Dostupnost projektne dokumentacije za velike popravke. Tehnička dokumentacija za remontne objekte

Tehnička dokumentacija za kapitalne popravke uključuje:

Početna dokumentacija za dozvolu;

materijala inženjerska istraživanja;

Projektna i procjenska dokumentacija;

izvršna dokumentacija.

Projektna i predračunska dokumentacija za remont zgrade i objekte razvijaju projektne organizacije na temelju ugovora s UESIOKU vojnih okruga.

Izradi projektnih procjena za velike popravke prethodi izrada popisa radova po objektima i akata o tehničkom stanju građevina u vrijeme snimanja.

Projektno-proračunska dokumentacija uključuje:

Općenito objašnjenje;

Arhitektonska i građevinska rješenja;

Tehnološka rješenja za ugrađene nestambene prostore;

Rješenja za inženjersku opremu;

Projekt organizacije glavnog remonta;

Projekt tehnička operacija zgrada;

Procijenjena dokumentacija.

Projekt remonta zgrade, izrađen u dvije faze, uključuje:

a) opće objašnjenje;

glavni crteži: situacijski plan; shema glavnog plana koja prikazuje postojeće, popravljene i projektirane zgrade, opseg poboljšanja i uređenja, glavne odluke o vanjskim inženjerskim mrežama;

b) građevinska rješenja koja sadrže Kratki opis arhitektonski i građevinski planovi, osnovne mjere vodoopskrbe, ventilacije, kanalizacije, plinovoda i električne energije, mjere zaštite građevina, popis važećih tipskih i ponovljenih projekata, građevina i sklopova, planovi civilne zaštite (izrađuju se na propisani način) ;

glavni crteži: planovi, presjeci i pročelja zgrada sa shematskim prikazom nosivih i ogradnih konstrukcija; radni crteži za nestandardne strukture, sklopove, sheme;

u) strojarski odsjeci(vodovod, kanalizacija, grijanje, opskrba električnom energijom i dr.), koji sadrži kratak opis izvora opskrbe i donesene odluke, popis tipičnih i ponovno upotrebljivih projekata, struktura, jedinica;

glavni crteži: planovi, dijagrami, presjeci sa shematskim prikazom struktura; planovi trasa na geomaterijalima u M ​​1:500; radni crteži za nestandardne jedinice, dijelove, profile kolosijeka;

d) projekt za organizaciju popravaka, izrađen u sastavu i opsegu predviđenom VSN 41-85 (p) Gosgrazhdanstroy;

e) odjeljak "Tehničko održavanje zgrada", koji sadrži osnovne odredbe za održavanje zgrade, informacije o uređajima za isključivanje, čvorovima koji zahtijevaju najveću pozornost tijekom rada;

e) proračunska dokumentacija.

Sastav radne dokumentacije za popravak zgrada trebao bi uključivati:

sustavi građevinske projektne dokumentacije (SDPS);

izjave o obujmu građevinskih i instalaterskih radova;

izjave i sažete izjave o materijalnim potrebama;

specifikacije za opremu sastavljene u obrascu koji utvrđuje SDPS, upitnici i nacrti s dimenzijama.

Opće objašnjenje projektne i predračunske dokumentacije sadrži:

osnova za dizajn;

Kratak opis zgrada (kompleks), uključujući pitanja urbanizma (ako je potrebno);

glavni plan, uređenje okoliša, ozelenjavanje;

kratak opis i obrazloženje arhitektonsko-građevinskih rješenja građevine (kompleksa):

a) arhitektonska i planska rješenja;

b) konstruktivna rješenja;

c) inženjerska rješenja;

tehnološka oprema ugrađena nestambeni prostori;

osnovna rješenja vodoopskrbe, kanalizacije, grijanja, ventilacije, elektroopskrbe, slabostrujnih uređaja;

popis tipičnih i ponovno upotrebljivih projekata dijelova, sklopova koji se koriste u projektu;

rješavanje pitanja civilne zaštite;

osnovne odredbe za organizaciju popravaka;

osnovne odredbe za tehnički rad građevine (kompleksa).

Za tehnički jednostavne objekte sastav i obujam materijala za projektiranje može se smanjiti odlukom projektantske organizacije.

Ako po prirodi popravci izrada crteža nije potrebna, tada se izrađuju samo procjene na temelju popisa radova. Potrebu za razvojem crteža utvrđuje organizacija za projektiranje.

Za zgrade i građevine s posebnim složene strukture i uvjete za proizvodnju radova, čiji se popravak izvodi pomoću posebnih (pojedinačnih, nestandardnih) pomoćnih konstrukcija, uređaja, uređaja i instalacija uređenih zahtjevima za organizaciju građevinske proizvodnje, projektne organizacije koje moraju projektirati popravke izraditi nacrte ovih konstrukcija, uređaja, uređaja i instalacija.

Sastav predračunske dokumentacije dat je u tablici 6.2.

Sastav predračunske dokumentacije

Tablica 6.2

Prilikom izrade radne dokumentacije za popravak objekata projektantska organizacija mora izvršiti potrebnu reviziju i specifikaciju temeljnih arhitektonskih, građevinskih i drugih odluka donesenih u odobrenom projektu.

Radna dokumentacija se razvija u cjelini za popravak cijele zgrade ili start-up kompleksa (redova). Radna dokumentacija za pojedinačne objekte s rokom popravka do jedne godine izrađuje se i izdaje kao cjelina za te objekte.

Uz dokumentaciju o procjeni u sklopu radnog nacrta priloženo je objašnjenje koje sadrži:

naznake u kojim cijenama i normativima koje godine je izrađena predračunska dokumentacija;

naziv glavnog izvođača radova;

veličina režijskih troškova i planiranih ušteda;

postupak utvrđivanja procijenjenih troškova popravaka;

postupak određivanja procijenjenih troškova opreme i njezine instalacije;

postupak utvrđivanja sredstava za poglavlja konsolidiranog predračuna.

U slučaju da se prilikom obračuna sredstava za druge radove i troškove poziva na izvještajne podatke izvođača i drugih organizacija, potrebno je priložiti preslike relevantnih dokumenata:

pokazatelji troškova rada, troškova osnovne plaće, korištenja mehanizama i materijala;

opravdanje za ponovnu upotrebu materijala od rastavljanja u skladu s VSN 39-83 (p) Gosgrazhdanstroy;

tehnički i ekonomski pokazatelji;

izvori financiranja kapitalnih popravaka.

U zbirnom predračunu troškova sanacije sredstva su raspoređena prema sljedećim poglavljima:

1. Priprema mjesta remonta;

2. Glavni objekti;

3. Objekti pomoćne i uslužne namjene;

4. Vanjske mreže i građevine (vodoopskrba, kanalizacija, opskrba toplinom, opskrba plinom itd.);

5. Poboljšanje i vrtlarstvo teritorija;

6. Privremene zgrade i građevine;

7. Ostali radovi i troškovi;

9. Projektiranje.

Izračun konsolidirane procjene uključuje: sredstva za pripremu teritorija, rušenje i prijenos zgrada i građevina (uključujući kuće i zgrade u vlasništvu građana na temelju osobnih imovinskih prava) koji se nalaze na zemljišna parcela ako je njihova daljnja uporaba za namjeravanu namjenu nemoguća; provedba mjera vezanih uz narušavanje prirodnog okoliša; ograničeni troškovi; naknade utvrđene odlukama zakonodavnih tijela.

U zbirnom predračunu u posebnom retku predviđena je rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove.

Za rezultat konsolidirane procjene troškova navedeni su povratni iznosi.

Sažetak troškova sastavlja se kada se planira popraviti grupu kuća i kuća s ugrađenim prostorijama. U isto vrijeme, u odvojen pogled radova, mogu se dodijeliti vanjske mreže zajedničke skupini kuća. Sažetak troškova može kombinirati dvije ili više sažetih procjena troškova.

Predmetni i lokalni predračuni, sastavljeni prema radnim nacrtima, određuju procijenjeni trošak pojedinih objekata, njihovih dijelova ili vrsta radova i temelj su za određivanje procijenjenog troška objekta. Ovaj trošak se utvrđuje prema cjenicima namijenjenim za ovu svrhu, agregiranim procijenjenim normama, agregiranim cijenama i procjenama vezanim za lokalne uvjete popravka na standardne i višekratne ekonomske individualni projekti, au nedostatku ovih normi i procjena - po jediničnim cijenama za građevinske i popravne radove i cijene za ugradnju opreme.

Objektni i lokalni predračuni izrađuju se prema obrascima objektnih i lokalnih predračuna. Trošak u predračunskim kalkulacijama utvrđuje se u pravilu pomoću uvećanih predračunskih normi.

Dodatna sredstva za naknadu troškova izvođača koja se otkriju nakon odobrenja radnog nacrta u vezi s uvođenjem faktora množenja, beneficija, naknada i sl. uključuju se u zbirni obračun u posebnom retku, nakon čega slijedi promjena u konačni pokazatelji troškova popravaka i odobrenja proizvodnje pojašnjenja od strane tijela koje je prethodno odobrilo projekt.

Test

u disciplini "Organizacija gradskog gospodarstva"

Na temu: "Projektna i procjena dokumentacije za velike popravke"

Uvod

Tehnički pregled, vrste popravaka

Zaključak

Književnost

Primjena

UVOD

Uvriježeno je mišljenje da je remont zgrada tehnički jednostavan i da se može izvesti na temelju primitivne tehničke dokumentacije ili čak bez nje. Ovo mišljenje je pogrešno u odnosu na stambene i javne zgrade i dvostruko pogrešno u odnosu na industrijske zgrade i strukture, koje se odlikuju raznolikošću i složenošću dizajnerskih rješenja.

Kod obnove ili zamjene dotrajalih, oštećenih ili uništenih konstrukcija i dijelova industrijskih zgrada samo je u rijetkim slučajevima moguće ponoviti izvorno projektno rješenje; najčešće je potrebno tražiti nova konstruktivna rješenja i nove načine njihove implementacije u uvjetima postojeće proizvodnje. To zahtijeva od onih koji se bave razvojem tehničke dokumentacije za popravak ozbiljno inženjersko znanje i iskustvo u izgradnji i radu industrijskih zgrada.

1. Tehnički pregled, VRSTE POPRAVKA

Osnova za osiguranje sigurnosti zgrada i njihove opreme je sustav pravovremenih pregleda.

Postoje zakazani i izvanredni (izvanredni) pregledi. Planirani pregledi dijele se na opće i djelomične.

Izvanredni pregledi provode se nakon obilnih kiša, orkanskih udara vjetra, velikih snježnih padalina, poplava i drugih prirodnih pojava koje uzrokuju štete pojedinačni elementi zgrade, kao iu slučaju nesreća ili u slučaju otkrivanja deformacija konstrukcija i kvara inženjerske opreme koji krše uvjete normalnog rada.

Svrha ovih pregleda je utvrditi moguci uzroci pojavu nedostataka i razvoj mjera za njihovo otklanjanje. U tijeku njihove provedbe provodi se i nadzor nad korištenjem i održavanjem prostora.

Generalni tehnički pregled obavlja se dva puta godišnje: u proljeće i jesen (prije sezona grijanja).

Provode se sljedeći planski pregledi stambenih zgrada:

1. opći, tijekom kojeg se pregledava zgrada u cjelini, uključujući konstrukcije, inženjerska oprema i vanjsko uređenje okoliša;
2. djelomične, koje predviđaju pregled pojedinih elemenata zgrade ili prostora.

Nedostaci otkriveni tijekom pregleda, deformacije konstrukcija ili opreme zgrada koje mogu dovesti do smanjenja nosivost i stabilnost konstrukcija ili zgrada, kolaps ili poremećaj normalnog rada opreme, otklanjaju vlasnici uz uključivanje organizacije za održavanje stambenog fonda (ili prema sporazumu s bilo kojom drugom za obavljanje određenih vrsta posla) u vremenu.

Organizacija za održavanje stambenog prostora mora poduzeti hitne mjere kako bi osigurala sigurnost ljudi, spriječila daljnji razvoj deformacije, kao i o incidentu odmah obavijestiti vlasnika kućišta ili osobu koju on ovlasti.

Rezultati kontinuiranih istraživanja stanja stambenog fonda, koja se obavljaju povremeno, dokumentiraju se aktima.

Organizacija za opsluživanje stambenog fonda na temelju akata inspekcije i istraživanja mora u roku od mjesec dana:

a) izraditi popis (na temelju rezultata proljetnog pregleda) mjera i utvrditi opseg radova potrebnih za pripremu zgrade i njezine inženjerske opreme za rad u narednom zimskom razdoblju;

b) razjasniti opseg rada na tekućim popravcima (na temelju rezultata proljetnog pregleda za tekuću godinu i jesenskog pregleda za sljedeću godinu), kao i utvrditi kvarove i oštećenja, čije uklanjanje zahtijeva velike popravke;

u) provjeriti spremnost (prema rezultatima jesenskog pregleda) svake zgrade za rad u zimski uvjeti;

Otklanjanje manjih kvarova, kao i podešavanje i podešavanje sanitarnih uređaja i opreme, u pravilu, treba izvršiti stambena organizacija.

Nepredviđeni tekući popravci (neplanirani) otkrivaju se tijekom rada i obično se provode hitno.

Planirano održavanje uključuje radove na selektivnoj sanaciji i bojanju krovišta, zamjenu nedostajućih dijelova i bojanje odvodne cijevi, djelomični popravak podova, prozora i vrata, čišćenje prljavštine i djelomično bojanje zidova i stropova glavnih i pomoćne prostorije, zamjena armatura za sanitarnu opremu, instalacijski pribor i prigušnice.

Remont se dijeli na veliki (predviđa se istovremena obnova svih dotrajalih konstrukcija i opreme) i selektivni (zamjenjuju se pojedine dotrajale konstrukcije, oprema ili njihovi dijelovi te otklanjaju nedostaci uočeni tijekom rada).

Prilikom izvođenja velikog remonta, rad uključen u tekući popravak.

Učestalost održavanja i remonta zgrada treba uzeti u obzir njihova kapitalna, arhitektonska, planska i dizajnerska rješenja, dostupnost inženjerske opreme i uvjete rada, u skladu s Pravilnikom o preventivnom održavanju stambenih i javnih zgrada.

2. Projektna i predračunska dokumentacija za remont

Prilikom izrade projektne i procjenske dokumentacije potrebno je voditi se:

normativni dokumenti o projektiranju i izgradnji, koje je odobrio Gosstroy Rusije, kao i regulatorni dokumenti koji se odnose na projektiranje i izgradnju, odobreni od strane ministarstava i drugih saveznih tijela Izvršna moč;

državni standardi projektiranje konstrukcije; normativni i smjernički dokumenti o pitanjima tehnologije i organizacije građevinske proizvodnje;

državni i resorni građevinski katalozi standardnih montažnih armiranobetonskih, metalnih, drvenih i azbestno-cementnih konstrukcija i proizvoda;

katalozi opreme i dr.

Glavni dokument koji regulira pravne i financijske odnose, međusobne obveze i odgovornosti stranaka je sporazum (ugovor) koji naručitelj zaključuje s projektantskim, projektantskim i građevinskim organizacijama, drugim pravnim i pojedinaca.

Sastavni dio sporazuma (ugovora) treba biti projektantski zadatak.

Projektni zadatak treba sadržavati sljedeće početne podatke:

Naziv, adresa projektiranog objekta.

Osnova za projektiranje (odluka izvršne vlasti, naredba ministarstva ili odjela).

Fazni dizajn.

Podaci o posebni uvjeti nalazišta i područja.

Namjena i vrste ugrađenih nestambenih prostorija, njihov projektirani kapacitet, kapacitet ili propusnost, sastav i površina prostorija, radni prostor.

Osnovni zahtjevi za arhitektonsko i plansko rješenje zgrade.

Osnovni zahtjevi: za inženjerstvo i tehnološka oprema; do konstruktivno rješenje i materijali nosivih i ogradnih konstrukcija; za ukrašavanje zgrada; do najveće mase elemenata montažnih konstrukcija.

Naznaka dodjele redova (kompleksa) za velike popravke.

Osnovni zahtjevi za inženjersku i tehnološku opremu (za ugrađene prostore).

Zahtjevi za osiguranje životnih uvjeta stanovništva stambene zgrade.

Zahtjevi za poboljšanje mjesta i male arhitektonske forme.

Mjere civilne zaštite i izvanrednih situacija.

Upute o potrebi: razvoj opcija za projektna rješenja, navodeći broj opcija; preliminarna koordinacija projektnih odluka sa zainteresiranim odjelima i organizacijama; razvoj interijera prostorija; implementacija demonstracijskih materijala u sklopu projekta (obujam i oblik).

Naziv projektantske organizacije - generalni dizajner.

Naziv organizacije za popravak i izgradnju - glavni izvođač, kao i podaci o poduzećima u kojima se mogu proizvoditi konstrukcije i proizvodi.

Uvjeti i redoslijed popravka.

Zajedno s projektnim zadatkom, naručitelj projektnoj organizaciji izdaje sljedeće dokumente i materijale: opravdanost ulaganja za remont stambene zgrade ili kompleksa zgrada; dozvola za velike popravke; dostupni materijali topografskog snimanja terena na kojem se nalazi građevina te podaci geoloških i hidrogeoloških istraživanja; materijali o postojećim i očuvanim građevinama te zelene površine; informacije o nadzemnim i podzemnim inženjerskim građevinama i komunikacijama; popisni materijal, akti o procjeni i odluke lokalne uprave o rušenju i vrsti naknade za srušene građevine (ako se nalaze na gradilištu); dopuštenje (tehnički uvjeti) za priključak na vanjske inženjerske mreže i komunikacije (tijekom popisa, priključne mreže: kanalizacija, vodoopskrba, plin, toplinske mreže, kabeli za napajanje); informacije o pozadinskom stanju prirodnog okoliša, udobnosti življenja stanovništva, prisutnosti umjetnih objekata u blizini popravljene stambene zgrade i zonama njihovog utjecaja u slučaju mogućih izvanrednih situacija; glavne mjere za osiguranje normalnog rada dijelova, stanova, prostorija za vrijeme popravka i susjednih zgrada tijekom remonta stambenih zgrada u fazama (kompleksi); zadatak inspekcije zaštite spomenika arhitekture (po potrebi); materijala na prethodnim tehnički pregledi; akt operativne organizacije o tehničkom stanju građevinskih konstrukcija, strukturnih elemenata i inženjerske opreme (prema zadnjem pregledu); inventarski tlocrti koji pokazuju površinu prostora i volumen zgrade prema Uredu za tehničku inventarizaciju (BTI), izvedeni unutar 3 godine prije početka projektiranja; tehnički zaključak na temelju rezultata istraživanja stambene zgrade; građevinska putovnica koja pokazuje količinu fizičkog trošenja konstrukcija i inženjerske opreme, količine, uvjete i vrste prethodno obavljenih popravaka; potvrda o stanju plinskih mreža i opreme; akt operativne organizacije odobren od strane okružnog (gradskog) stambenog odjela za zamjenu sanitarne opreme i popis popravaka po stanovima (za objekte koji se popravljaju bez zaustavljanja rada); potvrde operativnih organizacija o stanju dizala, jedinstvenih dispečerskih sustava (ODS), centralnih toplinskih točaka (CHP) itd.; odluka uprave grada ili drugog mjesta o imenovanju ugrađenih nestambenih prostorija; zadatak za projektiranje tehnologije ugrađenih nestambenih prostora; dopuštenje za zatvaranje prometa i preusmjeravanje prijevoza, otvaranje pločnik.

Izrada tehničke dokumentacije za remont zgrada započinje odabirom objekata koji će se sanirati u planiranoj godini. Odabir vrše zaposlenici službe izgradnje i održavanja poduzeća zajedno s osobama koje su izravno odgovorne za tehničko stanje objekata (čuvari zgrada radionica, industrije). Prilikom odabira ispituje se tehničko stanje objekata prema raspoloživoj projektnoj i pogonskoj dokumentaciji: nacrtima glavnog projekta, nacrtima i predračunima za prethodno izvedene popravke, tehničke putovnice i pogonski dnevnici, akti o povremenim i izvanrednim tehničkim pregledima i drugi podaci koji karakteriziraju tehničko stanje objekta.

Anketari daju kratak tehnički opis potrebne vrste popravka, određuju obujam glavnih vrsta radova, njihovu procijenjenu cijenu, željeni vremenski okvir popravka i vrstu potrebnog popravka. projektna dokumentacija: crteži ili tehnički opisi radova (neispravni popisi).

Na temelju anketnih materijala sastavlja se popis objekata odabranih za velike popravke za planiranu godinu. Izjavu potpisuju osobe koje su izvršile izbor i voditelj službe izgradnje i održavanja poduzeća; podliježe odobrenju glavnog inženjera poduzeća. Odobreni popis objekata odabranih za remont je zadatak za izradu radnog projekta i procjenu dokumentacije za popravak. Njegov razvoj provode ili odjeli za projektiranje i procjenu poduzeća ili specijalizirane dizajnerske organizacije.

Izrada projektnih procjena za remont industrijskih zgrada uključuje:

a) detaljan pregled predmeta koji se popravljaju, s izradom mjera i otvora, izradom skica i detaljnih opisa radova;

b) izrada radne projektne dokumentacije u obliku nacrta ili opisa radova (defektnih izjava) za svaki pojedini objekt;

c) izrada predračuna prema opisima i nacrtima projekta za svaki pojedini objekt.

U praksi je izrada dokumentacije o projektu popravka i procjeni često ograničena na sastavljanje manjkavih izjava i procjena. Oznaka nedostatka sastavlja se na temelju očevida predmeta u naravi uz izradu potrebnih obdukcija radi otkrivanja pojedinih dijelova konstrukcije koji nisu dostupni pregledu. Trebao bi sadržavati popis popravaka koji se trebaju izvršiti na pojedinim konstrukcijskim elementima, s naznakom mjernih jedinica rada koje odgovaraju nomenklaturi važećeg proračunskog vodiča ili jediničnih cijena za popravne i građevinske radove. Lista nedostataka odražava mogućnost korištenja starog materijala dobivenog demontažom i ukazuje na količinu materijala dodanog popravljenoj konstrukciji.

Procjene obima posla provode se na način da isključuju mogućnost aritmetičkih pogrešaka i daju mogućnost brze i jednostavne provjere, za što je potrebno:

a) svi proračuni za ovaj objekt podijeljeni su u odjele (strukturne elemente);

b) voditi računanje određenim redoslijedom, na primjer, početi od temelja i završiti sa stropom ili obrnuto, ovisno o prirodi popravka;

c) primijeniti jedinstveni postupak za pisanje računskih formula; ako se, na primjer, pri izračunavanju površine u prvoj formuli uzima umnožak duljine i širine, tada u sljedećim formulama indikator širine treba slijediti indikator duljine;

d) izbjegavati razlike između zapisa dimenzija i dimenzija u naravi, na crtežu ili skici;

e) nemojte prethodno zbrajati brojeve - naznačite sve izračune u formulama;

f) sve linearne dimenzije i djelomične rezultate opsega rada iskazati decimalnim razlomkom s dvije decimale, čak i ako su nule, npr. 3,25; 4.00.

Izračuni se provode tako da se podaci jednog odjela mogu koristiti za izračun volumena drugog odjela. Svaka manjkava izjava mora biti podvrgnuta pažljivoj kontroli i imati potpise sastavljača i inspektora.

Procjene (Prilog 1.). Prema procjenama utvrđuje se iznos novčanih troškova za popravak zgrada. Ako je procjena ispravno sastavljena, onda pridonosi svrsishodnom trošenju javnih sredstava i racionalnoj organizaciji popravnih radova. Stoga je prilikom izrade procjena za remont industrijskih zgrada i građevina potrebno:

a) poći od ispravno obračunate količine posla;

b) predvidjeti najracionalnije načine i metode rada, njihovu maksimalnu mehanizaciju, uzimajući u obzir stvarne materijalne i tehničke mogućnosti organizacije popravka;

c) rukovoditi se službenim proračunskim vodičima ili zbirkama jediničnih cijena za popravke i građevinske radove;

d) točno odrediti trošak popravaka, budući da pogreške u smjeru njegove precijenjene dovode do prekoračenja javnih sredstava, a pogreške u smjeru podcjenjivanja troškova - do dezorganizacije popravaka, a često i do smanjenja njihove kvaliteta.

Za građevine i vrste radova za koje ne postoje jedinstvene jedinične cijene, dodatne jedinične cijene sastavljaju se na temelju važećih predračunskih ili proizvodnih normi.

Procjene za popravne i građevinske radove sastavljaju se po odjeljcima, prema nomenklaturi vodiča za procjenu ili zbirke jediničnih cijena, zbrajajući trošak za svaki odjeljak, bez naknada.

Na kraju procjene zbrajaju se ukupni troškovi izravnih troškova za sve konstrukcijske elemente i vrste radova, utvrđuje se ukupni trošak popravaka, uzimajući u obzir režijske i nepredviđene troškove, troškove sastavljanja projektnih procjena i u slučaju ugovornog načina rada, planirane uštede.

Svi materijalni i tehnički resursi potrebni za popravak industrijskih zgrada i građevina izračunavaju se prema trenutnim normama proračunski vodiči.

remont tehnički pregled remont

ZAKLJUČAK

Remont je zamjena i popravak pojedinih dijelova ili cijelih konstrukcija i inženjersko-tehničke opreme građevina zbog njihove fizičke dotrajalosti i uništenja.

Učestalost remonta određena je u skladu s važećim uputama za izvođenje planiranih preventivnih popravaka, razvijenim i stavljenim na snagu uzimajući u obzir zahtjeve pravila i uputa nadležnih tijela državnog nadzora. Razdoblja remonta i obujam popravaka utvrđuju se na temelju tehničkog stanja i značajke dizajna objekti.

Sastav remonta također uključuje radove koji su po svojoj prirodi povezani s tekućim popravcima, ali se izvode u vezi s izvođenjem velikih popravaka.

Kapitalni popravci dijele se na:

popravak, koji pokriva cijelu zgradu u cjelini ili njezine pojedinačne dijelove, u kojima se eliminira fizičko i moralno propadanje;

selektivni popravak, koji pokriva pojedinačne strukturne elemente zgrade ili opreme, čime se eliminira fizičko trošenje.

Dokumentaciju o projektiranju i procjeni izrađuju organizacije za projektiranje, projektiranje i istraživanje, građevinske tvrtke(firme) koje imaju pravo (licencu) poslovanja projektantski rad.

Projekt remonta stambenih zgrada treba izvesti na temelju perspektive i godišnji planovi odobren na propisani način.

Uključivanje u plan remonta stambenih zgrada, bez obzira na resornu pripadnost, usklađuje se s jedinicama lokalne samouprave koje su nadležne za poslove graditeljstva i stambeno-komunalne djelatnosti.

Odluku o izvođenju kapitalnog remonta donosi jedinica lokalne samouprave (investitor) na temelju utvrđivanja stupnja dotrajalosti njihove arhitektonske i povijesne vrijednosti.

Projekt remonta stambenih zgrada treba provesti uzimajući u obzir odobrene opće planove gradova i ruralnih naselja, planske projekte, razvojne projekte za blokove, mikrodistrikte i druge elemente planske strukture, razvojne sheme inženjerske mreže, prijedlozi projekata za rekonstrukciju četvrti, skupina kuća, velikih stambenih formacija, područja prometnih pravaca.

KNJIŽEVNOST

1. "Organizacija tekućeg popravka stambenog fonda u području urbanog gospodarstva": Tutorial/ VlGU. Vladimir, 2001. (enciklopedijska natuknica).

2.E.M. Korostiljev "Ekonomika, organizacija i planiranje proizvodnje strojeva". M., " postdiplomske studije“, 2002. (monografija).

GOST 21.001-93 Sustav projektne dokumentacije za izgradnju (SPDS). Opće odredbe

GOST 21.101-97 SPDS. Osnovni zahtjevi za projektnu i radnu dokumentaciju

Građanski zakonik Ruska Federacija. I i II dio, 1997

stambeni kod RSFSR (s izmjenama i dopunama 22. kolovoza 1995.)

Alati utvrditi procijenjene troškove kapitalnih popravaka stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata. Pismo Gosstroja Rusije od 12.11.97

Primjena

ISKAZ O PROCJENI TROŠKOVA OBJEKATA I RADOVA ZA ZAŠTITU OKOLIŠA

Glavni inženjer projekta __________________________

(potpis, puno ime)

Podučavanje

Trebate li pomoć u učenju teme?

Naši stručnjaci će vam savjetovati ili pružiti usluge podučavanja o temama koje vas zanimaju.
Pošaljite prijavu naznačite temu upravo sada kako biste saznali o mogućnosti dobivanja konzultacija.

Zahtjevi za sastav i sadržaj dijelova projektne dokumentacije u tijeku izgradnje, rekonstrukcije i remonta objekata kapitalna izgradnja definiran zakonom.Glavni dokument koji to uređuje je

« Sastav i zahtjevi za sadržaj dijelova projektne dokumentacije primijenjeno na različite vrste objekti kapitalne izgradnje, uključujući linearne objekte, sastav i zahtjevi za sadržaj odjeljaka projektne dokumentacije u odnosu na pojedinačne faze izgradnje, rekonstrukcija objekata kapitalne izgradnje, sastav i zahtjevi za sadržaj odjeljaka projektne dokumentacije tijekom remonta kapitalne izgradnje objekte, kao i sastav i zahtjeve za sadržaj odjeljaka projektne dokumentacije koja se podnosi na državno ispitivanje projektne dokumentacije i državnim tijelima za nadzor gradnje utvrđuje Vlada Ruske Federacije.()

radna dokumentacija razvija se u svrhu implementacije arhitektonskih, tehničkih i tehnoloških rješenja u procesu izgradnje.

Uredba ne sadrži upute o redoslijedu izrade radne dokumentacije, koja određuje mogućnost njezine provedbe, kako istodobno s izradom projektne dokumentacije, tako i nakon njezine izrade. U isto vrijeme, volumen sastav i sadržaj radne dokumentacije treba odrediti kupac (programer) ovisno o stupnju detaljnosti rješenja sadržanih u projektnoj dokumentaciji, a naznačenih u projektnom zadatku. (vidi pismo od 22. lipnja 2009. N 19088-SK / 08 Ministarstvo regionalnog razvoja Rusije)

Konačni set projektne i procjenske dokumentacije u pravilu uključuje projektnu i radnu dokumentaciju ( Bilješka. To je jedna od glavnih razlika u odnosu na faze projektiranja "P" i "RP", kada u završni projekt ulazi samo dokumentacija faze "RP".). Ove vrste dokumentacije se međusobno nadopunjuju:

• Projektna dokumentacija uključuje glavne dijelove o organizaciji građenja("Objašnjenje", "Projekt organizacije građenja", "Mjere za osiguranje sigurnost od požara"," Procjena za izgradnju kapitalnih građevinskih objekata ", itd.).
• Radna dokumentacija sadrži radne nacrte, dokumente, specifikacije i temelj je za provedbu odluka donesenih u projektu.

Projektna dokumentacija

Referenca

Popis projektne dokumentacije obično se daje u odjeljku "Sastav projektne dokumentacije" (šifra odjeljka - "SP"). Ovaj odjeljak se najčešće nalazi u svesku 0.

Po potrebi, na inicijativu naručitelja, izrađuje se projektna dokumentacija u odnosu na pojedine faze izgradnje, rekonstrukcije objekata. (cm.). To je naznačeno u projektnom zadatku.

Projektna dokumentacija za pojedine etape izgradnje razvija se u volumenima potrebnim za provedbu svake faze izgradnje. Mora ispunjavati zahtjeve za sastav i sadržaj dijelova projektne dokumentacije utvrđene Pravilnikom o projektima kapitalne izgradnje.

Referenca:

Pod, ispod faza izgradnje znači izgradnja jednog od objekata kapitalne izgradnje, čija se izgradnja planira izvesti na jednoj zemljišnoj čestici, ako se takav objekt može staviti u funkciju i upravljati samostalno, to jest, bez obzira na izgradnju druge kapitalne građevine objekti na ovoj zemljišnoj čestici, kao i izgradnja dijela kapitalnog građevinskog objekta, koji se može staviti u funkciju i upravljati samostalno, to jest, bez obzira na izgradnju drugih dijelova ovog kapitalnog građevinskog objekta.

Nudimo usluge izrade projektne i procjenske dokumentacije (PDD) za izgradnju, remont, rekonstrukciju industrijskih, javnih i administrativnih objekata u bilo kojoj regiji Rusije.

• Članovi smo SRO-a za projektiranje, građenje i istraživanje.
• Uvršten u registar provjerenih dobavljača.
• ISO certifikati kvalitete.
• Jamstvo dobivanja pozitivnog zaključka ispita.
• Tim profesionalnih dizajnera.
• Izrađujemo sve dijelove projektne dokumentacije u skladu s Uredbom br. 87 Vlade Ruske Federacije, koja ispunjava sve zahtjeve projektni zadatak i trenutnog zakonodavstva.
• Dobivate kompletan set procjena projekta i radne dokumentacije.

Naručite izračun projekta - pošaljite upit

Projektna i predračunska dokumentacija, ili skraćeno projektna i predračunska dokumentacija, paket je tekstualnih i grafičkih materijala koji opisuju arhitektonska, konstrukcijska, funkcionalna, tehnološka, ​​inženjerska i tehnička rješenja zgrade ili građevine. Izrađuju se projekti za izgradnju, rekonstrukciju, remont objekata.

Zašto vam je potrebna projektna i procjenska dokumentacija?

Projektna i procjenska dokumentacija potrebna je za rekonstrukciju, kapitalnu izgradnju ili popravak objekata, bez obzira na njihovu namjenu. Iznimka su niske stambene zgrade - ne više od 3 kata, za koje nije potrebna izrada projektne i procjenske dokumentacije.

Za postizanje željenog rezultata tijekom popravka ili izgradnje potrebna je dobro osmišljena projektna i procjenska dokumentacija. Omogućuje vam da potvrdite ili opovrgnete usklađenost konačnog rezultata s planiranim usporedbom tehničkih karakteristika propisanih u projektu sa stvarnim. Projektna i procjenska dokumentacija osigurava racionalnu upotrebu materijala i daje objektivne informacije o cijeni rada.

Projektna i predračunska dokumentacija je vrsta plana, prema kojem će građevinski tim naknadno podići, rekonstruirati ili popraviti zgradu ili prostor.

Štoviše, projektna i građevinska dokumentacija jasno pokazuje ekonomsku atraktivnost planiranog objekta za potencijalne investitore.

Koje objekte projektiramo?

Projektiramo objekte stambenih i poslovnih nekretnina, društvene sfere:

• Stambene vikendice i visoke zgrade
• Stambeni kompleksi
• Objekti društvene sfere
• Javne zgrade
• Industrijski objekti za sve namjene
• Skladišta
• Uredski i trgovački i zabavni centri
• Inženjerska komunikacija

Pregled projektne i predračunske dokumentacije

Prema članku 49. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, projektna dokumentacija podliježe državnoj ili nedržavnoj ekspertizi. Mišljenje stručnjaka izdaje se za projekte i inženjerska istraživanja za sve objekte visine 3 etaže i površine 1.500 m2.

Ispitivanje ima za cilj potvrditi usklađenost rješenja korištenih u projektnoj i predračunskoj dokumentaciji tehničkim propisima u području zaštite okoliša i sanitarno-epidemiološke sigurnosti, zaštite kulturnih dobara i sl. Bez pozitivnog stručnog mišljenja nemoguće je ishoditi građevinsku dozvolu.

Postupak izrade projektnih procjena u IC "OLIMP"

Podnošenje prijave. Kontaktirajte naše menadžere putem obrasca Povratne informacije na web stranici, telefonom ili e-mailom.

Detaljno savjetovanje o postupku pružanja usluga.

Izračun troškova izrade projektne dokumentacije na temelju podataka koje dostavlja naručitelj.

Sklapanje ugovora i plaćanje usluga.

Držanje pripremni rad uključujući inženjerska istraživanja.

Izrada paketa projektne dokumentacije i predračuna, pregled i suglasnost na projektnu i predračunsku dokumentaciju.

Izrada radnih crteža.

Prijenos projekta i radne dokumentacije kupcu.

Naručite usluge izrade projektne i predračunske dokumentacije u IC OLIMP, jer naša tvrtka:

Obavlja poslove na izradi projektne i predračunske dokumentacije za sve objekte: javne, industrijske, industrijske, medicinske itd. Izvodimo projektiranje čistih soba, PET i CT soba, MRI soba i drugih složenih objekata.

Razvija projekte po principu "ključ u ruke", eliminirajući potrebu da kontaktirate druge organizacije za inženjerska istraživanja, podršku tijekom ispitivanja itd.

Ima SRO dozvole i druge dozvole za projektne aktivnosti. Prisutnost licenci Rospotrebnadzora i Roszdravnadzora omogućuje nam izvođenje radova na projektiranju objekata koji koriste izvore zračenja i izvore ionizirajućeg zračenja (medicinski rendgenski uređaji, oprema za rendgensko snimanje itd.).

Već više od 5 godina uspješno surađuje s velikim kupcima: industrijskim tvrtkama, zračnim lukama, carinskim terminalima, logističkim organizacijama itd.

Faze izrade projektne i predračunske dokumentacije

• 1 Faza 1 - pripremna. Uključuje izradu arhitektonskog i planskog zadatka, odabir mjesta za izgradnju objekta, pripremu početnih podataka za projektante i provođenje inženjerskih istraživanja.
• 2 Faza 2 - dizajn. Sastoji se od izrade paketa projektne i procjenske dokumentacije, njezinog pregleda i odobrenja.
• 3 Faza 3 - post-projekt. Uključuje autorski nadzor nad izvođenjem Građevinski radovi i prijem gotovog objekta u rad.

Trošak izrade projektne i procjenske dokumentacije (DED)

*Cijene su izražene tijekom izrade projektne i predračunske dokumentacije od 3000m2 i nisu ponuda. Cijena se može promijeniti nakon dogovora o detaljima projekta.

Trošak izrade projektne i procjenske dokumentacije određuje se pojedinačno, uzimajući u obzir karakteristike objekta i zahtjeve kupca. Tablica pokazuje indikativne cijene. Da biste izračunali točnu cijenu skupa projektne i procjenske dokumentacije za svoj zadatak, obratite se menadžerima IC OLIMP-a.

Što utječe na cijenu usluge?

• Vrsta dostavljenih početnih podataka i njihova kvaliteta. Što su početne informacije bolje i jasnije, to je trošak rada jeftiniji.
• Količina informacija koje je klijent inicijalno dao. Stručnjaci tvrtke morat će sami izračunati, izmjeriti ili pronaći informacije koje nedostaju. Ovaj parametar također će utjecati na trajanje rada.
• Zahtjevi za planirani objekt. Na primjer, izrada projektne i procjenske dokumentacije za opremu određenih marki ili korištenje nestandardnih alata ili instalacija bit će skuplji, jer će se morati uzeti u obzir sve njegove značajke.

Razlika između projekta rekonstrukcije i remonta i projekta građenja

Glavna razlika je u tome što kupac mora osigurati da bi se izvršili popravci Dodatni materijali o tehnički podaci postojeće zgrade, prostorije, komunikacije. Svakako će vam trebati putovnica objekta, mjerenja površina, informacije o raznim istraživanjima provedenim na području objekta, izvješća o radovima koji su već obavljeni na području objekta, ako ih ima, itd.

Radni projekt za postojeći objekt ili proizvodnju moguće je izraditi u smanjenom obimu.

Što je uključeno u projektnu i predračunsku dokumentaciju?

Sastav projektne i procjenske dokumentacije određen je vrstom i karakteristikama objekta, planiranim radom i drugim čimbenicima. Za svaki objekt sastav projektne i predračunske dokumentacije bit će individualan, ali će svakako sadržavati tekst (opći podaci, upućivanje na zakone, objašnjenje i druge informacije), grafički (dijagrami, planovi, crteži) i proračun (procjene, izvještaji) odjeljci.

Općenito, projekt uključuje:

• Objašnjenje.
• Shema planske organizacije mjesta na kojem će se objekt graditi ili već stoji.
• Arhitektonska, prostorno-planska, konstruktivna, inženjerska rješenja.
• Projekt za organizaciju građevinskih radova (ako je potrebno, također radovi na demontaži / rušenju kapitalnih građevinskih objekata).
• Popis aktivnosti koje je potrebno provesti u skladu sa sigurnosnim zahtjevima okoliš, osiguranje sigurnosti od požara, omogućavanje pristupa ljudima s hendikepiran zdravlje.
• Procijenjena dokumentacija za izgradnju (popravak, rekonstrukcija) objekta.
• Ostala dokumentacija u slučajevima predviđenim zakonom.

Zahtjevi za sastav projektne dokumentacije predstavljeni su u Uredbi Vlade Ruske Federacije br. 87 od 16. veljače 2008.

Imamo sve dozvole

Obratite se upraviteljima IC "OLIMP" za detaljne savjete o postupku izrade projektnih procjena za rekonstrukciju, popravak i izgradnju kapitalne zgrade i strukture.

Remont projekata kapitalne izgradnje pretpostavlja da:

• tijekom popravka zamijenit će se ili obnoviti građevinske konstrukcije koje nisu nosive;
• doći će do zamjene inženjerskih sustava ili njihove obnove,
• pojedini elementi nosivih građevinskih konstrukcija mogu se zamijeniti sličnim ili boljim po svojstvima;
• a dopuštena je i određena modernizacija: na primjer, moguće je poboljšati raspored, izvesti radove na izolaciji i zvučnoj izolaciji, dodati nedostajuću inženjersku opremu ili se spojiti na glavnu kanalizacijsku, vodovodnu i plinsku mrežu.

Prema popisu dodatnih radova predstavljenih u Pravilima VSN 58-88 (p), to također može uključivati ​​pregled objekta, izradu projektnih procjena, kao i ispitivanje projektnih procjena za velike popravke (vidi Dodatak 9 ovog dokument).

Za razliku od velikih popravaka, rekonstrukcija utječe na glavne parametre objekta (na primjer, visinu, broj katova, površinu ili volumen). Stoga je proces projektiranja i provođenja suglasnosti za rekonstrukciju puno veći nego za velike popravke. Zato je ovdje važno ispravno odrediti o kakvim promjenama će se razgovarati u vašem slučaju.

Dokumentacija za remont:

1. Projekt. Kada je na dnevnom redu projektiranje velikog remonta, često se postavlja pitanje je li uopće potreban projekt za kapitalni remont zgrade? Prema čl. 48 Građanskog zakonika Ruske Federacije potrebna je projektna dokumentacija bez greške, osim slučajeva remonta privatnih stambenih zgrada koje ne prelaze 3 kata i namijenjene su jednoj obitelji. Za njih se istovremeno (za razliku od projekta rekonstrukcije) izrađuje projektna dokumentacija inženjerski sustavi koji se planiraju zamijeniti (na primjer, projekt ventilacijskog sustava ili protupožarni alarm).
2. Procjena je potrebna za točan izračun nadolazećih troškova, kao i za opravdanje troškova popravaka kako bi se dobila odgovarajuća sredstva.
3. Pozitivan zaključak stručne organizacije.

Sve procjene se provjeravaju na valjanost procijenjenog troška, ​​ako je potrebno potvrditi ispravnost izračuna za dobivanje proračunskih sredstava.

Ali mora li projekt za kapitalni remont proći ispitivanje? Odgovor na ovo pitanje nalazi se u čl. 49 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Možete saznati više o projektnoj i procjenskoj dokumentaciji za veliki remont, kao i naručiti veliki projekt remonta za školu, bolnicu, stambenu zgradu ili bilo koju drugu zgradu ili strukturu, tako da kontaktirate naše stručnjake - savjetovat ćemo se o svim pitanjima i izračunajte punu cijenu usluge.