Remont tipova stambenih zgrada. Veliki popravci Udruge vlasnika kuća: Odgovornosti popravka

Autori, oslanjajući se na domaće iskustvo i vlastite specifične primijenjene razvoje napravljene za uvjete Samarske regije, stvaraju metodologiju remonta i razvijaju tehničku politiku koja bi trebala postati učinkovit mehanizam za organiziranje i izvođenje velikih popravaka stambenih zgrada u regija Samara. Podjela višestambenih stambenih zgrada prema konstruktivnom rješenju, materijalu, dekoraciji i potrebi izolacije zidova i dr. značajke dizajna objekti za remont. U tu svrhu izrađeni su katalozi tipskih rješenja i zacrtan program provedbe tehničke politike. Metodologija predviđa izbor temeljne strategije za vođenje rada: ekonomične i pragmatične opcije. Ekonomični osigurava minimalni utrošak sredstava za rad, a ekonomičan opravdava povećanje vijeka trajanja objekta nakon remonta uz prosječne troškove za njegovu provedbu. Sanacije fasada dijele se u dvije skupine: sanacije fasada koje ne zahtijevaju izolaciju i sanacije fasada koje zahtijevaju izolaciju. Dostupne opcije boja i rješenja u boji. Daju se preporuke o analizi stanja unutarnjeg inženjerski sustavi prema izrađenoj tipologiji višestambenih stambenih zgrada, metodologiji za njihovo otklanjanje i popisu potreban rad tijekom velikih popravaka.

stambena zgrada

remont

vrsta fasade

bojanje

energetska učinkovitost

opskrba toplinom

grijanje

opskrba plinom

električni prijemnici

ulazni distribucijski uređaji

nadogradnju sustava

instalirani kapacitet

1. Aljošin A.N., Zelencov D.V., Novopašina N.A. Izrada tehničke politike za remont sustava grijanja i plinovoda stambene zgrade u Samarskoj regiji // Znanstveni pregled. - br. 9. - 2014. 3. dio.

2. Vavilonskaya T.V. Strategija ažuriranja arhitektonsko-povijesnog ambijenta: monografija. Samara: SGASU, 2008.

3. Vytchikov Yu.S., Belyakov I.G., Nokhrina E.N. Izolacija fasada zgrada tijekom remonta postojećeg stambenog fonda regije Samara: // Vestnik SGASU. Urbanizam i arhitektura. - broj 3 (16), 2014.

4. Didkovskaya O.V. Veliki remont ili renoviranje? // U subotu Tradicije i inovacije u graditeljstvu i arhitekturi: materijali 71. Sveruske znanstveno-tehničke konferencije na temelju rezultata istraživanja 2013., Samara, 2014.

5. O uštedi i poboljšanju energije energetska učinkovitost te o izmjenama i dopunama pojedinih zakonskih akata Ruska Federacija: savezni zakon od 23. studenog 2009. br. 261-FZ.

6. PB 12-529-03. Sigurnosna pravila za sustave distribucije i potrošnje plina: Dekret Gosgortekhnadzora Ruske Federacije od 18. ožujka 2003. br. 9

7. Pravila za obračun toplinske energije i rashladne tekućine / Glavgosenergonadzor - M .: MPEI, 1995

8. Izrada tehničke politike remonta zajedničko vlasništvo u višestamb stambene zgrade koji se nalazi na području regije Samara // Informativno izvješće o prikupljenim podacima o stambenim zgradama na području regije Samara i njihova analiza. - Samara: FGBOU SGASU, 2013.

9. Saburov V.V., Galitskov S.Ya., Aljošin A.N. Rješavanje problema uštede energije pri izvođenju velikog remonta napajanja stambenih zgrada // Bilten SGASU. Urbanizam i arhitektura. - Broj 4 (17). - 2014. (prikaz).

10. SP 112.13330.2012. Ažurirano izdanje SNiP 21-01-97 *. Sigurnost od požara zgrade i građevine. - M.: GUP TsPP, 2011

11. SP 41-101-95. Projektiranje toplinskih točaka. - M .: Ministarstvo građevinarstva Rusije, 1997

12. SP 65.13330.2011. Ažurirano izdanje SNiP 42-01-2002. Sustavi distribucije plina. - M.: GUP TsPP, 2011

Predstavljena metodologija dio je tekućeg rada u 2014.-2015. Samarsko državno sveučilište za arhitekturu i građevinarstvo razvojnog istraživanja "Tehnička politika za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području Samarske regije". Tehnička politika je mehanizam za donošenje optimalnih odluka pri odabiru paketa radova za remont višestambenih stambenih zgrada, osiguravajući povećanje karakteristike izvedbe zgrade i njihovu energetsku učinkovitost. Valja napomenuti da se takav rad može smatrati pionirskim. Neka iskustva sličnog rada dostupna su u Moskvi i Tatarstanu. No, svaka regija ima svoj identitet, u svakoj regiji tipologija razvoja ima svoje razlike, što čini relevantnim prilagođavanje specifičnim uvjetima.

Cilj

Svrha istraživačkog rada bila je razviti tehničku politiku za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području Samarske regije.

Materijali i rrezultati istraživanja i rasprava

Ovisno o zahtjevima struje Legalni dokumenti Na temelju iskustva izvođenja velikih popravaka, predlažu se dvije strategije za provedbu tehničke politike. Izbor opcije određen je pojedinačnim tehničkim karakteristikama strukturnih elemenata određene vrste stambene zgrade, uzimajući u obzir istrošenost njegovih glavnih konstrukcija i opreme, usklađenost sa zahtjevima energetske učinkovitosti i količinu financijskih sredstava.

Strategija br. 1 "Ekonomična opcija" usmjerena je na održavanje zgrade u stanju pogodnom za daljnju normalnu uporabu, a uključuje selektivne velike popravke određene vrste djela. Varijabilnost izbora tehnologije za ovu opciju provodi se u skladu sa sljedećim kriterijima ocjenjivanja: 1) osiguranje standardnih uvjeta za učinkovit rad višestambenih stambenih zgrada; 2) energetsku učinkovitost; 3) minimiziranje jednokratnih troškova za velike popravke.

Strategija br. 2 "Pragmatična opcija" usmjerena je na smanjenje fizičkog i moralnog propadanja stambenih zgrada, poboljšanje performansi zgrada i poboljšanje životnih uvjeta građana. Kao rezultat provedbe ove strategije, za svaki remontni objekt zamjenjuju se dotrajali materijali i konstrukcije učinkovitijima, suvremenijima. Izbor iz kataloga tehničkih i tehnološka rješenja prema "Pragmatičnoj opciji" određuje se kriterijima kao što su: 1) povećanje razdoblja efektivnog rada višestambene stambene zgrade iznad standarda; 2) energetsku učinkovitost; 3) minimiziranje tekućih troškova tijekom rada zgrade.

Od te dvije strategije najracionalnija je druga, nazvana "Pragmatična opcija". Prema pragmatičnoj opciji, stanovnici dobivaju značajnu količinu usluga za velike popravke, a stambene i komunalne usluge - prosječni pokazatelj u smislu troškova. Istodobno se povećava životni vijek zgrade do sljedećeg remonta, a samim time se očekuje i učinkovitija otplata nastalih troškova.

Odabir prve strategije "Ekonomska opcija" znači inercijski tijek razvoja i predstavlja polazište za razvoj tehničke politike. Ova opcija omogućuje održavanje situacije relativno stabilnom; u ovom slučaju ne očekuje se značajno pogoršanje stanja stambenog fonda. Odabir druge strategije "Pragmatična opcija" značit će progresivan tijek razvoja i optimalnu tehničku politiku u ovom trenutku. To omogućuje dulje razdoblje smanjenja udjela stambenih zgrada kojima su potrebni veliki popravci.

Program za provedbu tehničke politike je algoritam rada, prema kojem se provodi popravak svake od višestambenih stambenih zgrada (MKD):

1. izrada putovnice za objekt stambene zgrade;

2. tehnički pregled MKD za svaki objekt remonta (konstruktivni element);

3. izrada akta o kvarovima za svaki remontni objekt (konstrukcijski element) i vrstu remontnih usluga;

4. provjera usklađenosti svake vrste radova (usluga) za velike popravke sa suvremenim regulatornim zahtjevima;

5. izbor konstruktivno rješenje i tehnologiju rada prema katalogu za sljedeće opcije:

6. a) restauratorski radovi;

7. b) zamjena;

8. c) modernizacija (zamjena s poboljšanim performansama);

9. d) ugradnja dodatnih konstruktivnih i tehnoloških elemenata;

10. varijabilnost izbora prema tehnološkom katalogu u skladu s predloženim kriterijima ocjenjivanja:

11. a) minimiziranje jednokratnih troškova za velike popravke;

12. b) minimiziranje tekućih troškova tijekom rada MKD;

13. c) energetska učinkovitost;

14. d) povećanje razdoblja efektivnog rada MKD;

15. izrada kompletnog popisa tehnoloških operacija za remont svakog objekta (konstruktivnog elementa);

16. Određivanje opsega rada, uzimajući u obzir odabranu tehnologiju i sastavljanje izjava o nedostacima, koje odražavaju one materijale i strukture koje se koriste za zamjenu istrošenih.

Opća struktura tehničke politike odgovara sedam objekata kapitalnih popravaka, koji su navedeni u broju 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga".

Budući da se višestambene stambene zgrade koje treba remontirati razlikuju u širokom spektru tipova, zaposlenici Savezne državne proračunske obrazovne ustanove visokog stručnog obrazovanja SGASU razvili su proširenu tipologiju, uzimajući u obzir pogodnost brzog izvođenja radova na remontu. višestambene stambene zgrade. Svaka vrsta određena je značajkama materijala i dizajna nosive konstrukcije građevine i vremena njezine izgradnje, što je ujedno i kriterij za izrađenu tipologiju, budući da datacija objekta uvelike određuje vijek trajanja građevine i dotrajalost njezinih materijala i konstrukcija. Svaki od odabranih tipova stambenih zgrada ima svoje parametre visine ili raspon katova. Na temelju gore navedenog identificirano je 10 glavnih tipova zgrada:

1. "povijesna" zgrada od 2, 3, 5 katova, koja nije objekt kulturne baštine;

2. Zgrada na 2 kata tipa "baraka", drvena;

3. 2-katne zidane "predratne" zgrade;

4. Kamene zgrade od 3, 4, 5 katova razdoblja "staljinističkog" neoklasicizma;

5. 4, 5-kata ploča, blokova i zgrada od opeke, "Hruščov";

6. Zgrada "zadruge" od 7 katova;

7. Zgrade od 9-12 katova 1970-1980-ih godina tipa "hotel";

8. Panel zgrada od 9-14 katova razvijenog socijalizma” 1980-1990-ih;

9. "Moderna" zgrada od 5-25 katova iz 1990-ih Do sada;

10. „seoska“ zgrada na 2 kata.

Na primjer, u nastavku je metodologija za provedbu tehničke politike za neke kapitalne popravke (strukturni elementi).

« Strukturni element- FASADA.

1. Analiza i sistematizacija početnih podataka o stambenim zgradama koje se nalaze na području Samarske regije.

2. Klasifikacija fasada stambenih zgrada prema tehničkim karakteristikama (materijal i dekoracija zidova, potreba za izolacijom).

3. Razvoj tehnologije sanacije i izolacije fasada, koja uključuje sastavljanje iskaza nedostataka za referentni objekt za svaku vrstu fasade.

Razvoj projektna i predračunska dokumentacija(PSD) za remont višestambenih zgrada tipskih serija izvodi se na temelju tipskih projektnih rješenja predloženih u sklopu tehničke politike s odredbom državni kupci naknadni razvoj projekata za vezanje na kapitalne popravke na način propisan zakonom.

Popravak fasada razmatra se uzimajući u obzir materijal zidova, završnu obradu fasade i potrebu za njezinom izolacijom. Ovisno o materijalu zidova, fasade MKD Samarske regije podijeljene su na velike ploče i blokove; cigla i od malih blokova; okvir za zatrpavanje. Ovisno o vrsti završne obrade, fasade se dijele na sirove; oslikana; ožbukano i okrečeno; teksturiran ili teksturirana žbuka; obložen keramičkim mozaik pločicama; obložen keramičkim opekama; obložen umjetnim betonom ili prirodnim pločicama.

Tehnologija popravka odabire se uzimajući u obzir zahtjeve energetske učinkovitosti u dvije opcije: 1) popravak fasada koje ne zahtijevaju izolaciju; 2) popravak fasada koje zahtijevaju izolaciju.

Sanacija fasada koje ne zahtijevaju izolaciju provodi se ovisno o izvedbi zida i početnoj završnoj obradi površine fasade. Popravak neizoliranih fasada uključuje: 1) popravak žbuke (sloja teksture) zidova; 2) popravak okrenuti pločice- obnova premaza na oljuštenim dijelovima fasade, pod uvjetom da uzorak tepiha odgovara putovnici ili projektu; 3) slikanje na žbuci ili na teksturiranom sloju s čišćenjem površine, popunjavanjem pukotina, podmazivanjem, brušenjem, kitanjem, temeljnim premazom; 4) popravak i obnavljanje brtvljenja horizontalnih i vertikalnih spojeva zidne ploče blokovske i velikopanelne zgrade s brtvljenjem fuga.

Popravak fasada koje zahtijevaju izolaciju je zbog: 1) toplinske performanse; 2) tehničko stanje ogradnih konstrukcija. Dizajn izolacije odabire se na temelju ekonomskih razmatranja. Za izolaciju fasada MKD u Samarskoj regiji preporučuju se: 1) fasadni sustavi s žbukom tankih stijenki; 2) sporedni kolosijek; 3) "topla" žbuka.

Uobičajene vrste radova za obje skupine zgrada (koje zahtijevaju i ne zahtijevaju izolaciju) su popravci elemenata koji se odnose na fasadu zgrada:

1. popravak i zamjena uobičajenih kućnih prozora i balkonska vrata kako bi se smanjio gubitak topline i osigurala sigurnost od požara;
2. popravak balkona, prozora, lođa s ugradnjom oseke;
3. sanacija ulazne skupine, ojačanje konstrukcija nadstrešnica iznad ulaza i zadnjih etaža, zatim površinska obrada i sanacija (zamjena) ulaznih vanjskih vrata;
4. ugradnja ili popravak slijepog područja;
5. popravak ventilacijskih otvora, podrumskih prozora, jama;
6. brtvljenje ulaznih i izlaznih prolaza inženjerske mreže u vanjskim zidovima (izvodi se tijekom popravka mreža);
7. montaža oluka, promjena prozorskih klupčica, mjenjač odvodne cijevi;
8. popravak i izolacija podruma;
9. popravak i obnavljanje brtvljenja spojeva;
10. popravak i zamjena obloga vijenca, popravak vijenca fasade, ojačanje konstrukcije vijenca s naknadnom površinskom obradom;
11. raskolerovka i bojanje fasada.

Na temelju rezultata istraživanja odabrani su reprezentativni objekti za šest tipova MKD fasada. Ukupno je identificirano 36 opcija popravka. Za reprezentativne objekte dat je popis glavnih nedostataka i sastavljeni defektni listovi, određen sastav, izračunat obim radova i izvršen njihov troškovnik.

"Konstruktivni element - grijanje".

Sustavi grijanja i opskrbe plinom važan su dio građevinskih inženjerskih sustava. Tijekom proteklih desetljeća zahtjevi za energetsku učinkovitost zgrada (osobito sustava grijanja) i sigurnost u plinskoj industriji postali su stroži. U tom smislu, prilikom izvođenja velikog remonta potrebna su druga rješenja za organizaciju sustava za održavanje života.

Za višestambene stambene zgrade u regiji Samara s centraliziranim izvorom topline, u većini slučajeva (više od 90%), usvaja se sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, s parametrima vode od 95-70 ° C ili 105 -70°C. Temperatura rashladne tekućine snižava se s vrijednosti koju isporučuju toplinske mreže na 95, 105 °C na individualnoj osnovi. toplinska točka, koji se obično nalazi u podrumu, u posebnoj prostoriji.

Za stambene zgrade u regiji Samara, s autonomnim izvorom topline (uključujući krovnu kotlovnicu), usvaja se sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, gdje se priprema potrebnih parametara vode provodi na izvoru.

Za stambene zgrade u regiji Samara, sa sustavom grijanja stanova, usvaja se sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, priprema potrebnih parametara vode provodi se izravno pomoću generatora topline. Dakle, pri projektiranju velikog remonta grijanja stambenih zgrada, moguće je usvojiti sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, s parametrima vode od 95-70 ° C, 105-70 ° C, 80-60 ° C, ovisno o vrsti postojećeg toplinskog sustava. Temperatura rashladne tekućine se snižava od temperature na izvoru topline do maksimalne vrijednosti od 80, 95, 105 ° C provodi se u toplinskoj točki, koja se nalazi u zasebnoj prostoriji.

Uređaji za grijanje trebaju biti opremljeni armaturama koje omogućuju ugradnju i radnu prilagodbu. Kako bi se povećala udobnost, ali i ušteda energije, preporuča se ugradnja termostata na grijaće uređaje. Uzimajući u obzir postojeće sheme sustava grijanja za određivanje potrošnje topline u stambenim zgradama, preporučuje se osigurati sljedeća opcija- ugradnja zajedničkog mjerača potrošnje topline za zgradu u cjelini s organizacijom mjerenja topline po stanovima razmjerno grijanoj površini stanova ili drugim pokazateljima. Opseg radova na remontu MKD sustava grijanja uključuje:

1. pojašnjenje datuma zadnjeg remonta sustava grijanja i tople vode;
2. analiza postojećeg sustava grijanja i tople vode;
3. procjena stanja sustava grijanja i tople vode;
4. izrada zaključka o potrebi kapitalnog remonta sustava grijanja i tople vode;
5. izrada radnog projekta remonta sustava grijanja i tople vode;
6. koordinacija projekta s organizacijama za opskrbu energijom;
7. izvođenje radova na remontu sustava grijanja i tople vode;
8. ispitivanje i prihvaćanje sustava grijanja i tople vode;
9. registracija dopuštenja za korištenje komercijalne jedinice za mjerenje topline.
10. "Konstruktivni element - opskrba plinom".

Potrošači sustava opskrbe plinom su kućanske plinske peći, bojleri i montirani plinski kotlovi sa zatvorenom komorom za izgaranje. Plinofikacija MKD moguća je samo do uključivo 10 katova.

Ovisno o broju katova zgrada, postoje tri mogućnosti dovršavanja kućanskih plinskih uređaja: 1 - u zgradama u kojima nema centralizirane opskrbe toplom vodom, ugrađene su plinske peći i grijači vode; 2 - u zgradama u kojima nema centralizirane opskrbe toplinom ugrađene su plinske peći i montirani plinski kotlovi; 3 - u zgradama s daljinsko grijanje postavljaju se samo plinske peći.

Ovisno o godini kada je MKD pušten u rad, sve niske zgrade mogu se podijeliti u dvije glavne skupine: 1 - skupina kuća u kojima su grijači vode ugrađeni u kuhinje; 2 - skupina kuća u kojima su grijači vode ugrađeni u kupaonice. S obzirom na to da bojleri imaju otvorenu komoru za izgaranje te se zrak za izgaranje uzima direktno iz prostorije u kojoj su ugrađeni, potrebno ih je demontirati u kupaonicama i ugraditi u kuhinje. U tom slučaju treba osigurati potrebnu izmjenu zraka.

Plinoopskrbni sustav stambene zgrade sastoji se od uvodnog plinovoda, unutarnjeg plinovoda i kućanskih plinskih uređaja koji mogu uključivati ​​plinske peći, grijače vode, ugradbene (zidne) kotlove sa zatvorenom komorom za izgaranje, plinomjer, uređaji za zaključavanje i cjevovodi. Kod ugradnje zidnih (zidnih) kotlova sa zatvorenom komorom za izgaranje potrebno je ugraditi toplinski zaporni ventil i detektor plina opremljen solenoidnim ventilom.

Kada plinovod napusti tlo, na zidu stambene zgrade postavljaju se izolacijski prirubnički spoj (IFS) i zaporni uređaj za potpuno isključivanje kuće (u slučaju nesreće).

Opseg radova za remont plinskih sustava MKD-a uključuje:

1. pojašnjenje datuma postavljanja plinovoda i opreme za korištenje plina;
2. ispitivanje postojećeg unutarkućnog sustava opskrbe plinom;
3. opravdanost stanja sustava opskrbe plinom u skladu s.
4. izrada zaključka o potrebi kapitalnog remonta sustava opskrbe plinom;
5. naručivanje tehničkih uvjeta za projektiranje plinovoda unutar kuće u organizaciji za opskrbu resursima;
6. izrada radnog nacrta za remont sustava opskrbe plinom od strane organizacije koja ima odgovarajuće dozvole i odobrenje radnog nacrta;
7. demontaža bojlera, ako su instalirani u kupaonicama, te ugradnja u kuhinji;
8. demontaža plinovoda koji se nalaze u ulazima;
9. demontaža plinovoda u stanovima (ako je potrebno);
10. demontaža plinskih peći i bojlera čiji je nazivni tlak Rnom< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
11. ugradnja ulaznog plinovoda duž fasade zgrade do svakog stana (do kuhinje) 2 mm, za cijevi smještene duž fasade kuće koristite električno zavarene uzdužne cijevi prema GOST 10704-91 * s debljinom stijenke od 2 do 3 mm i nazivnog promjera većeg od 25 mm); kao zaporne ventile na ulazu u stanove iu samim stanovima potrebno je uzeti spojne kugle ili utične ventile s nepropusnošću vrata prema klasi B;
12. priključak plinskih uređaja (provedite fleksibilnim crijevima promjera 15 mm, ako u putovnicama nema drugih preporuka za instalirane plinska oprema);
13. ugraditi kućni plinomjer koji ima atest i dozvolu za ugradnju (mjerilo postaviti na visini od 1,6 m od razine poda i izvan zone odavanja topline i vlage);
14. ugraditi izolacijski prirubnički spoj (IFS) ispred rastavnog uređaja na ulazu u zgradu;
15. provjeriti tehničko stanje dimnjaka;
16. provjeriti tehničko stanje ventilacijskih kanala;
17. provjerite propuh u dimnjacima i ventilacijskim kanalima;
18. pružiti opskrbna ventilacija u kuhinji.

Zaključak

Dakle, glavna metoda vođenja tehničke politike je izrada tipskih rješenja za svako projektno rješenje (objekt remonta). Istodobno se izrađuju tipska rješenja za takozvane reprezentativne objekte, koja su individualna za svako projektno rješenje. Na primjer, za konstruktivno rješenje "Fasada" odabrano je 6 "reprezentativnih objekata" i razvijeno je 36 opcija popravka; za konstruktivno rješenje "Grijanje" odabrano je 8 "reprezentativnih objekata" i razvijene su 32 mogućnosti popravka; za konstruktivno rješenje "Opskrba plinom" odabrana su 2 "reprezentativna objekta" i razvijeno je 16 opcija popravka. Za sve reprezentativne objekte i varijante daje se popis glavnih nedostataka, sastavljaju se kvarovi, utvrđuje sastav i obračunava obim radova te daje njihov troškovnik.

Recenzenti:

Popov V.P., doktor tehničkih znanosti, profesor, voditelj. odjel "Tehnologija i organizacija građevinske proizvodnje", Samara State University of Architecture and Civil Engineering, Samara;

Galitskov S.Ya., doktor tehničkih znanosti, profesor, voditelj. odjel "Mehanizacija, automatizacija i napajanje građevinarstva", Samara Državno sveučilište za arhitekturu i građevinarstvo, Samara.

Bibliografska poveznica

ZASTUPNIČKO VIJEĆE

OPĆINSKI DISTRIKT GOLOVINSKY

29.03.2016 br.36

O davanju suglasnosti na Pravilnik provedba određenih ovlasti grada Moskve na terenu

U svrhu provedbe Zakona grada Moskve od 16. prosinca 2015. br. 72 „O dodjeli lokalnih vlasti unutargradskih općina u gradu Moskvi posebnim ovlastima grada Moskve u području organiziranja i izvođenja velikih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi”, na temelju 2. dijela članka 8. Zakona grada Moskve od 14. srpnja 2004. br. 50 “O postupku davanja lokalnih vlasti unutargradskih općina u gradu Moskvi zasebnim ovlastima grada Moskve (državnim ovlastima)”

Zastupničko vijeće odlučilo je:

1. Odobriti Pravilnik o provedbi određenih ovlasti grada Moskve u području organizacije i remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi (Dodatak).
2. Uprava općinskog okruga Golovinski:

2.1. U roku od 3 radna dana od dana donošenja ove odluke dostaviti ovjerenu presliku ove odluke na adresu:

Odjelu za kapitalne popravke grada Moskve;

Fondu za kapitalne popravke stambenih zgrada u gradu Moskvi;

Odjelu za teritorijalne vlasti Izvršna moč grad Moskva;

Upravi Golovinskog okruga grada Moskve.

3. Ova odluka stupa na snagu danom objave.
4. Kontrola provedbe ove odluke dodjeljuje se načelniku općinskog okruga Golovinski.Arkhiptsov N.V.i predsjednik povjerenstva za unapređenje, obnovu, korištenje prostora i zaštitu okoliša – zamBorisov E.G.

Poglavlje

općinski okrug Golovinski N.V. Arkhiptsova

Primjena

na odluku Vijeća zamjenika općinskog okruga Golovinski

Propisi

provedba određenih ovlasti grada Moskve

u području organiziranje i izvođenje kapitalnog remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi

1. Ovi propisi određuju postupak za provedbu od strane Vijeća zastupnika općinskog okruga Golovinski (u daljnjem tekstu: Vijeće zastupnika) određenih ovlasti grada Moskve u području organiziranja i provedbe velikih popravaka zajedničkih nekretnine u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi (u daljnjem tekstu: delegirane ovlasti):

1) odobrenje popisa adresa stambenih zgrada koje će biti uključene u kratkoročni plan za provedbu regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, u smislu raspodjele po godinama uvjeti za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području općinskog okruga Golovinsky, u okviru uvjeta provedbe kratkoročnog plana (u daljnjem tekstu, odnosno - popis adresa, kratkoročni plan);

2) sudjelovanje u radu povjerenstava koja provode otvaranje i prijem izvršenih usluga i (ili) izvršenih radova na remontu zajedničke imovine u višestambenim zgradama (u daljnjem tekstu: povjerenstvo), koje osigurava Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u Moskvi (u daljnjem tekstu: Fond), uključujući odobrenje akata o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova na remontu zajedničke imovine u stambena zgrada, koje osigurava Fond (u daljnjem tekstu: potvrde o prijemu).

2. Organizaciju rada na provedbi delegiranih ovlasti Vijeća zastupnika provodi načelnik općinskog okruga Golovinsky i povjerenstvo Vijeća zastupnika za poboljšanje, rekonstrukciju, korištenje zemljišta i zaštitu okoliša (u daljnjem tekstu: do kao profilno povjerenstvo) sukladno Pravilniku o Vijeću zastupnika.

Postupak usklađivanja popisa adresa

3. Početak provedbe delegiranih ovlasti za koordinaciju popisa adresa je primitak žalbe od strane ovlaštenog izvršnog tijela grada Moskve (u daljnjem tekstu: ovlašteno tijelo) od strane Vijeća zamjenika o potrebi da se uskladiti adresar (u daljnjem tekstu žalba).

4. Registracija žalbe provodi se na dan primitka i šalje najkasnije sljedeći dan (u papirnatom obliku i (ili) u elektroničkom obliku) zastupnicima Vijeća poslanika (u daljnjem tekstu zastupnici) i profilnom povjerenstvu.

5. Profilna komisija razmatra žalbu na svojoj sjednici i priprema podatke o adresaru. Zastupnici se obavještavaju o datumu, vremenu i mjestu održavanja sastanka profilnog povjerenstva najmanje 2 radna dana prije dana održavanja.

6. Žalba i informacija profilnog povjerenstva razmatraju se na sljedeći sastanak Vijeće zastupnika, ali najkasnije do roka utvrđenog regulatornim pravnim aktom grada Moskve da Vijeće zastupnika donese odluku o usuglašavanju popisa adresa.

7. Informacije o datumu, vremenu i mjestu sastanka Vijeća zastupnika za razmatranje žalbe šalju se ovlaštenom tijelu i objavljuju na službenoj web stranici lokalnih samouprava općinskog okruga Golovinski u internetskoj informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži ( u daljnjem tekstu službena stranica) najkasnije 3 radna dana prije dana održavanja sjednice.

8. Na temelju rezultata razmatranja žalbe i informacija povjerenstva za profil, Vijeće zastupnika otvorenim glasovanjem većinom glasova od utvrđenog broja zastupnika donosi jednu od sljedećih odluka:

1) dogovoriti popis adresa;

2) dogovoriti popis adresa, uzimajući u obzir prijedloge za promjenu raspodjele po godinama uvjeta za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području općinskog okruga Golovinski.

9. U odluci Vijeća poslanika (točka 8.) navode se: adresar, podaci o žalbi (naziv ovlaštenog tijela, datum i broj), datum primitka žalbe u Vijeću poslanika.

10. Odluka Vijeća zastupnika (stavak 8.) šalje se ovlaštenom tijelu i objavljuje na službenoj web stranici u roku od 3 radna dana od dana donošenja, a također je podložna službenoj objavi u biltenu "Moskovski gradski bilten ".

Redoslijed sudjelovanja zastupnika u radu povjerenstava

11. Zastupničko vijeće najkasnije u roku od 21 kalendarski dan od dana primitka obavijesti Zaklade o potrebi upućivanja ovlaštenih zamjenika za sudjelovanje u radu povjerenstava (u daljnjem tekstu: obavijest), javnim glasovanjem, većinom glasova od utvrđenog broja zastupnika, odlučuje o sudjelovanju zastupnika u radu povjerenstava koja djeluju u svojim izbornim jedinicama.

12. Odlukom Vijeća zastupnika o sudjelovanju zastupnika u radu povjerenstava svakoj stambenoj zgradi navedenoj u obavijesti dodjeljuju se dva ovlaštena zamjenika, od kojih je jedan glavni, a drugi rezervni zamjenik. .

13. Rezervnog ovlaštenog zamjenika šalje načelnik općinskog okruga Golovinsky da sudjeluje u radu komisije u slučaju da Vijeće zastupnika primi informaciju od Zaklade o nesudjelovanju glavnog ovlaštenog zamjenika u radu Povjerenstva (uključujući i u slučaju da opunomoćenik odbije potpisati potvrdu o prijemu bez navođenja pisanog posebnog mišljenja), kao i pisanu obavijest glavnog opunomoćenika o spriječenosti sudjelovanja u radu Povjerenstva. .

14. Ako je u izbornoj jedinici na čijem je području osnovano povjerenstvo popunjen samo jedan mandat ili su svi mandati upražnjeni, Vijeće zastupnika donosi odluku o upućivanju drugih zastupnika u povjerenstva koja djeluju na području dotične države. izborna jedinica.

15. U slučaju prijevremenog prestanka ovlasti glavnog i (ili) rezervnog zamjenika, Vijeće zamjenika na sljedećoj sjednici odlučuje o imenovanju novog ovlaštenog zamjenika - glavnog i (ili) rezervnog.

16. Ovlašteni zamjenici (članak 12.) sudjeluju u radu povjerenstava u skladu s propisom o takvim povjerenstvima odobrenim od strane Odjela za kapitalne popravke grada Moskve, uključujući potpisivanje potvrde o prihvaćanju. Nadležno tijelo obavještava ovlaštene zamjenike najkasnije 1 dan unaprijed (stavak 3.) o datumu, vremenu i mjestu održavanja povjerenstva (stavak 1. podstavak 2.).

17. Potpisivanje akta o prihvaćanju od strane ovlaštenog zamjenika je odobrenje navedenog akta o prihvaćanju u skladu s dijelom 2. članka 190. Stambenog zakona Ruske Federacije. Ovlašteni zamjenik potpisuje potvrdu o prijemu u prisustvu potpisa organa tehničkog nadzora i predstavnika vlasnika stambene zgrade. Nadležno tijelo dostavlja primjerak akta Vijeću poslanika, potpisan od strane svih ovlaštenih osoba.

18. Ako ovlašteni zamjenik odbije potpisati potvrdu o prihvaćanju, ovaj zamjenik, najkasnije u roku od 3 radna dana od dana odbijanja potpisati potvrdu o prihvaćanju, sastavlja pisano izdvojeno mišljenje, navodeći primjedbe na pružene usluge i (ili) izvedeni radovi na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama. Pisano izdvojeno mišljenje podnosi zamjenik zaposleniku Zaklade, koji je član odgovarajuće komisije, čije se daljnje radnje određuju Uredbom Vlade Moskve br. rad komisija koje provode otvaranje radova i prihvaćanje obavljenih usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama.

19. Ovjerene kopije odluka Vijeća zastupnika navedenih u stavcima 12., 14. i 15. ovih Pravila šalju se Odjelu za kapitalne popravke grada Moskve i Fondu u roku od 3 radna dana od dana donošenja ovih odluke.

20. Odluke Vijeća zastupnika navedene u stavcima 12., 14. i 15. ovog Pravilnika objavljuju se na službenoj web stranici u roku od 3 radna dana od dana donošenja, a također podliježu službenoj objavi u Moskovskom gradskom biltenu.

NA posljednjih godina vladine agencije, organizacije za upravljanje i vlasnici kuća suočavaju se s akutnim pitanjima koja se odnose na održavanje stambenih nekretnina i provedbu velikih popravaka.

Značaj problema proizlazi iz povećanja financijskih opterećenja građana za održavanje zajedničke imovine i značajnog propadanja stambenog fonda.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane ili nazovite donje brojeve. Brzo je i besplatno!

Održavanje zgrade - što je to?

Koncept remonta objavljen je u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ovo su zamjenski (restauratorski) radovi:

• Građevinske konstrukcije (osim nosivih) i njihove komponente;
• Inženjerske i tehničke komunikacije;
• Dijelovi nosivih građevinskih konstrukcija.

Tijekom velikog remonta kvarovi dotrajalih dijelova zajedničke stambene imovine otklanjaju se sanacijskim popravcima, zamjenjuju sličnim ili s boljim radnim karakteristikama.

Ako dopuste tehničke mogućnosti, tada se stambena zgrada modernizira uzimajući u obzir suvremene zahtjeve u području učinkovitog korištenja razne vrste resursi (oprema s mjeračima topline, struje, vode, plina) i poboljšati životnu udobnost.

Prema obimu obavljenih poslova razlikuju se:

1. Sveobuhvatni popravci koji se izvode kako bi se obnovili svi oštećeni dijelovi zajedničke imovine. Nakon završetka takvih popravaka, tehničko stanje zgrade mora u potpunosti biti u skladu sa svim građevinskim propisima i radnim zahtjevima.
2. Selektivni remont uključuje zamjenu ili popravak pojedinih komponenti zgrade, određenih elemenata inženjerskih komunikacija.

Selektivni popravci se izvode kada je opsežan popravak nemoguć ili uključuje značajne poteškoće.

To mogu biti situacije u kojima:

• Značajna oštećenja nekih struktura ugrožavaju sigurnost drugih dijelova zgrada;
• Nedostaje ekonomska svrhovitost izvođenje sveobuhvatnog popravka zgrade ili postoje značajke njegovog financiranja;
• Možda će biti potrebno ograničiti ili privremeno prekinuti korištenje kuće.

Također, osim planiranog remonta, razlikuje se i neplanirani (hitni), koji se provodi kako bi se obnovila šteta nastala na građevinskim konstrukcijama kuće kao rezultat bilo kojeg hitnim slučajevima.

Održavanje i remont kuće: u čemu je razlika?

Temeljno je važno razlikovati velike popravke od tekućih popravci, budući da prava i obveze stranaka i drugih sudionika u odnosima u stambenom sektoru izravno ovise o pravilnoj kvalifikaciji posla koji se obavlja.

Na primjer, u ugovorima o pružanju nekretnina uz naknadu (zakup, najam), tekući popravci odgovornost su najmoprimca, a kapitalni popravci odgovornost su najmodavca. osim Sredstva za ove vrste popravaka dolaze iz raznih izvora..

Značajke svake vrste popravka temelje se na razlici u ciljevima, učestalosti i obimu popravaka.

Tekući (preventivni) popravci su mjere koje se sustavno provode kako bi se spriječilo prerano trošenje konstrukcija, završnih obloga, komunikacija zgrade i radovi na uklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Približan niz mjera koje se provode u sklopu tekućeg popravka sadržan je u Metodičko uputstvo za održavanje i popravak stambenog fonda (MDK 2-04.2004), odobren od strane Federalne agencije za izgradnju i stambeno-komunalne usluge (trenutno - Ministarstvo graditeljstva).

Tekući popravak ima planski i preventivni karakter. Preventivni popravci ne zahtijevaju prekide u potpunom korištenju prostorija zgrade od strane stanovnika, provode se povremeno i prilično često, osim toga, takvi su radovi jeftiniji od remonta.

Često je granica između velikih i tekućih popravaka uvjetna, budući da su objekti popravaka iste strukture i njihovi elementi.

Tijekom remonta element koji je postao neupotrebljiv zamjenjuje se ili podliježe restauraciji, a opseg tekućih popravaka je održavanje konstrukcija u dobrom stanju tijekom utvrđenog vijeka trajanja. Na primjer, otklanjanje curenja krova je tekući popravak, dok je zamjena cijelog krova kuće veliki.

Tekuće radove izvode i financiraju stambene tvrtke iz stanarina i najamnina.

Kapitalni popravci u stambenoj zgradi plaćaju se ciljanim uplatama vlasnika.

Također je potrebno razlikovati remont i rekonstrukciju građevine. Tijekom rekonstrukcije, za razliku od popravka, poduzimaju se mjere za promjenu ključnih parametara MKD (broj etaža, površina) ili potpunu zamjenu nosivih konstrukcija.

Minimalni doprinos

Vlasnici stanova i nestambenih prostora koji se nalaze u MKD (stambenoj zgradi) zakonski su dužni u potpunosti financirati remont zajedničke imovine.

Uplaćeni mjesečni doprinosi akumuliraju se u specijaliziranom fondu za remont koji se formira na dva načina:

• Na poseban bankovni račun MKD(akumulirani novac se troši na određenu kuću);
• Akumulacija sredstava na zbirnom računu, upravlja regionalni operater, koji provodi sve organizacijske mjere za remont stambenog fonda u jednom subjektu u skladu s programom remonta odobrenim od regionalnih vlasti.

Minimalni obvezni doprinos odobren je zakonom u svakoj regiji zemlje.

Izračun iznosa doprinosa za određenog vlasnika vrši se u rubljima množenjem utvrđene tarife s ukupnom površinom prostora u vlasništvu građanina ili pravne osobe.

Doprinosi mogu varirati ovisno o:

1. Od pripadnosti teritoriju pojedine općine;
2. Tip MKD;
3. Broj katova;
4. Stvarni vijek trajanja;
5. Trošak i obim popravaka;
6. Životni vijek elemenata zajedničke imovine.

Ostali radovi, osim onih utvrđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, mogu se izvesti samo na račun viška doprinosa za kapitalni popravak.

Vrste poslova koji se plaćaju na teret minimalnog doprinosa

Na nacionalnoj razini zakonodavstvo predviđa niz remontnih usluga koje se financiraju iz remontnog fonda.

Što je uključeno u adaptaciju stambene zgrade? Ovo je popravak i, ako je potrebno, zamjena sljedećih elemenata MKD-a:

• Komunikacije unutar kuće vezane uz zajedničku imovinu(sustavi vodoopskrbe, grijanja, kanalizacije, električne energije, plinofikacije, zamjena grijanje peći središnji);
• Oprema za dizala(normativni vijek trajanja je oko 25 godina);
• krovovi(učestalost popravaka ovisi o krovnom materijalu);
• Temeljni i podrumski prostori klasificirani su kao zajednička imovina vlasnika(uzimajući u obzir nosive podove prvog kata, zidove i prolazne dijelove inženjerskih komunikacija);
• fasada(uključujući obnovu brtvljenja šavova, obnovu žbuke, oblaganje pločica, zamjenu oseka, odvodnih cijevi i druge radove).

Možda će vas zanimati članak o tome koja prava i obveze ima društvo za upravljanje za održavanje stambene zgrade, o tome možete pročitati.

Na regionalnoj razini dopušteno je dopunjavanje ovog popisa uslugama za:

1. Izolacija zidova zgrade;
2. Uređenje ventiliranog krova i izlaza na njega;
3. Opremanje MKD zajedničkim građevinskim mjeračima potrošnje resursa, drugim uređajima koji povećavaju energetsku učinkovitost.

• Pregled MKD i izrada predračuna za buduće popravke;
• Provođenje projektantskog i tehničkog nadzora izvedenih radova;
• Energetski pregled stambene zgrade;
• Tehnički popis i atest višestambene zgrade.

Glavna skupština vlasnika ima pravo dogovoriti povećanje utvrđeno u regiji minimalna stopa doprinosa za financiranje eventualnih dodatnih radova na remontu zajedničke imovine kuće.

Vlasnici stanova sada su dužni platiti remont. Rusima se nudi da odaberu način prikupljanja sredstava za ovu stavku rashoda. Pozivamo vas da pogledate video.

Remont- to je proces značajnih radova i kardinalnih promjena u strukturi zgrade i strukture, kao i komunalnih usluga, tehnike i opreme.

Ove radnje su usmjerene na ozbiljne promjene u strukturnim elementima zgrade, kako bi se eliminiralo fizičko trošenje i habanje, kao i spriječile velike tehnički podaci strukture.

Na temelju urbanističkog kodeksa Ruske Federacije, važno je razlikovati dva koncepta:

1. Remont- skup mjera usmjerenih na zamjenu i obnovu građevinskih konstrukcija i općih potpornih sustava. Primjerice, zamjena dizala i rekonstrukcija rudnika.
2. Rekonstrukcija- skup mjera usmjerenih na kvalitativne promjene u građevini, posebno nadgradnji, restrukturiranju. Na primjer, puštanje u rad sustava dizala, koji prethodno nisu bili u zgradi.

Često se ova dva koncepta međusobno presijecaju. Odnosno, u okviru prvoga provodi se djelomična rekonstrukcija i modernizacija. A tijekom rekonstrukcije dolazi do općeg restrukturiranja zgrade.

Također, jedna posebna vrsta restrukturiranja je hitno, plaća ga federalni i regionalni proračun a provodi se u najkraćem mogućem roku i izvan reda.

Zakon o kapitalnim popravcima u stambenoj zgradi

Stambeni zakonik Ruske Federacije regulira uvjete i oblike za provedbu ovih radova u stambene zgrade. Prema zakonu, vlasnici kuća dužni su dati sredstva za radove.

Svaka regija samostalno određuje visinu doprinosa te ima popis kuća koje treba obnoviti i točan rok za provedbu radova.

Svake godine dolazi do indeksacije i povećanja doprinosa.

Prema čl. 166 Stambenog zakona, postoji popis onoga što podliježe velikim popravcima:

1. Unutarnji sustavi: opskrba električnom energijom, opskrba toplinom, opskrba plinom, vodoopskrba i odvodnja.
2. Sustavi dizala i osovina. U nekim slučajevima dolazi do zamjene dizala.
3. Krov i potkrovlje.
4. Podrum koji je za opću upotrebu.
5. Prednji dio zgrade.
6. Temelj stambene zgrade.

Na temelju zakona konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, popis usluga može se nadopuniti sljedećim stavkama: izolacija fasade zgrade, kao i ugradnja općih kućnih sustava za nadzor korištenja resursa i dr.

Plaćanje doprinosa je obaveza vlasnika, u slučaju odstupanja od plaćanja naplaćuju se penali i novac se naplaćuje sudskim putem.

Održavanje i remont

Prije nego što govorimo o značajkama velikog remonta, potrebno je razlikovati pojmove različitih vrsta radova.

Tekući popravak uključuje preventivno održavanje. Provodi se sustavno i planski. Glavni fokus je spriječiti što je više moguće uništavanje struktura, obnavljanje manjih kvarova. U sklopu ove vrste poslova mogućnost korištenja prostora ne prestaje, niti se smanjuje mogućnost korištenja prostora.

Tijekom remonta provodi se ozbiljna zamjena i restrukturiranje svih elemenata koji su bili predmet uništenja.

Pogledajmo razliku na primjeru. Ako dođe do curenja na krovu, onda se ono brtvi u sklopu tekućeg popravka, a ako se pojavi potpuna zamjena krovova, onda se to već odnosi na fazu složenog restrukturiranja.

Što treba remontirati

Prije svega, potrebno je razlikovati dva pojma vezana uz restrukturiranje zgrade: velike i kozmetičke promjene. Drugi uključuje površan rad usmjeren na poboljšanje izgled te podešavanje rada nekih sustava.

U prvom slučaju govorimo o gotovo potpunoj rekonstrukciji, u pravilu se koriste inovativne tehnologije, novi materijali i troše se ozbiljna sredstva.

Ključni razlog za takve radove je neusklađenost zgrade sa sanitarnim i tehnički zahtjevi. Ako se to pronađe, tada se provodi potpuna dijagnoza i donosi odluka o tome je li moguće sve popraviti trenutnim popravcima ili je potreban cijeli niz mjera popravka.

Ciklus sveobuhvatnih mjera je selektivan i cjelovit. Vrijeme potrebe za prvim dolazi nakon 20 godina rada, a drugo nakon 30 godina. Selektivni popravak uključuje djelomičnu zamjenu nekih struktura kuće.

Ova vrsta restrukturiranja provodi se iz nekoliko razloga:

1. Složeni radovi mogu dovesti do visokog rizika od uništenja. U takvim situacijama restrukturiranje se provodi u fazama i naziva se selektivnim, jer vrijeme prolazi između faza kako bi se provjerila pouzdanost.
2. Situacije u kojima, u smislu financijskih troškova složeni popravci nisu preporučljivi.
3. Zgrada uskoro za rušenje ili prestanak rada iz drugih razloga.

Zamjena nije uključena u remont. nosivi zidovi, kao i kamenih i betonskih blokova. Ako je potrebno, kako bi se nekako nosili s problemima povezanim s njima, potrebna je rekonstrukcija zgrade.

Odluka o izvođenju velikog remonta

Kako bismo ukazali na potrebu za radom u punom opsegu, postoji nekoliko koraka u tijeku:

1. Procjena stanja konstrukcija i elemenata prema, koja se započinje tijekom građenja.
2. Analiza stanja, koju provodi posebno stvoreno povjerenstvo. Analiza se temelji na trenutnom učinku svih sustava i elemenata, kao i na faktorima koji utječu na taj učinak. Čimbenici mogu biti vanjski i unutarnji. Unutarnji čimbenici su utjecaj fizikalnih i kemijskih procesa u materijalima i konstrukcijama. I vanjski faktori klimatskim uvjetima i uvjetima rada.
3. Odluku donosi skupština etažnih vlasnika. Oni također odlučuju o vremenu, smjerovima i financijskim troškovima. Nakon toga se sve dokumentira.

Koji se posao obavlja

Glavni predmeti aktivnosti u okviru remonta su:

1. Temelj. U sklopu ovih radova vrši se zamjena i ojačavanje zidova i sustav odvodnje. Ovisno o vrsti temelja, obavljaju se specijalizirani radovi: na primjer, kada stubni temelj zamjena polomljenih stupova.
2. Zamjena ili modernizacija zidova i pregrada. U sklopu tekući rad uništenje se obnavlja, a cjelovitost se postiže, pukotine se zatvaraju. U slučaju pregrada, u pravilu se vrši potpuna zamjena ovih struktura.
3. Krov. U većini slučajeva potrebna je potpuna zamjena korodiranih elemenata. Jedan od najčešćih događaja u novije vrijeme je zamjena drvenih dasaka željeznim.
4. Zamjena poda. Glavni uvjet kod zamjene podnih obloga je da moraju biti u skladu sa svim propisima i standardima zaštite od požara.
5. Prednji dio zgrade. Kao dio takvih popravaka, fasada se ažurira, ožbukana, a obloženi elementi se obnavljaju. U sklopu ovog smjera provodi se i sanacija balkona.
6. Ugradnja novih vrata i dovratnika.
7. Praćenje rada komunikacijskih i videonadzornih sustava. Korekcija rada električnih žica i kabela.
8. Zamjena i remontaža vodovodnih instalacija. Napušteni sustavi vodoopskrbe, grijanja i električnih instalacija podliježu zamjeni.
9. Ulazak tehnička oprema kuće moderne tehnologije.
10. Uređenje susjednog teritorija. Važan kriterij u ovom slučaju je usklađenost planiranih radova s ​​dopuštenim građevinama i modernizacijom.

Ovaj popis se prilagođava na temelju projektne procjene; ​​u nekim slučajevima nije potrebno restrukturiranje jednog ili drugog dijela objekta.

Na drugi način, veliki remont je obnova svih dotrajalih konstrukcija zgrade i opremanje kuće novim tehničkim uređajima. Jedino što je važno razumjeti je da se cijeli postupak odvija na teret stanara, zbog toga uvijek postoji velika varijacija u cijeni. Neki su vlasnici spremni uložiti više, drugi manje i to samo za najnužnije.

Rezultat rada je da obnovljeni objekt postaje potpuno osposobljen za daljnji rad. Čak štoviše, na temelju naredbe br. 312, u sklopu velikog remonta treba koristiti materijale i konstrukcije koji su napredniji u ekonomskom i tehničkom smislu, a koji su dizajnirani da produže životni vijek prostorija.

Plaćanje velikih popravaka. Obračun troškova

Kao što je već spomenuto, složeni rad plaćaju sami vlasnici stanova, a trošak ovisi o svakoj pojedinoj regiji. U prosjeku, cijena varira od 5 do 7 rubalja po kvadratnom metru na mjesečnoj bazi.

Mjesečne uplate se formiraju prema sljedećoj formuli: nakon generirane procjene izračunava se iznos ukupna površina prostora i broj mjeseci za koje je odlučeno da se plati trošak izvedenih radova.

Zakon predviđa tri situacije u kojima je dopušteno ne platiti pristojbu:

1. Ako se utvrdi da je kuća u raspadu.
2. Nakon prikupljanja određenog iznosa općom odlukom stanara.
3. Ako je kuća nestambeni prostori iznajmljen.

Stavka plaćanja za ovu uslugu upisuje se u opću uplatnicu. Dakle, ovo plaćanje je jednako svim obveznim. Njegovo neplaćanje povlači za sobom sve standardne postupke naplate, s obračunavanjem kazni, penala i plaćanjem tužbi.

Značajke obračuna troškova

U nekim slučajevima trošak izračuna sveobuhvatnih doprinosa za prilagodbu može biti složeniji od gore opisane formule i može ovisiti o sljedećim čimbenicima:

1. Pripadnost određenom općinskom teritoriju.
2. Stvarni vijek trajanja zgrade.
3. Tip MKD.

Značajke i nijanse

U slučaju kada se stan iznajmljuje, postoje razlike između plaćanja za tekuće i velike popravke. Ako se stan nalazi u, tada restrukturiranje zgrade plaća stanar, a zatim ga jedu oni koji izravno žive u stanu, na temelju dolaznih računa. A u slučaju velikog remonta plaćanje plaća najmodavac, odnosno vlasnik nekretnine.

Dio kapitalnih popravaka provodi se iz fonda minimalnih plaćanja, koje vrše vlasnici nekretnine. Ali brojne usluge popravka koje nisu potrebne za život nisu uključene u to i, po želji, plaćaju ih vlasnici.

Partnerstvo vlasnika u kućama sa statusom višestambenih kuća ima ključnu odgovornost za održavanje zajedničkog posjeda u takvim kućama. Jedan od ključne točke takvo održavanje i upravljanje, u skladu s odredbama stambenog zakona Ruske Federacije, je obvezno održavanje i remont sve imovine u kući. Postupak za izvođenje takvih vrsta popravaka reguliran je kao Zakon o stanovanju, i dokumenti usvojeni na razini sastanka vlasnika prostora u takvoj kući.

Koje se vrste popravaka provode u okviru HOA?

Konkretno, u okviru HOA trebale bi se obavljati sljedeće vrste radova:

• tekući popravak komunikacija, uključujući one potrebne za pripremu postojećeg inženjerska oprema za određenu sezonu povećanog opterećenja (do sezona grijanja, za ljetnu sezonu s povećanom potrošnjom energije itd.);
• provođenje planiranog održavanja inženjerskih komunikacija ako su takvi popravci predviđeni planom radova na popravcima unutar kalendarske godine rada udruge vlasnika stanova;
• tekući popravak fasada kuće, kao i inženjerske građevine i pomoćne zgrade koje se nalaze na susjednom području, uključene u plan tekućeg popravka, odobren na temelju odluke glavna skupština vlasnici prostora;
• izvanredni popravak inženjerskih komunikacija i građevina provodi se u slučaju pojave s takvim komunikacijama i strukturama;
• hitan popravak komunalnih usluga, koji se provode u sklopu pomoćnih aktivnosti u otklanjanju posljedica izvanrednih situacija ili drugih uzroka nastanka.

Ako govorimo o provođenju, onda je u ovom slučaju popis radova koji se mogu izvesti u stambenoj zgradi u unutar HOA, uključuje:

• remont krova na temelju ugovora sklopljenog s posebnom ugovornom organizacijom koja ima dozvolu za izvođenje visinskih radova, uključujući radove na krovu;
• popravci koji se odnose na područje kapitala, koji se provode u odnosu na postojeće komunalije ako je na temelju rezultata njihovog pregleda donesena odluka o potrebi kapitalnog remonta, a rezultati takvog pregleda u obliku službeno zabilježenog protokola sastanka vlasnika stambenih prostora u stambenoj zgradi;
• remont fasada kuća i zgrada koje se nalaze na ako se takav popravak mora izvršiti u skladu s rokom za takve popravke;
• remont raznih elemenata i inženjerskih mreža stambene zgrade, ako je provedba ove vrste posla uvjetovana potrebom za sveobuhvatnom obnovom takvih elemenata i mreža, na primjer, u slučaju oštećenja tih mreža kao rezultat hitnih incidenata različitih uzroka.

Međutim, veliki remont je moguć samo ako govorimo o sklapanju ugovora sa specijaliziranim, budući da sama udruga vlasnika nema pravo obavljati takve radove.

Istodobno, tekući popravci mogu se izvršiti u bilo kojem trenutku, kako privlačenjem posebnih izvođača, tako i vlastitim snagama HOA-e, ako među zaposlenicima postoje osobe s posebnim obrazovanjem i licencama za rad na različitim inženjerskim komunikacijama.

Obrasci izvješća o rezultatima popravka

Na temelju rezultata popravka, bez obzira da li se radi o velikom ili tekućem popravku, udruga vlasnika stanova koju zastupa, zajedno s izvođačem (ako je uključen u radove) ili samostalno, ako su radovi izvedeni na vlastiti, dužni su poduzeti mjere.

U obliku glavnih vrsta izvješća o obavljenom poslu treba uzeti u obzir sljedeće:

• pružanje mogućnosti stanovnicima kuće da sudjeluju u prihvaćanju radova koji se izvode tijekom određene faze popravka, bez obzira radi li se o velikom popravku ili trenutnom;
• na temelju rezultata završetka svih popravnih radova, svaki vlasnik prostora ima zakonsko pravo potpisati ili odbiti takav (ako mu nešto ne odgovara prema karakteristikama) akta o prihvaćanju obavljenog posla;
• na temelju rezultata potpunog prihvaćanja i međusobnih obračuna s izvođačima, HOA, koju zastupaju njezini čelnici, provodi izvanredne prostorije u kući kako bi pružio potpuno izvješće, uključujući financijsko, o rezultatima popravka.

Izvješće koje voditelj HOA-e daje na takvom sastanku mora sadržavati sljedeće podatke:

• kalendarski datumi, s naznakom raspona tijekom kojeg su obavljeni popravci;
• popis radova, u početku definirana kao obvezna;
• popis stvarno izvedenih radova, uključujući naznaku kada i na temelju čega je napravljeno odstupanje od prvotno utvrđenog popisa aktivnosti i objekata u odnosu na koje treba izvršiti popravke;
• procijenjeni trošak izvedenih radova, koji je instaliran u vrijeme početka takvog rada;
• ukupne cijene izvedenih radova(ako se razlikuje od prvotno utvrđenog, potrebno je obrazložiti zašto je došlo do takvog odstupanja, te na temelju čega je donesena odluka o mogućnosti promjene troška. Zadnje obrazloženje je potrebno samo ako je stvarna trošak rada po jedinici je povećan);
• ukupni volumen,koji su potrošeni tijekom popravka(na primjer, ako govorimo o dodatnoj kupnji građevinskog materijala);
• stanje posebnog računa kuće za velike popravke nakon provedbe svih međusobnih obračuna s izvođačima.

U sklopu rada HOA mogu se obavljati i tekući i veliki popravci. Glavni uvjet je potreba za redovitim izvješćem o obavljenim aktivnostima, posebice završnim izvješćem o obavljenom radu i troškovima nastalim tim radom. Izvješće podnosi voditelj HOA na izvanrednoj skupštini vlasnika kuća. Sredstva za takve popravke mogu se koristiti s posebno stvorenog bankovnog računa, koji u redovitim intervalima nadopunjuju vlasnici svih raspoloživih prostorija u određenoj kući.

(Još nema ocjena)