Bir arazi etüdü projesi nasıl onaylanır. Planlama ve arazi etüdü projesini onaylama prosedürü nedir? Bir arsanın bölünmesi sırasında arazi etüdü projesi

Merhaba arkadaşlar! Bugünkü yazımı senin için yazmadım. Şehir planlama ve mimarlık alanında büyük bir uzman olan meslektaşım tarafından yazıldı. Blogda görüneceğini ve yorumlarda sorularınızı yanıtlayacağını düşünüyorum.

Arkadaşlar, onun makaleleri ve diğer uzmanların makaleleri blogda görünmeye devam edecek. Şehir planlamasının tüm inceliklerini tek başıma ortaya koyamayacağım için bunun için farklı alanlardan uzmanları bloga çekmeye çalışacağım.

Bu yüzden size bu konuyla ilgili bir makale sunuyorum: “Bölgeyi planlama projesi ve bölgeyi araştırma projesi”:

“Bölge gibi önemli bir kaynak nasıl düzgün bir şekilde kullanılır? Üzerine çeşitli nesneler konulursa gelişimi nasıl sağlanır? Bu ve diğer sorular, bölgelerin planlanmasıyla çözülebilir.

Bölgenin planlanmasına ilişkin ana hükümler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 5. Bölümünde verilmiştir.

Bölge planlama belgeleri, bölge planlama projeleri (bundan sonra PPT olarak anılacaktır), arazi etüt projeleri (bundan sonra PMT olarak anılacaktır) ve arazi parselleri için kentsel planlama planları (bundan sonra GPZU olarak anılacaktır) olarak alt bölümlere ayrılmıştır.

PPT'nin bileşimi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 42. Maddesinde verilmiştir:

Çizimlerin, diyagramların ve açıklayıcı notların içeriği üzerinde ayrıntılı olarak durmayacağım, bölge planlama projesinin ana onaylanan kısımdan ve gerekçesi için malzemelerden oluştuğunu belirteceğim.

Çuvaş Cumhuriyeti belediyelerinin inisiyatifiyle hazırlanan bölge planlama projelerinin örneklerini web sitesinde bulabilirsiniz. Çuvaşistan İnşaat Bakanlığıve belediye web sitelerinde

Bölge etüdü projesi

PMT'nin bileşimi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 43. Maddesinde verilmiştir:

Büyütmek için resme tıklayın

PMT, PPT temelinde geliştirilmiştir ve hem onun bir parçası olarak hem de ondan ayrı olarak gerçekleştirilebilir.

Arsanın şehir planlama planı

GPZU, PMT'nin bir parçası olarak geliştirilebilir, ancak çoğu zaman bir sonraki makalede tartışılacak olan ayrı bir belge olarak hazırlanır.

Bölge planlama belgelerini kim hazırlar?

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 45. maddesinin 8. bölümüne göre, APT ve PMT'nin hazırlanması doğrudan yetkililer tarafından yapılabilir. yürütme gücü ya da yerel yönetimler ya da bir eyalet ya da belediye sözleşmesine dayalı olarak dahil olabilecekleri diğer kişiler:

İstisnalar bölüm 8.1'de belirtilmiştir, bunlar, bölgenin entegre gelişimi hakkında bir anlaşmanın veya bir yerleşim alanının geliştirilmesi konusunda bir anlaşmanın olduğu durumlardır:

Bölgenin planlanması için belgelerin hazırlanması, bireyler veya tüzel kişiler tarafından masrafları kendilerine ait olmak üzere gerçekleştirilebilir.

Yerel yönetim kararı temelinde geliştirilen bölgenin planlanması için belgelerin hazırlanmasının özellikleri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 46. Maddesinde belirtilmiştir.

Önemli bir gerçeği not edeceğim - onaylarından önce bölgelerin bu tür planlama ve arazi etüdü projeleri için zorunlu kamuya açık oturumlar.

İstisna, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 46. maddesinin 5.1 numaralı bölümünde belirtilen durumlardır:

Planlama projeleri ve arazi etüt projeleri hazırlama prosedürü uzun ve zahmetlidir, çünkü belgelerin bölgesel planlama belgeleri ve arazi kullanımı ve geliştirme kuralları temelinde tamamlanması ve ayrıca teknik ve kentsel gereksinimlerin karşılanması gerekir. planlama yönetmeliklerine, kentsel tasarım standartlarına uyulmalıdır.”

Ücretsiz indirin:

P.p.s. Arkadaşlar ben de size "Jeneratör ve ek belgeler - ispolnitelnaya.com sitesinden Jeneratör Kimliği". Program o kadar basit ve etkilidir ki çok zaman kazandıracaktır. Herkesin bakmasını tavsiye ederim!!!

Tüm dış sınırları belirlemek ve ayrıca özel bölgelerin sınırlarını işaretlemek için planlama ve arazi etüdü projeleri oluşturulur. Bunlar, çeşitli bölümlerin çizimlerini ve onlar için açıklamaları içeren teknik belgelerdir. Bu tür belgelerin geliştirilmesi ve onaylanması prosedürünün hangi aşamalardan oluştuğu hakkında - bu makalede.

Yasal açıklama, belgelerin içeriğinin bileşimi, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nda verilmiştir:

• Madde 42 - taslak planlama;
• Madde 43 - arazi etüdü projesi.

Teknik açıdan, bu tür belgeler, resmi olarak (hukuki açıdan) birbirleriyle ilişkili olmasalar da, bir şehrin veya diğer yerleşimlerin gelişimi için Master Planın bir detayını temsil eder. Bu tür belgelerin bir karşılaştırması tabloda sunulmaktadır.

Bu nedenle, dikkate alınan belgeler proje belgelerine ilişkindir ve temel amaçları yansıtmaktır. mevcut sınırlar tüm yerleşim ve ayrı bölgeleri (dış ve iç). Aynı zamanda, tüm arsaların sınırları tescile tabidir - halihazırda inşa edilmiş ve planlı gelişme ile (bu durumda, bölgenin beklenen gelişim tarihleri ​​ve aşamaları ayrıca belirtilir).

Örneğin, bir şehir haritasında, kural olarak, bu tür birkaç planlama bölgesi özetlenmiştir. Bu bölgelerin her birinin, genellikle ilçe adları, nehir kıyıları (örneğin, Irtysh'in Sağ Kıyısı) adlarıyla verilen kendi adları vardır.

Her proje için, aşağıdaki şekilde gösterildiği gibi yerleşim başkanı (bölge merkezi olması durumunda - belediye başkanı) tarafından imzalanan bir İdare Kararı düzenlenir. Belge şunları içerir:

• getirilen değişikliklerin içeriği (bölgenin daha da geliştirilmesi, mevcut sitelerin bölünmesi veya birleştirilmesi yoluyla yeni sitelerin oluşturulması);
• her bölgenin alanı - konut geliştirme, yol bölgeleri, sokaklar, peyzaj bölgeleri;
• değişikliklerle bağlantılı diğer eylemlerin açıklamasını içeren yerel İdarenin çeşitli Bölümlerine talimatlar.

Bu Kararnamenin ekleri şunları içerir: Detaylı Açıklama bölgenin ana göstergeleri (teknik ve ekonomik):

• her bölgenin alanı (konut, sokaklar, yollar vb.);
• her bölge için detaylandırma verileri (farklı yükseklikteki konut binalarının alanı - 1-2 kat, 3-5 kat, 6-18, 18'den);
• bina yoğunluğu;
• nüfus büyüklüğü ve yoğunluğu;
• eğitim alanıyla ilgili nesnelere ilişkin veriler (yerler, vardiya başına ziyaretler, minimum alanlar);
• sağlık tesislerine ilişkin veriler;
• alanlarının azaltılması ile spor ve sağlık merkezlerinin nesneleri hakkında veriler.

Bu parametrelerin her biri için 2 değer belirtilmiştir - şu anda mevcut ve planlanmıştır.

Uygulamanın ikinci kısmı, diyagramda sembollerle yansıtılan bölgenin gerçek düzenidir.

Planlama projesinin bileşimi

Bir şehrin veya başka bir yerleşimin planlama yapısının bir veya daha fazla öğesini tanımlayan herhangi bir proje, teknik (çizimler) ve tanımlayıcı (analitik malzemeler) bölümlerden oluşur. İçerik gereksinimleri açıkça kanunla düzenlenir, bu nedenle, bölgenin amacı, yeri ve diğer özellikleri ne olursa olsun, planlama projesinin aşağıdaki bölümlerinden devam edilmelidir:

1. Ana kısım, sitenin gerçek çizimidir (şeması). Üzerinde uygulanır:

• meskun, gelişmiş alanların tüm sınırları ile konut ve/veya sanayi tesislerinin inşasının beklendiği bölgeler;
• doğrusal nesnelerle dünyanın sınırlarını vurgulayan sözde kırmızı çizgiler.

1. Analitik kısım - bölgenin önerilen gelişimi ile ilgili materyalleri içeren ayrıntılı bir hüküm teknik özellikler gelişimi ve zaman içindeki değişimi:

• Konut inşaatları;
• endüstriyel tesisler;
• bölgeye hizmet eden herhangi bir altyapının nesneleri (yollar, ağ Mühendisliği, hastaneler, okullar, vb.);
• bu bölgede inşa edilmesi gereken nesnelerin giriş sırası.

1. Son olarak, tam da böyle bir projenin özelliklerini doğrulayan materyallerin bulunduğu bir bölüm ayrı ayrı öne çıkıyor:

• mühendislerin araştırma sonuçlarının sonuçları ve yorumlanması;
• kalkınma planında öngörülen, her bölgenin sınırının gerekçesi ve bu sınırda olası bir değişiklik;
• her bir sermaye tesisinin yeri ile şema;
• ücretsiz erişime yönelik tüm rezervuarlara (yapay ve doğal) geçişler;
• doğanın korunması, sivil savunma önlemleri, bölgenin çevre koruması ile ilgili planlanan faaliyetlerin tam listesi (özellikle nükleer santrallerin yakınında bulunan yerleşimler için);
• sitenin sözde dikey düzeni ve bireysel özellikleri dikkate alan diğer malzemeler arsa.

Şekilde gerçek bir proje örneği gösterilmektedir.

Anket projesinin bileşimi

1. Çizimleri olan ana kısım, sınır oluşturma şemaları, arazi etüdü. Bölgenin çizimleri ve şemalarında aşağıdakiler dikkate alınmalıdır:

• sermaye binalarının inşasına izin verilen bir bölge oluşturmak için kırmızı çizgiler ve bunlardan girinti miktarı;
• kamu irtifak hakkının sınırları ve açıklaması - örneğin, bir rezervuara geçiş için Genel kullanım, için özel işler yerde (drenaj), vb.

1. Analitik kısım şunları içerir:

• arazi etüdü prosedürü sonucunda oluşan arazi parsellerinin alanları ve oluşum yolları;
• onaylı sınıflandırıcıya göre bölgenin kullanım türleri (örneğin, mahsul yetiştirmek için, yüksek binaların inşası için, bireysel evler vb.).

Oluşturma ve onay şartları

Bölgenin planlanmasını organize etmek için anketlerle ilgili herhangi bir proje belgesi, arazi araştırması, projenin yerel İdare (şehir planlama departmanları) tarafından zorunlu olarak onaylanmasına tabidir. Bölgenin özellikleri veya ilgili taraflar arasındaki anlaşmazlıklar, davalar vb. nedeniyle önemli ölçüde artan koşullar da dahil olmak üzere her durumda şartlar farklı olabilir. Standart bir prosedür durumunda Tahmini teslim süresi yaklaşık 3-4 aydır..

Bu durumda, tüm aşamalar şartlı olarak 3'e ayrılabilir:

1. Planlama projesinde çalışmanın başladığını gösteren ilgili makamın sırası.
2. Aslında gelişme. Sadece lisanslı firmalar tarafından gerçekleştirilir. Hizmetin tahmini maliyeti 400 binden 1 milyon rubleye.
3. Yerel yönetim ile koordinasyon bitmiş proje, düzenlemelerin yapılması ve belgelerin nihai onaylanması, ardından proje yürürlüğe girer ve yasal önem kazanır.

Aşamalar ve yaklaşık tarihler tabloda verilmiştir.

Geliştirme aşamalarının ayrıntılı değerlendirmesi

Uygulamada, geliştirme karmaşıktır teknik prosedür ilgili anket çalışmasının yürütüldüğü sırada. Ayırt edici özellik Bu sürecin aşamaları, odak noktasının projenin fiili gelişimi üzerinde olmasıdır. Koordinasyon aşaması, belgeler için münhasıran yasal gerekliliklerin gözetilmesi iken, yerel makamların gerekliliklerine uygun olarak bireysel parametrelerin düzeltilmesi. Her aşama aşağıda ayrıntılı olarak tartışılmaktadır.

CAC'den sipariş alınması

Çizimlerin ve analitik materyallerin hazırlanmasına başlamak için Şehir Planlama ve Mimarlık Komitesi'nden izin almalısınız. Belge 2 işlevi yerine getirir:

1. Belirlenen alan üzerinde yapı yapma izni verir.
2. verir teknik görev planlamasının özelliklerini dikkate alarak bu bölge için bir proje geliştirmek.

NOT. Böyle bir belgenin geçerliliği imza tarihinden itibaren 1 yıldır. Ancak, süre dolduysa yeniden başvurmaya gerek yoktur - uzatma için Komite ile iletişime geçmeniz yeterlidir.

İdare ile temasa geçmek ve kamuya açık oturumlar düzenlemek

CAC'nin emrini aldıktan sonra, başka bir başvurunun sunulduğu yerel makamlarla iletişime geçmelisiniz. Başvuruya cevaben, İdare başkanı doğrudan bir karar verir ve bu projeden sorumlu yetkili bir kişiyi atar. Bununla birlikte, aynı çalışan, daha fazla onay için sunum materyallerinin hazırlandığı zorunlu kamuya açık oturumlar düzenler.

Kamuya açık oturumlara katılanlar:

• kalkınma için önerilen bölgenin arsa sahipleri;
• uzman topluluğunun temsilcileri;
• Alınan kararla bağlantılı olarak çıkarları doğrudan etkilenebilecek kişiler;
• yerel yönetim temsilcileri.

Olumlu bir karar alındıktan ve ilgili tüm taraflardan ilgili geri bildirim alındıktan sonra bir protokol hazırlanır ve yayınlanır. açık kaynaklar(web sitesi, bölgenin resmi gazetesi). Bu kararın süresi 11 aydır, yani. bu süre zarfında bölge planlama projesinin hazırlanması ve nihai versiyonda üzerinde anlaşmaya varılması gerekir.

NOT. Belirlenen kurallara göre, araştırma finansmanının ana kaynağı belediye veya belediye olmalıdır. bölgesel bütçe. Bununla birlikte, medeni hukuk, diğer kaynaklardan fonların çekilmesini dışlamaz. Uygulamada, finansman çoğunlukla ilgili tarafların (yatırımcı, geliştiriciler) pahasına gerçekleştirilir.

oluşturmaya hazırlanıyor

Geliştirmek için izin aldıktan sonra teknik dökümanşirket projenin fiili oluşturulmasına başlar. Hazırlık aşamasında, yasal ve jeodezik bilgilerin ayrıntılı bir analizi yapılır:

1. Kartografik malzemelerin incelenmesi, topoğrafik araştırmaların sonuçlarını belirlemek için fiziksel özellikler bölgeler (kabartma, yüzey suyu kütlelerinin yokluğu/mevcudiyeti, doğal bölgeler).
2. Sitenin yasal durumu ve ayrıca bireysel bölgeleri hakkında kapsamlı bilgi edinme. Bu tür veriler USRN'de bulunur: sitenin sahipleri, bir yükümlülüğün varlığı / yokluğu, sitenin sahiplerinde ve kendi bölgelerindeki değişikliklerin tarihi.
3. Arazi için kadastro belgelerinin analizi, öncelikle kadastro değeri ve buna karşılık gelen devlet değerleme uzmanlarının sonucuyla ilgilenir.
4. Orman sicilinden ve yüzey suyu sicilinden talep edilen spesifik verilerin analizi.
5. Söz konusu arazinin bağırsaklarında mineral bulunmadığını doğrulayan bir sertifika alınması. Böyle bir belge büyük önem taşımaktadır, çünkü aksi takdirde alt toprağı kullanmak isteyen bir şirket, projenin geliştirilmesi ve onaylanması konusunda meydan okuyabilir.

Site seçimini onaylayan belgelerin hazırlanması

Devam eden anketlerin ana görevi, önceden belirlenmiş amaçlar (inşaat) için bir arsa seçimini haklı çıkarmaktır. sermaye tesisleri, yerleşimlerinin özellikleri). Bunu yapmak için aşağıdaki belgeleri sunmalısınız.

Çeşitli işlemleri (satın alma, satış, arazi kiralama vb.) sonuçlandırmak veya örneğin tahsis sınırlarıyla ilgili anlaşmazlıkları çözmek için bir arazi etüdü projesi gereklidir. Belge, arazi alanındaki profesyoneller tarafından derlenmiştir ve analitik bir bölümden ve çizimlerden oluşmaktadır.

Anket projesi nedir?

Proje, geliştirmenin planlandığı alanın işaretini sabitledi. Belge, geliştiricilerin yeni tesislerin inşasındaki eylemlerini tanımlar. Site daha küçük parçalara bölünecekse, bu belgenin de düzenlenmesi gerekir.

PMT'yi kim yapar?

• yerel yönetim uzmanları;
• arazi etüdü yapan kuruluşun çalışanları (şirketin bu tür faaliyetlerde bulunmak için bir lisansa sahip olması gerekir).

Belge yapısı

• Arsa hakkında detaylı bilgi.
• Tanımlanan bölgeyi sınırlayan tahsisleri gösteren çizimler.
• Anket prosedürünün uygulanması için belgelerin yürütülmesi, hazırlanması için maliyetlerin listesi.

• açıklayıcı not;
• arazi etüdü özellikleri;
• kullanılan araçlar;
• kararların gerekçesi.

• incelenen alanın sınırları;
• özellikleri;
• ölçümler, yapılan hesaplamalar;
• anketin sonucu.

Grafik bölümünün yapısı şunları içerir:

• geleneksel olarak kırmızı çizgilerle işaretlenen site sınırları;
• sınır çizgilerinden girintiler - binaların inşaatına ilişkin kısıtlamalar;
• sermaye yapısının bulunduğu bölgenin belirtilmesi;
• üzerine yeni yapıların inşa edildiği arazi;
• özel bir kullanım düzeninin oluşturulduğu alanlar.

Bazı durumlarda, belge ayrıca tarihi ve kültürel miras olarak kabul edildiğinden değiştirilemeyen korunan alanların sınırlarını da içerir.

Çeyrek etüt projesi

Evlerin etrafındaki alanların boyutları, binaların yapıldığı dönemde var olan standartlara göre belirlenir. Genel olarak, model şu şekildedir: bir ev ne kadar erken inşa edilirse, o kadar az katlıdır ve bitişik bölgenin yaşam alanının karelerine oranı o kadar büyük olur.

Bir arazi etüdü projesi hazırlama prosedürü

Taslak oluşturma süreci birkaç adım içerir:

• Uzmanlar, anket için gerekli tüm hazırlıkları gerçekleştirir. Bunun için, bu arazideki mevcut tüm belgeler inceleniyor.
• İncelenen makalelere dayanarak, sınırları işaretleyerek bir çizim çizilir.
• Arazi etüdü yapılıyor.
• Hesaplar yapılır, alan belirlenir.
• Projenin iki bölümü var.
• Yapılan işin maliyeti tahmin edilir.
• Anket projesi onaylanıyor.

Toplamda, tüm bu aşamalar üç aydan bir yıla kadar sürebilir.

Arazi etüdü projesinin maliyeti

• bölgenin büyüklüğü;
• materyal toplamada öngörülemeyen zorluklar;
• pahalı ekipman kullanımı;
• işin aciliyeti;
• komşularla sınırlar yüzünden çıkan anlaşmazlıklar.

Kırsal alanlarda, proje hazırlama fiyatları 500 ruble'den başlıyor, şehirde 5.000 ila 500.000 ruble arasında değişiyor.

Arazi etüdü projesinde değişiklik yapılması

Projede değişiklik yapmak için idari makamlara başvuruda bulunmanız gerekmektedir. 30 gün içinde gözden geçirilmelidir.

Olumlu bir karar verilirse anket tekrarlanır ve yapılan değişikliklerle yeni bir proje hazırlanır. Reddetme nedeni, yeniden tasarlama ihtiyacına ilişkin yetersiz gerekçe olabilir.

Bir arazi etüdü projesi hazırlamak hem zaman hem de para gerektirir, ancak bu belgeler olmadan siteyi tam olarak yönetmek ve çıkarlarınızı savunmak zordur. Belge, sitenin sınırlarını kesin olarak tanımlamalı, arazi kullanımının yönünü açıkça belirtmelidir, bu nedenle hazırlanmasını güvenilir uzmanlara emanet etmek önemlidir.

Bölge planlama projesi - nedir bu? Bu, planlama yapısının unsurlarını vurgulayan, gelişimleri için parametreleri belirleyen, sermaye inşaat projelerinin yeri için alanları vurgulayan bir belgedir.

Arazi etüdü projesi nedir? Anket projesi - Bu, arazi sınırlarını belirleyen bir belgedir.

Bu belgeler, şehirdeki farklı statü ve amaçlara sahip alanları vurgulamak için icat edildi. Kamusal alanları ve geliştirme dahil olmak üzere özel ellere devredilen arazileri bölün.

Yolların, boru hatlarının, okulların, hastanelerin, ofis binalarının inşası için arazi tahsis etmek - ihtiyaç duyulan her şey modern şehir. Özel mülkiyete devredilen arazilerden, her bir malik veya malik grubunun payını tahsis edin.

Arazi etüdü ve planlama projeleri hakkında daha fazlasını okuyun.

Planlama ve ölçme projeleri arasındaki fark nedir?

Fark, ayrıntı düzeyindedir. Neden bir site planına ihtiyacınız var? Büyük bir planlama birimi için bir planlama projesi geliştirilmektedir - örneğin, bir yerleşim alanı veya mikro bölge için. Kamusal alanların sınırlarını belirler (veya geçmişte kurulmuş olanları değiştirir) - karayolu ağı, doğal kompleksler, çeşitli nesnelerin yapımı için araziler. Doğrusal bir nesnenin bölgesini planlamak ve araştırmak için bir planın nasıl çizileceğini okuyun.

Bir arazi etüdü projesine neden ihtiyaç duyulur? Bir arazi etüdü planı, daha dar bir görev için bir belgedir. Bir şehir bloğu (mevcut veya inşaat için planlanan) için yapılır ve bitişik bölgeler, okul alanları, anaokulları, diğer binalar ve ayrıca blok içinde bulunan bahçe yolları, otoparklar, oyun alanları vb. için arazinin kesilmesinden oluşur.

Arazi etüdü ve planlama görevleri birbirine yakındır ve kısmen örtüşür. Bu nedenle, genellikle tek bir belge yaparlar - bir anket projesi içeren bir planlama projesi.

Etüt mahalleleri projesi - nedir bu?

Ülkemizde kabul edilen Şehircilik Kanunu'na göre her rölöve projesi mutlaka üzerinde parsel sınırları, kırmızı çizgiler, irtifak hakkı ve diğer arazi kullanım kısıtlamalarının geçerli olduğu bölgelerin sınırları ile işaretlenmiş rölöve çizimlerini içermelidir.

Ayrıca, her birinin alanını ve nasıl kullanılmasına izin verildiğini gösteren mevcut, oluşturulmuş ve değiştirilmiş arazilerin bir listesine ihtiyacınız vardır.

Anket daha önce inşa edilmiş bir mahalle için yapılırsa, çok katlı binaların bitişik bölgelerinin boyutları, bu evlerin inşası sırasında ilgili standartlara uygun olarak belirlenir. Bu normlar devrim öncesi zamanlardan beri var olmuştur ve Sovyet zamanlarında yavaş yavaş azaltılmıştır. Genel prensipşöyle: ev ne kadar geç inşa edilirse ve kat sayısı ne kadar büyük olursa, evin alanı bir metrekarelik yaşam alanına o kadar az dayanır.

Hazırlık ve onay

Arazi etüdü projeleri gibi belgeler de dahil olmak üzere her türlü kentsel planlama belgesinin yazılması kararı yerel yönetim tarafından verilir.

Bir bölge planlama projesinin geliştirilmesi çok zaman alan ve pahalı bir iştir, yüksek nitelikli uzmanların katılımını gerektirir, bu nedenle şehir yönetimleri genellikle bunu kendi başlarına yapmaz, ancak uzmanlaşmış tasarım şirketleri arasında bir rekabet ilan eder.

İstisna, entegre geliştirme veya daha önce inşa edilmiş bir alanın geliştirilmesi konusunda bir anlaşmanın olduğu durumdur. Bu durumda proje, bu sözleşmenin akdedildiği firma tarafından hazırlanır.

Proje hazır olduktan sonra (durumlar hariç) entegre geliştirme kentsel alan ve kentsel ortamlarda nadir görülen diğer iki durum). Bu, sakinlerin projeyi görebildikleri ve projede değişiklik ve eklemeler talep edebilecekleri tek aşamadır.

Bunu yapmak için, duruşmaların duyurusunu kaçırmamalı, taslağı tanımalı, yorumları formüle etmeli ve kayıt defterine girmelisiniz. Bu durumda, şehir idaresi veya onun yetkilendirdiği bir organ (Moskova'da bunlar şehir ve ilçe şehir planlama komisyonlarıdır) sakinlerin yorumlarını dikkate almak zorundadır. Ancak nihai karar - reddetmek ya da gözden geçirilmek üzere geri göndermek - otoriteye aittir.

Örnek

Moskova'nın Zyuzino semtinde Balaklavsky Prospekt, Azovskaya Caddesi, Chernomorsky ve Simferopolsky Bulvarları ile sınırlı olan mahallenin arazi etüdü planını düşünün. Örnek, Moskova'nın Güneybatı Bölgesi vilayetinin web sitesinde https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe adresinde yayınlanmaktadır.

Proje, OJSC Mosproekt-2 im tarafından geliştirilmiştir. Posokhin" 2014 yılında. Müşteri, Moskova Şehir Mülkiyet Departmanı'dır.

Doğrulama materyalleri, mahalle içinde yer alan binalara ilişkin BTI verilerini, çeşitli kısıtlamaların uygulama alanlarına ilişkin ISOGD verilerini, fiili arazi kullanımına ilişkin saha çalışmalarından elde edilen verileri içerir. Bitişik bölgelerin gerekli alanının hesaplanması, mahallenin kurulduğu sırada, yani 1959'dan günümüze kadar var olan standartlar dikkate alınarak yapılmıştır.

28 konut binasının bitişik bölgeleri de dahil olmak üzere 70 parsel oluşturulmuştur. Altı ev için (üçü yeni inşa edilmiş 24 katlı kuleler), bitişik bölgelerin gerekli alandan daha az olduğu ortaya çıktı.

Tüm konutlar için standart arsalara ek olarak “minimum yüke sahip” arsalar tahsis edilmiştir. Moskova hükümeti tarafından federal yasalara aykırı olarak getirilen bu uygulama, sakinlere (isterlerse) normatif arazileri terk etme ve böylece vergilerden tasarruf etme fırsatı vermeyi amaçlamaktadır.

17 site genel kullanım için ayrılmıştır. Bunlar bahçe yolları, patikalar, otoparklar ve oyun alanları ile UDS unsuru statüsüne sahip olmayan Starobalaklavskaya Caddesi'nin yol ve kaldırımlarıdır.

Daha fazla eylemler

Arazi etüdü projesinin onaylanması, sakinlerin otomatik olarak evlerinin bitişik bölgelerinin sahibi olacağı anlamına gelmez. Arazilerinin gerçek sahibi olabilmek için genel kurulda uygun bir karar vermeli, uzman bir kuruluştan bir sınır planı sipariş etmeli ve araziyi kadastro tesciline almalıdırlar. Ancak bundan sonra dünyanın gitmeyeceğinden emin olabilirsiniz.

Gelişmiş bir hukuk devletinde, her toprak parçası birine aittir ve bu topraklarda neyin yapılıp neyin yapılamayacağını belirleyen bir statüye sahiptir. Bölge planlaması - gerekli araç, yakın zamana kadar arazinin bir çekiliş olduğu ve iktidara yakın kişiler arasında rüşvet için dağıtıldığı Rus gerçekliğimizde arazi kullanımının doğru ilkelerini belirlemeye izin veriyor.

Arazi etüdü projesi için gereksinimlerin onaylanması üzerine

Madde 13.1'in 3. paragrafı uyarınca Federal yasa 24 Temmuz 2002 tarihli ve 101-FZ sayılı “Tarım arazilerinin devri hakkında” (Mevzuat Derlemesi Rusya Federasyonu 2002, sayı 30, madde. 3018; 2003, sayı 28, sanat. 2882; 2004, sayı 27, madde. 2711, No. 41, Art. 3993, No. 52, sanat. 5276; 2005, sayı 10, sanat. 758, no. 30, sanat. 3098; 2007, sayı 7, sanat. 832; 2008, sayı 20, sanat. 2251, No. 49, sanat. 5748; 2009, no. 1, sanat. 5, no.19, sanat. 2283; 2011, no. 1, sanat. 32, sanat. 47), sipariş ediyorum:

Arazi etüdü projesi için ekteki gereklilikleri onaylayın.

Bakan Vekili I. Manylov

ONAYLI
Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle

Arazi etüdü projesi için GEREKLİLİKLER

I. Genel hükümler

1. Arazi etüdü projesi için gereklilikler (bundan sonra - Gereksinimler), bir arazi etüdü projesinin (bundan sonra Arazi Etüt Projesi olarak anılacaktır) hazırlanmasına ilişkin kuralları belirler.

2. 24 Temmuz 2002 tarihli 101-ФЗ sayılı Federal Kanunun gereklilikleri dikkate alınarak, arsa payı (arazi payları) için tahsis edilen arsa (arsalar) ile ilgili bir arazi etüdü projesi hazırlanır. Tarım arazilerinin devri hakkında”.

3. Anket projesi onaylandı:

1) karar Genel toplantı tarım arazilerinden bir arsanın (araziler) ortak mülkiyetine katılanlar;
2) arsa payı veya arsa payı sahibinin kararı ile.

4. Arazi etüdü projesi, bir arsa payı veya arsa payları (bundan sonra oluşan arsalar olarak anılacaktır) nedeniyle tahsis edilebilecek arsa veya arsaların sınırlarının büyüklüğünü ve yerini belirler.

Tarım arazilerinden bir arsanın (arsaların) ortak mülkiyetinde katılımcıların genel kurul kararının onayına tabi olan Arazi Etüt Projesi, belediye mülkiyetinde olan arsa payları nedeniyle tahsis edilen arsalar hakkında da bilgi içerir ( varsa) ve ortak mülkiyeti elde tutulan veya ortaya çıkan arsa veya arsalar hakkında.

5. Bir arsa payı veya arsa payları için tahsis edilen arsanın büyüklüğü, bu arsa payı hakkını belgeleyen belgelerde belirtilen veriler veya bu arsa paylarının 13. maddesinde öngörülen şekilde belirlenir. Dolaşım Yasası.

6. Anket projesi, bölümlere ayrılmış metin ve grafik bölümlerinden oluşmaktadır.

Gereksinimlerin öngördüğü durumlarda, Arazi Etüt Projesine bir ek eklenir.

7. Arazi Etüdü Projesinin metin kısmı aşağıdaki bölümleri içerir:

1) açıklayıcı not;
2) başlangıç ​​verileri;
3) arsa payları nedeniyle arsaların tahsis edildiği bir arsa veya arsa sahiplerinin listesi (bundan sonra değiştirilmiş arsalar olarak anılacaktır);
4) oluşturulan arsalar ve bölümleri hakkında bilgi;
5) değiştirilen arsalar ve bölümleri hakkında bilgi;
6) oluşturulan veya değiştirilen arsalara erişim sağlanmasına ilişkin bilgiler.

8. Arazi Etüdü Projesinin grafik kısmı "Proje Planı" bölümünü içermektedir.

9. Anket projesi şu sırayla tamamlanır: başlık sayfası, içerik, metin bölümünün bölümleri, grafik bölümünün bölümleri, uygulama.

P. Arazi Etüdü Projesinin hazırlanması için genel şartlar

11. Anket projesi, kağıt üzerinde en az iki nüsha olarak düzenlenir.

Müşterinin talebi üzerine, Arazi Etüdü Projesi ayrıca elektronik bir belge şeklinde düzenlenir.

12. Rölöve projesi, kadastro mühendisinin imzası ve mührü ile dikilmeli ve mühürlenmelidir. Kadastro mühendisinin imzası ve mührü, Etüt Projesinin başlık sayfasına, Proje Planına ve Etüt Projesinin son sayfasının arkasına yapıştırılır.

13. Anket projesi fonlar kullanılarak hazırlanır bilgisayar grafikleri. Bir Arazi Etüdü Projesi hazırlanırken, birleşik bir yöntem de kullanılabilir. Metin bilgilerinin manuel olarak (elle) girilmesi mürekkep, mürekkep veya macun ile okunaklı bir şekilde yapılır mavi renkli. Baskı hataları, silmeler, eklemeler, üstü çizili kelimeler ve diğer belirtilmemiş düzeltmelere izin verilmez. Arazi Etüdü Projesindeki tüm düzeltmeler, kadastro mühendisinin imzası (soyadı ve baş harfleri ile birlikte) ve mührü ile onaylanmalıdır.

Arazi Etüdü Projesinin karakalem çalışmasına izin verilmez. Belirtilenler dışında tüm kayıtlar Rusça olarak yapılmıştır. Rakamlar Arap rakamlarıyla yazılmıştır.

Anket projesi A4 kağıda hazırlanır. "Proje planı" bölümü, daha büyük bir formatta sayfalar halinde çizilebilir.

14. Etüt Projesi sayfalarının numaralandırılması belge içinde süreklidir. Başvuruda yer alan belgelere numara verilmez.

Bilgiler herhangi bir bölümün bir sayfasına sığmıyorsa, bunların birkaç sayfaya veya ilgili sayfanın arkasına yerleştirilmesine izin verilir. Bu durumda, ilgili bölümün her sayfasında veya her sayfasında aşağıdaki bilgiler çoğaltılır: "Arazi Etüt Projesi" kelimeleri ve Etüt Projesinin ilgili bölümünün adı.

Etüt Projesinin bölümleri arkası arkalı sayfalara yerleştirilmişse, Etüt Projesinin ilgili bölümünün zorunlu "Sayfa N ___" doldurulurken, sayfa numarası ayrıca virgülle ayrılır.

Başvuru belgeleri sayfa sayısı dahil olmak üzere Etüt Projesinin toplam sayfa sayısı başlık sayfasında belirtilmiştir.

15. Arazi Etüdü Projesinin metin bölümünün doldurulmamış detayları hariç tutulmamıştır, bu tür detaylar "-" işareti (tire) ile işaretlenmiştir.

16. İlgili arsa üzerinde kadastro çalışması veya ilgili bölgenin kadastro planı esas alınarak bir arazi etüdü projesi hazırlanır.

17. Gerekirse, arazi yönetimi sonucunda elde edilen verilerin devlet fonunda saklanan kartografik malzemeler ve (veya) arazi yönetimi belgeleri, Arazi Etüdü Projesinin hazırlanmasında kullanılabilir.

18. Arsa payı veya arsa payı malikinin kararı ile onaylanan Arazi Etüdü Projesi eki şunları içerir:

1) Arsa payı veya (varsa) arsa payları hesabına tahsis edilen arsanın sınırlarının büyüklüğü ve yeri ile ilgili olarak Arazi Etüt Projesini hazırlayan kadastro mühendisinin 13 üncü fıkra uyarınca düzenlenen tüm itirazlar. Dolaşım Yasası'nın 13.1. Maddesi;
2) kadastro mühendisinin, arsa payı veya arsa payları nedeniyle tahsis edilen arsa sınırlarının büyüklüğü ve yeri ile ilgili itirazların kaldırılmasına ilişkin sonucu (bu fıkranın 1. bendinde belirtilen itirazlar varsa);
3) kadastro mühendisinin, Kanunun 13.1. maddesinin 13. ve 14. fıkraları uyarınca sunulan, arsa payı veya arsa payları için tahsis edilen arsa sınırlarının büyüklüğü ve yeri ile ilgili itirazların bulunmadığı sonucuna varılması Ciro hakkında (bu paragrafın 1. alt paragrafında belirtilen itirazların yokluğunda);
4) bir arsanın tahsis edildiği arsa payı veya arsa payları haklarını onaylayan bir kadastro mühendisi tarafından onaylanmış belgelerin kopyaları;
5) Ciro Yasası'nın 13.1 maddesinin 10. paragrafında belirtilen Arazi Etüdü Projesi üzerinde anlaşmaya varma ihtiyacına ilişkin bildirimin bir kopyası (böyle bir bildirim ortak mülkiyetteki katılımcılara gönderilmişse);
6) Ciro Kanununun 13.1. maddesinin 10. bendinde öngörülen Arazi Etüdü Projesinin onaylanması gerektiğine dair bir bildirim içeren basılı yayın sayfasının bir kopyası ve ayrıntılarını içeren ilk sayfanın bir kopyası basılı baskı (böyle bir bildirim medyada yayınlandıysa, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından belirlenir).

19. Tarım arazilerinden bir arsanın (arazilerin) ortak mülkiyetine katılanların genel kurul kararıyla onaylanan Arazi Etüt Projesi eki, ilgili yerel yönetim organının bir yetkilinin yetkilerini onaylayan bir eylemini içerir. ciro Kanununun 14.1. maddesinin 10. paragrafında belirtilen yerel yönetim organının veya böyle bir kanunun usulüne uygun olarak onaylanmış bir kopyası.

20. Arsa payı veya arsa payları nedeniyle tahsis edilen arsanın sınırlarının büyüklüğü ve yeri ile ilgili itirazların kaldırılmasına ilişkin kadastro mühendisinin tutarlı bir metin şeklinde bilgilendirilmesi ilgili itirazları sunan kişi, oluşturulan arsa sınırlarının önerilen büyüklüğü ve konumu ile anlaşmazlığının nedenleri ve bu nedenlerin nasıl ortadan kaldırılacağı hakkında bilgi.

Arsa payı veya arsa payları nedeniyle tahsis edilen arsa sınırlarının büyüklüğü ve yeri ile ilgili itirazların geri alınmasına ilişkin kadastro mühendisinin kararı, daha önce yapılan itirazları geri çeken kişi tarafından imzalanır (soyadı, baş harfleri ve imza tarihi) ve kadastro mühendisi (soyadı, adının baş harfleri ve imza tarihini belirtir). Kadastro mühendisinin imzası, mührü ile onaylanmıştır.

III. Gereksinimlerile Arazi Etüdü Projesinin metin bölümünün tasarımı

21. Arazi Etüdü Projesinin başlık sayfası şunları belirtir:

1) arsa paylarına göre arsa tahsisinin yapıldığı arsanın (arsalar) kadastro numaraları;

2) oluşturulan arsaların sayısı;

3) Arazi Etüdü Projesinin hazırlanması için müşteri hakkında bilgiler (bundan böyle müşteri olarak anılacaktır);

4) Arazi Etüdü Projesini hazırlayan kadastro mühendisi hakkında bilgiler;

5) Arazi Etüdü Projesinin onaylanmasına ilişkin bilgiler.

1) ilgili bireysel- soyadı, adı, soyadı (varsa patronimik belirtilir);

2) tüzel kişilik, yerel özyönetim organı veya devlet otoritesi ile ilgili olarak - tam ad;

3) müşterinin imzası (soyadı ve adının baş harflerini belirten).

Bir kamu otoritesinin temsilcisinin, yerel bir özyönetim organının, vekaletname olmaksızın kendi adlarına hareket etme hakkına sahip bir tüzel kişinin imzası, kamu makamı, yerel özyönetim organı, tüzel kişinin mührü ile onaylanır. .

23. Arazi Etüdü Projesi, arazi payı veya arsa payı malikinin kararı ile onaylanırsa, başlık sayfasında "5" şartında soyadı şeklinde imzanın şifresi çözülerek imzası verilir ve Baş harfleri ve Arazi Etüdü Projesinin onay tarihi.

Bu durumda arsa payının veya arsa paylarının sahibi tüzel kişi ise veya arsa payları devlet veya belediye mülkiyetindeyse, tüzel kişiliğin temsilcisinin imzası, yerel özyönetim organı, devlet yetkilisinin kodu çözülerek imzası temsilcinin soyadı ve adının baş harfleri şeklinde imzası, sahip olduğu pozisyon ve temsilcinin yetkisini teyit eden belgenin detayları.

Bir tüzel kişilik temsilcisinin, yerel bir özyönetim organının veya onlar adına vekaletname olmaksızın hareket etme yetkisine sahip bir devlet makamının imzası bir mühürle onaylanır.

24. Detay "5" Tarım arazilerinden bir arsanın (arsaların) ortak mülkiyetinde katılımcıların genel kurul kararıyla onaylanan Arazi Etüdü Projesi başlık sayfasının "5", esas alınarak hazırlanan protokolün ayrıntılarını içerir. bu toplantının sonuçları, ciro Yasası'nın 14.1. maddesinin 10. paragrafında belirtilen yerel özyönetim organının yetkili bir memurunun imzası, imzanın soyadı ve baş harfleri şeklinde çözülmesi, sahip olunan pozisyon, yetkisini teyit eden belgenin detayları ve imza tarihi.

25. Arazi Etüdü Projesinin başlık sayfası bir sayfaya yerleştirilmelidir. Yeterli alan yoksa, başlık sayfasının "3" ve "4" ayrıntılarını arkasına yerleştirmesine izin verilir.

27. Açıklayıcı not bir kadastro mühendisi tarafından, diğer şeylerin yanı sıra, tutarlı bir metin şeklinde hazırlanır:

oluşturulan arsaların mevcut mevzuatın gerekliliklerine uygunluğu, özellikle belirlenen limit (minimum ve maksimum) büyüklüklere uygunluk hakkında bilgi;

Rusya Federasyonu konusunun kanununun ayrıntıları veya azami (asgari ve azami) arsa boyutları için gereklilikleri belirleyen Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak çıkarılan diğer düzenleyici yasal düzenlemeler;

kadastro mühendisinin takdirine bağlı olarak, yapılan işin sonuçlarını doğrulayan diğer bilgiler (örneğin, oluşturulan ve değiştirilen arsaların büyüklüğünün hesaplanması, ortak ortak mülkiyet hakkı içindeki payların büyüklüğü).

29. Etüt Projesinin hazırlanmasında kullanılanlara ilişkin "İlk veriler" bölümündeki tabloda:

1) kartografik materyaller - belgelerin ana detaylarına ek olarak, ölçek, oluşturulma tarihi ve son güncelleme tarihi belirtilir;

2) arazi yönetimi sonucunda elde edilen verilerin devlet fonunda saklanan arazi yönetimi belgeleri - şunları belirtin: kayıt numarası, depolama için transfer tarihi ve bu belgeleri saklayan kuruluşun (kuruluş) adı.

1) bir kişiyle ilgili olarak - soyadı, adı, patronimik (varsa patronimik belirtilir);

2) tüzel kişi ile ilgili olarak - tam ad;

3) belediye oluşumu ile ilgili olarak - tam ad (belediye oluşumu tüzüğüne göre);

4) Rusya Federasyonu konusuyla ilgili olarak - Rusya Federasyonu konusunun tam adı;

5) Rusya Federasyonu ile ilgili olarak - "Rusya Federasyonu" kelimeleri.

32. Arazi Etüdü Projesinde arsa alanlarının (arsaların bölümleri) değeri, 1 metrekareye yuvarlanmış metrekare olarak belirtilmiştir.

33. Arazi Etüdü Projesinin metin bölümünün ayrıntılarını doldururken, oluşturulmakta olan arsanın tanımı, tahsisin yapıldığı arsanın kadastro numarası, kolonlar ve sermaye kombinasyonları şeklinde belirtilir. Arap rakamlarıyla yazılmış bir sayı ile Rus alfabesi "ZU" harfleri (örneğin, 50:05:111213 :749:ZU1).

34. Arazi Etüdü Projesinin metin bölümünün ayrıntılarını doldururken, oluşturulmakta olan arsanın oluşturulan kısmının tanımı, oluşturulan arsanın tanımı, bir eğik çizgi ve küçük harflerin bir kombinasyonu olarak belirtilir. Arap rakamlarıyla yazılmış bir sayı ile Rus alfabesi "chzu" (örneğin, 50:05:111213:749 :ZU 1/ZU1).

Değiştirilen arsanın şekillendirilmiş kısmının tanımı, böyle bir arsanın kadastro numarası, bir eğik çizgi ve Arap rakamlarıyla yazılmış bir sayı ile Rus alfabesinin "chzu" küçük harflerinin bir kombinasyonu şeklinde verilir (için örnek, 50:05:111213:749/chzu1).

35. Oluşturulan arazi parsellerinin sınırlarının karakteristik noktaları (arazi sınırlarının yönünü değiştirme ve bunları parçalara ayırma noktaları) için Arazi Etüt Projesi, küçük harf "n" kombinasyonunu kullanır. Rus alfabesi ve Arap rakamlarıyla yazılmış bir sayı (örneğin, n1).

Oluşturulan arazi parsellerinin sınırlarının karakteristik noktaları için sürekli numaralandırma kullanılır.

Oluşturulan arsaların sınırlarının karakteristik noktalarının "Oluşturulmuş arsalar ve bölümleri hakkında bilgi" bölümünün detaylarında belirtilmesi, Proje Planındaki karakteristik noktaların tanımlarına uygun olmalıdır.

36. "Oluşturulan arsalar ve bölümleri hakkında bilgi" bölümünün zorunlu "1" tablosunun "4" sütununda, 30. paragrafta belirtilen bilgi miktarında oluşturulan arsaların hak sahipleri hakkında bilgi verilmektedir. Gereksinimler.

"Oluşturulan arsalar ve parçaları hakkında bilgi" bölümünün "1" öznitelik tablosunun "5" sütununda, oluşturulan arsalarla (özel, belediye, devlet: konu) ilgili mülkiyet biçimleri hakkında bilgi verilmektedir. Rusya Federasyonu, federal). Oluşturulan arsa ile ilgili olarak ortak paylı mülkiyet hakkı ortaya çıkarsa, haktaki payın büyüklüğü ayrıca basit bir uygun kesir şeklinde gösterilir.

37. "Oluşturulan arsalar ve bölümleri hakkında bilgi" bölümünün "2" ve "3" detayları, sayıları oluşturulan arsaların sayısına karşılık gelmesi gereken tablolardır.

38. Oluşturulan arsanın sınırı birkaç kapalı konturdan oluşuyorsa, bu tür bir arsa arsasının sınırlarının tüm konturlarının tüm bölümleri hakkında bilgi, "Oluşturulanlar hakkında bilgi" bölümünün "2" öznitelik tablosuna girilir. arsalar ve parçaları". Bu durumda, farklı sınır konturlarına ilişkin bilgiler, tabloda ilgili sınır konturunun numarasının verildiği bir çizgi ile ayrılır (örneğin, kontur No. 1, vb.). Sınır konturlarına bir arsa içinde seri numaraları atanır.

39. "Oluşturulan arsalar ve bölümleri hakkında bilgi" bölümünün "2" öznitelik tablosunun "4" sütununda, oluşturulan arsa sınırlarının bireysel bölümlerinin geçişinin bir açıklaması, sınırların bu tür bölümleri, doğal nesnelerin ve (veya) yapay kökenli nesnelerin (doğrusal nesneler, su nesneleri vb.) dış sınırlarının konumu ile çakışırsa, tutarlı bir metin formu.

40. Oluşturulan arsalar ve bölümlerine ilişkin bilgiler bölümündeki "3" ve "Değiştirilen arsalar ve bölümlerine ilişkin bilgiler" bölümündeki "2" zorunlu kısım varsa, oluşturulmuş veya değiştirilmiş arsa üzerindeki arsa.

41. "Oluşturulan arsalar ve bölümlerine ilişkin bilgiler" bölümünün zorunlu "3" tablosunun "4" sütunu ve "Değiştirilen arsalar ve bölümlerine ilişkin bilgiler" bölümünün "2" zorunlu tablosu hakların yerleşik (yerleşik) kısıtlamasını (takviyesini) doğrulayan ilgili belgelere atıfta bulunarak, oluşturulmuş veya değiştirilmiş arsalara ilişkin hakların yerleşik (yerleşik) kısıtlamalarının ( takyidat) içeriği hakkında bilgi içerir.

Kadastro mühendisi tarafından onaylanmış bu tür belgelerin kopyaları, Arazi Etüt Projesi uygulamasına dahil edilir.

42. Müşterinin talebi üzerine, sınırları içinde binaların, yapıların, devam eden inşaat nesnelerinin bulunduğu arsa parçaları oluşturulabilir.

Bu durumda, "Oluşturulan arsalar ve bölümlerine ilişkin bilgiler" bölümünün zorunlu "3" tablosunun "4" sütunu ve "Değiştirilen arsalar ve bunların bölümleri hakkında bilgiler" bölümünün "2" zorunlu tablosu. parçalar", arsa üzerinde bulunan mülkün türü (bina, yapı, devam eden inşaat) ve böyle bir nesneyi tanımlamak için veriler (örneğin, bir emlak nesnesine bir vücut tarafından atanan bir devlet kayıt numarası) hakkında bilgi içerir ( organizasyon) devlet teknik muhasebesi ve (veya) teknik envanter için, böyle bir nesne hakkının devlet kaydını gerçekleştiren bir organ tarafından atanan koşullu bir sayı, vb.).

43. Arsanın bir kısmı, oluşturulan veya değiştirilen arsaya erişim sağlama ihtiyacı ile bağlantılı olarak oluşturulmuşsa, "Oluşturulan arsa hakkında bilgi" bölümünün "3" gerekli tablosunun "4" sütununda arsalar ve parçaları" ve "Değiştirilen arsalar ve parçaları hakkında bilgi" bölümünün zorunlu "2" tablosunda şu kelimeler belirtilmiştir: "arsanın bir kısmı arsa ___________ (kadastrosu) sağlamak için oluşturulmuştur. ortak kullanım arazilerine (araziler) erişim ile numara veya atama belirtilir".

44. "Değiştirilen arsalar ve bölümlerine ilişkin bilgiler" bölümünün zorunlu "1" tablosunun "3" sütunu, arsa payına göre arsa tahsisinin yapıldığı arsa tek ise doldurulur. arazi kullanımı veya sınırı birkaç kapalı konturdur (bundan sonra çok konturlu arsa olarak anılacaktır).

Bu durumda, "Değiştirilen arsalar ve bölümleri hakkında bilgi" bölümünün zorunlu "1" tablosunun "3" sütununda, birleşik arazi kullanımının bir parçası olan arsaların kadastro numaraları, karşılık gelen arsalar oluşturulur veya çok konturlu arsa sınırının kontur numaraları satır satır verilir.

Diğer durumlarda (arsa payı veya arsa payları nedeniyle tahsis edilen arsa, tek bir arazi kullanımı veya çok devreli bir arsa oluşturan bir arsa değilse), bir "-" işareti (çizgi) belirtilen sütuna konur.

45. "Değiştirilen arsalar ve bölümleri hakkında bilgi" bölümünün zorunlu "1" tablosunun "4" sütununda, değiştirilmiş arsa alanı (arazi nedeniyle arsaların tahsisinden sonra belirlenir) hisse) verilir.

Bu durumda, değiştirilmiş arsa, tek bir arazi kullanımını veya çok devreli bir arsa arsasını temsil eden bir arsa ise, bu sütun, "3" sütununda belirtilen her arsa alanını veya sınırın konturunu gösterecektir. çok devreli bir arsanın (arazi payları hesabına arsaların tahsisinden sonra belirlenir). "3" sütununda belirtilen ilgili arsa veya çok devreli bir arsa sınırının konturu, oluşturulan arsaya tamamen dahil edilmişse, "0" (sıfır) sayısı "4" sütununda belirtilir. .

46. ​​​​"Değiştirilen arsalar ve bölümleri hakkında bilgi" bölümünün zorunlu "1" tablosunun "5" sütununda:

tek bir arazi kullanımının parçası olan bir arsa veya arsalardan oluşan arsaların veya "3" sütununda belirtilen çok konturlu bir arsa sınırının dış hatlarının belirlenmesi;

Belirtilen arsa tek bir arazi kullanımı veya çok devreli bir arsa değilse, "2" sütununda belirtilen bir arsadan oluşturulmuş bir arsa veya arsaların belirlenmesi.

48. Gerekli "Oluşturulan veya değiştirilen arsalara erişim sağlanmasına ilişkin bilgiler", oluşturulan veya değiştirilen arsalara arsalardan veya ortak kullanım alanlarından erişim sağlanmasına ilişkin bilgileri içerir.

Oluşturulan veya değiştirilen arsanın ortak kullanımdaki arsalara veya arsalara doğrudan erişimi varsa, "Oluşturulan veya değiştirilen arsalara erişim sağlanmasına ilişkin bilgiler" bölümünün "3" sütununda "arazi (arazi) kelimeleri" ortak kullanım" belirtilir.

49. Arsa veya arsalara ortak kullanım amaçlı erişim sağlanmasının özel, devlet veya belediye mülkiyetinde olan bitişik bir arsa üzerinden gerçekleştirilmesi halinde, "Oluşturulmuş veya değiştirilmiş arazilere erişimin sağlanmasına ilişkin bilgiler" bölümünde yer alan bilgilerin Arsa arsaları", bu tür bitişik arsalara ayni hakların uygun şekilde tesis edilmiş veya tesis edilmiş kısıtlamasını (ipoteği) teyit eden belgeler temelinde gerçekleştirilir. Kadastro mühendisi tarafından onaylanmış bu tür belgelerin kopyaları, Arazi Etüt Projesi uygulamasına dahil edilir.

IV. Arazi Etüdü Projesinin grafik bölümünün tasarımı için gereklilikler

50. Arazi Etüt Projesi "Proje planı"nın grafik bölümünün bölümü, ilgili bölgenin kadastro planının bilgileri veya "Başlangıç" bölümünde belirtilen ilgili arsa üzerindeki kadastro ekstresi temelinde hazırlanır. veri".

İlgili arazinin belirtilen kadastro planı veya ilgili arsa üzerindeki kadastro ekstresi, devlet gayrimenkul kadastrosunun kartografik temelinden bilgi içermiyorsa, Proje planı 1:50.000 ve daha büyük ölçekli kartografik malzemeler kullanılarak hazırlanır.

51. Oluşturulan ve değiştirilen tüm arsalar ile ilgili olarak proje planı hazırlanır. Gerekirse, sınırların (sınırların bölümleri) bireysel karakteristik noktalarının konumu, Proje Planının bir parçası olarak ayrı sayfalarda çizilen bilgiler veya ekler şeklinde görüntülenebilir.

52. Proje planı, arsa sınırlarının karakteristik noktalarının konumunun okunabilirliğini sağlayan bir ölçekte hazırlanır. Arazi parsellerinin sınırlarının bölümleri, belirli bir ölçekte, 0,5 mm'den daha kalın olmayan düz kırmızı bir çizgi ile Proje Planında gösterilir.

53. Proje Planı şunları görüntüler:

oluşturulan arsaların öngörülen sınırları, değiştirilen arsaların sınırları ve söz konusu arsaların bölümleri;

ortak kullanım için arsaların veya arsaların konumu (bu tür arsaların ve arsaların yeri şematik olarak gösterilir);

gerekirse, oluşturulmuş veya değiştirilmiş arsalara erişim sağlanmasının planlandığı, oluşturulmuş arsaların (arazilerin oluşturulmuş bölümleri) öngörülen sınırları;

oluşturulmuş arsaların, arsaların şekillendirilmiş bölümlerinin, karakteristik sınırların noktalarının belirlenmesi;

arsa payları nedeniyle arsaların tahsis edildiği arsaların kadastro sayıları;

doğal nesnelerin ve (veya) yapay kökenli nesnelerin konumu (oluşturulan arazi parsellerinin sınırlarının belirli kısımları, bu tür nesnelerin dış sınırlarının konumu ile çakışıyorsa);

belediye sınırlarının yeri ve (veya) yerleşim yeri sınırları (ilgili arsa belediye ve (veya) yerleşim sınırına bitişik ise);

kadastro bölümünün sınırları (ilgili arsa birkaç kadastro mahallesinde bulunuyorsa veya arsa kadastro bölümünün sınırına bitişikse).

Proje Planında oluşturulan arsanın tanımı, payın iki nokta üst üste, kadastro bölgesindeki değiştirilen arsa numarasını, iki nokta üst üste ve Rus alfabesinin "ЗУ" büyük harflerinin bir kombinasyonunu gösterdiği bir kesir olarak verilir. " Arap rakamlarıyla yazılmış bir sayı ile (örneğin, :749:ЗУ1) ve paydada - oluşturulan arsanın metrekare cinsinden alanı, en yakın 1 metrekareye yuvarlanır. m.

55. Proje Planında değiştirilen arsanın oluşturulmuş kısmının tanımı, payın iki nokta üst üste, kadastro bölgesindeki değiştirilmiş arsanın numarasını, bir eğik çizgi ve küçük harflerin bir kombinasyonunu gösterdiği bir kesir olarak verilmiştir. Arap rakamlarıyla yazılmış bir sayı ile Rus alfabesi "chzu" (örneğin, :749/chzu1) ve paydada - değiştirilmiş arsanın metrekare cinsinden oluşturulmuş bölümünün alanı, en yakına yuvarlanmış 1 metrekare m.

Proje Planında oluşturulmuş arsanın şekillendirilmiş kısmının tanımı, payın, Gereksinimlerin 54. paragrafına göre oluşturulmuş arsanın tanımını, bir eğik çizgi ve aşağıdaki küçük harflerin bir kombinasyonunu gösterdiği bir kesir olarak verilmiştir. Arap rakamlarıyla yazılmış bir sayı ile Rus alfabesi "chzu" (: 749: ZU1/chzu1) ve paydada - oluşturulan arsanın metrekare cinsinden oluşturulmuş bölümünün alanı, en yakın 1 metrekareye yuvarlanır . m.

56. Arsanın sınırı birkaç kapalı konturdan oluşuyorsa, Proje Planında bu konturların her biri, Şartlar'ın 54. paragrafına göre arsa tanımıyla tanımlanır, burada konturun seri numarası, kesrin payı parantez içinde ve payda ayrıca parantez içinde - böyle bir devrenin metrekare cinsinden alanı, en yakın 1 metrekareye yuvarlanır. m.

Başvuru

proje gereksinimlerine
arazi etüdü

ÖNERİLEN ÖRNEK
arazi etüdü projesi

Toplam sayfa ______________

Sayfa No. _______

Sayfa No._______

Sayfa №_______

Sayfa N _______

Sayfa No.__________

Sayfa No. __________