VI. Kamu hizmeti faturalarını hesaplama ve ödeme prosedürü

30 Temmuz'dan itibaren, ortak mülkün bakımı için ortak bir kaynağın ödemesini hesaplamak için beş seçenek vardır. O gün yürürlüğe girdiği için oldu.

Detaylar bugünkü yazımızda.

Beş hesaplama seçeneği

29 Temmuz 2017 N 258-FZ tarihli yeni Federal Yasa, ücreti hesaplama prosedüründe değişiklikler yaptı: toplumsal kaynaklar Genel içeriği hakkında MKD özelliği. Sizi güncel tutmak için 14 Ağustos'ta Elena Shereshovets ile birlikte, değişikliklerin yönetim şirketlerinin çalışmaları üzerinde iyi mi yoksa kötü mü etkileyeceği hakkında konuştuğumuz bir web semineri düzenledik.

Bir kamu hizmeti kaynağı için ödemeyi hesaplama seçeneğinin seçimi duruma bağlıdır:

MKD'de bir ODPU kurulur (RF LC'nin 156. maddesinin 9.2 maddesi).
MKD'de otomatik bir bilgi ölçüm sistemi kurulmuştur.
OSS farklı bir tahakkuk prosedürüne karar verdi.
MKD bir ODPU oluşturmaz (RF LC'nin 156. maddesinin 9.3 maddesi).
Rusya Federasyonu konusunda bir standart kabul edilmemiştir.

Evde ortak bir ev ölçüm cihazı varsa, standarda göre hesaplamanız ve ardından ODPU'nun okumalarını dikkate alarak yılda bir kez yeniden hesaplamanız gerekir. Yeniden hesaplama formülleri bu yıl Ağustos ayının sonunda kabul edilecektir.

Evde ODPU'ya ek olarak otomatik bir bilgi ölçüm sistemi varsa, ücreti farklı hesaplamak gerekir. Veya evde bir ODPU kuruluysa, ancak ÖSS farklı bir tahakkuk prosedürüne karar verdiyse.

Her seçenek üzerinde daha ayrıntılı olarak duracağız ve sonunda, Rusya Federasyonu konusunda henüz bir standart oluşturulmamışsa ne yapacağınızı size anlatacağız.

MKD'de yüklü ODPU

içinde ise apartman binası ODPU kurulur, yeniden hesaplama ile standart bazında hesaplama yapılır. Tüketilen ortak kaynağın hacmi, Rusya Federasyonu konusu tarafından belirlenen standardın ürünü, MKD'nin ortak mülkiyetinden binaların toplam alanı, toplam alanın bölümü olarak hesaplanacaktır. MKD tesisleri ve MKD'nin tüm tesislerinin toplam alanı.

Standarda göre düşünürsek neden bir ölçüm cihazı? Sayaca yılda bir kez ihtiyaç duyulacaktır. Tüm yıl boyunca, ağustos ayından başlayarak ve bir sonraki yılın 1 Temmuz tarihine kadar, ODPU'lu evlerde standarda uygun olarak bir kamu hizmeti kaynağı için bir ücret belirlersiniz. Gelecek yılın 30 Haziran'ında, Haziran ayı ödeme belgesinde yeniden hesaplama yapılması gerekecektir.

Yeniden hesaplama, MKD'yi yöneten kişi tarafından yapılır: yöneten kuruluş, HOA, TSN veya ZhK. Yeniden hesaplama yapmak için, yıl için ODPU'nun tüm okumalarını almanız, standardı onlardan çıkarmanız ve bu farkı, tüketicinin mülkünün MKD'nin ortak mülkiyetindeki payı ile çarpmanız gerekir.

Sonuç sıfır veya pozitif ise, ayar sıfır olacaktır. Bu, ODPU'ya göre, sakinler bir yıl boyunca daha fazla ortak kaynak tükettiyse ve standarda göre onlardan daha küçük miktarlarda ücret aldıysanız, düzeltme sıfır olacak ve ek ücret alma hakkınız olmayacak demektir.

Yeniden hesaplama ancak, aslında, yıl boyunca evin sakinleri standarda göre daha az yardımcı kaynak tükettiyse yapılabilir. Yeniden hesaplama her zaman aşağı yapılır: kiracılar her halükarda daha az ödeyecektir.

Yeniden hesaplamanın üç nedeni daha vardır:

yönetim şirketi evi yönetmeyi bıraktı,
kiracı mülkün mülkiyetini kaybetti,
kiralamayı sonlandırdı.

Otomatik bilgi ölçüm sistemi

Bir apartmanda ODPU kuruludur, ancak otomatik bir bilgi ölçüm sistemi de vardır. Ortak mülkün bakımı için ortak bir kaynak için ödemenin hesaplanması, tek seferlik okuma imkanı olması koşuluyla, bu sistemin okumalarına göre yapılacaktır.

"Eşzamanlı delil toplama" kavramı kanunda yer almamaktadır. Sistem, tüm ölçüm cihazlarından bir saat içinde okuma almanıza izin verirse, bunun tek seferlik bir okuma olarak kabul edilebileceğine inanılmaktadır.

Böyle bir ev için ortak kaynağın hacmi, otomatik sistemin gösterdiği, belirli bir odanın toplam alanının ve bir apartmandaki tüm odaların toplam alanının bölümüyle çarpılır.

Sahipler genel kurulu farklı bir karar aldı

Bu, bugün bir MKD'deki bir OI için bir kamu hizmeti kaynağının ödemesini hesaplamak için tek seçenektir ve bu, yönetici organizasyondan etkilenebilir. Bu durumda, evin ortak ev sayaçları da vardır, ancak oyların %50+'sini alan OSS, ortak bir kaynağın satın alınması için yapılacak harcama miktarını belirleme konusunda iki karardan birini verir:

ODPU'nun ifadesine göre,
ortalama aylık hacme göre.

ODPU'nun okumalarına göre ortak bir kaynak için ücret talep etme kararı almak için iki koşulun karşılanması gerekir: ODPU'nun evde kurulu olması ve asgari listenin üzerinde iş yapılması gerekir.

Hatırlanması önemlidir: Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunda bir standart kabul edilmemişse, böyle bir toplantı yapılamaz.

Evde bir ODPU varsa, iş ve hizmet listesi asgariyi aşıyorsa ve OSS, ODPU'nun göstergelerine göre maliyetleri belirlemeye karar verdiyse, ortak kaynağın hacmi şu şekilde belirlenir: KR'nin hacmi ve KR'nin hacimlerinin toplamı, MKD tesislerinin toplam payının ve MKD'deki tüm binaların toplam payının bölümüyle çarpılır.

Ortaya çıkan hacmin negatif bir değeri varsa, sonraki ay bu değer kadar azalır (“a” paragrafı, RF PP N 124'ün 21. paragrafı). Bu durumda yeniden hesaplama yapılmaz.

OSS kararının ikinci varyantı, mal sahiplerinin ortak kaynağın aylık ortalama tüketim miktarı kadar ödeme yapmasıdır. Böyle bir çözüm için ön koşullar:

ODPU evin içine kurulur,
OSS, ortalama aylık tüketimin boyutunu alır,
yeniden hesaplama Temmuz ayında yapılır.

Yeniden hesaplama, sahiplerin genel kurulunun yapılmadığı durumda olduğu gibi yapılır. Tek fark, yıl için ODPU'nun tüm okumalarının toplamından düşülen standart değil, ortak kaynağın ortalama aylık tüketim miktarıdır.

Yani, yeniden hesaplama, aslında, yıl boyunca, evin sakinleri, ortalama aylık tüketime göre daha az yardımcı kaynak harcadığında yapılır. Yeniden hesaplama aşağı yapılır, kiracılar her halükarda daha az ödeyecektir.

MKD'de ODPU yok

ROI'nin sürdürülmesi için ortak bir kaynak için ödemenin hesaplanmasına yönelik dördüncü seçenek, bir ODPU'nun kurulu olmadığı evler veya aşağıdakilerin olduğu evler için kullanılır:

ODPU'nun arızalanma tarihinden bu yana üç takvim ayı geçmiş olması,
daha önce görevlendirilen ODPU kayboldu,
ODPU'nun hizmet ömrü sona ermiştir.

Bu durumlarda, tüketilen kaynağın hacmi standart tarafından belirlenir. Standart, ortak alanların alanı ile çarpılır ve ardından belirli bir mal sahibinin payı ile çarpılır. Yeniden hesaplama yapılmaz.

Peki ya Rusya Federasyonu konusu standardı kabul etmediyse?

Rusya Federasyonu konusu standardı kabul etmedi

Öncelikle, Rusya Federasyonu konusunun hangi standardı kabul etmediğine karar vermelisiniz:

Bir ortak kaynak için standart kabul edilmezse, hiçbir şey yapılmasına gerek yoktur. 1 Ocak'ta başlayan ve yeni standartların kabul edilmesiyle sona erecek olan dönem henüz sona ermiş değil. 1 Kasım 2016'da onaylanan ODN standartlarına göre saymaya devam etmek gerekiyor. Standarttan fazlasını belirlemek mümkün değil, ÖSS yapmak mümkün değil.

ODN standardı benimsenmezse, MKD'de ikamet edenler, gerçek tüketime göre MKD'de OI'nin bakımı için ortak bir kaynak için faturalandırılır.

nerede:

Bir apartmanda genel konut ihtiyaçları için fatura dönemi için sağlanan ve i-inci konuta (apartman) veya konut dışı binalar;

T kr - yasaya uygun olarak belirlenen ilgili toplumsal kaynak için tarife Rusya Federasyonu.

11. Toplu (ortak ev) soğuk su sayacı ile donatılmış bir apartmanda genel ev ihtiyaçları için fatura dönemi için sağlanan i-inci konuta (daire) veya konut dışı binalara atfedilebilen soğuk su hacmi (miktarı) formül 11 ile belirlenir:

nerede:

V D - toplu (ortak ev) soğuk su sayacının okumalarına göre belirlenen, bir apartmanda fatura döneminde tüketilen soğuk su hacmi (miktarı). Paragraf 59(1)'de öngörülen durumlarda;

Kuralların 43. paragrafına göre belirlenen u-th konut dışı binalarda fatura döneminde tüketilen soğuk su hacmi (miktarı);

Türkiye'de fatura döneminde tüketilen soğuk suyun hacmi (miktarı) v-inci konut bireysel veya ortak (daire) bir ölçüm cihazı ile donatılmamış bir oda (daire);

Bireysel veya ortak (daire) soğuk su sayacı ile donatılmış yaşam alanında (apartmanda) fatura döneminde tüketilen soğuk su hacmi (miktarı), böyle bir sayacın okumaları ile belirlenir. Kuralların 59. paragrafında belirtilen durumlarda, bu paragrafın hükümlerine göre belirlenen ortak kaynağın hacmi (miktarı), kamu hizmetleri için ödeme tutarını hesaplamak için kullanılır;

Hacim (miktar) sıcak su(yüklenici tarafından sıcak su temini için kamu hizmeti hizmetinin kendi kendine üretilmesi durumunda (merkezi sıcak su temini olmadığında)), i-inci konutta (daire) veya konut dışı fatura döneminde tüketilir 42. paragraflara ve Kurallara göre belirlenen bir apartmandaki binalar;

V kr - Yüklenici tarafından ısıtma için (merkezi ısı kaynağının yokluğunda) kamu hizmetleri üretiminde yüklenici tarafından kullanılan ve ayrıca yüklenici tarafından da kullanılan Kuralların 54. paragrafına göre belirlenen soğuk su hacmi tüketicilere soğuk su temini için yardımcı hizmetler sağlamak amacıyla;

11(1). Sıcak su için iki bileşenli bir tarife oluşturulması durumunda, soğuk su temini ve sıcak su temini hizmetlerinden yararlanırken bir apartmanda ortak mülkiyeti korumak için kullanılan i'inci konut veya konut dışı bina başına soğuk su hacmi , toplu (genel ev) bir soğuk su sayacı ile ölçülür, dağıtılır:

(önceki baskıdaki metne bakın)

a) genel ev ihtiyaçları için soğuk su temini için kamu hizmeti hizmetleriyle ilgili olarak - formül 11.1'e göre:

nerede:

Bir apartmanda ortak mülkün bakımı için soğuk su tüketimi standardı;

(önceki baskıdaki metne bakın)

Bir apartmanda ortak mülkün bakımı için sıcak su tüketimi standardı;

(önceki baskıdaki metne bakın)

b) genel ev ihtiyaçları için sıcak su temini için kamu hizmeti hizmetleriyle ilgili olarak - formül 11.2'ye göre:

12. Bireysel veya ortak (daire) bir ölçüm cihazı ile donatılmamış v-th konut binalarında (daire) fatura döneminde tüketilen soğuk suyun hacmi (miktarı) aşağıdaki formüle göre belirlenir:

nerede:

N j - standart soğuk su kaynağı tüketimi;

n v - v-inci konut binasında (daire) kalıcı ve geçici olarak ikamet eden, bireysel veya ortak (apartman) soğuk su sayacı ile donatılmamış vatandaşların sayısı.

13. Sıcak su, gazın hacmi (miktarı), atık su ve elektrik enerjisi, karşılık gelen toplumsal kaynak türüne ait toplu (ortak ev) bir ölçüm cihazı ile donatılmış bir apartman binasında genel ev ihtiyaçları için fatura dönemi için sağlanan, formül 12 ile belirlenir:

(önceki baskıdaki metne bakın)

nerede:

V D - ortak kaynak için toplu (ortak ev) ölçüm cihazının okumalarıyla belirlenen, bir apartmanda fatura döneminde tüketilen ortak kaynağın hacmi (miktarı). Kuralların 59(1) paragrafında belirtilen durumlarda, bu paragrafın hükümlerine göre belirlenen ortak kaynağın hacmi (miktarı), kamu hizmetleri için ödeme miktarını hesaplamak için kullanılır;

(önceki baskıdaki metne bakın)

Kuralların 43. paragrafına göre belirlenen u-th konut dışı binalarda fatura döneminde tüketilen ortak kaynağın hacmi (miktarı);

Bireysel veya ortak (daire) bir ölçüm cihazı ile donatılmamış v-th konut binalarında (daire) fatura döneminde tüketilen ortak kaynağın hacmi (miktarı);

Fatura döneminde tüketilen ortak kaynağın hacmi (miktarı), böyle bir sayacın okumaları ile belirlenen, bireysel veya ortak (apartman) bir yardımcı kaynak sayacı ile donatılmış konut binalarında (apartman dairesinde) tüketilir. Kuralların 59. paragrafında belirtilen durumlarda, bu paragrafın hükümlerine göre belirlenen ortak kaynağın hacmi (miktarı), kamu hizmetleri için ödeme tutarını hesaplamak için kullanılır;

V kr - Kuralların 54. paragrafına göre belirlenir, fatura döneminde yüklenici tarafından ısıtma ve (veya) sıcak su temini için kamu hizmetlerinin üretiminde kullanılan karşılık gelen toplumsal kaynak türünün (elektrik, gaz) hacmi ( ayrıca yüklenici tarafından tüketicilere elektrik ve (veya) gaz temini için kamu hizmeti sağlamak amacıyla kullanılan merkezi ısı temini ve (veya) sıcak su temini olmadığında);

S i - bir apartmandaki i-inci konutların (daireler) veya konut dışı binaların toplam alanı;

S yaklaşık - bir apartmandaki tüm konut binalarının (daireler) ve konut dışı binaların toplam alanı.

14. Bireysel veya ortak (daire) bir ölçüm cihazı ile donatılmamış v-th konut binalarında (daire) fatura döneminde tüketilen ortak kaynağın hacmi (miktarı) şu şekilde belirlenir:

a) sıcak su temini, kanalizasyon ve elektrik temini için - aşağıdaki formüle göre:

nerede:

N j - standart j'inci tüketim kamu hizmeti;

n v - v-th konut binasında (daire) kalıcı ve geçici olarak ikamet eden vatandaşların sayısı;

B) gaz beslemesi için - aşağıdaki formüle göre:

nerede:

S v, v'inci konutun toplam alanıdır;

N gaz.o. - konut binalarının ısıtılması için gaz temini için kamu hizmetlerinin tüketim standardı;

n v - v'inci konutta sürekli ve geçici olarak ikamet eden vatandaş sayısı;

N gaz.p. - yemek pişirmek için gaz tedariki için standart hizmet tüketimi;

N gaz. - merkezi sıcak su temini olmadığında ısıtma suyu için gaz temini için kamu hizmetleri tüketimi standardı.

(önceki baskıdaki metne bakın)

17. Toplu (genel konut) ölçüm cihazı olmayan bir apartmanda fatura dönemi için genel konut ihtiyaçları için sağlanan ortak kaynağın (soğuk su, sıcak su, gaz, atık su, elektrik) hacmi (miktarı) , formül 15 ile belirlenir:

(önceki baskıdaki metne bakın)

nerede:

N bir - Kararname ile onaylanan kamu hizmetlerinin tüketimi için standartların oluşturulması ve belirlenmesine ilişkin Kurallara uygun olarak oluşturulan fatura dönemi boyunca bir apartmanda ortak mülkün korunması amacıyla karşılık gelen toplumsal kaynak türünün tüketimi için standart 23 Mayıs 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti N 306;

(önceki baskıdaki metne bakın)

S oi - bir apartmanda ortak mülkün parçası olan binaların toplam alanı.

Fatura dönemi için i-inci konutlara (daire) veya genel ev ihtiyaçları için sağlanan konut dışı binalara tahsis edilen soğuk su hacmini belirlerken, ortak mülkün bir parçası olan binaların toplam alanı bir apartmanda şu şekilde belirlenir: Toplam alanı bir apartmandaki dairelerin bir parçası olmayan ve bir apartmanda birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlanan aşağıdaki binalar (bir apartmanın pasaportunda belirtilen bilgilere göre): kapıcı) bu apartmanda, sahip olunmayan bireysel sahipler tarafından;

30 Temmuz'dan itibaren, ortak mülkün bakımı için ortak bir kaynağın ödemesini hesaplamak için beş seçenek vardır. O gün yürürlüğe girdiği için oldu.

Detaylar bugünkü yazımızda.

Beş hesaplama seçeneği

29 Temmuz 2017 N 258-FZ tarihli yeni Federal Yasa, MKD'nin ortak mülkiyetinin bakımı için toplumsal kaynaklar için ücretlerin hesaplanması prosedüründe değişiklikler getirdi. Sizi güncel tutmak için 14 Ağustos'ta Elena Shereshovets ile birlikte, değişikliklerin yönetim şirketlerinin çalışmaları üzerinde iyi mi yoksa kötü mü etkileyeceği hakkında konuştuğumuz bir web semineri düzenledik.

Bir kamu hizmeti kaynağı için ödemeyi hesaplama seçeneğinin seçimi duruma bağlıdır:

MKD'de bir ODPU kurulur (RF LC'nin 156. maddesinin 9.2 maddesi).
MKD'de otomatik bir bilgi ölçüm sistemi kurulmuştur.
OSS farklı bir tahakkuk prosedürüne karar verdi.
MKD bir ODPU oluşturmaz (RF LC'nin 156. maddesinin 9.3 maddesi).
Rusya Federasyonu konusunda bir standart kabul edilmemiştir.

Evde ODPU'ya ek olarak otomatik bir bilgi ölçüm sistemi varsa, ücreti farklı hesaplamak gerekir. Veya evde bir ODPU kuruluysa, ancak ÖSS farklı bir tahakkuk prosedürüne karar verdiyse.

Her seçenek üzerinde daha ayrıntılı olarak duracağız ve sonunda, Rusya Federasyonu konusunda henüz bir standart oluşturulmamışsa ne yapacağınızı size anlatacağız.

MKD'de yüklü ODPU

Bir apartmana bir ODPU kurulursa, hesaplama yeniden hesaplama ile standart temelinde yapılır. Tüketilen ortak kaynağın hacmi, Rusya Federasyonu konusu tarafından belirlenen standardın ürünü, MKD'nin ortak mülkiyetinden binaların toplam alanı, toplam alanın bölümü olarak hesaplanacaktır. MKD tesisleri ve MKD'nin tüm tesislerinin toplam alanı.

Yeniden hesaplamanın üç nedeni daha vardır:

yönetim şirketi evi yönetmeyi bıraktı,
kiracı mülkün mülkiyetini kaybetti,
kiralamayı sonlandırdı.

Otomatik bilgi ölçüm sistemi

Böyle bir ev için ortak kaynağın hacmi, otomatik sistemin gösterdiği, belirli bir odanın toplam alanının ve bir apartmandaki tüm odaların toplam alanının bölümüyle çarpılır.

Sahipler genel kurulu farklı bir karar aldı

ODPU'nun ifadesine göre,
ortalama aylık hacme göre.

Hatırlanması önemlidir: Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunda bir standart kabul edilmemişse, böyle bir toplantı yapılamaz.

Ortaya çıkan hacmin negatif bir değeri varsa, sonraki ay bu değer kadar azalır (“a” paragrafı, RF PP N 124'ün 21. paragrafı). Bu durumda yeniden hesaplama yapılmaz.

OSS kararının ikinci varyantı, mal sahiplerinin ortak kaynağın aylık ortalama tüketim miktarı kadar ödeme yapmasıdır. Böyle bir çözüm için ön koşullar:

ODPU evin içine kurulur,
OSS, ortalama aylık tüketimin boyutunu alır,
yeniden hesaplama Temmuz ayında yapılır.

MKD'de ODPU yok

ODPU'nun arızalanma tarihinden bu yana üç takvim ayı geçmiş olması,
daha önce görevlendirilen ODPU kayboldu,
ODPU'nun hizmet ömrü sona ermiştir.

Peki ya Rusya Federasyonu konusu standardı kabul etmediyse?

Rusya Federasyonu konusu standardı kabul etmedi

Öncelikle, Rusya Federasyonu konusunun hangi standardı kabul etmediğine karar vermelisiniz:

ODN standardı benimsenmezse, MKD'de ikamet edenler, gerçek tüketime göre MKD'de OI'nin bakımı için ortak bir kaynak için faturalandırılır.

Bir apartman için evin ortak mülkünün (SID) bakımı için tahakkuk, evin ortak ev ölçüm cihazının gerçek giderinden daha fazlaysa ne yapmalı? Konut sakinleri bu durumda SOID tahakkuk ettirilmemesini, ancak 26 Aralık 2017 tarih ve 1498 sayılı Hükümet Kararnamesi uyarınca talep etmektedir. Yönetim şirketi bunları tahakkuk ettirmekle yükümlüdür. Yönetim şirketinde SOID 633 m2 olarak gerçekleşti. ev başına elektrik için ve ortak ev ölçüm cihazına göre, ev sadece 198 m2 tüketti. elektrik.

Cevap

Bu durumda, aşağıdakiler dikkate alınmalıdır.

Ocak 2017'den bu yana, ODN ödemesi konut bakımına dahil edilmiştir. Ücretin hesaplanması, 05/06/2011 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesine göre değil, tek elden hizmet için kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin standartlara göre yapılır. bölgesel yetkililer. Bu durumda, ortaya çıkan fark maliklere geri ödenmez.

Bu pozisyonun gerekçesi aşağıda “MKD Yönetim Sistemi” materyallerinde verilmiştir. .

“1 Ocak 2017'den itibaren, konut binalarının bakım ücretine ödeme maliyetlerinin dahil edilmesine ilişkin hükümler:

soğuk su, sıcak su, MKD'de ortak mülkiyetin bakımında tüketilen elektrik enerjisi, ayrıca
bu tür mülklerin bakımı için kanalizasyon bertarafı.

Kanun koyucu, kamu hizmetleri için ödemeyi konut binalarının bakımı için yapılan ödemenin bir parçası olarak ODN'ye aktararak, iyi bir hedef izledi - tüketici harcamalarının miktarını tüketim standardı ile sınırlamak. Aslında, kaynağın gerçek tüketiminin (çalışma programının göstergelerine göre) normatif olandan daha büyük olduğu bir durumda denge korunur. Ancak uygulama, fiili tüketimin normatiften daha az olduğu durumun düzenleme alanının dışında kaldığını göstermiştir.

GZHN yetkililerinin, MKD yöneticilerinin 01/01/2017 tarihinden itibaren ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynakların ödeme maliyeti açısından konut için ödemenin hesaplanmasına ilişkin mevzuata uygunluk denetimleri yürüttüğünü biliyoruz. Tabii ki, tüketici şikayetlerine dayanarak.

Tüketiciler şunu anlayabilir: Aralık ayına kıyasla Ocak ayı makbuzunda toplam miktarda bir artış gördüler, çünkü Aralık ayında kendilerine fiili tüketime dayalı (standarttan daha az) ODN için kamu hizmetlerinin maliyeti sunuldu ve Ocak ayında onlar tüketim standardını dikkate alarak ortak mülkiyeti korurken tüketilen kamu hizmeti kaynaklarının ödenmesi için faturalandırıldı. Argümanları basit ve mantıklı: Kendilerine sağlanmayan hizmetler için neden ödeme yapsınlar?

GZHN yetkilileri, hizmetler için ödeme yükümlülüklerinin, kamu hizmetlerinin yanı sıra MKD'deki ortak mülkün bakım ve onarımı için fiilen verilen ve sağlanan hizmetlerden kaynaklandığını savunarak onları desteklemektedir.

Ceza Kanunu bu argümanlara ne karşı çıkabilir?

Tüketim normu dahilinde ücret

Sanatın 10. bölümüne göre. 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Yasanın 12'si bir konutun bakımı için ödemeye ilk dahil edildiğinde, soğuk su, sıcak su, elektrik enerjisi, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ısı enerjisi, ortak bakımı sağlamak amacıyla atık su bertarafı için ödeme maliyetleri bir apartmanda mülk, büyüklükleriAşamaz 1 Kasım 2016 tarihi itibariyle Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından belirlenen genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetlerinin tüketimi standardı.

MKD'deki mülk sahipleri genel kurulunun kararı, bu masrafların konut binalarının bakımı için yapılan ödemeye ilk dahil edilmesi için gerekli olmadığından, MKD yöneticisinin ihlali yalnızca bir ücret talep etmekten ibaret olabilir. tüketim standardının üzerinde.

Lütfen, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların, ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynakların ödeme maliyeti de dahil olmak üzere konutların bakımı için ücretlerin hesaplanması prosedürü için geçerli olmadığını unutmayın. Bu nedenle, yöneticiden, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 40, 44. paragrafları uyarınca konut binalarının bakımı için ödeme unsurunu hesaplamasını istemek mümkün değildir.

Gerçekten verilen hizmetler için ödeme mi yoksa bir "abonelik" ücreti mi ödüyorsunuz?

Kamu hizmetleri için yapılan ödeme, konut binalarının bakımı için yapılan ödemeden önemli bir farka sahiptir. Birincisi, tüketilen hizmetlerin hacmine (sayaç okumalarına göre veya tüketim standartlarına göre) göre hesaplanır (RF LC'nin 157. maddesinin 1. kısmı), ikincisi ise genel kurulun kararı ile şu miktarda belirlenir: ortak mülkiyetin yasanın gerekliliklerine uygun olarak korunmasını sağlar (bkz. LC RF'nin 156. maddesi). Konut binalarının bakımı için ödeme miktarı, Ceza Kanunu'nun önerileri dikkate alınarak bir yıl için belirlenir. Mülk sahibinin yönetim şirketine aylık olarak ödemekle yükümlü olduğu ücret tutarı, belirli bir fatura döneminde fiilen sağlanan (gerçekleştirilen) ortak mülkün bakım ve onarımı için hizmetlerin (işlerin) maliyeti ile asla çakışmaz. Kimlik, ortak mülkiyetin (mevsimlik olanlar dahil) korunmasına yönelik önlemlerin tam listesi tamamlandığında yıl sonunda gözlemlenmelidir. Burada belirtmek gerekir ki, zorunlu çalışmanın ifası için Ceza Kanunundaki maliyetlerin artması, sözleşmenin akdinde kararlaştırılmamış ek iş ihtiyacı, ödeme miktarını tek taraflı olarak artırma hakkı vermez (bkz. Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 29 Eylül 2010 tarih ve 6464/10 sayılı Kararı). Başka bir deyişle, Ceza Kanunu, mülk sahiplerinin rızası olmadan, onlardan, bakım ücretine ek olarak herhangi bir ek meblağın ödenmesini (ödeme belgelerinde sergilemek) talep etme hakkına sahip değildir. genel kurulda onaylanan konut binaları. Aksine, gerekli önlemlerin uygulanması için CM'nin maliyetlerindeki azalmanın, tüketiciler için ücretleri yeniden hesaplama yükümlülüğüne yol açmadığına inanıyoruz.

Bir meskenin bakım ücretinin ödenmesine esas teşkil eden aylık ödeme belgesinin hizmet sunumuna ilişkin kanun niteliği taşımadığı Anayasa Mahkemesi Kararında da belirtilmiştir. Rusya Federasyonu 28 Şubat 2017 No. 292-O.

Bu nedenle, mevcut mevzuat, federal yasaya göre hesaplanan miktarda toplumsal kaynaklar için harcamaların faturalandırılmasının (konut binalarının bakımı için yapılan ödemenin bir parçası olarak) tüketicilerden ücretlerin tahsil edilmesine yol açtığına inanmak için gerekçe vermemektedir. verilmeyen hizmetler için

Enerji tasarrufu için teşvikler hakkında

Gerçeğin ardından kamu hizmetleri kaynaklarının ücretlendirilmesi lehine olan argümanlardan biri, mevcut prosedürün tüketicileri enerji tasarrufu yapmaya teşvik etmemesidir. Bununla birlikte, bu tam olarak, RSO'ya ortak mülkiyetin sürdürülmesi için sağlanan ortak bir kaynağın maliyetini onlardan geri alma hakkının verilmesine itiraz eden MKD'lerin yöneticileri tarafından öne sürülen argümandır. bir OPU. Yöneticiler haklı olarak bir OPL'nin olmamasının tüketicileri hiçbir şekilde etkilemediğini, bir OPL oluşturmak ve genel olarak ODN tüketimini azaltmak için motive olmadıklarını belirttiler. Çarpan şeklindeki kayıp, artık GTC'yi masrafları kendisine ait olmak üzere oluşturma ve ücreti hesaplamak için ifadesini kullanma hakkına sahip olan yönetici tarafından karşılanır.

Yönetim şirketinin ortak mülkiyetin (ortak mülkiyetin yokluğunda) bakımı için tüketilen kaynağın maliyetinin ödenmesine ek olarak çarpan katsayı miktarını ödeme yükümlülükleri ve yönetim şirketinin alma hakkı norm dahilinde ortak mülkün korunmasında tüketilen toplumsal kaynaklar için tüketicilerden yapılan ödeme (eğer önlemler ODN'de tüketim hacmini azaltmayı, yani yönetim şirketi için kar elde etmeyi amaçlıyorsa) - bunlar aynı türden koşullardır . GTC'yi kurarak, yönetim şirketi çarpan faktörü biçimindeki kayıptan kurtulacak ve standart ve gerçek kaynak tüketimi arasındaki fark nedeniyle GTC'nin kurulum maliyetlerini telafi edebilecektir. Emlak.

Rusya Federasyonu Konut Kanununda önerilen değişiklikler hakkında (Kanun No. 113667-7)

Mart 2017'nin başında, Devlet Duması ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynaklar için ödeme maliyetleri açısından konut binalarının bakımı için ödemeyi hesaplama prosedürünü değiştirmeyi planlayan 113667-7 sayılı yasa tasarısı çıkarıldı. Bölüm 9.2 Mad. Rusya Federasyonu LCD'sinin 156'sı ve Sanatın 10. kısmı. 176-FZ sayılı Federal Yasanın 12'sinin şu kelimelerle desteklenmesi önerilmektedir: ne zaman hariç Genel toplantı bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak bir ev (kolektif) sayacının göstergelerine dayanarak, ortak kaynakların tüketim hacimlerinin bir apartmandaki bina sahipleri arasında dağıtılmasına karar verildi.

Başka bir deyişle, tarafından Genel kural giderlerin miktarı, mal sahiplerinin kaynağın gerçek tüketim hacmine göre ödemeye karar verdiği durumlar dışında, tüketim normuna göre belirlenir.

Elbette bu yasama girişimi ekonomik ve siyasi durumdan kaynaklanmaktadır. Bu nedenle, bu yasanın geçme şansı çok yüksektir. Bununla birlikte, o zaman, toplumsal kaynaklar için yapılan ödemeyi konutun bakımı için yapılan ödemeye aktarmanın amacı neydi? Sanatın 9.2 Bölümü arasındaki fark nedir? Önceki baskılarda kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 44. paragrafının önerilen baskısında Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı?

Bu, bir meskenin bakımı için yapılan ödemenin aydan aya dalgalanacağı anlamına mı gelir? Yoksa sonraki yeniden hesaplama ile bir yıl boyunca sabit olarak kabul edilmeli mi?

İlginç nokta: açıklayıcı not bu kanun taslağına standart tüketimin gerçek tüketimi önemli ölçüde aşmasının nedeninin bölgesel düzeyde oluşturulan şişirilmiş standartlar olduğu belirtilmektedir (11/01/2016 itibariyle). Nitekim bu açıkça gösterilmektedir. karşılaştırma tablosu faturaya eklenir. Düzeltmek daha kolay gibi görünüyor federal yasa, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından haklı tüketim standartlarının oluşturulması nasıl sağlanır? Bununla birlikte, 2017'den beri GZhN organları, tüketim standartlarını belirlemenin geçerliliğini kontrol etme yetkisine sahiptir.

2017'nin başlarında, hem MKD yöneticileri hem de tüketiciler, konut mevzuatında yapılan değişikliklerin rehinesi oldu. Yöneticilerin tarafında - hukuk, tüketicilerin tarafında - adalet. Mahkemenin hangi tarafı tutacağı önceden bilinmez ama teşebbüs işkence değildir...

Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın web sitesinde 04/06/2017 tarihinde yayınlanan basın açıklamasından şu şekildedir: yetkililer ayrıca, güncellenmemiş şişirilmiş tüketim standartlarında tüketicilerin konut ve toplumsal hizmetler için fazla ödeme yapmasının nedenini de görüyorlar. bölgesel düzeyde zamanında. Aynı yayın, İnşaat Bakanlığı'nın konut mevzuatında aşağıdakileri içeren değişiklikler geliştirdiğini bildiriyor:

- OPU'nun okumalarına dayalı olarak ODN için ödemelerin yıllık olarak ayarlanması (görünüşe göre, ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynaklar için yapılan ödemeler anlamına gelir);

- sonucun, hesaplama yöntemiyle belirlenen standardın altında olduğu durumlarda analog hesaplama yönteminin kullanılması.