„Kalendarski plan za tehnički pregled konstrukcija zgrada i građevina. Rad zgrada i građevina, preventivno održavanje zgrada i građevina Uzorak plana popravka zgrada i građevina

Predavanje 5

1. Sustav popravaka. Strategija planiranja

Održavanje građevine obuhvaća skup radova na održavanju elemenata, zadanih parametara i načina rada njezinih konstrukcija i tehničkih uređaja u ispravnom stanju. U tu svrhu predviđen je sustav mjera popravka koji uključuje tekuće i velike popravke zgrada i građevina. Donošenje odluka o provedbi određenih popravci na temelju rezultata inspekcijskih nadzora konstruktivni elementi i inženjerski sustavi zgrade i građevine.

Svrha inspekcijskih pregleda je utvrđivanje moguci uzroci pojava nedostataka i razvoj mjera za njihovo otklanjanje. Tijekom inspekcijskog nadzora provodi se i kontrola korištenja i održavanja prostora. Jednom godišnje, tijekom proljetnog pregleda, stanare, stanare i vlasnike stambenih prostora treba uputiti o postupku održavanja zgrada, rukovanja inženjerska oprema i pravila sigurnost od požara.

Planirane preglede stambenih zgrada treba provoditi:

Općenito, tijekom kojeg se pregledava zgrada u cjelini, uključujući strukture, inženjersku opremu i vanjsko uređenje okoliša;

Djelomični – pregledi koji uključuju očevid pojedinačni elementi zgrade ili prostorije.

Generalne preglede treba provoditi dva puta godišnje: u proljeće i jesen (prije početka sezone grijanja).

Nedostaci otkriveni tijekom pregleda, deformacije konstrukcija ili opreme zgrada koje mogu dovesti do smanjenja nosivosti i stabilnosti konstrukcija ili zgrada, urušavanja ili poremećaja normalnog rada opreme, moraju se otkloniti.

Organizacija za opsluživanje stambenog fonda na temelju akata inspekcije i istraživanja mora u roku od mjesec dana:

Sastaviti popis (na temelju rezultata proljetnog pregleda) mjera i utvrditi opseg radova potrebnih za pripremu zgrade i njezine inženjerske opreme za rad u sljedećem zimskom razdoblju;

Razjasniti opseg radova na tekućim popravcima (na temelju rezultata proljetnog pregleda za tekuću godinu i jesenskog pregleda za sljedeću godinu), kao i utvrditi kvarove i oštećenja koja zahtijevaju otklanjanje remont;

Provjerite spremnost (na temelju rezultata jesenskog pregleda) svake zgrade za rad u zimskim uvjetima;

Organizacija i planiranje tekući popravak.

Organizacija i provođenje tekućeg popravka stambenih zgrada treba se provoditi u skladu s Pravilima i normama za tehnički rad stambenog fonda, Tehničkim smjernicama za organizaciju i tehnologiju tekućeg popravka stambenog fonda, Tehničkim smjernicama za organizacija preventivnog održavanja stambenih zgrada velikih ploča, drugi propisi Gosstroja Rusije i Metodološke preporuke . U pogledu organizacije i nagrađivanja, potrebno je voditi se Građanskim zakonikom Ruska Federacija, Kodeks zakona o radu Ruske Federacije, metodološke preporuke Državni znanstveni i tehnički centar za racioniranje i informacijski sustavi u stambenim i komunalnim uslugama Gosstroya Rusije.

Osnova za utvrđivanje potrebe za tekućim popravcima stambenog fonda, utvrđivanje ili razjašnjavanje njegovih volumena rezultati su planiranih općih tehničkih pregleda stambenih zgrada.

2. Održavanje.

Tekući popravak sastoji se od sustavnog i pravovremenog rada na zaštiti dijelova zgrada i opreme od preranog trošenja i uklanjanja manjih oštećenja i kvarova.

Svi radovi na održavanju podijeljeni su u dvije skupine:

Preventivno održavanje, kvantitativno utvrđeno i unaprijed planirano po obujmu i vremenu provedbe;

Nepredviđeni popravak, kvantificiran tijekom rada i izveden, u pravilu, hitno.

Preventivno održavanje temelj je normalnog tehničkog rada i povećanja trajnosti stambenih i javnih zgrada. Pravovremeno planiranje i izvođenje takvih popravaka radi uklanjanja pojedinačnih oštećenja koja nastaju tijekom rada sprječavaju njihov daljnji razvoj, štite zgradu od preranog trošenja i smanjuju troškove kapitalnih popravaka zgrada. Ova skupina radova uključuje sanaciju i bojanje krovišta, zamjenu nedostajućih dijelova i bojanje odvodne cijevi, djelomični popravak prozora i vrata, čišćenje nečistoća i jednostavno bojanje fasada, stubišta i druga slična djela.

Polazište za izradu godišnjih i tromjesečnih planova preventivnog održavanja trebaju biti popisi radova koji se sastavljaju na temelju rezultata tehničkih pregleda i evidencije obima radova u dnevniku inspekcije građenja. Za proizvodnju ovih radova treba planirati do 75-80% dodijeljenih sredstava za tekuće popravke.

Za razliku od preventivnog održavanja koje se provodi prema posebnom, unaprijed sastavljenom kalendarskom planu, nepredviđeni popravci sastoje se u hitnom otklanjanju manjih slučajnih oštećenja i nedostataka koji se nisu mogli otkriti i otkloniti tijekom preventivnog održavanja ili su nastali nakon njegove provedbe. Takva manja oštećenja i kvarove na vodoopskrbnim i kanalizacijskim sustavima, mrežama i uređajima za opskrbu toplinskom i plinskom energijom potrebno je odmah otkloniti kako bi se izbjegle veće havarije. Za izradu takvih hitnih nepredviđenih radova, koji nisu uključeni u opseg preventivnog održavanja, potrebno je osigurati preostalih 25-20% troškova tekućih popravaka.

Održavanje i tekuće popravke u stambenim i javnim zgradama provode stalni radnici operativnih ureda nadležnih institucija s punim radnim vremenom i zaključuju se:

U sustavnom pregledu prema rasporedu stanova, uredskih prostorija, dijelova zgrade i opreme utvrđene za stalno održavanje za svakog radnika;

U obavljanju tekućih (preventivnih i nepredviđenih) popravaka prema popisu radova;

U otklanjanju i sprječavanju mogućih nezgoda i njihovih posljedica (nepredviđeni popravci);

- u provođenju potrebnih instruktaža stanara o pravilnom održavanju i korištenju kućne opreme.

3. Remont

Remont u stambene zgrade i javnih zgrada sastoji se u zamjeni i obnovi pojedinih dijelova ili cjelokupnih konstrukcija i opreme zgrada u vezi s njihovom dotrajalošću i uništenjem.

Trošenje pojedinih konstrukcijskih elemenata i inženjerske opreme tijekom rada stambenih zgrada i javnih zgrada nije isto i ovisi o prirodi materijala, pa je stoga njihov vijek trajanja različit u vremenu. Najduži vijek trajanja u kamenim kućama imaju temelji i zidovi. Iz tih razloga, u kapitalno popravljenoj kamenoj zgradi, prilikom zamjene konstrukcijskih elemenata, potonji bi trebali biti osigurani od materijala koji su izdržljiviji, približavajući se vijeku trajanja temelja i zidova zgrade.

Svi radovi na remontu stambenih i javnih zgrada podijeljeni su u sljedeće skupine:

Sveobuhvatni remont, koji pokriva popravak pojedinačnih strukturnih elemenata, dijelova zgrade ili inženjerske opreme u kući;

Selektivni remont sastoji se u popravku pojedinih konstrukcijskih elemenata, čiji kvar može pogoršati stanje susjednih konstrukcija stambene zgrade i dovesti do njihovog oštećenja ili potpunog uništenja.

Složeni remont

Sveobuhvatni popravak je glavna vrsta remonta zgrade i predviđa istodobnu obnovu istrošenih konstrukcijskih elemenata, završnih obrada, inženjerske opreme i povećanje stupnja poboljšanja u njima.

Najvrjednije kamene kuće i javne zgrade, u kojima su glavni strukturni elementi (osim temelja i zidova) i inženjerska oprema dotrajali (hitno) i trebaju biti zamijenjeni, trebaju biti dodijeljeni za sveobuhvatan remont.

Stambene kuće i javne zgrade predrevolucionarne i predratne godine izgradnje u mnogim slučajevima imaju nejednake strukture u pogledu životnog vijeka.

Prilikom popravka stambenih zgrada i javnih zgrada na račun sredstava namijenjenih velikim popravcima dopušteno je izvršiti:

Zamjena dotrajalih građevinskih konstrukcija novim konstrukcijama od trajnijih i dugotrajnijih materijala, osim potpune izmjene ili zamjene zidova i okvira zgrade, te kamenih i betonskih temelja;

Obnova neaktivnih dizala i njihova ponovna ugradnja;

Uređenje pomoćnih prostorija (vanjske veže, drvarnice, dvorišne ograde, adaptacija nestambeni prostori pod gospodarskim radionicama upravljanja kućama, stambenim uredima itd.);

Poboljšanje uređenja okućnice (popločavanje, asfaltiranje i vrtlarstvo, itd.);

Montaža i popravak televizijskih antena za zajedničku uporabu.

Selektivni remont

Selektivni remont treba provoditi u takvim stambenim i javnim zgradama koje su uglavnom u zadovoljavajućem tehničkom stanju, ali su pojedini konstruktivni elementi ili sanitarni uređaji u njima jako dotrajali i potrebno ih je potpuno ili djelomično zamijeniti.

U tim slučajevima, prije svega, planira se popraviti takve strukture i opremu, čiji kvar može pogoršati stanje susjednih struktura stambene zgrade i dovesti do njihovog oštećenja ili uništenja valovima. Takav bi rad trebao uključivati:

Neispravnost krova, nadzidnih oluka, raznih otvorenih izbočina i odvodnih cijevi na pročeljima zgrada;

Djelomični slom međukatnih stropova i pojedinačnih greda, posebno u sanitarnim čvorovima, kuhinjama i susjednim prostorijama;

Neispravnost sanitarnih uređaja i opreme u kući, uključujući vodovod, kanalizaciju, sustave centralnog grijanja, električne instalacije.

Selektivni remont također može uključivati ​​sanaciju balkona, žbukanje i bojanje fasada zgrade s uključivanjem linearnih premaza, zamjenu odvodnih cijevi, popločavanje i uređenje susjednog područja.

(odobreno naredbom Gosgrazhdanstroya od 18.04.85 N 109)

Izdanje od 18.04.1985.-Vrijedi

ODOBRENO
Po redu
Gosgrazhdanstroy
od 18. travnja 1985. N 109

ODJELNI PROPISI GRAĐENJA

UPUTE ZA RAZVOJ PROJEKATA ZA ORGANIZACIJU I PROJEKTE ZA IZVOĐENJE RADOVA ZA KAPITALNI POPRAVAK STAMBENIH ZGRADA

VSN 41-85 (R)

Ova se Uputa odnosi na izradu projekata za organizaciju kapitalnih popravaka stambenih zgrada (u daljnjem tekstu: "projekti za organizaciju kapitalnih popravaka") i projekata za proizvodnju popravaka i Građevinski radovi za remont stambenih zgrada (u daljnjem tekstu „projekti za izradu radova“).

Uputom se utvrđuju zahtjevi za sastav, sadržaj, postupak izrade, koordinacije i odobravanja projekata za organizaciju remonta i projekata za proizvodnju radova.

Zahtjevi Upute obvezni su za sve organizacije i poduzeća, bez obzira na njihovu podređenost odjela, koji provode projektiranje i proizvodnju velikih popravaka državnog i javnog stambenog fonda, kao i fonda stambenih građevinskih zadruga.

1. Opće odredbe

1.1. Projekte za organizaciju velikih popravaka treba izraditi kako bi se povećala učinkovitost i kvaliteta popravaka racionalnom organizacijom popravaka i građevinskih radova, osiguravajući njihovu pravodobnu provedbu s najnižim troškovima rada i drugih vrsta resursa, kao i puštanje u rad izvršenih velikih popravaka u rokovi.

1.2. Projekti za organizaciju velikih popravaka trebali bi poslužiti kao osnova za rješavanje pitanja organizacijske i tehničke pripreme i provedbe popravaka, raspodjele troškova za popravke i popravke i građevinske radove (roba građevinski proizvodi) po kalendarskim razdobljima (tromjesečja, mjeseci), uzimajući u obzir zahtjeve za trajanje popravaka i osiguranje zaostatka, te ih treba uzeti u obzir prilikom opravdavanja procijenjenih troškova popravaka.

1.3. Trebalo bi razviti projekte za proizvodnju radova kako bi se osigurala optimalna organizacija proizvodnje popravaka i izgradnje korištenjem najviše učinkovite metode izvođenje popravnih i građevinskih radova, pridonoseći smanjenju njihovih troškova i intenziteta rada, smanjujući trajanje popravaka i vrijeme proizvodnje određene vrste rada, povećanje korištenja građevinskih strojeva i opreme, poboljšanje kvalitete rada, kao i osiguranje sigurnih uvjeta rada i očuvanje prirodnog okoliša.

1.4. Zabranjeno je izvođenje glavnog remonta bez odobrenog projekta organizacije glavnog remonta i projekta za izvođenje radova.

1.5. Za remont zgrada s posebno složenim projektnim rješenjima i uvjetima za proizvodnju radova koji se izvode pomoću posebnih pomoćnih uređaja i uređaja, projektne organizacije koje projektiraju objekt moraju izraditi radne nacrte tih uređaja, uređaja i instalacija. To uključuje, posebice:

uređaji za učvršćivanje tla metodama cementiranja, glinanja, silicifikacije i toplinskog učvršćivanja;

strukture skele podignute za demontažu svodova, cijevi itd.;

zagata od jama i rovova otkinutih u blizini temelja postojećih zgrada;

strukture pretovarnih platformi raspoređenih na zgradi koja se popravlja;

uređaji za odvodnjavanje zidova kompenzacijom punjenja;

uređaji za vješanje konstrukcije tijekom premještanja nosivi zidovi i izvedba montažnih otvora - za zaštitu susjednih zgrada;

uređaji koji osiguravaju stabilnost samostojećih zidova;

oprema i posebni uređaji za polaganje podzemni cjevovodi metoda iskopa tla.

1.6. Sastav projektnih procjena za velike popravke trebao bi uključivati ​​nacrte složenih nestandardnih privremenih građevina i mreža (vodoopskrba, opskrba toplinom, kanalizacija, opskrba električnom energijom, privremeni nosači kontaktnih i rasvjetnih mreža itd.).

Izradu radnih crteža drugih nestandardnih privremenih zgrada, građevina, proizvodne opreme treba izvršiti programer projekta za proizvodnju radova.

1.8. Izbor opcija za projekte za organizaciju velikih popravaka i projekata za proizvodnju radova, kao i pojedinačnih rješenja u njihovom sastavu, ako je potrebno, treba napraviti na temelju izračuna komparativne učinkovitosti.

1.9. Registracija dizajnerskih materijala za organizaciju velikih popravaka i izvođenje radova mora biti u skladu sa zahtjevima sustava projektna dokumentacija za građenje (SPDS).

2. Projekt za organizaciju kapitalnog remonta

2.1. Projekt za organizaciju velikog remonta treba biti sastavni dio odobrene projektno-proračunske dokumentacije za veliki remont, a treba se izrađivati ​​paralelno s ostalim dijelovima projektno-proračunske dokumentacije radi međusobnog povezivanja prostorno-planiranja. , strukturalne i tehnološka rješenja s uvjetima i načinom provedbe sanacije objekata.

2.2. Projekt za organizaciju velikog remonta treba izraditi projektantska organizacija koja izvodi građevinski projekt popravka. Prilikom izrade zasebnih dijelova projektne i procjenske dokumentacije od strane podizvođačkih projektantskih organizacija, te organizacije, ako je potrebno, moraju razviti odgovarajuća rješenja za njihovo uključivanje u projekt organizacije remonta.

Projekt za organizaciju velikog remonta ili njegova pojedinačna rješenja mogu izraditi specijalizirane projektne ili projektne i tehnološke organizacije ("Orgtekhstroy", "Orgtekhremstroy" itd.) Na račun sredstava za projektiranje i istraživanje koje su prenesene na te organizacije .

2.3. Projekte velikog remonta treba izraditi uzimajući u obzir:

primjena progresivnih oblika i metoda organizacije, planiranja i upravljanja kapitalnim popravcima;

prioritetno izvođenje radova pripremnog razdoblja;

ograničavanje obujma izgradnje privremenih zgrada i građevina korištenjem postojećih zgrada za potrebe popravka (uključujući one koje su podložne rušenju), kao i uporabom inventarskih zgrada, građevina i mehaniziranih instalacija;

stvaranje potrebne uvjete za očuvanje i obradu proizvoda, opreme i materijala koji su predmet ponovne uporabe u okviru projekta;

osiguravanje sigurnih radnih uvjeta, poštivanje pravila industrijske sanitarne zaštite i zaštite od požara, kao i osiguranje sigurnosti građana na području u blizini objekta za popravak i gradilišta;

provođenje mjera zaštite okoliša.

Pri izradi projekata za organizaciju velikih popravaka također treba uzeti u obzir lokalne klimatske i druge (posebne) uvjete, tijesnost gradilišta i druge značajke objekata za popravke.

2.4. Projekt za organizaciju velikog remonta naručitelj projekta mora dogovoriti s glavnim izvođačem uz sudjelovanje podizvođača i, ako je potrebno, s posebnim nadzornim tijelima.

2.5. Polazni materijali za izradu projekta za organizaciju velikog remonta trebaju biti:

materijala inženjerska istraživanja za objekt velikog remonta (tehnički pregled);

materijali shema (projekata) prostornog uređenja, generalnih planova gradova i naselja;

raščlamba popravljanog objekta u redove (komplekse);

informacije o uvjetima za osiguranje objekta popravka radnim osobljem io mogućnosti korištenja postojećih prostorija i zgrada za vrijeme popravka;

podatke o raspoloživosti proizvodno-tehničke baze izvođača, mogućnostima i uvjetima za njezino korištenje;

informacije o prisutnosti mobilnih ili sklopivih proizvodnih i prostorija za inventar kod izvođača radova;

podaci o planiranoj i ostvarenoj prosječnoj godišnjoj (prosječnoj mjesečnoj) proizvodnji građevinskih strojeva, prijevoznih sredstava, radnika ugovornih organizacija na sličnim objektima;

podaci o mogućnosti i vremenu oslobađanja stambenih zgrada od stanovnika i stanara (tijekom popravaka s preseljenjem stanovnika).

Navedene izvorne materijale kupac i generalni izvođač moraju dostaviti projektnoj organizaciji koja izrađuje projekt za organizaciju remonta, u roku koji osigurava njegovu pravovremenu izradu.

2.6. Sastav i sadržaj organizacijskih projekata kapitalnih popravaka treba odrediti uzimajući u obzir njegovu složenost, ovisno o prostorno-planskim i dizajnerskim rješenjima, stupnju njihove unifikacije, potrebi korištenja posebnih pomoćnih konstrukcija, uređaja i instalacija, raznolikosti građevinskih procesa. te potreba izvođenja posebnih vrsta radova, kao i uvjeti dopreme materijala i proizvoda u objekt.

Stupanj složenosti velikog remonta treba utvrditi prije izrade projekta za njegovu organizaciju tijelo koje odobrava projektni zadatak.

2.7. Projekt za organizaciju velikog remonta treba izraditi za iznos popravaka predviđenih projektom. Prilikom izvođenja velikog remonta u odvojenim fazama, potrebno je izraditi projekt organizacije velikog remonta za prvu i naredne faze uzimajući u obzir cijeli opseg popravka.

2.8. Projekt remonta treba sadržavati:

a) kalendarski plan remonta (preporučeni dodatak 1, obrazac 1), koji treba odrediti vrijeme popravka, prikazuje raspodjelu troškova popravka i obujam popravaka i građevinskih radova po vremenu (uključujući radove pripremnog razdoblja), a kada je popravak raščlanjeno na redove čekanja (komplekse) - vrijeme tih redova ili kompleksa;

b) glavni plan izgradnje s položajem postojećih i srušenih zgrada, zgrada, građevina i objekata u funkciji inženjerske mreže, ne podliježu popravku, demontirane i pomaknute inženjerske komunikacije; stalni i privremeni prolazi za prijevoz materijala, konstrukcija i proizvoda; načini kretanja dizalica velike nosivosti; inženjerske mreže; izvori za opskrbu gradilišta električnom energijom, vodom, toplinom i mjestima za spajanje privremenih inženjerskih mreža na postojeće mreže; mjesta spajanja novih mreža na postojeće; skladišni prostori, glavne montažne dizalice i drugi građevinski strojevi i njihova područja djelovanja; mehanizirane instalacije; privremena ograda; siguran prolaz graditelja i osoba koje žive ili rade u susjednim zgradama ili u zgradi koja se popravlja bez evakuacije stanara i stanara.

NA potrebnih slučajeva Glavni plan izgradnje treba prikazati dimenzije lučnih prolaza na putovima prijevoza robe, visinu zgrada uz objekt popravka, položaj kabela rasvjetnih i kontaktnih mreža, rasvjetnih stupova, posebnih nosača, nadzemni vodovi komunikacija, prijenos električne energije, antenske konstrukcije, reklamni uređaji, zelene površine, kao i kiosci, štandovi, telefonske govornice itd. koji se prenose (zbog popravka).

Ako organizacijska i tehnička rješenja pokrivaju područje izvan gradilišta, tada osim glavnog plana izgradnje, projekt treba sadržavati i situacijski plan s položajem pristupnih cesta, međuskladišta, privremenih vodova, s naznakom preusmjeravanja prometa. i sheme prijenosa tehnička sredstva regulacija prometa i dr.;

c) izjavu o obujmu glavnih popravaka i građevinskih, instalacijskih i posebnih radova (preporučeni dodatak 1, obrazac 2), utvrđenih projektnom i procjenskom dokumentacijom, s dodjelom obujma radova pripremnog razdoblja i, ako potrebno, po redovima (kompleksima);

d) izjava o potrebi za glavnim građevinskim konstrukcijama, dijelovima, materijalima i opremom (preporučeni Dodatak 1, obrazac 3), sastavljena za objekt u cjelini, uključujući radove pripremnog razdoblja, a po potrebi i za posebne redovi (kompleksi), na temelju opsega rada i trenutnih normi za potrošnju građevinskog materijala;

e) planski plan potreba osnovnih građevinskih strojeva i vozila za remontni pogon u cjelini, sastavljen na temelju fizičkog obujma rada, obujma prijevoza tereta i normativa za proizvodnju građevinskih strojeva i prijevoznih sredstava;

f) raspored potreba za radnicima po kategorijama, sastavljen u skladu s obujmom popravnih i građevinskih radova za glavne organizacije koje sudjeluju u remontu, i planirane stope proizvodnje po radniku ovih organizacija;

g) objašnjenje koje sadrži:

obrazloženje proizvodnih metoda i moguće kombinacije popravnih i građevinskih, instalacijskih i posebnih radova, uključujući one koji se izvode u zimski uvjeti;

rješenja za provedbu tehnički složenih procesa zamjene i ojačanja konstrukcija zgrada u popravcima;

mjere za osiguranje stabilnosti zidova i prostorne krutosti zgrada tijekom kontinuirane zamjene podova;

mjere zaštite na radu;

mjere za osiguranje sigurnosti stanovnika i stanara u zgradama koje se popravljaju bez preseljenja i zgradama koje se nalaze na gradilištu ili uz njega, kao i sigurno kretanje pješaka i vozila na susjednim autocestama;

uvjeti očuvanja prirodnog okoliša;

obrazloženje potreba za građevinskim strojevima, vozilima, energetskim postrojenjima, skladištima i skladišnim prostorima, energentima, privremenim zgradama i objektima, prostorima za ugostiteljstvo;

popis pomoćnih građevina, uređaja, uređaja i instalacija, kao i složenih privremenih građevina i uređaja, čije radne nacrte moraju izraditi projektne organizacije kao dio radnih nacrta za remont objekta;

obrazloženje potrebe za radnicima;

popis i obujam radova koji se izvode u skučenim uvjetima, rad na pretovaru materijala i konstrukcija, koji su podložni rastućim troškovima;

mjere koje osiguravaju visoko produktivan rad graditelja bez narušavanja normalnih životnih uvjeta stanovnika u zgradama koje se popravljaju (tijekom velikih popravaka bez preseljenja stanovnika);

opravdanost prihvaćenog trajanja remonta.

U projektu za organizaciju velikog remonta potrebno je predvidjeti sljedeće tehničko-ekonomske pokazatelje:

potpuna procijenjena vrijednost remont, uključujući popravke i građevinske radove, tisuća rubalja;

standardno trajanje remonta, mjeseci. ili radnim danima

maksimalan broj zaposlenih, ljudi;

troškovi rada za popravke i građevinske radove, radni dani

2.10. Tijekom remonta stambenih zgrada bez preseljenja stanovnika, potrebno je utvrditi redoslijed i postupak za kombinirano izvođenje popravnih i građevinskih radova, navodeći prostorije u kojima je napajanje isključeno tijekom trajanja radova, prolaz stanara i (ili) stanara je zabranjen.

2.11. Prilikom izvođenja velikog remonta objekata u teškim prirodnim uvjetima, osim zahtjeva navedenih u stavku 2.3, u projektima ili u glavnim odredbama za organiziranje velikog remonta, mogućnost utjecaja na pripremu, organizaciju i provedbu velikog remonta fizičkih, zemljopisnih i gospodarskih čimbenika navedenih u SN 47-74 za sjeverni građevinsko-klimatski pojas, za planinska i visokoplaninska područja, kao i za pustinjska i polupustinjska područja i područja s vrućom klimom.

2.12. Ako su do početka remonta projektna rješenja njegove organizacije zastarjela, a također iu slučaju korištenja naprednijih građevinskih strojeva, opreme i napredne tehnologije za popravke i građevinske radove, mora se preraditi ili prilagoditi u sklopu odobrena projektno-predračunska dokumentacija na propisani način.

3. Projekt za proizvodnju popravnih i građevinskih radova

3.1. Projekt za proizvodnju radova treba izraditi na temelju zadatka koji izdaje (odobri) naručitelj ovog projekta i uključuje početne podatke o opsegu i vremenu izrade projekta.

Pri određivanju sastava i sadržaja projekata za proizvodnju radova treba uzeti u obzir značajke njihove provedbe ovisno o vrsti remonta, potrebi obavljanja posebnih radova za jačanje, pričvršćivanje i zamjenu konstrukcija, raznolikosti i uvjetima građevinski procesi.

3.2. Projekt za proizvodnju radova treba izraditi glavni izvođač. Ako je potrebno izraditi detaljniju projektnu razradu pitanja koja se odnose na izradu posebnih radova koje izvode specijalizirani podizvođači, te organizacije trebaju izraditi projekte za izradu posebnih vrsta radova u izradi odgovarajućih dijelova projekta za proizvodnju. radova glavnog izvođača.

Za složene objekte, po nalogu izvođača, projekte za proizvodnju radova mogu razviti specijalizirane dizajnerske ili projektne i tehnološke organizacije ("Orgtekhstroy", "Orgtekhremstroy" itd.).

Izrada projekata za proizvodnju radova trebala bi se provesti na teret režijskih troškova izvođača.

3.3. Projekti za proizvodnju radova trebaju biti razvijeni uzimajući u obzir progresivne metode i načine organiziranja popravne i građevinske proizvodnje, uključujući osiguravanje:

korištenje industrijskih konstrukcija, tvornički izrađenih dijelova i sklopova, građevinskih poluproizvoda;

svestrano smanjenje ručni rad mehanizacijom popravnih i građevinskih radova;

korištenje učinkovitih tehnoloških procesa koji osiguravaju smanjenje troškova rada i potrebnu razinu kvalitete rada;

maksimalno korištenje tehnološke i organizacijske opreme zaliha, racionalan alat;

korištenje mrežnih modela, dispečiranja, elektroničkih računala za upravljanje proizvodnjom popravaka i izgradnje;

primjena kompletnih isporuka materijala i proizvoda za dio, kat, stan i sl.;

korištenje naprednih brigadnih oblika organizacije rada;

raširena distribucija ugovaranja brigada na temelju troškovnog računovodstva;

osobitosti razne vrste popravak, prirodni i klimatski, kao i dr posebni uvjeti;

provedba prije početka remonta cijelog niza mjera za pripremu proizvodnje;

organizacija tijeka izgradnje na remontnim objektima uz vremenski spoj povezanih tehnoloških procesa i ravnomjerno korištenje proizvodnih resursa i proizvodnih kapaciteta ugovornih jedinica;

poštivanje pravila zaštite na radu, kao i zaštite od eksploziva i požara;

provođenje mjera zaštite okoliša.

3.4. Polazni materijali za izradu projekta za proizvodnju radova trebaju biti:

projekt organizacije glavnog remonta (osnovne odredbe za organizaciju glavnog remonta);

materijali navedeni u članku 2.5. ove Upute, ako je potrebno, s njihovim pojašnjenjem;

odobrena projektna i predračunska dokumentacija;

planirani datumi za početak i završetak velikih popravaka;

opseg rada prema općem ugovoru i samostalno;

obujam komercijalnih građevinskih proizvoda;

podatke o mogućnostima privlačenja sredstava mehanizacije izvana (redom najma, usluga ili podugovaranja);

podatke o brojčanom i stručnom kvalifikacijskom sastavu brigada i jedinica koje su na raspolaganju u organizaciji za popravak i izgradnju, njihovu tehničku opremljenost i mogućnost njihove uporabe;

informacije o dostupnosti tehnološke i organizacijske opreme u organizaciji popravka i izgradnje.

3.5. Sastav projekta za izradu radova trebao bi uključivati:

a) kalendarski plan proizvodnje radova na objektu (preporučeni dodatak 2, obrazac 1) ili mrežni raspored koji utvrđuje slijed i vremenski raspored radova s ​​maksimalnom mogućom kombinacijom popravaka, izgradnje, montaže i posebnih radova u vremenu, utvrđuje potrebe za radnim resursima, te faze i pakete rada koji se dodjeljuju brigadama (s raspodjelom onih koji rade prema metodi timskog ugovora), utvrđuje se kvantitativni, stručni i kvalifikacijski sastav brigada;

b) glavni plan izgradnje s lokacijom objekata za popravak, zgrada, građevina, područja teritorija koje graniče s gradilištem, stalnih i privremenih prometnih putova na gradilištu, pješačkih cesta i prijelaza, vodoopskrbnih mreža, kanalizacije, opskrbe električnom energijom, toplinom opskrba (ako je potrebno), dizna i transportna postrojenja, mehanizirana postrojenja, skladišta, privremene zgrade, strukture i uređaji koji se koriste za potrebe popravka, kao i prostori za potrošačke usluge za građevinare, opasne zone i zone zabrane rada dizalica, sigurno prolazi kroz gradilište i teritorij uz njega. Ako je potrebno, potrebno je izraditi glavni plan izgradnje za različite faze velikih popravaka (demontaža i instalacijski radovi, postavljanje inženjerskih mreža, završni radovi itd.).

Na spuštenim tlima, vodene točke, privremene građevine i mehanizirane instalacije koje koriste mokre procese trebaju se nalaziti na gradilištu s donje strane terena od popravljenih ili postojećih zgrada i građevina. Prostor oko vodotokova, objekata i instalacija mora biti planiran, uvaljan i pokriven nepromočivom odjećom s organiziranom odvodnjom vode;

c) plan prijema građevinskih konstrukcija, dijelova, materijala i opreme u objekt (preporučeni prilog 2, obrazac 2), au slučaju nabavnih oblika logistike - dokumentaciju za tehnološku konfiguraciju.

Rasporedi prijema građevinskih konstrukcija, dijelova, materijala i opreme u objekt trebaju sadržavati podatke o primitku ovih materijalno-tehničkih sredstava kako za objekt u cjelini, tako i za svaki ugovorni tim;

d) raspored potreba radnika za objekt (preporučeni prilog 2, obrazac 3);

e) raspored potreba za osnovnim građevinskim strojevima za objekt (preporučeni prilog 2, obrazac 4).

Rasporede potrebe za glavnim građevinskim strojevima za objekt treba razviti uzimajući u obzir pravovremeni završetak svakog složenog i specijaliziranog tima posla koji mu je dodijeljen;

f) tehnološke karte ( tehnološke sheme) za izvođenje određenih vrsta radova s ​​opisom redoslijeda i metoda proizvodnje rada, s naznakom troškova rada i potrebe za materijalima, opremom, uređajima i zaštitnom opremom.

Dio tehnološke karte(sheme) trebaju uključivati ​​sheme operativne kontrole kvalitete popravaka i građevinskih radova;

g) sigurnosne odluke koje zahtijevaju razvoj dizajna;

h) mjere za izvođenje radova metodom timskog ugovora, sastavljene na temelju podataka dostupnih u radnim nacrtima, dogovorene s podizvođačima i koje uključuju rasporede rada samohranih timova generalnih izvođača i podizvođača, kalkulacije troškova rada, plaće, materijalna i druga sredstva, sastav tehnoloških kompleta tehničkih sredstava za opremanje brigada;

i) rješenja uređenja privremenih mreža (vodovoda, elektroopskrbe i dr.) i rasvjete gradilišta i radnih mjesta s izradom, po potrebi, radnih nacrta za priključenje mreža na objekt iz izvora energije;

j) objašnjenje koje sadrži:

obrazloženje odluka o proizvodnji popravnih i građevinskih radova, uključujući one koji se izvode zimi;

potreba za energetskim resursima;

popis privremenih građevina i građevina s proračunom potrebe i opravdanošću uvjeta za njihovo povezivanje s dionicama gradilišta;

obrazloženje odluka o primijenjenim oblicima organiziranja rada;

mjere usmjerene na osiguranje sigurnosti i isključenje krađe materijala, dijelova, konstrukcija i opreme;

mjere za ponovnu uporabu materijala i proizvoda od demontaže konstrukcija i demontaže inženjerske opreme;

mjere kontrole kvalitete popravnih i građevinskih radova;

popis akata za skriveni rad;

mjere za zaštitu okoliša;

tehnički i ekonomski pokazatelji;

obujam popravaka i građevinskih radova (robni građevinski proizvodi) u tisućama rubalja. s raspodjelom po izvođačima, kao i po kvartalima i mjesecima;

trajanje popravka u radnim danima;

pokazatelji rada su opći, s raspodjelom po izvođačima, kao i po kvartalima i mjesecima (intenzitet rada u radnim danima, učinak u rubljama-kopekama po jednom prosječnom radniku), specifični pokazatelji intenziteta rada;

stupanj mehanizacije glavnih radova.

3.6. Projekt remonta tehnički jednostavnih objekata (prema klauzuli 2.9) trebao bi se sastojati od kalendarskog plana (prema klauzuli 3.5a), glavnog plana izgradnje, sigurnosnih mjera, rasporeda dolaska građevinskih konstrukcija, dijelova, materijala i oprema u objektu (preporučeni dodatak 2, obrazac 2), popis proizvodne opreme, inventara i inventara, kratak objašnjenje s potrebnim obrazloženjima i tehničko-ekonomskim pokazateljima.

3.7. Projekt za izradu radova odobrava glavni inženjer glavnog izvođača radova, a dijelove projekta za ugradnju i poseban rad- glavni inženjeri dotičnih podizvođača u dogovoru s glavnim izvođačem.

Projekt za proizvodnju radova na remontu stambene zgrade koja se popravlja bez preseljenja stanovnika mora biti dogovoren s voditeljem operativne organizacije.

Odobreni projekt za izradu radova mora se prenijeti na gradilište dva mjeseca prije početka radova.

4. Dodatni zahtjevi za izradu projekata za organizaciju velikih popravaka i projekata za proizvodnju radova u provedbi velikih popravaka grupnom metodom

4.1. Kada se kapitalni popravci izvode grupnom metodom, kada popravci pokrivaju zgrade unutar granica cijelih blokova ili njihovih dijelova i jedno gradilište je organizirano za grupu zgrada koje se popravljaju istovremeno, treba razviti opći glavni plan izgradnje u projekt proizvodnje rada, uključujući:

racionalna shema za organiziranje pristupnih cesta;

postavljanje skladišnog prostora, privremenih zgrada i građevina namijenjenih opsluživanju cijele skupine objekata.

Također treba razviti opće sigurnosne mjere, zbog istovremenog rada dizalica, rušenja zgrada i njihovih dijelova, demontaže konstrukcija na velikom frontu rada, kao i konsolidiranog povećanog rasporeda rada u četvrtini (mikrodistriktu).

Treba razviti konsolidirani integrirani raspored koji ukazuje na redoslijed uključivanja u tok pojedinačnih objekata i vrijeme puštanja u pogon objekata ili njihovih redova (kompleksa).

4.2. Za pojedine objekte u sklopu tekućeg grupnog popravka potrebno je izraditi projekte za proizvodnju radova u skladu s uputama Sec. 3 ovog priručnika.

obrazac 3

IZJAVA ZAHTJEVA ZA GLAVNE GRAĐEVINSKE KONSTRUKCIJE, DIJELOVE, MATERIJALE I OPREMU

#cs #popravak #struktura

Održavanje treba provoditi u vremenskim razmacima koji osiguravaju učinkovitost rada zgrade i građevine od trenutka završetka njezine izgradnje ili remonta do trenutka stavljanja na sljedeći remont. Pritom se moraju uzeti u obzir prirodni i klimatski uvjeti, Konstruktivne odluke, tehničko stanje i način rada objekta.

Preporučeni interval održavanja je 2 do 5 godina. Ovo razdoblje je najučinkovitije u radu zgrade i strukture. Svi objekti Ministarstva obrane, kao i oni iznajmljeni od lokalne uprave ili drugih odjela, podliježu tekućim popravcima.

Radovi na održavanju dijele se na planirane i nepredviđene. Planirani popravci se izvode prema unaprijed sastavljenom godišnjem planu. Nepredviđeni popravci obavljaju se tijekom rada objekta i uključuju radove čije se odgađanje ne može dopustiti bez štete po sigurnost i normalan tehnički rad.

Osnova za osiguranje sigurnosti i usklađenosti s funkcionalnom namjenom zgrade i građevine je planirano održavanje. U dotrajalim zgradama i objektima koji su predmet rušenja potrebno održavanje može se provoditi jednom godišnje. To se mora učiniti radi osiguranja normalnih životnih i radnih uvjeta prije isteka roka za velike popravke (rekonstrukciju) ili rušenje građevine.

Radove na održavanju, u pravilu, provode strane organizacije, prema podnesku vojnih postrojbi i odluci Odjela za operativno održavanje i potporu komunalije vojne jedinice i organizacije Ministarstva obrane Ruske Federacije. Odnosno, ugovoreni su tekući popravci, jer su uključene razne ugovorne organizacije. Međutim, u nekim slučajevima popravke može izvršiti civilno osoblje ili osoblje vojne jedinice.

Prilikom izvođenja tekućih popravaka treba uzeti u obzir mogućnosti privlačenja unutarnjih resursa vojne postrojbe u kojoj se popravci izvode.

Ti resursi su:

Radovi koje obavljaju vojna lica, kao i stanovnici;
- prijevoz i mehanizme koje je vojna jedinica dodijelila besplatno;
- materijali i proizvodi dobiveni rastavljanjem;
- lokalni građevinski materijali (šljunak, pijesak, glina, vapno, kreda itd.);
- mogućnosti vojne postrojbe i uprave domova da materijalno osiguraju rad vojnih osoba.

Planirani troškovi tekućih popravaka na račun unutarnjih resursa određuju se ovisno o prirodnim i klimatskim uvjetima regije. Za tekuće popravke koji se izvode na račun vlastitih sredstava, a zaseban akt prihvaćanje posla. Ovi radovi nisu plaćeni.

Za obračun snaga i sredstava unutarnjih sredstava i stvarni troškovi za tekuće popravke na teret unutarnjih sredstava vodi se registar u vojnim jedinicama.

Glavni dokument prema kojem se provodi planirano održavanje je Plan ekonomska aktivnost dijelova godišnje. Godišnji plan (s raspodjelom objekata po kvartalima) sastavlja se uzimajući u obzir rezultate inspekcija. Ovo uzima u obzir procjenu i tehničku dokumentaciju za tekuće popravke, mjere za pripremu zgrada i građevina za rad u sezonskim uvjetima. Uključuje takva djela čiji su opseg, mjesto i vrijeme unaprijed predviđeni.

Polazni podaci za izradu planova su:

Tehničko stanje zgrade i strukture (prema rezultatima općih jesenskih i drugih vrsta pregleda);
- osiguranje materijalnih sredstava;
- izdvajanje sredstava za tekuće popravke;
-mogućnosti privlačenja unutarnjih resursa vojne postrojbe;
- odrediti rokove popravka;
- primjedbe i prijedloge osoba koje vrše inspekcijski nadzor za otklanjanje uočenih nedostataka u radu objekta.

U prilogu plana su:

1. Plan-popis tekućih popravaka;
2. Izjava o zahtjevima za Građevinski materijal izvršiti tekuće popravke;
3. Kalendarski plan izvođenja radova.

Ovi dokumenti su sastavni dio plana.

Tekući raspored popravaka izrađuje se za svaku zgradu ili građevinu koja se popravlja prema učestalosti popravaka. Planski list uključuje radove na očuvanju konstrukcija objekata od prijevremenog trošenja, uništenja i pripreme za zimu. Posebna pozornost posvećuje se popravku krovova, oluka, postolja zgrada i slijepih područja. Sustav tekućih sanacija uključuje radove na sanaciji prozora, vanjskih vrata, ostakljenja, sređivanje sanitarnih čvorova, vodovoda i kanalizacije, grijanja i ventilacije i dr. Od velike važnosti su radovi na izolaciji zgrada (izolacija vanjskih vrata, popravak i ostakljenje krovnih prozora, toplinska izolacija cjevovoda, sustava grijanja, vodovoda i kanalizacije na tavanima, stubištima, podrumima i drugim mjestima). Plan tekućih popravaka uključuje radove u cilju nesmetanog rada komunalnih objekata.

Izjava o potrebi građevinskog materijala sastavlja se na temelju uzorka objekta materijala. Osnova je za izradu zahtjeva za osnovni materijal i opremu. Pri tome se uzima u obzir mogućnost ponovne uporabe materijala i opreme dobivene demontažom konstrukcija.

Za objekte koji podliježu tekućim popravcima izrađuje se kalendarski raspored. Bilježi stvarnu izvedbu posla.

Plan se izrađuje u dva primjerka, potpisuje ga zapovjedništvo postrojbe i dostavlja sadržajnom (servisnom) tijelu na odobrenje 25. prosinca tekuće godine. Tijelo održavanja razmatra trenutni plan popravka, usuglašava ga, ispravlja i odobrava. Jedan primjerak odobrenog plana dostavlja se zapovjedniku vojne postrojbe do 30. prosinca tekuće godine. To je obavezno.

Potreba za financijskim sredstvima planira se ovisno o zamjenskoj cijeni objekata prema diferencijalnim normativima. Osim toga, planira se tekući popravak inženjerske i tehničke opreme objekata, vanjskih inženjerskih mreža unovčiti u iznosu od 0,5% njihove zamjenske vrijednosti.

Zamjenski trošak zgrade ili građevine pokazatelj je koji odražava stvarnu vrijednost objekta modernim uvjetima. Ažurira se početkom svake godine, uzimajući u obzir istrošenost i stvarne troškove održavanja. Ovo uzima u obzir troškove kapitalnih i tekućih popravaka, rekonstrukcije i revalorizacije dugotrajne imovine za određeno razdoblje.

Za izvođenje nepredviđenih tekućih popravaka na zgradama i građevinama koje ne podliježu planiranim tekućim popravcima u promatranom razdoblju, plan rada predviđa iznose rezervi do 10% onih koji su dodijeljeni za planirane tekuće popravke.

Odobravam:

Zamjenik Ravnatelj Visoke škole za SD:

V.S. Antonova

"____" ______________ 20____

KALENDARSKO – TEMATSKI PLAN

Učitelj, nastavnik, profesor: Solodjagin Sergej Aleksejevič

na 1 semestar 2016 – 2017 Školska godina

Dobro - 3, Grupa MK - 33 ,

Profesija: 08.01.10. "Magistar stambeno-komunalnih djelatnosti"

Disciplina: "Uređenje i tehnički rad zgrada i građevina"

Samostalan rad student -22 sata.

Obavezni treninzi -44 sata.

Nastava u učionici -44 sata.

Laboratorijski i praktični rad -22 sata.

Kalendarsko-tematski plan izrađuje se u skladu s uzoran program odobrio Odjel za državnu politiku i zakonsku regulativu u sferi obrazovanja Ministarstva obrazovanja i znanosti Ruske Federacije.

Odstupanja od programa- Ne.

Razmatran na sastanku metodološkog povjerenstva posebnih disciplina

Predsjednik Metodološkog povjerenstva E.I. Isaev

Odobreno: Sastavljeno u skladu s državom

MK posebnih disciplina sa zahtjevima za minimalnim sadržajem i razinom

Protokol broj 1 obuke u struci PPRKS

Predsjednik MK "Magistar stambeno-komunalnih djelatnosti"

E.I. Isaeva zamjenica Ravnatelj Visoke škole za SD:

"____" ___________ 20____ _________________ V.S. Antonova

"____" ______________20____

Recenzenti: V.V. Yudakov - Zamjenik direktor za upravljanje GBPOU VO "MPKK".

___________________________________________________

V.V. Volkov – direktor tvrtke DOO UO "Perspektiva"

__________________________________________________

Kalendarsko-tematsko planiranje

u disciplini “Uređenje i tehnički rad zgrada i građevina.

lekcije

Calend.

Pojmovi

studija

teme

Naziv sekcija i tema

Broj sati po temi

Vrsta lekcije

Domaća zadaća

Vizualna pomagala

Materijali za kontrolu znanja

Predavanja

Prakt. rob.

Samos. rob.

1-4

rujan

Odjeljak 1. Organizacija tehničkog rada civilnih zgrada i građevina

2

2

2

rujan

Tema 1.1. Stambena politika novih oblika vlasništva. Tipične strukture operativnih organizacija.

rujan

1. Oblici vlasništva stambenih i javnih zgrada.

2. Tipične strukture upravljačkih organizacija.

rujan

1. Vrste upravljanja operativnim organizacijama.

2. Tijela upravljanja službama i organizacijama za popravke i održavanje.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Izgled zgrade, plakati, prezentacija

rujan

1. Proučavanje ugovornog sustava upravljanja radom civilnih zgrada i građevina.

Praktični rad.

Primjeri ugovora o upravljanju i gospodarenju zgradama.

rujan

1. Proučavanje strukture različitih operativnih organizacija.
2. Proučavanje shema upravljanja organizacijama za popravak i održavanje.

Produbljivanje i primjena znanja.

Praktični rad.

Struktura i shema upravljanja organizacijom održavanja.

rujan

Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

rujan

Odjeljak 2. Osnovne odredbe za tehnički rad civilnih zgrada i građevina.

rujan

Tema 2.1. Organizacija rada na tehničkom radu zgrada. Parametri koji karakteriziraju tehničko stanje zgrada.

rujan

1. Organizacija rada na tehničkom radu zgrada.

2. Sustav pregleda zgrada i građevina tijekom njihovog rada.

Primarno stjecanje znanja

predavanje

Izgled zgrade, plakati, prezentacija

rujan

1. Fizička i moralna amortizacija zgrada.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Izgled zgrade, plakati, prezentacija

rujan

1. Izrada plana rada zgrada.

2. Proučavanje vrsta popravaka zgrada.

Shema izgradnje

rujan

1. Proračun fizičke dotrajalosti zgrada.

Produbljivanje i primjena znanja

Shema izgradnje

rujan

Bilješke s predavanja, udžbenik.

rujan

Tema 2.2. Životni vijek zgrada. Zahtjevi za performanse zgrade.

rujan

1. Normativni vijek trajanja zgrada. Aktivnosti za održavanje građevine.

2. Periodičnost popravaka. Pojedinačni zahtjevi izvedbe za zgrade.

Primarno stjecanje znanja

predavanje

rujan

1. Kapitalizacija zgrade.

2. Ovisnost istrošenosti inženjerskih sustava i građevinskih konstrukcija o stupnju njihovog rada.

Primarno stjecanje znanja

predavanje

Dijagram zgrade. Izgled zgrade, plakati, prezentacija

rujan

1. Određivanje normativnog životnog vijeka zgrade.

Produbljivanje i primjena znanja

Dijagram zgrade. Izgled zgrade, plakati, prezentacija

rujan

1. Izrada rasporeda radova popravka.

Produbljivanje i primjena znanja

Izgled zgrade, plakati, prezentacija

rujan

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

rujan

Tema 2.3. Sustav planiranog preventivnog održavanja. Postupak prijema u rad novih, obnovljenih i moderniziranih zgrada.

13

rujan

1. Vrste planiranog preventivnog održavanja.

2. Projektna i predračunska dokumentacija za planirano preventivno održavanje.

1

Primarno stjecanje znanja

predavanje

rujan

3. Prihvaćanje zgrada za rad.

4. Dokumenti za prihvaćanje zgrada u rad.

5. Promjena rasporeda i poboljšanje stupnja poboljšanja stambenih zgrada.

Primarno stjecanje znanja

predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

rujan

1. Proučavanje pravila i uputa za provođenje preventivnog održavanja zgrada.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

rujan

1. Izrada plana preuređenja stana.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

rujan

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

listopad

odjeljak 3

Tehnički rad zgrada i građevina.

listopad

Tema 3.1. Skup radova na održavanju i održavanju zgrada i građevina. Zaštita zgrada od prijevremenog trošenja.

listopad

1. Skup radova za održavanje dobrog stanja elemenata zgrade i navedenih parametara rada njegovih tehničkih uređaja.

2. Radovi na održavanju zgrada i građevina.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Kontrola tehničkog stanja građevina.

2. Vrste korozije konstrukcijskih materijala.

3. Metode zaštite od korozije konstruktivnih elemenata zgrada.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

19

listopad

1. Izrada plana radova održavanja zgrada i građevina.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

20

listopad

2. Izbor metoda i načina zaštite konstruktivnih elemenata zgrada od raznih materijala od raznih vrsta korozije.

Produbljivanje i primjena znanja

listopad

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

21-24

listopad

Tema 3.2. Procjena tehničkog stanja, pogonskih karakteristika zgrada. Popravak i rekonstrukcija građevinskih elemenata.

21

listopad

1. Karakteristični nedostaci u radu zgrada. Uvjeti tekućih i velikih popravaka.

2. Popravak i rekonstrukcija temelja, podruma i tehničkog podzemlja.

3. Popravak i rekonstrukcija fasade zgrade.

4. Popravak i rekonstrukcija zidova i pregrada.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

22

listopad

1. Popravak i rekonstrukcija stropova i podova.

2. Popravak i rekonstrukcija krovišta i potkrovlja.

3. Popravak i rekonstrukcija stubišta, ograda i ograda.

4. Popravak i rekonstrukcija prozora, vrata, krovnih prozora.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

23

listopad

1. Nacrtati skicu rekonstrukcije stubišta.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

24

listopad

1. Nacrtati skicu rekonstrukcije poda i stropa.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

listopad

odjeljak 4

Tehnički rad inženjerske opreme zgrada i građevina.

listopad

Tema 4.1. Ocjena tehničkog stanja i pogonskih karakteristika vodoopskrbnih i sanitarnih sustava u zgradarstvu.

listopad

1. Radni parametri sustava opskrbe hladnom i toplom vodom i sanitarnih sustava u zgradama.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Izvođenje radova na održavanju, tekućim i velikim popravcima vodoopskrbnih i sanitarnih sustava zgrada.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Provjera nepropusnosti i operativnosti, podešavanje radnih parametara opskrbe hladnom i toplom vodom i sanitarnih sustava zgrada.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

listopad

Tema 4.2. Procjena tehničkog stanja i radnih karakteristika sustava grijanja zgrada.

kartice sa zadacima, Alati

listopad

1. Radni parametri sustava grijanja zgrada.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Izvođenje radova na održavanju, tekućim i velikim popravcima sustava grijanja u zgradama.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Provjera nepropusnosti i performansi, podešavanje radnih parametara sustava grijanja zgrade.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

studeni

Tema 4.3. Procjena tehničkog stanja i pogonskih karakteristika plinovodnih sustava za zgrade.

studeni

1. Parametri rada sustava za opskrbu plinom zgrada.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Izvođenje radova na održavanju, tekućim i velikim popravcima plinskih sustava zgrada.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Provjera nepropusnosti i performansi, podešavanje radnih parametara sustava opskrbe plinom za zgrade.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

studeni

Tema 4.4. Procjena tehničkog stanja i radnih karakteristika sustava ventilacije i odvodnje otpada u zgradi

studeni

1. Radni parametri sustava ventilacije i zbrinjavanja otpada. zgrada.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Izvođenje radova na održavanju, tekućim i velikim popravcima ventilacijskih sustava zgrade.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Provjera performansi i nepropusnosti ventilacijskih sustava zgrade.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Provjera operativnosti sustava zbrinjavanja otpada zgrade.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

studeni

odjeljak 5

Sezonski rad stambenih i javnih zgrada.

studeni

Tema 5.1. Priprema zgrada za jesensko-zimsko i proljetno-ljetno razdoblje rada.

studeni

1. Mjere za pripremu zgrada za rad u jesensko-zimskom razdoblju.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Mjere za pripremu zgrada za rad u proljeće i ljeto.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Izrada akcijskog plana za pripremu zgrada za rad u jesensko-zimskom razdoblju.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Izrada akcijskog plana za pripremu zgrada za rad u proljeće i ljeto.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

Diferencirani pomak

Ocjenjivanje i ispravljanje znanja

KOS

Ukupno

Popravak zgrade - kompleks građevinskih radova i organizacijskih i tehničkih mjera za uklanjanje njezinog fizičkog i moralnog propadanja, koji nisu povezani s promjenom glavnih tehničkih i ekonomskih pokazatelja zgrade.

Potrebno je vratiti operativnost građevinskih elemenata u slučaju kada njihov rad više nije moguć ili unaprijed, bez čekanja na kvar konstrukcije.

U prvom slučaju popravak je prisilan i naziva se popravak na zahtjev. U drugom slučaju, popravak osigurava, zajedno sa strukturnim elementima. Ova vrsta popravka naziva se planirana. Ima različite organizacijske oblike, među kojima je najzastupljeniji sustav preventivnog održavanja. To je skup organizacijskih i tehničkih mjera za nadzor, održavanje i sve vrste popravaka, koji se provode povremeno prema unaprijed planiranom planu kako bi se spriječilo prijevremeno trošenje i habanje, spriječile nesreće, te održavale zgrade u stanju stalna operativna pouzdanost.

Sustav planiranih preventivnih popravaka Kaznenog zakona uključuje:

Planirani preventivni remont (kompleks);

Planirano preventivno održavanje;

Hitni (nepredviđeni) tekući popravci koje obavljaju hitne i dispečerske službe;

Pregled, podešavanje i podešavanje konstrukcija, sanitarnih sustava i inženjerskih uređaja zgrade (pregledi).

Svrha planiranih popravaka je spriječiti kvarove elemenata tijekom cijelog radnog vijeka.

Remont uključuje rješavanje problema svih istrošenih dijelova, restauraciju ili zamjenu (osim potpuna zamjena kameni i betonski temelji, nosivi zidovi i okviri) kako bi bili izdržljiviji i ekonomičniji, poboljšavajući performanse zgrada koje se popravljaju.

Tijekom procesa remonta obnavljaju karakteristike izvedbe strukture sanitarnih sustava i inženjerskih uređaja zgrade. Uvjet za imenovanje zgrade za planirani remont nije prisutnost kvarova u kući, već radni vijek elemenata koji se popravljaju.

Učestalost popravaka određena je trajnosti konstrukcija koje imaju najkraći vijek trajanja. U skladu s trenutnim normativni dokumenti učestalost je postavljena na 6...12 godina.

U procesu rada moguća je pojava kvarova elemenata iu remontnim razdobljima. Radna svojstva takvi se elementi obnavljaju selektivnim remontom.

Kapitalni popravci stambenih zgrada financiraju se iz odbitaka amortizacije, a javnih i industrijskih zgrada - iz proračunskih sredstava.

Tekući popravci provode se u redovitim intervalima, osiguravajući učinkovit rad zgrade od trenutka završetka izgradnje do trenutka isporuke za sljedeći remont. Pritom se uzimaju u obzir prirodni i klimatski uvjeti, projektna rješenja, tehničko stanje i način rada zgrade.

Tekuće popravke provoditi prema petogodišnjim i godišnjim planovima. Godišnji planovi sastavljaju se u petogodišnjem ažuriranju, uzimajući u obzir rezultate inspekcija, razvijeni troškovnik i tehničku dokumentaciju za tekuće popravke i mjere za pripremu zgrada za rad u sezonskim uvjetima.

Tekući popravak osigurava pravovremeni i sustavni rad na sprječavanju preranog trošenja dijelova zgrade i inženjerske opreme, kao i rad na uklanjanju manjih oštećenja i kvarova. Obično ga provode operativne organizacije ili posebne organizacije na ugovornoj osnovi.

Tekući popravci uključuju:

Održavanje građevinskih elemenata, prilagodba i podešavanje opreme;

Izvođenje nepredviđenih popravaka, koji se sastoje u uklanjanju iznenadnih kvarova otkrivenih tijekom ispitivanja ili na zahtjev stanovnika, u rokovima određenim pravilima i propisima;

Izvođenje planiranih popravaka planiranih unaprijed, na temelju zahtjeva propisa o planiranim preventivnim popravcima i uzimajući u obzir tehničko stanje elemenata.

Glavni je trenutno planirano preventivno održavanje. Također uključuje godišnje radove za pripremu kuća sezonski uvjeti rad i podešavanje (pregled) inženjerske opreme. Obično se do 80% sredstava dodijeljenih za tekuće popravke osigurava za izvođenje radova na tekućem planiranom preventivnom održavanju.

Učestalost tekućih popravaka ovisi o stupnju istrošenosti zgrada različitih veličina. U stambenim zgradama s istrošenošću većom od 60%, planirano preventivno održavanje obično se provodi godišnje.

Elementi stambene zgrade i vanjskih sadržaja, čije je minimalno trajanje rada od trenutka puštanja u pogon nakon nove izgradnje, posljednji tekući ili veći popravak jednak ili duži od trajanja utvrđenog VSN 58--88, moraju se popraviti s vraćanje njihove učinkovitosti ili zamjena. Specifična gravitacija zamjenski elementi stambenih zgrada u procesu tekućeg popravka ne smiju prelaziti razinu:

Krovni pokrivači -- 50%;

Podne obloge - 20%;

Ostale građevine i inženjerska oprema - 15% ukupnog volumena u stambenoj zgradi. Elementi zgrade i vanjskih sadržaja, čiji je vijek trajanja razmjeran učestalosti tekućeg popravka, mogu se u potpunosti zamijeniti.

Sustav preventivnog održavanja omogućuje vam jasno planiranje rada i poduzimanje pravovremenih mjera za poboljšanje performansi zgrade. Njegova učinkovitost ovisi o organizacijskoj strukturi usluga održavanja i popravaka, dostupnosti materijalnih i radnih resursa, stupnju teorijske razvijenosti položaja sustava, što ima Društvo za upravljanje doo.

Pouzdanost zgrada tijekom njihova rada, budući da se pogoršava stanje pojedinih elemenata, dijelova ili zgrade u cjelini, može se osigurati preventivnim popravcima. Glavni zadatak takve prevencije je prevencija kvarova.

Sustav planiranih preventivnih popravaka sastoji se od periodičnih popravaka, čiji obujam ovisi o vijeku trajanja konstrukcija, kao io materijalima od kojih su izrađene.

Popravak se imenuje ovisno o razdoblju rada, a količina popravaka određuje se tehničkim stanjem. S druge strane, vijek trajanja zgrade ovisi o njegovoj grupi kapitala.

Prilikom utvrđivanja grupe kapitala građevinske objekte ispostavlja se imaju li neraskidivo povezane temelje, glavne i zagradne konstrukcije i je li dovršeno povezivanje glavnih inženjerskih komunikacija. Za klasificiranje zgrada prema kapitalnoj vrijednosti potrebno je gradilište prikazati kao građevinu koja će, ako se demontira, pretrpjeti nesrazmjerna oštećenja. Klasifikacija zgrada po kapitalnim grupama prikazana je u obliku tablice 6.1. Pomoću ove tablice možete odrediti grupu kapitalizacije projektiranog objekta: „Višekatne stambene zgrade s ugrađenim i pridruženim prostorijama na ulici. Krasnaya, 176 u Krasnozharu.

Tablica 6.1 - Klasifikacija zgrada prema kapitalnoj skupini

Projektirani objekt pripada I. kapitalnoj skupini iz čega proizlazi da je u početnoj fazi životni ciklus objekt, Društvo za upravljanje LLC dužno je izvršiti tekuće popravke zgrade u intervalima od najviše 5 godina, kapitalne popravke - 25 godina.

Akumulirani statički podaci omogućuju raznih dizajna i sheme zgrada, materijala, uvjeta rada za određivanje parametara gustoće raspodjele vremena kvara i vremena dodjele struktura za popravak.

Održavanje zgrade, koje provodi društvo za upravljanje, uključuje skup radova na održavanju elemenata, zadanih parametara i načina rada njezinih konstrukcija i tehničkih uređaja u ispravnom stanju, kao i pregled, podešavanje i podešavanje konstrukcija, sanitarni sustavi i inženjerski uređaji zgrade (pregledi).

Svrha pregleda je utvrditi moguće uzroke nedostataka i razviti mjere za njihovo otklanjanje. Tijekom inspekcijskih nadzora također se prati korištenje i održavanje prostora.

Planirani pregledi stambenih zgrada, koji se provode Kaznenim zakonom:

Općenito, tijekom kojeg se pregledava zgrada u cjelini, uključujući strukture, inženjersku opremu i vanjsko uređenje okoliša;

Djelomični - pregledi koji uključuju pregled pojedinih elemenata građevine ili prostora.

Generalne preglede treba provoditi dva puta godišnje: u proljeće i jesen (prije početka sezone grijanja).

Nedostaci otkriveni tijekom pregleda, deformacije konstrukcija ili opreme zgrada koje mogu dovesti do smanjenja nosivost i stabilnost konstrukcija ili zgrada, kolaps ili poremećaj normalnog rada opreme, moraju se eliminirati.

Društvo za upravljanje doo dužno je na temelju izvješća o inspekcijskom nadzoru i izvidu u roku od mjesec dana:

Sastaviti popis (na temelju rezultata proljetnog pregleda) mjera i utvrditi opseg radova potrebnih za pripremu zgrade i njezine inženjerske opreme za rad u sljedećem zimskom razdoblju;

Pojasniti opseg rada na tekućim popravcima (na temelju rezultata proljetnog pregleda za tekuću godinu i jesenskog pregleda za sljedeću godinu), kao i identificirati kvarove i oštećenja čije uklanjanje zahtijeva velike popravke;

Provjerite spremnost (na temelju rezultata jesenskog pregleda) svake zgrade za rad u zimskim uvjetima;

Učestalost pregleda elemenata i prostorija zgrada data je u tablici 6.3:

Tablica 6.3 - Učestalost pregleda građevinskih elemenata