Odluka o izvođenju velikih popravaka u stambenoj zgradi. Suvremeni problemi znanosti i obrazovanja. Postupak usklađivanja adresara

ZASTUPNIČKO VIJEĆE

OPĆINSKI DISTRIKT GOLOVINSKY

29.03.2016 br.36

O davanju suglasnosti na Pravilnik provedba određenih ovlasti grada Moskve na terenu

U svrhu provedbe Zakona grada Moskve od 16. prosinca 2015. br. 72 „O davanju lokalnih vlasti unutargradskih općina u gradu Moskvi posebnim ovlastima grada Moskve u području organiziranja i provođenja remont zajedničko vlasništvo u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi”, na temelju 2. dijela članka 8. Zakona o gradu Moskvi od 14. srpnja 2004. br. posebne ovlasti grada Moskve (državne ovlasti)"

Zastupničko vijeće odlučilo je:

1. Odobriti Pravilnik o provedbi određenih ovlasti grada Moskve u području organizacije i remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi (Dodatak).
2. Uprava općinskog okruga Golovinski:

2.1. U roku od 3 radna dana od dana donošenja ove odluke dostaviti ovjerenu presliku ove odluke na adresu:

Odjelu za kapitalne popravke grada Moskve;

Fondu za kapitalne popravke stambene zgrade grad Moskva;

Odjelu za teritorijalne vlasti Izvršna moč grad Moskva;

Upravi Golovinskog okruga grada Moskve.

3. Ova odluka stupa na snagu danom objave.
4. Kontrola provedbe ove odluke dodjeljuje se načelniku općinskog okruga Golovinski.Arkhiptsov N.V.i predsjednik povjerenstva za unapređenje, obnovu, korištenje prostora i zaštitu okoliša – zamBorisov E.G.

Poglavlje

općinski okrug Golovinski N.V. Arkhiptsova

Primjena

na odluku Vijeća zamjenika općinskog okruga Golovinski

Propisi

provedba određenih ovlasti grada Moskve

u području organiziranje i izvođenje kapitalnog remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi

1. Ovi propisi određuju postupak za provedbu od strane Vijeća zastupnika općinskog okruga Golovinski (u daljnjem tekstu: Vijeće zastupnika) određenih ovlasti grada Moskve u području organiziranja i provedbe velikih popravaka zajedničkih nekretnine u stambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi (u daljnjem tekstu: delegirane ovlasti):

1) odobrenje popisa adresa stambenih zgrada koje će biti uključene u kratkoročni plan za provedbu regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, u smislu raspodjele po godinama uvjeti za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području općinskog okruga Golovinsky, u okviru uvjeta provedbe kratkoročnog plana (u daljnjem tekstu, odnosno - popis adresa, kratkoročni plan);

2) sudjelovanje u radu povjerenstava koja provode otvaranje i prijem izvršenih usluga i (ili) izvršenih radova na remontu zajedničke imovine u višestambenim zgradama (u daljnjem tekstu: povjerenstvo), koje osigurava Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u Moskvi (u daljnjem tekstu: Fond), uključujući odobrenje akata o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova na remontu zajedničke imovine u stambena zgrada, koje osigurava Fond (u daljnjem tekstu: potvrde o prijemu).

2. Organizaciju rada na provedbi delegiranih ovlasti Vijeća zastupnika provodi načelnik općinskog okruga Golovinsky i povjerenstvo Vijeća zastupnika za poboljšanje, rekonstrukciju, korištenje zemljišta i zaštitu okoliša (u daljnjem tekstu: do kao profilno povjerenstvo) sukladno Pravilniku o Vijeću zastupnika.

Postupak usklađivanja popisa adresa

3. Početak provedbe delegiranih ovlasti za koordinaciju popisa adresa je primitak žalbe od strane ovlaštenog izvršnog tijela grada Moskve (u daljnjem tekstu: ovlašteno tijelo) od strane Vijeća zamjenika o potrebi da se uskladiti adresar (u daljnjem tekstu žalba).

4. Registracija žalbe provodi se na dan primitka i šalje najkasnije sljedeći dan (u papirnatom obliku i (ili) u elektroničkom obliku) zastupnicima Vijeća poslanika (u daljnjem tekstu zastupnici) i profilnom povjerenstvu.

5. Profilna komisija razmatra žalbu na svojoj sjednici i priprema podatke o adresaru. Zastupnici se obavještavaju o datumu, vremenu i mjestu održavanja sastanka profilnog povjerenstva najmanje 2 radna dana prije dana održavanja.

6. Žalba i informacija profilnog povjerenstva razmatraju se na sljedeći sastanak Vijeće poslanika, ali ne kasno utvrđen regulatornim pravnim aktom grada Moskve za donošenje odluke Vijeća zamjenika o usuglašavanju popisa adresa.

7. Informacije o datumu, vremenu i mjestu sastanka Vijeća zastupnika za razmatranje žalbe šalju se ovlaštenom tijelu i objavljuju na službenoj web stranici lokalnih samouprava općinskog okruga Golovinski u internetskoj informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži ( u daljnjem tekstu službena stranica) najkasnije 3 radna dana prije dana održavanja sjednice.

8. Na temelju rezultata razmatranja žalbe i informacija povjerenstva za profil, Vijeće zastupnika otvorenim glasovanjem većinom glasova od utvrđenog broja zastupnika donosi jednu od sljedećih odluka:

1) dogovoriti popis adresa;

2) dogovoriti popis adresa, uzimajući u obzir prijedloge za promjenu raspodjele po godinama uvjeta za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području općinskog okruga Golovinski.

9. U odluci Vijeća poslanika (točka 8.) navode se: adresar, podaci o žalbi (naziv ovlaštenog tijela, datum i broj), datum primitka žalbe u Vijeću poslanika.

10. Odluka Vijeća zastupnika (stavak 8.) šalje se ovlaštenom tijelu i objavljuje na službenoj web stranici u roku od 3 radna dana od dana donošenja, a također je podložna službenoj objavi u biltenu "Moskovski gradski bilten ".

Redoslijed sudjelovanja zastupnika u radu povjerenstava

11. Zastupničko vijeće najkasnije u roku od 21 kalendarski dan od dana primitka obavijesti Zaklade o potrebi upućivanja ovlaštenih zamjenika za sudjelovanje u radu povjerenstava (u daljnjem tekstu: obavijest), javnim glasovanjem, većinom glasova od utvrđenog broja zastupnika, odlučuje o sudjelovanju zastupnika u radu povjerenstava koja djeluju u svojim izbornim jedinicama.

12. Odlukom Vijeća zastupnika o sudjelovanju zastupnika u radu povjerenstava svakoj stambenoj zgradi navedenoj u obavijesti dodjeljuju se dva ovlaštena zamjenika, od kojih je jedan glavni, a drugi rezervni zamjenik. .

13. Rezervnog ovlaštenog zamjenika šalje načelnik općinskog okruga Golovinsky da sudjeluje u radu komisije u slučaju da Vijeće zastupnika primi informaciju od Zaklade o nesudjelovanju glavnog ovlaštenog zamjenika u radu Povjerenstva (uključujući i u slučaju da opunomoćenik odbije potpisati potvrdu o prijemu bez navođenja pisanog posebnog mišljenja), kao i pisanu obavijest glavnog opunomoćenika o spriječenosti sudjelovanja u radu Povjerenstva. .

14. Ako je u izbornoj jedinici na čijem je području osnovano povjerenstvo popunjen samo jedan mandat ili su svi mandati upražnjeni, Vijeće zastupnika donosi odluku o upućivanju drugih zastupnika u povjerenstva koja djeluju na području dotične države. izborna jedinica.

15. U slučaju prijevremenog prestanka ovlasti glavnog i (ili) rezervnog zamjenika, Vijeće zamjenika na sljedećoj sjednici odlučuje o imenovanju novog ovlaštenog zamjenika - glavnog i (ili) rezervnog.

16. Ovlašteni zamjenici (članak 12.) sudjeluju u radu povjerenstava u skladu s propisom o takvim povjerenstvima odobrenim od strane Odjela za kapitalne popravke grada Moskve, uključujući potpisivanje potvrde o prihvaćanju. Nadležno tijelo obavještava ovlaštene zamjenike najkasnije 1 dan unaprijed (stavak 3.) o datumu, vremenu i mjestu održavanja povjerenstva (stavak 1. podstavak 2.).

17. Potpisivanje akta o prihvaćanju od strane ovlaštenog zamjenika je odobrenje navedenog akta o prihvaćanju u skladu s dijelom 2. članka 190. Stambenog zakona. Ruska Federacija. Ovlašteni zamjenik potpisuje potvrdu o prijemu u prisustvu potpisa organa tehničkog nadzora i predstavnika vlasnika stambene zgrade. Nadležno tijelo dostavlja primjerak akta Vijeću poslanika, potpisan od strane svih ovlaštenih osoba.

18. Ako ovlašteni zamjenik odbije potpisati potvrdu o prihvaćanju, ovaj zamjenik, najkasnije u roku od 3 radna dana od dana odbijanja potpisati potvrdu o prihvaćanju, sastavlja pisano izdvojeno mišljenje, navodeći primjedbe na pružene usluge i (ili) izvedeni radovi na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama. Pisano izdvojeno mišljenje podnosi zamjenik zaposleniku Zaklade, koji je član odgovarajuće komisije, čije se daljnje radnje određuju Uredbom Vlade Moskve br. rad komisija koje provode otvaranje radova i prihvaćanje obavljenih usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama.

19. Ovjerene kopije odluka Vijeća zastupnika navedenih u stavcima 12., 14. i 15. ovih Pravila šalju se Odjelu za kapitalne popravke grada Moskve i Fondu u roku od 3 radna dana od dana donošenja ovih odluke.

20. Odluke Vijeća zastupnika navedene u stavcima 12., 14. i 15. ovog Pravilnika objavljuju se na službenoj web stranici u roku od 3 radna dana od dana donošenja, a također podliježu službenoj objavi u Moskovskom gradskom biltenu.

Remont je kompleks radova čija je svrha otkloniti propadanje i nedostatke stanovanja, zamijeniti neispravne komunikacije. Postala je nužnost zbog velikog postotka zastarjelosti zajedničke kućne imovine.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i JE BESPLATNO!

Od 2014. godine provedba ovih poslova prešla je s države na vlasnike stambenog i nestambenog fonda, koji su ih dužni platiti. Doprinosi se daju redovito, mjesečno i idu na . Iznos je naveden u potvrdama koje se šalju vlasnicima kuća.

Učestalost velikih popravaka je jednom u 25 godina. Neki od njih mogu se provesti u sklopu tekućeg popravka.

Što je?

Održavanje

Potrebno je razlikovati velike i tekuće popravke. Imaju različite stavke rashoda, različit fond i određenu sličnost.

Dakle, sljedeće vrste radova mogu se izvoditi i tijekom remonta i tekućeg:

• Radovi na izolaciji, sanaciji i bojanju fasada, po potrebi tijekom eksploatacije objekata.
• Zamjena krovišta na krovu u slučaju kršenja njegove hidroizolacije.
• Kozmetički popravci unutar ulaza upotrebom žbuke i farbanja.
• Potpuna ili djelomična zamjena, popravak okviri prozora u ulazima, blokovi vrata, zamjena stakala.

Popis radova za tekuće i velike popravke može varirati pojedinačno. Moraju se donijeti zajednička odluka između vlasnika stana.

Na regionalnoj razini postoje posebni programi remonta u okviru kojih je moguće obavljati tekuće popravke zgrada. Programom se utvrđuje i popis i redoslijed planiranih poslova. Možete se upoznati s takvim popisom kontaktiranjem lokalnih vlasti.

Utječe li rad zgrade?

Redovitost i potreba za velikim popravcima, kao i popis radova, izravno su pod utjecajem značajki rada višekatnice u kojoj ljudi žive.

Odjeljak 6. Pravila i propisa za rad stambenog fonda posvećen je ovom pitanju. Razmatra održavanje stambenog prostora koji se nalazi na području permafrosta, u zoni visoke seizmičke aktivnosti, kao i na slanom tlu.

Pravila ne navode jasno kako radni uvjeti utječu na ponašanje popravci a, međutim, postoji popis mogućih kršenja standarda koji se moraju ukloniti tijekom remonta.

Glavne odredbe dokumenta:

• Značajke tla. Kada se zgrada nalazi na slijeganom tlu, zbog njegove velike poroznosti i lakoće, povećava se opasnost od jakog skupljanja građevine. Prilikom izvođenja popravaka obavezno je provjeriti nepropusnost postojećih inženjerskih komunikacija. Instalacija komunikacija provodi se samo od materijala visoke čvrstoće. U sustavima vodoopskrbe montirani su posebni mehanizmi za zaključavanje koji su potrebni za zaustavljanje dovoda vode u slučaju curenja.
• seizmički aktivnih zona. Prilikom izvođenja velikih popravaka ili trenutnih u zatvorenom prostoru, na zidove se postavlja poseban okvir. Prilikom utvrđivanja i manjeg potresa provodi se tehnički pregled građevine na temelju kojeg se sastavlja akt. Dokument je neophodan za donošenje odluke o potrebi popravaka. Velika važnost pridaje se ojačanju konstrukcija koje osiguravaju sigurnost i visoku stabilnost stambenih zgrada.
• Permafrost. U ovom slučaju pozornost se posvećuje kontroli rada sustav odvodnje. Važno je spriječiti prodor vode s pločnika u temelje zgrada i njezino naknadno smrzavanje. Remont vodoopskrbnih sustava ne provodi se jednom svakih 25 godina kao inače, već pojedinačno po potrebi i radi sprječavanja hitnih slučajeva.

Remont višestambenih zgrada je sveobuhvatan posao usmjeren na poboljšanje kvalitete života u višekatnicama. Pretpostavlja usklađenost s nizom tehničkih zahtjeva i regulirana je na zakonodavnoj razini.

Razlozi za veliki remont

Remont stambene zgrade - skup radova usmjerenih na otklanjanje kvarova, oštećenja građevinskih konstrukcija, zamjenu i popravak elemenata, dotrajalih struktura zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Radovi u okviru remonta predviđeni su zakonom, izvode se prema normativima i točno definiranom planu. Remont zajedničke imovine zahtijeva izradu programa rada, dobivanje sredstava, sastavljanje protokola koji ukazuje na potrebu za popravkom.

Glavna osnova za provedbu popravnih radova je odluka o izvođenju velikog remonta na sastanku stanovnika, vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Izuzetak su slučajevi kada odluku ne donosi skupština stanovnika - u takvoj situaciji odluku o potrebi popravka može donijeti ovlašteno tijelo lokalne samouprave.

Odluka o potrebi popravaka u zgradi, u skladu s odredbama stambenog zakona, može se donijeti u bilo kojem trenutku.

Inicijator može biti osoba koja upravlja kućom ili je odgovorna za pružanje određenih usluga za održavanje kuće. Popis radova, rokovi, troškovi usluga i druga financijska i organizacijska pitanja raspravljaju se s vlasnicima stanova u kući najkasnije šest mjeseci prije početka radova. Remont zajedničke imovine provodi se ovisno o odluci stanara. Posljedica ove odluke je formiranje posebnog računa na kojem će se prikupljati sredstva za sanacijske radove.

Organizacija remonta

Odluku o izvođenju velikih popravaka u zgradi donosi sastanak stanara stambene zgrade - to je glavno tijelo upravljanja kućom. Rješenje o potrebi sanacije može donijeti i nadležno tijelo lokalne samouprave. Odluka se donosi sastavljanjem zapisnika.

Najmanje šest mjeseci prije izvođenja sanacije potrebno je riješiti probleme oko otvaranja računa, načina formiranja fonda za sanaciju, određivanja opsega radova i tvrtke koja će morati izvršiti usluge sanacije i izgradnje. . Kompleks radova može biti usmjeren na rješavanje problema na fasadi, krovu, temeljima, podrumima, komunalnim uslugama.

Faze velikih popravaka u zgradi:

• potrebno je odrediti razdoblje u kojem treba izvršiti popravke. Podaci o razdoblju mogu se dobiti iz programa kapitalnih popravaka koji je javno dostupan. Program je razvijen dugoročno, ali predviđa kratkoročni plan - za razdoblje od 1-3 godine.
• Odlučivanje na zboru stanara.
• Izbor organizacije koja će izvoditi radove. S ovom organizacijom potrebno je sklopiti ugovor. Dokument sadrži podatke o svim uslugama i njihovoj cijeni.
• Potvrda o prijemu rada, kontrola operacija.
• Plaćanje za rad.
• Obavještavanje nadležnih tijela o obavljenim poslovima.

Uloga glavne skupštine

Opća skupština stanara stambene zgrade, prema normama Stambenog zakona, glavno je tijelo koje donosi odluke o poslovima koje treba obaviti u održavanju kuće. Remont zajedničke imovine provodi se i na inicijativu i odluku glavna skupština.

Ovo tijelo upravljanja stavlja na dnevni red pitanja koja se odnose na poboljšanje zgrade, glasuje, raspravlja i rješava sporna pitanja.

Pitanja koja su u nadležnosti zbora stanara kuće:

• odluke o potrebi velikih popravaka i postupak tih radova;
• donošenje odluka o potrebi rekonstrukcije;
• izbor metode formiranja fonda financijskih sredstava koji će se utrošiti na velike popravke;
• donošenje odluke o potrebi uzimanja zajma, zajma za popravke;
• donošenje odluka o poslovanju mjesnog područja, korištenju zajedničke imovine;
• izbor mogućnosti i postupka upravljanja stambenom zgradom;
• donošenje odluka o potrebi za tekućim popravcima;
• druge ovlasti koje nisu u suprotnosti s odredbama zakona.

poseban račun

Za remont zajedničke imovine potrebno je otvoriti poseban račun na koji se uplaćuju sredstva za remont u stambenoj zgradi.

Poseban račun je račun namijenjen za obradu sredstava iz fonda za kapitalne popravke.

Sav novac prikupljen ovdje koristit će se za provedbu potrebnog kapitalna djela- zamjena, popravak, rekonstrukcija sustava i raznih elemenata zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Račun se otvara u specijaliziranoj kreditna institucija. Namjena računa je da se od doprinosa formira iznos koji će se koristiti za kapitalne popravke u stambenoj zgradi. Prema normama zakona, navedena namjena predviđa korištenje ovih sredstava isključivo za velike popravke, što je utvrđeno u članku 166. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Iz sredstava koja formiram na posebnom računu za remont mogu se platiti sljedeći radovi i usluge:

• materijali korišteni u popravnim radovima u zgradi;
• usluge specijalizirane tvrtke koja se bavi popravcima;
• razvoj projektna dokumentacija za velike popravke;
• otplata kredita koji su bili potrebni za veće popravke;
• usluge kontrole izgradnje;
• u slučaju radova s ​​hitnim kućama, sredstva se koriste za rekonstrukciju ili rušenje ovog objekta.

Vrste poslova koji se financiraju s posebnog računa:

• rad s krovom zgrade;
• popravak inženjerskih komunikacija;
• popravak opreme za dizala;
• fasaderski radovi;
• radovi na popravci temelja stambene zgrade;
• adaptacija podruma kuće.

Vlasnik posebnog računa

Može postojati samo jedan poseban račun za popravke - na njega se polažu sredstva stanovnika za daljnje korištenje sredstava za namjeravanu svrhu. Ovaj račun može biti u vlasništvu:

• stambena zadruga - posebna organizacija koja upravlja stambenom zgradom.
• Udruga vlasnika stanova je organizacija za upravljanje koju osnivaju vlasnici stanova u određenoj stambenoj zgradi. Remont zajedničke imovine ovakvom strukturom zahtijeva i otvaranje posebnog računa s točno određenom namjenom. Društvo mogu osnovati vlasnici stanova u različitim kućama, ali se te kuće moraju nalaziti na susjednim parcelama, imati dijeljene mreže inženjerske komunikacije, neki elementi infrastrukture.
• Vlasnik računa je regionalni operater kojeg biraju vlasnici stanova u višestambenoj zgradi ako su se odlučili za kapitalni remont.
• Od 2015. godine vlasnik računa može biti i organizacija koja upravlja.

Sva prava na sredstva na računu pripadaju po zakonu vlasnicima stanova u stambenoj zgradi koji su ta sredstva položili na račun.

Vlasnik računa dužan je: otvoriti račun, na zahtjev vlasnika stanova, dostaviti im podatke o iznosu koji se nalazi na računu, dati ovlaštenim tijelima podatke o tome kako će se formirati račun za remont.

Potvrda o prijemu i plaćanje popravka

Potvrda o prihvaćanju - dokument koji se mora zaključiti po završetku velikog remonta nakon razdoblja popravaka. Ovaj dokument je jedan od oblika kontrole kvalitete rada koji provodi organizacija koja je odabrana za izvođenje popravka.

U tekstu dokumenta stoji:

• organizacija koja prihvaća rad u zgradi;
• datum i adresu objekta u kojem su radovi obavljeni;
• izvođači radova;
• usluge i radovi koji se obavljaju u stambenoj zgradi te način rada;
• tehničke značajke građevine u kojoj su radovi izvedeni;
• zaključak o obavljenom poslu.

Dokumentacija mora biti priložena potvrdi o prihvaćanju, koja potvrđuje činjenicu obavljenog rada u zgradi. Dokument se potpisuje na temelju ugovora koji je potpisan s organizacijom koja obavlja usluge remonta. Akt se ne izdaje ako se izvrši predujam za izvršenje usluga u iznosu ne većem od 30% ugovorene cijene posla.

Pitanje odgovor

Besplatni online pravni savjeti o svim pravnim pitanjima

Pitajte odvjetnika

uvjeti za remont

U MKD-u 25 posto stanovnika ne plaća velike popravke. Izvršit će se veliki popravci ili će se tražiti otplata dugova.

Ljudmila 29.08.2019 19:37

zamjena vodovodnih cijevi u stambenoj zgradi

Zdravo! Recite mi, molim vas, kada stambenom zgradom upravlja društvo za upravljanje, za zamjenu cijevi, je li potrebno donijeti odluku skupštine vlasnika prostora stambene zgrade ili tu odluku donosi samo društvo za upravljanje.

Irina 07/08/2019 16:24

Ako su ti radovi uključeni u kap. popravak, tada bi se odluka o izvođenju takvih radova trebala donijeti na temelju odluke opće skupštine vlasnika kuće (članak 44.2 Stambenog zakona Ruske Federacije). Zapisnikom glavne skupštine utvrđuje se i visina naknade za kap. popravak (članak 158.2 LC RF).

Pažnja! Popusti na promo kod više ne vrijede

Sajbotalov Vadim Vladimirovič 08.07.2019 18:48

Postavite dodatno pitanje

Slažem se s kolegom.

Fedorova Ljubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Postavite dodatno pitanje

program renoviranja doma

Postoji li oblik tipa Programi remonta MKD. Naš HOA sada pokušava to učiniti

George 17.04.2019 21:26

Postupak remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi definiran je u članku 166. Stambenog zakona Ruske Federacije:

1. Popis usluga i (ili) radova za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čije se pružanje i (ili) provedba financira iz sredstava fonda za kapitalne popravke, koji se formira na temelju minimalna veličina doprinos za kapitalne popravke, utvrđen regulatornim pravnim aktom subjekta Ruske Federacije, uključuje:

1) popravak u kući inženjerski sustavi struja, toplina, plin, vodoopskrba, kanalizacija;

2) popravak, zamjena, modernizacija dizala, popravak dizalnih okana, strojarnica i blok prostorija;

3) popravak krovišta;

4) popravak podrumskih prostorija iz zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

5) popravak fasade;

6) sanacija temelja stambene zgrade.

1. Popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, financiranih iz sredstava fonda za kapitalne popravke, čiji se iznos formira na temelju minimalnog doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog regulatornim pravnim aktom subjekta Ruske Federacije, može se nadopuniti uslugama i (ili) radovima na izolaciji fasade, pretvaranju neventiliranog krova u ventilirani krov, uređenju izlaza na krov, ugradnji automatiziranih sustava za mjerenje potrošnje informacija i mjerenja komunalna sredstva i komunalije ugradnja skupnih (općekućnih) mjernih uređaja za potrošnju sredstava potrebnih za pružanje javnih usluga, te uređaja za regulaciju i regulaciju potrošnje tih sredstava (toplinska energija, topla i hladna voda, električna energija, plin) i druge vrste usluga i (ili) radova.
2. U slučaju da vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi odluče utvrditi doprinos za kapitalne popravke u iznosu većem od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, dio fonda za kapitalne popravke formiran od tog viška, odlukom glavne skupštine vlasnici prostora u stambenoj zgradi, mogu se koristiti za financiranje bilo kakvih usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
3. Popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi koji se mogu financirati iz državne potpore koju pruža konstitutivni subjekt Ruske Federacije utvrđuje se regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije. .
4. Radovi na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi mogu uključivati ​​radove zamjene i (ili) obnove nosivih građevinskih konstrukcija stambene zgrade i (ili) inženjerske mreže stambena zgrada, klasificirana u skladu sa zakonodavstvom o aktivnostima urbanističkog planiranja za rekonstrukciju projekata kapitalne izgradnje.

Autor članka



Više od 15 godina iskustva u pravnim poslovima; Specijalizacija - rješavanje obiteljskih sporova, nasljeđivanja, imovinskih transakcija, potrošačkih sporova, kaznenih predmeta, arbitražnih procesa.

Remont- to je proces značajnih radova i kardinalnih promjena u strukturi zgrade i strukture, kao i komunalnih usluga, tehnike i opreme.

Ove radnje su usmjerene na ozbiljne promjene u strukturnim elementima zgrade, kako bi se eliminiralo fizičko trošenje i habanje, kao i spriječile velike tehnički podaci strukture.

Na temelju urbanističkog kodeksa Ruske Federacije, važno je razlikovati dva koncepta:

1. Remont- skup mjera usmjerenih na zamjenu i obnovu građevinskih konstrukcija i općih potpornih sustava. Primjerice, zamjena dizala i rekonstrukcija rudnika.
2. Rekonstrukcija- skup mjera usmjerenih na kvalitativne promjene u građevini, posebno nadgradnji, restrukturiranju. Na primjer, puštanje u rad sustava dizala, koji prethodno nisu bili u zgradi.

Često se ova dva koncepta međusobno presijecaju. Odnosno, u okviru prvoga provodi se djelomična rekonstrukcija i modernizacija. A tijekom rekonstrukcije dolazi do općeg restrukturiranja zgrade.

Također, jedna posebna vrsta restrukturiranja je hitno, plaća ga federalni i regionalni proračun a provodi se u najkraćem mogućem roku i izvan reda.

Zakon o kapitalnim popravcima u stambenoj zgradi

Stambeni zakonik Ruske Federacije regulira uvjete i oblike za provedbu ovih radova u stambene zgrade. Prema zakonu, vlasnici kuća dužni su dati sredstva za radove.

Svaka regija samostalno određuje visinu doprinosa te ima popis kuća koje treba obnoviti i točan rok za provedbu radova.

Svake godine dolazi do indeksacije i povećanja doprinosa.

Prema čl. 166 Zakon o stanovanju Postoji popis onoga što podliježe velikim popravcima:

1. Unutarnji sustavi: opskrba električnom energijom, opskrba toplinom, opskrba plinom, vodoopskrba i odvodnja.
2. Sustavi dizala i osovina. U nekim slučajevima dolazi do zamjene dizala.
3. Krov i potkrovlje.
4. Podrum koji je za opću upotrebu.
5. Prednji dio zgrade.
6. Temelj stambene zgrade.

Na temelju zakona konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, popis usluga može se nadopuniti sljedećim stavkama: izolacija fasade zgrade, kao i ugradnja općih kućnih sustava za nadzor korištenja resursa i dr.

Plaćanje doprinosa je obaveza vlasnika, u slučaju odstupanja od plaćanja naplaćuju se penali i novac se naplaćuje sudskim putem.

Održavanje i remont

Prije nego što govorimo o značajkama velikog remonta, potrebno je razlikovati pojmove razne vrste djela.

Tekući popravak uključuje preventivno održavanje. Provodi se sustavno i planski. Glavni fokus je spriječiti što je više moguće uništavanje struktura, obnavljanje manjih kvarova. U sklopu ove vrste poslova mogućnost korištenja prostora ne prestaje, niti se smanjuje mogućnost korištenja prostora.

Tijekom remonta provodi se ozbiljna zamjena i restrukturiranje svih elemenata koji su bili predmet uništenja.

Pogledajmo razliku na primjeru. Ako dođe do curenja na krovu, onda se ono brtvi u sklopu tekućeg popravka, a ako se pojavi potpuna zamjena krovova, onda se to već odnosi na fazu složenog restrukturiranja.

Što treba remontirati

Prije svega, potrebno je razlikovati dva pojma vezana uz restrukturiranje zgrade: velike i kozmetičke promjene. Drugi uključuje površan rad usmjeren na poboljšanje izgled te podešavanje rada nekih sustava.

U prvom slučaju govorimo o gotovo potpunoj rekonstrukciji, u pravilu se koriste inovativne tehnologije, novi materijali i troše se ozbiljna sredstva.

Ključni razlog držanja slična djela je neusklađenost građevine sa sanitarnim i tehnički zahtjevi. Ako se to pronađe, tada se provodi potpuna dijagnoza i donosi odluka o tome je li moguće sve popraviti trenutnim popravcima ili je potreban cijeli niz mjera popravka.

Ciklus sveobuhvatnih mjera je selektivan i cjelovit. Vrijeme potrebe za prvim dolazi nakon 20 godina rada, a drugo nakon 30 godina. Selektivni popravak uključuje djelomičnu zamjenu nekih struktura kuće.

Ova vrsta restrukturiranja provodi se iz nekoliko razloga:

1. Složeni radovi mogu dovesti do visokog rizika od uništenja. U takvim situacijama restrukturiranje se provodi u fazama i naziva se selektivnim, jer vrijeme prolazi između faza kako bi se provjerila pouzdanost.
2. Situacije u kojima, u smislu financijskih troškova složeni popravci nisu preporučljivi.
3. Zgrada uskoro za rušenje ili prestanak rada iz drugih razloga.

Zamjena nije uključena u remont. nosivi zidovi, kao i kamenih i betonskih blokova. Ako je potrebno, kako bi se nekako nosili s problemima povezanim s njima, potrebna je rekonstrukcija zgrade.

Odluka o izvođenju velikog remonta

Kako bismo ukazali na potrebu za radom u punom opsegu, postoji nekoliko koraka u tijeku:

1. Procjena stanja konstrukcija i elemenata prema, koja se započinje tijekom građenja.
2. Analiza stanja, koju provodi posebno stvoreno povjerenstvo. Analiza se temelji na trenutnom učinku svih sustava i elemenata, kao i na faktorima koji utječu na taj učinak. Čimbenici mogu biti vanjski i unutarnji. Unutarnji čimbenici su utjecaj fizikalnih i kemijskih procesa u materijalima i konstrukcijama. I vanjski faktori klimatskim uvjetima i uvjetima rada.
3. Odluku donosi skupština etažnih vlasnika. Oni također odlučuju o vremenu, smjerovima i financijskim troškovima. Nakon toga se sve dokumentira.

Koji se posao obavlja

Glavni predmeti aktivnosti u okviru remonta su:

1. Temelj. U sklopu ovih radova izvodi zamjenu i ojačanje zidova i sustava odvodnje. Ovisno o vrsti temelja, obavljaju se specijalizirani radovi: na primjer, kada stubni temelj zamjena polomljenih stupova.
2. Zamjena ili modernizacija zidova i pregrada. U sklopu tekući rad uništenje se obnavlja, a cjelovitost se postiže, pukotine se zatvaraju. U slučaju pregrada, u pravilu se vrši potpuna zamjena ovih struktura.
3. Krov. U većini slučajeva potrebna je potpuna zamjena korodiranih elemenata. Jedan od najčešćih događaja u novije vrijeme je zamjena drvenih dasaka željeznim.
4. Zamjena poda. Glavni uvjet kod zamjene podnih obloga je da moraju biti u skladu sa svim propisima i standardima zaštite od požara.
5. Prednji dio zgrade. Kao dio takvih popravaka, fasada se ažurira, ožbukana, a obloženi elementi se obnavljaju. U sklopu ovog smjera provodi se i sanacija balkona.
6. Ugradnja novih vrata i dovratnika.
7. Praćenje rada komunikacijskih i videonadzornih sustava. Korekcija rada električnih žica i kabela.
8. Zamjena i remontaža vodovodnih instalacija. Napušteni sustavi vodoopskrbe, grijanja i električnih instalacija podliježu zamjeni.
9. Ulazak tehnička oprema kuće moderne tehnologije.
10. Uređenje susjednog teritorija. Važan kriterij u ovom slučaju je usklađenost planiranih radova s ​​dopuštenim građevinama i modernizacijom.

Ovaj popis se prilagođava na temelju projektne procjene; ​​u nekim slučajevima nije potrebno restrukturiranje jednog ili drugog dijela objekta.

Na drugi način, veliki remont je obnova svih dotrajalih konstrukcija zgrade i opremanje kuće novim tehničkim uređajima. Jedino što je važno razumjeti je da se cijeli postupak odvija na teret stanara, zbog toga uvijek postoji velika varijacija u cijeni. Neki su vlasnici spremni uložiti više, drugi manje i to samo za najnužnije.

Rezultat rada je da obnovljeni objekt postaje potpuno osposobljen za daljnji rad. Štoviše, temeljem naredbe br. 312, u sklopu velikog remonta, napredniji u ekonomskom i tehnički uvjeti materijali i strukture koji su dizajnirani za produljenje vijeka trajanja prostora.

Plaćanje velikih popravaka. Obračun troškova

Kao što je već spomenuto, složeni rad plaćaju sami vlasnici stanova, a trošak ovisi o svakoj pojedinoj regiji. U prosjeku, cijena varira od 5 do 7 rubalja po kvadratnom metru na mjesečnoj bazi.

Mjesečna plaćanja formiraju se prema sljedećoj formuli: nakon generiranog predračuna, iznos se izračunava iz ukupne površine prostora i broja mjeseci za koje je odlučeno platiti troškove obavljenog posla.

Zakon predviđa tri situacije u kojima je dopušteno ne platiti pristojbu:

1. Ako se utvrdi da je kuća u raspadu.
2. Nakon prikupljanja određenog iznosa općom odlukom stanara.
3. Ako je kuća nestambeni prostori iznajmljen.

Stavka plaćanja za ovu uslugu upisuje se u opću uplatnicu. Dakle, ovo plaćanje je jednako svim obveznim. Njegovo neplaćanje povlači za sobom sve standardne postupke naplate, s obračunavanjem kazni, penala i plaćanjem tužbi.

Značajke obračuna troškova

U nekim slučajevima trošak izračuna sveobuhvatnih doprinosa za prilagodbu može biti složeniji od gore opisane formule i može ovisiti o sljedećim čimbenicima:

1. Pripadnost određenom općinskom teritoriju.
2. Stvarni vijek trajanja zgrade.
3. Tip MKD.

Značajke i nijanse

U slučaju kada se stan iznajmljuje, postoje razlike između plaćanja za tekuće i velike popravke. Ako se stan nalazi u, tada restrukturiranje zgrade plaća stanar, a zatim ga jedu oni koji izravno žive u stanu, na temelju dolaznih računa. A u slučaju velikog remonta plaćanje plaća najmodavac, odnosno vlasnik nekretnine.

Dio kapitalnih popravaka provodi se iz fonda minimalnih plaćanja, koje vrše vlasnici nekretnine. Ali brojne usluge popravka koje nisu potrebne za život nisu uključene u to i, po želji, plaćaju ih vlasnici.

NA posljednjih godina vladine agencije, organizacije za upravljanje i vlasnici kuća suočavaju se s akutnim pitanjima koja se odnose na održavanje stambenih nekretnina i provedbu velikih popravaka.

Značaj problema proizlazi iz povećanja financijskih opterećenja građana za održavanje zajedničke imovine i značajnog propadanja stambenog fonda.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane ili nazovite donje brojeve. Brzo je i besplatno!

Održavanje zgrade - što je to?

Koncept remonta objavljen je u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ovo su zamjenski (restauratorski) radovi:

• Građevinske konstrukcije (osim nosivih) i njihove komponente;
• Inženjerske i tehničke komunikacije;
• Dijelovi nosivih građevinskih konstrukcija.

Tijekom velikog remonta kvarovi dotrajalih dijelova zajedničke stambene imovine otklanjaju se sanacijskim popravcima, zamjenjuju sličnim ili s boljim radnim karakteristikama.

Ako dopuste tehničke mogućnosti, tada se modernizacija stambene zgrade provodi uzimajući u obzir suvremene zahtjeve u području učinkovitog korištenja različitih vrsta resursa (oprema mjeračima toplinske energije, električne energije, vode, plina) i poboljšati životnu udobnost.

Prema obimu obavljenih poslova razlikuju se:

1. Sveobuhvatni popravci koji se izvode kako bi se obnovili svi oštećeni dijelovi zajedničke imovine. Nakon završetka takvih popravaka, tehničko stanje zgrade mora u potpunosti biti u skladu sa svim građevinskim propisima i radnim zahtjevima.
2. Selektivni remont uključuje zamjenu ili popravak pojedinih komponenti zgrade, određenih elemenata inženjerskih komunikacija.

Selektivni popravci se izvode kada je opsežan popravak nemoguć ili uključuje značajne poteškoće.

To mogu biti situacije u kojima:

• Značajna oštećenja nekih struktura ugrožavaju sigurnost drugih dijelova zgrada;
• Nedostaje ekonomska svrhovitost izvođenje sveobuhvatnog popravka zgrade ili postoje značajke njegovog financiranja;
• Možda će biti potrebno ograničiti ili privremeno prekinuti korištenje kuće.

Također, pored planiranog remonta, razlikuje se i neplanirani (hitni), koji se provodi kako bi se obnovila šteta nastala na građevinskim konstrukcijama kuće kao rezultat bilo kakvih izvanrednih situacija.

Održavanje i remont kuće: u čemu je razlika?

Temeljno je važno razlikovati velike popravke od tekućih popravaka, budući da prava i obveze stranaka i drugih sudionika u odnosima u stambenom sektoru izravno ovise o ispravnoj kvalifikaciji posla koji se izvodi.

Na primjer, u ugovorima o pružanju nekretnina uz naknadu (zakup, najam), tekući popravci odgovornost su najmoprimca, a kapitalni popravci odgovornost su najmodavca. osim Sredstva za ove vrste popravaka dolaze iz raznih izvora..

Značajke svake vrste popravka temelje se na razlici u ciljevima, učestalosti i obimu popravaka.

Tekući (preventivni) popravci su mjere koje se sustavno provode kako bi se spriječilo prerano trošenje konstrukcija, završnih obloga, komunikacija zgrade i radovi na uklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Približan niz mjera koje se provode u sklopu tekućeg popravka sadržan je u Metodičko uputstvo za održavanje i popravak stambenog fonda (MDK 2-04.2004), odobren od strane Federalne agencije za izgradnju i stambeno-komunalne usluge (trenutno - Ministarstvo graditeljstva).

Tekući popravak ima planski i preventivni karakter. Preventivni popravci ne zahtijevaju prekide u potpunom korištenju prostorija zgrade od strane stanovnika, provode se povremeno i prilično često, osim toga, takvi su radovi jeftiniji od remonta.

Često je granica između kapitala i tekući popravci je uvjetno, budući da su objekti popravnih radova iste strukture i njihovi elementi.

Tijekom remonta element koji je postao neupotrebljiv zamjenjuje se ili podliježe restauraciji, a opseg tekućih popravaka je održavanje konstrukcija u dobrom stanju za Datum dospijeća operacija. Na primjer, otklanjanje curenja krova je tekući popravak, dok je zamjena cijelog krova kuće veliki.

Tekuće radove izvode i financiraju stambene tvrtke iz stanarina i najamnina.

Kapitalni popravci u stambenoj zgradi plaćaju se ciljanim uplatama vlasnika.

Također je potrebno razlikovati remont i rekonstrukciju građevine. Tijekom rekonstrukcije, za razliku od popravka, poduzimaju se mjere za promjenu ključnih parametara MKD (broj katova, površina) ili potpunu zamjenu nosive konstrukcije.

Minimalni doprinos

Vlasnici stanova i nestambenih prostora koji se nalaze u MKD (stambenoj zgradi) zakonski su dužni u potpunosti financirati remont zajedničke imovine.

Uplaćeni mjesečni doprinosi akumuliraju se u specijaliziranom fondu za remont koji se formira na dva načina:

• Na poseban bankovni račun MKD(akumulirani novac se troši na određenu kuću);
• Akumulacija sredstava na zbirnom računu, upravlja regionalni operater, koji provodi sve organizacijske mjere za remont stambenog fonda u jednom subjektu u skladu s programom remonta odobrenim od regionalnih vlasti.

Minimalni obvezni doprinos odobren je zakonom u svakoj regiji zemlje.

Iznos doprinosa za određenog vlasnika izračunava se u rubljima množenjem utvrđene tarife s ukupna površina prostor u vlasništvu građanina ili pravne osobe.

Doprinosi mogu varirati ovisno o:

1. Od pripadnosti teritoriju pojedine općine;
2. Tip MKD;
3. Broj katova;
4. Stvarni vijek trajanja;
5. Trošak i obim popravaka;
6. Životni vijek elemenata zajedničke imovine.

Ostali radovi, osim onih utvrđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, mogu se izvesti samo na račun viška doprinosa za kapitalni popravak.

Vrste poslova koji se plaćaju na teret minimalnog doprinosa

Na nacionalnoj razini zakonodavstvo predviđa niz remontnih usluga koje se financiraju iz remontnog fonda.

Što je uključeno u adaptaciju stambene zgrade? Ovo je popravak i, ako je potrebno, zamjena sljedećih elemenata MKD-a:

• Komunikacije unutar kuće vezane uz zajedničku imovinu(sustavi vodoopskrbe, grijanja, kanalizacije, električne energije, plinofikacije, zamjena grijanje peći središnji);
• Oprema za dizala(normativni vijek trajanja je oko 25 godina);
• krovovi(učestalost popravaka ovisi o krovnom materijalu);
• Temeljni i podrumski prostori klasificirani su kao zajednička imovina vlasnika(uzimajući u obzir nosive podove prvog kata, zidove i prolazne dijelove inženjerskih komunikacija);
• fasada(uključujući obnovu brtvljenja spojeva, obnovu žbuke, okrenuti pločice, zamjena oseke, odvodne cijevi i druga djela).

Možda će vas zanimati članak o tome koja prava i obveze ima društvo za upravljanje za održavanje stambene zgrade, o tome možete pročitati.

Na regionalnoj razini dopušteno je dopunjavanje ovog popisa uslugama za:

1. Izolacija zidova zgrade;
2. Uređenje ventiliranog krova i izlaza na njega;
3. Opremanje MKD zajedničkim građevinskim mjeračima potrošnje resursa, drugim uređajima koji povećavaju energetsku učinkovitost.

• Pregled MKD i izrada predračuna za buduće popravke;
• Provođenje projektantskog i tehničkog nadzora izvedenih radova;
• Energetski pregled stambene zgrade;
• Tehnički popis i atest višestambene zgrade.

Glavna skupština vlasnika ima pravo dogovoriti povećanje utvrđeno u regiji minimalna stopa doprinosa za financiranje eventualnih dodatnih radova na remontu zajedničke imovine kuće.

Vlasnici stanova sada su dužni platiti remont. Rusima se nudi da odaberu način prikupljanja sredstava za ovu stavku rashoda. Pozivamo vas da pogledate video.