Konsolide standartlara göre hesaplamaların hazırlanması: NCS. "İnşaatta tahmin ve tahmini maliyet kavramları İnşaatın marjinal maliyetinin hesaplanması

Katalogda sunulan tüm belgeler resmi yayınları değildir ve yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Bu belgelerin elektronik kopyaları herhangi bir kısıtlama olmaksızın dağıtılabilir. Bu siteden başka herhangi bir siteye bilgi gönderebilirsiniz.

İnşaatta tahmin ve tahmini maliyet kavramları

Ekonomik varlıklar arasındaki yasal ilişkilerin inşasındafaaliyetler (müşteriler ve yükleniciler) Medeni Kanuna tabidir Rusya Federasyonu. « İnşaat işleri yerinde yapılması gerekir teknik döküman, işin kapsamını, içeriğini ve onlar için diğer gereksinimleri belirlemek ve işin fiyatını belirleyen bir tahminle ”(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 743. Maddesi). Medeni Kanun, teknik dokümantasyon ve tahminler arasındaki ilişkiyi haklı olarak yansıtmaktadır. ayrı bağımsız belgeler ve inşaatçıya yapılan tahminler sonucunda tahmini maliyetstve. Diğerlerinde normatif belgeler ve diğer adminlerdeörneğin Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nda inşaatta fiyatlandırma konusunda stratejik rehberlikve Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın son dönemdeki mektuplarında, bunlarkavramlar karıştırılır ve tanımlanır, bu da tahmini tayınlama ve inşaat fiyatlandırmasının kavramsal ve anlamsal aygıtına kaos getirir. Profesyonel Temel Bilgilertahminler "teknik belge" kavramını paylaşıyor", "tahmin" ve "tahmini maliyet".

İnşaat ve dahası, gelecekteki inşaatı planlarken ekonomik hesaplamalar - bütçeleme, yasal olarak devlet tarafından (yürütme makamlar) düzenlenmemiştir, ancak hükme dayalı medeni hukuk ilişkilerinin bir nesnesidir. Rusya Federasyonu Anayasası ve Medeni Kanunu'nun hükümleri. İnşaat bütçeleme ve maliyet tahminleri, bina mühendisliği uzmanlarının bağımsız bir ticari ve profesyonel faaliyetidir.

Medeni hukuk yönetir kişiler arasındaki ilişkiler (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 2. Maddesi), "uygulama girişimcilik faaliyeti veya onların katılımıyla, girişimci faaliyetin bağımsız olduğu gerçeğine dayanarak, kendi başına gerçekleştirilir sistematik olarak hedeflenen risk faaliyetlerimülkün kullanımından, mal satışından, iş performansından veya hizmet sunumundan kar elde etmekağızda bu sıfatla kayıtlı kişilerkanunun öngördüğü şekilde." AT madde uyarınca Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421'i, vatandaşlar ve tüzel kişiler bir anlaşma yapmakta özgürdür ve bir anlaşma yapmaya zorlamaya izin verilmez. Taraflar öngörülüp öngörülmediğine bakılmaksızın bir sözleşmeye girmek yasa veya diğer yasal düzenlemeler tarafından gözden geçirilir.

Mevcut mevzuat - 25 Eylül 1998 tarih ve 158-FZ sayılı "Belirli Faaliyet Türlerinin Ruhsatlandırılması Hakkında Kanun" , tahmin belgelerinin hazırlanması için lisans gereklilikleri içermemektedir, çünkü bu işler güç, stabilite veinşaat ve yapım aşamasındaki binaların operasyonel güvenliğizhenii (Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 28 Şubat 1997 tarihli BE-19-7 / 12 sayılı mektubu).

Fiyatı ekonomik olarak belirleme prosedürükurarak gelecekteki inşaat maliyetinin doğrulanması Medeni Kanunun 709. maddesinde yer alan RF- "bir. İnşaat sözleşmesi, yapılacak işin fiyatını veya belirleme yöntemlerini belirtir. 2. İş sözleşmesinde yer alan bedel, müteahhidin masraflarının tazmini ve kendisine ödenmesi gereken ücreti içerir. 3. İşin fiyatı, bir tahmin hazırlanarak belirlenebilir. Böylece Zom, mevzuata göre bütçeleme bir sistemin maliyetini belirlemek için bir ön koşul Tahmini maliyetin kanıtları ve tahminleri, cari maliyetin oluşumu için eşit seçeneklerden biri olarak tanımlanır. inşaat fiyatları.

İnşaat tahmini genelleyici bir kavramdır Bir nesnenin inşası sırasında ve faydalı çalışma süresi boyunca planlama, iş organizasyonu ve kaynak tüketimi için muhasebe aşamalarında inşaatta her türlü ekonomik hesaplamayı ve gerekçeyi birleştiren bir kavram. KOBİ Hem ortalama, sosyal olarak gerekli kaynak maliyetlerinin hem de inşaat işi üreticilerinin ve inşaat müşterilerinin bireysel maliyetlerinin belirlendiği. İnşaatta tahminler, ekonomik hesaplamaların farklı şekil ve niteliklerini alabilir. görevlere bağlı olarak, tüketicinin çıkarları lei - inşaat faaliyeti konuları, seviye proje yönetimi, inşaat aşamaları, konjonktür inşaat kaynakları ve hizmetleri pazarı. İnşaat tahminleri, ekonomik gerekçenin tüm unsurlarını yansıtır vaniya, hesaplamaların ilk bilgileri, alındığının kaynakları ve tahminin hazırlanmasının sonuçları sunulur. Tahminlerin görevi, inşaat için gerekli her türlü kaynağa olan ihtiyacı belirlemektir. nesne.

Tahmini belgeler tahmini sonucudurhesaplamalar, belirli bir şekilde resmileştirilmiş malzeme Bir inşaat projesinin planlama ve yönetiminin ana aşamaları ve seviyeleri için kaynak gereksinimlerinin hesaplanması. Tahmin hesaplamasının genel kabul görmüş kamu biçimi inşaat, tahmini belgeler şeklinde uygulanır, ne olursa olsun müşterinin mülkiyetinde olan geliştiriciler - tahmini hesaplamanın derleyicileri.

Tahmini maliyeti dır-dir ayrılmaz parça tahminler, en önemli ve anlamlı inşaat için tahminlerin geliştirilmesinin sonucu ve finansal kaynaklarda inşaat ihtiyacını belirler. Doğal sayaçlardaki tahminin fiziksel göstergeleri (listeler ve iş hacimleri, kaynak tüketimi, hizmet ihtiyacı) inşaat tasarımı sırasında tam olarak belirlenir ve sabittir, değişmez.inşaat projesinin özelliklerine göre alınan ve tahminler değer herhangi bir zamanda hesaplanabilir kaynaklar ve hizmetler için yeni cari fiyatlarla zaman inşaat. Tahmini hesaplamanın maliyet göstergeleri

Tahmini inşaat maliyeti, yalnızcayatırımın uygulanması için sözleşme öncesi dönem inşaat projesi. Müsabakalardan sonra (tor gov) ve yüklenicilerle sözleşmelerin imzalanması

İnşaat ve diğer kuruluşlar, yasal olarak inşaat katılımcıları arasındaki kararlar ve karşılıklı anlaşmalar sadece bazında gerçekleştirilir pazarlık edilebilir (sözleşme) inşaat maliyeti .

İnşaat tahmini

"Temel Hükümler (Konsept) Fiyatında koşullar altında inşaatta değerleme ve tahmini paylaştırma piyasa ilişkilerinin geliştirilmesi” - bilgilendirici Rusya'nın Gosstroy'un 10.22.93 No. BE-19-21 / 12 tarihli mektubu,piyasa fiyatlandırma ilkelerini ilan etti. modern Rusya'nın inşası:

“(Madde 1.1.) İnşaat maliyeti belirlenirken aşağıdakilerin sağlanması gerekir:

Sıkı düzenleme ve aşırı merkezileştirme olmaksızın fiyatlandırma konularına esnek, değişken yaklaşım;

En rasyonel olanı seçme imkanı tahmini kâr tutarını hesaplama yöntemi, genel giderler ile ilişkili diğer maliyetler etkisinden kurtularak bina yapı malzemeleri piyasasında fiyatlar konjonktürü;

Yatırım sürecinde katılımcıların eşitliği ilkesine uyulması, ücretsiz (sözleşme) anlaşması sırasında alınan kararlarda tarafların zorunlu karşılıklı rızaları nyh) fiyatları inşaat ürünleri;

Genel hükümlerin tavsiye niteliğindeki niteliği, bu özellikleri bölüm ve bölgesel metodolojik belgelere yansıtarak inşaatın sektörel ve yerel özelliklerini dikkate alma olasılığı ile birlikte;

- geniş bir seçim imkanı maliyetlerin hesaplanmasının yapıldığı düzenleyici çerçeve.

(Madde 1.5.) İnşaatta fiyatların oluşumu üzerindeki devlet etkisi, kural olarak, dolaylı düzenleme yöntemleriyle gerçekleştirilir. Dolaylı yöntemler, yani. fiyat seviyesi üzerindeki etkisi imtiyazlı krediler, sübvansiyonlar, finansman sağlanması aracılığıyla bireysel işletmelere destek bütçe ve bütçe dışı fonlar, düzeyde değişiklik vergi oranları vb.

Sonraki tüm yöntemler, yönergeler ve standartlar,2004 yılında tasfiye edilmeden önce Rusya Federasyonu Gosstroy tarafından yayınlanan,bu kavramın itibarını sarsmaya yönelikti vezorunlu kuralların, normların, fiyatların, oranların ve tahmini formların tahmini fiyatlandırma uygulamasına giriş idari makamlar tarafından sunulan hesaplamayürütme gücü. Rusya yönetiminde dikim etkin bütçeleme prosedürü ve piyasa dışı inşaat maliyetini belirleme yöntemleri fiyatlandırma yapımında tam takdir yetkisine lo - sınırsız fırsat yetkililerin sorunları kendi takdirlerine göre karar vermeleri, inşaatı en yozlaşmış sektörlerden biri haline getirdi. ekonomik aktiviteülkede.

Aynı zamanda tüm düzenlemeler, yöntemler (MDS),tahmini normlar (GESN), diğer standartlar ve talimatlar, Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi tarafından yayınlanan ve inşaat, onarım ve herhangi bir mülkiyet biçimindeki nesnelerin işletilmesi (tüm seviyelerin bütçesi dahil) meşru değildir ve devletin düzenleyici yasal işlemleri statüsüne sahip olmadığı için yasal sonuçlar doğurur. Kararname Ön 23 Mayıs 1996 tarihli ve 763 sayılı Rusya Federasyonu Başkanı “On Cumhurbaşkanlığı kararnamelerinin yayımlanma sırası ve yürürlüğe girmesi Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu Hükümeti ve federal organların düzenleyici yasal düzenlemeleri yürütme gücü" Kurulmuş:- (Madde 10) Bir kişinin ve bir vatandaşın haklarını, özgürlüklerini ve görevlerini etkileyen federal yürütme organlarının normatif yasal işlemleri, hukuki durum kuruluşlar veya bölümler arası nitelikte olan kuruluşlar, Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı'na zorunlu devlet kaydına tabidir. Düzenleyici devlet sicilini geçmemiş yasal işlemlertelsizin yanı sıra kayıtlı, ancak yayınlanmamışbanyoların öngörülen şekilde, yasal yürürlüğe girmediği için sonuçlar hizmet edemez ilgili düzenleme için bir temel olarak yaşamakhukuki ilişkiler, vatandaşlara yaptırım uygulanması,uyulmaması durumunda yetkililer ve kuruluşlariçerdikleri talimatlar. Bu eylemler için anlaşmazlık çözümüne başvurulamaz.

1991'den 2004'e kadar Rusya Federasyonu Gosstroy ve takipçileri tarafından daha önce yayınlanan inşaatta tahmini karne ve fiyatlandırmaya ilişkin belgelerin hiçbiri şimdiki zaman, devlet sicilini geçmedi Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı'nda telsiz ve normatif değil yasal belge bölümler arası eylem. Böylece, gelecek maliyetin planlanması olarak Rusya Federasyonu Gosstroy talimatlarına göre inşaat ve “inşaattaki tahminlerin devlet incelemesi” yapılmamaktadır. yasal veya mesleki kurallar ve farklı seviyelerdeki yetkililerin kavramlarına göre, toplama uzun vadeli yatırımlardan ve sözleşme inşaatlarından idari kira.

Piyasa fiyatlandırma sisteminde inşaat tahmin etmek ihtiyacın ekonomik hesaplanması olarak tanımlanan uygulanması için ihtiyaç duyulan her türlü kaynaktesis inşaatı. Tahmini normalleştirmedeki kaynaklara araştırma ve fiyatlandırma, yaşayan emeğin maliyetlerini içerir, gayrimenkul nesneleri - binalar, yapılar, iletim cihazları - oluşturmak için inşaat üretimi sürecinde kullanılan ve imha edilen emek nesneleri ve araçları, fiyatlar, ödenekler, hizmetler, çalışma süresi ve diğer kaynaklar. Düzen, yöntemler ve formlar inşaat tahminlerinin geliştirilmesi (tahmini hesaplamalar) olumsuzluk düzenlenir, ancak, tahmin işinin ciro uygulaması, tipik içerik, yapı ve yayın biçimleri ile tahmin belgeleri şeklinde tahminlerin ve tahmin hesaplama sonuçlarının özelliklerinin derlenmesi için belirli kurallar belirlemiştir.

Tahmini maliyeti cari fiyat seviyesine yeniden hesaplamak için endekslerle inşaat işleri için temel fiyatlarda - temel endeks yöntemi;

Tesisin inşası için tahmini kaynak ihtiyacına ve mevcut bölgeye göre bu kaynaklar için gerçek fiyatlar - standart ny ve tasarım yöntemleri.

Baz-endeks yöntemi geleneksel kullanır maliyet tahminleri için normlar, kurallar ve prosedür Tahmini maliyetin yeniden hesaplanması için idari endeksler kullanılarak geçmiş dönemlerin taban fiyatlarının mevcut seviyeye indirilmesiyle inşaatın etkin yönetimi. Bu tür modeller, idari komuta sisteminin ortodoks maliyet mekanizmasının ilkelerini korur ve günümüze aktarır. Temel tahmini maliyeti (2000 yılı için) cari fiyat düzeyine yeniden hesaplamak için uygulanan endeksler, tek tek bina kaynakları veya isimlendirme grupları için değil, soyut bir dizi kaynak için geliştirilmiştir. normatif-teknolojik modeller (PTM) va. Temel indeks yöntemi, gelecekteki inşaat maliyetlerinin planlanması için yaklaşık ve belirsiz doğrulukta sonuçlar verir.

Mevcut fiyatlarla tahmini hesaplamalar bunu kullanır hizmetteki kaynaklar ve hizmetler için mevcut bölgesel fiyatlar ve her türlü kaynağa olan ihtiyacın doğal ölçü birimlerinde belirlenmesini gerektirir. baskı Kaynak ihtiyacını belirlemenin ana prosedürü, cari fiyatlarla tahmini hesaplama yöntemini belirler - normatif veya tasarım.

normatif yöntem Bütçe hesaplaması, tahmini düzenleyici esaslarda inşaat süreçleri (tahmini iş) için kaynak tüketimi normlarına ve şantiyede bu işler için fiziksel hacim göstergelerine dayalı ihtiyacı hesaplama prosedürünü belirler. normda Ana maliyet tahmini yönteminde, tesisin inşası için proje verilerine göre maliyet tahminlerinin hacimleri kabul edilir. Mevcut tahmini ve düzenleyici temellerin koleksiyonlarında tahmini normların formülasyonu (adlara ve ölçü birimlerine göre) (tahmin ve bilgi tabanları ). Tahmini mevcut temellerdeki nye normları, kaynakların tüketimini ortalama inşaat işinin tipik koşulları ve teknolojisi için baykuşlar ve tahmini işlerin listeleri sınırlıdır ve gerçek inşaat işlerine göre büyütülmüş ve süreçler. Tahmini kaynak gereksinimi, hesaplanan normatif yöntem yaklaşık olarak tahmin edilir ve hem bütçedeki kaynak tüketim oranlarının kalitesine bağlıdır bilgi temelleri ve icracının nitelikleri tel - teknolojiyi açıklayan tahminlerin geliştiricileri belirli bir nesnenin kavram ve terimlerle inşası geçmiş dönemlerin tahmini ve düzenleyici temelleri.

tasarım yöntemi inşaat projesi belgelerinin hesaplama verilerinin ve herhangi bir düzenleyici veya referans malzemeleri, tahmini normların koleksiyonlarındaki kaynak tüketimi göstergeleri hariç. İnşaat nesnesi için kaynak ihtiyacı, tasarıma göre bir "doğrudan hesap" ile belirlenir. şartnameler, işlerin üretimi için projeler, teknolojik haritalar, inşaat süresinin hesaplanması ve belirli bir tesisin inşası için çalışma belgelerindeki diğer tasarım bilgileri. Tasarım yöntemi, şartnamede nesnel, gerekli ve yeterli miktarda inşaat kaynağı ve hizmeti belirler. mümkün olan en yüksek doğrulukla standartlaştırılmış isimlendirme inşaat projesinin niteliksel gelişimi sırasında stu.

İnşaatta tahmin hesaplama şekli düzenlenmemiştirbahsetti. Tahmini işletmenin iş cirosu uygulaması, tablo şeklinde bir tahmin maliyetlendirme biçimi oluşturmuştur. ilk veriler için grafik seçimi, ara hesaplanan göstergeler ve tahmini inşaat maliyetinin hesaplanmasının sonuçları. İnşaat bileşimindeki tahminler lyatsya, kural olarak, iki biçimde: teknolojik ve tahmin hesaplamanın kaynak formu.

Tahmin hesaplamasının teknolojik şekli (teknolojik tahmin) Mevcut tahminlerde benimsenen işin ifadesinde, tesisin inşaatının teknolojisi ve organizasyonu için gerekli inşaat (kurulum, devreye alma, onarım ve inşaat, özel) tamamlanmış iş süreçlerinin bir listesini içerir. düzenleyici temeller. Her bir tahmin çalışması için, veri tabanından tanımlama özellikleri (temel - iş kodu, isim, ölçü birimi), eğer tesisin inşası için projeye göre niteliksel göstergeler (iş hacimleri) ve ana tesisin tahmini tüketim oranları kaynaklar (işçilerin işçilik maliyetleri, doğrudan maliyetlerin maliyeti) ve bileşenleri) tahmini düzenleyici çerçeveden. Kopya kâğıdı teknolojik biçimde tahmini maliyetlerin hesaplanması çift, iş operasyonları listesinin her satırı için bölümlere göre ve genel olarak yerel tahmine göre gerçekleştirilir. Tüketim Malzemeler, parçalar, yapılar, inşaat makine ve teçhizatı ve diğer kaynaklardaki içerik, doğal ölçü birimlerinde ("Tahminlere göre kaynak seçimi" ifadesi) zorunlu değildir, ancak teknolojik formata göre hesaplanabilir ve dahil edilebilir. inşaat tahminlerini derlemek için normatif yöntemin tahmin belgelerinde.

Tahmin hesaplamasının kaynak formu (kaynak tahmini) tesisin inşası için gerekli tüm kaynak ve hizmetlerin tahmini bir beyanı biçiminde derlenir. Kaynaklara olan tahmini ihtiyaç, çıkarılması zor ve çıkarılamayanların eklenmesiyle tasarım verileriyle belirlenir. önemli kayıplar ve kaynakların fiyatı cari olarak alınır bulunduğu bölge için toptan fiyat seviyesi inşaat. Kaynak tahmininin bir parçası olarak, ayrı olarak malzeme kaynaklarının şantiyelere ulaştırılması için tahmini kaynak ihtiyacı ve tahmini lojistik maliyetleri ile yeniden üretim maliyeti inşaat içi ulaşım çalışmaları için kaynaklar ve maliyetler o malzemeler. Tahmini maliyet hesaplaması kaynak formundaki inşaat, kaynak listesinin her satırı için bölümlere göre ve genel olarak yerel tahmine göre gerçekleştirilir. Tahmin hesaplamasının kaynak formu uygulanır tasarım yöntemiyle inşaat tahminlerinin geliştirilmesinde. Tahminin kaynak formunu kullanırken şantiyede tahmini bir teknolojik operasyon listesi derlenmez.

Tahmini belgeler

Genel tahmin hesaplama şekli - tahmin belgeleri neredeyse kurulu inşaat projesi için Ülkede hangi iş cirosu ve rolünü ve önemini koruyor herkesin ihtiyaç duyduğu birleşik ekonomik bilgi İnşaat döneminde tüketiciler. Tahmini belge göre geliştirilir başvuru şartlarışantiye için tüm tahmini hesaplamaların telif hakkı sahibi olan müşteri. İnşaatta bütçeleme sonuçlarının halka açık bir biçimi olarak tahmini belgeler, kesinlikle parametreleri ayarla Yatırım ve inşaat faaliyetlerindeki tüm katılımcılar tarafından tahmin hesaplama sonuçlarının açık bir şekilde anlaşılması ve yorumlanması için gerekli ve yeterlidir. İnşaatta tahmini belgelere "Tahmin ..." olarak atıfta bulunulur. inşaat türü ve tanımlama özellikleri inşaat nesnesi. Hizmette tahmini belgeler Ajans, bir dizi hesaplama materyali içerir - standart maliyet tahminleri ve yerleşim tabloları kapsam ve listede gizli açıklamalarla stey, Müşterinin belirlenmiş teknik özellikleri. Tahmini belgelerdeki ayrı hesaplama biçimleri şunları gösterir: Xia, genel olarak kabul edilen kayıt tipine ait önemli bir işaret ve tahmin sonuçlarının yayınlanmasını gösteren bir "tahmin" olarak.

Tahmin belgelerindeki ana tahmin türleri, inşaat fiyatlandırması uygulamasında kullanılan, tahmini maliyetin tamamlanmış hesaplamalarını temsil eder. inşaat aşamaları - kavramsal tahmin, ihale tahmini, yönetici tahmini ve fiili tahminin yanı sıra bireysel tam ve bağımsız bileşenler tahmini hesaplamam - yerel tahmin, nesne tahmini, inşaat projesinin özet tahmini.

Tahmini dokümantasyonun bileşimi ve içeriği, yönetim seviyelerine ve inşaat tahminlerinin belirlenme aşamalarına göre değişir. Yatırım ve inşaat projesinin uygulanmasının ilk aşamasında proje, yatırım gerekçesi hesaplamalarını gerçekleştirir ve oluşturulan kavramsal tahmin - Tahmini inşaat maliyeti. Yatırımcının kavramsal tahmini herhangi bir biçimde geliştirilir ekonomik hesaplamaşimdiye kadarki konsolide tahminlere dayalı olarak inşaat maliyetleri ve inşaat fiyatlarına göre analog nesneler.

Temelin tasarım ve planlama aşamasında inşaat maliyeti, bir ihale belgesi geliştiriliyor müşteri zihniyeti (ihale tahmini) standart bütçe belgeleri şeklinde. Müşteri, herhangi bir keyfi biçimde ihale dokümantasyonu geliştirebilir, inve inşaatını planlamak ve kontrol etmek için uygunörneğin formda bir mağaza ve bir müşteri geliştiricisi nesne bazında ve aşamalı inşaat ve finansman programı. İnşaat nesnelerinin temel tahmini maliyeti, bir ihale geliştirme sürecinde belirlenir. için rekabetçi ihalelerde (ihaleler) müşterinin inşaat fiyatları teklifinin temelidir ve sözleşmeli inşaat işi. Sözleşme öncesi dönemde bir inşaat organizasyonu - sözleşme inşaatı ihalesine katılanlar, kendi hesaplamalarını yaparlar keyfi olarak yaklaşan inşaatın maliyeti sizsiniz inşaat tasarım verilerine, genel ve markalı tahmini normlara, kaynaklar için piyasa fiyatlarına, kuruluşun teknik ve finansal yeteneklerine dayalı form.

Yönetici tahmin belgeleri (yönetici tahmini ) sonuçlandıktan sonra yüklenici tarafından derlenir sözleşmenin niyası ve sözleşmeye dayalı inşaat fiyatının belirlenmesi veya belirlenmesi için prosedür. Binaenİle birlikte Medeni Kanun sadece Rusya Federasyonu bu tür bütçe belgeleri düzenleyici değere sahiptir taraflar arasındaki mali ve diğer ilişkileri yasal olarak düzenleyen bir belge - "İşe yaraması durumunda hazırlanan bütçeye göre yürütülür.yüklenici, tahmin yürürlüğe girer ve olur Müşteri tarafından onaylandığı andan itibaren sözleşmenin bir parçası" (paragraf 3, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 709. maddesi). Sonrasındatüm değişikliklerin müşteri tarafından yönetici tahmininin onaylanması Tahmindeki değişiklikler ve eklemeler ile hataların düzeltilmesi ve hesaplama sonuçlarının ayarlanması yetki dahilindedir. müşterinin siparişi ve masrafları kendisine ait olmak üzere gerçekleştirilir. Yönetici tahminleri geliştirirken, inşaat müteahhitleri, müşterinin ihale belgelerinin temel maliyet tahminlerini kullanabilir veya şirketin tahmin ve bilgi tabanının kural ve düzenlemelerine ve bölgesel inşaat pazarındaki mevcut duruma göre kendi hesaplamalarını yapabilir. kaynaklar. Bölüm Yönetici tahmin belgeleri şunları içerebilir: standart tahmin dokümantasyonu, takvim ve ağ inşaat çizelgeleri, lojistik planlar, hacimler ve hesaplama koşulları biçimlerine ek olarak tamamlanmış inşaat işleri için. Gelişimin sonucu inşaatın yönetici tahmin belgeleri seçilen aşamalara göre (bölümler,kam, tamamlanmış iş paketleri, bireysel binalar ve yapılar) inşaat, takvim şartları ve müteahhitler tarafından finansman tutarının hesaplanması ile.

Gerçek tahmin belgeleri (gerçek tahmin) bileşime göre raporlama göstergelerini kullanan yüklenicinin yönetici tahmininin bir çeşididir Yüklenicinin muhasebe ve vergi kayıtlarına göre işler, kullanılan kaynakların tüketimi ve kaynak ve hizmetler için fiili fiyatlar. Gerçek tahminin hesaplanan göstergeleri, 30 Ekim 1997 tarih ve 71a sayılı Rusya Devlet İstatistik Komitesi Kararnamesi tarafından onaylanan, sermaye inşaatında çalışmanın muhasebe formlarındaki verilere uygun olmalıdır: yapılan işin kabul belgesi ( form No. KS-2); yapılan işin maliyeti ve maliyet belgesi (form No. KS-3); genel çalışma günlüğü (form No. KS-6); yapılan işin kayıt defteri (form No. KS-6a). Gerçek tahmin, inşaatın toplam maliyetine dayanmaktadır. Müşterinin sabit kıymetlerinin envanter yapısına uygun olarak, üretim muhasebesinde benimsenmiştir.

İnşaat için kamu tahmin belgelerinin standart bileşimi (ihale ve performans tahminleri) aşağıdaki formları içerir:

Tahminlerin geliştirilmesi için müşterinin referans şartlarınuh belgeleri;

Fiziksel parametrelerin bir listesini içeren açıklayıcı not ve özellikler nesne ve yapısal bileşenlerinin yanı sıra bütçeleme yönteminin bir açıklaması ve inşaat maliyetini hesaplamak için tahmini formül;

Yerel tahminler;

Nesne tahminleri;

Özet tahmini;

İnşaat ve finansman takvimi.

Yerel tahminler işin türüne göre geliştirilmiş

veya ana yapısal elemanlar ve mühendislikinşaat projesinin her bir nesnesi için bina ve yapı ekipmanı. Yerel tahminler, maliyet tahminlerinin ana unsurudur ve teknolojik ve (veya) yeniden geliştirilebilir. Tahmini hesaplamanın kaynak formu. Yerel tahminlerde, gerekli işler veya kaynaklar, inşaat projesinin teknolojik ve organizasyonel özelliklerinin gerektirdiği bölümlere ayrılmıştır. Yerel tahminlerde sadece inşaatta doğrudan maliyetlerin maliyeti belirlenir. Yerel tahmin benzersizse yüklenici için bütçe belgesi, ardından buna ekleyin Yüklenicinin dolaylı maliyetleri ve karları ve benzeri tahmin, bir nesne tahmininin işlevlerini kazanır.

nesne tahmini inşaat projesinin (nesnesinin) tamamlanmış bir unsuru - bir bina, yapı, başlangıç ​​kompleksi için geliştirilmiştir ve bu nesneyle ilgili her türlü yerel tahminleri içerir. nesnede tahminler, tesisteki tüm inşaat işlerinin uygulanması için yüklenicilerin toplam tahmini maliyetlerini belirler. Dolaylı maliyetler, yerel tahminlerde doğrudan maliyetlere eklenirve inşaat müteahhitlerinin tahmini karı düzeyindebireysel (şirket) hesaplaması ile belirlenir,

tarafların mutabakatı ile veya kamu standartlarına göreinşaat kompleksi için bu amaçlar için gerekli maliyetlerinşaatın yapıldığı bölge.

Özet tahmin (konsolide tahmin hesaplaması), tüm nesneler için tahmini maliyetlerin bir özeti olarak geliştirilmiştir. kendi ilavenizle inşaat projesi tahminleri Müşterinin inşaatın tamamlanmasına kadar tüm dönem için planlanan maliyetleri. Özet tahmin hesaplaması şunlardan oluşur: nesnelerin tahmini maliyetine ilişkin verileri birleştiren bölümlerana ve yardımcı bileşim, diğer maliyetler sırasıRusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nin 31. paragrafı uyarınca bir inşaat projesinin uygulanması için chika16 Şubat 2008 tarihli telsiz No. 87 “Projenin bölümlerinin bileşimi hakkında içeriği için belgeler ve gereksinimler.

Tahmini maliyeti

Tahmini maliyeti yeniden alınan inşaatTahmini hesaplamanın bir sonucu olarak, belirli bir bölgede ve belirli bir zamanda yaklaşan bir nesnenin inşası için finansal kaynakların ortalama, nesnel olarak gerekli maliyetlerini belirler. Tahmini inşaat maliyeti, maliyetli fiyatlandırma mekanizmasının bir unsuru olup, toplam inşaat maliyetleri hesaplanarak belirlenir ve belirlenir. tasarım seviyesi gelecekteki inşaat maliyetleri. Tahmini maliyeti gerekli tahmini hesaplamanın sonuçlarından biridir inşaat için kaynaklarda (nakit) sti, ancak bunu belirlemek için, tahminler için kullanılır tüm bina kaynakları ve hizmetleri için gereksinimler. İçin tahmini inşaat maliyetini belirlemek için, şantiyenin yönetimi ve bakımı için hizmetler için her türlü malzeme ve emek kaynağı için doğal ölçü birimlerine olan ihtiyacı hesaplamak gerekir. kanıtın yanı sıra onlar için mevcut değeri belirlemek için bölgesel fiyat seviyesi.

Yeniden ihtiyaç duymanın aksine tahmini maliyet fiziksel birimlerdeki kaynaklar, bir inşaat projesinin maliyetinin planlandığı dönem için herhangi bir zamanda belirlenebilir. Zaman periyotları için, tahmini inşaat maliyeti aşağıdaki şekilde hesaplanır: seviyeler - temel, temel ve mevcut tahmini maliyet.

Temel Tahmini Maliyet geçmiş (baz) dönemlerin kaynak, iş ve hizmetlerinin maliyeti düzeyinde baz-endeks yöntemi kullanılarak maliyet tahmini sonucunda belirlenir. İnşaat tahminlerindeki temel maliyet, baz tarihte hesaplanan, yayınlanan ve kullanılması tavsiye edilen inşaat işlerine ilişkin tahminlere dayalı olarak geliştirilir.

Temel Tahmini Maliyet inşaat ihale dokümantasyonunun geliştirilmesi sırasında belirlenir ve müşteriler için sözleşme ihalelerinin yapılması için inşaat fiyatının ilk hesaplanan göstergesidir, sözleşmeye dayalı ilişkilerin kurulması ve sözleşmeye dayalı inşaat maliyetinin belirlenmesi. Temel tahmini maliyet, geliştirmenin takvim tarihinde bir nesne oluşturmanın tahmini maliyetini ve tahmini belgelerin müşteri tarafından onaylanmasını belirler.

Temel ve temel tahmini maliyetler, tahmini maliyet - cari endekslerin yeniden hesaplanması için katsayılar kullanılarak herhangi bir zamanda tahmini inşaat maliyetinin mevcut seviyesine düşürülür.

Mevcut Tahmini Maliyet bina kaynakları ve hizmetleri için bölgesel pazarlarda geçerli olan bugünün (cari) fiyatları kullanan tahmini hesaplamaya göre belirlenir. İnşaat maliyet tahminlerinde cari fiyatlar, bir inşaat projesinin uygulanmasında tahmini maliyetin ana seviyesidir. AT modern sistem fiyatlandırma cari fiyatlar hesaplamada kullanılır - mevcut zamanda fiyat seviyesindeki kaynakların maliyetinin göstergeleri veya planlama döneminin başında. İnşaat fiyatları farklı nitelikteki bir ülkedeki işler, kaynaklar ve hizmetler ama-iklimsel, idari, demografik koşullar, inşaat sektörü işletmelerinin eşit olmayan dağılımı ve inşaatçıların yoğunlaşması kuruluşlar, yatırım ve inşaat faaliyetleri için yalnızca koşullu olarak izole edilmiş bölgesel pazarlar için belirlenebilir. Tahminlerdeki cari fiyatlar fiyatlar ortalama olarak alınır belirli amaçlar için homojen kaynak türleri grupları inşaat maliyetini planlama dönemleri ve bu fiyatların sınırlı bölgesel uygulama alanlarında. İnşaat maliyet tahminlerinde kullanılmak üzere inşaat kaynakları ve hizmetleri için piyasa cari fiyatları, bölgesel piyasa tedarikçilerinin fiili satış fiyatlarında veya inşaat fiyatlarının piyasa izlemesinin ortalama göstergelerine göre kabul edilir. Bölgedeki kaynaklar. Tahmin edildiği gibi tahmini maliyet Planlanan inşaat bedeli, yalnızca düzenli bir sözleşmenin akdedilmesine ve sözleşmeye bağlı sözleşmenin belirlenmesine kadar geçerlidir. inşaat maliyetleri, yani son akım inşaat maliyeti sonuç tarihinde belirlenir Inşaat sözleşmeleri.

İnşaat tahmininin göstergelerinin yapısı, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 25. Bölümünde belirlenen üretim ve satış giderlerinin gruplandırılmasına uymak. Rusya Federasyonu Gosstroy'un kaldırılmasından sonra "Ti inşaat işinin maliyetinin planlanması ve muhasebeleştirilmesi için yeni kurallar "(09.11.01 No. NM-6128/7 tarihli mektup), resmi ifade Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun şu anda tek doğal ve meşru düzenlemeler, inşaat ürünlerinin üretimi ile ilgili maliyetlerin bileşimini ve içeriğini belirlemek. Tahminlerde inşaat işi, kaynak ve hizmetlerin maliyeti belirlenir. toplam miktara ve üretim maliyetlerinin özel yapısına göre bölünür. Verginin 318. maddesi uyarınca Rusya Federasyonu Kanununun, ürünlerin üretim maliyetleri alt bölümünün doğrudan ve dolaylı maliyetlerde lyayutsya.

İle doğrudan maliyetler malzeme maliyetlerini dahil etdy, 254. maddenin 1. fıkrasının 1. alt paragrafında öngörülmüştür. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu (inşaat malzemeleri, ürünler ve yapılar, inşaat makine ve ekipmanları, taşıma maliyetleri) ve Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 255. Maddesi hükümlerine göre işçiler için işçilik maliyetleri.

İle dolaylı maliyetler normal için gerekli tüm diğer maliyetleri içerir. inşaat süreci, gerekçeli hesaplamalar ve kullanım yasal faaliyetlerden gelir elde etmek için kullanılır kuruluşlar. Grup tahminlerinde dolaylı maliyetlerinşaat konularına ait bayram -müteahhitler ve müşteriler. Yüklenicinin dolaylı maliyetleri inşaat işlerinin üretimi için nesne tahminlerinde dikkate alınır ve müşterinin dolaylı maliyetleri şunları içerir: inşaat maliyetinin özet tahmin hesaplamasındao. Yüklenicinin inşaattaki dolaylı maliyetleri şunları içerir:İnşaat organizasyonunun yönetim maliyetlerini ve yüklenicinin diğer maliyetlerini belirleyen genel giderler,kanunla sınırlı olarak (zorunlu ve gönüllü sigorta, işin hareketli doğası, rotasyonel inşaat vb. için giderler) ve sınırlı değildir (maddi olmayan duran varlıkların maliyeti, plan banka kredileri vb.)

altında tahminlerde doğrudan ve dolaylı maliyetlere ek olarak sıra yapımı gerekli yüklenicinin ücreti (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 709. Maddesi) şeklinde tahmini kar. İnşaatta tahmini kar

zorunlu ödemelerin ödenmesini sağlamalıdır ve kârdan alınan vergiler, işletmenin işletme sermayesinin yenilenmesi, maddi teşvikler fonunun oluşturulması ve gerekli finansal kaynaklar geliştirme oluşturucuda Nuh örgütü. Hesaplamalarda tahmini kar Yaklaşan inşaatın maliyeti belirlenir bölgedeki inşaat sektöründe müteahhitlik kuruluşlarının genişletilmiş yeniden üretimi için sosyal olarak gerekli maliyetlerin düzeyi. İnşaat sözleşmesinde, inşaat maliyetindeki tahmini kâr, belirli bir sözleşme için ayrı ayrı belirlenir. bir sözleşmenin kurulmasının sonuçlarına dayalı chika (sözleşme noah) inşaat maliyeti.

Müzakere edilmiş (sözleşme) inşaat maliyeti

Piyasa fiyatlandırmasında pazarlık edilebilir (con yol) maliyet inşaat tahmini yerini alırsözleşmenin imzalanmasından sonra tahmini maliyetinşaat. Sözleşmeli inşaat bedeliyatırım ve inşaat faaliyetleri konuları arasındaki üretim, ekonomik ve diğer ilişkileri düzenleyen yasal çerçevenin ana unsuru. sahteinşaatta tüm maliyetlerin muhasebeleştirilmesi ve raporlanmasıXia yalnızca ^ müzakere edilen (sözleşme) fiyatlar temelinde: -“Geliştiricinin ve yüklenicinin muhasebesinde, inşaat nesnelerinin yerleşimleri sözleşme değerlerine göre yansıtılır” (PBU 2/94'ün 5. paragrafı - Bir sermaye oluşturucu için sözleşmelerin (sözleşmelerin) muhasebeleştirilmesi stvo, Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın 20 Aralık 1994 No. 167) emri.

Sözleşme (sözleşme) değeri ayarlandısözleşme ihalesi sonucunda ve sözleşmede belirlenir müşteri ve müteahhit arasındaki inşaat için. Tahmini tahmini maliyetin göstergelerinin sözleşme sürecinde kullanımına bağlı olarak, sözleşme şartları ve piyasa fiyatlandırma faktörleri dikkate alındığında, sözleşmeye bağlı inşaat maliyeti, inşaatın piyasa veya vekil fiyatına karşılık gelebilir.

Market fiyatı inşaat olarak tanımlanır Belirli bir bölgedeki belirli bir tesisin, gerçek bir takvim döneminde maksimum dikkate alınarak ortalama, nesnel olarak belirlenmiş inşaat maliyeti sözleşmenin taraflarının yapım işlerinin maliyeti, kaynakları, hizmetleri ve ticari çıkarları konjonktürü hırsız. Mevcut tahmini fiyatlandırmada inşaatın piyasa fiyatı sözleşmede oluşturulur cari fiyatlarda temel tahmini maliyete ve piyasadaki değişim faktörlerini hesaba katan maliyetlere dayalı süreçniya inşaat dönemi için tahmini maliyet. Temel tahmini inşaat maliyeti maliyeti yansıtır fiyatlandırma unsurları ve cari maliyetleri hesaba katarinşaat için ve fiyatın piyasa bileşeni, enflasyonist beklentiyi ve inşaatın geri ödenmesini içerir. inşaat piyasasının mevcut konjonktüründe müteahhitlerin ve müşterilerin riskleri.

vekil fiyat inşaatta, müşteri veya müteahhit tarafından tek taraflı ve zorunlu olarak kurulur. yatırım ve inşaat piyasasında rekabetin veya tekel durumunun olmaması durumunda Hizmetler. Vekil fiyat, tahmini olarak belirlenir. özel kurallara göre, yürütme gücü ve endüstrinin departman ve idari organları tarafından geliştirilen ve onaylanan tahmini normlar, oranlar, fiyatlar ve endeksler kullanılarak yapılan hesaplamalar yönetmek. Sözleşmeye bağlı inşaat maliyetindeki vekil fiyat, Rusya'daki yatırım ve inşaat faaliyetleri için piyasa koşullarında bir nesnenin inşaatını finanse etmek için idari (veya kurumsal) sınırı yansıtır.

Müşteri ile müteahhit arasındaki sözleşmesel ilişkide fiyatı sabitleme yöntemine bağlı olarak, sözleşme bedeli sabit olan sözleşmeler ve sözleşme bedeli için tazminat içeren sözleşmeler kullanılır - hareketli ve kayan fiyatlar: - “4. İşin fiyatı (tahmini) yaklaşık veya kesin olabilir. Sözleşmede başka göstergelerin olmaması durumunda, işin fiyatı sabit kabul edilir ”(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 709. Maddesi).

Sabit fiyat sözleşme, sözleşmenin imzalanması sırasında kurulur ve müşterinin sözleşmede değişiklik yaptığı durumlar dışında revizyona tabi değildir. yürütülmesi sırasında proje. Sabit (sabit) fiyatlı bir inşaat sözleşmesi, yatırım ve inşaat projesinde katılımcılar için daha fazla tercih edilir hale geliyor.piyasa ilişkileri geliştikçe ve istikrar sağlandıkça süreç inşaat kaynakları ve hizmetleri pazarı.

hareketli fiyat sözleşmede kabul edilen fiyatın, aşağıdaki durumlarda revize edilebileceğini belirler.Nesne devreye alındığında, projenin uygulanması için koşullar değişti. Hareketli fiyat, sözleşmeye bir artış veya azalış maddesinin eklenmesiyle karakterize edilir. sözleşmenin ifası sırasındaki fiyatlar. Rezervasyon, revizyon koşullarını, izin verilen sapma seviyesini tanımlar. sözleşme fiyatının revize edildiği ilk fiyat ve ayrıca fiyatı değiştirme kararının verildiği kaynak (belge veya piyasa yayını).

hareketli fiyat üretim maliyetlerinde meydana gelen değişimler dikkate alınarak taban fiyatın revize edilmesi suretiyle sözleşmenin ifası sırasında belirlenir. sözleşmenin ifa süresi. Hareketli fiyat birliği fiili geri ödemeli hiçbir sözleşme türü yoktur. maliyetler. Sözleşmenin takip eden fiyatı tanımlanabilir endekslerin revize edilmesi için üzerinde anlaşmaya varılan kurallarla formüle göre hesaplama. Hareketli bir fiyat belirlerken kaymanın yayılması sağlanabilir Maliyetlerin tamamı için değil, yalnızca belirli unsurları için veya fiyat kayması sınırlandırılabilir. toplam süreden daha kısa bir şey yok inşaat verimliliği.

belirlemek için envanter (defter) değeri uyarınca tamamlanan inşaat tesisleriRusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın 30 Aralık 1993 tarih ve 160 sayılı emriyle onaylanan "Uzun vadeli yatırımların muhasebeleştirilmesine ilişkin düzenlemeler" uyarınca, gerçek inşaat maliyetine ilişkin veriler kullanılmaktadır. Nesnenin envanter (defter) değeri, müşterinin veya yatırımcının sabit kıymetlerinin envanter yapısına uygun olarak oluşturulur.

Profesyonel bütçeleme kavramları ve tanımları

Tahmin işinin temel kavramları, yalnızca inşaatta tahmini tayınlama ve fiyatlandırmanın metodolojik, düzenleyici ve pratik gelişmelerinde yaygın olarak kullanılmaz, bu kavramlar aynı zamanda inşaat tahmin belgelerinin tüm kullanıcıları için de gereklidir - yatırım ve inşaat faaliyetlerinin konuları . Endüstrinin teknik düzenlemesinin kullanılan özel kavramlarının tüm ilgili taraflarca anlaşılmasının açık olması, mesleki faaliyetlerin standardizasyonu için bir ön koşuldur.

Kavramların ve tanımların ifadeleri, tahmin işinin özünü ve mevcut durumunu yansıtmalı, özlü ancak profesyonel tahminciler ve tahmin dokümantasyonu kullanıcıları için anlaşılabilir olmalı, kavramın amacı hakkında gerekli ve yeterli miktarda bilgi içermelidir. her koşulda ve uygulama türünde açık bir şekilde tanımlanır.

Oluşum metodolojisinin temel konumu yeni standartlar, ekonomik öncelik yasal biçimden önce normların içeriği. od Ancak, inşaatta tahmini tayınlama ve fiyatlandırmanın ana unsurlarının kavram ve tanımları, tahmin edilen standartların içeriğine uygun şekilde formüle edilmesi, ekonomik sınırlarının belirlenmesi ve pratik bütçeleme faaliyetlerinde kapsam.

Mesleki faaliyetlerde bir standartlar sistemi oluşturmak için bir ön koşul federal yasa"Teknik düzenleme hakkında", projelerin (dahil olmak üzere) kamuya açık tartışma prosedürünü tanımlar. alternatif projeler) ve bunlara ilgili tüm uzmanlar ve genel olarak halk tarafından erişim.

Özel tanımlara duyulan ihtiyaçinşaatta tahmin tayınlama ve fiyatlandırma ile ilgili hemen hemen tüm belgelerde, ayrı bir belgede vurgulama ihtiyacını önceden belirler - ulusal standart, temel kavramların profesyonel formülasyonları ve tahminin tanımları.

İnşaatta tahmin

Tahmini belgeler

Tahmini maliyeti

Kontrat ücreti

V. Grunstam

Yol yapım işlerinin yaklaşık piyasa değeri

Tahmini inşaat maliyeti de dahil olmak üzere proje tarafından öngörülen tüm işlerin ve maliyetlerin tam maliyetini yansıtmak ve kurulum işi, ekipman, alet, envanter satın alma maliyeti ve ilgili tüm maliyetler, inşaat maliyetinin özet bir tahmini derlenir.

Konsolide tahmin hesaplamasının sonucu, değerlendirilmekte olan nesnenin toplam tahmini inşaat maliyetidir.

Endüstriyel ve sivil inşaat nesneleri için, fonların maliyetinin özet tahminlerindeki maliyetler 12 bölüme dağıtılmıştır:

• 1. "Şantiyenin hazırlanması".
• 2. "İnşaatın ana nesneleri".
• 3. "Yardımcı ve hizmet amaçlı nesneler".
• 4. "Enerji tesisleri".
• 5. "Taşıma ekonomisi ve iletişimin nesneleri".
• 6. "Su temini, kanalizasyon, ısı temini ve gaz temini için dış ağlar ve tesisler".
• 7. "Bölgenin iyileştirilmesi ve bahçeciliği."
• 8. "Geçici binalar ve yapılar".
• 9. "Diğer işler ve maliyetler."
• 10. "Yapım aşamasında olan işletmenin müdürlüğünün (teknik denetim) içeriği".
• 11. "İşletme personelinin eğitimi" (yalnızca yeni teknolojiüniversitelerde ve kolejlerde ilgili mesleki eğitim profiline sahip olmayanlar).
• 12. "Tasarım ve rölöve çalışması, mimari denetim".

UPBS-2001'de, inşaat maliyetlerinin belirli göstergeleri, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bina ve yapıların inşası için tüm maliyetleri hesaba katar:

• - bölgeyi inşaat için hazırlamanın maliyeti;
• - müşteri geliştiricinin maliyetleri;
• - reklam masrafları;
• - kiralama maliyetleri araziler inşaat için (arazilerin piyasa değeri göstergelere dahil değildir);
• - proje yönetimi maliyetleri;
• - inşaat ve montaj risklerinin sigorta masrafları;
• - doğrudan maliyetler;
• - havai maliyetler;
• - tahmini kar;
• - geçici bina ve yapıların maliyeti;
• - diğer işler ve masraflar (kışın fiyat artışı vb.);
• - öngörülemeyen işler ve sermaye inşaat projelerinin inşaat maliyetine atfedilebilen maliyetler için fon rezervi

Konsolide tahmin derlenirken listelenen maliyetler dikkate alınmaması gerektiğinden, 1, 8, 9, 10 numaralı konsolide tahminin bölümlerini vermiyoruz.

Bölüm 2 "Ana İnşaat Nesneleri", benzer nesnelerin tahmini göstergelerine göre UPBS-2001'e göre belirlenen bina ve yapıların tahmini maliyetini içerir. İnşaat ve montaj işlerinin toplam tahmini inşaat maliyeti içindeki payı Tabloya göre belirlenir. 6, ekipman maliyetinin inşaat maliyetindeki payı - analog nesnenin tahmini göstergelerine göre.

Tablo 6İnşaat ve montaj işlerinin maliyetinin toplam inşaat maliyetine oranı

Değerlendirilen "Moskova Otel ve Ticaret Kompleksi" nesnesi için, inşaat ve montaj işlerinin toplam tahmini inşaat maliyeti içindeki payı %75 (31512 x 0.75 = 23634.3 bin ruble), ekipman maliyeti %6 (31512 x 0.06) = 1891 bin ruble.).

ch. Listesi bölümlerin başlığına karşılık gelen 3-7 nesne dahildir. İlgili fasıllara ilişkin gider hacmi, yardımcı tesislerin fiili maliyeti üzerinden veya bu tür tesislerin maliyetine ilişkin bilgi yoksa %3-10 arasında alınır.

Bölüm 12 "Tasarım ve araştırma çalışması, mimari denetim", değerlendirilmekte olan binanın tasarımının karmaşıklık kategorisine bağlı olarak belirlenen ilgili işin maliyetini ve tahmini maliyetini (1991 fiyatlarında) tahmini inşaat maliyetinin bir yüzdesi olarak gösterir ( 1- 7) bölümleri için toplam, temel fiyatlar Rehberine göre tasarım çalışması inşaat için. Tahmini inşaat maliyetinin 2000 fiyatlarından 1991 fiyatlarına yeniden hesaplanması, katsayıya bölünerek gerçekleştirilir. K 2001-1991 = 16. Tasarım karmaşıklığı kategorisi, madde 2.10'a göre belirlenir, tasarım işi maliyetlerinin bir nesne inşa etme maliyetinden payı - tabloya göre. 1, madde 2.4. Yazar denetiminin maliyeti, 1-10 bölümlerin sonuçlarının %0,2'si, proje uzmanlığı - tasarım ve anket çalışmasının maliyetinin %0,3 ila %20'sidir.

"Moskova'da otel ve alışveriş kompleksi" nesnesinin tahmini maliyeti (SSR'nin 1-10 bölümlerinin toplamına göre) 1991 fiyatlarında 39390/16 = 2461.8 bin ruble. İlgili maliyetlerin değerlendirilen payı için:

• - tasarım ve anket çalışması (Ar-Ge) - tabloya göre -%6.42. 1, madde 2.4. 1991 fiyatlarında PIR'nin maliyeti 2461,8 x %6,42 = 160 bin ruble.
• - proje uzmanlığı 1991 fiyatlarında tasarım ve etüt maliyetinin %10,53'ü
• - yazarın denetimi - 1-10 bölümlerin sonuçlarının %0,2'si (madde 4.91);

Öngörülemeyen giderler karşılığı, konsolide tahmin hesaplamasının 1-12. bölümlerinin sonuçlarına göre sosyal tesisler için %2'den ve endüstriyel tesisler için %3'ten fazla olmayacak şekilde tahakkuk ettirilir ve maliyetin geri ödenmesi amaçlanır. onaylanan projede sağlanan nesneler (iş türleri) için tasarım çözümlerinin veya inşaat koşullarının netleştirilmesi sonucu tasarım sırasında veya inşaat sırasında ortaya çıkan ihtiyaç ve maliyetler.

Konsolide tahmin hesaplamasının sonucu, tahmini maliyetin bölümleri için maliyetlerin, 2016 yılının 3. çeyreğinde Rusya İnşaat Bakanlığı tarafından onaylanan tahmini iş maliyetinin takdir katsayıları ile çarpılmasıyla cari fiyatlara çevrilir. Federasyon:

• - inşaat ve kurulum ve montaj işleri için - 6.48 (ek. 1);
• - ekipman için - 3.92 (app. 4);
• - tasarım çalışması için - 3.92 (app. 2);
• - öngörülemeyen giderler için (diğer işler) - 7.41 (Ek 3);

Konsolide tahminin sonunda, UPBS-2001'de sunulan maliyetlere dahil olmayan katma değer vergisi eklenir.

Değerlendirilen nesne için özet bir tahmin Tablo'da sunulmaktadır. 7.

Tablo 7 Moskova'daki otel ve alışveriş kompleksinin konsolide tahmin hesaplaması, 2016 yılının 3. çeyreği için fiyatlarda derlenmiştir.

giriiş

İşletmelerin, binaların, yapıların ve diğer tesislerin inşaatı projelere göre yapılır. Bir inşaat projesi, belirli bir alanda ve zamanında bir nesne inşa etmenin fizibilitesini ve fizibilitesini belirlemek için gerekli olan bir dizi grafik, teknik, ekonomik, metinsel belge ve hesaplamadır. İnşaat maliyeti tahminlerle belirlenir. Tahmin, tesislerin inşası için sosyal olarak gerekli maliyetlerin hesaplanmasıdır, yani. inşaat ürünü fiyatı. Tasarım ve tahmin belgeleri geliştirilir, bir incelemeye tabi tutulur ve inşaat başlamadan önce onaylanır.

Tasarım ve tahmin dokümantasyonu geliştirme sürecinde şantiye, amacı, gerekli malzeme, işçilik ve finansal kaynaklar, elektrik, hammadde ve personel sağlama olasılığı belirlenir.

İnşaat alanındaki bilimsel ve teknolojik ilerleme, kaynak tasarrufu sağlayan teknolojik süreçlerin geliştirilmesi ve uygulanması ile ilişkilidir. Şartlar Pazar ekonomisi Bu tür arayışlara katkıda bulunmak teknolojik çözümler ile inşaat organizasyonlarına verilen görevlerin en kısa sürede yerine getirilmesini sağlayan minimum maliyet malzeme ve teknik kaynaklar. İnşaat üretiminin organizasyonu, nihai sonuca ulaşmak için tüm organizasyonel, teknik ve teknolojik çözümlerin odaklanmasını sağlamalıdır - bir nesnenin gerekli kalitede ve zamanında devreye alınması. Her bir nesnenin inşaatının, yalnızca inşaat organizasyonu ve inşaat organizasyonu tasarımında benimsenmesi gereken işlerin üretim teknolojisi ve üretim projeleri için önceden geliştirilmiş kararlar temelinde gerçekleştirilmesine izin verilir. İşler.

İnşaat, aşağıdakilere uygun olarak teknolojik bir sırayla gerçekleştirilmelidir: takvim planı(program) belirli iş türlerinin makul kombinasyonunu dikkate alarak. Mevsimlik işlerin performansı (belirli iş türleri dahil) hazırlık çalışmaları) inşaat organizasyonu projesinde alınan kararlar doğrultusunda yılın en uygun zamanında sağlanmalıdır.

Bu dönem ödevi belirli iş türleri için göstergeler temelinde tahmini inşaat maliyetini belirlemektir.

Bu makale, tahmini inşaat maliyetini ve yatırım projesinin toplam maliyetlerinin bileşimini ele almaktadır. Bu konu bugün oldukça alakalı ve inşaatta büyük önem taşıyor.

İşin önemi, aşamalı detaylandırma ve iyileştirmenin sağlandığı her tasarım aşamasında tahmini inşaat maliyetinin belirlenmesine verilir.

Çalışmanın pratik bölümünde, finansal analiz, ekonomik verimlilik analizi ve proje duyarlılık analizinden oluşan bir yatırım projesinin ekonomik verimliliğinin hesaplanmasına bir örnek verilmiştir.

Kurs çalışması sırasında aşağıdaki görevler belirlendi:

1) tahmin dokümantasyonu türlerini incelemek;

2) yerel ve nesne tahminlerini ayrıntılı olarak incelemek;

3) tahmini maliyetin hesaplanmasını düşünün;

4) bir örnek temelinde, bir nesne inşa etmenin tahmini maliyetini belirleyin.

1. teorik temeller tahmini inşaat maliyetinin belirlenmesi

1.1 Tahmini belge türleri

Binaların ve yapıların tahmini inşaat maliyetini veya kuyruklarını belirlemek için, yerel tahminler, yerel tahminler, nesne tahminleri, nesne tahminleri, belirli maliyet türleri için tahminler, inşaat maliyetlerinin özet tahminleri, maliyet özetlerinden oluşan tahmin belgeleri derlenir. , vb.

Tahmini belgeler, inşaat yöntemi - sözleşme veya ekonomik yöntemden bağımsız olarak, belirlenen prosedüre göre hazırlanır.

Yerel tahminler birincil bütçe belgeleridir ve belirli çalışma türleri ve binalar ve yapılar için maliyetler veya çalışma belgelerinin (RD), çalışma çizimlerinin geliştirilmesi sırasında belirlenen hacimlere dayalı olarak genel site çalışması için derlenir.

Yerel tahminler işin kapsamının ve maliyetlerin nihai olarak belirlenmediği ve tasarım dokümantasyonu temelinde açıklığa tabi olduğu durumlarda veya işin kapsamı, niteliği ve uygulama yöntemlerinin çalışma sırasında doğru bir şekilde belirlenemediği durumlarda düzenlenir. tasarım ve yapım sürecinde belirtilir.

Nesne tahminleri yerel tahminlerden bir bütün olarak nesne için kompozisyonlarında birleştirir ve nesneler için sözleşme fiyatlarının oluşturulduğu tahmini belgelerdir.

Nesne tahminleri yerel tahminlerden ve yerel tahminlerden bir bütün olarak nesne için kompozisyonlarında birleştirir ve kural olarak RD temelinde açıklamaya tabidir.

Tahmini hesaplamalar üzerinde belirli maliyet türleri Kural olarak, tüm şantiye için, tahmini standartlar tarafından dikkate alınmayan bu maliyetleri geri ödemek için gerekli fon miktarını (sınırını) belirlemenin gerekli olduğu durumlarda derlenir (örneğin: bağlantılı tazminat). inşaat için arazinin geri çekilmesi ile; kullanım faydaları ile ilgili maliyetler ve hükümet kararları tarafından belirlenen ek ödemeler, vb.).

Özet tahminler işletmelerin, binaların ve yapıların (veya sıralarının) inşaat maliyeti, nesne tahminleri, nesne tahminleri ve belirli maliyet türleri için tahminler temelinde derlenir.

Özet maliyetler - üretim tesisleri ile birlikte, işletmelerin, binaların, yapıların veya sıralarının yapım maliyetini belirleyen tahmini bir belgedir. tasarım ve tahmin belgeleri konut, sivil ve diğer amaçlar için.

Tahmini dokümantasyon ile eş zamanlı olarak, kullanıcının talebi üzerine, proje ve RD kapsamında geliştirilebilir. maliyet tahmin sayfası başlangıç ​​kompleksine dahil olan tesislerin inşaatı ve çevre koruma için tesis ve çalışmaların tahmini maliyetinin bir beyanı.

İşletmenin, binaların ve yapıların inşaatının ve işletmeye alınmasının ayrı başlangıç ​​kompleksleri tarafından yapılması öngörüldüğünde, başlangıç ​​kompleksine dahil olan tesislerin tahmini maliyetinin bir beyanı derlenir. Bu beyan, başlangıç ​​kompleksine dahil olan tesislerin tahmini maliyetinin yanı sıra genel şantiye işleri ve maliyetlerini içerir.

Bir işletmenin, binanın ve yapının inşası sırasında çevreyi korumak için önlemler alınması planlandığında, çevrenin korunması için nesnelerin ve çalışmaların tahmini maliyetinin bir beyanı derlenir. Açıklama, yalnızca nesnelerin tahmini maliyetini ve doğrudan çevre koruma önlemleriyle ilgili işleri içerir.

1.1.1 Yerel tahmin

Tahminin sol yarısı, bir kod ve inşaat, onarım ve inşaat, kurulum, kurulum, inşaat, onarım ve inşaat üretiminde gerekli olan işlerin ve maliyetlerin bir listesini sunan açıklayıcı bir bölüm içerir. devreye alma. Bu yarı aynı zamanda ölçü birimlerini (kütle, adet, metre, kitler ve diğer fiziksel parametreler) gösterir.

Tahminin ikinci yarısında, belirtilen ölçü birimi, ölçü birimi sayısı ve ölçü birimlerinin ürünü için işin tanımlayıcı bölümünün uygulanması için doğrudan maliyetler ruble olarak verilir.

Sonuç olarak, her satır, tahminin sol tarafında açıklanan işin maliyeti hakkında parasal olarak bilgi taşır.

Tüm satırların sonuçlarını toplayarak, belirli bir iş türünü gerçekleştirmek için gereken maliyet miktarını elde ederiz.

Yerel tahminler aşağıdaki bölümleri içerebilir:

İnşaat işleri (toprak işleri, yer altı bölümünün temelleri ve duvarları, duvarlar, çerçeve, tavanlar, bölmeler, döşemeler ve temeller, kaplamalar ve çatılar, dolgu açıklıkları, merdivenler ve platformlar, ince işler, çeşitli işler);

Özel inşaat işleri (teçhizat temelleri, özel temeller, kanallar, kimyasal Koruyucu kaplamalar ve diğer işler)

İç tesisat işleri: sıhhi tesisat, kanalizasyon, ısıtma,

Ekipman kurulumu: proses ekipmanının, proses boru hatlarının, proses metal yapılarının vb. satın alınması ve kurulumu;

Havalandırma ve klima;

Elektrik tesisat işleri;

Alçak gerilim şebekeleri;

Enstrümantasyon (enstrümantasyon) ve otomasyon.

Yerel tahminleri derleme prosedürü:

Belirli türdeki inşaat ve montaj işleri ile ekipman maliyeti için yerel tahminler, aşağıdaki verilere dayanarak derlenir:

- çalışma çizimlerine göre kabul edilen binaların, yapıların, parçalarının ve yapısal elemanların parametreleri;

- inşaat ve montaj işleri hacim tablolarından alınan ve çalışma çizimlerinden belirlenen iş hacimleri;

- özel şartnamelerden, beyanlardan ve çalışma çizimlerinden alınan ekipman, mobilya ve envanterin isimlendirilmesi ve miktarları;

- iş türleri için mevcut tahmini standartlar, yapısal elemanlar, toptan satış, limit ve bazı durumlarda ekipman, mobilya ve envanter için tek bir siparişin fiyatları.

Kabul edilen teknik çözümlere göre yerel tahminler derlenirken, tahmini maliyeti belirlemek için mevcut tahmini standartların veya yöntemlerin seçiminde öncelik koşullardan yapılır:

- çalışma çizimlerine göre tahminlerin hazırlanmasında kullanılması amaçlanan bina ve yapıların inşası, toplu fiyatlar (UR) veya toplu tahmini normlar (STS) için onaylanmış fiyat listeleri varsa, bu toplu tahmini standartlar kabul edilir;

- genişletilmiş tahmini standartlar yoksa, ancak yerel inşaat koşullarına bağlı standart ve yeniden kullanılabilir ekonomik bireysel projeler için tahminler varsa, bu tahminler kabul edilir;

İnşaat işlerinin her aşaması için bir yatırım projesi hesaplanır. Binanın inşası için gerekli tüm malzemeleri, işleri ve bunların faturalarını ayrıntılı olarak açıklar. Bu ayrıntılı hesaplamanın kendi adı vardır - tahmini inşaat maliyeti.

Tanım

Tahmini maliyet, binanın inşası için gereken fon miktarıdır. İnşaat finansmanı maliyetini, sözleşme işi için ödemeyi, ekipman satın alma maliyetini, teslimatını ve kurulumunu içerir. Tahmini belgelere dayanarak, inşaat ve montaj organizasyonlarının faaliyetlerinin raporları ve değerlendirmesi oluşturulur.

Tahmini maliyet, devreye alınan tesislerin hesaplanmasında esas alınır. Şuna göre hesaplanır:

1. çizimler, yapım işlerinin listesi, yapım sırası, malzemelere açıklayıcı not.
2. Mevcut düzenlemeler, ekipman ve envanter için satış fiyatları.
3. Devlet organlarının ilgili bina hakkındaki kararları.

Hesaplama yöntemleri

Tahmini maliyet, kaynak, endeks veya temel endeks yöntemi ile belirlenir. İlk durumda, kaynaklar için cari fiyatların maliyet normlarına oranı hesaplanır. Aynı zamanda, birleşik bir hesaplama sağlar. Piyasa fiyatlarının mevcut olduğu kaynaklar ağırlıklı ortalama oranları ile kabul edilir. Diğer tüm malzemeler için yüklenicinin tahmini maliyetinin bir endeksi belirlenir. Hiçbiri yoksa, devlet kurumları tarafından onaylanan katsayılar kullanılır. Tahmini maliyet yeniden hesaplama endeksleri her üç ayda bir güncellenir. Temel yöntem, maliyet unsurları için hesaplanan endekslerin ekonomik gerekçesini sağlar.

Yapı

Tahmini inşaat maliyeti, aşağıdakilerin maliyetlerinden oluşur:

• bir binanın montajı;
• ekipman alımı ve montajı;
• diğer maliyetler.

Öğelerin her birini daha ayrıntılı olarak ele alalım. İnşaat işleri, bir binanın inşası ve yapıların montajı için (taş, hafriyat, sıva) içerir. Bu aynı zamanda iç ve dış mühendislik düzenlemesini (su temini, havalandırma, kanalizasyon vb.) içerir.

İkinci grup, ekipmanın kurulumunu, teknolojik kablo bağlantılarını, güç kaynağını içerir. Tahmini inşaat ve montaj işleri maliyeti, malzeme satın alma ve taşıma maliyetini, hesaplanan marjları içerir. temel fiyatlar. Diğer maliyetler grubu, tasarım, eğitim, inşaat ekibinin bakımı, ihalelerin organizasyonu ve yürütülmesi vb. maliyetlerini içerir.

Tahmin türleri

Toplam iş maliyeti, yerel tahminlerden, maliyetlendirme nesnelerinden, bireysel çalışmalar, özet hesaplamalar. yerel tahmin birincil belgeçizimlerde belirtilen hacimlere göre genel site çalışması için derlenen . Bu, doğrudan, genel gider ve planlanmış maliyetleri içerir.

Nesnelere göre maliyetlendirme, yerel olana göre oluşturulur. Ücret miktarı, işletme makinelerinin maliyeti, yapı ve envanter maliyeti, nakliye maliyetleri, genel giderler gibi göstergeleri içerir. Sadece bir tür iş yapılırsa, böyle ayrıntılı bir maliyet tahminine gerek yoktur.

Nesne tahminleri, şantiye, personel, ana tesisler, yardımcı binalar, hizmet binaları, enerji tesislerinin hazırlanmasına ilişkin özet raporları; su, ısı ve gaz temini, kanalizasyon inşaatları; Çevre düzenleme; tesis üzerinde teknik denetimin uygulanması; diğer işler. Ayrı bir satır, öngörülemeyen giderlerin miktarını gösterir. Tahmini maliyetin hesaplanması, yukarıdaki tüm hesaplamalar temelinde yapılır.

Finansal göstergeler

Tahmini maliyetteki bir değişiklik, hem öngörülemeyen maliyetlerden hem de kaynak fiyatlarındaki değişikliklerden kaynaklanabilir. Bu nedenle, tasarım aşamasında toplam yatırım ihtiyacı hesaplanır: O \u003d Spr + Csmr + Sob + Csp.

Bu formülde, Spr, tasarım ve anket çalışmasının hesaplanmasıdır, Csmr, Sob'un fiyatıdır - ekipman kurulumu için bir tahmin, Cpr diğer masrafların miktarıdır. Bu, bir bina inşa etmenin maliyetini belirler.

katılım inşaat organizasyonları Ccm katsayısını yansıtır. dayanmaktadır Genel formül fiyatlar: Csmr \u003d İşin maliyeti + Kar \u003d Malzemeler + Maaş + Ekipman amortismanı + Kar

Fiyat türleri

Tahmini maliyet, planlanan maliyettir. Endeksler, kategoriler veya üreticilerin satın alma fiyatları bazında hesaplanır. Ürün fiyatları, tüketiciye teslim edildiği sırada kargonun konumuna bağlı olarak oluşur:

• tedarikçi deposu;
• araç (FTS);
• kalkış istasyonu (SVO);
• hedef istasyon (VSN);
• yerinde depo;
• inşaat sahası.

Listelenen türlerin her biri, bir önceki türün giderlerinin yanı sıra ek bir maliyet kalemini içerir. Tedarikçinin deposunun fiyatı, malzemelerin üretim ve depolama maliyetlerini içerir. Federal Gümrük Servisi, bir kamyona malzeme yükleme maliyetlerini, VSO - bir vagon temini, VSN - malzemenin iskeleye teslimini dikkate alır. Son iki fiyat türü, hammaddelerin sahadaki bir depoya veya şantiyeye taşınması maliyetini içerir.

Fiyat hesaplama

Fiyat, birim hammadde başına belirlenir. Şu formülle hesaplanır: Tsm = OP + T + SB + TM + TP + S. Burada OP malzemelerin toptan fiyatıdır, T paketleme maliyetidir, SB satış marjlarıdır, TM gümrük vergileridir, TP teslimattır maliyetler, C - depolama maliyetleri.

Hammadde ve kapların toptan fiyatları, üreticilerin koleksiyonlarından veya fiyat listelerinden alınmaktadır. Satış marjları, fiyatların yüzdesi olarak dikkate alınır. Nakliye masrafları brüt ağırlığa dayanmaktadır. Depolama maliyetleri aşağıdaki gibidir: Yapı malzemeleri - 2%, metal yapılar- %0,75, ekipman - %1,2.

Malların taşınması için tahmini fiyatlar aynı isimdeki koleksiyonda sunulmaktadır. Demiryolu, karayolu ve deniz taşımacılığı olmak üzere iki bölümden oluşmaktadır. Her biri, sırayla, paketleme ve taşıma şekline bağlı olarak, malların yüklenmesi ve boşaltılması için tarifeler içerir. Tahmini maliyetin nakliye maliyetleri (1 ton başına) açısından yeniden hesaplanması aşağıdaki algoritmaya göre gerçekleştirilir:

1. Koleksiyon için satış fiyatının türü belirlenir.
2. Taşıma türü belirtilir.
3. Bu bir demiryolu taşımacılığı ise, sevkiyatın türü belirlenir, tarife, yükleme oranı belirtilir.
4. Hesaplanan miktar, net ağırlıktan brüt ağırlığa dönüştürme faktörü ile çarpılır.
5. Karayolu taşımacılığında tarife, kargo sınıfı ve ek ücretler belirtilir.
6. Yükleme ve boşaltma işlemleri için düzeltme faktörü hesaplanır.
7. Taşıma maliyetleri belirlenir.
8. 1 ton başına toplam maliyet hesaplanır.

Malzemeler ithal (çimento, metal, boru, cam vb.) ve yerel (tuğla, betonarme yapılar, harç, kırmataş vb.) olarak ikiye ayrılır. Birinci mal grubunun teslimat maliyeti ikinciden daha yüksektir.

İşçilik maliyetleri

Tahmini maliyet, yalnızca malzeme maliyetinin değil, aynı zamanda işgücü kaynaklarının da hesaplanmasıdır. Maaş tarife-yeterlilik kılavuzuna göre belirlenir. Kategoriye göre oranları içerir. Zor ve zararlı koşullarda çalışma ikramiyeleri %12 ile %24 arasında değişmektedir. İşçilik maliyetlerini hesaplamak için algoritma aşağıdaki gibidir:

1. Kaynak yöntemi: Maaş \u003d (Gerçek maaş ort. aylar) / (Ort. ay. çalışma saati sayısı).
2. Tahmini değere göre: 3 maaş \u003d (C + M) ∙ I. Burada C ve M, inşaat işçileri ve makine operatörlerinin ücretlendirilmesi için nesnenin maliyetlerinin toplamıdır, I gider seviyesinin endeksidir .
3. Maliyetlerin dağılımı: Maaş \u003d T * ((S1 * K * Kd * Kr * Kp + P) / Çalışma saati sayısı). Bu formülde T, belirli bir görevi yerine getirmek için işgücü maliyetleridir, C1 1. kategorideki bir işçinin ücret oranıdır, K tarife katsayısıdır, Kd ek ödemeler katsayısıdır, Kp ilçe katsayısıdır, Kp ikramiye katsayısı, P, maaşlar pahasına yapılan diğer ödemelerdir.

Bu sırada işçilik maliyetleri belirlenir.

Bu belgenin orijinal versiyonundaki metni, Rusya Gosstroy'un resmi yayınına (M.: Gosstroy Rossii, 2004) uygun olarak Bilgi Bankası'nda verilmiştir ve Rusya Adalet Bakanlığı'nda saklanan metinden farklıdır. Daha fazla ayrıntı için Metodoloji'de yayınlanan bilgilere bakın.

III. İnşaat maliyetini belirlemek için genel hükümler

III. İNŞAAT MALİYETİNİN BELİRLENMESİ İÇİN GENEL HÜKÜMLER

3.1. Tahmini maliyet - tasarım malzemelerine göre inşaat için gereken fon miktarı. Tahmini maliyet, sermaye yatırımlarının tutarının belirlenmesi, inşaatın finansmanı, inşaat ürünleri için sözleşme fiyatlarının belirlenmesi, tamamlanan sözleşmelerin (inşaat ve montaj, onarım ve inşaat vb.) ve şantiyelere teslimatı ve ayrıca konsolide tahmin tarafından sağlanan fonlar pahasına diğer maliyetlerin geri ödenmesi.

3.2. Yeni inşaat sırasında, yeni oluşturulan işletmelerin, binaların ve yapıların yanı sıra şubelerin ve bireysel endüstrilerin ana, yardımcı ve hizmet amaçlarına yönelik, işletmeye alındıktan sonra bağımsız bir bilançoda yer alacak bir tesis kompleksi inşa edilmektedir. Yeni inşaat, kural olarak, yeni üretim kapasiteleri yaratmak için serbest bölgelerde gerçekleştirilir.

3.3. Mevcut işletmeleri genişletirken, daha önce kurulmuş bir işletmede ek üretim tesislerinin inşası, mevcut işletmelerin veya bitişik sitelerin topraklarında ana, yardımcı ve hizmet amaçlı yeni ve mevcut bireysel atölyelerin ve tesislerin genişletilmesi gerçekleştirilir. ek veya yeni üretim kapasitelerinin yanı sıra, işletmeye alındıktan sonra bağımsız bir bilançoda olmayacak olan şubelerin ve bunların bir parçası olan endüstrilerin inşası.

3.4. İşletmenin mevcut atölyelerinin ve ana, yardımcı ve hizmet amaçlı nesnelerin yeniden inşası (yeniden inşası) sırasında, kural olarak, mevcut binaları ve ana amacın yapılarını genişletmeden, üretimin iyileştirilmesi ve teknik düzeyinin yükseltilmesi ile ilişkili ve ekonomik düzeyde ve üretim kapasitesini artırmak, kaliteyi iyileştirmek ve ürün yelpazesini değiştirmek amacıyla, esas olarak çalışan sayısını artırmadan, çalışma koşullarını ve çevreyi korumayı iyileştirmek için işletmenin modernizasyonu için kapsamlı bir proje kapsamında yürütülen, faaliyetler gerçekleştirilebilir:

teknik göstergeler açısından yeni yüksek performanslı ve daha gelişmiş ekipmanların mevcut binalara yerleştirilemediği durumlarda ana, yardımcı ve hizmet amaçlı binaların ve yapıların genişletilmesi;

yenilerinin inşası ve mevcut atölyelerin ve yardımcı ve hizmet tesislerinin genişletilmesi;

Mevcut işletmenin topraklarında, tasfiye edilenlerin yerine aynı amaca yönelik yeni bina ve yapıların inşaatı, teknik ve ekonomik koşullar nedeniyle daha fazla çalışması uygunsuz olarak kabul edilir.

3.5. Mevcut işletmelerin teknik yeniden teçhizatı, ileri teknoloji ve yeni ekipmanın tanıtımına, üretimin mekanizasyonuna ve otomasyonuna, modernizasyonuna ve değiştirilmesine dayanan bireysel endüstrilerin, atölyelerin ve bölümlerin teknik ve ekonomik seviyesini iyileştirmek için bir dizi önlem olarak kabul edilir. yeni, daha üretken, genel tesis tesislerinin ve destek hizmetlerinin iyileştirilmesi ile eski ve yıpranmış ekipman.

3.6. Mevcut işletmelerin teknik olarak yeniden donatılması sırasında, mevcut üretim alanlarına ek ekipman ve makinelerin kurulması, otomatik kontrol ve izleme sistemlerinin tanıtılması, radyo, televizyon ve diğer modern araçlarüretim yönetimi, çevre tesislerinin modernizasyonu ve teknik olarak yeniden düzenlenmesi, ısıtma ve havalandırma sistemleri, işletmelerin, atölyelerin ve tesisatların merkezi ısı ve elektrik kaynaklarına bağlanması. Bu durumda, kısmi yeniden düzenlemeye izin verilir (güçlendirme taşıyıcı yapılar, tavanların değiştirilmesi, mevcut bina ve yapıların yerleşiminin değiştirilmesi ve diğer önlemler) ve yerleştirilecek yeni ekipmanın boyutları nedeniyle mevcut endüstriyel bina ve yapıların genişletilmesi ve mevcut veya inşaatının genişletilmesi devam eden teknik yeniden ekipman önlemleriyle ilgiliyse, yeni hizmet ve hizmet tesisleri (örneğin, depolama tesisleri, kompresör odaları, kazan daireleri, oksijen istasyonları ve diğer tesisler).

3.7. Mevcut bir işletmenin kapasitesini korumak, üretim faaliyetleri sürecinde kullanımdan kaldırılan sabit varlıkların sürekli yenilenmesiyle ilgili önlemleri içerir. Bu esas olarak maden çıkarma endüstrileri ve endüstriler için geçerlidir.

3.8. İle elden geçirmek binalar ve yapılar, fiziksel aşınma ve yıpranma nedeniyle binaların (yapıların) tek tek parçalarının veya tüm yapıların, parçaların ve mühendislik ekipmanlarının restorasyonu veya değiştirilmesi ve performanslarını iyileştiren daha dayanıklı ve ekonomik olanlara tahribatı ile ilgili çalışmaları içerir.

Dış kamu hizmetleri ve çevre düzenleme tesislerinin elden geçirilmesi, su temini, kanalizasyon, ısı ve gaz temini ve elektrik şebekelerinin onarımlarını, avlu alanlarının çevre düzenlemesini, yolların, araba yollarının ve kaldırımların onarımını vb. içerir.

Önleyici (mevcut) onarım, yapıların, yüzeylerin aşınmasını önlemek için sistematik ve zamanında çalışmalardan oluşur. mühendislik ekipmanı, küçük hasarları ve arızaları ortadan kaldırmak için çalışmanın yanı sıra.

3.9. Tahmini inşaat maliyetini belirlemenin temeli şunlar olabilir:

Tahmini belgelerin geliştirilmesi, ön tasarım ve Proje belgeleri, inşaat organizasyonu projesinde (COS) kabul edilen inşaat ve montaj işlerinin çizimleri, metraj cetvelleri, ekipman ihtiyaçlarının spesifikasyonları ve beyanları, organizasyon ve inşaat sırası ile ilgili kararlar dahil, Açıklayıcı notlar malzemeleri tasarlamak ve ek işler için - mimari denetim sayfaları ve inşaat sırasında belirlenen ek işler için eylemler ve onarım işi;

mevcut tahmini standartların yanı sıra satış fiyatları ve Ücret malzeme, ekipman, mobilya ve envanter için;

ayrı, ilgili yapı ile ilgili, kamu otoritelerinin kararları.

3.10. Tahmini belgeler, bir tür iş (maliyet) - bir nesne - bir başlangıç ​​kompleksi - bir inşaat aşaması - bir bütün olarak inşaat (inşaat) olan küçükten büyüğe yapı elemanlarına doğru belirli bir sırayla derlenir.

3.11. Tahmini belgelerin hazırlanması ile ilgili olarak, ayrı bir bina (endüstriyel bir bina veya atölye, bir depo, bir istasyon, bir sebze deposu, bir konut binası, bir kulüp vb.) veya bir yapı (köprü, tünel, platform, baraj) , vb.) ilgili tüm tesisler (galeriler, üst geçitler vb.), ekipman, mobilya, envanter, yardımcı ve yardımcı cihazlar ve ayrıca gerekirse bitişik mühendislik ağları ve genel şantiye işleri (dikey planlama, çevre düzenlemesi, çevre düzenlemesi vb.).

Projeye göre şantiyede yardımcı ve yardımcı tesisler inşa edilmeden sadece bir ana amaçlı tesis inşa ediliyorsa (örneğin: sanayide - ana amaçlı atölye inşaatı; ulaşımda - tren istasyonu inşaatı konut ve inşaat mühendisliğinde - bir konut binası, tiyatro, okul binası vb.), o zaman "nesne" kavramı "inşaat" kavramıyla örtüşebilir.

3.12. Başlangıç ​​kompleksi, ana üretim ve yardımcı amaçlar, enerji, nakliye ve depolama tesisleri, iletişim, yerinde mühendislik iletişimi, çevre düzenlemesi ve şantiyenin veya sırasının bir parçası olan diğer tesislerin çeşitli tesislerini (veya parçalarını) içerir. Devreye alınması, proje tarafından sağlanan ürünlerin serbest bırakılmasını veya hizmetlerin sağlanmasını ve geçerli düzenlemelere uygun olarak hizmet personeli için normal çalışma koşullarını sağlayan.

3.13. İnşaat aşamasında, devreye alınması proje tarafından sağlanan ürünlerin üretilmesini veya hizmetlerin sağlanmasını sağlayan bir grup bina, yapı ve cihazdan oluşan inşaatın bir kısmı kabul edilir. İnşaat aşaması, bir veya daha fazla başlangıç ​​kompleksinden oluşabilir.

3.14. Sermaye yatırımlarının teknolojik yapısına ve inşaat ve kurulum organizasyonlarının faaliyetlerini yürütme prosedürüne göre tahmini inşaat (onarım) maliyeti şunları içerebilir:

inşaat maliyeti (tamir ve inşaat) işleri;

ekipman kurulum maliyeti (kurulum işleri);

ekipman, mobilya ve envanter satın alma (üretim) maliyeti;

diğer maliyetler.

3.15. Tasarlanan işletmelerin, binaların, yapıların veya aşamalarının tahmini inşaat maliyetini belirlemek için, yerel tahminler, yerel tahminler, nesne tahminleri, nesne tahminleri, belirli maliyet türleri için tahminler, maliyetin özet tahminlerinden oluşan tahmin belgeleri derlenir. inşaat (onarım), maliyet raporları vb.

3.16. Yerel tahminler, birincil bütçe belgelerine atıfta bulunur ve belirli çalışma türleri ve binalar ve yapılar için maliyetler veya çalışma belgelerinin (RD) geliştirilmesi sırasında belirlenen hacimlere dayalı olarak genel saha çalışması için derlenir.

İşin kapsamının ve maliyetlerin nihai olarak belirlenmediği ve ayrıntılı tasarım dokümantasyonu temelinde açıklığa tabi olduğu durumlarda veya işin kapsamı, niteliği ve uygulama yöntemlerinin doğru olmadığı durumlarda yerel tahminler derlenir. tasarım sırasında belirlenir ve yapım sürecinde belirtilir.

3.17. Nesne tahminleri, nesne için kompozisyonlarında yerel tahminlerden bir bütün olarak birleşir ve nesneler için sözleşme fiyatlarının oluşturulduğu bütçe belgelerine atıfta bulunur.

Nesne tahminleri, nesne için yerel tahminlerden ve yerel tahminlerden elde edilen bir bütün veri olarak kompozisyonlarında birleşir ve kural olarak RD temelinde açıklamaya tabidir.

3.18. Belirli maliyet türleri için tahmini hesaplamalar, tüm şantiye için fon limitinin belirlenmesinin gerekli olduğu durumlarda, tahmini standartlar tarafından dikkate alınmayan maliyetleri geri ödemek için gerekli olduğu durumlarda yapılır (arazinin geri çekilmesiyle ilgili tazminatlar). inşaat için; devlet makamlarının kararları vb. tarafından belirlenen faydaların ve ek ödemelerin kullanımıyla ilgili maliyetler).

İşletmelerin, binaların ve yapıların (veya kuyruklarının) inşaat (onarım) maliyetinin özet tahminleri, nesne tahminleri, nesne tahminleri ve belirli maliyet türleri için tahminler temelinde derlenir.

3.19. Endüstriyel tesislerle birlikte konut ve sivil ve diğer tesisler için tasarım ve tahmin belgelerinin hazırlandığı durumlarda, işletmelerin, binaların, yapıların inşaat maliyetini belirleyen bir tahmin belgesi (maliyet özeti) hazırlanması tavsiye edilir. veya onların kuyrukları.

3.20. Projenin (çalışma taslağı) ve DD'nin bir parçası olarak tahmini belgelerle eşzamanlı olarak, fırlatma kompleksine dahil olan tesislerin tahmini inşaat maliyetinin bir beyanı ve çevre koruma için tesislerin ve işlerin tahmini maliyetinin bir beyanı geliştirilebilir. .

Fırlatma kompleksine dahil edilen tesislerin tahmini maliyet listesinin (bu Metodolojiye Ek No. 2) Bir işletmenin, binanın ve yapının inşası ve işletmeye alınmasının ayrı ayrı yapılması planlandığında yapılması önerilir. kompleksleri başlatmak. Başlangıç ​​kompleksine dahil olan tesislerin tahmini inşaat maliyetinin bir beyanı, projenin bir parçası olarak (çalışma taslağı) ve tesis ve işlerin tahmini maliyetinin açıklığa kavuşturulduğu durumlarda ayrıntılı tasarım belgelerinin bir parçası olarak verilir. çalışma çizimlerine. Belirtilen beyan, başlangıç ​​kompleksine dahil olan tesislerin tahmini maliyetinin yanı sıra genel şantiye işleri ve maliyetlerini içerirken, konsolide maliyet tahmininde benimsenen nesnelerin, çalışmaların ve maliyetlerin numaralandırılması korunur.

Fırlatma kompleksine dahil olan tesislerin tahmini maliyetinin bir beyanının derlenmediği durumlarda, nesne tahminleri (tahmin hesaplamaları), bölümler için sonuçlar ve özet tahmin hesaplaması, tutarlar için toplamdan sonraki özet tahminde başlangıç ​​kompleksleri için karşılık gelen maliyetler parantez içinde verilmiştir.

3.21. İnşaatı aşamalar halinde gerçekleştirilen işletmeleri ve yapıları tasarlarken, aşama ve tam gelişme ile ilgili tahminleri, inşaatın her aşamasının inşaat maliyetinin özet tahminlerini ve tam gelişme için ayrı ayrı nesnel işletmenin gelişimi) derlenmiştir.

3.22. Çevrenin korunması için nesnelerin ve çalışmaların tahmini maliyetinin bir beyanı (bu Metodolojiye Ek No. 2), bir işletmenin, binanın ve inşaatın inşası sırasında çevrenin korunmasına yönelik önlemlerin alınması durumunda derlenir. yapı. Aynı zamanda, kural olarak, özet tahminde kabul edilen nesnelerin ve eserlerin numaralandırmasını korur. Açıklama, doğrudan çevre koruma önlemleriyle ilgili nesnelerin ve çalışmaların tahmini maliyetini içerir.

İnşaatta iki veya daha fazla genel müteahhit yer alıyorsa, tahmini iş maliyeti ve her bir genel müteahhit tarafından yapılacak maliyetlerin, konsolide tahminle ilgili olarak derlenmiş ayrı bir beyanda düzenlenmesi tavsiye edilir.

Müteahhitlerin inşaat ve montaj işlerinin organizasyonu ile ilgili ek faaliyetleri, inşaat organizasyonu projesine yansıtılır ve konsolide maliyet tahmininde dikkate alınır.

3.23. İşletmelerin, binaların ve yapıların (veya kuyruklarının) tahmini inşaat maliyetini belirlemek için aşağıdaki belgelerin hazırlanması önerilir:

projenin bir parçası olarak (çalışma taslağı):

maliyetlerin özeti (gerekirse);

inşaat maliyetinin konsolide tahmini hesaplaması (onarım);

nesne ve yerel bütçe hesaplamaları;

belirli maliyet türleri için tahminler;

çalışma belgelerinin (RD) bir parçası olarak - nesne ve yerel tahminler.

3.24. Tahmini belgeler mevcut fiyat seviyesinde derlenir.

Tahmini belgelerde, işin maliyetinin iki fiyat seviyesinde belirtilmesine izin verilir:

2001'in mevcut tahmini normları ve fiyatları temelinde belirlenen temel düzeyde;

cari seviyede, tahmin belgelerinin hazırlandığı tarihte geçerli olan fiyatlara göre belirlenir.

3.25. Tahmini belgeler aşağıdaki sırayla numaralandırılmıştır.

Yerel tahminlerin (tahminlerin) numaralandırılması, bir nesne tahmini hesaplamasının (tahminlerin) oluşturulması sırasında, içinde bulunduğu inşaat maliyetinin özet tahmin hesaplamasının bölümünün sayısı ve adı dikkate alınarak gerçekleştirilir. dahil.

Kural olarak, yerel tahminlerin (yerel tahminler) numaralandırılması şu şekilde gerçekleştirilir: ilk iki hane özet tahminin bölüm numarasına, ikinci iki hane bölümdeki satır numarasına karşılık gelir ve üçüncü iki hane, bu nesne tahmini hesaplamasındaki (tahmin) yerel tahminin (tahmin) sıra sayısını gösterir. Örneğin: N 02-04-12. Böyle bir numaralandırma sistemine göre nesne tahminlerinin (nesne tahminlerinin) sayıları, yerel tahmin hesaplamalarının (tahminler) sayılarına karşılık gelen son iki basamağı içermez. Örneğin: N 02-04.