Ter građevinski radovi. Federalne jedinične cijene u građevinarstvu

Uz pomoć saveznih i stope teritorijalne jedinice(ER) uključen Građevinski radovi, sastavljen u osnovnim cijenama od 01.01.2000., rješavaju se sljedeći zadaci:

izravni troškovi utvrđuju se u procijenjena vrijednost građenje;
razvijaju se prošireni standardi procijenjena vrijednost;
plaćanja za izvedene građevinske radove.

Zbirke FER-2001 stvoren u razini cijena za baznu regiju zemlje, a to je Moskovska regija.

Prilikom sastavljanja jedinične cijene koriste se sljedeći dokumenti i informacije:

navesti elementarne procijenjene norme (GESN-2001) prihvaćen za građevinske radove;
prosječne procijenjene cijene građevinskih materijala, konstrukcija i proizvoda usvojene početkom 2000. godine;
prosječne procijenjene cijene rada građevinskih strojeva i mehanizama usvojene početkom 2000. godine;
plaće građevinskih radnika i strojara donesene početkom 2000.

NA jedinične cijene građevinskih radova odražava prosječnu razinu troškova u industriji za određenu tehnologiju i organizaciju rada za svaku vrstu građevinskih radova. S tim u vezi, teritorijalni i stope federalne jedinice može se koristiti kada izračun procijenjenog troška u izgradnji od strane bilo kojeg izvođača i kupaca, bez obzira na njihov organizacijski i pravni oblik i podređenost odjela.

Određivanje procijenjenog troška djela (koja, između ostalog, imaju jedinstven karakter), ako nisu dostupna u zbirke jediničnih cijena, može se provesti izradom individualnih (poduzeće, proizvodnja) predračunskih normativa i cijena, koje naručitelj odobrava u sklopu radnog nacrta.

NA jedinične cijene(osim u posebnim slučajevima) cijena istovara građevinskog materijala u skladištu u blizini objekta, kao i troškovi vertikalnog i horizontalnog prijevoza građevinskog materijala, konstrukcija i proizvoda od skladišta na objektu do mjesta ugradnje, ugradnje ili polaganje u položaj predviđen projektom (tj. transport unutar građevine).

NA federalne i teritorijalne jedinične cijene uzima se u obzir prosječni iznos troškova potrebnih za održavanje građevinske elektroenergetske mreže.

U svakoj jedinični cjenik postoji tehnički dio i cijene izmjere radova ili građevine. Prije nego što nastavite s korištenjem stopa, morate se detaljnije upoznati s tehničkim dijelom.

Tehnički dio sadrži podatke o svrsi i načinu korištenja cijena. Osim toga, sadrži pravila prema kojima se izračunava obujam posla i koeficijente koji omogućuju uzimanje u obzir rada koji se obavlja u uvjetima različitim od onih prihvaćenih u cijenama.

U tablicama jedinične cijene sadrže pokazatelje procijenjenih troškova koji su postavljeni za odgovarajuće metre rada ili građevine:

troškovi rada građevinskih radnika;
troškovi za rad posebne građevinske opreme i plaće za rad vozača koji je opslužuju;
troškovi građevinskog materijala, konstrukcija i proizvoda;
troškovi rada građevinskih radnika u radnim satima;
utrošak materijala koji nije uračunat u cijene, u fizičkim mjernim jedinicama.

U zbirkama jedinične cijene građevinskih radova numeriranje, nazivi i mjerne jedinice slični su istim točkama u tablicama GESN-2001.

Na razvijanje proračunska dokumentacija te prilikom plaćanja izvršenih radova utvrđivanje cijene rada za iste jedinične cijene napravljeno u dva reda:

prvi je obračun troška rada po odgovarajućoj jediničnoj cijeni;
drugi je određivanje troškova materijala, konstrukcija i proizvoda koji nisu uključeni u cijene.

Dopušteno je zbrajati materijale koji nisu uzeti u obzir cijenama općenito za objekt ili za svaki odjeljak lokalne procjene.

S obzirom na određene materijale, strukture i proizvode u jedinične cijene u građevinarstvu naznačena su samo imena, a troškovi u vezi s njima prihvaćeni su prema podacima projekta (radni nacrti).

NA kao dio jediničnih cijena režijski troškovi, procijenjena dobit i ostali (ograničeni) troškovi nisu uzeti u obzir.

Primjena stope federalne i teritorijalne jedinice neposredno provodi u procesu izrada lokalnih procjena. Svi potrebni pokazatelji jedinične cijene u tom slučaju se prenose u procjene bez korekcija. Procijenjeni pokazatelji koji su povezani s redoslijedom korištenja FER i TER i uzimajući u obzir koeficijente za uvjete rada, navedeni su u procesu budžetiranje. U tom slučaju potrebno je navesti reference na relevantne paragrafe u tehničkim dijelovima. zbirke jediničnih cijena i općim smjernicama.

Izrada proračunske dokumentacije korištenjem jedinične cijene može se provoditi po osnovnoj i trenutnoj razini cijena. Porast troškova građenja zbog inflatornih čimbenika uzima se u obzir korištenjem posebnih indeksa u izračunima.

Teritorijalne jedinične cijene (TER)- to su predračunski normativi koji sadrže cijene za izvođenje pojedinih građevinskih radova na području subjekata Ruska Federacija.

Ovi procijenjeni standardi reguliraju društveno potrebne, izražene u naravi pojedinačni elementi izravni troškovi po jedinici obujma građevinskih radova i konstruktivnih elemenata – utrošak Građevinski materijal, troškovi rada građevinskih radnika i vrijeme rada građevinskih strojeva.

Norme odražavaju najnaprednija, ekonomična dizajnerska rješenja i industrijske metode rada. Predračunski normativi služe kao osnova za određivanje predračunskih troškova pojedine vrste radova, objekata i građevina.

Teritorijalne jedinične cijene kao vrsta predračunskih normativa

Predračunske norme grupirane su prema vrsti radova, stupnju agregatnosti, prema namjeni i vrsti građevine. Po vrsti konstrukcije dijele se na opće građevinske i posebne; prema stupnju agregacije – na određene vrste djela i posebnih konstruktivni elementi, norme proširenog sustava za konstruktivne dijelove zgrade i pojedinačne građevine; po dogovoru - za pojedine vrste poslova, za privremene zgrade i građevine, za obavljanje poslova u zimsko vrijeme, za uzdržavanje ravnateljstva poduzeća u izgradnji itd.; prema vrsti izgradnje - za stambene i civilne, industrijske, hidrotehničke, energetske, ruralne itd.

Korištenje TER-a

Korištenje određenih procijenjenih standarda ovisi prvenstveno o zahtjevima za standarde koje koristi naručitelj izgradnje, popravka i izgradnje, instalacijski radovi. U pojedinom slučaju strane (naručitelj i izvođač) mogu dogovoriti ugovorne cijene i na temelju toga izračunati cijenu radova. Najčešće je poželjno da kupac koristi savezne ili teritorijalne propise (ako su izdani u ovoj regiji). Rjeđe se primjenjuju sektorski propisi (npr. u naftnoj i energetskoj industriji), a još rjeđe se koriste standardi koje je razvila određena organizacija.

Korištenje federalnih normi u regijama popraćeno je njihovom prilagodbom uzimajući u obzir cijene lokalnih materijala. Teritorijalni standardi koje izdaju lokalni instituti za dizajn ili regionalni centri za cijene već uzimaju u obzir izmjene lokalnih uvjeta i njihova je uporaba u regiji mnogo praktičnija i stoga poželjnija.

Programeri

Teritorijalne i druge zbirke EP (TER) razvili su stručnjaci Regionalnih centara za cijene u građevinarstvu (RCCS) teritorijalnih jedinica Ruske Federacije, odobrili, stavili na snagu i registrirali u Saveznom centru za cijene u građevinarstvu i izgradnji Industrija materijala (FCCS), nakon čega su uvršteni u Popis aktivnih normativni dokumenti.

Vrste zbirki TER

Zbirke TEP-a služe kao osnova za sastavljanje procjena troškova za izgradnju koja se izvodi u odgovarajućim administrativno-teritorijalnim regijama zemlje.

Opće upute
Iskopavanje
Rudarski rad
Bušenje i miniranje
bunari
Rad na pilotima. Učvršćivanje tla. Pad bunara
Monolitne betonske i armiranobetonske konstrukcije
Montažne betonske i armiranobetonske konstrukcije
Konstrukcije od opeke i blokova
Izgradnja metalnih konstrukcija
Drvene konstrukcije
krovovi
Zaštita građevinskih konstrukcija i opreme od korozije
Konstrukcije u ruralnoj gradnji
Završni radovi
Unutarnji cjevovodi
Vodovod i kanalizacija - unutarnji uređaji
Grijanje - unutarnji uređaji
Opskrba plinom - unutarnji uređaji
Ventilacija i klimatizacija
Privremene sklopive zgrade i strukture
Vodovod - vanjske mreže
Kanalizacija - vanjske mreže
Opskrba toplinom i plinovodi
Magistralni i terenski cjevovodi
Termoizolacijski radovi
Automobilske ceste
Željeznice
Tuneli i podzemne željeznice
Mostovi i cijevi
Zračne luke
Tramvajske tračnice
električni vodovi
Komunikacijski, odašiljački i televizijski objekti
Rudarski radovi
Zemljani radovi hidrotehničkih građevina
Betonske i armiranobetonske konstrukcije hidrotehničkih građevina
Kamene konstrukcije hidrotehničkih građevina
Metalne konstrukcije hidrotehničkih građevina
Drvene konstrukcije hidrotehničkih građevina
Hidroizolacijski radovi u hidrotehničkim građevinama
Radovi zaštite obale
Načini otpreme navoza i navoza
Podvodni građevinski (ronilački) radovi
Industrijske peći i cijevi
Radovi na rekonstrukciji zgrada i građevina
Uređenje okoliša. Zaštitne šumske plantaže.
Bušotine za naftu i plin
Bušotine za naftu i plin u offshore uvjetima

Podaci o tome što je TEP relevantni su za procjenitelje. Upoznajmo je. Skraćenica označava "teritorijalne jedinične cijene". Procjene su u TER, FER, GESN. Teritorijalni se razvijaju za svaki predmet pojedinačno. Stupanje na snagu organizira lokalna uprava. Registracija TER-a u RosStroyu je obavezna, nakon čega su cijene uključene u popis regulatornih dokumenata.

TER: gdje i kako se primjenjuje

Jedinične cijene teritorija vrijede do otkazivanja. Gosstroy to može učiniti izdavanjem naredbe, dekreta. Zbirka koja je trenutno na snazi neophodna je za formiranje procjene za Ako je izgradnja povezana s državnim agencijama, potrebno je računovodstvo za TEP. Za nedržavne strukture cijene se preporučuju, ali će se morati uzeti u obzir.

Radeći za sebe, tvrtka ima pravo postavljati vlastite cijene. Sudjelovanje u državnim dražbama zahtijeva usklađenost s TEP-om. Budući da se standardi donose u skladu s cijenama koje su bile na snazi u trenutku odobravanja, za dobivanje tekućeg iznosa troškova koristi se indeks. Popis indeksa koji vrijede za blisku budućnost objavljuje se mjesečno. Znajući što je TEP, posjedujući indeks ponovno izdan 25. idućeg mjeseca, oni čine točnu, točnu procjenu za bilo koju gradnju.

Praktična upotreba

Potrebno je znati kako se izrađuju procjene u TER-ovima ako morate:

državni nalog;
građenje;
sudjelovanje u natječaju;
montaža;
projektiranje i izviđanje.

Izvođač cijeni mogućnost korištenja TER-a.

Procjena: teorija i praksa

Kada gradite zgradu, ne možete bez procjene. Kako proizlazi iz članka 743. važećeg zakonika, ključni dokumenti za svaki objekt u izgradnji su:

ugovor o radu;
osnova za plaćanje;
procjena.

Znajući što je TEP, procjena je napravljena ispravno.

Procjena popravlja:

marginalnost;
cijena;
cijena materijala;
trošak opreme;
vrijeme izgradnje;
troškovi opreme.

Procjena se izrađuje uzimajući u obzir nijanse:

specifičnost regije;
naziv radnog mjesta;
djelokrug rada;
ispravnost koeficijenata (sezona, nepropusnost i drugi);
važeći indeks.

Procjena se temelji na:

popis radova;
količine posla.

Kod pravilno oblikovanog projektnog lista, podaci o sastavu i obimu radova daju se unaprijed procjeniocu. Prilikom popravka zgrade, procjena se može sastaviti bez uključivanja stručnjaka.

Radeći s općinom, federalnim klijentom, izvođač koristi TEP regije kupca. Čak i ako je sjedište tvrtke u drugoj regiji, a posao će se obavljati u trećoj regiji, uzimaju se u obzir indeksi i koeficijenti područja na kojem je registrirana organizacija kojoj su potrebne usluge.

U slučaju kada se radovi financiraju iz saveznog proračuna, a gradilište se nalazi u Moskvi, koristi se indeks aprecijacije. Ovaj pokazatelj je stvoren samo na temelju izgradnje i popravka u glavnom gradu. Kada programer radi na području Moskve na financijama koje dodjeljuje općinski proračun, uzimajući u obzir TSN-2001.

Jedinične cijene

Regulatorna baza - jedinične cijene, sastavljene radi lakšeg korištenja u referentnim zbirkama.

Jedinične cijene su financijski izražena sredstva potrebna za uspješnost planiranog posla.

TEP su sastavljeni za sljedeće imenike:

građenje;
popravak;
montaža;
puštanje u rad;
poboljšanje;
tehnička podrška.

Računala kao pomoć procjeniteljima

Nije ga lako savladati, čak i poznavajući pojmove ovog područja i imajući uzorak pred očima. Računalni sustavi razvijeni su kako bi procjeniteljima pomogli izračunati objekte. Koristeći ih, još uvijek morate znati što je TEP, ali proces je uvelike pojednostavljen. Program već sadrži standardne iznose, postoji funkcija ažuriranja indeksa, gotov dokument se formira na prihvaćenom obrascu, uzimajući u obzir državne standarde.

Konstrukcija "na koljenu" u TER-ovima može se izračunati u Excelu, ali korištenje posebnog softvera jamči točnost dobivenih brojki. Program za procjenu će uštedjeti vrijeme, na temelju unesenih podataka moći će brzo generirati dokumente nekoliko uzoraka. Dnevno automatsko ažuriranje jamči relevantnost i ispravnost rezultata.

Sumirati

Dakle, sa sigurnošću možemo reći da je koncept TER-a neophodan za svakog procjenitelja koji drži do sebe. To pomaže u ispravnom sastavljanju dokumentacije koja prati gradilište. Korištenje TEP-a proširuje sposobnost poduzeća da sudjeluje u dražbama.

Prilikom angažiranja procjenitelja, u interesu je poslodavca da testira stručnjaka. Vještine korištenja TEP-a, sposobnost razlikovanja teritorijalnih i federalnih stopa, sposobnost svladavanja novih softverskih sustava za proračun konstrukcije ključne su vještine kvalificiranog radnika.

Dostupno o TER-ovima

TER (teritorijalni procijenjeni standardi) su procijenjeni standardi koji sadrže cijene za građevinske radove na području konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. TER-ovi omogućuju određivanje potrebnih količina materijala ili drugih radnih resursa potrebnih za obavljanje određene vrste posla. Ovi standardi omogućuju vam da pronađete najoptimalnija dizajnerska rješenja u smislu ekonomije. Stoga su TEP-ovi uglavnom dizajnirani za uštedu i optimizaciju građevinskih radova.

Zašto cijene površine?

Teritorijalne predračunske cijene dobile su naziv po tome što se mogu primjenjivati samo na određenom području i samo tamo mogu imati svoju pravnu i stvarnu snagu.

Kada i gdje se točno primjenjuju stope federalne jedinice?

Teritorijalni procijenjeni standardi dizajnirani su za upotrebu u određenoj regiji Ruske Federacije. S jedne strane može se činiti da je takva podjela besmislena, međutim, s gospodarskog stajališta pojedine regije pogled na isto gradilište može biti potpuno drugačiji. Čimbenici kao što su cijena materijala, rokovi isporuke i cijene dostave, plaća građevinari itd. u konačnici utjecati na konačni trošak. Sukladno tome, cijene na jugu Rusije mogu se značajno razlikovati od onih na sjeveru. U svrhu razumne diferencijacije cijena kreirane su teritorijalne jedinične cijene. U slučaju da za regiju u kojoj se radovi izvode nisu utvrđene cijene za pojedine vrste radova, primjenjuju se FER-ovi. Moguće je korištenje ugovornih cijena, odnosno prema međusobnom dogovoru naručitelja i izvođača.

Kako se sastavljaju TER-ovi?

Ove zbirke, kao i neke skupe, razvijaju stručnjaci Regionalnih centara za cijene u građevinarstvu) teritorijalnih entiteta Ruske Federacije. Zatim se cijene odobravaju, registriraju i stavljaju na snagu u Saveznom centru za cijene u građevinarstvu i Industrija građevinskog materijala (FTsTSS). Nakon toga, TER su uključeni u popis važećih regulatornih dokumenata. Prema tome, TER procjena može izraditi više tijela.

TER-ovi, kao i ostale cijene, sadrže tablice s cijenama za pojedine vrste radova, kao i poglavlja "Pravilnik za obračun količine radova" i "Opće upute".

Vrste TER-ova

Teritorijalne jedinične cijene mogu se grupirati prema stupnju agregacije (kombinacije), vrsti izgradnje, kao i vrsti radova.

Po vrsti konstrukcije: opći građevinski, spec

Po stupnju agregacije: posebni konstruktivni elementi, određene vrste radova

Po dogovoru: za obavljanje poslova zimi, za određene vrste poslova, direkcije industrijskih poduzeća u izgradnji.

Ovisno o vrsti gradnje: hidrotehnička, seoska, industrijska, stambena i civilna.

Procjene sastavljene u TER-ovima možete vidjeti na.