Ortak mülkiyetin korunmasında tüketilen ortak kaynaklar. VI

30 Temmuz'dan itibaren, ortak mülkiyetin bakımı için ortak bir kaynak için ödemenin hesaplanması için beş seçenek vardır. O gün yürürlüğe girdiği için oldu.

Ayrıntılar bugünün makalesinde.

Beş hesaplama seçeneği

29 Temmuz 2017 tarihli yeni Federal Kanun N 258-FZ, ücret hesaplama prosedüründe değişiklikler yaptı. toplumsal kaynaklar MKD'nin ortak mülkiyetinin korunması için. 14 Ağustos'ta sizi güncel tutmak için Elena Shereshovets ile birlikte, değişikliklerin yönetim şirketlerinin çalışmaları üzerinde iyi veya kötü bir etkisi olup olmayacağını konuştuğumuz bir web semineri düzenledik.

Bir kamu hizmeti kaynağı için ödeme hesaplama seçeneğinin seçimi duruma bağlıdır:

• MKD'de bir ODPU kurulur (RF LC'nin 156. maddesinin 9.2 maddesi).
• MKD'de otomatik bir bilgi ölçüm sistemi kuruludur.
• OSS farklı bir tahakkuk prosedürüne karar verdi.
• MKD bir ODPU oluşturmaz (RF LC'nin 156. maddesinin 9.3 maddesi).
• Rusya Federasyonu konusunda bir standart kabul edilmemiştir.

Ev, ortak bir ev ölçüm cihazı ile donatılmışsa, standarda göre hesaplamanız ve ardından ODPU'nun okumalarını dikkate alarak yılda bir kez yeniden hesaplamanız gerekir. Yeniden hesaplama formülleri bu yıl Ağustos ayının sonunda kabul edilecek.

Evde ODPU'ya ek olarak otomatik bir bilgi ölçüm sistemi varsa, ücreti farklı şekilde hesaplamak gerekir. Veya evde bir ODPU kuruluysa, ancak OSS farklı bir tahakkuk prosedürüne karar verdiyse.

Her seçenek üzerinde daha ayrıntılı olarak duracağız ve sonunda Rusya Federasyonu konusunda bir standart oluşturulmamışsa ne yapacağınızı söyleyeceğiz.

MKD'de yüklü ODPU

eğer apartman binası ODPU kurulur, yeniden hesaplama ile standart bazında hesaplama yapılır. Tüketilen ortak kaynağın hacmi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından oluşturulan standardın, MKD'nin ortak mülkünden toplam bina alanının ve özel mülkün ürünü olarak hesaplanacaktır. Toplam alanı MKD'nin binaları ve MKD'nin tüm binalarının toplam alanı.

Standarda göre düşünürsek neden bir ölçüm cihazı? Sayaca yılda bir kez ihtiyaç duyulacaktır. Tüm yıl, Ağustos'tan başlayarak ve bir sonraki yılın 1 Temmuz'una kadar, ODPU'lu evlerde standarda uygun olarak bir kamu hizmeti kaynağı için bir ücret belirlersiniz. Gelecek yılın 30 Haziran'ında, Haziran ayı ödeme belgesinde yeniden hesaplama yapılması gerekecektir.

Yeniden hesaplama, MKD'yi yöneten kişi tarafından yapılır: yönetici kuruluş, HOA, TSN veya ZhK. Yeniden hesaplama yapmak için, yıl için ODPU'nun tüm okumalarını almanız, onlardan standardı çıkarmanız ve bu farkı tüketicinin MKD'nin ortak mülkündeki payıyla çarpmanız gerekir.

Sonuç sıfır veya pozitif ise, ayar sıfır olacaktır. Bu, ODPU'ya göre, sakinler bir yıl boyunca daha fazla ortak kaynak tükettiyse ve standarda göre onlardan daha az miktarda ücret aldıysanız, ayarlama sıfır olacak, ek ücret alma hakkınız yok.

Yeniden hesaplama, ancak aslında, yıl boyunca evin sakinleri standarda göre daha az hizmet kaynağı tükettiyse yapılabilir. Yeniden hesaplama her zaman yapılır: her durumda kiracılar daha az ödeyecektir.

Yeniden hesaplama için üç neden daha var:

• yönetim şirketi evi yönetmeyi bıraktı,
• kiracı mülkün mülkiyetini kaybetti,
• kiralamayı sonlandırdı.

Otomatik bilgi ölçüm sistemi

Bir apartmanda ODPU kuruludur, ancak otomatik bir bilgi ölçüm sistemi de vardır. Ortak mülkiyetin korunması için ortak bir kaynak için ödemenin hesaplanması, bir kerelik okuma imkanı olması koşuluyla, bu sistemin okumalarına göre yapılacaktır.

"Eşzamanlı delil toplama" kavramı kanunda yer almamaktadır. Sistem bir saat içinde tüm ölçüm cihazlarından okuma almanıza izin veriyorsa, bunun bir kerelik okuma olarak kabul edilebileceğine inanılmaktadır.

Böyle bir ev için ortak kaynağın hacmi, otomatik sistemin gösterdiği şeydir, belirli bir odanın toplam alanının bölümü ve bir apartmandaki top odalarının toplam alanı ile çarpılır.

Sahiplerin genel kurulu farklı bir karar aldı

Bugün bir MKD'deki bir OI için bir kamu hizmeti kaynağının ödemesini hesaplamak için tek seçenek budur ve bu, yönetim organizasyonu tarafından etkilenebilir. Bu durumda, evin ortak ev sayaçları da vardır, ancak oyların %50+ OSS'si, ortak bir kaynağın satın alınması için harcama miktarını belirleme konusunda iki karardan birini verir:

• ODPU'nun ifadesine göre,
• ortalama aylık hacme göre.

ODPU'nun okumalarına göre ortak bir kaynak için ücret talep etme kararının verilebilmesi için iki koşul yerine getirilmelidir: ODPU evde kurulmalı ve minimum listenin üzerinde çalışma yapılmalıdır.

Hatırlanması önemlidir: Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunda bir standart kabul edilmemişse, böyle bir toplantı yapılamaz.

Evde bir ODPU varsa, iş ve hizmetlerin listesi minimumu aşarsa ve OSS, ODPU'nun göstergelerine dayanarak maliyetleri belirlemeye karar verirse, ortak kaynağın hacmi aşağıdaki gibi belirlenir: hacimdeki fark KR'nin hacmi ve KR'nin hacimlerinin toplamı, MKD tesislerinin toplam payının ve tüm tesislerin MKD'deki toplam payının bölümü ile çarpılır.

Ortaya çıkan hacmin negatif bir değeri varsa, sonraki ay bu değer kadar azalır (RF PP N 124'ün “a” paragrafı, 21. paragrafı). Bu durumda yeniden hesaplama yapılmaz.

OSS kararının ikinci çeşidi, sahiplerin ortak kaynağın ortalama aylık tüketimi tutarında ödeme yapacak olmasıdır. Böyle bir çözüm için ön koşullar:

• ODPU evde kurulu,
• OSS, ortalama aylık tüketimin boyutunu alır,
• Temmuz ayında yeniden hesaplama yapılır.

Yeniden hesaplama, maliklerin genel kurulunun yapılmadığı durumda olduğu gibi yapılır. Tek fark, yıl için ODPU'nun tüm okumalarının toplamından düşülen standart değil, ortak kaynağın ortalama aylık tüketiminin miktarıdır.

Yani, yeniden hesaplama, aslında, yıl boyunca, evin sakinleri, ortalama aylık tüketime göre daha az hizmet kaynağı harcadıklarında yapılır. Yeniden hesaplama yapılır, kiracılar her durumda daha az öderler.

MKD'de ODPU yok

ROI'nin bakımı için ortak bir kaynağın ödemesini hesaplamak için dördüncü seçenek, bir ODPU'nun kurulu olmadığı veya aşağıdakilerin bulunduğu evler için kullanılır:

• ODPU'nun başarısız olduğu tarihten bu yana üç takvim ayı geçmişse,
• önceden görevlendirilen ODPU kayboldu,
• ODPU'nun hizmet ömrü sona erdi.

Bu durumlarda, tüketilen kaynağın hacmi standart tarafından belirlenir. Standart, ortak alanların alanı ile çarpılır ve ardından belirli bir mal sahibinin payı ile çarpılır. Yeniden hesaplama yapılmaz.

Peki ya Rusya Federasyonu konusu standardı benimsemediyse?

Rusya Federasyonu konusu standardı kabul etmedi

Öncelikle, Rusya Federasyonu konusunun hangi standardı kabul etmediğine karar vermelisiniz:

Bir ortak kaynak için standart benimsenmezse, hiçbir şey yapılması gerekmez. 1 Ocak'ta başlayan ve yeni standartların kabulü ile sona erecek olan dönem henüz sona ermemiştir. 1 Kasım 2016 tarihinde onaylanan ODN standartlarına göre saymaya devam edilmesi gerekmektedir. Standarttan fazlasını belirlemek mümkün değildir, ÖSS yapmak imkansızdır.

ODN standardı benimsenmezse, MKD sakinleri, gerçek tüketime göre MKD'de HAK'nın bakımı için ortak bir kaynak için faturalandırılır.

nerede:

Bir apartmanda genel ev ihtiyaçları için fatura dönemi için sağlanan ve i-inci konut binalarına (daire) veya konut dışı binalara atfedilebilen ortak kaynağın hacmi (miktarı);

T kr - yasaya uygun olarak oluşturulan ilgili ortak kaynağın tarifesi Rusya Federasyonu.

11. i-inci konut binalarına (daire) veya konut dışı binaların hacmine (miktar) atfedilebilir soğuk su, toplu (ortak ev) soğuk su sayacı ile donatılmış bir apartmanda genel ev ihtiyaçları için fatura dönemi için sağlanan formül 11 ile belirlenir:

nerede:

V D - toplu (ortak ev) bir soğuk su sayacının okumalarına göre belirlenen, bir apartmanda fatura döneminde tüketilen soğuk su hacmi (miktarı). Paragraf 59(1)'de öngörülen durumlarda;

Fatura döneminde tüketilen soğuk su hacmi (miktarı) u-th konut dışı Kuralların 43. paragrafına göre belirlenen binalar;

Fatura döneminde tüketilen soğuk su hacmi (miktarı) v. konut bireysel veya ortak (apartman) ölçüm cihazı ile donatılmamış bir oda (daire);

Bireysel veya ortak (apartman) bir soğuk su sayacı ile donatılmış yaşam alanında (apartmanda) fatura döneminde tüketilen soğuk su hacmi (miktarı), böyle bir sayacın okumaları ile belirlenir. Kuralların 59. paragrafında öngörülen durumlarda, ücret miktarını hesaplamak için araçlar belirtilen paragraf hükümlerine göre belirlenen ortak kaynağın hacmi (miktarı) kullanılır;

i-inci konutlarda (apartman) fatura döneminde tüketilen sıcak suyun hacmi (miktarı) (sıcak su temini için elektrik hizmeti sağlayıcısı tarafından kendi kendine üretilmesi durumunda (merkezi sıcak su temini yokluğunda)), ) veya 42. paragraflar ve Kurallara göre belirlenen bir apartmanda konut dışı binalar;

V kr - Kuralların 54. paragrafına göre belirlenir, yüklenici tarafından ısıtma için kamu hizmetleri üretiminde kullanılan soğuk su hacmi (yokluğunda) Merkezi ısıtma), ayrıca, yüklenici tarafından tüketicilere soğuk su temini için kamu hizmetleri sağlamak amacıyla da kullanılan;

11(1). Sıcak su için iki bileşenli bir tarife oluşturulması durumunda, soğuk su temini ve sıcak su temini hizmetleri tüketilirken bir apartmanda ortak mülkiyeti korumak için kullanılan i-inci konut veya konut dışı bina başına soğuk su hacmi , toplu (genel ev) bir soğuk su sayacı ile ölçülür, dağıtılır:

(önceki baskıdaki metne bakın)

a) genel ev ihtiyaçları için soğuk su temini için kamu hizmetleri ile ilgili olarak - formül 11.1'e göre:

nerede:

Bir apartmanda ortak mülkün bakımı için soğuk su tüketimi standardı;

(önceki baskıdaki metne bakın)

Bir apartmanda ortak mülkün bakımı için sıcak su tüketimi standardı;

(önceki baskıdaki metne bakın)

b) genel ev ihtiyaçları için sıcak su temini için kamu hizmetleri ile ilgili olarak - formül 11.2'ye göre:

12. Bireysel veya ortak (apartman) ölçüm cihazı ile donatılmamış v-th konutlarında (daire) fatura döneminde tüketilen soğuk suyun hacmi (miktarı) aşağıdaki formülle belirlenir:

nerede:

N j - standart soğuk su temini tüketimi;

n v - bireysel veya ortak (apartman) soğuk su sayacı ile donatılmamış v-inci konut binasında (apartman) daimi ve geçici olarak ikamet eden vatandaşların sayısı.

13. Sıcak su, gazın hacmi (miktarı), atıksu ve elektrik enerjisi, karşılık gelen ortak kaynak türünün toplu (ortak ev) ölçüm cihazı ile donatılmış bir apartmanda genel ev ihtiyaçları için fatura dönemi için sağlanan, formül 12 ile belirlenir:

(önceki baskıdaki metne bakın)

nerede:

V D - bir apartmanda fatura döneminde tüketilen ortak kaynağın hacmi (miktarı), ortak kaynak için toplu (ortak ev) ölçüm cihazının okumaları ile belirlenir. Kuralların 59(1) paragrafında öngörülen durumlarda, bu paragrafın hükümlerine göre belirlenen ortak kaynağın hacmi (miktarı), kamu hizmetleri için ödeme miktarını hesaplamak için kullanılır;

(önceki baskıdaki metne bakın)

Kuralların 43. paragrafına göre belirlenen, konut dışı binalarda fatura döneminde tüketilen ortak kaynağın hacmi (miktarı);

Bireysel veya ortak (apartman) bir ölçüm cihazı ile donatılmamış v-th konutlarında (apartman) fatura döneminde tüketilen ortak kaynağın hacmi (miktarı);

Bireysel veya ortak (apartman) bir kamu hizmeti kaynak sayacı ile donatılmış w-th konut binalarında (apartman) fatura döneminde tüketilen ortak kaynağın hacmi (miktarı), böyle bir sayacın okumaları ile belirlenir. Kuralların 59. paragrafında belirtilen durumlarda, kamu hizmetleri için ödeme tutarını hesaplamak için bu paragrafın hükümlerine göre belirlenen ortak kaynağın hacmi (miktarı) kullanılır;

V kr - Kuralların 54. maddesi uyarınca belirlenen, fatura döneminde yüklenici tarafından ısıtma ve (veya) sıcak su temini için kamu hizmetlerinin üretiminde kullanılan karşılık gelen ortak kaynak türünün (elektrik, gaz) hacmi ( ek olarak, yüklenici tarafından tüketicilere elektrik ve (veya) gaz temini için kamu hizmetleri sağlamak için kullanılan merkezi ısı temini ve (veya) sıcak su temini) yokluğunda;

S i - bir apartmanda i-inci konut binalarının (apartmanların) veya konut dışı binaların toplam alanı;

S yaklaşık - bir apartmandaki tüm konutların (apartmanların) ve konut dışı binaların toplam alanı.

14. Bireysel veya ortak (apartman) bir ölçüm cihazı ile donatılmamış v-th konutlarında (apartman) fatura döneminde tüketilen ortak kaynağın hacmi (miktarı):

a) sıcak su temini, kanalizasyon ve güç kaynağı için - aşağıdaki formüle göre:

nerede:

N j - tüketim standardı j-th yardımcı programı Hizmetler;

n v - v-th konutlarında (apartman) daimi ve geçici olarak ikamet eden vatandaşların sayısı;

B) gaz temini için - aşağıdaki formüle göre:

nerede:

S v, v-inci konutun toplam alanıdır;

N gaz.o. - konut binalarını ısıtmak için gaz temini için kamu hizmetleri tüketimi standardı;

n v, v-inci konutta sürekli ve geçici olarak ikamet eden vatandaşların sayısıdır;

N gaz.p. - yemek pişirmek için gaz temini için kamu hizmetlerinin standart tüketimi;

N gaz.in. - merkezi sıcak su temini olmadığında ısıtma suyu için gaz temini için kamu hizmetleri tüketimi standardı.

(önceki baskıdaki metne bakın)

17. i-inci konutlara (apartman) veya konut dışı binalara atfedilebilir, faturalama için genel ev ihtiyaçları için sağlanan ortak kaynağın (soğuk su, sıcak su, gaz, atık su, elektrik) hacmi (miktarı) Toplu (genel ev) ölçüm cihazı olmayan bir apartmanda süre, formül 15 ile belirlenir:

(önceki baskıdaki metne bakın)

nerede:

N bir - Kanun Hükmünde Kararname ile onaylanan, kamu hizmetlerinin tüketimine ilişkin standartların oluşturulması ve belirlenmesine ilişkin Kurallara uygun olarak oluşturulan fatura dönemi boyunca bir apartmanda ortak mülkün korunması amacıyla karşılık gelen ortak kaynak türünün tüketimine ilişkin standart 23 Mayıs 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti N 306;

(önceki baskıdaki metne bakın)

S oi - bir apartmanda ortak mülkün bir parçası olan binaların toplam alanı.

Fatura dönemi için genel ev ihtiyaçları için sağlanan i-inci konut (apartman) veya konut dışı binalara atfedilebilen soğuk su hacmini belirlerken, ortak mülkün bir parçası olan binaların toplam alanı bir apartmanda apartmanın parçası olmayan ve bir apartmanda birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlanan aşağıdaki binaların toplam alanı olarak belirlenir (apartmanın pasaportunda belirtilen bilgilere göre) ): inişler, merdivenler, koridorlar, antre, holler, lobiler, tekerlekli sandalyeler, güvenlik odaları (concierge) bu apartmanda şahıslara ait olmayan;

Daha önce genel ev ihtiyaçları (ODN) için yapılan harcamalar nasıl hesaplandı ve şimdi nasıl?

2017 yılının başına kadar, ODN'nin maliyeti artık esasına göre hesaplanıyordu. Bir apartman için ortak bir ev ölçüm cihazına (ODPU) göre toplam kamu hizmetleri tüketimini aldılar, bundan dairelerde harcananları çıkardılar (göstergeler bireysel cihazlar muhasebe (IPU), IPU'nun kurulu olmadığı apartmanlarda tüketim standardı). Bakiyenin tamamı ODN maliyeti olarak ödendi.

2017'den beri geçerlidir yeni sipariş. ODN'nin maliyeti, konut bakım maliyetine dahildir ve ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynaklar (SRI'da CR) olarak adlandırılır. Şimdi, yasa koyucunun niyetine göre, SDI üzerindeki CD'nin ödemesi sabit bir değer olacaktır, yani yıl boyunca her ay aynı olacaktır. Novosibirsk Bölgesi Tarife Departmanı tarafından onaylanan ve Kasım 2016 itibariyle geçerli olan tüketim standardına dayalı olarak, FLP'nin varlığına veya yokluğuna bakılmaksızın büyüklüğü hesaplanır.

Novosibirsk Bölgesi, ortak mülkiyetin bakımı için tüketilen ortak kaynakların ödemesinin bir parçası olarak bir apartmanın bodrum katlarındaki ve çatı katlarındaki elektrik maliyetini içeriyor mu (SRI'da CR)?

Rusya İnşaat Bakanlığı'nın açıklamalarına göre (01.01.2001 N 12368-АЧ / 04 tarihli mektup), bir apartmanda SDI üzerindeki KR ücretini hesaplarken, farklı bir alan içermesi öngörülmektedir ​​farklı toplumsal kaynaklar için ortak özellik:

- ortak soğuk su ve sıcak su kaynağı için ödeme tutarı hesaplanırken, apartmanlar arası iniş alanları, merdivenler, koridorlar, giriş holü, salonlar, lobiler, tekerlekli sandalyeler, güvenlik odaları dikkate alınır - sözde temizlik alanlar;

- ortak bir elektrik kaynağı için ödeme tutarı hesaplanırken, çatı katları ve bodrum katları da dahil olmak üzere ortak alanların toplam alanı dikkate alınır - sözde aydınlatılmış alan .

Aynı zamanda, Rusya İnşaat Bakanlığı, kamu hizmetlerinin tüketimine ilişkin standartların ve ortak mülkiyetin korunması amacıyla ortak kaynakların tüketimine ilişkin standartların oluşturulması ve belirlenmesine ilişkin Kurallara uygun olarak hareket etmektedir. bir apartman binası (Rusya Federasyonu Hükümeti kararı), Kırgız Cumhuriyeti'nin SDI'de tüketim standartlarını hesaplarken, bunlar hasat alanları ve aydınlatılmış alan (tavan araları ve mahzenler) olarak dikkate alınır. Bu nedenle, Rusya İnşaat Bakanlığı'nın görüşüne göre, yönetim kuruluşu, SRI'da RC için ödeme miktarını hesaplarken, SRI'da bu tür RC için standardı belirlerken dikkate alınan alanları kullanmalıdır, yani, çatı katları ve bodrum katları dikkate alınarak.

Aynı zamanda, Rusya İnşaat Bakanlığı'nın mektupları normatif değildir, açıklayıcı niteliktedir ve bağlayıcı değildir.

Novosibirsk bölgesinde işler nasıl? GZhI NSO, bir denetim organı olarak aşağıdaki pozisyona bağlıdır:

SDI'deki KR için ödeme tutarı hesaplanırken bir apartman binası dikkate alınır. Elektrik için - aydınlatılmış alan. Sıcak su ve soğuk su için - hasat edilen alan. Bir apartmanın toplam alanı teknik pasaporta kaydedilir.

Buna göre, SDI'de KR için ödeme miktarını azaltmak için, sahiplerin yönetim kuruluşu ile birlikte ortak ev mülkünün “denetimini” yapması gerekir: temizlik alanları, belirli aydınlatılmış alanlar (örneğin, tavan aralarını hariç tutun) , aslında güç kaynağı sisteminin olmadığı bodrum katları) ve bu değişiklikleri teknik sertifikada yapın.

Tarife sabit mi ve ekonomik olarak haklı mı?

Tarife ve sabit standart, Novosibirsk Bölgesi Tarife Departmanı tarafından belirlenir.

Ancak, ortak mülkiyetin bakımı için tüketilen ortak kaynaklar için ödeme tutarı (SRI'da KR) hesaplanırken, yalnızca tarife değil, aynı zamanda KR'nin standart tüketimi de dikkate alınır. Ve yasa koyucu, 06/01/2017 tarihine kadar yalnızca tüketim standardının değişebileceğini belirlemiştir.

Kırgız Cumhuriyeti'nin konut binalarının SDI üzerindeki bakım ücretine başlangıçta dahil edildiğinde, tutarları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından 11 / 01/2016. Bölgemizde tüketim standartları, Novosibirsk Bölgesi -B (soğuk, sıcak su), -EE (elektrik) Tarifeler Dairesi'nin emirleri ile onaylanmaktadır.

2012 yılında Bakanlık tarafından oluşturulan genel ihtiyaçlar için kamu hizmetlerinin (ODN) tüketimine ilişkin standartların, kabul edildikleri tarihte ve geçerlilik süresinde - değişiklikler yapılana kadar - ilgili olduğuna dikkat edilmelidir. konut kodu RF. 2012 yılında oluşturulan standart, bir apartman binasının sahiplerini ortak bir ev ölçüm cihazı (ODPU) kurmaya ve ifadesine göre ODN'de kamu hizmetleri için ödeme yapmaya teşvik etti. Böylece kanun koyucunun enerji verimliliği sistemini getirme niyeti gerçekleşmiş oldu. ODPU veya ODV'nin kurulu standardı aşmadığı çok apartmanlı binalarda, ödeme belirlenen standartlara göre yapıldı.

22 Mayıs 2017'de Novosibirsk Bölgesi Tarife Dairesi, Kırgız Cumhuriyeti'nin SDI (soğuk su, sıcak su, elektrik) için yeni normatif tüketimini kabul etti. Yeni standartları hesaplarken, sahiplerinin ODN'deki kamu hizmetlerinin tüketimini azaltma hedefine ulaşmak için gerçekleştirdiği tüm bu enerji verimliliği önlemleri (ODPU'nun kurulumu, enerji tasarruflu ampuller, hareket sensörleri, bir düşük enerji tüketimi sınıfı) dikkate alınmalıdır - sonuç olarak, yeni standartlar 2012, 2013'te kabul edilenlerden daha düşüktür.

Ancak, SOI'deki KR için ücret tutarında bir azalma şeklindeki ilk sonuçlar ancak Temmuz 2017'de değerlendirilebilir.

Vatandaşlar daha ne kadar ödedi? apartman binaları Novosibirsk bölgesinde?

Müfettişlik bu tür özel istatistikleri tutmaz. Aynı zamanda, ortak mülkiyetin bakımı için tüketilen ortak kaynaklar için yapılan ödeme miktarındaki toplam artış hakkında net bir şekilde konuşmak mümkün değildir (SRI'da KR). Her şey bağlıdır Tasarım özellikleri bir apartmanın genel bir ev ölçüm cihazı (ODPU) ile donatılması, mal sahipleri tarafından alınan enerji verimliliği önlemleri, maliklerin bireysel ölçüm cihazlarından (IMU) okumalar sağlama konusundaki titizliği ve diğer kriterler.

Böylece, LRTP'nin kurulu olduğu çok apartmanlı binalarda enerji verimliliği önlemleri alındı, SRI'daki KR için ödeme miktarı (standartlara göre şarj olurken) %10-15 arttı.

ODPU'nun kurulu olduğu çok apartmanlı binalarda, ancak ONE için ortak kaynağın her zaman aşırı harcaması vardı ve mal sahipleri, fazlalığın işgal edilen alanlara, ödeme miktarına göre dağıtımı konusunda bir karar vermeye başlamadı. SDI üzerindeki KR için (standartlara göre şarj olurken) azaldı veya aynı kaldı.

Var apartman binaları ODPU'nun okumalarına göre SOI'deki CR için ücret hesaplama yönteminin kaydedildiği . Bu gibi durumlarda, gerçek tüketim hacmine dayalı olarak SRI'da KR için ödeme miktarını belirleme yöntemini uygulamanın yasal sonuçlarından yalnızca yönetici kuruluş sorumludur. Ücret miktarını hesaplamak için bu yöntemin kullanılmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan anlaşmazlıklar, bir medeni hukuk prosedüründe (talep veya yargı) çözülür. Denetimler sırasındaki denetim, yalnızca SDI için KR ücret miktarının standardı aşmadığını kontrol eder.

Ortak ev sayaçlarının (ODPU) kurulumu, konut sakinlerinin bodrum katlarında ve çatı katlarında elektrik için ödeme maliyetini azaltacak mı?

01.01.2017 tarihinden itibaren ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynaklar için ödeme tutarı (SOI için KR) tüketim standardına göre hesaplanması gerektiğinden, ödeme tutarı hesaplanırken ODPU okumaları dikkate alınmaz. . ODPU'nun göstergeleri, kaynak sağlayan kuruluş ile yönetici kuruluş hesaplanırken dikkate alınır.

Gerçekten de, yeni form SRI'de KR ücretinin hesaplanması, ortak mülkün bakımı için ortak kaynak standardına göre mal sahiplerinin, kaynak tedarik kuruluşu ile hesaplarken yönetim kuruluşundan daha fazla ödeme yapması durumunda ortaya çıkabilir. ODPU'nun göstergeleri.

Birçok bölge, elektrik maliyetlerini çatı katlarındaki maaş bordrolarına dahil etmeyi reddediyor. Bu ne ölçüde doğru ve genel olarak mümkün?

Diğer bölgeler için bu tür istatistikler müfettişlik tarafından tutulmaz.

Ortak mülkün bakımı için tüketilen kamu hizmetleri kaynakları (SDI'de KR) dahil olmak üzere ortak mülkün bakım maliyetini üstlenme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenir.

Mesele, SDI'deki CR için ücret miktarının hesaplanmasının ve aydınlatılan alanların muhasebesinin doğruluğudur. Yukarıda da bahsedildiği gibi hesaplamalara doğru yaklaşımla ortak alanların “revizyonları”, güncellemeler teknik pasaport, SOI'deki CR için ücret tutarının hesaplanmasında herhangi bir sorun olmamalıdır. Her şey, enerji verimliliği önlemleri, teknik pasaportun güncellenmesi, mal sahipleri ile açıklayıcı çalışmalar, mülk sahipleri ile yapıcı bir “diyalog” gibi finansmanları koşuluyla bir dizi faaliyeti gerçekleştirerek anlaması gereken mal sahiplerine bağlıdır. organizasyonu yönetirken, SOI'de KR için ödeme miktarında bir azalma sağlayabilirler.

Yasa koyucu, kamu hizmetleri ödemesini konutların bakımı için yapılan ödemenin bir parçası olarak ODN'ye aktararak iyi bir hedef izlemiştir - tüketici harcamalarının miktarını tüketim standardı ile sınırlamak. Gerçekten de, kaynağın fiili tüketiminin (işletim programının göstergelerine göre) normatif olandan daha büyük olduğu bir durumda, denge korunur. Ancak uygulama, fiili tüketimin normatiften daha az olduğu durumun düzenleme alanının dışına çıktığını göstermiştir.

GZHN yetkililerinin, MKD yöneticileri tarafından, 01/01/2017 tarihinden itibaren, ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynakların ödeme maliyeti açısından konut ödemesinin hesaplanmasına ilişkin mevzuata uygunluk denetimlerini halihazırda yürüttüğünü biliyoruz. Tabii ki, tüketici şikayetlerine dayanarak.

Tüketiciler anlaşılabilir: Aralık ayına kıyasla Ocak ayı faturasındaki toplam tutarda bir artış gördüler, çünkü Aralık ayında gerçek tüketime dayalı olarak (standarttan daha az) ODN için yardımcı programların maliyeti sunuldu ve Ocak ayında onlar tüketim standardı dikkate alınarak, ortak mülkiyeti korurken tüketilen kamu hizmeti kaynaklarının ödenmesi için faturalandırıldı. Argümanları basit ve mantıklı: kendilerine verilmeyen hizmetler için neden ödeme yapsınlar?

GZHN yetkilileri, hizmetler için ödeme yükümlülüklerinin, kamu hizmetlerinin yanı sıra MKD'deki ortak mülkün bakımı ve onarımı için fiilen verilen ve sağlanan hizmetlerden türetildiğini savunarak onları desteklemektedir.

Ceza Kanunu bu argümanlara ne karşı çıkabilir?

Tüketim normu dahilindeki ücret

Sanatın 10. bölümüne göre. 29 Haziran 2015 tarihli 176-FZ sayılı Federal Yasanın 12'si bir konutun bakımı için yapılan ödemeye ilk dahil edildiğinde, soğuk su, sıcak su, elektrik enerjisi, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ısı enerjisi, ortak bakım amacıyla atık su bertarafı için ödeme maliyetleri bir apartmanda mülk, büyüklükleriAşamaz 1 Kasım 2016 tarihinden itibaren Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından kurulan genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetleri tüketimi standardı.

Bu maliyetlerin konut binalarının bakımı için yapılan ödemeye ilk dahil edilmesi, MKD'deki bina sahipleri genel kurulunun kararını gerektirmediğinden, MKD'nin yöneticisi tarafından ihlal sadece bir ücret talep etmekten ibaret olabilir. tüketim standardının aşılması.

Lütfen, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların, ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynakların ödeme maliyeti de dahil olmak üzere, konutların bakımı için ücret hesaplama prosedürü için geçerli olmadığını unutmayın. Bu nedenle, yöneticinin, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 40, 44. paragraflarına göre konutların bakımı için ödeme unsurunu hesaplamasını istemek mümkün değildir.

Gerçekleştirilen hizmetler için ödeme mi yoksa "abonelik" ücreti mi?

Kamu hizmetleri için yapılan ödeme, konut binalarının bakımı için yapılan ödemeden önemli bir farklılığa sahiptir. Birincisi tüketilen hizmetlerin hacmine göre (sayaç okumalarına göre veya tüketim standartlarına göre) (RF LC'nin 157. maddesinin 1. kısmı) hesaplanırken, ikincisi genel kurul kararı ile aşağıdaki miktarda bir kararla belirlenir. ortak mülkiyetin yasanın gereklerine uygun olarak korunmasını sağlar (bkz. LC RF'nin 156. maddesi). Konut binalarının bakımı için ödeme tutarı, Ceza Kanunu'nun önerileri dikkate alınarak bir yıl için belirlenir. Mülk sahibinin yönetim şirketine aylık olarak ödemekle yükümlü olduğu ücretin miktarı, belirli bir fatura döneminde fiilen sağlanan (gerçekleştirilen) ortak mülkün bakım ve onarımı için hizmetlerin (işlerin) maliyeti ile asla örtüşmez. Kimlik, ortak mülkiyetin (mevsimsel olanlar dahil) korunmasına yönelik önlemlerin tam listesinin tamamlandığı yıl sonunda gözlemlenmelidir. Burada, zorunlu çalışmanın yerine getirilmesi için Ceza Kanunu'nun maliyetlerindeki artışın, sözleşmenin imzalanmasında kararlaştırılmayan ek çalışmaya duyulan ihtiyacın, ödeme miktarını tek taraflı olarak artırma hakkı vermediği belirtilmelidir (bkz. Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 29 Eylül 2010 tarih ve 6464/10 sayılı Kararı). Başka bir deyişle, Ceza Kanunu, bina sahiplerinin rızası olmadan, onlardan herhangi bir ek miktarın ödenmesini (ödeme belgelerinde teşhir) talep etme hakkına sahip değildir, ayrıca bakım ücretinin tutarına ek olarak. Genel kurulda onaylanan konut binaları. Aksine, gerekli tedbirlerin uygulanması için BK'nın maliyetlerindeki azalmanın, tüketiciler için ücretleri yeniden hesaplama yükümlülüğüne yol açmadığına inanıyoruz.

Bir konutun bakım ücretinin ödenmesine esas olan aylık ödeme belgesinin hizmet sunumuna ilişkin bir kanun rolünü yerine getirmediği Rusya Anayasa Mahkemesi Kararında da belirtilmiştir. 28 Şubat 2017 tarih ve 292-O sayılı Federasyon.

Bu nedenle, mevcut mevzuat, ortak kaynaklar için (konut binalarının bakımı için yapılan ödemenin bir parçası olarak) federal yasalara tam olarak uygun olarak hesaplanan bir miktarda faturalandırmanın tüketicilerden ücretlerin tahsil edilmesine yol açtığına inanmak için bir neden vermemektedir. verilmeyen hizmetler için.

Enerji tasarrufu teşvikleri hakkında

Gerçeklerden sonra kamu hizmeti kaynakları için ücretlendirme lehine argümanlardan biri, mevcut prosedürün tüketicileri enerji tasarrufu yapmaya teşvik etmemesidir. Bununla birlikte, bu, RSO'ya ortak mülkün bakımı için sağlanan ortak bir kaynağın maliyetini, yokluğunda çarpma katsayısını hesaba katarak onlardan geri alma hakkının verilmesine itiraz eden MKD'lerin yöneticileri tarafından yapılan argümandır. bir OPU. Yöneticiler haklı olarak bir OPL'nin yokluğunun tüketicileri hiçbir şekilde etkilemediğini, bir OPL kurmak için motive olmadıklarını ve genel olarak ODN tarafından tüketimi azalttığını belirttiler. Çarpan biçimindeki kayıp, artık GTC'yi kendi pahasına kurma ve tanıklığını ücreti hesaplamada kullanma hakkına sahip olan yönetici tarafından karşılanır.

Yönetim şirketinin ortak mülkün bakımı için tüketilen kaynağın maliyetini ödemenin yanı sıra (genel mülkün yokluğunda) çarpım katsayısı tutarını ödeme yükümlülükleri ve yönetim şirketinin alma hakkı norm dahilinde ortak mülkiyetin bakımında tüketilen ortak kaynaklar için tüketicilerden ödeme (ODN'de tüketim hacmini azaltmayı, yani yönetim şirketi için kar elde etmeyi amaçlayan önlemler varsa) - bunlar aynı türden koşullardır . Yönetim şirketi, GTC'yi kurarak, çarpım faktörü biçimindeki kayıptan kurtulacak ve ortak kaynakların bakımı için standart ve gerçek kaynak tüketimi arasındaki fark nedeniyle GTC'yi kurma maliyetlerini telafi edebilecektir. Emlak.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda önerilen değişiklikler hakkında (113667-7 sayılı Kanun Tasarısı)

Mart 2017 başında Devlet Duması Ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynaklar için ödeme maliyetleri açısından konutların bakımı için ödeme hesaplama prosedürünü değiştirmeyi planlayan 113667-7 sayılı Kanun Tasarısı getirildi. Bölüm 9.2 Sanat. Rusya Federasyonu LCD'sinin 156'sı ve Sanatın 10. bölümü. 176-FZ sayılı Federal Yasanın 12'sinin şu kelimelerle desteklenmesi önerilmektedir: ne zaman hariç Genel toplantı Bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak bir ev (kolektif) sayacının göstergelerine dayanarak bir apartman binasındaki bina sahipleri arasında ortak kaynakların tüketim hacimlerini dağıtma kararı verildi.

Başka bir deyişle, tarafından Genel kural harcamaların miktarı, mal sahiplerinin kaynağın gerçek tüketim hacmine göre ödemeye karar vermeleri dışında, tüketim normu tarafından belirlenir.

Elbette bu yasama girişimi ekonomik ve siyasi durumdan kaynaklanmaktadır. Bu nedenle, bu yasanın geçme şansı çok yüksektir. Ancak, o zaman, ortak kaynaklar için yapılan ödemeyi, konutun bakımı için yapılan ödemenin bileşimine aktarmanın anlamı neydi? Sanatın 9.2 Bölümü arasındaki fark nedir. Önceki sürümlerde kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 44. paragrafının önerilen baskısında Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı?

Bir konutun bakımı için yapılan ödemenin aydan aya dalgalanacağı anlamına mı geliyor? Yoksa sonraki yeniden hesaplama ile bir yıl boyunca sabit olarak mı kabul edilmelidir?

İlginç nokta: açıklayıcı not bu yasa tasarısına normatif tüketimin fiili tüketimin önemli ölçüde aşılmasının nedeninin bölgesel düzeyde oluşturulan şişirilmiş normlar olduğu belirtilmektedir (01.11.2016 itibariyle). Nitekim, bu açıkça gösterilmektedir karşılaştırmalı tablo faturaya eklenmiştir. Düzeltmek daha kolay gibi görünüyor federal yasa, Rusya Federasyonu'nun konuları tarafından haklı tüketim standartlarının oluşturulması nasıl sağlanır? Her ne kadar 2017'den beri GZhN kurumları, tüketim standartlarının belirlenmesinin geçerliliğini kontrol etme yetkisine sahiptir.

2017 yılının başlarında, hem MKD yöneticileri hem de tüketiciler, konut mevzuatında yapılan değişikliklerin rehineleri haline geldi. Yöneticiler tarafında - hukuk, tüketiciler tarafında - adalet. Mahkemenin hangi tarafı tutacağı önceden belli değil ama girişim işkence değil...

04/06/2017 tarihinde Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın web sitesinde yayınlanan bir basın açıklamasından şu şekildedir: yetkililer ayrıca tüketicilerin konut ve toplumsal hizmetler için fazla ödemelerinin nedenini, zamanında olmayan şişirilmiş tüketim standartlarında görüyorlar. bölgesel düzeyde güncellenir. Aynı yayın, İnşaat Bakanlığı'nın konut mevzuatında aşağıdakileri içeren değişiklikler geliştirdiğini bildirmektedir:

- OPU'nun okumalarına dayalı olarak, ODN için ödemelerin yıllık olarak ayarlanması (görünüşe göre, ortak mülkiyeti sürdürmek için tüketilen ortak kaynaklar için yapılan ödemeler anlamına gelir);

- sonucun hesaplama yöntemiyle belirlenen standardın altında olduğu durumlarda analog hesaplama yönteminin kullanılması.

Kira, bir apartmanda kamu hizmetleri sağlama sözleşmesinin imzalandığı kuruluş tarafından tahsil edilir veya yetki, faturaları hesaplayan tek bir yerleşim merkezine devredilir.

Genellikle ödeyen, fazla tahmin edilen bir miktarla karşı karşıya kalır. Tahakkukları kendisi kontrol edebilir. Ancak önce, konut ve toplumsal hizmetler (HCS) için ödeme miktarını neyin oluşturduğunu ve hangi faktörlerin bunu etkilediğini bulmanız gerekir.

Kiraya neler dahildir?

Kira, kamu hizmetleri için zorunlu bir aylık ödeme anlamına gelen yaygın bir kavramdır. Yapısı, mülkün kişisel kullanım için mi yoksa kiralık mı olduğuna bağlıdır. Sanata göre. 154 ZhK RF, daire ücreti şunlardan oluşur:

Sanata göre. 153 ZhK RF, faturaları ödeyin:

• kiracı, iş sözleşmesinin imzalandığı andan itibaren;
• kiracı;
• geliştirici, evi işletmeye almak için izin aldığı andan itibaren.

Kira katkısı Sanatın temeli. 155 ZhK RF hizmetin verildiği ayı takip eden dönemde yapılmalıdır. Ancak, konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşmede farklı bir ödeme süresi belirlenebilir. Borçlarını tahsil etmek amacıyla 3 ay içinde ödeme yapılmaması durumunda tüketici,

Kira nasıl hesaplanır

Konut ve toplumsal hizmetler için ödeme miktarı sabit değildir. Faktörlerden etkilenir:

• yaşayan insan sayısı;
• tüketim hacmi;
• bağlı olduğu evin gazlaştırılması;
• odanın alanı;
• ortak kaynaklar için tarifeler;
• verilen faydalar ve sübvansiyonlar;
• tahakkuk eden cezalar.

Her faktör, makbuzdaki her satır için tahakkuk eden toplam tutarı bir dereceye kadar etkiler.

Evin onarımı ve bakımı

Bu hattın tarifesi, ortak alanları uygun durumda tutabilecek miktarda onaylanmıştır. Sanatın 7. paragrafına göre. 156 ZhK RF,ücret, yönetim şirketinin önerileri dikkate alınarak en az 1 yıl süreyle kiracılar genel kurulunca belirlenir. Sanatın 8. paragrafına dayanarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı, HOA'daki sahipler için katkı miktarı yönetim organları tarafından belirlenir.

ODN giderleri

Bunlar "Konut Bakımı" makalesine dahil edilmiştir. Toplu ölçüm cihazlarının bulunmadığı durumlarda tüketim standartlarına göre tahakkuk yapılacaktır. Varsa, toplam maliyet çıkarılarak hesaplanır. bireysel tüketim ortak evin tüm sakinlerinin ve daha sonra işgal ettikleri alanla orantılı olarak tüm sahipler arasında bölünür.

Yardımcı kaynaklar için miktarın hesaplanması

Maliyetleri toplam kiranın önemli bir parçasıdır. Tahakkuk yöntemi, sayacın daireye kurulu olup olmamasına bağlıdır.

Sayaçlara göre

Sadece su ve elektriğe değil, aynı zamanda gaz ve hatta ısıtmaya da kurulurlar. Fiili tüketime dayalı kirayı hesaplamak için, son tarihler(genellikle içinde bulunulan ayın 25'inden önce).

Okumaların zamansız aktarılması durumunda, önceki 3 veya 6 aylık ortalama tüketime göre ve ardından standartlara göre ücret alınacaktır.

standartlara göre

Ölçüm cihazlarının yokluğunda, tüketilen kaynakların fiyatı, kişi başına (, gaz) veya bir dairenin 1 metrekaresi () başına belirlenen tüketim standartlarına bağlıdır. Nihai rakam, tarifenin kişi sayısı veya tesisin toplam alanı ve standart ile çarpılmasıyla hesaplanır.

Sayaç yoksa ve teknik olasılık kurulumu için mevcut, tüketen kaynakların (su ve ışık) maliyetini hesaplarken uygulanırlar.

ÖNEMLİ! Dairede kayıtlı kimse yoksa, ancak IPU yoksa, faturalar kayıtlı 1 kişi başına tahsil edilecektir.

Kiralama ücreti

Şunlardan etkilenir: odanın konumu, alan ve mevcut olanaklar. Yerel makamlar 1 m 2 başına bir ücret belirledi ve federal departmanlar maksimum eşiğini belirledi.

Tarife değişiklikleri yılda bir defadan fazla olamaz. Konut kiralayan kuruluş bunu 3 ay önceden bildirmek zorundadır.

revizyon ücreti

25 Aralık 2012 tarih ve 271 sayılı Federal Kanun Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda önemli değişiklikler yaptı. Artık mal sahipleri, özel bir fonun elden geçirilmesi için ayrı katkılar ödüyorlar. Bina kiracıları ve gayrimenkul sahipleri bunlardan muaftır.

Toplanan fonlar, örneğin asansör ekipmanını onarmak veya değiştirmek için kullanılır. Ücret 1m 2'ye göre belirlenir, bu nedenle büyüklüğü doğrudan dairenin toplam alanına bağlıdır.

cezalar

Cezalar, faturalardaki gecikmeler için tahakkuk eden bir ceza türüdür. , yerleşim merkezlerinin çalışanlarından veya kişisel bir hesaptaki bir bankadan.

Sanatın 14. paragrafına göre. 155 ZhK RF, ceza şunlara bağlıdır:

• Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranından (90 güne kadar gecikme - oranın 1/300'ü, 91 günden itibaren - 1/130);
• borç miktarından;
• Gecikme günlerinin sayısından.

Son ödeme tarihinden itibaren 31 günden başlayarak her gün için ceza tahakkuk ettirilir.

Ortak bir dairede

Böyle bir apartman dairesinde konut ve toplumsal hizmetler için ödeme sırası, komşuların kendileri tarafından belirlenmelidir. Sözleşme yazılı olmalı ve tüm kiracılar tarafından imzalanmalıdır. Mülk sahipleri ve kiracılar tahakkuk yöntemi üzerinde anlaşamazlarsa, aralarındaki anlaşmazlık mahkemede çözülür.

Genellikle kiracılar ve her biri faturaları ödemek için ayrı bir makbuz alır. Bu tür dairelerde kira, oturulan alana veya yaşayan kişi sayısına göre hesaplanır.

ÖNEMLİ! Benzer bir ödeme prosedürü, birkaç mal sahibi olan özel bir dairede kurulabilir.

Kira tutarının düşürülmesi

Vatandaşlar ödeme miktarını azaltmakla ilgileniyorlar. Aşağıdaki durumlarda konut ve toplumsal hizmetler için ödeme miktarını azaltabilirsiniz:

1. Sayaçların montajı.

Gerçek kaynak tüketimi için ödeme yapmak faydalıdır. Bireysel tüketim, genellikle belirlenmiş standartların önemli ölçüde altındadır. Ve yaşam alanında insanlar kayıtlıysa ve orada kimse yaşamıyorsa, sayaç takmak sizi su, elektrik ve gaz ödemekten tamamen kurtaracaktır.

ÖNEMLİ! Kayıt olmasa bile, mal sahibi ısıtma, konut bakımı ve revizyon için ödeme yapmakla yükümlüdür.

2. Geçici devamsızlık.

Kirayı azaltmak için, geçici devamsızlığı kanıtlayan belgeleri sağlamalısınız (5 günden fazla):

• tren / uçak biletleri;
• bir iş gezisi gerçeğini onaylayan sertifikanın bir kopyası;
• bir hastanede tıbbi tedavi sertifikası;
• geçici kayıt belgesi.

Ölçüm cihazlarının yokluğunda faturaların yeniden hesaplanması uygundur.

3. Yardımların ve sübvansiyonların kaydı.

Nüfusun bazı kategorileri, bir tür indirim olan konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapmak için devletten yardım ve sübvansiyon şeklinde yardım alma hakkına sahiptir. Bunu yapmak için, devlet desteği alma hakkınızı kanıtlayan bir belge paketi toplamanız ve ilçe sosyal koruma departmanına göndermeniz gerekir.

4. Düşük kaliteli hizmetlerin alınması ve teslimatta uzun süreli kesintiler.

Kalite gereksinimleri açıklanmıştır 05/06/2011 tarih ve 354 sayılı Genel Müdürlük tarafından onaylanan "Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kurallar" Ek 1'de. Ayrıca, çeşitli durumlarda ödemenin azaltılma yüzdesini de belirler. Örneğin, su veya ısıtma tedarikinde izin verilen bir mola süresinin aşıldığı her saat için, maliyet% 0,15 oranında azaltılır.

Kira indiriminin yanı sıra, Sanatın 4. paragrafı. 157 ZhK RF yetkili firma sorumlu tutulabilir.

Elektrik faturalarının hesaplanmasının doğruluğu nasıl kontrol edilir

Kamu hizmetleri ücretinin yanlış olduğunu düşünüyorsanız, makbuzu kontrol edin:

• Sakinlerin sayısı hakkında bilgi.
• belirtilen alan.
• Tüketim oranları ve tarifelerindeki değişiklikler, geçerliliği ve yasallığı.
• Varsa bu sayaç okumalarının doğruluğu.
• Yeni ödeme hatlarının ortaya çıkışı.
• Sağlanmayan konut ve toplumsal hizmetler için ödenecek miktarın mevcudiyeti.

Kirayı hesaplama prosedürü ayrıntılı olarak açıklanmıştır. 6 Mayıs 2011 tarihli 354 sayılı PP Ek No.

kira hesaplayıcı

Her bölge için, vatandaşların konut ve toplumsal hizmetler için ödeme miktarını kabaca hesaplamasına yardımcı olacak bir hizmet geliştirilmiştir. Kullanıcının şunları yapması gerekir:

• bir ikamet yeri seçin;
• bir fatura dönemi seçin;
• dairenin alanını, kayıtlı kiracı sayısını ve ev tipini (MKD veya özel) belirtin;
• kaynak türünü (su, elektrik, gaz vb.) ve hesaplama yöntemini (sayaç veya standart) seçin. Burası aynı zamanda ortak ev ihtiyaçları için ücretlerin hesaplanacağı yerdir.

Servis uygundur, çünkü tüketim standartlarını veya yerleşik tarifeleri aramanıza gerek yoktur, bunlar otomatik olarak girilir. Ancak, bölgesel hesaplayıcılar, ev bakım ücretini ve sermaye onarım primlerini hesaplamaz.

Kira yanlış tahsil edilirse nereye gidilir

Konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşme kapsamında, tarafların her biri yükümlülüklerini iyi niyetle yerine getirmeyi kabul eder: tüketicinin zamanında ödeme yapması, sorumlu şirketin yeterli kalitede hizmet vermesi ve kirayı doğru hesaplaması gerekir.

Tahakkukun doğruluğunun doğrulanması sırasında, örneğin önceki ayların ödemesinden önemli ölçüde daha yüksek olan hatalı hesaplanmış bir miktar ortaya çıkarsa, aşağıdakilerle iletişime geçmeniz gerekir:

1. Ücreti alan şirkete: Birleşik Krallık, HOA veya EIRT'ler. İletişime geçmeden önce, özellikle aktarılan endikasyonlar ve tarifeler olmak üzere makbuzdaki tüm verileri kontrol edin. Kiracının kendi kusurundan kaynaklanan bir hata tespit edilirse, kendisine yeni bir ödeme belgesi düzenlenir veya ödenen tutar sonraki ödemelere yansıtılır. Tutarın abartılması yetkili kişinin hatasından kaynaklanıyorsa ve yeniden hesaplama reddedilirse, daha yüksek makamlara resmi bir şikayette bulunmaya değer.

TAVSİYE! Bölgedeki yardım hattını arayarak konut ve toplumsal hizmetler için hesaplamalar ve ücretler hakkında tavsiye alabilirsiniz.

1. Devlet Konut Müfettişliği'ne. Tarife veya menfaatin kasten kötüye kullanılması durumunda muayeneye şikayette bulunmanız gerekir.
2. Rospotrebnadzor'da. Yanlış tahakkuk, sağlanan hizmetlerin yetersiz kalitesi veya sağlanamaması ile ilişkilendirildiğinde temyiz önerilir.
3. Savcılık, mevcut yasaların uygulanmasını denetleyen bir organdır. Doğrulama sırasında Denetim otoritesi zorunlu uygulamaya tabi olarak, ihlali ortadan kaldırmak için bir emir verebilir.
4. Mahkemeye. Adli makamlara başvurmadan önce davacı, haklarının ihlal edildiğine dair kanıt toplamalıdır.

Faturaların yanlış hesaplanmasından sorumluluk

Konut ve toplum hizmetleri için ödeme tutarının fazla tahmin edildiğinin tespit edilmesi üzerine, sorumlu kişi başvuru sahibi lehine ödeme yapar, Sanatın 6. paragrafına göre. 157 ZhK RF, fazla kira tutarının %50'si kadar para cezası.

Aşağıdaki durumlarda ceza uygulanmaz:

• fazla ücret kiracının hatasından kaynaklanıyordu;
• ödeme belgesinin ödenmesinden önce ihlal ortadan kalkar;
• kiranın ayarlanması, tahakkuk doğruluğunu doğrulama gereksiniminin alınmasından önce gerçekleşti.

Hesaplamadaki bir hata için tazminat talebinin alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde, konut ve toplumsal hizmetler sağlayan şirket hesaplamanın doğruluğunu doğrulamalıdır.

Sanatın 7. paragrafına göre. 157, bir ihlalin tespiti durumunda, para cezası, itirazın alındığı tarihten itibaren en geç iki ay içinde ödenmelidir. Ödeme, kira veya mevcut borç miktarı azaltılarak yapılır.

Kira, her biri tarifeler ve taban alanı gibi bir dizi faktörden etkilenen çeşitli unsurlardan oluşur. Ödeme yapan kişi, giderlerini bağımsız olarak kontrol edebilir ve onaylanmış hesaplama formüllerini veya bir elektronik hizmeti kullanarak tahakkukları kontrol edebilir.

Yasadışı bir fatura tahakkuku varsa, kamu hizmetleri sağlama sözleşmesinin imzalandığı kuruluşa bir başvuru ile başvurmalısınız. Reddedilirseniz, daha yüksek makamlardan yardım alınabilir.