Nastava: Procjena vrijednosti strojeva i opreme. Metodologija ocjenjivanja strojeva, opreme i vozila Što je ocjenjivanje opreme

Uz utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine, procjenitelj je dužan utvrditi trošak strojeva i opreme uključenih u imovinski kompleks poduzeća.

Strojeve i opremu karakteriziraju sljedeće karakteristike:

nisu čvrsto povezani sa zemljom;

· imaju svojstvo premještanja na drugo mjesto bez nanošenja neizvedive fizičke štete zgradama i građevinama na kojima su novo postavljeni;

Mogu biti funkcionalno neovisni i tvoriti tehnološke komplekse.

Na temelju ciljeva procjene, njeni objekti mogu biti:

1) jedan stroj ili oprema (za osiguranje, prodaju, zakup itd.);

2) skup jedinica opreme neovisnih jedna o drugoj (revalorizacija strojeva i opreme);

3) proizvodno-tehnološki sustavi – kompleks tehničkih sredstava.

U prvom slučaju, procjena se provodi "in bulk"; drugo, "strujama"; u trećem slučaju radi se o “sustavnoj procjeni”.

Procjena se provodi pomoću tri pristupa: prihodovnog, tržišnog i troškovnog.

Za provedbu dohodovnog pristupa preporučljivo je odrediti očekivani prihod od imovine koja se procjenjuje. Što se tiče strojeva i opreme, ovaj problem je nemoguće izravno riješiti, jer dohodak stvara cjelokupni proizvodno-imovinski kompleks. Stoga je potrebno korak po korak rješenje problema:

1) izračunati poslovni prihod od korištenja proizvodnog sustava (poduzeće, radionica, lokacija);

2) metodom ostatka utvrđuje se onaj dio prihoda koji se može pripisati strojnom parku danog sustava;

3) metodama kapitalizacije i diskontiranja izračunava se trošak cjelokupnog strojnog parka.

Metoda kapitalizacije prihoda koristi se u vrednovanju strojeva i opreme uglavnom u "sustavnom vrednovanju", budući da je u ovom slučaju prikladno lokalizirati tijek prihoda i troškova koji se odnose na predmet vrednovanja.

Tržišni (komparativni) pristup vrednovanju strojeva i opreme izražava se prvenstveno u metodi neposredne usporedbe. Analogni objekt mora imati istu funkcionalnu namjenu, te konstruktivnu i tehnološku sličnost kao i onaj koji se ocjenjuje.

Obračun metodom izravne usporedbe prodaje provodi se u dvije faze:

1) traženje analognog objekta;

2) usklađivanje cijene analoga.

Postoje dvije vrste prilagodbi:

a) korekcije, uvedene dodavanjem ili oduzimanjem apsolutne vrijednosti korekcije;

b) koeficijenti, koji se uvode množenjem apsolutne vrijednosti troška s odgovarajućim koeficijentom.

Dakle, trošak stroja i dijela opreme određuje se formulom:

C MO \u003d C analno. ×K 1 ×K 2 ×K 3 ×K n +C zbroj. ,

gdje je S MO trošak stroja ili dijela opreme;

Od analnog. - trošak objekta-analog;

K 1, K 2, K 3, K n - faktori korekcije koji uzimaju u obzir razlike u vrijednostima parametara procijenjenih objekata i analoga;

S dodatkom. - trošak dodatnih uređaja, čija prisutnost razlikuje uspoređeni objekt.

U proučavanju metode izravne prodaje uvode se prije svega korekcijski faktori, a zatim korektivni (apsolutni) ispravci.

Troškovni pristup u procjeni cijene strojeva i opreme temelji se na načelu supstitucije. Za izračun troškova obnove ili zamjene, koji su temelj izračuna u troškovnom pristupu, potrebno je utvrditi troškove (troškove) povezane sa stvaranjem, nabavom i ugradnjom procijenjenih strojeva i opreme.

Pod troškom obnove tehničkih sredstava koja se procjenjuju podrazumijeva se trošak reproduciranja njihovog točnog analoga po važećim cijenama na dan vrednovanja ili trošak nabave novog predmeta koji je potpuno identičan ovom, također po važećim cijenama.

Preostala vrijednost izražena je zamjenskim troškom objekta umanjenom za obračunatu amortizaciju.

Trošak zamjene procijenjenih strojeva i opreme podrazumijeva nominalni trošak stjecanja novih sličnih objekata koji su što sličniji onima koji su procijenjeni po tekućim cijenama.

Preostali trošak zamjene postavlja se kao trošak stavke koju treba zamijeniti umanjen za amortizaciju.

Dakle, u prvoj varijanti govorimo o identičnim objektima, au drugoj - o sličnim.

Kako bi se utvrdilo koji su predmeti klasificirani kao identični, a koji slični, preporučljivo je karakterizirati potrošačka svojstva strojeva i opreme i njihove parametre:

1) funkcionalni pokazatelji (izvedba, snaga, nosivost itd.);

2) pokazatelji učinkovitosti (trajnost, rad bez kvarova, postojanost, itd.);

3) projektne pokazatelje (masa, težina, sastav najvažnijih konstrukcijskih materijala);

4) pokazatelje učinkovitosti rada (troškovi po jedinici snage, vrijeme rada i sl.);

5) estetski pokazatelji.

Pri određivanju sličnosti strojeva i opreme legitimno je izdvojiti tri parametra:

a) funkcionalna sličnost (opseg i svrha);

b) konstruktivna sličnost;

c) parametarska sličnost (prema vrijednosti pojedinih parametara).

U troškovnom pristupu vrednovanju strojeva i opreme koriste se sljedeće glavne metode:

1) način obračuna cijene homogenog predmeta;

2) metodu proračuna element po element;

U slučaju primjene metode obračuna po cijeni homogenog predmeta, procjenitelj obavlja rad u sljedećem redoslijedu:

1. Za objekt koji se ocjenjuje bira se homogeni objekt, sličan objektu koji se ocjenjuje, prvenstveno u pogledu tehnologije izrade, korištenih materijala i konstrukcije. Poznata je cijena homogenog objekta.

2. Postavite ukupne troškove proizvodnje homogenog objekta prema formuli:

PS jedan. = ,

gdje je PS jedan. je ukupni trošak proizvodnje homogenog predmeta;

S PDV-om - stopa poreza na dodanu vrijednost;

C NP - stopa poreza na dohodak;

K P - koeficijent profitabilnosti proizvoda, udjeli jedinice,

C jedan. - cijena homogenog predmeta.

Moguće je uzeti omjer profitabilnosti proizvoda u sljedećim veličinama:

1) za proizvode u potražnji - 0,25-0,35;

2) za proizvode s prosječnom potražnjom - 0,1-0,25;

3) za proizvode s niskom maržom - 0,05-0,1.

3. Izračunajte ukupne troškove proizvodnje predmeta ocjenjivanja. Da biste to učinili, prilagođavaju se troškovi homogenog objekta, uzimajući u obzir razlike u masi objekata:

S P \u003d S podignuto. × ,

gdje je C P - ukupni trošak proizvodnje ocjenjivanog predmeta;

Iz Niskog je ukupni trošak proizvodnje homogenog predmeta;

M O je masa strukture ocjenjivanog predmeta;

M jedan. je masa strukture homogenog objekta.

4. Odredite zamjenski trošak procijenjenog objekta (C B):

Ako se procjenjuju strojevi i oprema za kojima nema potražnje, tada se njihov trošak uzima u visini troška njihove proizvodnje.

Pri korištenju metode proračuna element po element izvode se sljedeći radni koraci.

1. Napraviti popis sastavnih dijelova i sklopova ocjenjivanog predmeta. Sažeti informacije o cijenama komponenti i sklopova.

2. Odredite punu cijenu predmeta procjene prema formuli:

C P \u003d ΣC ku + C zi,

gdje je C P - ukupni trošak imovine koja se procjenjuje;

C ku - trošak sastavne jedinice ili jedinice;

Sa zi - vlastiti troškovi proizvođača (na primjer, za montažu).

3. Izračunajte zamjenski trošak procijenjenog objekta.

Pri indeksnoj metodi procjene osnovni trošak predmeta procjene (izvorni ili zamjenski trošak) dovodi se na postojeće stanje pomoću indeksa promjene cijena za odgovarajuću grupu strojeva i opreme za određeno razdoblje.

C B \u003d C B × I IC,

gdje je SV zamjenski trošak objekta;

C B - knjigovodstvena vrijednost objekta;

A CI je indeks promjene cijena.

Preporučljivo je indeksirati troškove koji čine trošak procijenjenog objekta. Kao indekse promjena cijena možete koristiti:

· indeks deflator bruto domaćeg proizvoda;

· kompozitni indeks cijena proizvođača industrijskih proizvoda;

Indeks inflacije koji se koristi za indeksiranje troška dugotrajne imovine;

· indeksi prosječnih cijena za industrije i grupe proizvoda, koje je izradila Savezna državna služba za statistiku;

· Indeksi opće inflacije i tečajevi objavljeni u medijima.

Za izračun preostale vrijednosti strojeva i opreme, ukupno fizičko, funkcionalno i vanjsko trošenje isključeno je iz troška zamjene. Fizička istrošenost tehničkih sredstava mjeri se pomoću:

Doživotna metoda

· metoda cjelovite ocjene tehničkog stanja objekta.

Metoda integrirane ocjene tehničkog stanja provodi se pomoću posebnih ljestvica ocjenjivanja:

Tablica 3.4

Ljestvica procjene za izračun fizičke istrošenosti

Funkcionalna amortizacija izražava gubitak vrijednosti predmeta uzrokovan proizvodnjom jeftinijih tehničkih sredstava ili puštanjem ekonomičnijih i produktivnijih analoga. To utvrđuju stručnjaci.

Vanjsko trošenje utvrđuje se metodom povezanih prodajnih parova. Uspoređuju se dva usporediva predmeta od kojih jedan ima znakove vanjske istrošenosti, a drugi ne. Razlika u prodajnim cijenama izražava eksternu (ekonomsku) amortizaciju.

Kontrolna pitanja i zadaci

1. Koja su karakteristična svojstva strojeva i opreme?

2. Koje su značajke primjene dohodovnog pristupa u procjeni troška tehničkih sredstava?

3. Proširiti sadržaj metode izravne usporedbe prodaje u tržišnom pristupu.

4. Što se podrazumijeva pod troškovima obnove i zamjene kada

5. Koja se potrošačka svojstva strojeva i opreme uzimaju u obzir pri razvrstavanju predmeta na istovjetne i slične?

6. Koji su glavni modeli koji se koriste u troškovnom pristupu za procjenu troškova strojeva i opreme?

7. Navedite postupak utvrđivanja ostatka vrijednosti tehničkih sredstava?

Procjena troškova strojeva i opreme relevantna je, prije svega, za proizvodna poduzeća. Ovaj članak govori o značajkama postupka procjene i pruža različite pozadinske informacije, uključujući prosječnu cijenu usluga za procjenu strojeva i opreme u Moskvi i St. Petersburgu.

Prema statistikama, značajan dio imovine industrijskih poduzeća - gotovo polovica - su strojevi i oprema. Ali, kao što pokazuje praksa, njihova tržišna vrijednost ne odgovara uvijek onoj prikazanoj u bilanci poduzeća. Na primjer, ako dugotrajna imovina nije revalorizirana dulje vrijeme, njezina knjigovodstvena vrijednost može biti puno veća od tržišne vrijednosti. Nasuprot tome, imovina s nultom knjigovodstvenom vrijednošću zapravo može vrijediti prilično malo.

Također napominjemo da brojne značajke ovih objekata zahtijevaju najrazličitija znanja za njihovu procjenu, ne samo financijsko-ekonomska, već i pravna i inženjerska. A s obzirom da je takva specifična imovina kao što su strojevi i oprema danas predmet najrazličitijih organizacijskih postupaka, događanja i transakcija, postaje jasno koliko je važna njihova točna i točna procjena, za čiju je provedbu, naravno, bolje obratiti se profesionalcima.

Malo o klasifikatorima

Jedna od najvažnijih značajki u vrednovanju strojeva i opreme je iznimna raznolikost takve imovine. Model, tip, svrha, marka, specifičnosti dizajna, tehnički parametri - ovo je nepotpun popis njihovih pojedinačnih karakteristika koje utječu na trošak. Naravno, procjenitelj jednostavno nije u mogućnosti znati apsolutno sve suptilnosti različitih vrsta opreme, pa u svom radu koristi posebne klasifikatore koji pomažu identificirati određenu vrstu dugotrajne imovine, a također vam omogućuju odabir prikladnih objekata za usporedbu metoda vrednovanja.

Glavni klasifikatori:

• Sveruski klasifikator dugotrajne imovine (OKOF) . Njegove kodove, odobrene od strane Državnog odbora za statistiku Ruske Federacije i Državnog standarda Ruske Federacije, poduzeća koriste za izračun amortizacije imovine. Stoga je uz pomoć ovog imenika moguće identificirati analogne objekte koji su kao takvi priznati na službenoj razini.
• Sveruski klasifikator proizvoda (OKP) . Detaljniji od OKOF-a, popis objekata uključuje 31 klasu strojeva i opreme. Usmjeren je na industriju.
• Robna nomenklatura vanjske gospodarske djelatnosti (TN VED) . Koristi se za procjenu vrijednosti uvezenih strojeva i opreme.
• Industrijski klasifikatori, katalozi proizvođača , uključujući i strane. Sadrže detaljne informacije o mnogim vrstama tehnologije. Popisi djelatnosti definiraju kratke simbole koji se koriste za označavanje modela opreme i strojeva.

Sveruski klasifikatori koriste hijerarhijsku metodu klasifikacije - s digitalnim kodovima; u industrijskim katalozima u pravilu se koristi fasetirana ili fasetno-hijerarhijska metoda - s alfanumeričkim kodovima.

Pri ocjeni strojeva i opreme uobičajeno je izdvojiti sljedeća područja:

• procjena vozila (strojeva);
• pojedinačna oprema (neovisno korišteni uređaji);
• kompleksi i vodovi iz više instalacija;
• strojevi i oprema također uključuju cjevovode (za razliku od npr. željeznica i cesta koje se smatraju nekretninama).

Svrhe procjene strojeva i opreme

Procjena vrijednosti strojeva i opreme, kao i druge pokretne imovine, može se procijeniti u sljedeće svrhe:

1. Obavljati organizacijske i upravljačke aktivnosti - posebice rješavati probleme korporatizacije, ulaganja, financiranja projekata, poslovnog restrukturiranja i sanacije, stečajnih postupaka, reorganizacije.
2. Za potrebe financijskog računovodstva: optimizacija oporezivanja, određivanje iznosa doprinosa temeljnom kapitalu, stjecanje i uknjižba imovine, njihova revalorizacija i otpis.
3. Za utvrđivanje vrijednosti osiguranja i carine.
4. Za obavljanje poslova s ​​imovinom - pri kupnji i prodaji, leasingu, zalogu.
5. Za parnice: podjela imovine, utvrđivanje štete ili izgubljene dobiti.

Dokumenti potrebni za ocjenu

Za dobivanje točnih, najpouzdanijih rezultata procjene, poželjno je da stručnjak pruži što je moguće detaljnije podatke o objektu koji se procjenjuje. Ako govorimo o minimalno potrebnim podacima potrebnim za procjenu strojeva i opreme, onda će to biti: model, proizvođač i država proizvodnje, godina proizvodnje sredstva i godina puštanja u rad, namjena i glavne tehničke karakteristike . Navedeni podaci u pravilu se evidentiraju u dokumentaciji za objekt.

Procjena troškova strojeva i opreme bit će točnija ako kupac dodatno dostavi sljedeće dokumente i podatke:

• inventarna kartica;
• potvrda o stanju, original (puna zamjena), ostatak vrijednosti;
• informacije o konzervaciji, tekućim i velikim popravcima;
• podatke o primjenjivoj stopi amortizacije;
• karakteristike proizvoda.

Specifičnosti procjene vrijednosti strojeva i opreme

Od svih područja procjeniteljske djelatnosti, procjena vrijednosti strojeva i opreme je najbliža procjeni vrijednosti nekretnina (iako se odnosi na pokretnine). Međutim, pokretna imovina također ima svoje temeljne značajke:

1. Kao što smo već napomenuli na samom početku članka, imovinu koja se naziva "strojevi i oprema" puno je teže identificirati nego drugu imovinu, iako ih ima mnogo u svakom poduzeću, a računovodstvo se daleko od toga da se svugdje vodi detaljno. Veliku opremu pričvršćenu na temelje prilično je problematično razlikovati od građevina povezanih s nekretninama. Za sitnu opremu može se postaviti pitanje spada li u obrtna sredstva – IBE (materijali).
2. U usporedbi s istom nekretninom, na cijenu strojeva i opreme utječu potpuno različiti čimbenici: prije svega ne geografski i infrastrukturni, već tehnički.
3. Strojevi i oprema troše se mnogo brže od bilo koje druge imovine, a habanje može biti ne samo fizičko, već i moralno.
4. Na procjenu troška opreme utječu i nematerijalne komponente: robna marka proizvođača, njegova ulaganja u robnu marku i troškovi promocije proizvoda.
5. Tržište strojeva i opreme visoko je strukturirano i uglavnom ograničeno. Nomenklatura pokretnih objekata ima različite modifikacije, dizajn, opremu, izvedbu itd. - Mnoštvo značajki koje možete izabrati. Istodobno, mnogi tehnički uređaji imaju visoko specijalizirani fokus, često se izrađuju po narudžbi i nemaju izravnih analoga.
6. Zbog brzog razvoja tehnologije, stalno izlaze novi prijedlozi proizvođača, a stare modele zamjenjuju novi s drugačijim – poboljšanim karakteristikama.
7. Na procjenu troška strojeva i opreme značajan utjecaj ima izrazito specifičan faktor, faktor industrije.

Kao što vidite, procjena strojeva i opreme nije lak zadatak, koji ima mnogo profesionalnih suptilnosti. Stoga je pri naručivanju takve usluge bolje odabrati tvrtku za procjenu koja je specijalizirana, uključujući i ovo područje djelovanja.

Troškovi usluga procjene strojeva i opreme

Napravili smo malo istraživanje o cijeni usluga procjene strojeva i opreme u Moskvi i St. Petersburgu. Podaci su preuzeti iz otvorenih izvora - sa stranica procjeniteljskih tvrtki i predstavljaju donji cjenovni prag (tj. cijene s predznakom "od...").

Podaci za Moskvu:

Podaci za St. Petersburg:

* Prijedlozi za ocjenu tipične opreme vrlo su raznoliki i nisu uvijek specifični. Obično je trošak naznačen za procjenu jedne jedinice, uz navođenje minimalnog iznosa ugovora (u prosjeku 3-5 tisuća rubalja za oba grada). Ponekad napišu bilo koji iznos, ne navodeći koliko posla podrazumijeva. Trošak procjene može se značajno smanjiti velikom količinom strojeva i opreme.

** Procjena stavki u ovoj kategoriji također podrazumijeva minimalni iznos ugovora (u prosjeku oko 5 tisuća rubalja za oba grada).

Procjena troškova složenih strojeva, opreme, proizvodnih linija i kompleksa uvijek podrazumijeva potrebu za prethodnom procjenom rada. Iznosi navedeni u ovom slučaju su "vrlo indikativni".

Općenito, razina cijena za oba grada je približno ista (s vrlo malim viškom u Moskvi).

Politika cijena Aurora Consultinga

Aurora Consulting, kao i svaka tvrtka koja poštuje sebe, nastoji ostati konkurentan na prilično tijesnom tržištu vrednovanja. To je učinjeno kako zbog visoke kvalitete usluga, tako i zbog fleksibilne regulacije cijena za njih. U pravilu izbjegavamo takve naznake minimalnih cijena usluga, jer one rijetko odražavaju stvarnu konačnu cijenu rada i više služe za privlačenje pažnje. No, mi ostajemo na tržištu, nikada ne prakticiramo neopravdano precijenjenje i uvijek, ako je moguće, izlazimo u susret klijentu po pitanju sniženja cijena (naši stalni kupci mogu potvrditi da to nisu samo riječi).

Pošaljite svoj dobar rad u bazu znanja jednostavno je. Koristite obrazac u nastavku

Studenti, diplomanti, mladi znanstvenici koji koriste bazu znanja u svom studiju i radu bit će vam vrlo zahvalni.

Domaćin na http://www.allbest.ru/

Uvod

Procesi koji se odvijaju u ruskom gospodarstvu doveli su do oživljavanja i razvoja aktivnosti vrednovanja, čija je relevantnost i relevantnost rezultata u tržišnim uvjetima neporeciva. Ocjenjivanje i njegova ključna kategorija "trošak" sveobuhvatan je pokazatelj svrhovitosti, korisnosti i značaja pojedinog rezultata svake aktivnosti u području tržišnih odnosa.

U tržišnom gospodarstvu, vrednovanje strojeva, opreme i vozila postaje sve važnije. Važnost ove vrste aktivnosti vrednovanja određena je i širenjem sektora privatnog vlasništva i potrebom za povećanjem ulaganja.

Procjena strojeva, opreme i vozila uključuje utvrđivanje vrijednosti gotovo cjelokupne pokretne imovine: alatnih strojeva, instrumenata, računala, automobila, tehnoloških sklopova i proizvodnih linija, pogonskih jedinica, uredske opreme, namještaja, uredske opreme, kućanskih predmeta i dr. stvari koje su pokretne stvari.

Svrha kolegija je proučiti teorijske i metodološke osnove za procjenu troškova strojeva, opreme i vozila.

Nastavni rad se sastoji od uvoda, tri poglavlja i zaključka.

Prvo poglavlje obrađuje teorijske osnove vrednovanja strojeva, opreme i vozila, uključujući ciljeve vrednovanja strojeva, opreme i vozila; čimbenici i načela na kojima se temelji vrednovanje ove vrste nekretnina, vrste vrednovanja.

Drugo poglavlje otkriva organizacijske osnove ocjenjivanja, pristupe i metode ocjenjivanja strojeva, opreme i vozila, prirodu i vrste trošenja.

Treće poglavlje bavi se usklađivanjem rezultata ocjenjivanja dobivenih različitim pristupima ocjenjivanju strojeva, opreme i vozila.

Poglavlje 1. Teorijske osnove za procjenu troškova strojeva, opreme i vozila.

1.1 Strojevi, oprema i vozila kao objekti vrednovanja. Čimbenici i principi koji utječu na formiranje vrijednosti

Strojevi, oprema, vozila – vrsta imovine koja može biti u vlasništvu fizičkih i pravnih osoba. Za praksu vrednovanja najkarakterističnije je razmatranje imovine u vlasništvu pravnih osoba, odnosno poduzeća.

Sva imovina poduzeća dijeli se na pokretnu i nepokretnu.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, "stvari koje nisu povezane s nekretninama, uključujući novac i vrijednosne papire, priznaju se kao pokretna imovina." Pokretninu poduzeća čine, između ostalog, strojevi, oprema i vozila. Ova imovina je skup materijalne imovine koja se dugo koristi kao sredstvo rada u naravi.

Treba napomenuti da se strojevi i oprema u pravilu odlikuju velikim brojem različitih parametara i raznolikom nomenklaturom. Ovisno o funkcionalnoj namjeni i tehničkoj pripadnosti strojevi i oprema mogu se svrstati u skupine:

Funkcionalno neovisni strojevi, jedinice i instalacije;

Tehnološki kompleksi koji objedinjuju više međusobno povezanih tehnoloških strojeva i pomoćnih uređaja, protočne i automatske linije, fleksibilne module itd.;

Stroj ili strojni park poduzeća u cjelini.

Proizvodni strojevi, mehanizmi, oprema i vozila dijele se na glavne, tj. zaposleni u proizvodnji glavnog proizvoda ili pružanju usluga, te pomoćni, tj. koriste se u pomoćnim i poslovima održavanja (oprema laboratorija, jedinica za popravak, tehnički nadzor itd.).

U strojograđevnim poduzećima, strojevi, mehanizmi i oprema, au automobilskim tvornicama, vozila koja se tamo proizvode i skladište prije prodaje kao gotovi proizvodi, evidentiraju se kao obrtna sredstva.

Metodologija procjene strojeva, opreme i vozila usko je povezana s metodama procjene nekretnina, ali se istovremeno bitno razlikuje od njih. Ako na vrijednost nekretnine utječu čimbenici koji proizlaze iz ovisnosti o zemljištu (geografija, položaj, okolna infrastruktura, vrijednost zemljišne čestice i obližnjih zemljišta itd.), tada pri procjeni strojeva i opreme zemljišni ili teritorijalni faktor praktički ne utječe igraju ulogu, ali istodobno poprimaju važnost drugog niza čimbenika: tehničke izvrsnosti, pouzdanosti i kvalitete, stupnja dotrajalosti, zastarjelosti, marke proizvođača itd.

Principi ocjenjivanja mogu se podijeliti u sljedeće tri skupine:

Načela temeljena na stajalištima vlasnika nekretnine;

Načela određena čimbenicima funkcioniranja objekta i njegove interakcije s drugim objektima vlasništva;

Načela vezana uz tržišno okruženje.

A). Prva skupina uključuje načela koja se temelje na zamislima vlasnika nekretnine.

Načelo korisnosti je da je ključni kriterij vrijednosti predmeta njegova korisnost, tj. sposobnost zadovoljenja potreba ljudi. Istražiti korisnost predmeta koji se vrednuje znači utvrditi za koga, za koje svrhe i po kojim svojstvima je taj predmet interesantan, tko u načelu može biti njegov mogući kupac (investitor), kako se može mijenjati korisnost predmeta. u budućnosti i pod utjecajem kojih razloga.

Načelo supstitucije polazi od činjenice da cijena predmeta koju potencijalni kupac može ponuditi neće premašiti cijene koje na tržištu vladaju za objekte slične namjene i potrošačkih svojstava. Na temelju ovog načela izgrađene su metode komparativnog pristupa, široko korištene u praksi vrednovanja, kada se trošak određuje usporedbom s tržišnim cijenama za slične i identične predmete.

Načelo očekivanja naglašava spremnost kupca (investitora) da investira u kupnju ili proizvodnju objekta u sadašnjem trenutku, očekujući prihode (koristi) od posjedovanja tog objekta u budućnosti. Ovo načelo omogućuje određivanje vrijednosti objekta u trenutnom trenutku na temelju predviđanja budućih prihoda tijekom rada objekta i stope povrata na uloženi kapital prihvatljive kupcu (investitoru). Time je postavljena metodološka osnova za primjenu dohodovnog pristupa u vrednovanju.

b). Druga skupina uključuje načela određena čimbenicima funkcioniranja objekta i njegove interakcije s drugim objektima vlasništva.

Načelo stvaranja vrijednosti pod utjecajem faktora proizvodnje je sljedeće. Procijenjeni strojni kompleks, uz pomoć kojeg se proizvodi bilo koji proizvod ili obavlja bilo koji rad, smatra se podsustavom u proizvodnom sustavu poduzeća, čija je profitabilnost, kako slijedi iz ekonomske teorije, određena četirima faktorima: zemljište, rad, kapital i upravljanje. Neto prihod rezultat je djelovanja sva četiri čimbenika, pa se stoga vrijednost cjelokupnog proizvodnog sustava utvrđuje na temelju procjene prihoda. Za procjenu troška strojnog kompleksa potrebno je ili utvrditi njegov udio (doprinos) u formiranju prihoda cijelog sustava ili primijeniti rezidualnu metodu, tj. tražena vrijednost kompleksa dobiva se oduzimanjem vrijednosti ostale imovine (nekretnina, zemljišta, nematerijalne imovine i goodwill-a) od vrijednosti cijelog sustava.

Načelo doprinosa za strojeve i opremu je da opremanje objekta dodatnim uređajima koji proširuju funkcionalnost objekta ne dovodi do povećanja vrijednosti objekta za iznos troškova nabave i ugradnje tih uređaja. Doprinos dodatnih uređaja povećanju vrijednosti objekta određen je time koliko se isplativost funkcioniranja objekta povećava korištenjem tih uređaja. Na primjer, ako je tehnološki stroj opremljen robotom za automatizaciju pomoćnih operacija, tada će trošak rezultirajućeg tehnološkog kompleksa biti određen produktivnošću, pouzdanošću, učinkovitošću i drugim pokazateljima koji utječu na isplativost njegovog rada. Stoga su svi dodatni elementi na stroju opravdani kada rezultirajuće povećanje troška stroja premašuje trošak nabave tih elemenata.

Načelo ravnoteže (proporcionalnosti) u odnosu na strojeve, opremu i vozila treba shvatiti na način da svi objekti uključeni u sklop stroja moraju biti međusobno usklađeni u pogledu propusnosti i drugih karakteristika. Ako se ovo načelo ne poštuje, dodavanje jednog ili više objekata kompleksu ne daje odgovarajuće povećanje proizvodnog kapaciteta, a time ni troška strojnog kompleksa.

Načelo najbolje i najučinkovitije uporabe zahtijeva da se vrednovanje predmeta koji se može koristiti na različite načine provodi pod uvjetom njegove najbolje i najučinkovitije uporabe. Što se tiče strojeva, opreme i vozila, prema ovom načelu, svaki stroj treba ocjenjivati, pod pretpostavkom da se koristi za namjeravanu svrhu, da je stroj potpuno vremenski i kapacitetno opterećen, da se poštuju pravila za održavanje i popravak, normalno rad se održava, operativno osoblje ima odgovarajuće kvalifikacije. Poteškoće u poštivanju ovog načela nastaju pri ocjenjivanju objekata koji imaju višenamjensko djelovanje i više područja primjene. Na primjer, traktor se može koristiti na gradilištu, u poljoprivrednim radovima iu industrijskom poduzeću. Isplativost traktora u svakom području primjene je različita, a procijenjeni trošak će biti drugačiji u skladu s tim. Procjenitelj će kao osnovno područje primjene za ocjenu traktora izabrati ono u kojem se najpotpunije ostvaruje funkcionalnost ovog stroja.

V). Treća skupina uključuje načela koja su izravno povezana s tržišnim okruženjem.

Načelo usklađenosti objekta sa zahtjevima tržišta. Isti objekt različito vrednuju različite kategorije kupaca (investitora). Na primjer, udoban osobni automobil je visoko cijenjen u gradu, isti automobil nije od posebne vrijednosti za ruralnog stanovnika, posebno u uvjetima izvan ceste. Ako postoji mnogo industrijskih poduzeća u određenoj regiji, tada će postojati povećana potražnja za alatnim strojevima, prešama i drugim tehnološkim strojevima na lokalnom regionalnom tržištu, odnosno, cijene za ovu opremu neće biti niske. Na temelju ovog načela obvezni element postupka vrednovanja trebala bi biti analiza tržišta kojom se utvrđuje usklađenost predmeta vrednovanja sa zahtjevima tržišta.

Načelo fokusiranja na ravnotežne cijene zahtijeva da se u vrednovanju koriste ravnotežne cijene analoga. Iz teorije cijena je poznato da su na normalno funkcionirajućem tržištu cijene stabilne i teže ravnotežnoj razini na kojoj postoji korespondencija između ponude i potražnje. Ravnotežne cijene također se mogu nazvati dogovorenim, fer cijenama, jednako korisnim i za prodavače i za kupce. Vrijednost izračunata po tim cijenama također postaje fer vrijednost.

Načelo uzimanja u obzir prirode tržišnog natjecanja je da se tržišta proizvoda mogu značajno razlikovati po prirodi i stanju tržišnog natjecanja te, sukladno tome, stupnju njihove monopolizacije. Priroda konkurencije ogleda se u procesu određivanja cijena. Dakle, na monopoliziranom tržištu cijene su obično iskrivljene u korist monopolista i sadrže povećani udio u njegovoj dobiti. U uvjetima slobodnog konkurentskog tržišta povrat na ulaganja se ujednačava, rentabilnost prodaje u cijenama održava se približno na stabilnoj razini. Zahvaljujući konkurenciji ekonomska struktura cijena postaje stabilna i transparentna, što otvara mogućnost korištenja troškovnog pristupa u vrednovanju.

Načelo promjene (pokretljivosti) vrijednosti zahtijeva uzimanje u obzir faktora promjenjivosti vrijednosti istog predmeta tijekom vremena. Opća gospodarska inflacija u zemlji, kao i pomaci u strukturi pojedinih robnih tržišta, uvjetuju dinamiku cijena, a time i troškova. To podrazumijeva zahtjev da svaka procjena mora sadržavati naznaku datuma procjene, tj. o trenutku kalendarskog vremena za koji se utvrđuje trošak.

Načelo životnog ciklusa uključuje proučavanje parametara svih faza životnog vijeka predmeta: dizajn, proizvodnja, prodaja, rad i odlaganje. U svakoj fazi životnog ciklusa procjenjuju se i analiziraju prihodi i rashodi, tj. Gotovina teče. Odredbe teorije životnog ciklusa pomažu u rješavanju takvih praktičnih problema kao što su procjena učinkovitosti predmeta, predviđanje korisnog vijeka (životni vijek), procjena stupnja starenja (istrošenosti) predmeta i drugih.

1.2 Vrste vrijednosti

Procjena vrijednosti opreme i strojeva obično zahtijeva procjenu takvih vrsta vrijednosti kao što su tržišna vrijednost, izvorna vrijednost, zamjenska vrijednost, rezidualna vrijednost, preostala vrijednost i vrijednost osiguranja. Koncept tržišne vrijednosti je temelj svih aktivnosti vrednovanja. Definicija ove vrste vrijednosti formulirana je u Saveznom zakonu "O procjeniteljskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji": "Tržišna vrijednost predmeta procjene je najvjerojatnija cijena po kojoj se ovaj predmet procjene može otuđiti na otvorenom tržištu" u konkurentskom okruženju, kada se strane u transakciji ponašaju razumno, raspolažući svim potrebnim informacijama, a vrijednost transakcijske cijene ne odražava nikakve izvanredne okolnosti, odnosno kada:

Jedna od strana u prometu nije dužna otuđiti predmet procjene, a druga strana nije dužna prihvatiti činidbu;

Stranke u transakciji su dobro upoznate s predmetom transakcije i djeluju u vlastitom interesu;

Predmet procjene izlaže se na tržište u obliku javne ponude;

Cijena transakcije je razumna naknada za predmet procjene i - nije bilo prisile na sklapanje transakcije u odnosu na strane u transakciji od bilo koga;

Plaćanje predmeta procjene izražava se u novcu.

Tržišna vrijednost - cijena namire koja se mora postići u transakciji na datum vrednovanja na otvorenom tržištu. Tržišna vrijednost je cijena po kojoj se u određenom trenutku (datum vrednovanja) kupac i prodavatelj moraju složiti kako bi ispunili uvjete za određivanje tržišne vrijednosti, s obzirom da su imali dovoljno vremena da istraže druge tržišne prilike i alternative.

Trošak motornog vozila na ograničenom tržištu je trošak ATE-a čija je prodaja na otvorenom tržištu nemoguća ili zahtijeva dodatne troškove u odnosu na one potrebne za prodaju vozila u slobodnom prometu. Koristi se za ocjenu vozila čiji je rad ograničen ili zabranjen u skladu s važećim zakonodavstvom prema kriterijima konstruktivne ili ekološke sigurnosti, funkcionalne posebne namjene itd.

Trošak motornog vozila u postojećim uvjetima i namjeni njegove uporabe je trošak motornog vozila, utvrđen na temelju postojećeg stanja i namjene njegove uporabe. Dizajniran za ocjenu vozila, stanja i namjene, čija se primjena bitno razlikuje od one u slučaju njihovog masovnog rada. Uglavnom se koristi za procjenu rijetkih vozila.

Ostatak vrijednosti - trošak motornog vozila ako ga je potrebno otuđiti prije isteka uobičajenog roka izlaganja istovjetnih vozila. Obično se procjenjuje nakon likvidacije poduzeća u čijoj se bilanci nalazi. Gornja granica ponovne vrijednosti je tržišna vrijednost vozila, donja granica je ponovna vrijednost vozila.

Trošak upotrebe - trošak motornog vozila jednak tržišnoj vrijednosti svih njegovih jedinica, sklopova, sustava dijelova i radnih materijala u njegovom sastavu, uzimajući u obzir troškove njihovog zbrinjavanja.

Carinska vrijednost - tržišna vrijednost motornog vozila u zemlji izvoza, uzimajući u obzir troškove njegove dostave do mjesta uvoza u carinsko područje Ruske Federacije (troškovi prijevoza, troškovi utovara, istovara, pretovara, zbroj osiguranika), kao i troškove kupca za provizije i posredničke naknade, osim provizija za kupnju motornog vozila. Procjena carinske vrijednosti vozila provodi se radi obračuna carinskih plaćanja i kazni, čiji iznos ovisi o carinskoj vrijednosti vozila u skladu s važećim zakonom.

Osigurana vrijednost - tržišna vrijednost vozila, utvrđena u trenutku sklapanja ugovora o osiguranju.

Međunarodna praksa procjene strojeva i opreme uključuje korištenje tri vrste tržišne vrijednosti:

Fer tržišna vrijednost za nastavak korištenja;

Razumna tržišna vrijednost instalirane opreme;

Razumna tržišna vrijednost prilikom selidbe.

U procjeni strojeva i opreme često se zadatak procjene može sastojati od procjene samo troška reprodukcije ili troška zamjene predmeta.

Trošak reprodukcije predmeta procjene je zbroj troškova u tržišnim cijenama koje postoje na dan procjene, uzimajući u obzir amortizaciju predmeta procjene.

Trošak zamjene predmeta procjene je zbroj troškova stvaranja predmeta istovjetnog predmetu procjene, u tržišnim cijenama koje postoje na dan procjene korištenjem identičnih materijala i tehnologije, uzimajući u obzir amortizaciju predmeta procjene.

Inflacija i drugi strukturni pomaci u gospodarstvu dovode do amortizacije dugotrajne imovine poduzeća. Nisu osigurani potrebni obujmi akumulacije sredstava za reprodukciju dugotrajne imovine.

Glavna svrha reprodukcijskog troška i troška zamjene je računovodstvena amortizacija, obračun poreza i statističko računovodstvo nacionalnog bogatstva. Kako bi se izbjegla iskrivljenja stvarnih vrijednosti ovih količina, potrebno je redovito revalorizirati dugotrajnu imovinu.

Da bi se odredio puni trošak zamjene ili reprodukcije, potrebno je uzeti u obzir amortizaciju: on je taj koji određuje gubitak vrijednosti predmeta tijekom rada.

1.3 Svrha procjene

Procjena strojeva i opreme često se provodi s ciljem doprinosa temeljnom kapitalu, tijekom revalorizacije dugotrajne imovine i sredstava poduzeća, prijenosa opreme na leasing ili dugoročni najam, kao iu provedbi transakcija prodaje ove vrste nekretnina.

Procjena vrijednosti strojeva i opreme važan je postupak kada predmeti građanskih prava ulaze u gospodarski promet na otvorenom tržištu. Vrste imovine koje se razmatraju u procjeni bit će predmet procjene kada počnu sudjelovati u procesu transakcija za uspostavljanje, promjenu ili ukidanje imovinskih prava. Procjena strojeva i opreme može biti potrebna pri uvozu predmeta procjene stranim ulagačima u svrhu doprinosa temeljnom kapitalu ruske pravne osobe. Ova metoda nabave stranih alatnih strojeva, proizvodnih linija i opreme prilično je uobičajena u Rusiji, jer vam omogućuje da se riješite PDV-a i drugih carina i poreza.

Kvalitativna procjena strojeva i opreme važan je, a često i jedini način utvrđivanja stvarne cijene aktivnog dijela dugotrajne imovine poduzeća. Ovaj se postupak može provesti na nekoliko načina, uključujući korištenje specijaliziranih baza podataka koje sadrže podatke o cijeni i tehničkim parametrima objekata.

U nekim slučajevima, procjena strojeva i opreme postaje neophodna kako bi se ispunila ne jedna, već nekoliko svrha procjene - na primjer, za osiguranje ili kolateral za zajam. Ovi ciljevi ne isključuju jedan drugoga, naprotiv, neki postupci proučavanja i analize mogu se poklapati. Međutim, konačni rezultati procjene strojeva i opreme, na primjer, za vrijednost osiguranja ili za likvidaciju, mogu se pokazati drugačijima.

Glavne situacije za ocjenjivanje strojeva i opreme su:

Obavljanje kupoprodajnih poslova;

Krediti osigurani pokretnom imovinom;

Revalorizacija dugotrajne imovine;

Prijenos strojeva i opreme na povjereničko upravljanje;

Osiguranje strojeva i opreme, poslovanja;

Upis strojeva i opreme kao doprinos temeljnom kapitalu društva;

Procjena u sudske svrhe;

U uvjetima likvidacije poduzeća i prisilne prodaje;

Za investicijske svrhe;

Kod leasinga;

Upis nasljednih prava;

Utvrđivanje visine štete;

Prilikom zbrinjavanja strojeva i opreme.

Ovisno o ciljevima i motivima ocjenjivanja, predmet ocjenjivanja može biti:

Jedan jedini stroj ili dio opreme (tipičan slučaj je određivanje vrijednosti osiguranja ili tržišne vrijednosti u kupoprodajnim transakcijama);

Skup uvjetno neovisnih jedinica strojeva i opreme (tipičan slučaj je revalorizacija dugotrajne imovine);

Proizvodno-tehnološki sustavi: kompleks strojeva i opreme, uzimajući u obzir postojeće proizvodno-tehnološke odnose (tipičan slučaj je tijekom likvidacije poduzeća, kada se imovina prodaje kako bi potencijalni kupac mogao organizirati vlastitu proizvodnju na njoj osnova).

U prvom slučaju govori se o „skupnoj” procjeni, u drugom o „tijeku”, au trećem o „procjeni sustava”. Ocjena sustava je, za razliku od druga dva slučaja, najbliža ocjeni proizvodnog poslovanja u cjelini.

1.4 Pojam i vrste istrošenosti strojeva i opreme, metode određivanja različitih vrsta istrošenosti

Amortizacija je tehnički i ekonomski koncept koji odražava, s jedne strane, smanjenje razine potrošačkih svojstava stroja i smanjenje njegove učinkovitosti, as druge strane, smanjenje cijene stroja kao objekta. procjene koja odgovara ovim procesima.

Umanjenje zbog amortizacije mora se razlikovati od amortizacije koja se koristi u računovodstvu. Amortizacija je u računovodstvu proces raspoređivanja početnih troškova povezanih s nabavom stroja tijekom cijelog razdoblja njegove uporabe.

S vremenom se u svakom stroju događaju promjene koje dovode do smanjenja razine njegovih potrošačkih svojstava. Razne vrste energije, djelujući na stroj, uzrokuju procese povezane sa složenim fizikalnim i kemijskim pojavama u njegovim komponentama i dijelovima, što dovodi do trošenja, loma, korozije i drugih vrsta oštećenja. Neispravnost stroja uzrokovana različitim razlozima obično se naziva kvar.

Svi kvarovi mogu se podijeliti u dvije glavne vrste - iznenadne i postupne.

Iznenadni kvarovi nastaju kao rezultat kombinacije nepovoljnih čimbenika koji premašuju mogućnosti stroja i nasumične su prirode.

Postupni (habanje) kvarovi povezani su sa starenjem stroja, što pogoršava početne pokazatelje njegove kvalitete.

Vrste trošenja strojeva i opreme .

Ovisno o razlozima koji su uzrokovali trošenje stroja, razlikuju se fizičko i moralno trošenje.

Fizička amortizacija - gubitak vrijednosti zbog pogoršanja performansi stroja (predmeta procjene), zbog njegovog prirodnog trošenja tijekom rada ili dugotrajnog skladištenja. Pojam fizičkog trošenja usko je povezan s pojmovima kao što su resurs, koji se mjeri vremenom rada i životni vijek, koji se mjeri kalendarskim trajanjem rada strojeva prije graničnog stanja. Ovi pokazatelji se ne zamjenjuju, već nadopunjuju.

Zastarijevanje je gubitak vrijednosti zgrada, građevina, strojeva, strojeva i druge opreme uslijed znanstveno-tehnološkog napretka i povećanja produktivnosti rada.

Zastarjelost se dijeli na tri vrste;

Tehnološko trošenje - gubitak vrijednosti od strane stroja (objekta procjene), kao rezultat korištenja novih dizajna, tehnologija i materijala;

Funkcionalna amortizacija - gubitak vrijednosti stroja (objekta procjene) kao rezultat njegove manifestacije u proširenju funkcionalnosti i rastu produktivnosti novih modela strojeva;

Eksterna (ekonomska) amortizacija je gubitak vrijednosti stroja (predmeta procjene), zbog utjecaja vanjskih čimbenika, kao što je povećanje potražnje za novim modelima strojeva i opreme.

Pri korištenju dohodovnog pristupa uopće nije potrebno posebno obračunavanje bilo koje vrste amortizacije, budući da će se utjecaj svake od njih očitovati u iznosu prihoda koje ostvaruje predmet procjene. Očito je da što je svaki trošak veći, to je manji iznos prihoda, a time i vrijednost predmeta procjene. Kada se koristi komparativni pristup, određivanje fizičke amortizacije često je potrebno za prilagodbu cijena bliskih analoga prema stupnju amortizacije. Pritom se tehnološka, ​​funkcionalna i eksterna ekonomska amortizacija mogu uzeti u obzir neizravno, kroz cijene bliskih analoga ili identičnih objekata. Samo kod troškovnog pristupa postupak utvrđivanja vrijednosti (C) predmeta procjene svodi se na utvrđivanje punog troška reprodukcije (Cvs), nakon čega slijedi amortizacija zbog djelovanja svih vrsta amortizacije.

Poglavlje 2. Glavni pristupi i metode korištene u vrednovanju strojeva i opreme

2.1 Troškovni pristup u vrednovanju strojeva i opreme

Troškovna metoda u vrednovanju strojeva i opreme teorijski se temelji na radnoj teoriji vrijednosti, a od načela vrednovanja temelji se na principu supstitucije, koji kaže da informirani investitor neće platiti veliki iznos za predmet, nego u usporedbi s troškovima proizvodnje (nabave) sličnog objekta iste korisnosti s usporedivim tehničkim i operativnim pokazateljima.

Troškovni pristup je pristup vrednovanju koji utvrđuje trenutni trošak opreme izračunom zamjenskog troška, ​​nakon čega se uzima u obzir amortizacija uzrokovana identificiranim elementima akumulirane amortizacije: fizička, funkcionalna, ekonomska:

Trenutni događaj = BC - O;

gdje je Zakon. -- trenutni trošak opreme (na datum procjene);

VS - trošak zamjene, čija se definicija temelji na izračunu troška reprodukcije (Resp.) ili troška zamjene (Szam.);

O - amortizacija uzrokovana otkrivenim elementima kumulativne amortizacije: fizička, funkcionalna, ekonomska.

BC -- izračunato prema trenutnim cijenama, trošak opreme koja se procjenjuje kao nova, isključujući istrošenost i u korelaciji s datumom procjene. Trošak zamjene može se izračunati na temelju troška reprodukcije ili troška zamjene. Istodobno, procjenitelj se suočava s problemom razumnog izbora izračuna navedenih vrijednosti i, kao rezultat toga, odgovarajućih metoda za njihovo određivanje.

Trošak reprodukcije je tekući trošak izrade ili nabave nove opreme koja je po funkcionalnim, konstrukcijskim i pogonskim svojstvima potpuno identična onoj koja se procjenjuje.

Trošak zamjene je minimalni tekući trošak nabave slične opreme na tržištu koja je po svojim funkcionalnim, dizajnerskim i radnim karakteristikama što bliža onoj koja se ocjenjuje.

Dakle, u prvom slučaju govorimo o identičnim objektima, au drugom - o sličnim. Da bi se utvrdilo koji se predmeti mogu klasificirati kao slični, potrebno je zadržati se na potrošačkim svojstvima strojeva i opreme i pokazateljima koji ih opisuju:

Funkcionalni pokazatelji (izvedba ili snaga, nosivost, vučna sila, dimenzije radnog prostora, klasa točnosti, stupanj automatizacije);

Operativni pokazatelji (pouzdanost, trajnost, mogućnost održavanja, mogućnost skladištenja);

Strukturni pokazatelji (masa, težina, sastav glavnih strukturnih materijala);

Pokazatelji učinkovitosti rada strojeva, koji karakteriziraju troškove različitih resursa tijekom rada strojeva po jedinici vremena, po jedinici proizvodnje ili rada;

Estetski pokazatelji;

Ergonomski pokazatelji koji karakteriziraju stroj kao element sustava "čovjek-stroj".

Pri utvrđivanju sličnosti strojeva i opreme razlikuju se tri razine:

Funkcionalna sličnost (po opsegu, namjeni);

Konstruktivna sličnost (prema shemi dizajna, sastavu i ujednačenosti elemenata);

Parametarska sličnost (prema vrijednosti glavnih cjenovnih parametara).

Uz puno postizanje funkcionalne, konstruktivne i parametarske sličnosti, uobičajeno je govoriti o istovjetnosti predmeta, a pri približnoj i djelomičnoj sličnosti, o sličnosti.

Osnova za izračun troška reprodukcije ili zamjene je izračun troškova proizvodnje pojedine vrste strojarskih proizvoda, odnosno troška.

Trošak -- izražen u novcu, trenutni troškovi proizvodnje i prodaje inženjerskih proizvoda.

Cijena koštanja ulazi u kategoriju troška zamjene kada se uzmu u obzir sljedeći dodatni čimbenici:

Stope dobiti proizvodne organizacije;

Trgovačka marža;

Troškovi prijevoza za dostavu opreme do mjesta rada;

Povezani troškovi potrebni za početak rada sredstva (instalacija, puštanje u rad opreme, itd.).

Zatim se od tako izračunate osnovice oduzimaju gubici u nabavnoj vrijednosti opreme kao posljedica dotrajalosti.

Na temelju navedenog možemo zaključiti da je najodlučniji trenutak u obračunu zamjenskog troška upravo obračun troška. U teoriji troškovnog pristupa u vrednovanju strojeva i opreme razlikuju se izravne i neizravne metode za izračun troška ili BC.

Izravni su:

Metoda izravnog izračuna;

metoda trenda;

Metoda obračuna na temelju cijene homogenog objekta;

Metoda proračuna element po element.

Neizravni uključuju skupinu metoda holističke procjene.

Metoda izravnog izračuna prilično je komplicirana i zahtijeva obradu velike količine informacija, budući da je za svaku pojedinu industriju potrebno poznavati mnoge norme različitih ekonomskih pokazatelja. Međutim, ova metoda daje najtočnije i najpouzdanije rezultate. U praktičnoj procjeni procjenitelji ne koriste metodu izravnog izračuna iz gore navedenih razloga. Međutim, u određenom slučaju može se primijeniti metoda trenda.

Metoda trenda omogućuje vam da odredite cijenu koštanja ili AC opreme koja se ocjenjuje na temelju dostupnih retrospektivnih informacija o promjenama u trošku ili AC za identičnu (sličnu) opremu, nakon čega slijedi dovođenje na trenutnu razinu (od procjene datum) pomoću indeksa (trendova). Takvo smanjenje može se provesti kako za pojedinačne troškovne stavke koje čine trošak, tako i za trošak u cjelini.

Metoda izračuna cijene homogenog objekta uključuje sljedeće korake:

1. Za predmet koji se ocjenjuje odabire se homogeni objekt, sličan objektu koji se ocjenjuje, prvenstveno u pogledu tehnologije izrade, korištenih materijala i dizajna. Mora se znati cijena homogenog objekta.

2. Ukupni trošak proizvodnje homogenog predmeta određuje se formulom:

Sp.od -- ukupni trošak proizvodnje homogenog predmeta;

Data centar - cijena homogenog objekta;

PDV -- stopa poreza na dodanu vrijednost;

Npr - stopa poreza na dohodak;

Kp - pokazatelj profitabilnosti proizvoda.

Dopušteno je uzeti pokazatelj profitabilnosti za proizvode s velikom potražnjom u rasponu od 0,25--0,35, za proizvode s prosječnom potražnjom - 0,1--0,25, za proizvode s niskom maržom - 0,05--0,1 .

3. Izračunava se ukupni trošak objekta koji se procjenjuje. Da biste to učinili, prilagođavaju se troškovi homogenog objekta, uzimajući u obzir razlike, na primjer, u masi objekata.

Cn - ukupni trošak proizvodnje ocjenjivanog predmeta

G0 / God - masa strukture procijenjenih i homogenih objekata, respektivno.

4. Zamjenski trošak procijenjenog predmeta određuje se formulom:

Sv -- trošak zamjene predmeta koji se procjenjuje.

Ako se vrednuju strojevi i oprema čija je potražnja niska, tada se njihov trošak zamjene obično uzima na razini troška.

Kada se koristi metoda proračuna element po element, provode se sljedeći radni koraci:

1. Sastavlja se popis komponenti i sklopova predmeta koji se ocjenjuje. Podaci o cijenama se prikupljaju na komponentama, ali to postaje moguće samo ako postoji razvijeno tržište za komponente.

2. Ukupni trošak predmeta procjene određuje se formulom:

Cn - ukupni trošak objekta;

Tse - trošak sastavne jedinice ili jedinice;

B -- vlastiti troškovi proizvođača (na primjer, trošak montaže).

3. Izračunava se zamjenski trošak procijenjenog objekta (Sv).

Indeksna metoda vrednovanja. Kod primjene metode indeksnog vrednovanja, osnovna vrijednost predmeta procjene (početna bilančna vrijednost ili trošak zamjene prema prethodnoj revalorizaciji) dovodi se na trenutnu razinu pomoću indeksa (ili lanca indeksa) promjene cijena za odgovarajuće grupa strojeva ili opreme za odgovarajuće razdoblje.

Sv -- trošak zamjene objekta;

Dakle - osnovni trošak objekta;

Y -- indeks promjene cijena.

Moguće je indeksirati troškove koji čine trošak predmeta procjene. U ovom slučaju koriste se indeksi cijena resursa. Za određivanje preostale vrijednosti strojeva i opreme, ukupna amortizacija se oduzima od zamjenskog troška: fizičkog, funkcionalnog i vanjskog.

Fizičko trošenje strojeva i opreme uglavnom se mjeri:

Metoda životnog vijeka;

Metoda integrirane ocjene tehničkog stanja.

doživotna metoda. Postotak fizičke amortizacije pri primjeni ove metode izračunava se kao omjer efektivne starosti i razdoblja ekonomskog vijeka.

Metoda integrirane ocjene tehničkog stanja. Preporučljivo je koristiti posebne ljestvice ocjenjivanja. (vidi tablicu)

funkcionalno trošenje. Predstavlja gubitak vrijednosti uzrokovan ili pojavom jeftinijih strojeva, opreme ili proizvodnjom ekonomičnijih i produktivnijih analoga.

Eksterna amortizacija se utvrđuje metodom povezanih prodajnih parova. Uspoređuju se dva usporediva predmeta od kojih jedan ima znakove vanjske istrošenosti, a drugi ne. Razlika u prodajnim cijenama tretira se kao eksterna (ekonomska) amortizacija.

2.2 Komparativni pristup u vrednovanju strojeva i opreme

Prikazan je prvenstveno komparativni (tržišni) pristup procjeni troškova strojeva i opreme metoda izravne usporedbe. Analogni objekt mora imati istu funkcionalnu namjenu, potpunu kvalifikacijsku sličnost i djelomičnu oblikovnu i tehnološku sličnost.

Obračun izravnom usporedbom prodaje provodi se u nekoliko faza.

1. Pronalaženje analognog objekta.

2. Izrada prilagodbi cijene analoga. Postoje dvije vrste prilagodbi:

Koeficijenti, uvedeni množenjem s koeficijentom;

Korektivna, uvedena dodavanjem ili oduzimanjem apsolutne korekcije.

Dakle, trošak stroja ili dijela opreme određuje se formulom:

gdje je Vanal cijena analognog objekta;

K1, K2, K3, Km -- faktori korekcije koji uzimaju u obzir razlike u vrijednostima parametara ocjenjivanog objekta i analoga;

Vadd - cijena dodatnih uređaja, čija prisutnost razlikuje uspoređeni objekt.

Kod primjene metode izravne usporedbe potrebno je poštovati određeni redoslijed korekcija: prvo se rade diferencijalne korekcije, a zatim korekcije korekcije.

2.3 Prihodni pristup u vrednovanju strojeva i opreme

Dohodovni pristup u vrednovanju strojeva i opreme. Za primjenu dohodovnog pristupa potrebno je predvidjeti očekivani prihod od imovine koja se procjenjuje. Što se tiče strojeva i opreme, ovaj problem je nemoguće izravno riješiti, jer dohodak stvara cjelokupni proizvodno-imovinski kompleks (PIK).

Pri korištenju dohodovnog pristupa predlaže se fazno rješenje problema:

1. Poslovni prihod izračunava se iz rada proizvodnog sustava (bilo cijelog poduzeća, bilo radionice ili lokacije).

2. Metoda ostatka određuje onaj dio prihoda koji se može pripisati strojnom parku ovog sustava.

3. Metodom diskontiranja ili metodom kapitalizacije utvrđuje se vrijednost cjelokupnog strojnog parka.

2.4 Pregled pristupa ocjenjivanju

Prilikom ocjenjivanja strojeva i opreme važno je odabrati prave metode ocjenjivanja. Ove metode temelje se na tri pristupa: troškovni, usporedni (tržišni), profitabilni. (vidi sliku ispod)

Primjenom i usporedbom rezultata dobivenih različitim pristupima moguće je dobiti najpouzdaniji rezultat procjene vrijednosti predmeta.

Budući da su motorna vozila proizvodi masovne proizvodnje koji se troše u značajnim količinama, glavni pristup procjeni njihove vrijednosti je komparativni. Oslanja se na usporedbu nabavnih i prodajnih cijena koje trenutno vladaju na robnim tržištima motornih vozila.

Troškovni pristup u procjeni troška motornog vozila temelji se na činjenici da se kao njegova vrijednost uzima trošak njegove proizvodnje. Budući da se motorna vozila proizvode serijski ili masovno, ovakav pristup je u većini slučajeva neprihvatljiv. To je zbog činjenice da su u proizvodnji jednog vozila jedinični troškovi nekoliko puta veći nego u serijskoj proizvodnji. Ovaj pristup uglavnom se koristi za procjenu vrsta troškova vezanih uz popravak vozila, utvrđivanje iznosa materijalne štete od njegovog oštećenja ili izmjene u njegovom dizajnu tijekom rada, a provodi se kroz izradu odgovarajućih kalkulacija. Osim toga, to je moguće pri ocjenjivanju vozila izrađenih u redoslijedu individualne kreativnosti, kao i pri restauriranju rijetkih automobila.

Prihodni pristup temelji se na određivanju trenutne vrijednosti predmeta procjene kao skupa budućih prihoda od njegove uporabe. Budući da samo određena proizvodnja daje dohodak, on se ne koristi u vrednovanju pojedinih vrsta sredstava rada koja su element proizvodnje. Glavni je za procjenu poduzeća, industrijskih kompleksa i drugih poslovnih objekata. Zbog toga se prihodovni pristup praktički ne koristi u procjeni vozila. Njegova uporaba u kombinaciji s troškovnim i komparativnim pristupom moguća je samo pri ocjenjivanju rijetkih automobila, u slučaju kada automobili koji se procjenjuju ostvaruju prihod vlasnicima kada se koriste u filmovima, u pokaznim vožnjama rijetkih automobila s nagradnim fondom i izlažu na izložbama rijetkih automobila.

Glavne vrste troškova u vezi s vozilima, ovisno o predmetu procjene, uključuju troškove novih i rabljenih vozila, troškove standardnog sata popravka, rezervnih dijelova i materijala za njihov popravak.

Poglavlje 3. Utvrđivanje tržišne vrijednosti vozila

OPIS OCJENJENIH VOZILO.

· Marka, model - BMW - 730i

· Vrsta - Putnička limuzina

· Kategorija (ABCD) - U

· Registarski znak - x 000xx/00

· VIN broj - WBAGF21000DF74288

· Godina izdanja - ožujka 1995

· Kilometraža, tisuća km. - 130,00 (izračunato na temelju prosječne godišnje kilometraže za uvezene osobne automobile koji se voze na teritoriju Ruske Federacije [Yu. V. Andrianov "Ocjena vozila., Dodatak 18, str. 367"]).

· Br. motora - 308S150141015

· Broj tijela - WBAGF21000DF74288

· Br. šasije - Nije instalirano

· Boja - PLAVA (TAMNO PLAVA)

Opis vozila

Vozilo koje se procjenjuje je u pokretu. Oprema vozila: automatski mjenjač-tiptronic, parking senzori, kožni salon, radio, alu felge, potpuni električni podizači stakala, 2 zračna jastuka, klima, alarm. Desna maglenka razbijena, ogrebotina na stražnjem braniku. Stanje AMTS-a je izvrsno za ovo razdoblje rada.

BMW-730i. Tehnički podaci.

BMW 7xx je luksuzni automobil s pogonom na stražnje kotače i karoserijom limuzine. Proizvodi se od 1977.

1. Troškovni pristup.

1.1 Podaci za izračun:

Određivanje procijenjenog trošenja vozila u skladu s normama i preporukama RD 37.009.015-98:

2. Komparativni pristup.

Metoda usporedbe za slične prodaje.

Predmet procjene - BMW-730i, 1995., tamnoplavi, karoserija E38, kilometraža 130 tisuća km, u pokretu, puna snaga, ABS, SRS, ESP, automatski mjenjač tiptronic, kožna unutrašnjost, klima, parking senzori, alu felge , radio, odlično stanje

Analog 1 - BMW-730i, 1995, tamno zelena, karoserija E38, kilometraža 120 tisuća km, u pokretu, full power oprema, ABS, SRS, automatski mjenjač tiptronic, kožna unutrašnjost, navigacija, CD izmjenjivač, TV, savršeno stanje.

Analog 2 - BMW-730i, 1995, tamno zelena, E38 karoserija, kilometraža 130 tisuća km, u pokretu, full power oprema, ABS, SRS, ESP, električni šiber, automatski mjenjač-tiptronic, kožna unutrašnjost, + drvo, navigacija , TV, savršeno stanje.

Analogue 3 - BMW-730i, 1995., crni metalik, karoserija E38, kilometraža 174 tisuće km, u pokretu, full power oprema, ABS, SRS, ESP, automatski mjenjač tiptronic, kožna unutrašnjost, klima, alu felge, radio sa ( CD), savršeno stanje.

Analog 4 - BMW-730i, 1995, siva metalik, karoserija E38, kilometraža 200 tisuća km, u pokretu, full power dodaci, ABS, SRS, ESP, automatski mjenjač tiptronic, kožna unutrašnjost, drveni umeci, klima, alu felge, CD mjenjač, ​​šiber, savršeno stanje.

Analog 5 - BMW-730i, 1995, siva metalik, karoserija E38, kilometraža 250 tisuća km, u pokretu, full power oprema, ABS, SRS, ESP, automatski mjenjač tiptronic, dizel, kožna unutrašnjost, drveni umetci, klima, parking senzori, alu felge, radio, perfektno stanje.

Ukupni trošak = [prilagođena cijena( ja) ? analogna težina ( ja)]

1? ja?N

analogna težina ( ja) =1, gdje je N broj analoga;

1? ja?N

Trošak prema komparativnom pristupu bit će: 430957

(Četiri stotine trideset tisuća devetsto pedeset sedam) rubalja.

3. Dohodovni pristup

Prihodni pristup temelji se na određivanju trenutne vrijednosti predmeta procjene kao skupa budućih prihoda od njegove uporabe. Budući da samo određena proizvodnja daje dohodak, on se ne koristi u vrednovanju pojedinih vrsta sredstava rada koja su element proizvodnje. Glavni je za procjenu poduzeća, industrijskih kompleksa i drugih poslovnih objekata.

Zbog toga se prihodovni pristup ne koristi u vrednovanju motornih vozila.

4. Konsolidacija rezultata

Troškovni pristup u procjeni troška motornog vozila temelji se na činjenici da se kao njegova vrijednost uzima trošak njegove proizvodnje. Budući da se motorna vozila proizvode serijski ili masovno, ovakav pristup je u većini slučajeva neprihvatljiv. To je zbog činjenice da su u proizvodnji jednog vozila jedinični troškovi nekoliko puta veći nego u masovnoj proizvodnji. U našem slučaju, cijena automobila prema troškovnom pristupu uvelike je precijenjena i ne odražava stvarnu tržišnu vrijednost AMTS-a na sekundarnom tržištu. Komparativni pristup je glavni u vrednovanju AMTS-a, budući da uzima u obzir sve trendove koji se javljaju na tržištu prodaje AMTS-a, stoga su procjenitelji odlučili odustati od troškovnog pristupa prilikom usuglašavanja rezultata.

Trošak objekta određuje se formulom:

V = V 1 * Q 1 + V 2 * Q 2

Gdje je V razumna tržišna vrijednost predmeta procjene, rub.;

V 1 ,V 2 , - trošak objekta, određen korištenjem troška, ​​komparativnim pristupima, odnosno rub.;

Q 1 , Q 2 , - ponderirana prosječna vrijednost pouzdanosti skupih komparativnih pristupa.

Tržišna vrijednost predmeta procjene, koji uključuje (ovaj AMTS), na dan 19. svibnja 2011. godine, uzimajući u obzir zaokruživanje, je:

(Četiri stotine trideset jedna tisuća pet stotina) rubalja.

Zaključak

U kolegiju se razmatraju teorijske i metodološke osnove za procjenu troškova strojeva, opreme i vozila. Posebno se razmatraju specifični pristupi, metode, načela i organizacijski temelji ocjenjivanja.

Izbor metodologije za procjenu pokretnina ovisi o svrsi procjene i vrsti vrijednosti koja se utvrđuje. Svrhe procjene troškova strojeva i opreme mogu biti različite: osiguranje imovine poduzeća; prijenos strojeva i opreme za iznajmljivanje; prijenos i registracija objekta kao doprinos temeljnom kapitalu drugog poduzeća; prodaja strojeva i opreme; revalorizacija dugotrajne imovine i dr.

Za utvrđivanje tržišne ili druge vrste vrijednosti strojeva, opreme i vozila koriste se posebni pristupi i metode. Svaka metoda ocjenjivanja uključuje preliminarnu analizu određene informacijske baze i odgovarajući algoritam izračuna. Sve metode procjene omogućuju utvrđivanje vrijednosti imovine na određeni datum, a sve metode su tržišne, jer uzeti u obzir prevladavajuće tržišne uvjete, tržišna očekivanja investitora, tržišne rizike povezane s imovinom koja se procjenjuje.

Ovisno o troškovnim faktorima koji su glavne varijable u algoritmima, metode vrednovanja dijele se na prihodovni, komparativni i troškovni pristup. Svaki vam pristup omogućuje "hvatanje" određenih čimbenika troškova. Dakle, kada se procjenjuje sa stajališta dohodovnog pristupa, prihod se stavlja u prvi plan kao glavni čimbenik koji određuje vrijednost objekta. Što veći prihod donosi predmet procjene, to je veća vrijednost njegove tržišne vrijednosti, pod svim ostalim uvjetima. Pritom je važno trajanje razdoblja za ostvarivanje mogućeg prihoda, stupanj i vrsta rizika koji prate ovaj proces. Dohodovni pristup preporučljivo je primijeniti, primjerice, na proizvodne linije za proizvodnju konkurentnih, likvidnih i profitabilnih proizvoda.

Slični dokumenti

Strojevi, oprema i vozila kao objekti vrednovanja. Čimbenici i principi koji utječu na formiranje vrijednosti. Pojam i vrste procijenjene vrijednosti. Glavni pristupi i metode korištene u vrednovanju strojeva, opreme i vozila.

seminarski rad, dodan 19.07.2010


Karakteristike predmeta procjene, analiza tržišta automobila, pilana i perilica rublja. Troškovni, komparativni i dohodovni pristupi vrednovanju strojeva i opreme. Koordinacija rezultata evaluacije. Izdavanje mišljenja o tržišnoj vrijednosti opreme.

seminarski rad, dodan 24.01.2015


Osnova za ocjenjivanje. Rezultati procjene i konačna vrijednost vrijednosti predmeta procjene. Određivanje tržišne vrijednosti predmeta procjene u okviru troškovnog pristupa. Postupak procjene tržišne vrijednosti pokretnina. Faze procesa ocjenjivanja.

seminarski rad, dodan 02.04.2009


Proces određivanja tržišne vrijednosti automobila korištenjem troškovnog, komparativnog i prihodovnog pristupa. Procjena ukupnih troškova opreme metodom indeksacije knjigovodstvene vrijednosti, metodom specifičnih troškovnih pokazatelja i metodom regresijske procjene troškova.

seminarski rad, dodan 01.10.2012


Osnove za procjenu cijene strojeva i opreme. Vrste klasifikatora proizvoda. Obavezni uvjeti za ugovor o procjeni troškova strojeva i opreme. Utvrđivanje dugotrajne imovine poduzeća. Entitet inventurnog objekta.

priručnik za obuku, dodan 19.07.2010


Osnovne definicije i principi ocjenjivanja strojeva, opreme i vozila. Troškovni, komparativni i dohodovni pristup vrednovanju vozila. Procjena tržišne vrijednosti pokretnina različitim metodama, usklađivanje rezultata.

seminarski rad, dodan 31.05.2010


Struktura vrijednosti nekretnine po elementima. Određivanje vrijednosti poslovanja u okviru skupnog, profitabilnog i komparativnog pristupa. Faze vrednovanja poduzeća. Proces usklađivanja troškovnih rezultata vrednovanja poduzeća.

kontrolni rad, dodano 10.02.2016


Pretpostavke i restriktivni uvjeti u ocjeni. Primijenjeni standardi vrednovanja. Analiza tržišta osobnih vozila. Određivanje tržišne vrijednosti vozila VAZ-1119 korištenjem komparativnog i troškovnog pristupa.

seminarski rad, dodan 27.01.2016


Faze, pristupi i principi procjene vrijednosti nekretnina. Obilježja i analiza tržišta nekretnina. Utvrđivanje rizika ulaganja u razne nekretnine. Procjena troškova rekreacijskog centra na različite načine, usklađivanje rezultata o tržišnoj vrijednosti.

diplomski rad, dodan 15.04.2011


Procjena vrijednosti uredskih nekretnina. Glavne karakteristike primjene triju pristupa vrednovanju (usporednog, profitabilnog i skupog). Utvrđivanje tržišne vrijednosti zemljišta. Usklađivanje rezultata i zaključak o tržišnoj vrijednosti.

Zasebne jedinice ili skupine strojeva i opreme za proučavanje i utvrđivanje osiguravajuće, likvidacijske, najamne, tržišne, nominalne, procijenjene i povratne vrijednosti;

Veliki broj jedinica strojeva i opreme neovisnih jedna o drugoj kako bi se odredio njihov trošak zamjene;

Kompleks strojeva i opreme, s proučavanjem svih veza između njih u tehnološkom procesu poduzeća i njegovoj infrastrukturi.

Tvrtka "Active Business Consulting" u postupku procjene utvrđuje tržišnu vrijednost strojeva i opreme ne samo komparativnim pristupom, već i drugim metodama. Općenito, primjenom takvog integriranog pristupa moguće je utvrditi ne samo konačni stvarni trošak, već i učinkovite upute za korištenje ove opreme.

Što podrazumijevamo pod strojevima i opremom

Sam pojam s financijske točke gledišta - "strojevi i oprema" definiran je člankom 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji regulira da je ova vrsta imovine pokretna imovina.

Oprema i strojevi su imovina, čiji vlasnici mogu biti pojedinci i različite gospodarske organizacije. Veliku većinu sastava pokretne poslovne imovine čine razne instalacije, aparati, instrumenti, alati, oprema, strojevi, oprema, namještaj, komunikacije, računalna i uredska oprema. Neke vrste ove imovine podliježu obveznoj registraciji kod državnih tijela.

Što podrazumijevamo pod vrednovanjem strojeva i opreme

U uvjetima tržišnih odnosa koji se brzo razvijaju, gospodarski subjekti-vlasnici trebaju procijeniti materijalnu imovinu poduzeća - uključujući strojeve i opremu. Procjena strojeva i opreme provodi se pri unošenju predmeta građanskog prometa u temeljni kapital poduzeća, što se također kontrolira financijskim izvještajima i uzima u obzir u izvješću o vrijednosti imovine. Potreban je i kod obavljanja poslovnih transakcija - cijena strojeva i opreme na tržištu se stalno mijenja zbog brzog tehnološkog napretka, povećane konkurencije i pojačanih tržišnih uvjeta, kao i drugih jednako značajnih čimbenika.

Štoviše, potreba za procjena strojeva i opreme također se javlja iz niza drugih razloga. Primjerice, razlog za pokretanje procjene vrijednosti strojeva i opreme može biti revalorizacija dugotrajne imovine i sredstava, utvrđivanje oporezive osnovice u sastavu dugotrajne imovine za obračun poreza na postojeću imovinu, kod izrade strategije upravljanja, kada izrada poslovnog plana za realizaciju novog investicijskog projekta za koji je potrebna određena imovina.

Odabir vrste vrijednosti, valjanost primijenjenih odluka uvelike ovisi o tome jesu li ispravno definirani svrha procjene i područje naknadne upotrebe njezinih rezultata.

Koja je svrha procjene strojeva i opreme?

Procjena strojeva i opreme često se provodi s ciljem doprinosa temeljnom kapitalu, prilikom revalorizacije dugotrajne imovine i sredstava poduzeća, prijenosa opreme na leasing ili dugoročni najam, kao i prilikom obavljanja transakcija za prodaju ove vrste imovine.

Tvrtka "Active Business Consulting" spremna je kvalitetno izvršiti sve vrste procjena pokretnina različite namjene. Stručnjaci tvrtke će na temelju zadatka odrediti potrebni troškovni standard, odabrati prihvatljive pristupe i metode vrednovanja, te potom donijeti zaključke o vrijednosti strojeva i opreme koji se procjenjuju. Kao rezultat ocjenjivačkog rada sastavlja se izvješće u kojem se objavljuje mišljenje stručnjaka s obrazloženjem.

Procjena strojeva i opreme važan je postupak kada predmeti građanskih prava ulaze u gospodarski promet na otvorenom tržištu. Vrste imovine koje se razmatraju u procjeni bit će predmet procjene kada počnu sudjelovati u procesu transakcija za uspostavljanje, promjenu ili ukidanje imovinskih prava. Procjena strojeva i opreme može se zahtijevati pri uvozu predmeta procjene stranim ulagačima u svrhu doprinosa temeljnom kapitalu ruske pravne osobe. Ova metoda nabave stranih alatnih strojeva, proizvodnih linija i opreme prilično je uobičajena u Rusiji, jer vam omogućuje da se riješite PDV-a i drugih carina i poreza.

kvaliteta procjena vrijednosti strojeva i opreme važan je, a često i jedini način utvrđivanja stvarne cijene aktivnog dijela dugotrajne imovine poduzeća. Ovaj se postupak može provesti na nekoliko načina, uključujući korištenje specijaliziranih baza podataka koje sadrže podatke o cijeni i tehničkim parametrima objekata.

U nekim slučajevima procjena vrijednosti strojeva i opreme postaje neophodno kako bi se ispunila ne jedna, već nekoliko svrha vrednovanja - na primjer, za osiguranje ili kolateral za zajam. Ovi ciljevi ne isključuju jedan drugoga, naprotiv, neki postupci proučavanja i analize mogu se poklapati. Međutim, krajnji rezultati procjena vrijednosti strojeva i opreme, na primjer, za vrijednost osiguranja ili za likvidaciju, mogu biti različiti. Procjena strojeva i opreme, koju je Active Business Consulting dostavio na razmatranje, provodi se na temelju rezultata usporedbe izračunatih vrijednosti troška, ​​za što se mogu koristiti različiti pristupi vrednovanju.

Procjena strojeva i opreme također se provodi kako bi se:

Dugoročni najam, leasing, prijenos strojeva i opreme za povjerljivo upravljanje;

Osiguranje strojeva i opreme, poslovanja;

Dobivanje dozvole za uvoz opreme i strojeva na teritoriju Ruske Federacije u nedostatku troškova u popratnoj dokumentaciji;

Revalorizacija dugotrajne imovine i fondova radi utvrđivanja porezne osnovice i utvrđivanja trenutne tržišne vrijednosti poduzeća;

Upis strojeva i opreme kao doprinos temeljnom kapitalu društva;

Otpis neiskorištene dugotrajne imovine;

Procjena u sudske svrhe;

Utvrđivanje imovinske koristi od prisilne likvidacije kroz stečajni postupak;

Utvrđivanje visine štete.

Glavni pristupi ocjenjivanju strojeva i opreme su:

Skupo, što odražava mišljenje najtipičnijeg kupca koji neće preplatiti više od cijene materijalne imovine;

Profitabilan, koji odražava gledište investitora koji žele ostvariti dobit od stečene imovine;

Usporedni, koji odražava ukupnost čimbenika koji tvore trošak strojeva i opreme za određeno tržište (konkurencija, tržišni uvjeti, ponuda i potražnja, ograničenja).

Čimbenici koji mogu utjecati procjena strojeva i opreme:

Funkcionalne karakteristike - snaga, performanse, klasa točnosti, nosivost itd.;

Radni i konstrukcijski pokazatelji - pouzdanost u radu, trajnost, rad bez kvarova, sposobnost skladištenja, težina i sastav materijala od kojih su izrađeni strojevi i oprema;

Rentabilnost rada - utrošak sredstava za uspješan rad strojeva i opreme po jedinici vremena ili po jedinici rada;

Pokazatelji estetike strojeva i opreme - izgled, dizajn;

Ergonomski pokazatelji karakteriziraju praktičnost rada.

Tvrtka Active Business Technologies odabire jedan ili drugi pristup na temelju specifičnosti predmeta koji se procjenjuje, karakteristika tržišta i sastava informacija dostupnih stručnjacima. Štoviše, različiti pristupi evaluaciji mogu biti savršeno komplementarni. Uz postojanje velike količine informacija za ocjenu strojeva i opreme i postavljanje sličnog zadatka od strane kupca, uspješno se koriste sva tri pristupa uz identifikaciju različitih pokazatelja. Nemogućnost korištenja bilo kakvog pristupa pažljivo je obrazložena u izvješću o procjena strojeva i opreme.

Kako radimo

Za kvalitetno obavljanje procjena vrijednosti strojeva i opreme Active Business Consulting prikuplja detaljne podatke o predmetnoj pokretnini: naziv, proizvođač, godina proizvodnje, tehničke karakteristike, inventarni broj i knjigovodstvenu vrijednost na dan procjene, podatke o popravcima i konzervaciji. Štoviše, procjena opreme i strojeva provodi se na različite načine kada je u pitanju ocjenjivanje morskih i riječnih plovila, kao i zrakoplova.

Procjena strojeva i opreme - morskih i riječnih plovila.

Prema važećem zakonodavstvu Ruske Federacije, pomorska i riječna plovila definirana su kao nekretnine. Međutim, na temelju njihovih ekonomskih i operativnih karakteristika u gospodarskom smislu, uobičajeno ih je klasificirati kao pokretnine, posebice strojeve i opremu. Aktivno poslovno savjetovanje spremno je procijeniti sve vrste plovila (u izgradnji ili u pogonu, rashodovana ili hitna) - morska, mješovita plovidba, riječna, samohodna i tegljena. Za kvalitativnu procjenu stručnjaci prikupljaju sljedeće podatke o predmetu: godina i mjesto proizvodnje, registarski broj, namjena plovila, vlasnik, ukupna i preostala vrijednost plovila, preslike vlasničke dokumentacije, deplasman, nosivost, duljina , širina, dubina i gaz, kapacitet plovila, autonomija plovidbe u pogledu rezervi goriva, broj paluba, marka glavnog mjenjača, raspoložive rezerve broda, snaga i tip glavnog stroja, kratke karakteristike raspoloživih brodskih uređaja, životni vijek -štedni uređaji i izvori energije brodske mreže.

Procjena strojeva i opreme - zrakoplovi.

Procjenu zrakoplova, helikoptera i drugih letjelica, određivanje cijene njihovih komponenti (motora) - također može izvršiti Active Business Consulting. Da bi to učinili, stručnjaci poduzeća prikupljaju za procjenu takve informacije kao što su: serijski broj, repni broj, podaci o proizvođaču, datum izdavanja i puštanja u rad, kopije predmeta vlasništva, puna i preostala vrijednost, rad objekta, datumi i suština nadogradnji, ako ih ima, potvrde o tehničkom pregledu, lokacija objekta, procijenjeni i preostali životni vijek, podaci o jamstvu proizvođača, intenzitet rada, značajke uporabe, glavne karakteristike i oni pokazatelji koji određuju operativne troškove.

Tvrtka "Active Business Consulting" nudi visoku kvalitetu procjena strojeva i opreme, uz izradu izvješća koje će sadržavati informacije koje će Vam pomoći u smanjenju poreza, procijeniti učinkovitost Vašeg trenutnog voznog parka strojeva, strojeva i opreme te analizirati potrebu ulaganja u tu imovinu.