Rad zgrada i građevina, preventivno održavanje zgrada i građevina. "Kalendarski plan za tehnički pregled konstrukcija zgrada i građevina Plan rasporeda za popravak zgrada i građevina

Odobravam:

Zamjenik Ravnatelj Visoke škole za SD:

V.S. Antonova

"____" ______________ 20____

KALENDARSKO – TEMATSKI PLAN

Učitelj, nastavnik, profesor: Solodjagin Sergej Aleksejevič

Na 1 semestar 2016 – 2017 Školska godina

Dobro - 3, Grupa MK - 33 ,

Profesija: 08.01.10. "Magistar stambeno-komunalnih djelatnosti"

Disciplina: "Uređenje i tehnički rad zgrada i građevina"

Samostalni rad student -22 sata.

Obavezni treninzi -44 sata.

Nastava u učionici -44 sata.

Laboratorijski i praktični rad -22 sata.

Kalendarsko-tematski plan izrađuje se u skladu s uzoran program odobrio Odjel za državnu politiku i zakonsku regulativu u sferi obrazovanja Ministarstva obrazovanja i znanosti Ruske Federacije.

Odstupanja od programa- Ne.

Razmatran na sastanku metodološkog povjerenstva posebnih disciplina

Predsjednik Metodološkog povjerenstva E.I. Isaev

Odobreno: Sastavljeno u skladu s državom

MK posebnih disciplina sa zahtjevima za minimalnim sadržajem i razinom

Protokol broj 1 obuke u struci PPRKS

Predsjednik MK "Magistar stambeno-komunalnih djelatnosti"

E.I. Isaeva zam Ravnatelj Visoke škole za SD:

"____" ___________ 20____ _________________ V.S. Antonova

"____" ______________20____

Recenzenti: V.V. Yudakov - Zamjenik direktor za upravljanje GBPOU VO "MPKK".

___________________________________________________

V.V. Volkov – direktor tvrtke DOO UO "Perspektiva"

__________________________________________________

Kalendarsko-tematsko planiranje

u disciplini “Uređenje i tehnički rad zgrada i građevina.

lekcije

Calend.

Pojmovi

studija

teme

Naziv sekcija i tema

Broj sati po temi

Tip klase

Domaća zadaća

Vizualna pomagala

Materijali za kontrolu znanja

Predavanja

Prakt. rob.

Samos. rob.

1-4

rujan

Odjeljak 1. Organizacija tehničkog rada civilnih zgrada i građevina

2

2

2

rujan

Tema 1.1. Stambena politika novih oblika vlasništva. Tipične strukture operativnih organizacija.

rujan

1. Oblici vlasništva stambenih i javnih zgrada.

2. Tipične strukture upravljačkih organizacija.

rujan

1. Vrste upravljanja operativnim organizacijama.

2. Tijela upravljanja službama i organizacijama za popravke i održavanje.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Izgled zgrade, plakati, prezentacija

rujan

1. Proučavanje ugovornog sustava upravljanja radom civilnih zgrada i građevina.

Praktični rad.

Primjeri ugovora o upravljanju i gospodarenju zgradama.

rujan

1. Proučavanje strukture različitih operativnih organizacija.
2. Proučavanje shema upravljanja organizacijama za popravak i održavanje.

Produbljivanje i primjena znanja.

Praktični rad.

Struktura i shema upravljanja organizacijom održavanja.

rujan

Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

rujan

Odjeljak 2. Osnovne odredbe za tehnički rad civilnih zgrada i građevina.

rujan

Tema 2.1. Organizacija rada na tehničkom radu zgrada. Parametri koji karakteriziraju tehničko stanje zgrada.

rujan

1. Organizacija rada na tehničkom radu zgrada.

2. Sustav pregleda zgrada i građevina tijekom njihovog rada.

Primarno stjecanje znanja

predavanje

Izgled zgrade, plakati, prezentacija

rujan

1. Fizička i moralna amortizacija zgrada.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Izgled zgrade, plakati, prezentacija

rujan

1. Izrada plana rada zgrada.

2. Proučavanje vrsta popravaka zgrada.

Shema izgradnje

rujan

1. Proračun fizičke dotrajalosti zgrada.

Produbljivanje i primjena znanja

Shema izgradnje

rujan

Bilješke s predavanja, udžbenik.

rujan

Tema 2.2. Životni vijek zgrada. Zahtjevi za performanse zgrade.

rujan

1. Normativni vijek trajanja zgrada. Djelatnosti održavanja zgrada.

2. Periodičnost popravci. Pojedinačni zahtjevi izvedbe za zgrade.

Primarno stjecanje znanja

predavanje

rujan

1. Kapitalizacija zgrade.

2. Ovisnost trošenja inženjerski sustavi i konstrukcije zgrada od razine njihovog rada.

Primarno stjecanje znanja

predavanje

Dijagram zgrade. Izgled zgrade, plakati, prezentacija

rujan

1. Određivanje normativnog životnog vijeka zgrade.

Produbljivanje i primjena znanja

Dijagram zgrade. Izgled zgrade, plakati, prezentacija

rujan

1. Izrada rasporeda radova popravka.

Produbljivanje i primjena znanja

Izgled zgrade, plakati, prezentacija

rujan

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

rujan

Tema 2.3. Sustav planiranog preventivnog održavanja. Postupak prijema u rad novih, obnovljenih i moderniziranih zgrada.

13

rujan

1. Vrste planiranog preventivnog održavanja.

2. Projektna i predračunska dokumentacija za planirano preventivno održavanje.

1

Primarno stjecanje znanja

predavanje

rujan

3. Prihvaćanje zgrada za rad.

4. Dokumenti za prihvaćanje zgrada u rad.

5. Promjena rasporeda i poboljšanje stupnja poboljšanja stambenih zgrada.

Primarno stjecanje znanja

predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

rujan

1. Proučavanje pravila i uputa za provođenje preventivnog održavanja zgrada.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

rujan

1. Izrada plana preuređenja stana.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

rujan

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

listopad

odjeljak 3

Tehnička operacija zgrade i građevine.

listopad

Tema 3.1. Skup radova na održavanju i održavanju zgrada i građevina. Zaštita zgrada od prijevremenog trošenja.

listopad

1. Skup radova za održavanje dobrog stanja elemenata zgrade i navedenih parametara rada njegovih tehničkih uređaja.

2. Radovi na održavanju zgrada i građevina.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Kontrola tehničkog stanja građevina.

2. Vrste korozije konstrukcijskih materijala.

3. Metode zaštite od korozije konstruktivni elementi građevine.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

19

listopad

1. Izrada plana radova održavanja zgrada i građevina.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

20

listopad

2. Izbor metoda i načina zaštite konstruktivnih elemenata zgrada od raznih materijala od raznih vrsta korozije.

Produbljivanje i primjena znanja

listopad

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

21-24

listopad

Tema 3.2. Procjena tehničkog stanja, pogonskih karakteristika zgrada. Popravak i rekonstrukcija građevinskih elemenata.

21

listopad

1. Karakteristični nedostaci u radu zgrada. Vrijeme trenutne i remont.

2. Sanacija i rekonstrukcija temelja, podruma i tehničkog podzemlja.

3. Popravak i rekonstrukcija fasade zgrade.

4. Popravak i rekonstrukcija zidova i pregrada.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

22

listopad

1. Popravak i rekonstrukcija stropova i podova.

2. Popravak i rekonstrukcija krovišta i potkrovlja.

3. Popravak i rekonstrukcija stubišta, ograda i ograda.

4. Popravak i rekonstrukcija prozora, vrata, krovnih prozora.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

23

listopad

1. Nacrtati skicu rekonstrukcije stubišta.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

24

listopad

1. Skicirati rekonstrukciju poda i stropa.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

listopad

odjeljak 4

Tehnička operacija inženjerska oprema zgrade i građevine.

listopad

Tema 4.1. Ocjena tehničkog stanja i pogonskih karakteristika vodoopskrbnih i sanitarnih sustava u zgradarstvu.

listopad

1. Radni parametri sustava opskrbe hladnom i toplom vodom i sanitarnih sustava u zgradama.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Izvođenje radova na održavanju, tekućim i velikim popravcima vodoopskrbnih i sanitarnih sustava zgrada.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Provjera nepropusnosti i operativnosti, podešavanje radnih parametara opskrbe hladnom i toplom vodom i sanitarnih sustava zgrada.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

listopad

Tema 4.2. Procjena tehničkog stanja i radnih karakteristika sustava grijanja zgrada.

kartice sa zadacima, Alati

listopad

1. Radni parametri sustava grijanja zgrada.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Izvođenje radova na održavanju, tekućim i velikim popravcima sustava grijanja u zgradama.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Provjera nepropusnosti i performansi, podešavanje radnih parametara sustava grijanja zgrade.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

listopad

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

studeni

Tema 4.3. Procjena tehničkog stanja i pogonskih karakteristika sustava plinoopskrbe zgrada.

studeni

1. Parametri rada sustava za opskrbu plinom zgrada.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Izvođenje radova na održavanju, tekućim i velikim popravcima plinskih sustava zgrada.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Provjera nepropusnosti i performansi, podešavanje radnih parametara sustava opskrbe plinom zgrada.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

studeni

Tema 4.4. Procjena tehničkog stanja i radnih karakteristika sustava ventilacije i odvodnje otpada u zgradi

studeni

1. Radni parametri sustava ventilacije i zbrinjavanja otpada. zgrada.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Izvođenje radova na održavanju, tekućim i velikim popravcima ventilacijskih sustava zgrade.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Provjera performansi i nepropusnosti ventilacijskih sustava zgrade.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Provjera operativnosti sustava zbrinjavanja otpada zgrade.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

studeni

odjeljak 5

Sezonski rad stambenih i javnih zgrada.

studeni

Tema 5.1. Priprema zgrada za jesensko-zimsko i proljetno-ljetno razdoblje rada.

studeni

1. Mjere za pripremu zgrada za rad u jesensko-zimskom razdoblju.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Mjere za pripremu zgrada za rad u proljeće i ljeto.

Primarna asimilacija znanja, predavanje

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Izrada akcijskog plana za pripremu zgrada za rad u jesensko-zimskom razdoblju.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Izrada akcijskog plana za pripremu zgrada za rad u proljeće i ljeto.

Produbljivanje i primjena znanja

Testovi, izgled zgrade, posteri, prezentacije

studeni

1. Sustavno proučavanje bilježaka, obrazovne i specijalne literature. 2. Priprema za praktični rad, prijava praktičnog rada.

Bilješke s predavanja, udžbenik.

Diferencirani ofset

Ocjenjivanje i ispravljanje znanja

KOS

Ukupno

Kalendarski plan Rekonstrukcija građevine je glavni dokument projekta za izradu radova, koji odražava razvoj procesa u vremenu i prostoru i obuhvaća cijeli niz radova, od pripremnih do predaje popravljenog objekta komisiji za prijem.

Postoje sljedeći glavni zadaci koji se moraju riješiti prilikom izrade kalendarskog plana:

Završetak rekonstrukcije građevine u normativnom ili direktivnom roku;

Kontinuirano i ujednačeno korištenje ljudskih i materijalno-tehničkih resursa;

Maksimalna kombinacija rada.

Raspored treba odražavati:

Trajanje određene vrste radi i vozi na privatnim poslovima;

Kalendarski grafikon u vremenskoj skali;

Dijagram kretanja radnika;

Planovi prijema i utroška materijala;

Izračun tehničko-ekonomskih pokazatelja kalendarskog plana.

Za izradu matrice trajanja za svaku vrstu posla, matrice inputa rada pokazuju snagu timova N. Dijeljenjem inputa rada svake vrste rada na svakom privatnom frontu s odgovarajućom snagom tima N, dobivamo trajanje t za svaku vrstu rada na privatnom frontu (tablica 9.2).

Počevši sastavljati kalendarski plan popravka i Građevinski radovi, potrebno je prije svega uspostaviti racionalan slijed njihovog izvođenja na objektu. Uzimajući u obzir osobitosti proizvodnje popravnih i građevinskih radova, redoslijed njihove provedbe na pročeljima određuje se na temelju sljedećih zahtjeva:

Rad treba započeti od udaljenih "bušotina" u odnosu na toranjsku dizalicu, čime se isključuje prijenos materijala od rastavljanja preko montiranih "bušotina";

Nemoguće je istovremeno rastaviti i ugraditi u susjedne "bunare" odvojene nosivim zidom;

Potrebno je nastojati dati obim posla srodnim podizvođačima na izvedbu posebni radovi, tj. osigurati spremnost pojedinih odjeljaka;

Prije postavljanja toranjskog krana potrebno je postaviti vanjske komunikacije;

Popravak fasade mora se izvršiti nakon demontaže toranjskog krana;

Demontaža konstrukcija u bušotinama treba biti učinjena odozgo prema dolje, a montaža - odozdo prema gore.

Da bi se odredila racionalna metoda organizacije rada, uspoređuju se tri bitno različite mogućnosti organizacije rada:

Uz kontinuirano korištenje resursa (s nultim rastezanjem veza resursa);

Kontinuirani razvoj privatnih frontova rada (s nultim rastezanjem frontalnih veza);

Kritični radovi identificirani uzimajući u obzir resurse i frontalne veze.

Ako se trajanje velikog remonta razlikuje za 15-20% od normativnih ili direktivnih uvjeta, raspored se prilagođava promjenom trajanja pojedinih vrsta popravaka i građevinskih radova i redoslijeda njihove provedbe ili uvjeta proizvodnje.

Kalendarski plan izvođenja radova može se prikazati na nacrtnom listu, neovisno o načinu obračuna, u obliku linijskog grafikona, ciklograma, mrežnog grafikona u OFR ili OVR sustavu. U kalendarskom planu treba naznačiti poveznice između radova, vremenska očekivanja, rokove, nazive radova, broj privatne fronte, kvantitativni sastav posade, proizvodne smjene i radne rezerve (ako su potonje utvrđene), kao i druge podatke potrebne po mišljenju nositelja plana.

Na istom crtežu izgrađen je dijagram kretanja radnika dnevno zaposlenih u izvođenju jednostavnih i složenih procesa za cijelo vrijeme trajanja remonta objekta. Vertikalno mjerilo dijagrama kretanja radnika postavlja se na temelju mogućnosti gušćeg ispunjavanja crteža. Broj radnika u drugoj i trećoj smjeni prikazan je unutar općeg dijagrama kretanja radnika. Ako pri izradi kalendarskog plana rekonstrukcije tromjesečja dijagram ima značajne vrhove i padove, tada je potrebno izvršiti prilagodbu kalendarskog plana pomicanjem rada zbog vremenske rezerve ili promjenom intenziteta. Na rasporedu su dati sljedeći tehničko-ekonomski pokazatelji organizacije rada, čiji se obračun provodi u PZ-u:

gdje je t t t ukupno trajanje rada obavljenog u prvoj, drugoj i trećoj smjeni, dana.

Prilikom izračuna kalendarskog plana na osobnom računalu utvrđuje se integralni pokazatelj za ocjenu prihvaćenog načina organizacije rada prema programu izrađenom na Zavodu za OS. U sastav integralnog pokazatelja s koeficijentima značajnosti ulaze diferencijalni pokazatelji ažurnosti, usklađenosti, ujednačenosti, kontinuiteta rada i kontinuiteta korištenja opsega rada.

Sastavni dio zakazivanje su rasporedi isporuke i potrošnje materijala, dijelova i konstrukcija u proizvodnji rekonstrukcije (tablica 9.3).

Tablica 9.3

Linearno kalendarski grafikon primici i utrošak materijala, proizvoda i konstrukcija sastoji se od lijevog i desnog dijela. Lijevi dio rasporeda popunjava se na temelju podataka kalendarskog plana za proizvodnju radova na objektu (prema popisu glavnih strukturnih elemenata i radova). Na desnoj strani, za svaku vrstu materijala i proizvoda, dva retka prikazuju dolazni protok tereta (uzimajući u obzir pripadajuće zalihe) i dnevnu potrošnju.

od ______________20___ br. _______________

pružanje usluga tehničkog pregleda konstrukcija zgrada i građevina

Prema objektima plana za 20____.

Izvršitelj:_________________________________________

(naziv specijalizirane organizacije)

_________ Datum potpisivanja "___" ________ 20___
Društvo s ograničenom odgovornošću "Znanstveno-istraživački institut za cjevovodni transport" (NII Transneft LLC), koje zastupa ______________________________, djelujući na temelju ______________, u daljnjem tekstu "Kupac", s jedne strane, i __________________________ (puni i skraćeni naziv organizacija), u daljnjem tekstu "Izvođač", koju zastupa ____________________________, djelujući na temelju ______________, s druge strane, zajedničkim imenom "Strane", a pojedinačno kao "Strana", zaključili su ovaj Ugovor kako slijedi:

1. 
   DEFINICIJA I TUMAČENJE POJMOVA
   1. 
      "bankarska garancija"- dokument banke jamca kojim je utvrđen maksimalni iznos jamstva za pruženu uslugu.
   2. 
      « Datum stupanja na snagu Ugovora» - datum potpisivanja (sklapanja) Ugovora od strane stranaka;
   3. 
      "Kupac" - Organizacija sustava Transneft koja s Izvođačem sklapa Ugovor o pružanju usluga tehničkog pregleda konstrukcija zgrada i građevina.
   4. 
      "zgrada"- rezultat gradnje, koji je trodimenzionalni građevinski sustav s nadzemnim i (ili) podzemnim dijelovima, uključujući prostorije, inženjerske mreže i inženjerske potporne sustave i namijenjen za stanovanje i (ili) aktivnosti ljudi, lociranje proizvodnje, skladištenja proizvodi;
   5. 
      "Izvršitelj"- specijalizirana organizacija koju je Korisnik angažirao za pružanje Usluga prema ovom Ugovoru;
   6. 
      „Kalendarski plano tehničkom pregledu konstrukcija zgrada i građevina» - Prilog br. 1. ovog Ugovora kojim se utvrđuju uvjeti za pružanje usluga pregleda konstrukcija zgrada i građevina;
   7. 
      « Objekt» - industrijski kompleks (crpna stanica, terminal, linearna proizvodno-otpremna stanica, proizvodno-uslužna baza, itd.) sa zgradama i građevinama koji se nalaze na njegovom području, gdje se pružaju usluge prema ovom Ugovoru;
   8. 
      Organizacije sustava Transneft (OST)– organizacije koje na temelju povelje i/ili ugovora o građanskom pravu obavljaju djelatnosti koje se odnose na: transport nafte i naftnih derivata magistralnim cjevovodima; proizvodnja opreme, pumpi, elektromotora i/ili drugih tehnoloških uređaja za magistralne cjevovodne transportne objekte; osiguranje učinkovitosti (rad), financijske stabilnosti, sigurnosti, socijalne, informacijske i/ili druge podrške za rad objekata/poduzeća magistralnog cjevovodnog transporta, ako su u takvim organizacijama Transneft i/ili njegove podružnice osnivači ili sudionici (dioničari), ukupno posjedovanje više od 20 posto dionica (udjela i sl.);
   9. 
      "Materijali za izvješćivanje" (dokumenti)- akti o pribavljanju dokumentacije za zgrade ili građevine, protokoli za kontrolu građevnih konstrukcija zgrada ili građevina, akti za provođenje tehničkog pregleda konstrukcija zgrada ili građevina, tehnička izvješća o rezultatima tehničkog pregleda konstrukcija zgrada (konstrukcije), koje je Izvođač izradio na temelju rezultata tehničkog pregleda građevinskih konstrukcija i konstrukcija;
   10. 
       « Osoblje izvođača» – zaposlenici Izvršitelja i/ili pojedinaca, koje Izvršitelj privlači na temelju građanskopravnog ugovora o pružanju Usluga odn pojedinačni elementi;
   11. 
       « Predstavnik kupaca» – osoba koju je Naručitelj ovlastio da u njegovo ime obavlja radnje u skladu s ovim Ugovorom;
   12. 
       Program izvođenja radova/usluga tehničkog pregleda konstrukcija zgrada i građevina- Prilog broj 3. ovog Ugovora kojim se utvrđuje vrsta, obujam, sastav Usluga koje pruža objekt;
   13. 
       « Predstavnik Izvođača» - osoba koju je Izvršitelj ovlastio da u njegovo ime obavlja radnje u skladu s ovim Ugovorom;
   14. 
       « Primjena» - dokument koji sadrži sve podatke o pravima i obvezama stranaka prema ovom Ugovoru, a koji su navedeni u popisu dodataka ovog Ugovora i sastavni su dio ovog Ugovora;

1.16."Gradnja"- rezultat gradnje, koji je trodimenzionalni, ravninski ili linearni građevni sustav, koji ima prizemne, nadzemne i (ili) podzemne dijelove, koji se sastoji od nosivih, au nekim slučajevima i ogradnih građevinskih konstrukcija i dizajniran da obavljati proizvodne procese drugačija vrsta, skladištenje proizvoda, privremeni boravak ljudi, kretanje ljudi i dobara;

1.17. « Razdoblje pružanja usluge» - vremensko razdoblje utvrđeno ovim Ugovorom, tijekom kojeg je Izvršitelj dužan pružiti Usluge predviđene ovim Ugovorom i predati ih Kupcu na način utvrđen ovim Ugovorom i važećim zakonom Ruska Federacija;

1.18. « ValjanostpredstavitiDogovori» - vremenskom razdoblju od Datuma stupanja na snagu ovog Ugovora do potpunog ispunjenja stranaka svojih obveza prema ovom Ugovoru;

1.19. « Strana» - Kupac i/ili Izvođač;

1.20. "Profesionalni zadatak za radove/usluge tehničkog pregleda konstrukcija zgrada i građevina" - Prilog br. 2. ovog Ugovora, kojim se utvrđuje vrsta, opseg, sastav usluga koje se pružaju, zahtjevi za izradu izvještajnih dokumenata objekt.

1.21."Tehnički pregled konstrukcija zgrada i građevina"- skup mjera za određivanje i procjenu stvarnih vrijednosti kontroliranih parametara koji karakteriziraju rad objekta istraživanja i utvrđuju mogućnost njegovog daljnjeg rada, rekonstrukcije ili potrebe za restauracijom, jačanjem, popravkom.

1.22.Tehničko izvješće o rezultatima tehničkog pregleda građevinskih konstrukcija (konstrukcija) - Aneks br. 6 ovog Ugovora, koji definira obrasce za izvješćivanje o pruženim Uslugama, zahtjeve za izradu dokumenata za izvješćivanje za Zgradu ili Građevinu;

1.23."Servis"- obavljanje tehničkog pregleda konstrukcija zgrada i građevina Naručitelja.

1.24."Operativna organizacija"- vlasnika Objekta.

1. 
   PREDMET UGOVORA

2.2 Popis zgrada i građevina koje podliježu tehničkom pregledu, vrijeme pružanja Usluga, obujam, sastav pruženih Usluga, vrsta tehničkog pregleda, zahtjevi za pripremu materijala za izvješćivanje utvrđeni su Uvjetima Referenca za izvođenje radova/usluga tehničkog pregleda konstrukcija zgrada i građevina (Prilog br. 2. ovog Ugovora) i Kalendarski plan tehničkog pregleda konstrukcija zgrada i građevina (Prilog br. 1. ovog Ugovora). ).

1. 
   CIJENA PO DOGOVORU
   1. 
      Ukupni trošak Usluga pruženih prema ovom Ugovoru određen je u Izračunu troškova (Dodatak br. 4 ovog Ugovora) i iznosi _______________________ (__________________) rubalja, uključujući PDV (18%) __________________ (__________) rubalja.
   2. 
      Trošak Usluga navedenih u točki 3.1 ovog Ugovora uključuje sve troškove Izvršitelja vezane uz ispunjenje obveza, uključujući: troškove povezane s odlaskom Izvršiteljevog osoblja na Objekt (objekte), slanje dokumenata itd.

1. 
   POSTUPAK I UVJETI PLAĆANJA

1. 
   Kupac plaća usluge izvršene za svaki objekt na temelju tehničkih izvješća koje je dogovorio na temelju rezultata tehničkog pregleda konstrukcija zgrade (konstrukcije) (Dodatak br. 6 ovog Ugovor) i Potvrdu o primopredaji pruženih usluga potpisanu od strane Ugovornih strana (Dodatak 7 ovog Ugovora) u roku od 30 (trideset) radnih dana od datuma primitka pravilno izvršenih faktura i faktura.
2. 
   Kupac plaća Usluge nakon davanja jamstva za izvršenje obveza sukladno članku 10. ovog Ugovora.
3. 
   U slučaju kašnjenja u pružanju osiguranja od strane Izvršitelja za izvršenje Ugovora (ili prijenosa bankovnih garancija izvršenih nepropisno) od datuma navedenog u st. 10.1. i 10.2. Ugovora, Kupac ima pravo obustaviti plaćanje proizvoda do osiguranja uredno izvršenih bankovnih garancija.
4. 
   Kupac obračunava s Izvršiteljem prijenosom sredstava na račun za namiru Izvršitelja. Kupac u dokumentu za obračun i plaćanje navodi točne podatke fakture koju je Izvršitelj izdao za plaćanje.

4.5. Naručitelj na temelju fakture izdane od strane Izvršitelja nakon sklapanja Ugovora, u roku od 7 (sedam) radnih dana od dana primitka iste, doznačuje Izvršitelju predujam u iznosu od 30 (trideset)% troška Usluga, pod uvjetom da Dobavljač ispunjava preduvjete navedene u klauzuli 4.2.

Plaćanje stvarno pruženih usluga vrši Naručitelj, uzimajući u obzir prethodno uplaćeni predujam.

4.6. Izvršitelj, po primitku avansa, ispostavlja Naručitelju račun na iznos primljenog avansa u skladu s Poreznim zakonom Ruske Federacije.

1 4.7. Izvršitelju se daje mogućnost ustupiti prava potraživanja iz Ugovora u korist financijskih i kreditnih institucija (faktoring) uz obveznu obavijest Naručitelja u roku od 3 (tri) radna dana od dana potpisivanja Ugovora o financiranju za ustupanje. novčanog potraživanja. Uredna obavijest je pisana obavijest potpisana od strane ovlaštene osobe Izvršitelja, kojoj je priložen preslik Ugovora o financiranju za ustup novčane tražbine i javnobilježnički ovjerene preslike osnivačkih i registracijskih dokumenata financijskog agenta. Ukoliko Naručitelj nije obaviješten na način propisan ovim stavkom o prijenosu prava Izvršitelja na financijskog posrednika, Izvršitelj snosi rizik od štetnih posljedica koje će time za njega nastati.

1. 
   POSTUPAK PRUŽANJA USLUGA, ISPORUKE I PRIJEMA USLUGA
   1. 
      Izvođač pruža usluge u skladu s Projektnim zadatkom za izvođenje radova/usluga tehničkog pregleda konstrukcija zgrada i građevina (Prilog br. 2. ovog Ugovora) u rokovima utvrđenim Planom tehničkog pregleda konstrukcija zgrada i građevina (Dodatak br. 1. ovog Ugovora).
   2. 
      Najmanje 15 (petnaest) radnih dana prije početka pružanja usluga iz ovog Ugovora, Izvođač, na temelju Projektnog zadatka za izvođenje radova/usluga tehničkog pregleda konstrukcija zgrada i građevina, izrađuje i dostavlja Operativnoj organizaciji program radova/usluga za tehnički pregled konstrukcija zgrada i građevina koje je usuglasio Kupac (Dodatak br. 3. ovog Ugovora).
   3. 
      Operaterska organizacija, u roku od 5 (pet) radnih dana od dana primitka Programa izvođenja radova/usluga tehničkog pregleda konstrukcija zgrada i građevina navedenih u točki 5.2. ovog Ugovora, razmatra isti, ako postoje komentare, vraća ga Izvršitelju s popisom komentara. U nedostatku primjedbi, odobrava zaprimljeni Program u roku navedenom u ovom stavku.
   4. 
      U rokovima određenim Planom tehničkog pregleda konstrukcija zgrada i građevina (Dodatak br. 1 ovog Ugovora), Izvođač šalje Naručitelju izvještajne materijale:

Tehničko izvješće o rezultatima tehničkog pregleda konstrukcije građevine (strukture) u obliku Dodatka br. 6. ovog Ugovora.

1. 
   Izvođač koji je izvršio tehnički pregled sastavlja Zapisnik o tehničkom pregledu (Prilog br. 5. ovog Ugovora) i dostavlja ga Izvršitelju. Operativna organizacija u roku od 3 (tri) radna dana pregledava dostavljeni dokument, potpisuje ga ili ga vraća Izvođaču uz primjedbe i obvezno upućivanje na regulatorne dokumente. Po primitku primjedbi, Izvođač u roku od 3 (tri) radna dana otklanja primjedbe, revidirani/ispravljeni dokument ponovno šalje predstavniku Operativne organizacije i Naručitelju.
2. 
   Izvođač, nakon obavljenog tehničkog pregleda, izrađuje Tehnički zapisnik o tehničkom pregledu konstrukcija građevine (građevina) i dostavlja ga Naručitelju, u rokovima određenim Kalendarskim planom tehničkog pregleda. strukture zgrada i građevina.
3. 
   Kupac u roku od 30 (trideset) kalendarskih dana od dana primitka tehnička Prijava o tehničkom pregledu konstrukcija građevine (građevine) razmatra i usuglašava, ukoliko ima primjedbi, vraća Izvođaču,

1. 
   Nakon što Izvođač dovrši/prilagodi tehničko izvješće o tehničkom pregledu konstrukcija zgrade (konstrukcije), Kupac ponovno pregledava tehničko izvješće u roku od 10 (deset) kalendarskih dana od dana primitka revidiranog/ispravljenog izvješće.
2. 
   Tehničko izvješće o rezultatima tehničkog pregleda građevine (konstrukcije) Izvođač šalje Naručitelju u tri primjerka na papiru i na CD-u (optičkom disku) u formatima “.doc”, “.xls” formatu i skeniranu sliku “*.pdf”.
3. 
   Izvođač nema pravo koristiti ili prenositi trećim stranama materijale za izvješćivanje u svrhe koje nisu povezane s ispunjavanjem obveza prema ovom Ugovoru bez dobivanja pisanog pristanka Naručitelja, osim za pružanje materijala za izvješćivanje Transneftu.
4. 
   Izvršitelj, u roku od 1 (jednog) radnog dana od datuma odobrenja materijala za izvješćivanje od strane Naručitelja, šalje Naručitelju 2 primjerka izvornika Potvrde o preuzimanju za pružene usluge (Dodatak br. 7 ovog Ugovora), potpisan od strane Kupca i kopiju Potvrde o prihvaćanju za usluge pružene faksom ili skeniranu na e-poštu _______________ Kupac. U slučaju slanja preslike Potvrde o prihvaćanju pruženih usluga, Izvršitelj će osigurati isporuku Naručitelju izvornika Potvrde o prihvaćanju pruženih usluga na način koji jamči njezin primitak od strane Naručitelja najkasnije do 7. (sedmog) dana u mjesecu koji slijedi izvještajnom mjesecu.
5. 
   Kupac pregledava Potvrdu o primopredaji pruženih usluga (Dodatak br. 7) i, u nedostatku pritužbi (komentara), potpisuje Potvrdu o primopredaji obavljenih usluga i šalje Izvršitelju jedan primjerak potpisane Potvrde, uključujući i faksom ili u skeniranom obliku na email adresu _______________ ________ Izvođač, u sljedećim uvjetima:

Dokumenti datirani od 11. do 20. - do 24. u izvještajnom mjesecu;

Dokumenti datirani od 21. do 31. - najkasnije do 03. u mjesecu koji slijedi nakon izvještajnog.

1. 
   Izvršitelj, u roku od 4 (četiri) kalendarska dana nakon što Kupac potpiše Potvrdu o prihvaćanju pruženih usluga, Kupcu dostavlja fakturu i fakturu ili njegovu kopiju, sastavljenu u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva Ruske Federacije. . U slučaju dostave kopije fakture ili fakture, Izvršitelj će organizirati dostavu originalne fakture i fakture Naručitelju na način koji jamči da će ih primiti najkasnije do 14. dana u mjesecu koji slijedi nakon izvještajnog mjeseca.
2. 
   Po primitku izvornika Potvrde o prihvaćanju za pružene usluge, ako Kupac potpiše njegovu kopiju, Kupac organizira potpisivanje izvorne Potvrde o prihvaćanju za pružene usluge, šaljući jedan primjerak potpisanog Potvrde o prihvaćanju za pružene usluge ugovaratelj.
3. 
   U slučaju da Kupac ima potraživanja na pružene Usluge, Kupac šalje Izvršitelju obrazloženo odbijanje uz Potvrdu o prihvaćanju pruženih Usluga. Kada Naručitelj pošalje obrazloženo odbijanje potpisa Potvrde o primopredaji za pružene usluge, Strane sastavljaju Protokol za ispravljanje primjedbi Naručitelja, navodeći rokove za otklanjanje utvrđenih nedostataka.

#cs #popravak #struktura

Održavanje treba provoditi u intervalima koji osiguravaju učinkovitost rada zgrade i građevine od trenutka završetka njezine izgradnje ili remonta do trenutka stavljanja na sljedeći remont. Pritom se moraju uzeti u obzir prirodni i klimatski uvjeti, Konstruktivne odluke, tehničko stanje i način rada objekta.

Preporučena učestalost tekući popravak kreće se od 2 do 5 godina. Ovo razdoblje je najučinkovitije u radu zgrade i strukture. Svi objekti Ministarstva obrane, kao i oni iznajmljeni od lokalne uprave ili drugih odjela, podliježu tekućim popravcima.

Radovi na održavanju dijele se na planirane i nepredviđene. Planirani popravci se izvode prema unaprijed sastavljenom godišnjem planu. Nepredviđeni popravci obavljaju se tijekom rada objekta i uključuju radove čije se odgađanje ne može dopustiti bez štete po sigurnost i normalan tehnički rad.

Osnova za osiguranje sigurnosti i usklađenosti s funkcionalnom namjenom zgrade i građevine je planirano održavanje. U dotrajalim zgradama i objektima koji su predmet rušenja potrebno održavanje može se provoditi jednom godišnje. To je potrebno učiniti radi osiguranja normalnih životnih i radnih uvjeta prije isteka roka za velike popravke (rekonstrukciju) ili rušenje građevine.

Radove na održavanju, u pravilu, provode strane organizacije, prema podnesku vojnih postrojbi i odluci Odjela za operativno održavanje i potporu komunalije vojne jedinice i organizacije Ministarstva obrane Ruske Federacije. Odnosno, ugovoreni su tekući popravci, jer su uključene razne ugovorne organizacije. Međutim, u nekim slučajevima popravke može izvršiti civilno osoblje ili osoblje vojne jedinice.

Prilikom izvođenja tekućih popravaka treba uzeti u obzir mogućnosti privlačenja unutarnjih resursa vojne postrojbe u kojoj se popravci izvode.

Ti resursi su:

Radovi koje obavljaju vojna lica, kao i stanovnici;
- prijevoz i mehanizme koje je vojna jedinica dodijelila besplatno;
- materijali i proizvodi dobiveni rastavljanjem;
- lokalni građevinski materijali (šljunak, pijesak, glina, vapno, kreda itd.);
- mogućnosti vojne postrojbe i uprave domova da materijalno osiguraju rad vojnih osoba.

Planirani troškovi tekućih popravaka na račun unutarnjih resursa određuju se ovisno o prirodnim i klimatskim uvjetima regije. Za tekuće popravke koji se izvode na račun vlastitih sredstava, a zaseban akt prihvaćanje posla. Ovi radovi se ne plaćaju.

Za obračun snaga i sredstava unutarnjih sredstava i stvarni troškovi za tekuće popravke na teret unutarnjih sredstava vodi se registar u vojnim jedinicama.

Glavni dokument prema kojem se provodi planirano održavanje je Plan ekonomska aktivnost dijelova godišnje. Godišnji plan (s raspodjelom objekata po kvartalima) sastavlja se uzimajući u obzir rezultate inspekcija. Ovo uzima u obzir procjenu i tehničku dokumentaciju za tekuće popravke, mjere za pripremu zgrada i građevina za rad u sezonskim uvjetima. Uključuje takva djela čiji su opseg, mjesto i vrijeme unaprijed predviđeni.

Polazni podaci za izradu planova su:

Tehničko stanje zgrade i strukture (prema rezultatima općih jesenskih i drugih vrsta pregleda);
- osiguranje materijalnih sredstava;
- izdvajanje sredstava za tekuće popravke;
-mogućnosti privlačenja unutarnjih resursa vojne postrojbe;
- rokovi izvođenje popravaka;
- primjedbe i prijedloge osoba koje vrše nadzor za otklanjanje uočenih nedostataka u radu objekta.

U prilogu plana su:

1. Plan-popis tekućih popravaka;
2. Izjava o zahtjevima za Građevinski materijal izvršiti tekuće popravke;
3. Kalendarski raspored radova.

Ovi dokumenti su sastavni dio plana.

Tekući raspored popravaka izrađuje se za svaku zgradu ili građevinu koja se popravlja prema učestalosti popravaka. Planski list uključuje radove na očuvanju konstrukcija objekata od prijevremenog trošenja, uništenja i pripreme za zimu. Posebna pozornost posvećuje se popravku krovova, oluka, postolja zgrada i slijepih područja. Sustav tekućih popravaka uključuje radove na obnovi prozora, vanjskih vrata, ostakljenja, sređivanje sanitarnih čvorova, vodoopskrbe i kanalizacije, grijanja i ventilacije itd. Od velike važnosti su radovi na izolaciji zgrada (izolacija vanjskih vrata, popravak i ostakljenje krovnih prozora, toplinska izolacija cjevovoda, sustava grijanja, vodovoda i kanalizacije u potkrovlju, stubišta, u podrumima i drugim mjestima). Plan tekućih popravaka uključuje radove u cilju nesmetanog rada komunalnih objekata.

Izjava o potrebi građevinskog materijala sastavlja se na temelju uzorka objekta materijala. Osnova je za izradu zahtjeva za osnovni materijal i opremu. Pri tome se uzima u obzir mogućnost ponovne uporabe materijala i opreme dobivene demontažom konstrukcija.

Za objekte koji podliježu tekućim popravcima izrađuje se kalendarski raspored. Bilježi stvarnu izvedbu posla.

Plan se izrađuje u dva primjerka, potpisuje zapovjedništvo postrojbe i dostavlja opskrbnom (servisnom) tijelu na odobrenje 25. prosinca tekuće godine. Tijelo održavanja razmatra trenutni plan popravka, usuglašava ga, ispravlja i odobrava. Jedan primjerak odobrenog plana dostavlja se zapovjedniku vojne postrojbe do 30. prosinca tekuće godine. To je obavezno.

Potreba za financijskim sredstvima planira se ovisno o zamjenskoj cijeni objekata prema diferencijalnim normativima. Osim toga, za tekući popravak inženjerske i tehničke opreme objekata, vanjski inženjerske mreže, planirani unovčiti u iznosu od 0,5% njihove zamjenske vrijednosti.

Zamjenski trošak zgrade ili građevine pokazatelj je koji odražava stvarnu vrijednost objekta modernim uvjetima. Ažurira se na početku svake godine, uzimajući u obzir amortizaciju i stvarne troškove za Održavanje. Ovo uzima u obzir troškove kapitalnih i tekućih popravaka, rekonstrukcije i revalorizacije dugotrajne imovine za određeno razdoblje.

Za izvođenje nepredviđenih tekućih popravaka na zgradama i građevinama koje ne podliježu planiranim tekućim popravcima u promatranom razdoblju, plan rada predviđa iznose rezervi do 10% onih koji su dodijeljeni za planirane tekuće popravke.

Popravak zgrade - kompleks građevinskih radova i organizacijskih i tehničkih mjera za uklanjanje njezinog fizičkog i moralnog propadanja, koji nisu povezani s promjenom glavnih tehničkih i ekonomskih pokazatelja zgrade.

Potrebno je vratiti operativnost građevinskih elemenata u slučaju kada njihov rad više nije moguć, ili unaprijed, bez čekanja na kvar konstrukcije.

U prvom slučaju popravak je prisilan i naziva se popravak na zahtjev. U drugom slučaju, popravak osigurava, zajedno sa strukturnim elementima. Ova vrsta popravka naziva se planirana. Ima različite organizacijske oblike, među kojima je najzastupljeniji sustav preventivnog održavanja. To je skup organizacijskih i tehničkih mjera za nadzor, održavanje i sve vrste popravaka koji se povremeno provode prema unaprijed planiranom planu kako bi se spriječilo prijevremeno trošenje i habanje, spriječile nesreće, ali i za održavanje zgrada u stanju stalne operativna pouzdanost.

Sustav planiranih preventivnih popravaka Kaznenog zakona uključuje:

Planirani preventivni remont (kompleks);

Planirano preventivno održavanje;

Hitni (nepredviđeni) tekući popravci koje obavljaju hitne i dispečerske službe;

Pregled, podešavanje i podešavanje konstrukcija, sanitarnih sustava i inženjerskih uređaja zgrade (pregledi).

Svrha planiranih popravaka je spriječiti kvarove elemenata tijekom cijelog radnog vijeka.

Remont uključuje rješavanje problema svih istrošenih dijelova, restauraciju ili zamjenu (osim potpuna zamjena kameni i betonski temelji, nosivi zidovi i okviri) kako bi bili izdržljiviji i ekonomičniji, poboljšavajući performanse zgrada koje se popravljaju.

Tijekom procesa remonta obnavljaju karakteristike izvedbe strukture sanitarnih sustava i inženjerskih uređaja zgrade. Uvjet za imenovanje zgrade za planirani remont nije prisutnost kvarova u kući, već radni vijek elemenata koji se popravljaju.

Učestalost popravaka određena je trajnosti konstrukcija koje imaju najkraći vijek trajanja. U skladu s trenutnim normativni dokumenti učestalost je postavljena na 6...12 godina.

U procesu rada moguća je pojava kvarova elemenata iu remontnim razdobljima. Radna svojstva takvi se elementi obnavljaju selektivnim remontom.

Kapitalni popravci stambenih zgrada financiraju se iz odbitaka amortizacije, a javnih i industrijskih zgrada - iz proračunskih sredstava.

Tekući popravci provode se u redovitim intervalima, osiguravajući učinkovit rad zgrade od trenutka završetka izgradnje do trenutka isporuke za sljedeći remont. Pritom se uzimaju u obzir prirodni i klimatski uvjeti, projektna rješenja, tehničko stanje i način rada zgrade.

Tekuće popravke provoditi prema petogodišnjim i godišnjim planovima. Godišnji planovi sastavljaju se u petogodišnjem ažuriranju, uzimajući u obzir rezultate inspekcija, razvijeni troškovnik i tehničku dokumentaciju za tekuće popravke i mjere za pripremu zgrada za rad u sezonskim uvjetima.

Tekući popravak osigurava pravovremeni i sustavni rad na sprječavanju preranog trošenja dijelova zgrade i inženjerske opreme, kao i rad na uklanjanju manjih oštećenja i kvarova. Obično ga provode operativne organizacije ili posebne organizacije na ugovornoj osnovi.

Tekući popravci uključuju:

Održavanje građevinskih elemenata, prilagodba i podešavanje opreme;

Izvođenje nepredviđenih popravaka, koji se sastoje u uklanjanju iznenadnih kvarova otkrivenih tijekom pregleda ili na zahtjev stanovnika, u rokovima određenim pravilima i propisima;

Izvođenje planiranih popravaka planiranih unaprijed, na temelju zahtjeva propisa o planiranim preventivnim popravcima i uzimajući u obzir tehničko stanje elemenata.

Glavni je trenutno planirano preventivno održavanje. Također uključuje godišnje radove za pripremu kuća sezonski uvjeti rad i podešavanje (pregled) inženjerske opreme. Obično se do 80% sredstava dodijeljenih za tekuće popravke osigurava za izvođenje radova na tekućem planiranom preventivnom održavanju.

Učestalost tekućih popravaka ovisi o stupnju istrošenosti zgrada različitih veličina. U stambenim zgradama s istrošenošću većom od 60%, planirano preventivno održavanje obično se provodi godišnje.

Elementi stambene zgrade i vanjskih sadržaja, čije je minimalno trajanje rada od trenutka puštanja u pogon nakon nove izgradnje, posljednji tekući ili veći popravak jednak ili duži od trajanja utvrđenog VSN 58--88, moraju se popraviti s vraćanje njihove učinkovitosti ili zamjena. Specifična gravitacija zamjenski elementi stambenih zgrada u procesu tekućeg popravka ne smiju prelaziti razinu:

Krovni pokrivači -- 50%;

Podne obloge - 20%;

Ostale građevine i inženjerska oprema - 15% ukupnog volumena u stambenoj zgradi. Elementi zgrade i vanjskog poboljšanja, čiji je vijek trajanja razmjeran učestalosti tekućeg popravka, mogu se u potpunosti zamijeniti.

Sustav preventivnog održavanja omogućuje vam jasno planiranje rada i poduzimanje pravovremenih mjera za poboljšanje performansi zgrade. Njegova učinkovitost ovisi o organizacijska struktura usluge popravka i održavanja, dostupnost materijalnih i radnih resursa, razina teoretskih razvoja položaja sustava, što ima Društvo za upravljanje doo.

Pouzdanost zgrada tijekom njihova rada, budući da se pogoršava stanje pojedinih elemenata, dijelova ili zgrade u cjelini, može se osigurati preventivnim popravcima. Glavni zadatak takve prevencije je prevencija kvarova.

Sustav planiranih preventivnih popravaka sastoji se od periodičnih popravaka, čiji volumen ovisi o vijeku trajanja konstrukcija, kao io materijalima od kojih su izrađene.

Popravak se imenuje ovisno o razdoblju rada, a količina popravaka određuje se tehničkim stanjem. S druge strane, vijek trajanja zgrade ovisi o njegovoj grupi kapitala.

Prilikom utvrđivanja grupe kapitala građevinske objekte ispostavlja se imaju li neraskidivo povezane temelje, glavne i zagradne konstrukcije i je li završeno povezivanje glavnih inženjerskih komunikacija. Za klasificiranje zgrada prema kapitalnoj vrijednosti potrebno je gradilište prikazati kao građevinu koja će, ako se demontira, pretrpjeti nerazmjerna oštećenja. Klasifikacija zgrada po kapitalnim grupama prikazana je u obliku tablice 6.1. Pomoću ove tablice možete odrediti grupu kapitalizacije projektiranog objekta: „Višekatne stambene zgrade s ugrađenim i pridruženim prostorijama na ulici. Krasnaya, 176 u Krasnozharu.

Tablica 6.1 - Klasifikacija zgrada prema kapitalnoj skupini

Projektirani objekt pripada I. kapitalnoj skupini, iz čega proizlazi da je u početnoj fazi životni ciklus objekt, Društvo za upravljanje LLC dužno je izvršiti tekuće popravke zgrade u intervalima od najviše 5 godina, kapitalne popravke - 25 godina.

Akumulirani statički podaci omogućuju raznih dizajna i sheme zgrada, materijala, uvjeta rada za određivanje parametara gustoće raspodjele vremena kvara i vremena dodjele struktura za popravak.

Održavanje zgrade, koje provodi tvrtka za upravljanje, uključuje skup radova za održavanje elemenata u dobrom stanju, zadanih parametara i načina rada njezinih konstrukcija i tehničkih uređaja, kao i pregled, podešavanje i podešavanje konstrukcija. , sanitarni sustavi i inženjerski uređaji zgrade (inspekcije).

Svrha inspekcijskih pregleda je utvrđivanje moguci uzroci pojavu nedostataka i razvoj mjera za njihovo otklanjanje. Tijekom inspekcijskih nadzora također se prati korištenje i održavanje prostora.

Planirani pregledi stambenih zgrada, koji se provode Kaznenim zakonom:

Općenito, tijekom kojeg se pregledava zgrada u cjelini, uključujući strukture, inženjersku opremu i vanjsko uređenje okoliša;

Djelomični - pregledi koji uključuju pregled pojedinih elemenata građevine ili prostora.

Generalne preglede treba provoditi dva puta godišnje: u proljeće i jesen (prije početka sezone grijanja).

Nedostaci otkriveni tijekom pregleda, deformacije konstrukcija ili opreme zgrada koje mogu dovesti do smanjenja nosivost i stabilnost konstrukcija ili zgrada, kolaps ili poremećaj normalnog rada opreme, moraju se eliminirati.

Društvo za upravljanje doo dužno je na temelju izvješća o nadzoru i izvidu u roku od mjesec dana:

Sastaviti popis (na temelju rezultata proljetnog pregleda) mjera i utvrditi opseg radova potrebnih za pripremu zgrade i njezine inženjerske opreme za rad u sljedećem zimskom razdoblju;

Pojasniti opseg radova na tekućim popravcima (na temelju rezultata proljetnog pregleda za tekuću godinu i jesenskog pregleda za sljedeću godinu), kao i utvrditi kvarove i oštećenja za čije otklanjanje su potrebni veliki popravci;

Provjerite spremnost (na temelju rezultata jesenskog pregleda) svake zgrade za rad u zimskim uvjetima;

Učestalost pregleda elemenata i prostorija zgrada data je u tablici 6.3:

Tablica 6.3 - Učestalost pregleda građevinskih elemenata