Koji je najbolji način da prodate svoj dom. Kako prodati stan - upute korak po korak

Čim vlasnik stana razmišlja o prodaji, nema sumnje da se treba obratiti posredniku. Stručnjak će učiniti sve prema najvišim standardima, pronaći prave kupce i pomoći u kompletiranju svih dokumenata. Ali komisija će također morati platiti znatan iznos. Mnogi trgovci nekretninama uzimaju 1% od vrijednosti transakcije. Lako je izračunati koliko novca prodavač gubi. Ali treba samo proučiti neke od nijansi, a stanovanje se može prodati apsolutno sigurno bez posrednika. Dakle, kako prodati stan?

Vršimo procjenu vrijednosti nekretnina

Prije nego što postavite oglas za prodaju stana, prvo morate odrediti njegovu cijenu. Ovaj trenutak je prilično odgovoran. Ako postavite prenisku cijenu, posao se neće pokazati isplativim. Ali precijenjeni stanovi mogu biti na rasprodaji godinama. Prije prodaje stanova, vrijedi proučiti tržište nekretnina u određenoj regiji. Da biste to učinili, možete, primjerice, nekoliko dana pregledavati stranice relevantnih portala i foruma i tražiti slične oglase. U početku možete postaviti cijenu koja neće biti puno viša od tržišne cijene. Ako je potražnja za nekretninama mala, iznos naveden na početku morat će se malo smanjiti.

Brojni su čimbenici koji utječu na konačnu cijenu kvadratnog metra. Prije svega, ovo je položaj kuće. Ako se stambeni prostor nalazi u ne osobito prestižnom području gdje nema dobre prometne razmjene, neće ga biti moguće prodati po visokoj cijeni. Na trošak također može utjecati starost kuće, broj katova, prisutnost pomoćnih komunikacija. Prodaja stana izgrađenog prije manje od 3 godine bit će puno brža i isplativija. Uostalom, ovo je praktički nova zgrada. Bitan je i pogled s prozora.

Razina platežne sposobnosti stanovništva na određenom području također neizravno utječe na vrijednost nekretnina. Preskupo neće biti moguće prodati stan ako ljudi žive od minimalne plaće. Čak i oni koji unaprijed štede novac za kupnju nekretnine, pokušajte razmotriti jeftinije opcije.

Kako brzo i skupo prodati stan?

Neće uspjeti promijeniti razinu solventnosti stanovništva ili preseliti stan u drugo područje, jer to je izvan vaše moći. Ali ipak je moguće malo podići troškove stanovanja. Potrebno je učiniti sve da stan vizualno izgleda skuplje. Većina ljudi donosi konačnu odluku tek nakon što pogledaju potencijalnu kupnju. Ako stan izgleda savršeno, moći će se prodati za dobar novac.

Jednostavno preuređenje može značajno povećati šanse za skoru prodaju nekretnine. Treba samo ponovno zalijepiti pozadinu i dovesti balkon u red. Bit će moguće prodati sobni stan po cijeni od kopejke ako dobro renovirate. Ovaj posao preporuča se povjeriti istinskom profesionalcu. Stambeni prostor s dizajnerskom obnovom uvijek je mnogo skuplji. Stručnjaci smatraju da se nakon izvođenja jednostavnih završnih radova vrijednost nekretnine povećava za 20-30%.

Priprema stana za prodaju

Prije podnošenja oglasa za prodaju, isplati se stan dovesti u ispravno stanje. Uostalom, potencijalni kupci mogu doći do "nevjeste" u bilo kojem trenutku. Kako prodati stan ako nije očišćen? Ljudi koji se žele nagoditi neće imati najbolji dojam.

Prije svega, potrebno je ukloniti vidljive nedostatke. Riječ je o pukotinama koje su nastale uslijed slijeganja kuće, ljuštenju boje na radijatorima i prozorskoj dasci, kao i zahrđalim cijevima. Vodovod koji ne radi i mrlje u kupaonici očito će odbiti potencijalne kupce. Osim toga, ako stan dugo nije renoviran, osjećat će se neugodan miris. Prvo bi ga se trebao riješiti.

Također treba ukloniti nered u sobi. U gotovo svim stanovima postoje razne sitnice kojih se teško riješiti. To su suveniri doneseni iz inozemstva, paketi s nepotraživanim stvarima, stare mekane igračke itd. Sve je to uspomena za vlasnika stambenog prostora. Ali za potencijalnog kupca, ove "vrijednosti" će se činiti kao smeće. Oni koji su odlučili prodati stan bez posrednika, trebali bi iznijeti sve nepotrebno u garažu. U sobi bi trebalo biti najmanje stvari. Ostavite samo namještaj i najnužnije stvari.

Također ćete se morati riješiti nekih komada namještaja. Prije svega, to je učinjeno kako bi se vizualno proširio prostor. Osim toga, potencijalni kupac sigurno će željeti rasporediti namještaj na svoj način. Potrebno je stvoriti sve kako bi drugi sudionik u transakciji mogao pokazati svoju maštu. Pa, ako će se u vrijeme prodaje moći potpuno preseliti na drugo mjesto. Zašto? Sve je jednostavno. Rok za prodaju praznog stana smanjen je nekoliko puta.

Pravilno sastavljanje oglasa

Svi znaju da je motor trgovine oglašavanje. Prodaja nekretnina nije iznimka. I reklama djeluje kao reklama. Potrebno je postaviti informacije o prodaji u raznim novinama i na elektroničkim izvorima. Istodobno, vrijedi potrošiti malo novca kako bi se oglas istaknuo među mnogima. Prodaja stana bez posrednika brzo će omogućiti kvalitetan tekst. Možete smisliti privlačan naslov koji će privući potencijalne kupce.

Glavni tekst oglasa treba biti što informativniji. Potencijalni kupac želi dobiti odgovore na sva svoja pitanja. Oni koji žele prodati stan u Moskvi ne bi trebali samo opisati područje, već i navesti njegovu prednost. Ako postoji stanica metroa unutar pet minuta hoda od kuće, to svakako treba zapamtiti. Svi podaci moraju biti uneseni kompaktno, malim rečenicama. Predug i dosadan tekst neće zanimati kupca.

Obavijest, naravno, mora biti korektno napisana. Ako je potrebno, možete koristiti usluge lektora. Stručnjak će ne samo ispraviti pravopisne, govorne ili interpunkcijske pogreške (ako postoje), već će vam također reći kako pravilno sastaviti rečenice.

Kako drugačije reklamirati nekretninu?

Ako trebate hitno prodati stan u Moskvi ili drugom gradu, morate iskoristiti svaku priliku. Informacije o prodaji možete postaviti na televiziji ili radiju. Postoje i potpuno besplatni načini oglašavanja. Oglas se može okačiti na ulazna vrata ili prozor automobila. Svatko tko treba stan u određenom naselju sigurno će pročitati informacije o prodaji.

Dakle, najave su napravljene, osmišljene i zalijepljene/stavljene u novine, internet, na radio itd. Što je sljedeće? Nakon što informacije o prodaji budu dostupne potencijalnim kupcima, morate biti spremni na to da će biti ogroman broj poziva. Dobro je ako ste u oglasu naveli kada je najbolje zvati. Možda se isplati prodati stan tijekom praznika. Ovo vrijeme možete u potpunosti posvetiti pitanjima transakcije. Pokušajte posvetiti maksimalnu pozornost svakom klijentu. Što više ljudi razgovarate, veća je vjerojatnost da će nekretnina biti prodana u bliskoj budućnosti.

Kako i kada organizirati razgledavanje?

Inspekcija stana je važan korak. Tek nakon što klijent vlastitim očima vidi nekretninu, odlučit će se o transakciji. Isplati li se prodati stan ako nije doveden u red? Već smo pokrenuli ovo pitanje. Podsjetimo vas još jednom: nedostatak popravka i pravilnog čišćenja neće igrati u korist prodavatelja.

Vrijedno je biti spreman na činjenicu da će stan, osim potencijalnih kupaca, htjeti posjetiti i posrednici nekretnina. Na telefonu se najvjerojatnije neće tako predstaviti. Ali čim prijeđu prag kuće, odmah počinju nuditi svoje usluge. Novi stan možete prodati bez pomoći posrednika. Ali ako kućište nema naočit izgled i morate se brzo dogovoriti, ima smisla koristiti pomoć stručnjaka.

Osim posrednika, po oglasu se mogu javiti i oni koji su navikli zarađivati ​​na crno. Pod krinkom potencijalnih kupaca, banditi ulaze u kuću, proučavaju ponašanje vlasnika, vide koje su vrijednosti u stanu. Ako se osoba koja je došla vidjeti stambeni prostor čini sumnjivom, zatražite putovnicu. Možete se i telefonski dogovoriti da kupac ponese dokumente sa sobom. Takav zahtjev neće uplašiti pristojnu osobu. Ali većina "lažnih" kupaca neće htjeti doći.

Treba pažljivo odabrati vrijeme za organiziranje razgleda. U idealnom slučaju, to bi trebalo biti tijekom dana. Ako ne možete dogovoriti sastanak tijekom dana (npr. klijent radi do kasno), pozovite prijatelja ili susjeda. Tako se možete zaštititi od sumnjivih ličnosti.

Pregled prostorija u mraku ima svoje prednosti. Ako u stanu postoje nedostaci, potencijalni kupac ih možda jednostavno ne primijeti.

Koji su dokumenti potrebni?

Ako je kupac spreman za kupoprodajnu transakciju, na redu je papirologija. Vrijedno je unaprijed urediti putovnicu vlasnika stana i tehničku putovnicu prostora, u kojoj će biti naznačeni glavni parametri. Također je nemoguće prodati stan bez suglasnosti članova obitelji koji su u njemu prijavljeni. Jedina iznimka su djeca mlađa od 18 godina. Dodatno su vam potrebni sljedeći dokumenti: potvrda o stanju osobnog računa, izvadak iz kućne knjige, kopija financijskog i osobnog računa, potvrda porezne uprave.

Prodavatelj i kupac u fazi pripreme dokumentacije sastavljaju predugovor. Ujedno se plaća i depozit za stan. To će biti jamstvo poštenih namjera kupca. Isplati li se sada prodati stan bez zaloga teško je odlučiti. Izrada sve potrebne papirologije je skupa procedura. Međutim, većina certifikata vrijedi najviše mjesec dana. Ako kupac u posljednjem trenutku odustane od posla, novac će biti bačen uzalud. Polog se ne vraća kupcu.

Prodajemo stan pod hipotekom

Sve transakcije hipotekarnim nekretninama mogu se obavljati samo nakon dogovora s financijskom institucijom s kojom je sklopljen ugovor o kreditu. Prije svega, prodavatelj mora dobiti odgovarajuće dopuštenje od banke. Sljedeći korak je određivanje točnog iznosa koji vlasnik kuće mora vratiti financijskoj instituciji. To je razlika između ukupnog iznosa kredita s kamatama i novca koji je najmodavac već platio.

Važno! Stan na hipoteku možete prodati samo ako je potencijalni kupac upoznat sa sklapanjem ugovora s bankom. Financijska institucija izdaje posebnu potvrdu koja potvrđuje zakonitost prodaje nekretnine. A onda je sve jednostavno. Postupak je isti kao i kod prodaje obične nekretnine. Prodavač treba prikupiti sve dokumente i pribaviti suglasnost rodbine prijavljene u stanu.

Kako prodati stan ako pripada više vlasnika?

Moguća je i prodaja dijela stana. Međutim, dogovor ima puno nijansi. Ne može se usporediti ni s prodajom sobe u hostelu ili je problem što je dosta teško odrediti granice udjela. Suvlasnik prostora može zauzeti cijelu sobu. Ali to ne znači da je on njegov zakoniti vlasnik.

To je moguće samo ako je stanovanje privatizirano. U tom će slučaju sve prostorije imati zajednički osobni račun. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, stan koji je u vlasništvu više osoba može se prodati samo uz suglasnost svih njih. Pravo stjecanja udjela u prvom redu ima suvlasnik.

Supruga ima mogućnost prodati stan ili njegov dio mužu. Posao s vanjskim kupcem moguće je sklopiti samo u dogovoru s prijavljenima na ovom stambenom prostoru. Vlasnici kuća dobivaju obavijest koja sadrži informacije o nadolazećoj prodaji. Ako u roku od mjesec dana drugi vlasnik ne donese odluku o kupnji prodanog dijela, isti se može ponuditi trećim osobama.

Ne znaju svi je li moguće prodati dio stana ako u njemu žive maloljetna djeca. Teško je odgovoriti na ovo pitanje. Svaka situacija je drugačija. Odluka se može donijeti na sudu ako se vlasnici ne mogu dogovoriti oko pojedinosti.

Kako sastaviti kupoprodajni ugovor?

Prije prodaje stana potrebno je razjasniti ispravnost izvršenja osnovnih dokumenata. Kada se nađe kupac, to će pomoći da se mnogo brže sklopi kupoprodajni ugovor. Ovo je glavni pravni dokument koji opisuje nijanse transakcije.

Glavni podaci ugovora uključuju vrijednost nekretnine, opis predmeta transakcije. Osim toga, navodi podatke o putovnici stranaka, kao i popis dokumenata koji su potrebni za prodaju nekretnine. Ako je kupac prethodno uplatio depozit, taj podatak se također ispisuje u ugovoru. Glavni dokument o prodaji nekretnine opisuje obveze stranaka, njihove međusobne dogovore, a također ukazuje na datum transakcije.

Upravo je kupoprodajni ugovor glavni dokument kojim se može prenositi novac. Ako se vrši bezgotovinsko plaćanje, to mora biti naznačeno. Također, upisuju se podaci o financijskoj instituciji preko koje se transakcija izvršava, te broj računa.

Kriza je kriza i u Africi

Mnoge danas zanima isplati li se prodati stan u 2015. godini? I to ne čudi. Ekonomska situacija u zemlji ostaje nestabilna. To utječe, prije svega, na tržište nekretnina. Pitanje isplati li se sada prodati stan ne postavlja se osim onima koji će otići u inozemstvo. U tom slučaju, imovine se mora riješiti što je prije moguće. U ovom slučaju, troškovi stanovanja mogu biti značajno podcijenjeni.

Tijekom prošle godine cijene na tržištu nekretnina porasle su za 10%. Pritom je prosječna plaća Rusa ostala ista. Ljudi moraju mnogo štedjeti kako bi akumulirali potrebnu količinu. To je zbog smanjenja aktivnosti na tržištu nekretnina. Stručnjaci predviđaju da će transakcija u 2015. biti puno manje. Dakle, više nije moguće rješavati problem po principu “Skupo ću prodati stan”. Preprodavačima je u posljednjih nekoliko mjeseci naglo pala vrijednost. Oni koji žele isplativo prodati nekretninu trebaju pričekati još nekoliko godina. Analitičari se nadaju da će se ekonomska situacija u zemlji uskoro stabilizirati.

Na kraju, razmotrimo ukratko još jednu opciju. Sve više i više mladih obitelji radije kupuju nekretnine od investitora. To dodatno pogoršava situaciju.Privlačenje kupca moguće je samo idealnom lokacijom i popravkom europske kvalitete. Pritom treba značajno podcijeniti cijenu stana. Prodavatelj riskira gubitak više od 15% stvarne vrijednosti stambenog prostora.

Korak po korak upute za prodaju stana - popis radnji koje je potrebno izvršiti za dovršetak transakcije. Ovisno o masi nijansi, može se nadopuniti novim stavkama.

Načini

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Prodaja stana može se provesti na nekoliko načina, od kojih svaki ima svoje prednosti i nedostatke:

1. Neovisna registracija transakcije - provodi se izravno od strane prodavatelja ili članova njegove obitelji.
2. Traženje stručne pomoći - trgovci nekretninama, relevantne agencije itd.

Samočišćenje

Samostalno izvršenje transakcije od strane prodavatelja u 2020. je postupak koji ne mogu podnijeti svi građani.

Međutim, prednosti ovog pristupa su očite:

• značajne uštede u novcu - usluge profesionalaca visoko su cijenjene;
• mogućnost kontrole svake faze transakcije - prodavatelj će se samostalno baviti svim fazama postupka;
• sprječavanje prijevara agencija za nekretnine.

Kontaktiranje agencije

Kada se prijavljujete za pomoć agenciji, glavna stvar je odabrati pravu. Prilikom odabira preporučuje se usredotočiti se na recenzije i preporuke prijatelja, rodbine, kolega, na iskustvo tvrtke i radni staž.

Prednosti traženja stručne pomoći:

• profesionalni pristup - svaka se radnja provodi uzimajući u obzir važeće zakonodavstvo, norme i zahtjeve koje su utvrdila državna tijela;
• ušteda osobnog vremena i truda prodavatelja - ne mogu si svi građani priuštiti da se bave transakcijom zbog posla ili drugog zaposlenja;
• smanjenje vremena transakcije - iskusni stručnjaci znaju kako smanjiti vrijeme postupka.

Korak po korak upute za prodaju stana

Korak po korak upute za kupnju i prodaju stana sadrže sljedeće:

1. Određivanje glavnih parametara za prodaju stana (cijena, uvjeti itd.), Oglašavanje u novinama, časopisima, objavljivanje informacija na web stranicama.
2. Pokazivanje stana potencijalnim kupcima - važno je istaknuti prednosti stjecanja vašeg životnog prostora.
3. Razgovor s kupcima, tijekom kojeg se raspravlja o glavnim pitanjima i detaljima transakcije.
4. Zbirka dokumenata.
5. Izrada predugovora (po potrebi).
6. Sastavljanje glavnog ugovora, rasprava o njegovim klauzulama.
7. Potpisivanje sporazuma, uknjižba vlasništva.
8. Prijenos novca i ključeva nekretnine je međusobna nagodba.

Zbirka dokumenata

Svaka transakcija počinje preuzimanjem, a glavni teret rješavanja ovog problema pada na prodavatelja.

Za sklapanje posla potrebno je pripremiti sljedeće papire:

• dokumenti koji potvrđuju identitet obiju strana - putovnice;
• vlasnički papiri (na primjer, ugovor o privatizaciji, ugovor o zamjeni ili ugovor o darovanju);
• katastarsku i tehničku dokumentaciju;
• potvrda o vlasništvu stana - samo njegov vlasnik ima pravo otuđiti nekretninu;
• dopuštenje tijela skrbništva za obavljanje transakcije ako je jedan od vlasnika maloljetni građanin;
• suglasnost supružnika za otuđenje imovine, ovjerena kod javnog bilježnika, ako je stan zajednička imovina;
• predugovor o činjenici plaćanja predujma (ako je sklopljen);
• dokumenti koji potvrđuju pravnu "čistoću" stana, to uključuje potvrdu iz kućne knjige - označava broj registriranih građana, potvrdu iz Rosreestra - označava broj vlasnika, potvrdu o nepostojanju dugova za plaćanje komunalnih računa.

Sklapanje sporazuma

Utvrđeno nije navedeno, ali su utvrđeni podaci koji bi trebali biti sadržani u njemu u trenutku sklapanja:

• Puno ime prodavatelja i kupca, podaci o putovnici;
• podaci o predmetu ugovora - opis stana (točna adresa, kat, površina, broj soba);
• prava i obveze svakog sudionika u pravnim odnosima, za prodavatelja - prijenos stana, za kupca - plaćanje stambenog prostora u određenom roku i u propisanom iznosu;
• posljedice nepoštivanja uvjeta ugovora;
• potpisi stranaka u pravnom odnosu, datum dokumenta.

Dobivanje depozita

Statistika pokazuje da se prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji stana u 90% slučajeva potpisuje dodatni ugovor o prijenosu.

Dokument osigurava ispunjavanje obveza stranaka, budući da predviđa posljedice odbijanja posla:

• ako prodavatelj odbije prodati stan, mora vratiti polog u dvostrukom iznosu;
• ako kupac odluči odbiti kupnju, tada iznos ostaje prodavatelju.

Registracija

Trenutno se ne provodi uknjižba ugovora o kupoprodaji nekretnine, već uknjižba vlasništva stana.

Nakon završetka ovog postupka izdaje se vlasnički list prema kojem se potvrđuju prava prodavatelja na stanu.

Prijenos nekretnine

Nastaje pripremom akta o prihvatu i prijenosu.

Sadrži sljedeće podatke:

• Naslov dokumenta;
• Puno ime obiju strana u pravnom odnosu – kupca i prodavatelja;
• ukupni trošak objekta (isti kao u glavnom ugovoru);
• napomena o preuzimanju stana u obliku u kojem je trenutno;
• potpisi stranaka, datum izrade papira.

Ako kupac potpiše akt, smatra se da je obveza prodavatelja ispunjena.

Dokument se ne može potpisati ako:

• nisu poštovani neki uvjeti ugovora;
• prodavač je otkrio nedostatke koji se moraju odraziti u pisanom obliku.

U tom slučaju prodavatelju se daje određeno vrijeme da ih ispravi i pripremi novi akt.

Međusobna obračunavanja

Nekretnine se mogu napraviti na dva načina:

1. Gotovina (na sigurnom mjestu, preporuča se prisutnost svjedoka, sastavljanje potvrde).
2. Bankovna doznaka (putem sefa ili prijenosom na bankovni račun).

Nakon primitka sredstava, prodavatelj kupcu predaje ključeve stana. Ove radnje stranaka nazivaju se međusobna nagodba.

Preko hipoteke

Hipotekom se može kupiti stan. U ovom slučaju paketu dokumenata priložen je ugovor o zajmu koji navodi sve uvjete za davanje nekretnine pod hipoteku.

Samostalna prodaja stana omogućuje prodavatelju da osobno kontrolira svaku fazu prodaje, od pronalaska kupca do procesa završetka transakcije, i značajno uštedi na uslugama posrednika.

Međutim, u isto vrijeme, samostalna prodaja kuće prilično je naporan proces koji oduzima puno vremena i zahtijeva poznavanje osnova zakonodavstva koje se odnosi na prodaju nekretnina, te poštivanje određenih mjera opreza.

U suprotnom, prodaja stana može biti odgođena ili čak dovesti do štetnih posljedica za vlasnika ovog stana. Stoga se preporuča najprije procijeniti svoje znanje i snagu te odvagnuti prednosti i nedostatke samoprodaje.

Ako se ipak odlučite sami prodati stan, ovom procesu morate pristupiti s maksimalnom odgovornošću kako biste izbjegli probleme u budućnosti.

Dakle, što trebate učiniti da sami prodate stan?

Korak 1. Priprema stana i svih potrebnih dokumenata za prodaju

Vrlo često je priprema dokumenata za prodaju najdugotrajniji proces koji oduzima puno vremena. Međutim, vlasnik stana, koji ima komplet dokumenata spreman za prodaju, moći će sklopiti ugovor o prodaji stambenog prostora što je prije moguće. Zato se prikupljanju dokumenata mora pristupiti sa svom odgovornošću.

Ne samo brzina prodaje i izvršenja, već i pravna čistoća transakcije, a možda čak i cijena stana, ovisit će o ispravnosti i potpunosti kompleta dokumenata potrebnih za dovršetak transakcije prodaje stambenih prostorija. Neće svi kupci pristati čekati nekoliko tjedana dok prodavatelj ne prikupi sve potrebne dokumente za stan.

Da biste prikupili potpuni skup dokumenata, bolje je kontaktirati odvjetnika ili tijelo za registraciju. Kompetentni stručnjaci pomoći će sastaviti potpuni popis svih dokumenata za prodaju stana, tako da se ništa ne zaboravi, a prodavatelj u budućnosti ne mora prikupljati dodatne dokumente.

Ispravnost izrade cjelokupne dokumentacije također je od velike važnosti, jer nepravilno sastavljen dokument može dovesti do odbijanja registracije kupoprodajne transakcije i, u konačnici, značajno produžiti vrijeme prodaje stana. Stoga bi, opet, bilo bolje prvo razjasniti zahtjeve tijela za registraciju za određeni dokument.

Osim toga, trebali biste pažljivo provjeriti ispravnost popunjavanja svih dokumenata. Svi podaci navedeni u tehničkoj dokumentaciji za stan i drugim dokumentima moraju biti u potpunosti sukladni stvarnosti. Dokumenti koji se dalje dostavljaju registracijskom tijelu moraju sadržavati samo vjerodostojne podatke, biti čitko ispunjeni, bez ispravaka i mrlja.

Potreban set dokumenata

1. Potvrda o uknjižbi prava na stan koji se prodaje ili drugi dokument o vlasništvu kojim se potvrđuje pravo vlasnika na stanovanje.

2. Putovnice ili drugi identifikacijski dokumenti svi vlasnici stanova, uključujući i rodne listove malodobne djece koja još nemaju putovnicu.

3. Katastarski pasoš iz BTI(ili tehnička putovnica) za stan.

4. Vjenčani list i suglasnost supružnika(ili supružnika) za prodaju stana, ovjerenu kod javnog bilježnika. Ova suglasnost nije potrebna ako stan nije pravno zajednička imovina bračnih drugova.

5. Dopuštenje organa starateljstva ako je vlasnik stana koji se prodaje maloljetan.

6. Izvadak iz kućne knjige, odražavajući podatke o svim osobama registriranim u stanu. Ovaj ekstrakt vrijedi prilično kratko vrijeme, tako da nema smisla uzimati ga unaprijed. Ovaj dokument se može dobiti neposredno prije uknjižbe prava novog vlasnika, kada se nađe kupac, a svi ostali dokumenti će biti pri ruci. Isto vrijedi i za potvrdu o nepostojanju dugova u plaćanju komunalnih usluga, koja će također biti potrebna pri prodaji stana.

Ovisno o specifičnostima određene kupoprodajne transakcije, mogu biti potrebni i drugi dokumenti, čiji je popis bolje razjasniti unaprijed.

Priprema stana za prodaju uključuje ne samo poboljšanje prezentacije stambenog prostora za prodaju, već i oslobađanje od stanara. Puno je lakše i brže prodati stan iz kojeg su svi stanari već otpušteni, budući da će ih prije prodaje stana još morati ispisati. Na tržištu stanova više se cijene besplatni stanovi.

Korak 2. Pronalaženje kupca

U ovoj fazi vlasnik stana će morati procijeniti svoj stan, prethodno proučivši tržište nekretnina, i pronaći kupca.

Korak 3. Sastavljanje predugovora o kupoprodaji

Predugovor o kupoprodaji daje prodavatelju određeno jamstvo da se kupac neće predomisliti o kupnji stana, a kupcu - da ga vlasnik neće prodati nekom drugom. Istovremeno, prodavatelj od kupca dobiva akontaciju ili depozit za stan, što je također utvrđeno u predugovoru.

Sličnu pravnu snagu ima i ugovor o depozitu ili ugovor o predujmu, koji se može sklopiti umjesto predugovora o kupoprodaji, kada se prodavatelj i kupac dogovore o svim uvjetima glavnog posla.

Prilikom sastavljanja ovih dokumenata prodavatelj treba imati na umu da postoje značajne razlike između predujma i depozita u građanskom pravu. Stoga je vrlo važno koristiti ispravnu pravnu terminologiju u ugovoru ili sporazumu kako bi se izbjegle određene poteškoće u budućnosti. U slučaju da se prodaja stana iz bilo kojeg razloga otkaže, kupcu se u cijelosti vraća uplaćena akontacija.

Ako su se strane dogovorile o uplati depozita, jednostrano odbijanje dovršetka transakcije dovest će do plaćanja penala od strane krivca. Ako prodavatelj odbije prodati stan, dužan je kupcu vratiti jamčevinu u dvostrukom iznosu. Ako kupoprodajna transakcija nije izvršena krivnjom kupca, kaucija ostaje prodavatelju.

Predugovor za prodaju nekretnine sastavlja se u bilo kojem obliku. U ugovoru se navode podaci o putovnicama obiju strana (ili pravni podaci ako se ugovor sklapa s pravnom osobom), adrese stranaka, opis i adresa stana koji se prodaje, rok obveza, iznos predujma. ili depozit. Ugovor ima datum i potpis stranaka.

Korak 3. Uplate za stan

Kod sklapanja transakcije prodaje nekretnine obračuni se mogu izvršiti u trenutku sklapanja transakcije ili u trenutku potpisivanja akta o primopredaji stana, kako gotovinskim tako i bezgotovinskim plaćanjem.

Međutim, puno je sigurnije i razumnije, pogotovo kada pojedinac sam prodaje stan, plaćanje stana vršiti preko ćelije depozitne banke.

Ova operacija je jamstvo da će prodavatelj nakon izvršene transakcije dobiti ugovoreni iznos za stan, a kupac će moći ostvariti svoje vlasništvo nad kupljenim stanom nakon prijenosa sredstava.

Novac pod kontrolom djelatnika banke kupac polaže u ćeliju banke. Prije stavljanja novca u ćeliju u posebnoj prostoriji, prodavač može prebrojati i provjeriti novac. Također možete provjeriti autentičnost novca u samoj banci uz naknadu.

Nakon provjere novac se stavlja u posebnu vrećicu i zatvara. Na mjestu lijepljenja stavljaju se potpisi obiju strana. Ovaj postupak jamči cjelovitost paketa dok je novac u banci.

Nakon obavljene transakcije prodaje stambenog prostora i uknjižbe kupčevog vlasništva nad stanom koji je predmet transakcije, prodavatelj će moći dobiti novac od banke.

Korak 4. Sklapanje ugovora o prodaji stana i uknjižba prava novog vlasnika

Ugovor se sastavlja u jednostavnom pisanom obliku ili ovjerava kod javnog bilježnika. Ako se nikada niste bavili pripremom pravne dokumentacije, onda bi, naravno, bilo pametnije sastaviti ugovor kod javnog bilježnika ili barem potražiti savjet profesionalnog pravnika.

U svakom slučaju, prilikom sastavljanja ugovora, imajte na umu da osim obveznih podataka o stranama, ugovor mora ispravno navesti:

• cijena stana;
• adresa i tehnički opis stana, koji se u potpunosti podudara s podacima katastarske putovnice;
• način i rok prijenosa novca prodavatelju;
• raspodjela transakcijskih troškova;
• rok u kojem prodavatelj mora napustiti stan i prenijeti ga na kupca;
• uvjete i postupak potpisivanja akta o prijemu i prijenosu prodanog stana.

Nakon potpisivanja ugovora od strane obje strane, potrebno je kontaktirati tijelo za registraciju na lokaciji stana i proći kroz postupak obvezne registracije.

Korak 5. Prijenos stana i primitak novca

Završna faza prodaje stana je njegov prijenos na novog vlasnika. Takav prijenos mora biti popraćen potpisivanjem akta o prihvaćanju i prijenosu stana, budući da od trenutka njegovog potpisivanja sva odgovornost za stanovanje prelazi na kupca. Akt mora biti sastavljen u najmanje 2 primjerka, ako je banka uključena u transakciju (na primjer, s hipotekom) - u tri primjerka.

Kompletan vodič - od provjere pravne čistoće do sklapanja ugovora. Značajke, nijanse i zamke.

Kako pregledati sam stan

U sumrak sve izgleda privlačnije. Stoga je bolje pregledati stan tijekom dana, na suncu iu hladnoj sezoni: zima-jesen-proljeće. Tada se vidi radi li dobro grijanje, jesu li baterije u redu, ima li vlage na zidovima i prokišnjava li krov.

Obavezno provjerite toplu vodu - ponekad "ne dopire" do gornjih katova, a to će postati vaš problem. Vrijedi razgovarati sa susjedima: ne možete sve uzeti na vjeru, ali i oni vam mogu reći neke važne stvari. Na primjer, da je vlasnik stana davno otišao, a osoba koja vam se predstavila kao prodavač je njegov podstanar. Ovako prijevare izlaze na vidjelo.

Također pogledajte postoje li u blizini stanice, parkirališta i koliko redovito autobusi voze do tog područja. Ako imate djecu, važno je da prozori gledaju na dvorište, a da se vidi igralište (kada hodaju), kao i škola i vrtić - nadomak.

Kako provjeriti pravnu čistoću stanovanja

Prije svega, naručite izvadak iz USRN-a za stan koji vam se sviđa. Izvadak odražava sve podatke o vlasnicima, teretima i tehničkim podacima (površina, kat, broj soba, balkon). Što je potrebno provjeriti?

1. Po kojoj je osnovi ovaj stan postao vlasništvo prodavatelja?

Ugovor o kupoprodaji.Što bi trebalo upozoriti: ako je kupnja obavljena nedavno, au proteklih 2-5 godina ovaj je stan promijenio nekoliko vlasnika. Ovo je uobičajena prijevara. Ili kao opcija - stan je problematičan, a prodavatelj nešto skriva. Na primjer, psihički bolesni susjedi.

Privatizacija. Ono što bi trebalo biti alarmantno: država je dala stanove ne samo za odrasle, već i za maloljetnu djecu. Tijekom privatizacije ta djeca često nisu bila naznačena kao vlasnici u ugovorima, nego su se podrazumijevala. I nitko im nije ukinuo prava. Stoga se raspitajte kome je stan dodijeljen – ako je tada u obitelji bilo male djece, onda su i oni vlasnici. I njihov će pristanak biti potreban, inače u bilo kojem trenutku mogu tražiti svoja prava: sud priznaje transakciju nevažećom.

ugovor o donaciji. Ono što bi trebalo biti alarmantno: stan je predstavila starija osoba. Česta shema: osoba se brine za starca, a on mu daje stan. Ponekad je to potpuno pošten dogovor, ponekad nepravedan. Ali ovdje je važno da se nakon smrti donatora mogu pojaviti nezadovoljni nasljednici koji traže stan darivan strancu. Ovo nije rijetka pojava! Osporiti darovni ugovor nije tako lako, ali su to parnice, muke i možete biti uvučeni u njih. Stoga obratite pozornost na pitanje - tko je darovao stan, prije koliko vremena, postoje li potraživanja od rodbine donatora. Bolje je ako je stan doniran prije 5-10 godina.

Nasljedstvo. Mogući su problemi sa sporovima kada drugi nasljednici traže isti stan. Čak i banke radije ne uzimaju kao kolateral stanovanje koje je naslijedilo tijekom godine. Stoga je bolje ako je stan naslijeđen prije 5 godina i kasnije. To uvelike smanjuje rizik od sporova.

2. Prisutnost tereta i uhićenja

Stan može biti založen, hipoteka ili pljenidba, vode se i sudski sporovi. Ove informacije se također odražavaju u USRN izjavi. Također treba zbuniti stvarne nepotvrđene podatke u izvodu.

3. Autentičnost dokumenata

Dokumenti ne smiju sadržavati brisanja i mrlje, a sve ispravke moraju biti ovjerene kod javnog bilježnika. Ugovori o kupoprodaji sklopljeni prije 2013. i drugi ugovori (donacije, privatizacije, udjeli u kapitalu) moraju se registrirati u Rosreestru.

4. Potvrda o registraciji

Potrebno je usporediti tlocrtno i stvarno stanje stana. Pregledajte crtež. Odgovara li stvarnom stanju stvari? Mogući su problemi nezakonitog preuređenja, kombiniranja lođe / balkona sa stambenim prostorom. Također usporedite podatke u podatkovnom listu s podacima u USRN izvatku: postoje li odstupanja u području (stambeno i zajedničko), broju soba. Ako postoje odstupanja, prodavatelj ih mora otkloniti. Ako kupite takav stan, tada ćete morati sami legitimirati preuređenje. I plati kaznu.

Važno: ako pregradnja nije legalizirana, onda nije činjenica da će biti legalizirana nakon provjere. Postoje slučajevi kada vlasnici dodiruju nosive zidove tijekom preuređenja. Opasno je živjeti u takvom stanu, a oni ne samo da će dati kaznu, već će i kuću proglasiti nesigurnom. Općenito, prvo legalizirati - onda kupiti.

5. Vlasnici problema

Prije svega, oni su maloljetnici. Za prodaju stana čiji je vlasnik dijete potrebno je dopuštenje organa skrbništva, a oni vrlo nevoljko podržavaju takve transakcije.

Drugo, to su osobe čija se poslovna sposobnost može dovesti u pitanje. Na primjer, vrlo stare osobe ili osobe koje pate od alkoholizma. Kad kupujete stan od njih, možete se suočiti s parnicom po tužbi nezadovoljnih rođaka.

Stoga svakako zatražite od prodavatelja potvrdu iz PND-a i dopuštenje organa skrbništva za prodaju stana.

6. Dopuštenje supružnika

No, u životu se svašta događa pa se pri kupnji raspitajte je li prodavač oženjen. Neka cijela obitelj bude prisutna pri sklapanju transakcije, razgovarajući o uvjetima itd. I bolje je dobiti ovjerenu suglasnost.

Ako je prodavatelj razveden, onda provjerite sudsku odluku o podjeli imovine - postoje li imovinskopravni zahtjevi.

7. Ima li dugova

Zatražite od prodavatelja račune za režije i porez na imovinu - ako postoje dugovi. Za to nećete morati platiti dugove, ali će biti problema.

Sve je u redu? Sklapamo sporazum

Prema zakonu, kupoprodajni ugovor može se sklopiti u jednostavnom i javnobilježničkom obliku u tri primjerka (za prodavatelja, za kupca i za državnog matičara).

Prema FZ-218, ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika u tri slučaja:

Prodaje se udio u stanu;

Prodaje se stan čiji je vlasnik maloljetan ili poslovno nesposoban;

Stan se prodaje uz uvjet doživotnog uzdržavanja uz uzdržavane osobe.

U ostalim slučajevima, notar je uključen po želji. Zapamtite: kupoprodajni ugovor za prodavatelja je jedini način da zaštiti svoja prava na sudu ako transakcija ne ide po planu. Mora se pažljivo sastaviti. Stoga preporučamo da se ipak obratite odvjetniku ili javnom bilježniku kako bi on identificirao bitna mjesta u DCT-u i odmah ukazao na greške (ako ih ima). Preko javnog bilježnika možete registrirati prava u Rosreestru i sigurno prenijeti novac.

U kupoprodajnom ugovoru morate navesti podatke o stanu, njegov katastarski broj, trošak transakcije i vrijeme otpuštanja svih članova obitelji prodavatelja iz stana nakon prodaje. Ako na stanu postoji teret, onda se i to mora uknjižiti. Ako se odlučite ne kontaktirati odvjetnika, već to riješiti sami, onda osigurajte transakciju - zapišite kazne, novčane kazne i jamstva u slučaju neplaćanja u ugovoru.

Svaki list ugovora ovjeren je potpisom stranaka, spojeni su zajedno.

Koji je najbolji način prijenosa novca

Najsigurniji način za kupca je prijenos novca na rate, a to također mora biti navedeno u ugovoru. Da biste to učinili, otvaraju se dvije bankovne ćelije, gdje kupac stavlja različite iznose: prodavatelj prima prvi odmah nakon sklapanja ugovora, a drugi - nakon državne registracije prijenosa vlasništva.

Što dalje: nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora

Od 1. ožujka 2013. godine nije potrebna prijava kupoprodajnog ugovora. Čim ga vi i prodavatelj potpišete, transakcija će se smatrati izvršenom. Da bi ugovor bio izvršen, stan mora biti primljen prema ugovoru o primopredaji koji su potpisale obje strane.

Važno: ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji i ugovor o hipoteci podliježu registraciji i smatraju se sklopljenima tek nakon toga. Upis hipoteke provodi se istovremeno s upisom vlasništva na nekretnini. Za to ne morate pisati molbu. Na ugovor se stavlja registracijska oznaka.

Ali prijenos vlasništva još uvijek treba registrirati u skladu sa Saveznim zakonom od 30. prosinca 2012. N 302-FZ. Da biste to učinili, morate zajedno s prodavateljem kontaktirati MFC ili podružnicu Rosreestra i napisati zahtjev za državnu registraciju prava (uzmite obrazac u odjelu).

Svaka opcija ima svoje prednosti i nedostatke. Samostalnom prodajom potrošit ćete puno vremena i truda, uključujući i rješavanje pravnih pitanja, ali ćete uštedjeti na proviziji posredniku.

Prodaja stana s posrednikom je lakša. Sve što trebate učiniti je pronaći posrednika, prisustvovati razgledavanju stana (po mogućnosti, ali ne i nužno ako se nalazite npr. u drugom gradu) i sklapanju kupoprodajnog ugovora. Ali za pomoć ćete morati platiti stručnjaku 2-6% vrijednosti nekretnine.

Denis Rumyantsev, direktor agencije za nekretnine Goodman Estate, savjetuje da pri odabiru posrednika obratite pozornost na njegovu stručnost, a ne na vrijeme provedeno na tržištu.

Posrednik mora imati tehnička, ekonomska, pravna znanja i biti procjenitelj, inženjer, pravnik, broker, psiholog, prodavač, trgovac, fotograf sve u jednom.

Denis Rumyantsev, izvršni partner agencije Goodman Estate za nekretnine

Da biste provjerili kompetentnost posrednika, možete ga zamoliti da predoči dokumente koji potvrđuju njegovo znanje: diplome, potvrde i potvrde. Članstvo u profesionalnim zajednicama, na primjer, u Ruskom cehu trgovaca nekretninama, također će biti pokazatelj profesionalne podobnosti.

Svakako se raspitajte kako možete prodati stan u roku koji vas zanima i po najvišoj mogućoj cijeni. Zatražite razgovor o uspjesima osobne prodaje u vašem području. Također je važno pronaći "svoju" osobu s kojom će biti ugodno, ugodno i lako raditi i komunicirati.

Kako prodati stan bez posrednika

1. Kako vrednovati nekretninu

Ispravna procjena omogućit će vam da brzo prodate stan i pritom ne izgubite novac. Prema Denisu Rumyantsevu, prosječne cijene mogu se naći na web stranici Savezne državne službe za statistiku. No ovaj portal nije istina na posljednjem mjestu, budući da cijenu pojedinog stana čini nekoliko faktora. Na cijenu utječu:

1. Broj soba.
2. Površina stana.
3. Raspored: izolirane sobe vrednuju se više od susjednih.
4. Okolina, infrastruktura: parking i dječje igralište u dvorištu ili u blizini, trgovine, škole i vrtići u neposrednoj blizini omogućit će vam da stan prodate skuplje.
5. Kat na kojem se nalazi stan: što viši, to bolje.
6. Prisutnost balkona ili lođe.
7. Područje: uzimaju se u obzir blizina centra i stanica javnog prijevoza, prisutnost obližnjih parkova i rekreacijskih područja i tako dalje.
8. Iznos komunalnih računa.

Da biste samostalno odredili cijenu stana, morate pronaći najsličnije objekte na tržištu. Koristite sve dostupne izvore: stranice s oglasima, časopise o nekretninama i tako dalje.

Prosječna cijena za sličan stan bit će ono što tražite. Može se malo povećati ako ste spremni dugo čekati dogovor ili malo smanjiti ako morate hitno prodati nekretninu.

Objekt čija je vrijednost 15% veća od tržišne vrijednosti čini do 10% svih mogućih kupaca, a 10% - trećinu. Nekretnina s odgovarajućom cijenom privući će 60% potencijalnih kupaca.

2. Koji dokumenti su potrebni za prodaju stana

Za sklapanje posla o kupoprodaji nekretnine prodavatelj mora imati pri ruci:

• putovnica;
• potvrda o vlasništvu;
• katastarska putovnica za stan iz BTI-ja;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (morate ga uzeti u teritorijalnom uredu Rosreestra, ili na web stranici odjela, ili u MFC-u);
• izvod iz kućne knjige o broju osoba prijavljenih u stanu (idite u Kazneni zakon, Udrugu vlasnika stanova, stambenu zadrugu ili MFC);
• potvrdu o nepostojanju dugova za račune za komunalne usluge (HOA, stambena zadruga, društvo za upravljanje, stambeni ured ili Jedinstveni centar za informacije i poravnanje);
• potvrdu o zakonitosti preuređenja, ako je provedeno (BTI);
• ovjereni bračni drug za prodaju nekretnine, ako je kupljena u braku;
• dopuštenje organa starateljstva za prodaju stana ako je njegov vlasnik maloljetan.

3. Kako oglasiti stan

Kako biste privukli potencijalne kupce, morate pravilno sastaviti i postaviti oglas za prodaju stana.

Snimite kvalitetne fotografije

Nije dovoljno telefonom slikati stan. Pripremite svoj dom za snimanje. Uklonite iz okvira sve suvišno, oronulo, previše svakodnevno, oku neugodno. Obrišite prašinu, operite vodovod, pažljivo stavite cipele na prag, razvrstajte tube i staklenke na otvorene police. Dodajte elemente udobnosti: buket cvijeća na kuhinjskom stolu, ukrasne jastuke na sofi.

Snimanje je najbolje obaviti po sunčanom danu.

Napišite tekst koji privlači pažnju

Napišite detaljan oglas u kojem ćete prikazati sve prednosti stana. Prvi dio teksta trebao bi sadržavati tehničke karakteristike: broj katova kuće, broj soba, prisutnost lođe i tako dalje.

Razmislite o prednostima stana koje vam nisu bitne, ali bi mogle zanimati kupca. Na primjer, prisutnost vrtića i škola u blizini nije važna za osobe bez djece, ali blizina obrazovnih ustanova prednost je za veliku obitelj.

Stavite oglas

Odaberite platforme za oglašavanje vašeg stana. Među univerzalnim mjestima za prodaju nekretnina u Rusiji su Avito, Domofond, Yandex.Real Estate. U vašem gradu mogu postojati lokalne stranice za objavljivanje oglasa.

4. Kako pokazati stan i pregovarati s kupcem

Prije izlaganja nekretnine, potencijalni kupci trebaju srediti ne samo stan, već i ulaz. Uvrnite žarulje na stubište, operite ga ili barem pometite.

Kod kuće zalijepite tapete koje su se odlijepile sa zida, operite prozore, očistite odvode da ne bude neugodnog mirisa,. Kolač možete ispeći prije susreta s kupcem: nije ga potrebno pojesti, ali će miris svježeg pečenja stvoriti ugodan osjećaj kod posjetitelja.

Vaš zadatak je stvoriti wow efekt pri svakom kontaktu potencijalnog kupca s vama i vašom nekretninom.

Denis Rumyantsev, izvršni partner agencije Goodman Estate za nekretnine

Razgovarajte s kupcima na pravi način

Znate dobro ne samo prednosti, nego i nedostatke stana. Gledajte na to očima kupca i razmislite koja pitanja može postaviti, a koja će kod njega izazvati nezadovoljstvo. Napravite popis argumenata koji će osobu koja je stala prikloniti na vašu stranu.

Potencijalni kupac će se vjerojatno cjenkati. Pogotovo ako je na sastanak došao preprodavač kojemu je u interesu da što više obori cijenu. Odlučite unaprijed koliko ste spremni ići dolje. Kupac može navesti različite (pa i nepostojeće) argumente zašto biste trebali prodati stan jeftinije. Nemojte podleći psihičkom pritisku, trezveno sagledajte situaciju, branite svoju cijenu.

5. Kako sklopiti ugovore o depozitu i prodaji

Ugovor o depozitu

Ovo je dokument koji potvrđuje ozbiljnost namjera obiju strana. Kupac izjavljuje da želi kupiti nekretninu i prenosi određeni iznos prodavatelju (obično 2-5% konačne cijene stana). Vlasnik stana se pak obvezuje prodati tom klijentu po dogovorenoj cijeni.

Omogućuje sankcije u slučaju odbijanja transakcije za oba sudionika. Ako se kupac predomisli, prodavač zadržava novac. Ako vlasnik nekretnine ne želi prodati stan, vratit će polog u dvostrukom iznosu.

Ugovor o kupoprodaji

Prije transakcije prodavatelj mora pripremiti paket dokumenata za nekretninu i ispisati sve stanovnike prijavljene u stanu.

Obično to radi bilježnik. Potpisuje se nakon što primite novac za stan i napišete da vam je kupac platio.

Nakon potpisivanja ugovora, morate podnijeti dokumente za registraciju prijenosa vlasništva nad nekretninama teritorijalnom tijelu Rosreestra. Državna pristojba za popravljanje transakcije bit će 2000 rubalja.

6. Kako prenijeti novac

Preko bankovnih ćelija

Kupac unajmljuje sef u depozitoriju banke i sa institucijom sklapa ugovor kojim se preciziraju uvjeti pristupa sefu bivšeg vlasnika stana. Na primjer, postojanje kupoprodajnog ugovora.

Prodavač, pak, iznajmljuje sef, gdje stavlja potvrdu o primitku novca. Kupac će istu moći preuzeti nakon zaključenja posla pod uvjetima navedenim u ugovoru o najmu ćelije. Na primjer, opet, ako postoji kupoprodajni ugovor.

Prilikom popunjavanja polja moraju biti prisutne obje strane u transakciji. Tako će prodavač moći prebrojati novac, a kupac će se moći uvjeriti da je račun na mjestu.

Preko notarskog depozita

Javni bilježnik može obaviti transakciju preko svog računa: uzeti novac od kupca i prenijeti ga prodavatelju. Ali usluga će, najvjerojatnije, uključivati ​​bankovnu proviziju, čiji iznos ovisi isključivo o apetitima institucije.

Prijenos gotovine

Novac možete zamijeniti bez trikova za potvrdu za njihov primitak. U ovom slučaju, vrijedi ih prebrojati, razmatrajući svaki račun za autentičnost. Transakciju je bolje obaviti pod kamerama ili pred svjedocima (na primjer, u javnobilježničkom uredu).

Naravno, ne treba govoriti o tome gdje i kada ćete dobiti veliku količinu novca kako biste je sigurno donijeli kući ili u banku.

7. Kako prenijeti stan na novog vlasnika

Na dan predaje dokumenata u Rosreestr, prodavatelj predaje ključeve stana kupcu. Stranke potpisuju vlasništvo, čime se potvrđuje da je kupac ostavio stan u dobrom stanju.

Kako izbjeći prijevare

U prometu nekretnina najosjetljivija karika je kupac. Ali prodavač ima na što obratiti pozornost:

1. Prijenos novca mora se izvršiti prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora. U suprotnom, prodavatelj riskira da ostane bez plaćanja nekretnine: posao je već sklopljen i kupac nema razloga žuriti s obračunom. Ako imate posla s prevarantom, on može brzo prodati stan i nestati s dvostrukim dijelom novca: vašim i novog kupca.
2. Nemojte predavati originalne dokumente do završetka transakcije ni kupcima ni posredniku. U suprotnom, stan se može prodati bez vašeg znanja.