Veliki radovi na renoviranju. Veliki popravci Udruge vlasnika kuća: Odgovornosti popravka

ZASTUPNIČKO VIJEĆE

OPĆINSKI DISTRIKT GOLOVINSKY

29.03.2016 br.36

O davanju suglasnosti na Pravilnik provedba određenih ovlasti grada Moskve na terenu

U svrhu provedbe Zakona grada Moskve od 16. prosinca 2015. br. 72 „O davanju lokalnih samouprava unutargradskih općina u gradu Moskvi posebnim ovlastima grada Moskve u području organiziranja i izvođenja velikih popravaka zajedničko vlasništvo u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi”, na temelju 2. dijela članka 8. Zakona o gradu Moskvi od 14. srpnja 2004. br. posebne ovlasti grada Moskve (državne ovlasti)"

Zastupničko vijeće odlučilo je:

1. Odobriti Pravilnik o provedbi određenih ovlasti grada Moskve u području organizacije i remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi (Dodatak).
2. Uprava općinskog okruga Golovinski:

2.1. U roku od 3 radna dana od dana donošenja ove odluke dostaviti ovjerenu presliku ove odluke na adresu:

Odjelu za kapitalne popravke grada Moskve;

Fondu za kapitalne popravke stambene zgrade grad Moskva;

Odjelu za teritorijalne vlasti Izvršna moč grad Moskva;

Upravi Golovinskog okruga grada Moskve.

3. Ova odluka stupa na snagu danom objave.
4. Kontrola provedbe ove odluke dodjeljuje se načelniku općinskog okruga Golovinski.Arkhiptsov N.V.i predsjednik povjerenstva za unapređenje, obnovu, korištenje prostora i zaštitu okoliša – zamBorisov E.G.

Poglavlje

općinski okrug Golovinski N.V. Arkhiptsova

Primjena

na odluku Vijeća zamjenika općinskog okruga Golovinski

Propisi

provedba određenih ovlasti grada Moskve

u području organiziranje i izvođenje kapitalnog remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi

1. Ovi propisi određuju postupak za provedbu od strane Vijeća zastupnika općinskog okruga Golovinski (u daljnjem tekstu: Vijeće zastupnika) određenih ovlasti grada Moskve u području organiziranja i provedbe velikih popravaka zajedničkih nekretnine u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi (u daljnjem tekstu: delegirane ovlasti):

1) odobrenje popisa adresa stambenih zgrada koje će biti uključene u kratkoročni plan za provedbu regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, u smislu raspodjele po godinama uvjeti za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području općinskog okruga Golovinsky, u okviru uvjeta provedbe kratkoročnog plana (u daljnjem tekstu, odnosno - popis adresa, kratkoročni plan);

2) sudjelovanje u radu povjerenstava koja provode otvaranje i prijem izvršenih usluga i (ili) izvršenih radova na remontu zajedničke imovine u višestambenim zgradama (u daljnjem tekstu: povjerenstvo), koje osigurava Fond za kapitalni popravak stambenih zgrada u Moskvi (u daljnjem tekstu: Fond), uključujući odobrenje potvrda o prihvaćanju za pružene usluge i (ili) obavljene radove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koje osigurava Fond (u daljnjem tekstu - potvrde o prihvaćanju).

2. Organizaciju rada na provedbi delegiranih ovlasti Vijeća zastupnika provodi načelnik općinskog okruga Golovinsky i povjerenstvo Vijeća zastupnika za poboljšanje, rekonstrukciju, korištenje zemljišta i zaštitu okoliša (u daljnjem tekstu: do kao profilno povjerenstvo) sukladno Pravilniku o Vijeću zastupnika.

Postupak usklađivanja popisa adresa

3. Početak provedbe delegiranih ovlasti za koordinaciju popisa adresa je primitak žalbe od strane ovlaštenog izvršnog tijela grada Moskve (u daljnjem tekstu: ovlašteno tijelo) od strane Vijeća zamjenika o potrebi da se uskladiti adresar (u daljnjem tekstu žalba).

4. Registracija žalbe provodi se na dan primitka i šalje najkasnije sljedeći dan (u papirnatom obliku i (ili) u elektroničkom obliku) zastupnicima Vijeća poslanika (u daljnjem tekstu zastupnici) i profilnom povjerenstvu.

5. Profilna komisija razmatra žalbu na svojoj sjednici i priprema podatke o adresaru. Zastupnici se obavještavaju o datumu, vremenu i mjestu održavanja sastanka profilnog povjerenstva najmanje 2 radna dana prije dana održavanja.

6. Žalba i informacija profilnog povjerenstva razmatraju se na sljedeći sastanak Vijeće poslanika, ali ne kasno utvrđen regulatornim pravnim aktom grada Moskve za donošenje odluke Vijeća zamjenika o usuglašavanju popisa adresa.

7. Informacije o datumu, vremenu i mjestu sastanka Vijeća zastupnika za razmatranje žalbe šalju se ovlaštenom tijelu i objavljuju na službenoj web stranici lokalnih samouprava općinskog okruga Golovinski u internetskoj informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži ( u daljnjem tekstu službena stranica) najkasnije 3 radna dana prije dana održavanja sjednice.

8. Na temelju rezultata razmatranja žalbe i informacija povjerenstva za profil, Vijeće zastupnika otvorenim glasovanjem većinom glasova od utvrđenog broja zastupnika donosi jednu od sljedećih odluka:

1) dogovoriti popis adresa;

2) dogovoriti popis adresa, uzimajući u obzir prijedloge za promjenu raspodjele po godinama uvjeta za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području općinskog okruga Golovinski.

9. U odluci Vijeća poslanika (točka 8.) navode se: adresar, podaci o žalbi (naziv ovlaštenog tijela, datum i broj), datum primitka žalbe u Vijeću poslanika.

10. Odluka Vijeća zastupnika (stavak 8.) šalje se ovlaštenom tijelu i objavljuje na službenoj web stranici u roku od 3 radna dana od dana donošenja, a također je podložna službenoj objavi u biltenu "Moskovski gradski bilten ".

Redoslijed sudjelovanja zastupnika u radu povjerenstava

11. Zastupničko vijeće najkasnije u roku od 21 kalendarski dan od dana primitka obavijesti Zaklade o potrebi upućivanja ovlaštenih zamjenika za sudjelovanje u radu povjerenstava (u daljnjem tekstu: obavijest), javnim glasovanjem, većinom glasova od utvrđenog broja zastupnika, odlučuje o sudjelovanju zastupnika u radu povjerenstava koja djeluju u svojim izbornim jedinicama.

12. Odlukom Vijeća zastupnika o sudjelovanju zastupnika u radu povjerenstava svakoj stambenoj zgradi navedenoj u obavijesti dodjeljuju se dva ovlaštena zamjenika, od kojih je jedan glavni, a drugi rezervni zamjenik. .

13. Rezervnog ovlaštenog zamjenika šalje načelnik općinskog okruga Golovinsky da sudjeluje u radu komisije u slučaju da Vijeće zastupnika primi informaciju od Zaklade o nesudjelovanju glavnog ovlaštenog zamjenika u radu Povjerenstva (uključujući i u slučaju da opunomoćenik odbije potpisati potvrdu o prijemu bez navođenja pisanog posebnog mišljenja), kao i pisanu obavijest glavnog opunomoćenika o spriječenosti sudjelovanja u radu Povjerenstva. .

14. Ako je u izbornoj jedinici na čijem je području osnovano povjerenstvo popunjen samo jedan mandat ili su svi mandati upražnjeni, Vijeće zastupnika donosi odluku o upućivanju drugih zastupnika u povjerenstva koja djeluju na području dotične države. izborna jedinica.

15. U slučaju prijevremenog prestanka ovlasti glavnog i (ili) rezervnog zamjenika, Vijeće zamjenika na sljedećoj sjednici odlučuje o imenovanju novog ovlaštenog zamjenika - glavnog i (ili) rezervnog.

16. Ovlašteni zamjenici (članak 12.) sudjeluju u radu povjerenstava u skladu s propisom o takvim povjerenstvima odobrenim od strane Odjela za kapitalne popravke grada Moskve, uključujući potpisivanje potvrde o prihvaćanju. Nadležno tijelo obavještava ovlaštene zamjenike najkasnije 1 dan unaprijed (stavak 3.) o datumu, vremenu i mjestu održavanja povjerenstva (stavak 1. podstavak 2.).

17. Potpisivanjem akta o prijemu od strane ovlaštenog zamjenika odobrava se navedeni akt o prijemu u skladu sa stavkom 2. članka 190. Zakon o stanovanju Ruska Federacija. Ovlašteni zamjenik potpisuje potvrdu o prijemu uz prisustvo potpisa organa tehničkog nadzora i predstavnika vlasnika. stambena zgrada. Nadležno tijelo dostavlja primjerak akta Vijeću poslanika, potpisan od strane svih ovlaštenih osoba.

18. Ako ovlašteni zamjenik odbije potpisati potvrdu o prihvaćanju, ovaj zamjenik, najkasnije u roku od 3 radna dana od dana odbijanja potpisati potvrdu o prihvaćanju, sastavlja pisano izdvojeno mišljenje, navodeći primjedbe na pružene usluge i (ili) izvedeni radovi na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama. Pisano izdvojeno mišljenje podnosi zamjenik zaposleniku Zaklade, koji je član odgovarajuće komisije, čije se daljnje radnje određuju Uredbom Vlade Moskve br. rad komisija koje provode otvaranje radova i prihvaćanje obavljenih usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama.

19. Ovjerene kopije odluka Vijeća zastupnika navedenih u stavcima 12., 14. i 15. ovih Pravila šalju se Odjelu za kapitalne popravke grada Moskve i Fondu u roku od 3 radna dana od dana donošenja ovih odluke.

20. Odluke Vijeća zastupnika navedene u stavcima 12., 14. i 15. ovog Pravilnika objavljuju se na službenoj web stranici u roku od 3 radna dana od dana donošenja, a također podliježu službenoj objavi u Moskovskom gradskom biltenu.

Razlozi za veliki remont

Remont stambene zgrade - skup radova usmjerenih na otklanjanje kvarova, oštećenja građevinskih konstrukcija, zamjenu i popravak elemenata, dotrajalih struktura zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Radovi u okviru remonta predviđeni su zakonom, izvode se prema normativima i točno definiranom planu. Remont zajedničke imovine zahtijeva izradu programa rada, dobivanje sredstava, izradu protokola koji ukazuje na potrebu popravci.

Glavna osnova za provedbu popravnih radova je odluka o izvođenju velikog remonta na sastanku stanovnika, vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Izuzetak su slučajevi kada odluku ne donosi skupština stanovnika - u takvoj situaciji odluku o potrebi popravka može donijeti ovlašteno tijelo lokalne samouprave.

Odluka o potrebi popravaka u zgradi, u skladu s odredbama stambenog zakona, može se donijeti u bilo kojem trenutku.

Inicijator može biti osoba koja upravlja kućom ili je odgovorna za pružanje određenih usluga za održavanje kuće. Popis radova, rokovi, troškovi usluga i druga financijska i organizacijska pitanja raspravljaju se s vlasnicima stanova u kući najkasnije šest mjeseci prije početka radova. Remont zajedničke imovine provodi se ovisno o odluci stanara. Posljedica ove odluke je formiranje posebnog računa na kojem će se prikupljati sredstva za sanacijske radove.

Organizacija remonta

Odluku o izvođenju velikih popravaka u zgradi donosi sastanak stanara stambene zgrade - to je glavno tijelo upravljanja kućom. Rješenje o potrebi sanacije može donijeti i nadležno tijelo lokalne samouprave. Odluka se donosi sastavljanjem zapisnika.

Najmanje šest mjeseci prije izvođenja sanacije potrebno je riješiti probleme oko otvaranja računa, načina formiranja fonda za sanaciju, određivanja opsega radova i tvrtke koja će morati izvršiti usluge sanacije i izgradnje. . Kompleks radova može biti usmjeren na rješavanje problema na fasadi, krovu, temeljima, podrumima, komunalnim uslugama.

Faze velikih popravaka u zgradi:

• potrebno je odrediti razdoblje u kojem treba izvršiti popravke. Podaci o razdoblju mogu se dobiti iz programa kapitalnih popravaka koji je javno dostupan. Program je razvijen dugoročno, ali predviđa kratkoročni plan - za razdoblje od 1-3 godine.
• Odlučivanje na zboru stanara.
• Izbor organizacije koja će izvoditi radove. S ovom organizacijom potrebno je sklopiti ugovor. Dokument sadrži podatke o svim uslugama i njihovoj cijeni.
• Potvrda o prijemu rada, kontrola operacija.
• Plaćanje za rad.
• Obavještavanje nadležnih tijela o obavljenim poslovima.

Uloga glavne skupštine

Opća skupština stanara stambene zgrade, prema normama Stambenog zakona, glavno je tijelo koje donosi odluke o poslovima koje treba obaviti u održavanju kuće. Remont zajedničke imovine provodi se i na inicijativu i odluku glavna skupština.

Ovo tijelo upravljanja stavlja na dnevni red pitanja koja se odnose na poboljšanje zgrade, glasuje, raspravlja i rješava sporna pitanja.

Pitanja koja su u nadležnosti zbora stanara kuće:

• odluke o potrebi velikih popravaka i postupak tih radova;
• donošenje odluka o potrebi rekonstrukcije;
• izbor metode formiranja fonda financijskih sredstava koji će se utrošiti na velike popravke;
• donošenje odluke o potrebi uzimanja zajma, zajma za popravke;
• donošenje odluka o poslovanju mjesnog područja, korištenju zajedničke imovine;
• izbor mogućnosti i postupka upravljanja stambenom zgradom;
• donošenje odluka o potrebi za tekućim popravcima;
• druge ovlasti koje nisu u suprotnosti s odredbama zakona.

poseban račun

Za remont zajedničke imovine potrebno je otvoriti poseban račun na koji se uplaćuju sredstva za remont u stambenoj zgradi.

Poseban račun je račun namijenjen za obradu sredstava iz fonda za kapitalne popravke.

Sav novac prikupljen ovdje koristit će se za provedbu potrebnog kapitalna djela- zamjena, popravak, rekonstrukcija sustava i raznih elemenata zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Račun se otvara u specijaliziranoj kreditna institucija. Namjena računa je da se od doprinosa formira iznos koji će se koristiti za kapitalne popravke u stambenoj zgradi. Prema normama zakona, navedena namjena predviđa korištenje ovih sredstava isključivo za velike popravke, što je utvrđeno u članku 166. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Iz sredstava koja formiram na posebnom računu za remont mogu se platiti sljedeći radovi i usluge:

• materijali korišteni u popravnim radovima u zgradi;
• usluge specijalizirane tvrtke koja se bavi popravcima;
• razvoj projektna dokumentacija za velike popravke;
• otplata kredita koji su bili potrebni za veće popravke;
• usluge kontrole izgradnje;
• u slučaju radova s ​​hitnim kućama, sredstva se koriste za rekonstrukciju ili rušenje ovog objekta.

Vrste poslova koji se financiraju s posebnog računa:

• rad s krovom zgrade;
• popravak inženjerskih komunikacija;
• popravak opreme za dizala;
• fasaderski radovi;
• radovi na popravci temelja stambene zgrade;
• adaptacija podruma kuće.

Vlasnik posebnog računa

Može postojati samo jedan poseban račun za popravke - na njega se polažu sredstva stanovnika za daljnje korištenje sredstava za namjeravanu svrhu. Ovaj račun može biti u vlasništvu:

• stambena zadruga - posebna organizacija koja upravlja stambenom zgradom.
• Udruga vlasnika stanova je organizacija za upravljanje koju osnivaju vlasnici stanova u određenoj stambenoj zgradi. Remont zajedničke imovine ovakvom strukturom zahtijeva i otvaranje posebnog računa s točno određenom namjenom. Društvo mogu osnovati vlasnici stanova u različitim kućama, ali se te kuće moraju nalaziti na susjednim parcelama, imati dijeljene mreže inženjerske komunikacije, neki elementi infrastrukture.
• Vlasnik računa je regionalni operater kojeg biraju vlasnici stanova u višestambenoj zgradi ako su se odlučili za kapitalni remont.
• Od 2015. godine vlasnik računa može biti i organizacija koja upravlja.

Sva prava na sredstva na računu pripadaju po zakonu vlasnicima stanova u stambenoj zgradi koji su ta sredstva položili na račun.

Vlasnik računa dužan je: otvoriti račun, na zahtjev vlasnika stanova, dostaviti im podatke o iznosu koji se nalazi na računu, dati ovlaštenim tijelima podatke o tome kako će se formirati račun za remont.

Potvrda o prijemu i plaćanje popravka

Potvrda o prihvaćanju - dokument koji se mora zaključiti po završetku velikog remonta nakon razdoblja popravaka. Ovaj dokument je jedan od oblika kontrole kvalitete rada koji provodi organizacija koja je odabrana za izvođenje popravka.

U tekstu dokumenta stoji:

• organizacija koja prihvaća rad u zgradi;
• datum i adresu objekta u kojem su radovi obavljeni;
• izvođači radova;
• usluge i radovi koji se obavljaju u stambenoj zgradi te način rada;
• tehničke značajke građevine u kojoj su radovi izvedeni;
• zaključak o obavljenom poslu.

Dokumentacija mora biti priložena potvrdi o prihvaćanju, koja potvrđuje činjenicu obavljenog rada u zgradi. Dokument se potpisuje na temelju ugovora koji je potpisan s organizacijom koja obavlja usluge remonta. Akt se ne izdaje ako se izvrši predujam za izvršenje usluga u iznosu ne većem od 30% ugovorene cijene posla.

Pitanje odgovor

Besplatni online pravni savjeti o svim pravnim pitanjima

Pitajte odvjetnika

uvjeti za remont

U MKD-u 25 posto stanovnika ne plaća velike popravke. Izvršit će se veliki popravci ili će se tražiti otplata dugova.

Ljudmila 29.08.2019 19:37

zamjena vodovodnih cijevi u stambenoj zgradi

Zdravo! Recite mi, molim vas, kada stambenom zgradom upravlja društvo za upravljanje, za zamjenu cijevi, je li potrebno donijeti odluku skupštine vlasnika prostora stambene zgrade ili tu odluku donosi samo društvo za upravljanje.

Irina 07/08/2019 16:24

Ako su ti radovi uključeni u kap. popravak, tada bi se odluka o izvođenju takvih radova trebala donijeti na temelju odluke opće skupštine vlasnika kuće (članak 44.2 Stambenog zakona Ruske Federacije). Zapisnikom glavne skupštine utvrđuje se i visina naknade za kap. popravak (članak 158.2 LC RF).

Pažnja! Popusti na promo kod više ne vrijede

Sajbotalov Vadim Vladimirovič 08.07.2019 18:48

Postavite dodatno pitanje

Slažem se s kolegom.

Fedorova Ljubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Postavite dodatno pitanje

program renoviranja doma

Postoji li oblik tipa Programi remonta MKD. Naš HOA sada pokušava to učiniti

George 17.04.2019 21:26

Postupak remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi definiran je u članku 166. Stambenog zakona Ruske Federacije:

1. Popis usluga i (ili) radova za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čije se pružanje i (ili) provedba financira iz sredstava fonda za kapitalne popravke, koji se formira na temelju minimalnog doprinosa za remont, utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, uključuje:

1) popravak kućnih inženjerskih sustava električne energije, topline, plina, vodoopskrbe, kanalizacije;

2) popravak, zamjena, modernizacija dizala, popravak dizalnih okana, strojarnica i blok prostorija;

3) popravak krovišta;

4) popravak podrumskih prostorija iz zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

5) popravak fasade;

6) sanacija temelja stambene zgrade.

1. Popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, financiranih iz sredstava fonda za kapitalne popravke, čiji se iznos formira na temelju minimalnog doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog regulatornim pravnim aktom subjekta Ruske Federacije, može se nadopuniti uslugama i (ili) radovima na izolaciji fasade, pretvaranju neventiliranog krova u ventilirani krov, uređenju izlaza na krov, ugradnji automatiziranih sustava za mjerenje potrošnje informacija i mjerenja komunalna sredstva i komunalije ugradnja skupnih (općekućnih) mjernih uređaja za potrošnju sredstava potrebnih za pružanje javnih usluga, te uređaja za regulaciju i regulaciju potrošnje tih sredstava (toplinska energija, topla i hladna voda, električna energija, plin) i druge vrste usluga i (ili) radova.
2. U slučaju da vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi odluče utvrditi doprinos za kapitalne popravke u iznosu većem od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, dio fonda za kapitalne popravke formiran od tog viška, odlukom glavne skupštine vlasnici prostora u stambenoj zgradi, mogu se koristiti za financiranje bilo kakvih usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
3. Popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi koji se mogu financirati iz državne potpore koju pruža konstitutivni subjekt Ruske Federacije utvrđuje se regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije. .
4. Radovi na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi mogu uključivati ​​radove zamjene i (ili) obnove nosivih građevinskih konstrukcija stambene zgrade i (ili) inženjerske mreže stambena zgrada, klasificirana u skladu sa zakonodavstvom o aktivnostima urbanističkog planiranja za rekonstrukciju projekata kapitalne izgradnje.

Autor članka



Više od 15 godina iskustva u pravnim poslovima; Specijalizacija - rješavanje obiteljskih sporova, nasljeđivanja, imovinskih transakcija, potrošačkih sporova, kaznenih predmeta, arbitražnih procesa.

NA posljednjih godina vladine agencije, organizacije za upravljanje i vlasnici kuća suočavaju se s akutnim pitanjima koja se odnose na održavanje stambenih nekretnina i provedbu velikih popravaka.

Značaj problema proizlazi iz povećanja financijskih opterećenja građana za održavanje zajedničke imovine i značajnog propadanja stambenog fonda.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane ili nazovite donje brojeve. Brzo je i besplatno!

Održavanje zgrade - što je to?

Koncept remonta objavljen je u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ovo su zamjenski (restauratorski) radovi:

• Građevinske konstrukcije (osim nosivih) i njihove komponente;
• Inženjerske i tehničke komunikacije;
• Dijelovi nosivih građevinskih konstrukcija.

Tijekom velikog remonta kvarovi dotrajalih dijelova zajedničke stambene imovine otklanjaju se sanacijskim popravcima, zamjenjuju sličnim ili s boljim radnim karakteristikama.

Ako dopuste tehničke mogućnosti, tada se stambena zgrada modernizira uzimajući u obzir suvremene zahtjeve u području učinkovitog korištenja razne vrste resursi (oprema s mjeračima topline, struje, vode, plina) i poboljšati životnu udobnost.

Prema obimu obavljenih poslova razlikuju se:

1. Sveobuhvatni popravci koji se izvode kako bi se obnovili svi oštećeni dijelovi zajedničke imovine. Nakon završetka takvih popravaka, tehničko stanje zgrade mora u potpunosti biti u skladu sa svim građevinskim propisima i radnim zahtjevima.
2. Selektivni remont uključuje zamjenu ili popravak pojedinih komponenti zgrade, određenih elemenata inženjerskih komunikacija.

Selektivni popravci se izvode kada je opsežan popravak nemoguć ili uključuje značajne poteškoće.

To mogu biti situacije u kojima:

• Značajna oštećenja nekih struktura ugrožavaju sigurnost drugih dijelova zgrada;
• Nedostaje ekonomska svrhovitost izvođenje sveobuhvatnog popravka zgrade ili postoje značajke njegovog financiranja;
• Možda će biti potrebno ograničiti ili privremeno prekinuti korištenje kuće.

Također, pored planiranog remonta, razlikuje se i neplanirani (hitni), koji se provodi kako bi se obnovila šteta nastala na građevinskim konstrukcijama kuće kao rezultat bilo kakvih izvanrednih situacija.

Održavanje i remont kuće: u čemu je razlika?

Temeljno je važno razlikovati velike popravke od tekućih popravaka, budući da prava i obveze stranaka i drugih sudionika u odnosima u stambenom sektoru izravno ovise o ispravnoj kvalifikaciji posla koji se izvodi.

Na primjer, u ugovorima o pružanju nekretnina uz naknadu (zakup, najam), tekući popravci odgovornost su najmoprimca, a kapitalni popravci odgovornost su najmodavca. osim Sredstva za ove vrste popravaka dolaze iz raznih izvora..

Značajke svake vrste popravka temelje se na razlici u ciljevima, učestalosti i obimu popravaka.

Tekući (preventivni) popravci su mjere koje se sustavno provode kako bi se spriječilo prerano trošenje konstrukcija, završnih obloga, komunikacija zgrade i radovi na uklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Približan skup mjera koje se provode u okviru tekući popravak, sadržano je u Metodičko uputstvo za održavanje i popravak stambenog fonda (MDK 2-04.2004), odobren od strane Federalne agencije za izgradnju i stambeno-komunalne usluge (trenutno - Ministarstvo graditeljstva).

Tekući popravak ima planski i preventivni karakter. Preventivni popravci ne zahtijevaju prekide u potpunom korištenju prostorija zgrade od strane stanovnika, provode se povremeno i prilično često, osim toga, takvi su radovi jeftiniji od remonta.

Često je granica između velikih i tekućih popravaka uvjetna, budući da su objekti popravaka iste strukture i njihovi elementi.

Tijekom remonta element koji je postao neupotrebljiv zamjenjuje se ili podliježe restauraciji, a opseg tekućih popravaka je održavanje konstrukcija u dobrom stanju za Datum dospijeća operacija. Na primjer, otklanjanje curenja krova je tekući popravak, dok je zamjena cijelog krova kuće veliki.

Tekuće radove izvode i financiraju stambene tvrtke iz stanarina i najamnina.

Kapitalni popravci u stambenoj zgradi plaćaju se ciljanim uplatama vlasnika.

Također je potrebno razlikovati remont i rekonstrukciju građevine. Tijekom rekonstrukcije, za razliku od popravka, poduzimaju se mjere za promjenu ključnih parametara MKD (broj katova, površina) ili potpunu zamjenu nosive konstrukcije.

Minimalni doprinos

Vlasnici stanova i nestambenih prostora koji se nalaze u MKD (stambenoj zgradi) zakonski su dužni u potpunosti financirati remont zajedničke imovine.

Uplaćeni mjesečni doprinosi akumuliraju se u specijaliziranom fondu za remont koji se formira na dva načina:

• Na poseban bankovni račun MKD(akumulirani novac se troši na određenu kuću);
• Akumulacija sredstava na zbirnom računu, upravlja regionalni operater, koji provodi sve organizacijske mjere za remont stambenog fonda u jednom subjektu u skladu s programom remonta odobrenim od regionalnih vlasti.

Minimalni obvezni doprinos odobren je zakonom u svakoj regiji zemlje.

Iznos doprinosa za određenog vlasnika izračunava se u rubljima množenjem utvrđene tarife s ukupna površina prostor u vlasništvu građanina ili pravne osobe.

Doprinosi mogu varirati ovisno o:

1. Od pripadnosti teritoriju pojedine općine;
2. Tip MKD;
3. Broj katova;
4. Stvarni vijek trajanja;
5. Trošak i obim popravaka;
6. Životni vijek elemenata zajedničke imovine.

Ostali radovi, osim onih utvrđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, mogu se izvesti samo na račun viška doprinosa za kapitalni popravak.

Vrste poslova koji se plaćaju na teret minimalnog doprinosa

Na nacionalnoj razini zakonodavstvo predviđa niz remontnih usluga koje se financiraju iz remontnog fonda.

Što je uključeno u adaptaciju stambene zgrade? Ovo je popravak i, ako je potrebno, zamjena sljedećih elemenata MKD-a:

• Komunikacije unutar kuće vezane uz zajedničku imovinu(sustavi vodoopskrbe, grijanja, kanalizacije, električne energije, plinofikacije, zamjena grijanje peći središnji);
• Oprema za dizala(normativni vijek trajanja je oko 25 godina);
• krovovi(učestalost popravaka ovisi o krovnom materijalu);
• Temeljni i podrumski prostori klasificirani su kao zajednička imovina vlasnika(uzimajući u obzir nosive podove prvog kata, zidove i prolazne dijelove inženjerskih komunikacija);
• fasada(uključujući obnovu brtvljenja spojeva, obnovu žbuke, okrenuti pločice, zamjena oseke, odvodne cijevi i druga djela).

Možda će vas zanimati članak o tome koja prava i obveze ima društvo za upravljanje za održavanje stambene zgrade, o tome možete pročitati.

Na regionalnoj razini dopušteno je dopunjavanje ovog popisa uslugama za:

1. Izolacija zidova zgrade;
2. Uređenje ventiliranog krova i izlaza na njega;
3. Opremanje MKD zajedničkim građevinskim mjeračima potrošnje resursa, drugim uređajima koji povećavaju energetsku učinkovitost.

• Pregled MKD i izrada predračuna za buduće popravke;
• Provođenje projektantskog i tehničkog nadzora izvedenih radova;
• Energetski pregled stambene zgrade;
• Tehnički popis i atest višestambene zgrade.

Glavna skupština vlasnika ima pravo dogovoriti povećanje utvrđeno u regiji minimalna stopa doprinosa za financiranje eventualnih dodatnih radova na remontu zajedničke imovine kuće.

Vlasnici stanova sada su dužni platiti remont. Rusima se nudi da odaberu način prikupljanja sredstava za ovu stavku rashoda. Pozivamo vas da pogledate video.

Val remonta stanova zahvatio je Moskvu 2015. Prema njemu, popravci kuća će se provoditi u cijelom gradu kako bi se poboljšali životni uvjeti. Ali mnogi stanovnici Moskve ne znaju gdje pronaći potrebne informacije i naučiti sve o ovom procesu.

Što je remont?

Prema zakonski odobrenom dokumentu, od sredine 2015. troškovi velikih popravaka kuća u potpunosti će biti prebačeni na Moskovljane. Svaka kuća - odnosno njezini stanovnici - imaju pravo birati gdje će skupljeni novac biti pohranjen dok ne bude potreban. Možete ih spremiti na posebno kreiran račun kod kuće ili ih možete izravno prenijeti u gradski fond. U glavnom fondu se sredstva prenose na za tri mjeseci od datuma njihove akumulacije u cijelosti.

Bez obzira na mjesto skladišta, kada dođe vrijeme za veliku obnovu doma, novac odlazi u kupnju potrebne materijale. Danas je koncept "remonta" podijeljen u dvije komponente:

Prvi su specifični položaji onoga što se popravlja u kući. To mogu biti krovovi, cijevi za vodu ili grijanje ili sve odjednom.

Drugo je kako se ovaj popravak izvodi. Radnici nikada ne bi trebali popravljati "nešto sad, a nešto kasnije" bez objektivnih razloga. Prema programu, svi sustavi koji zahtijevaju popravak popravljaju se u isto vrijeme u jednoj kući.

Važno je znati: Pretpostavimo da se ipak dogodila nepredviđena situacija, a graditelji su odgodili neki dio popravka nekoliko tjedana. U tom slučaju, prije sljedeće faze popravka, stručnjaci moraju doći u zgradu kako bi provjerili njezino stanje: je li se nešto pogoršalo tijekom odsutnosti radnika. Ako su graditelji započeli drugi popravak bez stručnog pregleda, to je prekršaj.

Što se popravlja?

Graditelji ne ažuriraju izgled fasade ili bojanje zidova ulaza. Njihov je posao mijenjati one koji loše rade inženjerski sustavi. A ako se fasada popravlja, to znači da je hitna i predstavlja prijetnju zdravlju ili čak životu stanovnika kuće.

Drugi aspekti popravaka koji bi dom hipotetski mogli trebati uključuju:

• obnova vodovoda;
• zamjena plinskih cijevi;
• jačanje ili potpuna zamjena krovni pod;
• rad u podrumima, uklanjanje pukotina temelja;
• popravljanje električnih mreža.

Na individualnoj osnovi mogu se pronaći i drugi problemi s održavanjem kuće koje također treba riješiti.

Koje kuće nisu uključene u program remonta?

Program je osmišljen za 30 godina, tako da svake godine ima sve više i više novih zgrada koje treba popraviti. Istodobno, popis se ne može dopuniti kućama koje:

• podliježu preseljavanju i rušenju prema programu obnove;
• bit će srušena u bliskoj budućnosti zbog hitne situacije;
• bit će rekonstruiran;
• sastoje se od jednog ili dva stana.

Ako vaš dom ne ispunjava niti jedan od ovih zahtjeva, ali se još uvijek nije pojavio u redu za renoviranje, morate biti strpljivi. U prvoj polovici 2017. popis je nadopunjen s tri stotine zgrada, a to nije granica.

Kako mogu pratiti status renoviranja svog doma?

Da biste pronašli svoj dom i saznali sve informacije o planiranim ili tekućim popravcima, nema potrebe zvati bilo koje institucije ili ići u stambene i komunalne službe s pitanjima. Dovoljno je otići na stranicu https://pgu.mos.ru/ru/. Ovo je posebna stranica koju je kreirao ured gradonačelnika Moskve za praćenje situacije u gradu.

Ovdje možete saznati je li kuća uključena u program obnove, žaliti se na buku tijekom radova i naravno provjeriti status obnove vaše kuće.

Vodič za djelovanje je sljedeći:

1. Idemo na stranicu i vidimo preusmjeravanje na ovu stranicu:

2. Budući da tražimo informacije o stanovanju, potrebno je kliknuti na stavku “Stanovanje, stambeno-komunalne usluge, dvorište”. Izbornik će se promijeniti u ovo:

3. Sada biste trebali odabrati stavku " Apartmanska kuća i dvorište"

4. Ovdje možete provjeriti popis kuća koje su uključene u program obnove i tako se uvjeriti da ako je vaša kuća u lošem stanju i zahtijeva zamjenu nekih konstrukcija, neće biti srušena u skoroj budućnosti - sukladno tome, vi može čekati u redu za veliki remont. Uglavnom smo zainteresirani za redak "Saznaj sve o remontu", koji će preusmjeriti na ovu stranicu:

5. Klikom na stavku “Kada i koji radovi se izvode na remontu” naći ćete se na stranici s informacijama među kojima su ovi redovi najzanimljiviji:

Dakle, imat ćete na raspolaganju puni popis adrese kuća koje bi trebale biti kompletno obnovljene do kraja 2017. godine.

Što učiniti ako se popravak izvrši loše ili ne na vrijeme?

Ako web stranica javnih službi tvrdi da se radovi trebaju izvoditi na vašem teritoriju, ali nema graditelja.

Ili ako su već otišli, a popravljeni sustavi su se opet pokvarili, morate podnijeti reklamaciju. Postoji mnogo tijela kojima se možete obratiti, ali najučinkovitija među njima je web stranica Fonda za kapitalne popravke grada Moskve.

Da bi se žalba snimila i poslala na adresu potrebno je ispuniti niz uvjeta: navesti točno puno ime i prezime i točnu e-mail adresu. Također je zabranjeno koristiti nepristojan jezik ili prijetnje u bilo čijem pravcu.

Odgovor se može očekivati ​​i putem e-maila i putem poštanske adrese, ako je potonja navedena u žalbi. Pismo možete potkrijepiti dokumentima, ali u količini ne većoj od deset komada.

Remont je kompleks radova čija je svrha otkloniti propadanje i nedostatke stanovanja, zamijeniti neispravne komunikacije. Postala je nužnost zbog velikog postotka zastarjelosti zajedničke kućne imovine.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i JE BESPLATNO!

Od 2014. godine provedba ovih poslova prešla je s države na vlasnike stambenog i nestambenog fonda, koji su ih dužni platiti. Doprinosi se daju redovito, mjesečno i idu na . Iznos je naveden u potvrdama koje se šalju vlasnicima kuća.

Učestalost velikih popravaka je jednom u 25 godina. Neki od njih mogu se provesti u sklopu tekućeg popravka.

Što je?

Održavanje

Potrebno je razlikovati velike i tekuće popravke. Imaju različite stavke rashoda, različit fond i određenu sličnost.

Dakle, sljedeće vrste radova mogu se izvoditi i tijekom remonta i tekućeg:

• Radovi na izolaciji, sanaciji i bojanju fasada, po potrebi tijekom eksploatacije objekata.
• Zamjena krovišta na krovu u slučaju kršenja njegove hidroizolacije.
• Kozmetički popravci unutar ulaza upotrebom žbuke i farbanja.
• Potpuna ili djelomična zamjena, popravak okviri prozora u ulazima, blokovi vrata, zamjena stakala.

Popis radova za tekuće i velike popravke može varirati pojedinačno. Moraju se donijeti zajednička odluka između vlasnika stana.

Na regionalnoj razini postoje posebni programi remonta u okviru kojih je moguće obavljati tekuće popravke zgrada. Programom se utvrđuje i popis i redoslijed planiranih poslova. Možete se upoznati s takvim popisom kontaktiranjem lokalnih vlasti.

Utječe li rad zgrade?

Redovitost i potreba za velikim popravcima, kao i popis radova, izravno su pod utjecajem značajki rada višekatnice u kojoj ljudi žive.

Odjeljak 6. Pravila i propisa za rad stambenog fonda posvećen je ovom pitanju. Razmatra održavanje stambenog prostora koji se nalazi na području permafrosta, u zoni visoke seizmičke aktivnosti, kao i na slanom tlu.

Pravila ne pokazuju jasno kako radni uvjeti utječu na popravak, ali postoji popis mogućih kršenja standarda koji se moraju ukloniti tijekom remonta.

Glavne odredbe dokumenta:

• Značajke tla. Kada se zgrada nalazi na slijeganom tlu, zbog njegove velike poroznosti i lakoće, povećava se opasnost od jakog skupljanja građevine. Prilikom izvođenja popravaka obavezno je provjeriti nepropusnost postojećih inženjerskih komunikacija. Instalacija komunikacija provodi se samo od materijala visoke čvrstoće. U sustavima vodoopskrbe montirani su posebni mehanizmi za zaključavanje koji su potrebni za zaustavljanje dovoda vode u slučaju curenja.
• seizmički aktivnih zona. Prilikom izvođenja velikih popravaka ili trenutnih u zatvorenom prostoru, na zidove se postavlja poseban okvir. Prilikom utvrđivanja i manjeg potresa provodi se tehnički pregled građevine na temelju kojeg se sastavlja akt. Dokument je neophodan za donošenje odluke o potrebi popravaka. Velika važnost pridaje se ojačanju konstrukcija koje osiguravaju sigurnost i visoku stabilnost stambenih zgrada.
• Permafrost. U ovom slučaju pozornost se posvećuje kontroli rada sustav odvodnje. Važno je spriječiti prodor vode s pločnika u temelje zgrada i njezino naknadno smrzavanje. Remont vodoopskrbnih sustava ne provodi se jednom svakih 25 godina kao inače, već pojedinačno po potrebi i radi sprječavanja hitnih slučajeva.

Remont višestambenih zgrada je sveobuhvatan posao usmjeren na poboljšanje kvalitete života u višekatnicama. Pretpostavlja niz tehnički zahtjevi i regulirano zakonom.