Ter inşaat işi. İnşaatta federal birim fiyatları

Federallerin yardımıyla ve bölgesel birim oranları(ER) açık inşaat işleri 01.01.2000 tarihinden itibaren temel fiyatlarla derlenmiş, aşağıdaki görevler çözülmüştür:

doğrudan maliyetler belirlenir tahmini maliyeti inşaat;
genişletilmiş tahmini maliyet standartları geliştirilmektedir;
yapılan inşaat işleri için ödemeler.

Koleksiyonlar FER-2001 Moskova bölgesi olan ülkenin temel bölgesi için fiyat seviyesinde yaratıldı.

Derlerken birim oranlar aşağıdaki belge ve bilgiler kullanılır:

devlet temel tahmini normları (GESN-2001) inşaat işleri için kabul edilen;
2000 yılının başında kabul edilen yapı malzemeleri, yapılar ve ürünler için ortalama tahmini fiyatlar;
2000 yılının başında kabul edilen inşaat makineleri ve mekanizmalarının işletimi için ortalama tahmini fiyatlar;
2000 yılının başında kabul edilen inşaat işçileri ve makinistler için ücretler.

AT inşaat işleri birim fiyatları her bir inşaat işi türü için belirli bir teknoloji ve iş organizasyonu için endüstri ortalama maliyet seviyesini yansıtır. Bu bağlamda, bölgesel ve federal birim oranları ne zaman kullanılabilir tahmini maliyetin hesaplanması organizasyonel ve yasal biçimlerine ve departman bağlılığına bakılmaksızın herhangi bir müteahhit ve müşteri tarafından inşaatta.

Tahmini maliyetin belirlenmesi eserlerde mevcut değilse (diğer şeylerin yanı sıra benzersiz bir karaktere sahip) birim fiyat koleksiyonları, müşterinin çalışma taslağının bir parçası olarak onayladığı bireysel (şirket, üretim) tahmini norm ve fiyatların geliştirilmesi yoluyla gerçekleştirilebilir.

AT birim oranlar(özel durumlar hariç) tesisteki depoda yapı malzemelerinin boşaltılması fiyatı ile yapı malzemelerinin, yapıların ve ürünlerin tesisteki depodan kurulum, kurulum veya kurulum yerine dikey ve yatay nakliye maliyetleri. proje tarafından sağlanan pozisyonda döşeme (yani inşaat içi nakliye) dikkate alınır.

AT federal ve bölgesel birim fiyatları inşaat güç kaynağı ağlarının bakımı için gerekli ortalama harcama tutarı dikkate alınır.

her birim fiyat defteri işin veya inşaatın ölçülmesi için teknik bir bölüm ve fiyatlar var. Oranların kullanımına geçmeden önce, teknik kısmı daha ayrıntılı olarak tanımanız gerekir.

Teknik kısım, fiyatların kullanım amacı ve prosedürü hakkında bilgi içerir. Ayrıca, iş hacminin hesaplandığı kuralları ve fiyatlarda kabul edilenlerden farklı koşullarda yapılan işin dikkate alınmasını sağlayan katsayıları içerir.

tablolarda birim oranlar karşılık gelen iş veya yapı sayaçları için belirlenen tahmini maliyetlerin göstergelerini içerir:

inşaat işçilerinin işçilik maliyetleri;
özel inşaat ekipmanlarının işletilmesi için masraflar ve ona hizmet eden sürücülerin emeği için ücretler;
yapı malzemeleri, yapılar ve ürünler için harcamalar;
inşaat işçilerinin adam-saat cinsinden işçilik maliyetleri;
fiyatlarda dikkate alınmayan malzemelerin fiziksel ölçü birimleri cinsinden tüketimi.

koleksiyonlarda inşaat işleri birim fiyatları numaralandırma, isimler ve ölçü birimleri tablolardaki aynı noktalara benzer GESN-2001.

saat gelişmekte bütçe belgeleri ve yapılan iş için ödeme yaparken, bu iş için işin maliyetini belirlemek birim oranlar iki satırda yapılır:

ilki, işin maliyetinin uygun birim oranda hesaplanmasıdır;
ikincisi ise fiyatlara dahil olmayan malzeme, yapı ve ürünlerin maliyetinin belirlenmesidir.

Genel olarak fiyatlar tarafından dikkate alınmayan malzemelerin, nesne veya yerel tahminin her bölümü için toplanmasına izin verilir.

Belirli malzemeler, yapılar ve ürünlerle ilgili olarak inşaatta birim fiyatları sadece isimler belirtilir ve bunlara ilişkin maliyetler proje verilerine (çalışma çizimleri) göre kabul edilir.

AT birim fiyatların bir parçası olarak genel giderler, tahmini kâr ve diğer (sınırlı) maliyetler dikkate alınmaz.

Başvuru federal ve bölgesel birim oranları doğrudan süreçte gerçekleştirilen yerel tahminler hazırlamak. Gerekli tüm göstergeler birim oranlar bu durumda düzeltme yapılmadan tahminlere aktarılır. Kullanım sırası ile ilişkili tahmini göstergeler FER ve TER ve çalışma koşulları için katsayılar dikkate alınarak süreçte belirtilir. bütçeleme. Bu durumda teknik bölümlerde ilgili paragraflara atıf yapılması gerekmektedir. birim fiyat koleksiyonları ve genel yönergeler.

Bütçe belgelerinin hazırlanması kullanarak birim oranlar temel ve cari fiyat seviyelerinde gerçekleştirilebilir. Hesaplamalarda özel endeksler kullanılarak enflasyonist faktörler nedeniyle inşaat maliyetlerinde meydana gelen artış dikkate alınmaktadır.

Bölgesel birim fiyatları (TER)- bu tahmini standartlar, konuların topraklarında bireysel inşaat işlerinin performansı için fiyatları içeren Rusya Federasyonu.

Bu tahmini standartlar, ayni boyutlarda ifade edilen sosyal olarak gerekli olanları düzenler. bireysel elemanlar birim hacim inşaat işi ve yapısal eleman başına doğrudan maliyetler - tüketim Yapı malzemeleri, inşaat işçilerinin işçilik maliyetleri ve inşaat makinelerinin çalışma süreleri.

Standartlar en ilerici, ekonomik tasarım çözümlerini ve endüstriyel çalışma yöntemlerini yansıtır. Tahmini normlar, belirli bir iş, yapı ve bina türünün tahmini maliyetini belirlemek için temel oluşturur.

Bir tür tahmini norm olarak bölgesel birim fiyatları

Tahmini normlar, işin türüne, toplama derecesine, amaç ve inşaat türüne göre gruplandırılmıştır. İnşaat türüne göre genel inşaat ve özel olarak ayrılırlar; toplama derecesine göre - açık belirli türler işler ve özel yapısal elemanlar, binanın yapısal parçaları ve bireysel yapılar için genişletilmiş sistem standartları; randevu ile - belirli iş türleri için, geçici binalar ve yapılar için, işin performansı için kış zamanı, yapım aşamasındaki işletmeler müdürlüğünün bakımı vb. için; inşaat türüne göre - konut ve sivil, endüstriyel, hidroteknik, enerji, kırsal vb.

TER kullanımı

Belirli tahmini standartların kullanımı, öncelikle inşaat, onarım ve inşaat müşterisi tarafından kullanılan standartların gereksinimlerine bağlıdır, kurulum işi. Belirli bir durumda taraflar (müşteri ve yüklenici) sözleşme oranları üzerinde anlaşabilir ve daha sonra buna göre işin maliyetini hesaplayabilir. Çoğu zaman, müşterinin ya federal ya da bölgesel düzenlemeleri kullanması arzu edilir (eğer varsa, bu bölgede yayınlanmıştır). Sektörel düzenlemeler daha az sıklıkla uygulanır (örneğin, petrol ve enerji endüstrisinde) ve daha az sıklıkla kullanılan belirli bir kuruluş tarafından geliştirilen standartlardır.

Bölgelerde federal normların kullanımına, yerel malzemelerin fiyatları dikkate alınarak ayarlanması eşlik eder. Yerel tasarım enstitüleri veya bölgesel fiyatlandırma merkezleri tarafından yayınlanan bölgesel standartlar, yerel koşullardaki değişiklikleri zaten hesaba katar ve bunların bölgede kullanımı çok daha uygundur ve bu nedenle tercih edilir.

geliştiriciler

EP'nin (TER) bölgesel ve diğer koleksiyonları, Rusya Federasyonu'nun bölgesel kuruluşlarının Yapımdaki Bölgesel Fiyatlandırma Merkezleri (RCCC) uzmanları tarafından geliştirilir, onaylanır, yürürlüğe girer ve Federal İnşaat ve Bina Fiyatlandırma Merkezi'ne kayıtlıdır. Malzeme Endüstrisi (FCCC), bundan sonra aktif listeye dahil edilirler. normatif belgeler.

TER koleksiyonlarının türleri

TEP koleksiyonları, ülkenin ilgili idari-bölgesel bölgelerinde gerçekleştirilen inşaat için maliyet tahminlerinin derlenmesinde temel teşkil eder.

Genel talimatlar
kazı
Madencilik işi
Delme ve patlatma
kuyular
Kazık işi. Toprak sabitleme. düşme kuyuları
Monolitik beton ve betonarme yapılar
Prefabrik beton ve betonarme yapılar
Tuğla ve blok yapılar
Metal yapılar inşa etmek
ahşap yapılar
çatılar
Bina yapılarının ve ekipmanlarının korozyona karşı korunması
Kırsal inşaatta yapılar
İşi bitirmek
Dahili boru hatları
Su temini ve kanalizasyon - dahili cihazlar
Isıtma - dahili cihazlar
Gaz kaynağı - dahili cihazlar
Havalandırma ve klima
Geçici yıkılabilir binalar ve yapılar
Sıhhi tesisat - harici ağlar
Kanalizasyon - harici ağlar
Isı temini ve gaz boru hatları
Ana ve saha boru hatları
Isı yalıtım işleri
Araba yolları
Demiryolları
Tüneller ve metrolar
Köprüler ve borular
hava alanları
tramvay rayları
Güç hatları
İletişim, yayın ve televizyon tesisleri
Madencilik işleri
Hidrolik yapıların toprak işleri
Hidrolik yapıların beton ve betonarme yapıları
Hidrolik yapıların taş yapıları
Hidrolik yapıların metal yapıları
Hidrolik yapıların ahşap yapıları
Hidrolik yapılarda su yalıtım çalışmaları
Banka koruma çalışmaları
Kızak ve kızakların nakliye yolları
Sualtı inşaatı (dalış) işleri
Endüstriyel fırınlar ve borular
Bina ve yapıların yeniden inşası ile ilgili çalışmalar
Çevre düzenleme. Koruyucu orman plantasyonları.
Petrol ve gaz kuyuları
Açık deniz koşullarında petrol ve gaz kuyuları

TEP'in ne olduğu hakkında bilgi, tahminciler için önemlidir. Onu tanıyalım. Kısaltma "bölgesel birim fiyatları" anlamına gelir. Tahminler TER, FER, GESN cinsindendir. Bölgesel her konu için ayrı ayrı geliştirilmiştir. Yürürlüğe giriş yerel yönetim tarafından düzenlenir. TER'nin RosStroy'a kaydı zorunludur, bundan sonra fiyatlar düzenleyici belgeler listesine dahil edilir.

TER: nerede ve nasıl uygulanır

Bölge birim fiyatları iptal edilene kadar geçerlidir. Gosstroy bunu bir emir, bir kararname yayınlayarak yapabilir. Halihazırda yürürlükte olan tahsilat, inşaatın devlet kurumlarıyla ilişkili olması durumunda, TEP'in muhasebeleştirilmesi için bir tahmin oluşturmak için gereklidir. Devlet dışı yapılar için fiyatlar önerilir, ancak bunların dikkate alınması gerekecektir.

Kendisi için çalışan şirket, kendi fiyatlarını belirleme hakkına sahiptir. Devlet müzayedelerine katılım, TEP'e uyumu gerektirir. Standartlar, onay tarihinde yürürlükte olan fiyatlara uygun olarak benimsendiğinden, cari gider tutarını elde etmek için bir endeks kullanılır. Yakın gelecek için geçerli olan endekslerin listesi aylık olarak yayınlanmaktadır. TEP'in ne olduğunu bilerek, gelecek ayın 25'inde yeniden yayınlanan endekse sahip olarak, herhangi bir inşaat için doğru ve doğru bir tahminde bulunurlar.

Pratik kullanım

Aşağıdakileri yapmanız gerekiyorsa, TER'lerde tahminlerin nasıl yapıldığını bilmek gerekir:

hükümet düzeni;
inşaat;
ihaleye katılım;
montaj;
tasarım ve anket çalışması.

TER'leri kullanma yeteneği, yüklenici tarafından takdir edilmektedir.

Tahmin: teori ve pratik

Bir bina inşa ederken, bir tahmin yapmadan yapamazsınız. Yürürlükteki yönetmeliğin 743. maddesinden aşağıdaki gibi, inşaat halindeki herhangi bir tesis için temel belgeler şunlardır:

iş sözleşmesi;
ödeme temeli;
tahmin etmek.

TEP'in ne olduğunu bilerek, tahmin doğru yapılır.

Tahmin düzeltmeleri:

marjinallik;
maliyet fiyatı;
malzemelerin fiyatı;
ekipman maliyeti;
inşaat süresi;
ekipman maliyetleri.

Nüanslar dikkate alınarak bir tahmin yapılır:

bölgenin özgüllüğü;
İş ismi;
işin kapsamı;
katsayıların doğruluğu (mevsim, sıkılık ve diğerleri);
geçerli indeks

Tahmin şunlara dayanmaktadır:

eser listesi;
iş hacimleri.

Doğru oluşturulmuş bir tasarım sayfası ile, işin bileşimi ve kapsamı ile ilgili veriler önceden tahminciye verilir. Bir binayı tamir ederken, profesyonellerin katılımı olmadan bir tahmin yapılabilir.

Bir belediye, federal bir müşteri ile çalışan yüklenici, müşterinin bölgesinin TEP'ini kullanır. Şirket başka bir bölgede yerleşik olsa ve üçüncü bir bölgede çalışma yapılacak olsa dahi hizmete muhtaç kuruluşun kayıtlı olduğu bölgenin endeks ve katsayıları dikkate alınır.

İşin federal bütçeden finanse edilmesi ve şantiyenin Moskova'da olması durumunda, takdir endeksi kullanılır. Bu gösterge sadece başkentte inşaat ve onarım esas alınarak oluşturulmuştur. Geliştirici, Moskova bölgesinde TSN-2001'i dikkate alarak belediye bütçesi tarafından tahsis edilen finansman üzerinde çalıştığında.

Birim oranları

Düzenleyici taban - referans koleksiyonlarda kullanım kolaylığı için derlenen birim fiyatlar.

Birim oranlar, planlanan çalışmanın başarısı için gerekli olan finansal olarak ifade edilen kaynaklardır.

TEP aşağıdaki dizinler için derlenmiştir:

inşaat;
onarım;
montaj;
devreye alma;
Gelişme;
teknik Destek.

Tahmincilere yardımcı olacak bilgisayarlar

Bu alanın şartlarını bilmek ve gözünüzün önünde bir örneği olması bile ustalaşmak kolay değil. Hesaplama sistemleri, tahmincilerin nesneleri hesaplamasına yardımcı olmak için geliştirilmiştir. Bunları kullanarak hala TEP'in ne olduğunu bilmelisiniz, ancak süreç büyük ölçüde basitleştirilmiştir. Program zaten standart miktarlar içeriyor, bir indeks güncelleme işlevi var, bitmiş belge, devlet standartları dikkate alınarak kabul edilen formda oluşturuluyor.

TER'lerdeki "diz üstü" yapı Excel'de hesaplanabilir, ancak özel yazılımın kullanılması, elde edilen rakamların doğruluğunu garanti eder. Tahmin programı, girilen verilere dayanarak zaman kazandıracak, birkaç örneğin belgelerini hızlı bir şekilde oluşturabilecektir. Günlük otomatik güncelleme, sonucun uygunluğunu ve doğruluğunu garanti eder.

Özetliyor

Dolayısıyla, TER kavramının kendine saygılı her tahminci için gerekli olduğunu güvenle söyleyebiliriz. Bu, şantiyeye eşlik eden belgelerin doğru bir şekilde oluşturulmasına yardımcı olur. TEP'in kullanılması, firmanın açık artırmalara katılma yeteneğini genişletir.

Bir tahminci işe alırken, uzmanı test etmek işverenin çıkarınadır. TEP kullanma becerileri, bölgesel ve federal oranlar arasında ayrım yapma yeteneği, inşaat hesaplamak için yeni yazılım sistemlerinde ustalaşma yeteneği, vasıflı bir işçinin temel becerileridir.

TER'ler hakkında mevcut

TER'ler (bölgesel tahmini standartlar), Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının topraklarında inşaat işleri için fiyatları içeren tahmini standartlardır. TER'ler, belirli bir tür işi gerçekleştirmek için gereken gerekli malzeme hacimlerini veya diğer işgücü kaynaklarını belirlemeyi mümkün kılar. Bu standartlar, ekonomi açısından en optimal tasarım çözümlerini bulmanızı sağlar. Bu nedenle, TEP'ler esas olarak inşaat işlerini kaydetmek ve optimize etmek için tasarlanmıştır.

Neden alan oranları?

Bölgesel tahmini fiyatlar, yalnızca belirli bir bölgede uygulanabilmeleri ve yalnızca orada yasal ve fiili güçlerine sahip olabilmeleri nedeniyle isimlerini almıştır.

Federal birim oranları tam olarak ne zaman ve nerede uygulanır?

Bölgesel tahmini standartlar, Rusya Federasyonu'nun belirli bir bölgesinde kullanılmak üzere tasarlanmıştır. Bir yandan, böyle bir ayrım anlamsız görünebilir, ancak belirli bir bölgenin ekonomik bakış açısından aynı şantiyenin görünümü tamamen farklı olabilir. Malzemelerin maliyeti, teslim süreleri ve nakliye ücretleri gibi faktörler, maaş inşaatçılar vb. sonuçta nihai maliyeti etkiler. Buna göre, Rusya'nın güneyindeki fiyatlar, Kuzey'deki fiyatlardan önemli ölçüde farklı olabilir. Makul fiyat farklılaştırması amacıyla bölgesel birim fiyatları oluşturuldu. İşin yapıldığı bölge için belirli iş türleri için fiyat belirlenmemesi durumunda FER'ler uygulanır. Sözleşme fiyatlarını kullanmak, yani müşteri ile yüklenici arasında karşılıklı anlaşma ile mümkündür.

TER'ler nasıl derlenir?

Bu koleksiyonlar, bazı pahalı olanlar gibi, Rusya Federasyonu'nun bölgesel kuruluşlarının RCCS (İnşaatta Bölgesel Fiyatlandırma Merkezleri) uzmanları tarafından geliştirilir, ardından fiyatlar Federal Devlet Kurumu Federal Merkezinde onaylanır, kaydedilir ve yürürlüğe girer. İnşaat ve Yapı Malzemeleri Endüstrisinde (FCCS) Fiyatlandırma için. Bundan sonra, TER'ler mevcut düzenleyici belgeler listesine dahil edilir. Buna göre, TER tahmini birkaç kurum tarafından düzenlenebilir.

TER'ler, diğer fiyatlar gibi, belirli iş türleri için fiyatların yanı sıra "İş miktarını hesaplama kuralları" ve "Genel talimatlar" bölümlerini içeren tablolar içerir.

TER türleri

Bölgesel birim fiyatlar, toplulaştırma derecesine (kombinasyon), inşaat türlerine ve iş türlerine göre gruplandırılabilir.

İnşaat türüne göre: genel yapı, özel

Toplama derecesine göre:özel yapısal elemanlar, belirli iş türleri

Randevuyla: kışın işin yapılması için, belirli iş türleri için, yapım aşamasındaki sanayi işletmeleri müdürlükleri.

İnşaat türlerine bağlı olarak: hidroteknik, kırsal, endüstriyel, konut ve sivil.

TER'lerde derlenen tahminleri adresinde görüntüleyebilirsiniz.