Resursna metoda u graditeljstvu. Metoda proračuna resursa: opis, značajke i primjer

Cijene u građevinarstvu- mehanizam formiranja troškova usluga i materijala na građevinskom tržištu. Politika cijena u graditeljstvu dio je ukupne politike cijena i temelji se na načelima određivanja cijena zajedničkim za sve djelatnosti.

Sadašnji sustav određivanja cijena u kapitalnoj gradnji temelji se na konceptu određivanja cijena na tržištu. Sastav državnog sustava određivanja cijena u građevinarstvu uključuje: zakonodavni okvir, načela odnosa između subjekata građevinskog tržišta u okviru određivanja cijena, načela određivanja cijena u građevinarstvu, državni sustav za regulaciju cijena za građevinski proizvodi.

Osnovni principi određivanja cijena:

1) Cijena građevnih proizvoda daje izvođaču povrat sredstava u procesu građenja proizvodnje u cijelosti, a osim toga iu visini normativa. investitori kupci određuju volumen kapitalna ulaganja za izgradnju objekta.

2) Cijena građevinskih proizvoda formira se s obzirom na gospodarsku situaciju u regiji u razdoblju predprojektnog opravdanja, projektiranja i izgradnje objekta, tj. na razini trenutnih cijena resursa i tarifa.

3) Način i normativno-informacijsku osnovu za formiranje cijena građevinskih proizvoda utvrđuju investitor i izvođač i utvrđuju se ugovorom (sporazumom).

4) Cijene u graditeljstvu, koje se provode uz sudjelovanje državnih proračuna svih razina i ciljanih izvanproračunskih fondova, formiraju se na temelju pravila preporučenih sustavom određivanja cijena procijenjenog racioniranja, koji je isti za sudionike na građevinskom tržištu, bez obzira na vlasništvo.

Značajke određivanja cijena u građevinarstvu

1. Građevinski objekti razlikuju se po veličini, površini, katnosti, materijalu konstruktivni elementi. To vrijedi i za objekte građene prema tipskim projektima, budući da svaki od njih ovisi o lokalnim uvjetima na koje je vezan, a da ne govorimo o objektima građenim prema individualnim projektima. Posljedično, gotovo svaka zgrada i struktura ima svoju individualnu cijenu.

2. U građevinarstvu (za razliku od industrije), u pravilu, cijene se ne određuju za gotov objekt ili zasebnu strukturu, već uglavnom za pojedinačne pojedinačne vrste građevinskih i instalacijskih radova (CWR) ili gotovih strukturnih elemenata. To je zbog činjenice da u procesu izgradnje objekta može sudjelovati veliki broj izvođača i podizvođača visokospecijaliziranih organizacija, čiji proizvodi nisu objekti spremni za prodaju, već određene vrste građevinskih i instalacijskih radova koje oni izvode. Cijena za završeni objekt, koja se sastoji od cijene izvedenih radova ili cijene pojedinačnih konstrukcija, bitna je prvenstveno za kupca, investitora ili developera.

3. Na cijenu građevinskih ili instalaterskih radova značajno utječu primijenjene građevinske tehnologije i oprema. Stoga cijena za istu vrstu građevinskih i instalacijskih radova može biti različita za različite građevinske organizacije. plaće i najčešće građevinske tehnologije.

4. Graditeljstvo karakterizira dug ciklus proizvodnje. Stoga, cijena dizajna ne mora se poklapati sa stvarnim (osobito u uvjetima inflacije), zbog čega je potrebno uzeti u obzir faktor vremena pri formiranju cijena u građevinarstvu.

5. Građevinske proizvode karakterizira visoka potrošnja materijala i značajni troškovi rada. Zbog činjenice da se cijena u građevinarstvu ne formira iz stvarnih troškova, već iz procijenjenih troškova, komponente cijene ne moraju odražavati stvarnu razinu troškova za nabavu materijala i drugih resursa. Zbog toga je nužno sustavno pratiti cijene građevinskog materijala i radne snage te utvrđivati ​​kako njihova promjena utječe na cijenu građevinskih proizvoda.

6. Formiranje cijena u graditeljstvu provode projektant, naručitelj i izvođač, od kojih svaki teži svojim komercijalnim ciljevima. Dakle, konačna cijena građevinskih proizvoda zapravo je kompromisna cijena između svih subjekata građevinske djelatnosti.

Planirani trošak za izvođenje bilo kojeg posla uključen je u procjene. Krivo sastavljeno od pravnih točke gledišta, dokument neće biti prihvaćen. Ako se naprave ekonomske pogreške, tada će se stvarni trošak objekta jako razlikovati od procijenjenog. Koje metode se koriste za izračun cijene rada?

Malo povijesti

Vlada Ruske Federacije odobrila je 2008. zahtjeve za sastavljanje projektna dokumentacija. Tada su resursi i proračun legalizirani. Kasnije su razvijeni i implementirani drugi troškovi. Razmotrimo ih detaljnije.

Osnovna metoda

Predviđeno je korištenje normi (FER, TER) po prognoziranim cijenama, uzimajući u obzir indekse. Smanjenje troškova provodi se množenjem troškovnih stavki s pripadajućim indeksom (stopom). Osnovna metoda utvrđuje trenutnu cijenu rada.

Stope se mogu pomnožiti sa:

• Sve u svemu. Ova metoda se koristi za definiranje jedne vrste posla.
• za svaku stavku rashoda. Ako se procjena sastoji od nekoliko faza (popravak, ugradnja itd.), tada se za svaku vrstu posla primjenjuje zaseban indeks.
• Na elemente izravnih troškova. Stopa se primjenjuje na svaku stavku cijene. Dobiveni rezultati se zatim zbrajaju kako bi se odredila ukupna procjena troškova.

Procjena \u003d (plaća x tarifa + rad strojeva x tarifa + materijal x tarifa) x količina rada.

Ova metodologija omogućuje aproksimaciju cijena gradnje u prosjeku za regiju, budući da se trošak resursa utvrđuje na temelju rezultata mjesečnog izračuna ponderiranih prosječnih cijena koje provodi SSC na regionalnoj razini. Ova tehnika omogućuje investitorima da se usredotoče na razumne troškove.

Ostale metode

Resursna metoda proračuna predviđa obračun sredstava po tekućim cijenama i tarifama. Kalkulacija se temelji na potrebi za materijalom, troškovima dostave i montaže opreme.

Indeks izvora u građevinarstvu se koristi metoda proračuna. To je kombinacija metode izvora i sustava indeksa. Razvijen je početkom 90-ih godina prošlog stoljeća s ciljem planiranja u inflatornom okruženju. Njegova prednost je ispravan izračun cijene rada i mogućnost korištenja stvarnih cijena. Zbog velike složenosti, ova metoda je manje popularna od osnovne.

U metodi pojačanih standarda kao osnova za izračun uzimaju se podaci iz prethodnih sličnih projekata.

Ako se koristi kompenzacijski način, tada cijena radova izračunata u osnovnim cijenama uključuje dodatne troškove povezane s promjenom tarifa resursa. Ovi troškovi su određeni tijekom procesa projektiranja i izgradnje. Kupac nadoknađuje sve stvarne troškove izvođača, pod uvjetom da su potvrđeni. To uključuje:

• previše korišteni materijali;
• niska produktivnost rada;
• posredničke usluge.

Ova metoda ne dopušta usporedbu cijena s optimalnim (prosjekom na tržištu). Izvođač će imati koristi od objekta s velikim utroškom materijala. Izgubit će želju za korištenjem nove opreme, progresivnih metoda gradnje.

Metoda proračuna resursa: opis

Kalkulacija se provodi u važećim cijenama troškovnika potrebnih za realizaciju projekta. Izračun uzima u obzir troškove resursa, logističke informacije (udaljenost i načine isporuke materijala), potrošnju energije, vrijeme rada opreme.

U procesu izračuna razlikuju se sljedeći pokazatelji:

• intenzitet rada (čovjek - h), potreban za određivanje iznosa plaća;
• broj sati rada opreme;
• Potrošni materijal.

Obračun se provodi prema specifikaciji proizvoda i dijelova - iskazu koji označava stopu korištenja resursa za proizvodnju jedinice proizvodnje. Metoda izvora za sastavljanje lokalnih procjena temelji se na prava vrijednost materijala. Bez obzira na visoka preciznost proračunima, ova metoda se rijetko koristi zbog veliki broj vrijeme potrebno za izračun. Osim toga, vrlo je teško opravdati tržišnu cijenu nekog resursa.

Klasična resursna metoda proračuna uključuje izračun prema sljedećoj formuli:

Trošak \u003d intenzitet rada x trošak po osobi / satu + broj automobila / sat x trošak automobila / sat + broj materijala x trošak.

Prednosti i nedostatci

Pitanje procijenjene cijene u građevinarstvu uvijek se ozbiljno shvaćalo. Povećani zahtjevi investitora, posebice državnih kupaca, prema kvaliteti dokumentacije i točnosti izračuna doveli su do toga da se u praksi sve više koristi resursna metoda proračuna. Budući da se trenutni koristi u procesu izračuna, glavno načelo državne politike cijena je ispunjeno - formiranje potrebnih troškova. Ova metoda se etablirala kao najaktivnija i najmobilnija. Kupac može vidjeti stvarnu cijenu svih vrsta radova. Uvijek možete procijeniti učinak određenih dizajnerskih odluka.

Za državnog kupca, resursna metoda proračuna omogućuje:

• utvrditi ekonomski opravdanu cijenu rada;
• izračunati početnu cijenu državnog ugovora za dražbu postavljanjem kotacija;
• brže pronaći dobavljače, programere i izvođače koji su spremni ispuniti narudžbu po tržišnoj cijeni.

Metoda proračuna resursa: primjer

Fakture za plaće i procijenjenu dobit mogu se raščlaniti zasebno za svaku vrstu posla.

Gdje dobiti podatke?

Indeks izvora metoda proračuna, čiji je primjer ranije prikazan, primjenjuje se u svim fazama projektiranja. U procesu izrade radne dokumentacije i projekta dodatno se koristi metoda ojačanih standarda.

Procjena je sastavljena prema sljedećim podacima:

• popis potrebnih materijala;
• popis potrebnih radova;
• troškovi osoblja;
• trošak rada opreme;
• standardni profit.

Podaci prve tri točke unose se u postupku izrade projektne dokumentacije. Ostale stavke rashoda obračunate su prema fiksnim i varijabilnim troškovima. Cijene materijala uključuju troškove nabave od dobavljača, kao i logističkih usluga. Sredstva su određena prema zbirkama GESN -2001.

Kao dodatni izvor informacija možete koristiti lokalnu izjavu (obrazac br. 5). Izračunava potrebu za troškovima rada (osoba / h), vrijeme korištenja mehanizama (mash / h), utrošak materijala (u fizičkim metrima). Prema cijenama resursa izračunava se trošak izravnih troškova u predviđenom razdoblju.

Cijena za državnu narudžbu

Početnu cijenu državnog ugovora za aukcije izračunava kupac prema odobrenoj projektnoj dokumentaciji. Kupac šalje izračunati predračun na pregled. Revizorska organizacija, prema procjenama i trenutnim cijenama na dan izrade dokumenta, provjerava usklađenost obračunatog troška s važećim standardima. Na temelju rezultata revizije donosi se zaključak o ukupnoj cijeni objekta, obračunatoj u osnovnim cijenama i u vrijeme predračuna.

Preračunato za indeks inflacije. Indekse je izradilo Ministarstvo gospodarstva Ruske Federacije po djelatnostima. Konačna odluka dokumentirana je u protokolu početne cijene i odobrena od strane kupca. Potonji može samostalno izračunati troškove izgradnje objekta pomoću metode resursa. Ukoliko se utvrdi značajna razlika između rezultata izračuna resursnom i indeksnom metodom, naručitelj može podnijeti zahtjev investitoru za odobrenje pojedinog indeksa.

Prijelaz na resursnu metodu izračuna troškova građevinskih radova postavlja mnoga pitanja građevinske zajednice. Kao i svaka inovacija, zahtijeva ozbiljno restrukturiranje uobičajenih shema rada, uvođenje novih koncepata i alata. I dok nema odgovora na sva pitanjašto izaziva zabrinutost kod onih koji će uskoro nova metodologija raditi i živjeti. Ili ne uživo.

Ne mogu mirno sjediti

Kao što znate, još 2016. godine Vlada Ruske Federacije donijela je rezoluciju „O reformi cijena u građevinarstvu“. Proglašen je prijelaz obračuna troškova građevinskih radova s ​​indeksno-osnovnog na resursni način obračuna.

Potreba za promjenom nije bila upitna. Stara metoda je za osnovu uzimala bazne cijene još iz 1985. godine i preračunavala ih posebnim indeksima. Jasno je da se mnogo toga dramatično promijenilo u zemlji i industriji, a stari načini obračuna ne odgovaraju tržišnoj stvarnosti.

Prijelaz na metodu resursa utječe na ogroman segment građevinskog tržišta. Svi programeri i dobavljači Građevinski materijal koji rade na proračunskim gradilištima trebaju koristiti novi put izračun. Državna poduzeća, regionalni i općinski nalozi, radovi na fondu remont, obnova zgrada i drugih objekata... Mnoga privatna poduzeća također namjeravaju plaćati izvođačima korištenjem resursne metode. Stoga će malo tko moći sjediti na starim pozicijama.

Više pitanja nego odgovora

Razlika između metode resursa i prethodne je u tome što se ovdje cijene sastoje od stvarni troškovi. Pitanje je gdje dobiti informacije o cijenama? Da biste to učinili, koristit će se imenici koje je potrebno ažurirati jednom kvartalno. A evo i prve ozbiljan problem: mnogi projekti koji se danas provode raspisani su na natječajima još 2015., prije reforme. A prema važećem zakonodavstvu, plaćaju se po stopama koje su postojale u trenutku sklapanja ugovora. Unatoč tome što su se cijene na tržištu promijenile, nema govora o preračunavanju državnih ugovora, a izvođači su prisiljeni pokrivati ​​gubitke iz vlastitih sredstava. Kako prijeći na trenutne cijene još nije jasno.

Ovo je jedno od pitanja o kojima se raspravljalo na kongresu Nacionalnog sindikata krovopokrivača. Tvrtke su ozbiljno zabrinute da u sustavu korištenja metode resursa ostaju mnogi nedostaci.

Kamen temeljac primjene metode resursa je klasifikator resursa zgrade (CSR). Nezgodan je za korištenje, klasifikator se povećava - udruga vjeruje da je vrijeme da se zaustavi, jer je za njegovu kompilaciju izdvojeno 100 milijuna rubalja, a dokument još nije dobio niti jedan radni oblik.

Prema Ana Molčanova, Zamjenik izvršnog direktora Nacionalnog sindikata krovopokrivača, situaciju pogoršava činjenica da u industriji ne postoji jedinstvena terminologija. Posebno za uvozne proizvode i usluge koji su nam došli iz inozemstva. Svatko ih drugačije zove. Osim toga, neki materijali imaju druge tehnički podaci od onih navedenih u CSR-u. Sve to otežava dizajnerima i procjeniteljima pronalaženje pravih proizvoda. Članovi sindikata također imaju pritužbe na rubrikator - tražilica daje ogroman niz nepotrebnih informacija.

Mnogi su zabrinuti zbog problema s dilerskim cijenama i cijenama trgovačkih kuća. Proizvođači unose svoju prodajnu cijenu u FSIS CA - a kako preprodavači dobivaju svoju maržu? Sukob je i na drugoj strani: prema 44-FZ, potrošač je dužan odabrati materijal po najnižoj cijeni od dobavljača koji se nalazi u blizini. Metoda resursa uključuje korištenje drugih kriterija, što, kako se stručnjaci boje, otvara prostor za zloporabe.

Anna Molchanova predviđa da će prijelaz na metodu resursa prisiliti mnoge male proizvođače građevinskog materijala i male građevinske tvrtke da odbiju raditi u FSIS CA. Država stvara pravila igre, razvija sustav – a njegovo otklanjanje grešaka želi povjeriti industrijskim udruženjima. Dakle, Ministarstvo graditeljstva otvoreno izjavljuje da neće izdvajati sredstva za te namjene. Biznis reagira napuštanjem sektora izgradnje države. A to će već imati najozbiljnije ekonomske posljedice za cijelu industriju. Od strane izvođača mogući su damping i pojava ugovora.

Ono što je dobro za Nijemca, za Rusa je smrt

U vezi s promjenom načina izračuna troškova, krovopokrivači su se suočili s pitanjem razvoja cijena za krovište. Problem je kako to učiniti? Postoji sovjetsko iskustvo. Ranije su postojale posebne ENiR zbirke koje su opisivale standarde za obavljanje posla. Naravno, takvi dokumenti zahtijevaju ažuriranje, ali se sam pristup mnogima čini primjerenim.

Druga mogućnost je korištenje inozemnog razvoja. Konkretno, nabaviti njemačku kolekciju takvih standarda i prilagoditi je lokalnim uvjetima. No, prema riječima stručnjaka, neće biti lako to učiniti, jer Nijemci i ja imamo različiti intenzitet rada, različite razine nagrađivanja, različitu kulturu proizvodnje.

Rasprava je pokazala da ne postoji jedinstven pristup rješavanju pitanja cijena. No, sama potreba za takvim poslom postoji, a kako smatra i predsjednik Nacionalnog krovnog sindikata Aleksandar Dadčenko, za sastavljanje normativnih zbirki potrebna je samo voljna odluka.

Danas svaki sudionik na tržištu svoje troškove sagledava na svoj način i često dobrovoljno ili nesvjesno dovodi kupca u zabludu. A to zauzvrat negativno utječe na sliku cijele industrije, jer se mnogi potrošači krovnih usluga smatraju prevarenim. Naravno, u tržišnim uvjetima ne može biti fiksnih cijena. Ali određena baza, koja će biti polazište za sve sudionike na tržištu, svakako mora postojati.

Situacija s cijenama u industriji nije laka, siguran sam Irina Fedkina, voditelj projekta tvrtke "Exclusive-Consulting". Velik broj federalnih propisa je u suprotnosti, vrlo je teško poslovati bez kršenja bilo koje odredbe. Raduje samo što Ministarstvo graditeljstva sluša poslovanje i prilagođava se njegovim kretanjima.

Svjetska iskustva pokazuju da transparentan sustav cijena daje prednost poštenim i savjesnim izvođačima. Korekcija troškovne politike je nužna, ali ne samo da bi trebala promijeniti modele cijena, već potaknuti tržište na kvalitetan razvoj. Prema poznatom graditelju Yefim Basin Glavna pogreška reforme je da se zadatak smanjenja troškova izgradnje ne rješava upotrebom novih informacijske tehnologije, ali po starom prisilnom redu.

Vladimir GURVICH

Određivanje cijene je proces odabira konačne cijene za proizvod ili uslugu. Općenito, sustav cijena u građevinarstvu klasificira se prema:

• broj elemenata cijene, koji uključuje izravne troškove, planirane uštede i režijske troškove
• struktura cijene, koja je određena dobiti i troškovima
• područja primjene cijena, neposredno u građevinarstvu, u građevinskoj industriji.

Elementi cijene

Elementi cijene uključuju tri komponente: planiranu dobit, režijske troškove i izravne troškove.

Izravni troškovi

Izravni troškovi izravno su povezani s izvedbom bilo koje vrste građevine odn instalacijski radovi i sastoje se od sljedećih komponenti:

• Troškovi građevinskog materijala i ostalog potrebnog materijalna sredstva.
• Plaće radnika.
• Operativni troškovi povezani s korištenjem opreme, uključujući naknade strojarima ili vozačima. Također, ova vrsta troškova uključuje troškove prijevoza, utovara i istovara, montaže i demontaže građevinske opreme, kao i troškove njezina premještanja unutar granica gradilišta.
• Ostali izravni troškovi su prijevoz viška zemlje tijekom izrade temelja, uklanjanje građevinskog otpada i prirodnih zagađivača.

Režije

Režijski troškovi nazivaju se troškovi, koji u pravilu nisu povezani s građevinskim radovima, oni su usmjereni na organiziranje Opći uvjeti proizvodnja, upravljanje i održavanje. Režijski troškovi uključuju:

• izdaci za uzdržavanje administrativno-upravljačkog i inženjersko-tehničkog osoblja,
• održavanje zgrada za popravak i skladištenje

Procijenjena dobit

Procijenjena dobit podrazumijeva planiranu dobit građevinske organizacije, koja je uključena u trošak objekta čak i tijekom njegovog projektiranja. Procijenjena dobit je izvor nadopunjavanja sredstava organizacije, izvor vlastite modernizacije obrtni kapital kao i izvor financiranja vlastitih kapitalnih ulaganja.

Imajte na umu da procijenjena dobit (uključujući režijske troškove) može biti standardna ili ugovorena. Normativnu vrijednost obično određuje kupac ili investitor. U praksi, dobit je 7-8 posto izravnih troškova i općih troškova, a opći troškovi zauzvrat - 15-25 posto izravnih troškova.

Mehanizam određivanja cijena

Mehanizam određivanja cijena u graditeljstvu ima svoje specifičnosti, budući da se građevinski objekti u velikoj većini slučajeva razlikuju po veličini, ukupna površina, broj etaža, korišteni materijali konstruktivnih elemenata. Čak i izgradnja objekata standardni projekti ne mogu imati istu vrijednost zbog položaja gradilišta i lokalnih uvjeta, odnosno svaki objekt ima svoju specifičnu cijenu.

Potreba za procjenom troškova objekta javlja se već u početnoj fazi izgradnje. Međutim, u ovoj se fazi utvrđuje samo približna cijena, a kako se provode istraživanja i prikupljaju informacije, pojavljuju se dodatne mogućnosti za točniji izračun procijenjenih troškova izgradnje objekta.

Kao što ste već shvatili, trošak izgradnje uglavnom se izračunava pojedinačno prema proračunska dokumentacija, gdje je propisan opseg radova, cijene za pojedine vrste radova, tehnologije i načini građenja. Za procjenu troškova postoji i poseban sustav određivanja cijena, koji je uključen kao zaseban dio u sastav nacionalnih građevinskih kodova i propisa (SNiP), dio IV-2001 "Procijenjene norme i pravila".

U skladu s izračunima odobrenim procjenskom dokumentacijom i uzimajući u obzir načela određivanja cijena u građevinarstvu, utvrđuje se Knjigovodstvena vrijednost objekta, te se izračunavaju njegovi tehnički i ekonomski pokazatelji i donosi odluka o isplativosti izgradnje.

Načela određivanja cijena u građevinarstvu

Načela određivanja cijena u građevinarstvu temelje se na troškovima proizvodnje, cijenama konkurenata za slične proizvode, omjeru tržišne ponude i potražnje, a određuju ih četiri osnovna pravila:

• Realni omjer ponude i potražnje

Određivanje cijena se odvija uzimajući u obzir stvarni trošak Pribor potrebno za stvaranje konačnog proizvoda, pod utjecajem zdrave konkurencije i uvažavajući stvarno stanje na tržištu. Ovo načelo ne vrijedi u uvjetima državnih naloga, budući da cijena u ovom slučaju mora biti razumna i ne može biti besplatna.

• Ravnopravnost stranaka u ugovoru

Osnova metode je tvrdnja da su ugovorne strane, naručitelj i izvođač, potpuno ravnopravni partneri koji mogu samostalno i neovisno odrediti kako način izrade predračunske dokumentacije, tako i vrstu predračuna i regulatorni okvir koji će se koristiti. Zatim bi se zajednički trebali dogovoriti o odabranoj metodologiji. Također je moguće sklopiti pojedinačni ugovor o projektiranju i građenju.

• Korištenje sustava procijenjenih standarda

Metoda troškovnika sastoji se u utvrđivanju normativne potrebe za resursima koji se moraju utrošiti u proizvodnom ciklusu konačnog proizvoda (troškovi rada, utrošak materijala, amortizacija opreme i dr.), te njihov stvarno potreban obujam. Ukupni trošak cjelokupne izgradnje objekta u ovom slučaju utvrđuje se na temelju standardnih cijena ili njihove tržišne vrijednosti. Na tom se pristupu temelji određivanje troškova državnih narudžbi.

Pri primjeni procjensko-normativne metode moguće je koristiti dva pristupa:

• • Elementarni pristup - koriste se elementarni procijenjeni normativi koji se zbrajaju uz dodatak općih troškova, procijenjene dobiti i ostalih troškova.
  • Agregirani pristup - ne uzima u obzir pojedinačne elementarne troškove, a cijena proizvoda izračunava se na temelju agregiranih predračunskih normativa.

• Primjena natječajnog obrasca za odabir izvođača

Ovaj pristup karakterizira provođenje ugovornih natječaja – natječaja za dodjelu zadataka za izvođenje potrebnih vrsta građevinskih i instalacijskih radova. Licitiranje je osnova za određivanje cijene proizvoda građevinske organizacije. Ovaj pristup je najoptimalniji pri odabiru objekta ulaganja, budući da su konkurentne ponude tvrtki-podnositelja zahtjeva za implementaciju vrste zgrada radovi osiguravaju prirodno smanjenje troškova i smanjenje vremena izgradnje.

Metode formiranja cijena u građevinarstvu

Za određivanje troškova izgradnje razlikuju se sljedeće metode određivanja cijena u građevinarstvu:

• metoda resursa

Bit metode je zbrajanje elemenata troškova i provodi se prema tekućim cijenama sredstava i rada potrebnih za realizaciju građevinskog projekta. Za konačni troškovnik zbrajaju se procijenjeni troškovi materijala, proizvoda, konstrukcija, troškovi njihove optimalne dostave na gradilište, utrošak električne energije i drugih energenata, troškovi pogonske opreme i troškovi rada. Sve vrste troškova preuzete su iz projektne dokumentacije ili regulatornih izvora. Glavni nedostatak ove metode je složenost izračuna i problematično opravdanje trenutnih cijena prihvaćenih za izračun.

• Metoda indeksa resursa

Primjena ove metode temelji se na kombinaciji resursne metode i sustava indeksa za korištena sredstva (sustav faktora korekcije).

Indeksi pretvorbe su faktori pretvorbe od osnovnog troška do trenutne datumske vrijednosti.

Mehanizam indeksiranja cijena naširoko se koristi u cijelom svijetu, jer omogućuje vrlo jednostavno rješavanje problema cijena u inflatornim uvjetima.

Za određivanje iznosa izravnih troškova pri korištenju metode resursa i indeksa resursa, u procjenama se razlikuju sljedeći pokazatelji:

• • Troškovi rada (ljudski sati);
  • Radni sati građevinskih strojeva (strojo-sati);
  • Potrošnja potrebnih resursa, kao što su materijali, strukture, dijelovi (u metričkim jedinicama).

• Bazisno-indeksna metoda

Ova metoda utvrđivanja ukupnih troškova cjelokupne izgradnje temelji se na primjeni sustava tekućih i prognoziranih indeksa u odnosu na trošak izračunat na razini osnovne cijene. Drugim riječima, cijena potrebnog rada i troškovi, utvrđeni na osnovnoj razini, množe se s faktorima konverzije.

Osnovna razina cijena je razina cijena određena na temelju procijenjene cijene fiksiran na određeni datum.

Primjenjuju se faktori pretvorbe:

• • Za cjelokupnu procjenu za konačnu liniju - iznos primljenih izravnih troškova množi se faktorom konverzije.
  • Za proračunske dijelove bez konačnog zbroja - faktori pretvorbe ovise o namjeni proračunskog odjeljka.
  • Za svaku pojedinačnu cijenu - množenje izravnih troškova s ​​koeficijentom za svaku stavku predračuna.
  • DO pojedinačni elementi stope - primjena faktora na svaki element izravnih troškova kako bi se dalje odredili cjelokupni izravni troškovi.

• Metoda osnovne kompenzacije

Trošak izgradnje kod ove metode formira se na temelju stvarnih troškova i može se konačno izračunati tek nakon završetka svih građevinskih i pratećih radova (po isporuci objekta). Izračun se provodi u dvije faze:

• • Faza projektiranja i izrade dokumentacije - obračun na razini baze uz istovremenu prognozu inflatornog rasta cijena. Odnosno, izvodi se približan izračun dodatnih troškova potrebnih tijekom izgradnje.
  • Faza izgradnje - izvođenje stvarnog obračuna dodatnih troškova za nabavu materijala, radova ili usluga u odnosu na one koji su izračunati u fazi projektiranja.

Konačni trošak izgradnje primjenom metode osnovne naknade utvrđuje se kao zbroj osnovnih pokazatelja i dodatnih pokazatelja dobivenih tijekom rada.

• Način korištenja banke podataka o ukupnoj cijeni već izgrađenih ili tek projektiranih sličnih objekata.

Pri korištenju ove metode koriste se podaci o trošku sličnih objekata, prilagođeni faktorom povećanja vrijednosti.

Izbor metode određuju u fazi pred-projekta zajednički naručitelj i izvođač ili samo naručitelj. Posebnu pozornost treba obratiti na točnost procjene, jer pogreške mogu utjecati ne samo na cijenu cjelokupne konstrukcije, već i na odluku o njezinoj izvedivosti.

Odmah napominjemo da se izvorne i osnovne metode odnose samo na određivanje izravnih troškova na razini lokalnih procjena. Neizravni troškovi, kao i ostali troškovi, utvrđuju se u svakom slučaju kao postotak pojedinih sastavnica izravnih troškova ili dodatnim obračunom. Objekt i zaokret procjene također se, u svakom slučaju, sastavljaju zbrajanjem komponenti prema lokalnim procjenama.

metoda resursa je izračun troškova resursa potrebnih za provedbu projekta, po trenutnim ili predviđenim cijenama. Da biste to učinili, morate znati, s jedne strane, sastav i količinu potrebnih sredstava, as druge strane, trenutne procijenjene cijene. Pri korištenju metode, od cjelokupne raznolikosti resursa u građevinarstvu, u pravilu se neposredno uzimaju u obzir tri vrste resursa - radni, tehnički i materijalni, tj.

• - troškovi rada radnika koji obavljaju mjerodavne Građevinski radovi i strojevi za posluživanje (u radnim satima);
• - trajanje korištenja građevinskih strojeva (u stroj-satima); - potrošnja materijala, proizvoda i konstrukcija (u kubnim metrima,

kvadratni metri, tone itd.).

Izvori za određivanje potrošnje ovih resursa su projektni podaci (izjave o potrebi materijala i konstrukcija, specifikacije, tehnološke karte), dokumentacija za popravke (popisi nedostataka), regulatorni materijali (GSPB-2001, TSN-2001), proizvodne norme za potrošnju materijala. Značajka metode resursa je mogućnost vremenskog razmaka između izračuna količine resursa i određivanja njihove cijene. U prvoj fazi sastavlja se lista resursa u kojoj su sažeti homogeni resursi po cijelom gradilištu (objektu). U drugoj fazi odabiru se trenutne cijene i izračunava se ukupni trošak.

Trenutne procijenjene cijene mogu se utvrditi iz podataka regionalnih centara za cijene u građevinarstvu. U nedostatku procijenjenih cijena materijalno-tehničkih resursa, one se izračunavaju na temelju trenutnih prodajnih cijena dobavljača, uzimajući u obzir transportne, nabavno-skladišne ​​i druge troškove.

Metoda resursa je prilično točna, ali vrlo naporna upravo zbog potrebe samostalnog određivanja trenutnih cijena. Primjena metode ograničena je, u pravilu, na područja gradnje u kojima je popis materijalno-tehničkih resursa mali. Zbog složenosti izračuna cijena za rad strojeva u čisti oblik pri izračunu procijenjenih troškova malo se koristi metoda resursa. Također, teško je zamisliti da se metoda resursa primjenjuje na režijske troškove.

Međutim, često je potrebno u izradi jediničnih predračuna predračunskih cijena za pojedina sredstva ili cijena za pojedine radove. Konkretno, građevinske i instalacijske organizacije za procjenu rada tenderske ponude korisno je imati procjene troškova za glavne vrste radova koje obavljaju. Osim toga, metoda izvora je glavna u izračunavanju troškova. tehnološka oprema, koji nisu obuhvaćeni procijenjenim regulatornim osnovama. U inozemstvu se metodom resursa uglavnom koriste izvođači pri izradi ponuda, jer stalno prate razinu cijena resursa koje koriste.

Metoda kompenzacije resursa razvijen od strane Odsjeka za ekonomiju graditeljstva i ulaganja Novosibirskog državnog sveučilišta za arhitekturu i građevinarstvo. U tom se slučaju izravni troškovi početno utvrđuju prema baznim procijenjenim cijenama resursa. Zatim se utvrđuje naknada, t.j. razlika između stvarnih cijena za glavne vrste resursa i cijena uključenih u procjene. Konačno, komponenta kompenzacije dodaje se procijenjenom trošku kako bi se dobila početna cijena ponude. Kompenzacijske metode preporučuju se kada je inflacija niska, kada tekuće cijene ne odstupaju mnogo od baznih procijenjenih cijena.

Malo šire potencijalno područje uporabe metoda indeksa resursa. U MDS 81-35.2004 njegov sadržaj praktički nije objavljen, samo je naznačeno da je to kombinacija metode resursa sa sustavom indeksa za procijenjenu cijenu resursa. Tada korištenje metode indeksa resursa podrazumijeva korištenje sljedećih formula:

gdje su ZPR, EM, MR - komponente izravnih troškova (vidi sl. 17.2); TR, - troškovi rada za izvođenje /-tog posla, čovjek-sat; C t( - plaća po satu rad prihvaćen za ovu vrstu posla, rub/osoba-h; G mash1 * - trošak strojnog vremena /-te vrste stroja, stroj-h; C kaša | - - procijenjeni troškovi rada / - te vrste stroja, rub / stroj-h; M; - utrošak i-tog materijala (proizvoda, konstrukcija) po jedinici rada; C m; - procijenjena cijena /-tog materijala (proizvodi, strukture), rub., k Ti , k Mi- indeksi promjena tarifa, procijenjenih cijena za rad strojeva i procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija.

Zbrajanje u formulama (18.2) - (18.4) i dalje provodi se prema indeksu /, koji varira od jedan do broja vrsta rada ili resursa koji se uzimaju u obzir. Indeksi promjene vrijednosti utvrđuju se prema podacima regionalnih centara za formiranje cijena u građevinarstvu ili prema statističkim podacima.

U ovom obliku metoda resursnog indeksa nije zanimljiva, jer se uz poznate procijenjene cijene i indekse konverzije praktički stapa s metodom osnovnog indeksa (vidi dolje). Metodu indeksa resursa bilo bi korisnije interpretirati na sljedeći način: metodu resursa primijeniti na najvažnije vrste resursa, a metodu osnovnog indeksa na ostale resurse i neizravne troškove.

Osnovna metoda Obračun troška izravnih troškova temelji se na korištenju predračunskih i regulatornih osnova koje sadrže predračunske cijene građevinskih i instalacijskih radova, stope rada i predračunske cijene materijalno-tehničkih sredstava. U pravilu se u ovom slučaju izravni troškovi (113) utvrđuju gotovim (tzv. "jediničnim") cijenama (EP), obračunatim po jedinici. određene vrste djela:

gdje je L, volumen /-tog djela, u fizičkim jedinicama; R i - stopa za izvedbu jedinice ove vrste posla, rub.

U nekim slučajevima cijena ne uključuje sve potrebno logistički resursa, na primjer, kada se njihova vrsta ili količina ne mogu točno odrediti prilikom izrade stopa. Takve stope nazivaju se "otvorene" za razliku od "zatvorenih" stopa, koje uključuju sve potrebne resurse. Za "otvorene" cijene trošak dodatnih materijalnih sredstava dodaje se trošku određenom cijenama, tj. koristiti formulu

Osim jediničnih cijena za različite vrste rada, mogu se koristiti proširene predračunske norme (SAD), sastavljene u osnovnim ili tekućim cijenama za veći konstruktivni i tehnološki element, dio građevine, pa čak i za zgradu ili građevinu u cjelini. Suština metode se od ovoga ne mijenja.

Osnovna metoda prikladna je za korištenje u prisutnosti razvijene procjene i normativne baze, koja se ponovno objavljuje kako se razina cijena mijenja. Manje je točan od izvornog, jer je korištenje gotovih stopa i cijena neizbježno povezano s usrednjavanjem stvarnih troškova (zbog uprosječavanja građevinskih tehnologija, potrošnje resursa i cijena za njih). Ipak, kod velikih obujma izgradnje, pogreške u određivanju pojedinih stavki predračuna ne utječu presudno na isplativost sudionika u investicijskom procesu.

Osnovna metoda bila je široko korištena u SSSR-u u uvjetima planiranog određivanja cijena i niske inflacije povezane s tim. Tarife i cijene resursa revidirane su otprilike svakih 15 godina. Istodobno je stvoren novi procjensko-normativni sklop (v. 19. poglavlje udžbenika). Trenutno je metoda izašla iz praktične upotrebe u Rusiji, ali se koristi u ispitivanju i usporednoj ocjeni projekata. Istodobno, u inozemstvu se često koriste referentne knjige o procijenjenim troškovima izgradnje, koje se ponovno objavljuju godišnje bez indeksacije.

Osnovna metoda kompenzacije - to je zbroj troškova rada i troškova obračunatih u osnovnoj razini predračunskih cijena, te dodatnih troškova povezanih s promjenama cijena i tarifa za resurse utrošene u građenju (materijal, tehnika, energija, rad, oprema, inventar, usluge i dr.). Metoda je primijenjena početkom 1990-ih. zbog u to vrijeme neuhodanog mehanizma indeksiranja cijena i nesigurnosti u predviđanju makroekonomskih pokazatelja. Obično je u ugovorima o izgradnji bila predviđena naknada u obliku razlike između stvarne i procijenjene cijene materijalno-tehničkih sredstava. Trenutno se ponekad koristi kao dodatak drugim metodama.

Bazisno-indeksna metoda određivanje cijene izgradnje temelji se na korištenju sustava tekućih i prognoziranih indeksa u odnosu na cijenu utvrđenu u osnovna razina. U ovom slučaju formula (18.5) se modificira kako slijedi:

Gdje k Li I kMi- indeksi promjena cijena i procijenjene cijene materijala, proizvoda i konstrukcija.

U različitim fazama investicijskog procesa za određivanje vrijednosti na tekućoj (projektiranoj) razini cijena koristi se sustav tekućih i prognoziranih indeksa diferenciranih po elementima tehnološke strukture kapitalnih ulaganja i po stupnju konsolidacije građevinskih proizvoda.

Metoda baznog indeksa, uz postojanje redovito objavljenih indeksa za preračunavanje cijena i tečajeva, ima iste prednosti i nedostatke kao i bazna metoda. Važno svojstvo bazno-indeksne metode proračunskog financiranja je dokazivost, tj. sposobnost jednostavne provjere izračuna u prisutnosti iste baze i odgovarajućih indeksa, posebno u uvjetima korištenja računalnih programa. Trenutno je glavni za većinu sudionika u investicijskom procesu, posebno kod financiranja iz proračuna. Istodobno, izvođači prilikom izrade komercijalne ponude treba ga koristiti s oprezom, jer pogreške u prosjeku uvjeta gradnje mogu biti prevelike za pojedinačnu građevinsku organizaciju.

Izbor metode proračuna i procjene troškova provodi se u svakom slučaju, ovisno o ekonomskim interesima tvrtke, uvjetima ugovora i općoj gospodarskoj situaciji. Ako postoje odgovarajući indeksi ponovnog izračuna, mogu se koristiti različiti procijenjeni i regulatorni kompleksi, čije se značajke raspravlja u nastavku.