Konut inşaatı için müzayede kompleksi geliştirme. Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden konut inşaatı amacıyla entegre gelişimleri için arsaların sağlanmasının özellikleri

Madde 30.2. Entegre gelişimleri için arsaların sağlanmasının özellikleri Konut yapımı devlet veya belediye mülkiyetinde olan arazilerden

1. Bölgenin planlanması için belgelerin hazırlanmasını, tesislerin inşası yoluyla bölgenin kalkınması ile ilgili çalışmaların yapılmasını içeren konut inşaatı amacıyla entegre gelişimleri için arsalar mühendislik altyapısı Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden izin verilen kullanım türlerine uygun konut ve diğer inşaatların uygulanması, nesnenin bulunduğu yerin önceden onayı alınmadan kiralanır.

2. Kiralama arsa konut inşaatı amacıyla entegre gelişimi için, bu maddenin 10. paragrafında belirtilen durumlar dışında, bu Kanunun 38.2 Maddesinde belirtilen şekilde bir açık artırmada gerçekleştirilir.

3. Konut inşaatı amacıyla entegre gelişimi için sağlanan bir arsanın kiracısı, bu Kuralın 38.2 maddesinin 3. paragrafının 6-8 alt paragraflarında belirtilen şartlara uymakla yükümlüdür.

4. Konut inşaatı amacıyla entegre gelişimi için sağlanan bir arsanın kiracısı, böyle bir arsa için kira sözleşmesinin süresine bakılmaksızın, bu Kanunun 22. maddesinin 9. paragrafında belirtilen hakka sahiptir. Aynı zamanda, konut inşaatı amacıyla bir arsanın entegre geliştirilmesine ilişkin bu maddenin 3. fıkrasında belirtilen gereklilikleri yerine getirme yükümlülükleri yeni hak sahibine devredilir.

Bir arsanın kiracısı, konut inşaatı amacıyla entegre gelişimi için, bölgenin planlanması ve türlerine göre konut ve diğer inşaat amaçlı arsaların devlet kadastro kaydına ilişkin yerleşik belgelere göre onaylandıktan sonra, izin verilen kullanım, daha önce sağlanan arsa sınırları içinde, aksi belirtilmedikçe münhasır hakka sahiptir. Federal yasa, söz konusu arsaları mülkiyet veya kiraya vermek veya söz konusu arsalar bu maddenin 10. paragrafında öngörülen arsadan oluşturulmuşsa kiralamak için satın alabilir. Belirtilen arsaların bu maddenin 10. paragrafında belirtilen arsalardan oluşması halinde, oluşturulan arsalar için kira tutarı kanunla belirlenen arsa vergisi miktarında belirlenir. Rusya Federasyonu ilgili arazi için. Arazi vergisi oranında bir değişiklik olması durumunda, kira miktarı kiraya veren tarafından tek taraflı olarak değiştirilebilir.

6. Bu maddenin 5. paragrafında belirtilen, konut ve diğer inşaat amaçlı arsaların sahibi veya kiracısı, bu Kanunda öngörülen şartları yerine getirmekle yükümlüdür.

7. Bu maddenin 5. paragrafında belirtilen konut ve diğer inşaat amaçlı arsaların devri durumunda, bu Kanunun 38.2 maddesinin 3. fıkrasının 8. alt paragrafında belirtilen gereklilikleri yerine getirme yükümlülükleri yeni hakka devredilir. sahipleri.

9. 3 ve bu maddenin 3 üncü fıkralarında belirtilen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi ve yerine getirilmemesi halinde Merkez Bankası refinansman oranının yüz ellide biri kadar para cezası verilir. Rusya Federasyonu, bu tür yükümlülüklerin yerine getirildiği tarihte yürürlükte olan, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, her gecikme günü için kira tutarından veya arazi vergisi tutarından.

Değişiklikler hakkında bilgi:

21 Temmuz 2014 tarih ve 224-FZ sayılı Federal Kanun, bu Kanunun 30.2 Maddesini 10. Madde ile tamamlamıştır.

10. Ekonomi sınıfı konut inşaatı için bölgenin entegre gelişimi için devlet veya belediyeye ait arazilerden bir arsa sağlanır. tüzel kişilik teklif vermeden ve nesnenin yerini önceden onaylamadan kiralık, ekonomi sınıfı konut inşaatı için bölgenin entegre gelişimi konusunda bir anlaşma imzalayan. Belirtilen arsa için kira miktarı, ilgili arsa için Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen arsa vergisi miktarında belirlenir. Arazi vergisi oranında bir değişiklik olması durumunda, kira miktarı kiraya veren tarafından tek taraflı olarak değiştirilebilir.

Konut inşaatı için bir arsanın entegre gelişimi şunları içerir:

bölgenin planlanması için belgelerin hazırlanması,
mühendislik altyapı tesislerinin inşası yoluyla bölgenin düzenlenmesi ile ilgili çalışmaların yapılması,
izin verilen kullanım türlerine göre konut ve diğer inşaatların uygulanması (Arsa Kanunu (LC) Madde 30.2).

Doğrudan konut inşaatı için arsa verilmesi durumunda olduğu gibi, bunların entegre gelişimi için arsa tahsisi, konut tesislerinin yeri önceden onaylanmadan gerçekleştirilir.

Bununla birlikte, entegre kalkınma için arazi sağlanmasının önemli bir özelliği, arazinin başlangıçta yalnızca kiralık olarak sağlanabilmesidir. Sadece bir yerleşim alanının müteakip inşaatı sırasında, bu arazi kütlesinde bulunan arsalara bir kadastro numarası atandığında, geliştirici onu mülkiyete alabilir. Ayrıca, arazinin orijinal kiracısı, üzerindeki bölgenin gelişimi ile ilgili tüm yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra, sitenin daha sonra konut tesisleri ile geliştirilmesi için bu araziyi mülkiyet veya kiralama için satın alma konusunda rüçhan hakkına sahiptir.

Açık artırma düzenlemek

Bir kira sözleşmesi yapma hakkı münhasıran açık artırmada satılmaktadır. Devlete veya belediyeye ait arazilerden konut inşaatı için entegre geliştirmeleri için arsalar için kira sözleşmesi yapma hakkının satışı için bir müzayede düzenleme prosedürü, Arazi Kanunu'nun 38.2 Maddesi ile düzenlenir ve genel olarak aynıdır. devlet veya belediye mülkiyetindeki arsalardan arsa satışı veya konut inşaatı için devlet veya belediye mülkiyetindeki arsalardan arsa kira sözleşmesi yapma hakkı.

Açık artırma bildiriminde belirtilen ek bilgiler şunları içerir:

arsanın yeri, alanı, sınırları, yükümlülükleri, kullanımına ilişkin kısıtlamalar, arsanın kadastro numarası hakkında bilgiler de dahil olmak üzere açık artırmanın konusu;
Birim alan başına arsa ve konut ve diğer inşaat amaçlı arsaların itfa bedeli;
müzayede konusunun ilk fiyatı (konut inşaatı için entegre gelişimine yönelik bir arsa için kira sözleşmesi yapma hakkının ilk fiyatı);
konut inşaatı amacıyla entegre gelişimi için amaçlanan bir arsa için birim alan başına kira miktarı ve değiştirme prosedürü;
konut inşaatı ve hacimleri için bir arsanın entegre gelişimi için yükümlülükleri sağlama yolları;
konut inşaatı için entegre gelişimi için amaçlanan bir arsa sınırları içinde bir bölge planlama projesinin ve bir arazi etüd projesinin hazırlanması için azami şartlar;
inşaatın tamamlanmasından sonra devlet veya belediye mülkiyetine devredilecek mühendislik altyapı tesislerinin inşası yoluyla bölgenin geliştirilmesi için maksimum çalışma koşulları ve bu devir için koşullar;
arsaların izin verilen kullanım türlerine göre konut inşaatı ve diğer inşaatların uygulanması için azami şartlar;

Bir arsanın entegre gelişimi ile ilgili ek gereksinimler belirleme olasılığı, ancak Madde ile belirlenenler dışında, herhangi bir işin yapılması veya açık artırmanın kazananı için ek maliyetler gerektiren hizmetlerin sağlanması için hiçbir gereklilik oluşturulamaz. Arazi Kanunu'nun 38.2'si.

Başvuru sahiplerinin, arsa sınırları içinde arazi kullanımı ve imar kurallarına ve kentsel tasarım standartlarına uygun olarak planlama, arazi etüdü ve arazi geliştirme tekliflerini içeren müzayedeye katılmak için ek belgeler sunma ihtiyacı, açık artırmada satın alınan bir kira sözleşmesi yapmak.

Böyle bir açık artırmanın galibi, entegre gelişimi için bir arsa için bir kira sözleşmesi yapma hakkı için en yüksek fiyatı teklif eden teklif sahibidir.

Kira sözleşmesi değişikliği

Konut inşaatı amacıyla karmaşık geliştirme için sağlanan bir arsanın kiracısı, arsa kiralama sözleşmesi süresi içinde, bu sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini, sahibinin rızası olmadan üçüncü bir kişiye devretme hakkına sahiptir. bu tür bir arsa için kira sözleşmesinin süresine bakılmaksızın, kendisine bildirilmesi şartıyla arsa.

Aynı zamanda, konut inşaatı amacıyla bir arsanın entegre geliştirilmesine ilişkin gereklilikleri yerine getirme yükümlülükleri yeni hak sahibine devredilir.

Bir arsa kiralama sözleşmesinin şartlarının kiracısının rızası olmadan değiştirilmesi ve kiracısının arsa kiralama sözleşmesi ile belirlenen haklarının sınırlandırılması yasaktır. Böyle bir arazi kiralama sözleşmesinin kiraya verenin talebi üzerine erken feshi, yalnızca kiracı tarafından arazi kiralama sözleşmesinin esaslı bir şekilde ihlal edilmesi durumunda mahkeme kararı temelinde mümkündür.

Arazinin planlanması, mühendislik altyapı tesislerinin inşası ve konut ve diğer inşaat amaçlı arsaların devlet kadastro kaydına ilişkin yerleşik belgelere göre onaylandıktan sonra, konut inşaatı amacıyla entegre gelişimi için sağlanan bir arsanın kiracısı. izin verilen kullanım türlerine göre, daha önce verilen sınırlar içinde, söz konusu araziyi mülkiyet veya kiralama yoluyla edinme münhasır hakkına sahiptir. Entegre kalkınmanın, bölgenin planlanması için dokümantasyon hazırlamanın ve mühendislik altyapı tesislerinin inşası yoluyla bölgenin gelişimi üzerinde çalışma yapmanın yanı sıra, konut ve diğer inşaatların uygulanmasını da içerdiğini dikkate alırsak, o zaman, arsanın müteakip kullanımı, inşa edilen gayrimenkul nesnelerinin işletilmesi ile ilişkilendirilmelidir.

Arsa Kanununun 30.2 maddesinin 6. paragrafına göre, konut ve diğer inşaat amaçlı arsaların sahibi veya kiracısı, izin verilen kullanım türlerine göre konut inşaatı ve diğer inşaatların uygulanması için azami şartlara uymakla yükümlüdür. sözleşmede belirlenen arsalar.

Karmaşık geliştirme de dahil olmak üzere bir arsa kiralama hakkının devri üzerine, haklar ve yükümlülükler, arsanın önceki sahibine (kullanıcısına) ait olduğu hacimde arsa sahibine (arsa hakkı) devredilir. hakkın devri sırasında arsa.

Konut inşaatı amacıyla kapsamlı geliştirmeleri için sağlanan arsaların kiracısı veya sahibi, Arazi Kanunu'nun 44, 46'ncı maddeleri uyarınca haklarından zorla mahrum bırakılabilir.

Amacına uygun kullanılmayan veya kanuna aykırı olarak kullanılan arsanın mülkiyetinin sona erme sebepleri de Medeni Kanunun 284. ve 285. maddelerinde düzenlenmiştir.

Böylece, Medeni Kanunun 284. maddesine göre, arsanın konut veya başka bir inşaat amaçlı olması ve daha uzun bir süre olmadığı sürece 3 yıl içinde mukabil amaçla kullanılmaması durumunda, arsa sahibinden geri alınabilir. kanunla kurulur. Bu süre, siteyi geliştirmek için gereken süreyi ve ayrıca sitenin amacına uygun olarak kullanılamadığı süreyi kapsamaz. doğal afetler veya bu tür bir kullanımı engelleyen diğer koşullar nedeniyle.

yerleşim alanları

Çoğu karmaşık iş topografik ve jeodezik üretimde, 1:500, 1:1000, 1:2000 ve 1:5000 ölçeğinde şehirlerin ve diğer yerleşim yerlerinin yerleşim alanlarının araştırılmasıdır. Geçitlerin ve mahalle içi binaların durumunun çok sayıda arazi öğesi ve unsuru, yeşil alanlar, yeraltı ağlarının çıkışları, gerekli mimari detayların karmaşık konfigürasyonu yüksek doğruluk onları plana koymak tasarım çalışması büyük bir özen ve güvenilir kontrol ile çekim yapmak.

1:5000 - 1:500 ölçeğinde yerleşik alanların yatay araştırması bağımsız olarak veya yüksek irtifa araştırması ile birlikte gerçekleştirilir.

1:5000 - 1:500 ölçeğinde yerleşik alanların çekimi genellikle iki bölüme ayrılır - cephelerin ve araba yollarının çekimi ve çeyrek içi çekim.

Yatay araştırma şu şekillerde gerçekleştirilir: kutupsal, grafik-analitik, serifler, dikler (apsis ve ordinat), stereotopografik.

Tüm yatay araştırma yöntemlerinde ana hatlar çizilmeli, binaların (yapıların) konturlarının ölçümleri yapılmalı ve bunlar arasındaki kontrol bağlantıları ölçülmelidir.

Yerleşik alanın araştırması, referans ve araştırma jeodezik ağlarının noktalarından (noktalarından) yapılmalıdır.

Takometrik ve skala hareketlerinin noktalarından çekim yapılmasına izin verilmez.

Jeodezik tabanın noktalarından ve noktalarından belirlenen öncü noktalar en az 1:2000 doğrulukla belirlenmelidir.

Serif yöntemini kullanırken, 30° ile 150° arasında değişen açılara izin verilir.

Anket sırasında yatay açıların ölçümü, dikey dairenin bir konumunda bir teodolit ile ortalama hatası 1 ′'den fazla olmayan ve istasyondaki uzuv yöneliminin kontrolü ile yapılmalıdır, ilk yönelimden farklılığa izin verilmez. 1.5 ′'den fazla.

Kontur kaplaması sermaye binaları(yapılar) topografik planda bir iletki kullanılmasına izin verilmez. Bu konturların üst üste bindirilmesi koordinatlara göre yapılmalıdır.

Grafik-analitik ölçme yöntemiyle, mahallelerin köşeleri ve sermaye binaları (yapılar), destekler, kuyular, katılım merkezleri, planlanan anket gerekçesi noktalarından belirlenen koordinatlara ve ölçüme göre plana çizilmelidir. binaların (yapıların) kontur verileri. Durumun diğer unsurlarının çekiminin, ölçek veya takometrik anket kullanılarak yapılmasına izin verilir.

Kuyu kapaklarının yükseklikleri yeraltı yapıları ve yollardaki boruların üst kısımları, rezervuarlardaki (su yolları) su kenarları, sermaye binalarındaki kaideler, rayın iki tarafında geometrik tesviye veya dikey dairenin iki konumunda trigonometrik tesviye ile belirlenmelidir. Rakımlar arasındaki farklar 2 cm'den fazla olmamalıdır.Diğer kazıkların yükseklikleri, rayın bir tarafında (trigonometrik tesviye durumunda dikey dairenin bir konumu ile) belirlenmelidir.

Sokaklarda (sürücüler), enine profiller her 20, 40 m'de bir (planların ölçeğine bağlı olarak) ve ayrıca kabartma bükülme yerlerinde ve kesişen caddelerin (sürücüler) eksenleri boyunca ölçülmelidir.

Enine profilleri tesviye ederken, cephe hattının yükseklikleri, kaldırımın kenarı (bordür taşı), caddenin ekseni (geçit), hendeklerin kenarı ve dibi ile kabartmanın diğer karakteristik noktaları, belirlenmelidir.

Yerleşim alanlarının yatay ve yüksek irtifa etüdü üzerinde yapılan çalışmalar sonucunda, bu bölümün sonunda verilen gerekliliklere uygun dokümantasyon sunulmalıdır.

Hava fotoğrafçılığı malzemelerinin yokluğunda veya havadan foto-topografik yöntemle (şehrin, köyün belirli bölümlerinin araştırılması vb.) toprak yöntemleriyle.

Analitik olarak belirlemenin gerekli olduğu yerleşik alanların yatay araştırmaları vardır. Büyük bir sayı arazi noktaları ve yerleşik alanların arazi araştırması (yükseklik veya dikey araştırma).

Yatay araştırma (arazinin dış hatlarının ve nesnelerinin incelenmesi), cephelerin ve araba yollarının araştırılmasını ve mahalle içi anketi içerir. Geliştirmenin ve işin organizasyonunun doğasına bağlı olarak bağımsız olarak veya kabartma anketi (dikey anket) ile birlikte yapılabilir.

Planlama açısından, yerleşik alanların araştırılması için jeodezik temel, yoğunluk IV sınıfı, 1 ve 2 kategorileri ve anket gerekçelerinin devlet jeodezik ağlarının noktaları ve yükseklik açısından - devlet tesviyesinin kriterleri ve işaretleridir. ağ II, III ve IV sınıfları ve yükseklikleri teknik tesviye doğruluğu ile belirlenen tüm noktalar.

Rölyef bölümünün yükseklikleri 2 ve 5 m boyunca ölçülürken, yükseklikleri trigonometrik tesviye ile belirlenen noktalar yüksek irtifa temeli olarak kullanılabilir.

Yerleşim alanlarının araştırılmasından önce, teknik proje binaların doğası ve yoğunluğu dikkate alınarak en büyük ölçekli mevcut planlara göre bir anket gerekçesinin geliştirilmesi.

1 metrekare başına yerleşik alanları araştırırken anket gerekçesi noktalarının sayısı. km, Tabloda belirtilen sayıdan az olmamalıdır. 9

Tablo 9

Yerleşim alanının etüdü jeodezik ağlar, etüt gerekçeleri ve etüt teodolit travers noktalarından yapılır.

Cadde boyunca, çekim koşullarına ve caddenin genişliğine bağlı olarak bir veya iki anket teodolit traversi döşenir.

Caddenin iki yanına döşenen atış pasajları, cadde kavşaklarında veya pasajın ortasında enine geçitlerle birbirine bağlanır.

Düz sokakları olan yerleşimlerde, geçişleri vurmak yerine, jeodezik tabanın noktaları, koordineli mahalle köşeleri veya destekleyici binalar arasında yönlendirici çizgiler kesilebilir. Durumun çekimi, önde gelen çizginin noktalarından dik veya çentik yöntemiyle gerçekleştirilir.

Jeodezik tabanın noktaları arasındaki öncü noktalar, en az 1:2000 doğrulukla karşılık gelen noktalardan yapılan ölçümlerle belirlenir.

Dikeylerin uzunluğu 1 cm hassasiyetle bir kez ölçülür.

Yerleşim alanlarının ölçülmesine yönelik kutup yöntemiyle, açılar 1 ′ doğrulukla dairenin bir konumunda bir teodolit ile ölçülür ve mesafeler bir ölçüm bandı, çelik şerit metre, ışık mesafe bulucu, elektronik toplam istasyon ile ölçülür. .

Bir grafik-analitik yöntem kullanılarak yerleşim alanlarının araştırılması aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

- anket gerekçesinin geçişlerini döşerken ve bunları plana çizerken mahallelerin ve bireysel sermaye binalarının ve yapılarının köşelerinin koordinatlarının belirlenmesi;

- bir mezura ile binaların boyutlarının ölçülmesi;

- jeodezik taban noktalarından bir ölçek kullanarak binaları ve diğer konturları ve anket doğrulama noktalarından ve bir telemetre, mezura veya bant ile mesafeleri ölçmek.

Ölçek noktalarından veya takometrik hareketlerden araba yollarının çekilmesine izin verilmez.

Binaları ölçerken, kontrol ölçümleri olarak kullanılan bitişik binaların ve yapıların köşeleri arasındaki mesafeler de ölçülür.

Konturların incelenmesi ile eş zamanlı olarak, kabartmanın araştırılması gerçekleştirilir.

Polar ve grafik-analitik yöntemlerle çekim yaparken, cihazdan konturlara olan maksimum mesafeler Tabloda verilen değerleri aşmamalıdır. 8. Mesafeleri bir bantla ölçerken, çizginin hizası teodolit tarafından belirlenir.

Doğrudan açısal serif yöntemi, mesafeleri doğrudan ölçmenin mümkün olmadığı durumlarda kullanılır.

Ölçülecek noktanın konumunu belirlemek için tabana bitişik iki açı ölçülür. Temel, bir traversin bir tarafı veya parçası veya arasında görünürlük bulunan herhangi iki planlı gerekçe noktası olabilir.

Bitişik açılar, 1′ hassasiyetle bir yarım adımda ölçülür.

Belirlenen noktadaki açı 30 - 150° arasında olmalıdır.

Açısal çentik yöntemi ile belirlenen noktaya izin verilen mesafelerin değerleri Tabloda verilmiştir. on

Tablo 10

çekim ölçeği	Konturlara olan mesafeler, m
açık	bulanık
1:2000
1:1000
1:500

Lineer serif yöntemiyle çekim yaparken, bant anket çizgisinin hizasına yerleştirilir ve seriflerin tabanının noktaları, belirlenen nokta ile birlikte bir eşkenar üçgen oluşturacak şekilde seçilir.

Seriflerin tabanının noktaları, bandın tüm metrelere karşılık gelen bölümleri üzerinde işaretlenmelidir. Çentik kenarının uzunluğu çelik bir mezura ile ölçülür ve ölçüm cihazının uzunluğunu geçmemelidir: (ruletler 20 - 50 m).

Mahalle içi etütler genellikle araba yollarının etüdü tamamlandıktan sonra yapılır.

Konut inşaatı için vatandaşlar tarafından arazi ediniminin nüansları

Blok içi çekimlerde, mahalle köşeleri, sermaye binaları ve yapılar, çıkışlar mühendislik ağları ve diğer önemli devreler.

Çeyrek içi araştırmadan önce, ana hatlara göre topografik plan, araba yollarının ve cephelerin kaldırılmış durumu ile kaplanmıştır.

Blokların içinde etüt, araba yollarının etüdü ile aynı şekilde gerçekleştirilir.

Anket gerekçe noktalarından blokların içinde ölçüm yapmak için engeller varsa, bir uçta bir referans noktası üzerinde duran teodolit traverslerinin asılı noktalarından ölçüm yapılabilir. Asma pasajlardaki uzunluk ve maksimum satır sayısı Tablodaki verileri geçmemelidir. on bir.

Tablo 11

Yatay bir anket gerçekleştirirken, tüm ölçüm verileri, uygun geleneksel sembollerde kurşun kalemle kalın kağıt üzerinde gerçekleştirilen anahatta uygulanır. Anahatların yeniden çizilmesi yasaktır.

Düz alanlarda yerleşim alanlarının yüksek irtifa araştırması, boru seviyesinde ve tepelik alanlarda - eğimli bir kiriş ile seviyeler veya yatay bir teodolit ve kipregel kirişi ile gerçekleştirilir.

Yüksek irtifa sörveyleri yatay sörvey ile eş zamanlı olarak grafik-analitik veya takometrik yöntemlerle veya yatay sörvey planları varsa bağımsız olarak yapılabilmektedir.

Yüksek irtifa atışları için belirlenen tesviye pasajları, II-IV. derece tesviye kriterlerine ve teknik tesviyeye dayanmalıdır.

İstisnai durumlarda, ileri ve geri yönlerde (veya iki ufukta) asılı geçişlere izin verilir.

Pasajlarda veya çokgenlerde izin verilen tutarsızlıklar

ve 2 km'den daha kısa hareketlerde

, mm,

nerede L- km cinsinden strok uzunluğu;

n istasyon sayısıdır.

Yüksek irtifa araştırması yaparken, tüm çalışma alanı, yüksek irtifa kazıkları ile eşit olarak kaplanmalıdır, aralarındaki mesafeler, ilgili ölçek için Tabloda belirtilenlerden daha fazla olmamalıdır. sekiz.

Ek olarak, tüm arazi özelliklerinin gösterilmesini sağlamak için karakteristik konumlarda kazıklar tanımlanmalıdır.

Toprak dolguların olduğu bina köşelerine yakın kazıklar belirlenirken, rölyefin doğru görüntüsü için yüksek irtifa kazıkları binalardan belirli bir mesafede alınmalıdır.

Tesviye yapılırken, rayların her iki tarafında kuyu kapaklarının, binaların temellerinin, beton tepsilerin, köprülerin döşemelerinin ve yollardaki boruların üst kısımlarının izleri belirlenir. Diğer durumlarda, rayın bir tarafında yükseklik işaretleri belirlenir. Nişan ışınının uzunluğu 150 m'yi geçmemelidir.

Yolları (caddeleri) düzleştirirken, enine profillerin dökümü, planın ölçeğine, kabartmanın doğasına ve özel durumuna bağlı olarak 20, 40, 50 veya 100 m sonra çelik bir mezura veya optik bir telemetre ile gerçekleştirilir. teknik gereksinimler. Enine profillere ek olarak, kabartmanın karakteristik kıvrımlarında artı noktalar da işaretlenmiştir. Enine profillerin tesviye noktaları arasındaki mesafeler 1:2000 ölçekli planda 40 m'yi, 1:1000 ve 1:500 ölçekli planlarda 20 m'yi geçmemelidir.

Enine profilleri tesviye ederken, yükseklikler ön çizgide, geçidin ekseninde (ortada), hendeklerin kenarlarında ve altlarında ve kabartmanın tüm karakteristik noktalarında belirlenir.

Ek gerekliliklere göre blok köşe yükseklikleri, bina girişleri (alt basamak ve kat), avlu orta girişleri, üst geçit altları, istinat duvarlarının ve rampaların üst ve altları, tramvay ve demiryolu raylarının başları, bina girişleri bodrumlar, tepsilerin geçiş ekseni ile kesişimleri belirlenir vb.

Binaya cephe tarafından girilmiyorsa, yükseklikler avlu tarafından belirlenir. Birden fazla girişi olan binalarda tüm girişlerin yükseklikleri belirlenir.

Kontrol amaçlı olarak, her istasyonda, örtüşme bölgesinde bulunan ve başka bir istasyondan alınabilen en az iki kontrol kazığının yükseklikleri belirlenir.

Farklı istasyonlardan elde edilen kontrol yükseklikleri arasındaki farklar, rölyef bölümünün yüksekliğinin 1/5'inden fazla olmamalıdır.

Rölyef çizimi, doğrudan ölçek araştırması sürecinde yapılabileceği gibi, takometrik araştırma sırasında çizilen ana hatlara göre kamerada da yapılabilir.

Topoğrafik planlarda (tabletlerde) yoğun binaların bulunduğu alanlarda, yatay çizgiler çizilmemesine, yalnızca noktaların yüksekliklerinin işaretlenmesiyle sınırlandırılmasına izin verilir.

Alanın konturlarının ve nesnelerinin plana çizilmesi, araştırma sırasında çalışmanın yapıldığı sırayla yapılmalıdır (mahallelerin köşelerinin ve başkent binalarının, araba yollarının, mahallelerin iç kısımlarının koordineli noktaları).

Dikler ve serifler yöntemiyle yapılan rölöve malzemelerine dayalı bir planın hazırlanması, dikmelerin temeli olan veya seriflerin yapıldığı hareketlerin tüm noktalarının ve çizgilerin plana çizilmesiyle başlar. Bu noktalardan arazinin kontur ve nesnelerinin belirlenen noktaları dik ve seriflerle uygulanır.

İlk olarak, dönüm noktası değerlerine sahip tüm ana bina ve nesneler plana uygulanır. Yolların yapımı çizildikten sonra mahalle içi yapı plana uygulanır. Son olarak asma geçişlerinden belirlenen kontürler uygulanır. Çekim sırasında yapılan kontrol ölçülerine göre çizim sürecinde konturların plan üzerinde çizilmesinin doğruluğu kontrol edilir.

Bir iletki veya takograf kullanılarak plan üzerinde kontur noktalarının çizilmesine izin verilir. Katı konturlara olan kutupsal mesafeler 1:500 ölçeğinde ölçüm yaparken 30 m'yi, 1:1000 ölçeğinde ölçümde 60 m'yi, 1:2000 ölçeğinde ölçümde 120 m'yi aşarsa, bunlar koordinatlarla üst üste bindirilir. .

Seyahat planının hazırlanması ve mahalle içi durum ile eş zamanlı olarak boylar plana yazılır.

Picket yükseklikleri, ikinci bir kişi (ikinci el) tarafından doğrulanarak doğrudan takometrik kayıt defterinde hesaplanır.

Tüm kazık yükseklikleri, M1:2000 için 0,1 m'ye kadar yuvarlama ile, M1:1000 ve M1:500 için 0,01 m'ye kadar yuvarlama ile planda yazılır.

Hazırlanan plan, doğa ile karşılaştırılarak ve kontrol ölçümleri yapılarak yerinde doğrulamaya tabidir.

Plandan alınan mesafeler ile kontrol ölçümleri sırasında elde edilen mesafeler arasındaki farklar, plan ölçeğinde 0,4 mm'yi geçmemelidir.

Kabul edilemez tutarsızlıklar alındığında, plan üzerindeki noktaların bindirilmesinin doğruluğu anahat verilerine göre kontrol edilir ve herhangi bir hata bulunmazsa zeminde ayni ölçümler tekrarlanır.

Planın hazırlanması sürecinde, ölçümlerde tutarsızlık veya gerekli ölçümlerin yapılmadığı tespit edilirse, tüm açıklamalar da aynen yapılmalıdır.

Kağıt üzerinde topografik planların hazırlanması gerçekleştirilir geleneksel yöntemler veya bir PC ve bir çizici kullanarak.

Elektronik toplam istasyonlar kullanıldığında, ölçüm sonuçları bir modüle veya hafıza kartına kaydedilmelidir.

Yerleşik alanların etüdü çalışmaları sonucunda aşağıdakiler teslimat için sunulur:

sert veya plastik ve formlardaki tabletlerin orijinalleri;

- yatay ve yüksek irtifa araştırmalarının ana hatları;

– anket gerekçesini oluşturmak için alan günlükleri ve şemalar;

- koordinatların ve noktaların yüksekliklerinin kataloğu;

- çekim tabletlerinin düzeni;

- çerçevelerle ilgili raporların üretimi için kopyalar;

- prova sayfaları;

- saha incelemesi ve işlerin kabulü;

Kısa teknik rapor (konuyla ilgili).

Pereslavsky bölgesinde karmaşık konut geliştirme

8.2 hektarlık bir alana sahip olan bölge, Pereslavl-Zalessky şehrinin kuzey kesiminde yer almaktadır.

Ön geliştirmenin bir parçası olarak 3 konsept önerildi.

Binaları sınıflandırırken bina yüksekliğine göre Site 2 bölgeye ayrılabilir:
1. Apart otel de dahil olmak üzere çok katlı binaların yerleşim alanı
2.

Konut İnşaatı için Kapsamlı Geliştirme

Bireysel gelişimi de dahil olmak üzere alçak binaların yerleşim bölgesi Konut inşaatları ve blok evler.

Sınıflandırırken konut binalarının tipolojisine ve işlevsel amacına göre 4 bölge ayırt edilebilir:
1. Otel tipi binaların konaklama bölgesi;
2. Çok apartmanlı konut binaları ile inşaat alanı;
3. Bloke evlerin olduğu inşaat alanı;
4. Bireysel konut binaları ile bina bölgesi.

Farklı tipoloji ve işlevsel amaçlı binaların yerleştirilmesi için açık bölgelerin tahsisi, konut geliştirme yoğunluğunda kademeli bir azalma için sağlanır. apartman binalarışehir evlerinden IZHS'ye ve buna bağlı olarak konfor seviyesinde bir artış. Ayrıca bu çözüm, yakındaki caddeden etkili gürültü koruması sağlar. Uritsky.

Apart otel, tüm kompleksin ana kompozisyon ve işlevsel öğesiyken, mimarisinin doğası çok katlı konut binalarının mimarisini yansıtır.

Kapalı şehir mezarlığının sıhhi koruma bölgesi boyunca sokağa yakın çok daireli konut binaları yer almaktadır. Uritsky.

Mezarlığa bir son cephe ile yerleşimleri (ayrıca otel), gereksinimlere bağlı olarak daireleri ve odaları Nikitsky Manastırı ve Pleshcheyevo Gölü'ne yönlendirmenize olanak tanır. normatif belgeler konut yalıtımı için. Her evin, ev, oyun ve spor alanlarının yanı sıra rekreasyon alanlarının bulunduğu kendi bahçesi vardır. Sıhhi koruma bölgesinde, mezarlık bölgesine bitişik araba yolu boyunca, apartman binalarının ve apart otel sakinlerinin sakinleri ve misafirleri için park yerleri düzenlenmiştir.

Bloke edilmiş konut binaları, her ev için sağlanan küçük bir arsa ile orta düzeyde bir geliştirme türüdür.

Bireysel konut binaları, mevcut binalara daha yakın batı kesiminde yer almaktadır.

1.

Entegre Geliştirme Projesi
konut kompleksi mikro bölge "Yuzhny-2"
projenin adı
adreste: Tsivilsk Tsivilskogo
Çuvaş Cumhuriyeti bölgesi
proje için arsanın yeri

2.

PROJE AÇIKLAMASI
Uygun fiyatlı ve konforlu konut: 26.262 bin metrekare toplam alan m
için konut geliştirme
1.87 bin sakinleri (tarih tarihli Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın emrine göre ekonomi sınıfı konutların __100_%'si)
06/28/2010 No. 303 “Onay üzerine yönergeler konut binalarının konut olarak sınıflandırılması hakkında
Ekonomi sınıfı).
Otopark sorununun çözümü: Arabaların kalıcı olarak depolanması için otoparklarda 101 park yeri
(açık) ve geçici otoparklarda 58 araçlık park yeri.
Küçük işletmeler için koşullar: alışveriş merkezleri 370 metrekare. m.
Rahat ortam: kaldırımlar, bisiklet yolları, bulvarlar, meydanlar, diğer.
2

3.

TEKNİK VE EKONOMİK
GÖSTERGELER
Proje Seçenekleri
Göstergeler
Parsel alanı, bin m2
31,588
Daire sayısı, adet.
550
Toplam inşaat alanı, metrekare

Bölgenin entegre gelişimine yönelik arazilerin yasal rejimi

m
31588
Toplam yerleşim alanı, metrekare m
26262
Alışveriş merkezleri, metrekare m
370
Otoparklar, metrekare
1601
3

4.

ARAZİ BİLGİLERİ
Arsanın yeri (belirli adresler): Çuvaş Cumhuriyeti, Tsivilsky bölgesi, Tsivilsky
kentsel yerleşim, Tsivilsk.
Arsa alanı: 31588 m2.
Ulaşım erişilebilirliği: Site, M 7 karayolunun yanında, Tsivilsk şehri sınırları içinde yer almaktadır.
Volga.
Çevre: kuzeyden, site doğudan Tsivilsk şehrinin çok apartmanlı gelişimi ile sınır komşusudur.
Deneyimli bir kırsal yerleşim, güneyden parsel tarım arazisi ile sınır komşusudur, batıdan parsel
Tsivilsk şehrinde apartman binaları ve yazlık geliştirme sınırları.
Kadastro numaraları: 1). 21:20:153001:1208, 2). 21:20:153001:1210, 3). 21:20:153001:1211, 4). 21:20:153001:1238, 5).
21:20:153001:1214, 6). 21:20:153001:1215
Arazi kategorisi: yerleşim yeri.
İzin verilen kullanım: konut inşaatı için entegre geliştirme.
Geliştirici: OJSC PMK No.8.
Arsa sahibi: JSC PMK No.8.
Arazi kiralama sözleşmesi: 04.12.2012 tarihinden itibaren. 944.
Hakkın mevcut kısıtlamaları (yükümlülükleri): kira sözleşmesi.
4

5.

PROJE DÜZENİ
Bölge planlama projesi kamuya açık oturumlardan geçti ve İdare tarafından onaylandı
Çuvaş Cumhuriyeti'nin Tsivilsky belediye bölgesinin Tsivilsky kentsel yerleşimi
(30 Nisan 2013 Sayılı 04 sayılı KHK).
Halen gelişmekte olan Proje belgeleri dolu.
Proje, öncekilere göre ekonomik ve ticari sınıftaki konut binalarının inşasını sağlıyor.
bölgede uygulanan projeler
Binanın kat sayısı beş katlı bir apartmandır.
5

6.

PROJE UYGULAMA TAKVİMİ
Proje uygulaması 3 aşamadan oluşmaktadır:
№
1
Toplam satılabilir alan
Dairelerin alanı, metrekare
Toplam
26262
1 dönüş
5602
2015
2016
2017
X
Giriş
2
2 dönüş
X
13131
Giriş
3
3 dönüş
7529
X
X
Giriş
6

7.

PROJE UYGULAMA AŞAMALARI
Proje 3 aşamada uygulanacaktır.
İnşaat dönemi: IV çeyrek. 2014 - III çeyrek. 2017
Yıllara göre konut inşaat tesislerinin işletmeye alınma hacmi
(bin metrekare)
yıllar
2015
2016
2017
Toplam
Giriş hacmi1
5,602
13,131
7,529
26,262
Konut dışı tesislerin işletmeye alınması
Aşamalar
Alışveriş Merkezi,
bin metrekare m
1. Aşama
Otoparklar, m / yerler
101
2. aşama
370
58
Toplam
370
159
Not:
1. Tasarım sırasında rafine edilecek
8

8.

NESNELERLE TEMİNAT
MÜHENDİSLİK ALTYAPISI
Proje uygulama koşulları:
Su tedarik etmek.
Konut mikro bölgesi "Yuzhny-2" ye su temini mevcut işletme artezyeninden sağlanmaktadır.
Kuyu ve yeniden inşa edilen kuyu, mevcut şehir ağlarına seslenerek, toplam uzunluk
ana ve yerinde su tedarik ağı 1575 saat
Su bertarafı.
Evsel atık suların şehir kanalizasyon sistemine yönlendirilmesi planlanmaktadır. Toplam Gerekli
kanalizasyon şebekeleri inşaatı 1762m. 2012 yılından bu yana yeni inşaat tedavi Hizmetleri biyolojik
temizlik atıksu 4200 metreküp kapasiteli Tsivilsk. tüm bunların yükleri dikkate alınarak gerçekleştirilen günlük
mikro bölge. Bu arıtma tesislerinin 2014 yılında işletmeye alınması planlanmaktadır.
Isı kaynağı.
Isı kaynağının her nesne için ayrı olması gerekiyor
Güç kaynağı.
Mikro bölgenin güç kaynağı: teknolojik bağlantı yapılır, trafo merkezleri kurulur.
Gaz kaynağı.
Yerleşim alanına gaz arzı, mevcut yeraltı çelik gaz boru hattından sağlanmaktadır.
yüksek basınç AGDS'den R≤1.2MPa, mevcuttan yeraltı gaz boru hattı PE 110'dan orta basınç P≤0.03MPa ve
tasarlanmış hidrolik çatlatma kabini tipi. 1562 m dağıtım şebekesinin inşaatının tamamlanması gerekmektedir.
.
10

9. Yuzhny-2 mikro bölgesinin konut kompleksinin bölgesi

Konut kompleksi mikro bölge "Yuzhny-2" topraklarının entegre gelişimi için proje

İngilizce RusçaKurallar

Arsaların sağlanması

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.6. maddesinin 1. paragrafına göre, açık artırma şeklinde düzenlenen bir açık artırmada, devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsa için bir kira sözleşmesi imzalanır.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsa için bir kira sözleşmesi, hüküm olması durumunda teklif vermeden sonuçlandırılır (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.6. maddesinin 2. fıkrası):

sosyal, kültürel ve evsel tesislerin yerleştirilmesi için Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun en yüksek yetkilisinin emrine uygun olarak tüzel kişilere yönelik bir arsa, bu nesnelerin uygunluğuna tabi olarak büyük ölçekli yatırım projelerinin uygulanması , Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarıyla belirlenen kriterlere sahip yatırım projeleri;
Rusya Federasyonu'nun uluslararası yükümlülüklerinin yanı sıra elektrik, ısı, gaz ve su temini, sanitasyon, iletişim, petrol boru hatları, federal, bölgesel veya yerel tesisler sağlamak için tasarlanmış tesislerin yerleştirilmesi için tüzel kişilere yönelik bir arsa önem;
Bölgenin entegre gelişimi için sağlananlar da dahil olmak üzere, devlet veya belediye mülkiyetinde olan bir arsadan, böyle bir arsa için kira sözleşmesi imzalanan bir kişiye (Madde 46.4. Şehir Planlama Kanunu) Rusya Federasyonu);
devam eden inşaat nesnelerinin bulunduğu arsa, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.6. maddesinin 5. paragrafında öngörülen durumlarda, inşaatlarının tamamlanması için bir kez devam eden inşaat nesnelerinin sahiplerine) ;
Bir yerleşim alanının sınırları içinde oluşturulan bir arsanın, bir yerleşim alanının geliştirilmesi konusunda anlaşma yapılan bir kişiye (md.
Konut inşaatı amacıyla entegre gelişimleri için arsaların sağlanması

46.2. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu);
Ekonomi sınıfı konut inşa etmek amacıyla bölgenin geliştirilmesi için bir arsa veya bölgenin kalkınması için bir anlaşma imzalamış bir tüzel kişiliğe ekonomi sınıfı konut inşaatı için bölgenin entegre gelişimi için ekonomi sınıfı konut inşa etme amacı veya ekonomi sınıfı konut inşaatı için bölgenin entegre kalkınmasına ilişkin bir anlaşma (Madde 46.5., 46.6. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu);
imtiyaz sözleşmesinin akdedildiği kişiye imtiyaz sözleşmesinin öngördüğü faaliyetlerin uygulanması için gerekli bir arsa (21 Temmuz 2005 tarihli 115-FZ sayılı Federal Kanun "İmtiyaz Sözleşmeleri Hakkında);

Madde 39.3. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, devlet veya belediye mülkiyetinde olan, müzayedelerde ve müzayedesiz arsa satışı durumlarını belirler.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların satışı açık artırma ile gerçekleştirilir.

Teklif vermeden satış gerçekleştirilir:

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu uyarınca, bölgenin entegre gelişimi için bir anlaşma imzalanan bir kişiye, bölgenin entegre gelişimi için kiralanan bir arsadan oluşturulan arsalar
binaların, yapıların bulunduğu arsalar, bu tür bina, yapı veya binaların sahiplerine.

Devlet veya belediye mülkiyetinde olan bir arsa, bir yerleşim alanının sınırları içinde oluşması durumunda, yetkili bir organın kararına dayanarak ücretsiz olarak sağlanır. geliştirme sonuçlandırılır, bu anlaşmanın imzalandığı kişiye sağlanır (Rusya Federasyonu Arazi Kanununun 39.5 Maddesi).

Yatırım tesislerinin inşası için arsaların sağlanmasına ilişkin prosedürlerin uygulanmasına ilişkin mesajların (bildirimlerin) resmi olarak yayınlanması ve belediyenin topraklarındaki diğer ihtiyaçlar için

Belediye sınırları içindeki arsalar üzerinde arazi hukuki ilişkilerini düzenleyen düzenlemeler

AP Anisimov,

Önde Gelen Araştırma Görevlisi, Modern Hukuk Araştırma Enstitüsü

Volgograd Kamu Yönetimi Akademisi,

Hukuk Doktoru

Arazi mevzuatının temel yeniliklerinden biri son yıllar müzayedede konut inşaatı için arsaların zorunlu hükmünün kurulması ve özellikle devlet arazilerinden konut inşaatı amacıyla entegre kalkınma için kiraya verilmesi ile ilgili yeni bir prosedürün ortaya çıkmasıdır. veya belediye mülkü. Aynı zamanda, önemi fazla tahmin edilemese de, ikinci meselenin hukuk âlimlerinin neredeyse hiçbir zaman ilgi alanına girmemiş olması dikkate değerdir.

Öncelikle, söz konusu prosedürün hukuki niteliğini, yani hukuki özelliklerini ve hukuki bir fenomen olarak hukuken önemli özelliklerini belirlemeye çalışalım.

Yerleşimler inşa etmek için temelde farklı üç strateji vardır. İlk olarak, bu sözde "nokta geliştirme"dir, yerleşik bir alanın sınırları içinde, yerel mimarlık ve şehir planlama yetkilileri, "nispeten özgür" siteleri (örneğin, oyun alanlarının işgal ettiği) belirler. çok daireli konut veya kamu ve iş binalarının inşası için sağlanmıştır. Faydaları inşaat şirketleri açıktır, çünkü sadece bu tür inşaatlar mevcut mühendislik iletişimleri üzerinde gerçekleştirilir ve bir gayrimenkul nesnesi inşa etme maliyetinden tasarruf sağlar. Bu tür inşaatlar için arsa tahsis etme gerekçeleri ve prosedürü, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 30.1 ve 38.1 Maddeleri ile düzenlenmiştir.

Bu tür bir gelişme genellikle kitlesel hoşnutsuzluğa neden olur. yerel sakinler ve aylarca süren davaları gerektirir ve aynı zamanda sosyal gerilim yataklarının oluşumunu kışkırtır. İşte sadece bir örnek. Ekim 2007'de Moskova'da Chertanovskaya Caddesi'ndeki 41 numaralı evin avlusunda yeni bir konut kompleksi "Galaktika" inşası üzerine bir protesto eylemi gerçekleşti. Yerel sakinlere göre, bahçelerine üç gökdelen, üç katlı bir ofis ve 330 araçlık bir garaj inşa edilmesi planlanıyor. Daha önce bu sitede, sakinlere göre, inşa etmeleri gerekiyordu. Çocuk Yuvası. Eylem sonucunda yaklaşık 30 kişi karakola getirildi.

Bu sorun genellikle siyasi partiler tarafından istismar edilmektedir. Böylece, 12 Ekim 2007'de Yabloko partisi Yekaterinburg şehrinde "sıkıştırıcı" gelişmeye karşı bir miting düzenledi ve 13-14 Ekim'de Perm şehrinde kamu kuruluşlarıyla "Örgütlenme" konulu iki günlük bir forum düzenledi. kompakt kalkınmaya karşı sivil protesto."

Kamu hoşnutsuzluğunun belirli bir sonucu, bazı yetkililer tarafından Rusya Federasyonu'nun bir dizi kurucu kuruluşunda dolgu gelişiminin sona ermesine ilişkin kamu açıklamaları olarak kabul edilebilir. Örneğin oyunculukla böyle bir açıklama yapıldı. Tomsk Belediye Başkanı ve Ekim 2007'de Moskova'da, "spot" geliştirme için özel bir departmanlar arası komisyon 10 binanın inşaatını iptal etti.

İkincisi, bu, inşa edilen alanın sınırları içinde, inşaatın imarına ilişkin bir anlaşma yapılan kişiye, ihale yapılmadan imar kararı verilen inşaat için bir arsa sağlanmasıdır. -up alanı sonuçlandırıldı. Belirtilen arsa, böyle bir anlaşmanın imzalandığı kişinin seçiminde, mülkiyet veya kira için ücretsiz olarak sağlanır (madde 2.1, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 30. maddesi). Bu prosedür, yerleşimin gelişiminin doğasını optimize etmek için tasarlanmıştır. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun (bundan böyle Rusya Federasyonu CradK'sı olarak anılacaktır) 46.1. maddesinin 3. paragrafına göre, aşağıdaki durumlarda bir yerleşim alanının geliştirilmesine ilişkin bir karar verilebilir. apartman binaları, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından acil durum olarak belirlenen ve yıkıma tabi olan prosedüre uygun olarak tanınan veya yıkımı, yerel öz temsilci organı tarafından onaylanan belediye hedefli programlar temelinde yeniden inşası planlanan yıkım -devlet.

Üçüncüsü, konut inşaatı için entegre geliştirme için kiralık bir arsa sağlanması. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda (bundan böyle Rusya Federasyonu Arazi Kanunu olarak anılacaktır) veya CradK'da “konut inşaatı için bir arsanın kapsamlı gelişimi” olarak anlaşılması gereken şeyi tanımlayan bir norm tanımı yoktur. Rusya Federasyonu ve diğer federal yasalar. Ancak, RF LC'nin 30.2 Maddesinden aşağıdaki gibi, bu prosedür şunları içerir:

a) bölgenin planlamasına ilişkin belgelerin gelecekteki geliştiricisi (tüzel kişilik veya bireysel girişimci) tarafından hazırlanması. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 41. maddesinin 1. bölümüne göre, bu tür belgelerin hazırlanması, planlama yapısının unsurlarını (çeyrekler, mikro bölgeler, diğer unsurlar) sağlamak, vurgulamak, arazi sınırlarını belirlemek için gerçekleştirilir. sermaye inşaat tesislerinin bulunduğu arsalar, doğrusal nesnelerin inşası ve yerleştirilmesi için tasarlanan arsaların sınırları. Sonuç olarak, kiracıya entegre kalkınma (diğer bir deyişle tüm sosyal ve kültürel tesis ve altyapı ile bir “yurt alanı” inşaatı için) için geniş bir arazi kütlesi (mahalle, mikro bölge vb.) sağlanması planlanmaktadır. Böylece, diğer avantajlarla birlikte, yerel özyönetim organı, bölge planlama belgelerinin geliştirilmesi için mali kaynak tasarrufu sağlar.

30 Aralık 2007'ye kadar, devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsa, bir kişiye konut inşaatı için kiralandı, konut inşaatı için entegre geliştirme, böyle bir kişiye bir arsa sağlanması durumunda, açık artırma yapılmadan başvuru temelinde ile böyle bir kişi tarafından imzalanan bir anlaşma ile sağlanır. Yürütme organı devlet gücü veya yerel özyönetim organı, aşağıdaki koşullara tabidir:

Anlaşma, böyle bir kişi tarafından konutların devrini, sermaye inşaat tesislerinin yıkılmasını veya ortak veya sosyal altyapı tesislerinin inşasını ve bu fıkra uyarınca arazi kiralama sözleşmesinin akdedilmesi sırasında bu yükümlülükler sağlar. tam olarak yerine getirilmiştir.

Bu, konut inşaatı amacıyla kapsamlı geliştirme amacıyla arsaların kiralanması için genel prosedürdür. Bu prosedürün pratikte uygulanması nedir? Bu sorunun kapsamlı bir analizi olduğunu iddia etmeden, birkaç eğilim göstereceğiz.

İlk olarak, Rusya Federasyonu'nun bir dizi kurucu kuruluşunun belediyelerinde bu prosedürün başarılı bir şekilde uygulandığı belirtilmelidir. Böylece, Novosibirsk şehrinde, konut inşaatı için entegre kalkınma için bölgeler sağlama prosedürünün bir parçası olarak, sokakta bir arsa oluşturdular ve açık artırmaya çıkardılar. Petukhov'un Kirovsky bölgesinde (26.4 hektarlık alan) başlangıç fiyatı 114,2 milyon ruble. Bu site için açık artırma 30 Ocak 2007'de gerçekleştiğinde, karmaşık inşaat için kiralama hakkı için 294,2 milyon ruble alındı. Daha sonra, Zaton mikro bölgesinde ve Yuzhno-Chemsky tren istasyonunda açık artırma için karmaşık konut inşaatı için iki site daha hazırlandı.

Volgograd şehrinde, yalnızca Aralık 2007'de, konut inşaatı için entegre geliştirme için kiralık arsaların sağlanması için iki açık artırma planlandı ve düzenlendi.

Şubat 2006'da, St. Petersburg Hükümeti Kararnamesi, konut inşaatı için bölgelerin entegre gelişimi için arsa tahsisi prosedürünü oluşturdu. Sonuç olarak, 2006 yılında, ihale sonuçlarının ardından, 500 hektardan fazla alana sahip 41 arsaya, yaklaşık 4 milyon 100 bin metrekarelik planlı konut hacmi sağlandı. m 2007'nin ilk yarısında, bölgelerin entegre gelişimi için açık artırmada yaklaşık 800 hektarlık bir alana sahip 8 arsa sağlandı.

Bu nedenle, bu prosedürün, Rusya Federasyonu'nun çeşitli konularında ve hatta bir konunun belediyelerinde uygulanmasına rağmen, nesnelerin yerinin önceden onaylanmadan inşaat için arsalar sağlamak için diğer seçenekler arasında haklı yerini aldığı sonucuna varılmalıdır. Rusya Federasyonu üniforma olmaktan uzaktır.

İkincisi, bir dizi belediyedeki yerel yönetim yetkililerinin, konut inşaatı için entegre kalkınma için arsalar sağlarken ihale yapma yükümlülüğüne ilişkin Rusya Federasyonu Arazi Kanunu normlarını görmezden gelme girişimlerine ve ayrıca yetkilerinin ötesinde kararlar alırlar.

İhlallerin ilk çeşidinin bir göstergesi, Chelyabinsk Bölge Savcılığının Tahkim Mahkemesine yönelttiği 24 başvuru, belediye başkanının Chelyabinsk inşaat şirketlerine arsa sağlanmasına ilişkin kararlarının yasadışı olarak tanınmasını talep ediyor. Savcılığa göre, idare müzayedesiz arsalar sağlayarak federal yasayı ihlal etti.

Özellikle, bir savcının kontrolü sonucunda, Mart-Eylül 2005 döneminde, idarenin konut inşaatına yönelik 97 arsa tahsis ettiği, 5, 17, 27, 29 numaralı mikro bölgelerde ise 90 arsa tahsis ettiği tespit edildi. 33, 34, 34-a Eylül 2005'te tahsis edildi. Savcılığa göre, tüm bu kararlar yasa dışıydı ve iptal edilmesi gerekiyor, çünkü RF İş Kanunu'na göre, konut inşaatı için entegre gelişimi için bir arsa kiralanması gerekiyor. sadece bir açık artırmada. Ancak, uygulanmadan, Chelyabinsk başkanının bir kararnamesi ile Artel-S inşaat şirketi, Chelyabinsk'in Kalininsky bölgesindeki 29. mikro bölgede konut inşaatı için beş yıllık bir süre için 23 hektardan fazla arazi kiraladı. .

Savcılığa göre, bu site ihalesiz bir gerçek veya tüzel kişiye verilemezdi. Ayrıca, belediye başkanının böyle bir hukuka aykırı kararı, Artel-S'yi diğer inşaatçılara kıyasla eşit olmayan avantajlı bir konuma getirdiği için diğer inşaat şirketlerinin yanı sıra şehrin çıkarlarını da ihlal ediyor. Savcılıktan bir temsilci, belediye başkanının Steelconstruction Corporation, Rosprom Company ve Pamir de dahil olmak üzere bir dizi şirkete arazi tahsisine ilişkin diğer kararlarına karşı da benzer iddialarda bulundu.

Bazı durumlarda, yerel yönetimlerin yerel yönetimlere göre Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun gereklilikleri de ihlal edildi. hatasız gelecek arazi temini hakkında halkı bilgilendirmelidir. Zwilling Caddesi ile Krasny Lane'in kesiştiği bölüm, 29 ve 27 numaralı mikro bölgelerdeki bölümler gibi bazı bölümler için medyada herhangi bir yayın yapılmadı.

Yerel yetkililer tarafından yapılan suistimallerin ikinci çeşidine bir örnek, Kaluga bölgesindeki durumdur. Bu nedenle, Kaluga Bölgesi Tahkim Mahkemesinin kararı, Bölge Savcı Yardımcısının müzayedeyi ve konut inşaatı için entegre gelişimi için bir arsa için bir kira sözleşmesi yapma hakkının satışına ilişkin sözleşmeyi geçersiz kılma iddialarını tatmin etti. Savcılık, Zhukovsky bölgesinin (Kaluga bölgesi) kentsel yerleşim yeri "Kremenki Şehri" belediye başkanının kararnamesi temelinde, sonuçlandırma hakkının satışı için bir müzayede hazırlandığını ve düzenlendiğini tespit etti. çok katlı konut inşaatı amacıyla entegre gelişimi için bir arsa için bir kira sözleşmesi. Belediye idaresi ile Blues LLC arasında Ağustos 2006'da yapılan açık artırma sonucunda alım satım sözleşmesi imzalanmıştır.

Bu arada, 25 Ekim 2001 tarihli "Rusya Federasyonu Arazi Kanununun Çıkarılması Hakkında" Federal Yasası, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsaların elden çıkarılmasının belediye bölgelerinin yerel yönetimleri, kentsel ilçeler. İhtilaflı arsanın elden çıkarılması kentsel yerleşimin yetkisinde olmadığından, Tahkim Mahkemesi Kaluga bölgesi, savcılığın gerekliliklerini haklı olarak kabul etti ve belirtilen iddiayı tam olarak yerine getirdi. Mahkemenin kararı temyiz edilmemiş ve yürürlüğe girmiştir. Böylece, savcının yanıtının zamanında aldığı önlemler, yasadışı olarak tahsis edilmiş bir arsa üzerinde çok daireli inşaat yapılmasını engelledi.

Bu nedenle, Rusya Federasyonu'nda, konut inşaatı için arsaların entegre gelişimi de dahil olmak üzere, konut inşaatı için arsaların sağlanması için kademeli (her zaman tek tip ve tutarlı olmasa da) yeni bir sistemin oluşumu olduğu sonucuna varılmalıdır.

Bize göre, bu prosedürün aşağıdaki tanımını yasal olarak düzeltmek gerekir:

“Konut inşaatı amacıyla arsaların kapsamlı gelişimi, bir geliştiricinin konut ve diğer gayrimenkul nesnelerinin, mühendislik ve ulaşım altyapı tesislerinin inşası için bir geliştiricinin faaliyetidir, kendisine devlet veya belediye arazilerinden kiralanan bir arsanın diğer düzenlemeleri, bölge planlaması için kentsel planlama belgelerinin geliştirilmesi ile birlikte ” .

Adı geçen prosedürün daha da geliştirilmesi, meraklı gözlerden kapalı ve yolsuzluk için verimli bir zemin yaratan bir süreç olarak nesnenin yerinin ön onayının uygulanmasından nihayet vazgeçmeyi mümkün kılacaktır.

Bu tür ilerici bir hareket için, mevcudiyeti konut inşaatı için müzayedelerde arsa sağlanmasının tanıtımı ve şeffaflığı için ana koşul olan yerel yönetimler tarafından kentsel planlama belgelerinin zorunlu olarak geliştirilmesinden oluşan bir dizi yasal garanti vardır. . Arazi ve şehir planlama mevzuatı, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun son tarihlerini, prosedürlerini ve diğer gerekliliklerini sabote etmeye çalışacak olan kamu tüzel kişileri ve hükümet seviyeleri için çok sert ekonomik sonuçlardan defalarca bahseder. Buradaki tipik bir örnek, arazi kullanımı ve imar kurallarının yokluğunda 1 Ocak 2010 tarihinden itibaren devlet veya belediye mülkünden arsa tahsisi yasağıdır,12

Bu kural, kentsel planlama düzenlemelerinin uygulanmadığı veya kentsel planlama düzenlemelerinin oluşturulmadığı arsalar ile Rusya Federasyonu'nun bölgesel planlama belgelerine ve kurucu kuruluşların bölgesel planlama belgelerine uygun olarak sağlanan arsalar için geçerli değildir. Rusya Federasyonu'nun.

Bölgeyi planlamak için belgelerin hazırlanmasını, mühendislik altyapı tesislerinin inşası yoluyla bölgenin geliştirilmesi ile ilgili çalışmaların yürütülmesini, konut ve diğer inşaatların uygulanmasını içeren konut inşaatı amacıyla entegre gelişimleri için arsalar. izin verilen kullanım türlerine uygun olarak, devlet veya belediye mülkünde bulunan arazilerden, nesnenin bulunduğu yer önceden onaylanmadan kiraya verilir.

Sanat bölgesinin planlamasına ilişkin belgelere. 41 Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, bir bölge planlama projesi, bir bölge etüt projesi ve bir şehir planlama planı içermektedir. Şehir planlama planı, ancak arazi etüdü projelerinin bir parçası olarak hazırlanmışsa (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 44. Maddesi) bir tür bölge planlama belgesi olarak kabul edilebilir.

Konut inşaatı için entegre gelişimi için bir arsanın kiralanması, Art. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 38.2'si.

Kiracı, arsa kiralama hakkının satışı için müzayede sırasında ortaya konan şartlara uymakla yükümlüdür. Bunlar, bir bölge planlama projesinin ve bir arazi etüd projesinin hazırlanması, mühendislik altyapı tesislerinin oluşturulmasına ilişkin çalışmaların uygulanması, konut ve diğer inşaat türlerinin uygulanması ve ayrıca inşa edilen mühendislik altyapı tesislerinin devlet veya belediye mülkiyetine devredilme koşulları.

Konut inşaatı amacıyla entegre gelişimi için sağlanan bir arsanın kiracısı, arsa için kira sözleşmesinin süresine bakılmaksızın, sahibinin rızası olmadan, kira sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini devretme hakkına sahiptir. arsanın entegre gelişimi için orijinal kiracının yükümlülüklerini üstlenen üçüncü bir tarafa. Bu hüküm arazi kiralama sözleşmesi ile değiştirilemez.

Konut ve diğer inşaat amaçlı arsaların sahibi veya kiracısı, sözleşmede belirlenen arsaların izin verilen kullanım türlerine göre konut ve diğer inşaatların uygulanması için azami şartlara uymakla yükümlüdür (madde 8, fıkra 3 , Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 38.2 maddesi).

Konut ve diğer inşaat amaçlı arsaların devri durumunda, paragraflarda belirtilen gereklilikleri yerine getirme yükümlülükleri. 8 sayfa 3 sanat. 38.2 RF LC.

Paragraflarda belirtilen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda. 3, 4, 6 ve 7 st. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 30.2'si ve uygunsuz yürütülmesi durumunda, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve medeni hukuk uyarınca arsa hakları feshedilebilir.

Paragraflarda belirtilen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda. 3, 4, 6 ve 7 st. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 30.2'si ve uygunsuz performansları durumunda, Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranının yüz ellide biri kadar bir ceza uygulanır. bu tür yükümlülüklerin yerine getirilmesi, aksi belirtilmedikçe, her gecikme günü için kira tutarından veya arazi vergisi tutarından.

İnşaat için arsa sağlama prosedürü: Video

GK "GORIZONT", inşaat, yeniden inşa veya elden geçirmek(EPC, EPCM, anahtar teslimi) sözleşmeleri kapsamında kamu hizmetleri, mühendislik ve yol altyapı tesisleri. Bu, MORTON Şirketler Grubu, NDK CJSC gibi büyük geliştirme şirketleri ile mevcut ortaklıklar ve ayrıca üretim ve şebeke şirketleri ile işbirliği ile kolaylaştırılmaktadır. GORIZONT Şirketler Grubu'nun üretim bölümleri, elektrik kablo tesislerinin döşenmesi, boru hatları ve çeşitli çaplarda tünellerin inşası açısından yeraltı alanının geliştirilmesi için dünya uygulamasında mevcut olan tüm teknolojilerde uzmanlaştı.

Mevcut mevzuat, IBA projelerinin net bir tanımına sahip değildir ve bu nedenle, konuyla ilgili bir düzenleme yoktur (RF LC, "konut inşaatı için arsaların kapsamlı gelişimi" kavramını kullanır, ancak yalnızca arazilerin verilmesi için özel bir prosedürün düzenlenmesi). Buna göre, IBA projelerinin temel özellikleri kanunla belirlenmemiştir ve özel sektör ve devletin sorumluluk alanları belirlenmemiştir.

Bölgelerin entegre gelişiminin (IOT) tarihi, 2007 yılında Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 265 Sayılı “Konut İnşaatı Amaçlı Bölgelerin Entegre Gelişimi için Pilot Yatırım Projeleri Hakkında” Kararı ile başladı. Bu tanım, "konut binalarının inşasına ek olarak, çeşitli finansman kaynakları pahasına sosyal, mühendislik ve ulaşım altyapı tesislerinin inşasını" içeren projeleri içerir. Özellikle, böyle bir proje, en az 1 milyon metrekarelik bir konut inşaatı hacmi sağlamalıdır. m, uygulama süresi 10 yıldan fazla değildir. Karmaşık gelişimin tüm bölgesi bir yandan konsolide edilmelidir. Ülke genelinde, uygulanması sırasında kamu-özel ortaklığı mekanizmasının geliştirilmesinin planlandığı 17 bölgeden 22 proje seçildi. Yarısı ortak altyapı inşasında yardım aldı, yedi proje sağlandı karayolları. Programın uygulanması sonucunda 2025 yılına kadar yaklaşık 19 bin hektarlık bir alanın inşa edilmesi planlandı, Toplam alanı konut geliştirme miktarı 60 milyon metrekare olacak. Tahmini maliyetin 1.8 trilyon ruble olduğu tahmin ediliyor. gelen Ekonomik kriz bu planları revize etti. 2007 yılında ülke genelinde uygulanan 180 büyük proje ve 22 pilot proje varken, 2009 yılında sadece 56 adettir.

Bu tür projelerin karmaşıklığı, uzun vadeli doğalarında, projenin başlangıcında önemli miktarda yatırım ihtiyacında ve bunun için her zaman fırsatı olmayan bölgesel ve yerel yönetimlerin desteğine büyük bağımlılıkta yatmaktadır.

Rus projeleri, güncellenmiş ana planların ve arazi kullanımı ve geliştirme kurallarının bulunmamasıyla kolaylaştırılan, komşu sitelerin gelecekteki kullanımı için mevcut kullanımın ve beklentilerin özelliklerini her zaman dikkate almamıştır. Çoğu zaman mühendislik ve ulaşım altyapısı ile mevcut durum dikkate alınmadan projeler geliştirildi. Bu, kapasiteyi genişletmek veya bölgeyi bir ısıtma şebekesine bağlamak istemeyen üretim ve şebeke şirketleriyle, genişletilmesi için bütçede para planlanmayan otoyollarda trafik sıkışıklığına neden oldu.

KOT projeleri hem geliştirici hem de yetkililer için faydalıdır - aslında, iş pahasına belediye, geliştiricinin inşaat alanını sağlamak ve belediye yapılarının dengesine aktarmakla yükümlü olduğu ağların döşenmesi sorunlarını çözer. .

Bugün, gelişimi çok işlevli bir ortamın geliştirilmesini içeren 50-100 hektarlık büyük ölçekli projelerin, bölgenin entegre kalkınması projeleri olarak kabul edilmesi genel olarak kabul edilmektedir. Ve bu tür gayrimenkul projeleri, döndürülen nesnelerin uygulanmasının, günümüzde modern şehir sakinleri tarafından talep edilen gerekli kentsel çevre seviyesinin oluşturulmasına izin vermemesi nedeniyle giderek daha popüler hale geliyor. Buna ek olarak, geniş kentsel alanların entegre gelişimi ile ilgilenen kamu yetkilileri, genellikle daha sadık ve uygulanmasına yardımcı olmaya eğilimlidir. benzer projeler, bununla bağlantılı olarak, çok yakın bir gelecekte, Rusya'da daha da fazla BİT çözümünün ortaya çıkmasını beklemeliyiz ve bu kesinlikle emlak piyasasının gelişmesinde çok olumlu bir andır.

Yerleşim alanlarının geliştirilmesi analistleri çağırıyor en yüksek derece bölge ile çalışmanın profesyonelliği. İnşaat hacmini artırmak için, mühendislik ve ulaşım iletişiminin kapasitesini ve verimini artırma konularını çözmek gerekir.

GC "GORIZONT", mühendislik ve ulaşım iletişiminin kapasitesini ve verimini artırmak için mühendislik iletişimiyle ilgili sorunları çözmede geliştirme şirketleri ile birlikte aktif olarak katılır.