Je li moguća privatizacija bez upisa? Kako privatizirati stan, ako je jedan od propisanih protiv Je li moguće obaviti privatizaciju bez suglasnosti stanara.

Unatoč nizu određenih prednosti općinskog stanovanja, kao što su oslobođenje od plaćanja poreza, popravci kuće na teret države, niži računi za komunalije, zaštita od prevaranata, jamstvo dobivanja stambenog prostora za nadomjestak izgubljene imovine u slučaju požara i drugo, privatizacija stana je aktualna tema. To je prije svega zbog činjenice da kada primate stambeni prostor u svoju nekretninu, njime možete raspolagati u potpunosti po vlastitom nahođenju. To je potrebno ako vlasnik ima namjeru prodati nekretninu, zamijeniti je za drugi dom, ostaviti nasljedniku, darovati, iznajmiti, uknjižiti nekoga.

Kao što znate, postupak prijenosa nekretnina iz vlasništva države, općine na pojedinca reguliran je ruskim zakonom na strog i jasan način. Prema njegovim riječima, općinski stan moguće je privatizirati samo uz suglasnost svih stanara, odnosno onih koji su u njemu prijavljeni. Ali, nažalost, ponekad se dogodi da je jedan od građana registriranih u stanu protiv ponovne registracije ili ne želi postati njezin sudionik. Ako se od takve osobe ne može dobiti suglasnost, ostali stanari su često izgubljeni i počinju postupati pogrešno ili ne poduzimati ništa. Stoga ćemo razmotriti kako se možete izvući iz situacije ako jedna suglasnost stanara nije dovoljna.

Osnovni koncepti

Da biste privatizirali stan, ako netko od stanara u njemu to sprječava, možete započeti tako što ćete saznati koja su opća prava te osobe na privatizaciju. Prema zakonu, svi građani imaju pravo na privatizaciju stambenog prostora ako:

• registriran u mjestu prebivališta u ovom stanu na trajnoj osnovi;
• nisu do sada sudjelovali u privatizaciji.

Bez obzira na to koliko dugo građanin živi u stanu, ako ima dozvolu za privremeni boravak u tom stambenom prostoru, on nema pravo glasa o privatizaciji i ne može postati sudionik u njoj.

Poštovani čitatelji!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem, molimo upotrijebite online obrazac za savjetovanje s desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite (24/7):

Također, građanin koji je prethodno bio sudionik takve privatizacije ne može utjecati na odluku o privatizaciji. Njegov pristanak u ovom slučaju uopće neće biti potreban, jer je, prema ruskom zakonu, moguće postati sudionikom privatizacije samo jednom.

Kad ima prigovora

U slučaju kada svi stanari imaju pravo na privatizaciju nekretnine, ali se iz bilo kojeg razloga ne može dobiti suglasnost jednog od njih, nastaju poteškoće.

Često se odluka o preregistraciji općinskog stambenog prostora zajednički donosi na općim obiteljskim sastancima. Ovdje je važno na pristupačan način prenijeti informacije o prednostima ovog dizajna, objasniti koje prednosti ima svaki sudionik, za što i zašto je potrebno uknjižiti vlasništvo. Može se spomenuti da samo građani koji su tamo prijavljeni imaju pravo živjeti u općinskim stanovima, a prijava se može izvršiti samo uz pisani pristanak svih stanovnika. Ako je jedna osoba protiv privatizacije, može se podsjetiti da u slučaju prepreke, preostali, voljni sudionici, mogu jednostavno ne dopustiti toj osobi da dalje registrira supružnika te osobe ili njegovu odraslu djecu u stanu.

Štoviše, ako obitelj živi u općinskom stanu, u kojem je u ovom stambenom prostoru prijavljena samo jedna osoba, koja ne daje suglasnost, preostali sudionici koji daju suglasnost imaju pravo zahtijevati zakonsko iseljenje neprijavljenih građana. To se može učiniti u prilično kratkom vremenu pisanjem samo jedne tužbe sudu.

Kad je stanar odsutan

Postoje slučajevi kada je nemoguće dobiti suglasnost jednog od prijavljenih stanovnika zbog odsutnosti te osobe, koja je, na primjer, davno promijenila mjesto stanovanja. U ovoj situaciji možete ponovno registrirati stan podnošenjem zahtjeva sudu na mjestu općinskog stana sa zahtjevom za brisanje te osobe iz registracije. Prema zakonu, ako se građanin dulje vrijeme ne pojavi na mjestu registracije, gubi pravo na korištenje i, shodno tome, pravo na stanovanje. U tom slučaju uopće nije važno je li novo mjesto prebivališta odsutne osobe poznato ili ne. Također je moguće podnijeti zahtjev za priznavanje odsutnog građanina kao nestalog, međutim, u ovom slučaju, suđenje će biti odgođeno, a na kraju, zahtjev se može u potpunosti odbiti ako se nestala osoba pojavi.

Za privatizaciju općinskog stana nije potrebna suglasnost građanina koji je sudskim rješenjem deložiran, njegovo se mišljenje više neće uzimati u obzir. Međutim, prilikom podnošenja zahtjeva i dokumenata za ponovno izdavanje potrebno je dostaviti sudski nalog o izvodu.

Kako biti

Ali što učiniti ako svi prijavljeni stanari imaju pravo na privatizaciju, svi su prisutni, ali jedan kategorički odbija dati suglasnost i ne namjerava izdati ni odbijenicu. U tom slučaju može se privatizirati samo dio stana. Ovdje će glavno pitanje biti podjela stambenog prostora. Svi stanovnici imaju pravo korištenja nekretnina, ali u slučaju diobe radi privatizacije, u različitim udjelima. Na primjer, ako u stanu postoje tri sobe, od kojih jednu zauzima netko od onih koji su protiv toga, stanovanje se može privatizirati bez te sobe. Zajednički prostori će se također podijeliti i dio se može privatizirati, srazmjerno površini prostorija koje će se privatizirati. Ako diobu nije moguće ugovoriti i dokumentirati mirnim putem, to će učiniti sud.

Računica će biti sljedeća: ako, primjerice, dvije privatizirane sobe zauzimaju polovicu stambenog prostora, vlasnicima privatizacije pripada točno polovica svih zajedničkih prostorija. Nemoguće je zabraniti korištenje bilo kojeg od njih, ali nakon ponovne registracije bit će moguće prodati svoj udio.

Da biste privatizirali stan, morate dobiti suglasnost svih stanara koji su u njemu upisani. Ali često se događa da se svi stanari ne slažu s tim, što učiniti u ovom slučaju? Kako privatizirati stan bez pristanka drugih stanara?

Prije svega, morate razumjeti imaju li oni (ljudi koji žive u ovom stanu) pravo na privatizaciju i kako možete utjecati na svoje rođake da promijene svoje odluke.

Treba napomenuti da svaki stanar stana ima pravo na privatizaciju, ali to se odnosi samo na one koji su prijavljeni u stanu. Dakle, ne računaju se glasovi onih koji privremeno borave na vašem području, ali su prijavljeni na drugoj adresi. Uglavnom, radi se o drugoj polovici jednog od prijavljenih stanara. Zapamtite, prilikom privatizacije stana, mišljenja takvih "privremenih stanovnika" nisu bitna.

Pa, ako ste već privatizirali stan, onda nemate pravo ponovno ponoviti ovaj postupak, budući da ste već ostvarili svoje pravo. Osim toga, nemate pravo glasa ako ste već prošli postupak privatizacije, a posjedujete stan, vikendicu ili drugi stambeni prostor, čak i ako ste tamo prijavljeni, kada privatizirate stan na ime svog srodnika, vaš glas se neće računati.

Kako privatizirati stan ako u njemu više ne žive prijavljeni stanari?

Nerijetko se događa da je u stanu prijavljeno nekoliko ljudi, a zapravo živi samo dvoje ili troje, ostali su odavno promijenili mjesto stanovanja. U tom slučaju, prije uknjižbe stana kao vlasništva, možete podnijeti zahtjev sudu za otpust tih osoba, jer s vremenom svaki stanar gubi pravo korištenja stambenog prostora ako ne živi u mjestu prijave za dugo vremena. Također je moguće deložirati i privatizirati stan bez suglasnosti onih stanara čija vam adresa stanovanja nije poznata. Ali samo ako nemaju certifikat zaštite. U ovom slučaju možete prepoznati da su ti ljudi nestali. Istina, vrlo je teško ispisati takve nestale osobe, taj proces može trajati više od mjesec dana, a samo sud na temelju svih dokumenata može odlučiti hoće li takve stanare iseliti ili ne.

Pri privatizaciji stana nije potrebna suglasnost najmoprimca koji je prethodno sudskom odlukom deložiran, jer se njegov glas u ovom postupku ne računa. Ali, u ovom slučaju, prilikom podnošenja dokumenata za registraciju stambenog prostora, morat ćete dati izvod iz sudske odluke.

Što ako stanari ne daju suglasnost?

Kao što ste već shvatili, vrlo je teško privatizirati stan ako većina stanara ne da svoj pristanak na to. Da biste dobili pristanak svih stanara, morate ih sve okupiti, možete organizirati malu obiteljsku večeru, tijekom koje ćete morati objasniti prednosti privatizacije javnog stambenog prostora. Možete im zaprijetiti da im, ako ne daju suglasnost, ubuduće nećete dopustiti da u ovaj stan prijave svoje muževe, žene, djecu, jer neprijavljeni nemaju pravo živjeti u općinskim stanovima. Također, morate objasniti svojim rođacima da će stan biti privatiziran na ime jedne osobe, ali će svi stanari prijavljeni u njemu imati svoj udio, odnosno bit će zajedničko vlasništvo obitelji.

Pa ako recimo u tvom stanu živi tvoja kći sa svojom obitelji, koja ne daje suglasnost, nego je samo ona prijavljena u mjestu stanovanja, onda joj možeš zaprijetiti iseljenjem iz suprugovog stana, jer on ilegalno živi na vaš teritorij. Da biste to učinili, dovoljno je napisati zahtjev sudu, a građanin koji nezakonito boravi brzo će biti deložiran iz stana. Nakon podnošenja tužbe, sudski poziv će doći na ime ove osobe, u pravilu, ovaj sudski poziv je dovoljan za dobivanje suglasnosti za privatizaciju stana. Napominjemo da se općinski stan može dobiti kao zajedničko vlasništvo ili uknjižiti u vlasništvo jednog člana obitelji.

Uvjeti za sudjelovanje u programu privatizacije izravno su vezani uz pravo trajnog korištenja i stanovanja u općinskom stanu. Utječe li uknjižba na prava najmoprimaca i je li moguća preuknjižba stambenog prava za osobe koje nisu prijavljene u stanu? Odgovori na ova pitanja mogu se pronaći u predstavljenom materijalu.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Što je

Općinski stambeni prostor koji se građanima daje na temelju socijalne najamnine može se na njih prenijeti bez naknade na način privatizacije.

Prilikom podnošenja zahtjeva građani će morati dokazati da legalno žive u navedenom stanu.

Što je s građanima koji su dobili stan na ravnopravnoj osnovi sa svim ostalim članovima obitelji, ali su potom izbrisani iz matične knjige? Za to je potrebno utvrditi temelje za prepoznavanje građana kao poslodavaca.

Registracija

Pod propiskom se podrazumijeva prijava građana po mjestu prebivališta ili boravišta.

Privremeni ili trajni upis može se izvršiti samo ako građanin ima određena prava na stanovanje.

Građanima je trajna prijava dostupna u sljedećim slučajevima:

• useljenje u stan temeljem društvenog ugovora kao glavni najmoprimac ili kao član obitelji najmoprimca;
• Stjecanje prava na stambeni prostor nakon naseljavanja uz dopuštenje vlasnika;
• stjecanje prava na stan u slučaju priznanja člana obitelji najmoprimca.

Trajna prijava se u pravilu priznaje kao dokaz prava na korištenje stambenog prostora, a time i prava na sudjelovanje u privatizaciji.

Prilikom podnošenja zahtjeva nadležnim tijelima potrebno je podnijeti ne samo prijavu, već i karticu stana u kojoj su navedeni svi građani prijavljeni na ovoj adresi.

Privatizacija

Privatizacija je besplatna transakcija, kojom se pravo vlasništva nad općinskim stanom prenosi na građane.

Mogućnost sudjelovanja u privatizacijskoj transakciji ovisi o dostupnosti prava korištenja stambenog prostora na osnovi najma, što potvrđuju sljedeći dokumenti:

• društveni ugovor;
• stambeni red.

Nakon dodjele stana iz općinskog fonda, građani su dužni prijaviti se u isti i dobiti dozvolu za stalni boravak.

U fazi podnošenja zahtjeva nadležnim tijelima, činjenica o posjedovanju boravišne dozvole bit će provjerena zajedno s drugim dokumentima.

Ako su svi stanari koji su dobili stan uredno prijavljeni na ovoj adresi, neće imati problema prilikom prijave za privatizaciju. Međutim, ako se izvadak dogodio tijekom razdoblja boravka, situacija postaje znatno kompliciranija.

Je li u ovom slučaju moguća privatizacijska transakcija kojom bi se formaliziralo vlasništvo otpuštenog građanina?

Za to je potrebno utvrditi na koji je način prijava povezana s pravom boravka.

Što je regulirano

Uređuje se postupak sklapanja privatizacijske transakcije, čime se građanima koji imaju pravo na trajno korištenje stana na temelju društvenog ugovora omogućuje sudjelovanje u privatizaciji. Međutim, navedeni normativni akt ne sadrži upute o prisutnosti ili odsutnosti boravišne dozvole.

Slijedom toga, pravo na privatizaciju ne ovisi izravno o registraciji u stanu.

Registracija građana u stambenim prostorima provodi se na temelju kojih ne sadrži norme koje povezuju registraciju s pravom korištenja stanovanja. Štoviše, ovaj normativni akt ne povezuje izvadak s lišavanjem građana prava na korištenje stambenih prostorija.

Video: vječna registracija

Postupak prijave građana u mjestu prebivališta

Registracija građana u mjestu prebivališta, koja se provodi u okviru, karakteriziraju sljedeće značajke:

• za trajnu prijavu potrebno je potvrditi zakonsko pravo stanovanja u stanu izdavanjem naloga ili ugovora o socijalnom najmu za stanovanje;
• za izvadak iz stana, podnošenje takvih dokumenata nije potrebno, a navođenje nove adrese na listu za odlazak je formalnost i ne obvezuje građane da potvrde tu činjenicu.

Postupak registracije trenutno provode službe za migracije Ministarstva unutarnjih poslova, koje vode evidenciju za svaku adresu prijave, kao i za sve prijavljene osobe.

U svakom naselju postoje uredi za putovnice koji su ovlašteni primati dokumente od građana za registraciju.

Također izdaju potvrdu o sastavu obitelji, ako je potrebna za sudjelovanje u privatizaciji. Svaki stanar ima pravo dobiti potvrdu o registraciji za privatizaciju, za to se morate prijaviti s putovnicom navedenoj instituciji.

Privatizacija stana ako nije uknjižen

Kako se odvija privatizacija ako se netko od prijavljenih kasnije odjavi?

U ovom slučaju uzimaju se u obzir sljedeće značajke:

• izvadak iz stana lišava građane prava korištenja samo ako im se osigura drugi stan pod uvjetima socijalne najamnine;
• stjecanje drugog stambenog prostora u posjed ne lišava automatski građane prava korištenja općinskog stana.

Trebate li u ovom slučaju registraciju za privatizaciju? Prilikom provjere sastava sudionika u postupku privatizacije, nadležna tijela provjerit će imaju li oni pravo korištenja.

U nedostatku registracije u takvim prostorijama, građani će morati dokazati da njihov otpust nije povezan s dobivanjem drugog stambenog prostora i da nisu izgubili pravo na njegovo korištenje.

Vlasništvo stambenog prostora

Žalba za privatizaciju moguća je samo uz suglasnost svih stanara stana.

Utječe li broj prijavljenih građana na broj sudionika u privatizaciji? Da biste to učinili, morate se pozvati na pravila za provođenje privatizacijske transakcije.

Dokumentacija

Istovremeno sa zahtjevom za privatizaciju, zakupci su dužni nadležnom tijelu dostaviti sljedeću dokumentaciju:

• ugovor o društvenom najmu ili nalog;
• tehnička putovnica za stan;
• potvrda o nepostojanju dugova za komunalne usluge;
• uvjerenje o nesudjelovanju u privatizaciji;
• stambena karta ili izvod iz kućne knjige.

Prilikom popunjavanja zahtjeva navode se sve osobe koje imaju pravo korištenja stambenog prostora. Može uključivati ​​i građane koji su odjavljeni, ali nisu izgubili pravo korištenja stana.

Privatizacija stana bez suglasnosti prijavljenih osoba je nemoguća, jer je za to potrebno iskazati suglasnost na obnovu prava od svakog najmoprimca.

Ako se utvrdi da otpušteni građanin zadržava to pravo, bit će potrebna i njegova suglasnost za podnošenje zahtjeva za privatizaciju. Naravno, nakon smrti registrirane osobe, mišljenje takvog građanina neće biti potrebno uzeti u obzir.

Prilikom prijave nadležnim tijelima potrebno je potvrditi nesudjelovanje u privatizaciji.

Da biste to učinili, odgovarajuća potvrda se dostavlja na sve adrese na kojima je građanin prijavljen. Ako postoji praznina u registraciji, a ne može se potvrditi navedeni rok, podnositelj zahtjeva sastavlja jamčevinu da u navedenom vremenskom razdoblju nije sudjelovao u privatizaciji. Navođenje lažnih informacija može rezultirati prepoznavanjem transakcije kao nevažeće.

Gdje se prijaviti

Dokumenti za transakciju privatizacije dostavljaju se instituciji ovlaštenoj za raspolaganje općinskom imovinom. Naknadna registracija vlasništva provodi se u tijelima Rosreestra.

Međutim, građani imaju mogućnost predaje dokumenata putem Multifunkcionalnog centra.

U fazi podnošenja dokumenata, jedan od stanara može izraziti svoje odbijanje sudjelovanja u privatizaciji u korist drugih građana.

Takvo rješenje mora biti ovjereno kod javnog bilježnika. Ako osoba koja odbije privatizaciju bude otpuštena iz stana, čak gubi i pravo na korištenje, jer mu promjena pravnog statusa stana neće dopustiti da se ponovno upiše bez suglasnosti vlasnika.

Prijem ugovora

Nakon provjere dokumenata, sudionicima privatizacije izdaje se ugovor na temelju kojeg mogu uknjižiti pravo vlasništva.

Registracija takvog sporazuma provodi se u tijelima Rosreestra na temelju

Sve osobe navedene u privatizacijskom ugovoru moraju se prijaviti za registraciju.

Posebni slučajevi s registracijom

Razmotrimo najaktualnija i najkontroverznija pitanja koja se javljaju u procesu privatizacije i upisa građana.

Bez suglasnosti propisanog

Što ako građanin nije sudjelovao u privatizaciji, ali je upisan u stan? U tom slučaju zadržava pravo trajnog korištenja i stanovanja u stambenom prostoru.

Iseljenje takvih građana dopušteno je samo odlukom vlasnika ako za to postoje razlozi navedeni u zakonu.

Dijelovi stana

Utječe li uknjižba na mogućnost privatizacije dijela stana? U tom slučaju predmet privatizacije može biti samo cijeli objekt, tj. apartman.

Pravo na privatizaciju nije ograničeno činjenicom trajnog ili privremenog upisa. Pri useljavanju u stan građanin mora imati osnovu koja će mu omogućiti slobodno korištenje stana.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

Brz je i BESPLATNO!

Građani koji su rezervirali stanove mogu privatizirati stan uz suglasnost lokalne samouprave.

Zakon ne precizira činjenicu registracije. Sam pojam koristi se na razini kućanstva i zamjenjuje pojam stalne prijave građanina.

Prisutnost stalne registracije obvezuje osobu da živi u stanu. Nepoštivanje ovog zahtjeva prepuno je administrativne kazne od 2500 rubalja.

Zakonodavni okvir

• izjave svih sudionika;
• dokumenti za stan: ugovor o socijalnom najmu, tehnička putovnica;
• uvjerenje o nekorištenju prava privatizacije;
• potvrdu o nepostojanju dugova za plaćanje stambenih i komunalnih usluga.

Potvrda o prijašnjim adresama prebivališta bit će potrebna ako su se građani uselili u stan nakon srpnja 1991. godine.

Gdje se prijaviti?

Zahtjev se podnosi upravi općinske četvrti na mjestu gdje se nalazi stan. Dokument se također može izdati.

To možete učiniti u bilo kojoj ispostavi službe za državne i općinske službe.

Sklapanje sporazuma

Ugovor predviđa prava, obveze stranaka, vrijeme privatizacije.

Transakciju provode stručnjaci općinskog okruga. Ugovor potpisuju svi sudionici u privatizaciji i njihovi zakonski zastupnici.

Rok za sklapanje ugovora ugovorne su strane, ali češće ga samostalno određuje lokalna uprava.

Pitanja

Građani su zainteresirani za mogućnost privatizacije određenih nekretnina.

Aktualna su pitanja o pravima na privatizaciju privremenih stanara, koji unatoč tom statusu godinama žive u stanu i također se prijavljuju za trajni upis i privatizaciju.

Uređenje stana

Općinski stan - jedinstveni objekt vlasništva. Ne može se dijeliti na dionice.

Prilikom privatizacije cijelog stana svaki sudionik dobiva svoj dio - sporazumno ili sudski.

Je li moguće bez suglasnosti drugih propisanih?

Privatizacija bez suglasnosti ostalih upisanih nije moguća, jer se takva odluka mora donijeti zajednički.

Čak i ako građanin ne želi sudjelovati u privatizaciji, mora za to dati suglasnost. Zadržat će pravo stalnog boravka u stambenom prostoru.

Privatizacija bez trajnog upisa je moguća, ali ako građani imaju zakonsku osnovu za trajno korištenje stambenog prostora. Sporovi se rješavaju sudskim putem na mjestu gdje se stan nalazi.

Na videu o privatizaciji stambenog prostora

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.