Uredba Vlade Ruske Federacije o velikim popravcima. Zakon o remontu stambenih višestambenih zgrada

1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su mjesečno plaćati doprinose za velike popravke zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi, osim slučajeva predviđenih dijelom 2. ovoga članka, dijelom 8. članka 170. i dijelom 5. članka 181. ovoga Zakonika, u iznosu utvrđenom u skladu s dijelom 8.1. članka 156. ovoga Zakonika, ili ako odgovarajuću odluku donese skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, u većem obimu.

2. Doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi priznati u skladu s odlukom Vlade. Ruska Federacija hitno i podložno rušenju, kao iu slučaju da izvršno tijelo državne vlasti ili jedinice lokalne samouprave odluči o povlačenju za državne ili općinske potrebe. zemljišna parcela na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, te o oduzimanju svih stambenih prostorija u ovoj stambenoj zgradi, osim stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnog subjekta Ruske Federacije ili općine. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi oslobođeni su obveze plaćanja doprinosa za velike popravke počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je donesena odluka o oduzimanju takve zemljišne čestice.

2.1. Zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može se predvidjeti naknada za troškove plaćanja doprinosa za velike popravke, izračunate na temelju minimalna veličina doprinos za remont po kvadratnom metru ukupna površina stambenih prostorija mjesečno, utvrđenih regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, i veličine regionalnog standarda normativnog područja stambenog prostora koji se koristi za izračun subvencija, za vlasnike koji ne rade stambenog prostora žive sami koji su navršili sedamdeset godina - u iznosu od pedeset posto, osamdeset godina, - u iznosu od sto posto, kao i žive u obitelji koja se sastoji samo od izvanbračnih neradnih građana u mirovini dob i (ili) neradni invalidi skupine I i (ili) II, vlasnici stambenih prostorija koji su navršili sedamdeset godina - u iznosu od pedeset posto, osamdeset godina - po stopi od sto posto.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

3. Obveza plaćanja doprinosa za velike popravke nastaje za vlasnike prostora u stambenoj zgradi nakon isteka roka utvrđenog zakonom subjekta Ruske Federacije, koji nije kraći od tri i ne više od osam kalendarskih kalendara. mjeseci, počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je odobren regionalni program kapitalnog popravka u koji je uključena ova stambena zgrada, osim u slučaju utvrđenom dijelom 5.1 članka 170. ovog Kodeksa.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

4. Prihodi od prijenosa na korištenje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, sredstva udruge vlasnika stanova, stambene zadruge, uključujući prihode od ekonomska aktivnost udruge vlasnika stanova, stambena zadruga, mogu se uputiti odlukom vlasnika prostora u stambenoj zgradi, odlukom članova udruge vlasnika stanova, odlukom članova stambene zadruge donesenom u skladu s ovim Zakonikom, statutom udruge vlasnika stanova, statutom stambene zadruge, za formiranje fonda za kapitalne popravke radi ispunjavanja obveze vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da plaćaju doprinose za kapitalne popravke i ( ili) za formiranje dijela fonda za kapitalne popravke iznad onog formiranog na temelju utvrđenog minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, koji se može koristiti za financiranje bilo kakvih usluga i (ili) radova na kapitalnom popravku zajedničke imovine u stanu zgrada.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Nedavna događanja u području stambenog zakonodavstva u Rusiji usko su povezana s programom rušenja zastarjelih kuća u Moskvi.

Osim činjenice da će vlasnici mnogih stanova biti preseljeni u nove kuće, bit će promjena u pogledu velikih popravaka u glavnom gradu.

Prema prijedlogu zakona, stanovnici koji su bili obuhvaćeni gradskim programom bit će oslobođeni plaćanja u fond za kapitalne popravke, jer se infrastruktura njihovog stanovanja ne može obnoviti.

Takve organizacije sada moraju biti pod kontrolom središnje banke i Ministarstva financija, odnosno Agencije za osiguranje depozita. Također, njihovi depoziti moraju biti osigurani u slučaju oduzimanja licence.

REFERENCA. Prema dokumentu koji je u pripremi za objavu, čak i kad bi stanari položili novac za velike popravke na individualni bankovni račun kod kuće, ušteđevinu odande ne bi mogli podići natrag. U svakom slučaju, oni će ići u proračun moskovske gradske vijećnice.

Za one koji ne žive u glavnom gradu, Ministarstvo graditeljstva pripremilo je izmjene koje se tiču ​​pohrane fondova u regionalnim fondovima. pooštrava zahtjeve za financijske institucije, koji na svoje depozite mogu položiti sredstva namijenjena financiranju remonta stambenih objekata u regiji.

Kakve su odluke o remontu donijeli nadležni, naime

Ustavni sud Ruske Federacije

Najviše sudbeno tijelo, ovlašteno utvrđivati ​​ustavnost svake odluke vlade, 2016. godine razmotrio je žalbu primljenu od zastupnika Državne dume. Izražena je sumnja zastupnika u zakonitost provedbe programa remonta.

Rezultat žalbe bio je . Ovim dokumentom okončano je pitanje zakonitosti programa remonta. Ustavni sud presudio je da stanovnici moraju platiti velike popravke o svom trošku. Ali ova rezolucija uvela je rezervu u pogledu ovlasti lokalne samouprave i upravnih organizacija u stambenim zgradama.

Pravo upravljanja zajedničkom imovinom zadržali su vlasnici stanova, a ako ne žele svoja sredstva imati na računu regionalnog operatera, onda se općim glasovanjem može otvoriti poseban račun upravo za tu kuću. Novac će stići tamo prije roka popravka.

PAŽNJA. Međutim, Ustavni sud Ruske Federacije nije omogućio stanovnicima da odbiju financirati ovaj program. Čak i nakon što se jedan veliki popravak financira s posebnog računa, to neće ukloniti obvezu plaćanja doprinosa stanara.

Vlada Ruske Federacije

Savezna vlada utvrđuje samo opći okvir unutar kojeg se prikupljaju sredstva za regionalne fondove i formiraju popisi stambenih zgrada kako bi se izračunalo odgovarajuće vrijeme za popravke u njima. Spomenuta Uredba od 1. ožujka 2017. broj 241 rijedak je primjer kako Vlada pokušava regulirati proces. Glavna zakonodavna uloga prenesena je na regionalna izvršna tijela koja kontroliraju ovaj proces.

Vrhovni sud Rusije

Ovdje ćete pročitati o primjeru naloga Vrhovnog suda za veliki remont.

Početak analize zakonitosti naknada za remont u Oružanim snagama Ruske Federacije bila je žalba građanina N.V. Bezuglyja na regionalni zakon o financiranju regionalnog fonda, koja je bila prihvaćena u Belgorodska regija krajem 2013. Građanin je skrenuo pozornost Regionalnog suda u Belgorodu na činjenicu da se sredstva koriste za popravak zajedničke, a ne pojedinačne imovine.

Sud je skrenuo pozornost na nepažnju tužitelja koji se zbog nepoznavanja pravnih temelja projekta remonta počeo žaliti na krivi dokument. Najprije mu je regionalni odbio žalbu, a potom Vrhovni sud. Rezultat je bio.

Dokument u kojem je Vrhovni sud izrazio svoje stajalište brzo je stekao popularnost na internetu. Ali to ne treba shvatiti na temelju mrežnih špekulacija, koje su pokazale da je učinak izmjena LCD-a na remont poništen. Kao dokaz, citiran je mali odlomak, iz kojeg nije slijedilo poništenje odluke države, već ukazivanje na pogrešku građanina Bezuglyja.

Vrhovni sud Rusije ne samo da nije dopustio građanima da se suzdrže od plaćanja velikih popravaka, već je također dopustio vlastima da primijene sankcije prekršiteljima zakona.

Kako izdane naredbe utječu na vlasnike stanova u višestambenim zgradama?

Sudeći po njihovoj prirodi, građani se trebaju unaprijed pripremiti na to da će regionalnim operaterima morati izdvajati sve više novca.

Također, nemojte očekivati ​​da će vladine agencije iznenada prekinuti program i vratiti novac vlasnicima stanova. Odluka Ustavnog suda Ruske Federacije bila je posljednje objašnjenje za one koji su sumnjali u zakonitost naknada.

Međutim, slučaj obnove Moskve postao je signal za druge velike gradove. Razlog realizacije projekta bio je taj mrežni inženjering u Moskvi stanovanja nisu bili predmet zamjene. Uzimajući u obzir da su inženjerske mreže posvuda iste starosti, stanovnici milijunskih gradova mogli bi se suočiti s djelomičnim izuzećem od obveze davanja doprinosa.

Ima li još kakvih pravilnika za izdavanje?

Nemoguće predvidjeti jer državni propisi (kao što je propis 832) obično nepredvidivo uvode nove propise. Na primjer, nedavna nova pravila u vezi s ograničenjima financijskih posrednika između stanovnika i regionalnih vlasti uvedena su nakon kolapsa bankarskog sektora u Tatarstanu. Sa sigurnošću možemo reći da jedva čekamo reviziju odluke Ustavnog suda o zakonitosti remonta.

Sažmimo. Ustavni sud priznao je naknadu za remont zakonitom. Oružane snage RF nisu otkazale program i nisu dopustile suzdržavanje od plaćanja. Ne treba očekivati ​​nove sudske presude, a vladine inicijative kućište nepredvidiv i ovisan o situaciji.

Objekti se s vremenom troše, a ni zgrade nisu iznimka. Za podršku stambena zgrada u dobrom stanju, povremeno vršeni veliki popravci. Prilikom imenovanja velikog remonta stambene zgrade često se krše prava stanara, kako bi se to spriječilo - trebali biste poznavati zakon o remont stambene zgrade.

Prema utvrđenim pravilima u stambenom sektoru, kapitalne popravke provode država ili stanovnici - ovo je pitanje od interesa za sve građane. Kako bi se izbjegli takvi problemi, 25. prosinca 2012. država donosi zakon br. 271 o velikim popravcima.

Stambena pitanja u Rusiji regulirana su dvama zakonskim aktima:

• Savezni zakon br. 271.

FZ 271, kao poseban zakon, ne vrijedi, utvrđuje izmjene i dopune stambenog zakona.

Prema Zakonu o stanovanju, veliki popravci imaju za cilj:

• zamjena konstrukcijskih dijelova neprikladnih za rad - krov, podrum, pomoćne prostorije, fasada, lift, stepenice i dr.;
• sanacija temeljnog dijela građevine stambene zgrade;
• izvođenje radova na popravcima komunikacijskih sustava - opskrba električnom energijom, vodoopskrba i dalje;
• oprema stambena zgrada mjerni uređaji za utrošene resurse.

Tko treba platiti i koliko?

Prema zakonodavnim kriterijima Saveznog zakona br. 271, vlasnici kuća dužni su platiti obvezne doprinose za remont stambene zgrade (za njezinu zajedničku imovinu). Prema odredbama zakona, doprinosi za kapitalne popravke naplaćuju se od vlasnika prema uplatnici. Isplata se isplaćuje mjesečno, uplaćena sredstva prenose se u specijalizirani fond.

Država snosi troškove samo u svezi s preseljenjem građana u drugu stambenu zgradu, pod uvjetom da bivše mjesto prebivalište je nenastanjivo.

Minimalni iznos plaćanja za remont, prema Saveznom zakonu 271, određen je regulatornim aktom subjekta Rusije. Zakon je u skladu s metodološkim preporukama koje je odobrila Vlada Ruske Federacije. Prema odredbama zakona, iznos plaćanja za velike popravke izračunava se na temelju površine zauzete u stambenoj zgradi.

Izračun se provodi u rubljima po kvadratnom metru. metar pomnožen s površinom stana. Na primjer, u regiji je naknada za 1 m2. metar je 5 rubalja, ukupna površina stana je 42 četvorna metra. metara. To znači da će plaćanje za remont biti 5 * 42 \u003d 210 rubalja.

Vlasnici kuća dužni su platiti popravke na vrijeme.

Savezni zakon 271 "O velikim popravcima" za nove zgrade

Građani koji žive u novoizgrađenim stambenim zgradama nisu obvezni plaćati doprinose za velike popravke, pod uvjetom da je zgrada puštena u rad prije najviše 5 godina. U Rusiji se zgrada 3-5 godina nakon puštanja u pogon smatra novom zgradom. Termin ovisi o regiji prebivališta.

Često tvrtke za upravljanje počinju prikupljati sredstva za velike popravke unaprijed, čak i ako zgrada još nije stara 5 godina. Prema zakonu, ova opcija je moguća, ali samo uz suglasnost svih stanara. Za dobivanje suglasnosti zaposlenici društva za upravljanje moraju organizirati skupštinu na kojoj će prikupljati potpise. Ako građanin nije dao suglasnost za prijevremena plaćanja za velike popravke, ali prima potvrde o plaćanju, mora se obratiti gradskoj upravi.

Osim naplate za velike popravke, stanovnici starih i novih kuća dužni su platiti porez. Porez se plaća bez obzira na godinu izgradnje objekta. Prema zakonu, određena kategorija građana oslobođena je plaćanja poreza.

Savezni zakon 271 za stanovnike regija

Po uvedenom zakonu broj 271. stanov stambene zgrade platiti različite naknade za remont ovisno o regiji. U velikim gradovima federalnog značaja, stanovnici su dužni plaćati iznose nešto veće od ostalih naselja regionalne ili okružne pripadnosti. Savezni gradovi uključuju Moskvu i Sankt Peterburg.

Regije imaju pravo samostalno utvrditi postupak plaćanja i iznos naknade za 1 sq km. metar.

U slučaju kašnjenja plaćanja obveznih doprinosa, zakon o kapitalnim popravcima predviđa kazne.

Privilegije

Prema Saveznom zakonu broj 271, postoji popis osoba koje su u potpunosti ili djelomično oslobođene plaćanja remonta. Vlasnici stanova u višestambenoj zgradi ne plaćaju doprinose:

• u hitnom stanju;
• prema kojoj postoji uredba o oduzimanju za državne potrebe zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada.

Moraju li umirovljenici platiti remont stambenih zgrada? Zakon o velikim popravcima za umirovljenike i za određene kategorije ruskih građana predviđa olakšice pri plaćanju doprinosa. Pogodnosti ispunjavaju uvjete za:

• sudionici Drugog svjetskog rata;
• članovi obitelji poginulih u izvršavanju vojnih dužnosti;
• građani zahvaćeni zračenjem;
• osobe s invaliditetom 1. i 2. skupine;
• učitelji koji rade u ruralnim područjima;
• umirovljenici.

Građani u dobi za mirovinu plaćaju dio naknade ili su u potpunosti oslobođeni plaćanja. Prema zakonu o remontu, vlasnici stanova:

• stariji od 80 godina - potpuno oslobođeni plaćanja;
• stariji od 70 godina - plaćaju pola pristojbe.

Gore navedene zakonske norme vrijede u cijeloj Rusiji.

preuzimanje datoteka

Zaposlenici Državne dume usvojili su prijedlog zakona o velikim popravcima u prosincu 2012. Usvojeni zakon sadrži izmjene, dopune i dopune stambenog zakona i ne djeluje kao poseban zakon.

Preuzmite Savezni zakon br. 271 „O izmjenama i dopunama stambenog zakona Ruske Federacije i nekih zakonodavni akti» moguće po .

Danas je otprilike trećini stambenih zgrada potrebna velika popravka. Postupak njegova financiranja uređen je normativnim aktom koji je stupio na snagu 25. prosinca 2012. godine. Razmotrimo dalje njegove glavne odredbe.

"Remont"

Stupanjem na snagu navedenog normativnog akta, financiranje mjera za otklanjanje kvarova na dotrajalim konstruktivnim elementima zajedničke imovine provode vlasnici. Prethodno je ova odgovornost dodijeljena fondu za reformu stambenih i komunalnih usluga. Trenutno su njegove aktivnosti preorijentirane na preseljenje ljudi iz hitne situacije, a iznos plaćanja varira ovisno o regiji.

Regulatorne obveze

Zakon 271-FZ "O kapitalnim popravcima" (s izmjenama i dopunama) utvrdio je da do 2014. lokalne vlasti moraju formirati fondove i identificirati regionalne operatere. Potonji su dužni pravilno provoditi aktivnosti u višestambenim zgradama i pravovremeno izvještavati na internetu. Unatoč činjenici da se čini da je sve jasno u tekstu, u praksi ima dosta pitanja. Većina njih povezana je s procesom prikupljanja i trošenja sredstava vlasnika.

Specifičnosti odredbi

U koju svrhu je donesen Zakon 271-FZ "O velikim popravcima"? Promjene koje ovaj normativni akt uvodi u ŽK, u suštini nisu ništa novo. Činjenica je da Građanski zakonik izravno utvrđuje obvezu vlasnika da održavaju stambene prostore na vlastiti trošak. "O velikim popravcima", priznajući plaćanje za izvođenje radova u stambenoj zgradi kao obvezno za vlasnike prostora, uspostavlja jasan mehanizam za njihovo provođenje prema planu.

Relevantnost pitanja

Krajem 2011. u zemlji je bilo više od 20 milijuna četvornih metara. m i oko 80 milijuna četvornih metara. m - oronuo. Udio takvih objekata u ukupnom stambenom fondu je 3%. Otprilike isti broj zgrada zapravo je u zapuštenom stanju, ali se službeno ne priznaju kao dotrajale. To je zbog nedostatka sredstava od strane lokalnih vlasti za preseljenje građana iz takvih objekata. U ovoj situaciji bilo je sasvim logično usvojiti Zakon 271-FZ "O kapitalnim popravcima". Puni tekst normativnog akta sadrži niz odredbi kojima se uspostavljaju jamstva za stanovništvo.

Registri

Pitanje ciljanog korištenja sredstava prikupljenih od vlasnika, Zakon "O kapitalnim popravcima" (FZ 271) rješava na dva načina. U skladu s prvom opcijom, do kraja 2013. regionalne vlasti moraju formirati fondove i osnovati državno poduzeće - operatera. On će ispuniti popravci sredstvima prikupljenim od građana. Novac u fond mora se odvajati prema planu koji uključuje svaku višestambenu zgradu. Lokalne vlasti formirat će odgovarajuće popise. Registri bi trebali biti javno dostupni kako bi svaki građanin mogao pratiti kako se čeka u redu. U svakom predmetu vlasnici utvrđuju određeni iznos iznosa koji se mora uplatiti u fond. Ujedno će to sufinancirati regionalni i federalni proračun. Ova mogućnost prikupljanja novca, u svojoj biti, proturječi Ustavu i Građanskom zakoniku. Prema propisima, vlasnik kuće snosi teret održavanja svoje imovine, a ne tuđe. Zakon "O kapitalnim popravcima" (FZ 271) zapravo dopušta korištenje sredstava prikupljenih iz jedne kuće za izvođenje radova u drugoj prema odobrenom rasporedu.

Otvaranje posebnog računa

Zakon "O kapitalnim popravcima" (FZ 271) predviđa još jednu mogućnost prikupljanja sredstava. U skladu s pravilima, HOA može otvoriti poseban račun. Vlasnici će na to odbiti svoje doprinose. Od njih će se formirati fond za remont. Ova sredstva su ciljana. To znači da se s računa mogu teretiti isključivo za popravke. Ako HOA samovoljno odluči povećati iznos doprinosa, vlasnici imaju pravo ići na sud. Pozitivna strana korištenja ove mogućnosti je da remont nije vezan uz plan koji su izradile lokalne vlasti. Sukladno tome, moguće je potrebne aktivnosti provesti i ranije nego što je predviđeno planovima. Osim toga, vlasnici prostora samostalno određuju iznos doprinosa. Zakon "O kapitalnim popravcima" (FZ 271), međutim, čini rezervu da njegova veličina ne smije biti manja od minimuma utvrđenog regionalnim normativnim aktom. Vlasnici sami biraju i izvođača radova. To može biti ili samo društvo za upravljanje ili neka druga organizacija. Banka prenosi sredstva izvođaču tek nakon što vlasnik računa dostavi ovaj dokument, zauzvrat, moraju potpisati predstavnici vlasnika stambenih, kao i lokalne vlasti.

Vlasnik računa

Kao takav, prema čl. 175 ZhK, može djelovati HOA, koja upravlja stambenom zgradom i koju osnivaju vlasnici u jednom ili više MKD. Istodobno, broj stanova u potonjem ne smije biti veći od ukupno 30, ako se objekti nalaze na mjestima koja imaju zajedničku granicu, inženjerske komunikacije i druge komponente infrastrukture namijenjene opće uporabe. Ako ovlasti društva za upravljanje prelaze utvrđena ograničenja, račun treba otvoriti kod regionalnog operatera ili HOA treba podijeliti na nekoliko zasebnih.

Važna točka

Ako se prije 2014. godine vlasnici nisu mogli odlučiti za mogućnost prikupljanja sredstava, automatski će biti uključeni u regionalni fond. Doprinosi su obvezna plaćanja. U slučaju kašnjenja, naplatit će se kazna od 1/300 stope refinanciranja Centralne banke. Ako na sastanku stanari odluče odbiti dati doprinose, to će biti proglašeno nezakonitim. Sredstva od vlasnika mogu se naplatiti sudskim putem.

dodatne informacije

Zakon 271-FZ "O kapitalnim popravcima" utvrđuje da odluku o provođenju potrebnih mjera donose vlasnici na sastanku. Vlasnici ga mogu održati u bilo kojem trenutku na inicijativu osobe koja upravlja zgradom ili pruža usluge njenog održavanja, regionalnog operatera ili nekog od stanara. Ako se iznenada ispostavi da nema dovoljno sredstava za izvođenje remonta, možete uzeti kredit od banke pod jamstvom fonda, a zatim otići do njega i oduzeti mu doprinose dok se potrošeni iznos ne isplati. Treba napomenuti još jednu stvar. HOA, koja je prenijela doprinose u regionalni fond, ima pravo povući se iz njega otvaranjem posebnog računa. Ako popravak još nije dovršen, novac će biti prebačen na njega. Ako je proizveden, ali nije bilo dovoljno sredstava, a regionalni fond je dodatno platio rad, HOA prvo vraća dug, a zatim otvara račun.

Zakon 271-FZ "O velikim popravcima": korisnici

Normativima su definirane kategorije osoba koje su oslobođene obveze plaćanja doprinosa. Po opće pravilo, Zakon 271-FZ "O kapitalnim popravcima" ne daje pogodnosti vlasnicima. Međutim, oni se mogu uspostaviti regionalnim propisima u odnosu na siromašne, invalide, starije osobe i niz drugih osoba u potrebi. Puno oslobađanje od obveze plaćanja doprinosa predviđeno je za stanare općinskih stanova. U ovom slučaju MO nastupa kao vlasnik. Sukladno tome, prema zakonu, općina je ta koja mora osigurati pravovremeni remont.

Hipotekarni krediti

Nemaju svi građani priliku vlastitim novcem kupiti stan. Mnogi se danas obraćaju bankama za hipoteke. Pritom se za takav stambeni prostor ne izdaje potvrda o vlasništvu bez tereta dok se dug u cijelosti ne otplati. Sukladno tome, postavlja se pitanje tko bi trebao dati doprinose za remont. Sudska praksa na njega ne daje jednoznačan odgovor. Neki organi vlasti smatraju da je naplata naknada nezakonita, drugi zastupaju suprotan stav. Prema mišljenju niza stručnjaka, sasvim je logična druga opcija, u kojoj je odbitak doprinosa odgovornost vlasnika. U ovom slučaju, zapravo, građani koji imaju kredit koriste stan - banka ga samo drži u zalogu, a ne upravlja njime. Teret održavanja stambenog prostora tako pada na stjecatelja. Međutim, ovaj položaj nije fiksiran zakonom.

Prepoznavanje kuće kao hitne i povlačenje

Prema odredbama ZKD-a, doprinose za remont ne plaćaju vlasnici stanova u zgradi koja se ruši. U takvoj situaciji regionalni operater usmjerava sredstva iz fonda za provođenje odgovarajućih aktivnosti s kućom. Građani su također oslobođeni obveze plaćanja remonta prilikom donošenja regulatornog akta o povlačenju mjesta na kojem se nalazi građevina za općinske/državne potrebe, svakog prostora, osim onih koji pripadaju regiji, općini ili Ruska Federacija. U tom slučaju regionalni fond mora vlasnicima stanova vratiti sredstva koja je dodijelio. Osim toga, građani mogu ostvariti pravo na isplatu otkupne vrijednosti oduzetog stambenog prostora.

Zaključak

Valja napomenuti da su vlasnici stanova u novim zgradama također dužni izvršiti odbitke za remont. To je zbog činjenice da tijekom vremena konstruktivni elementi, uključujući inženjerske i komunikacijske mreže postaju neupotrebljivi i zahtijevaju zamjenu. Vlasnicima stanova u novim zgradama isplativije je stvoriti fond za remont na posebnom računu. Ulozima se, između ostalog, mogu pripisati kamate za korištenje novca. Prije donošenja razmatranog saveznog zakona, država nije predvidjela jasnu proceduru za provedbu obveze vlasnika da održavaju zajedničku imovinu u stambenoj višestambenoj zgradi. Pravila utvrđena regulatornim aktom dopuštaju vlasnicima da samostalno odluče kada će izvoditi radove iu kojem obimu, kao i da izaberu svog izvođača. Dakle, država danas ovisi o vlasnicima.

Prije stupanja na snagu Saveznog zakona Ruske Federacije od 25. prosinca 2012. br. 271-FZ „O izmjeni Stambenog zakona Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije i priznavanju određenih odredaba zakonodavnih akata Ruske Federacije Ruska Federacija kao invalid” (u daljnjem tekstu Zakon br. 271-FZ) remont stambenih zgrada pomogao je provesti stambeni i komunalni fond usluga. Sada će fond sponzorirati samo preseljenje građana iz trošnih i trošnih stambenih objekata. Nakon stupanja na snagu Savezni zakon broj 271-FZ vlasnici stanovanja u stambenim zgradama će platiti za velike popravke. Plaćanje popravka je obavezno. Iznos mjesečne naknade u svakoj regiji je postavljen zasebno i varirat će od 5 do 7 rubalja po kvadratnom metru.

Pogledajmo prednosti i nedostatke Saveznog zakona br. 271-FZ kako će to utjecati na novčanike običnih građana. Novi zakon, naime, nije donio novu normu u građansko pravo, budući da Građanski zakonik Ruske Federacije (članak 210.) i Stambeni zakonik Ruske Federacije (klauzula 1. članak 158.) jasno navode:

Vlasnici su odgovorni za održavanje stambenog prostora u vlasništvu. Drugim riječima, osoba koja je kupila, privatizirala ili na drugi način stekla vlasništvo nad stanom u stambenoj zgradi dobiva ne samo prava, već i obveze održavanja stambenog prostora u ispravnom stanju (popravak krova, fasade, temelja itd.) .

Zakon br. 271-FZ, koji priznaje plaćanje remonta kao obvezno za sve vlasnike, usmjeren je na stvaranje jasnog mehanizma koji će omogućiti remont cjelokupnog stambenog fonda na planirani način.

U slučaju zlouporabe sredstava prikupljenih za remont stambenih zgrada, savezni zakon br. 271-FZ predviđa sljedeća rješenja:

1. opcija: Do kraja 2013. regije Ruske Federacije moraju stvoriti fond za kapitalne popravke i osnovati državno poduzeće - regionalnog operatera. Regionalni operater će izvršiti kapitalne popravke koristeći sredstva koja će ići u fond prema planu, koji će uključivati ​​svaku stambenu zgradu u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije. Takve će popise sastavljati jedinice lokalne samouprave. Registri će biti javni, a svaki će građanin moći pratiti kako napreduje red za popravke. Svaka regija će odrediti vlastitu naknadu za stanovnike, ali u isto vrijeme savezna i regionalni proračuniće sufinancirati obnovu.

Ova opcija prikupljanje sredstava zapravo je u suprotnosti s Građanskim zakonikom Ruske Federacije i Ustavom Ruske Federacije. Kao što je gore navedeno, vlasnik snosi teret održavanja svoje imovine, ali ne i tuđe. Kao opće pravilo, dužnosnici dopuštaju korištenje prikupljenih sredstava iz jedne kuće za remont druge, prema odobrenom rasporedu. Može se samo nagađati kako će se formirati red i tko će uopće dobiti pomoć, a čija će se kuća popraviti za 10 godina;

2. opcija: HOA ima pravo otvoriti svoj poseban račun na koji će vlasnici prenijeti doprinose za kapitalne popravke kako bi formirali fond za kapitalne popravke. Istovremeno, sredstva s takvog računa mogu se koristiti samo za veće popravke i ni za što drugo.

Ako Društvo za upravljanje samovoljno poveća iznos doprinosa za kapitalne popravke, vlasnici se mogu obratiti sudu radi zaštite svojih interesa.

Video: Rasprava o zakonu o plaćanju za kapitalne popravke u 2016. Je li moguće "ne plaćati doprinose za kapitalne popravke" od srpnja 2015.

Trebam li platiti veliko renoviranje doma u 2016.?

Nakon stupanja na snagu zakona br. 271-FZ, vlasnici stanova u stambenim zgradama platit će velike popravke. Plaćanje remonta je obavezno.

Iznos mjesečne naknade u svakoj regiji je postavljen zasebno i varirat će od 5 do 7 rubalja po kvadratnom metru.
Tijela lokalne samouprave dužna su stvoriti fond za kapitalne popravke i imenovati regionalnog operatera koji će popraviti stambeni fond i pravodobno objaviti podatke o stanju popravljenih kuća na internetu.
Na prvi pogled sve je vrlo jasno, štoviše, u nekim su regijama i prije donošenja ovog zakona vlasnici plaćali remont stambenih zgrada, no oko tog dokumenta kruže mnoga nagađanja i glasine o tome kako će se taj novac prikupljati. i potrošio.
Tako, primjerice, nije bilo jasno kakva sudbina čeka novac koji su podstanari uplatili: hoće li ga staviti na poseban bankovni račun i na njemu popraviti samo određenu kuću ili će vlasti napraviti “zajednički kotao”, financije iz kojih bi se trošilo po potrebi.

Postoji li način da se izbjegne plaćanje doprinosa za remont stambenih zgrada?

Zakon predviđa tri mogućnosti neplaćanja.

1. Ne možete platiti ako je kuća prepoznata kao hitna.
2. Jer po novom zakonu o remontu odluku donose sami stanari, zatim se zajedničkom odlukom može zaustaviti proces naplate naplatom potrebnog iznosa.
3. Koristite prihod od najma kao doprinos nestambeni prostori u kući (ako se radi o zajedničkom kućnom vlasništvu) te davanje fasada kuće u najam za oglašavanje.

Kao što vidite, sve gore navedene metode samo su male iznimke od pravila. Istina, sada se na razini ruske vlade raspravlja o oslobađanju od plaćanja stanara novih zgrada.

Što se događa s onima koji ne plaćaju?

Naknada za remont pojavit će se na ukupnom računu za komunalije. Međutim, Moskovljani teoretski imaju pravo platiti račun ne u cijelosti. Istodobno, u regionalnom remontnom fondu kažu da će s dužnicima postupati po shemi koju su razradile druge komunalne organizacije - prvo im poslati obavijesti, a zatim ih tužiti. A u iznos naplaćen sudskim putem bit će uključene kamate i sudski troškovi. Stoga je bolje ne odgađati plaćanja i plaćati sve doprinose na vrijeme.

Može li se podnijeti zahtjev za subvenciju doprinosa za remont?

Da, postoji takva mogućnost. Doprinos se smatra plaćanjem komunalnih usluga. Dakle, ako s njegovim dolaskom vaša uplata za te usluge premaši normu najvećeg dopuštenog udjela troškova stanovanja i komunalnih usluga građana, imat ćete pravo podnijeti zahtjev za subvenciju.

Što će se dogoditi ako su stanari platili doprinose za popravke, a onda je njihova kuća prepoznata kao hitna?

Danas je to jedno od najtežih pitanja. Prema zakonu, od dana kada je kuća prepoznata kao hitna, stanari će biti oslobođeni doprinosa za remont. No, sredstva prikupljena u zajedničkom kotlu programa remonta ne mogu se usmjeriti na raseljavanje kuće. U međuvremenu, program za preseljenje ruševnih kuća na teret saveznog proračuna izračunat je samo do 2015.

NA novije vrijeme pojavila se shema prijevare u kojoj možete izgubiti svoj stan, čak i ako imate potvrdu o vlasništvu stana u rukama (ležite kod kuće). Napadači jednostavno sklope kupoprodajni ugovor u vaše ime, a potvrdu dobivaju kao duplikat.

(izmijenjeno 29.06.2015.)
»O izmjenama i dopunama Stambenog zakonika Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije i priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije«

Savezni zakon br. 271-FZ od 25. prosinca 2012
(izmijenjeno 29.06.2015.)

"O izmjenama i dopunama Stambenog zakonika Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije i priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije"

RUSKA FEDERACIJA

SAVEZNI ZAKON

O PROMJENAMA

U STAMBENOM ZAKONU RUSKE FEDERACIJE I ODVOJENI

ZAKONSKI AKTI RUSKE FEDERACIJE I PRIZNANJE

PONIŠTAVANJE ODREĐENE ODREDBE ZAKONODAVSTVA

AKTI RUSKE FEDERACIJE

Državna duma

Vijeće Federacije

Popis dokumenata koji se mijenjaju

(kako je izmijenjen Saveznim zakonom br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)

Uključiti u Stambeni zakonik Ruske Federacije (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, čl. 14; 2006, N 1, čl. 10; N 52, čl. 5498; 2007, N 1, čl. 13, 14 , 21; N 43, točka 5084; 2008, N 17, točka 1756; N 20, točka 2251; N 30, točka 3616; 2009, N 23, točka 2776; N 39, točka 4542; N 48, točka 5711; N 51, točka 6153; 2010, N 19, točka 2278; N 31, točka 4206; N 49, točka 6424; 2011, N 23, točka 3263; N 30, točka 4590; N 49, točka 7027, 7061; N 50, stavke 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, točka 1163; N 14, točka 1552; N 24, točka 3072; N 26, točka 3446; N 27, članak 3587; N 31, članak 4322) sljedeće izmjene:

1) Članak 2. dopunjava se stavkom 6.1. sljedećeg sadržaja:

„6.1) organizira pravovremeni remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama na teret doprinosa vlasnika prostorija u takvim zgradama za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama, proračunskih sredstava i drugih izvora financiranja koji nisu zabranjeni zakonom; ";

2) u stavku 1. članka 4.:

a) točka 11. dopunjava se riječima: »uključujući i plaćanje doprinosa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: doprinos za remont)«;

b) dodati klauzulu 11.1 sa sljedećim sadržajem:

"11.1) formiranje i korištenje fonda za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: fond za kapitalne popravke);";

3) u članku 12.:

a) dodati stavak 10.1 sa sljedećim sadržajem:

"10.1) utvrđivanje postupka za utvrđivanje potrebe kapitalnog remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi;";

b) dodati stavak 16.4. sa sljedećim sadržajem:

"16.4) praćenje korištenja stambenog fonda i osiguranje njegove sigurnosti;";

c) dodati stavak 16.5. sa sljedećim sadržajem:

d) dodati stavak 16.6. sa sljedećim sadržajem:

"16.6) praćenje izbora i provedbe od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi metode formiranja fonda za kapitalne popravke;";

4) Članak 13. dopunjava se stavkom 8.2. sljedećeg sadržaja:

"8.2) utvrđivanje minimalnog iznosa doprinosa za kapitalne popravke;";

5) Članak 19. dopunjava se dijelom 6. sljedećeg sadržaja:

“6. Praćenje korištenja stambenog fonda i osiguranje njegove sigurnosti provodi savezno tijelo koje ovlasti Vlada Ruske Federacije Izvršna moč na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije.”;

6) u članku 20.:

a) dio 1. iza riječi "korištenje i održavanje zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenim zgradama" dodaju riječi "formiranje fondova za kapitalne popravke", iza riječi "pružanje javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora" u stambenim zgradama i stambene zgrade» dodati riječi «, specijalizirane neprofitne organizacije koje obavljaju poslove u svrhu osiguranja sanacije zajedničke imovine u višestambenim zgradama (u daljnjem tekstu regionalni operater)»;

b) Dio 3. iza riječi »inspekcije pravnih osoba« dopuniti riječima »(osim regionalnih operatera)«, dopuniti sljedećom rečenicom: »Odnosi u vezi s provedbom državnog stambenog nadzora u odnosu na poslove regionalni operateri, organizacija i provođenje njihovih inspekcija, odredbe su navedenog Saveznog zakona, uzimajući u obzir posebnosti predviđene dijelom 4.3. ovog članka.”;

c) dodati dio 4.3 sljedećeg sadržaja:

“4.3. Provjere djelatnosti regionalnih subjekata provode se u bilo kojoj učestalosti i bez izrade godišnjeg plana planiranih kontrola. Razdoblje pregleda nije ograničeno. Izvanredne inspekcije regionalnih operatora provode se bez suglasnosti tijela kaznenog progona i bez prethodne obavijesti regionalnih operatora o takvim inspekcijama.”;

7) članak 36. stavak 1. dopuniti sljedećim sadržajem:

“Članak 36.1. Općenito unovčiti drže na posebnom računu

1. Vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi imaju prava na novčana sredstva koja se vode na posebnom računu namijenjenom prijenosu sredstava za remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, a otvorenom u kreditna institucija(u daljnjem tekstu: posebni račun), a formiraju se od doprinosa za velike popravke, kamata plaćenih u svezi s neurednim ispunjenjem obveze plaćanja tih doprinosa i kamata kreditne institucije za korištenje sredstava na posebnom računu.

2. Udio vlasnika prostora u stambenoj zgradi u pravu na sredstva na posebnom računu razmjeran je ukupnom iznosu doprinosa za kapitalne popravke koje je uplatio vlasnik tog prostora i prijašnji vlasnik tog prostora.

3. Pravo vlasnika prostora u stambenoj zgradi na udio sredstava na posebnom računu prati sudbinu vlasništva nad tim prostorom.

4. Pri prijenosu vlasništva prostora u stambenoj zgradi, udio novog vlasnika tog prostora u pravu na novčana sredstva na posebnom računu jednak je udjelu u pravu na navedenim sredstvima prijašnjeg vlasnika takve prostorije.

5. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi nema pravo zahtijevati izdvajanje svog dijela sredstava koja se drže na posebnom računu.

6. Pri stjecanju vlasništva prostora u stambenoj zgradi, udio u pravu na sredstvima koja se drže na posebnom računu prenosi se na kupca tog prostora.

7. Ništavi su uvjeti ugovora prema kojima prijenos vlasništva prostora u stambenoj zgradi ne prati prijenos udjela u pravu na sredstvima na posebnom računu.”;

U dijelu 2. članka 44.:

a) stavak 1. dopunjava se riječima: "o korištenju fonda za kapitalne popravke";

b) dodati stavak 1.1. sljedećeg sadržaja:

"1.1) donošenje odluka o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke, visini doprinosa za kapitalne popravke u smislu prekoračenja njegove veličine iznad utvrđenog minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, minimalnom iznosu fonda za kapitalne popravke u uvjetima prekoračenja njegove veličine iznad utvrđene minimalne veličine fonda za kapitalni popravak (u slučaju da zakon subjekta Ruske Federacije utvrđuje minimalni iznos fonda za kapitalni popravak), izbor osobe ovlaštene za otvaranje posebnog računati i obavljati promet sredstvima koja se drže na posebnom računu;”;

c) dodati stavak 1.2. sljedećeg sadržaja:

"1.2) donošenje odluka o primitku od strane udruge vlasnika stanova ili stambene zadruge, stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, organizacije za upravljanje i neposredno upravljanje stambenom zgradom od strane vlasnika prostorija u ovoj kući od strane ovlaštene osobe odlukom glavna skupština takvih vlasnika, zajma ili zajma za renoviranje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, o utvrđivanju bitnih uvjeta ugovora o zajmu ili kreditu, o primitku od strane tih osoba jamstva, jamstva za taj zajam ili zajam i o uvjete za dobivanje navedenog jamstva, jamstva, kao i o povratu na teret fonda za kapitalni popravak zajma ili zajma korištenog za plaćanje troškova kapitalnog popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, te o plaćanju kamata za korištenje ovog kredita ili zajma plaćanje na teret fonda za kapitalne popravke troškova dobivanja navedenog jamstva, jamstva;”;

9) 153. stavak 2. točka 5 dodaju se riječi: "uz poštivanje pravila iz članka 169. stavka 3. ovoga Zakonika";

10) Članak 154. stavak 2. glasi:

"2. Plaćanje stambenih i komunalnih usluga za vlasnika prostora u stambenoj zgradi uključuje:

1) plaćanje za održavanje i popravak stambenih prostorija, uključujući plaćanje usluga i radova na upravljanju stambenom zgradom, održavanje, tekući popravci zajednička imovina u stambenoj zgradi;

2) doprinos za kapitalne popravke;

3) računi za komunalne usluge.”;

11) u članku 155.:

a) u dijelu 5. riječi "tekuće i kapitalne" zamjenjuju se riječima "i tekuće", dopunjene riječima "uključujući plaćanje doprinosa za kapitalne popravke u skladu s člankom 171. ovog Zakonika";

b) Dio 6. dopunjuje se riječima "uključujući plaćanje doprinosa za kapitalne popravke u skladu s člankom 171. ovog Zakonika";

c) u dijelu 7. riječi: »u slučaju iz stavka 7.1. ovoga članka« zamjenjuju se riječima: »slučajeva iz stavka 7.1. ovoga članka i članka 171. ovoga Zakonika«;

d) dio 14. iza riječi: “(dužnici)” dopunjuju se riječima: “(osim doprinosa za kapitalne popravke)”;

e) dodati dio 14.1. sljedećeg sadržaja:

“14.1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi koji nisu platili svoje obveze za kapitalne popravke na vrijeme i (ili) ne u cijelosti, dužni su platiti kamate fondu za kapitalne popravke u iznosu utvrđenom na način propisan dijelom 14. ovog članka. Navedene kamate plaćaju se po postupku utvrđenom za plaćanje doprinosa za kapitalne popravke.”;

12) članak 156.:

a) dodati dio 8.1 sljedećeg sadržaja:

“8.1. Minimalni iznos doprinosa za kapitalne popravke utvrđuje se regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u skladu s metodološkim preporukama koje je odobrilo savezno izvršno tijelo koje je ovlastila Vlada Ruske Federacije, na način utvrđen zakonu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, na temelju ukupne površine koju zauzimaju prostorije u stambenoj zgradi u vlasništvu vlasnika takvih prostorija, a može se razlikovati ovisno o općini u kojoj se nalazi stambena zgrada, uzimajući u obzir njegovu vrstu i broj etaža, troškove velikih popravaka pojedinačni elementi građevinske konstrukcije i inženjerski sustavi stambena zgrada, normativni uvjeti njihovog efektivnog rada do sljedećeg remonta (normativna razdoblja remonta), kao i uzimajući u obzir popis radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđen ovim Kodeksom i regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

b) dodati dio 8.2 sa sljedećim sadržajem:

“8.2. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi mogu odlučiti uspostaviti doprinos za velike popravke u iznosu većem od minimalnog iznosa takvog doprinosa utvrđenog regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije.”;

13) u članku 158.:

a) dio 1. dopuniti riječima: "i doprinosa za kapitalne popravke";

b) dio 2 glasi:

"2. Troškovi velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi financiraju se iz fonda za kapitalne popravke i drugih izvora koji nisu zabranjeni zakonom.”;

c) Dio 3. dopunjuje se riječima: "uključujući neispunjenu obvezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke od strane prethodnog vlasnika";

14) u članku 159.:

a) u dijelu 6. druga rečenica mijenja se i glasi: "Veličina regionalnog standarda za troškove stanovanja i komunalnih usluga utvrđuje se za osobe navedene u stavcima 1.-3. dijela 2. ovoga članka, na temelju iznos plaćanja za korištenje stambenih prostora (najamnina) za stanare prema ugovorima o najmu koji žive u stambenim prostorima koji se nalaze u stambenim zgradama, razinom pogodnosti, čiji dizajn i tehnički parametri odgovaraju prosječnim uvjetima u općini, iznos naknade za izračun naknade za održavanje i popravak stambenih prostora za navedene najmoprimce, cijene, tarife i normativi utroška komunalnih usluga za izračun računa za komunalne usluge za te najmoprimce.«, dodaje se rečenica: » Veličina regionalnog standarda za troškove stanovanja i komunalnih usluga utvrđuje se za vlasnike stambenih prostora na temelju iznosa naknade koja se koristi za izračun i naknade za održavanje i popravak stambenih prostora za navedene stanare, minimalni doprinos za velike popravke (kada se plaćaju u skladu s ovim Kodeksom doprinosi za velike popravke), cijene, tarife za sredstva potrebna za pružanje javnih usluga i standarde za potrošnju javnih usluga, služi za obračun komunalnih računa za navedene stanare.”;

b) dio 11. iza riječi "troškovi stambenih i komunalnih usluga" dopunjuju se riječima "uključujući troškove stambenih i komunalnih usluga za vlasnike stambenih prostora koji, u skladu s ovim Zakonom, plaćaju doprinose za velike popravke, ";

15) dodati odjeljak IX sljedećeg sadržaja:

„Odjeljak IX. ORGANIZACIJA VELIKIH POPRAVKA

ZAJEDNIČKO VLASNIŠTVO U STAMBENIM ZGRADAMA

Poglavlje 15. OPĆE ODREDBE O VELIKIM POPRAVCIMA

ZAJEDNIČKA IMOVINA U STAMBENIM ZGRADAMA I RED

NJEGOVO FINANCIRANJE

Članak 166

1. Popis usluga i (ili) radova za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čije se pružanje i (ili) provedba financira iz sredstava fonda za remont, formiranog na temelju minimalnog doprinosa za remont utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije , uključuje:

1) popravak kućnih inženjerskih sustava električne energije, topline, plina, vodoopskrbe, kanalizacije;

2) popravak ili zamjena opreme dizala koja je prepoznata kao neprikladna za rad, popravak okna dizala;

3) popravak krova, uključujući prenamjenu neventiliranog krova u ventilirani krov, uređenje izlaza na krov;

4) popravak podrumskih prostorija iz zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

5) izolacija i sanacija fasada;

6) ugradnju zajedničkih (zajedničkih kućnih) mjernih uređaja za potrošnju sredstava potrebnih za pružanje javnih usluga, te uređaja za regulaciju i regulaciju potrošnje tih sredstava (toplinska energija, topla i hladna voda, električna energija, plin);

7) sanacija temelja stambene zgrade.

2. Regulatorni pravni akt subjekta Ruske Federacije navodi usluge i (ili) radove za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi financirane iz sredstava fonda za kapitalne popravke, čiji se iznos formira na temelju minimalne doprinos za kapitalne popravke utvrđen regulatornim pravnim aktom subjekta Ruske Federacije, može se nadopuniti drugim vrstama usluga i (ili) radova.

3. Ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi donesu odluku o utvrđivanju doprinosa za kapitalne popravke u iznosu većem od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, dio fonda za kapitalne popravke koji se formira iz tog viška, odlukom glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, može se koristiti za financiranje bilo kakvih usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

4. Popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi koji se mogu financirati iz državne potpore koju pruža konstitutivni subjekt Ruske Federacije utvrđuje se regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije. Ruska Federacija.

Članak 167

Državna tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije donose regulatorne pravne akte koji imaju za cilj osigurati pravodobno provođenje velikih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriju konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, a koji:

1) utvrđuje se minimalni iznos doprinosa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

2) utvrđuje se postupak praćenja tehničkog stanja stambenih zgrada;

3) osniva se regionalni operater, rješava se pitanje formiranja njegove imovine, odobravaju se konstitutivni dokumenti regionalnog operatera, utvrđuje se postupak za djelovanje regionalnog operatera;

4) odobrava se postupak i uvjeti za pružanje državne potpore za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama, uključujući davanje jamstava, jamstava za kredite ili zajmove, ako su za provedbu te potpore osigurana odgovarajuća sredstva za zakonom subjekta Ruske Federacije o proračunu subjekta Ruske Federacije;

5) utvrđuje postupak izrade i odobravanja regionalnih programa remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama, kao i uvjete za te programe;

6) utvrđuje postupak davanja podataka od strane osobe na čije ime je otvoren poseban račun (u daljnjem tekstu: vlasnik posebnog računa) i regionalnog operatera sukladno članku 177. dijelu 7. i članak 183. ovoga Zakonika, popis drugih podataka koje su navedene osobe dužne davati i postupak davanja tih podataka;

7) postupak plaćanja vlasnika posebnog računa i (ili) regionalnog operatera sredstava fonda za kapitalni popravak vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, kao i postupak korištenja sredstava glavnog grada sredstva za popravak u svrhu rušenja ili rekonstrukcije stambene zgrade u slučajevima predviđenim ovim Zakonom;

Utvrđuje se postupak kontrole namjenskog trošenja sredstava ostvarenih doprinosima za kapitalne popravke i osiguranja sigurnosti tih sredstava.

Članak 168

1. Najviša izvršna tijela državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije odobravaju regionalne programe za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama kako bi planirali i organizirali remont zajedničke imovine u stambenim zgradama, planirali pružanje državne potpore , općinska potpora za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama na račun proračuna konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, lokalnih proračuna (u daljnjem tekstu državna potpora, općinska potpora za velike popravke).

2. Regionalni program obnove zajedničke imovine u višestambenim zgradama (u daljnjem tekstu: regionalni program obnove) izrađuje se za vrijeme potrebno za rekonstrukciju zajedničke imovine u svim višestambenim zgradama koje se nalaze na području konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, a uključuje:

1) popis svih stambenih zgrada koje se nalaze na teritoriju konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, osim stambenih zgrada koje su priznate kao hitne i podliježu rušenju u skladu s postupkom koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije;

2) popis usluga i (ili) radova za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama;

3) planiranu godinu remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama;

4) druge informacije koje treba uključiti u regionalni program remonta u skladu s regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

3. Redoslijed kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama određen je regionalnim programom kapitalnih popravaka na temelju kriterija utvrđenih zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i može se razlikovati po općinama. Regionalnim programom remonta treba prioritetno predvidjeti remont:

1) zajednička imovina u višestambenim zgradama u kojima su bili potrebni veliki popravci na dan privatizacije prvog stambenog prostora, pod uvjetom da takvi veliki popravci nisu izvršeni do dana odobrenja ili ažuriranja regionalnog programa velikih popravaka;

2) stambene zgrade, čiji je remont potreban kako bi se utvrdila potreba za velikim remontom zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koju je odobrila Vlada Ruske Federacije.

4. Izmjene u regionalnom programu kapitalnih popravaka koje predviđaju odgodu utvrđenog razdoblja za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi na kasnije razdoblje, smanjenje popisa planiranih vrsta usluga i (ili) radova na remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi nije dopušten, osim u slučajevima donošenja odgovarajuće odluke od strane vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi.

5. Regionalni program remonta podliježe ažuriranju najmanje jednom godišnje.

6. Postupak pripreme i odobravanja regionalnih programa kapitalnih popravaka i zahtjevi za takve programe utvrđeni su zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u skladu s ovim Kodeksom.

7. U svrhu provedbe regionalnog programa kapitalnih popravaka, odrediti vrijeme remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, razjasniti planirane vrste usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama, odrediti vrste i obujam državne potpore, općinske potpore za kapitalne popravke javne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, lokalne vlasti dužne su odobriti kratkoročne (do tri godine) planove za provedbu regionalnog programa kapitalnih popravka u na način propisan regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Članak 169

1. Vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi dužni su plaćati mjesečne doprinose za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, osim u slučajevima iz 2. dijela ovog članka, 8. dijela 170. i 4. čl. 181. ovog Kodeksa, u iznosu utvrđenom u skladu s dijelom 8.1. članka 156. ovog Kodeksa, ili, ako odgovarajuću odluku donese skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, u većem iznosu.

2. Doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koja je prepoznata kao hitna i podliježe rušenju u skladu s postupkom koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije, kao iu slučaju da izvršno tijelo državna vlast ili tijelo lokalne samouprave donese odluku o oduzimanju zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, te o oduzimanju svakog stambenog prostora u toj stambenoj zgradi, osim stambenih prostora u vlasništvu Ruska Federacija, konstitutivni subjekt Ruske Federacije ili općina. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi oslobođeni su obveze plaćanja doprinosa za velike popravke počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je donesena odluka o oduzimanju takve zemljišne čestice.

3. Obveza plaćanja doprinosa za velike popravke nastaje za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi nakon četiri kalendarska mjeseca, ako više od rani termin nije utvrđeno zakonom subjekta Ruske Federacije, počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je službeno objavljen odobreni regionalni program kapitalnog popravka, koji uključuje ovu stambenu zgradu.

4. Dohodak od prijenosa na korištenje predmeta zajedničke imovine u stambenoj zgradi, sredstva udruge vlasnika stanova, uključujući prihode od gospodarske djelatnosti udruge vlasnika stanova, mogu se usmjeriti odlukom vlasnika prostora u stambenoj zgradi. , odlukom članova udruge vlasnika stanova donesenoj u skladu s ovim Kodeksom, statutom udruge vlasnika stanova, za formiranje fonda za kapitalne popravke radi ispunjavanja obveze vlasnika prostora u stambenoj zgradi da plaćaju doprinosi za kapitalne popravke.

Članak 170

1. Doprinosi za kapitalne popravke koje plaćaju vlasnici prostora u stambenoj zgradi, kamate koje plaćaju vlasnici tih prostora u vezi s neurednim ispunjavanjem svoje obveze plaćanja doprinosa za kapitalne popravke, kamate obračunate za korištenje sredstava koja se drže na poseban račun fonda kapitala popravak.

2. Veličina fonda za kapitalne popravke izračunava se kao zbroj prihoda u fond naveden u dijelu 1. ovog članka, umanjen za iznose prenesene na teret fonda za kapitalne popravke kao plaćanje troškova pruženih usluga i ( ili) rad obavljen na kapitalnom popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi i predujam za navedene usluge i (ili) radove.

3. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo odabrati jedan od sljedećih načina formiranja fonda za kapitalne popravke:

1) prijenos doprinosa za kapitalne popravke na poseban račun radi formiranja fonda za kapitalne popravke u obliku sredstava na posebnom računu (u daljnjem tekstu - formiranje fonda za kapitalne popravke na posebnom računu);

2) prijenos doprinosa za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera radi formiranja fonda za kapitalne popravke u obliku obveza vlasnika prostora u stambenoj zgradi u odnosu na regionalnog operatera (u daljnjem tekstu - formiranje kapitala sredstva za popravke na računu regionalnog operatera).

4. Ako su vlasnici prostora u stambenoj zgradi kao način formiranja fonda za kapitalni popravak odabrali formiranje fonda za kapitalni popravak na posebnom računu, odlukom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi mora se odrediti:

1) iznos mjesečnog doprinosa za kapitalne popravke, koji ne smije biti manji od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije;

2) - 3) postali nevažeći. - Savezni zakon od 29. lipnja 2015. N 176-FZ;

4) nositelj posebnog računa;

5) kreditna institucija kod koje će se otvoriti poseban račun. Ako je regionalni operater određen kao vlasnik posebnog računa, kreditna institucija koju su odabrali vlasnici prostora u stambenoj zgradi mora obavljati aktivnosti za otvaranje i održavanje posebnih računa na području odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije. Ako vlasnici prostora u višestambenoj zgradi nisu odabrali kreditnu instituciju kod koje će otvoriti poseban račun ili ako ta kreditna institucija ne ispunjava uvjete navedene u ovom stavku i dijelu 2. članka 176. ovog Zakona, postavlja se pitanje odabira kreditne institucije u kojoj je otvoren poseban račun, smatra se prenijetim na diskrecijsko pravo regionalnog operatera.

5. Odluku o utvrđivanju načina formiranja fonda za kapitalne popravke vlasnici prostorija u stambenoj zgradi moraju donijeti i provesti u roku koji je utvrdilo državno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, ali ne više od unutar dva mjeseca nakon službene objave naloga regionalnog programa kapitalnog popravka, koji uključuje stambenu zgradu, u vezi s kojom se odlučuje o izboru metode formiranja fonda kapitalnih popravka. U svrhu provedbe odluke o formiranju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu otvorenom na ime regionalnog operatera, vlasnici prostora u višestambenoj zgradi dužni su regionalnom operateru poslati kopiju zapisnika glavne skupštine takvog vlasnika koji su donijeli ovo rješenje.

6. Najkasnije mjesec dana prije isteka roka utvrđenog dijelom 5. ovog članka, lokalna uprava saziva opću skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi kako bi odlučila o izboru metode za formiranje fonda za kapitalne popravke. , ako takva odluka nije ranije donesena.

7. U slučaju da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nisu odabrali način formiranja fonda za kapitalne popravke u roku utvrđenom dijelom 5. ovog članka ili metoda koju su odabrali nije provedena u roku utvrđenom dijelom 5. ovog članka, au slučajevima predviđenim dijelom 7. članka 189. ovog Kodeksa, lokalna samouprava odlučuje o formiranju fonda za kapitalne popravke u odnosu na takvu kuću na račun regionalnog operatera.

8. Zakonom subjekta Ruske Federacije može se utvrditi minimalni iznos sredstava za kapitalne popravke u odnosu na stambene zgrade, vlasnici prostorija u kojima ta sredstva formiraju na posebnim računima. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo odrediti iznos fonda za remont svog doma u iznosu većem od utvrđenog minimalnog iznosa fonda za remont. Nakon dostizanja minimalnog fonda za kapitalni popravak, vlasnici prostora u stambenoj zgradi na skupštini takvih vlasnika imaju pravo odlučiti o obustavi obveze plaćanja doprinosa za kapitalni popravak, osim vlasnika koji su u kašnjenju s plaćanjem ovih doprinosa. doprinosa.

Članak 171

1. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera, vlasnici prostora u višestambenoj zgradi plaćaju doprinose za kapitalne popravke na temelju isprava o uplati regionalnog operatera, u rokovima osnovan za plaćanje stambenih i komunalnih usluga, osim ako nije drugačije određeno zakonom subjekta Ruske Federacije.

2. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu otvorenom na ime osobe navedene u stavku 3. članka 175. ovoga Zakonika, doprinosi za kapitalne popravke uplaćuju se na takav poseban račun u rokovima osnovan za plaćanje stambenih i komunalnih usluga.

Članak 172. Nadzor nad formiranjem fonda za kapitalne popravke

1. Vlasnik posebnog računa dužan je u roku od pet radnih dana od dana otvaranja posebnog računa podnijeti tijelu državnog stambenog nadzora obavijest o načinu formiranja fonda za kapitalne popravke po izboru vlasnika. prostora u odgovarajućoj stambenoj zgradi, prilažući presliku zapisnika glavne skupštine vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi o odlukama o prihvaćanju predviđenim dijelovima 3. i 4. članka 170. ovoga Zakonika, potvrdu banke o otvaranju posebnog račun, osim ako nije drugačije određeno zakonom subjekta Ruske Federacije.

2. Regionalni operater dužan je podnijeti tijelu državnog stambenog nadzora na način iu rokovima utvrđenim zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, predviđenim zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, informacije o stambenim zgradama, vlasnicima prostora u kojima se formiraju sredstva za kapitalni popravak na računu, računima regionalnog operatera, kao io primitku doprinosa za velike popravke od vlasnika prostora u takvim stambenim zgradama.

3. Vlasnik posebnog računa dužan je dostaviti tijelu državnog stambenog nadzora na način iu rokovima utvrđenim zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije podatke o primitku doprinosa za velike popravke od vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, na iznos salda sredstava na posebnom računu.

4. Tijelo državnog stambenog nadzora vodi registar obavijesti iz stavka 1. ovoga članka, registar posebnih računa, obavještava lokalnu samoupravu i regionalnog operatera o višestambenim zgradama, vlasnici prostora u kojima nisu odabrali način formiranja sredstava kapitalnih popravaka i (ili) nisu ga proveli .

5. Tijelo državnog stambenog nadzora dostavlja podatke navedene u dijelovima 1. - 4. ovog članka saveznom izvršnom tijelu koje obavlja poslove razvoja i provedbe državne politike i zakonske regulative u području društveno-ekonomskog razvoja konstitutivnih entiteta. Ruske Federacije i općina, građevinarstvo, arhitektura, urbanizam (osim državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa objekata kapitalna izgradnja) i stambeno-komunalne djelatnosti, na način koji propisuje ovaj federalni organ.

Članak 173

1. Način formiranja fonda za kapitalne popravke može se promijeniti u bilo kojem trenutku na temelju odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

2. U slučaju da je kredit, zajam odobren i neotplaćen za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili postoji dug na teret fonda za kapitalne popravke za plaćanje izvršenih usluga i (ili ) radovi izvedeni na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi , dopuštena je promjena načina formiranja fonda za kapitalne popravke u odnosu na ovu stambenu zgradu pod uvjetom pune otplate takvog duga.

3. Ako se formiranje fonda za kapitalni popravak provodi na račun regionalnog operatera, kako bi se promijenio način formiranja fonda za kapitalni popravak, vlasnici prostora u stambenoj zgradi moraju donijeti odluku u skladu s dio 4. članka 170. ovoga zakonika.

4. Odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o promjeni načina formiranja fonda za kapitalne popravke u roku od pet radnih dana nakon donošenja takve odluke šalje se vlasniku posebnog računa na koji se uplaćuju doprinosi za kapitalni popravci zajedničke imovine u takvoj stambenoj zgradi prenose se ili regionalnom operateru na račun na koji se vrše ta plaćanja.

5. Odluka o prestanku formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera i formiranju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu stupa na snagu dvije godine nakon odluke skupštine vlasnika prostora u stambena zgrada šalje se regionalnom operateru u skladu sa stavkom 4. ovog članka, ako kraće razdoblje nije utvrđeno zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, ali ne prije pojave uvjeta navedenog u dijelu 2. ovaj članak. Regionalni operater u roku od pet dana od dana stupanja na snagu ove odluke doznačuje sredstva fonda za kapitalne popravke na poseban račun.

6. Odluka o prestanku formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu i formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera stupa na snagu mjesec dana nakon donošenja odluke skupštine vlasnika prostora u višestambene zgrade šalje se vlasniku posebnog računa sukladno stavku 4. ovoga članka, ali ne prije nastupanja uvjeta iz stavka 2. ovoga članka. U roku od pet dana od dana stupanja na snagu navedene odluke, vlasnik posebnog računa prenosi sredstva fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera.

Članak 174

1. Sredstva iz fonda za kapitalne popravke mogu se koristiti za plaćanje usluga i (ili) radova na kapitalnim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izgradnji projektna dokumentacija(ukoliko je potrebna izrada projektne dokumentacije sukladno propisima o urbanizmu), plaćanje usluga nadzora građenja, otplata kredita, kredita primljenih i korištenih za plaćanje tih usluga, radova, kao i za plaćanje kamata na korištenje takvih zajmova, zajmova, plaćanje troškova za dobivanje jamstava i jamstava za te zajmove, zajmove. Istodobno, na teret fonda za remont, unutar iznosa formiranog na temelju minimalnog doprinosa za remont utvrđenog regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, samo radovi predviđeni Dijelom 1. Članak 166. ovoga Kodeksa i rad predviđen zakonom subjekta mogu se financirati.Ruska Federacija, otplata kredita, zajmova primljenih i korištenih za plaćanje tih radova, te plaćanje kamata za korištenje tih kredita, zajmova.

2. Ako je stambena zgrada prepoznata kao hitna i podliježe rušenju ili rekonstrukciji, sredstva fonda za kapitalni popravak koriste se u svrhu rušenja ili rekonstrukcije te stambene zgrade u skladu s dijelovima 10. i 11. članka 32. ovog zakona. odlukom vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi, a u slučaju povlačenja za državne ili općinske potrebe zemljišne čestice na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, te sukladno tome, povlačenja svakog stambenog prostora u ovoj stambenoj zgradi, s osim stambenih prostora u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili općine, sredstva fonda za kapitalne popravke raspoređuju se između vlasnika prostora u ovoj višestambenoj zgradi razmjerno iznosu uplaćenih doprinosa. oni za kapitalne popravke i doprinose za kapitalne popravke koje su platili prijašnji vlasnici dotičnih prostorija.

Poglavlje 16. FORMIRANJE FONDA KAPITALNE POPRAVKE

NA POSEBAN RAČUN

Članak 175. Poseban račun

1. Poseban račun otvara se u banci u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije i posebnostima utvrđenim ovim Zakonom. Sredstva položena na poseban račun koriste se za namjene iz članka 174. ovoga Zakonika.

2. Vlasnik posebnog računa može biti:

1) udruga vlasnika stanova koja upravlja višestambenom zgradom, a osnovali su je vlasnici prostorija u jednoj stambenoj zgradi ili više stambenih zgrada, čiji broj stanova nije ukupno veći od trideset, ako se te kuće nalaze na zemljištu parcele koje, u skladu s onima sadržanim u dokumentima državnog katastra nekretnina, imaju zajedničku granicu i unutar kojih se nalaze mreže inženjerske i tehničke potpore, drugi elementi infrastrukture koji su namijenjeni zajedničkom korištenju od strane vlasnika prostora u tim kućama;

2) stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga koja upravlja stambenom zgradom.

3. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo odlučiti o izboru regionalnog operatera kao vlasnika posebnog računa.

4. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo formirati fond za kapitalne popravke na samo jednom posebnom računu. Na posebnom računu mogu se akumulirati sredstva iz fonda remonta vlasnika prostora samo u jednoj stambenoj zgradi.

5. Ugovor o posebnom računu je neodređen.

6. Sredstva koja se drže na posebnom računu ne mogu se teretiti za obveze vlasnika tog računa, osim obveza proizašlih iz ugovora zaključenih na temelju odluka skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi iz čl. 1.2. dijela 2. članka 44. ovog Kodeksa, kao i ugovori o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, sklopljeni na temelju odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi za izvođenje kapitalnog remonta ili po drugoj pravnoj osnovi.

Članak 176. Osobitosti otvaranja i zatvaranja posebnog računa

1. Poseban račun otvara se na ime osobe navedene u dijelu 2. i 3. članka 175. ovoga Zakonika, uz predočenje odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, sastavljene u zapisniku, usvojene u skladu s klauzulom 1.1. dijela 2. članka 44. ovog Kodeksa i druge dokumente propisane bankarskim pravilima.

2. Poseban račun može se otvoriti kod ruskih kreditnih institucija čija vlastita sredstva (kapital) iznose najmanje dvadeset milijardi rubalja. Središnja banka Ruske Federacije kvartalno objavljuje informacije o kreditnim institucijama koje ispunjavaju zahtjeve utvrđene ovim dijelom na svojoj službenoj web stranici na Internetu.

3. Ugovor o posebnom računu može se raskinuti na zahtjev vlasnika posebnog računa ako postoji zapisnička odluka skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o promjeni načina formiranja kapitalni popravak fonda, zamijeniti vlasnika posebnog računa ili kreditne institucije, pod uvjetom da nema nepodmirenog duga na primljenu u ovoj kreditnoj instituciji za zajam za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

4. Stanje sredstava po zatvaranju posebnog računa prenosi se na zahtjev vlasnika posebnog računa:

1) na račun regionalnog operatera u slučaju promjene načina formiranja fonda za kapitalne popravke;

2) na drugi poseban račun u slučaju promjene vlasnika posebnog računa ili kreditne institucije na temelju odluke skupštine vlasnika prostora u odgovarajućoj stambenoj zgradi.

5. Vlasnik posebnog računa dužan je banci podnijeti zahtjev za raskid ugovora o posebnom računu i prijenos salda sredstava u roku od deset dana od primitka odgovarajuće odluke skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi. U slučaju da vlasnik posebnog računa ne raskine ugovor o posebnom računu ili ne podnese zahtjev za prijenos stanja sredstava na posebnom računu na račun regionalnog operatera ili drugi poseban račun sukladno odluci općeg sastanak vlasnika prostora u stambenoj zgradi, u roku utvrđenom ovim dijelom, svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi, au slučaju iz stavka 1. dijela 4. ovoga članka i regionalni operater ima pravo podnijeti zahtjev sudu za povrat sredstava na posebnom računu ove stambene zgrade, prenoseći ih na drugi poseban račun ili na račun regionalnog operatera.

Članak 177. Poslovanje po posebnom računu

1. Na posebnom računu mogu se obavljati sljedeći poslovi:

1) otpis sredstava povezanih s nagodbama za pružene usluge i (ili) obavljene radove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi i nagodbe za druge usluge i (ili) radove navedene u dijelu 1. članka 174. ovog zakona;

2) otpis sredstava za otplatu kredita, zajmova primljenih za plaćanje usluga i (ili) radova navedenih u dijelu 1. članka 174. ovog zakona, plaćanje kamata za korištenje takvih kredita, zajmova, plaćanje troškova za dobivanje jamstva i jamstva za takve kredite, zajmove;

3) u slučaju promjene posebnog računa, prijenos sredstava s ovog posebnog računa na drugi posebni račun i odobravanje tog posebnog računa sredstava na teret drugog posebnog računa, na temelju odluke vlasnika prostora u stambena zgrada;

4) u slučaju promjene načina formiranja fonda za kapitalne popravke, prijenos sredstava na račun regionalnog operatera i odobravanje sredstava primljenih od regionalnog operatera, na temelju odluke vlasnika prostora. u stambenoj zgradi;

5) uračunavanje doprinosa za velike popravke, obračunavanje kamata za neuredno izvršenje obveze plaćanja tih doprinosa;

6) obračun kamata za korištenje sredstava i otpis provizije u skladu s uvjetima ugovora o posebnom računu;

7) prijenos sredstava na ovom posebnom računu u slučajevima iz članka 174. stavka 2. ovoga Zakona;

Drugi poslovi zaduženja i odobrenja sredstava koji se odnose na formiranje i korištenje sredstava remontnog fonda u skladu s ovim Kodeksom.

2. Poslovi na posebnom računu koji nisu predviđeni dijelom 1. ovoga članka nisu dopušteni.

3. Banka je, u skladu s postupkom utvrđenim ovim člankom, bankarskim pravilima i ugovorom o posebnom računu, dužna osigurati da poslovanje na posebnom računu bude u skladu sa zahtjevima ovog Kodeksa.

4. Operacije prijenosa sredstava s posebnog računa može izvršiti banka po nalogu vlasnika posebnog računa osobama koje pružaju usluge i (ili) izvode radove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uz podnošenje sljedećih dokumenata:

1) zapisnik opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, koji sadrži odluku takve skupštine o pružanju usluga i (ili) o izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

2) ugovor o pružanju usluga i (ili) o izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

3) akt o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova prema ugovoru navedenom u stavku 2. ovog dijela. Takva potvrda o prihvaćanju ne daje se u slučaju operacije plaćanja predujma za pružanje usluga i (ili) izvođenje radova u iznosu ne većem od trideset posto troškova takvih usluga i (ili) rada po ugovoru iz stavka 2. ovoga dijela.

5. Poslove terećenja sredstava s posebnog računa za otplatu zajmova, zajmova i za plaćanje kamata na zajmove, zajmove primljene za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi banka može obavljati po nalogu vlasnika posebnog računa. račun na temelju:

1) zapisnik glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi koji sadrži odluku takve skupštine o sklapanju ugovora o kreditu, odnosno ugovora o kreditu s bankom, zajmodavcem, s naznakom ove banke, zajmodavca, iznos i namjena kredita, zajam;

2) ugovor o kreditu, ugovor o zajmu.

6. Banka odbija izvršiti nalog vlasnika posebnog računa o obavljanju relevantne operacije, u potvrdu čega se ne dostavljaju dokumenti navedeni u dijelovima 4. i 5. ovog članka.

7. Banka u kojoj je otvoren poseban račun i vlasnik posebnog računa dužni su na zahtjev bilo kojeg vlasnika prostora u stambenoj zgradi dati podatke o iznosu uplata na račun vlasnika svih prostora. u stambenoj zgradi, o stanju sredstava na posebnom računu, o svim poslovima po ovom posebnom računu.

Poglavlje 17. FORMIRANJE FONDOVA ZA KAPITALNI POPRAVAK

REGIONALNI OPERATER. AKTIVNOSTI REGIONALNE

OPERATERA ZA FINANCIRANJE VELIKIH SANACIJA OPĆ

NEKRETNINE U STAMBENIM ZGRADAMA

Članak 178 Pravni status regionalni operater

1. Regionalni operater je pravna osoba osnovana u organizacijsko-pravnom obliku fonda.

2. Regionalnog operatora osniva konstitutivni subjekt Ruske Federacije, a može stvoriti nekoliko regionalnih operatora, od kojih svaki djeluje na dijelu teritorija takvog konstitutivnog subjekta Ruske Federacije.

3. Djelatnosti regionalnog operatera provode se u skladu sa saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije, uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene ovim Kodeksom, zakonima donesenim u skladu s njim i drugim regulatornim pravnim aktima sastavnica entitetu Ruske Federacije.

4. Regionalni operater nema pravo osnivati ​​podružnice i otvarati predstavništva, kao i osnivati ​​komercijalne i nekomercijalne organizacije, sudjelovati u temeljnom kapitalu poslovnih subjekata, imovini drugih komercijalnih i nekomercijalnih organizacija.

5. Gubici naneseni vlasnicima prostora u višestambenim zgradama kao rezultat neispunjavanja ili neispravnog izvršavanja obveza regionalnog operatera proizašlih iz ugovora zaključenih s takvim vlasnicima u skladu s ovim Kodeksom i zakonima subjekta Ruske Federacije Federacije donesene u skladu s njim, podliježu naknadi u visini uplaćenih doprinosa za velike popravke sukladno građanskom pravu.

6. Subjekt Ruske Federacije snosi supsidijarnu odgovornost za neispunjenje ili nepravilno ispunjavanje obveza regionalnog operatera prema vlasnicima prostorija u stambenim zgradama.

7. Metodološka potpora aktivnostima regionalnih operatera (uključujući razvoj smjernice o stvaranju regionalnih operatora i osiguravanju njihove djelatnosti, preporučenim oblicima izvješćivanja i postupku za njegovo podnošenje) provodi savezno izvršno tijelo koje obavlja poslove razvoja i provedbe državne politike i zakonske regulative u području socio- gospodarski razvoj konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i općina, građevinarstvo, arhitektura, urbanizam (osim državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa kapitalnih građevinskih projekata) i stambene i komunalne usluge.

Članak 179. Imovina regionalnog operatora

1. Imovina regionalnog operatera formira se na teret:

1) ulozi osnivača;

2) plaćanja vlasnika prostorija u stambenim zgradama, formiranje sredstava za kapitalni popravak na računu, računima regionalnog operatera;

3) drugi izvori koji nisu zabranjeni zakonom.

2. Imovina regionalnog operatera koristi se za obavljanje njegovih funkcija na način propisan ovim Kodeksom i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije i usvojenim u skladu s ovim Kodeksom zakonom subjekta Ruske Federacije i drugim regulatornim pravni akti subjekta Ruske Federacije.

3. Sredstva koja regionalni operater primi od vlasnika prostora u višestambenim zgradama koji formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, mogu se koristiti samo za financiranje troškova kapitalnih popravaka zajedničke imovine u tim višestambenim zgradama. -stambene zgrade. Korištenje ovih sredstava u druge svrhe, uključujući plaćanje administrativnih i gospodarskih troškova regionalnog operatora, nije dopušteno.

4. Sredstva koja regionalni operater primi od vlasnika prostorija u nekim višestambenim zgradama, a koja tvore sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, mogu se koristiti na povratnoj osnovi za financiranje remonta zajedničke imovine. u ostalim višestambenim zgradama, vlasnici prostora u kojima također formiraju sredstva za remont na računu, računima istog regionalnog operatera. Istodobno, zakon subjekta Ruske Federacije može utvrditi da je takvo korištenje sredstava dopušteno samo ako se navedene stambene zgrade nalaze na području određene općine ili na teritorijima nekoliko općina.

Članak 180. Funkcije regionalnog operatora

1. Funkcije regionalnog operatera su:

1) akumulacija doprinosa za kapitalne popravke koje plaćaju vlasnici prostorija u stambenim zgradama, za koje se sredstva za kapitalne popravke formiraju na računu, računima regionalnog operatera;

2) otvaranje posebnih računa na svoje ime i obavljanje prometa po tim računima u slučaju da su vlasnici prostora u višestambenoj zgradi na skupštini vlasnika prostora u višestambenoj zgradi za vlasnika posebnog računa odabrali regionalnog operatera. račun. Regionalni operater nema pravo odbiti vlasnike prostora u stambenoj zgradi da otvore takav račun na svoje ime;

3) provedba funkcija tehničkog naručitelja radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima formiraju sredstva za remont na računu, računima regionalnog operatera;

4) financiranje izdataka za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama, vlasnici prostora u kojima formiraju sredstva za remont na računu, računima regionalnog operatera, u okviru sredstava tih fondova kapitalnog remonta, uz sudjelovanje, ako je potrebno, sredstava primljenih iz drugih izvora, uključujući iz proračuna subjekta Ruske Federacije i (ili) lokalnog proračuna;

5) interakcija s državnim tijelima subjekta Ruske Federacije i lokalnim vlastima kako bi se osigurao pravovremeni remont zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima se formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera;

6) druge funkcije predviđene ovim Kodeksom, zakonom subjekta Ruske Federacije i konstitutivnim dokumentima regionalnog operatera.

2. Postupak obavljanja regionalnog operatera njegovih funkcija, uključujući postupak financiranja remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, koji provodi, utvrđuje se zakonom subjekta Ruske Federacije.

Članak 181. Formiranje sredstava za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera

1. Vlasnici prostora u višestambenoj zgradi koji su donijeli odluku o formiranju fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, kao i vlasnici prostora u višestambenoj zgradi koji nisu donijeli odluku o načinu formiranja fonda za kapitalne popravke. fond za kapitalne popravke, u slučaju predviđenom dijelom 7. članka 170. ovog Kodeksa, dužni su s regionalnim operaterom sklopiti ugovor o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji velikog remonta na način propisan člankom 445 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Istovremeno, vlasnici prostora u ovoj stambenoj zgradi, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi, nastupaju kao jedna strana u ugovoru koji se sklapa.

2. Prema sporazumu o formiranju fonda za kapitalni popravak io organizaciji kapitalnog popravka, vlasnik prostora u stambenoj zgradi na mjesečnoj osnovi, u rokovima utvrđenim u skladu s člankom 171. ovog Zakonika i u cijelosti se obvezuje uplatiti doprinose na račun regionalnog operatera za kapitalne popravke, a regionalni operater se obvezuje osigurati remont zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi u roku određenom regionalnim programom kapitalnih popravka, financiranje takvih kapitalni remont i, u slučajevima predviđenim ovim Zakonom, doznačiti sredstva u iznosu fonda za kapitalni popravak na poseban račun ili isplatiti u gotovini vlasnicima prostora u stambenoj zgradi sredstva koja odgovaraju udjelima tih vlasnika u fond za kapitalne popravke.

3. U slučajevima predviđenim dijelom 7. članka 170. ovog Kodeksa, regionalni operater, u roku od deset dana nakon odluke tijela lokalne uprave o formiranju fonda za kapitalne popravke u vezi sa stambenom zgradom, na račun regionalni operater mora poslati vlasnicima prostorija u ovoj stambenoj zgradi i (ili) osobama koje upravljaju ovom stambenom zgradom nacrt ugovora o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravaka zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi .

4. U slučaju prije isteka roka utvrđenog regionalnim remontnim programom za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, pojedinačni radovi za remont zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, predviđen regionalnim programom kapitalnih popravaka, plaćanje tih radova izvršeno je bez korištenja proračunskih sredstava i sredstava regionalnog operatera, a ujedno, kako bi se utvrditi potrebu za velikim remontom zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ponovljeni završetak ovih radova na vrijeme utvrđeno regionalnim programom kapitalnih popravaka nije potreban, sredstva u iznosu jednakom trošku tih radova, ali ne više od količina granični trošak ovih radova, utvrđenih u skladu s dijelom 4. članka 190. ovog Kodeksa, računaju se na način propisan zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, prema ispunjenju za buduće razdoblje obveza plaćanja doprinosa za kapitalne popravke vlasnici prostorija u stambenim zgradama koji formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera.

Članak 182

1. Regionalni operater osigurava remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, vlasnici prostorija u kojoj formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera, u iznosu i roku predviđenom odredbama regionalni program kapitalnog remonta, te financiranje remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući iu slučaju nedostatka sredstava fonda za kapitalni popravak, na teret sredstava dobivenih od plaćanja vlasnika prostora u drugim stambenim zgradama koji tvore sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, na račun subvencija primljenih iz proračuna konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i (ili ) lokalnog proračuna.

2. Radi osiguranja izvođenja radova na remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi regionalni operater je dužan:

1) u rokovima iz članka 189. dijela 3. ovoga Zakonika pripremiti i poslati vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi prijedloge o datumu početka remonta, potrebnom popisu i opsegu usluga i (ili) radove, njihovu cijenu, postupak i izvore financiranja kapitalnog popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi i druge prijedloge u vezi s takvim velikim remontom;

2) osigurati izradu zadatka za pružanje usluga i (ili) izvođenje velikih popravaka i, po potrebi, izradu projektne dokumentacije za velike popravke, odobravati projektnu dokumentaciju, odgovarati za njezinu kvalitetu i sukladnost s zahtjevi tehničkim propisima, standardi i drugi normativni dokumenti;

3) angažirati izvođače za pružanje usluga i (ili) izvođenje većih popravaka, sklapati s njima odgovarajuće ugovore u svoje ime;

4) kontrolira kvalitetu i vrijeme pružanja usluga i (ili) izvođenja radova od strane izvođača i usklađenost tih usluga i (ili) radova sa zahtjevima projektne dokumentacije;

5) vrši prijem izvedenih radova;

6) snosi druge obveze utvrđene ugovorom o formiranju remontnog fonda i organizaciji remonta.

3. Za obavljanje poslova koji zahtijevaju izdavanje samoregulirajuća organizacija potvrde o prijemu u rad koji utječu na sigurnost objekata kapitalne izgradnje, regionalni operater je dužan uključiti pojedinca u obavljanje takvog posla ili entitet koji imaju odgovarajuću potvrdu o dopuštenju za takav rad.

4. Zakon konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može predvidjeti slučajeve u kojima funkcije tehničkog kupca za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostora u kojima formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, mogu provoditi jedinice lokalne samouprave i (ili) općinske proračunske ustanove temeljem odgovarajućeg ugovora sklopljenog s regionalnim operaterom.

5. Postupak angažiranja regionalnog operatera, uključujući u slučajevima predviđenim dijelom 3. ovog članka, lokalne samouprave, općinske proračunske institucije ugovornih organizacija za pružanje usluga i (ili) izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi uspostavlja konstitutivni subjekt Ruske Federacije.

6. Regionalni operater vlasnicima prostora u višestambenoj zgradi koji formiraju fond za kapitalni popravak na račun regionalnog operatera odgovara za neispunjenje ili neuredno ispunjenje obveza iz ugovora o formiranju fonda za kapitalni popravak i o organizaciji kapitalnih popravaka, kao i za posljedice neispunjavanja ili nepravilnog ispunjavanja obveza remonta od strane izvođača koje angažira regionalni operater.

7. Naknada regionalnom operateru sredstava utrošenih na kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi u iznosu većem od iznosa fonda za kapitalne popravke provodi se na račun naknadnih doprinosa za kapitalne popravke vlasnika prostorija u ovom stambena zgrada.

Članak 183. Obračun kapitalnih popravaka od strane regionalnog operatera

1. Regionalni operater vodi evidenciju prispjelih sredstava na račun, račun regionalnog operatera u vidu doprinosa za remont vlasnika prostora u višestambenim zgradama, koji čine sredstva remonta na računu, računima regionalni operater (u daljnjem tekstu računovodstveni sustav fonda za kapitalne popravke). Takvo se računovodstvo vodi odvojeno u odnosu na sredstva svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Takvi se zapisi mogu voditi elektronički.

2. Računovodstveni sustav za sredstva kapitalnih popravaka uključuje, posebno, podatke o:

1) iznos obračunatih i plaćenih doprinosa za kapitalne popravke od strane svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi, dugove za njihovo plaćanje, kao i iznos plaćenih kamata;

2) iznos sredstava koje je regionalni operater dodijelio za remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, uključujući iznos osiguranog obročnog plaćanja usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

3) iznos duga za pružene usluge i (ili) obavljene radove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

3. Podatke iz stavka 2. ovoga članka regionalni operater na zahtjev dostavlja vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, kao i osobi odgovornoj za upravljanje tom stambenom zgradom (udruga vlasnika stanova, stambena zadruga ili dr. specijalizirana potrošačka zadruga, organizacija za upravljanje), a kada neposredno upravljanje stambenom zgradom od strane vlasnika prostorija u toj stambenoj zgradi osobi iz stavka 3. članka 164. ovoga Zakona.

Članak 184

Ako je stambena zgrada prepoznata kao hitna i podliježe rušenju ili rekonstrukciji, regionalni operater je dužan izdvojiti sredstva iz fonda za kapitalne popravke u svrhu rušenja ili rekonstrukcije te stambene zgrade u skladu s dijelovima 10. i 11. članka 32. ovog Kodeksa na temelju odluke vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi o njenom rušenju ili rekonstrukciji na način propisan regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. U slučaju povlačenja za državne ili općinske potrebe zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada i, sukladno tome, povlačenja svakog stambenog prostora u ovoj stambenoj zgradi, osim stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, sastavnica entitet Ruske Federacije ili općina, regionalni operater na način utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, dužan je isplatiti fond za kapitalne popravke vlasnicima prostorija u ovoj stambenoj zgradi u omjeru na iznos doprinosa koje su platili za kapitalne popravke i iznose tih doprinosa koje su platili prethodni vlasnici odgovarajućih prostorija u ovoj stambenoj zgradi. Istodobno, vlasnici prostora u stambenoj zgradi zadržavaju pravo na isplatu otkupne cijene za povučene stambene prostore i druga prava predviđena člankom 32. ovog zakona.

Članak 185

1. Zahtjevi za osiguranje financijske stabilnosti aktivnosti regionalnog operatera utvrđeni su ovim člankom i zakonom subjekta Ruske Federacije.

2. Iznos sredstava koje regionalni operater ima pravo potrošiti godišnje za financiranje regionalnog programa kapitalnih popravaka (iznos sredstava osiguranih na teret sredstava kapitalnih popravaka formiranih od strane vlasnika prostora u višestambenim zgradama, zajedničke imovine u koji podliježe velikim popravcima u budućem razdoblju) utvrđuje se kao udio u iznosu doprinosa za kapitalne popravke koje je regionalni operater primio za prethodnu godinu. U ovom slučaju, veličina navedenog udjela određena je zakonom subjekta Ruske Federacije.

3. Dodatni zahtjevi za osiguranje financijske stabilnosti aktivnosti regionalnog operatera mogu se utvrditi zakonom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije.

Članak 186. Nadzor nad radom regionalnog operatora

1. Nadzor nad usklađenošću aktivnosti regionalnog operatera s utvrđenim zahtjevima provodi ovlašteno izvršno tijelo subjekta Ruske Federacije na način koji je utvrdilo najviše izvršno tijelo državne vlasti subjekta Ruske Federacije. Federacija.

2. Savezno izvršno tijelo koje obavlja funkcije kontrole i nadzora u financijskoj i proračunskoj sferi, na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije:

1) provodi nadzor nad korištenjem sredstava regionalnog operatera primljenih kao državna potpora, općinska potpora za kapitalne popravke, kao i sredstava primljenih od vlasnika prostorija u višestambenim zgradama koji čine sredstva kapitalnih popravka na računu, računima regionalnog operatera ;

2) šalje regionalnom operateru podneske i (ili) naloge za uklanjanje utvrđenih kršenja zahtjeva zakonodavstva Ruske Federacije.

3. Tijela državne financijske kontrole subjekata Ruske Federacije i tijela općinske financijske kontrole općina, Računska komora Ruske Federacije, kontrolna i računovodstvena i financijska tijela subjekata Ruske Federacije i općina provode financijski nadzor nad korištenje sredstava relevantnih proračuna od strane regionalnog operatera na način utvrđen proračunskim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Članak 187. Izvještavanje i revizija regionalnog operatora

2. Donošenje odluke o provođenju revizije, odobravanje sporazuma s revizorskom organizacijom (revizorom) provodi se u skladu s postupkom utvrđenim regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, kao i konstitutivni dokumenti regionalnog operatera. Plaćanje usluga revizorske organizacije (revizor) vrši se na teret regionalnog operatera, s izuzetkom sredstava primljenih u obliku plaćanja od vlasnika prostora u stambenim zgradama koji formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera.

3. Regionalni operater, najkasnije u roku od pet dana od dana podnošenja izvješća o reviziji od strane revizorske organizacije (revizor), dužan je poslati kopiju izvješća o reviziji saveznom izvršnom tijelu nadležnom za izradu i provedbu državna politika i zakonska regulativa u području društveno-ekonomskog razvoja konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i općina, građevinarstva, arhitekture, urbanizma (osim državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa kapitalnih građevinskih projekata) i stambenih i komunalnih usluga, i nadzorno tijelo.

4. Godišnje izvješće regionalnog operatera i izvješće revizora objavljuju se na web stranici u informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži "Internet", uzimajući u obzir zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije o državnim tajnama, poslovnim tajnama na način i u rokovima utvrđenim regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

U STAMBENOJ ZGRADI

Članak 189

1. Remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi provodi se na temelju odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, osim u slučajevima iz stavka 6. ovoga članka.

2. Vlasnici prostora u višestambenoj zgradi u svako doba imaju pravo donijeti odluku o izvođenju kapitalnog remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi na prijedlog osobe koja upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili ) obavlja poslove na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater ili na vlastitu inicijativu.

3. Najmanje šest mjeseci (osim ako je drugačije razdoblje utvrđeno regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije) prije početka godine tijekom koje se mora izvršiti veliki remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi sukladno regionalnom programu remonta, osoba koja upravlja višestambenom zgradom ili pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova održavanja i popravka zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, odnosno regionalni operater (u slučaju da vlasnici prostora u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera) dostavlja takvim vlasnicima prijedloge o datumu početka remonta, potrebnom popisu i opsegu usluga i (ili) radova, njihovoj cijeni, postupku i izvore financiranja remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi i druge prijedloge vezane uz takav remont.

4. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi najkasnije u roku od tri mjeseca od dana primitka prijedloga navedenih u stavku 3. ovog članka (osim ako je dulji rok utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije) ) dužni su te prijedloge razmotriti i na glavnoj skupštini donijeti odluku sukladno stavku 5. ovoga članka.

5. Odlukom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi mora se utvrditi, odnosno odobriti:

1) popis velikih popravaka;

2) troškovnik velikih popravaka;

3) vrijeme remonta;

4) izvore financiranja kapitalnih popravaka.

6. Ako u roku navedenom u stavku 4. ovog članka, vlasnici prostora u stambenoj zgradi, koji formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, nisu donijeli odluku o provedbi velikog remonta zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, tijelo lokalne samouprave donosi odluku o izvođenju takvog kapitalnog remonta sukladno regionalnom programu remonta i prijedlozima regionalnog operatera.

7. U slučaju da se remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojima formiraju remontni fond na posebnom računu, ne izvrši u roku predviđenom regionalnim programom remonta, a na Istodobno, u skladu s postupkom za utvrđivanje potrebe za remontom opće imovine u stambenoj zgradi zahtijeva izvođenje bilo koje vrste radova predviđenih za ovu stambenu zgradu regionalnim programom kapitalne popravke, lokalna samouprava odlučuje o formiranju fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera i takvu odluku šalje vlasniku posebnog računa. Vlasnik posebnog računa dužan je sredstva s posebnog računa prenijeti na račun regionalnog operatera u roku od mjesec dana od dana primitka odluke jedinice lokalne samouprave. Odluka o remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi donosi se u skladu s dijelovima 3.-6. ovoga članka. U slučaju da vlasnik posebnog računa nije doznačio sredstva s posebnog računa na račun regionalnog operatera u roku određenom ovim dijelom, regionalni operater, bilo koji vlasnik prostora u stambenoj zgradi, lokalni državno tijelo ima pravo podnijeti zahtjev sudu za povrat sredstava koja se nalaze na posebnom računu uz njihov prijenos na račun regionalnog operatera.

Članak 190

1. Regionalni operater osigurava financiranje remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojoj formiraju fond za kapitalni remont na računu regionalnog operatera.

2. Osnova za prijenos sredstava od strane regionalnog operatera prema ugovoru o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi je akt o prihvaćanju izvedenih radova (osim slučaj iz stavka 3. ovoga članka). Takav akt prijema mora biti dogovoren s lokalnom samoupravom, kao i s osobom koja je ovlaštena djelovati u ime vlasnika prostora u stambenoj zgradi (u slučaju da se vrši veliki remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi). provodi se na temelju odluke vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi).

3. Regionalni operater može platiti kao predujam najviše trideset posto cijene odgovarajuće vrste radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući radove na izradi projektne dokumentacije ili određene vrste radova na remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

4. Iznos graničnog troška usluga i (ili) radova na kapitalnim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji regionalni operater može platiti na teret fonda za kapitalne popravke, formiranog na temelju minimalne doprinos za kapitalne popravke, određen je regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Prekoračenje ovog graničnog troška, ​​kao i plaćanje usluga i (ili) radova koji nisu navedeni u dijelu 1. članka 166. ovog Kodeksa i regulatornog pravnog akta konstitutivnog subjekta Ruske Federacije donesenog u skladu s dijelom 2. članka 166. ovog Kodeksa, provodi se na teret vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, plaćenih kao doprinos za kapitalni popravak iznad minimalnog doprinosa za kapitalni popravak.

Članak 191

1. Financiranje radova na sanaciji zajedničke imovine u višestambenim zgradama može se provoditi mjerama financijskih potpora zajednicama vlasnika stanova, stambenim, stambeno-građevinskim zadrugama ili drugim specijaliziranim potrošačkim zadrugama osnovanim u skladu s stambeni kod Ruske Federacije, upravljačkih organizacija, regionalnih operatera na teret saveznog proračuna, proračuna konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, lokalnog proračuna na način i pod uvjetima predviđenim, odnosno, saveznim zakonima, zakonima sastavni entiteti Ruske Federacije, općinski pravni akti.

2. Mjere državne potpore, općinske potpore za kapitalne popravke u okviru provedbe regionalnih programa za kapitalne popravke osiguravaju se bez obzira na način na koji vlasnici prostora u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalne popravke.

Podstavak 61. stavka 2. članka 26.3 Savezni zakon od 6. listopada 1999. N 184-FZ "O generalni principi organizacije zakonodavnih (predstavničkih) i izvršnih tijela državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije” (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, br. 42, čl. 5005; 2003, br. 27, čl. 2709; 2005, br. 1, čl. 17, 25; 2006, N 1, točka 10; N 23, točka 2380; N 30, točka 3287; N 31, točka 3452; N 44, točka 4537; N 50, točka 5279; 2007, N 1, točka 21; N 13, točka 1464; N 21, točka 2455; N 30, točka 3747, 3805, 3808; N 43, točka 5084; N 46, točka 5553; 2008, N 29, točka 3418; br. , čl. 3613, 3616; br. 48, čl. 5516; br. 52, čl. 6236; 2009, br. 48, čl. 5711; br. 51, čl. 6163; 2010, br. 15, čl. 1736; br. 31 , t. 4160; N 41, točka 5190; N 46, točka 5918; N 47, točka 6030, 6031; N 49, točka 6409; N 52, točka 6984; 2011, N 17, točka 2310; N 27, točka 3881; N 29 , točka 4283; N 30, točka 4572, 4590, 4594; N 48, točka 6727, 6732; N 49, točka 7039, 7042; N 50, točka 7359 ; 2012, N 10, točka 1158, 1163; N 18, točka 2126; N 31, točka 4326; ruske novine, 2012., 7. prosinca) dodaju se riječi "uređenja odnosa u području osiguranja remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama."

1) podstavak 30. stavak 3. članka 149 dodati riječi "izvođenje radova (usluga) za obavljanje poslova tehničkog naručitelja remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama koje izvode (pružaju) specijalizirane neprofitne organizacije koje obavljaju poslove usmjerene na osiguranje remonta zajednička imovina u stambenim zgradama, stvorena u skladu sa Zakonom o stambenim pitanjima Ruske Federacije, kao i lokalne samouprave i (ili) općinske proračunske institucije u slučajevima predviđenim Zakonom o stambenim pitanjima Ruske Federacije”;

2) Članak 162. stavak 3. glasi:

“3. NA porezna osnovica nije uključeno:

1) sredstva koja primaju organizacije za upravljanje, udruge vlasnika stanova, stambene građevinske, stambene ili druge specijalizirane potrošačke zadruge osnovane radi zadovoljavanja stambenih potreba građana i zadužene za održavanje kućnih inženjerskih sustava, čijom se uporabom pružaju komunalne usluge, za formiranje rezerve za obavljanje tekućih i velikih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama, uključujući formiranje sredstava za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama;

2) sredstva primljena od strane specijaliziranih neprofitnih organizacija koje provode aktivnosti usmjerene na osiguranje remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, a stvorene u skladu sa Zakonom o stambenim pitanjima Ruske Federacije, za formiranje fondova za remont zajedničke imovine u stanu građevine.

3) u podstavak 14. stavak 1. čl.251:

a) dodaje se novi stavak šesti sljedećeg sadržaja:

„u obliku proračunskih sredstava dodijeljenih za kapitalno financiranje remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u skladu sa Zakonom o stambenim zgradama Ruske Federacije udrugama vlasnika stanova, stambenim, stambenim građevinskim zadrugama ili drugim specijaliziranim potrošačkim zadrugama koje su osnovane i upravljaju stambenim zgradama u u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, upravljačkim organizacijama, kao iu izravnom upravljanju stambenim zgradama od strane vlasnika prostora u takvim zgradama - upravnim organizacijama koje pružaju usluge i (ili) obavljaju radove na održavanju i popravku zajedničke imovine u takve kuće; ”;

b) stavovi šesti - dvadeseti smatrati se stavovima sedam - dvadeset prvi;

u) paragraf dvadeset jedan stavak dvadeset drugi i iza riječi »upravljačkih organizacija« dodati riječi », kao i na račune specijaliziranih neprofitnih organizacija koje obavljaju djelatnost osiguranja remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, a nastaju u u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, ". Prijevara u zajednička gradnja Na tržištu nekretnina u izgradnji prilično je […]