Kapitalni popravci stambene zgrade. Suvremeni problemi znanosti i obrazovanja

NA posljednjih godina državna tijela, upravljačke organizacije i vlasnici kuća suočavaju se s akutnim problemima vezanim uz održavanje stambenih nekretnina i provedbu remont.

Značaj problema proizlazi iz povećanja financijskih opterećenja građana za održavanje zajedničke stambene imovine i značajnog propadanja stambenog fonda.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane ili nazovite donje brojeve. Brzo je i besplatno!

Održavanje zgrade - što je to?

Koncept remonta objavljen je u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ovo su zamjenski (restauratorski) radovi:

• Građevinske konstrukcije (osim nosivih) i njihove komponente;
• Inženjerske i tehničke komunikacije;
• Dijelovi nosivih građevinskih konstrukcija.

Tijekom velikog remonta kvarovi dotrajalih dijelova zajedničke stambene imovine otklanjaju se sanacijskim popravcima, zamjenjuju sličnim ili s boljim radnim karakteristikama.

Ako dopuste tehničke mogućnosti, tada se stambena zgrada modernizira uzimajući u obzir suvremene zahtjeve u području učinkovitog korištenja razne vrste resursi (oprema s mjeračima topline, struje, vode, plina) i poboljšati životnu udobnost.

Prema obimu obavljenih poslova razlikuju se:

1. Sveobuhvatni popravci koji se izvode kako bi se obnovili svi oštećeni dijelovi zajedničke imovine. Nakon završetka takvih popravaka, tehničko stanje zgrade mora u potpunosti biti u skladu sa svim građevinskim propisima i radnim zahtjevima.
2. Selektivni remont uključuje zamjenu ili popravak pojedinih komponenti zgrade, određenih elemenata inženjerskih komunikacija.

Selektivni popravci se izvode kada je opsežan popravak nemoguć ili uključuje značajne poteškoće.

To mogu biti situacije u kojima:

• Značajna oštećenja nekih struktura ugrožavaju sigurnost drugih dijelova zgrada;
• Nedostaje ekonomska svrhovitost izvođenje sveobuhvatnog popravka zgrade ili postoje značajke njegovog financiranja;
• Možda će biti potrebno ograničiti ili privremeno prekinuti korištenje kuće.

Također, osim planiranog remonta, razlikuje se i neplanirani (hitni), koji se provodi kako bi se obnovila šteta nastala na građevinskim konstrukcijama kuće kao rezultat bilo kojeg hitnim slučajevima.

Održavanje i remont kuće: u čemu je razlika?

Temeljno je važno razlikovati velike popravke od tekućih popravci, budući da prava i obveze stranaka i drugih sudionika u odnosima u stambenom sektoru izravno ovise o pravilnoj kvalifikaciji posla koji se obavlja.

Na primjer, u ugovorima o pružanju nekretnina uz naknadu (najam, najam), tekući popravci odgovornost su stanara, a kapitalni popravci odgovornost su najmodavca. osim Sredstva za ove vrste popravaka dolaze iz raznih izvora..

Značajke svake vrste popravka temelje se na razlici u ciljevima, učestalosti i obimu popravaka.

Tekući (preventivni) popravci su mjere koje se sustavno provode kako bi se spriječilo prerano trošenje konstrukcija, završnih obloga, komunikacija zgrade i radovi na uklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Približan niz mjera koje se provode u sklopu tekućeg popravka sadržan je u Metodičko uputstvo za održavanje i popravak stambenog fonda (MDK 2-04.2004), odobren od strane Federalne agencije za izgradnju i stambeno-komunalne usluge (trenutno - Ministarstvo graditeljstva).

Tekući popravak ima planski i preventivni karakter. Preventivni popravci ne zahtijevaju prekide u potpunom korištenju prostorija zgrade od strane stanovnika, provode se povremeno i prilično često, osim toga, takvi su radovi jeftiniji od remonta.

Često je granica između velikih i tekućih popravaka uvjetna, budući da su objekti popravaka iste strukture i njihovi elementi.

Tijekom remonta element koji je postao neupotrebljiv zamjenjuje se ili podliježe restauraciji, a opseg tekućih popravaka je održavanje konstrukcija u dobrom stanju za Datum dospijeća operacija. Na primjer, popravak krova koji curi je tekući popravak, dok je zamjena cijelog krova kuće veliki popravak.

Tekuće radove izvode i financiraju tvrtke za održavanje stambenih objekata iz stanarina i najamnina.

Remont u stambena zgrada plaćeno ciljanim uplatama vlasnika.

Također je potrebno razlikovati remont i rekonstrukciju građevine. Tijekom rekonstrukcije, za razliku od popravka, poduzimaju se mjere za promjenu ključnih parametara MKD (broj katova, površina) ili potpunu zamjenu nosive konstrukcije.

Minimalni doprinos

Vlasnici stanova i nestambenih prostora koji se nalaze u MKD (stambenoj zgradi) zakonski su dužni u potpunosti financirati remont zajedničke imovine.

Uplaćeni mjesečni doprinosi akumuliraju se u specijaliziranom fondu za remont koji se formira na dva načina:

• Na poseban bankovni račun MKD(akumulirani novac se troši na određenu kuću);
• Akumulacija sredstava na zbirnom računu, upravlja regionalni operater, koji provodi sve organizacijske mjere za remont stambenog fonda u jednom subjektu u skladu s programom remonta odobrenim od regionalnih vlasti.

Minimalni obvezni doprinos odobren je zakonom u svakoj regiji zemlje.

Iznos doprinosa za određenog vlasnika izračunava se u rubljima množenjem utvrđene tarife s ukupna površina prostor u vlasništvu građanina ili pravne osobe.

Doprinosi mogu varirati ovisno o:

1. Od pripadnosti teritoriju pojedine općine;
2. Tip MKD;
3. Broj katova;
4. Stvarni vijek trajanja;
5. Trošak i obim popravaka;
6. Životni vijek elemenata zajedničke imovine.

Ostali radovi, osim onih utvrđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, mogu se izvesti samo na račun viška doprinosa za kapitalni popravak.

Vrste poslova koji se plaćaju na teret minimalnog doprinosa

Na nacionalnoj razini zakonodavstvo predviđa niz remontnih usluga koje se financiraju iz remontnog fonda.

Što je uključeno u adaptaciju stambene zgrade? Ovo je popravak i, ako je potrebno, zamjena sljedećih elemenata MKD-a:

• Komunikacije unutar kuće vezane uz zajedničku imovinu(sustavi vodoopskrbe, grijanja, kanalizacije, električne energije, plinofikacije, zamjena grijanje peći središnji);
• Oprema za dizala(normativni vijek trajanja je oko 25 godina);
• krovovi(učestalost popravaka ovisi o krovnom materijalu);
• Temeljni i podrumski prostori klasificirani su kao zajednička imovina vlasnika(uzimajući u obzir nosive podove prvog kata, zidove i prolazne dijelove inženjerskih komunikacija);
• fasada(uključujući obnovu brtvljenja spojeva, obnovu žbuke, okrenuti pločice, zamjena oseke, odvodne cijevi i druga djela).

Možda će vas zanimati članak o tome koja prava i obveze ima društvo za upravljanje za održavanje stambene zgrade, o tome možete pročitati.

Na regionalnoj razini dopušteno je dopunjavanje ovog popisa uslugama za:

1. Izolacija zidova zgrade;
2. Uređenje ventiliranog krova i izlaza na njega;
3. Opremanje MKD zajedničkim kućnim mjeračima potrošnje resursa, drugim uređajima koji povećavaju energetsku učinkovitost.

• Pregled MKD i izrada predračuna za buduće popravke;
• Provođenje projektantskog i tehničkog nadzora izvedenih radova;
• Energetski pregled stambene zgrade;
• Tehnički popis i atest višestambene zgrade.

Glavna skupština vlasnika ima pravo dogovoriti povećanje utvrđeno u regiji minimalna stopa doprinosa za financiranje eventualnih dodatnih radova na remontu zajedničke imovine kuće.

Vlasnici stanova sada su dužni platiti remont. Rusima se nudi da odaberu način prikupljanja sredstava za ovu stavku rashoda. Pozivamo vas da pogledate video.

Autori, oslanjajući se na domaće iskustvo i vlastite specifične primijenjene razvoje napravljene za uvjete Samarske regije, stvaraju metodologiju remonta i razvijaju tehničku politiku koja bi trebala postati učinkovit mehanizam za organiziranje i izvođenje velikih popravaka stambenih zgrada u regija Samara. Podjela višestambenih stambenih zgrada prema konstruktivnom rješenju, materijalu, dekoraciji i potrebi izolacije zidova i dr. značajke dizajna objekti za remont. U tu svrhu izrađeni su katalozi tipskih rješenja i zacrtan program provedbe tehničke politike. Metodologija predviđa izbor temeljne strategije za vođenje rada: ekonomične i pragmatične opcije. Ekonomični osigurava minimalni utrošak sredstava za rad, a ekonomičan opravdava povećanje vijeka trajanja objekta nakon remonta uz prosječne troškove za njegovu provedbu. Sanacije fasada dijele se u dvije skupine: sanacije fasada koje ne zahtijevaju izolaciju i sanacije fasada koje zahtijevaju izolaciju. Dostupne opcije boja i rješenja u boji. Daju se preporuke za provođenje analize stanja unutarnjih inženjerskih sustava prema izrađenoj tipologiji višestambenih stambenih zgrada, metodologija za njihovo otklanjanje i popis potreban rad tijekom velikih popravaka.

stambena zgrada

remont

vrsta fasade

bojanje

energetska učinkovitost

opskrba toplinom

grijanje

opskrba plinom

električni prijemnici

ulazni distribucijski uređaji

nadogradnju sustava

instalirani kapacitet

1. Aljošin A.N., Zelencov D.V., Novopašina N.A. Izrada tehničke politike za remont sustava grijanja i plinovoda stambene zgrade u Samarskoj regiji // Znanstveni pregled. - br. 9. - 2014. 3. dio.

2. Vavilonskaya T.V. Strategija ažuriranja arhitektonsko-povijesnog ambijenta: monografija. Samara: SGASU, 2008.

3. Vytchikov Yu.S., Belyakov I.G., Nokhrina E.N. Izolacija fasada zgrada tijekom remonta postojećeg stambenog fonda regije Samara: // Vestnik SGASU. Urbanizam i arhitektura. - broj 3 (16), 2014.

4. Didkovskaya O.V. Veliki remont ili renoviranje? // U subotu Tradicije i inovacije u graditeljstvu i arhitekturi: materijali 71. Sveruske znanstveno-tehničke konferencije na temelju rezultata istraživanja 2013., Samara, 2014.

5. O uštedi energije i poboljšanju energetske učinkovitosti te o izmjenama i dopunama pojedinih zakonodavni akti Ruska Federacija: savezni zakon od 23. studenog 2009. br. 261-FZ.

6. PB 12-529-03. Sigurnosna pravila za sustave distribucije i potrošnje plina: Dekret Gosgortekhnadzora Ruske Federacije od 18. ožujka 2003. br. 9

7. Pravila za obračun toplinske energije i rashladne tekućine / Glavgosenergonadzor - M .: MPEI, 1995

8. Izrada tehničkog pravilnika za remont zajedničke imovine u višestamb stambene zgrade koji se nalazi na području regije Samara // Informativno izvješće o prikupljenim podacima o stambenim zgradama na području regije Samara i njihova analiza. - Samara: FGBOU SGASU, 2013.

9. Saburov V.V., Galitskov S.Ya., Aljošin A.N. Rješavanje problema uštede energije pri izvođenju velikog remonta napajanja stambenih zgrada // Bilten SGASU. Urbanizam i arhitektura. - Broj 4 (17). - 2014. (prikaz).

10. SP 112.13330.2012. Ažurirano izdanje SNiP 21-01-97 *. Sigurnost od požara zgrade i građevine. - M.: GUP TsPP, 2011

11. SP 41-101-95. Projektiranje toplinskih točaka. - M .: Ministarstvo građevinarstva Rusije, 1997

12. SP 65.13330.2011. Ažurirano izdanje SNiP 42-01-2002. Sustavi distribucije plina. - M.: GUP TsPP, 2011

Predstavljena metodologija dio je tekućeg rada u 2014.-2015. Samarsko državno sveučilište za arhitekturu i građevinarstvo razvojnog istraživanja "Tehnička politika za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području Samarske regije". Tehnička politika je mehanizam za donošenje optimalnih odluka pri odabiru paketa radova za remont višestambenih stambenih zgrada, osiguravajući povećanje karakteristike izvedbe zgrade i njihovu energetsku učinkovitost. Treba napomenuti da sličan rad može se smatrati pionirom. Neka iskustva sličnog rada dostupna su u Moskvi i Tatarstanu. No, svaka regija ima svoj identitet, u svakoj regiji tipologija razvoja ima svoje razlike, što čini relevantnim prilagođavanje specifičnim uvjetima.

Cilj

Svrha istraživačkog rada bila je razviti tehničku politiku za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području Samarske regije.

Materijali i rrezultati istraživanja i rasprava

Ovisno o zahtjevima struje Legalni dokumenti Na temelju iskustva izvođenja velikih popravaka predlažu se dvije strategije za provedbu tehničke politike. Izbor opcije određen je pojedinačnim tehničkim karakteristikama strukturnih elemenata određene vrste stambene zgrade, uzimajući u obzir istrošenost njegovih glavnih konstrukcija i opreme, usklađenost sa zahtjevima energetske učinkovitosti i količinu financijskih sredstava.

Strategija br. 1 "Ekonomična opcija" usmjerena je na održavanje zgrade u stanju pogodnom za daljnji normalan rad, a uključuje selektivne velike popravke za pojedine vrste radova. Varijabilnost izbora tehnologije za ovu opciju provodi se u skladu sa sljedećim kriterijima ocjenjivanja: 1) osiguranje standardnih uvjeta za učinkovit rad višestambenih stambenih zgrada; 2) energetsku učinkovitost; 3) minimiziranje jednokratnih troškova za velike popravke.

Strategija br. 2 "Pragmatična opcija" usmjerena je na smanjenje fizičkog i moralnog propadanja stambenih zgrada, poboljšanje performansi zgrada i poboljšanje životnih uvjeta građana. Kao rezultat provedbe ove strategije, za svaki remontni objekt zamjenjuju se dotrajali materijali i konstrukcije učinkovitijima, suvremenijima. Izbor iz kataloga tehničkih i tehnološka rješenja prema "Pragmatičnoj opciji" određuje se kriterijima kao što su: 1) povećanje razdoblja efektivnog rada višestambene stambene zgrade iznad standarda; 2) energetsku učinkovitost; 3) minimiziranje tekućih troškova tijekom rada zgrade.

Od te dvije strategije najracionalnija je druga, nazvana "Pragmatična opcija". Prema pragmatičnoj opciji, stanovnici dobivaju značajnu količinu usluga za velike popravke, a stambene i komunalne usluge - prosječni pokazatelj u smislu troškova. Istodobno se produžava životni vijek zgrade do sljedećeg remonta, a samim time i učinkovitiji povrat nastalih troškova.

Odabir prve strategije "Ekonomska opcija" znači inercijski tijek razvoja i predstavlja polazište za razvoj tehničke politike. Ova opcija omogućuje vam da održite situaciju relativno stabilnom, u ovom slučaju se ne očekuje značajno pogoršanje stanja stambenog fonda. Odabir druge strategije "Pragmatična opcija" značit će progresivan tijek razvoja i optimalnu tehničku politiku u ovom trenutku. To omogućuje dulje razdoblje smanjenja udjela stambenih zgrada kojima su potrebni veliki popravci.

Program za provedbu tehničke politike je algoritam rada, prema kojem se provodi popravak svake od višestambenih stambenih zgrada (MKD):

1. izrada putovnice za objekt stambene zgrade;

2. tehnički pregled MKD za svaki objekt remonta (konstruktivni element);

3. izrada akta o kvarovima za svaki remontni objekt (konstrukcijski element) i vrstu remontnih usluga;

4. provjera usklađenosti svake vrste radova (usluga) za velike popravke sa suvremenim regulatornim zahtjevima;

5. izbor konstruktivnog rješenja i tehnologije rada prema katalogu prema sljedećim mogućnostima:

6. a) restauratorski radovi;

7. b) zamjena;

8. c) modernizacija (zamjena s poboljšanim performansama);

9. d) ugradnja dodatnih konstruktivnih i tehnoloških elemenata;

10. varijabilnost izbora prema tehnološkom katalogu u skladu s predloženim kriterijima ocjenjivanja:

11. a) minimiziranje jednokratnih troškova za velike popravke;

12. b) minimiziranje tekućih troškova tijekom rada MKD;

13. c) energetska učinkovitost;

14. d) povećanje razdoblja efektivnog rada MKD;

15. izrada kompletnog popisa tehnoloških operacija za remont svakog objekta (konstruktivnog elementa);

16. Određivanje opsega rada, uzimajući u obzir odabranu tehnologiju i sastavljanje izjava o nedostacima, koje odražavaju one materijale i strukture koji se koriste za zamjenu istrošenih.

Opća struktura tehničke politike odgovara sedam objekata kapitalnih popravaka, koji su navedeni u br. 185-FZ „O Fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga“.

Budući da se višestambene stambene zgrade koje treba remontirati razlikuju u širokom spektru tipova, zaposlenici Savezne državne proračunske obrazovne ustanove visokog stručnog obrazovanja SGASU razvili su proširenu tipologiju, uzimajući u obzir pogodnost brzog izvođenja radova na remontu. višestambene stambene zgrade. Svaki je tip određen materijalnim i konstruktivnim značajkama nosivih konstrukcija građevine te vremenom njezine izgradnje, što je ujedno i kriterij za izrađenu tipologiju, budući da datacija objekta uvelike određuje vijek trajanja građevine i dotrajalost. njegovih materijala i struktura. Svaki od odabranih tipova stambenih zgrada ima svoje parametre visine ili raspon katova. Na temelju gore navedenog identificirano je 10 glavnih tipova zgrada:

1. "povijesna" zgrada od 2, 3, 5 katova, koja nije objekt kulturne baštine;

2. Zgrada na 2 kata tipa "baraka", drvena;

3. 2-katne zidane "predratne" zgrade;

4. Kamene zgrade od 3, 4, 5 katova razdoblja "staljinističkog" neoklasicizma;

5. 4, 5-kata ploča, blokova i zgrada od opeke, "Hruščov";

6. Zgrada "zadruge" od 7 katova;

7. Zgrade od 9-12 katova 1970-1980-ih godina tipa "hotel";

8. Panel zgrada od 9-14 katova razvijenog socijalizma” 1980-1990-ih;

9. "Moderna" zgrada od 5-25 katova iz 1990-ih Do sada;

10. „seoska“ zgrada na 2 kata.

Na primjer, u nastavku je metodologija za provedbu tehničke politike za neke kapitalne popravke (strukturni elementi).

« Strukturni element- FASADA.

1. Analiza i sistematizacija početnih podataka o stambenim zgradama koje se nalaze na području Samarske regije.

2. Klasifikacija fasada stambenih zgrada prema Tehničke specifikacije(materijal i zidna dekoracija, potreba za izolacijom).

3. Razvoj tehnologije sanacije i izolacije fasada, koja uključuje sastavljanje iskaza nedostataka za referentni objekt za svaku vrstu fasade.

Razvoj projektna i predračunska dokumentacija(PSD) za remont višestambenih zgrada tipskih serija izvodi se na temelju tipskih projektnih rješenja predloženih u sklopu tehničke politike s odredbom državni kupci naknadni razvoj projekata za vezanje na kapitalne popravke na način propisan zakonom.

Popravak fasada razmatra se uzimajući u obzir materijal zidova, završnu obradu fasade i potrebu za njezinom izolacijom. Ovisno o materijalu zidova, fasade MKD Samarske regije podijeljene su na velike ploče i blokove; cigla i od malih blokova; okvir za zatrpavanje. Ovisno o vrsti završne obrade, fasade se dijele na sirove; oslikana; ožbukano i okrečeno; teksturiran ili teksturirana žbuka; obložen keramičkim mozaik pločicama; obložen keramičkim opekama; obložen umjetnim betonom ili prirodnim pločicama.

Tehnologija popravka odabire se uzimajući u obzir zahtjeve energetske učinkovitosti u dvije mogućnosti: 1) popravak fasada koje ne zahtijevaju izolaciju; 2) popravak fasada koje zahtijevaju izolaciju.

Sanacija fasada koje ne zahtijevaju izolaciju provodi se ovisno o izvedbi zida i početnoj završnoj obradi površine fasade. Popravak neizoliranih fasada uključuje: 1) popravak žbuke (sloja teksture) zidova; 2) popravak obloženih pločica - obnova premaza na oljuštenim dijelovima fasade, pod uvjetom da uzorak tepiha odgovara putovnici ili projektu; 3) slikanje na žbuci ili na teksturiranom sloju s čišćenjem površine, popunjavanjem pukotina, podmazivanjem, brušenjem, kitanjem, temeljnim premazom; 4) popravak i obnavljanje brtvljenja horizontalnih i vertikalnih spojeva zidne ploče blokovske i velikopanelne zgrade s brtvljenjem fuga.

Popravak fasada koje zahtijevaju izolaciju je zbog: 1) toplinske performanse; 2) tehničko stanje ogradnih konstrukcija. Dizajn izolacije odabire se na temelju ekonomskih razmatranja. Za izolaciju fasada MKD u Samarskoj regiji preporučuju se: 1) fasadni sustavi s žbukom tankih stijenki; 2) sporedni kolosijek; 3) "topla" žbuka.

Uobičajene vrste radova za obje skupine zgrada (koje zahtijevaju i ne zahtijevaju izolaciju) su popravci elemenata koji se odnose na fasadu zgrada:

1. popravak i zamjena uobičajenih kućnih prozora i balkonska vrata kako bi se smanjio gubitak topline i osigurala sigurnost od požara;
2. popravak balkona, prozora, lođa s ugradnjom oseke;
3. sanacija ulazne skupine, ojačanje konstrukcija nadstrešnica iznad ulaza i zadnjih etaža, zatim površinska obrada i sanacija (zamjena) ulaznih vanjskih vrata;
4. ugradnja ili popravak slijepog područja;
5. popravak ventilacijskih otvora, podrumskih prozora, jama;
6. brtvljenje ulaznih i izlaznih prolaza inženjerske mreže u vanjskim zidovima (izvodi se tijekom popravka mreža);
7. postavljanje oluka, promjena prozorskih klupčica, promjena odvodnih cijevi;
8. popravak i izolacija podruma;
9. popravak i obnavljanje brtvljenja spojeva;
10. popravak i zamjena obloga vijenca, popravak vijenca fasade, ojačanje konstrukcije vijenca s naknadnom površinskom obradom;
11. raskolerovka i bojanje fasada.

Na temelju rezultata istraživanja odabrani su reprezentativni objekti za šest tipova MKD fasada. Ukupno je identificirano 36 opcija popravka. Za reprezentativne objekte dat je popis glavnih nedostataka i sastavljeni defektni listovi, određen sastav, izračunat obim radova i izvršen njihov troškovnik.

"Konstruktivni element - grijanje".

Sustavi grijanja i opskrbe plinom važan su dio građevinskih inženjerskih sustava. Tijekom proteklih desetljeća zahtjevi za energetsku učinkovitost zgrada (osobito sustava grijanja) i sigurnost u plinskoj industriji postali su stroži. U tom smislu, prilikom izvođenja velikog remonta potrebna su druga rješenja za organizaciju sustava za održavanje života.

Za višestambene stambene zgrade u regiji Samara s centraliziranim izvorom topline, u većini slučajeva (više od 90%), usvaja se sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, s parametrima vode od 95-70 ° C ili 105 -70°C. Temperatura rashladne tekućine snižava se s vrijednosti koju isporučuju toplinske mreže na 95, 105 °C na individualnoj osnovi. toplinska točka, koji se obično nalazi u podrumu, u posebnoj prostoriji.

Za stambene zgrade u regiji Samara s autonomnim izvorom topline (uključujući krovnu kotlovnicu) usvaja se sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, gdje se priprema potrebnih parametara vode provodi na izvoru.

Za stambene zgrade u regiji Samara, sa sustavom grijanja stanova, usvaja se sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, priprema potrebnih parametara vode provodi se izravno pomoću generatora topline. Dakle, pri projektiranju velikog remonta grijanja stambenih zgrada, moguće je usvojiti sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, s parametrima vode od 95-70 ° C, 105-70 ° C, 80-60 ° C, ovisno o vrsti postojećeg toplinskog sustava. Temperatura rashladne tekućine spušta se od temperature na izvoru opskrbe toplinom do maksimalne vrijednosti od 80, 95, 105 ° C provodi se u toplinskoj točki, koja se nalazi u zasebnoj prostoriji.

Uređaji za grijanje trebaju biti opremljeni armaturama koje omogućuju ugradnju i radnu prilagodbu. Kako bi se povećala udobnost, ali i ušteda energije, preporuča se ugradnja termostata na grijaće uređaje. Uzimajući u obzir postojeće sheme sustava grijanja za određivanje potrošnje topline u stambenim zgradama, preporuča se predvidjeti sljedeću opciju - ugradnja zajedničkog mjerača potrošnje topline za zgradu u cjelini s organizacijom mjerenja topline u stanovima razmjerno grijana površina stanova ili drugi pokazatelji. Opseg radova na remontu MKD sustava grijanja uključuje:

1. pojašnjenje datuma zadnjeg remonta sustava grijanja i tople vode;
2. analiza postojećeg sustava grijanja i tople vode;
3. procjena stanja sustava grijanja i tople vode;
4. izrada zaključka o potrebi kapitalnog remonta sustava grijanja i tople vode;
5. izrada radnog projekta remonta sustava grijanja i tople vode;
6. koordinacija projekta s organizacijama za opskrbu energijom;
7. izvođenje radova na remontu sustava grijanja i tople vode;
8. ispitivanje i prihvaćanje sustava grijanja i tople vode;
9. registracija dopuštenja za korištenje komercijalne jedinice za mjerenje topline.
10. "Konstruktivni element - opskrba plinom".

Potrošači sustava opskrbe plinom su kućanske plinske peći, bojleri i montirani plinski kotlovi sa zatvorenom komorom za izgaranje. Plinofikacija MKD moguća je samo do uključivo 10 katova.

Ovisno o broju katova zgrada, postoje tri mogućnosti dovršavanja kućanskih plinskih uređaja: 1 - u zgradama u kojima nema centralizirane opskrbe toplom vodom, ugrađene su plinske peći i grijači vode; 2 - u zgradama u kojima nema centralizirane opskrbe toplinom ugrađene su plinske peći i montirani plinski kotlovi; 3 - u zgradama s daljinsko grijanje postavljaju se samo plinske peći.

Ovisno o godini kada je MKD pušten u rad, sve niske zgrade mogu se podijeliti u dvije glavne skupine: 1 - skupina kuća u kojima su grijači vode ugrađeni u kuhinje; 2 - skupina kuća u kojima su grijači vode ugrađeni u kupaonice. S obzirom na to da bojleri imaju otvorenu komoru za izgaranje te se zrak za izgaranje uzima direktno iz prostorije u kojoj su ugrađeni, potrebno ih je demontirati u kupaonicama i ugraditi u kuhinje. U tom slučaju treba osigurati potrebnu izmjenu zraka.

Plinoopskrbni sustav stambene zgrade sastoji se od uvodnog plinovoda, unutarnjeg plinovoda i kućanskih plinskih uređaja koji mogu uključivati ​​plinske peći, grijače vode, ugradbene (zidne) kotlove sa zatvorenom komorom za izgaranje, plinomjer, uređaji za zaključavanje i cjevovodi. Kod ugradnje zidnih (zidnih) kotlova sa zatvorenom komorom za izgaranje potrebno je ugraditi toplinski zaporni ventil i detektor plina opremljen solenoidnim ventilom.

Kada plinovod napusti tlo, na zidu stambene zgrade postavljaju se izolacijski prirubnički spoj (IFS) i zaporni uređaj za potpuno isključivanje kuće (u slučaju nesreće).

Opseg radova za remont plinskih sustava MKD-a uključuje:

1. pojašnjenje datuma postavljanja plinovoda i opreme za korištenje plina;
2. ispitivanje postojećeg unutarkućnog sustava opskrbe plinom;
3. opravdanost stanja sustava opskrbe plinom u skladu s.
4. izrada zaključka o potrebi kapitalnog remonta sustava opskrbe plinom;
5. naručivanje tehničkih uvjeta za projektiranje plinovoda unutar kuće u organizaciji za opskrbu resursima;
6. izrada radnog nacrta za remont sustava opskrbe plinom od strane organizacije koja ima odgovarajuće dozvole i odobrenje radnog nacrta;
7. demontaža bojlera, ako su instalirani u kupaonicama, te ugradnja u kuhinji;
8. demontaža plinovoda koji se nalaze u ulazima;
9. demontaža plinovoda u stanovima (ako je potrebno);
10. rastavljanje plinske peći i grijači vode, čiji nazivni tlak Rnom< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
11. ugradnja ulaznog plinovoda duž fasade zgrade do svakog stana (do kuhinje), (koristite čelične vodovodne i plinske cijevi prema GOST 3262-75* s debljinom stijenke 2,5 i 2,8 mm i električno zavarenim uzdužnim cijevima prema GOST 10704-91* s debljinom stijenke 2 mm, za cijevi smještene duž fasade kuće koristite električno zavarene uzdužne cijevi prema GOST 10704-91 * s debljinom stijenke od 2 do 3 mm i nazivnim promjerom više od 25 mm); kao zaporne ventile na ulazu u stanove iu samim stanovima potrebno je uzeti spojne kugle ili utične ventile s nepropusnošću vrata prema klasi B;
12. priključak plinskih uređaja (provedite fleksibilnim crijevima promjera 15 mm, ako u putovnicama nema drugih preporuka za instaliranu plinsku opremu);
13. ugraditi kućni plinomjer koji ima atest i dozvolu za ugradnju (mjerilo postaviti na visini od 1,6 m od razine poda i izvan zone odavanja topline i vlage);
14. ugraditi izolacijski prirubnički spoj (IFS) ispred rastavnog uređaja na ulazu u zgradu;
15. provjeriti tehničko stanje dimnjaka;
16. provjeriti tehničko stanje ventilacijskih kanala;
17. provjerite propuh u dimnjacima i ventilacijskim kanalima;
18. osigurati opskrbna ventilacija u kuhinji.

Zaključak

Dakle, glavna metoda vođenja tehničke politike je izrada tipskih rješenja za svako projektno rješenje (objekt remonta). Istodobno se izrađuju tipska rješenja za takozvane reprezentativne objekte, koja su individualna za svako projektno rješenje. Na primjer, za konstruktivno rješenje "Fasada" odabrano je 6 "reprezentativnih objekata" i razvijeno je 36 opcija popravka; za konstruktivno rješenje "Grijanje" odabrano je 8 "reprezentativnih objekata" i razvijene su 32 mogućnosti popravka; za konstruktivno rješenje "Opskrba plinom" odabrana su 2 "reprezentativna objekta" i razvijeno je 16 opcija popravka. Za sve reprezentativne objekte i varijante daje se popis glavnih nedostataka, sastavljaju se listovi nedostataka, utvrđuje sastav i obračunava obim radova te daje njihov troškovnik.

Recenzenti:

Popov V.P., doktor tehničkih znanosti, profesor, voditelj. odjel "Tehnologija i organizacija građevinske proizvodnje", Samara State University of Architecture and Civil Engineering, Samara;

Galitskov S.Ya., doktor tehničkih znanosti, profesor, voditelj. odjel "Mehanizacija, automatizacija i napajanje građevinarstva", Samara Državno sveučilište za arhitekturu i građevinarstvo, Samara.

Bibliografska poveznica

Remont je kompleks radova čija je svrha otkloniti propadanje i nedostatke stanovanja, zamijeniti neispravne komunikacije. Postala je nužnost zbog velikog postotka zastarjelosti zajedničke kućne imovine.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i JE BESPLATNO!

Od 2014. godine provedba ovih poslova prešla je s države na vlasnike stambenog i nestambenog fonda, koji su ih dužni platiti. Doprinosi se daju redovito, mjesečno i idu na . Iznos je naveden u potvrdama koje se šalju vlasnicima kuća.

Učestalost velikih popravaka je jednom u 25 godina. Neki od njih mogu se provesti u sklopu tekućeg popravka.

Što je?

Održavanje

Potrebno je razlikovati velike i tekuće popravke. Imaju različite stavke rashoda, različit fond i određenu sličnost.

Dakle, sljedeće vrste radova mogu se izvoditi i tijekom remonta i tekućeg:

• Radovi na izolaciji, sanaciji i bojanju fasada, po potrebi tijekom eksploatacije objekata.
• Zamjena krovišta na krovu u slučaju kršenja njegove hidroizolacije.
• Kozmetički popravci unutar ulaza upotrebom žbuke i farbanja.
• Potpuna ili djelomična zamjena, popravak okviri prozora u ulazima, blokovi vrata, zamjena stakala.

Popis radova za tekuće i velike popravke može varirati pojedinačno. Moraju se donijeti zajednička odluka između vlasnika stana.

Na regionalnoj razini postoje posebni programi remonta u okviru kojih je moguće obavljati tekuće popravke zgrada. Programom se utvrđuje i popis i redoslijed planiranih poslova. Možete se upoznati s takvim popisom kontaktiranjem lokalnih vlasti.

Utječe li rad zgrade?

Redovitost i potreba za velikim popravcima, kao i popis radova, izravno su pod utjecajem značajki rada višekatnice u kojoj ljudi žive.

Odjeljak 6. Pravila i propisa za rad stambenog fonda posvećen je ovom pitanju. Razmatra održavanje stambenog prostora koji se nalazi na području permafrosta, u zoni visoke seizmičke aktivnosti, kao i na slanom tlu.

Pravila ne pokazuju jasno kako radni uvjeti utječu na popravak, ali postoji popis mogućih kršenja standarda koji se moraju ukloniti tijekom remonta.

Glavne odredbe dokumenta:

• Značajke tla. Kada se zgrada nalazi na slijeganom tlu, zbog njegove velike poroznosti i lakoće, povećava se opasnost od jakog skupljanja građevine. Prilikom izvođenja popravaka obavezno je provjeriti nepropusnost postojećih inženjerskih komunikacija. Instalacija komunikacija provodi se samo od materijala visoke čvrstoće. U sustavima vodoopskrbe montirani su posebni mehanizmi za zaključavanje koji su potrebni za zaustavljanje dovoda vode u slučaju curenja.
• seizmički aktivnih zona. Prilikom izvođenja velikih popravaka ili trenutnih u zatvorenom prostoru, na zidove se postavlja poseban okvir. Prilikom utvrđivanja i manjeg potresa provodi se tehnički pregled građevine na temelju kojeg se sastavlja akt. Dokument je neophodan za donošenje odluke o potrebi popravaka. Velika važnost pridaje se ojačanju konstrukcija koje osiguravaju sigurnost i visoku stabilnost stambenih zgrada.
• Permafrost. U ovom slučaju pozornost se posvećuje kontroli rada sustav odvodnje. Važno je spriječiti prodor vode s pločnika u temelje zgrada i njezino naknadno smrzavanje. Remont vodoopskrbnih sustava ne provodi se jednom svakih 25 godina kao inače, već pojedinačno po potrebi i radi sprječavanja hitnih slučajeva.

Remont višestambenih zgrada je sveobuhvatan posao usmjeren na poboljšanje kvalitete života u višekatnicama. Pretpostavlja niz tehnički zahtjevi i regulirano zakonom.

Val remonta stanova zahvatio je Moskvu 2015. Prema njemu, popravci kuća će se provoditi u cijelom gradu kako bi se poboljšali životni uvjeti. Ali mnogi stanovnici Moskve ne znaju gdje pronaći potrebne informacije i naučiti sve o ovom procesu.

Što je remont?

Prema zakonski odobrenom dokumentu, od sredine 2015. troškovi velikih popravaka kuća u potpunosti će biti prebačeni na Moskovljane. Svaka kuća - odnosno njezini stanovnici - imaju pravo birati gdje će skupljeni novac biti pohranjen dok ne bude potreban. Možete ih spremiti na posebno kreiran račun kod kuće ili ih možete izravno prenijeti u gradski fond. U glavnom fondu se sredstva prenose na za tri mjeseci od datuma njihove akumulacije u cijelosti.

Bez obzira na mjesto skladišta, kada dođe vrijeme za veliku obnovu doma, novac odlazi u kupnju potrebne materijale. Danas je koncept "remonta" podijeljen u dvije komponente:

Prvi su specifični položaji onoga što se popravlja u kući. To mogu biti krovovi, cijevi za vodu ili grijanje ili sve odjednom.

Drugo je kako se ovaj popravak izvodi. Radnici nikada ne bi trebali popravljati "nešto sad, a nešto kasnije" bez objektivnih razloga. Prema programu, svi sustavi koji zahtijevaju popravak popravljaju se u isto vrijeme u jednoj kući.

Važno je znati: Pretpostavimo da se ipak dogodila nepredviđena situacija, a graditelji su odgodili neki dio popravka nekoliko tjedana. U tom slučaju, prije sljedeće faze popravka, stručnjaci moraju doći u zgradu kako bi provjerili njezino stanje: je li se nešto pogoršalo tijekom odsutnosti radnika. Ako su graditelji započeli drugi popravak bez stručnog pregleda, to je prekršaj.

Što se popravlja?

Graditelji ne ažuriraju izgled fasade ili bojanje zidova ulaza. Njihov je posao mijenjati one koji loše rade inženjerski sustavi. A ako se fasada popravlja, to znači da je hitna i predstavlja prijetnju zdravlju ili čak životu stanovnika kuće.

Drugi aspekti popravaka koji bi dom hipotetski mogli trebati uključuju:

• obnova vodovoda;
• zamjena plinskih cijevi;
• jačanje ili potpuna zamjena krovni pod;
• rad u podrumima, uklanjanje pukotina temelja;
• popravljanje električnih mreža.

Na individualnoj osnovi mogu se pronaći i drugi problemi s održavanjem kuće koje također treba riješiti.

Koje kuće nisu uključene u program remonta?

Program je osmišljen za 30 godina, tako da svake godine ima sve više i više novih zgrada koje treba popraviti. Istodobno, popis se ne može dopuniti kućama koje:

• podliježu preseljavanju i rušenju prema programu obnove;
• bit će srušena u bliskoj budućnosti zbog hitne situacije;
• bit će rekonstruiran;
• sastoje se od jednog ili dva stana.

Ako vaš dom ne ispunjava niti jedan od ovih zahtjeva, ali se još uvijek nije pojavio u redu za renoviranje, morate biti strpljivi. U prvoj polovici 2017. popis je nadopunjen s tri stotine zgrada, a to nije granica.

Kako mogu pratiti status renoviranja svog doma?

Da biste pronašli svoj dom i saznali sve informacije o planiranim ili tekućim popravcima, nema potrebe zvati bilo koje institucije ili ići u stambene i komunalne službe s pitanjima. Dovoljno je otići na stranicu https://pgu.mos.ru/ru/. Ovo je posebna stranica koju je kreirao ured gradonačelnika Moskve za praćenje situacije u gradu.

Ovdje možete saznati je li kuća uključena u program obnove, žaliti se na buku tijekom radova i naravno provjeriti status obnove vaše kuće.

Vodič za djelovanje je sljedeći:

1. Idemo na stranicu i vidimo preusmjeravanje na ovu stranicu:

2. Budući da tražimo informacije o stanovanju, potrebno je kliknuti na stavku “Stanovanje, stambeno-komunalne usluge, dvorište”. Izbornik će se promijeniti u ovo:

3. Sada treba odabrati stavku "Stambena zgrada i okućnica":

4. Ovdje možete provjeriti popis kuća koje su uključene u program obnove i tako se uvjeriti da ako je vaša kuća u lošem stanju i zahtijeva zamjenu nekih konstrukcija, neće biti srušena u skoroj budućnosti - sukladno tome, vi može čekati u redu za veliki remont. Uglavnom smo zainteresirani za redak "Saznaj sve o remontu", koji će preusmjeriti na ovu stranicu:

5. Klikom na stavku „Kada i koji radovi se izvode na remontu“ naći ćete se na stranici s podacima među kojima su najzanimljiviji ovi redovi:

Dakle, imat ćete na raspolaganju puni popis adrese kuća koje bi trebale biti kompletno obnovljene do kraja 2017. godine.

Što učiniti ako se popravak izvrši loše ili ne na vrijeme?

Ako web stranica javnih službi tvrdi da se radovi trebaju izvoditi na vašem teritoriju, ali nema graditelja.

Ili ako su već otišli, a popravljeni sustavi su se opet pokvarili, morate podnijeti reklamaciju. Postoji mnogo instanci kojima se možete obratiti, ali najučinkovitija među njima je web stranica Fonda za kapitalne popravke grada Moskve.

Da bi se žalba snimila i poslala na adresu potrebno je ispuniti niz uvjeta: navesti točno puno ime i prezime i točnu e-mail adresu. Također je zabranjeno koristiti nepristojan jezik ili prijetnje u bilo čijem pravcu.

Odgovor se može očekivati ​​i putem e-maila i putem poštanske adrese, ako je potonja navedena u žalbi. Pismo možete potkrijepiti dokumentima, ali u količini ne većoj od deset komada.

Partnerstvo vlasnika u kućama sa statusom višestambenih kuća ima ključnu odgovornost za održavanje zajedničkog posjeda u takvim kućama. Jedan od ključne točke takvo održavanje i upravljanje, u skladu s odredbama stambenog zakona Ruske Federacije, je obvezno održavanje i remont sve imovine u kući. Postupak za izvođenje takvih vrsta popravaka reguliran je kao Zakon o stanovanju, i dokumenti usvojeni na razini sastanka vlasnika prostora u takvoj kući.

Koje se vrste popravaka provode u okviru HOA?

Konkretno, u okviru HOA trebale bi se obavljati sljedeće vrste radova:

• tekući popravak komunikacija, uključujući one potrebne za pripremu postojećeg inženjerska oprema za određenu sezonu povećanog opterećenja (do sezona grijanja, za ljetnu sezonu s povećanom potrošnjom energije itd.);
• provođenje planiranog održavanja inženjerskih komunikacija ako su takvi popravci predviđeni planom radova na popravcima unutar kalendarske godine rada udruge vlasnika stanova;
• tekući popravak fasada kuće, kao i inženjerske građevine i pomoćne zgrade koje se nalaze na susjednom području, uključene u plan tekućeg popravka, odobren na temelju odluke glavna skupština vlasnici prostora;
• izvanredni popravak inženjerskih komunikacija i građevina provodi se u slučaju pojave s takvim komunikacijama i strukturama;
• hitan popravak komunalnih usluga, koji se provode u sklopu pomoćnih aktivnosti u otklanjanju posljedica izvanrednih situacija ili drugih uzroka nastanka.

Ako govorimo o izvođenju, onda u ovom slučaju popis radova koji se mogu izvesti u stambenoj zgradi kao dio HOA uključuje:

• remont krova na temelju ugovora sklopljenog s posebnom ugovornom organizacijom koja ima dozvolu za izvođenje visinskih radova, uključujući radove na krovu;
• popravci koji se odnose na područje kapitala, koji se provode u odnosu na postojeće komunalije ako je na temelju rezultata njihovog pregleda donesena odluka o potrebi kapitalnog remonta, a rezultati takvog pregleda u obliku službeno zabilježenog protokola sastanka vlasnika stambenih prostora u stambenoj zgradi;
• remont fasada kuća i zgrada koje se nalaze na ako se takav popravak mora izvršiti u skladu s rokom za takve popravke;
• remont raznih elemenata i inženjerskih mreža stambene zgrade, ako je provedba ove vrste posla zbog potrebe sveobuhvatne obnove takvih elemenata i mreža, na primjer, u slučaju oštećenja tih mreža kao rezultat hitnih incidenata različitih uzroka.

Međutim, veliki remont je moguć samo ako govorimo o sklapanju ugovora sa specijaliziranim, budući da sama udruga vlasnika nema pravo obavljati takve radove.

Istodobno, tekući popravci mogu se izvršiti u bilo kojem trenutku, kako privlačenjem posebnih izvođača, tako i vlastitim snagama HOA, ako među njegovim zaposlenicima postoje osobe s posebnim obrazovanjem i licencama za rad na raznim inženjerskim komunikacijama.

Obrasci izvješća o rezultatima popravka

Na temelju rezultata popravka, bez obzira radi li se o velikom ili tekućem popravku, udruga vlasnika stanova koju zastupa, zajedno s izvođačem (ako je uključen u radove) ili samostalno, ako su radovi izvedeni na vlastiti, dužni su poduzeti mjere.

U obliku glavnih vrsta izvješća o obavljenom poslu treba uzeti u obzir sljedeće:

• pružanje mogućnosti stanovnicima kuće da sudjeluju u prihvaćanju radova koji se izvode tijekom određene faze popravka, bez obzira radi li se o velikom popravku ili trenutnom;
• na temelju rezultata završetka svih popravnih radova, svaki vlasnik prostora ima zakonsko pravo potpisati ili odbiti takav (ako mu nešto ne odgovara prema karakteristikama) akta o prihvaćanju obavljenog posla;
• na temelju rezultata potpunog prihvaćanja i međusobnih obračuna s izvođačima, HOA, koju zastupaju njezini čelnici, provodi izvanredne prostorije u kući kako bi pružio potpuno izvješće, uključujući financijsko, o rezultatima popravka.

Izvješće koje voditelj HOA-e daje na takvom sastanku mora sadržavati sljedeće podatke:

• kalendarski datumi, s naznakom raspona tijekom kojeg su obavljeni popravci;
• popis radova, u početku definirana kao obvezna;
• popis stvarno izvedenih radova, uključujući naznaku kada i na temelju čega je napravljeno odstupanje od prvotno utvrđenog popisa aktivnosti i objekata u odnosu na koje treba izvršiti popravke;
• procijenjeni trošak izvedenih radova, koji je instaliran u vrijeme početka takvog rada;
• ukupne cijene izvedenih radova(ako se razlikuje od prvotno utvrđenog, potrebno je obrazložiti razloge takvog odstupanja, kao i na temelju čega je donesena odluka o mogućnosti promjene troška. Posljednje obrazloženje potrebno je samo ako je stvarna trošak rada po jedinici je povećan);
• ukupni volumen,koji su potrošeni tijekom popravka(na primjer, ako govorimo o dodatnoj kupnji građevinskog materijala);
• stanje posebnog računa kuće za velike popravke nakon provedbe svih međusobnih obračuna s izvođačima.

U sklopu rada HOA mogu se obavljati i tekući i veliki popravci. Glavni uvjet je potreba za redovitim izvješćem o obavljenim aktivnostima, posebice završnim izvješćem o obavljenom radu i troškovima nastalim tim radom. Izvješće podnosi voditelj HOA na izvanrednoj skupštini vlasnika kuća. Sredstva za takve popravke mogu se koristiti s posebno stvorenog bankovnog računa, koji u redovitim intervalima nadopunjuju vlasnici svih raspoloživih prostorija u određenoj kući.

(Još nema ocjena)