Bir apartmanın elden geçirilmesi için yapılan işler listesine neler dahildir? Bir apartmanda büyük bir revizyon yapma kararı Onarım kötü yapılırsa veya zamanında yapılmazsa ne yapmalı.

2015'te Moskova'yı bir konut revizyon dalgası süpürdü. Buna göre, yaşam koşullarını iyileştirmek için şehir genelinde evlerin onarımı yapılacak. Ancak Moskova'nın birçok sakini, gerekli bilgileri nerede bulacağını ve bu süreç hakkında her şeyi öğreneceğini bilmiyor.

revizyon nedir?

Yasal olarak onaylanmış bir belgeye göre, 2015 yılının ortalarından itibaren evlerin büyük onarımlarının maliyeti tamamen Moskovalılara devredilecek. Her ev - daha doğrusu sakinleri - toplanan paranın ihtiyaç duyulana kadar nerede saklanacağını seçme hakkına sahiptir. Bunları evde özel olarak oluşturulmuş bir hesaba kaydedebilir veya doğrudan şehir fonuna aktarabilirsiniz. Ana fonda, finansman aktarılır üç için tam olarak birikim tarihinden itibaren aylar.

Depolama yeri ne olursa olsun, zamanı geldiğinde elden geçirmek evde, para satın almaya gider gerekli malzemeler. Bugün, "revizyon" kavramı iki bileşene ayrılmıştır:

Birincisi, evde tamir edilen şeyin belirli konumlarıdır. Çatılar, su veya ısıtma boruları veya hepsi aynı anda olabilir.

İkincisi ise bu onarımın nasıl yapıldığı. İşçiler hiçbir zaman nesnel sebepler olmadan "şimdi ve sonra bir şeyi" tamir etmemelidir. Programa göre onarım gerektiren tüm sistemler tek bir evde aynı anda onarılıyor.

Bilmek önemlidir: Yine de öngörülemeyen bir durum olduğunu ve inşaatçıların onarımın bir kısmını birkaç hafta ertelediğini varsayalım. Bu durumda, onarımın bir sonraki aşamasından önce, durumunu kontrol etmek için uzmanlar binaya gelmelidir: işçilerin yokluğunda herhangi bir şeyin kötüleşip kötüleşmediğini. Müteahhitler ikinci onarıma bilirkişi incelemesi yapmadan başlamışlarsa, bu bir ihlaldir.

Ne tamir ediliyor?

İnşaatçılar güncelleme yapmıyor dış görünüş cepheler veya girişin duvarlarını boyamak. Görevleri, kötü işleyen mühendislik sistemlerini değiştirmektir. Ve cephe tamir ediliyorsa, bu acil bir durum olduğu ve evin sakinlerinin sağlığı ve hatta yaşamı için bir tehdit oluşturduğu anlamına gelir.

Bir evin varsayımsal olarak ihtiyaç duyabileceği onarımların diğer yönleri şunları içerir:

• su borularının yenilenmesi;
• gaz borularının değiştirilmesi;
• güçlendirme veya tam değiştirmeçatı kaplaması;
• bodrumlarda çalışma, temel çatlaklarının giderilmesi;
• elektrik şebekelerinin sabitlenmesi.

Bireysel olarak, ele alınması gereken başka ev bakım sorunları da bulunabilir.

Hangi evler revizyon programına dahil değildir?

Program 30 yıl için tasarlanmıştır, bu nedenle her yıl onarılacak daha fazla yeni bina vardır. Aynı zamanda, liste şu özelliklere sahip evler tarafından tamamlanamaz:

• yenileme programına göre yeniden yerleşim ve yıkıma tabi olanlar;
• acil durum nedeniyle yakın gelecekte yıkılacak;
• yeniden inşa edilecek;
• bir veya iki daireden oluşmaktadır.

Eviniz bu gereksinimlerin hiçbirini karşılamıyorsa ancak yine de tadilat kuyruğunda görünmüyorsa sabırlı olmanız gerekir. 2017'nin ilk yarısında liste üç yüz bina ile yenilendi ve bu sınır değil.

Evimin tadilat durumunu nasıl takip edebilirim?

Evinizi bulmak ve planlanan veya devam eden tüm bilgileri öğrenmek için onarım işi ah, herhangi bir kurumu aramanıza, konut ve toplum hizmetlerine sorularla gitmenize gerek yok. https://pgu.mos.ru/ru/ sitesine gitmeniz yeterli. Bu, şehirdeki durumu izlemek için Moskova belediye başkanının ofisi tarafından oluşturulan özel bir sitedir.

Buradan evin tadilat programına dahil olup olmadığını öğrenebilir, çalışma sırasındaki gürültüden şikayet edebilir ve tabii ki evinizin tadilat durumunu kontrol edebilirsiniz.

Eylem kılavuzu aşağıdaki gibidir:

1. Siteye gidiyoruz ve bu sayfaya bir yönlendirme görüyoruz:

2. Konut hakkında bilgi aradığımız için “Konut, konut ve toplumsal hizmetler, avlu” maddesine tıklamanız gerekiyor. Menü şu şekilde değişecektir:

3. Şimdi "Daire ve bahçe" öğesini seçmelisiniz:

4. Burada yenileme programına dahil olan evlerin listesini kontrol edebilir ve böylece eviniz kötü durumdaysa ve bazı yapıların değiştirilmesi gerekiyorsa, yakın gelecekte yıkılmayacağından emin olabilirsiniz - buna göre, büyük bir revizyon için sırada bekleyebilir. Esas olarak, bu sayfaya yönlendirilecek olan “Revizyonla ilgili her şeyi öğrenin” satırıyla ilgileniyoruz:

5. “Revizyonda ne zaman ve ne iş yapılır” maddesine tıklayarak, kendinizi bu satırların en çok ilgilendiği bilgileri içeren bir sayfada bulacaksınız:

Böylece emrinizde olacak tam liste 2017 yılı sonuna kadar tamamen yenilenmesi gereken evlerin adresleri.

Onarım kötü yapılırsa veya zamanında yapılmazsa ne yapmalı?

Kamu hizmetleri web sitesi, bölgenizde çalışma yapılması gerektiğini iddia ediyorsa, ancak inşaatçı yok.

Ya da çoktan gitmişlerse ve onarılan sistemler tekrar bozulduysa, şikayette bulunmalısınız. İrtibata geçebileceğiniz birçok yetkili var, ancak aralarında en etkili olanı Moskova Şehri Sermaye Onarım Fonu'nun web sitesi.

İtirazın kaydedilip adrese gönderilmesi için bir takım gereksinimlerin karşılanması gerekir: doğru tam adı ve doğru e-posta adresini belirtin. Ayrıca müstehcen bir dil veya herhangi birinin yönünde tehditler kullanmak yasaktır.

Cevap, temyizde belirtilmişse, hem e-posta hem de posta adresi ile beklenebilir. Mektubu belgelerle destekleyebilirsiniz, ancak on adetten fazla olmayan bir miktarda.

elden geçirme- bu, bina ve yapının yapısında, ayrıca kamu hizmetlerinde, teknisyenlerde ve ekipmanda önemli bir çalışma ve önemli değişiklikler sürecidir.

Bu eylemler, binanın yapısal elemanlarında ciddi değişiklikler yapmayı, fiziksel aşınma ve yıpranmayı ortadan kaldırmayı ve aynı zamanda büyük hasarları önlemeyi amaçlamaktadır. özellikler yapılar.

Rusya Federasyonu'nun kentsel planlama koduna dayanarak, iki kavram arasında ayrım yapmak önemlidir:

1. elden geçirme- bina yapılarını ve genel destek sistemlerini değiştirmeyi ve restore etmeyi amaçlayan bir dizi önlem. Örneğin, asansörlerin değiştirilmesi ve madenlerin yeniden inşası.
2. Yeniden yapılanma- binada, özellikle üst yapılarda, yeniden yapılanmada niteliksel değişikliklere yönelik bir dizi önlem. Örneğin daha önce binada olmayan asansör sistemlerinin devreye alınması.

Çoğu zaman bu iki kavram birbiriyle kesişir. Yani, birincisi çerçevesinde kısmi bir yeniden yapılanma ve modernizasyon gerçekleştirilir. Ve yeniden yapılanma sırasında binanın genel bir yeniden yapılandırılması var.

Ayrıca, ayırt edici bir yeniden yapılandırma türü acil durum, federal tarafından ödenir ve bölgesel bütçe ve mümkün olan en kısa sürede ve sıra dışı olarak gerçekleştirilir.

Bir apartmanda sermaye onarımı yasası

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bu işlerin çok apartmanlı binalarda uygulanmasına ilişkin koşulları ve biçimleri düzenlemektedir. Yasaya göre, ev sahiplerinin iş için fon sağlamaları gerekiyor.

Her bölge bağımsız olarak katkı miktarını belirler ve restore edilecek evlerin bir listesine ve işin uygulanması için belirli bir son tarihe sahiptir.

Her yıl bir endeksleme ve katkı payı artışı vardır.

Sanata göre. Konut Kanunu'nun 166'sı, büyük onarımlara tabi olanların bir listesi vardır:

1. İç mekan sistemleri: güç kaynağı, ısı temini, gaz temini, su temini ve sanitasyon.
2. Kaldırma ve şaft sistemleri. Bazı durumlarda, asansörler değiştirilmektedir.
3. Çatı ve çatı katı.
4. Bodrum hangi genel kullanım içindir.
5. Binanın ön kısmı.
6. Temel apartman binası.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına dayanarak, hizmet listesine aşağıdaki maddeler eklenebilir: binanın cephesinin yalıtımının yanı sıra kaynakların kullanımını izlemek için genel ev sistemlerinin kurulumu ve diğerleri.

Katkıların ödenmesi maliklerin sorumluluğundadır, ödemeden sapma durumunda cezalar uygulanır ve para mahkemede tahsil edilir.

Bakım ve revizyon

Büyük bir revizyonun özelliklerinden bahsetmeden önce, kavramları birbirinden ayırmak gerekir. Çeşitli türlerİşler.

Mevcut onarım, önleyici bakımı içerir. Sistematik ve planlı bir şekilde gerçekleştirilir. Ana odak, yapıların yıkımını, küçük arızaların restorasyonunu mümkün olduğunca önlemektir. Bu tür bir çalışmanın parçası olarak, binayı kullanma olasılığı durmaz ve tesisin işletilme olasılığını azaltmaz.

Revizyon sırasında, yıkıma maruz kalan tüm unsurların ciddi bir şekilde değiştirilmesi ve yeniden yapılandırılması gerçekleştirilir.

Bir örnekle aradaki farkı görelim.Çatıda bir sızıntı varsa, mevcut onarımın bir parçası olarak kapatılır ve çatının tamamen değiştirilmesi durumunda, bu zaten kapsamlı bir yeniden yapılandırma aşamasına işaret eder.

Nelerin elden geçirilmesi gerekiyor

Her şeyden önce, bir binanın yeniden yapılandırılması ile ilgili iki kavramı birbirinden ayırmak gerekir: büyük ve kozmetik değişiklikler. İkincisi, bazı sistemlerin görünümünü iyileştirmeyi ve çalışmasını ayarlamayı amaçlayan yüzey çalışmalarını içerir.

İlk durumda, neredeyse tam bir yeniden yapılanmadan bahsediyoruz, kural olarak, yenilikçi teknolojiler, yeni malzemeler kullanılıyor ve ciddi finansmanlar harcanıyor.

tutmanın temel nedeni benzer işler binanın sıhhi ve teknik şartlara uymamasıdır. Bu bulunursa, tam bir teşhis yapılır ve mevcut onarım çalışmasıyla her şeyi düzeltmenin mümkün olup olmadığına veya bir dizi onarım önleminin gerekli olup olmadığına karar verilir.

Kapsamlı önlemler döngüsü seçici ve eksiksizdir. İlk ihtiyacın zamanlaması 20 yıllık operasyondan sonra, ikincisi ise 30 yıl sonra gelir. Seçici onarım, evin bazı yapılarının kısmen değiştirilmesini içerir.

Bu tür yeniden yapılandırma çeşitli nedenlerle gerçekleştirilir:

1. Karmaşık işler yüksek yıkım risklerine yol açabilir. Bu gibi durumlarda, yeniden yapılandırma aşamalı olarak gerçekleştirilir ve güvenilirliği kontrol etmek için aşamalar arasında zaman geçtiğinden seçici olarak adlandırılır.
2. Finansal maliyetler açısından içinde bulunulan durumlar karmaşık onarımlar tavsiye edilmez.
3. Yakında yıkılacak bina veya başka nedenlerle faaliyetinin sona ermesi.

Değiştirme, revizyona dahil değildir. taşıyıcı duvarlar, yanı sıra taş ve beton bloklar. Gerekirse, bunlarla ilgili sorunlarla bir şekilde başa çıkmak için binanın yeniden inşası gerekir.

Büyük bir revizyon yapma kararı

Tam ölçekli çalışma ihtiyacını belirtmek için devam eden birkaç adım vardır:

1. Yapıların durumunun değerlendirilmesi ve inşaat sırasında başlayan, buna göre elemanlar.
2. Özel olarak oluşturulmuş bir komisyon tarafından yürütülen devletin analizi. Analiz, tüm sistem ve unsurların mevcut performansının yanı sıra bu performansı etkileyen faktörlere dayanmaktadır. Faktörler dış ve iç olabilir. İç faktörler, malzeme ve yapılardaki fiziksel ve kimyasal süreçlerin etkisidir. Ve dış etkenler iklim koşulları ve çalışma koşulları.
3. Karar, daire sahiplerinin toplantısı ile verilir. Ayrıca zamanlamaya, talimatlara ve finansal maliyetlere de karar verirler. Bundan sonra her şey belgelenir.

Ne iş yapılıyor

Revizyon çerçevesindeki faaliyetlerin ana hedefleri şunlardır:

1. Temel. Bu çalışmaların bir parçası olarak duvarların yerini alır ve güçlendirir ve drenaj sistemi. Vakfın türüne bağlı olarak, özel çalışmalar yapılır: örneğin, ne zaman sütun temeli kırık yazıların değiştirilmesi.
2. Duvarların ve bölmelerin değiştirilmesi veya modernizasyonu. bir parçası olarak devam eden iş yıkım geri yüklenir ve bütünlük sağlanır, çatlaklar kapatılır. Bölmeler söz konusu olduğunda, kural olarak, bu yapıların tamamen değiştirilmesi yapılır.
3. Çatı.Çoğu durumda, aşınmış elemanların tamamen değiştirilmesi gerekir. En sık yaşanan olaylardan biri son zamanlar ahşap plakaların demir muadilleri ile değiştirilmesidir.
4. Zemin değiştirme. Zemin kaplamalarının değiştirilmesinde temel gereklilik, tüm yangın güvenliği yönetmeliklerine ve standartlarına uygun olmalarıdır.
5. Binanın ön kısmı. Bu tür onarımların bir parçası olarak cephe güncellenir, sıvanır ve cephe elemanları restore edilir. Bu doğrultuda balkonların restorasyonu da yapılıyor.
6. Yeni kapı ve kapıların montajı.
7. İletişim ve video gözetim sistemlerinin çalışmasının izlenmesi. Elektrik telleri ve kablolarının çalışmalarının düzeltilmesi.
8. Sıhhi tesisatın değiştirilmesi ve yeniden montajı. Kullanılmayan su temini, ısıtma ve elektrik tesisatı sistemleri değiştirilebilir.
9. girmek teknik ekipman modern teknolojinin evleri.
10. Bitişik bölgenin düzenlenmesi. Bu durumda önemli bir kriter, planlanan işlerin izin verilen binalara ve modernizasyona uygunluğudur.

Bu liste, tasarım tahminine göre ayarlanır; bazı durumlarda, tesisin herhangi bir bölümünün yeniden yapılandırılmasına gerek yoktur.

Bir başka deyişle, büyük bir revizyon, bir binanın tüm yıpranmış yapılarının yenilenmesi ve bir evin yeni teknik cihazlarla donatılmasıdır. Anlaşılması gereken tek şey, tüm prosedürün kiracıların pahasına gerçekleştirilmesidir, bu nedenle maliyette her zaman büyük bir değişiklik vardır. Bazı mal sahipleri daha fazla, diğerleri daha az ve yalnızca temel ihtiyaçlar için yatırım yapmaya isteklidir.

Çalışmanın sonucu, yenilenen binanın daha sonraki işlemler için tamamen uygun hale gelmesidir. Daha da fazlası, büyük bir revizyonun parçası olarak 312 numaralı siparişe dayanarak, ekonomik ve teknik terimler binaların ömrünü uzatmak için tasarlanmış malzeme ve yapılar.

Revizyon için ödeme. Maliyet hesabı

Yukarıda belirtildiği gibi, karmaşık işler daire sahipleri tarafından ödenir ve maliyet her bir bölgeye göre değişir. Ortalama olarak, fiyat aylık olarak metrekare başına 5 ila 7 ruble arasında değişmektedir.

Aylık ödemeler aşağıdaki formüle göre oluşturulur: oluşturulan tahminden sonra tutar şu şekilde hesaplanır: Toplam alanı bina ve yapılan işin maliyetini ödemeye karar verilen ay sayısı.

Mevzuat, ödeme yapmamasına izin verilen üç durum sağlar:

1. Evin bakımsız olduğu tespit edilirse.
2. Kiracıların genel kararı ile belli bir miktar tahsil edildikten sonra.
3. ev ise konut dışı binalar kiraya verildi.

Bu hizmet için ödeme kalemi genel ödeme makbuzuna girilir. Böylece, bu ödeme tüm zorunlu eşittir.Ödememesi, para cezalarının tahakkuku, cezalar ve davaların ödenmesi ile tüm standart tahsilat prosedürlerini gerektirir.

Maliyet hesaplamanın özellikleri

Bazı durumlarda, kapsamlı düzeltme katkılarının hesaplanmasının maliyeti yukarıda açıklanan formülden daha karmaşık olabilir ve aşağıdaki faktörlere bağlı olabilir:

1. Belirli bir belediye bölgesine ait olmak.
2. Binanın gerçek ömrü.
3. MKD tipi.

Özellikler ve nüanslar

Dairenin kiralanması durumunda, mevcut ve büyük onarımlar için ödeme arasında farklar vardır. Daire içinde ise, binanın yeniden yapılandırılması kiracı tarafından ödenir, daha sonra gelen fişlere göre doğrudan dairede yaşayanlar tarafından yenir. Ve büyük bir revizyon durumunda, ödeme ev sahibi, yani mülkün sahibi tarafından yapılır.

Sermaye onarımlarının bir kısmı, mülk sahipleri tarafından yapılan asgari ödemeler fonundan gerçekleştirilir. Ancak yaşam için gerekli olmayan bir takım onarım hizmetleri buna dahil değildir ve istenirse sahipleri tarafından ödenir.

YARDIMCILAR KONSEYİ

BELEDİYE BÖLGESİ GOLOVINSKY

03/29/2016 Sayı 36

Yönetmeliğin onaylanması üzerine Moskova şehrinin belirli yetkilerinin sahada uygulanması

16 Aralık 2015 tarihli ve 72 Sayılı Moskova Şehri Kanununun uygulanması için “Moskova kentindeki şehir içi belediyelerin yerel makamlarına, Moskova şehrinin büyük onarımları organize etme ve yürütme alanında ayrı yetkiler verilmesi hakkında Moskova kentindeki apartmanlarda ortak mülklerin büyük onarımları için bölgesel programın uygulanmasının bir parçası olarak apartman binalarında ortak mülkiyetin tanınması”, tarihli Moskova Şehri Kanununun 8. maddesinin 2. bölümüne dayanarak 14 Temmuz 2004 No. 50 “Moskova kentindeki şehir içi belediyelerin yerel makamlarını Moskova şehrinin ayrı yetkileriyle (devlet yetkileri) kazanma prosedürü hakkında”

Milletvekilleri Konseyi karar verdi:

1. Moskova'daki apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel programın uygulanmasının bir parçası olarak apartmanlarda ortak mülklerin büyük onarımlarının organize edilmesi ve yürütülmesi alanında Moskova şehrinin belirli yetkilerinin uygulanmasına ilişkin Yönetmelikleri onaylayın. Moskova şehri (Ek).
2. Belediye bölgesi Golovinsky'nin yönetimi:

2.1. Bu kararın kabul edildiği tarihten itibaren 3 iş günü içinde, bu kararın onaylı bir kopyasını aşağıdaki adrese gönderin:

Moskova şehrinin sermaye onarım departmanına;

Sermaye Onarım Fonu'na apartman binaları Moskova şehri;

Bölgesel Yetkililer Departmanına yürütme gücü Moskova şehri;

Moskova şehrinin Golovinsky bölgesinin yönetimine.

3. Bu karar yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
4. Bu kararın uygulanmasının kontrolü, Golovinsky belediye bölgesinin başkanına verilir.Arkhiptsov N.V.ve iyileştirme, yeniden yapılanma, arazi kullanımı ve koruma komisyonu başkanı çevre- milletvekiliBorisov E.G.

Bölüm

belediye bölgesi Golovinsky N.V. Arkhiptsova

Başvuru

belediye bölgesi Golovinsky Milletvekilleri Konseyi kararına

Yönetmelikler

Moskova şehrinin belirli yetkilerinin uygulanması

alan içerisinde Moskova şehrinde apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel programın uygulanmasının bir parçası olarak apartman binalarında büyük bir ortak mülkiyet revizyonunun organize edilmesi ve gerçekleştirilmesi

1. Bu Tüzük, Golovinsky belediye bölgesinin Milletvekilleri Konseyi (bundan sonra Temsilciler Meclisi olarak anılacaktır) tarafından Moskova şehrinin belirli yetkilerinin ortak onarımların düzenlenmesi ve yürütülmesi alanında uygulanmasına ilişkin prosedürü belirler. Moskova kentindeki apartman binalarında ortak mülkiyetin büyük onarımları için bölgesel programın uygulanmasının bir parçası olarak apartman binalarında mülk (bundan böyle devredilen yetkiler olarak anılacaktır):

1) Moskova kentindeki apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel programın uygulanmasına yönelik kısa vadeli plana dahil edilecek apartmanların adres listesinin yıllara göre dağılımına göre onaylanması Golovinsky belediye bölgesi topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için şartlar, kısa vadeli planın uygulanması kapsamında (bundan sonra sırasıyla - adres listesi, kısa vadeli plan);

2) işlerin açılmasını ve verilen hizmetlerin kabulünü ve (veya) apartman binalarında (bundan böyle komisyon olarak anılacaktır) ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaları gerçekleştiren komisyonların çalışmalarına katılım (bundan böyle komisyon olarak anılacaktır), Moskova'daki apartman binaları için Sermaye Onarım Fonu (bundan sonra Fon olarak anılacaktır), verilen hizmetlerin kabulü eylemlerinin onaylanması ve (veya) ortak mülkün elden geçirilmesi için yapılan işler dahil. apartman binası Fon tarafından sağlanan (bundan böyle kabul sertifikaları olarak anılacaktır).

2. Temsilciler Meclisi tarafından devredilen yetkilerin uygulanmasına ilişkin çalışmaların organizasyonu, Golovinsky belediye bölgesi başkanı ve Temsilciler Meclisi'nin iyileştirme, yeniden inşa, arazi kullanımı ve çevre koruma komisyonu tarafından gerçekleştirilir (bundan böyle anılacaktır). Profil komisyonu olarak) Milletvekili Konseyi Yönetmeliği uyarınca.

Adres listesini koordine etme prosedürü

3. Adres listesini koordine etmek için devredilen yetkinin uygulanmasının başlangıcı, Moskova şehrinin yetkili yürütme organının (bundan sonra yetkili organ olarak anılacaktır) ihtiyaç konusundaki temyiz başvurusunun Milletvekilleri Konseyi tarafından alınmasıdır. adres listesini koordine edin (bundan böyle temyiz olarak anılacaktır).

4. Temyiz başvurusu alındığı gün yapılır ve en geç ertesi gün gönderilir (kağıt ve (veya) elektronik formatta) Temsilciler Meclisi milletvekillerine (bundan sonra vekiller olarak anılacaktır) ve profil komisyonuna.

5. Profil komisyonu, itirazı toplantısında değerlendirir ve adres listesine ilişkin bilgileri hazırlar. Profil komisyonunun toplantı günü, saati ve yeri, toplantı gününden en az 2 iş günü önce milletvekillerine bildirilir.

6. Profil komisyonunun itirazı ve bilgileri şurada değerlendirilir: Gelecek buluşma Temsilciler Meclisi, ancak Moskova şehrinin düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından Temsilciler Meclisi'nin adres listesi üzerinde anlaşmaya ilişkin bir karar alması için belirlenen son tarihten geç olmamak üzere.

7. Temyizin değerlendirilmesi için Temsilciler Meclisi toplantısının tarihi, saati ve yeri hakkında bilgi yetkili organa gönderilir ve Golovinsky belediye bölgesinin yerel makamlarının resmi web sitesinde İnternet bilgi ve telekomünikasyon ağında yayınlanır. (bundan sonra resmi web sitesi olarak anılacaktır) toplantı gününden en geç 3 iş günü önce.

8. Temyiz ve profil komisyonunun bilgilerinin değerlendirilmesinin sonuçlarına dayanarak, Milletvekilleri Konseyi, belirlenen milletvekili sayısının oy çokluğu ile açık oyla aşağıdaki kararlardan birini alır:

1) adres listesinde anlaşmak;

2) Golovinsky belediye bölgesinin topraklarında bulunan apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesine ilişkin şartların yıllara göre dağılımını değiştirme önerilerini dikkate alarak adres listesi üzerinde anlaşmaya varın.

9. Temsilciler Meclisi kararı (madde 8) şunları belirtecektir: adres listesi, itirazın ayrıntıları (yetkili organın adı, tarih ve numara), Temyizin Temsilciler Kurulu tarafından alındığı tarih.

10. Temsilciler Meclisi kararı (madde 8) kabul edildiği tarihten itibaren 3 iş günü içinde yetkili organa gönderilir ve resmi web sitesinde yayınlanır ve ayrıca "Moskova Belediye Bülteni" bülteninde resmi yayına tabidir. ".

Milletvekillerinin komisyon çalışmalarına katılım sırası

11. Temsilciler Meclisi, komisyon çalışmalarına katılmak üzere (bundan böyle tebligat olarak anılacaktır) yetkili milletvekillerinin gönderilmesi gerektiğine ilişkin Vakfın bildiriminin alındığı tarihten itibaren en geç 21 takvim günü içinde, açık oylama yoluyla, Belirlenen milletvekili sayısından alınan oyların çoğunluğu, milletvekillerinin kendi seçim bölgelerinde hareket eden komisyonların çalışmalarına katılımına karar verir.

12. Milletvekillerinin komisyon çalışmalarına katılmasına ilişkin Temsilciler Kurulu kararı ile tebliğde belirtilen her apartmana biri asil, ikinci yardımcısı yedek olmak üzere iki yetkili milletvekili atanır. .

13. Yedek yetkili vekil, Golovinsky belediye bölgesi başkanı tarafından, Temsilciler Kurulunun Vakıf'tan asıl yetkili vekilin çalışmaya katılmadığı hakkında bilgi alması durumunda komisyon çalışmalarına katılmak üzere gönderilir. asil yetkili vekilinin yazılı bir özel görüş belirtmeden kabul belgesini imzalamayı reddetmesi durumunda da dahil olmak üzere) ve asil yetkili vekilin komisyon çalışmalarında yer alamayacağına dair yazılı bildirimi .

14. Komisyonun kurulu olduğu seçim çevresinde, yalnızca bir vekaletname değiştirilirse veya tüm vekiller boşsa, Temsilciler Kurulu, ilgili seçim çevresinin topraklarında faaliyet gösteren komisyonlara başka milletvekillerinin gönderilmesine karar verir. .

15. Asıl ve (veya) yedek vekilin yetkilerinin erken sona ermesi durumunda, bir sonraki toplantıda Temsilciler Kurulu, ana ve (veya) yedek olmak üzere yeni bir yetkili vekil tayin etmeye karar verir.

16. Yetkili milletvekilleri (madde 12), kabul belgesinin imzalanması da dahil olmak üzere Moskova şehrinin Sermaye Onarım Dairesi tarafından onaylanan bu tür komisyonlara ilişkin düzenlemeye uygun olarak komisyonların çalışmalarına katılırlar. Yetkili organ, komisyonun tarihini, saatini ve yerini (paragraf 1'in 2. bendi) en geç 1 gün önceden (paragraf 3) yetkili vekillere bildirir.

17. Kabul belgesinin yetkili bir vekil tarafından imzalanması, 190. maddenin 2. fıkrası uyarınca anılan kabul belgesinin onaylanmasıdır. Konut Kodu Rusya Federasyonu. Yetkili vekil, teknik denetim kuruluşunun imzaları ve apartman maliklerinin temsilcisi huzurunda kabul belgesini imzalar. Yetkili organ, kanunun bir nüshasını, tüm yetkili kişiler tarafından imzalanmış olarak Temsilciler Meclisine sunar.

18. Yetkili vekil kabul belgesini imzalamayı reddederse, bu vekil, kabul belgesini imzalamayı reddettiği tarihten itibaren en geç 3 iş günü içinde, verilen hizmetlere ilişkin görüşlerini belirten yazılı bir muhalefet şerhi hazırlar ve (veya) apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi ile ilgili çalışmalar. Yazılı bir muhalefet şerhi, bir vekil tarafından, ilgili komisyonun üyesi olan ve daha sonraki eylemleri Moskova Hükümeti'nin No. apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için verilen hizmetlerin ve (veya) yapılan işlerin kabulü ve kabulü.

19. Bu Tüzüğün 12, 14 ve 15. paragraflarında belirtilen Temsilciler Meclisi kararlarının onaylı suretleri, bu Tüzüğün kabul edildiği tarihten itibaren 3 iş günü içinde Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesine ve Fona gönderilir. kararlar.

20. Bu Tüzüğün 12, 14 ve 15. paragraflarında belirtilen Temsilciler Meclisi kararları, kabul edildiği tarihten itibaren 3 iş günü içinde resmi web sitesinde yayınlanır ve ayrıca Moskova Belediye Bülteninde resmi yayına tabidir.

Büyük bir revizyon için gerekçeler

Bir apartmanın revizyonu - bir apartmanda sorun giderme, bina yapılarına zarar verme, elemanların değiştirilmesi ve onarılması, yıpranmış ortak mülk yapılarının amaçlandığı bir dizi çalışma. Revizyon çerçevesindeki işler kanunla öngörülmekte, normlara ve iyi tanımlanmış bir plana uygun olarak yürütülmektedir. Ortak mülkiyetin elden geçirilmesi, bir çalışma programının geliştirilmesini, finansman sağlanmasını, onarım çalışması ihtiyacını belirten bir protokol hazırlanmasını gerektirir.

Onarım çalışmalarının uygulanmasının temel temeli, bir apartmanda yaşayanlar, daire sahipleri toplantısı ile büyük bir revizyon yapma kararıdır. İstisna, kararın sakinlerin toplantısı tarafından alınmadığı durumlardır - böyle bir durumda, onarım ihtiyacına ilişkin karar, yerel özyönetim yetkili organı tarafından verilebilir.

Konut Kanunu hükümlerine göre binada onarım ihtiyacına ilişkin karar herhangi bir zamanda alınabilir.

Başlatıcı, evi yöneten veya evin bakımı için belirli hizmetleri sağlamaktan sorumlu olan bir kişi olabilir. İşlerin listesi, şartları, hizmet maliyeti ve diğer finansal ve organizasyonel konular, işin başlamasından en geç altı ay önce evdeki daire sahipleri ile görüşülür. Ortak mülkün elden geçirilmesi, sakinlerin verdiği karara bağlı olarak gerçekleştirilir. Bu kararın sonucu, onarım çalışmaları için fon yaratacak özel bir hesabın oluşturulmasıdır.

revizyon organizasyonu

Binada büyük onarımlar yapma kararı, apartman sakinlerinin toplantısı ile verilir - bu, evin yönetiminin ana organıdır. Onarım çalışması ihtiyacına ilişkin karar, yerel özyönetim yetkili organı tarafından da alınabilir. Karar, bir protokol hazırlanarak verilir.

Onarımın yapılacağı andan en az altı ay önce, hesap açma, onarım işi için fon oluşturma yöntemi, işin kapsamının belirlenmesi ve onarımı yapacak şirket ile ilgili sorunların çözülmesi gerekir. ve inşaat hizmetleri. İş kompleksi, cephe, çatı, temel, bodrum katları, kamu hizmetlerinde sorun gidermeye yönelik olabilir.

Binadaki büyük onarımların aşamaları:

• onarımların yapılması gereken süreyi belirtmek gerekir. Dönem verileri, kamuya açık olan sermaye onarım programından elde edilebilir. Program uzun vadeli olarak geliştirilmiştir, ancak kısa vadeli bir plan sağlar - 1-3 yıllık bir süre için.
• Kiracılar toplantısı ile karar verme.
• Çalışmayı gerçekleştirecek organizasyonun seçimi. Bu kuruluşla bir anlaşma yapılması gerekiyor. Belge, tüm hizmetler ve maliyetleri hakkında bilgi içerir.
• İş kabul belgesi, kontrol işlemleri.
• İş için ödeme.
• Yapılan çalışmaların yetkili kuruluşlara bildirilmesi.

Genel toplantının rolü

Bir apartmanın kiracılarının, Konut Kanunu normlarına göre genel toplantısı, evin bakımında yapılacak işlerle ilgili kararları veren ana organdır. Ortak mülkiyetin elden geçirilmesi de başlangıç ​​ve karar üzerine yapılır. Genel toplantı.

Bu yönetim organı, binanın iyileştirilmesi ile ilgili konuları gündeme getirir, oy verir, tartışır ve tartışmalı konuları çözer.

Ev sakinlerinin toplantısının yetkisine giren konular:

• büyük onarım ihtiyacına ve bu işlerin prosedürüne ilişkin kararlar;
• yeniden yapılanma ihtiyacına ilişkin kararlar almak;
• büyük onarımlar için harcanacak bir finansal kaynak fonu oluşturma yönteminin seçimi;
• kredi alma ihtiyacına karar vermek, onarım kredisi;
• yerel alanın işleyişine, ortak mülkün kullanımına ilişkin kararlar almak;
• bir apartmanın yönetimi için seçenek ve prosedür seçimi;
• devam eden onarım ihtiyacına ilişkin kararlar almak;
• kanun normlarına aykırı olmayan diğer yetkiler.

özel hesap

Ortak mülkün elden geçirilmesi, bir apartmanda revizyon için fonların yatırıldığı özel bir hesabın açılmasını gerektirir.

Özel bir hesap, sermaye onarım fonundan fonların işlenmesine yönelik bir hesaptır.

Burada biriken tüm para gerekli işlemleri gerçekleştirmek için kullanılacaktır. sermaye işleri- bir apartmanda sistemlerin ve ortak mülkün çeşitli unsurlarının değiştirilmesi, onarımı, yeniden inşası.

Hesap özel olarak açılır kredi kurumu. Hesabın amaçlanan amacı, katkılardan büyük onarımlar yapmak için kullanılacak tutarı oluşturmaktır. apartman binası. Kanun normlarına göre, belirtilen amaç, bu fonların yalnızca Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. maddesinde belirtilen büyük onarımlar için kullanılmasını sağlar.

Revizyon için özel bir hesap oluşturduğum fonlardan aşağıdaki iş ve hizmetler ödenebilir:

• binadaki onarım çalışmalarında kullanılan malzemeler;
• onarımlarla ilgilenen uzman bir şirketin hizmetleri;
• gelişim Proje belgeleri büyük onarımlar için;
• büyük onarımlar için gerekli olan kredilerin geri ödenmesi;
• inşaat kontrol hizmetleri;
• acil durum evleri ile çalışılması durumunda, fonlar bu yapının yeniden inşası veya yıkılması için kullanılır.

Özel hesap tarafından finanse edilen iş türleri:

• binanın çatısı ile çalışmak;
• mühendislik iletişiminin onarımı;
• asansör ekipmanlarının onarımı;
• cephe çalışması;
• bir konut apartmanının temeli ile onarım çalışmaları;
• evin bodrum katının yenilenmesi.

Özel hesap sahibi

Onarım çalışmaları için yalnızca bir özel hesap olabilir - konut sakinlerinin fonları, amaçlanan amaç için finansmanın daha fazla kullanılması için buna yatırılır. Bu hesabın sahibi şunlar olabilir:

• konut kooperatifi - bir apartmanı yöneten özel bir organizasyon.
• Ev sahipleri derneği, belirli bir apartmanda daire sahipleri tarafından oluşturulan bir yönetim organizasyonudur. Böyle bir yapı ile ortak mülkiyetin elden geçirilmesi, aynı zamanda kesin amaçlı özel bir hesap açılmasını da gerektirir. Toplum, farklı evlerde daire sahipleri tarafından oluşturulabilir, ancak bu evlerin bitişik parsellerde yer alması gerekir. paylaşılan ağlar mühendislik iletişimi, altyapının bazı unsurları.
• Bölgesel operatör, büyük bir revizyon yapmaya karar vermişlerse, apartman dairelerinin sahipleri tarafından seçilen hesabın sahibidir.
• 2015'ten beri, yönetici kuruluş hesabın sahibi de olabilir.

Hesaptaki fonların tüm hakları kanunen bu fonları hesaba yatıran apartman dairelerinin sahiplerine aittir.

Hesap sahibi aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür: daire sahiplerinin talebi üzerine hesap açmak, hesaptaki tutar hakkında onlara bilgi vermek, yetkili makamlara revizyon faturasının nasıl oluşturulacağı hakkında bilgi vermek.

Kabul belgesi ve onarım ödemesi

Kabul sertifikası - belirli bir onarım çalışmasından sonra büyük bir revizyonun sonunda tamamlanması gereken bir belge. Bu belge, onarımı gerçekleştirmek için seçilen kuruluş tarafından yürütülen işin kalite kontrol biçimlerinden biridir.

Belgenin metni şunları belirtir:

• binada iş kabul eden kuruluş;
• işin yapıldığı tesisin tarihi ve adresi;
• eserlerin icracıları;
• bir apartmanda yürütülen hizmetler ve işler ile çalışma prosedürü;
• işin yapıldığı binanın teknik özellikleri;
• yapılan iş hakkında sonuç.

Binada yapılan işin gerçeğini doğrulayan kabul belgesine belgeler eklenmelidir. Belge, revizyon hizmetleri yapan bir kuruluşla imzalanan bir anlaşma temelinde imzalanır. Hizmetlerin yerine getirilmesi için avans ödemesi, işin sözleşmeye bağlı maliyetinin% 30'undan fazla olmayan bir miktarda yapılırsa, yasa sağlanmaz.

Soru cevap

Tüm yasal konularda ücretsiz çevrimiçi yasal tavsiye

bir avukata sor

revizyon koşulları

MKD'de, sakinlerin yüzde 25'i büyük onarımlar için ödeme yapmıyor. Büyük onarımlar yapılacak veya borçların ödenmesi gerekecektir.

Lyudmila 29.08.2019 19:37

apartmanda su borularının değiştirilmesi

Merhaba! Lütfen söyleyin bana, bir yönetim şirketi tarafından bir apartmanı yönetirken, boruları değiştirmek için, bir apartman binasının bina sahiplerinin genel kurulu kararının alınması gerekli mi yoksa bu karar yönetim şirketinin kendisi tarafından mı verilir.

Irina 08/07/2019 16:24

Bu eserler kapağa dahil ise. onarım, daha sonra bu tür işleri yapma kararı, ev sahiplerinin genel kurul kararı temelinde yapılmalıdır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44.2. Maddesi). Genel kurul tutanağı, tavan ücretinin miktarını da belirler. onarım (LC RF Madde 158.2).

Dikkat! Promosyon kodu indirimleri artık geçerli değil

Saybotalov Vadim Vladimirovich 08.07.2019 18:48

Ek bir soru sorun

Meslektaşınızla anlaşın.

Fedorova Lyubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Ek bir soru sorun

ev yenileme programı

var mı yazı formu MKD revizyon programları. HOA'mız şimdi bunu yapmaya çalışıyor

George 17.04.2019 21:26

Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi prosedürü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinde tanımlanmıştır:

1. Hizmetlerin listesi ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmalar, sağlanması ve (veya) uygulanması asgari katkı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonunun fonlarından finanse edilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından kurulan sermaye onarımları için şunları içerir:

1) kurum içi onarım mühendislik sistemleri elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon;

2) asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine ve blok odalarının onarımı;

3) çatı onarımı;

4) bir apartmanda ortak mülke ait bodrumların onarımı;

5) cephe onarımı;

6) bir apartmanın temelinin onarımı.

1. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin listesi ve (veya) miktarı, düzenleyici yasal düzenleme tarafından belirlenen sermaye onarımları için asgari katkı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonunun fonlarından finanse edilen çalışma. Rusya Federasyonu konusunun, cephe yalıtımı, havalandırmasız bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi, çatıya çıkışların düzenlenmesi, otomatik bilgi kurulumu ve tüketim ölçüm sistemlerinin ölçülmesi ile ilgili hizmetler ve (veya) çalışmalar ile desteklenebilir. toplumsal kaynaklar ve araçlar kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimi için toplu (ortak ev) ölçüm cihazlarının kurulması ve kontrol üniteleri ve bu kaynakların tüketiminin düzenlenmesi (termal enerji, sıcak ve soğuk su, elektrik, gaz) ve diğer hizmet türleri ve (veya) işleri.
2. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin, büyük onarımlar için aşağıdaki tutarı aşan bir katkı payı oluşturmaya karar vermesi durumunda en küçük beden sermaye onarım katkısı, bu fazladan oluşturulan sermaye onarım fonunun bir kısmı, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul kararıyla, herhangi bir hizmeti finanse etmek için kullanılabilir ve (veya) ortak mülkün sermaye onarımları ile ilgili işler. bir apartman.
3. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu tarafından sağlanan devlet desteğiyle finanse edilebilecek bir apartman binasında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının listesi, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. .
4. Bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmalar, bir apartmanın yük taşıyan bina yapılarının değiştirilmesi ve (veya) restore edilmesi ve (veya) mühendislik ağları sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası için kentsel planlama faaliyetleri mevzuatına uygun olarak sınıflandırılmış apartman.

makale yazarı



Hukuk alanında 15 yılı aşkın deneyim; Uzmanlık - aile anlaşmazlıklarının çözümü, miras, mülkiyet işlemleri, tüketici hakları anlaşmazlıkları, ceza davaları, tahkim süreçleri.

Revizyon, amacı konutun bozulmasını ve eksikliklerini ortadan kaldırmak, başarısız iletişimi değiştirmek olan bir dizi çalışmadır. Ortak ev mülkünün büyük oranda eskimesi nedeniyle bir zorunluluk haline geldi.

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar ama her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

hızlı ve BEDAVA!

2014 yılından bu yana, bu faaliyetlerin uygulanması devletten konut ve konut dışı hisse senedi sahiplerine, onlar için ödeme yapmakla yükümlü olanlara geçmiştir. Katkılar düzenli olarak, aylık olarak yapılır ve . Tutar, ev sahiplerine gönderilen makbuzlarda belirtilir.

Büyük onarımların sıklığı 25 yılda birdir. Bazıları mevcut onarımın bir parçası olarak gerçekleştirilebilir.

Ne olduğunu?

Bakım onarım

Büyük ve mevcut onarımlar arasında ayrım yapmak gerekir. Farklı harcama kalemleri, farklı bir fonu ve belirli bir benzerlikleri var.

Bu nedenle, hem revizyon hem de akım sırasında aşağıdaki çalışma türleri gerçekleştirilebilir:

• Binaların işletilmesi sırasında gerekirse cephelerin izolasyonu, restorasyonu ve boyanması işleri.
• Su yalıtımının ihlali durumunda çatıdaki çatının değiştirilmesi.
• Alçı ve boya kullanımı ile girişlerde kozmetik onarımlar.
• Tam veya kısmi değiştirme, onarım pencere çerçeveleri girişlerde, kapı bloklarında, camların değiştirilmesinde.

Hem mevcut hem de büyük onarımlar için işlerin listesi bireysel olarak değişebilir. Daire sahipleri ile ortak karar alınması gerekir.

Bölgesel düzeyde, binaların devam eden onarımlarını gerçekleştirmenin mümkün olduğu çerçevesinde, revizyon için özel programlar vardır. Program ayrıca planlanan işin listesini ve sırasını da belirler. Yerel yetkililerle iletişime geçerek böyle bir liste hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.

Binanın işleyişi etkiler mi?

Büyük onarımların düzenliliği ve ihtiyacı ile işlerin listesi, insanların yaşadığı çok katlı bir binanın işleyişinin özelliklerinden doğrudan etkilenir.

Konut stokunun işletilmesine ilişkin Kural ve Düzenlemelerin 6. Bölümü bu konuya ayrılmıştır. Permafrost bölgesinde, yüksek sismik aktivite bölgesinde ve ayrıca tuzlu toprakta bulunan konutların bakımını dikkate alır.

Kurallar, çalışma koşullarının onarım çalışmalarını nasıl etkilediğini açıkça göstermez, ancak revizyon sırasında ortadan kaldırılması gereken standartların olası ihlallerinin bir listesi vardır.

Belgenin ana hükümleri:

• Toprak özellikleri. Bina çöken zemin üzerine yerleştirildiğinde, yüksek gözenekliliği ve hafifliği nedeniyle binanın kuvvetli büzülme riski artar. Onarım yaparken, mevcut mühendislik iletişimlerini sızıntılara karşı kontrol etmek zorunludur. İletişimin kurulumu sadece yüksek mukavemetli malzemelerden gerçekleştirilir. Su temin sistemlerinde, bir sızıntı durumunda su kaynağını durdurmak için gerekli olan özel kilitleme mekanizmaları monte edilmiştir.
• Sismik olarak aktif bölgeler. Büyük onarımlar veya mevcut iç mekanlarda, duvarlara özel bir çerçeve kurulur. Küçük bir sismik aktiviteyi bile düzeltirken, bir kanunun düzenlendiği binanın teknik bir incelemesi yapılır. Belge, onarım çalışması ihtiyacına karar vermek için gereklidir. Konut binalarının güvenliğini ve yüksek stabilitesini sağlayan yapıların güçlendirilmesine büyük önem verilmektedir.
• Permafrost. Bu durumda, drenaj sisteminin çalışmasının izlenmesine dikkat edilir. Suyun kaldırımlardan binaların temeline girmesini ve ardından donmasını önlemek önemlidir. Su temin sistemlerinin revizyonu her zamanki gibi 25 yılda bir değil, gerektiğinde ve acil durumları önlemek için bireysel olarak yapılır.

Apartman revizyonu, çok katlı binalarda yaşam kalitesini iyileştirmeyi amaçlayan kapsamlı bir çalışmadır. bir dizi varsayar teknik gereksinimler ve kanunla düzenlenir.