Her şeyin teorisi. Her şeyin teorisi Konut kodu ve 44 fz

2. Bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısının yetkinliği şunları içerir:

1) yeniden yapılanma hakkında kararlar almak apartman binası(genişletme veya üst yapısı dahil), müştemilatların ve diğer binaların, yapıların, yapıların inşası, revizyon ortak mülk bir apartmanda, fonun kullanımı hakkında elden geçirmek, bir apartmanda ortak mülkün bir parçası olan binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi hakkında;

1.1) sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimine karar vermek, Rusya'da özel bir hesap açmaya yetkili bir kişinin seçimi kredi kurumu ile işlemler nakitözel bir hesapta bulunan;

1.1-1) Sermaye onarım katkısının, büyüklüğünün belirlenmiş asgari sermaye onarım katkı payının, asgari sermaye onarım fonunun, kurulu asgari sermaye onarım fonunun üzerindeki büyüklüğünün aşılması konusunda karar verilmesi (hukuk varsa konunun Rusya Federasyonu Kurulmuş en küçük beden revizyon fonu), özel bir hesapta oluşturulan revizyon fonunun geçici olarak ücretsiz fonlarının bir Rus kredi kurumunda özel bir depozito üzerine yerleştirilmesi;

Değişiklikler hakkında bilgi:

25 Aralık 2012 tarih ve 271-FZ sayılı Federal Yasa, bu Kuralın 44. Maddesinin 2. Kısmını 1.2.

1.2) bir ev sahipleri derneği veya bir konut kooperatifi, bir konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi, bir yönetim organizasyonu ve doğrudan yönetim altında makbuz hakkında kararlar almak apartman binası Bu evdeki mülk sahipleri, bu tür maliklerin genel kurul kararıyla yetkilendirilmiş bir kişi tarafından, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bir kredi veya kredi, bir kredi sözleşmesinin veya kredi sözleşmesinin temel şartlarının belirlenmesi üzerine, bu kişiler tarafından bu kredi veya kredi için bir garanti, kefalet alınması ve söz konusu garanti, garanti ve ayrıca sermaye onarım maliyetlerini ödemek için kullanılan bir kredi veya kredinin sermaye onarım fonu pahasına geri ödenmesi için koşullar hakkında bir apartmanda ortak mülkiyetin ve bu kredinin veya kredinin kullanılması için faiz ödenmesinde, söz konusu garantilerin, garantilerin alınması için sermaye onarım fonu masraflarının ödenmesi;

2) kullanım sınırları hakkında karar vermek arsa kullanımına ilişkin kısıtlamaların getirilmesi ve bir irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması da dahil olmak üzere apartmanın bulunduğu yer apartmanda mülk;

Değişiklikler hakkında bilgi:

Bölüm 2, 31 Aralık 2017 tarihli 2.1 paragrafı ile desteklenmiştir - 20 Aralık 2017 tarihli Federal Kanun N 416-FZ

2.1) apartman binasının bulunduğu arsanın iyileştirilmesine ilişkin kararların alınması ve apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti ile ilgili olarak, peyzaj ve peyzaj elemanlarının belirtilen araziye yerleştirilmesi, bakımı ve işletilmesi de dahil olmak üzere, arsa;

Değişiklikler hakkında bilgi:

21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun, bu Kuralın 44. Maddesinin 2. Kısmını 3.2.

3.2) Sistemin veya diğerlerinin kullanımı hakkında kararlar almak bilgi sistemi devamsız oylama şeklinde bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısı yapılırken;

Değişiklikler hakkında bilgi:

21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun, bu Kanunun 44. maddesinin 2. Kısmını 3.3.

3.3) Bir apartman binasında bina sahipleri adına, devamsızlık şeklinde bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurulunu yaparken sistemi veya diğer bilgi sistemlerini kullanmaya yetkili kişilerin belirlenmesine ilişkin kararların alınması oylama (bundan böyle genel kurul yöneticisi olarak anılacaktır);

Değişiklikler hakkında bilgi:

21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun, bu Kuralın 44. Maddesinin 2. Kısmını 3.4.

3.4) Genel kurul yöneticisinin bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantılarının yapılması, bir apartmanda bina sahiplerinin kararlarının oylamaya sunulan konulardaki kararları hakkında mesaj alma prosedürü hakkında karar vermek. bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantı gündeminde oylama süresinde sistem kullanılarak devamsız oylama şeklinde;

Değişiklikler hakkında bilgi:

29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Yasa, bu Yasanın 44. Maddesinin 2. Bölümünü 3.5. Madde ile tamamlamıştır.

3.5) yönetim kuruluşu, ev sahipleri derneği kurulu, konut veya konut-inşaat kooperatifi, başka bir ihtisas tüketici kooperatifi tarafından uygun şekilde bir holdingin toplanması ve düzenlenmesi ile ilgili maliyetlerin finansmanına ilişkin prosedür hakkında karar vermek. bu Kuralın 45. maddesinin 6. bölümü ile;

4) bir apartmanı yönetmenin bir yolunun seçimi;

4.1) hakkında karar vermek mevcut onarım bir apartmanda ortak mülk;

Değişiklikler hakkında bilgi:

29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Yasa, bu Yasanın 44. Maddesinin 2. Kısmını 4.2.

4.2) bir apartmanda ortak mülkün mevcut onarımı hakkında karar verme yetkisi ile bir apartman konseyinin yetkilendirilmesine karar vermek;

Değişiklikler hakkında bilgi:

29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun, bu Kuralın 44. Maddesinin 2. Kısmını 4.3.

4.3) genel kurulun yetkisine giren yetkiler dışında, bu Kuralın 161.1 maddesinin 5. bölümünde belirtilmeyen konularda karar verme yetkisi olan bir apartman konseyi başkanına yetki verilmesine karar vermek bir apartmanda bina sahiplerinin;

Değişiklikler hakkında bilgi:

Bölüm 2, 3 Nisan 2018 tarihli 4.4 paragrafı ile desteklenmiştir - 3 Nisan 2018 tarihli Federal Yasa N 59-FZ

4.4) bir apartman binasında kendi adlarına hareket eden bina sahipleri tarafından sırasıyla soğuk ve sıcak su temini, sıhhi tesisat, elektrik, gaz temini sözleşmeleri (dahil tüplerde evsel gaz temini), ısıtma (teslimatlar dahil ısı temini katı yakıt huzurunda fırın ısıtma) (bundan böyle hükümle ilgili hükümler içeren sözleşme olarak da anılacaktır. araçlar), belediye katı atıklarının işlenmesi için bir kaynak tedarik kuruluşu, belediye katı atıklarının işlenmesi için bölgesel bir operatör ile belediye katı atıklarının işlenmesi için hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşmeler;

Değişiklikler hakkında bilgi:

Bölüm 2, 9 Haziran 2019 tarihli 4.5 paragrafı ile desteklenmiştir - 29 Mayıs 2019 tarihli Federal Yasa N 116-FZ

4.5) konut binalarının konut dışı binalara devrine rıza hakkında karar vermek;

5) bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısının yetkinliğine bu Kurallarda atıfta bulunulan diğer konular.

1. Bir apartmandaki bina sahiplerinin genel toplantısı, bir apartmanın yönetim organıdır. Apartman malikleri genel kurulu, gündem maddelerinin görüşülerek bir apartmanın yönetilmesi ve oylamaya sunulan konularda karar alınması amacıyla yapılır.

1.1. Müteahhitten (bir apartmanın inşaatını sağlayan kişi), apartman binasını bu evdeki mülkün devir sözleşmesine veya başka bir devir belgesine göre işletmeye alma iznini verdikten sonra kabul eden kişiler, apartman binasındaki bina sahiplerinin genel toplantılarına katılmak ve bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantısının yetkisine bu Kanunda belirtilen konularda, bu Kanunda öngörülen şekilde, bir yıl içinde karar vermek. apartmanın faaliyete geçmesi için izin belgesinin verildiği tarih.

2. Bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısının yetkinliği şunları içerir:

1) bir apartmanın yeniden inşası (genişletme veya üst yapısı dahil), müştemilatların ve diğer binaların, yapıların, yapıların inşası, bir apartmanda ortak mülkün revizyonu, sermaye onarım fonunun kullanımı hakkında kararlar almak , apartmanda ortak mülkün bir parçası olan binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi hakkında;

1.1) bir sermaye onarım fonu oluşturmak için bir yöntem seçimi, bir Rus kredi kurumu ile özel bir hesap açmaya yetkili bir kişinin seçimi ve özel bir hesapta tutulan fonlarla işlem yapma konusunda karar vermek;

1.1-1) Sermaye onarım katkısının, büyüklüğünün belirlenmiş asgari sermaye onarım katkı payının, asgari sermaye onarım fonunun, kurulu asgari sermaye onarım fonunun üzerindeki büyüklüğünün aşılması konusunda karar verilmesi (hukuk varsa Rusya Federasyonu konusunun, revizyon fonunun asgari büyüklüğü belirlenir), özel bir hesapta oluşturulan revizyon fonunun geçici olarak ücretsiz fonlarının bir Rus kredi kurumunda özel bir depozitoya yerleştirilmesi;

2) kullanımına ilişkin kısıtlamaların getirilmesi de dahil olmak üzere, apartmanın bulunduğu arsanın kullanım sınırlarına ve ayrıca bir irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanmasına ilişkin kararlar, bir apartmanda ortak mülkle ilgili bir arsa ile ilgili olarak kamu irtifakının uygulanması;

3) mülk sahiplerinin ortak mülkünün kullanılması planlanıyorsa, reklam yapılarının kurulumu ve işletilmesi için sözleşmelerin imzalanması da dahil olmak üzere, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkünün diğer kişiler tarafından kullanılmasına ilişkin kararlar almak kurulum ve işletme için bir apartman binasındaki binaların;

3.1) Bir apartmandaki bina sahipleri adına, bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin kullanımına ilişkin anlaşmalar yapmaya yetkili kişilerin belirlenmesine ilişkin kararlar (kurulum ve işletme sözleşmeleri dahil). reklam yapıları), bir apartmanda ortak mülkün bir parçası olan binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi için, irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması için belgelerin sunulması, Bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkü ile ilgili bir arsa ile ilgili olarak kamu irtifakının uygulanması ve bu anlaşmaları imzalamaya yetkili kişiler ve bu anlaşmalar tarafından sağlanan fonları alma prosedürü hakkında genel kurul kararı ile belirlenen şartlar;

3.2) bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısında devamsız oylama şeklinde sistemin veya diğer bilgi sistemlerinin kullanımına ilişkin kararlar almak;

4.1) bir apartmanda ortak mülkün mevcut onarımı hakkında karar vermek;

4.2) bir apartmanda ortak mülkün mevcut onarımı hakkında karar verme yetkisi ile bir apartman konseyinin yetkilendirilmesine karar vermek;

4.3) Bir apartmanda kat maliklerinin genel kurulunun yetkisine giren yetkiler dışında, apartman meclisi başkanına, belirtilmeyen konularda karar verme yetkisinin verilmesine karar verilmesi ;

4.4) bir apartman binasında kendi adlarına hareket eden bina sahipleri tarafından sırasıyla soğuk ve sıcak su temini, sıhhi tesisat, elektrik, gaz temini sözleşmeleri (dahil evsel gazın tüplerde temini), ısıtma (ısı temini, soba ısıtması varlığında katı yakıt temini dahil) (bundan böyle, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümleri içeren bir anlaşma olarak anılacaktır), hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşmeler bir kaynak tedarik organizasyonu ile belediye katı atıklarının işlenmesi için, belediye katı atıklarının işlenmesi için bölgesel bir operatör;

4.5) konut binalarının konut dışı binalara devrine rıza hakkında karar vermek;

5) bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısının yetkinliğine bu Kurallarda atıfta bulunulan diğer konular.

Sanat üzerine yorum. 44 ZhK RF

1. Aynı mülkün mülkiyet konularının çokluğu, irade ifadelerini koordine etme ihtiyacını ima eder (246. maddenin 1. paragrafı, Medeni Kanun'un 247. maddesinin 1. paragrafı). Bu tür kuruluşların sayısı az olduğunda, aşılmaz bir çıkar çatışması olasılığı daha az olasıdır ve ortak mülkiyette bulunan mülklerin yönetimi konusunda bir anlaşmaya varmak, temelde büyük zorluklara neden olmaz ve ortakların kurulmasını gerektirmez. iradelerini koordine etmek ve bu tür bir yönetim hakkında kararlar almak için özel bir form. Aynı zamanda, az sayıda mal sahibinin yönetim nesnesini korumaya, sürdürmeye ve geliştirmeye yönelik faaliyetleri yönetmesine izin veren bu yönetim, her zaman böyle bir yönetimi uygulayan özel bir organın varlığını gerektirmez.

2. Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesi, çoğunluğun apartman binaları tek sahibi yoktur. Bu tür evler, kural olarak, vatandaşlara ait birçok binadan oluşur. tüzel kişiler, Rusya Federasyonu, Federasyonun kurucu kuruluşları, bu tür evlerde ortak mülkiyetin yönetimini önemli ölçüde zorlaştıran belediyeler. Bu durumu göz önünde bulundurarak, yorumlanan makale, bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısı şeklinde belirtilen özel koordinasyon ve karar verme biçimini oluşturur ve ayrıca böyle bir genel toplantıyı bir apartmanın yönetim organı olarak tanımlar. bina.

3. Bir apartmanın yönetim organı olarak bir apartman binasının mülk sahiplerinin genel toplantısı, bu tür tek organdır ve bir apartman olarak evin tüm “yaşamı” boyunca - var olduğu sürece - var olur. Bu evdeki mülk sahipleri arasında, içindeki ortak mülkle ilgili yasal bir bağlantı. İstisna, belki de, bir apartmandaki tüm binaların bir mal sahibine ait olduğu durumlarda yalnızca bir durumdur (bkz.).

4. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel toplantısı, bir apartman binasının yönetim organı olarak, kendi tarihsel retrospektifine sahiptir.

1917 yılına kadar, konut stoku esas olarak ev sahiplerine aitti, yani. evler, kural olarak, aralarında ortak mülkiyet hakkına dayalı sabit yasal bağların bulunmadığı dar bir sahipler çemberine aitti. Rus şehirlerinin konut stokunun% 80'i, vatandaşlara ait tek katlı ahşap ve küçük boyutlu evlerden oluşuyordu. Bu nedenle, konutların yönetimi, sahipleri tarafından bağımsız olarak veya yöneticileri aracılığıyla gerçekleştiriliyordu ve konutları yönetme organı olarak maliklerin genel toplantısı talep edilmedi.
———————————
Bakınız: Dmitriev N. Konut sorunu. İki dünya, iki yaklaşım. M., 1973. S. 71.

1917'den sonra, 20 Ağustos 1918 tarihli Tüm Rusya Merkez Yürütme Komitesi'nin “Şehirlerde Gayrimenkullerin Özel Mülkiyet Hakkının Kaldırılması Hakkında” Kararnamesi ile özel mülkiyete ait konut stokunun büyük kısmı kamulaştırıldı ve kamulaştırıldı. belediye evlerinin bakımıyla ilgili masraflardan sorumlu olan yerel Sovyetlerin yargı yetkisi. Ancak, tüm belediye konut stokunun devredildiği yerel meclisler, mali imkânların olmaması nedeniyle, onu uygun durumda tutamadı, büyük onarımlar vb. Yetkililer, sakinlerin zorla yoğunlaştırılması olasılığı ve vatandaşlar arasında bu odada daha fazla ikamet etmelerine ilişkin güven eksikliği, sakinlerin işgal edilen binaların uygun şekilde bakımına, onarımların yapılmasına olan ilgisini azalttı. Tüm bu faktörlerin birlikte, konut stokunun güvenliği üzerinde zararlı bir etkisi oldu. Örneğin, Moskova'da Sovyet iktidarının ilk yıllarında, 41.000 daireli 7.000 apartman yıkıldı veya tamamen bakımsız kaldı. Bu nedenle, endişe verici boyutlara ulaşan evlerin yıkılmasını önlemek için, RSFSR Halk Komiserleri Konseyi 23 Mayıs 1921'de "Çalışan nüfusun yaşam koşullarını iyileştirmeye yönelik önlemler ve mücadele önlemleri hakkında" Kararnameyi yayınladı. konutların imhası". Bu Kararnameye göre, konutların güvenliğinin sorumluluğunun konut yönetimine devredilmesiyle, ilgili birimlere şehirlerdeki konutların yönetimine ilişkin bir düzenlemeyi en kısa sürede geliştirmeleri talimatı verildi. Evde yaşayan sakinler, ev yönetimlerinin çalışmaları üzerinde kontrole dahil edilmiş olmalıdır.
———————————
SU RSFSR. 1918. N 62. Sanat. 674.

SU RSFSR. 1921. N 49. Sanat. 253.

Bu, belirli bir evin sakinlerinin genel kurullarında karar vermeleri de dahil olmak üzere, evlerin yönetiminin temelini attı. Ancak, bir apartmanda mülk sahiplerinin genel toplantısının yasal niteliğinin aksine, kiracıların genel toplantısının yasal niteliği önemli ölçüde farklıydı. Bu tür toplantılara katılan kişilerin hukuki ilişkisi, ortak mülkiyet hakkı temelinde değil, konutun (içinde yaşayan) kullanım şekline dayanıyordu.

Ev yönetimine ilişkin düzenleme, sonunda 8 Ağustos 1921'de RSFSR Halk Komiserleri Konseyi tarafından onaylandı ve kiracıların genel toplantısının ev yönetimi ile ilgili bir dizi meseleye karar vermesini sağladı. Özellikle, kiracıların yıllık genel kurulu kararıyla, bir yıllık bir süre için evin reisi seçildi ve bu süre zarfında evi sürekli olarak doğrudan yöneten; kiracılar genel kurulunda, evin mevcut onarımı için yapılan harcamaların bir kısmının geri ödenmesi, ev reisinin ücreti, ev reisinin evin yönetiminden erken çıkarılması ile ilgili konuları da ele aldı. görevlerinin uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda, ısıtma maliyetlerinin tahmininin dikkate alınması ve diğer birçok sorunun çözümü.
———————————
Orası. N 60. Sanat. 411.

5. Geçtiğimiz on yıllar boyunca, çoğu apartmanı yönetme koşulları yerel yönetimler tarafından şekillendirilmiştir. Apartman binalarındaki bina sahiplerinin esas olarak binalarının yönetiminden uzaklaştırılması, bu tür maliklerin ilgili apartmanlardaki ortak mülkün bakımı, kullanımı ve elden çıkarılması ile ilgili karar alma süreçlerine katılma haklarının yaygın olarak göz ardı edilmesine yol açtı. (çoğu durumda bu tür kararlar konut bakım kuruluşları tarafından mal sahiplerinin meşru çıkarları dikkate alınmadan alındığında); idari yönetim yöntemlerinin baskınlığına, apartman binalarının yönetim alanının belediyeleştirilmesi (esas olarak tekelleşmesi); apartman binalarının diğer yönetim biçimlerinin geliştirilmesi için ekonomik ve örgütsel ön koşulların olmaması.

RSFSR LC'de yer alan “konut yönetimi” kavramı, bu tür bir yönetimin bir bütün olarak yalnızca eyalet veya yerel makamlar (RSFSR LC'nin 16, 17. Maddeleri) ve doğrudan konut bakım kuruluşları tarafından gerçekleştirilmesi gerçeğine dayanıyordu. rolü esas olarak “konut stokunun işletilmesi ve bakımına” indirgenmiştir (RSFSR Konut Kanunu'nun 22, 129, 141, 144, 148. Maddeleri, vb.). Mülkiyetin aktif oluşum döneminde kullanılmaya devam edilmesi Konut apartman binalarının yönetim sistemi, apartman binalarının çoğunun artık devlete ait olmadığı gerçeğini ve ekonomik ilişkilerin yeni gerçeklerinin sadece bina sahiplerinin haklarını ve meşru menfaatlerini hesaba katmayı gerektirmediğini hesaba katamadı. apartman binaları değil, aynı zamanda öncelikle Rusya Federasyonu Anayasası tarafından garanti edilen apartman binalarındaki ortak mülk sahipliklerini de koruyorlar.

6. Bu tür bir yönetimin ana ve tek organı bu evdeki mülk sahiplerinin genel toplantısı olduğunda, yorumlanan makalede belirtilen bir apartman binasını yönetme ilkesi, yönetim alanındaki mevcut durumu kökten değiştirmek için tasarlanmıştır. apartman binaları.

7. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin yönetim organı olarak genel toplantısının kendi yetkinliği vardır. Bu tür bir yetkinin doğası, yine, bir apartmanda ortak mülk sahiplerinin mülkiyet hakkının rejimi ile ilgilidir. Aynı zamanda, bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısının yetkinliğinin kurucu unsurları, organizasyonel ve mülkiyet-yasal olarak nitelendirilebilir.

Örgütsel, bir apartman binasında, bir yönetim yönteminin seçimi, bir yönetim organizasyonu, bir ev sahipleri birliğinin oluşturulması ve tasfiyesine ilişkin karar alma, zamanlama ve prosedür de dahil olmak üzere, bir apartmanda ortak mülk yönetiminin ana alanlarının belirlenmesini içermelidir. bu tür sahiplerin yıllık genel kurul toplantılarının yapılması vb.

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkinliğinin mülkiyeti ve yasal bileşenleri, belirlenen sınırlar dahilinde kullanım prosedürü hakkında kararlar almayı içerir - bir apartmanda ortak mülkün elden çıkarılması, hizmetler için ücretlerin belirlenmesi. ve bir apartmanın yönetimi, bir apartmandaki ortak mülkün bakımı ve mevcut onarımı, bir apartmanın revizyonu için ödeme tutarı, bir apartmanın yönetimi için bir anlaşmanın şartlarının belirlenmesi vb.

8. Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurulunun münhasır yetkisini tahsis eder. Özellikle, bu tür bir yeterlilikten söz edilir.

Münhasırlık, Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısının yetkinliğine atıfta bulunulan belirli konulardaki kararların başka bir organ veya kişi tarafından alınamaması gerçeğinde kendini göstermektedir (üyeler genel kurulu). ev sahipleri derneği, böyle bir derneğin yönetim kurulu, yönetici kuruluş vb.) .

Bazı konularda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkinliği, başka bir organ tarafından, örneğin ortaklık üyelerinin genel toplantısı gibi karar alma olasılığını sağlıyorsa. bir apartmanda ortak mülkiyete ilişkin diğer hakların kiralanması veya devredilmesine karar verilmesi bakımından böyle bir ortaklığın en üst yönetim organı olarak, daha sonra bir apartmanın nasıl yönetileceği ve bir dernek kurulması gibi konularda kararlar ev sahipleri sadece bir apartmanda bina sahiplerinin genel bir toplantısı ile alınabilir.

Meclisin münhasır yetkisine ilişkin sorunların ortak yanı, bu sorunların temel doğası, alınan kararların uzun vadeli etkisi, sahiplerinin çıkarlarına halel getirmeksizin farklı bir düzende çözümlenmesinin imkansızlığıdır.

9. LC RF'nin yorumlanan 44. maddesi, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurulunun yetkisi dahilindeki konuların listesini doğrudan tanımlar. Aynı zamanda, bu liste esasen kapalıdır, çünkü bu yeterliliğin tüm konularının içinde belirtilmemesine rağmen, diğerleri yalnızca LC RF tarafından sağlanabilir.

10. Yorumlanan makalenin 2. bölümünün 1. paragrafı, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel toplantısının, bir apartmanın yeniden inşası (genişletme veya üst yapısı dahil), müştemilatların inşası ve bir apartmanda diğer binalar, yapılar, yapılar, ortak mülklerin onarımı.

11. Şu anda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bir apartman binasının yeniden inşası, onarımı ve yeniden teçhizatı ile ilgili bir kararın yalnızca bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından genel kurullarında alınabileceğini açıkça belirtmektedir.

Bu normun emredici doğası, onun özgürce yorumlanmasını ve belirtilen sahip olmayan kişiler tarafından bu konularda karar alınmasını imkansız kılmaktadır. Aynı zamanda, bir apartmanın planlanan yeniden inşası, bu evdeki ortak mülkün büyüklüğünde bir azalmaya yol açacaksa, o zaman, bu evdeki mülk sahiplerinin genel kurulunun kararı dikkate alınarak, tüm bu sahiplerin oybirliği ile veya toplantıya katılan tüm maliklerin oybirliği ile, bu genel kuruldan önce ön bilgi alınarak, yazı böyle bir yeniden yapılanma için mal sahiplerinin toplantısına katılmamak (bkz. LC Madde 36 ve 40'ın yorumu). Bu aynı zamanda, ortak maliklerden birinin, diğerlerinin izni olmadan bir apartmanda ortak mülkü yeniden inşa etmesi, özellikle bu mülkte bir azalmaya yol açması durumunda da geçerlidir. Diğer ortaklar, ortak mülkün eski durumuna iade edilmesini talep etme hakkına sahiptir. İlgili gereklilik, Sanat uyarınca belirtilebilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 304.

Bir apartmandaki mülk sahiplerinden herhangi biri, ortak mülkün bir bölümünü, erişim de dahil olmak üzere (örneğin, evin çatı katına), yani. Mülkiyetten yoksun bırakılırsa, bir şeyin geri alınması için talepte bulunma hakkına sahiptir (Medeni Kanunun 301. Maddesi). Böyle bir iddia, mülkün bu kısmına sahipse, bu evdeki mülk sahiplerinden herhangi birine karşı ve üçüncü şahıslara karşı açılabilir. Ayrıca, üçüncü bir şahıs (yasadışı mal sahibi) ile bir haklı dava açılırsa, bu tür bir evde tüm mülk sahiplerinin menfaatleri doğrultusunda açıldığı kabul edilir. Bu talebin yerine getirilmesi, ortak mülkü kullanma prosedürü konusunda önyargılı değildir, ancak yalnızca davacının ortak mülke sahip olmasını sağlar, örneğin, tavan arasına girme hakkı verir.

12. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun, ek binaların, diğer binaların, yapıların ve yapıların inşası hakkında karar verme olasılığına ilişkin yetkinliği, Sözleşme'nin 44. maddesinin 2. fıkrasının 1. fıkrasında oldukça belirsiz bir şekilde formüle edilmiştir. Rusya'nın LC'si. Belirsizlik, ilk olarak, aynı zamanda, bu tür inşaatın hangi arsa üzerinde gerçekleştirileceğinin belirtilmediği ve ikinci olarak, adlandırılan nesnelerin amacının belirtilmediği gerçeğinde kendini gösterir.

İlk bakışta, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısının, örneğin, ortak mülkiyete ait olmayan bir arsa üzerinde bir ofis binası veya başka bir apartman binasının inşası konusunda karar verme hakkına sahip olduğu görünebilir. Böyle bir evde mülk.

Bununla birlikte, yorumlanan makalenin 1. bölümüne göre, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel toplantısının yönetim organı olduğunu unutmamalıyız - bu ortak mülkün yönetimine ilişkin iradelerini koordine etme ve kararlar alma şeklidir. ev ve bu toplantının yetkisinin niteliği, bu maliklerin adı geçen mülk üzerindeki mülkiyet kanunu rejimine dayanmaktadır.

Buna göre, bu durumda, yalnızca bir apartmanda ortak mülkiyet parametrelerinin oluşumu ve iyileştirilmesi kapsamında müştemilatların, binaların, yapıların, yapıların inşası hakkında kararlar almaktan bahsedebiliriz.

Bir apartmandaki ortak mülkiyete uygun olarak, özellikle evin bulunduğu arsa, peyzaj ve peyzaj unsurları ile birlikte belirtilen arsa üzerinde bulunan ve bunun bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesi için amaçlanan nesneler. ev, dahildir. Bu nedenle, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından söz konusu toplantının yeterliliği açısından bir kararın kabul edilmesi, inşaat tarafından yalnızca ortak arsanın bir parçası olan bir arsanın belirlenmiş sınırları içinde şartlandırılabilir. belirtilen evdeki mülk ve sadece bu evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesi için amaçlanacak olan müştemilatlar, binalar, yapılar, yapılar.

13. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yorumlanan 44. maddesinin 2. maddesinin 2. fıkrası, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısının yetkinliği, arazi kullanımının sınırları hakkında karar verme ile ilgili konuları içerir. Bu sitenin kullanımına ilişkin kısıtlamaların getirilmesi de dahil olmak üzere apartmanın bulunduğu arsa.

Bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulunun bu yetkinliği, önceki mevzuatın aksine, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun apartmanın bulunduğu arsayı aşağıdaki unsurlarla ilişkilendirmesinden kaynaklanmaktadır. bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülküne bahçe ve peyzaj düzenlemesi (LCD Madde .36'nın yorumuna bakınız). Aynı zamanda, Sanat uyarınca. Mevcut yerleşim yerlerinin geliştirilmesinde Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na Giriş Yasası'nın 16'sı, bir apartmanın ve böyle bir evde yer alan diğer gayrimenkul nesnelerinin bulunduğu arsa, bina sahiplerinin ortak mülkiyetidir. bir apartmanda; Bu madde iki durumu düzenlemektedir: RF LC'nin yürürlüğe girdiği tarihte arazi arsası zaten oluşturulmuşsa ve oluşturulması gerektiğinde. İlk durumda, arsa, bir apartmanda yasa gereği bina sahiplerinin ortak ortak mülkiyetine ücretsiz olarak geçer. İkinci durumda, belirtilen toplantı tarafından yetkilendirilen herhangi bir kişi temelinde, bir apartmanın bulunduğu bir arsa oluşturma başvurusu ile devlet makamlarına veya yerel yönetimlere başvurma hakkına sahiptir. Arsa arsası oluşturulduğu ve devlet kadastro kaydının yapıldığı andan itibaren, böyle bir arsa aynı zamanda bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak ortak mülkiyetine ücretsiz olarak geçer.

Adı geçen mal sahipleri, bir apartmanda ortak mülkün elden çıkarılması rejimine ilişkin kısıtlamalar açısından, LC RF dahil olmak üzere kanunla belirlenen sınırlar dahilinde böyle bir arsaya sahip olma, kullanma ve elden çıkarma yetkilerini kullanma hakkına sahiptir.

14. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 6. ve 11.1. Maddeleri, bir arazi arsasını arazi ilişkilerinin bir nesnesi olarak tanımlar - sınırları federal yasalara göre belirlenen dünya yüzeyinin bir parçası. Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 261'i, bir arsa mülkiyeti hakkı, bu arsa sınırları içinde bulunan yüzey (toprak) tabakasına, su kütlelerine ve bitkilere kadar uzanır.

İlişkisi var araziler Emlak Kadastro Kanunu ile belirlenen usule göre devlet kadastro tescili yapılır. Devlet gayrimenkul kadastro tescili, yetkili organın, devlet gayrimenkul kadastrosuna gayrimenkul hakkında bilgi girme eylemlerini tanır; bu, bu mülkün bireysel olarak tanımlanmış bir şey olarak belirlenmesini mümkün kılan özelliklere sahip bu tür gayrimenkullerin varlığını doğrular. .

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, yerleşim yerlerinde izin verilen arazi kullanımının sınırlarını ve türlerini belirleme prosedürünü belirlemek için, kentsel planlama düzenlemelerinin (ülke sınırları içinde kurulan arazilerin izin verilen kullanım türleri) kabul edilmesini sağlar. karşılık gelen bölgesel bölge ve ayrıca arsaların yüzeyinin üstünde ve altında olan ve inşaatları ve tesislerin müteakip işletilmesi sürecinde kullanılan her şey sermaye inşaatı, arsaların sınır (minimum ve (veya) maksimum) boyutları ve izin verilen inşaatın sınır parametreleri, sermaye inşaat nesnelerinin yeniden inşası ve ayrıca arsaların ve sermaye inşaat nesnelerinin kullanımına ilişkin kısıtlamalar) (Madde 1).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, sırayla, apartmanın bulunduğu arsanın sınırlarının ve büyüklüğünün, arazi mevzuatı ve kentsel planlama mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak belirlendiğini belirler (madde 4, bölüm 1, 36. madde).

15. Bir arsayı mülkiyet hakkının içeriğinin bir unsuru olarak kullanma hakkı, böyle bir arsanın faydalı özelliklerini çıkararak ekonomik olarak kullanılmasının yasal olasılığı anlamına gelir.

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri için bu tür mülkler, her şeyden önce, arsalarına (yüzeyin üstünde veya altında) peyzaj elemanları ve böyle bir evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesi için tasarlanmış nesneler yerleştirme olasılığıdır. bu arsanın diğer kişiler tarafından kullanımına kısıtlamalar getirilmesi olarak. Bu nedenle, bir arsa kullanımının sınırları, hem böyle bir arsanın bireysel bölümleri için hem de bir bütün olarak arsa için kullanım biçimlerinin belirlenmesi, arsanın belirli alanlarının amacının belirlenmesi, arsanın diğer kişiler tarafından kullanımına ilişkin kısıtlamaların belirlenmesi vb. Özellikle, bir apartmandaki bir grup mal sahibi, kendileri için bir park yeri bulmakla ilgilendiğinde, genellikle bir durum ortaya çıkar. Araçlar, diğeri - oyun alanları için daha geniş bir alan tahsisinde, üçüncüsü - ağaç ve çalı dikiminde, dördüncüsü - evin etrafına çit yapımında ve evle ilgili olmayan kişilerin siteye ücretsiz erişimini kısıtlamada. Arsanın kullanım sınırları ile ilgili tüm bu ve diğer sorunları bir apartmanda mülk sahiplerinin genel kurulunca kararlar alarak çözmek mümkündür.

16. Yorumlanan makalenin 2. bölümünün 3. paragrafı, bir apartmanda ortak mülkün kullanım için devri hakkında kararlar veren bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulunun yetkisine atıfta bulunur.

Ortak mülkiyette olanlar da dahil olmak üzere mülkiyeti kullanma yetkilerinin uygulanması, mülkiyet hakkının içeriğini oluşturan unsurlardan birinin uygulanmasıdır. Mülk müşterek müşterek mülkiyette olduğundan, kullanım için devretme kararı apartmanda kat malikleri genel kurulunun yetkisindedir.

Bir apartmanda ortak mülkiyete ait belirli nesnelerin kullanım için devredilebileceği hukuk konularına değinildiğinde, söz konusu genel kurulun yetkisi dahilinde bu mülkün devrine karar verme hakkına sahip olduğu belirtilmelidir. hem bu ortak mülkün sahipleri arasından hem de diğer kişiler arasından kişilere. Kullanım için sağlanan mülk için tazminat tutarı belirlenirken söz konusu kompozisyon dikkate alınabilir. Buna göre, ortak mülkün bileşiminden herhangi bir mülk, ortak mülkte katılımcılardan biri tarafından kullanılmak üzere sağlanırsa, bu evdeki ortak mülkteki payının büyüklüğü, belirtilen tutar belirlenirken dikkate alınabilir. tazminat.

17. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yorumlanan 44. maddesinin 2. bölümünün 3. paragrafının “bir apartmanda ortak mülkün” kullanım için devretme olasılığını sağlamasına rağmen, bunun mümkün olduğu anlamına gelmediği oldukça açıktır. bu tür ortak mülkün tüm kompozisyonunun devredilmesi, çünkü bu transfer, bir apartmanda ana mülkün yasal rejimini ihlal edecektir - konut ve konut dışı binalar. Aynı zamanda, Sanatın 4. Bölümü. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36'sı, bir apartmanda tam olarak ortak mülk nesnelerinin diğer kişilere devredilme olasılığını doğrudan sağlar.

Bu nedenle, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel toplantısı, yorumlanan makalenin 2. bölümünün 3. fıkrasında belirtilen yetkiyi kullanarak, bina sahiplerinin ortak mülkünün belirli nesnelerinin bir binada kullanılması hükmü ile ilgili sorunları çözer. apartman binası.

Aynı zamanda, ortak mülkün tüm bölümlerinin işlevsel amaçları nedeniyle kullanıma sunulamayacağı da dikkate alınmalıdır. Giriş, asansör ve havalandırma boşlukları, teknik muhasebe sistemleri ve cihazları gibi nesneler, merdiven uçuşları ve tüm apartmanın yaşam destek sistemleriyle ayrılmaz bir şekilde bağlantılı olan ve bu binadaki konut ve konut dışı binaların işlevsel amacını sürekli olarak sağlayan siteler ve benzeri tesisler kullanıma sunulamaz. gibi diğer nesneler tavan arası, bodrum katları, arsalar vb., bir apartmanda bina sahiplerinin haklarının ve meşru menfaatlerinin ihlaline, böyle bir evin işleyişinin bozulmasına yol açmazsa, kullanım için sağlanabilir.

18. Uygulama, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce bile, bir apartmanın birçok unsurunun Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 290) tarafından ortak mülkiyet nesnelerine atfedildiğini göstermektedir. Bu evin, bu tür nesneler, şehir yönetimleri tarafından, söz konusu nesnelerin sahiplerinin katılımı olmaksızın üçüncü şahıslara kullanılmak üzere devredilmiştir.

Yerleşim oldukça yaygındır. sokak reklamı apartmanların duvarlarında ve çatılarında. 18 Temmuz 1995 tarih ve 108-FZ sayılı Federal Yasa, 1 Temmuz 2006 tarihine kadar yürürlükte olan “Reklam Üzerine”, binalar, yapılar ve diğer nesneler de dahil olmak üzere reklamların yerleştirilmesi ve miktarın belirlenmesi şartıyla ve reklam için ücret ödeme prosedürü, ilgili yerel yönetimin izni ile mal sahibi veya bu nesneler üzerinde mülkiyet haklarına sahip bir kişi ile yapılan bir anlaşma temelinde gerçekleştirilir. 13 Mart 2006 tarihli Federal Yasa N 38-FZ "Reklam Üzerine" ayrıca, bir reklam yapısının kurulumunun ve işletilmesinin, sahibi tarafından, arsa, bina veya diğer gayrimenkulün sahibi ile yapılan bir anlaşma kapsamında gerçekleştirilmesini sağlar. reklam yapısı ekli veya bir kişi ile, bu tür mülkün yetkili sahibi.
———————————
SZ RF. 1995. N 30. Sanat. 2864.

SZ RF. 2006. N 12. Sanat. 1232.

Aynı zamanda, Moskova ve St. Petersburg federal şehirleri gibi Federasyonun bu tür konularının yerel yönetimleri ve devlet yetkilileri, yalnızca izin vermekle kalmadı, aynı zamanda her ikisinin de hükümlerini dikkate almadan açık hava reklamcılığının yerleştirilmesi için sözleşmeler imzaladı. yukarıdaki Federal yasaların ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun (Madde 247) daha önce var olan ve daha yeni olanı, yani. reklam yerleşimlerinin telif hakkı sahiplerinin izni olmadan.
———————————
Bu nedenle, bazı şehirlerde, yetkili organlar, reklam verenleri ve reklam üreticilerini, reklam amaçlı kullanılan apartmanlarda ortak mülk sahipleri ile değil, şehir yetkili organı veya üniter ile reklamların yerleştirilmesi için sözleşmeler yapmaya zorlayan kararlar aldı. tarafından bu amaçlar için oluşturulan girişim. Aynı zamanda mülkiyet bazında kendilerine ait olan “reklam alanı”, “reklam alanı” gibi hukuk dışı kavramları da tanıttılar. Örneğin, 22 Ocak 2002 tarihli Moskova Hükümeti Kararnamesi N 41-PP "Kalkınma beklentileri ve açık hava reklamcılığını yerleştirme kuralları, şehrin bilgi ve tasarımı hakkında", açık hava reklamcılığı ve bilgilerinin yerleştirilmesi şartıyla dağıtım izni temelinde, açık hava reklamcılığı, anlaşma kapsamındaki ödeme tutarı yılda 2 milyon rubleyi aşarsa, Moskova Reklam, Bilgi ve Tasarım Komitesi ile veya Moscow City Advertising'in devlet üniter kuruluşu ile bir anlaşma ve Sözleşme kapsamındaki ödeme tutarının yılda 2 milyon rubleyi geçmemesi durumunda Bilgi. Aynı zamanda, bir apartmanın duvarına veya çatısına açık hava reklamlarının yerleştirilmesinin bu binada yaşayan ve mülk bazında daire sahibi olan vatandaşlarla koordine edilmesi gerektiği sorusu ortaya çıktığında, söz konusu Komite bu yerleşimi koordine etmekle yükümlüdür. sadece tek bir müşterinin yönetimi ile, maliklerin bir apartman binasında ortak bir mülk sağlama kararının yerine, bu kuruluşun bir denge sahibi olarak kararı ile değiştirilir. Bu nedenle, bu Kurul, sözde bilanço sahibini (hizmet organizasyonu) hukuka aykırı olarak apartmanın tek sahibi olarak kabul etmiştir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bir apartmanda ortak mülkün kullanım için devredilmesi kararının yalnızca bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından genel kurullarında alınabileceğini açıkça belirtmektedir. Diğer kurum ve kişilerin kararları, bu tür bir genel kurul kararının yerine geçemez. Aynı zamanda, sahipleri tarafından bireysel bir ücret karşılığında sağlanması yapısal elemanlar reklam, iletişim ekipmanı vb. için kullanmak amacıyla apartman binaları. bir apartmanın ortak mülkünün bakımı için ek bir finansal kaynak olarak hizmet edebilir.

Aynı zamanda, apartmanlarda bina sahiplerinin reklam konusundaki haklarının devam eden sayısız ve yaygın ihlalleri, yorumlanan makale de dahil olmak üzere mevzuatta ek değişiklikler yapılmasının temelini oluşturdu. Şimdi, reklam yapılarının kurulumu ve işletilmesi için sözleşmelerin imzalanmasına ilişkin karar verme, doğrudan bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurulunun yetkinliğine verilmiştir. Aynı zamanda, yorumlanan makalenin 2. bölümünün 3.1 maddesi, bir apartman binasındaki mülk sahipleri adına kullanım anlaşmaları yapmaya yetkili kişilerin çemberini belirlemek için söz konusu toplantının yetkisine girer. bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti (kurulum ve işletme reklam yapıları için sözleşmeler dahil) genel kurul kararı ile belirlenen şartlara göre. Bu maliklerin reklam yapısının kurulması ve işletilmesine muvafakat ettiklerini teyit eden belge, bu maliklerin genel kurul tutanağıdır.
———————————
Reklamların yerleştirilmesine ilişkin kararların apartmanlarda mülk sahipleri tarafından kabul edilmesi konularında genel kurulun yeterliliğini netleştiren değişiklikler 29 Eylül 2009'da yürürlüğe girdi.

Bakınız: Sanatın 11. bölümünün 2. paragrafı. 13 Mart 2006 tarihli Federal Yasanın 19'u N 38-FZ "Reklam Üzerine" // SZ RF. 2006. N 12. Sanat. 1232.

19. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yorumlanan 44. maddesinin 4. paragrafı, 2. kısmı, bir apartman binasında bina sahiplerinin genel kurul toplantısının, bir apartman binasını yönetmek için bir yöntem seçimi ile ilgili sorununa atıfta bulunmaktadır. .

Bir apartmanda mülk sahiplerinin genel toplantısı, böyle bir evin tek yönetim organı olarak ve bu mülk sahiplerinin iradesinin bir ifadesi olarak tüm önemine rağmen, mevcut tüm faaliyetleri yönetmek için hala yeterince esnek bir araç değildir. Bu evi yönetmek için. Bu bağlamda, bir apartmandaki bina sahiplerini genel kurullarında böyle bir evi yönetmek için bir yöntem seçmeye zorlar. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bir apartman binasını yönetmenin birkaç yolundan birini seçme imkanı sağlar: doğrudan yönetim, bir ev sahipleri derneğinin yönetimi veya bir konut kooperatifi veya karşılamak için oluşturulan diğer özel tüketici kooperatifleri. böyle bir kooperatif veya yönetim yönetimi organizasyonuna ilişkin federal yasaya uygun olarak konuttaki vatandaşların ihtiyaçları (LCD'nin VIII. bölümünün makalelerinin yorumuna bakınız).

Bir yönetim yönteminin seçimi, bu evin yönetim organı olarak bir apartmandaki bina sahiplerinin genel toplantısının sona ermesi veya yetkilerinin kaybedilmesi anlamına gelmez. Yorum yapılan makalenin 1. Bölümü, bu durumda herhangi bir istisna sağlamaz. Ayrıca, yıllık genel kurul toplantısı yapılmalıdır. Aynı zamanda, bu normun zorunluluğu da seçilen yönetim yöntemine bağlı değildir.

20. Yorumlanan makalenin 2. bölümünün, genel kurul tarafından büyük onarımlar ve mevcut onarımlar konularında karar verirken oylama gerekliliklerinin “belirlendiği” ile bağlantılı olarak yeni bir fıkra - fıkra 4.1 ile desteklendiği belirtilmelidir. bir apartmanda ortak mülk. Büyük bir revizyon sorununu çözmek için bir apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının en az 2 / 3'ünün çoğunluğunun elde edilmesi gerekiyorsa, ortak mülkün mevcut onarımı konusu apartman binası, bir apartmanda bu toplantıya katılan bina sahiplerinin toplam oylarının oy çokluğu ile kabul edilir.

21. Doğrudan bir yönetim yönteminin seçilmesi durumunda, bir apartmanda bina malikleri genel kurulu, bir apartmanın yönetim organı olarak yetkilerini kullanmaya devam eder.

Bir ev sahiplerinin ortaklığı veya bir konut kooperatifi tarafından bir apartmanın yönetilmesi için bir yöntem seçerken, bir apartmandaki bina sahiplerinin genel toplantısı, yetkilerinin bir kısmının kullanımını başka bir hukuk konusuna emanet eder. Aynı zamanda, bir apartmanın belirtilen yönetim organının yetkilerini devretmediği (onunla kaldığı), ancak bunların uygulanma olasılığının olduğu akılda tutulmalıdır. Böyle bir devir, bir apartmanın adı verilen yönetim organının yetkilerini kullanmanın bir yoludur ve bu organın bu yetkilerini kaybedeceği bir yabancılaştırma yolu değildir. Bu durumda, bu binadaki mülkün sahibinin bir apartman binasını yönetme hakkının doğrudan sahibi olduğu ve bir apartman binasını yönetme hakkının bu evdeki binaların mülkiyetinden kaynaklandığı unutulmamalıdır. Bu tür her sahip, evin ortak mülkünün mülkiyetinde yalnızca bir payın sahibi olduğundan (Medeni Kanun'un 289. Maddesi), daha önce belirtildiği gibi, etkileyen konularda toplu karar vermeye nesnel bir ihtiyaç vardır. ortak çıkarlar. Böyle bir kolektif organ, bu sahiplerin genel toplantısıdır, bu nedenle mülklerini (bir apartmanın ortak mülkü) yönetmek için tüm haklara sahip olan sahiplerin kolektifidir. Ev sahiplerinin ortaklığı, bir konut kooperatifi gibi diğer kişiler, bir apartman binasını yönetmek için bu evdeki mülk sahiplerinden genel sahipler kurulu kararı temelinde bireysel yetkileri kullanma fırsatı elde eder. Bu ilke, bir apartman binasını yönetme kavramının temelini oluşturur.

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, yönetme yetkilerinin belirli bir bölümünü başka bir hukuk konusuna vererek, evlerini yönetmenin bir yolunu seçerek, özünde, bunların uygulanmasını engelleyen aktif eylemlerden kaçınmayı taahhüt ederler. güçler.

22. Yorumlanan makalenin 2. bölümünün 5. paragrafı, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısının yetkinliğine ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından doğrudan doğruya Rusya Federasyonu'nun yetkisine atfedilen diğer konulara atfetme olasılığını sağlar. bir apartmanın adlandırılmış yönetim organı. Özellikle, LC RF aşağıdaki gibi konulara atıfta bulunur:

- Bir apartmanda bina sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısının zamanlamasını, prosedürünü ve bu sahiplere kararlarını bildirme prosedürünü belirlemek, genel kurul yapılmasına ilişkin bir mesajın iletilme yöntemini belirlemek (bkz. Madde 45'in yorumu) LC);

- bir ev sahipleri derneğinin oluşturulmasına ilişkin kararlar almak (bkz.

2. Bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısının yetkinliği şunları içerir:

1.1-1) Sermaye onarım katkısının, büyüklüğünün belirlenmiş asgari sermaye onarım katkı payının, asgari sermaye onarım fonunun, kurulu asgari sermaye onarım fonunun üzerindeki büyüklüğünün aşılması konusunda karar verilmesi (hukuk varsa Rusya Federasyonu konusunun, revizyon fonunun asgari büyüklüğü belirlenir), özel bir hesapta oluşturulan revizyon fonunun geçici olarak ücretsiz fonlarının bir Rus kredi kurumunda özel bir depozitoya yerleştirilmesi;

3.2) bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısında devamsız oylama şeklinde sistemin veya diğer bilgi sistemlerinin kullanımına ilişkin kararlar almak;

3.5) yönetim kuruluşu, ev sahipleri derneği kurulu, konut veya konut-inşaat kooperatifi, başka bir ihtisas tüketici kooperatifi tarafından bir genel kurul toplantısının toplanması ve düzenlenmesi ile ilgili maliyetlerin finansmanına ilişkin prosedür hakkında karar vermek. bu Kodun 6. Bölümü ile;

4) bir apartmanı yönetmenin bir yolunun seçimi;

4.1) bir apartmanda ortak mülkün mevcut onarımı hakkında karar vermek;

4.2) bir apartmanda ortak mülkün mevcut onarımı hakkında karar verme yetkisi ile bir apartman konseyinin yetkilendirilmesine karar vermek;

4.3) apartman malikleri genel kurulunun yetki alanına giren yetkiler hariç olmak üzere, bu Kanunun 5. bölümünde belirtilmeyen konularda karar verme yetkisi ile bir apartmanın konsey başkanına yetki verilmesine karar vermek. bir apartmanda bina;

4.4) bir apartman binasında kendi adlarına hareket eden bina sahipleri tarafından sırasıyla soğuk ve sıcak su temini, sıhhi tesisat, elektrik, gaz temini sözleşmeleri (dahil evsel gazın tüplerde temini), ısıtma (ısı temini, soba ısıtması varlığında katı yakıt temini dahil) (bundan böyle kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümleri içeren bir anlaşma olarak anılacaktır), sağlanması için anlaşmalar bir kaynak tedarik organizasyonu ile belediye katı atıklarının işlenmesi için hizmetler, belediye katı atıklarının işlenmesi için bölgesel bir operatör;

4.5) konut binalarının konut dışı binalara devrine rıza hakkında karar vermek;

5) bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısının yetkinliğine bu Kurallarda atıfta bulunulan diğer konular.

Aşağıdaki maddelerde LC RF Madde 44 hükümleri kullanılmaktadır:

Bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısını yapma prosedürü
3. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri genel kurulu, bu binadaki mülk sahiplerinin veya temsilcilerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasının oylarıyla katılmış olmaları halinde yetkilidir (nisap vardır), HC RF'nin 44. maddesinin 2. bölümünün 4.5 maddesinde belirtilen konuda yürütülen bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel toplantısı hariç. Bir apartmanda bina sahiplerinin yıllık genel toplantısını yapmak için yeterli çoğunluk yoksa, bir apartmanda bina sahiplerinin tekrarlanan bir genel toplantısı yapılmalıdır. HC RF'nin 44. maddesinin 2. bölümünün 4.5 maddesinde belirtilen konuyla ilgili olarak bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel toplantısı yetkilidir (yeter sayısına sahiptir):
Bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul kararları
1. Bir apartmanda bulunan bina malikleri genel kurulunun oya konulan konulardaki kararları, bu toplantıya katılan apartman malikleri toplam oylarının oy çokluğu ile alınır. LC RF'nin 44. maddesinin 2. bölümünün 1.1, 4.2 numaralı paragraflarında belirtilen ve bir apartmandaki bina sahiplerinin toplam oylarının yüzde ellisinden fazlasının oylarının yüzde ellisinden fazlasının kabul ettiği kararlar hariç, ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesinin 2. Kısmının 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 paragraflarında belirtilen ve en az üçte iki oy çokluğu ile alınan kararlar bir apartmanda bina sahiplerinin toplam oy sayısı ve madde 4.5'te belirtilen karar ...
Sistemi kullanarak devamsız oylama şeklinde bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısı
1. Bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulu, HC RF'nin 44. Maddesinin 2. Kısmının 3.2 - 3.4 paragraflarında belirtilen kararları alırsa, sistem, bina sahiplerinin genel bir toplantısı hakkında mesajlar göndermek için kullanılır. bir apartman binası, bir apartman binasında bina sahiplerinin genel kurul toplantısında alınan kararlar, oylama sonuçları, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının bir apartmanda genel bir bina malikleri toplantısının gündeminde saklanması için apartman binası, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin oylamaya sunulan konulardaki kararlarının elektronik görüntülerini yayınlamak ve bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel toplantısının gündemindeki konulara oy vermek için. Makaleyi aç
özel hesap
6. Özel bir hesapta tutulan fonlar, bu hesap sahibinin yükümlülüklerinden, fıkrada belirtilen bir apartmanda bina malikleri genel kurul kararları temelinde yapılan sözleşmelerden doğan yükümlülükler dışında alınamaz. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. maddesinin 2. bölümünün 1.2'si ve hizmetlerin sağlanması ve (veya) bu apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin işlerin yerine getirilmesine ilişkin sözleşmeler, bir karar temelinde sonuçlandırılmıştır. büyük bir revizyon veya başka bir yasal dayanak yapmak için bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısı.
Özel depozito
4. Özel bir depozitoya yatırılan fonlar, özel hesap sahibinin yükümlülüklerinden, aşağıda belirtilen bir apartmanda mülk sahiplerinin genel kurul kararları temelinde yapılan sözleşmelerden kaynaklanan yükümlülükler dışında alınamaz. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. maddesinin 1.1-1 ve 1.2 paragrafları 2. bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurulunun sermaye onarımı veya diğer yasal gerekçelerle kararlarının temeli.

kendini rus mu sanıyorsun SSCB'de doğdun ve Rus, Ukraynalı, Belaruslu olduğunu mu düşünüyorsun? Numara. Bu doğru değil.

Siz aslında Rus, Ukraynalı veya Belaruslusunuz. Ama sen kendini Yahudi sanıyorsun.

Oyun mu? Yanlış kelime. Doğru kelime "baskı" dır.

Yeni doğmuş bir bebek, doğumdan hemen sonra gözlemlediği yüz özellikleriyle kendini ilişkilendirir. Bu doğal mekanizma, görme yeteneği olan çoğu canlının özelliğidir.

SSCB'deki yeni doğanlar, ilk birkaç gün boyunca annelerini minimum beslenme süresi boyunca gördüler ve çoğu zaman doğum hastanesi personelinin yüzlerini gördüler. Garip bir tesadüfle, çoğunlukla Yahudiydiler (ve hala öyleler). Resepsiyon, özünde ve etkinliğinde vahşidir.

Tüm çocukluğunuz boyunca neden yerli olmayan insanlarla çevrili yaşadığınızı merak ettiniz. Yolunuzdaki ender Yahudiler sizinle her şeyi yapabilirdi çünkü siz onlara çekildiniz, diğerleri ise geri püskürtüldü. Evet, şimdi bile yapabilirler.

Bunu düzeltemezsiniz - baskı tek seferlik ve ömür boyudur. Anlamak zor, içgüdü, sen daha formüle etmekten çok uzakken şekillendi. O andan itibaren hiçbir kelime veya ayrıntı korunmadı. Hafızanın derinliklerinde sadece yüz özellikleri kaldı. Ailen olarak gördüğün özellikler.

3 yorum

Sistem ve Gözlemci

Bir sistemi, varlığı şüphe götürmeyen bir nesne olarak tanımlayalım.

Bir sistemin gözlemcisi, gözlemlediği sistemin bir parçası olmayan, yani sistemden bağımsız faktörler de dahil olmak üzere varlığını belirleyen bir nesnedir.

Sistem açısından, gözlemci bir kaos kaynağıdır - hem kontrol eylemleri hem de sistemle nedensel bir ilişkisi olmayan gözlemsel ölçümlerin sonuçları.

Dahili bir gözlemci, gözlem ve kontrol kanallarının tersine çevrilmesinin mümkün olduğu sistem için potansiyel olarak ulaşılabilir bir nesnedir.

Hatta harici bir gözlemci, sistemin olay ufkunun (uzaysal ve zamansal) ötesinde yer alan, sistem için potansiyel olarak erişilemez bir nesnedir.

Hipotez #1. Herşeyi gören göz

Evrenimizin bir sistem olduğunu ve bir dış gözlemcisi olduğunu varsayalım. Daha sonra gözlemsel ölçümler, örneğin, evrene dışarıdan her taraftan nüfuz eden "yerçekimi radyasyonu" yardımıyla gerçekleştirilebilir. "Yerçekimi radyasyonunun" yakalama kesiti, nesnenin kütlesi ile orantılıdır ve bu yakalamadan "gölgenin" başka bir nesneye yansıması, çekici bir kuvvet olarak algılanır. Nesnelerin kütlelerinin çarpımı ile orantılı ve "gölgenin" yoğunluğunu belirleyen aralarındaki mesafeyle ters orantılı olacaktır.

Bir nesne tarafından "yerçekimi radyasyonunun" yakalanması, rastgeleliğini arttırır ve bizim tarafımızdan bir zaman geçişi olarak algılanır. Yakalama kesiti geometrik boyuttan daha büyük olan "yerçekimi radyasyonuna" karşı opak olan bir nesne, evrenin içinde bir kara delik gibi görünüyor.

Hipotez #2. Dahili Gözlemci

Evrenimizin kendisini izliyor olması mümkündür. Örneğin, standart olarak uzayda birbirinden ayrılmış kuantum dolanık parçacık çiftlerini kullanmak. Daha sonra aralarındaki boşluk, bu parçacıkların yörüngelerinin kesiştiği noktada maksimum yoğunluğuna ulaşan bu parçacıkları üreten sürecin varlığı olasılığı ile doyurulur. Bu parçacıkların varlığı, aynı zamanda, bu parçacıkları emebilen nesnelerin yörüngeleri üzerinde yeterince büyük bir yakalama kesitinin olmaması anlamına da gelir. Kalan varsayımlar, aşağıdakiler dışında birinci hipotezle aynı kalır:

zaman akışı

Bir kara deliğin olay ufkuna yaklaşan bir nesnenin dış gözlemi, eğer “dış gözlemci” evrendeki zamanın belirleyici faktörü ise, tam olarak iki kez yavaşlayacaktır - kara delikten gelen gölge, olası yörüngelerin tam olarak yarısını bloke edecektir. "yerçekimi radyasyonu". Belirleyici faktör "iç gözlemci" ise, gölge tüm etkileşim yörüngesini bloke edecek ve bir kara deliğe düşen bir nesnenin zamanın akışı, dışarıdan bir görünüm için tamamen duracaktır.

Ayrıca, bu hipotezleri şu veya bu oranda birleştirme olasılığı da dışlanmaz.

Sanatın tam metni. 44 ZhK RF yorumlarla. 2020 için eklemeler içeren yeni güncel baskı. LC RF Madde 44 hakkında yasal tavsiye.

1. Bir apartmandaki bina sahiplerinin genel toplantısı, bir apartmanın yönetim organıdır. Apartman malikleri genel kurulu, gündem maddelerinin görüşülerek ve oylamaya sunulan konularda karar verilerek apartmanın yönetilmesi amacıyla yapılır. Federal yasa 29 Haziran 2015 tarihli N 176-FZ.

2. Bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısının yetkinliği şunları içerir:
1) bir apartmanın yeniden inşası (genişletme veya üst yapısı dahil), müştemilatların ve diğer binaların, yapıların, yapıların inşası, bir apartmanda ortak mülkün revizyonu, sermaye onarım fonunun kullanımı hakkında kararlar almak;
1.1) sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimi, sermaye onarımları için katkı payı tutarının, sermaye onarımları için belirlenen asgari katkıyı aşması bakımından, sermaye onarım fonunun asgari tutarı açısından karar verme boyutunun, sermaye onarım fonunun belirlenen asgari boyutunu aşması (eğer Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu, sermaye onarım fonunun asgari miktarını belirlerse), özel bir hesap açmaya ve taşımaya yetkili bir kişinin seçimi özel hesapta tutulan fonlarla yapılan işlemler, özel hesap açılacak bir Rus kredi kuruluşu, özel hesap açılması gereken bir Rus kredi kuruluşu; 25 Aralık 2012 tarihli Federal Kanun N 271-FZ; 29 Haziran 2015 tarihli Federal Kanunla değiştirildiği şekliyle N 176 -FZ.

1.2) bir ev sahipleri derneği veya bir konut inşaat kooperatifi, bir konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi, bir yönetim organizasyonu ve bir apartmanın bu evdeki mülk sahipleri tarafından yetkili bir kişi tarafından doğrudan yönetimi ile alınması hakkında kararlar almak bu tür sahiplerin genel kurul kararıyla, bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımı için bir kredi veya kredi, bir kredi sözleşmesinin veya kredi sözleşmesinin temel şartlarının belirlenmesi, bu kişiler tarafından bir garanti, kefalet alınması üzerine bu kredi veya kredi için ve söz konusu garanti, kefalet ve bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımlarının masraflarını ödemek için kullanılan bir kredinin veya kredinin sermaye onarım fonu pahasına geri ödenmesi için koşullar hakkında, ve bu kredinin veya kredinin kullanımı için faiz ödenmesi üzerine, bu garantileri alma maliyetlerinin sermaye onarım fonu pahasına ödenmesi, garantör stva;
2) kullanımına ilişkin kısıtlamaların getirilmesi de dahil olmak üzere, apartmanın bulunduğu arsanın kullanım sınırları hakkında kararlar almak;
3) mülk sahiplerinin ortak mülkünün kullanılması planlanıyorsa, reklam yapılarının kurulumu ve işletilmesi için sözleşmelerin imzalanması da dahil olmak üzere, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkünün diğer kişiler tarafından kullanılmasına ilişkin kararlar almak kurulum ve işletme için bir apartman binasındaki binaların;
3.1) Bir apartmandaki bina sahipleri adına, bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin kullanımına ilişkin anlaşmalar yapmaya yetkili kişilerin belirlenmesine ilişkin kararlar (kurulum ve işletme sözleşmeleri dahil). reklam yapıları) genel kurul kararı ile belirlenen şartlarda;
3.2) bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısında devamsız oylama şeklinde sistemin veya diğer bilgi sistemlerinin kullanımına ilişkin kararlar almak;
3.3) Bir apartman binasında bina sahipleri adına, devamsızlık şeklinde bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurulunu yaparken sistemi veya diğer bilgi sistemlerini kullanmaya yetkili kişilerin belirlenmesine ilişkin kararların alınması oylama (bundan böyle - genel kurul yöneticisi olarak anılacaktır); (Bu madde ayrıca 22 Temmuz 2014 tarihli 21 Temmuz 2014 tarihli Federal Kanun N 263-FZ'ye dahil edilmiştir)
3.4) Genel kurul yöneticisinin bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantılarının yapılması, bir apartmanda bina sahiplerinin kararlarının oylamaya sunulan konulardaki kararları hakkında mesaj alma prosedürü hakkında karar vermek. bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantı gündeminde oylama süresinde sistem kullanılarak devamsız oylama şeklinde;
3.5) yönetim kuruluşu, ev sahipleri derneği kurulu, konut veya konut-inşaat kooperatifi, başka bir ihtisas tüketici kooperatifi tarafından uygun şekilde bir holdingin toplanması ve düzenlenmesi ile ilgili maliyetlerin finansmanına ilişkin prosedür hakkında karar vermek. bu Kuralın 45. maddesinin 6. bölümü ile; (Bu madde ayrıca 30 Haziran 2015 tarihli 29 Haziran 2015 tarihli Federal Yasa N 176-FZ'den dahil edilmiştir)
4) bir apartmanı yönetmenin bir yolunun seçimi;
4.1) bir apartmanda ortak mülkün mevcut onarımı hakkında karar vermek;
4.2) bir apartmanda ortak mülkün mevcut onarımı hakkında karar verme yetkisi ile bir apartman konseyinin yetkilendirilmesine karar vermek;
4.3) apartman konseyi başkanına, bu Kanunun 161.1 maddesinin 5. bölümünde belirtilmeyen konularda karar verme yetkisinin, genel kurul genel kurulunun yetkisine giren yetkiler dışında, verilmesine karar verilmesi. bir apartmanda bina sahipleri; (Bu madde ayrıca 30 Haziran 2015 tarihli 29 Haziran 2015 tarihli Federal Yasa N 176-FZ'den dahil edilmiştir)
5) bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısının yetkinliğine bu Kurallarda atıfta bulunulan diğer konular.

44. madde hakkında yorum

1. Sanatta belirlenen kurallar. Sanat. Kuralların 44 - 48'i temelde yenidir, 1983 LCD'sinde ve Temel Bilgilerde yoktu. Aynı zamanda, bir apartmanın yönetim organı ile ilgili bu maddeler, pek mantıklı görünmeyen 2. Kısım "Mülkiyet Hakları ve Konutlara İlişkin Diğer Ayni Haklar" Bölüm 6'da yer almaktadır. Bizim açımızdan ilgili hükümler, "Apartman binalarının yönetimi" Kanunu'nun 8. bölümünde oluşturulmuş olmalıdır.

Sanatın 1. Bölümü. Kanunun 44'ünde "bir apartmanın yönetim organı" kavramı tanıtılmaktadır. Bir apartman binasının mülk sahiplerinin genel toplantısı böyle bir organ olarak kabul edilir. Bu hüküm, emredici bir normda formüle edilmiştir ve istisna anlamına gelmez. Başka bir deyişle, belirtilen yönetim organı, binaları devlet, belediye, özel mülkiyete ait olan tüm apartmanlarda hareket etmelidir.

2. Genel kurulun yetkinliği ile ilgili konuların bir listesi oluşturulmuştur (Kod'un 44. maddesinin 2. kısmı). Toplantı, Kuralların diğer maddelerinde belirtilen diğer sorunları çözme hakkına sahip olduğundan, bu liste ayrıntılı değildir. Sanatın 2. bölümünün 5. paragrafında belirlenen normun gerçek yorumunun olduğuna dikkat edelim. 44, bina sahiplerinin genel kurulunun, Kanun tarafından doğrudan yetkisine atfedilmeyen konuları dikkate alma hakkından yoksun olduğunu iddia etmemize izin verir.

Diğer konular için, Sanatın 2. Kısmında belirtilenlere ek olarak. Bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısının yetkisine Kanun tarafından atıfta bulunulan 44, özellikle şunları içerir:
yıllık genel kurul toplantısının zamanlaması ve usulü ile kararlarının tebliğ usulünün belirlenmesi (45. maddenin 1. kısmı);
genel kurul kararlarını tutanakla resmileştirme prosedürünün belirlenmesi (46. maddenin 1. kısmı);
bir apartmanda, genel kurul tarafından alınan kararlar ve ilgili konularda yapılan oylama sonuçları hakkında mesajların asıldığı belirli bir odanın belirlenmesi (46. maddenin 3. bölümü);
genel kurul tutanaklarının saklanacağı yer veya adresin belirlenmesi (46. maddenin 4. bölümü).

Bu konuların esas olarak teknik, prosedürel nitelikte olduğunu ve esasen Sanatın 2. Kısmının 1-4. paragraflarında açıkça belirtilen genel kurul yetkisine hiçbir şey eklemediğini görmek kolaydır. Kodun 44.

Bunu akılda tutarak, bu yasal yapı pek inandırıcı görünmemektedir. Örneğin, bir apartmanın böyle bir binadaki mülk sahipleri tarafından doğrudan yönetilmesi durumunda (bkz. Kanun'un 164. Maddesi) oldukça açıktır. Genel toplantı Bu sahiplerin, pratikte, özellikle tek ve kolej tarafından çözülenlere benzer konular olmak üzere, Kurallar tarafından doğrudan yetkisine atananlara ek olarak, diğer birçok sorunu çözmek gerekecektir. yürütme organları tüzel kişiler. Bu nedenle, bizim açımızdan, Sanatın 2. bölümünün 5. paragrafının hükümlerinin ifadesi. Kuralların 44'ü, uygun değişiklikler yapılarak açıklığa kavuşturulmasını gerektirir.

LC RF'nin 44. Maddesi hakkında avukatların istişareleri ve yorumları

LC RF Madde 44 hakkında hala sorularınız varsa ve verilen bilgilerin güncel olduğundan emin olmak istiyorsanız, web sitemizin avukatlarına danışabilirsiniz.

Telefonla veya web sitesinde bir soru sorabilirsiniz. İlk istişareler her gün Moskova saatiyle 9:00-21:00 saatleri arasında ücretsizdir. 21:00 - 09:00 saatleri arasında gelen sorular ertesi gün işleme alınacaktır.