Naplata komunalnih računa. Zahtjevi za račune za komunalne usluge

Što učiniti ako je obračun za održavanje zajedničke imovine kuće (SID) za stambenu zgradu veći od stvarnog izdatka za zajednički kućni mjerni uređaj za kuću? Stanovnici zahtijevaju da u ovom slučaju ne prikupljaju SOID, već u skladu s Vladinom uredbom br. 1498 od 26. prosinca 2017. Društvo za upravljanje dužno ih je obračunati. U društvu za upravljanje SOID je iznosio 633 m2. za struju po kući, a prema zajedničkom kućnom mjernom uređaju kuća je potrošila svega 198 m2. struja.

Odgovor

U ovom slučaju potrebno je uzeti u obzir sljedeće.

Od siječnja 2017. plaćanje ODN-a uključeno je u održavanje stambenog prostora. Obračun naknade ne provodi se prema Uredbi Vlade Ruske Federacije od 05.06.2011., već na temelju standarda za pružanje komunalije na ODN, koje osnivaju regionalne vlasti. U tom se slučaju nastala razlika vlasnicima ne nadoknađuje.

Obrazloženje ovog stava dano je u nastavku u materijalima "Sustava upravljanja MKD" .

„Od 1. siječnja 2017. prestaju važiti odredbe o uračunavanju u naknadu za održavanje stambenih prostora troškova plaćanja:

• hladna voda, tople vode, električne energije utrošene za održavanje zajedničke imovine u MKD-u, kao i
• odvodnju otpadnih voda za održavanje takve imovine.

Uredba Vlade Ruske Federacije od 06.05.2011. N 354 (s izmjenama i dopunama 13.07.2019.) "O pružanju javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama" (zajedno s „Pravila za pružanje javnih usluga ...

VI. Postupak obračuna i plaćanja komunalnih računa

36. Obračun iznosa plaćanja za komunalne usluge provodi se na način propisan ovim Pravilnikom, uzimajući u obzir posebnosti predviđene regulatornim aktima koji uređuju postupak utvrđivanja i primjene društvenog normativa za potrošnju električne energije ( snaga), ako je u predmetu Ruska Federacija donesena je odluka o uspostavljanju takve društvene norme.

37. Obračunsko razdoblje za plaćanje računa za komunalne usluge utvrđuje se kao kalendarski mjesec.

38. Iznos plaćanja za komunalne usluge izračunava se prema tarifama (cijenama) za potrošače koje je utvrdila organizacija za opskrbu resursima na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije o državnoj regulaciji cijena (tarifa).

Ako je u sastavu Ruske Federacije donesena odluka o utvrđivanju društvene norme za potrošnju električne energije (kapaciteta), iznos plaćanja za komunalne usluge za opskrbu električnom energijom izračunava se prema cijenama (tarifama) za električnu energiju. (kapacitet) utvrđen za stanovništvo i s njime izjednačene kategorije potrošača unutar i izvan takvih društvenih normi.

U slučaju utvrđivanja tarifa (cijena) diferenciranih po skupinama potrošača, iznos plaćanja za komunalne usluge izračunava se korištenjem tarifa (cijena) utvrđenih za odgovarajuću skupinu potrošača.

U slučaju utvrđivanja dodataka na tarife (cijene), iznos plaćanja za komunalne usluge izračunava se uzimajući u obzir takve dodatke.

U slučaju utvrđivanja dvodijelnih tarifa (cijena) za potrošače, izračun iznosa plaćanja za komunalne usluge provodi se prema takvim tarifama (cijenama) kao zbroj fiksne i varijabilne komponente naknade, izračunate na svakom od 2 utvrđene stope (stalne i promjenjive) dvodijelne tarife (cijene) zasebno .

U slučaju utvrđivanja dvokomponentnih tarifa za toplu vodu, iznos plaćanja za komunalnu uslugu za opskrbu toplom vodom izračunava se na temelju zbroja troškova komponente za hladnu vodu namijenjenu za grijanje kako bi se pružila komunalna usluga za opskrbu toplom vodom (ili komponentu za nosač topline, koja je sastavni dio tarifa za toplu vodu u otvorenim toplinskim sustavima (opskrba toplom vodom), te trošak komponente toplinske energije za zagrijavanje hladne vode za potrebe pružanja javne usluge opskrbe toplom vodom.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Prilikom utvrđivanja tarifa (cijena) za potrošače diferenciranih prema dobu dana ili drugim kriterijima koji odražavaju stupanj korištenja komunalnih resursa, iznos plaćanja za komunalije pružene u stambenoj zgradi određuje se korištenjem takvih tarifa (cijena) ako potrošač ima individualnu , zajednički (stan) ili sobni mjerni uređaj koji vam omogućuje određivanje količine komunalnih resursa potrošenih u odgovarajućim prostorijama diferencirano po dobu dana ili drugim kriterijima koji odražavaju stupanj korištenja komunalnih resursa.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Prilikom obračuna naknade za komunalna sredstva kupio izvođač od organizacije za opskrbu resursima za pružanje komunalnih usluga potrošačima, primjenjuju se tarife (cijene) organizacije za opskrbu resursima koje se koriste za izračun iznosa plaćanja za komunalne usluge za potrošače.

39. Ako je pri obračunu iznosa plaćanja komunalne usluge predmet primjene dvodijelna tarifa (cijena), tada je izvođač za izračun stalnog dijela plaćanja dužan obračunati, u skladu s s Dodatkom br. 2, koji se može pripisati svakom stambenom ili nestambenom prostoru u stambena zgrada broj jedinica te konstantne vrijednosti (snage, opterećenja itd.), koji je utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije o državnoj regulaciji tarifa za izračun stalne komponente naknade.

40. Potrošač u stambenoj zgradi plaća komunalne usluge (opskrba hladnom vodom, opskrba toplom vodom, kanalizacija, električna energija, opskrba plinom) pružene potrošaču u stambenim i nestambenim prostorijama u slučajevima utvrđenim ovim Pravilima, s izuzetkom slučaj neposrednog upravljanja višestambenom zgradom od strane vlasnika prostora u toj kući, kao i slučajevi kada nije odabrana metoda upravljanja u stambenoj zgradi ili nije provedena odabrana metoda upravljanja, u kojima potrošač u stambenoj zgradi u sklopu plaćanja komunalnih usluga (opskrba hladnom vodom, opskrba toplom vodom, kanalizacija, opskrba električnom energijom, opskrba plinom) posebno se plaćaju komunalije pružene potrošaču u stambenim ili nestambenim prostorijama, te plaćanje komunalnih usluga utrošenih za održavanje zajedničke nekretnina u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: komunalije za opće kućne potrebe).

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Potrošač komunalne usluge za grijanje i (ili) opskrbu toplom vodom, koju izvođač proizvodi i daje potrošaču u odsutnosti centralizirani sustavi opskrbu toplinskom energijom i (ili) opskrbu toplom vodom, plaća naknadu obračunatu u skladu sa stavkom 54. ovih Pravila.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

41. Korisnik komunalnih usluga u kućanstvu plaća naknadu za komunalne usluge, koja uključuje komunalne usluge pružene potrošaču u stambenom prostoru, kao i komunalne usluge utrošene prilikom korištenja zemljišna parcela i gospodarskih zgrada koje se nalaze na njemu.

42. Iznos plaćanja za komunalnu uslugu pruženu potrošaču u stambenoj zoni opremljenoj pojedinačnim ili zajedničkim (stambenim) brojilom, osim plaćanja za komunalnu uslugu za grijanje, utvrđuje se u skladu s formulom 1. Dodatka 2. ovih Pravila na temelju očitanja takvog uređaja za obračunsko razdoblje. U slučaju utvrđivanja dvokomponentnih tarifa za toplu vodu, iznos plaćanja za komunalnu uslugu za opskrbu toplom vodom potrošaču za obračunsko razdoblje u stambenoj zgradi utvrđuje se u skladu s formulom 23. Dodatka br. 2. ovog Pravilnika na temelju očitanja vodomjera tople vode.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

U nedostatku pojedinačnog ili zajedničkog (stanovnog) mjernog uređaja za hladnu vodu, toplu vodu, električnu energiju i plin te u nedostatku tehnička izvedivost ugradnjom takvog mjernog uređaja, iznos plaćanja za komunalnu uslugu za opskrbu hladnom vodom, opskrbu toplom vodom, opskrbu električnom energijom, opskrbu plinom koji se pruža potrošaču u stambenoj zgradi određuje se u skladu s formulama 4 i Dodatkom br. 2. ovog Pravilnika na temelju standarda potrošnje javnih usluga. U slučaju utvrđivanja dvokomponentnih tarifa za toplu vodu, iznos plaćanja za komunalnu uslugu za opskrbu toplom vodom potrošaču za obračunsko razdoblje u stambenoj zgradi utvrđuje se u skladu s formulom 23. Dodatka br. 2. ovog Pravilnika na temelju norme potrošnje tople vode.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

U nedostatku pojedinačnog ili zajedničkog (stanovnog) mjernog uređaja za hladnu vodu, toplu vodu, električnu energiju, te u slučaju da postoji obveza ugradnje takvog mjernog uređaja, iznos plaćanja komunalne usluge za hladnu vodu opskrba, opskrba toplom vodom i (ili) električna energija koja se isporučuje potrošaču u stambenom području, utvrđuje se prema formuli 4(1) Priloga br. 2 ovih Pravila na temelju standarda potrošnje za komunalne usluge za opskrbu hladnom vodom, toplom opskrbu vodom i (ili) opskrbu električnom energijom uz korištenje faktora množenja, au slučaju utvrđivanja dvokomponentnih tarifa za toplu vodu, iznos plaćanja za komunalne usluge prema opskrbi toplom vodom isporučenoj potrošaču za obračunsko razdoblje u stambenoj područje koje nije opremljeno takvim mjernim uređajima utvrđuje se formulom 23 (1) Dodatka br. 2 ovog Pravilnika na temelju norme potrošnje tople vode uz korištenje faktora množenja.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Visina plaćanja komunalne usluge pružene potrošaču u stambenoj zgradi u slučajevima i za obračunska razdoblja iz stavka 59. ovog Pravilnika utvrđuje se na temelju podataka iz stavka 59. ovog Pravilnika.

Iznos plaćanja za komunalnu uslugu odvodnje vode pruženu za obračunsko razdoblje u stambenom naselju koje nije opremljeno pojedinačnim ili zajedničkim (stambenim) vodomjerom izračunava se na temelju zbroja isporučenih količina hladne i tople vode u takvo stambeno područje i određuje se prema indikacijama pojedinačnih ili zajedničkih (stanova) mjerača hladne i (ili) tople vode za obračunsko razdoblje, au nedostatku mjerača hladne i (ili) tople vode - u skladu s formulom 4. Priloga br. 2. ovog Pravilnika na temelju standarda ispuštanja vode.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

42(1). Plaćanje komunalnih usluga za grijanje vrši se na jedan od dva načina - tijekom razdoblja grijanja ili ravnomjerno tijekom kalendarske godine.

U stambenoj zgradi koja nije opremljena zajedničkim (zajedničkim kućnim) mjerilom toplinske energije i stambenoj zgradi koja nije opremljena individualnim mjerilom toplinske energije visina naknade za komunalnu uslugu grijanja utvrđuje se po formulama 2. , i Priloga br. 2. ovog Pravilnika na temelju normativa utroška komunalnih usluga za grijanje.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

U stambenoj zgradi koja je opremljena zajedničkim (zajedničkim) mjerilom toplinske energije i u kojoj niti jedna stambena ili nestambena zgrada nije opremljena pojedinačnim i (ili) zajedničkim (stambenim) mjerilom toplinske energije, iznos plaćanja za komunalnu uslugu grijanja utvrđuje se formulama 3. i Prilogom 2. ovog Pravilnika na temelju očitanja skupnog (općekućnog) mjerila toplinske energije.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

U višestambenoj zgradi koja je opremljena zajedničkim (zajedničkim kućnim) mjerilom toplinske energije i u kojoj su najmanje jedan, ali ne svi stambeni ili nestambeni prostori opremljeni pojedinačnim i (ili) zajedničkim (stambenim) mjerilima toplinske energije, iznos plaćanja komunalne usluge za grijanje utvrđuje se prema formulama 3. (1) i Dodatka br. 2. ovog Pravilnika na temelju očitanja individualnih i (ili) zajedničkih (stanova) i skupnih (zajedničkih kuća) mjerila toplinske energije.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

U stambenoj zgradi koja je opremljena zajedničkim (zajedničkim kućnim) mjerilom toplinske energije iu kojoj su svi stambeni i nestambeni prostori opremljeni pojedinačnim i (ili) zajedničkim (stambenim) mjerilima toplinske energije, iznos plaćanja za grijanje Komunalna usluga utvrđuje se formulama 3 (3 ) i Prilogom br. 2 ovog Pravilnika na temelju očitanja individualnih i (ili) zajedničkih (stanovnih) mjerila toplinske energije i očitanja skupnog (općekućnog) mjerila toplinske energije.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

U stambenoj zgradi koja je opremljena individualnim mjeračem toplinske energije, iznos plaćanja za komunalnu uslugu za grijanje određuje se formulama 3 (4) i Dodatka br. 2 ovim Pravilima na temelju svjedočenja pojedinačni uređaj obračun toplinske energije.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Ako je stambena zgrada opremljena skupnim (zajedničkim kućnim) mjerilom toplinske energije i istovremeno stambenim i nestambenim prostorijama u višestambenoj zgradi, čija ukupna površina iznosi više od 50 posto ukupne površine svih stambenih i nestambenih prostorija u višestambenoj zgradi, opremljene su razdjelnicima, visina plaćanja komunalnih usluga prema grijanju utvrđuje se sukladno odredbama stavka trećeg i četvrtog ove točke i podliježe prilagodbi jednom godišnje od strane izvođača prema formuli 6. Priloga br. 2. ovog Pravilnika. Odlukom skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, članova ortačkog društva ili zadruge, češća učestalost tijekom godine usklađivanja iznosa plaćanja komunalne usluge grijanja za potrošače u višestambenoj zgradi iz ovog članka st. može se utvrditi u slučaju da se plaćanje komunalne usluge grijanja vrši tijekom ogrjevnog razdoblja. U slučaju kvara, nedostatka indikacija ili prisutnosti činjenice kršenja cjelovitosti pečata barem jednog distributera u stambenom ili nestambenom prostoru stambena zgrada takva soba je izjednačena sa sobama koje nisu opremljene razdjelnicima.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Prilikom odabira načina plaćanja komunalnih usluga za grijanje tijekom sezone grijanja s otvorenim sustavom opskrbe toplinom (opskrba toplom vodom), ako je mjerna jedinica toplinske energije višestambene zgrade opremljena zajedničkim (zajedničkim kućnim) mjerilom toplinske energije koji uzima u obzir ukupni obujam (količinu) toplinske energije utrošene za potrebe grijanja i opskrbe toplom vodom, radi utvrđivanja iznosa plaćanja komunalne usluge za grijanje sukladno odredbama stavka trećeg do petog ovoga stavka. obujam (količina) utrošene toplinske energije u obračunskom razdoblju za toplinske potrebe u ogrjevnom razdoblju utvrđuje se kao razlika u obujmu (količini) utrošene toplinske energije u obračunskom razdoblju, utvrđena na temelju očitanja zbirne (zajedničko kućno) mjerilo toplinske energije kojim je stambena zgrada opremljena i umnožak obujma (količine) potrošene toplinske energije u obračunskom razdoblju, utrošene na dogrijavanja vode za potrebe pružanja javne usluge opskrbe toplom vodom, utvrđene na temelju standardne potrošnje toplinske energije utrošene za zagrijavanje vode za potrebe pružanja javne usluge opskrbe toplom vodom i volumena (količine) tople vode. troše se u prostorijama stambene zgrade i za opće kućne potrebe.

Prilikom odabira načina plaćanja komunalnih usluga za grijanje tijekom razdoblja grijanja, ako se s otvorenim sustavom opskrbe toplinom (opskrba toplom vodom) u stambenoj zgradi, skupna (zajednička kućna) mjerača ugrađuju odvojeno u sustav grijanja i u toplom vodoopskrbnog sustava visina plaćanja komunalne usluge prema grijanju utvrđuje se sukladno odredbama stavka trećeg – petog ovoga stavka.

Pri izboru načina plaćanja komunalnih usluga za grijanje tijekom ogrjevnog razdoblja, pri obračunu se uzima obujam (količina) toplinske energije u iznosu koji se utvrđuje na temelju očitanja individualnih i (ili) općih (stanovnih) mjerila toplinske energije. iznos plaćanja komunalne usluge grijanja za obračunsko razdoblje u kojem je potrošač prenio očitanja brojila. Prilikom odabira načina plaćanja komunalnih usluga za grijanje ravnomjerno tijekom kalendarske godine, očitanja individualnih i (ili) općih (stanova) mjerača topline koriste se prilikom prilagodbe za prošlu godinu.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

42(2). Način plaćanja komunalnih usluga za grijanje tijekom razdoblja grijanja primjenjuje se od početka razdoblja grijanja u godini koja slijedi nakon godine u kojoj je državno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije odlučilo odabrati takav način, a način plaćanja komunalnih usluga za grijanje ravnomjerno tijekom cijele kalendarske godine - od 1. srpnja godine koja slijedi nakon godine u kojoj je državno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije donijelo odluku o odabiru takve metode.

U slučaju da javno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije odluči promijeniti način plaćanja komunalnih usluga za grijanje, izvođač prilagođava iznos plaćanja komunalnih usluga za grijanje u prvom kvartalu kalendarske godine. nakon godine u kojoj je promijenjen način plaćanja, prema formuli 6 (jedan)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

43. Količina toplinske energije potrošene u nestambenim prostorijama višestambene zgrade utvrđuje se u skladu sa stavkom 42. stavkom 1. ovih Pravila.

U nedostatku zajedničkog (zajedničkog kućnog) mjerila toplinske energije u stambenoj zgradi, kao i individualnog mjerila toplinske energije, navedena količina se utvrđuje na temelju norme potrošnje za komunalne usluge grijanja koje se koriste u takvoj stambenoj zgradi.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Količina električne energije, hladne vode i tople vode potrošene u prostoriji koja je u stambenoj zgradi namijenjena parkirališnim mjestima, količina ispuštene otpadne vode utvrđuje se na temelju očitanja mjernih uređaja odgovarajućeg komunalnog izvora, uspostavljenih u svrhu zasebno obračunavanje potrošnje komunalnih sredstava u ovoj prostoriji, a u nedostatku istih, na temelju površine navedenih prostorija i normativa potrošnje hladne vode, tople vode, odvodnje otpadnih voda, električne energije za potrebe održavanja zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi. Navedena količina električne energije, hladne i tople vode, kao i otpadnih voda raspoređuje se između vlasnika parkirnih mjesta razmjerno broju parkirnih mjesta koja pripadaju svakom vlasniku. Istodobno, u nedostatku mjernih uređaja za električnu energiju, hladnu vodu i toplu vodu, instaliranih u svrhu odvojenog obračuna potrošnje komunalnih resursa u ovoj prostoriji, određuje se iznos plaćanja za vlasnike parkirnih mjesta. primjenom faktora množenja na odgovarajući standard za potrošnju komunalnog resursa, čija se vrijednost uzima jednakom 1,5.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

44. Iznos plaćanja za komunalnu uslugu pruženu za opće kućne potrebe u slučajevima utvrđenim stavkom 40. ovog Pravilnika, u stambenoj zgradi opremljenoj zajedničkim (zajedničkim kućnim) brojilom, s izuzetkom komunalne usluge grijanja, iznosi utvrđuje se prema formuli 10. Dodatka br. 2. ovih Pravila.

Istodobno, obujam komunalnih usluga pruženih za opće kućne potrebe za obračunsko razdoblje, raspoređen u skladu s formulama 11 - Dodatak N 2 ovog Pravilnika između potrošača, ne može biti veći od obujma komunalnih usluga izračunatih na temelju standarda potrošnje pripadajućih komunalnih sredstava za održavanje zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, osim u slučajevima kada je skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, održana na propisani način, odlučila da se obujam komunalnih usluga raspodijeli u iznosu viška obujma komunalnih usluga za opće kućne potrebe, utvrđenog na temelju očitanja zajedničkog (zajedničkog kućnog) brojila, preko obujma izračunatog na temelju normativa utroška komunalnog dobra za potrebe održavanja zajedničke imovine u višestambene zgrade, između svih stambenih i nestambenih prostora razmjerno veličini ukupne površine pojedinog stambenog i nestambenog prostora .

Pri izračunu plaćanja komunalne usluge za opće kućne potrebe potrošaču u nestambenom prostoru koriste se cijene (tarife) utvrđene za kategoriju potrošača kojoj takav potrošač pripada.

Ako opći kućni (zajednički) i svi pojedinačni (stambeni) mjerni uređaji imaju istu funkcionalnost za određivanje obujma potrošnje komunalnih usluga diferencirano po dobu dana ili prema drugim kriterijima koji odražavaju stupanj iskorištenosti komunalnih resursa, tada se obujam obračunava na mjerni uređaj. pruženih komunalnih usluga za obračunsko razdoblje za općekućne potrebe utvrđuje se posebno za svako doba dana ili drugi kriterij, a iznos plaćanja za svaki od tih obujma komunalnih usluga raspoređuje se na potrošače sukladno prvom stavku ovog stavka. . U drugim slučajevima, obujam komunalnih usluga pruženih za obračunsko razdoblje za opće kućne potrebe utvrđuje se i raspoređuje među potrošačima u stambenoj zgradi bez uzimanja u obzir diferencijacije ovog obujma prema dobu dana ili prema drugim kriterijima koji odražavaju stupanj korištenje komunalnih dobara, ako ugovorom koji sadrži odredbe o pružanju javnih usluga nije drugačije određeno.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

45. Ako je obujam pružene komunalne usluge za obračunsko razdoblje za opće kućne potrebe jednak nuli, tada se ne naplaćuje naknada za odgovarajuću vrstu komunalne usluge pružene za opće kućne potrebe, utvrđena u skladu sa stavkom 44. ovog Pravilnika. potrošačima za takvo obračunsko razdoblje.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

46. ​​Plaćanje odgovarajuće vrste komunalne usluge pružene za obračunsko razdoblje za opće kućne potrebe, utvrđene sukladno stavku 44. ovih Pravila, ne naplaćuje se potrošačima ako se pri izračunu obujma komunalne usluge pružene za obračunskom razdoblju za opće kućne potrebe, utvrdi se da je obujam komunalnog resursa, utvrđen na temelju očitanja skupnog (zajedničkog kućnog) brojila za ovo obračunsko razdoblje, manji od zbroja obujma odgovarajuće vrste komunalne usluge utvrđene u skladu sa stavkom 42. i ovim Pravilnikom, koje se za ovo obračunsko razdoblje pružaju potrošačima u svim stambenim i nestambenim prostorijama, a utvrđene u skladu sa člankom 54. ovog Pravilnika, količine odgovarajuće vrste komunalnog dobra koje koristi izvođač za ovo obračunsko razdoblje u samostalnoj proizvodnji komunalnih usluga za grijanje i (ili) opskrbu toplom vodom.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

48. U nedostatku zajedničkog (općeg kućnog) mjernog uređaja, iznos plaćanja za komunalnu uslugu (osim komunalne usluge za grijanje) predviđen za opće kućne potrebe u stambenoj zgradi u slučajevima navedenim u stavku 40. ovih Pravila utvrđuje se prema formuli 10. Priloga br. 2. ovih Pravila. Istodobno, obujam komunalnog resursa koji se troši na održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi po stambenom (nestambenom) prostoru utvrđuje se u skladu s formulom 15. Dodatka br. 2. ovim Pravilima.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

49. Ako kućanstvo nije opremljeno individualnim mjernim uređajem odgovarajuće vrste komunalnog dobra, tada potrošač, osim plaćanja za komunalne usluge pružene u stambenom prostoru obračunate u skladu sa stavkom 42. ovih Pravila, plaća za komunalne usluge koje su mu pružene korištenjem zemljišne čestice i gospodarskih zgrada koje se nalaze na njoj.

Iznos plaćanja za komunalnu uslugu pruženu potrošaču prilikom korištenja zemljišne čestice i gospodarskih zgrada koje se nalaze na njoj izračunava se u skladu s formulom 22. Dodatka br. 2. ovih Pravila na temelju standarda potrošnje komunalnih usluga prilikom korištenja zemljišnu parcelu i gospodarske zgrade koje se nalaze na njoj.

Izračun iznosa plaćanja za komunalne usluge pružene potrošaču prilikom korištenja zemljišne čestice i gospodarskih zgrada koje se nalaze na njoj provodi se počevši od:

od datuma navedenog u ugovoru koji sadrži odredbe o pružanju javnih usluga, odnosno u zahtjevu potrošača podnesenom izvođaču u skladu s podstavkom "k" stavka 34. ovih Pravila, od početka potrošnje pružene javne usluge od strane izvođača pri korištenju zemljišne čestice i gospodarskih zgrada koje se nalaze na njoj ako potrošač nema individualno brojilo;

od dana navedenog u aktu o utvrđivanju činjenice da potrošač ne posjeduje individualni mjerni uređaj i o utrošku komunalne usluge koju pruža izvođač pri korištenju zemljišne čestice i gospodarskih zgrada koje se na njoj nalaze. Takav akt sastavlja izvođač u prisustvu potrošača i najmanje 2 nezainteresirane osobe. Izvršitelj je dužan u aktu koji se sastavlja naznačiti primjedbe potrošača i nema pravo spriječiti potrošača da u reviziju uključi i druge nezainteresirane osobe, o čemu podatke, ako ih uključuje potrošač, također treba unijeti. u aktu koji sastavlja izvođač.

50. Izračun iznosa plaćanja za komunalnu uslugu pruženu potrošaču koji živi u sobi (sobama) u stambenoj zgradi koja je zajednički stan (u daljnjem tekstu: zajednički stan) provodi se u skladu s formulama 7 , , , , i Priloga br. 2. ovog Pravilnika, au slučaju utvrđivanja dvokomponentnih tarifa za toplu vodu - prema formulama 25. - Priloga br. 2. ovog Pravilnika.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Ako je zajednički stan opremljen zajedničkim (apartmanskim) mjerilom električne energije, a istodobno su sve prostorije u zajedničkom stanu opremljene sobnim brojilima električne energije, tada se iznos plaćanja komunalne usluge za isporučenu električnu energiju potrošaču u soba u zajedničkom stanu određuje se u skladu s formulom 9 Dodatak br. 2 ovih Pravila.

Ako je zajednički stan opremljen zajedničkim (stambenim) mjerilom električne energije, a nisu sve prostorije u zajedničkom stanu opremljene sobnim brojilima električne energije, tada se obračun iznosa plaćanja komunalne usluge za isporučenu električnu energiju potrošaču koji živi u prostoriji (prostorijama) opremljenoj sobnim mjernim uređajem električne energije provodi se na temelju očitanja sobnog mjernog uređaja i dogovora svih potrošača u zajedničkom stanu o postupku određivanja količine (količine) električne energije. potrošeno u prostorijama koje su zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u zajedničkom stanu, te o njegovoj raspodjeli među svim potrošačima u zajedničkom stanu.

Ovaj sporazum mora biti sklopljen u pisanje, potpisan od strane potrošača komunalnog stana ili njihovih ovlaštenih predstavnika i predan izvođaču. Izvođač u ovom slučaju obračunava plaćanje komunalne usluge za opskrbu električnom energijom potrošačima u zajedničkom stanu u skladu s ugovorom primljenim od njih, počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je takav ugovor prenesen na izvođača.

U nedostatku ovog sporazuma, obračun plaćanja komunalne usluge za opskrbu električnom energijom provodi se u skladu s formulom 7. Dodatka br. 2. ovim Pravilima, ne uzimajući u obzir očitanja unutarnjih brojila električne energije.

51. Izračun iznosa plaćanja za komunalne usluge koje se pružaju potrošačima u stambenim prostorijama u spavaonicama hodnika, hotela i sekcijskog tipa (s prisutnošću zajedničkih kuhinja, toaleta ili tuš blokova na katovima) vrši se na način utvrđen za izračun iznos plaćanja komunalnih usluga za potrošače koji žive u zajedničkom stanu.

52. Izračun iznosa plaćanja za komunalne usluge potrošačima u stambenim prostorijama u stambenim domovima tipa stanova provodi se na način utvrđen za izračun iznosa plaćanja za komunalne usluge za potrošače koji žive u stambenim prostorijama u stambenoj zgradi.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

54. U slučaju samostalne proizvodnje izvođača komunalne usluge za grijanje i (ili) opskrbu toplom vodom (u nedostatku centralizirane opskrbe toplinom i (ili) opskrbe toplom vodom) koristeći opremu koja je dio zajedničke imovine vlasnici prostora u stambenoj zgradi, izračun iznosa plaćanja za potrošače za takvu komunalnu uslugu osigurava izvođač na temelju količine komunalnog resursa (ili resursa) korištenog tijekom obračunskog razdoblja u proizvodnji komunalne usluge za grijanje i (ili) opskrbu toplom vodom (u daljnjem tekstu: komunalno sredstvo koje se koristi u proizvodnji), te tarifa (cijena) za komunalno sredstvo koje se koristi u proizvodnji proizvodno komunalno sredstvo.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Količina komunalnog resursa koji se koristi u proizvodnji određuje se prema očitanjima mjernog uređaja koji utvrđuje količinu takvog komunalnog resursa, au njegovom nedostatku - razmjerno troškovima takvog komunalnog resursa za proizvodnju toplinske energije. energije koja se koristi za pružanje komunalne usluge grijanja i (ili) za pružanje komunalne usluge za opskrbu toplom vodom.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Istovremeno, ukupna količina (količina) proizvedene toplinske energije izvođača za obračunsko razdoblje, utrošene za potrebe pružanja komunalnih usluga grijanja i (ili) za potrebe pružanja komunalnih usluga za opskrbu toplom vodom, iznosi utvrđuje se prema očitanjima mjernih uređaja ugrađenih na opremu, pomoću koje je izvođač proizveo komunalnu uslugu za grijanje i (ili) opskrbu toplom vodom, a u nedostatku takvih mjernih uređaja - kao zbroj volumena (količine) toplinske energije utrošene za pružanje komunalne usluge za grijanje i (ili) za pružanje komunalne usluge za opskrbu toplom vodom, utvrđene prema očitanju individualnih i zajedničkih (stanovnih) mjernih uređaja za toplinsku energiju, koji su opremljeni stambenim i nestambenim prostorima potrošača, količine (količina) potrošnje toplinske energije koja se koristi za pružanje javnih usluga grijanja i (ili) pružanje javnih usluga za opskrbe toplom vodom, utvrđene na način utvrđen ovim Pravilnikom za potrošače čiji stambeni i nestambeni prostori nisu opremljeni takvim mjernim uređajima, te obujam (količina) potrošnje toplinske energije za pružanje javne usluge opskrbe toplom vodom za opće kućne potrebe, određene na temelju standardne potrošnje tople vode za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi i normativa za potrošnju toplinske energije koja se koristi za zagrijavanje vode za toplu vodu. Količina (količina) toplinske energije potrošene tijekom obračunskog razdoblja za potrebe grijanja višestambene ili stambene zgrade utvrđuje se uzimajući u obzir odredbe stavka 42. stavka 1. ovog Pravilnika.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Pri određivanju iznosa plaćanja potrošača za komunalnu uslugu grijanja (u nedostatku centralizirane opskrbe toplinom), količina komunalnog resursa koji se koristi u proizvodnji raspoređuje se na sve stambene i nestambene prostore u stambenoj zgradi proporcionalno. na veličinu ukupne površine u vlasništvu (u korištenju) svakog potrošača stambenog ili nestambenog prostora u višestambenoj zgradi u skladu s formulom 18. Dodatka br. 2. ovih Pravila.

Iznos plaćanja potrošača za komunalnu uslugu za opskrbu toplom vodom (u nedostatku centralizirane opskrbe toplom vodom) određuje se u skladu s formulama 20 i Dodatkom br. 2 ovim Pravilima kao zbroj 2 komponente:

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

umnožak količine tople vode koju je potrošio potrošač, koju je pripremio izvođač, i tarife za hladnu vodu;

umnožak obujma (količine) komunalnog sredstva utrošenog za zagrijavanje hladne vode za pružanje javne usluge opskrbe toplom vodom i tarife (cijene) komunalnog sredstva. Pritom se obujam (količina) komunalnog resursa utvrđuje na temelju specifične potrošnje komunalnog resursa koji se koristi za zagrijavanje hladne vode za pružanje javne usluge opskrbe toplom vodom, u iznosu jednakom volumenu tople vode. voda potrošena tijekom obračunskog razdoblja u stambenim ili nestambenim prostorijama i za zajedničke kućne potrebe.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Plaćanje komunalne usluge za grijanje i (ili) opskrbu toplom vodom koju izvrši izvođač koristeći opremu koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi ne uključuje troškove održavanja i popravka takve opreme. Trošak održavanja i popravka takve opreme uključuje se u plaćanje za održavanje stana.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Iznos plaćanja potrošača za komunalnu uslugu grijanja (u nedostatku centralizirane opskrbe toplinom) ako u stambenoj zgradi postoji mjerilo toplinske energije instalirano na opremi koja je dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi, a pomoću koje se grije pružene komunalne usluge, kao i pojedinačnih (stanarskih) mjernih uređaja u svim stambenim i nestambenim prostorijama višestambene zgrade utvrđuje se za obračunsko razdoblje razmjerno količini toplinske energije utvrđenoj prema formuli 18 (1) Priloga br. 2. ovog Pravilnika, a ako je način plaćanja komunalnih usluga topline odabran jedinstveno tijekom kalendarske godine, jednom godišnje se usklađuje prema formuli 18. stavak 3. Dodatka br. 2. ovog Pravilnika.

55. U nedostatku centralizirane opskrbe toplom vodom i korištenja opreme za grijanje instalirane u stambenom području kako bi se zadovoljila potreba za opskrbom toplom vodom, ne naplaćuje se komunalna usluga za opskrbu toplom vodom.

U tom slučaju količinu hladne vode, kao i električne energije, plina, toplinske energije utrošene za zagrijavanje hladne vode potrošač plaća u sklopu plaćanja komunalnih usluga za opskrbu hladnom vodom, opskrbu električnom energijom, opskrbu plinom i opskrba toplinom.

U nedostatku pojedinačnog ili zajedničkog (stana) brojila za hladnu vodu, električnu energiju, plin i toplinsku energiju koja se koristi za zagrijavanje hladne vode, obujam potrošnje takvih komunalnih usluga utvrđuje se na temelju standarda potrošnje za komunalne usluge utvrđenih za potrošače koji žive u stambenim zgradama. prostorije u nedostatku centralizirane opskrbe toplom vodom.

56. Ako potrošači koji privremeno žive koriste stan koji nije opremljen individualnim i (ili) zajedničkim (stanarskim) mjernim uređajem za toplu vodu, i (ili) hladnu vodu i (ili) električnu energiju, tada iznos plaćanja za odgovarajuća vrsta komunalne usluge koja se pruža u takvom stambenom prostoru obračunava se u skladu s ovim Pravilnikom na temelju broja potrošača koji stalno i privremeno borave u stambenom prostoru. Istodobno, za izračun plaćanja za odgovarajuću vrstu komunalne usluge, smatra se da potrošač privremeno boravi u stambenom naselju ako stvarno živi u tom stambenom području duže od 5 dana uzastopno.

56(1). Ako stan nije opremljen pojedinačnim ili zajedničkim (apartmanskim) brojilom za hladnu vodu, toplu vodu, električnu energiju i plin, a izvođač ima podatke o potrošačima koji privremeno borave u stanu, a koji nisu prijavljeni u ovom prostoru na stalnom (privremenom) mjestu prebivališta ili boravišta, izvođač ima pravo sastaviti akt o utvrđivanju broja građana koji privremeno borave u stambenim prostorijama. Navedeni akt potpisuju izvršitelj i potrošač, a ako potrošač odbije potpisati akt, izvršitelj i najmanje 2 potrošača i član vijeća stambene zgrade u kojoj nije osnovano ortačko društvo ili zadruga, predsjednik društva ili zadruge, ako upravljanje stambenom zgradom obavlja ortačko društvo ili zadruga, a upravljački organ tog društva ili zadruge ima s organizacijom za upravljanje sklopljen ugovor o upravljanju.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

U ovom se aktu navode datum i vrijeme njegovog sastavljanja, prezime, ime i patronim vlasnika stambenog prostora (potrošač sa stalnim boravkom), adresa, mjesto prebivališta, podaci o broju potrošača s privremenim boravkom, kao i, ako je moguće utvrditi datum početka njihovog stanovanja i pod uvjetom potpisivanja akta od strane vlasnika stambenog prostora (potrošača sa stalnim boravkom), navodi se datum početka njihovog boravka. U slučaju da vlasnik stambenog prostora (potrošač sa stalnim boravkom) odbije potpisati akt ili je vlasnik stambenog prostora (potrošač sa stalnim boravkom) odsutan iz stambenog prostora u vrijeme sastavljanja akta, dostavlja se odgovarajuća zabilješka. je napravljen u ovom činu. Izvođač je dužan prenijeti 1 primjerak akta vlasniku stambenog prostora (stalno nastanjenom potrošaču), au slučaju odbijanja primitka takvog akta, sastavlja se bilješka.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Navedeni akt izvršitelj šalje tijelima unutarnjih poslova u roku od 3 dana od dana njegove izrade.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

56(2). U nedostatku građana koji stalno ili privremeno borave u stambenim prostorijama, obujam javnih usluga izračunava se uzimajući u obzir broj vlasnika takvih prostorija.

57. Visinu plaćanja za odgovarajuću vrstu komunalne usluge pružene potrošačima s privremenim prebivalištem obračunava izvođač razmjerno broju dana proživljenih tih potrošača, a plaća potrošač s stalnim prebivalištem. Obračun iznosa plaćanja za odgovarajuću vrstu komunalne usluge pružene potrošačima s privremenim prebivalištem prestaje od sljedećeg dana od dana:

a) puštanje u rad individualnog i (ili) zajedničkog (stana) mjernog uređaja za toplu vodu, hladnu vodu i (ili) električne energije, namijenjenog za obračun potrošnje takvih (takvih) komunalnih sredstava u stanu koji se koristi za privremeno stanovanje potrošači;

B) prestankom razdoblja boravka takvih potrošača u stambenom prostoru, koji je naveden u prijavi vlasnika ili stalno nastanjenog potrošača o korištenju stambenog prostora od strane privremeno nastanjenih potrošača, ali ne prije datuma primitka prijave. takvu prijavu izvođača.

57(1). Datum početka boravka privremenih stanara u stambenim prostorima za korištenje pri obračunu računa za komunalne usluge i, ako je potrebno, preračune za prošla razdoblja naveden je u prijavi vlasnika (potrošača sa stalnim boravkom) o korištenju stambenih prostora od strane potrošača sa privremenim boravkom. . U nedostatku takve prijave ili u odsutnosti u takvoj prijavi datuma početka boravka privremeno nastanjenih osoba u stambenim prostorijama, takvim datumom smatra se 1. dan u mjesecu datuma sastavljanja akta. o utvrđivanju broja građana koji privremeno borave u stambenim prostorijama. Navedeni akt sastavlja se na način propisan stavkom 56. stavkom 1. ovih Pravila.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

U prijavi vlasnika ili stalno nastanjenog potrošača o korištenju stambenih prostorija od strane privremeno nastanjenih potrošača navodi se prezime, ime i patronim vlasnika ili stalno nastanjenog potrošača, adresa, mjesto njegovog prebivališta, podaci o broju privremenih potrošači rezidenti, o datumima početka i završetka boravka tih potrošača u stambenom području. Takvu prijavu vlasnik ili stalno nastanjeni potrošač šalje izvođaču u roku od 3 radna dana od dana dolaska privremeno nastanjenih potrošača.

58. Broj potrošača koji privremeno borave u stambenim prostorijama utvrđuje se na temelju zahtjeva navedenog u podstavku "b" stavka 57. ovih Pravila, i (ili) na temelju akta koji je sastavio izvođač u skladu s iz stavka 56. stavka 1. ovoga Pravilnika o utvrđivanju broja građana koji privremeno žive u naselju.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

59. Plaćanje komunalne usluge pružene potrošaču u stambenom ili nestambenom prostoru za obračunsko razdoblje utvrđuje se na temelju izračunatog prosječnog mjesečnog obujma potrošnje komunalnog sredstva od strane potrošača, utvrđenog prema očitanju individualno ili zajedničko (stambeno) brojilo za razdoblje od najmanje 6 mjeseci (za grijanje - na temelju prosječne mjesečne količine potrošnje za ogrjevno razdoblje u slučajevima kada su u skladu sa stavkom 42. stavkom 1. ovog Pravilnika očitanja pojedinačno ili zajedničko (stambeno) brojilo koristi se za određivanje iznosa plaćanja za grijanje), a ako je razdoblje rada mjerača bilo manje od 6 mjeseci, - tada za stvarno razdoblje rada brojila, ali ne manje od 3 mjeseca (za grijanje - ne kraće od 3 mjeseca ogrjevnog razdoblja u slučajevima kada se, u skladu sa stavkom 42. stavkom 1. ovih Pravila, pri određivanju iznosa plaćanja za grijanje, pokazivanje pojedinačnog ili općeg (stanovnog) brojila), u sljedećim uslugama čajeva i za navedena obračunska razdoblja:

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

A) u slučaju kvara ili gubitka prethodno puštenog u rad pojedinačnog, općeg (stanarskog), sobnog mjernog uređaja ili isteka njegova vijeka trajanja, određenog vremenskim razdobljem prije sljedećeg ovjeravanja, - počevši od dana kada nastupili su naznačeni događaji, a ako je datum nemoguć - tada počevši od obračunskog razdoblja u kojem su se navedeni događaji dogodili, do datuma nastavka vođenja računovodstva komunalnog dobra stavljanjem u pogon pojedinačnog, općeg (stana), sobno brojilo koje udovoljava utvrđenim zahtjevima, ali ne više od 3 obračunska razdoblja zaredom za stambene prostore i ne više od 2 obračunska razdoblja zaredom za nestambene prostore;

B) ako potrošač ne dostavi očitanje pojedinačnog, općeg (stanarskog), sobnog brojila za obračunsko razdoblje u rokovima utvrđenim ovim Pravilima, odnosno ugovorom koji sadrži odredbe o pružanju javnih usluga, odnosno odlukom skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, - počevši od obračunskog razdoblja za koje potrošač nije dostavio očitanje brojila do zaključno obračunskog razdoblja za koje je potrošač izvršitelju dostavio očitanje brojila, a najduže više od 3 obračunska razdoblja zaredom;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

ConsultantPlus: napomena.

Norma str. "e" st. 85. iz st. u nastavku odgovara normi st. "e" stavka 85. kako je izmijenjen Vladinom uredbom od 26. prosinca 2016. N 1498.

C) u slučaju navedenom u podstavku "d" stavka 85. ovih Pravila - počevši od datuma kada je izvođač sastavio akt o odbijanju pristupa mjernom uređaju, razdjelnicima, do datuma inspekcije u skladu s podstavkom „f“ stavka 85. ovih Pravila, ali ne više od 3 obračunska razdoblja uzastopno.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

59(1). Plaćanje komunalne usluge pružene za opće kućne potrebe za obračunsko razdoblje, uzimajući u obzir odredbe stavka 44. ovog Pravilnika, kao i plaćanje komunalne usluge grijanja, utvrđuju se na temelju obračunate prosječne mjesečne količine potrošnje komunalnog sredstva, utvrđenog prema očitanju zajedničkog (zajedničkog kućnog) brojila za razdoblje od najmanje 6 mjeseci (za grijanje - na temelju prosječne mjesečne potrošnje za ogrjevno razdoblje), a ako je razdoblje rada brojilo bilo manje od 6 mjeseci, a zatim za stvarno razdoblje rada brojila, ali ne manje od 3 mjeseca (za grijanje - najmanje 3 mjeseca razdoblja grijanja) - počevši od dana kada je skupni (opći kućni) mjerni uređaj koji prethodno puštena u pogon propala ili je izgubljena ili joj je istekao vijek trajanja, a ako se datum ne može utvrditi, počevši od obračunskog razdoblja u kojem su se dogodili naznačeni događaji, do dana kada je nastavljeno vođenje komunalnog dobra uvođenjem u rad zajedničkog (zajedničkog kućnog) mjernog uređaja koji udovoljava utvrđenim uvjetima, ali ne više od 3 obračunska razdoblja uzastopno.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

59(2). Ako je razdoblje rada pojedinačnog ili zajedničkog (stana), sobnog mjerila (osim pojedinačnog ili zajedničkog (stanova) mjerila toplinske energije) kraće od 3 mjeseca, u slučajevima navedenim u stavku 59. ovog Pravilnika, plaćanje za komunalne usluge pružene potrošačima u stambenim i nestambenim prostorijama za obračunsko razdoblje, utvrđuje se na temelju standarda potrošnje relevantnih komunalnih poduzeća.

Ako je razdoblje rada pojedinačnog ili zajedničkog (stanovnog) mjerila toplinske energije bilo kraće od 3 mjeseca ogrjevnog razdoblja, u slučajevima navedenim u stavku 59. ovog Pravilnika, plaćanje komunalne usluge topline pružene potrošačima u stambenim ili stambenim jedinicama nestambene prostorije stambene zgrade opremljene zajedničkim (zajedničkim građevnim) mjerilom toplinske energije, utvrđuje se prema odredbama stavka 42. stavka 1. stavka 3. – 5. ovoga Pravilnika.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

60. Nakon isteka maksimalnog broja obračunskih razdoblja navedenih u stavku 59. ovog Pravilnika, za koje se plaćanje komunalne usluge utvrđuje prema podacima iz navedenog stavka, plaćanje komunalne usluge pružene stana izračunava se u skladu sa stavkom 42. ovih Pravila u slučajevima predviđenim u podstavcima "a" i "c" stavka 59. ovih Pravila, na temelju standarda za potrošnju komunalnih usluga korištenjem faktora množenja, čija je vrijednost pretpostavlja se da je 1,5, au slučajevima predviđenim u podstavku "b" stavka 59. ovih Pravila, na temelju standarda potrošnje komunalnih usluga.

Nakon isteka maksimalnog broja obračunskih razdoblja navedenih u točki 59. ovog Pravilnika, za koje se naknada za komunalne usluge utvrđuje prema podacima iz navedene točke, naknada za komunalne usluge pružene nestambenim prostorima iznosi obračunate u skladu s točkom 43. ovih Pravila.

Pri obračunu plaćanja komunalne usluge u skladu s ovim stavkom ne primjenjuje se diferencijacija tarifa po dnevnim zonama i drugim kriterijima.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

60(1). Nakon isteka maksimalnog broja obračunskih razdoblja navedenih u točki 59. stavku 1. ovih Pravila, za koje se plaćanje komunalne usluge pružene za opće kućne potrebe i plaćanje komunalne usluge grijanja utvrđuje prema dostavljenim podacima jer u navedenoj klauzuli, ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi kuća nije osigurala u skladu s utvrđenim postupkom vraćanje radne sposobnosti pokvarenog ili zamjenu kolektivnog (općeg kućnog) brojila koji je ranije izgubljen i stavljen u rada, kao i zamjene takvog brojila nakon isteka vijeka trajanja, komunalne naknade za obračunsko razdoblje obračunavaju se:

za komunalnu uslugu za opće kućne potrebe, osim komunalne usluge za grijanje, na način naveden u stavku 48. ovog Pravilnika;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Ako potrošač nije primljen 2 ili više puta u stambeni i (ili) nestambeni prostor izvođača u kojem se nalazi radi provjere stanja instaliranih i puštenih u rad pojedinačnih, zajedničkih (stanovnih) mjernih uređaja, provjerite pouzdanost podataka navedenih na očitanja takvih mjernih uređaja i pod uvjetom izvršenja akta izvršitelja o odbijanju pristupa mjernom uređaju, očitanja takvog mjernog uređaja dostavljena od potrošača ne uzimaju se u obzir prilikom obračuna plaćanja komunalnih usluga do datum potpisivanja akta o izvršenju navedene provjere. Ako potrošač ne omogući pristup stambenim prostorima koje koristi, vlasništvo kuće izvođaču nakon maksimalnog broja obračunskih razdoblja navedenih u podstavku "c" stavka 59. ovih Pravila, za koje se utvrđuje plaćanje komunalne usluge prema podacima iz navedenog stavka, iznos plaćanja za komunalne usluge izračunava se uzimajući u obzir koeficijente množenja u skladu s formulama za izračun iznosa plaćanja za komunalne usluge opskrbe hladnom vodom, opskrbe toplom vodom, opskrbe električnom energijom, predviđena je primjena koeficijenata množenja, počevši od obračunskog razdoblja koje slijedi nakon obračunskog razdoblja navedenog u podstavku "c" točke 59. ovih Pravila, prije datuma sastavljanja izvješća o pregledu.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

61. Ako se tijekom provjere vjerodostojnosti podataka potrošača o očitanjima pojedinačnih, općih (stanarskih), sobnih brojila i (ili) provjere njihovog stanja od strane izvođača, utvrdi da je brojilo je u dobrom stanju, uključujući i plombe na njemu nisu oštećene, ali postoje odstupanja između očitanja brojila koje se provjerava, razdjelnika i količine komunalnog sredstva koju je potrošač predočio izvođaču, a koristio je Izvođač prilikom obračuna iznosa komunalne naknade za obračunsko razdoblje koje prethodi provjeri, tada je izvođač dužan preračunati iznos komunalne naknade i poslati potrošaču u rokovima određenim za plaćanje komunalnih usluga na obračun. razdoblju u kojem je izvođač obavio inspekcijski nadzor, zahtjev za plaćanje dodatnih naknada za pružene komunalne usluge potrošaču ili obavijest o visini plaćanja komunalnih usluga je nepotreban naplaćuje potrošaču. Prekomjerni iznosi koje plaća potrošač podliježu kompenzaciji prilikom plaćanja za buduća obračunska razdoblja.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Preračun iznosa naknade mora se izvršiti na temelju svjedočenja mjernog uređaja koji se provjerava, a koje je izvođač uzeo tijekom ovjere.

U tom slučaju, ukoliko potrošač ne dokaže suprotno, smatra se da je potrošač potrošio volumen (količinu) komunalnog dobra u visini utvrđene razlike u očitanjima u obračunskom razdoblju u kojem je izvođač proveo provjeru.

62. Nakon otkrivanja priključka koji se provodi u suprotnosti s utvrđenom procedurom (u daljnjem tekstu - neovlašteno spajanje) unutarnje opreme potrošača na unutarnju inženjerski sustavi izvođač je dužan sastaviti akt o otkrivanju neovlaštenog priključenja na način propisan ovim Pravilima.

Na temelju akta o utvrđivanju neovlaštenog priključka, izvođač šalje obavijest potrošaču o potrebi otklanjanja neovlaštenog priključka i naplaćuje dodatnu naknadu za komunalnu uslugu za potrošača u čijem je interesu izvršen priključak za komunalne usluge utrošene bez ispravno računovodstvo.

U tom slučaju, dodatna naknada treba se izvršiti na temelju volumena komunalnog resursa, izračunatog kao umnožak kapaciteta neovlašteno priključene opreme (za vodoopskrbu i odvodnju - s kapacitetom cijevi) i njegovog 24-satni rad za razdoblje koje počinje od datuma neovlaštenog priključenja navedenog u aktu o otkrivanju neovlaštenog priključenja, koji sastavlja izvođač uz sudjelovanje nadležne organizacije za opskrbu resursima, a ako je nemoguće utvrditi datum neovlaštenog priključka, od datuma prethodne provjere od strane izvođača, ali ne više od 3 mjeseca koja prethode mjesecu u kojem je takav priključak otkriven, do datuma uklanjanja takvog neovlaštenog priključka od strane izvođača. Ako je nemoguće utvrditi snagu neovlašteno priključene opreme, dodatni troškovi se naplaćuju na temelju količine utvrđene na temelju standarda potrošnje za relevantne komunalne usluge, uz primjenu faktora množenja 10 na takvu količinu. u tim slučajevima, to je izračunato uzimajući u obzir broj vlasnika takvih prostora.

Provjeru činjenice neovlaštenog priključenja potrošača u nestambenom prostoru provodi izvođač na način propisan ovim Pravilima, ako je potrošna oprema takvog potrošača spojena na unutarnju inženjerske mreže, i organizacija ovlaštena za obavljanje ovih radnji prema zakonodavstvu Ruske Federacije o vodoopskrbi, kanalizaciji, opskrbi električnom energijom, opskrbi toplinom, opskrbi plinom, ako je takav priključak napravljen na centralizirane mreže inženjersku i tehničku podršku prije ulaska u stambenu zgradu, a potrošnja komunalnog sredstva u takvom nestambenom prostoru nije evidentirana skupnim (zajedničkim kućnim) mjernim uređajem.

Količina komunalnih resursa potrošenih u nestambenim prostorijama u slučaju neovlaštenog priključka određuje organizacija za opskrbu resursima metodama izračuna predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije o vodoopskrbi i kanalizaciji, opskrbi električnom energijom, opskrbi toplinom, opskrbi plinom za slučajeve neovlaštenog povezivanja.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

63. Potrošači su dužni plaćati račune za komunalne usluge na vrijeme.

Plaćanje komunalnih usluga potrošači plaćaju izvođaču ili agentu plaćanja koji djeluje u njegovo ime ili bankovnom agentu plaćanja.

64. Potrošači imaju pravo, uz postojanje ugovora koji sadrži odredbe o pružanju javnih usluga, sklopljenog s izvođačem kojeg predstavlja upravljačka organizacija, partnerstvo ili zadruga, plaćati komunalne usluge izravno organizaciji za opskrbu resursima koja prodaje komunalne resursa izvođaču, ili putem načina plaćanja koje su odredili agenti takve organizacije za opskrbu resursima ili bankovni agenti za plaćanje u slučaju da je odluku o prelasku na takav način plaćanja i na datum prijelaza donijela glavna skupština vlasnika prostore u stambenoj zgradi, članovi ortačkog društva ili zadruge. U tom slučaju izvođač je dužan dostaviti organizaciji za opskrbu resursa informaciju o donesenoj odluci najkasnije u roku od 5 radnih dana od dana donošenja navedene odluke.

a) plaćati račune za režije u gotovini, u bezgotovinskom obliku koristeći račune otvorene, uključujući i za te svrhe, u bankama po vlastitom izboru ili virmanom Novac bez otvaranja žiro računa, poštanskim uputnicama, bankovne kartice, putem interneta i u drugim oblicima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, uz obvezno čuvanje dokumenata koji potvrđuju plaćanje najmanje 3 godine od datuma plaćanja;

b) uputiti druge osobe da umjesto njih plaćaju komunalne usluge na bilo koji način koji nije u suprotnosti sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije i sporazuma koji sadrži odredbe o pružanju komunalnih usluga;

c) plaćati račune za komunalne usluge za posljednje obračunsko razdoblje u dijelovima, ne kršeći rokove za plaćanje računa za komunalne usluge utvrđene ovim Pravilima;

D) plaćati akontacije za komunalne usluge prema budućim obračunskim razdobljima.

66. Plaćanje režija plaća se mjesečno, do 10. dana u mjesecu nakon isteka obračunskog razdoblja za koje se plaća, ako je ugovorom o upravljanju stambenom zgradom ili odlukom skupštine članova zajednice vlasnika stanova ili zadruge utvrđeno da je u skladu s ugovorom o upravljanju stambenom zgradom utvrđeno da se komunalne usluge plaćaju mjesečno. (kada komunalne usluge obavlja ortačko ili zadružno društvo) nema drugog roka za plaćanje komunalne naknade.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

67. Plaćanje komunalnih usluga vrši se na temelju isprava o plaćanju koje izvođač dostavlja potrošačima najkasnije do 1. dana u mjesecu nakon isteka obračunskog razdoblja za koje se plaća, ako je ugovorom o upravljanju stambenom zgradom ili Odlukom skupštine članova udruge ili zadruge (kada komunalne usluge obavlja društvo ili zadruga) nema drugog roka za podnošenje dokumenata za plaćanje.

b) naziv izvođača (uz navođenje imena pravna osoba ili prezime, ime i patronim pojedinog poduzetnika), njegov broj bankovnog računa i bankovne podatke, adresu (mjesto), brojeve telefona za kontakt, brojeve faksa i (ako je dostupno) adrese e-pošte, adresu web stranice izvođača na internet;

c) naznaku plaćenog mjeseca, naziv svake vrste plaćene komunalne usluge, visinu tarifa (cijena) za svaku vrstu odgovarajućeg komunalnog sredstva, mjerne jedinice za obujam (količinu) komunalnog sredstva (kada topla voda tarife koriste se za plaćanje komunalnih usluga za opskrbu toplom vodom, a sastoje se od komponente za hladnu vodu koja se koristi za pružanje javne usluge za opskrbu toplom vodom i komponente za toplinsku energiju koja se koristi za zagrijavanje vode za potrebe pružanja javne usluge za opskrba toplom vodom - vrijednost svake od komponenti, jedinica mjerenja volumena (količine) tople vode i toplinske energije u fizičkom smislu);

U uplatnici se navode podaci o područnom operateru za obradu krutog komunalnog otpada na čijem području djelatnosti nastaje kruti komunalni otpad kod potrošača i postoje mjesta (policije) za njihovo nakupljanje (kontakt tel. broj, adresu stranice na Internetu, koja između ostalog sadrži podatke o rasporedu rada regionalnog operatera za obradu krutog komunalnog otpada).

70. U ispravi o plaćanju izdanoj potrošaču komunalnih usluga u stambenoj zgradi (opskrba hladnom vodom, opskrba toplom vodom, kanalizacija, opskrba električnom energijom), u slučaju utvrđenom stavkom 1. točke 40. ovih Pravila, plaćanje za komunalne usluge za opće kućne potrebe i plaćanje komunalnih usluga potrošaču u stambenom ili nestambenom prostoru treba navesti u posebnim recima.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

72. Ako iznos plaćanja za komunalnu uslugu pruženu potrošaču u stambenom prostoru obračunat potrošaču u skladu sa zahtjevima ovog odjeljka u bilo kojem obračunskom razdoblju premašuje za više od 25 posto iznos naknade za komunalne usluge obračunate za istom obračunskom razdoblju prethodne godine, tada je izvođač dužan potrošaču omogućiti plaćanje takve komunalne usluge u obrocima pod uvjetima iz ovoga stavka.

Pružanje takve mogućnosti provodi se tako da se u dokumentu o plaćanju koji izvođač dostavlja potrošaču, uz poziciju za plaćanje komunalne naknade za obračunsko razdoblje, uključe i pozicije za mogućnost plaćanja od strane potrošača obročno u visini jedne dvanaestine komunalne naknade za proteklo (isteklo) obračunsko razdoblje u kojem (kojem) je navedeno prekoračenje nastupilo, te iznos kamata za korištenje obročnog plaćanja koje plaća potrošač. prilikom plaćanja komunalnih usluga prema ovom dokumentu plaćanja.

Pri izračunu iznosa viška plaćanja komunalne usluge ne uzima se u obzir iznos viška koji nastaje kao posljedica povećanja broja stalno i privremeno nastanjenih potrošača u stambenoj zgradi.

Obročno plaćanje ostvaruje se uz uvjete plaćanja komunalnih usluga u jednakim obrocima u roku od 12 mjeseci, računajući i mjesec od kojeg se odobrava obročni otplatu, te naplatu kamate za danu obročnu otplatu, čiji iznos ne može biti veći od stopa refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije povećana je za 3 posto Federacije na snazi ​​na dan odobravanja rate. Kamate za dani obročni plan se ne obračunavaju ili se obračunavaju u manjem iznosu ako su na teret proračuna (proračuna) različitih razina. proračunski sustav U Ruskoj Federaciji izvođaču se osigurava naknada (nadoknada) sredstava koja nisu primljena u obliku kamata za pružanje obroka.

73. Potrošač koji je od ugovaratelja primio dokument o plaćanju iz stavka 72. ovih Pravila ima pravo platiti naknadu prema uvjetima predviđenim obročnim plaćanjem ili odbiti plaćanje naknade u obrocima i platiti naknadu jednokratno. svote ili iskoristiti predviđeni obročni plan, ali ubuduće platiti ostatak naknade prije roka u bilo koje vrijeme unutar utvrđenog roka otplate, u kojem slučaju nije potrebna suglasnost izvođača za prijevremeno plaćanje ostatka naknade. potreban.

74. Izvođač koji je dao obročnu otplatu potrošaču koji je koristio takvu obročnu otplatu, ima pravo o tome pisanim putem uz popratne dokumente obavijestiti organizaciju za opskrbu resursima s kojom je izvođač sklopio ugovor o stjecanju odgovarajuću vrstu komunalnog dobra u svrhu pružanja javnih usluga. Takva organizacija za opskrbu resursima dužna je izvođaču pružiti sličan plan otplate pod istim uvjetima koje je izvođač pružio potrošaču. Kamate za dani obročni plan se ne obračunavaju ili se obračunavaju u manjem iznosu ako se, na teret proračuna (proračuna) različitih razina proračunskog sustava Ruske Federacije, organizaciji koja opskrbljuje resursima daje odgovarajuća naknada (nadoknada ) sredstava koja nisu primljena u obliku kamata za osiguranje obročne otplate. Dio 2. članka 8. Saveznog zakona br. 189-FZ od 29. prosinca 2004. "O donošenju Zakon o stanovanju Ruska Federacija").

76. Ako se potrošaču po utvrđenom postupku ostvaruje pogodnost u vidu popusta na komunalnu naknadu, iznos komunalne naknade umanjuje se za iznos popusta. Takav popust primjenjuje se na plaćanje komunalnih usluga potrošaču u stambenoj zgradi i za zajedničke kućne potrebe u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi u kućanstvu.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

77. U slučaju da potrošač kojemu je, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, osigurana naknada za troškove plaćanja komunalnih usluga ili subvencija za plaćanje stambenih i komunalnih usluga, ili za koje su druge mjere socijalne potpore primijenjeno u novčani oblik, iznos plaćanja za komunalne usluge ne podliježe smanjenju i plaća se u cijelosti. Ove mjere socijalne potpore primjenjuju se na plaćanje komunalnih usluga potrošaču u stambenoj zgradi i za zajedničke kućne potrebe u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi u kućanstvu.

Otvorite cijeli tekst dokumenta

gdje:

Obujam (količina) komunalnog resursa osiguranog za obračunsko razdoblje za opće kućne potrebe u stambenoj zgradi i koji se može pripisati i-tom stambenom prostoru (stanu) ili nestambenom prostoru;

T kr - tarifa za odgovarajući komunalni resurs, utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

11. Količina (količina) hladne vode koja se može pripisati i-tom stanu (stanu) ili nestambenom prostoru predviđenom za obračunsko razdoblje za opće kućne potrebe u stambenoj zgradi opremljenoj zajedničkim (zajedničkim kućnim) mjeračem hladne vode je određeno formulom 11:

gdje:

V D - volumen (količina) potrošene hladne vode tijekom obračunskog razdoblja u stambenoj zgradi, utvrđen prema očitanjima kolektivnog (zajedničkog kućnog) mjerača hladne vode. U slučajevima predviđenim stavkom 59(1) stavka ;

Količina (količina) potrošene hladne vode u obračunskom razdoblju u u-th nestamb prostorije, određene u skladu sa stavkom 43. Pravila;

Količina (količina) potrošene hladne vode tijekom obračunskog razdoblja u v-tom stambenom prostoru (stanu) koji nije opremljen pojedinačnim ili zajedničkim (stanarskim) mjernim uređajem;

Količina (količina) potrošene hladne vode tijekom obračunskog razdoblja u w-tom stambenom prostoru (stanu) koji je opremljen pojedinačnim ili zajedničkim (apartmanskim) mjeračem hladne vode, određena očitanjima takvog mjerača. U slučajevima predviđenim stavkom 59. Pravilnika, obujam (količina) komunalnog dobra utvrđen u skladu s odredbama ovog stavka koristi se za izračun iznosa plaćanja komunalnih usluga;

Količina (količina) tople vode (u slučaju vlastite proizvodnje od strane davatelja komunalnih usluga za opskrbu toplom vodom (u nedostatku centralizirane opskrbe toplom vodom)), potrošena tijekom obračunskog razdoblja u i-ti stambeni prostor (stan) ili nestambeni prostor u stambenoj zgradi, utvrđen u skladu sa stavcima 42. i Pravila;

V kr - količina hladne vode određena u skladu sa stavkom 54. Pravila koju izvođač koristi u proizvodnji komunalnih usluga za grijanje (u nedostatku centralizirane opskrbe toplinom), koju je, osim toga, koristio i izvođač u kako bi potrošačima pružili komunalne usluge za opskrbu hladnom vodom;

11(1). U slučaju uspostavljanja dvokomponentne tarife za toplu vodu, količina hladne vode po i-tom stambenom ili nestambenom prostoru koji se koristi za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi kada se koriste komunalne usluge opskrbe hladnom vodom i opskrbe toplom vodom , mjereno zajedničkim (općim kućnim) mjeračem hladne vode, raspoređeno:

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

a) u odnosu na komunalne usluge za opskrbu hladnom vodom za opće kućne potrebe - prema formuli 11.1:

gdje:

Norma potrošnje hladne vode za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Normativ potrošnje tople vode za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

b) u odnosu na komunalne usluge za opskrbu toplom vodom za opće kućne potrebe - prema formuli 11.2:

12. Količina (količina) hladne vode potrošene tijekom obračunskog razdoblja u v-tom stambenom prostoru (stanu) koji nije opremljen pojedinačnim ili zajedničkim (stanarskim) mjernim uređajem određuje se formulom:

gdje:

N j - standardna potrošnja opskrbe hladnom vodom;

n v - broj građana koji stalno i privremeno borave u v-toj stambenoj zgradi (stanu), koji nisu opremljeni pojedinačnim ili zajedničkim (apartmanskim) mjeračem hladne vode.

13. Količina (količina) tople vode, plina, kanalizacije i električne energije koja se može pripisati i-tom stambenom prostoru (stanu) ili nestambenom prostoru predviđenom za obračunsko razdoblje za opće kućne potrebe u stambenoj zgradi opremljenoj sabirnim (zajednički kućni) mjerni uređaj odgovarajuće vrste komunalnog resursa određuje se formulom 12:

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

gdje:

V D - količina (količina) komunalnog resursa potrošena tijekom obračunskog razdoblja u stambenoj zgradi, određena očitanjima kolektivnog (zajedničkog kućnog) mjernog uređaja za komunalni resurs. U slučajevima iz stavka 59. stavka 1. Pravilnika, obujam (količina) komunalnog dobra utvrđen u skladu s odredbama ovoga stavka koristi se za izračun iznosa plaćanja komunalnih usluga;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Količina (količina) komunalnih resursa potrošena tijekom obračunskog razdoblja u u-tom nestambenom prostoru, utvrđena u skladu sa stavkom 43. Pravila;

Količina (količina) komunalnog dobra utrošenog u obračunskom razdoblju u v-tom stambenom prostoru (stanu) koji nije opremljen pojedinačnim ili zajedničkim (stanarskim) mjernim uređajem;

Količina (količina) komunalnih resursa potrošena tijekom obračunskog razdoblja u w-tom stambenom prostoru (stanu) opremljenom individualnim ili zajedničkim (stanarskim) mjeračem komunalnih resursa, određena očitanjima takvog brojila. U slučajevima predviđenim stavkom 59. Pravilnika, obujam (količina) komunalnog dobra utvrđen u skladu s odredbama ovog stavka koristi se za izračun iznosa plaćanja komunalnih usluga;

V kr - određen u skladu sa stavkom 54. Pravila, obujam odgovarajuće vrste komunalnog resursa (električna energija, plin) koji tijekom obračunskog razdoblja koristi izvođač u proizvodnji javnih usluga za grijanje i (ili) opskrbu toplom vodom ( u nedostatku centralizirane opskrbe toplinom i (ili) opskrbe toplom vodom), koju je, osim toga, također koristio izvođač kako bi potrošačima pružio komunalne usluge za opskrbu električnom energijom i (ili) plinom;

S i - ukupna površina i-tog stambenog prostora (stanova) ili nestambenog prostora u stambenoj zgradi;

S oko - ukupna površina svih stambenih prostorija (stanova) i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi.

14. Količina (količina) komunalnog dobra utrošenog u obračunskom razdoblju u v-tom stambenom prostoru (stanu) koji nije opremljen pojedinačnim ili zajedničkim (stanarskim) mjernim uređajem utvrđuje se prema:

a) za opskrbu toplom vodom, kanalizaciju i električnu energiju - prema formuli:

gdje:

N j - standard j-ta potrošnja javna služba;

n v - broj građana koji stalno i privremeno borave u v-tom stambenom prostoru (stanu);

B) za opskrbu plinom - prema formuli:

gdje:

S v je ukupna površina v-tog stana;

N plin.o. - normativ potrošnje komunalnih usluga za opskrbu plinom za grijanje stambenih prostorija;

n v je broj građana koji stalno i privremeno borave u v-tom stanu;

N dahtati. - normirana potrošnja komunalnih usluga za opskrbu plinom za kuhanje;

N plin.in. - standard za potrošnju komunalnih usluga za opskrbu plinom za grijanje vode u nedostatku centralizirane opskrbe toplom vodom.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

17. Volumen (količina) komunalnog dobra (hladna voda, topla voda, plin, otpadne vode, električne energije) za opće kućne potrebe za obračunsko razdoblje u stambenoj zgradi koja nije opremljena zajedničkim (zajedničkim kućnim) mjernim uređajem određuje se formulom 15:

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

gdje:

N jedan - norma potrošnje odgovarajuće vrste komunalnog dobra u svrhu održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi za obračunsko razdoblje utvrđena u skladu s Pravilima za utvrđivanje i utvrđivanje normi potrošnje komunalnih usluga, odobrenih Uredbom Vlada Ruske Federacije od 23. svibnja 2006. N 306;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

S oi - ukupna površina prostora koji je dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Pri određivanju količine hladne vode dodijeljene i-tom stambenom prostoru (stanu) ili nestambenom prostoru predviđenom za opće kućne potrebe za obračunsko razdoblje, ukupna površina prostora koji je dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđuje se kao ukupna površina sljedeće prostorije koje nisu dio stanova u stambenoj zgradi i namijenjene su za opsluživanje više od jedne sobe u stambenoj zgradi (prema podacima navedenim u putovnici stambene zgrade): vratar) u ovoj stambenoj zgradi, nije u vlasništvu pojedinačni vlasnici;

"Stambene i komunalne usluge: računovodstvo i oporezivanje", 2012, N 5

3. travnja 2012. u " ruske novine"Objavljena je Uredba Vlade Ruske Federacije od 28. ožujka 2012. N 253, usvojena u skladu s klauzulom 6.2 članka 155 LC RF. Ovim su dokumentom odobreni Zahtjevi za plaćanje sredstava potrebnih za pružanje javnih usluge (u daljnjem tekstu: Zahtjevi), koji se trebaju rukovoditi Kaznenim zakonom, HOA, LCD i drugim specijaliziranim potrošačkim zadrugama (u daljnjem tekstu: izvršitelji) koje primaju plaćanje za komunalna sredstva i sklopile su ugovore o hladnoj i opskrba toplom vodom, kanalizacija, opskrba električnom energijom i plinom (uključujući opskrbu kućanskim plinom u bocama), grijanje (opskrba toplinom, uključujući opskrbu kruto gorivo sa pećnim grijanjem).

Stupanjem na snagu Zahtjeva

U skladu sa st. "a" stavak 2 Uredbe Vlade Ruske Federacije N 253 Zahtjevi počinju djelovati od dana stupanja na snagu novih Pravila za pružanje javnih usluga<1>. Sada, nakon usvajanja Uredbe Vlade Ruske Federacije od 28. ožujka 2012. N 258 "O izmjenama i dopunama Pravila za uspostavljanje i definiranje standarda za potrošnju komunalnih usluga" (stupa na snagu 1. srpnja 2012.), saznalo se da će nova Pravila za pružanje komunalnih usluga stupiti na snagu 1. rujna 2012. godine. Sukladno tome, komentirani dokument vrijedit će od ovog datuma.

<1>Odobreno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 06.05.2011 N 354.

Zahtjevi bi se trebali odnositi ne samo na ugovore o opskrbi resursima sklopljene nakon 01.09.2012., već i na prethodno sklopljene ugovore u smislu prava i obveza koje će nastati nakon 01.09.2012. Do istog datuma, izvođači su dužni uskladiti izračune za resurse potrebne za pružanje komunalnih usluga isporučenih u skladu s takvim ugovorima o opskrbi resursima (članak 3. Uredbe Vlade Ruske Federacije N 253).

Opseg primjene

Ponavljamo, Zahtjeve primjenjuju izvođači koji primaju plaćanje javnih usluga i odnose se na plaćanja sredstava potrebnih za pružanje javnih usluga. Sasvim je logično da u situaciji kada izvođač ne primi plaćanje za komunalije, možda neće ispuniti Zahtjeve. Ovaj zaključak potvrđuje klauzulu 2 dokumenta koji se razmatra, prema kojem se Zahtjevi ne primjenjuju prilikom plaćanja za one vrste komunalnih usluga koje se isporučuju u prostorije i u vezi s kojima, u skladu sa Zakonom o stambenim pitanjima Ruske Federacije glavna skupština vlasnici prostora u MKD-u odlučili su plaćati režije izravno RZS-u. Ispada da Zahtjevi reguliraju samo kretanje sredstava stvarno primljenih od izvođača do RSO-a od potrošača komunalnih usluga.

Prema stavku 40. novih Pravila za pružanje javnih usluga, potrošač u MKD-u, kao dio plaćanja za komunalne usluge, posebno plaća komunalne usluge pružene u stambenom ili nestambenom prostoru, a plaćanje komunalnih usluga koje je potrošio u postupku korištenja zajedničke imovine u MKD (u daljnjem tekstu: komunalne usluge koje se pružaju za javne potrebe). U točki 3. Zahtjeva navedeno je da se plaćanja za sredstva isporučena za pružanje komunalnih usluga za opće kućne potrebe u MKD-u provode u skladu s ovim dokumentom, osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru o nabavi sredstava. Dakle, plaćanja za sredstva potrebna za pružanje komunalnih usluga potrošaču izravno u prostorijama (stambenim, nestambenim) uvijek se provode u skladu s Uvjetima, a plaćanja za sredstva utrošena za opće kućne potrebe, osim ako nije drukčije propisano ugovor o opskrbi resursima.

Plaćanje umjetnika

Zahtjevi uvode koncepte kao što su "plaćanja potrošača" i "plaćanje izvođača". Plaćanja potrošača pozivaju se sredstva koja je izvođač primio od potrošača i podliježu prijenosu u korist RSO-a (točka 4.). Pod, ispod plaćanje izvođača odnosi se na sredstva koja se trebaju prenijeti u korist RZS-a koji opskrbljuje određenu vrstu resursa, u ukupnom iznosu plaćanja potrošača. Postupak obračuna plaćanja izvođača propisan je u točki 5. Uvjeta. U dokumentu su istaknute dvije situacije u kojima se različito određuje iznos plaćanja izvođača.

Prva situacija je da se plaćanja potrošača prenose na izvođača za obračunska razdoblja koja slijede nakon datuma stupanja Zahtjeva na snagu, odnosno za obračunska razdoblja počevši od rujna 2012. (klauzula "a" klauzula 5). Dakle, ako je potrošač platio cjelokupan iznos iskazan u dokumentu o plaćanju, plaćanje izvođača utvrđuje se u iznosu naknade za pojedinu komunalnu uslugu koja je navedena u dokumentu o plaćanju i pripada potrošaču za ovo obračunsko razdoblje sukladno novi Pravilnik o pružanju komunalnih usluga. Iznos plaćanja za komunalije potrošene u zatvorenom prostoru i predviđene za opće kućne potrebe posebno je naveden u dokumentu o plaćanju, što vam omogućuje ispravan izračun plaćanja izvođača ako, prema ugovoru o opskrbi resursima, plaćanja za sredstva isporučena za opće kućne potrebe nisu izvršena. izrađen u skladu sa Zahtjevima. Ako potrošač nije podmirio račun u cijelosti, plaćanje izvođača utvrđuje se u iznosu razmjernom iznosu naknade za pojedinu komunalnu uslugu u ukupnom iznosu plaćanja navedenih u ispravi o plaćanju za izvedene i pružene radove i usluge. za određeno obračunsko razdoblje. To znači da se primljena sredstva raspoređuju razmjerno dospjelim iznosima, a ne na štetu Kaznenog zakona i HOA-a, koji na raspolaganju dobivaju naknadu za održavanje i popravak zajedničke imovine.

U drugoj situaciji, plaćanja potrošača prenose se na račun duga za komunalne usluge formiranog prije 01.09.2012., kao iu nedostatku naznake obračunskog razdoblja u dokumentima o plaćanju. Dakle, bez navođenja obračunskog razdoblja (kao i bez obračuna naknade za svaku vrstu usluge i iznosa koji se plaća), potrošaču se može izdati platni dokument za plaćanje usluga u iznosima koji ne odgovaraju onima navedenima u dokument o plaćanju za obračunsko razdoblje, uključujući za plaćanje predujmova i djelomično plaćanje bez prekršaja Datum dospijeća plaćanje komunalnih računa (točka 5 metodološke preporuke o ispunjavanju uzornog obrasca dokumenta o plaćanju za plaćanje održavanja i popravka stambenih prostorija i pružanja javnih usluga, odobrenog Nalogom Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 19. rujna 2011. N 454). Izvođačevo plaćanje u ovoj situaciji utvrđuje se u iznosu razmjernom iznosu izvođačevih obveza prema organizaciji za opskrbu resursima da plati odgovarajuću vrstu resursa u ukupnom iznosu izvođačevih obveza plaćanja za sve resurse, utvrđenih na dan 1. dan prethodnog obračunskog razdoblja. Ukupan iznos navedenih obveza izvođača utvrđuje se na temelju akata usklađivanja njegovih plaćanja za resurse s organizacijama za opskrbu resursima u skladu s ugovorom o opskrbi resursima i (ili) na temelju pravosnažnih sudskih odluka (točka "b" točka 5. Uvjeta). Mislimo da ovu točku treba malo pojašnjenje. Zahtjevi stupaju na snagu 01.09.2012. Do tog datuma izvođači moraju uskladiti obračune sa svim RZS-ima. Sve uplate potrošača primljene od tog dana postat će osnova za izračun plaćanja izvođača. Odnosno, po primitku 01.09.2012. na blagajni ili na računu za poravnanje sredstava od potrošača (očito, to može biti samo plaćanje dugova nastalih prije 01.09.2012., ili davanje predujma, uključujući i bez naznake obračunsko razdoblje), izvođač će morati napraviti izračun na temelju "b" točka 5. Zahtjeva. U ovoj normi riječ je o ukupnom iznosu obveza izvođača za plaćanje komunalnih sredstava utvrđenih na dan 1. dana prethodnog obračunskog razdoblja. Smatramo da ovo obračunsko razdoblje ne bi trebalo prethoditi ništa više od trenutka primitka uplate potrošača. Drugim riječima, ako je uplata primljena u rujnu 2012., iznos obveza izvođača prema RSO-u trebao bi se utvrditi od 01.08.2012. (Uredba Vlade Ruske Federacije N 253 zahtijeva usklađivanje izračuna prije 09. 01/2012, ali ne navodi datum od kojeg se dug treba utvrditi, odnosno izvođači trebaju uskladiti obračune na dan 01.08.2012). Usput, ovdje je prikladno podsjetiti na klauzulu 25 Pravila za sklapanje ugovora s Republikom Osetijom<2>, prema kojem se postupak i uvjeti sastavljanja RSO-a i izvršitelj akta o usklađivanju naselja utvrđuju u ugovoru o opskrbi resursima (ali najmanje jednom tromjesečno). Istovremeno, RZS je dužan izvođaču dostaviti podatke o njegovom dugu za plaćanje komunalnog dobra 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon obračunskog razdoblja, na način, u rokovima iu obliku utvrđenim i ugovorom o nabavi sredstva. . Na temelju teksta st. "b" str. 5 Zahtjevi za takvim informacijama nisu dovoljni. Izvođač mora imati na raspolaganju upravo akt o usklađenju, a isti mora biti dostupan najkasnije do 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon obračunskog mjeseca, jer su od tog datuma potrebni relevantni podaci za obračun plaćanja izvođača (u drugim riječima, akt o usklađivanju od 01.09.2012. izvođaču će biti potreban od 01.10.2012.). Tako se Zahtjevima pooštrava postupak usklađivanja obračuna s RZS-om u odnosu na Pravila za sklapanje ugovora s RZS-om.

<2>Odobreno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 14. veljače 2012. N 124.

U str. „b“ točke 5. Uvjeta odnosi se i na utvrđivanje opsega obveza izvođača prema RZS-u na temelju pravomoćnih sudskih odluka. Čini se da je takva opcija moguća ako među strankama postoji spor oko visine obveza. Ali opet, dug se mora utvrditi na dan početka prethodnog mjeseca, a neosporeno rješenje arbitražni sud stupa na snagu nakon mjesec dana (1. stavak, članak 180. APC-a Ruske Federacije). Stoga se sudska odluka može koristiti kao osnova za akt o mirenju koji sastavljaju stranke, ali ona sama, možda, neće biti smjernica za izračun iznosa plaćanja izvođača.

Vratimo se tehničkoj strani obračuna. Plaćanje izvođača utvrđuje se razmjerno dugu prema svakom RZS-u. I na početku paragrafa. „b” točka 5. Zahtjeva odnosi se na uplate potrošača doznačene na račun računi za režije. U međuvremenu, ukupna uplata potrošača ne sadrži samo plaćanje komunalnih usluga, već i plaćanje za održavanje i popravak zajedničke imovine, a druga komponenta ponekad je vrlo značajna. No, čini se da su autori Zahtjeva na to zaboravili, zbog čega će plaćanje duga nastalog prije 01.09.2012., ili plaćanje bez navođenja obračunskog razdoblja, u cijelosti ići na plaćanje režija. sredstava RZS-u. To se odnosi i na ona sredstva koja bi, u teoriji, trebala ostati na raspolaganju izvođaču za plaćanje održavanja i popravka zajedničke imovine. Ispada da je pošteno načelo raspodjele plaćanja potrošača, koje se promatra u stavcima. "a" st. 5. Zahtjeva, u st. "b" je prekinuto. Međutim, u nedostatku naznake obračunskog razdoblja, tehnički je nemoguće podijeliti plaćanje potrošača na ono zbog prijenosa RCO i ono koje ostaje na raspolaganju izvođaču, a da se ne zna plaćeno obračunsko razdoblje. Ali kada plaćate dugove za prethodna razdoblja, to je sasvim stvarno. Međutim, Zahtjevi to ne dopuštaju.

Prijenos gotovine RCO

Prema članku 4. Zahtjeva, plaćanja potrošača prenosi RCO na načine koji su definirani u ugovoru o opskrbi resursima i nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Istodobno, točka 6. Zahtjeva nalaže izvođaču da izvrši prijenos sredstava u korist RCO-a najkasnije radni dan koji slijedi nakon dana primitka uplate potrošača izvođaču. Zahtjevi stupaju na snagu 01.09.2012. To znači da prva uplata izvođača mora biti obračunata i doznačena drugog radnog dana mjeseca rujna - 04.09.2012. Usput, normativni dokument sadrži koncept " prijem plaćanja od potrošača prema izvođaču". Smatramo da se pod potvrdom treba smatrati izravni prijenos sredstava na račun izvođača (nema pitanja o prihvatu gotovine na blagajni izvođača). Ovaj dan dolazi , naravno, kasnije od dana stvarnog prihvaćanja gotovine od potrošača od strane banke, agenata za plaćanje<3>i dan kada banka prihvati na izvršenje platni nalog za prijenos sredstava na račun izvođača od potrošača koji ima tekući račun (bankovna plaćanja traju u prosjeku od tri do pet dana).

<3>Prema čl. 37. Zakona Ruske Federacije od 07.02.1992 N 2300-1 "O zaštiti prava potrošača", obveze potrošača (građanina) prema ugovaratelju smatraju se ispunjenima od trenutka polaganja gotovine u kreditna organizacija, ili agentu za plaćanje koji obavlja poslove primanja uplata pojedinaca, odnosno bankovni agent za plaćanja (subagent) koji posluje u skladu s propisima o bankama i bankarskom poslovanju.

Klauzula 7 Zahtjeva posvećena je određivanju iznosa dnevne uplate koja se treba prenijeti u korist svakog RSO-a: za izračun je potrebno zbrojiti plaćanja izvođača izračunata u skladu s klauzulom 5 Zahtjeva potrošača uplate primljene tijekom ovog dana. Dakle, izvođač je dužan obračunati svoju uplatu u korist RZS-a na dnevnoj bazi na temelju podataka o uplatama primljenim tijekom dana od svakog potrošača.

Očito je da nekim danima iznos plaćanja izvođača može biti toliko beznačajan da ga nema smisla navoditi. Zbog toga klauzula 7 Zahtjeva uvodi koncept minimalnog dnevnog ukupnog plaćanja (5000 rubalja) i učestalost prijenosa sredstava (jednom svakih pet radnih dana). Drugim riječima, ako je iznos dnevne uplate manji od 5000 rubalja, ne može se prenijeti sljedeći radni dan. U ovom slučaju prijenos bi se trebao izvršiti:

• najkasnije radnog dana kada ukupni iznos plaćanja za dane u kojima nije izvršen prijenos na adresu RSO-a prelazi 5.000 rubalja;
• barem jednom svakih pet radnih dana (očigledno, čak i ako iznos ukupne uplate ne "dosegne" do 5000 rubalja).

Važno je da stranke ugovora o opskrbi resursima imaju pravo predvidjeti druge iznose minimalnog plaćanja i učestalost prijenosa sredstava.

Osim toga, klauzula 7. Zahtjeva propisuje maksimalno kašnjenje koje izvođač može tolerirati. To je 10 radnih dana (još jedno razdoblje može biti utvrđeno ugovorom o nabavi sredstava). Ako u tom razdoblju RZS nije primio uplate od izvođača, ima pravo obratiti mu se sa zahtjevom da joj dostavi informacije o razlozima kašnjenja plaćanja. Izvršitelj je dužan odgovoriti na zahtjev u roku od tri radna dana od dana njegovog primitka. Jedan od valjanih razloga za odgodu plaćanja može biti, na primjer, ograničenje korištenja računa (vidi članak 858. Građanskog zakonika Ruske Federacije), odnosno obustava operacija na bankovnim računima poreznog obveznika, primijenjena porezno tijelo, ili nametanje ovrhovoditelja ovrhovoditelja o zapljeni sredstava dužnika u banci. Činjenica je da zakonodavstvo ne sadrži zahtjeve za prikupljanje plaćanja potrošača na posebnom tekućem računu, koji bi bio zaštićen od takvih ograničenja.

Razmjena informacija

Točka 8. Zahtjeva utvrđuje obvezu izvođača i potrošača da razmjenjuju podatke o plaćanju izvođača i potrošača za proteklo obračunsko razdoblje. Za to je predviđeno 10 radnih dana nakon završetka obračunskog razdoblja, a stranke nemaju pravo mijenjati rok za razmjenu informacija. Ugovor o opskrbi resursima predviđa samo razmjenu informacija. S obzirom da Zahtjevi stupaju na snagu 01.09.2012. i da će se primjenjivati ​​na uplate potrošača zaprimljene od tog datuma, smatramo da bi se prva razmjena informacija trebala održati u rujnu 2012. godine, odnosno najkasnije do 15.10.2012.

U točki 8. Zahtjeva stoji: dostavljaju se podaci o uplatama potrošača s naznakom uplatitelja, iznosa primljenih sredstava i razdoblja za koje je izvršeno plaćanje (ukoliko je navedeno razdoblje moguće utvrditi prema dokumentu o plaćanju). Podsjetimo da su plaćanja potrošača sredstva koja izvođač prima od potrošača kao plaćanje za komunalne usluge, plativo RCO-u(točka 4. Zahtjeva). Plaćanje izvođača, obračunato na određeni način, podliježe prijenosu u korist svakog RZS-a. U zahtjevima nije određen iznos sredstava koji se prima od predmetnog potrošača (cijeli iznos primitka ili samo dio njega, jednak trošku komunalne usluge, za čije se pružanje kupuje komunalno sredstvo od posebno RSO). Prema autoru, jednog ODS-a ne bi trebalo zanimati koliki iznos treba prenijeti drugom ODS-u, stoga organizacija sektora vodoopskrbe i odvodnje treba iskazivati ​​samo plaćanja potrošača u smislu plaćanja usluga opskrbe hladnom vodom i odvodnje. Osim toga, ako je ugovorom o opskrbi resursima predviđeno da se Zahtjevi ne odnose na postupak plaćanja komunalnih sredstava potrebnih za pružanje komunalnih usluga za opće kućne potrebe, to znači da se podaci o plaćanjima za opskrbu hladnom vodom i odvodnju u smislu opće kućne potrebe organizacije vodovoda i odvodnje nije potrebna. Čini se da bi ova pitanja trebala biti specificirana u ugovoru o nabavi resursa, kao i podaci o iznosu sredstava primljenih od potrošača u slučaju kada je obračunsko razdoblje nepoznato.

Zahtjevi zahtijevaju od izvođača da RZS-u prijavi podatke ne samo o iznosu primljenih sredstava, već i o samom uplatitelju. Logično je pretpostaviti da se pružanjem informacija RZS-ima o uplatama potrošača želi pokazati da je izvođač pravodobno izvršio obračune s RZS-ima, ispravno obračunao dnevnu uplatu te da se eventualni dug izvođača prema RZS-u objasni činjenicom da potrošači ne plaćaju račune za režije. Budući da RZS vodi evidenciju dodijeljenih komunalnih sredstava za svaki MKD, zainteresiran je za dobivanje informacija ne toliko o obvezniku, koliko o objektu u kojem se komunalije troše i kući u kojoj se taj prostor nalazi. Štoviše, pod uplatiteljem podrazumijevamo osobu koja je izvršila uplatu. Takva osoba nije uvijek sam potrošač (vlasnik, korisnik prostora u MKD-u), stoga je logično pretpostaviti da RZS treba podatke o potrošaču (o osobi koja je obveznik plaćanja komunalnih usluga). U međuvremenu F.I.O. potrošač i adresa njegovog prebivališta već su osobni podaci, čija je obrada (uključujući prijenos) regulirana Saveznim zakonom od 27. srpnja 2006. N 152-FZ. Sve točke u vezi sa sastavom informacija o platitelju i obradom osobnih podataka moraju biti objavljene u ugovoru o opskrbi resursima.

Općenito, pod velikim je pitanjem smisao razmjene takvih informacija zašto – objasnit ćemo u nastavku.

Uloga Uvjeta u pravnim odnosima izvođača i RCO-a

Dakle, dovoljno smo detaljno ispitali novi regulatorni dokument i sada možemo razumjeti njegovo mjesto u pravnoj regulativi odnosa opskrbe resursima. Usput, Zahtjevi se bitno razlikuju od izvornog nacrta, koji je utvrđivao da banka treba "podijeliti" plaćanja potrošača, a značio je uvođenje agenata poput ERCC-a u shemu namire. Unatoč činjenici da su te točke isključene iz konačne verzije, opće raspoloženje Zahtjeva ostalo je isto: autori dokumenta sugeriraju da izvršitelji - beskrupulozni igrači na tržištu - zadržavaju sredstva primljena od potrošača, ne prenose ih na RSO, ali ih koriste za svoje potrebe. Osnovno značenje Zahtjeva je da se sredstva koja potrošači komunalnih usluga uplate izvođaču moraju odmah doznačiti na račune RCO-a. Istovremeno, Zahtjevi ne mijenjaju opseg obveze izvođača prema RSB-u, rok za ispunjenje takve obveze, mjere odgovornosti za njezino nepravilno ispunjenje, i što je najvažnije, ne utječu na situaciju kada potrošači krše plaćanje disciplina.

Dakle, prema st. "e" stavka 17. Pravilnika o sklapanju ugovora s RZS, bitan uvjet takvog ugovora je postupak plaćanja komunalnog dobra. Klauzula 25. istog dokumenta precizira da određivanje postupka plaćanja podrazumijeva plaćanje doznakom od strane izvođača prije 15. dana u mjesecu koji slijedi nakon isteka obračunskog razdoblja (obračunski mjesec), ako ugovor o nabavi resursa ne predviđa više kasni rok plaćanje komunalnog resursa, plaćanje komunalnog resursa RSB-u na bilo koji način koji je dopušten zakonodavstvom Ruske Federacije. Ova se odredba primjenjuje u nedostatku odluke opće skupštine vlasnika prostora (članova HOA) za plaćanje komunalnih računa izravno RSO-u.

Istovremeno, dug izvođača koji je on priznao temeljem akta o poravnanju ili potvrdio sudskom odlukom RZS-u za isporučeno komunalno sredstvo u iznosu većem od troška odgovarajućeg komunalnog dobra za tri obračunska razdoblja (obračunski mjeseci ) temelj je za jednostrano odbijanje RSB-a da ispuni ugovor o nabavi resursa, ako je takvo pravo RSB-a predviđeno ugovorom. To je navedeno u par. "a" točka 30. Pravila za sklapanje ugovora s RZS. Odmah se navodi da je u slučaju takvog odbijanja potrebno osigurati prava savjesnih potrošača, uključujući pružanje komunalnih usluga izravno od RZS-a, kao i obavještavanje potrošača o postojanju takvog duga od strane izvođač (osobito, kako bi ih se potaknulo da promijene način na koji upravljaju kućom) . Inače, o potrošačima-dužnicima ovdje nema govora. Ispada da im RZS ne bi trebao osigurati režije?

Izvođač također može imati pravo odbiti ispunjenje ugovora o opskrbi resursima (klauzula "b", klauzula 30. Pravila za sklapanje ugovora s RNO-om), naime u slučaju prestanka obveze pružanja odgovarajuće komunalne usluge ( npr. kod promjene društva za upravljanje ili načina upravljanja MKD-om). Međutim, uvjet za odbijanje društva za upravljanje i HOA da ispune ugovor o opskrbi resursima treba osigurati plaćanje komunalnih resursa isporučenih prije raskida ugovora o opskrbi resursima u cijelosti i ispunjenje drugih obveza koje su nastale prije raskid ugovora, uključujući i obveze nastale kao rezultat poduzimanja mjera odgovornosti za povredu ugovora.

Sve ove odredbe, koje su sadržane ili mogu biti sadržane u ugovoru o opskrbi resursima, navedene su kao ilustracija činjenice da obveze izvođača prema RZS-u ne ovise o ispunjavanju obveza potrošača prema njemu. Drugim riječima, čak i ako potrošači ne plaćaju izvođaču za stanovanje i komunalne usluge (pa prema tome jednostavno nema na što primijeniti Zahtjeve), izvođač će i dalje biti dužan RZS-u platiti isporučena komunalna sredstva u roku koji je propisan. ugovorom, au slučaju kašnjenja - platiti penale. Isto tako, izostanak plaćanja potrošača nije prepreka za provedbu prisilne naplate duga od izvođača. Stoga je vrlo dvojbeno da RZS toliko treba informacije o plaćanjima potrošača, o čemu se govori u točki 8. Zahtjeva. Osim toga, još je upitnija zakonska usklađenost samog načela Uvjeta o nemogućnosti izvođača da samostalno raspolaže sredstvima koja mu pripadaju na bankovnim računima. Svakako, odredba čl. 854 Građanskog zakonika Ruske Federacije da terećenje sredstava s računa provodi banka prema nalogu klijenta, provodi se, jer se prijenos RCO sredstava vrši na temelju naloga za plaćanje. izvođača radova. Međutim, potreba izdavanja takvih uputa određenim danima iu određenim iznosima je ista i utvrđuje Zahtjeve. Slično je i s primicima proračunskih sredstava koja imaju strogo namjensku namjenu, čiji je smjer korištenja određen izvorom financiranja, a nenamjensko trošenje se kažnjava naplatom dodijeljenih sredstava.<4>. Ispada da komunalna plaćanja imaju sličan ciljani karakter.

<4>Vidi npr. st. 9. i 11. čl. 20. Saveznog zakona od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga", prema kojem se sredstva za financiranje remont, koji se nalaze na zasebnim računima za namirenje društva za upravljanje i HOA, mogu se potrošiti isključivo na plaćanje predujma i konačni obračun s izvođačem.

Bilješka. Povijesno gledano, RSO-i su navikli na prednosti primanja uplata. Tako je do 28. srpnja 2007. Dekret Vrhovnog vijeća Ruske Federacije od 1. travnja 1993. N 4725-1 "O mjerama za poboljšanje postupka plaćanja proizvoda i usluga komunalnih energetskih i vodoopskrbnih i kanalizacijskih poduzeća" bio na snazi, prema kojem se obračuni s potrošačima, osim stambenih i komunalnih usluga, proračunskih organizacija i stanovništva, za isporučenu električnu i toplinsku energiju, vodoopskrbu i sanitarne usluge proizvode na temelju pokazatelja mjerni instrumenti i trenutne tarife bez prihvaćanja obveznika (izgubio snagu zbog usvajanja Saveznog zakona od 13. srpnja 2007. N 130-FZ).

Razmatrajući smisao Zahtjeva, možemo zaključiti da zakonodavac, s jedne strane, čini izvođača odgovornim za pružanje javnih usluga, as druge strane, uskraćuje mu pravo raspolaganja prihodima za pružene usluge. , čime izvođaču zapravo ostaje uloga posrednika u izračunima. Usput, upravo takav cilj (ukloniti izvođača iz obračuna za komunalije) također se može postići u slučaju kada se na općoj skupštini vlasnika prostora (članova HOA) donese odluka o plaćanju komunalija račune izravno RZS-u. No, ni u ovakvoj situaciji izvođača radova nitko ne oslobađa obveza prema RZS-u u pogledu potpunog i pravovremenog plaćanja komunalnog dobra.

Zaključno, ne smije se zanemariti jedna važna točka: propisi ne predviđaju nikakve negativne posljedice za Kazneni zakon i HOA zbog nepoštivanja Zahtjeva. Mislimo da će čitatelji sami izvući zaključke.

* * *

Vlada Ruske Federacije odobrila je Zahtjeve koji su obvezni za pružatelje komunalnih usluga (UK, HOA, LCD) prilikom sklapanja nagodbi s RNO-ima za komunalne resurse potrebne za pružanje komunalnih usluga. Iako su Zahtjevi obvezni, zakon još ne utvrđuje sankcije za njihovu neprimjenu. Značenje Zahtjeva je da se uplate potrošača koje prima izvođač, u smislu računa za komunalne usluge, moraju odmah prenijeti u RZS. Izvođači koji namjeravaju ispunjavati Zahtjeve u dobroj vjeri bit će prisiljeni organizirati posao obračuna dnevne isplate, što je povezano s povećanjem troškova upravljanja MKD-om i izazvat će povećanje iznosa pripadajuće naknade.

S.N.Kozyreva

Stručnjak za časopis

„Odjel za stambene i komunalne poslove:

računovodstvo i porezi"

Od 30. srpnja postoji pet opcija za izračun plaćanja komunalnog sredstva za održavanje zajedničke imovine. To se dogodilo jer je toga dana stupio na snagu.

Detalji u današnjem članku.

Pet opcija izračuna

Novi savezni zakon od 29. srpnja 2017. N 258-FZ uveo je izmjene u postupak izračuna naknada za komunalne resurse za održavanje općih MKD vlasništvo. Kako bismo bili u toku, 14. kolovoza smo zajedno s Elenom Shereshovets održali webinar na kojem smo razgovarali o tome hoće li promjene imati dobar ili loš učinak na rad društava za upravljanje.

Izbor opcije za izračun plaćanja za komunalni resurs ovisi o situaciji:

• U MKD-u se uspostavlja ODPU (članak 156. ZK RF, stavak 9.2.).
• U MKD je instaliran automatizirani informacijski mjerni sustav.
• OSS se odlučio za drugačiji postupak obračunavanja.
• MKD ne osniva ODPU (točka 9.3 članka 156. ZK RF).
• U subjektu Ruske Federacije standard nije usvojen.

Ako je kuća opremljena zajedničkim kućnim mjernim uređajem, morate izračunati prema standardu, a zatim ponovno izračunati jednom godišnje, uzimajući u obzir očitanja ODPU-a. Formule za preračun bit će usvojene krajem kolovoza ove godine.

Naknadu je potrebno drugačije izračunati ako u kući, uz ODPU, postoji automatizirani informacijski mjerni sustav. Ili ako je u kući instaliran ODPU, ali OSS je odlučio za drugačiji postupak obračuna.

Detaljnije ćemo se zadržati na svakoj opciji i reći ćemo vam na kraju što učiniti ako standard još nije uspostavljen u subjektu Ruske Federacije.

ODPU instaliran u MKD

Ako je ODPU instaliran u stambenoj zgradi, izračun se vrši na temelju standarda s ponovnim izračunom. Količina potrošenog komunalnog resursa izračunat će se kao umnožak standarda koji je utvrdio subjekt Ruske Federacije, ukupne površine prostorija iz zajedničke imovine MKD-a, kvocijenta ukupne površine prostorija MKD-a i ukupne površine svih prostorija MKD-a.

Čemu onda mjerni uređaj, ako gledamo prema standardu? Mjerač će biti potreban jednom godišnje. Cijelu godinu, počevši od kolovoza do 1. srpnja sljedeće godine, postavljate naknadu za komunalni resurs u skladu sa standardom u kućama s ODPU-om. 30. lipnja iduće godine potrebno je izvršiti preračun u uplatnici za lipanj.

Ponovno izračunavanje vrši osoba koja upravlja MKD-om: upravljačka organizacija, HOA, TSN ili ZhK. Da biste izvršili ponovni izračun, trebate uzeti sva očitanja ODPU-a za godinu, oduzeti standard od njih i pomnožiti ovu razliku s udjelom prostora potrošača u zajedničkoj imovini MKD-a.

Ako je rezultat nula ili pozitivan, tada će prilagodba biti nula. To znači da ako su prema ODPU-u stanari cijelu godinu potrošili više komunalnih sredstava, a prema standardu ste im naplatili manje iznose, usklađivanje će biti nula, nemate pravo dodatno naplaćivati.

Ponovno izračunavanje može se izvršiti samo ako su, zapravo, stanovnici kuće tijekom godine potrošili manje komunalnih resursa nego prema standardu. Ponovno izračunavanje uvijek se vrši prema dolje: stanari će u svakom slučaju platiti manje.

Postoje još tri razloga za ponovni izračun:

• društvo za upravljanje prestalo je upravljati kućom,
• najmoprimac je izgubio vlasništvo nad nekretninom,
• raskinuo najam.

Automatizirani informacijski mjerni sustav

U stambenoj zgradi ugrađeni su ODPU, ali postoji i automatizirani informacijski mjerni sustav. Obračun plaćanja komunalnog sredstva za održavanje zajedničke imovine vršit će se prema očitanjima ovog sustava, uz uvjet da isti ima mogućnost jednokratnog očitanja.

Koncept "simultanog izvođenja dokaza" nije ugrađen u zakon. Vjeruje se da ako vam sustav omogućuje očitavanje sa svih mjernih uređaja unutar jednog sata, onda se to može smatrati jednokratnim očitanjem.

Volumen komunalnog resursa za takvu kuću je ono što je pokazao automatizirani sustav, pomnožen s kvocijentom ukupne površine određene prostorije i ukupne površine svih soba u stambenoj zgradi.

Skupština vlasnika donijela je drugačiju odluku

Ovo je danas jedina opcija za izračun plaćanja komunalnog sredstva za OI u MKD-u, na koju može utjecati upravljačka organizacija. U ovoj situaciji kuća ima i zajednička kućna brojila, ali OSS 50+% glasova donosi jednu od dvije odluke o utvrđivanju visine troškova za nabavu komunalnog dobra:

• prema svjedočenju ODPU-a,
• po prosječnom mjesečnom obimu.

Da bi se donijela odluka o naplati komunalnog dobra prema očitanjima ODPU-a, moraju biti ispunjena dva uvjeta: ODPU mora biti instaliran u kući i moraju se izvoditi radovi koji prelaze minimalni popis.

Važno je zapamtiti: ako standard nije usvojen u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije, takav sastanak se ne može održati.

Ako u kući postoji ODPU, popis radova i usluga premašuje minimum, a OSS je odlučio odrediti troškove na temelju indikacija ODPU-a, obujam komunalnog resursa određuje se na sljedeći način: razlika u obujam KR i zbroj volumena KR pomnoži se s kvocijentom ukupnog udjela prostora MKD i ukupnog udjela svih prostora u MKD.

Ako rezultirajući volumen ima negativnu vrijednost, tada se sljedeći mjesec smanjuje za tu vrijednost (stavak "a", stavak 21 RF PP N 124). Rekalkulacija u ovom slučaju se ne radi.

Druga varijanta odluke OSS-a je da će vlasnici plaćati u visini prosječne mjesečne potrošnje komunalnog dobra. Preduvjeti za takvo rješenje:

• ODPU je instaliran u kući,
• OSS uzima veličinu prosječne mjesečne potrošnje,
• rekalkulacija se vrši u srpnju.

Preračun se vrši na isti način kao iu slučaju kada skupština vlasnika nije održana. Jedina razlika je u tome što se od zbroja svih očitanja ODPU-a za godinu ne oduzima standard, već iznos prosječne mjesečne potrošnje komunalnog dobra.

Odnosno, preračunavanje se vrši kada su zapravo tijekom godine stanovnici kuće potrošili manje komunalnih sredstava nego prema prosječnoj mjesečnoj potrošnji. Preračun se vrši prema dolje, stanari će u svakom slučaju platiti manje.

U MKD ne postoji ODPU

Četvrta opcija za izračun naknade za komunalni resurs za održavanje ROI koristi se za kuće u kojima nije instaliran ODPU ili za kuće u kojima:

• prošla su tri kalendarska mjeseca od dana neuspjeha ODPU-a,
• izgubljen je prethodno namješten ODPU,
• istekao je vijek trajanja ODPU.

U tim slučajevima, količina potrošenog resursa određena je standardom. Norma se množi s površinom zajedničkih prostora, a zatim se množi s udjelom određenog vlasnika. Rekalkulacija se ne radi.

Ali što ako subjekt Ruske Federacije nije usvojio standard?

Subjekt Ruske Federacije nije prihvatio standard

Prvo morate odlučiti koji standard subjekt Ruske Federacije nije prihvatio:

Ako se ne donese standard za komunalno dobro, ne treba ništa poduzimati. Razdoblje koje je počelo 1. siječnja i koje će završiti donošenjem novih standarda još nije završilo. Potrebno je nastaviti brojati prema standardima za ODN koji su odobreni 01.11.2016. Nemoguće je postaviti više od standarda, nemoguće je provesti OSS.

Ukoliko se ne usvoji standard za ODN, stanovnicima MKD-a komunalni resurs za održavanje OI u MKD-u se obračunava prema stvarnoj potrošnji.