Rusya Federasyonu Hükümeti'nin büyük onarımlarla ilgili kararnamesi. Konut apartman binalarının elden geçirilmesine ilişkin kanun

1. Bir apartmandaki bina sahiplerinin büyük onarımlar için aylık katkı payı ödemeleri gerekmektedir. ortak mülk bir apartmanda, bu maddenin 2. kısmı, 170. maddesinin 8. kısmı ve bu Kanunun 181. maddesinin 5. kısmı ile öngörülen durumlar dışında, bu Kanunun 156. maddesinin 8.1 kısmı uyarınca belirlenen miktarda, veya daha büyük boyutta bir apartmanda kat malikleri genel kurulunca ilgili karar verilirse.

2. Büyük onarımlar için katkı payları, Hükümet tarafından yerleşik olarak tanınan bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından ödenmez. Rusya Federasyonu acil bir durumda ve yıkıma tabi olarak ve ayrıca devlet iktidarının veya yerel yönetimin yürütme organının devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmeye karar vermesi durumunda arsa Bu apartman binasının bulunduğu yer ve Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir varlığına veya bir belediyeye ait konut binaları hariç olmak üzere, bu apartmandaki her konut binasına el konulması üzerine. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.

2.1. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu, esas alınarak hesaplanan büyük onarımlar için katkı ödeme maliyetleri için tazminat sağlanmasını sağlayabilir. en küçük beden metrekare başına revizyon katkısı Toplam alanı Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen aylık yaşam alanları ve çalışmayan mülk sahipleri için sübvansiyonları hesaplamak için kullanılan konutların normatif alanının bölgesel standardının büyüklüğü yetmiş yaşına ulaşmış yalnız yaşayan konut binaları - yüzde elli, seksen yıl, - yüzde yüz miktarında ve sadece çalışmayan emekli vatandaşlardan oluşan bir ailede yaşayan yaş ve (veya) I ve (veya) II gruplarının çalışmayan engellileri, yetmiş yaşına ulaşmış konut sahipleri - yüzde elli, seksen yıl - yüzde yüz oranında.

(önceki baskıdaki metne bakın)

3. Büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, bir apartman binasındaki mülk sahipleri için, üç takvimden az ve sekizden fazla olmayan Rusya Federasyonu konusunun kanunu tarafından belirlenen sürenin sona ermesinden sonra ortaya çıkar. Bu Kanunun 170 inci maddesinin 5.1 numaralı bölümünde belirtilen durum hariç olmak üzere, bu apartmanın dahil olduğu bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı ayı takip eden aydan itibaren aylar.

(önceki baskıdaki metne bakın)

4. Bir apartmanda ortak mülkün kullanımı için transferden elde edilen gelir, bir ev sahipleri derneğinden fonlar, konut kooperatifinden elde edilen gelirler dahil ekonomik aktivite Bir konut kooperatifi olan ev sahipleri dernekleri, bir apartmanda bina sahiplerinin kararı ile, ev sahipleri birliğinin üyelerinin kararı ile, bu Kanun uyarınca kabul edilen bir konut kooperatifi üyelerinin kararı ile gönderilebilir, bir ev sahipleri derneği tüzüğü, bir konut kooperatifi tüzüğü, bir apartmandaki bina sahiplerinin sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmesi için bir sermaye onarım fonu oluşturulması için ve ( veya) herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartman dairesinde ortak mülkün sermaye onarımı üzerinde çalışmak için kullanılabilecek, sermaye onarımları için belirlenen asgari katkı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonunun bir kısmının oluşturulması için bina.

(önceki baskıdaki metne bakın)

Rusya'da konut mevzuatı alanındaki son gelişmeler yakından ilişkilidir. Moskova'da eski konutlar için bir yıkım programı ile.

Birçok dairenin sahiplerinin yeni evlerine taşınmasının yanı sıra başkentte büyük onarımlarla ilgili değişiklikler olacak.

Tasarıya göre, şehir programına dahil olan sakinler, sermaye onarım fonuna yapılan ödemelerden muaf tutulacak, çünkü konutlarının altyapısı eski haline getirilemez.

Bu tür kuruluşların artık Merkez Bankası ve Maliye Bakanlığı'nın veya Mevduat Sigorta Kurumu'nun kontrolünde olması gerekiyor. Ayrıca, lisans iptali durumunda mevduatları sigortalanmalıdır.

REFERANS. Yayımlanmak üzere hazırlanan belgeye göre, kiracılar evlerinde bireysel bir banka hesabına büyük onarımlar için para yatırsalar bile, birikimlerini oradan geri alamayacaklardı. Her durumda, Moskova Belediye Binası'nın bütçesine gidecekler.

Başkentte oturmayanlar için İnşaat Bakanlığı fonların bölgesel fonlarda depolanmasına ilişkin değişiklikler hazırladı. finansal kurumlar için gereksinimleri sıkılaştırır Bölgedeki konutların elden geçirilmesini finanse etmeyi amaçlayan mevduatlarına fon koyabilecek .

Revizyonla ilgili hangi kararlar yetkililer tarafından alındı, yani

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi

Hükümetin herhangi bir kararının anayasaya uygunluğunu belirlemeye yetkili en yüksek yargı organı, 2016 yılında Devlet Duması milletvekillerinden alınan temyiz başvurusunu değerlendirdi. Milletvekillerinin revizyon programının uygulanmasının yasallığı konusundaki şüphelerini dile getirdi.

İtiraz sonucu çıktı. Bu belge, revizyon programının yasallığı sorusuna son verdi. Anayasa Mahkemesi, konut sakinlerinin büyük onarımlar için masrafları kendilerine ait olmak üzere ödemeleri gerektiğine karar verdi. Ancak bu karar, yerel yönetimlerin yetkilerine ve apartman binalarını yöneten örgütlerin yetkilerine ilişkin bir çekince getirdi.

Ortak mülkü yönetme hakkı daire sahipleri tarafından tutuldu ve fonlarını bölgesel bir işletmecinin hesabına geçirmek istemiyorlarsa, o zaman özellikle bu ev için genel oyla özel bir hesap açılabilir. Para, onarımın son tarihinden önce oraya gidecek.

DİKKAT. Ancak, Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi, sakinlere bu programı finanse etmeyi reddetme imkanı sağlamadı. Ve özel hesap yardımı ile büyük bir onarım finanse edildikten sonra bile, bu, kiracıların katkı yapma yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Rusya Federasyonu Hükümeti

Federal hükümet, bölgesel fonlar için fonların toplandığı ve onarımlar için uygun süreyi hesaplamak için konut binalarının listelerinin oluşturulduğu yalnızca genel bir çerçeve oluşturur. Bahsi geçen 1 Mart 2017 tarihli ve 241 sayılı Kararname, Hükümetin süreci nasıl düzenlemeye çalıştığının ender bir örneğidir. Ana yasama rolü, bu süreci kontrol eden bölgesel yürütme organlarına devredilmiştir.

Rusya Yüksek Mahkemesi

Burada, büyük bir revizyon için Yüksek Mahkeme kararının bir örneğini okuyacaksınız.

Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri'ndeki revizyon ücretlerinin yasallığı analizinin başlangıcı, vatandaş N.V. Bezugly'nin bölgesel fonun finansmanına ilişkin bölgesel yasa hakkında şikayetiydi. hangi içine kabul edildi Belgorod bölgesi 2013 sonunda. Vatandaş, Belgorod Bölge Mahkemesinin dikkatini, fonların bireysel değil ortak mülkleri onarmak için kullanıldığına çekti.

Mahkeme, tadilat projesinin yasal dayanaklarını bilmeyerek yanlış belgeden şikayet etmeye başlayan davacının dikkatsizliğine dikkat çekti. İlk olarak, temyizi Bölge tarafından reddedildi ve ardından Yargıtay. Sonuç.

Yargıtay'ın pozisyonunu ifade ettiği belge, internette hızla popülerlik kazandı. Ancak, LCD'de yapılan değişikliklerin revizyon üzerindeki etkisinin iptal edildiğini gösteren ağ spekülasyonları temelinde anlaşılmamalıdır. Kanıt olarak, devletin kararının iptalini değil, vatandaş Bezugly'nin hatasının bir göstergesini izleyen küçük bir pasaj gösterildi.

Rusya Yüksek Mahkemesi, vatandaşların büyük onarımlar için ödeme yapmaktan kaçınmasına izin vermekle kalmadı, aynı zamanda yetkililerin yasayı ihlal edenlere yaptırım uygulamasına da izin verdi.

Verilen emirler apartmanlarda konut sahiplerini nasıl etkiler?

Doğaları gereği, vatandaşların bölgesel operatörlere giderek daha fazla para tahsis etmek zorunda kalacakları gerçeğine önceden hazırlanmaları gerekiyor.

Ayrıca devlet kurumlarının programı aniden durdurmasını ve parayı daire sahiplerine iade etmesini beklemeyin. Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin kararı, ücretlerin yasallığından şüphe duyanlar için son açıklama oldu.

Ancak Moskova'nın yenilenmesi olayı diğer büyük şehirler için bir sinyal haline geldi. Projenin uygulanma nedeni, ağ Mühendisliği Moskova'daki konutlar değiştirilmeye tabi değildi. Mühendislik ağlarının her yerde aynı yaşta olduğu düşünülürse, milyonu aşkın şehrin sakinleri, katkı yapma yükümlülüğünden kısmi muafiyetle karşı karşıya kalabilir.

Çıkarılacak başka yönetmelik var mı?

tahmin etmek imkansız çünkü hükümet düzenlemeleri (yönetmelik 832 gibi) genellikle öngörülemeyen bir şekilde yeni düzenlemeler getirir. Örneğin, Tataristan'da bankacılık sektörünün çöküşünden sonra, yerleşikler ve bölgesel yetkililer arasındaki finansal aracılar üzerindeki kısıtlamalara ilişkin yeni kurallar getirildi. Kesin olarak söyleyebiliriz ki, Anayasa Mahkemesi'nin revizyonun hukuka uygunluğuna ilişkin kararının yeniden gözden geçirilmesini bekleyemiyoruz.

Özetleyelim. Anayasa Mahkemesi revizyon ücretlerini yasal olarak kabul etti. RF Silahlı Kuvvetleri programı iptal etmedi ve ödemelerden kaçınmaya izin vermedi. Yeni mahkeme kararları beklenmemeli ve hükümet inisiyatifleri Konut tahmin edilemez ve duruma bağlıdır.

Nesneler zamanla yıpranır ve binalar istisna değildir. desteklemek için apartman binası iyi durumda, periyodik olarak büyük onarımlar yapıldı. Bir apartman binasının büyük bir revizyonunu yaparken, bunu önlemek için sakinlerin hakları genellikle ihlal edilir - yasayı bilmelisiniz. elden geçirmek Konut inşaatları.

Konut sektöründe yerleşik kurallara göre, sermaye onarımları devlet veya sakinler tarafından gerçekleştirilir - bu konu tüm vatandaşları ilgilendirir. Bu tür sorunlardan kaçınmak için, 25 Aralık 2012'de devlet, büyük onarımlarla ilgili 271 sayılı kanunu çıkarır.

Rusya'daki konut sorunları iki yasal düzenleme ile düzenlenmektedir:

• 271 Sayılı Federal Kanun.

FZ 271 ayrı bir kanun olarak geçerli değildir, Konut Kanunu'ndaki değişiklikleri belirler.

Konut Kanunu'na göre, büyük onarımlar aşağıdakileri amaçlamaktadır:

• operasyon için uygun olmayan yapısal parçaların değiştirilmesi - çatı, bodrum, hizmet odaları, cephe, asansör, merdivenler vb.;
• bir konut binasının binasının temel kısmının restorasyonu;
• iletişim sistemlerinin onarım çalışmalarının uygulanması - güç kaynağı, su temini ve ötesi;
• teçhizat apartman binası tüketilen kaynaklar için ölçüm cihazları.

Kim ve ne kadar ödemeli?

271 sayılı Federal Yasanın yasal kriterlerine göre, ev sahiplerinin bir apartmanın (ortak mülkiyeti için) elden geçirilmesi için zorunlu katkı payı ödemeleri gerekmektedir. Kanun hükümlerine göre, sermaye onarımları için katkı payları, ödeme belgesine göre maliklerden tahsil edilir. Ödeme belgesi aylık olarak ödenir, ödenen fonlar özel bir fona aktarılır.

Devlet, ancak vatandaşların başka bir apartman binasına taşınmasıyla ilgili masrafları karşılar. eski yer ikamet yaşanmaz.

271 sayılı Federal Yasaya göre revizyon için asgari ödeme tutarı, Rusya konusunun düzenleyici yasası ile belirlenir. Yasa, Rusya Federasyonu hükümeti tarafından onaylanan metodolojik tavsiyelere uygundur. Kanun hükümlerine göre, büyük onarımlar için ödeme tutarı, bir apartmanda işgal edilen alana göre hesaplanır.

Hesaplama metrekare başına ruble cinsinden yapılır. metre daire alanı ile çarpılır. Örneğin, bölgede 1 metrekare için ücret. metre 5 ruble, dairenin toplam alanı 42 metrekare. metre. Bu, revizyon ödemesinin 5 * 42 \u003d 210 ruble olacağı anlamına gelir.

Ev sahipleri onarımlar için zamanında ödeme yapmak zorundadır.

Federal Yasa 271 Yeni binalar için "Büyük onarımlar hakkında"

Yeni inşa edilen apartmanlarda yaşayan vatandaşlar, binanın en fazla 5 yıl önce faaliyete geçmesi koşuluyla, büyük onarımlar için katkı payı ödemek zorunda değildir. Rusya'da, işletmeye alınmasından 3-5 yıl sonra bir bina yeni bir bina olarak kabul edilir. Süre ikamet bölgesine bağlıdır.

Çoğu zaman, yönetim şirketleri, bina henüz 5 yaşında olmasa bile, büyük onarımlar için önceden fon toplamaya başlar. Yasaya göre, bu seçenek mümkündür, ancak yalnızca tüm kiracıların rızasıyla. Onay almak için, yönetim şirketinin çalışanları imza toplamak için bir genel kurul düzenlemelidir. Bir vatandaş, büyük onarımlar için erken ödeme yapılmasına izin vermemişse, ancak ödeme makbuzları alırsa, şehir idaresi ile iletişime geçmelidir.

Büyük onarımlar için tahsilata ek olarak, eski ve yeni ev sakinlerinin vergi ödemeleri gerekmektedir. Vergi, binanın inşa edildiği yıla bakılmaksızın ödenir. Yasaya göre, belirli bir vatandaş kategorisi vergi ödemekten muaftır.

Bölge sakinleri için Federal Yasa 271

Çıkarılan 271 sayılı yasaya göre konut sakinleri apartman binaları bölgeye bağlı olarak revizyon için farklı ücretler ödersiniz. Federal öneme sahip büyük şehirlerde, sakinlerin diğer bölgesel veya ilçe bağlantılı yerleşim yerlerinden biraz daha yüksek tutarlar ödemeleri gerekmektedir. Federal şehirler Moskova ve St. Petersburg'u içerir.

Bölgeler, ödeme prosedürünü ve 1 km kare için ücret miktarını bağımsız olarak belirleme hakkına sahiptir. metre.

Zorunlu katkı paylarının geç ödenmesi durumunda, sermaye onarımları yasası ceza öngörmektedir.

ayrıcalıklar

271 sayılı Federal Yasa'ya göre, revizyon için ödeme yapmaktan tamamen veya kısmen muaf olan kişilerin bir listesi vardır. Bir apartmanda konut sahipleri katkı payı ödemezler:

• acil durumda;
• buna göre apartmanın bulunduğu arsanın devlet ihtiyaçları için el konulmasına ilişkin bir kararname var.

Emekliler apartmanların elden geçirilmesi için ödeme yapmak zorunda mı? Emekliler ve belirli Rus vatandaş kategorileri için Büyük Onarım Yasası, katkı paylarının ödenmesinde fayda sağlar. Avantajlar aşağıdakiler için uygundur:

• İkinci Dünya Savaşı'na katılanlar;
• askeri görevleri sırasında öldürülenlerin aile üyeleri;
• radyasyondan etkilenen vatandaşlar;
• 1. ve 2. gruptaki engelliler;
• kırsal kesimde çalışan öğretmenler;
• emekliler.

Emeklilik yaşı olan vatandaşlar, ücretin bir kısmını öder veya ödemelerden tamamen muaftır. Revizyon yasasına göre, daire sahipleri:

• 80 yaşın üzerinde - ödemeden tamamen muaf;
• 70 yaş üstü - ücretin yarısını ödeyin.

Yukarıdaki yasal normlar Rusya genelinde geçerlidir.

İndirmek

Devlet Duması çalışanları, Aralık 2012'de büyük onarımlarla ilgili bir yasa tasarısını kabul etti. Kabul edilen kanun, Konut Kanunu'nda değişiklik, değişiklik ve ilaveler içermektedir ve ayrı bir kanun olarak işlememektedir.

271 Sayılı Federal Yasayı İndirin “Rusya Federasyonu Konut Yasasında Değişiklikler ve Bazı yasama işlemleri» ile mümkündür.

Bugün, apartman binalarının yaklaşık üçte biri büyük onarımlara ihtiyaç duyuyor. Finansman prosedürü, 25 Aralık 2012'de yürürlüğe giren normatif bir kanunla düzenlenir. Ana hükümlerini daha ayrıntılı olarak ele alalım.

"Revizyon"

Belirtilen normatif kanun yürürlüğe girdiğinde, ortak mülkün yıpranmış yapısal elemanlarındaki arızaları ortadan kaldıracak önlemlerin finansmanı mal sahipleri tarafından gerçekleştirilir. Daha önce, bu sorumluluk konut ve toplumsal hizmetler reformu fonuna verilmişti. Şu anda faaliyetleri, acil durumdaki insanların yeniden yerleştirilmesine yöneliktir ve ödeme miktarı bölgeye göre değişmektedir.

düzenleyici yükümlülükler

271-FZ sayılı "Sermaye onarımları hakkında" (değiştirildiği şekliyle) Yasası, 2014 yılına kadar yerel yönetimlerin fon oluşturması ve bölgesel operatörleri belirlemesi gerektiğini ortaya koydu. Çok aileli binalarda uygun faaliyetleri yürütmek ve İnternet üzerinde zamanında raporlar sağlamak ikincisinin sorumluluğundadır. İfadelerde her şey açık gibi görünse de, pratikte oldukça fazla soru var. Çoğu, sahiplerinin fonlarını toplama ve harcama süreciyle bağlantılıdır.

Hükümlerin özellikleri

271-FZ sayılı "Büyük Onarımlar Hakkındaki" Kanun hangi amaçla kabul edildi? Bu normatif eylemin LCD'ye getirdiği değişiklikler, özünde yeni bir şey değil. Gerçek şu ki, Medeni Kanun, mülk sahiplerinin konut binalarını kendi pahasına tutma yükümlülüğünü doğrudan belirlemektedir. "Büyük Onarımlar Üzerine", bir apartmanda yapılan işlerin bina sahipleri için zorunlu olduğunu kabul ederek, bunları planlandığı gibi gerçekleştirmek için açık bir mekanizma oluşturur.

Sorunun alaka düzeyi

2011 yılı sonunda ülkede 20 milyon metrekareden fazla alan vardı. m ve yaklaşık 80 milyon metrekare. m - harap. Bu tür yapıların toplam konut stoku içindeki payı %3'tür. Yaklaşık olarak aynı sayıda bina aslında bakımsız durumda, ancak resmi olarak harap olarak kabul edilmiyor. Bunun nedeni, yerel makamlardan vatandaşları bu tür tesislerden yerleştirmek için fon eksikliğidir. Bu durumda, 271-FZ sayılı "Sermaye Onarımları" Yasasını kabul etmek oldukça mantıklıydı. Normatif kanunun tam metni, nüfus için garantiler oluşturan bir dizi hüküm içermektedir.

Kayıtlar

Sahiplerden toplanan fonların hedeflenen kullanımı sorunu, "Sermaye Onarımları Hakkında Kanun" (FZ 271) iki şekilde çözmektedir. İlk seçeneğe göre, 2013 yılı sonuna kadar, bölgesel makamlar fon oluşturmalı ve devlete ait bir işletme - işletmeci kurmalıdır. o yerine getirecek onarım işi halktan toplanan fonlarla. Fondaki para, her bir çok daireli binayı içeren plana göre düşülmelidir. Yerel yetkililer ilgili listeleri oluşturacaktır. Her vatandaşın kuyruğun ilerlemesini takip edebilmesi için kayıtlar herkese açık olmalıdır. Her konuda malik, fona yatırılması gereken miktarın belirli bir miktarını belirler. Aynı zamanda, bölgesel ve federal bütçeler bunu birlikte finanse edecek. Bu para toplama seçeneği özünde Anayasa ve Medeni Kanun'a aykırıdır. Yönetmeliklere göre, ev sahibi başkasının değil, kendi mülkünün bakımını üstlenir. "Sermaye Onarımları Yasası" (FZ 271) aslında bir evden toplanan fonların onaylanmış programa göre başka bir evde iş yapmak için kullanılmasına izin verir.

özel hesap açma

"Sermaye Onarımları Hakkında Kanun" (FZ 271), fon toplamak için başka bir seçenek sunmaktadır. Kurallara uygun olarak, HOA özel bir hesap açabilir. Sahipler, katkılarını buna mahsup edeceklerdir. Onlardan sırasıyla revizyon fonu oluşturulacaktır. Bu fonlar hedefleniyor. Bu, yalnızca onarımlar için hesaptan borçlandırılabilecekleri anlamına gelir. HOA keyfi olarak katkı miktarını artırmaya karar verirse, mal sahiplerinin mahkemeye gitme hakkı vardır. Bu seçeneği kullanmanın olumlu yanı, elden geçirmenin yerel yönetimler tarafından hazırlanan bir plana bağlı olmamasıdır. Buna göre, programlara göre gerekli faaliyetlerin öngörülenden daha erken gerçekleştirilmesi mümkündür. Ayrıca, mülk sahipleri, katkı miktarını bağımsız olarak belirler. Bununla birlikte, "Sermaye Onarımları Hakkında Kanun" (FZ 271), boyutunun bölgesel normatif eylem tarafından belirlenen minimumdan daha az olmaması gerektiğine dair bir çekince koyar. Sahipler ayrıca yükleniciyi kendileri seçerler. Yönetim şirketinin kendisi veya başka bir kuruluş olabilir. Banka, yükleniciye ancak hesap sahibi bu belgeyi sağladıktan sonra fon aktarır, sırayla konut sahiplerinin yanı sıra yerel makamlar tarafından imzalanmalıdır.

Hesap sahibi

Bu nedenle, Sanat altında. 175 ZhK, bir apartman binasını yöneten ve bir veya daha fazla MKD'de sahipler tarafından oluşturulan bir HOA hareket edebilir. Aynı zamanda, tesisler ortak bir sınıra, mühendislik iletişimine ve diğer altyapı bileşenlerine sahip sitelerde bulunuyorsa, ikincideki daire sayısı toplamda 30'u geçmemelidir. Genel kullanım. Yönetim şirketinin yetkileri belirlenen sınırların ötesine geçerse, hesap bölgesel bir operatörle açılmalı veya HOA birkaç ayrı hesaba bölünmelidir.

Önemli nokta

2014'ten önce mal sahipleri fon toplama seçeneğine karar veremezse, otomatik olarak bölgesel fona dahil edileceklerdir. Katkılar zorunlu ödemelerdir. Gecikme durumunda Merkez Bankası refinansman oranının 1/300'ü oranında ceza uygulanacaktır. Toplantıda kiracılar katkı sağlamayı reddetmeye karar verirse, yasa dışı ilan edilecektir. Sahiplerinden fonlar mahkemede toplanabilir.

Ek Bilgiler

271-FZ sayılı "Sermaye onarımları hakkında" kanun, gerekli önlemlerin alınması kararının toplantıda mal sahipleri tarafından alındığını belirler. Mülk sahipleri, binayı yöneten veya bakımı için hizmet veren kişinin, bölge işletmecisinin veya sakinlerinden birinin inisiyatifiyle istedikleri zaman tutabilirler. Birdenbire elden geçirmeyi gerçekleştirmek için yeterli fon olmadığı ortaya çıkarsa, bankadan fon garantisi altında bir kredi alabilir, ardından bankaya gidebilir ve harcanan tutar ödenene kadar katkı paylarını düşebilirsiniz. Bir noktaya daha dikkat edilmelidir. Bölgesel fona katkı aktaran HOA, özel bir hesap açarak fondan çekilme hakkına sahiptir. Onarım henüz tamamlanmadıysa, para ona aktarılacaktır. Üretildiyse, ancak yeterli fon yoksa ve bölgesel fon iş için fazladan ödeme yaptıysa, HOA önce borcu geri öder, ardından bir hesap açar.

Kanun 271-FZ "Büyük onarımlar hakkında": yararlanıcılar

Normlar, katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaf tutulan kişilerin kategorilerini tanımlar. İle Genel kural, 271-FZ sayılı "Sermaye Onarımları Hakkında" kanun, mal sahiplerine fayda sağlamaz. Ancak, yoksullar, özürlüler, yaşlılar ve diğer bir takım ihtiyaç sahibi kişilerle ilgili olarak bölgesel düzenlemelerle oluşturulabilir. Katkı ödeme yükümlülüğünden tam muafiyet, belediye konutlarının kiracılarına sağlanmaktadır. Bu durumda MO, sahip olarak hareket eder. Buna göre, kanuna göre, zamanında revizyonu sağlamakla yükümlü olan belediyedir.

Mortgage kredisi

Tüm vatandaşlar kendi paralarıyla bir daire satın alma fırsatına sahip değildir. Bugün birçok kişi ipotek için bankalara başvuruyor. Aynı zamanda, borç tamamen geri ödenene kadar bu tür konutlar için ipoteksiz bir mülkiyet belgesi düzenlenmez. Buna göre, revizyona kimin katkıda bulunacağı sorusu ortaya çıkıyor. Yargı pratiği buna açık bir cevap vermez. Bazı yetkililer, ücretlerin tahsil edilmesinin yasa dışı olduğuna inanırken, diğerleri bunun tersini yapıyor. Bir dizi uzmana göre, ikinci seçenek oldukça mantıklı, burada katkıların kesilmesi mal sahiplerinin sorumluluğunda. Bu durumda, aslında, kredisi olan vatandaşlar bir daire kullanır - banka onu sadece rehin olarak tutar ve işletmez. Böylece konutun bakım yükü alıcıya yüklenir. Ancak, bu pozisyon kanunla sabit değildir.

Evin acil durum olarak tanınması ve geri çekilmesi

Yıkılacak binada daire sahipleri YÖK hükümlerine göre tadilat için katkı payı ödememektedir. Böyle bir durumda, bölge işletmecisi, konutla uygun faaliyetleri yürütmek için fondan fonları yönlendirir. Bölgeye, belediyeye veya belediyeye ait olanlar hariç, her binanın belediye / devlet ihtiyaçları için yapının bulunduğu sitenin geri çekilmesine ilişkin düzenleyici bir işlem kabul edildiğinde vatandaşlar revizyon için ödeme yükümlülüğünden muaftır. Rusya Federasyonu. Bu durumda bölge fonu, tahsis ettiği fonları daire sahiplerine iade etmek zorundadır. Ayrıca vatandaşlar, el konulan konutun itfa değerini alma hakkını kullanabilirler.

Çözüm

Yeni binalardaki daire sahiplerinin de revizyon için kesintiler yapmaları gerektiğine dikkat edilmelidir. Bunun nedeni zamanla yapısal elemanlar mühendislik ve iletişim ağları da dahil olmak üzere kullanılamaz hale gelir ve değiştirilmesi gerekir. Yeni binalardaki daire sahiplerinin özel bir hesapta revizyon için bir fon oluşturması daha karlı. Katkılar, diğer şeylerin yanı sıra, paranın kullanımı için faizle kredilendirilebilir. Söz konusu Federal Yasanın kabul edilmesinden önce, ülke, konut sahiplerinin çok apartmanlı bir binada ortak mülkiyeti sürdürme yükümlülüğünün uygulanması için net bir prosedür sağlamadı. Düzenleyici yasada belirlenen kurallar, mal sahiplerinin ne zaman ve ne ölçüde iş yapacaklarına ve yüklenicilerini seçmelerine bağımsız olarak karar vermelerine izin verir. Bu nedenle, devlet bugün sahiplerine bağlıdır.

25 Aralık 2012 tarih ve 271-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Yasasının yürürlüğe girmesinden önce “Rusya Federasyonu Konut Yasasını ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Eylemlerini Değiştirme ve Rusya Federasyonu Yasama Eylemlerinin Bazı Hükümlerini Tanıma Hakkında Geçersiz Olarak Rusya Federasyonu” (bundan sonra 271-FZ sayılı Kanun) apartman binalarının revizyonu, konut ve toplumsal hizmetler fonunun yürütülmesine yardımcı oldu. Şimdi fon sadece harap ve harap konutlardan vatandaşların yeniden yerleşimine sponsor olacak. yürürlüğe girdikten sonra 271-FZ Sayılı Federal Kanun apartmanlarda konut sahipleri büyük onarımlar için ödeme yapacak. Onarım ödemeleri zorunludur. Her bölgedeki aylık ücretin miktarı ayrı ayrı belirlenir ve metrekare başına 5 ila 7 ruble arasında değişecektir.

271-FZ sayılı Federal Yasanın artılarına ve eksilerine bakalım, bunun sıradan vatandaşların cüzdanlarını nasıl etkileyeceği. Yeni yasa, aslında yeni bir norm getirmedi sivil yasa, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 210) ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu (Madde 1, Madde 158) açıkça belirttiğinden:

Sahipleri, sahip olunan konutların bakımından sorumludur. Başka bir deyişle, bir apartmanda bir daireyi satın alan, özelleştiren veya başka bir şekilde sahiplenen bir kişi, yalnızca haklara değil, aynı zamanda konutun uygun durumda tutulmasına (çatı, cephe, temel vb.) .

271-FZ sayılı Kanun, tüm maliklerin bakım ödemesini zorunlu olarak kabul ederek, tüm konut stokunun planlı bir şekilde elden geçirilmesine izin verecek açık bir mekanizma oluşturmayı amaçlamaktadır.

Apartman binalarının elden geçirilmesi için toplanan fonların kötüye kullanılması durumunda, 271-FZ sayılı federal yasa aşağıdaki çözümleri sağlar:

1. seçenek: 2013 yılı sonuna kadar, Rusya Federasyonu bölgeleri bir sermaye onarım fonu oluşturmalı ve bir bölgesel işletmeci olan bir devlet işletmesi kurmalıdır. Bölgesel operatör, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşundaki her apartman binasını içerecek olan plana göre fona gidecek fonları kullanarak sermaye onarımları yapacak. Bu tür listeler yerel yönetimler tarafından derlenecektir. Kayıtlar kamuya açık olacak ve her vatandaş onarım kuyruğunun ilerlemesini takip edebilecek. Her bölge sakinleri için kendi ücretini belirleyecek, ancak aynı zamanda federal ve bölgesel bütçeler tadilatı finanse edecek.

Bu seçenek bağış toplama aslında Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Anayasası ile çelişmektedir. Yukarıda belirtildiği gibi, mal sahibi kendi mülkünü korumanın yükünü taşır, ancak başkasının değil. Genel bir kural olarak, yetkililer, onaylanmış programa göre bir evden toplanan fonların diğerinin elden geçirilmesi için kullanılmasına izin verir. Sıranın nasıl oluşacağını, ilk etapta kimin yardım alacağını ve 10 yıl içinde kimin evinin tamir edileceğini ancak tahmin edebilir;

2. seçenek: HOA, sahiplerinin bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarımları için katkıları aktaracakları kendi özel hesabını açma hakkına sahiptir. Aynı zamanda, böyle bir hesaptan gelen fonlar yalnızca büyük onarımlar için ve başka hiçbir şey için kullanılabilir.

Yönetim Şirketi, sermaye onarımı katkı payını keyfi olarak artırırsa, mal sahipleri çıkarlarını korumak için mahkemeye başvurabilirler.

Video: 2016'da sermaye onarımı ödemeleri yasasının tartışılması. Temmuz 2015'ten itibaren “sermaye onarım katkı payı ödememek” mümkün mü

2016'da büyük bir ev tadilatı için ödeme yapmalı mıyım?

271-FZ sayılı Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra, apartman binalarındaki konut sahipleri büyük onarımlar için ödeme yapacaktır. Revizyon ödemeleri zorunludur.

Her bölgedeki aylık ücretin miktarı ayrı ayrı belirlenir ve metrekare başına 5 ila 7 ruble arasında değişecektir.
Yerel özyönetim organlarının bir sermaye onarım fonu oluşturması ve konut stokunu onaracak ve onarılan evlerin durumuyla ilgili bilgileri zamanında internette yayınlayacak bir bölgesel operatör ataması gerekmektedir.
İlk bakışta, her şey çok açık, ayrıca bazı bölgelerde, bu yasanın kabul edilmesinden önce bile, konut binalarının elden geçirilmesi için mal sahipleri para ödedi, ancak bu belgenin etrafında bu paranın nasıl toplanacağına dair birçok spekülasyon ve söylenti var. ve harcadı.
Bu nedenle, örneğin, kiracıların katkıda bulunduğu parayı nasıl bir kaderin beklediği belli değildi: ayrı bir banka hesabına mı yatıracaklar ve sadece belirli bir evi mi tamir edecekler yoksa yetkililerin bir “ortak kazan” mı yaratacağı, Gerektiğinde harcanacak finansman.

Apartman binalarının elden geçirilmesi için prim ödemekten kaçınmanın bir yolu var mı?

Kanun ödeme yapmamak için üç olasılık öngörmektedir.

1. Evin acil olarak tanınması durumunda ödeme yapamazsınız.
2. Çünkü yeni revizyon yasasına göre, karar kiracıların kendileri tarafından verilir, daha sonra ortak bir kararla gerekli miktar tahsil edilerek ödeme tahsilat süreci durdurulabilir.
3. Katkı olarak kira gelirlerini kullanın konut dışı binalar evde (ortak bir ev mülküyse) ve evin cephelerini reklam için kiralamak.

Gördüğünüz gibi, yukarıdaki yöntemlerin tümü, kuralın sadece küçük istisnalarıdır. Doğru, şimdi Rus hükümeti düzeyinde yeni binaların kiracılarının ödemesinden muafiyet konusu tartışılıyor.

Ödemeyenler ne olacak?

Revizyon ücreti, toplam faturada görünecektir. araçlar. Ancak, Moskovalılar teorik olarak makbuzu tam olarak ödememe hakkına sahiptir. Aynı zamanda, bölgesel revizyon fonu, borçlularla diğer toplumsal kuruluşlar tarafından hazırlanan şemaya göre ilgileneceklerini söylüyor - önce onlara bildirim gönderin ve sonra onları dava edin. Ve mahkeme yoluyla tahsil edilen miktar, faiz ve mahkeme masraflarını içerecektir. Bu nedenle, ödemeleri ertelememek ve tüm katkı paylarını zamanında ödemek daha iyidir.

Revizyon katkısı için bir sübvansiyona başvurmak mümkün müdür?

Evet, böyle bir olasılık var. Katkı, kamu hizmetleri için bir ödeme olarak kabul edilir. Bu nedenle, ortaya çıkmasıyla birlikte, bu hizmetler için ödemeniz, vatandaşların konut ve toplumsal hizmetler için izin verilen azami pay için standardı aşarsa, bir sübvansiyon başvurusunda bulunma hakkınız olacaktır.

Kiracılar onarımlar için prim öderse ve evleri acil durum olarak kabul edilirse ne olacak?

Bugün en zor sorulardan biri. Yasaya göre, evin acil durum olarak kabul edildiği günden itibaren, kiracılar revizyon katkılarından muaf tutulacak. Ancak, elden geçirme programının ortak kazanında toplanan fonlar evin yeniden yerleşimine yönlendirilemez. Bu arada, harap olmuş evlerin federal bütçe pahasına yeniden yerleşimi programı sadece 2015 yılına kadar hesaplanıyor.

AT son zamanlar Elinizde dairenin mülkiyet belgesine sahip olsanız bile (evde yatarken) konutunuzu kaybedebileceğiniz bir dolandırıcılık planı ortaya çıktı. Saldırganlar sadece sizin adınıza bir satış sözleşmesi yapar ve sertifika kopya olarak alınır.

(29.06.2015 tarihinde değiştirildiği şekliyle)
»Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Eylemlerinde Değişiklik Yapılması ve Rusya Federasyonu'nun Yasama Eylemlerinin Bazı Hükümlerinin Geçersiz Olarak Kabul Edilmesi Hakkında»

25 Aralık 2012 tarih ve 271-FZ sayılı Federal Kanun
(29.06.2015 tarihinde değiştirildiği şekliyle)

"Rusya Federasyonu Konut Yasasında ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Eylemlerinde Değişiklik Yapılması ve Rusya Federasyonu Yasama Eylemlerinin Bazı Hükümlerinin Geçersiz Olarak Kabul Edilmesi Hakkında"

RUSYA FEDERASYONU

FEDERAL HUKUK

DEĞİŞİKLİKLER HAKKINDA

RUSYA FEDERASYONU VE AYRI KONUT KANUNUNDA

RUSYA FEDERASYONUNUN YASAL EYLEMLERİ VE TANIMA

MEVZUATIN BELİRLİ HÜKÜMLERİNİ GEÇERSİZ

RUSYA FEDERASYONUNUN EYLEMLERİ

Devlet Duması

Federasyon Konseyi

Değişen belgelerin listesi

(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na dahil edin (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21; N 43, madde 5084; 2008, N 17, madde 1756; N 20, madde 2251; N 30, madde 3616; 2009, N 23, madde 2776; N 39, madde 4542; N 48, madde 5711; N 51, madde 6153; 2010, N 19, madde 2278; N 31, madde 4206; N 49, madde 6424; 2011, N 23, madde 3263; N 30, madde 4590; N 49, madde 7027, 7061; N 50, Madde 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, madde 1163; N 14, madde 1552; N 24, madde 3072; N 26, madde 3446; N 27, madde 3587; N 31, madde 4322) aşağıdaki değişiklikler:

1) Madde 2, aşağıdaki içeriğin 6.1 paragrafı ile desteklenecektir:

"6.1) apartman binalarındaki ortak mülklerin, bütçe fonlarının ve yasalarca yasaklanmayan diğer finansman kaynaklarının elden geçirilmesi için bu tür binalardaki bina sahiplerinin katkıları pahasına apartman binalarında ortak mülkün zamanında elden geçirilmesinin sağlanmasını organize etmek; ";

2) 4. maddenin 1. paragrafında:

a) 11. Madde, “bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için yapılan katkı payı ödemesi dahil (bundan sonra onarım katkısı olarak anılacaktır) sözleriyle desteklenir;

b) Madde 11.1'i aşağıdaki içerikle ekleyin:

"11.1) bir apartmanda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için fonun oluşturulması ve kullanılması (bundan sonra sermaye onarım fonu olarak anılacaktır);";

3) Madde 12'de:

a) aşağıdaki içerikle paragraf 10.1'i ekleyin:

"10.1) bir apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonu ihtiyacını belirleme prosedürünün belirlenmesi;";

b) aşağıdaki içerikle paragraf 16.4'ü ekleyin:

"16.4) konut stokunun kullanımının izlenmesi ve güvenliğinin sağlanması;";

c) aşağıdaki içerikle paragraf 16.5'i ekleyin:

d) aşağıdaki içerikle paragraf 16.6'yı ekleyin:

"16.6) bir apartman binasındaki bina sahiplerinin sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimini ve uygulamasını izleme;";

4) 13. maddeye aşağıdaki içeriğin 8.2. paragrafı eklenecektir:

"8.2) sermaye onarımları için asgari katkı tutarının belirlenmesi;";

5) 19. maddeye aşağıdaki içeriğin 6. bölümü eklenecektir:

“6. Konut stokunun kullanımının izlenmesi ve güvenliğinin sağlanması, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal organ tarafından gerçekleştirilir. yürütme gücü Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde.”;

6) 20. maddede:

a) 1. kısım, “apartman binalarında bina sahiplerinin ortak mülkünün kullanımı ve bakımı” kelimelerinden sonra, “tesis sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanması” kelimelerinden sonra “sermaye onarım fonlarının oluşumu” kelimelerini ekleyin. apartmanlarda ve Konut inşaatları» apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesini sağlamayı amaçlayan faaliyetler yürüten uzmanlaşmış kar amacı gütmeyen kuruluşlar (bundan böyle bölgesel operatör olarak anılacaktır) kelimelerini ekleyin»;

b) “Tüzel kişilerin denetimleri” ibaresinden sonra gelen 3. Bölüm, “(bölgesel işletmeciler hariç)” ibaresi ile tamamlanır ve aşağıdaki cümle ile tamamlanır: “Devletin konut denetiminin uygulanmasına ilişkin ilişkiler bölgesel operatörler, denetimlerinin organizasyonu ve yürütülmesi, bu maddenin 4.3. Bölümünde belirtilen özellikler dikkate alınarak, söz konusu Federal Yasanın hükümleridir.”;

c) aşağıdaki içerikle bölüm 4.3'ü ekleyin:

“4.3. Bölgesel operatörlerin faaliyetlerinin denetimleri, herhangi bir sıklıkta ve planlı denetimler için yıllık bir plan oluşturulmadan gerçekleştirilir. Denetimlerin süresi sınırlı değildir. Bölge işletmecilerinin programsız denetimleri, savcılık makamlarının izni olmaksızın ve bölge işletmecilerine bu denetimler hakkında önceden bilgi verilmeksizin gerçekleştirilir.”;

7) Madde 36.1'i aşağıdaki içerikle tamamlayın:

“Madde 36.1. Genel nakitözel bir hesapta tutuluyor

1. Bir apartmandaki bina sahipleri, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için fon transferine yönelik özel bir hesapta tutulan fonların haklarına sahiptir ve kredi kurumu(bundan böyle özel hesap olarak anılacaktır) ve büyük onarımlar için yapılan katkılardan, bu tür katkı paylarını ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen faizden ve bir kredi kuruluşunun özel bir hesaptaki fonların kullanımı için tahakkuk eden faizlerinden oluşur.

2. Bir apartman binasındaki mülk sahibinin özel bir hesapta tutulan fon hakkı içindeki payı, bu tür binaların sahibi ve bu binaların önceki sahibi tarafından ödenen sermaye onarımı katkılarının toplam tutarı ile orantılıdır.

3. Bir apartmandaki mülk sahibinin özel bir hesapta tutulan fon payına hakkı, bu tür binaların mülkiyetinin kaderini takip eder.

4. Bir apartmanda bir mülkün mülkiyetinin devri üzerine, bu mülkün yeni sahibinin özel bir hesapta tutulan fonlar üzerindeki payı, önceki sahibinin söz konusu fonlar üzerindeki hakındaki hisseye eşittir. bu tür tesisler.

5. Bir apartman binasındaki mülk sahibi, özel bir hesapta tutulan fon payının tahsis edilmesini talep etme hakkına sahip değildir.

6. Bir apartmanda mülkün mülkiyetini alırken, özel bir hesapta tutulan fonlar hakkında bir pay, bu tür mülklerin alıcısına devredilecektir.

7. Bir apartmanda bulunan mülkün mülkiyetinin devrine özel bir hesapta tutulan fonlar hakkında bir hisse devrinin eşlik etmediği anlaşmanın şartları geçersizdir.”;

44. maddenin 2. bölümünde:

a) 1. fıkraya “sermaye onarım fonunun kullanımına ilişkin” ibaresi eklenir;

b) aşağıdaki içerikle paragraf 1.1'i ekleyin:

"1.1) sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimi, sermaye onarımları için katkı payı tutarının, sermaye onarımları için belirlenen asgari katkı payını aşması bakımından, sermaye onarım fonunun asgari tutarı hakkında kararlar alınması. sermaye onarım fonunun belirlenen asgari boyutunu aşması halinde ( Rusya Federasyonu konusunun kanununun sermaye onarım fonunun asgari miktarını belirlemesi durumunda), özel bir fon açmaya yetkili bir kişinin seçimi özel bir hesapta tutulan fonlarla hesap ve işlemler yapmak;”;

c) aşağıdaki içerikle paragraf 1.2'yi ekleyin:

"1.2) bir ev sahipleri derneği veya bir konut kooperatifi, bir konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi, bir yönetim organizasyonu ve bir apartmanın bu evdeki mülk sahipleri tarafından yetkili bir kişi tarafından doğrudan yönetilmesine ilişkin kararların alınması kararla Genel toplantı bu tür mal sahipleri, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bir kredi veya kredi, bir kredi sözleşmesinin veya kredi sözleşmesinin temel koşullarının belirlenmesinde, bu kişiler tarafından bu kredi veya kredi için bir garanti, kefalet alınması ve bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarım maliyetlerini ödemek için kullanılan bir kredinin veya kredinin sermaye onarım fonu pahasına söz konusu garanti, kefalet ve geri ödeme koşulları ve faiz ödemesi bu kredinin veya kredinin kullanılması için, söz konusu teminatın alınmasına ilişkin masrafların sermaye onarım fonuna ödenmesi, kefalet;”;

9) 153. maddenin 2. bölümünün 5. noktası"Bu Yasanın 169. maddesinin 3. paragrafında belirlenen kurala tabidir" kelimelerini ekleyin;

10) 154 üncü maddenin 2. kısmı aşağıdaki şekilde belirtilir:

"2. Bir apartmanda bina sahibi için konut ve kamu hizmetleri için ödeme şunları içerir:

1) bir apartmanın yönetimi, bakım, hizmetler ve işler için ödeme de dahil olmak üzere, konutların bakım ve onarımı için ödeme, mevcut onarımlar bir apartmanda ortak mülk;

2) sermaye onarımları için katkı;

3) faturalar.”;

11) 155. maddede:

a) Bölüm 5'te, "cari ve sermaye" kelimeleri "ve cari" kelimeleri ile değiştirilecek ve "bu Kanunun 171. Maddesi uyarınca sermaye onarımları için katkı payları dahil" kelimeleri ile tamamlanacaktır;

b) Bölüm 6, "bu Kanunun 171. Maddesi uyarınca sermaye onarımları için katkı paylarının ödenmesi de dahil olmak üzere" sözleriyle desteklenir;

c) Bölüm 7'de, “bu Maddenin 7.1 Bölümünde öngörülen durumda” ifadesi, “bu Maddenin 7.1 Bölümünde ve bu Kuralın 171. Maddesinde öngörülen durumlar” kelimeleri ile değiştirilecektir;

d) “(borçlular)” kelimesinden sonraki 14. Kısma “(sermaye onarım katkıları hariç)” ibaresi eklenecektir;

e) aşağıdaki içerikle bölüm 14.1'i ekleyin:

“14.1. Sermaye onarımları için aidatlarını zamanında ödemeyen ve (veya) tam olarak ödemeyen bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu maddenin 14. bölümünde belirtilen şekilde belirlenen miktarda sermaye onarım fonuna faiz ödemekle yükümlüdür. Söz konusu faiz, sermaye onarımları için katkı paylarının ödenmesi için belirlenen usule göre ödenecektir.”;

12) 156. madde:

a) aşağıdaki içeriğin 8.1 bölümünü ekleyin:

“8.1. Sermaye onarımları için asgari katkı tutarı, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından onaylanan metodolojik tavsiyelere uygun olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu, sahibine ait olan bir apartmandaki binaların kapladığı toplam alana dayalıdır ve apartman binasının bulunduğu belediyeye bağlı olarak farklılaştırılabilir. tipi ve kat sayısı, büyük onarımların maliyeti bireysel elemanlar yapı yapıları ve mühendislik sistemleri apartman binası, bir sonraki revizyona kadar etkin operasyonlarının normatif şartları (normatif revizyon süreleri) ve ayrıca bu Kural ile kurulan bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili işlerin listesini ve düzenleyici yasal düzenlemeyi dikkate alarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu.

b) aşağıdaki içerikle bölüm 8.2'yi ekleyin:

“8.2. Bir apartman binasındaki bina sahipleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen bu tür bir katkının asgari tutarını aşan bir miktarda büyük onarımlar için bir katkı oluşturmaya karar verebilir. ”;

13) 158. maddede:

a) Bölüm 1, “ve sermaye onarımları için katkılar” ifadesiyle desteklenir;

b) 2. kısım aşağıdaki gibi belirtilecektir:

"2. Bir apartmanda ortak mülkün büyük onarım masrafları, sermaye onarım fonundan ve kanunla yasaklanmayan diğer kaynaklardan finanse edilir.”;

c) Bölüm 3, “önceki sahibi tarafından yerine getirilmeyen sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü dahil” ifadesiyle desteklenir;

14) 159. maddede:

a) 6. bölümde, ikinci cümle aşağıdaki şekilde değiştirilecektir: “Bu maddenin 2. bölümünün 1-3. paragraflarında belirtilen kişiler için konut ve toplumsal hizmetlerin maliyetine ilişkin bölgesel standardın boyutu, aşağıdaki esaslara göre belirlenir: apartmanlarda bulunan konutlarda yaşayan sosyal kira sözleşmeleri kapsamındaki kiracılar için konut kullanımı (kira) için ödeme tutarı, tasarım ve teknik parametreleri belediyedeki ortalama koşullara karşılık gelen aktivite seviyesi, Belirtilen kiracılar için konutların bakım ve onarım ücretini hesaplamak için kullanılan ücretin tutarı, bu kiracılar için faturaları hesaplamak için kullanılan kamu hizmetleri tüketimine ilişkin fiyatlar, tarifeler ve standartlar.”, aşağıdaki cümleyi ekleyin: “ Konut ve toplumsal hizmetlerin maliyeti için bölgesel standardın büyüklüğü, konut sahipleri için hesaplamak için kullanılan ücretin miktarına göre belirlenir. ve belirtilen kiracılar için konutların bakım ve onarımı için ücretler, büyük onarımlar için asgari katkı payı (bu Kurala uygun olarak büyük onarımlar için ödendiğinde), fiyatlar, kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynaklar için tarifeler ve standartlar belirli kiracılar için faturaları hesaplamak için kullanılan kamu hizmetlerinin tüketimi için.”;

b) "Konut ve toplumsal hizmetlerin maliyeti" ibaresinden sonraki 11. kısım, "bu Kurala uygun olarak büyük onarımlar için katkı payı ödeyen konut sahipleri için barınma ve toplumsal hizmetlerin maliyeti dahil, ";

15) aşağıdaki içerikle Bölüm IX'u ekleyin:

"Bölüm IX. BÜYÜK ONARIMLARIN ORGANİZASYONU

APARTMAN BİNALARINDA ORTAK MÜLK

Bölüm 15. BÜYÜK ONARIMLARA İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLER

APARTMAN BİNA VE DÜZENİNDE ORTAK MÜLK

FİNANSMANI

Madde 166

1. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının listesi, sağlanması ve (veya) uygulanması, asgari katkı temelinde oluşturulan revizyon fonunun fonlarından finanse edilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından oluşturulan revizyon şunları içerir:

1) elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon gibi kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı;

2) asansör kuyularının çalıştırılması, onarımı için uygun olmadığı kabul edilen asansör ekipmanının onarımı veya değiştirilmesi;

3) havalandırmasız bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi de dahil olmak üzere çatının onarımı, çatıya çıkışların düzenlenmesi;

4) bir apartmanda ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;

5) yalıtım ve cephe onarımı;

6) kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimi için toplu (ortak ev) ölçüm cihazlarının kurulması ve kontrol üniteleri ve bu kaynakların tüketiminin düzenlenmesi (ısı enerjisi, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi, gaz);

7) bir apartmanın temelinin onarımı.

2. Rusya Federasyonu'nun bir konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi, tutarı asgari olarak oluşturulan sermaye onarım fonunun fonlarından finanse edilen bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetleri ve (veya) çalışmaları listeler. Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından oluşturulan sermaye onarımlarına katkı, diğer hizmet ve (veya) iş türleri ile desteklenebilir.

3. Bir apartmanda yer alan mülk sahipleri, sermaye onarımları için asgari katkı payını aşan bir miktarda sermaye onarımları için katkı sağlanmasına karar verirlerse, sermaye onarım fonunun bu fazladan oluşan kısmı genel kurul kararıyla bir apartmandaki bina sahiplerinin, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmaları finanse etmek için kullanılabilir.

4. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu tarafından sağlanan devlet desteğiyle finanse edilebilecek bir apartman binasında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının listesi, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu.

Madde 167

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet makamları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun topraklarında bulunan apartman binalarında ortak mülkün büyük onarımlarının zamanında yapılmasını sağlamayı amaçlayan ve aşağıdakileri yapan düzenleyici yasal düzenlemeleri kabul eder:

1) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için asgari katkı tutarı belirlenir;

2) apartman binalarının teknik durumunu izleme prosedürü belirlenir;

3) bir bölgesel operatör oluşturulur, mülkünü oluşturma sorunu çözülür, bölgesel operatörün kurucu belgeleri onaylanır, bölgesel operatörün faaliyet prosedürü belirlenir;

4) garantiler, krediler veya krediler için garantiler de dahil olmak üzere apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için devlet desteği sağlanmasına ilişkin prosedür ve koşullar, bu desteğin uygulanması için uygun fonların sağlanması durumunda onaylanır. Rusya Federasyonu konusunun kanunu ile ilgili Rusya Federasyonu bütçesine ilişkin;

5) apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması için prosedürü ve bu programların gerekliliklerini belirler;

6) Adına özel hesap açılan kişi (bundan sonra özel hesap sahibi olarak anılacaktır) ve bölge işletmecisi tarafından verilecek bilgilerin 177 nci maddenin 7 nci bölümü uyarınca sağlanmasına ilişkin prosedürü belirler ve Bu Kanunun 183. maddesi, söz konusu kişiler tarafından sağlanacak diğer bilgilerin bir listesi ve bu bilgilerin sağlanmasına ilişkin prosedür;

7) özel bir hesabın sahibi ve (veya) sermaye onarım fonu fonlarının bölgesel operatörü tarafından bir apartman binasındaki bina sahiplerine ödeme prosedürü ve sermaye fonlarını kullanma prosedürü bu Kuralların öngördüğü durumlarda bir apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla onarım fonu;

Sermaye onarımları için yapılan katkılardan oluşturulan fonların hedeflenen harcamaları üzerinde kontrol uygulamak ve bu fonların güvenliğini sağlamak için prosedür oluşturulmuştur.

Madde 168

1. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet gücünün en yüksek yürütme organları, apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesini planlamak ve organize etmek için apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel programları onaylar, devlet desteğinin sağlanmasını planlar , Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bütçeleri pahasına apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için belediye desteği, yerel bütçeler (bundan böyle devlet desteği, büyük onarımlar için belediye desteği olarak anılacaktır).

2. Çok apartmanlı binalarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel program (bundan sonra bölgesel bakım programı olarak anılacaktır), bir ülkenin topraklarında bulunan tüm çok apartmanlı binalarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için gerekli süre için oluşturulmuştur. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu ve şunları içerir:

1) Acil durum olarak kabul edilen ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen prosedüre göre yıkıma tabi olan apartmanlar hariç, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartman binalarının bir listesi;

2) apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için hizmetlerin ve (veya) işlerin bir listesi;

3) apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için planlanan yıl;

4) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel revizyon programına dahil edilecek diğer bilgiler.

3. Apartman binalarındaki ortak mülklerin sermaye onarımlarının sırası, bölgesel sermaye onarım programında Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının kanunu tarafından belirlenen kriterlere göre belirlenir ve belediyeler tarafından farklılaştırılabilir. Öncelikli olarak, bölgesel revizyon programı aşağıdakilerin revizyonunu sağlamalıdır:

1) bölgesel büyük onarım programının onaylandığı veya güncellendiği tarihte bu tür büyük onarımların yapılmamış olması koşuluyla, ilk konut binasının özelleştirilmesi tarihinde büyük onarımların gerekli olduğu çok apartmanlı binalarda ortak mülk;

2) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan bir apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonuna duyulan ihtiyacı belirlemek için elden geçirilmesi gereken apartman binaları.

4. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için belirlenen sürenin daha sonraki bir döneme ertelenmesini, planlanan hizmet türlerinin listesinin azaltılmasını ve (veya) üzerinde çalışılmasını sağlayan bölgesel sermaye onarım programında değişiklik yapılması bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine, bu apartmandaki bina sahipleri tarafından ilgili kararın kabul edilmesi durumları dışında izin verilmez.

5. Bölgesel revizyon programı, yılda en az bir kez güncellenmeye tabidir.

6. Sermaye onarımları için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması prosedürü ve bu tür programların gereklilikleri, bu Kurallara uygun olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasası ile belirlenir.

7. Bölgesel sermaye onarım programını uygulamak, apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesinin zamanlamasını belirlemek, planlanan hizmet türlerini netleştirmek ve (veya) apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaları belirlemek, devlet desteğinin türleri ve hacmi, sermaye onarımı için belediye desteği Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kamu yetkilileri, yerel yönetimler, bölgesel bir sermaye onarım programının uygulanması için kısa vadeli (üç yıla kadar) planları onaylamak zorundadır. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından öngörülen şekilde.

Madde 169

1. Bir apartmandaki bina sahipleri, bu maddenin 2. Kısmı, 170. maddenin 8. Kısmı ve 4. Bu Kanunun 181'i, bu Kanunun 156 ncı maddesinin 8.1 numaralı bölümüne göre belirlenen miktarda veya ilgili karar bir apartmanda bina malikleri genel kurulu tarafından verilirse, daha büyük bir miktarda.

2. Büyük onarımlar için katkılar, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak acil olarak kabul edilen ve yıkıma tabi olan bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından ve ayrıca yürütme organının bir yürütme organı olması durumunda ödenmez. devlet gücü veya yerel bir özyönetim organı, bu apartmanın bulunduğu devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsayı geri çekmeye ve bu apartman binasındaki her konut binasına el konulmasına karar verir. Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu veya bir belediye. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.

3. Büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, bir apartman binasındaki mülk sahipleri için, dört takvim ayı geçtikten sonra ortaya çıkar. erken dönem Bu apartmanı da içeren onaylı bölgesel sermaye onarım programının resmi olarak yayınlandığı ayı takip eden aydan itibaren, Rusya Federasyonu konusunun kanunu tarafından kurulmamış.

4. Bir apartmanda ortak mülk nesnelerinin kullanımı için transferden elde edilen gelir, bir ev sahipleri derneğinin ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere bir ev sahipleri birliğinin fonları, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin kararı ile yönlendirilebilir. , bu Kanuna uygun olarak kabul edilen ev sahipleri derneği üyelerinin kararı ile, bir apartmanda bina sahiplerinin ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek için bir sermaye onarım fonu oluşturmak için bir ev sahipleri derneği tüzüğü sermaye onarımları için katkılar.

170. Madde

1. Bir apartmanda mülk sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımları için katkılar, bu tür binaların sahipleri tarafından sermaye onarımları için katkı paylarını ödeme yükümlülüklerini uygunsuz bir şekilde yerine getirmeleriyle bağlantılı olarak ödedikleri faiz, üzerinde tutulan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz sermaye fonu onarımını oluşturan özel bir hesap.

2. Sermaye onarım fonunun büyüklüğü, bu maddenin 1. Kısmında belirtilen fona sağlanan gelirlerin toplamından, verilen hizmetlerin maliyeti için sermaye onarım fonu pahasına aktarılan tutarların çıkarılmasıyla hesaplanır ve ( veya) bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımı üzerinde yapılan işler ve belirtilen hizmetler ve (veya) işler için avans ödemeleri.

3. Bir apartmandaki bina sahipleri, bir sermaye onarım fonu oluşturmak için aşağıdaki yollardan birini seçme hakkına sahiptir:

1) özel bir hesapta fon şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarımı katkılarının özel bir hesaba aktarılması (bundan sonra - özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulması);

2) bir apartmanda mülk sahiplerinin bölgesel operatörle ilgili yükümlülükleri şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarımları için katkıların bölgesel operatörün hesabına aktarılması (bundan sonra - sermaye oluşumu olarak anılacaktır) bölgesel operatör hesabına onarım fonu).

4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi olarak özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturmayı seçmişlerse, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararı aşağıdakileri belirlemelidir:

1) Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımları için asgari katkıdan az olmaması gereken aylık sermaye onarımı katkısının miktarı;

2) - 3) geçersiz hale geldi. - 29 Haziran 2015 tarihli Federal Yasa N 176-FZ;

4) özel hesap sahibi;

5) Özel hesabın açılacağı kredi kuruluşu. Bölgesel bir operatör özel bir hesabın sahibi olarak belirlenirse, apartmandaki bina sahipleri tarafından seçilen kredi kurumu, Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun topraklarında özel hesaplar açmak ve sürdürmek için faaliyetlerde bulunmalıdır. Bir apartmanda yer alan mülk sahipleri, özel hesap açılacak bir kredi kuruluşunu seçmemişlerse veya bu kredi kuruluşu bu Kanunun 176. maddesinin 2. fıkrasında ve bu fıkrada belirtilen şartları karşılamıyorsa, soru özel hesabın açıldığı bir kredi kuruluşunun seçilmesi, bölge işletmecisinin takdirine bırakılmış sayılır.

5. Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi tarafından belirlenen süre içinde, ancak bu süre içinde bir apartman binasında bina sahipleri tarafından yapılmalı ve uygulanmalıdır. Bir apartmanı içeren bölgesel sermaye onarım programı emrinin resmi olarak yayınlanmasından iki ay sonra, sermaye onarım fonunu oluşturma yöntemini seçme konusuna karar verilir. Bölge işletmecisi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturma kararının uygulanması için, apartman binasındaki bina sahiplerinin, genel kurul tutanaklarının bir kopyasını bölge işletmecisine göndermeleri gerekir. Bu kararı veren sahipler.

6. Bu maddenin 5. bölümünde belirlenen sürenin sona ermesinden en geç bir ay önce, yerel yönetim, bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimine karar vermek üzere bir apartmanda bina sahiplerinin genel bir toplantısını toplar. , böyle bir karar daha önce alınmamışsa.

7. Bir apartmanda yer alan mülk sahiplerinin, bu maddenin 5'inci bölümünde belirlenen süre içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçmemeleri veya seçtikleri yöntemin, Bölüm tarafından belirlenen süre içinde uygulanmaması durumunda; Bu maddenin 5'i ve bu Kanunun 189. maddesinin 7. bölümünde öngörülen durumlarda, yerel yönetim, bölgesel işletmeci adına böyle bir evle ilgili olarak bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir.

8. Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu, bu fonları özel hesaplarda oluşturan bina sahipleri olan apartman binaları ile ilgili olarak asgari miktarda sermaye onarım fonu belirleyebilir. Bir apartman binasındaki bina sahipleri, evleri için revizyon fonu miktarını, belirlenen asgari revizyon fonu miktarından daha büyük bir miktarda belirleme hakkına sahiptir. Asgari sermaye onarım fonuna ulaştıktan sonra, bu tür sahiplerin genel toplantısında bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bunları ödemeyi geciktiren mal sahipleri hariç olmak üzere, sermaye onarım katkı paylarını ödeme yükümlülüğünü askıya almaya karar verme hakkına sahiptir. katkılar.

Madde 171

1. Bölgesel bir operatör adına bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, bir apartman binasındaki bina sahipleri, bölgesel operatör tarafından sunulan ödeme belgelerine dayanarak, zaman sınırları içinde sermaye onarımları için katkı payı öderler. Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapmak için kurulmuştur.

2. Bu Kanunun 175 inci maddesinin 3 üncü fıkrasında belirtilen kişi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşması durumunda, sermaye onarım katkıları bu özel hesaba zaman sınırları içinde ödenir. konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapmak için kurulmuştur.

Madde 172. Sermaye onarım fonunun oluşumu üzerinde kontrol

1. Özel hesap sahibi, özel hesap açma tarihinden itibaren beş iş günü içinde, devlet konut denetim organına, sahipleri tarafından seçilen sermaye onarım fonunun oluşum yöntemi hakkında bir bildirimde bulunmak zorundadır. Bu Kanunun 170 inci maddesinin 3 ve 4 üncü bölümlerinde öngörülen kabul kararlarına ilişkin bu apartmandaki bina malikleri genel kurul tutanaklarının bir nüshasının eklenmesi, ilgili apartman binasında hesap, aksi takdirde Rusya Federasyonu konusunun kanunu tarafından öngörülmemiştir.

2. Bölgesel işletmeci, Rusya Federasyonu'nun kurucu tüzel kişiliğinin yasasında öngörülen şekilde ve Rusya Federasyonu'nun kurucu tüzel kişiliğinin kanunun öngördüğü şekilde ve süre içinde devlet konut denetim organına sunmakla yükümlüdür, apartman binaları, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahipleri, bölgesel operatörün hesapları ve ayrıca bu tür apartman binalarındaki bina sahiplerinden büyük onarımlar için katkıların alınması hakkında bilgi.

3. Özel bir hesabın sahibi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasalarıyla belirlenen şekilde ve süre içinde, devlet konut denetimi organına, büyük onarımlar için katkıların alınmasına ilişkin bilgileri sunmakla yükümlüdür. bir apartmandaki mülk sahipleri, özel hesaptaki fon bakiyesi miktarında.

4. Devlet konut denetim organı, bu maddenin 1. paragrafında belirtilen bildirimlerin kaydını, özel hesapların kaydını tutar, yerel yönetime ve bölge işletmecisine çok apartmanlı binalar hakkında bilgi verir. sermaye onarım fonları oluşturma yöntemi ve (veya) uygulamadı.

5. Devlet konut denetimi organı, bu maddenin 1 - 4 bölümlerinde belirtilen bilgileri, kurucu kuruluşların sosyo-ekonomik gelişimi alanında devlet politikası ve yasal düzenleme geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organına sağlar. Rusya Federasyonu ve belediyeler, inşaat, mimarlık, şehir planlaması (devlet teknik muhasebesi ve nesnelerin teknik envanteri hariç) sermaye inşaatı) ve konut ve toplumsal hizmetler, bu federal organ tarafından öngörülen şekilde.

Madde 173

1. Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi, bir apartmanda bina malikleri genel kurulunun kararına bağlı olarak herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

2. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bir kredi, kredi verilmiş ve geri ödenmemiş olması veya verilen hizmetlerin ödenmesi için sermaye onarım fonu pahasına ödenmesi gereken bir borcun olması ve (veya ) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi üzerine yapılan çalışmalar, bu apartman binasına ilişkin sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişikliğe, bu borcun tam geri ödenmesine bağlı olarak izin verilir.

3. Sermaye onarım fonu oluşumu, bölgesel bir operatör hesabına gerçekleştirilirse, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmek için, apartmandaki bina sahipleri, aşağıdakilere uygun olarak bir karar vermelidir: bu Kodun 170. maddesinin 4. bölümü.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun, böyle bir kararın alınmasından sonraki beş iş günü içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararı, katkı paylarının ödendiği özel bir hesabın sahibine gönderilir. böyle bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımları, bu ödemelerin yapıldığı hesaba veya bölgesel işletmeciye aktarılır.

5. Bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturulmasına ve özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulmasına son verilmesi kararı, mülk sahipleri genel kurulunun kararından iki yıl sonra yürürlüğe girer. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasası tarafından daha kısa bir süre belirlenmemişse, ancak Bölüm 2'de belirtilen koşulun ortaya çıkmasından daha erken değilse, bu maddenin 4. paragrafına göre bölge işletmecisine bir apartman gönderilir. Bu makale. Bu kararın yürürlüğe girmesinden itibaren beş gün içinde bölge işletmecisi, sermaye onarım fonunun fonlarını özel bir hesaba aktarır.

6. Özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulmasına ve bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturulmasına son verilmesi kararı, mülk sahipleri genel kurulunun kararından bir ay sonra yürürlüğe girer. bir apartman binası, bu maddenin 2. fıkrasında belirtilen koşulun gerçekleşmesinden önce olmamak üzere, bu maddenin 4. bölümüne göre özel hesap sahibine gönderilir. Söz konusu kararın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş gün içinde özel hesap sahibi, sermaye onarım fonunun fonlarını bölge işletmecisinin hesabına aktarır.

Madde 174

1. Sermaye onarım fonundan elde edilen fonlar, bir apartman binasında, geliştirmede ortak mülkün sermaye onarımı ile ilgili hizmetler ve (veya) işler için ödeme yapmak için kullanılabilir. Proje belgeleri(şehircilik mevzuatına uygun olarak proje dokümantasyonunun hazırlanması gerekiyorsa), yapı kontrol hizmetlerinin ödenmesi, kredilerin geri ödenmesi, bu hizmetlerin ödenmesi için alınan ve kullanılan kredilerin, işlerin yanı sıra faiz ödemesi bu tür kredilerin kullanılması, krediler, bu tür krediler için garanti ve garanti alınması için giderlerin ödenmesi, krediler. Aynı zamanda, revizyon fonu pahasına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen revizyon için asgari katkı temelinde oluşturulan tutar dahilinde, yalnızca Bölüm 1'de sağlanan çalışma Bu Kanunun 166 ncı maddesi ve konuyla ilgili kanunun öngördüğü işler finanse edilebilir.Rusya Federasyonu, kredilerin geri ödenmesi, bu işler için alınan ve kullanılan krediler ve bu kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, krediler.

2. Bir apartman binası acil olarak kabul edilir ve yıkım veya yeniden inşaya tabi tutulursa, sermaye onarım fonunun fonları, bu apartmanın bu Kanunun 32. maddesinin 10. ve 11. bölümlerine uygun olarak yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır. bu apartmandaki mülk sahiplerinin kararı ile ve bu apartmanın bulunduğu arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesi ve buna bağlı olarak bu apartmandaki her konutun geri çekilmesi durumunda, Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu veya bir belediyeye ait konut binaları hariç, sermaye onarım fonunun fonları, bu çok apartmanlı binadaki mülk sahipleri arasında ödenen katkı payı miktarıyla orantılı olarak dağıtılır. sermaye onarımları için onlar tarafından ve ilgili binaların önceki sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımları için katkı payları.

Bölüm 16. SERMAYE ONARIM FONU'NUN OLUŞUMU

ÖZEL BİR HESAPTA

Madde 175. Özel hesap

1. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve bu Kanunla belirlenen hususlara uygun olarak bir bankada özel bir hesap açılır. Özel hesaba yatırılan paralar, bu Kanunun 174 üncü maddesinde belirtilen amaçlar için kullanılır.

2. Özel bir hesabın sahibi şunlar olabilir:

1) Bir apartmanda veya birkaç apartmanda mülk sahipleri tarafından kurulmuş bir apartmanı yöneten ev sahipleri derneği, bu evler arsa üzerinde ise, toplam daire sayısı otuzu geçmez. devlet emlak kadastro belgelerinde yer alanlarla uyumlu olarak ortak bir sınırı olan ve içinde mühendislik ve teknik destek ağlarının bulunduğu arsalar, bu evlerde mülk sahiplerinin ortak kullanımına yönelik diğer altyapı unsurları;

2) bir apartman binasını yöneten bir konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi.

3. Bir apartmandaki bina sahipleri, özel bir hesabın sahibi olarak bölgesel bir operatör seçimine karar verme hakkına sahiptir.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, yalnızca bir özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturma hakkına sahiptir. Özel bir hesapta, sadece bir apartmanda bina sahiplerinin elden geçirme fonundan fon toplanabilir.

5. Özel hesap sözleşmesi açık uçludur.

6. Özel bir hesapta tutulan fonlar, bu hesap sahibinin yükümlülüklerinden, fıkrada belirtilen bir apartmanda bina malikleri genel kurul kararları temelinde yapılan sözleşmelerden doğan yükümlülükler dışında alınamaz. Bu Kuralın 44. maddesinin 2. bölümünün 1.2'si ve ayrıca bu apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yürütülmesi için sözleşmeler, genel kurul kararı temelinde sonuçlandırılmıştır. büyük bir revizyon yapmak veya başka bir yasal temelde bir apartmandaki bina sahiplerinin.

Madde 176. Özel hesap açma ve kapatmanın özellikleri

1. Bu Kanunun 175 inci maddesinin 2 nci ve 3 üncü fıkralarında belirtilen kişi adına, bir apartmanda bulunan kat malikleri genel kurulunun tutanakla düzenlenen, kabul edilen kararının ibrazı üzerine özel hesap açılır. bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 1.1 maddesi ve bankacılık kurallarının öngördüğü diğer belgeler uyarınca.

2. Öz sermayesi (sermayesi) en az yirmi milyar ruble olan Rus kredi kuruluşları ile özel bir hesap açılabilir. Rusya Federasyonu Merkez Bankası üç ayda bir, bu bölüm tarafından belirlenen gereksinimleri karşılayan kredi kuruluşları hakkında İnternet'teki resmi web sitesinde bilgi yayınlamaktadır.

3. Bir apartmanda kat malikleri genel kurulunun tutanakta düzenlenmesine karar verilmesi halinde, özel hesap sahibinin talebi üzerine özel hesap sözleşmesi feshedilebilir. sermaye onarım fonu, özel hesap sahibinin veya bir kredi kuruluşunun yerine geçmek için, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bir kredi için bu kredi kuruluşunda alınan borcun bulunmaması şartıyla.

4. Özel bir hesap kapatıldığında fon bakiyesi, özel hesap sahibinin talebi üzerine aktarılır:

1) sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişiklik olması durumunda bölgesel operatörün hesabına;

2) İlgili apartmanda kat malikleri genel kurulu kararına istinaden özel hesap sahibinin veya bir kredi kuruluşunun değiştirilmesi halinde başka bir özel hesaba.

5. Özel hesap sahibi, apartmanda kat malikleri genel kurulunun ilgili kararını aldıktan sonra on gün içinde özel hesap sözleşmesini feshetmek ve bakiyeyi havale etmek için bankaya başvuruda bulunmakla yükümlüdür. Özel hesap sahibinin özel hesap sözleşmesini feshetmemesi veya özel hesaptaki fon bakiyesinin genel kurul kararına göre bölge işletmecisinin hesabına veya başka bir özel hesaba aktarılması için başvuruda bulunmaması durumunda, Bir apartmanda bina sahiplerinin bu bölümde belirlenen süre içinde bir araya gelmesi, bir apartmanda herhangi bir bina sahibi ve bu maddenin 4. bölümünün 1. fıkrasında öngörülen durumda, bir bölge işletmecisi de bu apartmanın özel bir hesabındaki fonların geri alınması için mahkemeye başvurma, bunları başka bir özel hesaba veya bölgesel operatörün hesabına aktarma hakkı.

Madde 177. Özel hesaptaki işlemler

1. Özel bir hesapta aşağıdaki işlemler yapılabilir:

1) verilen hizmetler ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ve diğer hizmetler için yerleşimler ve (veya) bu Kanunun 174. Maddesinin 1. Kısmında belirtilen işler için yapılan işler için yerleşimlerle ilgili fonların silinmesi;

2) kredilerin geri ödenmesi için fonların silinmesi, hizmetler için alınan krediler ve (veya) bu Kanunun 174. maddesinin 1. bölümünde belirtilen işler, bu kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, krediler, elde etmek için giderlerin ödenmesi bu tür krediler, krediler için garanti ve teminatlar;

3) Özel bir hesabın değişmesi halinde, bu özel hesapta tutulan fonların başka bir özel hesaba aktarılması ve başka bir özel hesaptan borçlandırılan fonların bu özel hesaba alacaklandırılması, apartman binası;

4) sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişiklik olması durumunda, mülk sahiplerinin kararına bağlı olarak fonların bölge işletmecisinin hesabına aktarılması ve bölge işletmecisinden alınan fonların kredilendirilmesi bir apartmanda;

5) büyük onarımlar için katkı payları, bu tür katkı paylarını ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi için faiz tahakkuku;

6) özel hesap sözleşmesinin şartlarına uygun olarak fon kullanımı ve komisyonun silinmesi için faiz tahakkuku;

7) bu Kanunun 174. maddesinin 2. fıkrasında öngörülen durumlarda bu özel hesapta tutulan fonların transferi;

Bu Kurallara uygun olarak revizyon fonundan fonların oluşturulması ve kullanılmasıyla ilgili fonların borçlandırılması ve kredilendirilmesi için diğer işlemler.

2. Bu maddenin 1. bölümünde belirtilmeyen özel bir hesapla ilgili işlemlere izin verilmez.

3. Banka, bu maddede belirlenen usule, bankacılık kurallarına ve özel hesap sözleşmesine uygun olarak, özel hesapta gerçekleştirilen işlemlerin bu Kanun gereklerine uygun olmasını sağlamakla yükümlüdür.

4. Özel bir hesaptan para transferi işlemleri, bir banka tarafından, özel bir hesap sahibi tarafından hizmet veren ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili işlerin sunulması üzerine gerçekleştirilebilir. aşağıdaki belgelerden:

1) bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları, böyle bir toplantının hizmetlerin sağlanması ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların yerine getirilmesi kararını içeren;

2) hizmetlerin sağlanmasına ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların yapılmasına ilişkin bir anlaşma;

3) bu bölümün 2. paragrafında belirtilen sözleşme kapsamında verilen hizmetlerin ve (veya) yapılan işin kabulü eylemi. Bu tür bir kabul belgesi, hizmetlerin sağlanması ve (veya) işin yapılması için bu tür hizmetlerin ve (veya) işlerin maliyetinin yüzde otuzundan fazla olmayan bir miktarda avans ödemesi yapılması durumunda sağlanmaz. bu bölümün 2. paragrafında belirtilen sözleşme kapsamında.

5. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için alınan kredileri, kredileri ve kredileri geri ödemek için özel bir hesaptan para çekme işlemleri, özel mülk sahibinin talimatıyla banka tarafından gerçekleştirilebilir. hesap esas alınır:

1) bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları, bir kredi sözleşmesi, kredi sözleşmesi, sırasıyla bir banka, borç veren, bu bankayı gösteren, borç veren, kredinin miktarı ve amacı, kredi;

2) kredi sözleşmesi, kredi sözleşmesi.

6. Banka, bu maddenin 4. ve 5. bölümlerinde belirtilen belgelerin ibraz edilmemesi halinde, özel hesap sahibinin ilgili işlemin yerine getirilmesine ilişkin emrini yerine getirmeyi reddeder.

7. Özel hesabın açıldığı banka ve özel hesap sahibi, bir apartmanda bulunan herhangi bir bina sahibinin talebi üzerine, tüm bina sahiplerinin hesabına yatırılan ödemelerin tutarı hakkında bilgi verir. bir apartmanda, özel bir hesaptaki fon bakiyesinde, bu özel hesaptaki tüm işlemlerde.

Bölüm 17. SERMAYE ONARIM FONLARININ OLUŞUMU

BÖLGE OPERATÖRÜ. BÖLGE FAALİYETLERİ

GENEL ONARIMLARIN BÜYÜK ONARIMLARININ FİNANSMANI İÇİN OPERATÖRÜN

APARTMAN BİNALARINDA EMLAK

Madde 178 Hukuki durum bölgesel operatör

1. Bölgesel operatör, bir fonun kurumsal ve yasal biçiminde kurulmuş bir tüzel kişiliktir.

2. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu tarafından bir bölgesel operatör oluşturulur ve her biri Rusya Federasyonu'nun böyle bir kurucu kuruluşunun topraklarının bir bölümünde faaliyet gösteren birkaç bölgesel operatör oluşturabilir.

3. Bölgesel operatörün faaliyetleri, Rusya Federasyonu'nun federal yasalarına ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak, bu Kurallar tarafından belirlenen özellikler, buna uygun olarak kabul edilen yasalar ve kurucunun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri dikkate alınarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu tüzel kişiliği.

4. Bölge işletmecisi, şubeler açma ve temsilcilikler açma, ticari ve ticari olmayan kuruluşlar oluşturma, ticari kuruluşların kayıtlı sermayesine, diğer ticari ve ticari olmayan kuruluşların mülküne katılma hakkına sahip değildir.

5. Bölge işletmecisinin bu Kurallara ve Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunlarına göre bu tür mal sahipleri ile akdedilen sözleşmelerden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirmemesi nedeniyle çok apartmanlı binalarda bina sahiplerine verilen zararlar Buna göre kabul edilen Federasyon, medeni kanuna göre büyük onarımlar için ödenen katkı payları tutarında tazminata tabidir.

6. Rusya Federasyonu'nun konusu, bölgesel işletmecinin apartman binalarındaki bina sahiplerine karşı yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirmemesi nedeniyle ikincil sorumluluk taşımaktadır.

7. Bölgesel operatörlerin faaliyetleri için metodolojik destek (kalkınma dahil yönergeler bölgesel operatörlerin oluşturulması ve faaliyetlerinin sağlanması, önerilen raporlama biçimleri ve sunulması için prosedür), sosyo-alanda devlet politikası ve yasal düzenleme geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu ve belediyelerin kurucu kuruluşlarının ekonomik gelişimi, inşaat , mimarlık, şehir planlaması (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal hizmetler.

Madde 179. Bölgesel bir operatörün mülkiyeti

1. Bölgesel bir operatörün mülkiyeti, aşağıdakiler pahasına oluşturulur:

1) kurucunun katkıları;

2) apartmanlarda bina sahipleri tarafından yapılan ödemeler, hesapta sermaye onarım fonları, bölgesel operatörün hesapları;

3) kanunen yasaklanmayan diğer kaynaklar.

2. Bölgesel bir operatörün mülkiyeti, işlevlerini bu Kurallar ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri tarafından öngörülen şekilde yerine getirmek için kullanılır ve bu Kurallara uygun olarak Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu ve diğer düzenleyici düzenlemeler tarafından kabul edilir. Rusya Federasyonu konusunun yasal işlemleri.

3. Bölge işletmecisi tarafından hesapta sermaye onarım fonları oluşturan çok apartmanlı binalardaki bina sahiplerinden alınan fonlar, bölgesel işletmecinin hesapları, yalnızca bu çok sayıdaki ortak mülkün sermaye onarımlarının maliyetini finanse etmek için kullanılabilir. -apartman binaları. Bu fonların, bölgesel operatörün idari ve ekonomik giderlerinin ödenmesi de dahil olmak üzere başka amaçlarla kullanılmasına izin verilmez.

4. Bölgesel işletmeci tarafından, bazı çok apartmanlı binalardaki mülk sahiplerinden alınan ve bölgesel işletmecinin hesaplarında sermaye onarım fonları oluşturan fonlar, ortak mülkün elden geçirilmesini finanse etmek için geri ödenebilir bir temelde kullanılabilir. diğer çok apartmanlı binalarda, aynı bölgesel operatörün hesaplarında fonları da oluşturan bina sahipleri hesapta revizyon yapar. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu konusunun kanunu, bu tür fonların kullanımına ancak söz konusu apartmanların belirli bir belediyenin topraklarında veya birkaç belediyenin topraklarında bulunması durumunda izin verildiğini belirleyebilir.

Madde 180. Bölgesel bir operatörün görevleri

1. Bölgesel operatörün işlevleri şunlardır:

1) hesapta sermaye onarım fonlarının oluşturulduğu apartman binalarında bina sahipleri tarafından ödenen sermaye onarım katkılarının birikimi, bölgesel operatörün hesapları;

2) Bir apartmanda yer alan mülk sahiplerinin genel toplantısında bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin özel bir mülk sahibi olarak bölgesel bir işletmeci seçmeleri durumunda kendi adlarına özel hesaplar açmak ve bu hesaplar üzerinde işlem yapmak. hesap. Bölgesel operatör, bir apartmandaki bina sahiplerinin kendi adına böyle bir hesap açmasını reddetme hakkına sahip değildir;

3) apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin teknik bir müşteri çalışmasının işlevlerinin uygulanması, hesapta revizyon fonları oluşturan bina sahipleri, bölgesel operatörün hesapları;

4) çok apartmanlı binalarda ortak mülkün elden geçirilmesi için harcamaların finansmanı, hesapta revizyon fonları oluşturan bina sahipleri, bölge işletmecisinin hesapları, bu sermaye revizyon fonlarının fonları dahilinde, katılımı ile, gerekirse, Rusya Federasyonu konusunun bütçesinden ve (veya) yerel bütçeden dahil olmak üzere diğer kaynaklardan alınan fonlar;

5) apartman binalarında ortak mülkün zamanında elden geçirilmesini sağlamak için Rusya Federasyonu konusunun devlet yetkilileri ve yerel yönetimlerle etkileşim, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahipleri, bölgesel operatörün hesapları;

6) bu Kurallar, Rusya Federasyonu konusunun kanunu ve bölgesel operatörün kurucu belgeleri tarafından sağlanan diğer işlevler.

2. Apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesini finanse etme prosedürü de dahil olmak üzere, bölgesel bir işletmecinin işlevlerini yerine getirme prosedürü, Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu ile belirlenir.

Madde 181. Bölgesel bir operatör hesabına sermaye onarım fonlarının oluşturulması

1. Bölgesel bir işletmeci adına bir sermaye onarım fonu oluşturmaya karar vermiş olan bir apartman binasındaki mülk sahipleri ve bir apartman binasında, bir bina oluşturma yöntemine karar vermemiş olan bina sahipleri. sermaye onarım fonu, bu Kanunun 170. maddesinin 7. bölümünde öngörülen durumda, bölge işletmecisi ile bir sermaye onarım fonu oluşturulması ve Maddede belirtilen şekilde büyük bir revizyon organizasyonu hakkında bir anlaşma yapmakla yükümlüdür. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 445. Aynı zamanda, bu apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oylarının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan bu apartmandaki mülk sahipleri, akdedilen sözleşmenin bir tarafı olarak hareket ederler.

2. Bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve bir sermaye onarımının organizasyonu hakkında bir anlaşma uyarınca, bir apartman binasındaki mülkün sahibi, bu Kanunun 171. maddesi uyarınca belirlenen süre sınırları içinde aylık olarak ve tamamen, sermaye onarımları için bölge işletmecisinin hesabına katkıda bulunmayı taahhüt eder ve bölge işletmecisi, bu apartmandaki ortak mülkün bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen süre içinde elden geçirilmesini, finansmanını sağlamayı taahhüt eder. büyük bir revizyon ve, bu Kuralların öngördüğü durumlarda, sermaye onarım fonu tutarındaki fonları özel bir hesaba aktarın veya apartman sahiplerine bu tür sahiplerin hisselerine tekabül eden apartman fonlarında nakit ödeme yapın. sermaye onarım fonu.

3. Bu Kanunun 170. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen durumlarda, bölge işletmecisi, yerel yönetim organının apartman binası ile ilgili olarak bir sermaye onarım fonu oluşturma kararından sonraki on gün içinde, bölgesel operatör, bu apartmandaki mülk sahiplerine ve (veya) bu apartmanı yöneten kişilere, bir sermaye onarım fonu oluşturulması ve bu apartmanda ortak mülkün sermaye onarımlarının organizasyonu hakkında bir taslak anlaşma göndermelidir. .

4. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bölgesel revizyon programı tarafından belirlenen son tarihten önce olması durumunda, bireysel çalışmalar Bölgesel sermaye onarım programı tarafından sağlanan bu apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesi için, bu işler için ödeme, bölgesel operatörün bütçe fonları ve fonları kullanılmadan ve aynı zamanda, apartman binasında ortak mülkün büyük bir revizyonu ihtiyacını belirlemek, bu işlerin bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen zamanında tekrar tekrar tamamlanması gerekli değildir, bu işlerin maliyetine eşit miktarda fon, ancak en fazla Tutar marjinal maliyet Bu Kanunun 190. maddesinin 4. Kısmına göre belirlenen bu eserlerden, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanununda öngörülen şekilde, sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüklerinin gelecekteki dönemlerinin yerine getirilmesinde sayılır. hesapta sermaye onarım fonları oluşturan apartman binalarındaki mülk sahipleri tarafından, bölgesel operatörün hesapları.

Madde 182

1. Bölge işletmecisi, bir apartman binasındaki ortak mülkün, bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturan mülk sahiplerinin, Sözleşmede öngörülen miktar ve süre içinde elden geçirilmesini sağlar. bölgesel sermaye revizyon programı ve sermaye onarım fonunun fonlarının yetersizliği de dahil olmak üzere apartman binasındaki ortak mülkün revizyonunun finansmanı, oluşturan diğer apartman binalarındaki bina sahiplerinden yapılan ödemelerden alınan fonlar pahasına hesaptaki sermaye onarım fonları, bölgesel operatörün hesapları, Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının bütçesinden ve (veya ) yerel bütçeden alınan sübvansiyonlar pahasına.

2. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların yapılmasını sağlamak için, bölge işletmecisi aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

1) bu Kanunun 189. maddesinin 3. bölümünde öngörülen süreler içinde, bir apartmanda bina sahiplerine revizyon için başlangıç ​​tarihi, gerekli liste ve hizmetlerin kapsamı hakkında teklifler hazırlar ve gönderir ve (veya) işler, maliyetleri, bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımının finansman kaynakları ve böyle büyük bir revizyonla ilgili diğer öneriler hakkında;

2) hizmetlerin sağlanması ve (veya) büyük onarımların gerçekleştirilmesi ve gerekirse büyük onarımlar için proje belgelerinin hazırlanması için bir görevin hazırlanmasını sağlamak, proje belgelerini onaylamak, kalitesinden ve standartlara uygunluğundan sorumlu olmak Gereksinimler teknik düzenlemeler, standartlar ve diğerleri normatif belgeler;

3) hizmet sağlamak ve (veya) büyük onarımlar yapmak için yüklenicileri görevlendirmek, kendi adlarına onlarla ilgili sözleşmeler yapmak;

4) hizmetlerin sağlanmasının kalitesini ve zamanlamasını ve (veya) yükleniciler tarafından işin performansını ve bu tür hizmetlerin ve (veya) işlerin proje belgelerinin gerekliliklerine uygunluğunu kontrol etmek;

5) yapılan işin kabulünü gerçekleştirmek;

6) revizyon fonunun oluşturulmasına ve revizyonun organizasyonuna ilişkin anlaşmanın öngördüğü diğer yükümlülükleri üstlenir.

3. Onay gerektiren işleri yapmak öz düzenleyici kuruluş sermaye inşaat nesnelerinin güvenliğini etkileyen işe kabul sertifikaları, bölgesel operatör bu tür işlerin performansına bireysel bir girişimciyi dahil etmekle yükümlüdür veya varlık bu tür çalışmalara uygun kabul belgesine sahip olan.

4. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu, apartman binalarında ortak mülkün sermaye onarımı için teknik bir müşterinin işlevlerinin, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahiplerinin, hesapların hesaplarını, bölgesel operatör, yerel yönetimler ve (veya) belediye tarafından gerçekleştirilebilir bütçe kurumları bölgesel operatör ile yapılan ilgili anlaşmaya dayalı olarak.

5. Bu maddenin 3. bölümünde öngörülen durumlar da dahil olmak üzere, yerel yönetimler, hizmetlerin sağlanması ve (veya) revizyon çalışmalarının yerine getirilmesi için sözleşmeli kuruluşların belediye bütçe kurumları tarafından bölgesel bir operatör tarafından katılım prosedürü Bir apartmanda ortak mülkiyet, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından belirlenir.

6. Bölgesel bir işletmeci adına bir sermaye onarım fonu oluşturan bir apartman binasındaki bina sahiplerine bölge işletmecisi, bir sermaye onarım fonu oluşturma anlaşması kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden sorumludur ve sermaye onarımlarının organizasyonu ve ayrıca bölgesel operatör tarafından görevlendirilen müteahhitler tarafından elden geçirilme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya uygunsuz yerine getirilmesinin sonuçları hakkında.

7. Bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımı için harcanan fonların bölgesel işletmecisine, sermaye onarım fonu miktarını aşan bir miktarda geri ödeme, bu bina sahiplerinin sermaye onarımları için müteakip katkılar pahasına gerçekleştirilir. apartman binası.

Madde 183. Bir bölgesel operatör tarafından sermaye onarımlarının muhasebeleştirilmesi

1. Bölge işletmecisi, hesaba alınan fonların kayıtlarını tutar, bölge işletmecisinin hesabı, apartman binalarındaki bina sahiplerinin elden geçirilmesi için katkılar şeklinde, hesapta revizyon fonlarını oluşturur, bölgesel operatör (bundan böyle sermaye onarım fonu muhasebe sistemi olarak anılacaktır). Bu muhasebe, bir apartmandaki her bir bina sahibinin fonlarıyla ilgili olarak ayrı tutulur. Bu tür kayıtlar elektronik ortamda tutulabilir.

2. Sermaye onarım fonlarının muhasebe sistemi, özellikle aşağıdaki bilgileri içerir:

1) bir apartmandaki her bir bina sahibi tarafından sermaye onarımı için tahakkuk eden ve ödenen katkı payları, ödeme borçları ve ödenen faiz tutarı;

2) bölgesel operatör tarafından bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için tahsis edilen fon miktarı, hizmetler için sağlanan taksit ödeme tutarı ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi çalışmaları da dahil olmak üzere;

3) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için verilen hizmetler ve (veya) yapılan işler için borç miktarı.

3. Bölge işletmecisi, talep üzerine, bu maddenin 2. paragrafında belirtilen bilgileri bir apartmandaki bina sahiplerine ve bu apartmanın yönetiminden sorumlu kişiye (ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer uzman tüketici kooperatifi, yönetim organizasyonu) ve bir apartmanın bu apartmandaki bina sahipleri tarafından bu Kanunun 164. maddesinin 3. fıkrasında belirtilen bir kişiye doğrudan yönetimi.

Madde 184

Bir apartmanın acil olarak tanınması ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olması durumunda, bölge işletmecisi, bu apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla, 32. Maddenin 10. ve 11. bölümlerine göre sermaye onarım fonundan fon tahsis etmekle yükümlüdür. bu Kural, bu apartmandaki bina sahiplerinin, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesinin öngördüğü şekilde onu yıkma veya yeniden inşa etme kararına dayanmaktadır. Bir apartmanın bulunduğu bir arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesi ve buna bağlı olarak, Rusya Federasyonu'na ait konut binaları hariç olmak üzere, bu apartmandaki her konutun geri çekilmesi durumunda, bir kurucu Rusya Federasyonu'nun veya bir belediyenin tüzel kişiliği, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde bölgesel operatör, bu apartmandaki mülk sahiplerine sermaye onarım fonunu orantılı olarak ödemekle yükümlüdür. sermaye onarımları için ödedikleri katkı payları ve bu apartmanda ilgili binaların önceki sahipleri tarafından ödenen bu katkı payları. Aynı zamanda, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, geri çekilen konutlar için itfa fiyatını ve bu Kanunun 32. maddesinde öngörülen diğer hakları alma hakkını saklı tutar.

Madde 185

1. Bölgesel bir operatörün faaliyetlerinin finansal istikrarını sağlamaya yönelik şartlar, bu madde ve Rusya Federasyonu konusunun kanunu ile belirlenir.

2. Bölgesel operatörün bölgesel sermaye onarım programını finanse etmek için yıllık olarak harcama hakkına sahip olduğu fon miktarı (apartman binalarındaki bina sahipleri tarafından oluşturulan sermaye onarım fonları pahasına sağlanan fon miktarı, ortak mülk (gelecek dönemde büyük onarımlara tabi olan), bölge işletmecisi tarafından bir önceki yıl için alınan sermaye onarımları için katkı payı tutarının payı olarak belirlenir. Bu durumda, belirtilen payın büyüklüğü, Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu ile belirlenir.

3. Bölgesel bir operatörün faaliyetlerinin finansal istikrarını sağlamak için ek gereklilikler, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasası ile belirlenebilir.

Madde 186. Bölgesel bir operatörün faaliyetleri üzerinde kontrol

1. Bölgesel operatörün faaliyetlerinin belirlenen gerekliliklere uygunluğunun kontrolü, Rusya Federasyonu konusunun yetkili yürütme organı tarafından, Rusya Federasyonu konusunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından belirlenen şekilde gerçekleştirilir. Federasyon.

2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde, mali ve bütçe alanında kontrol ve denetim işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı:

1) bölgesel operatör tarafından devlet desteği olarak alınan fonların kullanımı, sermaye onarımları için belediye desteği ve hesapta sermaye onarım fonları oluşturan apartman binalarındaki bina sahiplerinden alınan fonlar, bölgesel operatörün hesapları üzerinde kontrol uygulamak ;

2) Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerinin tespit edilen ihlallerini ortadan kaldırmak için bölgesel operatöre başvurular ve (veya) emirler gönderir.

3. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet mali kontrol organları ve belediyelerin belediye mali kontrol organları, Rusya Federasyonu Muhasebe Odası, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kontrol ve muhasebe ve mali organları ve belediyeler üzerinde mali kontrol uygular. bölgesel operatör tarafından ilgili bütçelerin fonlarının Rusya Federasyonu bütçe mevzuatı tarafından belirlenen şekilde kullanılması.

Madde 187. Bölgesel bir operatörün raporlanması ve denetimi

2. Bir denetim yürütme kararının kabulü, bir denetim kuruluşu (denetçi) ile bir anlaşmanın onaylanması, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak gerçekleştirilir. bölgesel operatörün kurucu belgeleri. Bir denetim kuruluşunun (denetçi) hizmetleri için ödeme, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan apartman binalarındaki bina sahiplerinden yapılan ödemeler şeklinde alınan fonlar hariç, bölgesel operatör pahasına yapılır. bölgesel operatöre aittir.

3. Bölgesel operatör, denetim raporunun denetim kuruluşu (denetçi) tarafından sunulduğu tarihten itibaren en geç beş gün içinde, denetim raporunun bir kopyasını, denetimin geliştirilmesi ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organına göndermekle yükümlüdür. Rusya Federasyonu ve belediyelerin kurucu kuruluşlarının sosyo-ekonomik kalkınma alanındaki devlet politikası ve yasal düzenleme, inşaat, mimarlık, şehir planlaması (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal hizmetler, ve bir denetleme makamı.

4. Bölgesel operatörün yıllık raporu ve denetçi raporu, Rusya Federasyonu'nun devlet sırları, ticari sırlarla ilgili mevzuatının gereklilikleri dikkate alınarak bilgi ve telekomünikasyon ağı "İnternet" te web sitesinde yayınlanır ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen zaman sınırları içinde.

APARTMAN BİNA İÇİNDE

Madde 189

1. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi, bu maddenin 6. paragrafında belirtilen durumlar dışında, apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul kararı temelinde gerçekleştirilir.

2. Bir apartmandaki mülk sahipleri, herhangi bir zamanda, bir apartmanı yöneten veya hizmet veren bir kişinin önerisi üzerine bir apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonunu gerçekleştirme kararı alma hakkına sahiptir ve (veya ) bir apartmanda, bölgesel operatörde veya kendi inisiyatifinde ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili çalışmalar yapar.

3. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük bir revizyonunun yapılması gereken yılın başlangıcından önce en az altı ay (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici bir yasal işlemi tarafından farklı bir süre belirlenmemişse) bölgesel revizyon programına uygun olarak, apartman binasını yöneten kişi veya hizmetlerin sağlanması ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili işlerin yapılması veya bölgesel operatör (eğer varsa). apartmandaki bina sahipleri, bölgesel bir operatör adına bir sermaye onarım fonu oluşturur) bu tür sahiplere revizyonun başlama tarihi, gerekli liste ve hizmetlerin kapsamı ve (veya) iş, maliyetleri, prosedürü hakkında teklifler sunar. ve bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için finansman kaynakları ve böyle büyük bir revizyonla ilgili diğer teklifler.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu maddenin 3. paragrafında belirtilen tekliflerin alındığı tarihten itibaren en geç üç ay içinde (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici bir yasal düzenlemesi tarafından daha uzun bir süre belirlenmemişse) ) bu teklifleri değerlendirmek ve bu maddenin 5 inci fıkrası uyarınca genel kurulda karar almakla yükümlüdürler.

5. Bu apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararı ile aşağıdakiler belirlenmeli veya onaylanmalıdır:

1) büyük onarımların bir listesi;

2) büyük onarımlar için maliyet tahmini;

3) revizyonun zamanlaması;

4) sermaye onarımları için finansman kaynakları.

6. Bu maddenin 4. fıkrasında belirtilen süre içinde, bir apartmanda, bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturan mülk sahipleri, büyük bir revizyon yapmaya karar vermemişlerse, Bu apartmanda ortak mülk, yerel yönetim organı, bölgesel revizyon programı ve bölgesel operatörün önerileri doğrultusunda böylesine büyük bir revizyonun yapılmasına karar verir.

7. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesinin, özel bir hesapta revizyon fonu oluşturan mülk sahiplerinin bölgesel revizyon programında öngörülen süre içinde yapılmaması ve Aynı zamanda, bir apartmanda genel mülkün elden geçirilmesi ihtiyacını belirleme prosedürüne uygun olarak, bu apartman için bölgesel sermaye onarım programı tarafından sağlanan her türlü işin yapılmasını gerektirir, yerel yönetim oluşumuna karar verir. bölgesel işletmecinin hesabına bir sermaye onarım fonu tahsis eder ve böyle bir kararı özel hesap sahibine gönderir. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları, yerel yönetim tarafından böyle bir kararın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde bölge işletmecisinin hesabına aktarmakla yükümlüdür. Bu apartmandaki ortak mülkü elden geçirme kararı, bu maddenin 3-6. bölümlerine göre verilir. Özel hesap sahibinin, özel hesaptaki fonları bu bölümde belirlenen süre içinde bölge işletmecisinin hesabına aktarmaması durumunda, bölge işletmecisi, apartmanda herhangi bir mülk sahibi, yerel bir devlet organı, özel bir hesapta bulunan fonların bölgesel operatörün hesabına aktarılmasıyla geri alınması için mahkemeye başvurma hakkına sahiptir.

Madde 190

1. Bölgesel operatör, bir apartman binasında ortak mülkün elden geçirilmesi için finansman sağlar, mülk sahipleri, bölgesel operatör hesabına bir sermaye revizyon fonu oluşturur.

2. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yapılması için bir sözleşme kapsamında bölgesel fon işletmecisi tarafından transferinin temeli, yapılan işin kabul edilmesi eylemidir (hariç bu makalenin 3. bölümünde belirtilen durum). Böyle bir kabul eylemi, yerel yönetimle ve bir apartmandaki bina sahipleri adına hareket etmeye yetkili bir kişiyle (bir apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonunun yapılması durumunda) kararlaştırılmalıdır. bu apartmanda bina sahiplerinin kararı temelinde yürütülür).

3. Bölge işletmecisi, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin ilgili türdeki işlerin maliyetinin yüzde otuzundan fazlasını avans olarak ödeyebilir, buna proje belgelerinin geliştirilmesi veya belirli çalışma türleri de dahil olmak üzere. bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi.

4. Bölgesel operatör tarafından asgari olarak oluşturulan sermaye onarım fonu pahasına ödenebilecek, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımları için marjinal hizmet maliyeti ve (veya) iş miktarı. sermaye onarımına katkı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Bu marjinal maliyetin yanı sıra, bu Kanunun 166. Maddesinin 1. Kısmında belirtilmeyen hizmetler ve (veya) işlerin ödenmesi ve Rusya Federasyonu'nun 166. maddesinin 2. Kısmı uyarınca kabul edilen düzenleyici yasal düzenlemenin aşılması. Bu Kurallar, asgari sermaye onarım katkısını aşan bir sermaye onarım katkısı olarak ödenen apartman binasındaki bina sahiplerinin pahasına gerçekleştirilir.

Madde 191

1. Çok apartmanlı binalarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların finansmanı, ev sahipleri derneklerine, konut, konut inşaat kooperatiflerine veya Sözleşme uyarınca kurulan diğer ihtisas tüketici kooperatiflerine sağlanan mali destek önlemleri kullanılarak gerçekleştirilebilir. konut kodu Rusya Federasyonu'nun, yönetim kuruluşlarının, federal bütçe pahasına bölgesel operatörlerin, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bütçesinin, yerel bütçenin, sırasıyla federal yasalar, Rusya Federasyonu yasaları tarafından öngörülen şekilde ve şartlarda Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, belediye yasal düzenlemeleri.

2. Devlet desteği önlemleri, sermaye onarımları için bölgesel programların uygulanması çerçevesinde sermaye onarımları için belediye desteği, bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından bir sermaye onarım fonu oluşturmak için kullanılan yönteme bakılmaksızın sağlanır.

26.3. maddenin 2. fıkrasının 61. bendi 6 Ekim 1999 tarihli Federal Yasa N 184-FZ "On Genel İlkeler Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet iktidarının yasama (temsilci) ve yürütme organları” (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, No. 42, art. 5005; 2003, No. 27, art. 2709; 2005, No. 1, madde 17, 25; 2006 , N 1, madde 10; N 23, madde 2380; N 30, madde 3287; N 31, madde 3452; N 44, madde 4537; N 50, madde 5279; 2007, N 1, madde 21; N 13, madde 1464; N 21, madde 2455; N 30, madde 3747, 3805, 3808; N 43, madde 5084; N 46, madde 5553; 2008, N 29, madde 3418; No. 30 , madde 3613, 3616; No. 48, madde 5516; No. 52, madde 6236; 2009, No. 48, madde 5711; No. 51, madde 6163; 2010, No. 15, madde 1736; No. 31, madde 4160; N 41, madde 5190; N 46, madde 5918; N 47, madde 6030, 6031; N 49, madde 6409; N 52, madde 6984; 2011, N 17, madde 2310 ; N 27, madde 3881; N 29 , öğe 4283; N 30, öğe 4572, 4590, 4594; N 48, öğe 6727, 6732; N 49, öğe 7039, 7042; N 50, öğe 7359 ; 2012, N 10, öğe 1158, 1163; N 18, öğe 2126;N 31, madde 4326; Rus gazetesi, 2012, Aralık 7) "apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesini sağlama alanındaki ilişkileri düzenleyen" sözlerini ekleyin.

1) 149. maddenin 3. fıkrasının 30. bendi"sözcüklerini ekleyin, apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için teknik bir müşterinin işlevlerini yerine getirmek için işlerin (hizmetlerin) uygulanması, elden geçirilmesini sağlamaya yönelik faaliyetler yürüten uzmanlaşmış kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir (işlenir). apartman binalarında ortak mülkiyet ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na ve ayrıca Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından öngörülen durumlarda yerel yönetimler ve (veya) belediye bütçe kurumlarına uygun olarak yaratılmıştır ”;

2) 162 nci maddenin 3 üncü fıkrası aşağıdaki şekilde ifade edilir:

“3. AT vergi matrahı içermez:

1) konuttaki vatandaşların ihtiyaçlarını karşılamak için kurulmuş ve kullanımı ile kamu hizmetleri sağlanan kurum içi mühendislik sistemlerinin bakımından sorumlu yönetim kuruluşları, ev sahipleri dernekleri, konut inşaatı, konut veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri tarafından alınan fonlar, apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için fonların oluşturulması da dahil olmak üzere apartman binalarında ortak mülkün mevcut ve büyük onarımlarını yapmak için bir rezerv oluşturulması;

2) apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesini sağlamaya yönelik faaliyetler yürüten ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na uygun olarak oluşturulan, apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için fon oluşturmak üzere oluşturulan kar amacı gütmeyen uzman kuruluşlar tarafından alınan fonlar binalar.

3) içinde 251. Maddenin 1. Fıkrasının 14. Alt Paragrafı:

a) aşağıdaki içeriğin yeni bir altıncı paragrafını ekleyin:

"Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca apartman binalarındaki ortak mülklerin elden geçirilmesinin öz sermaye finansmanı için ev sahipleri derneklerine, konut, konut inşaat kooperatiflerine veya apartman binalarını kuran ve yöneten diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatiflerine tahsis edilen bütçe fonları şeklinde. Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca, yönetim kuruluşlarının yanı sıra bu tür binalardaki bina sahipleri tarafından apartman binalarının doğrudan yönetiminde - hizmet sağlayan ve (veya) ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili çalışmalar yapan kuruluşların yönetimi bu tür evlerde; ”;

b) altıncı - yirminci paragraflar, sırasıyla yedi - yirmi birinci paragraflar olarak kabul edilmelidir;

içinde) yirmi bir paragraf yirmi ikinci paragrafı düşünün ve "yönetici kuruluşlar" kelimelerinden sonra "kelimelerini ekleyin ve apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesini sağlamaya yönelik faaliyetler yürüten ve uygun şekilde oluşturulan kar amacı gütmeyen uzmanlaşmış kuruluşların hesaplarına Rusya Federasyonu Konut Kanunu ile ". dolandırıcılık ortak yapıİnşaat halindeki emlak piyasasında oldukça […]