“Binaların ve yapıların yapılarının teknik denetimi için takvim planı. Binaların ve yapıların işletilmesi, bina ve yapıların önleyici bakımı Binaların ve yapıların onarım planı örneği

Ders 5

1. Onarım sistemi. planlama stratejisi

Binanın bakımı, yapılarının ve teknik cihazlarının elemanlarını, belirtilen parametrelerini ve çalışma modlarını iyi durumda tutmak için bir dizi çalışmayı içerir. Bu amaçlar için, binaların ve yapıların mevcut ve büyük onarımlarını içeren bir onarım önlemleri sistemi sağlanmıştır. Belirli hükümlerin uygulanmasına ilişkin kararlar almak onarım işi denetimlerin sonuçlarına göre yapısal elemanlar Ve mühendislik sistemleri binalar ve yapılar.

Denetimlerin amacı tespit etmektir. olası nedenler kusurların ortaya çıkması ve bunları ortadan kaldırmak için önlemlerin geliştirilmesi. Denetimler sırasında, tesislerin kullanımı ve bakımı üzerinde de kontrol yapılır. Yılda bir kez, bahar denetimi sırasında, konut binalarının kiracıları, kiracıları ve sahipleri, binaların bakımı, işletimi ve mühendislik ekipmanları ve kurallar yangın Güvenliği.

Konut binalarının planlı teftişleri yapılmalıdır:

Yapılar, mühendislik ekipmanı ve dış çevre düzenlemesi dahil olmak üzere binanın bir bütün olarak incelendiği genel;

Kısmi - bir teftiş içeren teftişler bireysel elemanlar binalar veya tesisler.

Genel denetimler yılda iki kez yapılmalıdır: ilkbahar ve sonbaharda (ısıtma mevsimi başlamadan önce).

Muayeneler sırasında tespit edilen kusurlar, yapıların veya binaların taşıma kapasitesinde ve stabilitesinde azalmaya, ekipmanın normal çalışmasının bozulmasına veya bozulmasına neden olabilecek yapı veya ekipman deformasyonları giderilmelidir.

Teftiş ve teftiş eylemleri temelinde konut stokuna hizmet veren kuruluş, bir ay içinde:

Önlemlerin bir listesini (yay denetiminin sonuçlarına dayalı olarak) hazırlayın ve binayı ve mühendislik ekipmanını bir sonraki kış döneminde işletmeye hazırlamak için gerekli işin kapsamını belirleyin;

Mevcut onarımlarla ilgili iş kapsamını belirtin (mevcut yıl için ilkbahar denetiminin ve gelecek yıl için sonbahar denetiminin sonuçlarına göre) ve ayrıca giderilmesi gereken arızaları ve hasarları belirleyin. revizyon;

Her binanın kış koşullarında çalışmaya hazır olup olmadığını (sonbahar denetiminin sonuçlarına göre) kontrol edin;

Organizasyon ve planlama mevcut onarım.

Konut binalarının mevcut onarımının organizasyonu ve yürütülmesi, konut stokunun teknik işleyişine ilişkin Kurallar ve normlara, Konut stokunun mevcut onarımının organizasyonu ve teknolojisine ilişkin Teknik yönergelere, Teknik yönergelere uygun olarak yapılmalıdır. büyük panelli konut binalarının önleyici bakımının organizasyonu, Rusya Gosstroy'un diğer düzenlemeleri ve Metodolojik tavsiyeler . Organizasyon ve ücretlendirme açısından Medeni Kanun tarafından yönlendirilmek gerekir. Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu İş Kanunları Kanunu, metodolojik öneriler Devlet Bilimsel ve Teknik Tayınlama Merkezi ve bilgi sistemi Rusya'nın Gosstroy'unun konut ve toplumsal hizmetlerinde.

Konut stokunun mevcut onarım ihtiyacının belirlenmesi, hacimlerinin oluşturulması veya açıklığa kavuşturulması için temel, konut binalarının planlı genel teknik incelemelerinin sonuçlarıdır.

2. Bakım.

Mevcut onarım, binaların ve ekipmanın parçalarını erken aşınmaya karşı korumak ve küçük hasar ve arızaları ortadan kaldırmak için yapılan sistematik ve zamanında yapılan çalışmalardan oluşur.

Tüm bakım işleri sırayla iki gruba ayrılır:

Uygulama hacmi ve süresi açısından nicel olarak tanımlanmış ve önceden planlanmış önleyici bakım;

Öngörülemeyen onarım, çalışma sırasında ölçülür ve kural olarak acilen gerçekleştirilir.

Önleyici bakım, normal teknik çalışmanın ve konut ve kamu binalarının dayanıklılığını artırmanın temelidir. İşletme sırasında meydana gelen bireysel hasarları ortadan kaldırmak için bu tür onarım çalışmalarının zamanında planlanması ve yürütülmesi, daha fazla gelişmelerini önler, binayı erken aşınmaya karşı korur ve binaların sermaye onarım maliyetlerini azaltır. Bu iş grubu, çatıların onarımı ve boyanması, eksik parçaların değiştirilmesi ve boyanmasını içerir. iniş boruları, pencere ve kapıların kısmi onarımı, kirlerin temizlenmesi ve cephelerin basit bir şekilde boyanması, merdivenler ve buna benzer diğer eserler.

Önleyici bakım için yıllık ve üç aylık planların hazırlanması için başlangıç ​​malzemeleri, teknik denetimlerin sonuçlarına ve yapı denetim günlüğündeki iş kapsamı kayıtlarına göre derlenen iş envanterleri olmalıdır. Mevcut onarımlar için ayrılan ödeneklerin %75-80 kadarı bu işlerin üretimi için planlanmalıdır.

Belirli, önceden derlenmiş bir takvim planına göre yürütülen önleyici bakımdan farklı olarak, öngörülemeyen onarımlar, önleyici bakım sırasında tespit edilemeyen ve giderilemeyen veya uygulanmasından sonra meydana gelen küçük kaza hasarlarının ve eksikliklerin acil olarak düzeltilmesinden oluşur. Su temini ve kanalizasyon sistemlerinde, ısı ve gaz güç kaynağı şebekelerinde ve cihazlarında meydana gelen bu tür küçük hasarlar ve arızalar, büyük kazaları önlemek için derhal ortadan kaldırılmalıdır. Önleyici bakım kapsamına girmeyen bu tür acil öngörülemeyen işlerin üretimi için, mevcut onarımların maliyetinin kalan %25-20'si sağlanmalıdır.

Konut ve kamu binalarında bakım ve cari onarımlar, ilgili kurumların işletme bürolarının sürekli tam zamanlı çalışanları tarafından yapılır ve sonuçlandırılır:

Dairelerin, ofis binalarının, bina bölümlerinin ve her işçi için kalıcı bakım için tespit edilen ekipmanların programına göre sistematik bir teftişte;

Mevcut (önleyici ve öngörülemeyen) onarımların iş listesine göre yapılmasında;

Olası kazaların ve sonuçlarının (öngörülemeyen onarımlar) ortadan kaldırılması ve önlenmesinde;

- konut sakinlerine ev ekipmanlarının doğru bakımı ve kullanımı hakkında gerekli brifinglerin verilmesinde.

3. revizyon

revizyon Konut inşaatları ve kamu binaları, binaların tek tek parçalarının veya tüm yapılarının ve ekipmanlarının aşınma, yıpranma ve yıkımlarıyla bağlantılı olarak değiştirilmesi ve restorasyonundan oluşur.

Konut binalarının ve kamu binalarının işletimi sırasında münferit yapısal elemanların ve mühendislik ekipmanlarının aşınması aynı değildir ve malzemenin doğasına bağlıdır ve bu nedenle hizmet ömürleri zaman içinde farklıdır. Taş evlerde en uzun kullanım ömrü temel ve duvarlardır. Bu nedenlerle, büyük onarımlı bir taş binada, yapısal elemanlar değiştirilirken, ikincisi daha dayanıklı, binanın temellerinin ve duvarlarının hizmet ömrüne yaklaşan malzemelerden sağlanmalıdır.

Konut ve kamu binalarının elden geçirilmesi ile ilgili tüm çalışmalar aşağıdaki gruplara ayrılmıştır:

Tek tek yapısal elemanların, bina parçalarının veya evdeki mühendislik ekipmanlarının onarımını kapsayan kapsamlı revizyon;

Seçici revizyon, başarısızlığı bir konut binasının bitişik yapılarının durumunu kötüleştirebilen ve bunların hasar görmesine veya tamamen tahrip olmasına yol açabilen bireysel yapısal elemanların onarımından oluşur.

Karmaşık revizyon

Kapsamlı onarım, binanın ana revizyon türüdür ve aşınmış yapısal elemanların, kaplamaların, mühendislik ekipmanlarının aynı anda restorasyonunu ve bunlardaki iyileştirme derecesinde bir artışı sağlar.

Ana yapısal unsurları (temeller ve duvarlar hariç) ve mühendislik ekipmanlarının bakıma muhtaç hale geldiği (acil durum) ve değiştirilmesi gereken en değerli taş evler ve kamu binaları, kapsamlı bir revizyon için tahsis edilmelidir.

Devrim öncesi ve savaş öncesi inşaat yıllarının konutları ve kamu binaları, çoğu durumda hizmet ömürleri açısından eşit olmayan yapılara sahiptir.

Büyük onarımlar için ayrılan fonlar pahasına konut binalarını ve kamu binalarını tamir ederken, aşağıdakilerin yapılmasına izin verilir:

Bina duvarlarının ve çerçevelerinin, taş ve beton temellerin tamamen değiştirilmesi veya değiştirilmesi dışında, yıpranan bina yapılarının daha dayanıklı ve dayanıklı malzemeler kullanılarak yeni yapılarla değiştirilmesi;

Çalışmayan asansörlerin restorasyonu ve tekrar montajı;

Yardımcı binaların düzenlenmesi (dış hava girişleri, ahşap barakalar, bahçe çitleri, adaptasyon konut dışı binalar evlerin, konut ofislerinin vb. yönetimi için ekonomik atölyeler altında);

Avlu bölgesinin çevre düzenlemesinin iyileştirilmesi (asfaltlama, asfaltlama ve bahçe işleri, vb.);

Toplu kullanım için televizyon antenlerinin montajı ve tamiri.

seçici revizyon

Genel olarak tatmin edici bir teknik durumda olan bu tür konut ve kamu binalarında seçici revizyon gerçekleştirilmelidir, ancak bunlardaki münferit yapısal elemanlar veya sıhhi cihazlar çok aşınmış ve tamamen veya kısmen değiştirilmeleri gerekiyor.

Bu durumlarda, her şeyden önce, arızası bir konut binasının bitişik yapılarının durumunu kötüleştirebilecek ve bunların hasar görmesine veya dalga tahribatına yol açabilecek bu tür yapı ve ekipmanların onarımı sağlanır. Bu tür çalışmalar şunları içermelidir:

Bina cephelerinde çatı, duvar üstü oluklar, çeşitli açık çıkıntılı kısımlar ve drenaj borularının arızalanması;

Özellikle sıhhi tesislerde, mutfaklarda ve bitişik binalarda, zemin arası tavanların ve bireysel kirişlerin kısmi arızası;

Sıhhi tesisat, kanalizasyon, merkezi ısıtma sistemleri, elektrik kabloları dahil olmak üzere evdeki sıhhi cihaz ve ekipmanların arızalanması.

Seçici revizyonlar ayrıca balkonların restorasyonunu, lineer kaplamalar dahil olmak üzere bina cephelerinin sıvanmasını ve boyanmasını, drenaj borularının değiştirilmesini, bitişik alanın kaldırımını ve çevre düzenlemesini içerebilir.

(18.04.85 N 109 tarihli Gosgrazhdanstroy emriyle onaylanmıştır)

04/18/1985 tarihli baskı - Geçerli

ONAYLI
emriyle
gosgrazhdanstroy
18 Nisan 1985 N 109 tarihli

BÖLÜM YAPI YÖNETMELİĞİ

ORGANİZASYON İÇİN PROJELERİN GELİŞTİRİLMESİ TALİMATLARI VE KONUT BİNALARININ SERMAYE TAMİRİ İÇİN İŞLERİN ÜRETİMİ İÇİN PROJELER VE PROJELER

VSN 41-85 (R)

Bu Talimat, konut binalarının büyük onarımlarının organizasyonu için projelerin geliştirilmesi (bundan sonra "büyük onarımların organizasyonu için projeler" olarak anılacaktır) ve onarım ve onarım üretimi için projelerin geliştirilmesi için geçerlidir. inşaat işleri konut binalarının revizyonu için (bundan böyle "işlerin üretimi için projeler" olarak anılacaktır).

Talimat, revizyon organizasyonu için projelerin ve işlerin üretimi için projelerin kompozisyonu, içeriği, geliştirilmesi, koordinasyonu ve onaylanması için gereklilikleri belirler.

Talimatın gereklilikleri, devlet ve toplu konut stokunun yanı sıra konut inşaat kooperatiflerinin fonunun büyük onarımlarının tasarımını ve üretimini gerçekleştiren, departman bağlılığına bakılmaksızın tüm kuruluş ve işletmeler için zorunludur.

1. Genel Hükümler

1.1. Onarım ve inşaat işlerinin rasyonel organizasyonu yoluyla onarımların verimliliğini ve kalitesini artırmak, en düşük işçilik maliyeti ve diğer kaynak türleri ile zamanında uygulanmasını sağlamak için büyük onarımların organizasyonu için projeler geliştirilmelidir. tamamlanmış büyük onarımların devreye alınması son tarihler.

1.2. Büyük onarımların organizasyonuna yönelik projeler, onarımların organizasyonel ve teknik hazırlığı ve uygulanması, onarım ve onarım ve inşaat işleri (emtia) için maliyetlerin dağıtılması sorunlarının çözülmesi için temel teşkil etmelidir. inşaat ürünleri) onarım süresi ve birikmiş işin sağlanması için gereklilikler dikkate alınarak takvim dönemlerine göre (üç aylık dönemler, aylar) ve tahmini onarım maliyeti gerekçelendirilirken dikkate alınmalıdır.

1.3. Onarım ve inşaat üretiminin en uygun şekilde organize edilmesini sağlamak için işlerin üretimi için projeler geliştirilmelidir. etkili yöntemler onarım ve inşaat işlerinin performansı, maliyetlerinin ve işçilik yoğunluğunun azalmasına katkıda bulunur, onarım sürelerini ve üretim süresini azaltır. belirli türler inşaat makine ve ekipmanlarının kullanım derecesinin artırılması, iş kalitesinin yükseltilmesinin yanı sıra güvenli çalışma koşullarının sağlanması ve doğal çevrenin korunmasıdır.

1.4. Büyük bir revizyon organizasyonu için onaylanmış bir proje ve işlerin üretimi için bir proje olmadan büyük bir revizyonun uygulanması yasaktır.

1.5. Özel yardımcı cihazlar ve cihazlar kullanılarak gerçekleştirilen işlerin üretimi için özellikle karmaşık tasarım çözümleri ve koşulları olan binaların revizyonu için, tesisi tasarlayan tasarım organizasyonları, bu cihaz, cihaz ve tesisatların çalışma çizimlerini geliştirmelidir. Bunlar özellikle şunları içerir:

çimentolama, killeştirme, silisleştirme ve termal sabitleme yöntemleriyle toprakları sabitlemek için cihazlar;

tonozların, boruların vb. sökülmesi için dikilen iskele yapıları;

mevcut binaların temellerinin yakınında yırtılmış çukurların ve siperlerin levha yığını;

onarılmakta olan bina üzerinde düzenlenen aktarma platformlarının yapıları;

tazminat yükleyerek duvarları boşaltmak için cihazlar;

yer değiştirme sırasında yapıyı asmak için cihazlar taşıyıcı duvarlar ve montaj açıklıklarının uygulanması - bitişik binaları korumak için;

bağımsız duvarların stabilitesini sağlayan cihazlar;

döşeme için ekipman ve özel cihazlar yeraltı boru hatları toprak kazma yöntemi.

1.6. Büyük onarımlar için tasarım tahminlerinin bileşimi, standart olmayan karmaşık geçici yapıların ve ağların (su temini, ısı temini, kanalizasyon, güç kaynağı, temas ve aydınlatma ağının geçici destekleri vb.) Çizimlerini içermelidir.

Diğer standart dışı geçici binaların, yapıların, üretim ekipmanlarının çalışma çizimlerinin geliştirilmesi, işlerin üretimi için projenin geliştiricisi tarafından yapılmalıdır.

1.8. Büyük onarımların organizasyonu için projeler için seçeneklerin seçimi ve işlerin üretimi için projeler ve gerekirse kompozisyonlarındaki bireysel çözümler, karşılaştırmalı verimlilik hesaplamaları temelinde yapılmalıdır.

1.9. Büyük onarımların organizasyonu ve işlerin üretimi için tasarım malzemelerinin kaydı, sistemin gerekliliklerine uygun olmalıdır. Proje belgeleri inşaat için (SPDS).

2. Büyük bir revizyon organizasyonu için proje

2.1. Büyük bir revizyon organizasyonu projesi, büyük bir revizyon için onaylanmış tasarım ve tahmin belgelerinin ayrılmaz bir parçası olmalı ve alan planlamasını birbirine bağlamak için tasarım ve tahmin belgelerinin diğer bölümleriyle paralel olarak geliştirilmelidir. , yapısal ve teknolojik çözümler nesnelerin onarımını gerçekleştirme koşulları ve yöntemleri ile.

2.2. Büyük bir revizyon organizasyonu projesi, onarımın inşaat tasarımını gerçekleştiren bir tasarım organizasyonu tarafından geliştirilmelidir. Taşeron tasarım kuruluşları tarafından tasarım ve tahmin belgelerinin ayrı bölümlerini geliştirirken, bu kuruluşlar, gerekirse, revizyon organizasyonu projesine dahil edilmeleri için uygun çözümler geliştirmelidir.

Büyük bir revizyon organizasyonu veya bireysel çözümleri için bir proje, bu kuruluşlara aktarılan tasarım ve araştırma çalışmaları için fon pahasına, özel tasarım veya tasarım ve teknolojik kuruluşlar ("Orgtekhstroy", "Orgtekhremstroy", vb.) Tarafından geliştirilebilir. .

2.3. Büyük revizyon projeleri aşağıdakiler dikkate alınarak geliştirilmelidir:

ilerici biçim ve organizasyon yöntemlerinin uygulanması, sermaye onarımlarının planlanması ve yönetimi;

hazırlık dönemi çalışmalarının öncelikli olarak yürütülmesi;

onarım ihtiyaçları (yıkıma tabi olanlar dahil) için mevcut binaların kullanılması ve ayrıca envanter binalarının, yapıların ve mekanize tesislerin kullanılması yoluyla geçici bina ve yapıların inşaat hacminin sınırlandırılması;

yaratma gerekli koşullar proje kapsamında yeniden kullanıma konu olan ürün, ekipman ve malzemelerin korunması ve işlenmesi için;

güvenli çalışma koşullarının sağlanması, endüstriyel sanitasyon ve yangın güvenliği kurallarına uygunluğun yanı sıra onarım tesisine ve şantiyeye bitişik alanda vatandaşların güvenliğini sağlamak;

çevreyi korumak için önlemlerin uygulanması.

Büyük onarımların organizasyonu için projeler geliştirirken, yerel iklim ve diğer (özel) koşullar, sıkışık şantiyeler ve onarım tesislerinin diğer özellikleri de dikkate alınmalıdır.

2.4. Büyük bir revizyonun organizasyonu için proje, projenin müşterisi tarafından taşeronların katılımıyla genel yüklenici ve gerekirse özel denetim makamları ile kararlaştırılmalıdır.

2.5. Büyük bir revizyonun organizasyonu için bir projenin geliştirilmesi için başlangıç ​​​​malzemeleri şunlar olmalıdır:

malzemeler mühendislik araştırmaları büyük bir revizyon tesisi için (teknik inceleme);

bölge planlama şemaları (projeleri), şehirlerin ve yerleşim yerlerinin ana planları;

onarılan nesnenin kuyruklara (komplekslere) bölünmesi;

onarım nesnesini çalışan personelle sağlama koşulları ve onarım süresi boyunca mevcut bina ve binaları kullanma olasılığı hakkında bilgi;

yüklenicilerin üretim ve teknik temellerinin mevcudiyeti, kullanım olanakları ve koşulları hakkında veriler;

yüklenicilerde envanter mobil veya katlanabilir üretim ve kolaylık tesislerinin varlığına ilişkin bilgiler;

benzer tesislerde inşaat makineleri, ulaşım araçları, müteahhitlik çalışanlarının planlanan ve fiili ortalama yıllık (ortalama aylık) üretimine ilişkin veriler;

konut binalarının sakinlerden ve kiracılardan serbest bırakılmasının olasılığı ve zamanlaması hakkında veriler (sakinlerin yeniden yerleşimi ile onarımlar sırasında).

Belirtilen kaynak malzemeler, müşteri ve genel yüklenici tarafından, revizyon organizasyonu için projeyi geliştiren tasarım organizasyonuna, zamanında geliştirilmesini sağlayan zaman çerçevesi içinde sağlanmalıdır.

2.6. Sermaye onarım organizasyonu projelerinin bileşimi ve içeriği, alan planlama ve tasarım çözümlerine, birleşme derecelerine, özel yardımcı yapılar, demirbaşlar ve tesisatlar kullanma ihtiyacına, inşaat süreçlerinin çeşitliliğine bağlı olarak karmaşıklığı dikkate alınarak belirlenmelidir. ve özel iş türlerini gerçekleştirme ihtiyacının yanı sıra tesise malzeme ve ürün tedarik koşulları.

Büyük bir revizyonun karmaşıklık derecesi, tasarım görevini onaylayan yetkili makam tarafından organizasyonu için bir proje geliştirilmeden önce belirlenmelidir.

2.7. Büyük bir revizyon organizasyonu projesi, proje tarafından sağlanan onarım miktarı için geliştirilmelidir. Ayrı aşamalarda büyük bir revizyon gerçekleştirirken, onarımın tüm kapsamı dikkate alınarak, ilk ve sonraki aşamalar için büyük bir revizyon düzenleme projesi geliştirilmelidir.

2.8. Revizyon projesi şunları içermelidir:

A) takvim planı onarımın zamanlamasını belirlemesi gereken revizyon (önerilen ek 1, form 1), onarım maliyetlerinin ve onarım ve inşaat işlerinin hacminin zamana (hazırlık döneminin çalışması dahil) ve parçalanma zamanına göre dağılımını gösterir. kuyruklara (komplekslere) onarım - bu kuyrukların veya komplekslerin zamanlaması;

b) mevcut ve yıkılmış binaların, işletilen binaların, yapıların ve mühendislik ağları, onarıma tabi olmayan, sökülen ve değiştirilen mühendislik iletişimleri; malzeme, yapı ve ürünlerin taşınması için kalıcı ve geçici geçişler; büyük yükleme kapasiteli vinçlerin hareket yolları; mühendislik ağları; şantiyeye elektrik, su, ısı sağlamak için kaynaklar ve geçici mühendislik ağlarını mevcut ağlara bağlamak için yerler; yeni ağların mevcut ağlara eklendiği yerler; depolama alanları, ana montaj vinçleri ve diğer iş makineleri ve bunların çalışma alanları; mekanize tesisler; geçici çit; Bitişik binalarda veya tamir edilen bir binada yaşayan veya çalışan inşaatçıların ve kişilerin sakinleri ve kiracıları tahliye etmeden güvenli geçişi.

İÇİNDE gerekli durumlar inşaat ana planı, malların taşınması yollarındaki kemerli geçitlerin boyutlarını, onarım nesnesine bitişik binaların yüksekliğini, aydınlatma ve iletişim ağlarının gergi tellerinin yerini, aydınlatma sütunlarını, özel destekleri göstermelidir. havai hatlar iletişim, güç aktarımı, anten yapıları, reklam cihazları, yeşil alanlar ile birlikte devredilecek büfeler, tezgahlar, telefon kulübeleri vb. (tamir nedeniyle) bölge.

Organizasyonel ve teknik çözümler şantiye sahasının dışındaki bölgeyi kapsıyorsa, inşaat ana planına ek olarak, proje aynı zamanda trafik yönlendirmesini gösteren erişim yollarının, ara depolama alanlarının, geçici elektrik hatlarının konumunu içeren bir durum planını da içermelidir. ve transfer şemaları teknik araçlar trafik düzenlemesi vb.;

c) hazırlık döneminin iş hacminin tahsisi ile tasarım ve tahmini belgelerle belirlenen ana onarım ve inşaat, kurulum ve özel işlerin (önerilen ek 1, form 2) hacimlerinin bir beyanı ve eğer gerekli, sıralara göre (kompleksler);

d) hazırlık döneminin çalışmaları da dahil olmak üzere bir bütün olarak tesis için ve gerekirse ayrı işin kapsamına ve inşaat malzemelerinin tüketimi için mevcut normlara dayalı kuyruklar (kompleksler);

e) temel inşaat makinelerine olan ihtiyaç için bir program ve Araçlar bir bütün olarak onarım tesisi için, işin fiziksel hacmi, kargo taşımacılığı hacmi ve inşaat makineleri ve ulaşım araçlarının üretim normları temelinde derlenen;

f) revizyona katılan ana kuruluşlar için onarım ve inşaat işlerinin hacmine ve bu kuruluşların işçi başına planlanan üretim oranlarına göre hazırlanmış, kategoriye göre işçi ihtiyacının bir programı;

g) aşağıdakileri içeren bir açıklayıcı not:

üretim yöntemlerinin doğrulanması ve onarım ve inşaat, kurulum ve özel işlerin olası kombinasyonları, kış koşulları;

onarım altındaki binaların yapılarının değiştirilmesi ve güçlendirilmesi için teknik olarak karmaşık süreçlerin uygulanmasına yönelik çözümler;

zeminlerin sürekli değiştirilmesi sırasında duvarların stabilitesini ve binaların mekansal sağlamlığını sağlamaya yönelik önlemler;

emek koruma önlemleri;

yeniden yerleşim yapılmadan onarılan binalarda ve bir inşaat sahasında veya bitişiğinde bulunan binalarda yaşayanların ve kiracıların güvenliğini ve bitişik otoyollarda yayaların ve araçların güvenli hareketini sağlamaya yönelik önlemler;

doğal çevrenin korunması için koşullar;

inşaat makineleri, taşıtlar, enerji santralleri, depolar ve depolama alanları, enerji kaynakları, geçici binalar ve yapılar, sosyal tesislere olan ihtiyacın doğrulanması;

tesisin elden geçirilmesi için çalışma çizimlerinin bir parçası olarak çalışma çizimleri tasarım organizasyonları tarafından geliştirilmesi gereken yardımcı yapıların, demirbaşların, cihazların ve tesislerin yanı sıra karmaşık geçici yapı ve cihazların bir listesi;

işçilere olan ihtiyacın doğrulanması;

sıkışık koşullarda gerçekleştirilen işlerin listesi ve hacimleri, artan maliyetlere maruz kalan malzeme ve yapıların yeniden yüklenmesi çalışmaları;

onarım altındaki binalarda yaşayanların normal yaşam koşullarını ihlal etmeden inşaatçıların yüksek verimli çalışmasını sağlayan önlemler (büyük onarımlar sırasında sakinlerin yeniden yerleştirilmesi olmadan);

revizyonun kabul edilen süresinin gerekçesi.

Büyük bir revizyon organizasyonu projesinde, aşağıdaki teknik ve ekonomik göstergelerin sağlanması gerekmektedir:

tamamlamak tahmini maliyeti onarım ve inşaat işleri dahil revizyon, bin ruble;

standart bakım süresi, ay. veya iş günleri

maksimum çalışan sayısı, insanlar;

onarım ve inşaat işleri için işçilik maliyetleri, adam-gün

2.10. Sakinlerin yeniden yerleşimi olmadan konut binalarının elden geçirilmesi sırasında, onarım ve inşaat işlerinin birleşik performansı için sıra ve prosedürün oluşturulması, çalışma süresi boyunca güç kaynağının kapatıldığı binaları, sakinlerin ve (veya) kiracıların geçişi yasaktır.

2.11. Zorlu doğa koşullarında tesislerde büyük bir revizyon gerçekleştirirken, paragraf 2.3'te belirtilen gerekliliklere ek olarak, projelerde veya büyük bir revizyonu organize etmek için ana hükümlerde, büyük bir revizyonun hazırlanmasını, organizasyonunu ve uygulanmasını etkileme olasılığı Kuzey bina-iklim kuşağı, dağlık ve yüksek dağlık bölgeler, ayrıca çöl ve yarı çöl bölgeleri ve sıcak iklime sahip bölgeler için SN 47-74'te belirtilen fiziksel, coğrafi ve ekonomik faktörlerin.

2.12. Revizyonun başlangıcında, organizasyonunun tasarım çözümlerinin modası geçmişse ve ayrıca daha gelişmiş inşaat makineleri, ekipmanları ve ilerici onarım ve inşaat işlerinin kullanılması durumunda, işlenmeli veya bir parçası olarak ayarlanmalıdır. onaylanmış tasarım ve öngörülen şekilde dokümantasyonu tahmin edin.

3. Onarım ve inşaat işlerinin üretimi için proje

3.1. İşlerin üretimi için proje, bu projenin müşterisi tarafından verilen (onaylanan) bir görev temelinde ve projenin geliştirilmesinin kapsamı ve zamanlamasına ilişkin ilk verileri içerecek şekilde geliştirilmelidir.

İşlerin üretimi için projelerin kompozisyonunu ve içeriğini belirlerken, revizyon türüne bağlı olarak uygulamalarının özellikleri, yapıları güçlendirmek, sabitlemek ve değiştirmek için özel çalışmalar yapma ihtiyacı, çeşitli ve koşullar dikkate alınmalıdır. inşaat süreçleri.

3.2. İşlerin üretimi için proje, genel yüklenici tarafından geliştirilmelidir. Uzmanlaşmış taşeron kuruluşlar tarafından gerçekleştirilen özel işlerin üretimi ile ilgili konuların daha ayrıntılı proje geliştirmesi geliştirilmesi gerekiyorsa, bu kuruluşlar, genel yüklenici tarafından işlerin üretilmesi için projenin ilgili bölümlerinin geliştirilmesinde aşağıdakileri geliştirmelidir: özel iş türlerinin üretimi için projeler.

Karmaşık nesneler için, yüklenicilerin siparişine göre, özel tasarım veya tasarım ve teknolojik kuruluşlar (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy, vb.) Tarafından iş üretimine yönelik projeler geliştirilebilir.

İşlerin üretimi için projelerin geliştirilmesi, yüklenicinin genel giderleri pahasına yapılmalıdır.

3.3. İşlerin üretimi için projeler, aşağıdakileri sağlamak da dahil olmak üzere, ilerici yöntemler ve onarım ve inşaat üretimini organize etme yolları dikkate alınarak geliştirilmelidir:

endüstriyel yapıların, fabrika yapımı parça ve montajların, inşaat yarı mamullerinin kullanımı;

çok yönlü azaltma el emeği onarım ve inşaat işlerinin mekanizasyonu ile;

işçilik maliyetlerinin düşürülmesini ve gerekli iş kalitesi seviyesini sağlayan verimli teknolojik süreçlerin kullanılması;

rasyonel bir araç olan envanter teknolojik ve organizasyonel ekipmanın maksimum kullanımı;

onarım ve inşaat üretiminin yönetimi için ağ modellerinin, sevkiyatın, elektronik bilgisayarların kullanımı;

bir bölüm, kat, daire vb. için eksiksiz malzeme ve ürün teslimatlarının uygulanması;

gelişmiş tugay işçi örgütlenme biçimlerinin kullanılması;

tugay müteahhitliğinin maliyet muhasebesi temelinde yaygın olarak dağıtılması;

özellikler Çeşitli türler onarım, doğal ve iklimsel ve diğer Özel durumlar;

üretimin hazırlanması için bir dizi önlemin revizyonunun başlamasından önce uygulanması;

İlgili teknolojik süreçlerin zamanında ve üretim kaynaklarının ve taahhüt birimlerinin üretim kapasitelerinin tekdüze kullanımıyla birlikte onarım tesislerinde inşaat akışının organizasyonu;

patlayıcı ve yangın güvenliğinin yanı sıra işçi koruma kurallarına uygunluk;

çevreyi korumak için önlemlerin uygulanması.

3.4. İşlerin üretimi için bir projenin geliştirilmesi için başlangıç ​​​​malzemeleri şunlar olmalıdır:

büyük bir revizyon organizasyonu projesi (büyük bir revizyon organizasyonu için temel hükümler);

gerekirse açıklamalarıyla birlikte bu Talimatın 2.5 maddesinde belirtilen malzemeler;

onaylanmış tasarım ve tahmini belgeler;

büyük onarımların başlaması ve tamamlanması için planlanan tarihler;

genel sözleşme kapsamında ve kendi başına işin kapsamı;

ticari inşaat ürünlerinin hacmi;

dışarıdan mekanizasyon fonlarını çekme olasılığı hakkında bilgi (kira, hizmet veya taşeronluk sırasına göre);

onarım ve inşaat organizasyonunda bulunan tugayların ve birimlerin sayısal ve mesleki yeterlilik kompozisyonu, teknik ekipmanları ve kullanım olasılıkları hakkında bilgi;

onarım ve inşaat organizasyonunda teknolojik ve organizasyonel ekipmanın mevcudiyeti hakkında bilgi.

3.5. İşlerin üretimi için projenin bileşimi şunları içermelidir:

a) tesisteki iş üretimi için bir takvim planı (önerilen ek 2, form 1) veya zamanında mümkün olan maksimum onarım, inşaat, kurulum ve özel iş kombinasyonu ile işin sırasını ve zamanlamasını belirleyen bir ağ programı , işgücü kaynaklarına olan ihtiyacı ve ayrıca tugaylara atanan işin aşamalarını ve komplekslerini belirler (ekip sözleşmesi yöntemine göre çalışanların tahsisi ile), tugayların niceliksel, profesyonel ve niteliksel bileşimi belirlenir;

b) onarım tesislerinin, binaların, yapıların, şantiyeyi çevreleyen bölgelerin, şantiyedeki kalıcı ve geçici ulaşım yollarının, yaya yollarının ve geçitlerin, su şebekelerinin, kanalizasyonun, elektrik temininin, ısının bulunduğu yeri içeren bir inşaat ana planı tedarik (gerekirse), kaldırma ve taşıma tesisleri, mekanize tesisler, depolar, geçici binalar, onarım ihtiyaçları için kullanılan yapılar ve cihazların yanı sıra inşaatçılar için tüketici hizmetleri için binalar, tehlikeli bölgeler ve vinçlerin çalıştırılmasının yasak olduğu bölgeler, güvenli şantiye ve ona bitişik bölge boyunca geçiş yolları. Gerekirse, büyük onarımların (demontaj ve onarım) farklı aşamaları için bir inşaat master planı geliştirilmelidir. montaj işi, mühendislik ağlarının kurulumu, bitirme işleri vb.).

Çökmekte olan zeminlerde, su noktaları, geçici yapılar ve ıslak prosesler kullanan mekanize tesisler, şantiyede onarılmış veya mevcut bina ve yapılardan arazinin alt tarafına yerleştirilmelidir. Su noktaları, yapılar ve tesisatların etrafındaki alan planlanmalı, rulo yapılmalı ve düzenli su tahliyesi olan su geçirmez giysilerle örtülmelidir;

c) tesiste bina yapılarının, parçalarının, malzemelerinin ve ekipmanlarının alınmasına ilişkin program (önerilen ek 2, form 2) ve lojistik tedarik biçimleri durumunda - teknolojik konfigürasyon için belgeler.

Tesiste bina yapılarının, parçalarının, malzemelerinin ve ekipmanlarının teslim alınmasına ilişkin çizelgeler, hem bir bütün olarak tesis hem de her bir sözleşme ekibi için bu malzemelerin ve teknik kaynakların teslim alınmasına ilişkin verileri içermelidir;

d) tesis için işçi ihtiyacı çizelgesi (önerilen ek 2, form 3);

e) tesis için temel inşaat makineleri ihtiyacına yönelik bir program (önerilen ek 2, form 4).

Tesis için ana inşaat makinelerine olan ihtiyaç programları, kendisine verilen işin her karmaşık ve uzman ekibinin zamanında tamamlanması dikkate alınarak geliştirilmelidir;

f) teknolojik haritalar ( teknolojik planlar) işçilik maliyetlerini ve malzeme, ekipman, cihaz ve koruyucu ekipman ihtiyacını gösteren, işin üretim sırası ve yöntemlerinin bir açıklaması ile belirli iş türlerinin performansı için.

Parça teknolojik haritalar(şemalar) onarım ve inşaat işlerinin operasyonel kalite kontrolüne yönelik şemaları içermelidir;

g) tasarım geliştirme gerektiren emniyet kararları;

h) alt yüklenicilerle kararlaştırılan ve genel yükleniciler ve alt yüklenicilerin kendi kendini destekleyen ekiplerinin çalışma programları, işçilik maliyeti hesaplamaları dahil olmak üzere, çalışma çizimlerinde mevcut olan verilere dayanarak derlenen, ekip sözleşmesi yöntemiyle işin performansına yönelik önlemler, ücretler, malzeme ve diğer kaynaklar, tugayları donatmak için teknolojik teknik araç setlerinin bileşimi;

i) geçici ağların (su temini, güç kaynağı vb.) kurulumu ve şantiye ve işyerlerinin aydınlatması için çözümler, gerekirse şebekeleri güç kaynaklarından tesise bağlamak için çalışma çizimlerinin geliştirilmesi;

j) aşağıdakileri içeren bir açıklayıcı not:

kışın yapılanlar da dahil olmak üzere onarım ve inşaat işlerinin üretimine ilişkin kararların gerekçesi;

enerji kaynaklarına duyulan ihtiyaç;

geçici bina ve yapıların bir listesi, bunları şantiye bölümlerine bağlama koşullarının gerekliliği ve gerekçesi ile birlikte;

uygulanan işçi örgütlenmesi biçimlerine ilişkin kararların doğrulanması;

malzeme, parça, yapı ve ekipman hırsızlığının güvenliğini ve hariç tutulmasını sağlamayı amaçlayan önlemler;

yapıların sökülmesinden ve mühendislik ekipmanlarının sökülmesinden kaynaklanan malzeme ve ürünlerin yeniden kullanılmasına yönelik önlemler;

onarım ve inşaat işlerinin kalitesini kontrol etmeye yönelik önlemler;

gizli çalışma eylemlerinin listesi;

çevrenin korunması için önlemler;

teknik ve ekonomik göstergeler;

bin ruble cinsinden onarım ve inşaat işlerinin (emtia inşaat ürünleri) hacmi. sanatçılara göre, çeyreklere ve aylara göre dağılım;

iş günü cinsinden onarım süresi;

emek göstergeleri geneldir, icracılara göre dağılımın yanı sıra çeyreklere ve aylara göre (insan-gün cinsinden işin emek yoğunluğu, ortalama işçi başına ruble-kopek cinsinden çıktı), işin emek yoğunluğunun özel göstergeleri;

ana işlerin mekanizasyon seviyesi.

3.6. Teknik olarak basit tesislerin revizyon projesi (Madde 2.9'a göre), bir takvim planı (Madde 3.5a'ya göre), bir inşaat ana planı, güvenlik önlemleri, bina yapılarının, parçalarının, malzemelerinin ve tesisteki ekipman (önerilen ek 2, form 2), üretim ekipmanı, envanter ve demirbaşların bir listesi, özet açıklayıcı not gerekli gerekçeler ile teknik ve ekonomik göstergeler ile birlikte.

3.7. İmalat işlerinin projesi, genel müteahhit başmühendisi tarafından onaylanır ve projenin montaj ve özel iş- genel yüklenici ile anlaşmalı olarak ilgili alt yüklenicilerin baş mühendisleri.

Sakinlerin yeniden yerleşimi olmadan tamir edilen bir konut binasının elden geçirilmesine ilişkin iş üretimi projesi, işletme organizasyonunun başkanı ile kararlaştırılmalıdır.

İşlerin üretimi için onaylanan proje, işe başlamadan iki ay önce üretim yerine nakledilmelidir.

4. Grup yöntemiyle büyük onarımların uygulanmasında iş üretimi için büyük onarımların ve projelerin organizasyonu için projelerin geliştirilmesi için ek gereklilikler

4.1. Büyük onarımlar bir grup yöntemiyle yapıldığında, onarım çalışmaları tüm blokların veya bölümlerinin sınırları içindeki binaları kapsadığında ve aynı anda onarılan bir grup bina için tek bir şantiye organize edildiğinde, genel bir inşaat master planı geliştirilmelidir. aşağıdakileri içeren iş üretim projesi:

erişim yollarını düzenlemek için rasyonel bir şema;

tüm tesis grubuna hizmet etmek için tasarlanmış depo alanı, geçici binalar ve yapıların yerleştirilmesi.

Vinçlerin eşzamanlı çalışması, binaların ve parçalarının yıkılması, büyük bir çalışma cephesindeki yapıların sökülmesi ve ayrıca bir çeyrekte (mikro bölge) konsolide genişletilmiş çalışma programı nedeniyle genel güvenlik önlemleri de geliştirilmelidir.

Tek tek nesnelerin akışına dahil edilme sırasını ve nesnelerin veya kuyruklarının (komplekslerin) hizmete alma zamanlamasını gösteren konsolide entegre bir program geliştirilmelidir.

4.2. Devam eden grup onarımının bir parçası olan bireysel nesneler için, Bölüm talimatlarına uygun olarak iş üretimi için projeler geliştirilmelidir. Bu kılavuzun 3.

Form 3

ANA BİNA YAPILARI, PARÇALARI, MALZEME VE EKİPMAN GEREKLİLİK BEYANI

#cs #onarım #yapıları

Bakım inşaatının veya revizyonunun tamamlandığı andan itibaren bir sonraki revizyona konulduğu ana kadar binanın ve yapının işleyişinin verimliliğini sağlayacak aralıklarla yapılmalıdır. Aynı zamanda doğa ve iklim koşulları da dikkate alınmalı, yapıcı kararlar, tesisin teknik durumu ve çalışma şekli.

Önerilen bakım aralığı 2 ila 5 yıldır. Bu dönem binanın ve yapının işleyişinde en etkili olduğu dönemdir. Savunma Bakanlığı'nın tüm tesisleri ile yerel yönetimden veya diğer departmanlardan kiralananlar güncel onarımlara tabidir.

Bakım çalışmaları planlı ve öngörülemeyen olarak ikiye ayrılır. Planlanmış onarımlar, önceden derlenmiş bir yıllık plana göre gerçekleştirilir. Öngörülemeyen onarımlar, tesisin işletimi sırasında gerçekleştirilir ve güvenlik ve normal teknik çalışmaya halel getirmeksizin gecikmesine izin verilmeyen işleri içerir.

Binanın ve yapının işlevsel amacına uygunluğunu ve güvenliğini sağlamanın temeli planlı bakımdır. Harap durumdaki bina ve yıkıma tabi tesislerde gerekli bakımlar yıllık olarak yapılabilir. Bu, normal yaşam ve çalışma koşullarını sağlamak için, binanın büyük onarımları (yeniden inşası) veya yıkımı için son tarihten önce yapılmalıdır.

Bakım çalışmaları, kural olarak, askeri birliklerin sunulması ve Operasyonel Bakım ve Destek Daire Başkanlığı'nın kararı üzerine üçüncü taraf kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir. araçlar Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı'nın askeri birimleri ve kuruluşları. Yani mevcut onarımlar sözleşmeli yapılıyor çünkü işin içinde çeşitli müteahhitlik kuruluşları var. Ancak bazı durumlarda onarımlar sivil personel veya askeri birlik personeli tarafından yapılabilir.

Mevcut onarımlar yapılırken, onarımların yapıldığı askeri birliğin iç kaynaklarını çekme olasılıkları dikkate alınmalıdır.

Bu kaynaklar:

Askeri personelin yanı sıra bölge sakinleri tarafından yapılan işler;
- askeri birlik tarafından ücretsiz olarak tahsis edilen nakliye ve mekanizmalar;
- sökümden elde edilen malzemeler ve ürünler;
- yerel inşaat malzemeleri (çakıl, kum, kil, kireç, tebeşir, vb.);
- askeri personelin çalışmalarını maddi kaynaklarla sağlamak için askeri birliğin ve evlerin yönetiminin olanakları.

İç kaynaklar pahasına mevcut onarımlar için planlanan maliyetler, bölgenin doğal ve iklim koşullarına bağlı olarak belirlenir. Dahili kaynaklar pahasına gerçekleştirilen mevcut onarım çalışmaları için, bir ayrı hareket işin kabulü. Bu işler ücretli değil.

İç kaynakların güçlerini ve araçlarını hesaba katmak ve gerçek maliyetler iç kaynaklar pahasına mevcut onarımlar için askeri birliklerde bir kayıt tutulur.

Planlı bakımın yürütüldüğü ana belge Plan'dır. ekonomik aktivite yılda parçalar. Yıllık plan (nesnelerin çeyreklere göre dağılımı ile) teftiş sonuçları dikkate alınarak derlenir. Bu, mevcut onarımlar için tahmini ve teknik dokümantasyonu, binaları ve yapıları mevsim koşullarında çalışmaya hazırlama önlemlerini dikkate alır. Hacmi, yeri ve zamanı önceden verilen bu tür işleri kapsar.

Plan hazırlamak için ilk veriler şunlardır:

Binanın ve yapının teknik durumu (genel sonbahar ve diğer teftiş türlerinin sonuçlarına göre);
- maddi kaynakların sağlanması;
- mevcut onarımlar için ödenek tahsisi;
-askeri birliğin iç kaynaklarını çekme fırsatları;
- onarımlar için son tarihler belirleyin;
- teftiş eden kişilerin tesisin işletilmesinde tespit edilen eksikliklerin giderilmesine yönelik açıklamaları ve önerileri.

Plana ekli olanlar:

1. Mevcut onarımların plan listesi;
2. Aşağıdakiler için gereklilik beyanı Yapı malzemeleri mevcut onarımları yapmak;
3. İşlerin takvim programı.

Bu belgeler planın ayrılmaz bir parçasıdır.

Mevcut onarım programı, onarım sıklığına göre onarılacak her bina veya yapı için düzenlenir. Plan sayfası, nesnelerin yapılarını erken aşınma, yıkım ve kışa hazırlıktan kurtarmayı amaçlayan çalışmaları içerir. Çatıların, olukların, bina kaidelerinin ve kör alanların onarımına özel önem verilmektedir. Mevcut onarım sistemi, pencerelerin, dış kapıların, camların restorasyonu, sıhhi tesislerin düzenlenmesi, su temini ve kanalizasyon sistemleri, ısıtma ve havalandırma vb. Binaların yalıtımı ile ilgili çalışmalar (dış kapıların yalıtımı, çatı pencerelerinin onarımı ve camlanması, boru hatlarının ısı yalıtımı, ısıtma sistemleri, çatı katlarında, merdivenlerde, bodrumlarda ve diğer yerlerde su temini ve kanalizasyon sistemleri) büyük önem taşımaktadır. Mevcut onarımın plan sayfası, ortak tesislerin kesintisiz çalışmasına yönelik çalışmaları içermektedir.

Yapı malzemelerine olan ihtiyacın beyanı, bir nesne numunesi temelinde derlenir. Temel malzeme ve ekipman için bir başvuru hazırlamak için temel oluşturur. Bu, yapıların sökülmesinden elde edilen malzeme ve ekipmanın yeniden kullanılma olasılığını dikkate alır.

Devam eden onarımlara tabi tesisler için bir takvim çizelgesi düzenlenir. İşin gerçek performansını not eder.

Plan iki nüsha halinde geliştirilir, birim komutanı tarafından imzalanır ve cari yılın 25 Aralık tarihinde tedarik (hizmet) kuruluşunun onayına sunulur. Bakım kuruluşu mevcut onarım planını inceler, kabul eder, düzeltir ve onaylar. Onaylanan planın bir kopyası, cari yılın 30 Aralık tarihine kadar askeri birlik komutanına gönderilir. Bu zorunludur.

Finansal kaynak ihtiyacı, farklı normlara göre nesnelerin değiştirme maliyetine bağlı olarak planlanır. Ayrıca, tesislerin mühendislik ve teknik ekipmanlarının, dış mühendislik ağlarının mevcut onarımı için planlanmıştır. peşin ikame değerlerinin %0,5'i oranında.

Bir binanın veya yapının yenileme maliyeti, bir nesnenin gerçek değerini yansıtan bir göstergedir. modern koşullar. Aşınma ve fiili bakım maliyetleri dikkate alınarak her yılın başında güncellenir. Bu, belirli bir dönem için sabit varlıkların sermaye ve cari onarım, yeniden yapılanma ve yeniden değerleme maliyetlerini dikkate alır.

İncelenen dönemde programlı mevcut onarımlara tabi olmayan bina ve yapılarda öngörülemeyen mevcut onarımları gerçekleştirmek için, iş planı, planlı mevcut onarımlar için tahsis edilenlerin %10'una kadar yedek tutarlar sağlar.

Onaylıyorum:

Milletvekili SD Koleji Direktörü:

VS. Antonov

"____" ______________ 20____

TAKVİM - TEMATİK PLAN

Öğretmen: Solodyagin Sergey Alekseeviç

Açık 1 inci sömestr 2016 – 2017 okul yılı

Kuyu - 3 üncü, grup MK - 33 ,

Meslek: 08.01.10. "Konut ve toplumsal hizmetlerin ustası"

Disiplin: "Binaların ve yapıların düzenlenmesi ve teknik işletimi"

Bağımsız işöğrenci -22 saat.

Zorunlu eğitim oturumları -44 saat.

Sınıftaki sınıflar -44 saat.

Laboratuvar ve pratik çalışma -22 saat.

Takvim-tematik plan aşağıdakilere uygun olarak hazırlanır: örnek program Rusya Federasyonu Eğitim ve Bilim Bakanlığı Eğitim Alanındaki Devlet Politikası ve Yasal Düzenleme Departmanı tarafından onaylanmıştır.

Programdan sapmalar- HAYIR.

Özel disiplinler metodolojik komisyon toplantısında değerlendirildi

Metodoloji Komisyonu Başkanı E.I. Isaev

Onaylandı: Devlete uygun olarak derlendi

Minimum içerik ve seviye gereksinimleri olan özel disiplinlerin MK'si

PPRKS mesleğinde eğitime ilişkin 1 No'lu Protokol

MK "Konut ve Toplumsal Hizmetler Ustası" Başkanı

EI Isaeva Yardımcısı SD Koleji Direktörü:

"____" ___________ 20____ _________________ V.S. Antonov

"____" ______________20____

İnceleyenler: VV Yudakov - Milletvekili GBPOU VO "MPKK" yönetim müdürü.

___________________________________________________

VV volkov – CEO LLC UO "Perspektiva"

__________________________________________________

Takvim-tematik planlama

“Binaların ve yapıların düzenlenmesi ve teknik işleyişi” disiplininde.

sınıflar

takvim.

şartlar

çalışmak

Konular

Bölümlerin ve konuların adı

Konu başına saat sayısı

sınıf türü

Ev ödevi

Görsel yardımlar

Bilgi kontrolü için materyaller

dersler

Prakt. köle.

Sisam. köle.

1-4

Eylül

Bölüm 1. Sivil binaların ve yapıların teknik işleyişinin organizasyonu

2

2

2

Eylül

Konu 1.1. Yeni mülkiyet biçimlerinin konut politikası. İşletme organizasyonlarının tipik yapıları.

Eylül

1. Konut ve kamu binalarının mülkiyet biçimleri.

2. Yönetim organizasyonlarının tipik yapıları.

Eylül

1. İşletme organizasyonlarının yönetim türleri.

2. Onarım ve bakım hizmetleri ve organizasyonlarının yönetim organları.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Bina düzeni, posterler, sunum

Eylül

1. Sivil binaların ve yapıların işletimini yönetmek için sözleşme sisteminin incelenmesi.

Pratik iş.

Binaların yönetimi ve işletilmesi için örnek sözleşmeler.

Eylül

1. Çeşitli işletme organizasyonlarının yapısının incelenmesi.
2. Onarım ve bakım kuruluşlarının yönetim şemalarının incelenmesi.

Bilginin derinleştirilmesi ve uygulanması.

Pratik iş.

Bakım organizasyonunun yapısı ve yönetim şeması.

Eylül

Ders notlarının, eğitimsel ve özel literatürün sistematik olarak incelenmesi. Hazırlık için pratik iş, pratik çalışmanın kaydı.

Ders notları, ders kitabı.

Eylül

Bölüm 2. Sivil binaların ve yapıların teknik işletimi için temel hükümler.

Eylül

Konu 2.1. Binaların teknik işleyişi ile ilgili işlerin organizasyonu. Binaların teknik durumunu karakterize eden parametreler.

Eylül

1. Binaların teknik işleyişi ile ilgili işlerin organizasyonu.

2. İşletmeleri sırasında bina ve yapıların teftiş sistemi.

Birincil bilgi edinimi

ders

Bina düzeni, posterler, sunum

Eylül

1. Binaların fiziksel ve manevi amortismanı.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Bina düzeni, posterler, sunum

Eylül

1. Binaların işletilmesi için bir plan hazırlamak.

2. Bina onarım türlerinin incelenmesi.

Bina düzeni

Eylül

1. Binaların fiziksel bozulmalarının hesaplanması.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Bina düzeni

Eylül

Ders notları, ders kitabı.

Eylül

Konu 2.2. Binaların hizmet ömrü. Bina performansı gereksinimleri.

Eylül

1. Binaların normatif hizmet ömrü. için aktiviteler Bakım binalar.

2. Onarım çalışmalarının periyodikliği. Binalar için bireysel performans gereksinimleri.

Birincil bilgi edinimi

ders

Eylül

1. Binanın kapitalizasyonu.

2. Mühendislik sistemlerinin ve bina yapılarının aşınmasının çalışma seviyelerine bağlılığı.

Birincil bilgi edinimi

ders

Yapı şeması. Bina düzeni, posterler, sunum

Eylül

1. Binanın normatif hizmet ömrünün belirlenmesi.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Yapı şeması. Bina düzeni, posterler, sunum

Eylül

1. Onarım çalışmaları için bir program hazırlamak.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Bina düzeni, posterler, sunum

Eylül

1. Ders notlarının, eğitimsel ve özel literatürün sistematik olarak incelenmesi. 2. Pratik çalışmaya hazırlık, pratik çalışmanın kaydı.

Ders notları, ders kitabı.

Eylül

Konu 2.3. Planlanmış önleyici bakım sistemi. Yeni, yenilenmiş ve modernize edilmiş binaların işletmeye alınması için prosedür.

13

Eylül

1. Planlanmış önleyici bakım türleri.

2. Belgeleri tasarlayın ve tahmin edin planlanmış önleyici bakım için.

1

Birincil bilgi edinimi

ders

Eylül

3. Binaların işletmeye alınması.

4. Binaların işletmeye alınmasına ilişkin belgeler.

5. Yerleşim düzenini değiştirmek ve konut binalarının iyileştirme derecesini iyileştirmek.

Birincil bilgi edinimi

ders

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

Eylül

1. Binaların önleyici bakımını yapmak için kural ve talimatların incelenmesi.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

Eylül

1. Dairenin yeniden geliştirilmesi için bir plan hazırlamak.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

Eylül

1. Ders notlarının, eğitimsel ve özel literatürün sistematik olarak incelenmesi. 2. Pratik çalışmaya hazırlık, pratik çalışmanın kaydı.

Ders notları, ders kitabı.

Ekim

Bölüm 3

Binaların ve yapıların teknik işletimi.

Ekim

Konu 3.1. Binaların ve yapıların bakımı ve bakımı ile ilgili bir dizi çalışma. Binaların erken aşınmaya karşı korunması.

Ekim

1. Bina elemanlarının iyi durumunu ve teknik cihazlarının belirtilen çalışma parametrelerini korumak için bir dizi çalışma.

2. Bina ve yapıların bakımı ile ilgili işler.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

Ekim

1. Binaların teknik durumu üzerinde kontrol.

2. Yapı malzemelerinin korozyon türleri.

3. Binaların yapısal elemanlarının korozyona karşı korunma yöntemleri.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

19

Ekim

1. Binaların ve yapıların bakımı için bir çalışma planı hazırlamak.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

20

Ekim

2. Binaların yapısal elemanlarını korumak için yöntem ve yolların seçimi çeşitli malzemelerçeşitli korozyon türlerinden.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Ekim

1. Ders notlarının, eğitimsel ve özel literatürün sistematik olarak incelenmesi. 2. Pratik çalışmaya hazırlık, pratik çalışmanın kaydı.

Ders notları, ders kitabı.

21-24

Ekim

Konu 3.2. Binaların teknik durumunun, operasyonel özelliklerinin değerlendirilmesi. Yapı elemanlarının onarımı ve yeniden inşası.

21

Ekim

1. Binaların işletilmesindeki karakteristik eksiklikler. Mevcut ve büyük onarımların şartları.

2. Temellerin, bodrumların ve teknik yer altının onarımı ve yeniden inşası.

3. Bina cephesinin onarımı ve yeniden inşası.

4. Duvarların ve bölmelerin onarımı ve yeniden inşası.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

22

Ekim

1. Tavanların ve zeminlerin onarımı ve yeniden inşası.

2. Çatıların ve tavan aralarının onarımı ve yeniden inşası.

3. Merdivenlerin, korkulukların ve çitlerin onarımı ve yeniden inşası.

4. Pencerelerin, kapıların, çatı pencerelerinin onarımı ve yeniden inşası.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

23

Ekim

1. Merdivenin yeniden inşasının bir taslağını çizin.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

24

Ekim

1. Zemin ve tavanın rekonstrüksiyonunu çizin.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

Ekim

1. Ders notlarının, eğitimsel ve özel literatürün sistematik olarak incelenmesi. 2. Pratik çalışmaya hazırlık, pratik çalışmanın kaydı.

Ders notları, ders kitabı.

Ekim

Bölüm 4

Binaların ve yapıların mühendislik ekipmanlarının teknik çalışması.

Ekim

Konu 4.1. Binalarda su temini ve sanitasyon sistemlerinin teknik durumunun ve çalışma özelliklerinin değerlendirilmesi.

Ekim

1. Binalarda soğuk ve sıcak su temini ve sıhhi tesisat sistemlerinin çalışma parametreleri.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

Ekim

1. Binaların su temini ve sıhhi tesisat sistemlerinin bakımı, mevcut ve büyük onarımları ile ilgili çalışmaların yapılması.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

Ekim

1. Sızdırmazlık ve çalışabilirliğin kontrol edilmesi, binaların soğuk ve sıcak su temini ve sıhhi tesisat sistemlerinin çalışma parametrelerinin ayarlanması.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

Ekim

1. Ders notlarının, eğitimsel ve özel literatürün sistematik olarak incelenmesi. 2. Pratik çalışmaya hazırlık, pratik çalışmanın kaydı.

Ders notları, ders kitabı.

Ekim

Konu 4.2. Bina ısıtma sistemlerinin teknik durumunun ve performans özelliklerinin değerlendirilmesi.

görev kartları, araç seti

Ekim

1. Bina ısıtma sistemlerinin çalışma parametreleri.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

Ekim

1. Binalardaki ısıtma sistemlerinin bakım, güncel ve büyük onarım işlerini yapmak.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

Ekim

1. Sızdırmazlık ve performansın kontrol edilmesi, bina ısıtma sistemlerinin çalışma parametrelerinin ayarlanması.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

Ekim

1. Ders notlarının, eğitimsel ve özel literatürün sistematik olarak incelenmesi. 2. Pratik çalışmaya hazırlık, pratik çalışmanın kaydı.

Ders notları, ders kitabı.

kasım

Konu 4.3. Binalar için gaz besleme sistemlerinin teknik durumunun ve çalışma özelliklerinin değerlendirilmesi.

kasım

1. Binalar için gaz besleme sistemlerinin çalışma parametreleri.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

kasım

1. Binaların gaz besleme sistemlerinin bakım, mevcut ve büyük onarım işlerini yapmak.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

kasım

1. Sızdırmazlık ve performansın kontrol edilmesi, binaların gaz besleme sistemlerinin çalışma parametrelerinin ayarlanması.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

kasım

1. Ders notlarının, eğitimsel ve özel literatürün sistematik olarak incelenmesi. 2. Pratik çalışmaya hazırlık, pratik çalışmanın kaydı.

Ders notları, ders kitabı.

kasım

Konu 4.4. Binanın havalandırma ve atık bertaraf sistemlerinin teknik durumunun ve performans özelliklerinin değerlendirilmesi

kasım

1. Havalandırma ve atık bertaraf sistemlerinin çalışma parametreleri. bina.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

kasım

1. Binanın havalandırma sistemlerinin bakım, mevcut ve büyük onarım çalışmalarının yapılması.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

kasım

1. Binanın havalandırma sistemlerinin performansının ve sızdırmazlığının kontrol edilmesi.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

kasım

1. Binanın atık bertaraf sisteminin işlerliğinin kontrol edilmesi.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

1. Ders notlarının, eğitimsel ve özel literatürün sistematik olarak incelenmesi. 2. Pratik çalışmaya hazırlık, pratik çalışmanın kaydı.

Ders notları, ders kitabı.

kasım

Bölüm 5

Konut ve kamu binalarının mevsimsel işletimi.

kasım

Konu 5.1. Binaların sonbahar-kış ve ilkbahar-yaz işletme dönemleri için hazırlanması.

kasım

1. Binaları sonbahar-kış döneminde işletmeye hazırlamak için önlemler.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

kasım

1. Binaları ilkbahar ve yaz aylarında işletmeye hazırlamak için önlemler.

Bilginin birincil asimilasyonu, ders

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

kasım

1. Sonbahar-kış döneminde binaları işletmeye hazırlamak için bir eylem planı hazırlamak.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

kasım

1. Binaları ilkbahar ve yaz aylarında işletmeye hazırlamak için bir eylem planı hazırlamak.

Bilgiyi derinleştirme ve uygulama

Testler, bina yerleşimi, posterler, sunum

kasım

1. Ders notlarının, eğitimsel ve özel literatürün sistematik olarak incelenmesi. 2. Pratik çalışmaya hazırlık, pratik çalışmanın kaydı.

Ders notları, ders kitabı.

Farklılaştırılmış ofset

Bilginin değerlendirilmesi ve düzeltilmesi

KOS

Toplam

Bir binanın onarımı - binanın ana teknik ve ekonomik göstergelerindeki bir değişiklikle ilgili olmayan, fiziksel ve ahlaki bozulmasını ortadan kaldırmak için bir inşaat işleri ve organizasyonel ve teknik önlemler kompleksi.

Yapı elemanlarının çalışabilirliğini, artık yapılarının arızalanmasını beklemeden, operasyonlarının artık mümkün olmadığı durumlarda veya önceden eski haline getirmek gerekir.

İlk durumda, onarım zorla yapılır ve talep üzerine onarım olarak adlandırılır. İkinci durumda, onarım yapısal elemanlarla birlikte sağlanır. Bu tür onarımlara planlı denir. Önleyici bakım sisteminin en yaygın olduğu çeşitli organizasyon biçimleri vardır. Erken aşınma ve yıpranmayı önlemek, kazaları önlemek ve ayrıca binaları sabit bir durumda tutmak için önceden planlanmış bir plana göre periyodik olarak gerçekleştirilen denetim, bakım ve her türlü onarım için bir dizi organizasyonel ve teknik önlemdir. operasyonel güvenilirlik.

Ceza Kanununun planlı önleyici onarım sistemi şunları içerir:

Planlanmış önleyici bakım (karmaşık);

Planlı önleyici bakım;

Acil durum ve sevk hizmetleri tarafından gerçekleştirilen acil durum (öngörülemeyen) akım onarımları;

Binanın yapılarının, sıhhi tesisatlarının ve mühendislik cihazlarının muayenesi, ayarlanması ve ayarlanması (teftişler).

Planlı onarımların amacı, tüm hizmet ömrü boyunca eleman arızalarını önlemektir.

Revizyon, tüm aşınmış parçalarda sorun gidermeyi, restorasyonu veya değiştirmeyi içerir (hariç tam değiştirme taş ve beton temeller, taşıyıcı duvarlar ve çerçeveler) daha dayanıklı ve ekonomik hale getirerek onarım altındaki binaların performansını artırır.

Revizyon işlemi sırasında, geri yüklerler performans özellikleri sıhhi sistemlerin yapıları ve binanın mühendislik cihazları. Planlı bir revizyon için bir bina atama koşulu, evde arızaların varlığı değil, tamir edilecek elemanların hizmet ömrüdür.

Onarım sıklığı, en kısa hizmet ömrüne sahip yapıların dayanıklılığı ile belirlenir. akıma uygun olarak normatif belgeler frekans 6...12 yıl olarak ayarlanmıştır.

Çalışma sürecinde, elemanların arızalanması ve revizyon periyotlarında meydana gelmesi mümkündür. Operasyonel özellikler bu tür elemanlar seçici revizyonla restore edilir.

Konut binalarının sermaye onarımları, amortisman kesintilerinden ve kamu ve endüstriyel binalar - bütçe ödeneklerinden finanse edilmektedir.

Mevcut onarımlar düzenli aralıklarla gerçekleştirilerek, binanın inşaatının tamamlandığı andan bir sonraki revizyon için teslim anına kadar binanın etkin bir şekilde çalışması sağlanır. Aynı zamanda, binanın doğal ve iklimsel koşulları, tasarım çözümleri, teknik durumu ve çalışma şekli dikkate alınır.

Mevcut onarımlar beş yıllık ve yıllık planlara göre yapılmalıdır. Yıllık Planlar denetim sonuçları, geliştirilen maliyet tahmini ve mevcut onarımlar için teknik belgeler ve binaları mevsim koşullarında işletmeye hazırlama önlemleri dikkate alınarak beş yıllık bir güncellemede derlenir.

Mevcut onarım, bina parçalarının ve mühendislik ekipmanının erken aşınmasını önlemek için zamanında ve sistematik çalışma ve ayrıca küçük hasar ve arızaları ortadan kaldırmak için çalışma sağlar. Genellikle işletme kuruluşları veya özel kuruluşlar tarafından sözleşmeye dayalı olarak gerçekleştirilir.

Mevcut onarımlar şunları içerir:

Yapı elemanlarının bakımı, ekipmanın ayarlanması ve ayarlanması;

Muayene sırasında veya konut sakinlerinin talebi üzerine tespit edilen ani arızaların giderilmesi de dahil olmak üzere öngörülemeyen onarımların kural ve yönetmeliklerle öngörülen süreler içinde yapılması;

Planlı önleyici onarımlar hakkındaki yönetmeliğin gerekliliklerine dayanarak ve elemanların teknik durumunu dikkate alarak önceden planlanmış planlı onarımların yapılması.

Bunlardan en önemlisi, mevcut planlanmış önleyici bakımdır. Ayrıca evleri hazırlamak için yıllık çalışmaları da içerir. mevsim koşulları mühendislik ekipmanının çalıştırılması ve ayarlanması (muayenesi). Genellikle, mevcut onarımlar için tahsis edilen fonların% 80'e kadarı, mevcut planlı önleyici bakım çalışmalarının gerçekleştirilmesi için sağlanır.

Mevcut onarımların sıklığı, çeşitli büyüklükteki binaların aşınma ve yıpranma derecesine bağlıdır. Aşınma oranı %60'ın üzerinde olan konut binalarında, planlı önleyici bakım genellikle yıllık olarak gerçekleştirilir.

Yeni inşaattan sonra işletmeye alma anından itibaren asgari çalışma süresi, son mevcut veya büyük onarım VSN 58--88 tarafından belirlenen süreye eşit veya bu süreyi aşan bir konut binasının ve dış tesislerin unsurları onarılmalıdır. performanslarının restorasyonu veya değiştirilmesi. Spesifik yer çekimi mevcut onarım sürecinde konut binalarının yedek elemanları Seviyeyi geçmemelidir:

Çatı kaplamaları -- %50;

Yer kaplamaları - %20;

Diğer yapılar ve mühendislik ekipmanları - bir konut binasındaki toplam hacimlerinin %15'i. Hizmet ömrü mevcut onarımın sıklığı ile orantılı olan bina ve dış iyileştirme unsurları tamamen değiştirilebilir.

Önleyici bakım sistemi, işi net bir şekilde planlamanıza ve binanın performansını iyileştirmek için zamanında önlemler almanıza olanak tanır. Etkinliği, onarım ve bakım hizmetlerinin organizasyon yapısına, malzeme ve işgücü kaynaklarının mevcudiyetine, Management Company LLC'nin sahip olduğu sistemin pozisyonunun teorik gelişim düzeyine bağlıdır.

Tek tek elemanların, bileşenlerin veya binanın bir bütün olarak durumu kötüleştiğinden, binaların işletimi sırasındaki güvenilirliği önleyici onarımlarla sağlanabilir. Bu tür önlemenin ana görevi, arızaların önlenmesidir.

Planlanmış önleyici onarım sistemi, hacmi yapıların hizmet ömrüne ve ayrıca yapıldıkları malzemelere bağlı olan periyodik onarımlardan oluşur.

Onarım, çalışma süresine bağlı olarak atanır ve onarım işinin miktarı teknik duruma göre belirlenir. Buna karşılık, binanın ömrü sermaye grubuna bağlıdır.

Sermaye grubu belirlenirken bina nesneleri ayrılmaz bir şekilde bağlantılı bir temele, ana ve çevreleyen yapılara sahip olup olmadıkları ve ana mühendislik iletişimlerinin bağlantısının tamamlanıp tamamlanmadığı ortaya çıkıyor. Binaları sermaye değerlerine göre sınıflandırmak için, bir şantiyeyi, söküldüğü takdirde orantısız hasar görecek bir yapı olarak göstermek gerekir. Binaların sermaye grubuna göre sınıflandırılması tablo 6.1'de sunulmaktadır. Bu tabloyu kullanarak, öngörülen nesnenin kapitalizasyon grubunu belirleyebilirsiniz: “Sokakta yerleşik ve ekli binaları olan çok katlı konut binaları. Krasnaya, Krasnozhar'da 176.

Tablo 6.1 - Binaların sermaye grubuna göre sınıflandırılması

Tasarlanan tesis, ilk aşamada bunu takip ettiği 1. sermaye grubuna aittir. yaşam döngüsü nesne, Management Company LLC, binanın mevcut onarımlarını 5 yıldan fazla olmayan aralıklarla, sermaye onarımlarını - 25 yıl yapmakla yükümlüdür.

Birikmiş statik veriler, çeşitli tasarımlar ve arıza zamanının yoğunluk dağılım parametrelerini ve onarım için yapıların atanma zamanlamasını belirlemek için binaların, malzemelerin, çalışma şartlarının şemaları.

Yönetim şirketi tarafından gerçekleştirilen binanın bakımı, elemanların iyi durumda tutulması, yapılarının ve teknik cihazların belirtilen parametreleri ve çalışma modlarının yanı sıra yapıların muayenesi, ayarlanması ve ayarlanması için bir dizi çalışmayı içerir. , sıhhi tesisat sistemleri ve binanın mühendislik cihazları (teftişler).

Muayenelerin amacı, kusurların olası nedenlerini belirlemek ve bunları ortadan kaldırmak için önlemler geliştirmektir. Denetimler sırasında, tesislerin kullanımı ve bakımı da izlenir.

Ceza Kanunu tarafından gerçekleştirilen konut binalarının planlı teftişleri:

Yapılar, mühendislik ekipmanı ve dış çevre düzenlemesi dahil olmak üzere binanın bir bütün olarak incelendiği genel;

Kısmi - bir binanın veya tesisin ayrı ayrı unsurlarının denetimini içeren denetimler.

Genel denetimler yılda iki kez yapılmalıdır: ilkbahar ve sonbaharda (ısıtma mevsimi başlamadan önce).

Muayeneler sırasında tespit edilen kusurlar, yapılarda veya bina ekipmanlarında bir azalmaya yol açabilecek deformasyonlar taşıma kapasitesi yapıların veya binaların stabilitesi, çökmesi veya ekipmanın normal çalışmasının bozulması gibi durumlar ortadan kaldırılmalıdır.

Management Company LLC, teftiş ve anket raporlarına dayanarak bir ay içinde şunları yapmakla yükümlüdür:

Önlemlerin bir listesini (yay denetiminin sonuçlarına dayalı olarak) hazırlayın ve binayı ve mühendislik ekipmanını bir sonraki kış döneminde işletmeye hazırlamak için gerekli işin kapsamını belirleyin;

Mevcut onarımlarla ilgili işin kapsamını açıklığa kavuşturun (mevcut yıl için ilkbahar denetiminin ve gelecek yıl için sonbahar denetiminin sonuçlarına göre) ve ayrıca ortadan kaldırılması büyük onarım gerektiren arızaları ve hasarları belirleyin;

Her binanın kış koşullarında çalışmaya hazır olup olmadığını (sonbahar denetiminin sonuçlarına göre) kontrol edin;

Bina elemanlarının ve binalarının teftiş sıklığı Tablo 6.3'te verilmiştir:

Tablo 6.3 - Yapı elemanlarının muayene sıklığı