Bir apartmanın sermaye onarımı. Ev Sahipleri Derneği Büyük Onarımlar: Onarım Sorumlulukları

Revizyon, amacı konutun bozulmasını ve eksikliklerini ortadan kaldırmak, başarısız iletişimi değiştirmek olan bir dizi çalışmadır. Ortak ev mülkiyetinin büyük oranda eskimesi nedeniyle bir zorunluluk haline geldi.

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar ama her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

Bu hızlı ve BEDAVA!

2014 yılından bu yana, bu faaliyetlerin uygulanması devletten konut ve konut dışı hisse senedi sahiplerine, onlar için ödeme yapmakla yükümlü olanlara geçmiştir. Katkılar düzenli olarak, aylık olarak yapılır ve . Tutar, ev sahiplerine gönderilen makbuzlarda belirtilir.

Büyük onarımların sıklığı 25 yılda birdir. Bazıları mevcut onarımın bir parçası olarak gerçekleştirilebilir.

Ne olduğunu?

Bakım onarım

Büyük ve mevcut onarımlar arasında ayrım yapmak gerekir. Farklı harcama kalemleri, farklı bir fonu ve belirli bir benzerlikleri var.

Bu nedenle, hem revizyon hem de akım sırasında aşağıdaki çalışma türleri gerçekleştirilebilir:

• Binaların işletilmesi sırasında gerekirse cephelerin izolasyonu, restorasyonu ve boyanması işleri.
• Su yalıtımının ihlali durumunda çatıdaki çatının değiştirilmesi.
• Alçı ve boya kullanımı ile girişlerde kozmetik onarımlar.
• Tam veya kısmi değiştirme, onarım pencere çerçeveleri girişlerde, kapı bloklarında, camların değiştirilmesinde.

Hem mevcut hem de büyük onarımlar için işlerin listesi bireysel olarak değişebilir. Daire sahipleri ile ortak karar alınması gerekir.

Bölgesel düzeyde, binaların devam eden onarımlarını gerçekleştirmenin mümkün olduğu çerçevesinde, elden geçirme için özel programlar vardır. Program ayrıca planlanan işin listesini ve sırasını da belirler. Yerel makamlarla iletişime geçerek böyle bir liste hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Binanın işleyişi etkiler mi?

Büyük onarımların düzenliliği ve ihtiyacı ile işlerin listesi, insanların yaşadığı çok katlı bir binanın işleyişinin özelliklerinden doğrudan etkilenir.

Konut stokunun işletilmesine ilişkin Kural ve Düzenlemelerin 6. Bölümü bu konuya ayrılmıştır. Permafrost bölgesinde, yüksek sismik aktivite bölgesinde ve ayrıca tuzlu toprakta bulunan konutların bakımını dikkate alır.

Kurallar, çalışma koşullarının personelin davranışını nasıl etkilediğini açıkça belirtmez. onarım işi a ancak, revizyon sırasında ortadan kaldırılması gereken olası standart ihlallerinin bir listesi vardır.

Belgenin ana hükümleri:

• Toprak özellikleri. Bina çöken zemin üzerine yerleştirildiğinde, yüksek gözenekliliği ve hafifliği nedeniyle binanın kuvvetli büzülme riski artar. Onarım yaparken, mevcut mühendislik iletişimlerini sızıntılara karşı kontrol etmek zorunludur. İletişimin kurulumu sadece yüksek mukavemetli malzemelerden gerçekleştirilir. Su temin sistemlerinde, bir sızıntı durumunda su kaynağını durdurmak için gerekli olan özel kilitleme mekanizmaları monte edilmiştir.
• Sismik olarak aktif bölgeler. Büyük onarımlar veya mevcut iç mekanlarda, duvarlara özel bir çerçeve kurulur. Küçük bir sismik aktiviteyi bile düzeltirken, bir kanunun düzenlendiği binanın teknik bir incelemesi yapılır. Belge, onarım çalışması ihtiyacına karar vermek için gereklidir. Konut binalarının güvenliğini ve yüksek stabilitesini sağlayan yapıların güçlendirilmesine büyük önem verilmektedir.
• Permafrost. Bu durumda, işin kontrolüne dikkat edilir. drenaj sistemi. Suyun kaldırımlardan binaların temeline girmesini ve ardından donmasını önlemek önemlidir. Su temin sistemlerinin revizyonu her zamanki gibi 25 yılda bir değil, gerektiğinde ve acil durumları önlemek için bireysel olarak yapılır.

elden geçirme apartman binaları– çok katlı binalarda yaşam kalitesini iyileştirmeye yönelik kapsamlı çalışmalar. Bir dizi teknik gereksinime uygunluğu varsayar ve yasama düzeyinde düzenlenir.

elden geçirme Bina ve yapının yapısında, ayrıca altyapı, teknik ve teçhizatta önemli bir çalışma ve önemli değişiklikler sürecidir.

Bu eylemler, binanın yapısal elemanlarında ciddi değişiklikler yapmayı, fiziksel aşınma ve yıpranmayı ortadan kaldırmayı ve ayrıca binanın ana teknik özelliklerini önlemeyi amaçlamaktadır.

Rusya Federasyonu'nun kentsel planlama koduna dayanarak, iki kavram arasında ayrım yapmak önemlidir:

1. elden geçirme- bina yapılarını ve genel destek sistemlerini değiştirmeyi ve restore etmeyi amaçlayan bir dizi önlem. Örneğin, asansörlerin değiştirilmesi ve madenlerin yeniden inşası.
2. Yeniden yapılanma- binada, özellikle üst yapılarda, yeniden yapılanmada niteliksel değişikliklere yönelik bir dizi önlem. Örneğin daha önce binada olmayan asansör sistemlerinin devreye alınması.

Çoğu zaman bu iki kavram birbiriyle kesişir. Yani birincisi çerçevesinde kısmi bir yeniden yapılanma ve modernizasyon gerçekleştirilir. Ve yeniden yapılanma sırasında binanın genel bir yeniden yapılandırılması var.

Ayrıca, ayırt edici bir yeniden yapılandırma türü acil durum, federal tarafından ödenir ve bölgesel bütçe ve mümkün olan en kısa sürede ve sıra dışı olarak gerçekleştirilir.

Bir apartmanda sermaye onarımı yasası

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bu işlerin çok apartmanlı binalarda uygulanmasına ilişkin koşulları ve biçimleri düzenlemektedir. Yasaya göre, ev sahiplerinin iş için fon sağlamaları gerekiyor.

Her bölge bağımsız olarak katkı miktarını belirler ve restore edilecek evlerin bir listesine ve işin uygulanması için belirli bir son tarihe sahiptir.

Her yıl bir endeksleme ve katkı payı artışı vardır.

Sanata göre. Konut Kanunu'nun 166'sında, büyük onarımlara tabi olanların bir listesi var:

1. İç mekan sistemleri: güç kaynağı, ısı temini, gaz temini, su temini ve sanitasyon.
2. Kaldırma ve şaft sistemleri. Bazı durumlarda, asansörler değiştirilmektedir.
3. Çatı ve çatı katı.
4. Bodrum hangi genel kullanım içindir.
5. Binanın ön kısmı.
6. Temel apartman binası.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına dayanarak, hizmet listesine aşağıdaki maddeler eklenebilir: binanın cephesinin yalıtımının yanı sıra kaynakların kullanımını izlemek için genel ev sistemlerinin kurulumu ve diğerleri.

Katkıların ödenmesi maliklerin sorumluluğundadır, ödemeden sapma durumunda cezalar uygulanır ve para mahkemede tahsil edilir.

Bakım ve revizyon

Büyük bir revizyonun özelliklerinden bahsetmeden önce, kavramları birbirinden ayırmak gerekir. Çeşitli türlerİşler.

Mevcut onarım, önleyici bakımı içerir. Sistematik ve planlı bir şekilde yürütülür. Ana odak, yapıların mümkün olduğunca tahribatını önlemek, küçük arızaların restorasyonunu sağlamaktır. Bu tür bir çalışmanın bir parçası olarak, binayı kullanma olasılığı durmaz ve binayı kullanma olasılığını azaltmaz.

yürütürken elden geçirmek tahribata uğrayan tüm unsurların ciddi bir şekilde değiştirilmesi ve yeniden yapılandırılması gerçekleştirilmektedir.

Bir örnekle aradaki farkı görelim.Çatıda bir sızıntı meydana gelirse, mevcut onarımın bir parçası olarak sızdırmaz hale getirilir ve meydana gelirse tam değiştirmeçatılar, o zaman bu zaten karmaşık yeniden yapılanma aşamasını ifade ediyor.

Nelerin elden geçirilmesi gerekiyor

Her şeyden önce, bir binanın yeniden yapılandırılması ile ilgili iki kavramı ayırt etmek gerekir: büyük ve kozmetik değişiklikler. İkincisi, iyileştirmeyi amaçlayan yüzeysel çalışmaları içerir. dış görünüş ve bazı sistemlerin çalışmasının ayarlanması.

İlk durumda, neredeyse tam bir yeniden yapılanmadan bahsediyoruz, kural olarak, yenilikçi teknolojiler, yeni malzemeler kullanılıyor ve ciddi finansmanlar harcanıyor.

Bu tür çalışmaların temel nedeni, binanın sıhhi ve hijyenik şartlara uygun olmamasıdır. teknik gereksinimler. Bu bulunursa, tam bir teşhis yapılır ve mevcut onarım çalışmasıyla her şeyi düzeltmenin mümkün olup olmadığına veya bir dizi onarım önleminin gerekli olup olmadığına karar verilir.

Kapsamlı önlemler döngüsü seçici ve eksiksizdir. İlk ihtiyacın zamanlaması 20 yıllık operasyondan sonra, ikincisi ise 30 yıl sonra gelir. Seçici onarım, evin bazı yapılarının kısmen değiştirilmesini içerir.

Bu tür yeniden yapılandırma çeşitli nedenlerle gerçekleştirilir:

1. Karmaşık işler yüksek yıkım risklerine yol açabilir. Bu gibi durumlarda, yeniden yapılandırma aşamalı olarak gerçekleştirilir ve güvenilirliği kontrol etmek için aşamalar arasında zaman geçtiğinden seçici olarak adlandırılır.
2. Finansal maliyetler açısından içinde bulunulan durumlar karmaşık onarımlar tavsiye edilmez.
3. Yakında yıkılacak bina veya başka nedenlerle faaliyetinin sona ermesi.

Değiştirme revizyona dahil değildir. taşıyıcı duvarlar, yanı sıra taş ve beton bloklar. Gerekirse, bunlarla ilgili sorunlarla bir şekilde başa çıkmak için binanın yeniden inşası gerekir.

Büyük bir revizyon yapma kararı

Tam ölçekli çalışma ihtiyacını belirtmek için devam eden birkaç adım vardır:

1. Yapıların durumunun değerlendirilmesi ve inşaat sırasında başlayan, buna göre elemanlar.
2. Özel olarak oluşturulmuş bir komisyon tarafından yürütülen devletin analizi. Analiz, tüm sistem ve unsurların mevcut performansının yanı sıra bu performansı etkileyen faktörlere dayanmaktadır. Faktörler dış ve iç olabilir. İç faktörler, malzeme ve yapılardaki fiziksel ve kimyasal süreçlerin etkisidir. Ve dış etkenler iklim koşulları ve çalışma koşulları.
3. Karar, daire sahiplerinin toplantısı ile verilir. Ayrıca zamanlamaya, talimatlara ve finansal maliyetlere de karar verirler. Bundan sonra her şey belgelenir.

Ne iş yapılıyor

Revizyon çerçevesindeki faaliyetlerin ana hedefleri şunlardır:

1. Temel. Bu çalışmalar kapsamında duvarların ve drenaj sisteminin değiştirilmesi ve güçlendirilmesini gerçekleştirmektedir. Vakfın türüne bağlı olarak, özel çalışmalar yapılır: örneğin, ne zaman sütun temeli kırık yazıların değiştirilmesi.
2. Duvarların ve bölmelerin değiştirilmesi veya modernizasyonu. bir parçası olarak devam eden iş yıkım geri yüklenir ve bütünlük sağlanır, çatlaklar kapatılır. Bölmeler durumunda, kural olarak, bu yapıların tamamen değiştirilmesi yapılır.
3. Çatı.Çoğu durumda, aşınmış elemanların tamamen değiştirilmesi gerekir. En sık yaşanan olaylardan biri son zamanlar ahşap plakaların demir muadilleri ile değiştirilmesidir.
4. Zemin değiştirme. Zemin kaplamalarının değiştirilmesinde temel gereklilik, tüm yangın güvenliği yönetmeliklerine ve standartlarına uygun olmalarıdır.
5. Binanın ön kısmı. Bu tür onarımların bir parçası olarak cephe güncellenir, sıvanır ve cephe elemanları restore edilir. Bu doğrultuda balkonların restorasyonu da yapılıyor.
6. Yeni kapı ve kapıların montajı.
7. İletişim ve video gözetim sistemlerinin çalışmasının izlenmesi. Elektrik telleri ve kablolarının çalışmalarının düzeltilmesi.
8. Sıhhi tesisatın değiştirilmesi ve yeniden montajı. Kullanılmayan su temini, ısıtma ve elektrik tesisatı sistemleri değiştirilebilir.
9. girmek teknik ekipman modern teknolojinin evleri.
10. Bitişik bölgenin düzenlenmesi. Bu durumda önemli bir kriter, planlanan çalışmaların izin verilen binalara ve modernizasyona uygunluğudur.

Bu liste, tasarım tahminine göre ayarlanır; bazı durumlarda, tesisin herhangi bir bölümünün yeniden yapılandırılmasına gerek yoktur.

Bir başka deyişle, büyük bir revizyon, bir binanın tüm yıpranmış yapılarının yenilenmesi ve bir evin yeni teknik cihazlarla donatılmasıdır. Anlaşılması gereken tek şey, tüm prosedürün sakinlerin pahasına gerçekleştirilmesidir, bu nedenle maliyette her zaman büyük bir değişiklik vardır. Bazı mal sahipleri daha fazla, diğerleri daha az ve yalnızca temel ihtiyaçlar için yatırım yapmaya isteklidir.

Çalışmanın sonucu, yenilenen binanın daha sonraki işlemler için tamamen uygun hale gelmesidir. Daha da fazlası, büyük bir revizyonun parçası olarak 312 numaralı siparişe dayanarak, ekonomik ve teknik terimler binaların ömrünü uzatmak için tasarlanmış malzeme ve yapılar.

Büyük onarımlar için ödeme. Maliyet hesabı

Yukarıda belirtildiği gibi, karmaşık işler daire sahipleri tarafından ödenir ve maliyet her bir bölgeye göre değişir. Ortalama olarak, fiyat aylık olarak metrekare başına 5 ila 7 ruble arasında değişmektedir.

Aylık ödemeler aşağıdaki formüle göre oluşturulur: oluşturulan tahminden sonra tutar şu şekilde hesaplanır: Toplam alanı bina ve yapılan işin maliyetini ödemeye karar verilen ay sayısı.

Mevzuat, ücret ödememesine izin verilen üç durum sağlar:

1. Evin bakımsız olduğu tespit edilirse.
2. Kiracıların genel kararı ile belli bir miktar tahsil edildikten sonra.
3. ev ise konut dışı binalar kiraya verildi.

Bu hizmet için ödeme kalemi, genel ödeme makbuzuna girilir.. Böylece, bu ödeme tüm zorunlu eşittir.Ödememesi, para cezaları, cezalar ve davaların ödenmesi ile birlikte tüm standart tahsilat prosedürlerini gerektirir.

Maliyet hesaplamanın özellikleri

Bazı durumlarda, kapsamlı düzeltme katkılarının hesaplanmasının maliyeti yukarıdaki formülden daha karmaşık olabilir ve aşağıdaki faktörlere bağlı olabilir:

1. Belirli bir belediye bölgesine ait olmak.
2. Binanın gerçek ömrü.
3. MKD tipi.

Özellikler ve nüanslar

Dairenin kiralanması durumunda, mevcut ve büyük onarımlar için ödeme arasında farklar vardır. Daire içinde ise, binanın yeniden yapılandırılması kiracı tarafından ödenir, daha sonra gelen fişlere göre doğrudan dairede yaşayanlar tarafından yenir. Ve büyük bir revizyon durumunda, ödeme ev sahibi, yani mülkün sahibi tarafından yapılır.

Sermaye onarımlarının bir kısmı, mülk sahipleri tarafından yapılan asgari ödemeler fonundan gerçekleştirilir. Ancak yaşam için gerekli olmayan bir takım onarım hizmetleri buna dahil değildir ve istenirse sahipleri tarafından ödenir.

Yazarlar, yerel deneyime ve Samara bölgesinin koşulları için yapılan kendi özel uygulamalı gelişmelerine dayanarak, elden geçirme için bir metodoloji yaratır ve apartman binalarının büyük onarımlarını organize etmek ve yürütmek için etkili bir mekanizma haline gelmesi gereken bir teknik politika geliştirir. Samara bölgesi. Çok apartmanlı konut binalarının yapıcı çözüme, malzemeye, dekorasyona ve duvarların ve diğer yalıtım gereksinimlerine göre sınıflandırılması Tasarım özellikleri revizyon tesisleri. Bu amaçlar için, standart çözümlerin katalogları geliştirilmiş ve teknik politikanın uygulanması için bir program ana hatlarıyla belirtilmiştir. Metodoloji, iş yürütmek için temel bir stratejinin seçimini sağlar: ekonomik ve pragmatik seçenekler. Ekonomik olan, iş için minimum fon harcamasını sağlar ve ekonomik olan, revizyondan sonra tesisin hizmet ömründeki artışı, uygulanması için ortalama bir maliyetle haklı çıkarır. Cephe onarımı yalıtım gerektirmeyen cephelerin onarımı ve yalıtım gerektiren cephelerin onarımı olmak üzere iki gruba ayrılır. Mevcut renk seçenekleri ve renk çözümleri. İç durumun analizine ilişkin tavsiyeler verilmektedir. mühendislik sistemleriçok apartmanlı konut binalarının gelişmiş tipolojisine, sorun giderme metodolojisine ve bir listeye göre gerekli iş büyük onarımlar sırasında.

apartman binası

elden geçirmek

cephe tipi

boyama

enerji verimliliği

ısı kaynağı

ısıtma

gaz kaynağı

elektrik alıcıları

giriş dağıtım cihazları

sistem güncellemesi

yüklenmiş kapasite

1. Alyoshin A.N., Zelentsov D.V., Novopashina N.A. Samara Bölgesi'ndeki apartmanlar için ısıtma ve gaz tedarik sistemlerinin elden geçirilmesi için teknik bir politikanın geliştirilmesi // Bilimsel İnceleme. - No. 9. - 2014. Bölüm 3.

2. Vavilonskaya T.V. Mimari ve tarihi çevreyi güncelleme stratejisi: monografi. Samara: SGASU, 2008.

3. Vytchikov Yu.S., Belyakov I.G., Nokhrina E.N. Samara bölgesindeki mevcut konut stokunun elden geçirilmesi sırasında bina cephelerinin yalıtımı: // Vestnik SGASU. Kentsel planlama ve mimarlık. - 3 (16), 2014.

4. Didkovskaya O.V. Büyük revizyon veya yenileme? // Oturdu. İnşaat ve mimaride gelenekler ve yenilikler: 2013'teki araştırma sonuçlarına dayanan 71. Tüm Rusya bilimsel ve teknik konferansının materyalleri, Samara, 2014.

5. Enerji tasarrufu ve iyileştirme hakkında enerji verimliliği ve bazı yasal düzenlemelerdeki değişiklikler hakkında Rusya Federasyonu: federal yasa 23 Kasım 2009 tarihli 261-FZ.

6. PB 12-529-03. Gaz dağıtım ve gaz tüketim sistemleri için güvenlik kuralları: Rusya Federasyonu Gosgortekhnadzor'un 18 Mart 2003 No. 9 Kararnamesi

7. Termal enerji ve soğutma sıvısı için muhasebe kuralları / Glavgosenergonadzor - M.: MPEI, 1995

8. Çok apartmanda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için teknik bir politikanın geliştirilmesi Konut inşaatları Samara bölgesinin topraklarında bulunan // Samara bölgesindeki apartmanlar hakkında toplanan verilerin bilgi raporu ve analizleri. - Samara: FGBOU SGASU, 2013.

9. Saburov V.V., Galitskov S.Ya., Alyoshin A.N. Apartman binalarının güç kaynağının büyük bir revizyonunu yaparken enerji tasarrufu sorunlarının çözülmesi // SGASU Bülteni. Kentsel planlama ve mimarlık. - No. 4 (17). - 2014.

10. SP 112.13330.2012. SNiP 21-01-97*'nin güncellenmiş baskısı. Yangın Güvenliği binalar ve yapılar. - E.: GUP TsPP, 2011

11. SP 41-101-95. Termal noktaların tasarımı. - M.: Rusya İnşaat Bakanlığı, 1997

12. SP 65.13330.2011. SNiP 42-01-2002'nin güncellenmiş baskısı. Gaz dağıtım sistemleri. - E.: GUP TsPP, 2011

Sunulan metodoloji, 2014-2015 yıllarında devam eden çalışmanın bir parçasıdır. Samara Devlet Mimarlık ve İnşaat Mühendisliği Üniversitesi, "Samara bölgesi topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülklerin elden geçirilmesi için teknik politika" araştırma geliştirme. Teknik politika, çok daireli konut binalarının elden geçirilmesi için bir iş paketi seçerken en uygun kararları verme mekanizmasıdır ve artış sağlar. performans özellikleri binalar ve enerji verimliliği. bu not alınmalı benzer işöncü sayılabilir. Moskova ve Tataristan'da da benzer çalışma deneyimleri mevcuttur. Bununla birlikte, her bölgenin kendi kimliği vardır, her bölgede kalkınma tipolojisinin kendi farklılıkları vardır, bu da onu belirli koşullara uyum sağlamaya uygun hale getirir.

Hedef

Araştırma çalışmasının amacı, Samara bölgesi topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için teknik bir politika geliştirmekti.

Malzemeler ve raraştırma sonuçları ve tartışma

Mevcut gereksinimlere bağlı olarak yasal belgeler Büyük onarımları gerçekleştirme deneyimine dayanarak, teknik politikanın uygulanması için iki strateji önerilmiştir. Seçenek seçimi, ana yapı ve ekipmanlarının aşınması ve yıpranması, enerji verimliliği gereksinimlerine uygunluk ve finansal kaynakların miktarı dikkate alınarak, belirli bir apartman tipinin yapısal elemanlarının bireysel teknik özelliklerine göre belirlenir.

1 No'lu Strateji "Ekonomik Seçenek", binanın daha normal kullanım için uygun bir durumda tutulmasını amaçlar ve seçici büyük onarımları içerir belirli türlerİşler. Bu seçenek için teknoloji seçiminin değişkenliği, aşağıdaki değerlendirme kriterlerine göre gerçekleştirilir: 1) çok apartmanlı konut binalarının etkin çalışması için standart şartların sağlanması; 2) enerji verimliliği; 3) büyük onarımlar için tek seferlik maliyetlerin en aza indirilmesi.

2 No'lu Strateji "Pragmatik Seçenek", apartman binalarının fiziksel ve ahlaki bozulmasını azaltmayı, binaların performansını iyileştirmeyi ve vatandaşlar için yaşam koşullarını iyileştirmeyi amaçlamaktadır. Bu stratejinin uygulanması sonucunda her bir bakım tesisi için yıpranmış malzeme ve yapılar verimli, modern olanlarla değiştirilmektedir. Teknik katalogdan seçim ve teknolojik çözümler"Pragmatik Seçeneğe" göre, aşağıdaki kriterlerle belirlenir: 1) çok apartmanlı bir konut binasının etkin çalışma süresinin standardı aşan şekilde arttırılması; 2) enerji verimliliği; 3) binanın işletimi sırasında mevcut maliyetlerin en aza indirilmesi.

İki stratejiden en rasyonel olanı "Pragmatik Seçenek" olarak adlandırılan ikincisidir. Pragmatik seçeneğe göre, sakinler önemli miktarda sermaye onarım hizmeti ve konut ve toplumsal hizmetler alırlar - maliyetler açısından ortalama bir gösterge. Aynı zamanda, bir sonraki büyük revizyona kadar binanın hizmet ömrü artar ve bunun sonucunda ortaya çıkan maliyetlerin geri ödenmesinin daha etkili olması beklenir.

İlk stratejinin seçimi "Ekonomik seçenek", ataletsiz bir gelişim süreci anlamına gelir ve teknik politikanın geliştirilmesi için başlangıç ​​noktasını temsil eder. Bu seçenek durumu nispeten istikrarlı tutmanıza izin verir, bu durumda konut stokunun durumunda gözle görülür bir bozulma beklenmez. İkinci strateji olan "Pragmatik seçenek"in seçimi, ilerlemeci bir gelişim süreci ve şu anda optimal bir teknik politika anlamına gelecektir. Bu, büyük onarımlara ihtiyaç duyan apartmanların oranını azaltmak için daha uzun bir süre sağlar.

Teknik politikanın uygulanmasına yönelik program, çok apartmanlı konut binalarının (MKD) her birinin onarımının gerçekleştirildiği bir çalışma algoritmasıdır:

1. apartmanın bir nesnesi için pasaport hazırlamak;

2. teknik araştırma Her revizyon nesnesi için MKD (yapısal eleman);

3. Her bir revizyon nesnesi (yapısal eleman) ve bakım hizmetlerinin türü için kusurlu eylemlerin hazırlanması;

4. büyük onarımlar için her tür işin (hizmetin) modern yasal gerekliliklere uygunluğunu kontrol etmek;

5. seçim yapıcı çözüm ve aşağıdaki seçenekler için kataloğa göre çalışma teknolojisi:

6. a) restorasyon çalışmaları;

7. b) değiştirme;

8. c) modernizasyon (geliştirilmiş performansla değiştirme);

9. d) ek yapısal ve teknolojik elemanların montajı;

10. Önerilen değerlendirme kriterlerine göre teknoloji kataloğuna göre seçimin değişkenliği:

11. a) büyük onarımlar için tek seferlik maliyetlerin en aza indirilmesi;

12. b) MKD'nin işletilmesi sırasında cari maliyetlerin minimizasyonu;

13. c) enerji verimliliği;

14. d) MKD'nin etkin çalışma süresinde artış;

15. her bir nesnenin (yapısal eleman) elden geçirilmesi için eksiksiz bir teknolojik işlemler listesi hazırlamak;

16. Seçilen teknolojiyi dikkate alarak işin kapsamını belirlemek ve aşınmış olanları değiştirmek için kullanılan malzemeleri ve yapıları yansıtan kusurlu beyanları derlemek.

Teknik politikanın genel yapısı, No. 185-FZ “Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu”nda belirtilen yedi sermaye onarımı nesnesine karşılık gelir.

Revizyona tabi tutulacak çok apartmanlı konut binaları çok çeşitli tiplerde farklılık gösterdiğinden, Federal Devlet Bütçeli Yüksek Mesleki Eğitim Eğitim Kurumu SGASU çalışanları, revizyon çalışmalarını derhal yürütmenin kolaylığını göz önünde bulundurarak genişletilmiş bir tipoloji geliştirdiler. çok daireli konut binaları. Her tip malzeme ve tasarım özelliklerine göre belirlenir taşıyıcı yapılar Nesnenin tarihlendirilmesi büyük ölçüde binaların ömrünü ve malzemelerinin ve yapılarının bozulmasını belirlediğinden, gelişmiş tipoloji için de bir kriter olan bina ve yapım zamanı. Seçilen apartman tiplerinin her birinin kendi yükseklik parametreleri veya kat aralığı vardır. Yukarıdakilere dayanarak, 10 ana bina türü tanımlanmıştır:

1. Kültürel miras nesnesi olmayan 2, 3, 5 katlı “tarihi” yapı;

2. "Kışla" tipinde 2 katlı ahşap bina;

3. 2 katlı tuğla "savaş öncesi" binalar;

4. "Stalinist" neoklasizm döneminin 3, 4, 5 katlı taş binaları;

5. 4, 5 katlı panel, blok ve tuğla binalar, "Kruşçev";

6. 7 katlı "kooperatif" binası;

7. 1970-1980'lerin 9-12 katlı "otel" tipi binalar;

8. 1980-1990'ların gelişmiş sosyalizminin 9-14 katlı pano binası;

9. 1990'lardan 5-25 katlı "modern" gelişme Şimdiye kadar;

10. 2 katlı "kırsal" bina.

Örneğin, aşağıda bazı sermaye onarımları (yapısal unsurlar) için teknik politikanın uygulanmasına yönelik metodoloji yer almaktadır.

« yapısal eleman- CEPHE.

1. Samara bölgesi topraklarında bulunan apartman binalarına ilişkin ilk verilerin analizi ve sistemleştirilmesi.

2. Apartman binalarının cephelerinin sınıflandırılması teknik özellikler(malzeme ve duvar dekorasyonu, yalıtım ihtiyacı).

3. Her cephe tipi için bir referans nesne için kusurlu ifadelerin derlenmesini içeren, cephelerin onarımı ve yalıtımı için bir teknolojinin geliştirilmesi.

Gelişim tasarım ve tahmin belgeleri(PSD), standart serideki çok apartmanlı binaların revizyonu için, hükümle teknik politikanın bir parçası olarak önerilen standart tasarım çözümleri temelinde gerçekleştirilir. devlet müşterileri yasaların öngördüğü şekilde sermaye onarımlarını bağlamaya yönelik projelerin müteakip geliştirilmesi.

Cephelerin onarımı, duvarların malzemesi, cephenin bitirilmesi ve yalıtım ihtiyacı dikkate alınarak düşünülür. Duvarların malzemesine bağlı olarak, Samara bölgesinin MKD'sinin cepheleri geniş panel ve bloğa bölünmüştür; tuğla ve küçük bloklardan; dolgu çerçevesi. Bitirme türüne bağlı olarak cepheler ham olarak ayrılır; boyalı; sıvalı ve boyalı; dokulu veya dokulu sıva; seramik mozaik karolarla kaplı; seramik tuğlalarla kaplı; suni beton veya doğal karolarla kaplanmıştır.

Onarım teknolojisi, iki seçenekte enerji verimliliği gereksinimleri dikkate alınarak seçilir: 1) yalıtım gerektirmeyen cephelerin onarımı; 2) yalıtım gerektiren cephelerin onarımı.

Yalıtım gerektirmeyen cephelerin onarımı, duvarın tasarımına ve cephe yüzeyinin ilk bitimine bağlı olarak gerçekleştirilir. Yalıtımsız cephelerin onarımı şunları içerir: 1) duvarların sıva (doku tabakası) onarımı; 2) onarım fayans kaplama- halı deseninin pasaport veya projeye uygun olması şartıyla cephenin pul pul dökülmüş bölümlerinde kaplamanın restorasyonu; 3) yüzey temizleme, çatlak doldurma, yağlama, taşlama, macunlama, astarlama ile sıva veya dokulu bir tabaka üzerinde boyama; 4) yatay ve dikey derzlerin sızdırmazlığının onarımı ve restorasyonu duvar panelleri derz sızdırmazlığı olan büyük blok ve büyük panel binalar.

Yalıtım gerektiren cephelerin onarımı şunlardan kaynaklanır: 1) termal performans; 2) kapalı yapıların teknik durumu. Yalıtım tasarımı ekonomik hususlara göre seçilir. MKD'nin Samara bölgesindeki cephelerinin yalıtımı için aşağıdakiler önerilir: 1) ince cidarlı sıvalı cephe sistemleri; 2) dış cephe kaplaması; 3) "sıcak" sıva.

Her iki bina grubu için (yalıtım gerektiren ve gerektirmeyen) ortak çalışma türleri, binaların cephesi ile ilgili elemanların onarımıdır:

1. ısı kaybını azaltmak ve yangın güvenliğini sağlamak için ortak ev pencerelerinin ve balkon kapılarının onarımı ve değiştirilmesi;
2. ebbs montajı ile balkonların, cumbalı pencerelerin, sundurmaların onarımı;
3. giriş grubunun onarımı, girişlerin ve son katların üzerindeki saçak yapılarının güçlendirilmesi, ardından giriş dış kapılarının yüzey bitirme ve onarımı (değiştirilmesi);
4. kör alanın montajı veya onarımı;
5. havalandırma deliklerinin, bodrum pencerelerinin, çukurların onarımı;
6. giriş ve çıkış geçitlerinin sızdırmazlığı mühendislik ağları dış duvarlarda (ağların onarımı sırasında gerçekleştirilir);
7. olukların montajı, pencere pervazlarının değiştirilmesi, değiştirilmesi iniş boruları;
8. bodrum onarımı ve yalıtımı;
9. derz sızdırmazlığının onarımı ve restorasyonu;
10. korniş kaplamalarının onarımı ve değiştirilmesi, cephe kornişlerinin onarımı, korniş blok yapılarının müteakip yüzey bitirme ile güçlendirilmesi;
11. raskolerovka ve cephelerin boyanması.

Araştırma sonuçlarına dayanarak, altı tip MKD cephesi için temsili nesneler seçildi. Toplamda 36 onarım seçeneği belirlendi. Temsili nesneler için ana kusurların bir listesi verildi ve kusurlu sayfalar derlendi, kompozisyon belirlendi, işin kapsamı hesaplandı ve maliyet tahmini yapıldı.

"Yapıcı eleman - ısıtma".

Isıtma ve gaz tedarik sistemleri, bina mühendisliği sistemlerinin önemli bir parçasıdır. Geçtiğimiz on yıllar boyunca, binaların (özellikle ısıtma sistemlerinin) enerji verimliliği ve gaz endüstrisindeki güvenlik gereksinimleri daha katı hale geldi. Bu bağlamda, büyük bir revizyon yapılırken, yaşam destek sistemlerinin organizasyonu için başka çözümler gereklidir.

Samara bölgesindeki merkezi bir ısı kaynağına sahip çok apartmanlı konut binaları için, çoğu durumda (% 90'dan fazla), 95-70 ° C veya 105 su parametreleriyle, soğutma sıvısının yapay sirkülasyonu olan bir su ısıtma sistemi benimsenmiştir. -70°C. Soğutma suyu sıcaklığı, ısıtma şebekeleri tarafından sağlanan değerden bireysel bazda 95,105 °C'ye düşürülür. ısıtma noktası genellikle bodrum katında, ayrı bir odada bulunur.

Samara bölgesindeki özerk bir ısı kaynağına (bir çatı kazan dairesi dahil) sahip konut binaları için, kaynakta gerekli su parametrelerinin hazırlanmasının yapıldığı, soğutucunun yapay sirkülasyonu olan bir su ısıtma sistemi benimsenmiştir.

Samara bölgesindeki konutlar için, apartman ısıtma sistemi ile, soğutma sıvısının yapay sirkülasyonu olan bir su ısıtma sistemi benimsenmiştir, gerekli su parametrelerinin hazırlanması doğrudan ısı üreticisi tarafından gerçekleştirilir. Bu nedenle, konut binalarının ısıtılmasında büyük bir revizyon tasarlarken, 95-70°C, 105-70°C, 80-60° su parametreleriyle, soğutucunun yapay sirkülasyonu olan bir su ısıtma sistemini benimsemek mümkündür. C, mevcut ısı besleme sisteminin tipine bağlı olarak. Soğutma sıvısı sıcaklığı, ısı kaynağındaki sıcaklıktan maksimum 80, 95, 105°C değerine düşürülür, ayrı bir odada bulunan bir ısıtma noktasında gerçekleştirilir.

Isıtma cihazlarına, kurulum ve işletimsel ayar sağlayan bağlantı parçaları sağlanmalıdır. Konforu artırmak ve enerji tasarrufu sağlamak için ısıtma cihazlarına termostat takılması önerilir. Konut binalarında ısı tüketimini belirlemek için mevcut ısıtma sistemleri şemaları göz önüne alındığında, aşağıdaki seçeneğin sağlanması tavsiye edilir - apartman ısı ölçümünün organizasyonu ile orantılı olarak bir bütün olarak bina için ortak bir ısı tüketim ölçerin kurulması dairelerin ısıtmalı alanı veya diğer göstergeler. MKD ısıtma sistemlerinin revizyonu için yapılan işlerin kapsamı şunları içerir:

1. ısıtma ve sıcak su sisteminin son revizyon tarihinin netleştirilmesi;
2. mevcut ısıtma ve sıcak su sisteminin analizi;
3. ısıtma ve sıcak su sisteminin durumunun değerlendirilmesi;
4. ısıtma ve sıcak su sistemlerinde büyük bir revizyon ihtiyacına ilişkin bir sonucun geliştirilmesi;
5. ısıtma ve sıcak su sistemlerinin elden geçirilmesi için bir çalışma projesinin geliştirilmesi;
6. projenin enerji tedarik kuruluşlarıyla koordinasyonu;
7. ısıtma sisteminin revizyonu ve sıcak su temini çalışmalarının yapılması;
8. ısıtma ve sıcak su sistemlerinin test edilmesi ve kabulü;
9. ticari bir ısı ölçüm ünitesini kullanma izninin kaydı.
10. "Yapıcı eleman - gaz temini".

Gaz tedarik sistemlerinin tüketicileri, ev tipi gaz sobaları, su ısıtıcıları ve monte edilmişlerdir. gaz kazanları kapalı bir yanma odası ile. MKD'nin gazlaştırılması sadece 10 kata kadar mümkündür.

Binaların kat sayısına bağlı olarak, ev tipi gazlı cihazları tamamlamak için üç seçenek vardır: 1 - merkezi sıcak su temini olmayan binalarda gaz sobası ve su ısıtıcıları kurulur; 2 - merkezi ısı kaynağının olmadığı binalarda gaz sobaları ve monte edilmiş gaz kazanları kurulur; 3 - olan binalarda Merkezi ısıtma sadece gaz sobaları monte edilmiştir.

MKD'nin faaliyete geçtiği yıla bağlı olarak, tüm az katlı binalar iki ana gruba ayrılabilir: 1 - mutfaklara su ısıtıcılarının monte edildiği bir grup ev; 2 - banyolara su ısıtıcılarının monte edildiği bir grup ev. Şofbenlerin açık bir yanma odasına sahip olması ve yanma havasının doğrudan monte edildikleri odadan alınması nedeniyle banyolarda demonte edilerek mutfaklara monte edilmesi gerekmektedir. Bu durumda gerekli hava değişimi sağlanmalıdır.

Bir konut binasının gaz tedarik sistemi, bir giriş gaz boru hattı, bir dahili gaz boru hattı ve gaz sobaları, su ısıtıcıları, kapalı bir yanma odasına sahip monte edilmiş (duvara monte) kazanlar, bir gaz sayacı, kilitleme cihazları ve boru hatları. Kapalı bir yanma odasına sahip monte edilmiş (duvara monte) kazanları kurarken, bir termal kapatma vanası ve bir solenoid vana ile donatılmış bir gaz dedektörü takılmalıdır.

Gaz boru hattı yerden ayrıldığında, evi tamamen kapatabilmek için (bir kaza durumunda) bir konut binasının duvarına bir yalıtım flanşı bağlantısı (IFS) ve bir kapatma kilitleme cihazı monte edilir.

MKD'nin gaz tedarik sistemlerinin revizyonu için yapılan işlerin kapsamı şunları içerir:

1. gaz boru hatlarının ve gaz kullanan ekipmanların kurulum tarihinin netleştirilmesi;
2. mevcut kurum içi gaz tedarik sisteminin incelenmesi;
3. gaz tedarik sisteminin durumunun gerekçesi uyarınca.
4. gaz tedarik sisteminin büyük bir revizyon ihtiyacına ilişkin bir sonucun geliştirilmesi;
5. bir kaynak tedarik organizasyonunda kurum içi bir gaz boru hattının tasarımı için teknik koşullar sipariş etmek;
6. uygun izinlere sahip bir kuruluş tarafından gaz tedarik sisteminin elden geçirilmesi için bir çalışma taslağının geliştirilmesi ve çalışma taslağının onaylanması;
7. banyolara monte edilmişlerse su ısıtıcılarının sökülmesi ve mutfağa montajı;
8. girişlerde bulunan gaz boru hatlarının sökülmesi;
9. apartmanlarda gaz boru hatlarının sökülmesi (gerekirse);
10. sökme gaz sobaları ve nominal basıncı Рnom olan su ısıtıcıları< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
11. binanın cephesi boyunca her daireye (mutfağa) 2 mm'lik bir giriş gazı boru hattının montajı, evin cephesi boyunca yer alan borular için, duvar kalınlığına sahip GOST 10704-91 * uyarınca elektrik kaynaklı uzunlamasına borular kullanın 2 ila 3 mm ve nominal çapı 25 mm'den fazla); dairelerin girişinde ve dairelerin kendilerinde kapatma vanaları olarak, B sınıfına göre kapı sızdırmazlığı olan kaplin bilyalı veya tapa vanalarının alınması gerekir;
12. gaz cihazlarının bağlantısı (kurulu gaz ekipmanı için pasaportlarda başka bir öneri yoksa, 15 mm çapında esnek hortumlarla gerçekleştirin);
13. kurulum sertifikası ve izni olan bir ev tipi gaz sayacı kurun (sayacı zemin seviyesinden 1,6 m yüksekliğe ve ısı ve nem tahliyesi bölgesinin dışına kurun);
14. binanın girişindeki bağlantı kesme cihazının önüne bir yalıtım flanşı bağlantısı (IFS) kurun;
15. bacaların teknik durumunu kontrol edin;
16. havalandırma kanallarının teknik durumunu kontrol edin;
17. bacalarda ve havalandırma kanallarında taslağı kontrol edin;
18. emin olmak besleme havalandırma mutfakta.

Çözüm

Bu nedenle, teknik bir politika yürütmenin ana yöntemi, her tasarım çözümü (revizyon nesnesi) için standart çözümlerin geliştirilmesidir. Aynı zamanda, her tasarım çözümü için ayrı olan sözde temsili nesneler için standart çözümler geliştirilir. Örneğin, "Cephe" yapıcı çözümü için 6 "temsili nesne" seçildi ve 36 onarım seçeneği geliştirildi; “Isıtma” yapıcı çözümü için 8 “temsilci nesne” seçildi ve 32 onarım seçeneği geliştirildi; yapıcı çözüm "Gaz temini" için 2 "temsilci nesne" seçildi ve 16 onarım seçeneği geliştirildi. Tüm temsili nesneler ve varyantlar için ana kusurların bir listesi verilir, kusurlu sayfalar derlenir, kompozisyon belirlenir ve işin kapsamı hesaplanır ve maliyet tahmini verilir.

İnceleyenler:

Popov V.P., Teknik Bilimler Doktoru, Profesör, Başkan. "Yapı üretimi teknolojisi ve organizasyonu" bölümü, Samara Devlet Mimarlık ve İnşaat Mühendisliği Üniversitesi, Samara;

Galitskov S.Ya., Teknik Bilimler Doktoru, Profesör, Başkan. "İnşaatın mekanizasyonu, otomasyonu ve güç kaynağı" bölümü, Samara Devlet Mimarlık ve İnşaat Mühendisliği Üniversitesi, Samara.

bibliyografik bağlantı

MİLLELER KONSEYİ

BELEDİYE BÖLGESİ GOLOVINSKY

03/29/2016 Sayı 36

Yönetmeliğin onaylanması üzerine Moskova şehrinin belirli yetkilerinin sahada uygulanması

16 Aralık 2015 tarihli ve 72 Sayılı Moskova Şehri Kanununun uygulanması için “Moskova kentindeki şehir içi belediyelerin yerel makamlarına, Moskova şehrinin büyük onarımları organize etme ve yürütme alanında ayrı yetkiler verilmesi hakkında Moskova kentindeki apartmanlarda ortak mülklerin büyük onarımları için bölgesel programın uygulanmasının bir parçası olarak apartman binalarında ortak mülkün ", tarihli Moskova Şehri Kanununun 8. maddesinin 2. bölümüne dayanarak. 14 Temmuz 2004 No. 50 “Moskova kentindeki şehir içi belediyelerin yerel makamlarına Moskova şehrinin ayrı yetkileriyle (devlet yetkileri) verilmesi prosedürü hakkında”

Milletvekilleri Konseyi karar verdi:

1. Moskova'daki apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel programın uygulanmasının bir parçası olarak apartman binalarında ortak mülklerin büyük onarımlarının düzenlenmesi ve yürütülmesi alanında Moskova şehrinin belirli yetkilerinin uygulanmasına ilişkin Yönetmelikleri onaylayın. Moskova şehri (Ek).
2. Belediye bölgesi Golovinsky'nin yönetimi:

2.1. Bu kararın kabul edildiği tarihten itibaren 3 iş günü içinde, bu kararın onaylı bir kopyasını aşağıdaki adrese gönderin:

Moskova şehrinin sermaye onarım departmanına;

Moskova Şehrindeki Apartman Binalarının Sermaye Onarımı Fonu'na;

Bölgesel Yetkililer Departmanına yürütme gücü Moskova şehri;

Moskova şehrinin Golovinsky bölgesinin yönetimine.

3. Bu karar yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
4. Bu kararın uygulanmasının kontrolü, Golovinsky belediye bölgesinin başkanına verilir.Arkhiptsov N.V.ve iyileştirme, yeniden yapılanma, arazi kullanımı ve çevre koruma komisyonu başkanı - milletvekiliBorisov E.G.

Bölüm

belediye bölgesi Golovinsky N.V. Arkhiptsova

Başvuru

belediye bölgesi Golovinsky Milletvekilleri Konseyi kararına

Yönetmelikler

Moskova şehrinin belirli yetkilerinin uygulanması

alan içerisinde Moskova kentindeki apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel programın uygulanmasının bir parçası olarak apartman binalarında büyük bir ortak mülkiyet revizyonunun düzenlenmesi ve yürütülmesi

1. Bu Tüzük, Golovinsky belediye bölgesinin Milletvekilleri Konseyi (bundan sonra Temsilciler Meclisi olarak anılacaktır) tarafından Moskova şehrinin belirli yetkilerinin ortak onarımların düzenlenmesi ve yürütülmesi alanında uygulanmasına ilişkin prosedürü belirler. Moskova kentindeki apartman binalarında ortak mülkiyetin büyük onarımları için bölgesel programın uygulanmasının bir parçası olarak apartman binalarında mülk (bundan böyle devredilen yetkiler olarak anılacaktır):

1) Moskova kentindeki apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel programın uygulanmasına ilişkin kısa vadeli plana dahil edilecek apartmanların adres listesinin yıllara göre dağılımına göre onaylanması Golovinsky belediye bölgesinin topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için şartlar, kısa vadeli planın uygulanması kapsamında (bundan sonra sırasıyla - adres listesi, kısa vadeli plan);

2) işlerin açılmasını ve verilen hizmetlerin kabulünü gerçekleştiren komisyonların çalışmalarına katılım ve (veya) apartman binalarında (bundan sonra komisyon olarak anılacaktır) ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmaların tamamlanması, Moskova'daki apartman binaları için Sermaye Onarım Fonu (bundan böyle Fon olarak anılacaktır), verilen hizmetlerin kabulü eylemlerinin onaylanması ve (veya) ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için yapılan işler dahil. apartman binası Fon tarafından sağlanan (bundan böyle kabul sertifikaları olarak anılacaktır).

2. Temsilciler Meclisi tarafından devredilen yetkilerin uygulanmasına ilişkin çalışmaların organizasyonu, Golovinsky belediye bölgesi başkanı ve Temsilciler Meclisi'nin iyileştirme, yeniden inşa, arazi kullanımı ve çevre koruma komisyonu tarafından gerçekleştirilir (bundan böyle anılacaktır). Profil komisyonu olarak) Milletvekili Konseyi Yönetmeliği uyarınca.

Adres listesini koordine etme prosedürü

3. Adres listesini koordine etmek için devredilen yetkinin uygulanmasının başlangıcı, Moskova şehrinin yetkili yürütme organının (bundan sonra yetkili organ olarak anılacaktır) ihtiyaç konusundaki temyiz başvurusunun Milletvekilleri Konseyi tarafından alınmasıdır. adres listesini koordine edin (bundan sonra temyiz olarak anılacaktır).

4. Temyiz başvurusu alındığı gün yapılır ve en geç ertesi gün gönderilir (kağıt ve (veya) elektronik formatta) Temsilciler Meclisi milletvekillerine (bundan sonra vekiller olarak anılacaktır) ve profil komisyonuna.

5. Profil komisyonu, itirazı toplantısında değerlendirir ve adres listesine ilişkin bilgileri hazırlar. Profil komisyonunun toplantı günü, saati ve yeri, toplantı gününden en az 2 iş günü önce milletvekillerine bildirilir.

6. Profil komisyonunun itirazı ve bilgileri şurada değerlendirilir: Gelecek buluşma Temsilciler Meclisi, ancak Moskova şehrinin düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından Temsilciler Meclisi'nin adres listesi üzerinde anlaşmaya ilişkin bir karar alması için belirlenen son tarihten geç olmamak üzere.

7. Temyizin değerlendirilmesi için Temsilciler Meclisi toplantısının tarihi, saati ve yeri hakkında bilgi yetkili organa gönderilir ve Golovinsky belediye bölgesinin yerel makamlarının resmi web sitesinde İnternet bilgi ve telekomünikasyon ağında yayınlanır. (bundan sonra resmi web sitesi olarak anılacaktır) toplantı gününden en geç 3 iş günü önce.

8. Temyiz ve profil komisyonunun bilgilerinin değerlendirilmesinin sonuçlarına dayanarak, Milletvekilleri Konseyi, belirlenen milletvekili sayısının oy çokluğu ile açık oyla aşağıdaki kararlardan birini alır:

1) adres listesinde anlaşmak;

2) Golovinsky belediye bölgesinin topraklarında bulunan apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesine ilişkin şartların yıllara göre dağılımını değiştirme önerilerini dikkate alarak adres listesi üzerinde anlaşmaya varın.

9. Temsilciler Meclisinin kararı (madde 8) şunları belirtecektir: adres listesi, itirazın ayrıntıları (yetkili organın adı, tarih ve numara), Temyizin Temsilciler Kurulu tarafından alındığı tarih.

10. Temsilciler Meclisi kararı (paragraf 8) yetkili organa gönderilir ve kabul edildiği tarihten itibaren 3 iş günü içinde resmi internet sitesinde yayınlanır ve ayrıca "Moskova Belediye Bülteni" bülteninde resmi yayına tabidir. ".

Milletvekillerinin komisyon çalışmalarına katılım sırası

11. Temsilciler Kurulu, komisyon çalışmalarına katılmak üzere yetkili milletvekillerinin gönderilmesi gerektiğine ilişkin Vakfın bildiriminin (bundan böyle bildirim olarak anılacaktır) alındığı tarihten itibaren en geç 21 takvim günü içinde açık oyla, milletvekillerinin kendi seçim bölgelerinde hareket eden komisyonların çalışmalarına katılımına ilişkin bir kararı, belirlenmiş milletvekili sayısının oy çokluğuyla kabul eder.

12. Milletvekillerinin komisyon çalışmalarına katılmasına ilişkin Temsilciler Kurulu kararı ile tebliğde belirtilen her apartman için biri asil, ikinci yardımcısı yedek olmak üzere iki yetkili milletvekili atanır. .

13. Yedek yetkili vekil, Golovinsky belediye bölgesi başkanı tarafından, Temsilciler Kurulunun Vakıf'tan asıl yetkili vekilin çalışmaya katılmadığı hakkında bilgi alması durumunda komisyon çalışmalarına katılmak üzere gönderilir. asil yetkili vekilin yazılı özel görüş belirtmeden kabul belgesini imzalamayı reddetmesi durumunda da dahil olmak üzere) ve asil yetkili vekilin komisyon çalışmalarında yer alamayacağına dair yazılı bildirimi .

14. Komisyonun kurulu olduğu seçim çevresinde, sadece bir vekalet doluysa veya tüm vekiller boşsa, Temsilciler Kurulu, ilgili seçim çevresinin topraklarında faaliyet gösteren komisyonlara başka milletvekillerinin gönderilmesine karar verir.

15. Asıl ve (veya) yedek vekilin yetkilerinin erken feshi durumunda, bir sonraki toplantıda Milletvekilleri Konseyi, ana ve (veya) yedek olmak üzere yeni bir yetkili vekil tayin etmeye karar verir.

16. Yetkili milletvekilleri (madde 12), kabul belgesinin imzalanması da dahil olmak üzere Moskova şehrinin Sermaye Onarım Dairesi tarafından onaylanan bu tür komisyonlarla ilgili düzenlemeye uygun olarak komisyonların çalışmalarına katılırlar. Yetkili organ, komisyonun tarihini, saatini ve yerini (paragraf 1'in 2. bendi) en geç 1 gün önceden (paragraf 3) yetkili vekillere bildirir.

17. Kabul belgesinin yetkili bir vekil tarafından imzalanması, 190. maddenin 2. fıkrası uyarınca anılan kabul belgesinin onaylanmasıdır. Konut Kodu Rusya Federasyonu. Yetkili vekil, teknik denetim kuruluşunun imzaları ve apartman maliklerinin temsilcisi huzurunda kabul belgesini imzalar. Yetkili organ, kanunun bir nüshasını, tüm yetkili kişiler tarafından imzalanmış olarak Temsilciler Meclisine sunar.

18. Yetkili vekil kabul belgesini imzalamayı reddederse, bu vekil, kabul belgesini imzalamayı reddettiği tarihten itibaren en geç 3 iş günü içinde, verilen hizmetlere ilişkin görüşlerini belirten yazılı bir muhalefet şerhi hazırlar ve (veya) apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi ile ilgili çalışmalar. Yazılı bir muhalefet şerhi, bir vekil tarafından, ilgili komisyonun üyesi olan ve daha sonraki eylemleri Moskova Hükümeti'nin No. apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için yapılan iş ve verilen hizmetlerin kabulü ve (veya) yapılan işler.

19. Bu Tüzüğün 12, 14 ve 15. paragraflarında belirtilen Temsilciler Meclisi kararlarının onaylı suretleri, bu Tüzüğün kabul edildiği tarihten itibaren 3 iş günü içinde Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesine ve Fona gönderilir. kararlar.

20. Bu Tüzüğün 12, 14 ve 15. paragraflarında belirtilen Temsilciler Meclisi kararları, kabul edildiği tarihten itibaren 3 iş günü içinde resmi web sitesinde yayınlanır ve ayrıca Moskova Belediye Bülteninde resmi yayına tabidir.

Büyük bir revizyon için gerekçeler

Bir apartmanın revizyonu - bir apartmanda sorun giderme, bina yapılarına zarar verme, elemanların değiştirilmesi ve onarılması, yıpranmış ortak mülk yapılarının amaçlandığı bir dizi çalışma. Revizyon çerçevesindeki işler kanunla öngörülmekte, normlara ve iyi tanımlanmış bir plana uygun olarak yürütülmektedir. Ortak mülkün elden geçirilmesi, bir çalışma programının geliştirilmesini, finansman sağlanmasını, onarım çalışması ihtiyacını belirten bir protokol hazırlanmasını gerektirir.

Onarım çalışmalarının uygulanmasının temel temeli, apartman sakinlerinin, apartman sahiplerinin bir araya gelmesiyle büyük bir revizyon yapma kararıdır. İstisna, kararın sakinlerin toplantısı tarafından alınmadığı durumlardır - böyle bir durumda, onarım ihtiyacına ilişkin karar yetkili yerel yönetim tarafından verilebilir.

Konut Kanunu hükümlerine göre binada onarım ihtiyacına ilişkin karar herhangi bir zamanda alınabilir.

Başlatıcı, evi yöneten veya evin bakımı için belirli hizmetleri sağlamaktan sorumlu olan bir kişi olabilir. İşlerin listesi, şartları, hizmet maliyeti ve diğer finansal ve organizasyonel konular, işin başlamasından en geç altı ay önce evdeki daire sahipleri ile görüşülür. Ortak mülkün elden geçirilmesi, sakinlerin verdiği karara bağlı olarak gerçekleştirilir. Bu kararın sonucu, onarım çalışmaları için fon yaratacak özel bir hesabın oluşturulmasıdır.

revizyon organizasyonu

Binada büyük onarımlar yapma kararı, apartman sakinlerinin bir araya gelmesiyle verilir - bu, evin yönetiminin ana organıdır. Onarım çalışması ihtiyacına ilişkin karar, yerel özyönetim yetkili organı tarafından da alınabilir. Karar, bir protokol hazırlanarak verilir.

Onarımın yapılacağı andan en az altı ay önce, hesap açma, onarım işi için fon oluşturma yöntemi, işin kapsamının belirlenmesi ve yapması gereken şirket ile ilgili sorunların çözülmesi gerekir. onarım ve inşaat hizmetleri. İş kompleksi, cephe, çatı, temel, bodrum katları, kamu hizmetleri sorunlarını gidermeye yönelik olabilir.

Binadaki büyük onarımların aşamaları:

• onarımların yapılması gereken süreyi belirtmek gerekir. Dönem verileri, kamuya açık olan sermaye onarım programından elde edilebilir. Program uzun vadeli olarak geliştirilmiştir, ancak kısa vadeli bir plan sağlar - 1-3 yıllık bir süre için.
• Kiracılar toplantısı ile karar verme.
• Çalışmayı gerçekleştirecek organizasyonun seçimi. Bu kuruluşla bir anlaşma yapılması gerekiyor. Belge, tüm hizmetler ve maliyetleri hakkında bilgi içerir.
• İş kabul belgesi, kontrol işlemleri.
• İş için ödeme.
• Yapılan çalışmaların yetkili kuruluşlara bildirilmesi.

Genel toplantının rolü

Bir apartmanın kiracılarının Konut Kanunu normlarına göre genel toplantısı, evin bakımında yapılması gereken işlerle ilgili kararları veren ana organdır. Ortak mülkiyetin elden geçirilmesi de başlangıç ​​ve karar üzerine yapılır. Genel toplantı.

Bu yönetim organı, binanın iyileştirilmesi ile ilgili konuları gündeme getirir, oy verir, tartışır ve tartışmalı sorunları çözer.

Ev sakinleri toplantısının yetkisine giren konular:

• büyük onarım ihtiyacına ve bu işlerin prosedürüne ilişkin kararlar;
• yeniden yapılanma ihtiyacına ilişkin kararlar almak;
• büyük onarımlar için harcanacak bir finansal kaynak fonu oluşturma yönteminin seçimi;
• kredi alma ihtiyacına karar vermek, onarım kredisi;
• yerel alanın işleyişine, ortak mülkün kullanımına ilişkin kararlar almak;
• bir apartmanın yönetimi için seçenek ve prosedür seçimi;
• devam eden onarım ihtiyacına ilişkin kararlar almak;
• kanun normlarına aykırı olmayan diğer yetkiler.

özel hesap

Ortak mülkün elden geçirilmesi, bir apartmanda revizyon için fonların yatırıldığı özel bir hesabın açılmasını gerektirir.

Özel bir hesap, sermaye onarım fonundan fonların işlenmesine yönelik bir hesaptır.

Burada biriken tüm para gerekli işlemleri gerçekleştirmek için kullanılacaktır. sermaye işleri- bir apartmanda sistemlerin ve ortak mülkün çeşitli unsurlarının değiştirilmesi, onarımı, yeniden inşası.

Hesap özel olarak açılır kredi kurumu. Hesabın amaçlanan amacı, katkılardan sermaye onarımları yapmak için kullanılacak tutarı oluşturmaktır. apartman binası. Kanun normlarına göre, belirtilen amaç, bu finansal kaynakların yalnızca Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. maddesinde belirtilen büyük onarımlar için kullanılmasını sağlar.

Revizyon için özel bir hesap oluşturduğum fonlardan aşağıdaki iş ve hizmetler ödenebilir:

• binadaki onarım çalışmalarında kullanılan malzemeler;
• onarımlarla ilgilenen uzman bir şirketin hizmetleri;
• gelişim Proje belgeleri büyük onarımlar için;
• büyük onarımlar için gerekli olan kredilerin geri ödenmesi;
• inşaat kontrol hizmetleri;
• acil durum evleri ile çalışılması durumunda, fonlar bu yapının yeniden inşası veya yıkılması için kullanılır.

Özel hesap tarafından finanse edilen iş türleri:

• binanın çatısı ile çalışmak;
• mühendislik iletişiminin onarımı;
• asansör ekipmanlarının onarımı;
• cephe çalışması;
• bir konut apartmanının temeli ile onarım çalışmaları;
• evin bodrum katının yenilenmesi.

Özel hesap sahibi

Onarım çalışmaları için yalnızca bir özel hesap olabilir - konut sakinlerinin fonları, amaçlanan amaç için finansmanın daha fazla kullanılması için buna yatırılır. Bu hesabın sahibi şunlar olabilir:

• konut kooperatifi - bir apartmanı yöneten özel bir organizasyon.
• Bir ev sahipleri derneği, belirli bir apartmanda daire sahipleri tarafından oluşturulan bir yönetim organizasyonudur. Böyle bir yapı ile ortak mülkiyetin elden geçirilmesi, aynı zamanda kesin bir amaç ile özel bir hesap açılmasını da gerektirir. Toplum, farklı evlerde daire sahipleri tarafından oluşturulabilir, ancak bu evlerin bitişik parsellerde yer alması gerekir. paylaşılan ağlar mühendislik iletişimi, altyapının bazı unsurları.
• Bölgesel operatör, büyük bir revizyon yapmaya karar vermişlerse, bir apartmanda daire sahipleri tarafından seçilen hesabın sahibidir.
• 2015'ten beri, yönetici kuruluş hesabın sahibi de olabilir.

Hesaptaki fonların tüm hakları kanunen bu fonları hesaba yatıran apartman dairelerinin sahiplerine aittir.

Hesap sahibi, kat maliklerinin talebi üzerine hesap açmakla, hesaptaki tutar hakkında bilgi vermekle, revizyon faturasının nasıl oluşturulacağı konusunda yetkili mercilere bilgi vermekle yükümlüdür.

Kabul belgesi ve onarım ödemesi

Kabul sertifikası - bir süre onarım çalışmasından sonra büyük bir revizyonun sonunda tamamlanması gereken bir belge. Bu belge, onarımı gerçekleştirmek için seçilen kuruluş tarafından yürütülen işin kalite kontrol biçimlerinden biridir.

Belgenin metni şunları belirtir:

• binada iş kabul eden kuruluş;
• işin yapıldığı tesisin tarihi ve adresi;
• eserlerin icracıları;
• bir apartmanda yürütülen hizmetler ve işler ile çalışma prosedürü;
• işin yapıldığı binanın teknik özellikleri;
• yapılan iş hakkında sonuç.

Belgeler, binada yapılan işin gerçeğini doğrulayan kabul belgesine eklenmelidir. Belge, revizyon hizmetleri yapan bir kuruluşla imzalanan bir anlaşma temelinde imzalanır. Hizmetlerin yerine getirilmesi için işin sözleşmeye bağlı maliyetinin% 30'undan fazla olmayan bir miktarda avans ödemesi yapılırsa, eylem sağlanmaz.

Soru cevap

Tüm yasal konularda ücretsiz çevrimiçi yasal tavsiye

bir avukata sor

revizyon koşulları

MKD'de, sakinlerin yüzde 25'i büyük onarımlar için ödeme yapmıyor. Büyük onarımlar yapılacak veya borçların ödenmesi gerekecektir.

Lyudmila 29.08.2019 19:37

apartmanda su borularının değiştirilmesi

Merhaba! Lütfen söyleyin bana, bir yönetim şirketi tarafından bir apartmanı yönetirken, boruları değiştirmek için, bir apartman binasının bina sahiplerinin genel kurulu kararının alınması gerekli mi yoksa bu karar yönetim şirketinin kendisi tarafından mı verilir.

Irina 08/07/2019 16:24

Bu eserler kapağa dahil ise. onarım, daha sonra bu tür işleri yapma kararı, ev sahiplerinin genel kurul kararı temelinde yapılmalıdır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44.2. Maddesi). Genel kurul tutanağı, tavan ücretinin miktarını da belirler. onarım (LC RF Madde 158.2).

Dikkat! Promosyon kodu indirimleri artık geçerli değil

Saybotalov Vadim Vladimirovich 08.07.2019 18:48

Ek bir soru sorun

Meslektaşınızla anlaşın.

Fedorova Lyubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Ek bir soru sorun

ev yenileme programı

var mı yazı formu MKD revizyon programları. HOA'mız şimdi bunu yapmaya çalışıyor

George 17.04.2019 21:26

Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi prosedürü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinde tanımlanmıştır:

1. Hizmetlerin listesi ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmalar, sağlanması ve (veya) uygulanması asgari katkı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonunun fonlarından finanse edilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından kurulan sermaye onarımları için şunları içerir:

1) elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon gibi kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı;

2) asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine ve blok odalarının onarımı;

3) çatı onarımı;

4) bir apartmanda ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;

5) cephe onarımı;

6) bir apartmanın temelinin onarımı.

1. Bir apartman binasında ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmet listesi ve (veya) miktarı, düzenleyici yasal düzenleme tarafından belirlenen sermaye onarımları için asgari katkı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonunun fonlarından finanse edilen işler. Rusya Federasyonu konusunun, cephe yalıtımı, havalandırmasız bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi, çatıya çıkışların düzenlenmesi, otomatik bilgi kurulumu ve tüketim muhasebesi sistemlerinin ölçülmesi ile ilgili hizmetler ve (veya) çalışmalar ile desteklenebilir. toplumsal kaynaklar ve araçlar kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimi için toplu (genel ev) ölçüm cihazlarının kurulması ve bu kaynakların tüketiminin kontrol üniteleri ve düzenlenmesi (ısı enerjisi, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi, gaz) ve diğer hizmet türleri ve (veya) işleri.
2. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, büyük onarımlar için aşağıdaki tutarı aşan bir katkı payı oluşturmaya karar vermesi durumunda en küçük beden sermaye onarım katkısı, bu fazladan oluşturulan sermaye onarım fonunun bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurulu kararıyla bir kısmı, herhangi bir hizmeti finanse etmek için kullanılabilir ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımları bina.
3. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu tarafından sağlanan devlet desteğiyle finanse edilebilecek bir apartman binasında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının listesi, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. .
4. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmalar, bir apartmanın yük taşıyan bina yapılarının ve (veya) bir apartmanın mühendislik ağlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu ile ilgili mevzuata uygun olarak sınıflandırılmış çalışmaları içerebilir. sermaye inşaat nesnelerinin yeniden inşası için kentsel planlama faaliyetleri.

makale yazarı



Hukuk alanında 15 yılı aşkın deneyim; Uzmanlık - aile anlaşmazlıklarının çözümü, miras, mülkiyet işlemleri, tüketici hakları anlaşmazlıkları, ceza davaları, tahkim süreçleri.