Stručna zajednica za preuređenje kupaonice

Kapitalni popravci stambene zgrade. Veliki popravci Udruge vlasnika kuća: Odgovornosti popravka

Remont je kompleks radova čija je svrha otkloniti propadanje i nedostatke stanovanja, zamijeniti neispravne komunikacije. Postala je nužnost zbog velikog postotka zastarjelosti zajedničke kućne imovine.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i JE BESPLATNO!

Od 2014. godine provedba ovih poslova prešla je s države na vlasnike stambenog i nestambenog fonda, koji su ih dužni platiti. Doprinosi se daju redovito, mjesečno i idu na . Iznos je naveden u potvrdama koje se šalju vlasnicima kuća.

Učestalost velikih popravaka je jednom u 25 godina. Neki od njih mogu se provesti u sklopu tekućeg popravka.

Što je?

Održavanje

Potrebno je razlikovati velike i tekuće popravke. Imaju različite stavke rashoda, različit fond i određenu sličnost.

Dakle, sljedeće vrste radova mogu se izvoditi i tijekom remonta i tekućeg:

  • Radovi na izolaciji, sanaciji i bojanju fasada, po potrebi tijekom eksploatacije objekata.
  • Zamjena krovišta na krovu u slučaju kršenja njegove hidroizolacije.
  • Kozmetički popravci unutar ulaza upotrebom žbuke i farbanja.
  • Potpuna ili djelomična zamjena, popravak okviri prozora u ulazima, blokovi vrata, zamjena stakala.

Popis radova za tekuće i velike popravke može varirati pojedinačno. Moraju se donijeti zajednička odluka između vlasnika stana.

Na regionalnoj razini postoje posebni programi remonta u okviru kojih je moguće obavljati tekuće popravke zgrada. Programom se utvrđuje i popis i redoslijed planiranih poslova. Možete se upoznati s takvim popisom kontaktiranjem lokalnih vlasti.

Utječe li rad zgrade?

Redovitost i potreba za velikim popravcima, kao i popis radova, izravno su pod utjecajem značajki rada višekatnice u kojoj ljudi žive.

Odjeljak 6. Pravila i propisa za rad stambenog fonda posvećen je ovom pitanju. Razmatra održavanje stambenog prostora koji se nalazi na području permafrosta, u zoni visoke seizmičke aktivnosti, kao i na slanom tlu.

Pravila ne navode jasno kako radni uvjeti utječu na ponašanje popravci a, međutim, postoji popis mogućih kršenja standarda koji se moraju ukloniti tijekom remonta.

Glavne odredbe dokumenta:

  • Značajke tla. Kada se zgrada nalazi na slijeganom tlu, zbog njegove velike poroznosti i lakoće, povećava se opasnost od jakog skupljanja građevine. Prilikom izvođenja popravaka obavezno je provjeriti nepropusnost postojećih inženjerskih komunikacija. Instalacija komunikacija provodi se samo od materijala visoke čvrstoće. U sustavima vodoopskrbe montirani su posebni mehanizmi za zaključavanje koji su potrebni za zaustavljanje dovoda vode u slučaju curenja.
  • seizmički aktivnih zona. Prilikom izvođenja velikih popravaka ili trenutnih u zatvorenom prostoru, na zidove se postavlja poseban okvir. Prilikom utvrđivanja i manjeg potresa provodi se tehnički pregled građevine na temelju kojeg se sastavlja akt. Dokument je neophodan za donošenje odluke o potrebi popravaka. Velika važnost pridaje se ojačanju konstrukcija koje osiguravaju sigurnost i visoku stabilnost stambenih zgrada.
  • Permafrost. U ovom slučaju pozornost se posvećuje kontroli rada sustav odvodnje. Važno je spriječiti prodor vode s pločnika u temelje zgrada i njezino naknadno smrzavanje. Remont vodoopskrbnih sustava ne provodi se jednom svakih 25 godina kao inače, već pojedinačno po potrebi i radi sprječavanja hitnih slučajeva.

Remont stambene zgrade– cjelovit rad usmjeren na poboljšanje kvalitete života u višekatnicama. Pretpostavlja usklađenost s nizom tehničkih zahtjeva i regulirana je na zakonodavnoj razini.

Remont- to je proces značajnih radova i kardinalnih promjena u strukturi zgrade i strukture, kao i komunalnih usluga, tehnike i opreme.

Ove radnje su usmjerene na ozbiljne promjene u strukturnim elementima zgrade, kako bi se eliminiralo fizičko trošenje i habanje, kao i spriječile glavne tehničke karakteristike zgrade.

Na temelju urbanističkog kodeksa Ruske Federacije, važno je razlikovati dva koncepta:

  1. Remont- skup mjera usmjerenih na zamjenu i obnovu građevinskih konstrukcija i općih potpornih sustava. Primjerice, zamjena dizala i rekonstrukcija rudnika.
  2. Rekonstrukcija- skup mjera usmjerenih na kvalitativne promjene u građevini, posebno nadgradnji, restrukturiranju. Na primjer, puštanje u rad sustava dizala, koji prethodno nisu bili u zgradi.

Često se ova dva koncepta međusobno presijecaju. Odnosno, u okviru prvoga provodi se djelomična rekonstrukcija i modernizacija. A tijekom rekonstrukcije dolazi do općeg restrukturiranja zgrade.

Također, jedna posebna vrsta restrukturiranja je hitno, plaća ga federalni i regionalni proračun a provodi se u najkraćem mogućem roku i izvan reda.

Zakon o kapitalnim popravcima u stambenoj zgradi

Stambeni zakonik Ruske Federacije uređuje uvjete i oblike za izvođenje ovih radova u višestambenim zgradama. Prema zakonu, vlasnici kuća dužni su dati sredstva za radove.

Svaka regija samostalno određuje visinu doprinosa te ima popis kuća koje treba obnoviti i točan rok za provedbu radova.

Svake godine dolazi do indeksacije i povećanja doprinosa.

Prema čl. 166 Stambenog zakona, postoji popis onoga što podliježe velikim popravcima:

  1. Unutarnji sustavi: opskrba električnom energijom, opskrba toplinom, opskrba plinom, vodoopskrba i odvodnja.
  2. Sustavi dizala i osovina. U nekim slučajevima dolazi do zamjene dizala.
  3. Krov i potkrovlje.
  4. Podrum koji je za opću upotrebu.
  5. Prednji dio zgrade.
  6. Temelj stambena zgrada.

Na temelju zakona konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, popis usluga može se nadopuniti sljedećim stavkama: izolacija fasade zgrade, kao i ugradnja općih kućnih sustava za nadzor korištenja resursa i dr.

Plaćanje doprinosa je obaveza vlasnika, u slučaju odstupanja od plaćanja naplaćuju se penali i novac se naplaćuje sudskim putem.

Održavanje i remont

Prije nego što govorimo o značajkama velikog remonta, potrebno je razlikovati pojmove razne vrste djela.

Tekući popravak uključuje preventivno održavanje. Provodi se sustavno i planski. Glavni fokus je spriječiti što je više moguće uništavanje struktura, obnavljanje manjih kvarova. U sklopu ove vrste poslova mogućnost korištenja prostora ne prestaje, niti se smanjuje mogućnost korištenja prostora.

Prilikom dirigiranja remont provodi se ozbiljna zamjena i restrukturiranje svih elemenata koji su bili predmet uništenja.

Pogledajmo razliku na primjeru. Ako dođe do curenja na krovu, onda se ono brtvi u sklopu tekućeg popravka, a ako se pojavi potpuna zamjena krovova, onda se to već odnosi na fazu složenog restrukturiranja.

Što treba remontirati

Prije svega, potrebno je razlikovati dva pojma vezana uz restrukturiranje zgrade: velike i kozmetičke promjene. Drugi uključuje površan rad usmjeren na poboljšanje izgled te podešavanje rada nekih sustava.

U prvom slučaju govorimo o gotovo potpunoj rekonstrukciji, u pravilu se koriste inovativne tehnologije, novi materijali i troše se ozbiljna sredstva.

Ključni razlog za takve radove je neusklađenost zgrade sa sanitarnim i tehnički zahtjevi. Ako se to pronađe, tada se provodi potpuna dijagnoza i donosi odluka o tome je li moguće sve popraviti trenutnim popravcima ili je potreban cijeli niz mjera popravka.

Ciklus sveobuhvatnih mjera je selektivan i cjelovit. Vrijeme potrebe za prvim dolazi nakon 20 godina rada, a drugo nakon 30 godina. Selektivni popravak uključuje djelomičnu zamjenu nekih struktura kuće.

Ova vrsta restrukturiranja provodi se iz nekoliko razloga:

  1. Složeni radovi mogu dovesti do visokog rizika od uništenja. U takvim situacijama restrukturiranje se provodi u fazama i naziva se selektivnim, jer vrijeme prolazi između faza kako bi se provjerila pouzdanost.
  2. Situacije u kojima, u smislu financijskih troškova složeni popravci nisu preporučljivi.
  3. Zgrada uskoro za rušenje ili prestanak rada iz drugih razloga.

Zamjena nije uključena u remont. nosivi zidovi, kao i kamenih i betonskih blokova. Ako je potrebno, kako bi se nekako nosili s problemima povezanim s njima, potrebna je rekonstrukcija zgrade.

Odluka o izvođenju velikog remonta

Kako bismo ukazali na potrebu za radom u punom opsegu, postoji nekoliko koraka u tijeku:

  1. Procjena stanja konstrukcija i elemenata prema, koja se započinje tijekom građenja.
  2. Analiza stanja, koju provodi posebno stvoreno povjerenstvo. Analiza se temelji na trenutnom učinku svih sustava i elemenata, kao i na faktorima koji utječu na taj učinak. Čimbenici mogu biti vanjski i unutarnji. Unutarnji čimbenici su utjecaj fizikalnih i kemijskih procesa u materijalima i konstrukcijama. I vanjski faktori klimatskim uvjetima i uvjetima rada.
  3. Odluku donosi skupština etažnih vlasnika. Oni također odlučuju o vremenu, smjerovima i financijskim troškovima. Nakon toga se sve dokumentira.

Koji se posao obavlja

Glavni predmeti aktivnosti u okviru remonta su:

  1. Temelj. U sklopu ovih radova izvodi zamjenu i ojačanje zidova i sustava odvodnje. Ovisno o vrsti temelja, obavljaju se specijalizirani radovi: na primjer, kada stubni temelj zamjena polomljenih stupova.
  2. Zamjena ili modernizacija zidova i pregrada. U sklopu tekući rad uništenje se obnavlja, a cjelovitost se postiže, pukotine se zatvaraju. U slučaju pregrada, u pravilu se vrši potpuna zamjena ovih struktura.
  3. Krov. U većini slučajeva potrebna je potpuna zamjena korodiranih elemenata. Jedan od najčešćih događaja u novije vrijeme je zamjena drvenih dasaka željeznim.
  4. Zamjena poda. Glavni uvjet kod zamjene podnih obloga je da moraju biti u skladu sa svim propisima i standardima zaštite od požara.
  5. Prednji dio zgrade. Kao dio takvih popravaka, fasada se ažurira, ožbukana, a obloženi elementi se obnavljaju. U sklopu ovog smjera provodi se i sanacija balkona.
  6. Ugradnja novih vrata i dovratnika.
  7. Praćenje rada komunikacijskih i videonadzornih sustava. Korekcija rada električnih žica i kabela.
  8. Zamjena i remontaža vodovodnih instalacija. Napušteni sustavi vodoopskrbe, grijanja i električnih instalacija podliježu zamjeni.
  9. Ulazak tehnička oprema kuće moderne tehnologije.
  10. Uređenje susjednog teritorija. Važan kriterij u ovom slučaju je usklađenost planiranih radova s ​​dopuštenim građevinama i modernizacijom.

Ovaj popis se prilagođava na temelju projektne procjene; ​​u nekim slučajevima nije potrebno restrukturiranje jednog ili drugog dijela objekta.

Na drugi način, veliki remont je obnova svih dotrajalih konstrukcija zgrade i opremanje kuće novim tehničkim uređajima. Jedino što je važno razumjeti je da se cijeli postupak odvija na teret stanara, zbog toga uvijek postoji velika varijacija u cijeni. Neki su vlasnici spremni uložiti više, drugi manje i to samo za najnužnije.

Rezultat rada je da obnovljeni objekt postaje potpuno osposobljen za daljnji rad. Štoviše, temeljem naredbe br. 312, u sklopu velikog remonta, napredniji u ekonomskom i tehnički uvjeti materijali i strukture koji su dizajnirani za produljenje vijeka trajanja prostora.

Plaćanje velikih popravaka. Obračun troškova

Kao što je već spomenuto, složeni rad plaćaju sami vlasnici stanova, a trošak ovisi o svakoj pojedinoj regiji. U prosjeku, cijena varira od 5 do 7 rubalja po kvadratnom metru na mjesečnoj bazi.

Mjesečne uplate se formiraju prema sljedećoj formuli: nakon generirane procjene izračunava se iznos ukupna površina prostora i broj mjeseci za koje je odlučeno da se plati trošak izvedenih radova.

Zakon predviđa tri situacije u kojima je dopušteno ne platiti pristojbu:

  1. Ako se utvrdi da je kuća u raspadu.
  2. Nakon prikupljanja određenog iznosa općom odlukom stanara.
  3. Ako je kuća nestambeni prostori iznajmljen.

Stavka plaćanja za ovu uslugu upisuje se u opću uplatnicu. Dakle, ovo plaćanje je jednako svim obveznim. Njegovo neplaćanje povlači za sobom sve standardne postupke naplate, s obračunavanjem kazni, penala i plaćanjem tužbi.

Značajke obračuna troškova

U nekim slučajevima trošak izračuna sveobuhvatnih doprinosa za prilagodbu može biti složeniji od gore opisane formule i može ovisiti o sljedećim čimbenicima:

  1. Pripadnost određenom općinskom teritoriju.
  2. Stvarni vijek trajanja zgrade.
  3. Tip MKD.

Značajke i nijanse

U slučaju kada se stan iznajmljuje, postoje razlike između plaćanja za tekuće i velike popravke. Ako se stan nalazi u, tada restrukturiranje zgrade plaća stanar, a zatim ga jedu oni koji izravno žive u stanu, na temelju dolaznih računa. A u slučaju velikog remonta plaćanje plaća najmodavac, odnosno vlasnik nekretnine.

Dio kapitalnih popravaka provodi se iz fonda minimalnih plaćanja, koje vrše vlasnici nekretnine. Ali brojne usluge popravka koje nisu potrebne za život nisu uključene u to i, po želji, plaćaju ih vlasnici.

1

Autori, oslanjajući se na domaće iskustvo i vlastite specifične primijenjene razvoje napravljene za uvjete Samarske regije, stvaraju metodologiju remonta i razvijaju tehničku politiku koja bi trebala postati učinkovit mehanizam za organiziranje i izvođenje velikih popravaka stambenih zgrada u regija Samara. Podjela višestambenih stambenih zgrada prema konstruktivnom rješenju, materijalu, dekoraciji i potrebi izolacije zidova i dr. značajke dizajna objekti za remont. U tu svrhu izrađeni su katalozi tipskih rješenja i zacrtan program provedbe tehničke politike. Metodologija predviđa izbor temeljne strategije za vođenje rada: ekonomične i pragmatične opcije. Ekonomični osigurava minimalni utrošak sredstava za rad, a ekonomičan opravdava povećanje vijeka trajanja objekta nakon remonta uz prosječne troškove za njegovu provedbu. Sanacije fasada dijele se u dvije skupine: sanacije fasada koje ne zahtijevaju izolaciju i sanacije fasada koje zahtijevaju izolaciju. Dostupne opcije boja i rješenja u boji. Daju se preporuke o analizi stanja unutarnjeg inženjerski sustavi prema izrađenoj tipologiji višestambenih stambenih zgrada, metodologiji za njihovo otklanjanje i popisu potreban rad tijekom velikih popravaka.

stambena zgrada

remont

vrsta fasade

bojanje

energetska učinkovitost

opskrba toplinom

grijanje

opskrba plinom

električni prijemnici

ulazni distribucijski uređaji

nadogradnju sustava

instalirani kapacitet

1. Aljošin A.N., Zelencov D.V., Novopašina N.A. Razvoj tehničke politike za remont sustava grijanja i opskrbe plinom za stambene zgrade u Samarskoj regiji // Znanstveni pregled. - br. 9. - 2014. 3. dio.

2. Vavilonskaya T.V. Strategija ažuriranja arhitektonsko-povijesnog ambijenta: monografija. Samara: SGASU, 2008.

3. Vytchikov Yu.S., Belyakov I.G., Nokhrina E.N. Izolacija fasada zgrada tijekom remonta postojećeg stambenog fonda regije Samara: // Vestnik SGASU. Urbanizam i arhitektura. - broj 3 (16), 2014.

4. Didkovskaya O.V. Veliki remont ili renoviranje? // U subotu Tradicije i inovacije u graditeljstvu i arhitekturi: materijali 71. Sveruske znanstveno-tehničke konferencije na temelju rezultata istraživanja 2013., Samara, 2014.

5. O uštedi i poboljšanju energije energetska učinkovitost te o izmjenama i dopunama pojedinih zakonskih akata Ruska Federacija: savezni zakon od 23. studenog 2009. br. 261-FZ.

6. PB 12-529-03. Sigurnosna pravila za sustave distribucije i potrošnje plina: Dekret Gosgortekhnadzora Ruske Federacije od 18. ožujka 2003. br. 9

7. Pravila za obračun toplinske energije i rashladne tekućine / Glavgosenergonadzor - M .: MPEI, 1995

8. Izrada tehničkog pravilnika za remont zajedničke imovine u višestamb stambene zgrade koji se nalazi na području regije Samara // Informativno izvješće o prikupljenim podacima o stambenim zgradama na području regije Samara i njihova analiza. - Samara: FGBOU SGASU, 2013.

9. Saburov V.V., Galitskov S.Ya., Aljošin A.N. Rješavanje problema uštede energije pri izvođenju velikog remonta napajanja stambenih zgrada // Bilten SGASU. Urbanizam i arhitektura. - Broj 4 (17). - 2014. (prikaz).

10. SP 112.13330.2012. Ažurirano izdanje SNiP 21-01-97 *. Sigurnost od požara zgrade i građevine. - M.: GUP TsPP, 2011

11. SP 41-101-95. Projektiranje toplinskih točaka. - M .: Ministarstvo građevinarstva Rusije, 1997

12. SP 65.13330.2011. Ažurirano izdanje SNiP 42-01-2002. Sustavi distribucije plina. - M.: GUP TsPP, 2011

Predstavljena metodologija dio je tekućeg rada u 2014.-2015. Samarsko državno sveučilište za arhitekturu i građevinarstvo razvojnog istraživanja "Tehnička politika za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području Samarske regije". Tehnička politika je mehanizam za donošenje optimalnih odluka pri odabiru paketa radova za remont višestambenih stambenih zgrada, osiguravajući povećanje karakteristike izvedbe zgrade i njihovu energetsku učinkovitost. Treba napomenuti da sličan rad može se smatrati pionirom. Neka iskustva sličnog rada dostupna su u Moskvi i Tatarstanu. No, svaka regija ima svoj identitet, u svakoj regiji tipologija razvoja ima svoje razlike, što čini relevantnim prilagođavanje specifičnim uvjetima.

Cilj

Svrha istraživačkog rada bila je razviti tehničku politiku za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području Samarske regije.

Materijali i rrezultati istraživanja i rasprava

Ovisno o zahtjevima struje Legalni dokumenti Na temelju iskustva izvođenja velikih popravaka, predlažu se dvije strategije za provedbu tehničke politike. Izbor opcije određen je pojedinačnim tehničkim karakteristikama strukturnih elemenata određene vrste stambene zgrade, uzimajući u obzir istrošenost njegovih glavnih konstrukcija i opreme, usklađenost sa zahtjevima energetske učinkovitosti i količinu financijskih sredstava.

Strategija br. 1 "Ekonomična opcija" usmjerena je na održavanje zgrade u stanju pogodnom za daljnju normalnu uporabu, a uključuje selektivne velike popravke određene vrste djela. Varijabilnost izbora tehnologije za ovu opciju provodi se u skladu sa sljedećim kriterijima ocjenjivanja: 1) osiguranje standardnih uvjeta za učinkovit rad višestambenih stambenih zgrada; 2) energetsku učinkovitost; 3) minimiziranje jednokratnih troškova za velike popravke.

Strategija br. 2 "Pragmatična opcija" usmjerena je na smanjenje fizičkog i moralnog propadanja stambenih zgrada, poboljšanje performansi zgrada i poboljšanje životnih uvjeta građana. Kao rezultat provedbe ove strategije, za svaki remontni objekt zamjenjuju se dotrajali materijali i konstrukcije učinkovitijima, suvremenijima. Izbor iz kataloga tehničkih i tehnološka rješenja prema "Pragmatičnoj opciji" određuje se kriterijima kao što su: 1) povećanje razdoblja efektivnog rada višestambene stambene zgrade iznad standarda; 2) energetsku učinkovitost; 3) minimiziranje tekućih troškova tijekom rada zgrade.

Od te dvije strategije najracionalnija je druga, nazvana "Pragmatična opcija". Prema pragmatičnoj opciji, stanovnici dobivaju značajnu količinu usluga za velike popravke, a stambene i komunalne usluge - prosječni pokazatelj u smislu troškova. Istodobno se povećava životni vijek zgrade do sljedećeg remonta, a samim time se očekuje i učinkovitija otplata nastalih troškova.

Odabir prve strategije "Ekonomska opcija" znači inercijski tijek razvoja i predstavlja polazište za razvoj tehničke politike. Ova opcija omogućuje vam da održite situaciju relativno stabilnom, u ovom slučaju se ne očekuje značajno pogoršanje stanja stambenog fonda. Odabir druge strategije "Pragmatična opcija" značit će progresivan tijek razvoja i optimalnu tehničku politiku u ovom trenutku. To omogućuje dulje razdoblje smanjenja udjela stambenih zgrada kojima su potrebni veliki popravci.

Program za provedbu tehničke politike je algoritam rada, prema kojem se provodi popravak svake od višestambenih stambenih zgrada (MKD):

1. izrada putovnice za objekt stambene zgrade;

2. tehnički pregled MKD za svaki objekt remonta (konstruktivni element);

3. izrada akta o kvarovima za svaki remontni objekt (konstrukcijski element) i vrstu remontnih usluga;

4. provjera usklađenosti svake vrste radova (usluga) za velike popravke sa suvremenim regulatornim zahtjevima;

5. izbor konstruktivno rješenje i tehnologiju rada prema katalogu za sljedeće opcije:

6. a) restauratorski radovi;

7. b) zamjena;

8. c) modernizacija (zamjena s poboljšanim performansama);

9. d) ugradnja dodatnih konstruktivnih i tehnoloških elemenata;

10. varijabilnost izbora prema tehnološkom katalogu u skladu s predloženim kriterijima ocjenjivanja:

11. a) minimiziranje jednokratnih troškova za velike popravke;

12. b) minimiziranje tekućih troškova tijekom rada MKD;

13. c) energetska učinkovitost;

14. d) povećanje razdoblja efektivnog rada MKD;

15. izrada kompletnog popisa tehnoloških operacija za remont svakog objekta (konstruktivnog elementa);

16. Određivanje opsega rada, uzimajući u obzir odabranu tehnologiju i sastavljanje izjava o nedostacima, koje odražavaju one materijale i strukture koje se koriste za zamjenu istrošenih.

Opća struktura tehničke politike odgovara sedam objekata kapitalnih popravaka, koji su navedeni u broju 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga".

Budući da se višestambene stambene zgrade koje treba remontirati razlikuju u širokom spektru tipova, zaposlenici Savezne državne proračunske obrazovne ustanove visokog stručnog obrazovanja SGASU razvili su proširenu tipologiju, uzimajući u obzir pogodnost brzog izvođenja radova na remontu. višestambene stambene zgrade. Svaka vrsta određena je značajkama materijala i dizajna nosive konstrukcije građevine i vremena njezine izgradnje, što je ujedno i kriterij za izrađenu tipologiju, budući da datacija objekta uvelike određuje vijek trajanja građevine i dotrajalost njezinih materijala i konstrukcija. Svaki od odabranih tipova stambenih zgrada ima svoje parametre visine ili raspon katova. Na temelju gore navedenog identificirano je 10 glavnih tipova zgrada:

1. "povijesna" zgrada od 2, 3, 5 katova, koja nije objekt kulturne baštine;

2. Zgrada na 2 kata tipa "baraka", drvena;

3. 2-katne zidane "predratne" zgrade;

4. Kamene zgrade od 3, 4, 5 katova razdoblja "staljinističkog" neoklasicizma;

5. 4, 5-kata ploča, blokova i zgrada od opeke, "Hruščov";

6. Zgrada "zadruge" od 7 katova;

7. Zgrade od 9-12 katova 1970-1980-ih godina tipa "hotel";

8. Panel zgrada od 9-14 katova razvijenog socijalizma” 1980-1990-ih;

9. "Moderna" zgrada od 5-25 katova iz 1990-ih Do sada;

10. „seoska“ zgrada na 2 kata.

Na primjer, u nastavku je metodologija za provedbu tehničke politike za neke kapitalne popravke (strukturni elementi).

« Strukturni element- FASADA.

1. Analiza i sistematizacija početnih podataka o stambenim zgradama koje se nalaze na području Samarske regije.

2. Klasifikacija fasada stambenih zgrada prema Tehničke specifikacije(materijal i zidna dekoracija, potreba za izolacijom).

3. Razvoj tehnologije sanacije i izolacije fasada, koja uključuje sastavljanje iskaza nedostataka za referentni objekt za svaku vrstu fasade.

Razvoj projektna i predračunska dokumentacija(PSD) za remont višestambenih zgrada tipskih serija izvodi se na temelju tipskih projektnih rješenja predloženih u sklopu tehničke politike s odredbom državni kupci naknadni razvoj projekata za vezanje na kapitalne popravke na način propisan zakonom.

Popravak fasada razmatra se uzimajući u obzir materijal zidova, završnu obradu fasade i potrebu za njezinom izolacijom. Ovisno o materijalu zidova, fasade MKD Samarske regije podijeljene su na velike ploče i blokove; cigla i od malih blokova; okvir za zatrpavanje. Ovisno o vrsti završne obrade, fasade se dijele na sirove; oslikana; ožbukano i okrečeno; teksturiran ili teksturirana žbuka; obložen keramičkim mozaik pločicama; obložen keramičkim opekama; obložen umjetnim betonom ili prirodnim pločicama.

Tehnologija popravka odabire se uzimajući u obzir zahtjeve energetske učinkovitosti u dvije opcije: 1) popravak fasada koje ne zahtijevaju izolaciju; 2) popravak fasada koje zahtijevaju izolaciju.

Sanacija fasada koje ne zahtijevaju izolaciju provodi se ovisno o izvedbi zida i početnoj završnoj obradi površine fasade. Popravak neizoliranih fasada uključuje: 1) popravak žbuke (sloja teksture) zidova; 2) popravak okrenuti pločice- obnova premaza na oljuštenim dijelovima fasade, pod uvjetom da uzorak tepiha odgovara putovnici ili projektu; 3) slikanje na žbuci ili na teksturiranom sloju s čišćenjem površine, popunjavanjem pukotina, podmazivanjem, brušenjem, kitanjem, temeljnim premazom; 4) popravak i obnavljanje brtvljenja horizontalnih i vertikalnih spojeva zidne ploče blokovske i velikopanelne zgrade s brtvljenjem fuga.

Popravak fasada koje zahtijevaju izolaciju je zbog: 1) toplinske performanse; 2) tehničko stanje ogradnih konstrukcija. Dizajn izolacije odabire se na temelju ekonomskih razmatranja. Za izolaciju fasada MKD u Samarskoj regiji preporučuju se: 1) fasadni sustavi s žbukom tankih stijenki; 2) sporedni kolosijek; 3) "topla" žbuka.

Uobičajene vrste radova za obje skupine zgrada (koje zahtijevaju i ne zahtijevaju izolaciju) su popravci elemenata koji se odnose na fasadu zgrada:

  1. popravak i zamjena zajedničkih kućnih prozora i balkonskih vrata kako bi se smanjio gubitak topline i osigurala sigurnost od požara;
  2. popravak balkona, prozora, lođa s ugradnjom oseke;
  3. sanacija ulazne skupine, ojačanje konstrukcija nadstrešnica iznad ulaza i zadnjih etaža, zatim površinska obrada i sanacija (zamjena) ulaznih vanjskih vrata;
  4. ugradnja ili popravak slijepog područja;
  5. popravak ventilacijskih otvora, podrumskih prozora, jama;
  6. brtvljenje ulaznih i izlaznih prolaza inženjerske mreže u vanjskim zidovima (izvodi se tijekom popravka mreža);
  7. montaža oluka, promjena prozorskih klupčica, mjenjač odvodne cijevi;
  8. popravak i izolacija podruma;
  9. popravak i obnavljanje brtvljenja spojeva;
  10. popravak i zamjena obloga vijenca, popravak vijenca fasade, ojačanje konstrukcije vijenca s naknadnom površinskom obradom;
  11. raskolerovka i bojanje fasada.

Na temelju rezultata istraživanja odabrani su reprezentativni objekti za šest tipova MKD fasada. Ukupno je identificirano 36 opcija popravka. Za reprezentativne objekte dat je popis glavnih nedostataka i sastavljeni defektni listovi, određen sastav, izračunat obim radova i izvršen njihov troškovnik.

"Konstruktivni element - grijanje".

Sustavi grijanja i opskrbe plinom važan su dio građevinskih inženjerskih sustava. Tijekom proteklih desetljeća zahtjevi za energetsku učinkovitost zgrada (osobito sustava grijanja) i sigurnost u plinskoj industriji postali su stroži. U tom smislu, prilikom izvođenja velikog remonta potrebna su druga rješenja za organizaciju sustava za održavanje života.

Za višestambene stambene zgrade u regiji Samara s centraliziranim izvorom topline, u većini slučajeva (više od 90%), usvaja se sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, s parametrima vode od 95-70 ° C ili 105 -70°C. Temperatura rashladne tekućine snižava se s vrijednosti koju isporučuju toplinske mreže na 95, 105 °C na individualnoj osnovi. toplinska točka, koji se obično nalazi u podrumu, u posebnoj prostoriji.

Za stambene zgrade u regiji Samara, s autonomnim izvorom topline (uključujući krovnu kotlovnicu), usvaja se sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, gdje se priprema potrebnih parametara vode provodi na izvoru.

Za stambene zgrade u regiji Samara, sa sustavom grijanja stanova, usvaja se sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, priprema potrebnih parametara vode provodi se izravno pomoću generatora topline. Dakle, pri projektiranju velikog remonta grijanja stambenih zgrada, moguće je usvojiti sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, s parametrima vode od 95-70 ° C, 105-70 ° C, 80-60 ° C, ovisno o vrsti postojećeg toplinskog sustava. Temperatura rashladne tekućine se snižava od temperature na izvoru topline do maksimalne vrijednosti od 80, 95, 105 ° C provodi se u toplinskoj točki, koja se nalazi u zasebnoj prostoriji.

Uređaji za grijanje trebaju biti opremljeni armaturama koje omogućuju ugradnju i radnu prilagodbu. Kako bi se povećala udobnost, ali i ušteda energije, preporuča se ugradnja termostata na grijaće uređaje. Uzimajući u obzir postojeće sheme sustava grijanja za određivanje potrošnje topline u stambenim zgradama, preporuča se predvidjeti sljedeću opciju - ugradnja zajedničkog mjerača potrošnje topline za zgradu u cjelini s organizacijom mjerenja topline u stanovima razmjerno grijana površina stanova ili drugi pokazatelji. Opseg radova na remontu MKD sustava grijanja uključuje:

  1. pojašnjenje datuma zadnjeg remonta sustava grijanja i tople vode;
  2. analiza postojećeg sustava grijanja i tople vode;
  3. procjena stanja sustava grijanja i tople vode;
  4. izrada zaključka o potrebi kapitalnog remonta sustava grijanja i tople vode;
  5. izrada radnog projekta remonta sustava grijanja i tople vode;
  6. koordinacija projekta s organizacijama za opskrbu energijom;
  7. izvođenje radova na remontu sustava grijanja i tople vode;
  8. ispitivanje i prihvaćanje sustava grijanja i tople vode;
  9. registracija dopuštenja za korištenje komercijalne jedinice za mjerenje topline.
  10. "Konstruktivni element - opskrba plinom".

Potrošači sustava opskrbe plinom su kućanske plinske peći, bojleri i montirani plinski kotlovi sa zatvorenom komorom za izgaranje. Plinofikacija MKD moguća je samo do uključivo 10 katova.

Ovisno o broju katova zgrada, postoje tri mogućnosti dovršavanja kućanskih plinskih uređaja: 1 - u zgradama u kojima nema centralizirane opskrbe toplom vodom, ugrađene su plinske peći i grijači vode; 2 - u zgradama u kojima nema centralizirane opskrbe toplinom ugrađene su plinske peći i montirani plinski kotlovi; 3 - u zgradama s daljinsko grijanje postavljaju se samo plinske peći.

Ovisno o godini kada je MKD pušten u rad, sve niske zgrade mogu se podijeliti u dvije glavne skupine: 1 - skupina kuća u kojima su grijači vode ugrađeni u kuhinje; 2 - skupina kuća u kojima su grijači vode ugrađeni u kupaonice. S obzirom na to da bojleri imaju otvorenu komoru za izgaranje te se zrak za izgaranje uzima direktno iz prostorije u kojoj su ugrađeni, potrebno ih je demontirati u kupaonicama i ugraditi u kuhinje. U tom slučaju treba osigurati potrebnu izmjenu zraka.

Plinoopskrbni sustav stambene zgrade sastoji se od uvodnog plinovoda, unutarnjeg plinovoda i kućanskih plinskih uređaja koji mogu uključivati ​​plinske peći, grijače vode, ugradbene (zidne) kotlove sa zatvorenom komorom za izgaranje, plinomjer, uređaji za zaključavanje i cjevovodi. Kod ugradnje zidnih (zidnih) kotlova sa zatvorenom komorom za izgaranje potrebno je ugraditi toplinski zaporni ventil i detektor plina opremljen solenoidnim ventilom.

Kada plinovod napusti tlo, na zidu stambene zgrade postavljaju se izolacijski prirubnički spoj (IFS) i zaporni uređaj za potpuno isključivanje kuće (u slučaju nesreće).

Opseg radova za remont plinskih sustava MKD-a uključuje:

  1. pojašnjenje datuma postavljanja plinovoda i opreme za korištenje plina;
  2. ispitivanje postojećeg unutarkućnog sustava opskrbe plinom;
  3. opravdanost stanja sustava opskrbe plinom u skladu s.
  4. izrada zaključka o potrebi kapitalnog remonta sustava opskrbe plinom;
  5. naručivanje tehničkih uvjeta za projektiranje plinovoda unutar kuće u organizaciji za opskrbu resursima;
  6. izrada radnog nacrta za remont sustava opskrbe plinom od strane organizacije koja ima odgovarajuće dozvole i odobrenje radnog nacrta;
  7. demontaža bojlera, ako su instalirani u kupaonicama, te ugradnja u kuhinji;
  8. demontaža plinovoda koji se nalaze u ulazima;
  9. demontaža plinovoda u stanovima (ako je potrebno);
  10. rastavljanje plinske peći i grijači vode, čiji nazivni tlak Rnom< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
  11. ugradnja ulaznog plinovoda duž fasade zgrade do svakog stana (do kuhinje) 2 mm, za cijevi smještene duž fasade kuće koristite električno zavarene uzdužne cijevi prema GOST 10704-91 * s debljinom stijenke od 2 do 3 mm i nazivnog promjera većeg od 25 mm); kao zaporne ventile na ulazu u stanove iu samim stanovima potrebno je uzeti spojne kugle ili utične ventile s nepropusnošću vrata prema klasi B;
  12. priključak plinskih uređaja (provedite fleksibilnim crijevima promjera 15 mm, ako u putovnicama nema drugih preporuka za instaliranu plinsku opremu);
  13. ugraditi kućni plinomjer koji ima atest i dozvolu za ugradnju (mjerilo postaviti na visini od 1,6 m od razine poda i izvan zone odavanja topline i vlage);
  14. ugraditi izolacijski prirubnički spoj (IFS) ispred rastavnog uređaja na ulazu u zgradu;
  15. provjeriti tehničko stanje dimnjaka;
  16. provjeriti tehničko stanje ventilacijskih kanala;
  17. provjerite propuh u dimnjacima i ventilacijskim kanalima;
  18. pružiti opskrbna ventilacija u kuhinji.

Zaključak

Dakle, glavna metoda vođenja tehničke politike je izrada tipskih rješenja za svako projektno rješenje (objekt remonta). Istodobno se izrađuju tipska rješenja za takozvane reprezentativne objekte, koja su individualna za svako projektno rješenje. Na primjer, za konstruktivno rješenje "Fasada" odabrano je 6 "reprezentativnih objekata" i razvijeno je 36 opcija popravka; za konstruktivno rješenje "Grijanje" odabrano je 8 "reprezentativnih objekata" i razvijene su 32 mogućnosti popravka; za konstruktivno rješenje "Opskrba plinom" odabrana su 2 "reprezentativna objekta" i razvijeno je 16 opcija popravka. Za sve reprezentativne objekte i varijante daje se popis glavnih nedostataka, sastavljaju se kvarovi, utvrđuje sastav i obračunava obim radova te daje njihov troškovnik.

Recenzenti:

Popov V.P., doktor tehničkih znanosti, profesor, voditelj. odjel "Tehnologija i organizacija građevinske proizvodnje", Samara State University of Architecture and Civil Engineering, Samara;

Galitskov S.Ya., doktor tehničkih znanosti, profesor, voditelj. odjel "Mehanizacija, automatizacija i napajanje građevinarstva", Samara Državno sveučilište za arhitekturu i građevinarstvo, Samara.

Bibliografska poveznica

Aleshin A.N., Kozlov A.V., Mordovsky S.S., Zaslavsky E.M. METODOLOGIJA VELIKIH SANACIJA KONSTRUKCIJSKIH ELEMENATA STAMBENIH ZGRADA U OKVIRU TEHNIČKE POLITIKE // Suvremena pitanja znanosti i obrazovanja. - 2015. - br. 2-2.;
URL: http://science-education.ru/ru/article/view?id=22222 (datum pristupa: 03/06/2020). Predstavljamo vam časopise koje izdaje izdavačka kuća "Academy of Natural History"

ZASTUPNIČKO VIJEĆE

OPĆINSKI DISTRIKT GOLOVINSKY

29.03.2016 br.36

O davanju suglasnosti na Pravilnik provedba određenih ovlasti grada Moskve na terenu

U svrhu provedbe Zakona grada Moskve od 16. prosinca 2015. br. 72 „O dodjeli lokalnih vlasti unutargradskih općina u gradu Moskvi posebnim ovlastima grada Moskve u području organiziranja i izvođenja velikih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi”, na temelju 2. dijela članka 8. Zakona grada Moskve od 14. srpnja 2004. br. 50 “O postupku davanja lokalnih vlasti unutargradskih općina u gradu Moskvi zasebnim ovlastima grada Moskve (državnim ovlastima)”

Zastupničko vijeće odlučilo je:

1. Odobriti Pravilnik o provedbi određenih ovlasti grada Moskve u području organizacije i remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi (Dodatak).
2. Uprava općinskog okruga Golovinski:

2.1. U roku od 3 radna dana od dana donošenja ove odluke dostaviti ovjerenu presliku ove odluke na adresu:

Odjelu za kapitalne popravke grada Moskve;

Fondu za kapitalne popravke stambenih zgrada u gradu Moskvi;

Odjelu za teritorijalne vlasti Izvršna moč grad Moskva;

Upravi Golovinskog okruga grada Moskve.

3. Ova odluka stupa na snagu danom objave.
4. Kontrola provedbe ove odluke dodjeljuje se načelniku općinskog okruga Golovinski.Arkhiptsov N.V.i predsjednik povjerenstva za unapređenje, obnovu, korištenje prostora i zaštitu okoliša – zamBorisov E.G.

Poglavlje

općinski okrug Golovinski N.V. Arkhiptsova

Primjena

na odluku Vijeća zamjenika općinskog okruga Golovinski

Propisi

provedba određenih ovlasti grada Moskve

u području organiziranje i izvođenje kapitalnog remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi

1. Ovi propisi određuju postupak za provedbu od strane Vijeća zastupnika općinskog okruga Golovinski (u daljnjem tekstu: Vijeće zastupnika) određenih ovlasti grada Moskve u području organiziranja i provedbe velikih popravaka zajedničkih nekretnine u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi (u daljnjem tekstu: delegirane ovlasti):

1) odobrenje popisa adresa stambenih zgrada koje će biti uključene u kratkoročni plan za provedbu regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, u smislu raspodjele po godinama uvjeti za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području općinskog okruga Golovinsky, u okviru uvjeta provedbe kratkoročnog plana (u daljnjem tekstu, odnosno - popis adresa, kratkoročni plan);

2) sudjelovanje u radu povjerenstava koja provode otvaranje i prijem izvršenih usluga i (ili) izvršenih radova na remontu zajedničke imovine u višestambenim zgradama (u daljnjem tekstu: povjerenstvo), koje osigurava Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u Moskvi (u daljnjem tekstu: Fond), uključujući odobrenje akata o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova na remontu zajedničke imovine u stambena zgrada, koje osigurava Fond (u daljnjem tekstu: potvrde o prijemu).

2. Organizaciju rada na provedbi delegiranih ovlasti Vijeća zastupnika provodi načelnik općinskog okruga Golovinsky i povjerenstvo Vijeća zastupnika za poboljšanje, rekonstrukciju, korištenje zemljišta i zaštitu okoliša (u daljnjem tekstu: do kao profilno povjerenstvo) sukladno Pravilniku o Vijeću zastupnika.

Postupak usklađivanja popisa adresa

3. Početak provedbe delegiranih ovlasti za koordinaciju popisa adresa je primitak žalbe od strane ovlaštenog izvršnog tijela grada Moskve (u daljnjem tekstu: ovlašteno tijelo) od strane Vijeća zamjenika o potrebi da se uskladiti adresar (u daljnjem tekstu žalba).

4. Registracija žalbe provodi se na dan primitka i šalje najkasnije sljedeći dan (u papirnatom obliku i (ili) u elektroničkom obliku) zastupnicima Vijeća poslanika (u daljnjem tekstu zastupnici) i profilnom povjerenstvu.

5. Profilna komisija razmatra žalbu na svojoj sjednici i priprema podatke o adresaru. Zastupnici se obavještavaju o datumu, vremenu i mjestu održavanja sastanka profilnog povjerenstva najmanje 2 radna dana prije dana održavanja.

6. Žalba i informacija profilnog povjerenstva razmatraju se na sljedeći sastanak Vijeće zastupnika, ali najkasnije do roka utvrđenog regulatornim pravnim aktom grada Moskve da Vijeće zastupnika donese odluku o usuglašavanju popisa adresa.

7. Informacije o datumu, vremenu i mjestu sastanka Vijeća zastupnika za razmatranje žalbe šalju se ovlaštenom tijelu i objavljuju na službenoj web stranici lokalnih samouprava općinskog okruga Golovinski u internetskoj informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži ( u daljnjem tekstu službena stranica) najkasnije 3 radna dana prije dana održavanja sjednice.

8. Na temelju rezultata razmatranja žalbe i informacija povjerenstva za profil, Vijeće zastupnika otvorenim glasovanjem većinom glasova od utvrđenog broja zastupnika donosi jednu od sljedećih odluka:

1) dogovoriti popis adresa;

2) dogovoriti popis adresa, uzimajući u obzir prijedloge za promjenu raspodjele po godinama uvjeta za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području općinskog okruga Golovinski.

9. U odluci Vijeća poslanika (točka 8.) navode se: adresar, podaci o žalbi (naziv ovlaštenog tijela, datum i broj), datum primitka žalbe u Vijeću poslanika.

10. Odluka Vijeća zastupnika (stavak 8.) šalje se ovlaštenom tijelu i objavljuje na službenoj web stranici u roku od 3 radna dana od dana donošenja, a također je podložna službenoj objavi u biltenu "Moskovski gradski bilten ".

Redoslijed sudjelovanja zastupnika u radu povjerenstava

11. Zastupničko vijeće najkasnije u roku od 21 kalendarski dan od dana primitka obavijesti Zaklade o potrebi upućivanja ovlaštenih zamjenika za sudjelovanje u radu povjerenstava (u daljnjem tekstu: obavijest), javnim glasovanjem, većinom glasova od utvrđenog broja zastupnika, odlučuje o sudjelovanju zastupnika u radu povjerenstava koja djeluju u svojim izbornim jedinicama.

12. Odlukom Vijeća zastupnika o sudjelovanju zastupnika u radu povjerenstava svakoj stambenoj zgradi navedenoj u obavijesti dodjeljuju se dva ovlaštena zamjenika, od kojih je jedan glavni, a drugi rezervni zamjenik. .

13. Rezervnog ovlaštenog zamjenika šalje načelnik općinskog okruga Golovinsky da sudjeluje u radu komisije u slučaju da Vijeće zastupnika primi informaciju od Zaklade o nesudjelovanju glavnog ovlaštenog zamjenika u radu Povjerenstva (uključujući i u slučaju da opunomoćenik odbije potpisati potvrdu o prijemu bez navođenja pisanog posebnog mišljenja), kao i pisanu obavijest glavnog opunomoćenika o spriječenosti sudjelovanja u radu Povjerenstva. .

14. Ako je u izbornoj jedinici na čijem je području osnovano povjerenstvo popunjen samo jedan mandat ili su svi mandati upražnjeni, Vijeće zastupnika donosi odluku o upućivanju drugih zastupnika u povjerenstva koja djeluju na području dotične države. izborna jedinica.

15. U slučaju prijevremenog prestanka ovlasti glavnog i (ili) rezervnog zamjenika, Vijeće zamjenika na sljedećoj sjednici odlučuje o imenovanju novog ovlaštenog zamjenika - glavnog i (ili) rezervnog.

16. Ovlašteni zamjenici (članak 12.) sudjeluju u radu povjerenstava u skladu s propisom o takvim povjerenstvima odobrenim od strane Odjela za kapitalne popravke grada Moskve, uključujući potpisivanje potvrde o prihvaćanju. Nadležno tijelo obavještava ovlaštene zamjenike najkasnije 1 dan unaprijed (stavak 3.) o datumu, vremenu i mjestu održavanja povjerenstva (stavak 1. podstavak 2.).

17. Potpisivanjem akta o prijemu od strane ovlaštenog zamjenika odobrava se navedeni akt o prijemu u skladu sa stavkom 2. članka 190. Zakon o stanovanju Ruska Federacija. Ovlašteni zamjenik potpisuje potvrdu o prijemu u prisustvu potpisa organa tehničkog nadzora i predstavnika vlasnika stambene zgrade. Nadležno tijelo dostavlja primjerak akta Vijeću poslanika, potpisan od strane svih ovlaštenih osoba.

18. Ako ovlašteni zamjenik odbije potpisati potvrdu o prihvaćanju, ovaj zamjenik, najkasnije u roku od 3 radna dana od dana odbijanja potpisati potvrdu o prihvaćanju, sastavlja pisano izdvojeno mišljenje, navodeći primjedbe na pružene usluge i (ili) izvedeni radovi na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama. Pisano izdvojeno mišljenje podnosi zamjenik zaposleniku Zaklade, koji je član odgovarajuće komisije, čije se daljnje radnje određuju Uredbom Vlade Moskve br. rad komisija koje provode otvaranje radova i prihvaćanje obavljenih usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama.

19. Ovjerene kopije odluka Vijeća zastupnika navedenih u stavcima 12., 14. i 15. ovih Pravila šalju se Odjelu za kapitalne popravke grada Moskve i Fondu u roku od 3 radna dana od dana donošenja ovih odluke.

20. Odluke Vijeća zastupnika navedene u stavcima 12., 14. i 15. ovog Pravilnika objavljuju se na službenoj web stranici u roku od 3 radna dana od dana donošenja, a također podliježu službenoj objavi u Moskovskom gradskom biltenu.

Razlozi za veliki remont

Remont stambene zgrade - skup radova usmjerenih na otklanjanje kvarova, oštećenja građevinskih konstrukcija, zamjenu i popravak elemenata, dotrajalih struktura zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Radovi u okviru remonta predviđeni su zakonom, izvode se prema normativima i točno definiranom planu. Remont zajedničke imovine zahtijeva izradu programa rada, dobivanje sredstava, sastavljanje protokola koji ukazuje na potrebu za popravkom.

Glavna osnova za provedbu popravnih radova je odluka o izvođenju velikog remonta na sastanku stanovnika, vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Izuzetak su slučajevi kada odluku ne donosi skupština stanovnika - u takvoj situaciji odluku o potrebi popravka može donijeti ovlašteno tijelo lokalne samouprave.

Odluka o potrebi popravaka u zgradi, u skladu s odredbama stambenog zakona, može se donijeti u bilo kojem trenutku.

Inicijator može biti osoba koja upravlja kućom ili je odgovorna za pružanje određenih usluga za održavanje kuće. Popis radova, rokovi, troškovi usluga i druga financijska i organizacijska pitanja raspravljaju se s vlasnicima stanova u kući najkasnije šest mjeseci prije početka radova. Remont zajedničke imovine provodi se ovisno o odluci stanara. Posljedica ove odluke je formiranje posebnog računa na kojem će se prikupljati sredstva za sanacijske radove.

Organizacija remonta

Odluku o izvođenju velikih popravaka u zgradi donosi sastanak stanara stambene zgrade - to je glavno tijelo upravljanja kućom. Rješenje o potrebi sanacije može donijeti i nadležno tijelo lokalne samouprave. Odluka se donosi sastavljanjem zapisnika.

Najmanje šest mjeseci prije izvođenja sanacije potrebno je riješiti probleme oko otvaranja računa, načina formiranja fonda za sanaciju, određivanja opsega radova i tvrtke koja će morati izvršiti usluge sanacije i izgradnje. . Kompleks radova može biti usmjeren na rješavanje problema na fasadi, krovu, temeljima, podrumima, komunalnim uslugama.

Faze velikih popravaka u zgradi:

  • potrebno je odrediti razdoblje u kojem treba izvršiti popravke. Podaci o razdoblju mogu se dobiti iz programa kapitalnih popravaka koji je javno dostupan. Program je razvijen dugoročno, ali predviđa kratkoročni plan - za razdoblje od 1-3 godine.
  • Odlučivanje na zboru stanara.
  • Izbor organizacije koja će izvoditi radove. S ovom organizacijom potrebno je sklopiti ugovor. Dokument sadrži podatke o svim uslugama i njihovoj cijeni.
  • Potvrda o prijemu rada, kontrola operacija.
  • Plaćanje za rad.
  • Obavještavanje nadležnih tijela o obavljenim poslovima.

Uloga glavne skupštine

Opća skupština stanara stambene zgrade, prema normama Stambenog zakona, glavno je tijelo koje donosi odluke o poslovima koje treba obaviti u održavanju kuće. Remont zajedničke imovine provodi se i na inicijativu i odluku glavna skupština.

Ovo tijelo upravljanja stavlja na dnevni red pitanja koja se odnose na poboljšanje zgrade, glasuje, raspravlja i rješava sporna pitanja.

Pitanja koja su u nadležnosti zbora stanara kuće:

  • odluke o potrebi velikih popravaka i postupak tih radova;
  • donošenje odluka o potrebi rekonstrukcije;
  • izbor metode formiranja fonda financijskih sredstava koji će se utrošiti na velike popravke;
  • donošenje odluke o potrebi uzimanja zajma, zajma za popravke;
  • donošenje odluka o poslovanju mjesnog područja, korištenju zajedničke imovine;
  • izbor mogućnosti i postupka upravljanja stambenom zgradom;
  • donošenje odluka o potrebi za tekućim popravcima;
  • druge ovlasti koje nisu u suprotnosti s odredbama zakona.

poseban račun

Za remont zajedničke imovine potrebno je otvoriti poseban račun na koji se uplaćuju sredstva za remont u stambenoj zgradi.

Poseban račun je račun namijenjen za obradu sredstava iz fonda za kapitalne popravke.

Sav novac prikupljen ovdje koristit će se za provedbu potrebnog kapitalna djela- zamjena, popravak, rekonstrukcija sustava i raznih elemenata zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Račun se otvara u specijaliziranoj kreditna institucija. Namjena računa je da se od doprinosa formira iznos koji će se koristiti za kapitalne popravke u stambena zgrada. Prema normama zakona, navedena namjena predviđa korištenje ovih sredstava isključivo za velike popravke, što je utvrđeno u članku 166. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Iz sredstava koja formiram na posebnom računu za remont mogu se platiti sljedeći radovi i usluge:

  • materijali korišteni u popravnim radovima u zgradi;
  • usluge specijalizirane tvrtke koja se bavi popravcima;
  • razvoj projektna dokumentacija za velike popravke;
  • otplata kredita koji su bili potrebni za veće popravke;
  • usluge kontrole izgradnje;
  • u slučaju radova s ​​hitnim kućama, sredstva se koriste za rekonstrukciju ili rušenje ovog objekta.

Vrste poslova koji se financiraju s posebnog računa:

  • rad s krovom zgrade;
  • popravak inženjerskih komunikacija;
  • popravak opreme za dizala;
  • fasaderski radovi;
  • radovi na popravci temelja stambene zgrade;
  • adaptacija podruma kuće.

Vlasnik posebnog računa

Može postojati samo jedan poseban račun za popravke - na njega se polažu sredstva stanovnika za daljnje korištenje sredstava za namjeravanu svrhu. Ovaj račun može biti u vlasništvu:

  • stambena zadruga - posebna organizacija koja upravlja stambenom zgradom.
  • Udruga vlasnika stanova je organizacija za upravljanje koju osnivaju vlasnici stanova u određenoj stambenoj zgradi. Remont zajedničke imovine ovakvom strukturom zahtijeva i otvaranje posebnog računa s točno određenom namjenom. Društvo mogu osnovati vlasnici stanova u različitim kućama, ali se te kuće moraju nalaziti na susjednim parcelama, imati dijeljene mreže inženjerske komunikacije, neki elementi infrastrukture.
  • Vlasnik računa je regionalni operater kojeg biraju vlasnici stanova u višestambenoj zgradi ako su se odlučili za kapitalni remont.
  • Od 2015. godine vlasnik računa može biti i organizacija koja upravlja.

Sva prava na sredstva na računu pripadaju po zakonu vlasnicima stanova u stambenoj zgradi koji su ta sredstva položili na račun.

Vlasnik računa dužan je: otvoriti račun, na zahtjev vlasnika stanova, dostaviti im podatke o iznosu koji se nalazi na računu, dati ovlaštenim tijelima podatke o tome kako će se formirati račun za remont.

Potvrda o prijemu i plaćanje popravka

Potvrda o prihvaćanju - dokument koji se mora zaključiti po završetku velikog remonta nakon razdoblja popravaka. Ovaj dokument je jedan od oblika kontrole kvalitete rada koji provodi organizacija koja je odabrana za izvođenje popravka.

U tekstu dokumenta stoji:

  • organizacija koja prihvaća rad u zgradi;
  • datum i adresu objekta u kojem su radovi obavljeni;
  • izvođači radova;
  • usluge i radovi koji se obavljaju u stambenoj zgradi te način rada;
  • tehničke značajke građevine u kojoj su radovi izvedeni;
  • zaključak o obavljenom poslu.

Dokumentacija mora biti priložena potvrdi o prihvaćanju, koja potvrđuje činjenicu obavljenog rada u zgradi. Dokument se potpisuje na temelju ugovora koji je potpisan s organizacijom koja obavlja usluge remonta. Akt se ne izdaje ako se izvrši predujam za izvršenje usluga u iznosu ne većem od 30% ugovorene cijene posla.

Pitanje odgovor

Besplatni online pravni savjeti o svim pravnim pitanjima

Postavite pitanje besplatno i dobijte odgovor odvjetnika u roku od 30 minuta

Pitajte odvjetnika

uvjeti za remont

U MKD-u 25 posto stanovnika ne plaća velike popravke. Izvršit će se veliki popravci ili će se tražiti otplata dugova.

Ljudmila 29.08.2019 19:37

zamjena vodovodnih cijevi u stambenoj zgradi

Zdravo! Recite mi, molim vas, kada stambenom zgradom upravlja društvo za upravljanje, za zamjenu cijevi, je li potrebno donijeti odluku skupštine vlasnika prostora stambene zgrade ili tu odluku donosi samo društvo za upravljanje.

Irina 07/08/2019 16:24

Ako su ti radovi uključeni u kap. popravak, tada bi se odluka o izvođenju takvih radova trebala donijeti na temelju odluke opće skupštine vlasnika kuće (članak 44.2 Stambenog zakona Ruske Federacije). Zapisnikom glavne skupštine utvrđuje se i visina naknade za kap. popravak (članak 158.2 LC RF).

Pažnja! Popusti na promo kod više ne vrijede

Sajbotalov Vadim Vladimirovič 08.07.2019 18:48

Postavite dodatno pitanje

Slažem se s kolegom.

Fedorova Ljubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Postavite dodatno pitanje

program renoviranja doma

Postoji li oblik tipa Programi remonta MKD. Naš HOA sada pokušava to učiniti

George 17.04.2019 21:26

Postupak remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi definiran je u članku 166. Stambenog zakona Ruske Federacije:

  1. Popis usluga i (ili) radova za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čije se pružanje i (ili) provedba financira iz sredstava fonda za kapitalne popravke, koji se formira na temelju minimalnog doprinosa za kapital popravci utvrđeni regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije uključuju:

1) popravak kućnih inženjerskih sustava električne energije, topline, plina, vodoopskrbe, kanalizacije;

2) popravak, zamjena, modernizacija dizala, popravak dizalnih okana, strojarnica i blok prostorija;

3) popravak krovišta;

4) popravak podrumskih prostorija iz zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

5) popravak fasade;

6) sanacija temelja stambene zgrade.

  1. Popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, financiranih iz sredstava fonda za kapitalne popravke, čiji se iznos formira na temelju minimalnog doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog regulatornim pravnim aktom subjekta Ruske Federacije, može se nadopuniti uslugama i (ili) radovima na izolaciji fasade, pretvaranju neventiliranog krova u ventilirani krov, uređenju izlaza na krov, ugradnji automatiziranih sustava za mjerenje potrošnje informacija i mjerenja komunalna sredstva i komunalije ugradnja skupnih (općekućnih) mjernih uređaja za potrošnju sredstava potrebnih za pružanje javnih usluga, te uređaja za regulaciju i regulaciju potrošnje tih sredstava (toplinska energija, topla i hladna voda, električna energija, plin) i druge vrste usluga i (ili) radova.
  2. U slučaju da vlasnici prostora u stambenoj zgradi donesu odluku o utvrđivanju doprinosa za velike popravke u iznosu većem od minimalna veličina doprinos za kapitalne popravke, dio fonda za kapitalne popravke formiran od ovog viška, odlukom opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, može se koristiti za financiranje bilo kakvih usluga i (ili) većih popravaka zajedničke imovine u stanu zgrada.
  3. Popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi koji se mogu financirati iz državne potpore koju pruža konstitutivni subjekt Ruske Federacije utvrđuje se regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije. .
  4. Radovi na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi mogu uključivati ​​radove na zamjeni i (ili) obnovi nosivih građevinskih konstrukcija stambene zgrade i (ili) inženjerskih mreža stambene zgrade, klasificiranih u skladu sa zakonodavstvom o aktivnosti urbanističkog planiranja kao rekonstrukcija kapitalnih građevinskih objekata.

    5. Autor članka

    Više od 15 godina iskustva u pravnim poslovima; Specijalizacija - rješavanje obiteljskih sporova, nasljeđivanja, imovinskih transakcija, potrošačkih sporova, kaznenih predmeta, arbitražnih procesa.

Za dijeljenje s prijateljima:
Slični postovi