Ortak mülkiyetin bakımında ortak kaynaklar mkd. Elektrik faturaları için gereklilikler

Kira, bir apartmanda kamu hizmetleri sağlama sözleşmesinin imzalandığı kuruluş tarafından tahsil edilir veya yetki, faturaları hesaplayan tek bir yerleşim merkezine devredilir.

Genellikle ödeyen, fazla tahmin edilen bir miktarla karşı karşıya kalır. Tahakkukları kendisi kontrol edebilir. Ancak önce, konut ve toplumsal hizmetler (HCS) için ödeme miktarını neyin oluşturduğunu ve hangi faktörlerin bunu etkilediğini bulmanız gerekir.

Kiraya neler dahildir?

Kira, kamu hizmetleri için zorunlu bir aylık ödeme anlamına gelen yaygın bir kavramdır. Yapısı, mülkün kişisel kullanım için mi yoksa kiralık mı olduğuna bağlıdır. Sanata göre. 154 ZhK RF, daire ücreti şunlardan oluşur:

Sanata göre. 153 ZhK RF, faturaları ödeyin:

• kiracı, iş sözleşmesinin imzalandığı andan itibaren;
• kiracı;
• geliştirici, evi işletmeye almak için izin aldığı andan itibaren.

için kira katkısı Sanatın temeli. 155 ZhK RF hizmetin verildiği ayı takip eden dönemde yapılmalıdır. Ancak, konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşmede farklı bir ödeme süresi belirlenebilir. Borçlarını tahsil etmek amacıyla 3 ay içinde ödeme yapılmaması durumunda tüketici,

Kira nasıl hesaplanır

Konut ve toplumsal hizmetler için ödeme miktarı sabit değildir. Faktörlerden etkilenir:

• yaşayan insan sayısı;
• tüketim hacmi;
• bağlı olduğu evin gazlaştırılması;
• odanın alanı;
• ortak kaynaklar için tarifeler;
• verilen faydalar ve sübvansiyonlar;
• tahakkuk eden cezalar.

Her faktör, makbuzdaki her satır için tahakkuk eden toplam tutarı bir dereceye kadar etkiler.

Evin onarımı ve bakımı

Bu hattın tarifesi, ortak alanları uygun durumda tutabilecek miktarda onaylanmıştır. Sanatın 7. paragrafına göre. 156 ZhK RF,ücret belirlendi Genel toplantı kiracılar, Ceza Kanunu'nun önerilerini dikkate alarak en az 1 yıl süreyle. Sanatın 8. paragrafına dayanarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı, HOA'daki sahipler için katkı miktarı yönetim organları tarafından belirlenir.

ODN giderleri

Bunlar "Konut Bakımı" makalesine dahil edilmiştir. Toplu ölçüm cihazlarının bulunmadığı durumlarda tüketim standartlarına göre tahakkuk yapılacaktır. Varsa, toplam maliyet çıkarılarak hesaplanır. bireysel tüketim ortak evin tüm sakinlerinin ve daha sonra işgal ettikleri alanla orantılı olarak tüm sahipler arasında bölünür.

Yardımcı kaynaklar için miktarın hesaplanması

Maliyetleri toplam kiranın önemli bir parçasıdır. Tahakkuk yöntemi, sayacın daireye kurulu olup olmamasına bağlıdır.

Sayaçlara göre

Sadece su ve elektriğe değil, aynı zamanda gaz ve hatta ısıtmaya da kurulurlar. Fiili tüketime dayalı kirayı hesaplamak için, son tarihler(genellikle içinde bulunulan ayın 25'inden önce).

Okumaların zamansız aktarılması durumunda, önceki 3 veya 6 aylık ortalama tüketime göre ve ardından standartlara göre ücret alınacaktır.

standartlara göre

Ölçüm cihazlarının yokluğunda, tüketilen kaynakların fiyatı, kişi başına (, gaz) veya bir dairenin 1 metrekaresi () başına belirlenen tüketim standartlarına bağlıdır. Nihai rakam, tarifenin kişi sayısı veya tesisin toplam alanı ve standart ile çarpılmasıyla hesaplanır.

Sayaç yoksa ve teknik olasılık kurulumu için mevcut, tüketen kaynakların (su ve ışık) maliyetini hesaplarken uygulanırlar.

ÖNEMLİ! Dairede kayıtlı kimse yoksa, ancak IPU yoksa, faturalar kayıtlı 1 kişi başına tahsil edilecektir.

Kiralama ücreti

Şunlardan etkilenir: odanın konumu, alan ve mevcut olanaklar. Yerel makamlar 1 m 2 başına bir ücret belirledi ve federal departmanlar maksimum eşiğini belirledi.

Tarife değişiklikleri yılda bir defadan fazla olamaz. Konut kiralayan kuruluş bunu 3 ay önceden bildirmek zorundadır.

revizyon ücreti

25 Aralık 2012 tarih ve 271 sayılı Federal Kanun Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda önemli değişiklikler yaptı. Artık mal sahipleri, özel bir fonun elden geçirilmesi için ayrı katkılar ödüyorlar. Bina kiracıları ve gayrimenkul sahipleri bunlardan muaftır.

Toplanan fonlar, örneğin asansör ekipmanını onarmak veya değiştirmek için kullanılır. Ücret 1m 2'ye göre belirlenir, bu nedenle büyüklüğü doğrudan dairenin toplam alanına bağlıdır.

cezalar

Cezalar, faturalardaki gecikmeler için tahakkuk eden bir ceza türüdür. , yerleşim merkezlerinin çalışanlarından veya kişisel bir hesaptaki bir bankadan.

Sanatın 14. paragrafına göre. 155 ZhK RF, ceza şunlara bağlıdır:

• Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranından (90 güne kadar gecikme - oranın 1/300'ü, 91 günden itibaren - 1/130);
• borç miktarından;
• Gecikme günlerinin sayısından itibaren.

Son ödeme tarihinden itibaren 31 günden başlayarak her gün için ceza tahakkuk ettirilir.

Ortak bir dairede

Böyle bir apartman dairesinde konut ve toplumsal hizmetler için ödeme sırası, komşuların kendileri tarafından belirlenmelidir. Sözleşme yazılı olmalı ve tüm kiracılar tarafından imzalanmalıdır. Mülk sahipleri ve kiracılar tahakkuk yöntemi üzerinde anlaşamazlarsa, aralarındaki anlaşmazlık mahkemede çözülür.

Genellikle kiracılar ve her biri faturaları ödemek için ayrı bir makbuz alır. Bu tür dairelerde kira, oturulan alana veya yaşayan kişi sayısına göre hesaplanır.

ÖNEMLİ! Benzer bir ödeme prosedürü, birkaç mal sahibi olan özel bir dairede kurulabilir.

Kira tutarının düşürülmesi

Vatandaşlar ödeme miktarını azaltmakla ilgileniyorlar. Aşağıdaki durumlarda konut ve toplumsal hizmetler için ödeme miktarını azaltabilirsiniz:

1. Sayaçların montajı.

Gerçek kaynak tüketimi için ödeme yapmak faydalıdır. Bireysel tüketim, genellikle belirlenmiş standartların önemli ölçüde altındadır. Ve yaşam alanında insanlar kayıtlıysa ve orada kimse yaşamıyorsa, sayaç takmak sizi su, elektrik ve gaz ödemekten tamamen kurtaracaktır.

ÖNEMLİ! Kayıt olmasa bile, mal sahibi ısıtma, konut bakımı ve revizyon için ödeme yapmakla yükümlüdür.

2. Geçici devamsızlık.

Kirayı azaltmak için, geçici devamsızlığı kanıtlayan belgeleri sağlamalısınız (5 günden fazla):

• tren / uçak biletleri;
• bir iş gezisi gerçeğini onaylayan sertifikanın bir kopyası;
• bir hastanede tıbbi tedavi sertifikası;
• geçici kayıt belgesi.

yeniden hesaplama faturalarölçüm cihazlarının yokluğunda uygundur.

3. Yardımların ve sübvansiyonların kaydı.

Nüfusun bazı kategorileri, bir tür indirim olan konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapmak için devletten yardım ve sübvansiyon şeklinde yardım alma hakkına sahiptir. Bunu yapmak için, devlet desteği alma hakkınızı kanıtlayan bir belge paketi toplamanız ve ilçe sosyal koruma departmanına göndermeniz gerekir.

4. Düşük kaliteli hizmetlerin alınması ve teslimatta uzun süreli kesintiler.

Kalite gereksinimleri açıklanmıştır 05/06/2011 tarih ve 354 sayılı Genel Müdürlük tarafından onaylanan "Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kurallar" Ek 1'de. Ayrıca, çeşitli durumlarda ödemenin azaltılma yüzdesini de belirler. Örneğin, su veya ısıtma tedarikinde izin verilen bir mola süresinin aşıldığı her saat için, maliyet% 0,15 oranında azaltılır.

Kira indiriminin yanı sıra, Sanatın 4. paragrafı. 157 ZhK RF yetkili firma sorumlu tutulabilir.

Elektrik faturalarının hesaplanmasının doğruluğu nasıl kontrol edilir

Kamu hizmetleri ücretinin yanlış olduğunu düşünüyorsanız, makbuzu kontrol edin:

• Sakinlerin sayısı hakkında bilgi.
• belirtilen alan.
• Tüketim oranları ve tarifelerindeki değişiklikler, geçerliliği ve yasallığı.
• Varsa bu sayaç okumalarının doğruluğu.
• Yeni ödeme hatlarının ortaya çıkışı.
• Sağlanmayan konut ve toplumsal hizmetler için ödenecek miktarın mevcudiyeti.

Kirayı hesaplama prosedürü ayrıntılı olarak açıklanmıştır. 6 Mayıs 2011 tarihli 354 sayılı PP Ek No.

kira hesaplayıcı

Her bölge için, vatandaşların konut ve toplumsal hizmetler için ödeme miktarını kabaca hesaplamasına yardımcı olacak bir hizmet geliştirilmiştir. Kullanıcının şunları yapması gerekir:

• bir ikamet yeri seçin;
• bir fatura dönemi seçin;
• dairenin alanını, kayıtlı kiracı sayısını ve ev tipini (MKD veya özel) belirtin;
• kaynak türünü (su, elektrik, gaz vb.) ve hesaplama yöntemini (sayaç veya standart) seçin. Burası aynı zamanda ortak ev ihtiyaçları için ücretlerin hesaplanacağı yerdir.

Servis uygundur, çünkü tüketim standartlarını veya yerleşik tarifeleri aramanıza gerek yoktur, bunlar otomatik olarak girilir. Ancak, bölgesel hesaplayıcılar, ev bakım ücretini ve sermaye onarım primlerini hesaplamaz.

Kira yanlış tahsil edilirse nereye gidilir

Konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşme kapsamında, tarafların her biri yükümlülüklerini iyi niyetle yerine getirmeyi kabul eder: tüketicinin zamanında ödeme yapması, sorumlu şirketin yeterli kalitede hizmet vermesi ve kirayı doğru hesaplaması gerekir.

Tahakkukun doğruluğunun doğrulanması sırasında, örneğin önceki ayların ödemesinden önemli ölçüde daha yüksek olan hatalı bir şekilde hesaplanmış bir miktar ortaya çıkarsa, aşağıdakilerle iletişime geçmeniz gerekir:

1. Ücreti alan şirkete: Birleşik Krallık, HOA veya EIRT'ler. İletişime geçmeden önce, aktarılan endikasyonlar ve tarifeler başta olmak üzere makbuzdaki tüm verileri kontrol edin. Kiracının kendi kusurundan kaynaklanan bir hata tespit edilirse, kendisine yeni bir ödeme belgesi düzenlenir veya ödenen tutar sonraki ödemelere yansıtılır. Tutarın abartılması yetkili kişinin hatasından kaynaklanıyorsa ve yeniden hesaplama reddedilirse, daha yüksek makamlara resmi bir şikayette bulunmaya değer.

TAVSİYE! Bölgedeki yardım hattını arayarak konut ve toplumsal hizmetler için hesaplamalar ve ücretler hakkında tavsiye alabilirsiniz.

1. Devlet Konut Müfettişliği'ne. Tarife veya menfaatin kasten kötüye kullanılması durumunda muayeneye şikayette bulunmanız gerekir.
2. Rospotrebnadzor'da. Yanlış tahakkuk ile ilişkili olduğunda itiraz uygundur yetersiz kalite verilen hizmetler veya bunların sağlanmaması.
3. Savcılık, mevcut yasaların uygulanmasını denetleyen bir organdır. Doğrulama sırasında Denetim otoritesi zorunlu uygulamaya tabi olarak, ihlali ortadan kaldırmak için bir emir verebilir.
4. Mahkemeye. Adli makamlara başvurmadan önce davacı, haklarının ihlal edildiğine dair kanıt toplamalıdır.

Faturaların yanlış hesaplanmasından sorumluluk

Konut ve toplum hizmetleri için ödeme tutarının fazla tahmin edildiğinin tespit edilmesi üzerine, sorumlu kişi başvuru sahibi lehine ödeme yapar, Sanatın 6. paragrafına göre. 157 ZhK RF, fazla kira tutarının %50'si kadar para cezası.

Aşağıdaki durumlarda ceza uygulanmaz:

• fazla ücret kiracının hatasından kaynaklanıyordu;
• ödeme belgesinin ödenmesinden önce ihlal ortadan kalkar;
• kiranın ayarlanması, tahakkuk doğruluğunu doğrulama gereksiniminin alınmasından önce gerçekleşti.

Hesaplamadaki bir hata için tazminat talebinin alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde, konut ve toplumsal hizmetler sağlayan şirket hesaplamanın doğruluğunu doğrulamalıdır.

Sanatın 7. paragrafına göre. 157, bir ihlalin tespiti durumunda, para cezası, itirazın alındığı tarihten itibaren en geç iki ay içinde ödenmelidir. Ödeme, kira veya mevcut borç miktarı azaltılarak yapılır.

Kira, her biri tarifeler ve taban alanı gibi bir dizi faktörden etkilenen çeşitli unsurlardan oluşur. Ödeme yapan kişi, giderlerini bağımsız olarak kontrol edebilir ve onaylanmış hesaplama formüllerini veya bir elektronik hizmeti kullanarak tahakkukları kontrol edebilir.

Yasadışı bir fatura tahakkuku varsa, kamu hizmetleri sağlama sözleşmesinin imzalandığı kuruluşa bir başvuru ile başvurmak gerekir. Reddedilirseniz, daha yüksek makamlardan yardım alınabilir.

AKATO pozisyonu

AKATO'nun verilen pozisyonu, bir apartman binasının bir yönetim organizasyonu, bir ev sahipleri birliği veya bir kooperatif tarafından yönetilmesi durumları için formüle edilmiştir.

1. Bakımda tüketilen ortak kaynaklar için yapılan harcamaların dahil edilmesi hakkında ortak mülk konutların bakımı için yapılan ödemenin bir parçası olarak evler

1 Ocak 2017'de, federal yasanın 12. maddesinin 9. bölümüne (bundan sonra - 176-FZ Yasası olarak anılacaktır) uygun olarak, Konut Yasası normları yürürlüğe girmiştir. Rusya Federasyonu(bundan böyle Rusya Federasyonu Konut Kanunu olarak anılacaktır), konut binalarının bakım ücretine ödeme maliyetinin dahil edilmesi hakkında soğuk su, sıcak su, elektrik enerjisi, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen termal enerji, deşarj atıksu bir apartmanda ortak mülkün korunması amacıyla (bundan sonra - MKD).

LC RF'nin mevcut versiyonu (madde 2, kısım 1, fıkra 1, kısım 2, LC RF'nin 154. maddesi), bir konut binasının bakımı için yapılan ödemenin şunları içermesini sağlar:
- hizmetler için ödeme, bir apartmanın yönetimi üzerinde çalışmak,
- bir apartmanda ortak mülkün bakımı ve mevcut onarımı için ödeme,
- bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen soğuk su, sıcak su, elektrik ve bir apartmanda ortak mülkün korunması için atık suyun bertarafı için ödeme.

Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından 13 Ağustos 2006 N491 (bundan böyle Kural 491 olarak anılacaktır) tarafından onaylanan, bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların 11. Maddesi, Aralık Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından değiştirildiği şekliyle 26, 2016 N1498, kurar:

« 11. Ortak mülkün bakımı … içerir:

ben) soğuk su, sıcak su, elektrik enerjisi alımı bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen kanalizasyon bertarafı böyle bir evde ortak mülkiyeti korumak için ...».

491 sayılı Kuralın 29. paragrafı şöyledir:

« 29. Geçim harcamaları Rusya Federasyonu mevzuatının gereklerine uygun olarak ortak mülkiyetin korunmasını sağlayan miktarda belirlenir, dahil olmak üzereödeme ... soğuk su, sıcak su, bir apartmanda ortak mülkiyeti sürdürmek için bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet ve iş listesini yerine getirirken tüketilen elektrik enerjisi için yapılan harcamalar, apartmanda ortak mülkiyeti korumak için atık su bertarafı….

1 Ocak 2017'den itibaren, bu masraflar aynı zamanda bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet listesinin yerine getirilmesinde tüketilen soğuk su, sıcak su, atık su bertarafı ve elektrik için ödeme masraflarını da içerir. …

Bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynaklar için ödeme açısından konut binalarının bakımı için ödeme tutarı, her kaynak türü için ayrı bir satır olarak ödeme belgesine yansıtılır. ».

Bu nedenle, ortak mülkiyetin (bundan böyle "Hak" olarak anılacaktır) bakımı, diğer şeylerin yanı sıra, HAK'nın bakımında tüketilen ortak kaynakların edinilmesini ve bu tür kaynakların elde edilmesinin maliyetlerini, sırasıyla, aşağıdakilere dahildir: bir apartmanın HAK'sını korumanın maliyeti (bundan sonra - MKD).

“HAK bakım ücretinin”, “konut binalarının bakım ücretinin” bileşenlerinden biri olduğuna dikkat edilmelidir (madde 2, kısım 1, fıkra 1, kısım 2, RF LC madde 154. ). Aynı zamanda, Kural 491'in 11. maddesine göre, “Hak Bakımı”, HAK'nın bakımı için ortak kaynakların edinilmesini ve 154. RF LC'nin 156. maddesi ve Kural 491 "konut binalarının bakım ücreti"nin .29. paragrafı HAK'nın bakımı için ortak kaynaklar için bir ücret içermektedir. Yukarıdaki normların kapsamlı bir değerlendirmesinden, HO'ların bakımı için ortak kaynakların, konut binalarının bakım ücretinin bir parçası olarak iki kez (bir kez, "HO'ların bakım ücretinin" bir parçası olarak) ödendiği anlaşılmaktadır. yapısal olarak "konut binalarının bakım ücretinin" bir parçası, ikinci kez - doğrudan "konut binalarının bakımı için ödemenin" bir parçası olarak). Bu tutarsızlığı ortadan kaldırmak için Rusya Federasyonu'nun konut mevzuatında değişiklik yapılması gerekli görünmektedir.

2. Bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetlerinin bu ödemeye dahil edilmesi dikkate alınarak, konut binalarının bakımı için ödeme tutarının belirlenmesinde

Mevcut versiyonda 176-FZ sayılı Kanunun 12. Maddesinin 9. Kısmı şunları belirler: “ 9. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156. maddesinin 1. bölümünün 1. bölümünün 2. paragrafı ve 154. maddenin 2. bölümünün 1. paragrafının hükümleri (bununla değiştirildiği şekliyle) Federal yasa) bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen soğuk su, sıcak su, elektrik enerjisi, termal enerji için ödeme maliyetinin konut binalarının bakımı için yapılan ödemeye dahil edilmesi, ortak bakım amacıyla kanalizasyon bertarafı apartmanda mülk uygulanır1 Ocak 2017'den itibaren ».

176-FZ sayılı Kanunun 12. Maddesinin 10. Kısmı şu şekildedir: “ 10. … Bu maddenin 9. paragrafında belirtilen masrafların konutların bakımı için yapılan ödemeye ilk dahil edilmesi için, apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul kararı gerekli değildir. ».

Hukuk normlarının harfi harfine, harfi harfine anlaşılması gerektiği unutulmamalıdır. Sunulan normdan, yasa koyucunun HAK'nın bakımında tüketilen kaynakların maliyetlerini konutların bakımı için yapılan ödemeye dahil ettiği ve bu tür bir katılımın sahiplerin genel kurulunun kararını gerektirmediğini tespit ettiği anlaşılmaktadır. Ancak yasa koyucu, konut binalarının bakımı için toplam ödeme tutarının artacağını belirlemedi..

Bu durumda ÖSS'nin karar vermesine gerek olmadığı kuralı gereksiz görünüyor. Örneğin, 491 sayılı Kuralın aynı 29. paragrafı, diğer giderler arasında bakım maliyetlerinin atfedilmesi açısından değiştirilmiştir. konut ve kamu hizmetlerinin ödenmesi için borç toplamak, ölçüm cihazlarının okumalarını almak, bakım bilgi sistemi konut binaları ve kamu hizmetleri için ödemeler ile ilgili verilerin toplanması, işlenmesi ve depolanması, konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme belgelerinin düzenlenmesi”, genel kurul kararları hakkında herhangi bir konuşma yapılmazken, içerik ücreti tutarında herhangi bir değişiklik söz konusu değildir. Konut binalarının bakımı için hizmetlerin ve işlerin bileşimi tekrar tekrar değişti ve bu bileşimdeki değişiklik, konut kurma prosedürünü ve konut bakımı için ödeme miktarını hiçbir zaman etkilemedi.

Konut binalarının bakımı için ödeme tutarını belirleme prosedürü açıkça belirlenmiştir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156. Maddesi şunları belirler:

« 7. Bir ev sahipleri derneğinin veya konut kooperatifinin veya başka bir özel tüketici kooperatifinin kurulmadığı bir apartmanda konutların bakımı için ödeme miktarı, böyle bir evde mülk sahiplerinin genel toplantısında belirlenir. 45. maddede belirtilen şekilde yapılır.-Bu Kodun 48. Bir apartmanda bir konutun bakımı için ödeme miktarı, yönetici organizasyonun önerileri dikkate alınarak belirlenir ve en az bir yıllık bir süre için belirlenir.

8. Bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin masrafların ödenmesi ile ilgili olarak, bir ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi üyelerinin zorunlu ödemelerinin ve (veya) katkılarının miktarı, tarafından belirlenir. ev sahipleri derneğinin yönetim organları veya bir konut kooperatifinin yönetim organları veya bir ev sahipleri derneği tüzüğü veya bir konut kooperatifi tüzüğü veya başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin tüzüğü uyarınca başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin organları yönetimi».

Kural 491, yukarıdaki normları tamamlar:

« 31. Bir apartmanı yönetmek için bir yönetim organizasyonu seçen bina sahiplerinin konutlarının bakımı için ödeme tutarı belirlenirken, böyle bir evde bina sahiplerinin genel kurul toplantısı kararı alınır. yönetici kuruluşun önerileri dikkate alınarak en az bir yıllık süre. Belirtilen ödeme tutarı, tüm tesis sahipleri için aynı şekilde belirlenir.

Yönetim kuruluşunun listedeki önerileri, hizmetlerin ve işlerin hacmi ve kalitesi, ortak mülkün kompozisyonunu, tasarım özelliklerini, fiziksel bozulma derecesini ve teknik durumunu ve ayrıca jeodezik ve iklim koşullarını dikkate almalıdır. apartmanın konumu.

33. Bir ev sahipleri derneği, konut, konut inşaatı veya diğer ihtisas tüketici kooperatifi üyesi olan bina sahipleri için ortak mülkün bakımı için masrafların ödenmesiyle ilgili zorunlu ödemelerin ve (veya) katkıların yanı sıra Bu kuruluşların üyesi olmayan bina sahipleri için konutların bakımı için ödeme tutarı, bir ev sahipleri birliğinin yönetim organları veya bir konut, konut inşaatı veya diğer özel tüketici kooperatiflerinin yönetim organları tarafından belirlenir. ilgili yıl için yönetim organları tarafından onaylanan ortak mülkün bakımı için bir gelir ve gider tahmini.

».

Yani, bir evin bir yönetim kuruluşu (bundan sonra - MA olarak anılacaktır) tarafından yönetilmesi durumunda, konutların bakımı için ödeme tutarı, mal sahiplerinin genel kurulu tarafından ve bir evin bir HOA tarafından yönetilmesi durumunda belirlenir. veya konut kooperatifi, konutların bakımı için ödeme tutarı, bir gelir ve gider tahmini temelinde belirlenir.

UO'nun evini yönetirken LC RF'nin 162. Maddesine göre:

« 1. ... Bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısı ile bir yönetim organizasyonu seçerken, böyle bir evdeki her bina sahibi şu sonuca varır: bu genel kurul kararında belirtilen şartlarda yönetim sözleşmesi…

2. Bir apartman yönetimi sözleşmesi kapsamında bir taraf (yöneten organizasyon) görevde diğer taraf (bir apartmanda bina sahipleri, bir ev sahipleri birliğinin yönetim organları, ... bir konut kooperatifi veya ... başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifi ...) iş yapmayı ve (veya) bir apartmanın yönetimi için hizmet sağlamayı, hizmet sağlamayı ve üzerinde çalışma yapmayı taahhüt eder. bu evde bir ücret karşılığında ortak mülkün uygun bakım ve onarımı...

3. Bir apartmanın yönetim sözleşmesinde aşağıdakiler belirtilmelidir:

2) bir apartmanın yönetimi için işlerin ve (veya) hizmetlerin bir listesi, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı için hizmetler ve işler, böyle bir listeyi değiştirme prosedürü ve bir kamu hizmetleri listesi yönetici kuruluş tarafından sağlanan;

3) sözleşmenin fiyatını belirleme prosedürü, konutların bakım ve onarımı için ödeme tutarı ve kamu hizmetleri için ödeme tutarı ve ayrıca böyle bir ödeme yapma prosedürü;

4. Bir apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmenin şartları, bir apartmandaki tüm bina sahipleri için aynı olacaktır.

5. Bir apartman yönetimi sözleşmesi imzalanır:

1) bu maddenin 1. paragrafında belirtilen durumda, ancak beş yıldan fazla olmamak üzere;

8. Bir apartmanın yönetimi için sözleşmenin değiştirilmesi ve (veya) feshi, medeni kanunun öngördüğü şekilde gerçekleştirilir.».

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432. Maddesinin 1. Kısmı şunları belirler:

« 1. Taraflar, ilgili durumlarda gerekli olan biçimde, tüm konularda anlaşmaya varırsa, sözleşme akdedilmiş sayılır. sözleşmenin temel şartları.

Sözleşmenin konusuna ilişkin şartlar esastır, kanunda belirtilen şartlar veya bu tür sözleşmeler için gerekli veya gerekli olan diğer yasal düzenlemeler ve ayrıca taraflardan birinin talebi üzerine bir anlaşmaya varılması gereken tüm koşullar».

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450. Maddesinin 1. Kısmı, "Sözleşmenin değiştirilmesi ve feshi, bu Kurallar, diğer yasalar veya sözleşme tarafından aksi belirtilmedikçe, tarafların mutabakatı ile mümkündür."

Yukarıdaki normların kapsamlı bir değerlendirmesinden, aşağıdaki gibidir: LC RF'nin 3. maddesi, 3. kısmı, 162. maddesi, bir yönetim sözleşmesi için zorunlu bir gereklilik olarak, sözleşmenin fiyatını belirleme prosedürünün belirtilen sözleşmeye dahil edilmesini belirler, konut binalarının bakımı için ödeme miktarı. Bu gereklilik LC RF'de yer aldığından, CC RF'nin 432. maddesinin 1. bölümüne göre, sözleşmenin fiyatını belirleme prosedürünü belirlerken, konut binalarının bakımı için ödeme tutarı, sözleşmenin temel koşullarına atıfta bulunur. Tarafların anlaşması olmadan (bir MA'nın LC RF'sinin 162. maddesinin 2. bölümüne göre, ikincisi - mülk sahipleri) sözleşme imzalanmış olarak kabul edilemez. RF LC'nin 162. maddesinin 8. bölümüne göre yönetim sözleşmesinde bir değişiklik, medeni kanunun öngördüğü şekilde yapılırken, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450. maddesinin 1. kısmı sözleşmede bir değişiklik yapılmasını sağlar. tarafların mutabakatı ile veya kanunların öngördüğü hallerde. HAK'ların bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetlerini konut binalarının bakımı için yapılan ödemeye dahil etme konusunda, yönetim sözleşmelerinin değiştirilmesi için hiçbir kanunun gereklilik oluşturmadığına dikkat edilmelidir.

Bu nedenle, HAK'nın bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetlerinin konutların bakımı için yapılan ödemeye dahil edilmesi, yönetim sözleşmesinin fiyatında bir değişiklik gerektirmez.

Ek olarak, LC RF'nin 1. maddesi, 5. kısmı, 162. maddesi uyarınca, sözleşmenin, LC RF'nin 7. Kısmı, 156. maddesi uyarınca en az bir yıllık bir süre için akdedildiği belirtilmelidir. Bir apartmanda konutların bakımı için ödeme tutarı, yönetim organizasyonunun önerileri dikkate alınarak belirlenir ve bir süre için belirlenir. en az bir yıl ", Kural 491'in 31. maddesine göre " Apartmanı yönetmek için yönetim organizasyonunu seçen bina sahiplerinin binalarının bakımı için ödeme tutarı belirlenirken, böyle bir evde bina sahiplerinin genel kurul kararı alınır. en az bir yıllık bir süre için ". Bu nedenle, yaşam alanlarının bakımı için yapılan ödeme tutarının, bu ödemeye dahil edilmesine ilişkin kuralların yürürlüğe girdiği tarihte yürürlükte olması durumunda, bu ödemenin bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyeti. HO, bir yıldan daha kısa bir süre önce kurulmuş olup ÖSS kararı ile dahi değiştirilemez.

Ev yönetimi HOA durumunda tüm maliyetler (Hak'ın bakımında tüketilen kamu hizmetlerinin maliyeti dahil), maliyet ve gelir tahminlerinde dikkate alınmalıdır.

Kural 491'in 33. paragrafı şunları belirtmektedir: 33. Bir ev sahipleri derneği, konut, konut inşaatı veya diğer ihtisas tüketici kooperatifi üyesi olan bina sahipleri için ortak mülkün bakımı için masrafların ödenmesiyle ilgili zorunlu ödemelerin ve (veya) katkıların yanı sıra bu kuruluşlara üye olmayan bina sahipleri için konutların bakımı için ödeme yapılması, yönetim organları tarafından belirlenir ilgili yıl için yönetim organları tarafından onaylanan ortak mülkün bakımı için gelir ve gider tahmini temelinde bir konut, konut inşaatı veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatiflerinin ev sahipleri veya yönetim organları.

1 Ocak 2017'den itibaren belirtilen ödemeler ve (veya) katkılar, aynı zamanda, bir apartmanda ortak mülkiyeti sürdürürken tüketilen kamu hizmetleri kaynaklarını ödemek için bir ev sahipleri derneği, konut, konut inşaatı veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin masraflarını da içerir. bu Kuralların 29. paragrafı».

LC RF'nin 145. Maddesi şunları belirler:

« 1. Ev sahipleri derneği üyelerinin genel kurulu, derneğin en üst yönetim organıdır ve dernek tüzüğünde belirlenen usule uygun olarak toplanır.

2. Ev sahipleri derneği üyelerinin genel kurul toplantısının yetkinliği şunları içerir::

4) ortaklık üyelerinin zorunlu ödeme ve katkılarının miktarını belirlemek;

8.1) yıl için ortaklığın gelir ve gider tahminlerinin onaylanması, bu tür tahminlerin yürütülmesine ilişkin raporlar, denetim raporları (denetim durumunda);

Bu nedenle, bir HOA evini yönetirken, konut bakım ücreti tutarının onaylanması, HOA üyelerinin genel kurulunun münhasır yetkisidir ve onayı da genelin münhasır yetkisi olan bir tahmin temelinde yapılır. HOA üyelerinin buluşması. Mevcut mevzuat, HAK'ların bakımında tüketilen ortak kaynaklar için yapılan harcamaların HOA tahminine dahil edilmesine ilişkin herhangi bir norm içermemektedir. Yani, onaylanmış tahmine dayanarak, konut bakımı için ödeme tutarı belirlenir. Mevzuat, konutların bakımı için yapılan ödemenin bir parçası olarak HO'nun bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetlerini dahil etme yükümlülüğünü tesis eder, ancak hiçbir şekilde bu ödemenin boyutunu değiştirme/arttırma gereklilikleri içermez.

Yukarıdakilerden, açık bir sonuç, mevcut mevzuatın, HO'ların bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetlerinin bu ödemeye dahil edilmesiyle bağlantılı olarak konut bakımı için ödeme miktarında bir değişiklik sağlamadığı anlamına gelir. Böyle bir ücreti değiştirme prosedürü, Rusya Federasyonu mevzuatının belirtilen normları tarafından açıkça düzenlenmiştir.

İçeriğin bileşimindeki artış nedeniyle bakım ücreti miktarını artırma mantığına rağmen, mevzuat normlarının tam anlamıyla alınması gerektiğini ve mevcut normların bir artış için gereklilikler içermediğini anlamak önemlidir. böyle bir boyutta" kanunen". Yasa koyucu, örneğin, doğrudan şunları belirtebilir: ... başlangıçta, konut alanlarının bakımı için yapılan ödemenin bir parçası olarak, HO'nun bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetleri dahil edildiğinde, o tarihte geçerli olan konut binalarının bakımı için ücret tutarı bu tür katılım, H2O'nun bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetinin, tüketim standartlarına göre belirlenen miktarı kadar artar...". Ancak Rusya Federasyonu mevzuatında böyle bir gösterge yoktur. Ayrıca, konut binalarının bakımı için hizmetlerin sağlanmasının düzenlenmiş bir faaliyet olmadığı ve kamu makamlarının bu hizmetlerin maliyetini belirleme hakkına sahip olmadığı hatırlatılmalıdır.

sonuçlar

Sunulan çalışma, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatının, bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetlerinin bu ücrete dahil edilmesi nedeniyle konut bakım ücreti miktarında herhangi bir “otomatik” artış sağlamadığı sonucuna varmamıza izin veriyor. HO'lar. Konut bakım maliyetini belirleme prosedürünü düzenleyen tüm kurallar, ya sahipler genel kurulunun ya da HOA/HBC üyelerinin genel kurulunun kararlarını sağlar.

Rusya İnşaat Bakanlığı'nın ifadesine dayanan görüşü " bir apartmanda ortak mülkün bakımı için kullanılan ortak kaynakların maliyetlerinin, konut binalarının bakımı için yapılan ödemeye ilk dahil edilmesi altında anladım konutun bakımı için ödeme miktarında karşılık gelen bir değişiklik' savunulamaz görünüyor. Rusya İnşaat Bakanlığı'nın (bu arada, federal yasaların resmi açıklamalarını vermeye yetkili olmayan) alıntılanan ifadesinde, bir şeyin kim tarafından ve hangi temelde olduğu kesinlikle anlaşılmaz. anladım". Genel olarak, mevzuat normlarının açıklanmasında “anlaşıldı”, “ima edilen”, “anlam” ifadelerinin kullanılması yanlış görünmektedir.

Ek olarak, Rusya İnşaat Bakanlığı'nın mektuplarının düzenleyici yasal düzenlemeler olmadığını, içlerinde yer alan açıklamaların, kendisinin de bahsetmediği, kalıcı veya geçici nitelikteki genel olarak bağlayıcı devlet düzenlemeleri olarak kabul edilemeyeceğini belirtmekte fayda var. ancak mektupta bu noktaya değinmemiştir.

Her durumda, bu yayında sunulan iki pozisyon yalnızca özel görüşlerdir. Okuyucular, İnşaat Bakanlığı'nın pozisyonuna veya AKATO'nun pozisyonuna bağlı kalmayı bağımsız olarak seçebilirler, doğru bakış açısı, kararların denetim ve denetim tarafından alınması da dahil olmak üzere, makalede tartışılan konuda kolluk uygulamaları geliştikçe belirlenecektir. adli makamlar.

Mevcut belirsizlik durumunda, AKATO, Rusya Federasyonu'nun konut mevzuatına aykırı olarak bu tür eylemleri tanıma riski son derece yüksek olduğundan, konutların bakımı için ödeme miktarını tek taraflı olarak artırmamanızı tavsiye eder. MKD tesislerinin sahiplerinin (veya HOA/HBC üyelerinin) genel bir toplantısını, konut bakım ücretlerinin miktarını, bakımda tüketilen ortak kaynakların maliyeti kadar artırma konusunu içeren bir gündemle yapmak daha mantıklı görünüyor. HO, bu tür kaynakların tüketimi için tarifeler ve standartlar temelinde hesaplanır. Genel kurul kararı temelinde konut bakımı için ödeme tutarının değiştirilmesi, Rusya İnşaat Bakanlığı'nın konumuyla çelişmez. Aynı zamanda, denetim ve/veya adli makamlar tarafından İnşaat Bakanlığı'nın görüşünün yanlış olduğu tespit edilirse, o zaman sadece genel kurul kararının (tesis sahipleri veya HOA / ZHSK üyelerinin) uygun görülen kararı ) konutun bakımı için ödeme miktarının artırılmasının meşruiyetinin temeli ve kanıtı olacaktır.

***************************

Yaklaşan programlar, nasıl başvurulacağına dair açıklamalar içermektedir. 26 Aralık 2016 tarihli RF GD N1498 Ve bircok digerleri güncel konular Konut! Katılım için ön ödeme yapılması durumunda, önemli indirimler !

30 Temmuz'dan itibaren, ücretin hesaplanması için beş seçenek vardır. ortak kaynak ortak mülkiyetin korunması için. O gün yürürlüğe girdiği için oldu.

Ayrıntılar bugünün makalesinde.

Beş hesaplama seçeneği

29 Temmuz 2017 tarihli yeni Federal Yasa N 258-FZ, MKD'nin ortak mülkünün bakımı için ortak kaynaklar için ücret hesaplama prosedüründe değişiklikler getirdi. 14 Ağustos'ta sizi güncel tutmak için Elena Shereshovets ile birlikte, değişikliklerin yönetim şirketlerinin çalışmaları üzerinde iyi veya kötü bir etkisi olup olmayacağını konuştuğumuz bir web semineri düzenledik.

Bir kamu hizmeti kaynağı için ödeme hesaplama seçeneğinin seçimi duruma bağlıdır:

• MKD'de bir ODPU kurulur (RF LC'nin 156. maddesinin 9.2 maddesi).
• MKD'de otomatik bir bilgi ölçüm sistemi kuruludur.
• OSS farklı bir tahakkuk prosedürüne karar verdi.
• MKD bir ODPU oluşturmaz (RF LC'nin 156. maddesinin 9.3 maddesi).
• Rusya Federasyonu konusunda bir standart kabul edilmemiştir.

Ev, ortak bir ev ölçüm cihazı ile donatılmışsa, standarda göre hesaplamanız ve ardından ODPU'nun okumalarını dikkate alarak yılda bir kez yeniden hesaplamanız gerekir. Yeniden hesaplama formülleri bu yıl Ağustos ayının sonunda kabul edilecek.

Evde ODPU'ya ek olarak otomatik bir bilgi ölçüm sistemi varsa, ücreti farklı şekilde hesaplamak gerekir. Veya evde bir ODPU kuruluysa, ancak OSS farklı bir tahakkuk prosedürüne karar verdiyse.

Her seçenek üzerinde daha ayrıntılı olarak duracağız ve sonunda Rusya Federasyonu konusunda bir standart oluşturulmamışsa ne yapacağınızı söyleyeceğiz.

MKD'de yüklü ODPU

Bir apartmanda bir ODPU kuruluysa, yeniden hesaplama ile standart esas alınarak hesaplama yapılır. Tüketilen ortak kaynağın hacmi, Rusya Federasyonu'nun konusu tarafından oluşturulan standardın ürünü, MKD'nin ortak mülkünden binaların toplam alanı, toplam alanın bölümü olarak hesaplanacaktır. MKD binaları ve MKD'nin tüm binalarının toplam alanı.

Standarda göre düşünürsek neden bir ölçüm cihazı? Sayaca yılda bir kez ihtiyaç duyulacaktır. Tüm yıl, Ağustos'tan başlayarak ve bir sonraki yılın 1 Temmuz'una kadar, ODPU'lu evlerde standarda uygun olarak bir kamu hizmeti kaynağı için bir ücret belirlersiniz. Gelecek yılın 30 Haziran'ında, Haziran ayı ödeme belgesinde yeniden hesaplama yapılması gerekecektir.

Yeniden hesaplama, MKD'yi yöneten kişi tarafından yapılır: yönetici kuruluş, HOA, TSN veya ZhK. Yeniden hesaplama yapmak için, yıl için ODPU'nun tüm okumalarını almanız, onlardan standardı çıkarmanız ve bu farkı tüketicinin MKD'nin ortak mülkündeki payıyla çarpmanız gerekir.

Sonuç sıfır veya pozitif ise, ayar sıfır olacaktır. Bu, ODPU'ya göre, sakinler bir yıl boyunca daha fazla ortak kaynak tükettiyse ve standarda göre onlardan daha az miktarda ücret aldıysanız, ayarlama sıfır olacak, ek ücret alma hakkınız yok.

Yeniden hesaplama, ancak aslında, yıl boyunca evin sakinleri standarda göre daha az hizmet kaynağı tükettiyse yapılabilir. Yeniden hesaplama her zaman yapılır: her durumda kiracılar daha az ödeyecektir.

Yeniden hesaplama için üç neden daha var:

• yönetim şirketi evi yönetmeyi bıraktı,
• kiracı mülkün mülkiyetini kaybetti,
• kiralamayı sonlandırdı.

Otomatik bilgi ölçüm sistemi

Bir apartmanda ODPU kuruludur, ancak otomatik bir bilgi ölçüm sistemi de vardır. Ortak mülkiyetin korunması için ortak bir kaynak için ödemenin hesaplanması, bir kerelik okuma imkanı olması koşuluyla, bu sistemin okumalarına göre yapılacaktır.

"Eşzamanlı delil toplama" kavramı kanunda yer almamaktadır. Sistem bir saat içinde tüm ölçüm cihazlarından okuma almanıza izin veriyorsa, bunun bir kerelik okuma olarak kabul edilebileceğine inanılmaktadır.

Böyle bir ev için ortak kaynağın hacmi, otomatik sistemin gösterdiği, belirli bir odanın toplam alanının bölümü ve bir apartmandaki top odalarının toplam alanı ile çarpılan şeydir.

Sahiplerin genel kurulu farklı bir karar aldı

Bugün bir MKD'deki bir OI için bir kamu hizmeti kaynağının ödemesini hesaplamak için tek seçenek budur ve bu, yönetim organizasyonu tarafından etkilenebilir. Bu durumda, evin ortak ev sayaçları da vardır, ancak oyların %50+ OSS'si, ortak bir kaynağın satın alınması için harcama miktarını belirleme konusunda iki karardan birini verir:

• ODPU'nun ifadesine göre,
• ortalama aylık hacme göre.

ODPU'nun okumalarına göre ortak bir kaynak için ücret talep etme kararının verilebilmesi için iki koşulun yerine getirilmesi gerekir: ODPU evde kurulmalı ve minimum listenin üzerinde çalışma yapılmalıdır.

Hatırlanması önemlidir: Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunda bir standart kabul edilmemişse, böyle bir toplantı yapılamaz.

Evde bir ODPU varsa, iş ve hizmetlerin listesi minimumu aşarsa ve OSS, ODPU'nun göstergelerine dayanarak maliyetleri belirlemeye karar verirse, ortak kaynağın hacmi aşağıdaki gibi belirlenir: KR'nin hacmi ve KR'nin hacimlerinin toplamı, MKD tesislerinin toplam payının ve tüm tesislerin MKD'deki toplam payının bölümü ile çarpılır.

Ortaya çıkan hacmin negatif bir değeri varsa, sonraki ay bu değer kadar azalır (RF PP N 124'ün “a” paragrafı, 21. paragrafı). Bu durumda yeniden hesaplama yapılmaz.

OSS kararının ikinci çeşidi, sahiplerin ortak kaynağın ortalama aylık tüketimi tutarında ödeme yapacak olmasıdır. Böyle bir çözüm için ön koşullar:

• ODPU evde kurulu,
• OSS, ortalama aylık tüketimin boyutunu alır,
• Temmuz ayında yeniden hesaplama yapılır.

Yeniden hesaplama, maliklerin genel kurulunun yapılmadığı durumda olduğu gibi yapılır. Tek fark, yıl için ODPU'nun tüm okumalarının toplamından düşülen standart değil, ortak kaynağın ortalama aylık tüketiminin miktarıdır.

Yani, yeniden hesaplama, aslında, yıl boyunca, evin sakinleri, ortalama aylık tüketime göre daha az hizmet kaynağı harcadıklarında yapılır. Yeniden hesaplama yapılır, kiracılar her durumda daha az öderler.

MKD'de ODPU yok

ROI'nin bakımı için ortak bir kaynağın ödemesini hesaplamak için dördüncü seçenek, bir ODPU'nun kurulu olmadığı veya aşağıdakilerin bulunduğu evler için kullanılır:

• ODPU'nun başarısız olduğu tarihten bu yana üç takvim ayı geçmişse,
• önceden görevlendirilen ODPU kayboldu,
• ODPU'nun hizmet ömrü sona erdi.

Bu durumlarda, tüketilen kaynağın hacmi standart tarafından belirlenir. Standart, ortak alanların alanı ile çarpılır ve ardından belirli bir mal sahibinin payı ile çarpılır. Yeniden hesaplama yapılmaz.

Peki ya Rusya Federasyonu konusu standardı benimsemediyse?

Rusya Federasyonu konusu standardı kabul etmedi

Öncelikle, Rusya Federasyonu konusunun hangi standardı kabul etmediğine karar vermelisiniz:

Bir ortak kaynak için standart benimsenmezse, hiçbir şey yapılması gerekmez. 1 Ocak'ta başlayan ve yeni standartların kabulü ile sona erecek olan dönem henüz sona ermemiştir. 1 Kasım 2016 tarihinde onaylanan ODN standartlarına göre saymaya devam edilmesi gerekmektedir. Standarttan fazlasını belirlemek mümkün değildir, ÖSS yapmak imkansızdır.

ODN standardı benimsenmezse, MKD sakinleri, gerçek tüketime göre MKD'de HAK'nın bakımı için ortak bir kaynak için faturalandırılır.

08/13/2006 N 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi (12/15/2018 tarihinde değiştirildiği gibi) "Bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların ve miktarın değiştirilmesine ilişkin kuralların onaylanması üzerine. hizmetlerin sağlanması durumunda konutların bakımı için ödeme ve...

III. Ortak mülkün bakımı için genel giderlerin mülk sahipleri tarafından yapılması

III. SAHİPLER GENEL GİDERLER YAPMALIDIR

ORTAK MÜLKİYETİN BAKIMI İÇİN

28. Mülk sahipleri, ortak mülkün bakımına ilişkin giderlerin yükünü, bu mülkün ortak mülkiyetindeki payları oranında aşağıdakileri ödemekle yükümlüdür:

A) bir apartmandaki konutların bakımı için yapılan ödemeler - bir apartmanın bir yönetim kuruluşu tarafından veya doğrudan mülk sahipleri tarafından yönetilmesi durumunda;

(önceki baskıdaki metne bakın)

b) bir ev sahipleri derneği, konut, konut inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi üyesi olan bina sahiplerinden zorunlu ödemeler ve katkılar. Aynı zamanda, bu kuruluşların üyesi olmayan bina sahipleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesinin 6. Kısmı uyarınca konutların bakımı için bir ücret öderler.

(önceki baskıdaki metne bakın)

29. Konut binalarının bakım masrafları, diğer şeylerin yanı sıra, konut içi bakım masraflarının ödenmesi de dahil olmak üzere, Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak ortak mülkün bakımını sağlayan miktarda belirlenir. ev mühendislik sistemleri elektrik, ısı, gaz ve su temini, kanalizasyon, soğuk su için ödeme masrafları, sıcak su, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet ve iş listesini yerine getirirken tüketilen elektrik enerjisi. bir apartmanda ortak mülkün bakımı , bir apartmanda ortak mülkün korunması amacıyla atık su bertarafı (bir apartmanda bu tür ortak kaynakların maliyetinin ortak mülkün bakımında tüketilen kamu hizmetleri ödemesine dahil olduğu durumlar hariç) bir apartmanda, kamu hizmetleri hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 40. paragrafı uyarınca), konut ve kamu hizmetleri için ödeme borçlarının tahsil edilmesi, sayaç okumalarının alınması, toplanması, işlenmesi ve tahsil edilmesini sağlayan bilgi sistemlerinin bakımı için haklı harcamalar konut binaları ve kamu hizmetleri için ödemelere ilişkin verilerin saklanması, ödeme belgelerinin düzenlenmesi polisler konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapacak.

(önceki baskıdaki metne bakın)

1 Ocak 2017'den itibaren, bu masraflar ayrıca bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet listesinin yerine getirilmesinde tüketilen soğuk su, sıcak su, atık su bertarafı ve elektrik için ödeme masraflarını da içerir (kasalar hariç). bir apartmandaki bu tür kamu hizmetleri kaynaklarının maliyetinin, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen kamu hizmetleri için yapılan ödemeye, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 40. paragrafına uygun olarak dahil edilmesi durumunda).

Bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için kamu hizmeti kaynaklarının ödenmesi için belirtilen masrafların ilk dahil edilmesinde, bunların miktarı, Rus kurucu kuruluşu tarafından kurulan genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetleri tüketimi standardını aşamaz. 1 Kasım 2016 itibariyle Federasyon.

Sonraki eklemelerde, bir apartmanda ortak mülkün bakımı sırasında tüketilen ortak kaynakların ödenmesi için belirtilen masrafların miktarı, bir apartmanda ortak mülkün korunması amacıyla ilgili ortak kaynak türlerinin tüketim standartlarına göre belirlenir, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları tarafından, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları tarafından federal yasada öngörülen şekilde belirlenen oranlarda onaylanmıştır. Ortak mülkün bakımı için yapılan işlerin listesi asgari listeyi aşarsa, bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel toplantısı, konutların bakımı için yapılan ödemeye hacim edinme maliyetinin dahil edilmesine karar verme hakkına sahiptir. Bir apartmanda ortak mülkiyetin bakımı için ilgili ortak kaynak türleri için aşırı tüketim standartları dikkate alınarak, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynakların miktarı.

Bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynaklar için ödeme açısından konut binalarının bakımı için ödeme tutarı, her kaynak türü için ayrı bir satır olarak ödeme belgesine yansıtılır.

a) mülk sahipleri tarafından - masrafları kendilerine ait olmak üzere;

b) konut sahipleri - konut ve kamu hizmetlerinin ödenmesi için sübvansiyon alma hakkına sahip vatandaşlar - kendilerine sağlanan sübvansiyonları kullanarak masrafları kendilerine ait olmak üzere;

c) konut binalarının sahipleri - bireyler federal yasalara, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına ve yerel yönetimlerin düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak alınan (alanlar) konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme yapmak veya önlem olarak sağlanan nakit ödemeler için harcamalar (giderlerin bir kısmı) için tazminat konut binaları ve ilgili bütçelerden sağlanan toplumsal hizmetler için ödeme yapmak için vatandaşlara sosyal destek - masrafları kendilerine ait olmak üzere, konut binaları ve toplumsal hizmetler için ödeme maliyeti veya uygun nakit ödemeler kullanarak;

d) konut mülkü sahipleri - konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme için yardım alan (almış) vatandaşlar, federal yasalarda ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerde, vatandaşlara ödeme için fayda sağlama prosedürünün değiştirilmesiyle ilgili olarak değişiklik yapılana kadar Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 160. Maddesi uyarınca sağlama prosedürü ile konut binaları ve kamu hizmetleri, tazminatlar - masrafları kendilerine ait olmak üzere, federal yasalar tarafından belirlenen indirimler ve girişten önce kabul edilen diğer düzenleyici yasal düzenlemeler dikkate alınarak Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesi ve bu indirimlerle ilgili hedeflenen harcamalar için ilgili bütçelerden sağlanan sübvansiyonlar.

31. Bir ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi veya diğer ihtisas tüketici kooperatifi kurulmamış bir apartmanda konutların bakımı için ödeme tutarı belirlenirken, bu tür bina sahiplerinin genel kurul kararı yönetici kuruluşların önerileri dikkate alınarak en az bir yıl süreyle konut alınır. Yönetim kuruluşu, bu tür bir evdeki bina sahiplerine, bina sahiplerinin genel kurul gününden en geç 30 gün önce bir apartmanda konutların bakımı için ödeme tutarı hakkında bir teklif sunmakla yükümlüdür. bu ev, bir apartmanın tüm girişlerinde veya içinde bulunan ilan panolarına böyle bir teklif göndererek bir apartmandaki konutların bakımı için ödeme tutarının belirlenmesi konusunda karar vermek için arsa apartmanın bulunduğu yer. Yönetim kuruluşunun bir apartmanda konutların bakımı için ödeme tutarına ilişkin teklifi, konut binalarının bakımı için ödeme tutarının bir hesaplamasını (tahmini) ve gerekçesini içermelidir ve bu ödeme tutarı aşıyorsa yerel yönetim (Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarında - şehirler) tarafından kurulan bir apartman yönetim yönteminin seçimi konusunda karar vermeyen konut binalarının sahipleri için konutların bakımı için ödeme miktarı Moskova, St. şehir içi belediyelerin yerel yönetimleri tarafından yürütülür), bu tür bir fazlalığın gerekçesi de dahil olmak üzere, ücret tutarının detaylandırılmasını sağlar, bakım için her tür iş ve hizmetin yıllık maliyetinin hesaplanmasını gösterir. ve birçok yerde ortak mülkiyetin onarımı apartman binası, uygulanma sıklığını gösterir. Belirtilen ücret, tüm bina sahipleri için aynı şekilde belirlenir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

32. Bir apartmanın mülk sahipleri tarafından doğrudan yönetilmesi durumunda, konutların bakımı için yapılan ödeme tutarı, mülk sahipleri tarafından imzalanan sözleşmelere uygun olarak hizmet ve iş için yapılan ödeme miktarına tekabül eder. hizmet veren ve (veya) mülk sahiplerinin genel kurulunun kararına (kararlarına) dayanarak iş yapan kişilerle binalar.

(önceki baskıdaki metne bakın)

Aynı zamanda, söz konusu ücret, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynaklar için ödeme maliyetlerini içermez.

33. Bir ev sahipleri derneği, konut, konut inşaatı veya diğer ihtisas tüketici kooperatifi üyesi olan bina sahipleri için ortak mülkün bakımı için masrafların ödenmesiyle ilgili zorunlu ödemelerin ve (veya) katkıların yanı sıra Bu kuruluşların üyesi olmayan bina sahipleri için konutların bakımı için ödeme tutarı, bir ev sahipleri birliğinin yönetim organları veya bir konut, konut inşaatı veya diğer özel tüketici kooperatiflerinin yönetim organları tarafından belirlenir. ilgili yıl için yönetim organları tarafından onaylanan ortak mülkün bakımı için bir gelir ve gider tahmini.

(önceki baskıdaki metne bakın)

1 Ocak 2017'den itibaren belirtilen ödemeler ve (veya) katkılar, aynı zamanda, bir apartmanda ortak mülkiyeti sürdürürken tüketilen kamu hizmetleri kaynaklarını ödemek için bir ev sahipleri derneği, konut, konut inşaatı veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin masraflarını da içerir. bu Kuralların 29. paragrafı.

34. Bina sahipleri apartman yönetim yöntemi hakkında bir karar vermemişlerse, bina sahipleri tarafından ödenen konutların bakım ücretinin tutarı yerel yönetim tarafından belirlenir (kamuda). Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları - Moskova, St. Petersburg ve Sivastopol federal şehirleri - Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun kanunu bu yetkilerin kullanıldığını belirlemedikçe, devlet tarafından Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun yetkilileri şehir içi belediyelerin mahalli özyönetim organları tarafından) öngörülen şekilde yapılan bir açık ihalenin sonuçlarına göre, bir apartman yönetimi sözleşmesinin fiyatına eşit. Bir apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmenin fiyatı, ihale belgelerinde belirtilen konutların bakımı için yapılan ödeme tutarına eşit olarak belirlenir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

35. Konut binalarının bakımı için ödeme tutarları ve bu Kuralların 31. paragraflarında belirtilen ortak mülkün bakımı için masrafların ödenmesiyle ilgili zorunlu ödemeler ve (veya) katkı payları, onaylanmış listeyle orantılı olmalıdır. , hacim ve hizmet kalitesi ve iş.

(önceki baskıdaki metne bakın)

36. Genel kurul toplantısında mülk sahipleri apartmanın doğrudan yönetimi yöntemini seçmişlerse, ancak konutların bakım ve onarımı için ödeme miktarını belirlemeye karar vermemişlerse, yerel yönetimler (kurucu olarak Rusya Federasyonu'nun tüzel kişilikleri - Moskova ve St. Petersburg federal şehirleri - Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun devlet yetkilileri) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. Maddesinin 4. Kısmına göre ücret miktarını belirler. konut sahipleri tarafından ödenen konutların bakım ve onarımı, bina sahipleri genel kurulu kararı ile onaylanan hizmet listelerinde yer alan hizmet ve işlerin maliyetine ve ilgili faaliyetleri yürüten kişiler tarafından yapılan işlere dayanarak.

37. Mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. yönetim organizasyonunun revizyon için başlangıç ​​tarihindeki teklifleri, gerekli çalışma kapsamı, maliyet malzemeleri, onarımların finansmanı prosedürü, masrafların geri ödenmesinin zamanlaması ve revizyon koşullarıyla ilgili diğer teklifler dikkate alınarak belirlenir.

38. Bir apartman binasını bir yönetici kuruluş tarafından yönetirken, eyalette bulunan bina sahipleri veya belediye mülkü Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesinin 4. Kısmı uyarınca, devlet veya belediye konut stoğunun kiracıları tarafından konutların bakımı için yapılan ödemeyi dikkate alarak, ortak mülkiyeti korumanın maliyetini üstlenir. Bu konutların kiracıları tarafından ödenen ücretin yönetim sözleşmesinde belirlenen ücret tutarından az olması durumunda, ücretin kalan kısmı söz konusu konutun sahibi tarafından sözleşmede kararlaştırılan şekilde ödenir. yönetim organizasyonu.

(önceki baskıdaki metne bakın)

38(1). 1 Ocak 2013'ten önce bir apartmandaki bina sahipleri, böyle bir evin, kullanılan ortak kaynak için toplu (ortak ev) bir ölçüm cihazı ile donatılmasını sağlamadıysa ve aynı zamanda, Bölüm 12'ye uygun olarak. Federal Yasanın "Enerji Tasarrufu ve Enerji Verimliliğinin Artırılması ve bireysel düzenlemelerde değişiklik yapılması hakkında 13. yasama işlemleri Rusya Federasyonu" toplu (ortak ev) bir ölçüm cihazı kuruldu, bina sahipleri, bu tür bir ölçüm cihazının kurulum masraflarını faturalar temelinde ve bu paragrafın ikinci paragrafında belirtilen miktarda ödemekle yükümlüdür. bu tür maliyetlerin konut binalarının bakım ücretine dahil olduğu ve (veya) zorunlu ödemelerin ve (veya) bir ev sahipleri derneğinin veya bir konut kooperatifinin veya bir diğer özel tüketici kooperatifinin üyeleri için oluşturulan katkıların ödenmesiyle ilgili olarak, ortak mülkün bakımı, mevcut ve büyük onarımları için giderler.

(önceki baskıdaki metne bakın)

Toplu (ortak ev) bir ölçüm cihazının kurulumu için masrafların ödenmesine ilişkin faturalar, böyle bir ölçüm cihazının kurulumu için toplam harcama tutarını ve yükü olan böyle bir ölçüm cihazının kurulum maliyetlerinin payını gösterir. bina sahibi tarafından karşılanır, uygun olarak yürütülen kuruluş tarafından bina sahiplerine verilir.

Daha önce genel ev ihtiyaçları (ODN) için yapılan harcamalar nasıl hesaplandı ve şimdi nasıl?

2017 yılının başına kadar, ODN'nin maliyeti artık esasına göre hesaplanıyordu. Bir apartman için ortak bir ev ölçüm cihazına (ODPU) göre toplam kamu hizmetleri tüketimini aldılar, bundan dairelerde harcananları çıkardılar (göstergeler bireysel cihazlar muhasebe (IPU), IPU'nun kurulu olmadığı apartmanlarda tüketim standardı). Bakiyenin tamamı ODN maliyeti olarak ödendi.

2017'den beri geçerlidir yeni sipariş. ODN'nin maliyeti, konut bakım maliyetine dahildir ve ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynaklar (SRI'da CR) olarak adlandırılır. Şimdi, yasa koyucunun niyetine göre, SDI üzerindeki CD'nin ödemesi, sabit bir değer olacaktır, yani yıl boyunca her ay aynı olacaktır. Novosibirsk Bölgesi Tarife Departmanı tarafından onaylanan ve Kasım 2016 itibariyle geçerli olan tüketim standardına dayalı olarak, FLP'nin varlığına veya yokluğuna bakılmaksızın büyüklüğü hesaplanır.

Novosibirsk Bölgesi, bir apartmanın bodrum katlarındaki ve çatı katlarındaki elektrik maliyetini, ortak mülkiyetin bakımı için tüketilen ortak kaynakların ödemesinin bir parçası olarak içeriyor mu (CR on SRI)?

Rusya İnşaat Bakanlığı'nın açıklamalarına göre (01.01.2001 N 12368-АЧ / 04 tarihli mektup), bir apartmanda SDI üzerindeki KR ücretini hesaplarken, farklı bir alan içermesi öngörülmektedir ​​farklı toplumsal kaynaklar için ortak özellik:

- ortak soğuk su ve sıcak su kaynağı için ödeme tutarı hesaplanırken, apartmanlar arası merdivenler, merdivenler, koridorlar, antre, salonlar, lobiler, tekerlekli sandalyeler, güvenlik odaları alanları dikkate alınır - sözde temizlik alanlar;

- ortak bir elektrik kaynağı için ödeme tutarı hesaplanırken, çatı katları ve bodrum katları da dahil olmak üzere ortak alanların toplam alanı dikkate alınır - sözde aydınlatılmış alan .

Aynı zamanda, Rusya İnşaat Bakanlığı, kamu hizmetlerinin tüketimine ilişkin standartların ve ortak mülkiyetin korunması amacıyla ortak kaynakların tüketimine ilişkin standartların oluşturulması ve belirlenmesine ilişkin Kurallara uygun olarak hareket etmektedir. bir apartman binası (Rusya Federasyonu Hükümeti kararı), KR'nin SDI'de tüketim standartlarını hesaplarken, bunlar hem hasat alanları hem de aydınlatılmış alan (tavan araları ve mahzenler) olarak dikkate alınır. Bu nedenle, Rusya İnşaat Bakanlığı'nın görüşüne göre, yönetim kuruluşu, SRI üzerinde RC için ödeme miktarını hesaplarken, SRI üzerinde bu tür RC için standart belirlerken dikkate alınan alanları kullanmalıdır, yani, çatı katları ve bodrum katları dikkate alınarak.

Aynı zamanda, Rusya İnşaat Bakanlığı'nın mektupları normatif değildir, açıklayıcı niteliktedir ve bağlayıcı değildir.

Novosibirsk bölgesinde işler nasıl? GZhI NSO, bir denetim organı olarak aşağıdaki pozisyona bağlıdır:

SDI'deki KR için ödeme tutarı hesaplanırken bir apartman binası dikkate alınır. Elektrik için - aydınlatılmış alan. Sıcak su ve soğuk su için - hasat edilen alan. Bir apartmanın toplam alanı teknik pasaporta kaydedilir.

Buna göre, SDI'de KR için ödeme miktarını azaltmak için, sahiplerin yönetim kuruluşu ile birlikte ortak ev mülkünün “denetimini” yapması gerekir: temizlik alanları, belirli aydınlatılmış alanlar (örneğin, tavan araları hariç) aslında güç kaynağı sisteminin olmadığı bodrum katları) ve bu değişiklikleri teknik sertifikada yapın.

Tarife sabit mi ve ekonomik olarak haklı mı?

Tarife ve sabit standart, Novosibirsk Bölgesi Tarife Departmanı tarafından belirlenir.

Ancak, ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynaklar için ödeme tutarı (SRI'da KR) hesaplanırken, yalnızca tarife değil, aynı zamanda KR'nin standart tüketimi de dikkate alınır. Ve yasa koyucu, 06/01/2017 tarihine kadar yalnızca tüketim standardının değişebileceğini belirlemiştir.

Kırgız Cumhuriyeti'nin konut binalarının SDI'de bakım ücretine başlangıçta dahil edildiğinde, tutarları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından 01.11.11 tarihinden itibaren genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetlerinin tüketimine ilişkin standardı aşmamalıdır. 2016. Bölgemizde tüketim standartları, Novosibirsk Bölgesi -B (soğuk, sıcak su), -EE (elektrik) Tarife Dairesi'nin emirleri ile onaylanmaktadır.

2012 yılında Bakanlık tarafından kurulan genel ev ihtiyaçları (ODN) için kamu hizmetlerinin tüketimine ilişkin standartların, kabul edildikleri tarihte ve Konut Kanunu'nda değişiklikler yapılana kadar geçerlilik süresiyle ilgili olduğuna dikkat edilmelidir. Rusya Federasyonu'nun. 2012 yılında oluşturulan standart, bir apartman binasının sahiplerini ortak bir ev ölçüm cihazı (ODPU) kurmaya ve ifadesine göre ODN'de kamu hizmetleri için ödeme yapmaya teşvik etti. Böylece kanun koyucunun enerji verimliliği sistemini getirme niyeti gerçekleşmiş oldu. Bunun içinde apartman binaları Belirlenen standardı aşan OPD veya ODN olmadığı durumlarda, ödeme belirlenen standartlara göre yapılmıştır.

22 Mayıs 2017'de Novosibirsk Bölgesi Tarife Dairesi, Kırgız Cumhuriyeti'nin SDI (soğuk su, sıcak su, elektrik) için yeni normatif tüketimini kabul etti. Yeni standartlar hesaplanırken, sahiplerin ODN'deki kamu hizmetlerinin tüketimini azaltma hedefine ulaşmak için aldıkları tüm enerji verimliliği önlemleri dikkate alınmalıdır (ODPU kurulumu, enerji tasarruflu ampuller, hareket sensörleri, ekipman kullanımı düşük enerji tüketimi sınıfı ile) - sonuç olarak, yeni standartlar 2012 , 2013'te kabul edilenlerden daha düşüktür.

Ancak, SOI'deki KR için ücret tutarında bir azalma şeklindeki ilk sonuçlar ancak Temmuz 2017'de değerlendirilebilir.

Vatandaşlar daha ne kadar ödedi? apartman binaları Novosibirsk bölgesinde?

Müfettişlik bu tür özel istatistikleri tutmaz. Aynı zamanda, ortak mülkiyetin bakımı için tüketilen ortak kaynaklar için yapılan ödeme miktarındaki toplam artış hakkında net bir şekilde konuşmak mümkün değildir (SRI'da KR). Her şey bağlıdır Tasarım özellikleri bir apartmanın, ortak bir ev ölçüm cihazı (ODPU) ile donatılması, mal sahipleri tarafından alınan enerji verimliliği önlemleri, sahiplerinin bireysel ölçüm cihazlarından (IMU) okumalar sağlama konusundaki titizliği ve diğer kriterler.

Böylece, LRTP'nin kurulu olduğu çok apartmanlı binalarda enerji verimliliği önlemleri alındı, SRI'daki KR için ödeme miktarı (standartlara göre şarj olurken) %10-15 arttı.

ODPU'nun kurulu olduğu çok apartmanlı binalarda, ancak ONE için ortak kaynağın her zaman aşırı harcaması vardı ve mal sahipleri, fazlalığın işgal edilen alanlara, ödeme miktarına göre dağıtımı konusunda bir karar vermeye başlamadı. SDI üzerindeki KR için (standartlara göre şarj olurken) azaldı veya aynı kaldı.

Var apartman binaları ODPU'nun okumalarına göre SOI'deki CR için ücret hesaplama yönteminin kaydedildiği . Bu gibi durumlarda, gerçek tüketim hacmine dayalı olarak SRI'da KR için ödeme miktarını belirleme yöntemini uygulamanın yasal sonuçlarından yalnızca yönetici kuruluş sorumludur. Ücret miktarını hesaplamak için bu yöntemin kullanılmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan anlaşmazlıklar, bir medeni hukuk prosedüründe (talep veya yargı) çözülür. Denetimler sırasındaki denetim, yalnızca SDI için KR ücret miktarının standardı aşmadığını kontrol eder.

Ortak ev sayaçlarının (ODPU) kurulumu, konut sakinlerinin bodrum katlarında ve çatı katlarında elektrik için ödeme maliyetini azaltacak mı?

01.01.2017 tarihinden itibaren ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynaklar için ödeme tutarı (SRI için KR) tüketim standardına göre hesaplanması gerektiğinden, ödeme tutarı hesaplanırken ODPU okumaları dikkate alınmaz. . ODPU'nun göstergeleri, kaynak sağlayan kuruluş ile yönetici kuruluş hesaplanırken dikkate alınır.

Gerçekten de, yeni form SRI'de KR ücretinin hesaplanması, ortak mülkün bakımı için ortak kaynak standardına göre sahiplerin, kaynak tedarik kuruluşu ile hesaplarken yönetim kuruluşundan daha fazla ödeme yapması durumunda ortaya çıkabilir. ODPU'nun göstergeleri.

Birçok bölge, elektrik maliyetlerini çatı katlarındaki maaş bordrolarına dahil etmeyi reddediyor. Bu ne ölçüde doğru ve genel olarak mümkün?

Diğer bölgeler için bu tür istatistikler müfettişlik tarafından tutulmaz.

Ortak mülkün bakımı için tüketilen kamu hizmetleri kaynakları da dahil olmak üzere ortak mülkün bakım maliyetlerini üstlenme yükümlülüğü konut kodu RF.

Mesele, SDI'deki CR için ücret miktarının hesaplanmasının ve aydınlatılan alanların muhasebesinin doğruluğudur. Yukarıda da bahsedildiği gibi hesaplamalara doğru yaklaşımla ortak alanların “revizyonları”, güncellemeler teknik pasaport, SOI'deki CR için ücret tutarının hesaplanmasında herhangi bir sorun olmamalıdır. Her şey, enerji verimliliği önlemleri, teknik pasaportun güncellenmesi, mal sahipleri ile açıklayıcı çalışmalar, mülk sahipleri ile yapıcı bir “diyalog” gibi finansmanları koşuluyla bir dizi faaliyeti gerçekleştirerek anlaması gereken mal sahiplerine bağlıdır. organizasyonu yönetirken, SOI'de KR için ödeme miktarında bir azalma sağlayabilirler.