Izrada kalkulacija prema konsolidiranim standardima: NCS. „Pojmovi predračuna i predračunskih troškova u graditeljstvu Obračun graničnih troškova građenja

Svi dokumenti predstavljeni u katalogu nisu njihova službena objava i služe samo u informativne svrhe. Elektroničke kopije ovih dokumenata mogu se distribuirati bez ikakvih ograničenja. Informacije s ove stranice možete objaviti na bilo kojoj drugoj stranici.

Pojmovi predračuna i predračuna u graditeljstvu

U izgradnji pravnih odnosa između gospodarskih subjekataaktivnosti (kupci i izvođači) uređeni su Građanskim zakonikom Ruska Federacija. « Građevinski radovi na licu mjesta moraju biti izvedeni u skladu sa tehnička dokumentacija, određujući opseg, sadržaj rada i druge zahtjeve za njih, te s procjenom koja određuje cijenu rada ”(Članak 743. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Građanski zakonik ispravno odražava odnos između tehničke dokumentacije i procjena, kao zasebni neovisni dokumenti, te procijenjeni trošak, kao rezultat procjena graditeljustve. U drugima normativni dokumenti i u ostalim adminimastrateške smjernice o cijenama u građevinarstvu, na primjer, u Zakonu o urbanističkom planiranju Ruske Federacijete u pismima Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije iz posljednjeg razdoblja, ovipojmovi se miješaju i poistovjećuju, što unosi kaos u pojmovno-semantički aparat predračunskog racioniranja i određivanja cijena građenja. Profesionalne osnoveprocjene dijele koncept "tehničkog dokumenta". cija”, “procjena” i “procijenjeni trošak”.

Građevinarstvo, a još više ekonomska kalkulacija pri planiranju buduće gradnje – budžetiranje, zakonodavno od strane države (izvršne vlasti) nije uređen, već je predmet građanskopravnih odnosa na temelju odredbe niyah Ustava i Građanskog zakonika Ruske Federacije. Proračuni građenja i troškovniki samostalna su trgovačka i stručna djelatnost stručnjaka u građevinarstvu.

Uređuje se građansko pravo odnosi između osoba (članak 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije), “provedba poduzetničke djelatnosti, odnosno uz njihovo sudjelovanje, s obzirom na to da je poduzetnička djelatnost samostalna, obavlja se samostalno rizične aktivnosti usmjerene na sustavnostjecanje dobiti od korištenja imovine, prodaje robe, obavljanja poslova ili pružanja uslugaosobe registrirane u tom svojstvu na ušna način propisan zakonom«. NA skladu s člankom 421 Građanskog zakonika Ruske Federacije, građani i pravne osobe slobodni su sklopiti ugovor i prisila na sklapanje sporazuma nije dopuštena. Stranke mogu sklopiti ugovor, bez obzira je li predviđen ili ne revidiran zakonom ili drugim pravnim aktima.

Sadašnje zakonodavstvo - Zakon "o licenciranju određenih vrsta djelatnosti" od 25. rujna 1998. br. 158-FZ , ne sadrži zahtjeve za licenciranje za izradu proračunske dokumentacije, budući da ti radovi nisu povezani s osiguranjem čvrstoće, stabilnosti ipogonska sigurnost građevina u izgradnji i izgradnjizhenii (pismo Ministarstva graditeljstva Rusije od 28. veljače 1997. br. BE-19-7 / 12).

Postupak utvrđivanja cijene kao ekonomskeobrazloženje cijene buduće izgradnje utvrđivanjem nalazi u članku 709. Građanskog zakonika RF- "jedan. Ugovorom o građenju utvrđuje se cijena radova koji se trebaju izvesti ili način njezina utvrđivanja. 2. Cijena u ugovoru o djelu uključuje naknadu za troškove izvođača i naknadu koja mu pripada. 3. Cijena rada može se utvrditi izradom predračuna. Na ovaj način Zom, prema zakonodavstvu, proračun nije preduvjet za određivanje cijene sustava dokaza, a procjene procijenjenog troška definirane su kao jedna od ravnopravnih mogućnosti za formiranje tekućeg cijene gradnje.

Procjena izgradnje je generalizirajući koncept koncept koji objedinjuje sve vrste ekonomskih proračuna i opravdanja u izgradnji u fazama planiranja, organiziranja rada i obračuna potrošnje resursa tijekom izgradnje objekta i za vrijeme njegovog korisnog rada. Sme da se utvrde kako prosječni, društveno potrebni troškovi sredstava, tako i pojedinačni troškovi proizvođača građevinskih radova i naručitelja građenja. Procjene u građevinarstvu mogu imati različite oblike i kvalitete ekonomskih proračuna ovisno o zadacima, interesima potrošača lei - subjekti građevinske djelatnosti, razina upravljanje projektima, faze izgradnje, konjunktura tržište građevinskih sredstava i usluga. Predračun građenja odražava sve elemente ekonomske opravdanosti vaniya, dostavljaju se početne informacije o izračunima, izvori njihova primitka i rezultati izrade procjene. Zadatak predračuna je utvrditi potrebu za svim vrstama sredstava potrebnih za izgradnju va objekt.

Procijenjena dokumentacija je rezultat procijenjenogproračuni, na određeni način formalizirani materijal lov proračun potrebnih resursa za glavne faze i razine planiranja i upravljanja građevinskim projektom. Općeprihvaćeni javni oblik izračuna procjene u izgradnja se provodi u obliku predračunske dokumentacije, koja je vlasništvo kupca, bez obzira na programeri - sastavljači procijenjenog izračuna.

Procijenjena vrijednost je sastavni dio procjene, najvažnije i najznačajnije rezultat izrade predračuna za građenje, te utvrđuje potrebe za građenje u financijskim sredstvima. Fizički pokazatelji predračuna (popisi i obujmi radova, potrošnja resursa, potreba za uslugama) u prirodnim metrima utvrđuju se u potpunosti tijekom projektiranja građevine i stalni su, nepromjenjivi.uzimajući u obzir karakteristike građevinskog projekta, te procjene vrijednost se može izračunati u bilo kojem trenutku vrijeme po novim važećim cijenama resursa i usluga u konstrukcija. Troškovni pokazatelji predračunske kalkulacije

Procijenjeni trošak izgradnje, korišten samo upredugovorno razdoblje za provedbu investicije građevinski projekt. Nakon natjecanja (tor gov) i sklapanje ugovora s izvođačima

Građevinske i druge organizacije, legalno odluka i međusobnih obračuna između sudionika građenja provodi samo na temelju pregovarati (ugovor) trošak izgradnje .

Procjena izgradnje

U „Osnovnim odredbama (koncept) cijena vrednovanje i procijenjeno racioniranje u graditeljstvu prema uvjetima razvoj tržišnih odnosa” – informacijski pismo Gosstroya Rusije od 22.10.93 br. BE-19-21 / 12, bili sugodine proglasio načela tržišnog određivanja cijena izgradnja moderne Rusije:

“(točka 1.1.) Prilikom utvrđivanja cijene građenja potrebno je osigurati:

Fleksibilan, varijantan pristup pitanjima cijena, bez stroge regulacije i pretjerane centralizacije;

Mogućnost odabira najracionalnijeg način izračuna visine procijenjene dobiti, režijski troškovi ostali troškovi povezani s zgrada, uz oslobađanje od utjecaja konjunktura cijena na tržištu građevinskih materijala;

Poštivanje načela ravnopravnosti sudionika u investicijskom procesu, obvezna međusobna suglasnost stranaka o odlukama donesenim u tijeku ugovaranja slobodnih (ug. nyh) cijene za građevinski proizvodi;

Preporučna priroda općih odredbi, zajedno s mogućnošću uzimanja u obzir sektorskih i lokalnih značajki gradnje odražavajući te značajke u odjelnim i regionalnim metodološkim dokumentima;

- mogućnost širokog izbora regulatorni okvir na temelju kojeg se izrađuje obračun troškova.

(točka 1.5.) Državni utjecaj na formiranje cijena u graditeljstvu provodi se, u pravilu, posrednim metodama regulacije. Neizravne metode, tj. utjecaj na razinu cijena je davanje koncesijskih kredita, subvencija, financija podrška pojedinačnim poduzećima kroz proračunskih i izvanproračunskih fondova, promjena razine porezne stope itd.

Sve kasnije metode, smjernice i standardi,objavio Gosstroy Ruske Federacije prije likvidacije 2004.bile su usmjerene na diskreditaciju ovog koncepta iuvođenje u praksu predcjena obveznih pravila, normativa, cijena, stopa i oblika predcjena izračun koji nude upravna tijelaIzvršna moč. Sadnja u ruskoj upravi učinkovit proračunski postupak i uvođenje netržišnih metode utvrđivanja cijene izgradnje prema potpunoj diskreciji u konstrukciji cijena - neograničena prilika dužnosnici da odlučuju o pitanjima po vlastitom nahođenju, što je graditeljstvo učinilo jednom od najkorumpiranijih djelatnosti ekonomska aktivnost u zemlji.

Istovremeno, svi propisi, metode (MDS),procijenjene norme (GESN), druge standarde i upute, objavio je Državni odbor za gradnju Ruske Federacije, a odnosi se na cijene i racioniranje u izgradnji, popravcima i rad objekata bilo kojeg oblika vlasništva (uključujući proračun svih razina) nisu legitimni i povlači za sobom pravne posljedice, budući da nemaju status državnih regulatornih pravnih akata. Dekret Pre Predsjednik Ruske Federacije od 23. svibnja 1996. br. 763 „Na redoslijed objave i stupanja na snagu akata predsjednika Ruske Federacije, Vlade Ruske Federacije i regulatornih pravnih akata federalnih tijela Izvršna moč» instalirano:- „(klauzula 10) Normativni pravni akti federalnih izvršnih tijela koji utječu na prava, slobode i dužnosti osobe i građanina, uspostavljajući pravni status organizacije ili međuresorne prirode podliježu obveznoj državnoj registraciji pri Ministarstvu pravosuđa Ruske Federacije. Regulatorni pravni akti koji nisu prošli državni registarwalkie-talkie, kao i registriran, ali nije objavljenkupaonice na propisani način, ne povlače za sobom pravne posljedice, jer nije stupio na snagu, ne može služiti živjeti kao osnova za uređenje relevantnihpravni odnosi, primjena sankcija prema građanima,službenicima i organizacijama zbog nepoštivanjaupute koje sadrže. Za ova djela ne može se pozvati u rješavanju sporova.

Nijedan od dokumenata o procijenjenom racioniranju i cijenama u građevinarstvu, izdanih od strane Gosstroja Ruske Federacije od 1991. do 2004. i njegovih sljedbenika prije sadašnje vrijeme, nije prošao državni registar walkie-talkie u Ministarstvu pravosuđa Ruske Federacije i nije normativ pravni dokument međuresorno djelovanje. Dakle, kao planiranje troškova nadolazećeg gradnja prema uputama Gosstroya Ruske Federacije, a „državno ispitivanje procjena u građevinarstvu” se ne provodi zakonska ili profesionalna pravila, i prema pojmovima službenika različitih razina, prikupljanje administrativna renta od dugoročnih ulaganja i građenja po ugovoru.

U tržišnom sustavu određivanja cijena konstrukcija procjena definiran kao ekonomski izračun potreba sve vrste resursa potrebnih za provedbuizgradnja objekta. Za resurse u procijenjenoj normalizaciji istraživanje i cijene uključuju troškove živog rada, predmeti i alati rada, cijene, izdvajanja, usluge, vrijeme rada i drugi resursi koji se koriste i uništavaju u procesu građevinske proizvodnje za stvaranje objekata nekretnina - zgrada, građevina, prijenosnih uređaja. Redoslijed, metode i oblici izrada građevinskih procjena (procijenjeni izračuni) ne su regulirani, međutim praksa poslovnog prometa predračunske djelatnosti utvrdila je određena pravila za sastavljanje predračuna i obilježja rezultata izračuna predračuna u obliku predračunske dokumentacije s tipičnim sadržajem, strukturom i oblicima objave.

Na bazične cijene građevinskih radova s ​​indeksima za preračun predračunskih troškova u sadašnju razinu cijena - metoda baznog indeksa;

Prema procijenjenoj potrebi za sredstvima za izgradnju objekta i sadašnjem okr stvarne cijene za te resurse - standard ny i metode projektiranja.

Bazisno-indeksna metoda koristi tradicionalne norme, pravila i postupak za troškovnike učinkovito upravljanje izgradnjom uz smanjenje bazne cijene prošlih razdoblja na trenutnu razinu korištenjem administrativnih indeksa za preračunavanje procijenjenih troškova. Takvi modeli čuvaju i do danas prenose načela ortodoksnog troškovnog mehanizma administrativno-komandnog sustava. Primijenjeni indeksi za preračunavanje temeljnog procijenjenog troška (za 2000. godinu) u trenutnu razinu cijena razvijeni su ne za pojedinačne građevinske resurse ili njihove nomenklaturne skupine, već za apstraktni skup resursa u normativno-tehnološki modeli (PTM) va. Metoda baznog indeksa daje rezultate približne i neodređene točnosti za planiranje troškova buduće izgradnje.

Procijenjeni izračuni po trenutnim cijenama to koriste trenutne regionalne cijene resursa i usluga u servisu a zahtijevaju utvrđivanje potreba za svim vrstama resursa u prirodnim mjernim jedinicama. Prin Glavnim postupkom utvrđivanja potreba za sredstvima utvrđuje se metoda procijenjenog obračuna po tekućim cijenama - normativni ili projektantski.

Normativna metoda Izračunom proračuna utvrđuje se postupak izračuna potrebe na temelju normi potrošnje resursa za građevinske procese (procijenjeni rad) u procijenjenim regulatornim osnovama i pokazateljima fizičkih obujma za te radove na gradilištu. U normi U matičnoj metodi troškovnika prihvaćaju se svesci troškovnika prema podacima projekta za građenje objekta, u formulacija (po nazivima i mjernim jedinicama) predračunskih normativa u zbirkama postojećih predračunskih i regulatornih osnova (procjene i informacijske baze ). Procijenjeno nye norme u trenutnim osnovama prosječne potrošnje resursa sove za tipične uvjete i tehnologiju građevinskih radova, a sami popisi predračunskih radova su ograničeni i povećana u odnosu na stvarne građevinske radove i procese. Procijenjena potreba za resursima, izračunata normativna metoda procjenjuje se približno i ovisi i o kvaliteti stope potrošnje resursa u proračunu informacijske baze, te o kvalifikacijama izvođača tel - programeri procjena koji opisuju tehnologiju konstrukcija konkretnog objekta u pojmovima i terminima procijenjene i regulatorne osnove prošlih razdoblja.

metoda projektiranja omogućuje korištenje proračunskih podataka građevinske projektne dokumentacije i svih regulatornih ili referentni materijali, osim pokazatelja utroška resursa u zbirkama procijenjenih normi. Projektirane potrebe sredstava za građevinski objekt utvrđuju se "izravnim obračunom" prema projektu specifikacije, projekti za izradu radova, tehnološke karte, proračuni trajanja izgradnje i drugi projektni podaci u radnoj dokumentaciji za građenje pojedinog objekta. Metodom projektiranja u specifikaciji se utvrđuje objektivna, potrebna i dovoljna količina građevinskih sredstava i usluga. standardiziranu nomenklaturu, s najvećom mogućom točnošću stu tijekom kvalitativnog razvoja građevinskog projekta.

Oblik predračuna u graditeljstvu nije reguliranmentiran. Praksa poslovnog prometa predračunskog poslovanja ustalila je tablični oblik obračuna troškova uz izbor grafova za početne podatke, srednje izračunati pokazatelji i rezultati izračuna predviđene cijene građenja. Predračuni u sastavu konstrukcije lyatsya, u pravilu, u dva formata: tehnološki i resursni oblik izračuna procjene.

Tehnološki oblik obračuna predračuna (tehnološka procjena) uključuje popis građevinskih (instalacija, puštanje u pogon, popravak i izgradnja, posebne) dovršenih radnih procesa potrebnih za tehnologiju i organizaciju izgradnje objekta, u tekstu radova usvojenih u važećim procjenama regulatorne osnove. Za svaki procjenski rad, identifikacijska obilježja iz baze (osnova – šifra rada, naziv, mjerna jedinica), ako kvalitativni pokazatelji (obim radova) prema projektu izgradnje objekta i procijenjenim utrošcima gl. resursa (troškovi rada radnika, troškovi izravnih troškova i njihove komponente) iz procijenjenog regulatornog okvira. Papir za precrtavanje obračun predračunskih troškova u tehnološkom obliku par se izvodi za svaki red popisa radnih operacija, po dionicama i općenito prema lokalnom predračunu. Potrošnja Sadržaj u materijalima, dijelovima, konstrukcijama, građevinskim strojevima i opremi te drugim resursima u fizičkim mjernim jedinicama (izjava “Odabir resursa prema predračunu”) nije obavezan, ali se može izračunati prema tehnološkom formatu i uključiti u predračunskoj dokumentaciji normativne metode za izradu predračuna građenja.

Resursni oblik obračuna predračuna (procjena resursa) sastavlja se u obliku predračunskog iskaza svih potrebnih sredstava i usluga za izgradnju objekta. Procijenjena potreba za resursima određena je projektnim podacima, uz dodatak onih koji se teško uklanjaju i koji se ne mogu ukloniti. znatne gubitke, a cijena resursa uzima se u tek razina veleprodajne cijene za područje na kojem konstrukcija. U sklopu procjene resursa, posebno procijenjene potrebe za resursima i procijenjeni trošak logističkih troškova za dopremu materijalnih sredstava na gradilišta, kao i trošak re sredstava i troškova za rad unutargrađevinskog transporta taj materijali. Izračun predračunskih troškova izgradnja u obrascu resursa provodi se za svaki redak popisa resursa, po odjeljcima i općenito prema lokalnoj procjeni. Primjenjuje se izvorni oblik predračuna u izradi građevinskih procjena metodom projektiranja. Ne sastavlja se procijenjeni popis tehnoloških operacija na gradilištu kada se koristi izvorni obrazac procjene.

Procijenjena dokumentacija

Javni obrazac obračuna predračuna - predračunska dokumentacija za građevinski projekt, instaliran gotovo koji poslovni promet u zemlji i zadržava ulogu i značaj objedinjene ekonomske informacije potrebne svima potrošača tijekom razdoblja izgradnje. Procijenjeni dokument cija se razvija u skladu s projektni zadatak naručitelj, koji je nositelj autorskih prava svih predračuna za gradilište. Predračunska dokumentacija, kao javni oblik rezultata proračuna u graditeljstvu, mora biti striktna postaviti parametre, nužna i dovoljna za nedvosmisleno razumijevanje i tumačenje rezultata izračuna predračuna od strane svih sudionika u investicijskim i građevinskim aktivnostima. Procijenjena dokumentacija u građevinarstvu označava se kao "Procjena ...". tip konstrukcije i identifikacijske karakteristike građevinski objekt. Predviđena dokumentacija u servisu Agencija uključuje set kalkulacijskih materijala - standardne obrasce troškovnika i obračunskih listova opremljen diskretnim objašnjenjima, u opsegu i popisu, utvrđene tehničke specifikacije kupca. Odvojeni obrasci izračuna u procjeni dokumentaciji pokazuju Xia kao "procjena" ukazuje na značajan znak pripadnosti općeprihvaćenom tipu registracije i objave rezultata procjene.

Glavne vrste procjena u procjeni dokumentaciji, je koji se koriste u praksi građenja cijena, predstavljaju završene kalkulacije procijenjenih troškova za faze izgradnje - idejni predračun, natječaj predračun, izvedbeni predračun i stvarni predračun te pojedinačne cjelovite i samostalne komponente moj izračun procjene - lokalna procjena, procjena objekta, zbirni predračun građevinskog projekta.

Sastav i sadržaj predračunske dokumentacije mijenja se u skladu s razinama upravljanja i fazama utvrđivanja građevinske procjene. U početnoj fazi realizacije investicijsko-građevinskog projekta projekt izvodi izračune opravdanosti investicije, i formirana konceptualna procjena - Procijenjena cijena izgradnje. Idejna procjena investitora izrađuje se u bilo kojem obliku ekonomska računica na temelju dosadašnjih konsolidiranih procjena troškovi građenja i cijene građenja prema analogni objekti.

Tijekom faze projektiranja i planiranja osn trošak izgradnje, u izradi je natječajna dokumentacija mentalitet kupaca (tender procjena) u obliku standardne proračunske dokumentacije. Naručitelj može izraditi natječajnu dokumentaciju u proizvoljnom obliku, pogodan za planiranje i kontrolu izgradnje inve trgovina i klijent-programer, na primjer, u obliku po objektu i etapnom rasporedu izgradnje i financiranja. Osnovna procijenjena cijena građevinskih objekata utvrđuje se u postupku izrade natječaja dokumentaciju i temelj je ponude naručitelja cijena građenja na konkurentskim ponudama (natječajima) za ugovoreni građevinski radovi. U predugovornom razdoblju jedna građevinska organizacija - sudionici natječaja za ugovornu gradnju, obavljaju vlastite izračune ti si trošak nadolazeće izgradnje u proizvoljnom obrazac koji se temelji na podacima o projektiranju konstrukcije, općim i markiranim procijenjenim normama, tržišnim cijenama resursa, tehničkim i financijskim mogućnostima organizacije.

Izvršna predračunska dokumentacija (izvršna procjena ) sastavlja izvođač nakon zaključenja nija ugovora i utvrđivanje ugovorne cijene građenja ili postupak njezina utvrđivanja. Prema S Građanski zakonik Samo Ruska Federacija takva proračunska dokumentacija ima vrijednost regulatorne dokument kojim se na legitiman način uređuju financijski i drugi odnosi između stranaka - „U slučaju da rade provodi u skladu s pripremljenim proračunomizvođača, predračun stupa na snagu i postaje dio ugovora od trenutka kada ga kupac potvrdi" (stavak 3. članak 709. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Nakonodobrenje izvršnog predračuna od strane kupca sve promjene izmjena i dopuna predračuna te ispravak grešaka i prilagodba rezultata obračuna je u nadležnosti narudžbu kupca i provodi se o njegovom trošku. Prilikom izrade izvršnih procjena, izvođači građevinskih radova mogu koristiti procjene baznog troška - obrasce natječajne dokumentacije naručitelja ili izvršiti vlastite izračune u skladu s pravilima i propisima baze procjena i informacija tvrtke i trenutnom situacijom na regionalnom tržištu građevinskih radova. resursi. Dio Dokumentacija izvršne procjene može uključivati, uz obrasce standardne procjenske dokumentacije, kalendarske i mrežne planove izgradnje, logističke planove, količine i uvjete izračuna za završene građevinske radove. Rezultat razvoja izvedbena predračunska dokumentacija građenja je dinamika izgradnje i financiranja objekta, formirana prema odabranim etapama (dionicama,kam, završeni radni paketi, pojedinačne građevine i građevina) građenje, uz obračun iznosa financiranja po kalendarskim rokovima i izvođačima.

Stvarna procjenska dokumentacija (stvarna procjena) je varijanta izvedbenog predračuna izvođača koji koristi izvještajne pokazatelje po sastavu radova, utrošak utrošenih sredstava i stvarne cijene sredstava i usluga prema računovodstvenim i poreznim evidencijama izvođača. Izračunati pokazatelji stvarne procjene trebaju odgovarati podacima u obrascima za računovodstvo radova u kapitalnoj izgradnji, odobrenim Odlukom Državnog odbora za statistiku Rusije 30. listopada 1997. br. 71a: potvrda o prihvaćanju obavljenog posla ( obrazac broj KS-2); potvrdu o cijeni izvedenih radova i troškovima (obrazac br. KS-3); opći dnevnik rada (obrazac br. KS-6); dnevnik obavljenih radova (obrazac br. KS-6a). Stvarna procjena temelji se na ukupnim troškovima izgradnje u u skladu sa strukturom zaliha dugotrajne imovine kupca, usvojenom u njegovom proizvodnom računovodstvu.

Standardni sastav javne procjenske dokumentacije za građenje (natječaj i predračun) uključuje sljedeće obrasce:

Projektni zadatak naručitelja za izradu procjenanoa dokumentacija;

Objašnjenje s popisom fizičkih parametara i tehnički podaci objekt i njegove konstruktivne komponente, te opis načina proračuna i procijenjenu formulu za izračun cijene građenja;

Lokalne procjene;

Procjena objekata;

Zbirna procjena;

Dinamika izgradnje i financiranja.

Lokalne procjene razvijeni prema vrsti posla

ili glavni strukturni elementi i inženjeringoprema zgrada i građevina za svaki pojedini objekt građevinskog projekta. Lokalne procjene su glavni element troškovnika i mogu se razviti u tehnološkom i (ili) re izvorni oblik izračuna predračuna. Prema lokalnim procjenama, sa potrebni, radovi ili resursi grupirani su u odjeljke koje zahtijevaju tehnološke i organizacijske značajke građevinskog projekta. U lokalnim procjenama utvrđuje se samo trošak izravnih troškova u izgradnji. Ako je lokalna procjena jedinstvena proračunski dokument za izvođača, zatim ga dodajte neizravni troškovi i dobit izvođača i sl predračun dobiva funkcije objektnog predračuna.

Procjena objekta razvija se za dovršeni element projekta (objekta) izgradnje - zgradu, strukturu, početni kompleks i uključuje sve oblike lokalnih procjena koje se odnose na ovaj objekt. U objektu predračunom utvrđuju se ukupni procijenjeni troškovi izvođača za izvođenje svih građevinskih radova na objektu. Neizravni troškovi dodaju se izravnim troškovima u lokalnim procjenamai procijenjena dobit građevinskih poduzetnika u raziniutvrđuje se individualnim (poduzećima) obračunom,

sporazumom stranaka ili prema standardima javnogpotrebnih troškova za te namjene za građevinski kompleksregija u kojoj se gradi.

Zbirna procjena (konsolidirani predračun) se izrađuje kao sažetak procijenjenih troškova za sve objekte procjena građevinskih projekata uz dodatak vlastite troškovi naručitelja planirani za cijelo razdoblje do završetka izgradnje. Zbirni predračunski obračun sastoji se od poglavlja koja kombiniraju podatke o procijenjenoj cijeni objekataglavni i pomoćni sastav, ostali troškovi redchika za provedbu građevinskog projekta, u skladu sa stavkom 31. Uredbe Vlade Ruske Federacijewalkie-talkie od 16. veljače 2008. br. 87 „O sastavu dijelova projekta dokumentacija i zahtjevi za njihov sadržaj.

Procijenjena vrijednost

Procijenjena vrijednost konstrukcija primljena u reKao rezultat procijenjenog izračuna, utvrđuju se prosječni, objektivno potrebni troškovi financijskih sredstava za nadolazeću izgradnju objekta na određenom području iu određenom vremenu. Procijenjeni trošak izgradnje je element mehanizma skupe cijene, utvrđuje se obračunom ukupnih troškova izgradnje i utvrđuje razina dizajna budući troškovi izgradnje. Procijenjena vrijednost jedan je od rezultata potrebnog procijenjenog izračuna sti u resursima (gotovini) za izgradnju, ali da bi se to odredilo, koriste se procjene za zahtjevi za sve građevinske resurse i usluge. Za za utvrđivanje predračunske cijene građenja potrebno je izračunati potrebe u prirodnim mjernim jedinicama za sve vrste materijalnih i radnih sredstava, za usluge upravljanja i održavanja gradilišta dokaza, kao i da im se utvrdi sadašnja vrijednost u regionalna razina cijena.

Procijenjeni trošak, za razliku od potrebe za re resursa u fizičkim jedinicama, može se odrediti u bilo kojem trenutku za razdoblje planiranja troškova građevinskog projekta. Za vremenska razdoblja procijenjeni trošak izgradnje izračunava se u nastavku razine - osnovni, osnovni i tekući predračun troška.

Osnovni procijenjeni trošak utvrđuje se kao rezultat procjene troškova metodom baznog indeksa na razini troška resursa, radova i usluga prošlih (baznih) razdoblja. Bazni trošak u procijenjenoj cijeni građenja razvija se na temelju procijenjenih cijena građevinskih radova, izračunatih, objavljenih i preporučenih za korištenje na bazni datum.

Osnovni procijenjeni trošak konstrukcija utvrđuje se tijekom izrade natječajne dokumentacije i za naručitelje je početni obračunski pokazatelj cijene građenja za provođenje ugovornih natječaja, uspostavljanje ugovornih odnosa i utvrđivanje ugovorne cijene građenja. Osnovni procijenjeni trošak određuje procijenjeni trošak izgradnje objekta na kalendarski datum izrade i odobrenja procjenske dokumentacije od strane kupca.

Osnovni i temeljni predračunski troškovi svode se na sadašnju razinu predračunskih troškova građenja u svakom trenutku korištenjem koeficijenata za preračun predračunskih troškova - tekući indeksi.

Trenutni procijenjeni trošak utvrđuje se prema procijenjenom izračunu, koji koristi današnje (trenutne) cijene koje prevladavaju na regionalnim tržištima građevinskih sredstava i usluga. U troškovniku izgradnje, tekuće cijene su glavna razina procijenjenog troška u provedbi građevinskog projekta. NA moderni sustav određivanje cijena u izračunu se koriste tekuće cijene – pokazatelji troška resursa u razini cijena u trenutnom trenutku odn na početku planskog razdoblja. Cijene gradnje poslova, resursa i usluga u zemlji različite prirode ali-klimatski, administrativni, demografski uvjeti, neravnomjeran raspored građevinskih poduzeća i koncentracija građevinara organizacije, može se odrediti samo za uvjetno izolirana regionalna tržišta investicijskih i građevinskih aktivnosti. Trenutne cijene u procjenama cijene se uzimaju kao prosjek za skupine homogenih vrsta resursa za specifične razdobljima planiranja troškova izgradnje iu ograničenim teritorijalnim područjima primjene ovih cijena. Tekuće tržišne cijene građevinskih resursa i usluga, za korištenje u troškovniku izgradnje, prihvaćaju se po stvarnim prodajnim cijenama dobavljača regionalnog tržišta ili prema prosječnim pokazateljima tržišnog praćenja cijena građenja resursa u regiji. Procijenjeni trošak prema procjeni planirana cijena građenja, vrijedi samo do sklapanja urednog ugovora i utvrđivanja ugovorne troškovi gradnje, pa posljednja struja cijena izgradnje utvrđuje se na dan sklapanja ugovori o građenju.

Struktura pokazatelja građevinske procjene treba pridržavati se grupiranja troškova proizvodnje i prodaje, utvrđenog u Poglavlju 25 Poreznog zakona Ruske Federacije. Nakon ukidanja Gosstroja Ruske Federacije "Ti nove smjernice za planiranje i računovodstvo troškova građevinskih radova "(pismo od 09.11.01 br. NM-6128/7), službeni tekst Poreznog zakona Ruske Federacije trenutno su jedini prirodni i zakoniti propisi, određivanje sastava i sadržaja troškova u vezi s proizvodnjom građevnih proizvoda. U predračunu se utvrđuje trošak građevinskih radova, sredstava i usluga dijeli se u ukupnom iznosu i prema specifičnoj strukturi troškova proizvodnje. Sukladno čl.318 Zakonika Ruske Federacije, pododjeljak Troškovi proizvodnje proizvoda lyayutsya na izravne i neizravne troškove.

Do izravni troškovi uključuju materijalne troškovedy, predviđeno podstavkom 1. stavka 1. članka 254 Porezni zakon Ruske Federacije (građevinski materijali, proizvodi i strukture, građevinski strojevi i oprema, transportni troškovi) i troškovi rada za radnike u skladu s odredbama članka 255. Poreznog zakona Ruske Federacije.

Do neizravni troškovi uključuje sve ostale troškove potrebne za normalno proces gradnje, opravdani proračuni i uporaba koristi za primanje prihoda od statutarnih djelatnosti organizacije. Neizravni troškovi u procjenama grupapraznik pripadnosti građevinskim subjektima -izvođačima i kupcima. Neizravni troškovi izvođača uzimaju se u obzir u predračunu objekta za izradu građevinskih radova, a uključuju neizravne troškove naručitelja u zbirnom predračunskom obračunu troškova građenjada. Neizravni troškovi izvođača u građenju uključujurežijske troškove koji određuju troškove vođenja organizacije građenja i druge troškove izvođača,ograničeno zakonom (plaćanja za obvezne i dobrovoljno osiguranje, izdaci za mobilnu prirodu rada, rotacijsku izgradnju itd.), a ne ograničeno (trošak nematerijalne imovine, plan krediti za bankovne kredite itd.).

Osim izravnih i neizravnih troškova u procjenama za pod redna konstrukcija osigurava potrebne naknada izvođaču (članak 709. Građanskog zakonika Ruske Federacije) u obliku procijenjena dobit. Procijenjena dobit u građevinarstvu

mora osigurati plaćanje obveznih plaćanja i poreza na dobit, nadopunjavanje radnog kapitala poduzeća, stvaranje fonda materijalnih poticaja i potrebnih financijski izvori na razvoju graditelj noah organizacija. Procijenjena dobit u izračunima određuje se cijena nadolazeće izgradnje visina društveno nužnih troškova za proširenu reprodukciju ugovornih organizacija u građevinarstvu u regiji. U ugovoru o građenju procijenjena dobit u trošku građenja utvrđuje se pojedinačno za pojedini ugovor čika na temelju rezultata sklapanja ugovora (ugovora noa) trošak gradnje.

Ugovoreni (ugovorni) trošak izgradnje

U tržišnom određivanju cijena po dogovoru (kon trakta) trošak građenje zamjenjuje procijenjenoprocijenjeni trošak nakon sklapanja ugovora zakonstrukcija. Ugovorena cijena izgradnje jeglavni element pravnog okvira kojim se uređuju proizvodni, gospodarski i drugi odnosi između subjekata investicijske i građevinske djelatnosti. fakobračun svih troškova i izvještavanje u građevinarstvu jeXia samo na temelju ^ dogovorenih (ugovornih) cijena: -„U računovodstvu developera i izvođača radova obračuni za građevinske objekte odražavaju se na temelju njihove ugovorne vrijednosti” (stavak 5. PBU 2/94 - Računovodstvo ugovora (ugovora) za graditelja kapitala stvo, naredba Ministarstva financija Ruske Federacije od 20. prosinca 1994. br. 167).

Određuje se ugovorna (ugovorna) vrijednostkao rezultat ugovorne ponude i utvrđuje se u ugovoru za građenje između naručitelja i izvođača. Ovisno o korištenju u postupku ugovaranja pokazatelja procijenjene procijenjene cijene, uvjetima ugovora i uzimajući u obzir čimbenike tržišne cijene, ugovorni trošak građenja može odgovarati tržišnoj ili surogat cijeni izgradnje.

Tržišna cijena konstrukcija se definira kao prosječna, objektivno utvrđena cijena izgradnje određenog objekta u određenoj regiji u realnom kalendarskom vremenskom razdoblju uz maksimalno uvažavanje konjunktura troškova građevinskih radova, resursa, usluga i komercijalnih interesa ugovornih strana lopov. U procijenjenoj cijeni sadašnjosti u ugovoru se formira tržišna cijena građenja proces temeljen na osnovnom procijenjenom trošku po tekućim cijenama i troškovima koji uzimaju u obzir tržišne čimbenike promjeneniya procijenjeni trošak za razdoblje izgradnje. Osnovni, temeljni procijenjeni trošak izgradnje odražava skupo elemente određivanja cijena i uzima u obzir tekuće troškoveza građenje, a tržišna komponenta cijene uključuje inflatorna očekivanja i povrat troškova izgradnje rizici izvođača i naručitelja u trenutnoj konjunkturi građevinskog tržišta.

Surogat cijena u graditeljstvu utvrđuje naručitelj odnosno izvođač u jednostranom i obveznom obliku reda, u nedostatku konkurencije ili monopolskog položaja na tržištu investicija i izgradnje usluge. Surogat cijena se utvrđuje na temelju procijenjenog kalkulacije koje se izvode prema posebnim pravilima, koristeći procijenjene norme, cijene, cijene i indekse koje su izradila i odobrila resorna i upravna tijela izvršne vlasti i industrije upravljanje. Zamjenska cijena u ugovornoj cijeni izgradnje odražava administrativno (ili korporativno) ograničenje za financiranje izgradnje objekta u tržišnim uvjetima za investicijske i građevinske aktivnosti u Rusiji.

Ovisno o načinu utvrđivanja cijene u ugovornom odnosu između naručitelja i izvođača koriste se ugovori s fiksnom ugovorenom cijenom i ugovori s kompenzacijom ugovorene cijene - pokretne i klizne cijene: - “4. Cijena rada (predračun) može biti okvirna ili fiksna. U nedostatku drugih naznaka u ugovoru, cijena rada smatra se fiksnom ”(Članak 709. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Fiksna cijena ugovor je uspostavljen u trenutku potpisivanja ugovora i nije podložan reviziji, osim u slučajevima kada kupac mijenja projekta tijekom njegove izvedbe. Ugovor o građenju s fiksnom (fiksnom) cijenom postaje sve poželjniji za sudionike investicijsko-građevinskog projekta.proces kako se tržišni odnosi razvijaju i stabilizacija tržište građevinskih sredstava i usluga.

pokretna cijena ugovora utvrđuje da se cijena prihvaćena u ugovoru može revidirati akoDo trenutka puštanja objekta u rad promijenili su se uvjeti za realizaciju projekta. Promjenjivu cijenu karakterizira činjenica da se u ugovor unosi klauzula povećanja ili smanjenja. cijene u trenutku izvršenja ugovora. Rezervacija definira uvjete za reviziju, dopuštenu razinu odstupanja od početna cijena po kojoj se ugovorna cijena revidira, kao i izvor (dokument ili tržišna objava) na temelju kojeg se donosi odluka o promjeni cijene.

pokretna cijena utvrđuje se u trenutku izvršenja ugovora revidiranjem osnovne cijene, uzimajući u obzir promjene u troškovima proizvodnje nastale u razdoblje izvršenja ugovora. Pokretna cijena ujediniti ne postoje vrste ugovora s povratom stvarnih troškovi. Konačna cijena ugovora može se definirati izračun prema formuli s dogovorenim pravilima za revidiranje indeksa. Prilikom postavljanja pokretne cijene može se osigurati da se klizanje širi Ne radi se o cjelokupnom iznosu troškova, već samo o pojedinim njihovim elementima, odnosno da se klizanje cijene može ograničiti ništa kraće od ukupnog trajanja učinkovitost izgradnje.

Za određivanje inventarna (knjigovodstvena) vrijednost završeni građevinski objekti u skladu su skladu s "Propisima o računovodstvu dugoročnih ulaganja", odobrenim naredbom Ministarstva financija Ruske Federacije od 30. prosinca 1993. br. 160, koriste se podaci o stvarnom trošku izgradnje. Inventarna (knjigovodstvena) vrijednost objekta formira se u skladu sa strukturom zaliha dugotrajne imovine kupca ili investitora.

Pojmovi i definicije profesionalnog proračuna

Osnovni koncepti procjenskog poslovanja naširoko se koriste ne samo u metodološkom, regulatornom i praktičnom razvoju procijenjenog normiranja i određivanja cijena u graditeljstvu, ti su koncepti također potrebni svim korisnicima građevinske procjenske dokumentacije - subjektima investicijske i građevinske djelatnosti. . Nedvosmislenost razumijevanja posebnih koncepata tehničke regulative industrije od strane svih zainteresiranih strana preduvjet je za standardizaciju profesionalnih djelatnosti.

Formulacija pojmova i definicija trebala bi odražavati bit i trenutno stanje procjeniteljskog posla, biti sažeta, ali razumljiva profesionalnim procjeniteljima i korisnicima procjeniteljske dokumentacije, sadržavati potrebnu i dovoljnu količinu informacija o predmetu koncepcije, omogućujući da se nedvosmisleno prepoznati u svim uvjetima i vrstama primjene.

Osnovno stajalište metodike formacije novi standardi, prioritet ekonomskih sadržaj normi prije pravne forme. od Međutim, koncepti i definicije glavnih elemenata procijenjenog racioniranja i određivanja cijena u građevinarstvu trebaju formulirati primjereno sadržaju procijenjenih standarda, odrediti njihove ekonomske granice i opseg u praktičnim proračunskim aktivnostima.

Preduvjet za stvaranje sustava standarda u profesionalnom djelovanju savezni zakon"O tehničkoj regulativi" definira postupak javnih rasprava o projektima (uključujući alternativni projekti) i pristup njima svim zainteresiranim stručnjacima i javnosti općenito.

Potreba za posebnim definicijamau gotovo svim dokumentima o racioniranju procjena i cijenama u graditeljstvu, unaprijed određuje potrebu da se u posebnom dokumentu - nacionalnoj normi istaknu stručne formulacije temeljnih pojmova i definicija procjene.

Predračun u građevinarstvu

Procijenjena dokumentacija

Procijenjena vrijednost

Ugovorna cijena

V. Grunstam

Okvirna tržišna vrijednost radova na izgradnji cesta

Odraziti punu cijenu svih radova i troškova predviđenih projektom, uključujući procijenjene troškove izgradnje i instalacijski radovi, troškove nabave opreme, alata, inventara, kao i sve povezane troškove, sastavlja se zbirni predračun troška izgradnje.

Rezultat izračuna konsolidirane procjene je ukupna procijenjena cijena izgradnje objekta koji se procjenjuje.

Za objekte industrijske i civilne gradnje, troškovi u zbirnim procjenama troškova sredstava raspoređeni su u 12 poglavlja:

• 1. "Priprema gradilišta".
• 2. "Glavni objekti gradnje".
• 3. "Objekti pomoćne i uslužne namjene".
• 4. "Energetski objekti".
• 5. "Objekti prometnog gospodarstva i veza".
• 6. "Vanjske mreže i objekti za vodoopskrbu, kanalizaciju, toplinsku opskrbu i plinoopskrbu".
• 7. "Poboljšanje i vrtlarstvo teritorija."
• 8. "Privremene zgrade i građevine".
• 9. "Ostali poslovi i troškovi."
• 10. "Sadržaj direkcije (tehničkog nadzora) poduzeća u izgradnji".
• 11. "Obuka operativnog osoblja" (uzeto u obzir samo za projekte industrijskih zgrada s nova tehnologija koji nemaju profil odgovarajuće stručne spreme na sveučilištima i visokim školama).
• 12. "Projektiranje i izviđanje, arhitektonski nadzor".

U UPBS-2001, specifični pokazatelji troškova izgradnje uzimaju u obzir sve troškove izgradnje zgrada i građevina, uključujući:

• - trošak pripreme teritorija za izgradnju;
• - troškovi naručitelja-programera;
• - troškovi oglašavanja;
• - troškovi najma zemljišne parcele za građenje (tržišna vrijednost zemljišnih čestica nije uključena u pokazatelje);
• - troškove upravljanja projektom;
• - izdaci osiguranja građevinskih i montažnih rizika;
• - izravni troškovi;
• - režijski troškovi;
• - procijenjena dobit;
• - trošak privremenih zgrada i građevina;
• - ostali radovi i izdaci (zimsko poskupljenje i sl.);
• - rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove koji se mogu pripisati troškovima izgradnje projekata kapitalne izgradnje

Budući da navedene troškove ne treba uzimati u obzir pri izradi zbirnog predračuna, ne navodimo poglavlja zbirnog predračuna br. 1, 8, 9, 10.

Poglavlje 2 "Glavni građevinski objekti" uključuje procijenjene troškove zgrada i građevina, određene u skladu s UPBS-2001 prema procijenjenim pokazateljima analognih objekata. Udio građevinskih i instalacijskih radova u ukupnoj predračunskoj cijeni građenja utvrđuje se prema tablici. 6, udio troška opreme u trošku izgradnje - prema procijenjenim pokazateljima analognog objekta.

Tablica 6 Omjer troška građevinskih i instalacijskih radova prema ukupnom trošku izgradnje

Za procijenjeni objekt "Hotelsko-trgovački kompleks Moskva" udio građevinskih i instalacijskih radova u ukupnoj procijenjenoj cijeni izgradnje je 75% (31512 x 0,75 = 23634,3 tisuća rubalja), trošak opreme je 6% (31512 x 0,06 = 1891 tisuća rubalja.).

U pogl. Uključeno je 3-7 objekata čiji popis odgovara naslovu poglavlja. Opseg troškova za odgovarajuća poglavlja uzima se prema stvarnom trošku pomoćnih objekata ili unutar 3-10% ako nema podataka o trošku takvih objekata.

U poglavlju 12 "Projektiranje i izviđanje, arhitektonski nadzor" navedeni su troškovi relevantnih radova, određeni ovisno o kategoriji složenosti projektiranja građevine koja se procjenjuje i njezinoj procijenjenoj cijeni (u cijenama iz 1991.) kao postotak procijenjenih troškova izgradnje ( ukupno za poglavlja 1- 7) prema Imeniku osnovnih cijena za projektantski rad Za konstrukciju . Preračunavanje procijenjenih troškova izgradnje iz cijena iz 2000. na cijene iz 1991. provodi se dijeljenjem s koeficijentom K 2001-1991 = 16. Kategorija složenosti dizajna određena je u skladu s klauzulom 2.10, udio troškova projektiranja od troškova izgradnje objekta - prema tablici. 1. točka 2.4. Trošak autorskog nadzora iznosi 0,2% od rezultata poglavlja 1-10, ispitivanje projekata - od 0,3 do 20% od troškova projektiranja i istraživanja.

Procijenjeni trošak objekta "Hotelsko-trgovački kompleks u Moskvi" (prema zbroju poglavlja 1-10 SSR-a) u cijenama iz 1991. iznosi 39390/16 = 2461,8 tisuća rubalja. Za procijenjeni udio relevantnih troškova je:

• - projektiranje i istražni radovi (IR) -6,42%, prema tablici. 1. točka 2.4. Trošak PIR-a u cijenama iz 1991. iznosi 2461,8 x 6,42% = 160 tisuća rubalja.
• - ekspertiza projekta -10,53% troška projektiranja i snimanja u cijenama iz 1991. godine
• - autorski nadzor - 0,2% rezultata poglavlja 1-10 (točka 4.91);

Rezerva za nepredviđene troškove obračunava se na temelju rezultata poglavlja 1-12 izračuna konsolidirane procjene u iznosu ne većem od 2% za društvene objekte i ne više od 3% za industrijske objekte i namijenjena je nadoknadi troškova rad i troškove čija potreba nastaje tijekom projektiranja ili tijekom građenja kao rezultat razjašnjenja projektnih rješenja ili uvjeta građenja za objekte (vrste radova) predviđene odobrenim projektom.

Rezultat izračuna konsolidirane procjene prevodi se u trenutne cijene množenjem troškova za dijelove procijenjenih troškova s ​​koeficijentima povećanja procijenjenih troškova rada u 3. tromjesečju 2016., koje je odobrilo Ministarstvo graditeljstva Rusije Federacija:

• - za građevinske i instalaterske i instalaterske radove - 6,48 (pril. 1);
• - za opremu - 3,92 (ap. 4);
• - za poslove projektiranja - 3,92 (pril. 2);
• - za nepredviđene troškove (ostali radovi) - 7,41 (prilog 3);

Na kraju konsolidirane procjene dodaje se porez na dodanu vrijednost koji nije uključen u troškove prikazane u UPBS-2001.

Zbirna procjena za procijenjeni objekt prikazana je u tablici. 7.

Tablica 7 Konsolidirani izračun procjene hotelskog i trgovačkog kompleksa u Moskvi, sastavljen u cijenama za 3. kvartal 2016.

Uvod

Izgradnja poduzeća, zgrada, građevina i drugih objekata izvodi se prema projektima. Građevinski projekt je skup grafičkih, tehničkih, ekonomskih, tekstualnih dokumenata i proračuna potrebnih za utvrđivanje izvedivosti i izvedivosti izgradnje objekta na određenom području i na vrijeme. Troškovi izgradnje utvrđuju se procjenama. Predračun je obračun društveno potrebnih troškova za izgradnju objekata, tj. cijena građevinskog proizvoda. Projektna i predračunska dokumentacija se izrađuje, prolazi ispitivanje i odobrava prije početka izgradnje.

U postupku izrade projektne dokumentacije utvrđuje se gradilište, njegova namjena, potrebna materijalna, radna i financijska sredstva, mogućnosti osiguranja električne energije, sirovina i osoblja.

Znanstveni i tehnološki napredak u području graditeljstva povezan je s razvojem i uvođenjem tehnoloških procesa koji štede resurse. Pojmovi Ekonomija tržišta doprinose traženju takvih tehnološka rješenja, koji omogućuju da se osigura ispunjenje zadataka dodijeljenih građevinskim organizacijama u najkraćem mogućem roku minimalni trošak materijalno-tehnička sredstva. Organizacija građevinske proizvodnje treba osigurati usmjerenost svih organizacijskih, tehničkih i tehnoloških rješenja na postizanje konačnog rezultata - puštanje objekta u pogon potrebnom kvalitetom i na vrijeme. Izgradnja svakog objekta dopuštena je samo na temelju prethodno izrađenih odluka o organizaciji građenja i tehnologiji rada, koje moraju biti usvojene u projektu organizacije građenja i projektima za proizvodnju rada.

Izgradnja se mora izvoditi tehnološkim redoslijedom u skladu s kalendarski plan(raspored) vodeći računa o razumnoj kombinaciji pojedinih vrsta poslova. Obavljanje sezonskih poslova (uključujući određene vrste pripremni rad) mora se osigurati u najpovoljnije doba godine u skladu s odlukama donesenim u projektu organizacije građenja.

Ovaj seminarski rad je utvrditi procijenjenu cijenu izgradnje na temelju pokazatelja za pojedine vrste radova.

U ovom radu razmatra se procijenjena cijena izgradnje i sastav ukupnih troškova investicijskog projekta. Ova je tema danas vrlo relevantna i od velike je važnosti u građevinarstvu.

Važnost rada pridaje se činjenici da se u svakoj fazi projektiranja utvrđuje procijenjena cijena izgradnje, u vezi s čime se osigurava njezino postupno detaljiziranje i doradu.

U praktičnom dijelu rada dan je primjer izračuna ekonomske učinkovitosti investicijskog projekta koji se sastoji od financijske analize, analize ekonomske učinkovitosti i analize osjetljivosti projekta.

Tijekom rada na kolegiju postavljeni su sljedeći zadaci:

1) proučiti vrste predračunske dokumentacije;

2) detaljno proučiti lokalne i objektne procjene;

3) razmotriti izračun procijenjenih troškova;

4) na temelju primjera utvrditi procijenjenu cijenu izgradnje objekta.

1. Teorijske osnove određivanje procijenjene cijene izgradnje

1.1 Vrste predračunske dokumentacije

Za određivanje procijenjenih troškova izgradnje zgrada i građevina ili njihovih redova, sastavlja se procjena dokumentacije koja se sastoji od lokalnih procjena, lokalnih procjena, procjena objekata, procjena objekata, procjena za određene vrste troškova, sažetih procjena troškova izgradnje, sažetaka troškova itd.

Predračunska dokumentacija izrađuje se prema utvrđenom postupku, bez obzira na način gradnje - ugovor ili ekonomski način.

Lokalne procjene primarni su proračunski dokumenti i sastavljaju se za određene vrste radova i troškove za zgrade i građevine ili za opći rad na gradilištu na temelju volumena utvrđenih tijekom izrade radne dokumentacije (RD), radnih crteža.

Lokalne procjene izrađuju se u slučajevima kada opseg radova i troškovi nisu konačno utvrđeni i podliježu razjašnjenju na temelju projektne dokumentacije, odnosno kada se opseg radova, priroda i načini njihove izvedbe ne mogu točno utvrditi tijekom projekt i specificiraju se tijekom procesa izgradnje.

Procjena objekata kombiniraju u svom sastavu za objekt kao cjelinu podatke iz lokalnih procjena i procjenjeni su dokumenti, na temelju kojih se formiraju ugovorne cijene za objekte.

Procjena objekata kombiniraju u svom sastavu za objekt u cjelini podatke iz lokalnih procjena i lokalnih procjena i podložni su pojašnjenju, u pravilu, na temelju RD.

Procijenjeni izračuni na određene vrste troškova sastavljaju se u slučajevima kada je potrebno utvrditi, u pravilu, za cijelo gradilište iznos (limit) sredstava potrebnih za nadoknadu onih troškova koji nisu uzeti u obzir procijenjenim standardima (na primjer: naknada u vezi s s povlačenjem zemljišta za izgradnju; troškovi povezani s korištenjem beneficija i dodatnih plaćanja utvrđenih odlukama vlade itd.).

Sumarne procjene troškovi izgradnje poduzeća, zgrada i građevina (ili njihovih redova) sastavljaju se na temelju procjena objekata, procjena objekata i procjena za određene vrste troškova.

Sažetak troškovi - ovo je dokument o procjeni koji utvrđuje troškove izgradnje poduzeća, zgrada, građevina ili njihovih redova u slučajevima kada, zajedno s proizvodnim pogonima, projektna i predračunska dokumentacija za stambene, civilne i druge namjene.

Istovremeno s predračunskom dokumentacijom, na zahtjev korisnika, u sklopu projekta može se izraditi i RD troškovnik građenje objekata uključenih u startni kompleks, te izjavu o procjeni troškova objekata i radova za zaštitu okoliša.

Izjava o procijenjenim troškovima objekata uključenih u početni kompleks sastavlja se u slučaju kada je predviđeno da se izgradnja i puštanje u pogon poduzeća, zgrada i građevina obavljaju zasebnim početnim kompleksima. Ova izjava uključuje procijenjene troškove objekata uključenih u start-up kompleks, kao i opće radove na gradilištu i troškove.

Izjava o procijenjenim troškovima objekata i radova za zaštitu okoliša sastavlja se u slučaju kada se planira provedba mjera zaštite okoliša tijekom izgradnje poduzeća, zgrade i građevine. Izjava uključuje samo procijenjenu cijenu objekata i radova koji su izravno povezani s mjerama zaštite okoliša.

1.1.1 Lokalna procjena

Lijeva polovica predračuna sadrži opisni dio, koji predstavlja šifru i popis radova i troškova potrebnih za izradu građevinskih, popravaka i građevinskih, montažnih, puštanje u rad. Ova polovica također označava mjerne jedinice (masu, komade, metre, komplete i druge fizičke parametre.)

U drugoj polovici procjene daju se izravni troškovi u rubljima za provedbu opisnog dijela rada za navedenu mjernu jedinicu, broj mjernih jedinica i proizvod mjernih jedinica po njihovom broju.

Kao rezultat toga, svaki redak nosi podatke o cijeni rada opisanog na lijevoj strani procjene u novčanom iznosu.

Zbrajanjem rezultata svih linija dobivamo iznos troškova potrebnih za izvođenje određene vrste posla.

Lokalne procjene mogu uključivati ​​sljedeće odjeljke:

Građevinski radovi (zemljani radovi, temelji i zidovi podzemnog dijela, zidovi, okviri, stropovi, pregrade, podovi i postolja, pokrovi i krovovi, popunjavanje otvora, stepenica i platformi, završni radovi, razni radovi);

Specijalni građevinski radovi (temelji opreme, specijalni temelji, kanali, kemijski zaštitni premazi i drugi radovi)

Unutarnji vodoinstalaterski radovi: vodovod, kanalizacija, grijanje,

Montaža opreme: nabava i montaža tehnološke opreme, tehnoloških cjevovoda, tehnoloških metalnih konstrukcija i dr.;

Ventilacija i klimatizacija;

Elektroinstalacijski radovi;

Niskonaponske mreže;

Instrumentacija (instrumentacija) i automatizacija.

Postupak sastavljanja lokalnih procjena:

Lokalne procjene za pojedine vrste građevinskih i instalacijskih radova, kao i za troškove opreme, sastavljaju se na temelju sljedećih podataka:

- parametri zgrada, građevina, njihovih dijelova i konstrukcijskih elemenata usvojeni prema radnim nacrtima;

- obujme radova preuzete iz iskaza obima građevinskih i instalaterskih radova i utvrđene iz radnih nacrta;

- nomenklaturu i količine opreme, namještaja i inventara preuzete iz carinskih specifikacija, izjava i radnih nacrta;

- važeće procijenjene standarde za vrste radova, konstruktivni elementi, kao i veleprodaja, ograničavaju, au nekim slučajevima i cijene pojedinačne narudžbe za opremu, namještaj i inventar.

Prilikom sastavljanja lokalnih procjena prema usvojenim tehničkim rješenjima, prioritet u odabiru važećih procijenjenih standarda ili metoda za određivanje procijenjenih troškova je napravljen od uvjeta:

- ako postoje odobreni cjenici za izgradnju zgrada i građevina, agregirane cijene (UR) ili agregirani procijenjeni normativi (USN) namijenjeni za izradu procjena prema radnim nacrtima, tada su ti agregirani procijenjeni standardi prihvaćeni;

- ako ne postoje prošireni procijenjeni standardi, ali postoje procjene za standardne i višekratne ekonomične pojedinačne projekte vezane uz lokalne uvjete gradnje, tada se te procjene prihvaćaju;

Za svaku fazu građevinskih radova izračunava se investicijski projekt. U njemu su detaljno opisani svi materijali, radovi i njihova naplata potrebni za izgradnju objekta. Ovaj detaljni izračun ima svoje ime - procijenjeni trošak izgradnje.

Definicija

Procijenjeni trošak je iznos potrebnih sredstava za izgradnju građevine. Uključuje troškove financiranja izgradnje, plaćanje ugovorenih radova, troškove nabave opreme, njezine isporuke i montaže. Na temelju predračunske dokumentacije izrađuju se izvješća i ocjene aktivnosti građevinskih i instalacijskih organizacija.

Procijenjeni trošak je osnova za obračun predanih objekata. Izračunava se na temelju:

1. crteži, popis građevinskih radova, redoslijed izgradnje, objašnjenje materijala.
2. Važeći propisi, prodajne cijene opreme i inventara.
3. Odluke državnih tijela o pripadajućoj građevini.

Metode proračuna

Procijenjeni trošak utvrđuje se metodom izvora, indeksa ili baznog indeksa. U prvom slučaju izračunava se omjer trenutnih cijena resursa s normama njihovih troškova. Istodobno osigurava kombinirani izračun. Resursi za koje su dostupne tržišne cijene prihvaćaju se po ponderiranim prosječnim stopama. Za sve ostale materijale utvrđuje se indeks procijenjenih troškova izvođača. Ako ga nema, koriste se koeficijenti koje su odobrila državna tijela. Indeksi preračuna procijenjenih troškova ažuriraju se tromjesečno. Osnovna metoda daje ekonomsku opravdanost izračunatih indeksa za elemente troškova.

Struktura

Procijenjeni trošak izgradnje formira se od troškova:

• podizanje zgrade;
• kupnja i ugradnja opreme;
• ostali troškovi.

Razmotrimo svaki od elemenata detaljnije. Građevinski radovi obuhvaćaju (kamen, zemljani radovi, žbukanje) za podizanje objekta i postavljanje konstrukcija. To također uključuje unutarnje i vanjsko inženjersko uređenje (vodovod, ventilacija, kanalizacija itd.).

Druga skupina uključuje ugradnju opreme, povezivanje tehnoloških ožičenja, napajanje. Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova uključuje troškove nabave i transporta materijala, marže obračunate u osnovne cijene. Skupina ostalih troškova uključuje troškove projektiranja, osposobljavanja, održavanja građevinske ekipe, organizacije i provedbe natječaja i dr.

Vrste procjena

Ukupni trošak rada formira se iz lokalnih procjena, troškova objekata, pojedinačni radovi, zbirni izračuni. Lokalna procjena je primarni dokument, koji je sastavljen za opći rad na gradilištu na temelju volumena navedenih u crtežima. To uključuje izravne, režijske i planirane troškove.

Obračun troškova po objektima formira se na temelju lokalnog. Sadrži takve pokazatelje kao što su obujam plaća, troškovi rada strojeva, troškovi struktura i inventara, troškovi prijevoza, režijski troškovi. Ako se izvodi samo jedna vrsta radova, onda nema potrebe za tako detaljnim troškovnikom.

Predračuni objekata uključuju sažeta izvješća o pripremi gradilišta, kadrova, glavnih objekata, pomoćnih objekata, uslužnih objekata, energetskih objekata; građevine opskrbe vodom, toplinom i plinom, kanalizacije; uređenje okoliša; provođenje tehničkog nadzora nad objektom; ostali radovi. U zasebnom retku ispisuje se iznos nepredviđenih troškova. Izračun predračunskih troškova provodi se na temelju svih navedenih izračuna.

Financijski pokazatelji

Promjena procijenjenog troška može biti posljedica i nepredviđenih troškova i promjena u cijenama resursa. Stoga se u fazi projektiranja izračunava ukupna potreba za ulaganjima: O \u003d Spr + Csmr + Sob + Csp.

U ovoj formuli Spr je izračun projektiranja i istraživanja, Csmr je cijena Sob - procjena za ugradnju opreme, Cpr je iznos ostalih troškova. To određuje cijenu izgradnje zgrade.

Sudjelovanje građevinske organizacije odražava Ccm koeficijent. Temelji se na opća formula cijene: Csmr \u003d Trošak rada + Dobit \u003d Materijal + Plaća + Amortizacija opreme + Dobit

Vrste cijena

Procijenjeni trošak je planirani trošak. Izračunava se na temelju indeksa, po kategorijama ili po nabavnim cijenama proizvođača. Cijene proizvoda formiraju se ovisno o lokaciji tereta u trenutku isporuke potrošaču:

• skladište dobavljača;
• vozilo (FTS);
• polazna stanica (SVO);
• odredišna stanica (VSN);
• skladište na licu mjesta;
• Gradilište.

Svaka od navedenih vrsta uključuje rashode prethodne vrste, kao i dodatnu stavku troška. U cijenu skladišta dobavljača uključeni su troškovi izrade i skladištenja materijala. Savezna carinska služba uzima u obzir troškove utovara materijala u kamion, VSO - opskrbu vagona, VSN - isporuku materijala do pristaništa. Posljednje dvije vrste cijena uključuju troškove prijevoza sirovina do skladišta ili gradilišta na licu mjesta.

Izračun cijene

Cijena se utvrđuje po jedinici sirovine. Izračunava se po formuli: Tsm = OP + T + SB + TM + TP + S. Ovdje je OP veleprodajna cijena materijala, T trošak pakiranja, SB prodajne marže, TM carina, TP isporuka. troškovi, C - troškovi skladištenja.

Veleprodajne cijene sirovina i ambalaže preuzete su iz kolekcija ili cjenika proizvođača. Prodajne marže se uzimaju u obzir kao postotak cijena. Troškovi dostave temelje se na bruto težini. Troškovi skladištenja su sljedeći: Građevinski materijal - 2%, metalne konstrukcije- 0,75%, oprema - 1,2%.

Predviđene cijene prijevoza robe prikazane su u istoimenoj zbirci. Sastoji se od dva dijela: željezničkog, cestovnog i pomorskog prometa. Svaki od njih pak sadrži tarife za utovar i istovar robe, ovisno o pakiranju i načinu prijevoza. Ponovni izračun procijenjenog troška u smislu troškova prijevoza (po 1 toni) provodi se prema sljedećem algoritmu:

1. Određuje se vrsta prodajne cijene zbirke.
2. Navedena je vrsta prijevoza.
3. Ako se radi o željezničkom prijevozu, tada se određuje vrsta pošiljke, tarifa, stopa utovara.
4. Izračunati iznos množi se faktorom pretvorbe neto mase u bruto masu.
5. Za cestovni prijevoz navedena je tarifa, klasa tereta i doplate.
6. Izračunava se faktor korekcije za operacije utovara i istovara.
7. Utvrđuju se troškovi prijevoza.
8. Izračunava se ukupni trošak po 1 toni.

Materijali se dijele na uvozne (cement, metal, cijevi, staklo itd.) i domaće (cigla, armiranobetonske konstrukcije, mort, drobljeni kamen itd.). Trošak dostave prve grupe robe veći je od druge.

Rad košta

Procijenjeni trošak je izračun ne samo troškova materijala, već i radnih resursa. Plaća se utvrđuje temeljem tarifno-stručne upute. Sadrži stope po kategorijama. Bonusi za rad u teškim i štetnim uvjetima kreću se od 12% do 24%. Algoritam za izračun troškova rada je sljedeći:

1. Metoda resursa: Plaća \u003d (stvarna plaća u prosjeku mjeseci) / (prosj. mjesec. broj radnih sati).
2. Prema procijenjenoj vrijednosti: 3 plaće = (C + M) ∙ I. Ovdje su C i M zbroj troškova objekta za plaću građevinskih radnika i rukovatelja strojevima, I je indeks razine troškova.
3. Raspodjela troškova: Plaća \u003d T * ((S1 * K * Kd * Kr * Kp + P) / Broj sati rada). U ovoj formuli T je trošak rada za obavljanje određenog zadatka, C1 je stopa plaće radnika I. kategorije, K je tarifni koeficijent, Kd je koeficijent doplata, Kp je regionalni koeficijent, Kp je bonus koeficijent, P su ostale isplate na teret plaća.

U ovom slijedu određuju se troškovi rada.

Tekst ovog dokumenta u izvornoj verziji dan je u Informacijskoj banci u skladu sa službenim izdanjem Gosstroja Rusije (M.: Gosstroy Rossii, 2004.) i razlikuje se od teksta pohranjenog u Ministarstvu pravosuđa Rusije. Za više detalja pogledajte informacije objavljene uz Metodologiju.

III. Opće odredbe za utvrđivanje cijene građenja

III. OPĆE ODREDBE ZA UTVRĐIVANJE TROŠKOVA GRAĐENJA

3.1. Procijenjeni trošak - iznos sredstava potrebnih za izgradnju u skladu s projektnim materijalima. Procijenjeni trošak temelj je za utvrđivanje iznosa kapitalnih ulaganja, financiranje izgradnje, određivanje ugovornih cijena građevinskih proizvoda, obračune za izvršene ugovorene (građevinski i instalacijski, popravni i građevinski i dr.) radove, plaćanje troškova za nabavu opreme i njegovu dostavu na gradilišta, te naknadu ostalih troškova na teret sredstava predviđenih zbirnim predračunom.

3.2. Tijekom nove izgradnje gradi se kompleks objekata za glavne, pomoćne i uslužne namjene novonastalih poduzeća, zgrada i građevina, kao i podružnica i pojedinačnih industrija, koji će nakon puštanja u rad biti u samostalnoj bilanci. Nova izgradnja, u pravilu, provodi se na slobodnim područjima kako bi se stvorili novi proizvodni kapaciteti.

3.3. Prilikom proširenja postojećih poduzeća, izgradnja dodatnih proizvodnih pogona provodi se u prethodno osnovanom poduzeću, izgradnja novih i proširenje postojećih zasebnih radionica i objekata za glavne, pomoćne i uslužne svrhe na području postojećih poduzeća ili na mjestima uz njih. radi stvaranja dodatnih ili novih proizvodnih kapaciteta, te izgradnje podružnica i djelatnosti u njihovom sastavu, koje nakon puštanja u pogon neće biti u samostalnoj bilanci.

3.4. Tijekom rekonstrukcije (rekonstrukcije) postojećih radionica poduzeća i objekata glavne, pomoćne i uslužne namjene, u pravilu, bez proširenja postojećih zgrada i građevina glavne namjene, povezanih s poboljšanjem proizvodnje i podizanjem njezine tehničke i gospodarskoj razini i provodi se u sklopu opsežnog projekta modernizacije poduzeća u cilju povećanja proizvodnih kapaciteta, poboljšanja kvalitete i promjene asortimana proizvoda, uglavnom bez povećanja broja zaposlenih uz poboljšanje njihovih uvjeta rada i zaštite okoliša, sljedeće: mogu se provoditi aktivnosti:

proširenje pojedinačnih građevina i građevina glavne, pomoćne i uslužne namjene u slučajevima kada se u postojeće građevine ne može smjestiti nova visokoučinkovita i tehnički naprednija oprema u smislu tehničkih pokazatelja;

izgradnja novih i proširenje postojećih radionica i komunalnih i uslužnih objekata;

izgradnja na području postojećeg poduzeća novih zgrada i građevina iste namjene za zamjenu likvidiranih, čiji se daljnji rad, zbog tehničkih i ekonomskih uvjeta, prepoznaje kao nesvrsishodan.

3.5. Tehnička ponovna oprema postojećih poduzeća smatra se skupom mjera za poboljšanje tehničke i ekonomske razine pojedinih industrija, radionica i pogona na temelju uvođenja napredne tehnologije i nove opreme, mehanizacije i automatizacije proizvodnje, modernizacije i zamjene zastarjela i istrošena oprema s novom, produktivnijom, kao i poboljšanje općih postrojenja i pratećih usluga.

3.6. Tijekom tehničke ponovne opreme postojećih poduzeća, ugradnje dodatne opreme i strojeva na postojeće proizvodne površine, uvođenja automatiziranih sustava upravljanja i nadzora, korištenja radija, televizije i dr. modernim sredstvima u upravljanju proizvodnjom, modernizaciji i tehničkoj reorganizaciji ekoloških objekata, grijanju i sustavi ventilacije, priključak poduzeća, radionica i instalacija na centralizirane izvore toplinske i električne energije. U ovom slučaju dopušteno je djelomično preuređenje (ojačanje nosive konstrukcije, zamjena stropova, promjena tlocrta postojećih zgrada i građevina, kao i druge mjere) i proširenje postojećih industrijskih zgrada i građevina, zbog dimenzija nove opreme koja se postavlja, te proširenje postojećih ili izgradnja nove komunalne i uslužne objekte (na primjer, skladišta, kompresorske prostorije, kotlovnice, stanice za kisik i druge objekte), ako je to povezano s tekućim mjerama tehničke ponovne opreme.

3.7. Održavanje kapaciteta operativnog poduzeća uključuje mjere koje se odnose na stalno obnavljanje dugotrajne imovine koja se povlači iz upotrebe u procesu proizvodnih aktivnosti. To se uglavnom odnosi na ekstraktivne industrije i industrije.

3.8. Do remont zgrade i građevine uključuju radove na obnovi ili zamjeni pojedinih dijelova zgrada (struktura) ili cijelih konstrukcija, dijelova i inženjerske opreme zbog njihove fizičke istrošenosti trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju njihovu učinkovitost.

Remont vanjskih komunalnih i prostornih objekata obuhvaća popravke vodoopskrbne, kanalizacijske, toplinske i plinske te elektroenergetske mreže, uređenje dvorišnih površina, sanaciju staza, prilaza i nogostupa i dr.

Preventivni (tekući) popravak sastoji se od sustavnog i pravovremenog rada kako bi se spriječilo trošenje konstrukcija, završnih obrada, inženjerska oprema, kao i radovi na otklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

3.9. Osnova za utvrđivanje procijenjene cijene izgradnje može biti:

Početni podaci naručitelja za izradu procjenske dokumentacije, predprojektiranje i projektna dokumentacija uključujući nacrte, troškovnike građevinskih i instalaterskih radova, specifikacije i izjave o potrebi opreme, odluke o organizaciji i redoslijedu građenja donesene u projektu organizacije građenja (COS), bilješke s objašnjenjima za projektiranje materijala, a za dopunske radove - listove arhitektonskog nadzora i akte za dopunske radove utvrđene tijekom građenja i popravci;

trenutne procijenjene standarde, kao i prodajne cijene i vozarina za materijal, opremu, namještaj i inventar;

posebne, vezane uz relevantnu gradnju, odluke javnih tijela.

3.10. Procijenjena dokumentacija sastavlja se u određenom slijedu, krećući se od malih do većih građevinskih elemenata, koji su vrsta rada (troškovi) - objekt - početni kompleks - faza izgradnje - izgradnja (izgradnja) u cjelini.

3.11. U pogledu izrade predračunske dokumentacije, zasebna građevina (industrijska zgrada ili radionica, skladište, stanica, skladište povrća, stambena zgrada, klub itd.) ili građevina (most, tunel, platforma, brana) i dr.) smatra se građevinskim objektom sa svim pripadajućim objektima (galerije, nadvožnjaci i dr.), opremom, namještajem, inventarom, komunalnim i pomoćnim uređajima, kao i po potrebi sa susjednim inženjerske mreže i opći radovi na gradilištu (vertikalno planiranje, krajobrazno uređenje, ozelenjavanje i dr.).

Ako se na gradilištu prema projektu gradi samo jedan objekt glavne namjene, bez izgradnje pomoćnih i pomoćnih objekata (primjerice: u industriji - zgrada radionice glavne namjene; ​​u prometu - zgrada željezničke stanice). ; u stambenoj i civilnoj gradnji - stambena zgrada, kazalište, školska zgrada itd.), tada se pojam "objekt" može podudarati s pojmom "izgradnja".

3.12. Početni kompleks uključuje nekoliko objekata (ili njihovih dijelova) glavne proizvodne i pomoćne namjene, energetske, transportne i skladišne ​​objekte, komunikacije, inženjerske komunikacije na gradilištu, uređenje okoliša i druge objekte koji su dio gradilišta ili njegovog reda čekanja. , čijim puštanjem u rad se osigurava puštanje proizvoda ili pružanje usluga predviđenih projektom, te normalni radni uvjeti servisnog osoblja u skladu s važećim propisima.

3.13. Pod fazom izgradnje smatra se dio građevine koji se sastoji od skupine zgrada, građevina i uređaja, čije puštanje u pogon osigurava proizvodnju proizvoda ili pružanje usluga predviđenih projektom. Faza izgradnje može se sastojati od jednog ili više početnih kompleksa.

3.14. Procijenjeni trošak izgradnje (popravka) u skladu s tehnološkom strukturom kapitalnih ulaganja i postupkom za obavljanje djelatnosti građevinskih i instalacijskih organizacija može uključivati:

trošak građevinskih (popravnih i građevinskih) radova;

trošak instalacije opreme (instalacijski radovi);

trošak nabave (proizvodnje) opreme, namještaja i inventara;

ostali troškovi.

3.15. Za određivanje procijenjenih troškova izgradnje projektiranih poduzeća, zgrada, građevina ili njihovih faza, sastavlja se procjenska dokumentacija koja se sastoji od lokalnih procjena, lokalnih procjena, procjena objekata, procjena objekata, procjena za određene vrste troškova, sažetih procjena troškova izgradnja (popravak), izvješća o troškovima itd.

3.16. Lokalne procjene odnose se na primarne proračunske dokumente i sastavljaju se za određene vrste radova i troškova za zgrade i građevine ili za opće radove na gradilištu na temelju volumena utvrđenih tijekom izrade radne dokumentacije (RD).

Lokalni predračuni sastavljaju se u slučajevima kada opseg radova i troškovi nisu konačno utvrđeni i podliježu razjašnjenju na temelju izvedbene projektne dokumentacije ili u slučajevima kada se opseg radova, priroda i načini njihove provedbe ne mogu točno utvrditi. utvrđuju se tijekom projektiranja i specificiraju tijekom procesa građenja.

3.17. Procjene objekata u svom sastavu za objekt kao cjelinu kombiniraju podatke iz lokalnih procjena i pozivaju se na proračunske dokumente, na temelju kojih se formiraju ugovorne cijene za objekte.

Procjene objekta kombiniraju u svom sastavu za objekt kao cjelinu podatke iz lokalnih procjena i lokalnih procjena i podložne su pojašnjenju, u pravilu, na temelju RD.

3.18. Predračuni za pojedine vrste troškova sastavljaju se u slučajevima kada je potrebno utvrditi limit sredstava za cijelo gradilište, potrebnih za nadoknadu troškova koji nisu uzeti u obzir predračunskim standardima (naknade u vezi s oduzimanjem zemljišta za izgradnju; troškovi povezani s korištenjem povlastica i dodatnih plaćanja utvrđenih odlukama državnih tijela itd.).

Zbirne procjene troškova izgradnje (popravaka) poduzeća, zgrada i građevina (ili njihovih redova) sastavljaju se na temelju procjena objekata, procjena objekata i procjena za određene vrste troškova.

3.19. U slučajevima kada se, uz industrijske objekte, izrađuju projektne procjene za stambene i civilne i druge objekte, preporuča se sastaviti procjenski dokument (sažetak troškova) koji utvrđuje troškove izgradnje poduzeća, zgrada, građevina ili njihovih redovi čekanja.

3.20. Istovremeno s predračunskom dokumentacijom u sklopu projekta (radni nacrt) i DD može se izraditi izjava o procjeni troškova izgradnje objekata uključenih u lansirni kompleks, te izjava o procjeni troškova objekata i radova za zaštitu okoliša. .

Popis procijenjenih troškova objekata uključenih u lansirni kompleks (Dodatak br. 2 ovoj Metodologiji) preporučuje se sastaviti u slučaju kada se izgradnja i puštanje u pogon poduzeća, zgrade i građevine planira izvesti posebnim lansirni kompleksi. Izjava o predračunskoj cijeni izgradnje objekata uključenih u startni kompleks daje se u sklopu projekta (radni nacrt), au sklopu izvedbene projektne dokumentacije u slučajevima kada je predračunska cijena objekata i radova razjašnjena prema na radne crteže. Navedena izjava uključuje procijenjenu cijenu objekata uključenih u startni kompleks, kao i opće gradilišne radove i troškove, dok se numeracija objekata, radova i troškova, usvojena u zbirnom troškovniku, zadržava.

U slučajevima kada izjava o procijenjenim troškovima objekata uključenih u lansirni kompleks nije sastavljena, u sažetoj procjeni nakon zbroja za procjene objekata (izračuni procjena), rezultati za poglavlja i obračun konsolidirane procjene, iznosi odgovarajućih troškova za start-up komplekse dani su u zagradama.

3.21. Pri projektiranju poduzeća i građevina čija se izgradnja provodi u fazama, zasebno se procjenjuju objekti koji se odnose na fazu i puni razvoj, konsolidirane procjene troškova izgradnje svake faze izgradnje i za puni razvoj (sažetak troškova za puni razvoj). razvoj poduzeća) sastavljaju se.

3.22. Izjava o predračunu troškova objekata i radova za zaštitu okoliša (Prilog br. 2 ove Metodologije) sastavlja se u slučaju kada su mjere zaštite okoliša predviđene tijekom izgradnje poduzeća, građevine i struktura. Istodobno, u pravilu, zadržava numeriranje objekata i radova usvojenih u zbirnoj procjeni. Izjava uključuje procijenjenu cijenu objekata i radova koji su neposredno povezani s mjerama zaštite okoliša.

Ako u izgradnji sudjeluju dva ili više generalnih izvođača, procijenjeni trošak radova i troškove koje treba izvršiti svaki glavni izvođač preporučuje se sastaviti u posebnoj izjavi sastavljenoj u odnosu na zbirni predračun.

Dodatne aktivnosti izvođača vezane uz organizaciju građevinskih i instalacijskih radova odražavaju se u projektu organizacije građenja i uzimaju u obzir u zbirnom troškovniku.

3.23. Za određivanje procijenjenih troškova izgradnje poduzeća, zgrada i građevina (ili njihovih redova), preporuča se sastaviti sljedeću dokumentaciju:

u sklopu projekta (radni nacrt):

sažetak troškova (ako je potrebno);

konsolidirana procjena proračuna troškova izgradnje (popravak);

objektni i lokalni proračunski izračuni;

predračune za pojedine vrste troškova;

u sklopu radne dokumentacije (RD) - objekt i lokalni predračun.

3.24. Predviđena dokumentacija se sastavlja na trenutnoj razini cijena.

U predračunskoj dokumentaciji dopušteno je navesti trošak rada u dvije razine cijena:

u osnovnoj razini, utvrđenoj na temelju važećih predračunskih normativa i cijena iz 2001. godine;

na postojećoj razini, utvrđenoj na temelju cijena koje su vladale do trenutka izrade predračunske dokumentacije.

3.25. Predviđena dokumentacija je numerirana sljedećim redom.

Numeriranje lokalnih procjena (procjena) provodi se tijekom formiranja proračuna (procjena) objekta, uzimajući u obzir broj i naziv poglavlja sažetog izračuna procjene troškova izgradnje, u kojem je on (ona) uključeno.

U pravilu se numeriranje lokalnih procjena (lokalnih procjena) provodi na sljedeći način: prve dvije znamenke odgovaraju broju poglavlja sažete procjene, druge dvije znamenke odgovaraju broju retka u poglavlju, a treće dvije znamenke označavaju redni broj lokalnog predračuna (predračuna) u ovom proračunu (predračunu) objekta. Na primjer: N 02-04-12. Brojevi procjena objekata (procjena objekata) prema takvom sustavu numeriranja ne uključuju posljednje dvije znamenke koje odgovaraju brojevima lokalnih procjena (procjena). Na primjer: N 02-04.