Bir arsa araştırması için bir projenin geliştirilmesi - bir belge için gereksinimler. Arazi etüdü projesi ve bölge planlama projesi: karakteristik özellikler ve farklılıklar Hangi durumlarda arazi etüdü projesi yapılır

2 Ağustos 2019 tarih ve 283-FZ sayılı Federal Kanunla değiştirilen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümlerine uygun hale getirmeden, söz konusu Kanunda aksi belirtilmedikçe.

1. Bir arazi etüdü projesinin hazırlanması, planlama yapısının bir veya daha fazla bitişik unsurunun sınırları içinde yer alan bölge, arazi kullanımı ve imar kuralları tarafından belirlenen bölgesel bölgenin sınırları ve (veya) ile ilgili olarak gerçekleştirilir. belediye bölgesinin bölgesel planlama planının sınırları, yerleşimin ana planı, kentsel bölge Fonksiyonel Alan, entegre ve sürdürülebilir kalkınması için faaliyetler yürütmesi planlanan bölge.

2. Arazi etüdü projesinin hazırlanması aşağıdakiler için yapılır:

1) Oluşan ve değişen sınırların yerinin belirlenmesi araziler;

2) sınırları içinde yeni sermaye inşaat tesisleri yapılması planlanmayan meskun alanlar için kırmızı çizgilerin oluşturulması, değiştirilmesi, iptali ile oluşum ile bağlantılı olarak kırmızı çizgilerin oluşturulması, değiştirilmesi, iptal edilmesi ve (veya ) Bölgenin bütünleşik ve sürdürülebilir kalkınmasına yönelik faaliyetlerin uygulanmasının sağlanmadığı, söz konusu kuruluş, değişiklik, iptalin yalnızca sınırlarda bir değişiklik gerektirmesi koşuluyla, bölge sınırları içinde yer alan bir arsanın değiştirilmesi ortak kullanım alanı.

3. Bölgenin arazi etüdü projesi, onaya tabi olan ana bölümden ve bu projeyi haklı çıkaracak malzemelerden oluşur.

4. Arazi etüdü projesinin ana kısmı, bir metin kısmı ve bölge etüdü çizimlerini içerir.

5. Bölge etüdü projesinin metin kısmı şunları içerir:

1) olası oluşum yolları da dahil olmak üzere oluşturulacak arsa alanı hakkında bir liste ve bilgi;

2) devlet veya belediye ihtiyaçları için rezervasyon ve (veya) geri çekilmenin beklendiği de dahil olmak üzere, ortak alanlar veya ortak mülk olarak sınıflandırılacak, oluşturulacak arsaların alanı hakkında bir liste ve bilgi;

3) Bu Kod tarafından öngörülen durumlarda, bölge planlama projesine uygun olarak oluşturulmuş arsaların izin verilen kullanım türü;

4) ormanların amaçlanan amacı, orman arazisinin izin verilen kullanım türü (türleri), nicel ve kalite özellikleri orman parseli, özellikle korunan orman parselleri sınırları içinde orman parselinin yeri hakkında bilgi (oluşturulan ve (veya) sınırlarının yerini belirlemek için bir arazi etüdü projesinin hazırlanmasının yapılması durumunda) değiştirilmiş orman arazileri);

5) Birleşik'yi sürdürmek için kullanılan koordinat sisteminde bu sınırların karakteristik noktalarının koordinatlarının bir listesini içeren, anket projesinin onaylandığı bölgenin sınırları hakkında bilgi devlet sicili Emlak. Etüt projesinin onaylandığı bölgenin sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatları, bu Kod uyarınca bölgesel olarak oluşturulan sınırların karakteristik noktalarının koordinatlarının belirlenmesinin doğruluğu için gerekliliklere uygun olarak belirlenir. bölgeler.

6. Arazi etüdünün çizimlerinde görüntülenir:

1) planlananın sınırları (arazi etüt projesinin hazırlanması bölge planlama projesinin bir parçası olarak gerçekleştirilirse) ve planlama yapısının mevcut unsurları;

2) bölge planlama projesinin bir parçası olarak onaylanan kırmızı çizgiler veya bu maddenin 2. bölümünün 2. fıkrası uyarınca bölge etüdü projesi tarafından değiştirilen kırmızı çizgiler;

3) binaların, yapıların, yapıların izin verilen yerleşim yerlerini belirlemek için kırmızı çizgilerden girintili çizgiler;

4) oluşturulmuş ve (veya) değiştirilebilir arsaların sınırları, devlet veya belediye ihtiyaçları için rezervasyon ve (veya) geri çekilmesinin beklendiği de dahil olmak üzere, oluşturulmuş arsaların koşullu sayıları;

5) kamu irtifaklarının sınırları.

(önceki baskıdaki metne bakın)

6.1. Oluşan ve (veya) değişen orman alanlarının sınırlarının yerlerinin belirlenmesi amacıyla arazi etüdü projesi hazırlanırken, orman bloklarının sınırları ve alanı dikkate alınarak yerleri, sınırları ve alanları belirlenir ve (veya) orman vergilendirme tahsisleri, orman vergilendirme tahsislerinin bölümleri.

7. Arazi etüdü projesinin gerekçesi için malzemeler şunları gösteren çizimleri içerir:

1) mevcut arsaların sınırları;

2) bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları;

3) mevcut sermaye inşaat tesislerinin yeri;

4) özel olarak korunan doğal alanların sınırları;

5) kültürel miras nesnelerinin bölgelerinin sınırları;

6) orman alanları, ilçe orman alanları, orman mahalleleri, orman vergilendirme tahsisleri veya orman envanter tahsislerinin bölümlerinin sınırları.

(önceki baskıdaki metne bakın)

8. Arazi etüdü projelerinin hazırlanması malzeme ve sonuçlar dikkate alınarak yapılır. mühendislik araştırmaları Bu Kod uyarınca bölgenin planlanması için belgelerin hazırlanması için bu tür mühendislik araştırmalarının yapılmasının gerekli olduğu durumlarda. Bir arazi etüdü projesi hazırlamak için, belirli bir bölge için bir planlama projesinin hazırlanması için elde edilen malzeme ve mühendislik araştırmalarının sonuçlarının, uygulama tarihinden itibaren en fazla beş yıl süreyle kullanılmasına izin verilir.

9. Bir arazi etüdü projesi hazırlanırken, oluşturulan ve (veya) değiştirilebilir arsaların sınırlarının yerlerinin belirlenmesi, belirli faaliyet türleri için arsa tahsisi için kentsel planlama düzenlemeleri ve normlarına uygun olarak gerçekleştirilir, federal yasalar ve konuların yasaları tarafından oluşturulan oluşturulmuş ve (veya) değiştirilebilir arsalar için diğer şartlar Rusya Federasyonu, teknik düzenlemeler, uygulama kuralları.

10. Arazi ile ilgili olarak bir arazi etüdü projesinin geliştirilmesi, sınırları içinde arazi parsellerinin veya kadastro planındaki arsaların onaylanmış yerleşimi temelinde arazi parsellerinin oluşumunun sağlandığı bölge ile ilgili olarak gerçekleştirilirse. geçerliliği sona ermemiş olan bölge, böyle bir projede arazi parsellerinin sınırlarının yeri, arazi etüdü projesinde, oluşumu bu şema tarafından sağlanan arazi parsellerinin sınırlarının konumuna karşılık gelmelidir.

11. Tarihi bir yerleşim bölgesi ile ilgili olarak hazırlanan taslak arazi araştırması, korunması kültürel miras nesnelerinin (tarih anıtları ve tarihi anıtlar) korunmasına ilişkin mevzuat tarafından sağlanan planlama yapısının unsurlarını dikkate alır. kültür) Rusya Federasyonu halklarının.

12. Bölge planlama projesi tarafından onaylanan bir planlama yapısının eleman veya unsurlarının sınırları içinde yer alan bir arazi etüd projesinin hazırlanması durumunda, kamuya açık tartışmalar veya kamuya açık oturumlar ayrı bir belge şeklinde yapılmaz. Entegre ve sürdürülebilir kalkınma için faaliyetlerin uygulanması ile ilgili olarak bölge sınırları içinde yer alan bir arsanın oluşumu ve (veya) değiştirilmesi ile bağlantılı olarak kırmızı çizgilerin oluşturulması, değiştirilmesi, iptal edilmesi için bir arazi etüdü projesinin hazırlanması durumu Bu tür bir kuruluş, kırmızı çizgilerin değişmesi, ortak kullanım alanının sınırlarında bir değişikliği gerektirmesi şartıyla, bölge sağlanmaz.

(önceki baskıdaki metne bakın)

Arazi etüdü projesi nedir?

Proje, her şeyden önce, arazi için bir tür yasal belgedir. Sitenin topraklarında halihazırda mevcut olan binaları dikkate alarak, gelecekteki gelişmelerin çalışmalarını planlama sürecini basitleştiren bir şema görevi görür.

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 43. Maddesi, bu kavramı bireylere ve tüzel kişilere sağlanacak bölgelerin sınırlarını belirleyen yardımcı bir belge olarak görmektedir. Arazi bölgeleri sağlamanın amacı, sermaye inşaat tesislerinin yerleştirilmesidir.

25 Haziran 2002 tarihli ve 73-FZ sayılı "Rusya Federasyonu halklarının kültürel mirasının nesneleri (tarih ve kültür anıtları)" Yasası, projenin tarihi bir yerleşim bölgesini etkilediği durumlarda, ihtiyaç duyulduğunu göstermektedir. Bu tür sitelerin planlama yapısının tüm unsurlarını korumak için onu oluştururken dikkate alınmalıdır.

Elektronik kart

Yerleşik metropol alanlar için anket projeleri http://eatlas.mos.ru/ adresinde bulunabilir.

Bu web sayfası, her vatandaşın mevcut sınır projeleriyle çevrimiçi olarak tanışabileceği, Moskova şehrinin ayrıntılı bir haritasını içerir.

Belgeleri kim geliştirir?

Bir arazi etüdü projesi oluşturma girişimi, hükümetin her seviyesindeki devlet organlarına aittir. Kural olarak, planlama belgeleri yerel yönetim tarafından işlenir. Örneğin, Moskova'da bu işlev Ana Mimari ve Planlama Departmanı tarafından gerçekleştirilir.

Yerel özyönetim organı, bağımsız olarak tasarım çalışmaları yürütür veya faaliyetleri sınır projelerinin ve diğer kentsel planlama belgelerinin geliştirilmesi ile ilgili olan bir kuruluşla bir anlaşma yapar.

Bir tüzel kişinin proje oluşturma hizmeti vermeye hak kazanabilmesi için bir takım izinler alması gerekir. Bir tüzel kişilik için bir lisans belgesi paketi, kanunla oluşturulmuş bir dizi devlet sertifikası ve onay sertifikası içermelidir, bu da gerçekleştirme hakkını sağlar. Proje belgeleri.

Arazi etüdü haritası: içerik

Arazi etüdü projesinin haritası bir dizi analitik belge ve çizim içermektedir.

Arazi etüt haritasının analitik verileri aşağıdaki bilgileri içerir:

kalkınmanın tamamlanmasını etkileyen ekonomik faktörlerin incelenmesi;
bölgenin sosyal özellikleri;
İncelenen alanın teknik, çevresel ve kültürel özellikleri.

Bu bilgi, kara bölgelerinin sınırlarını en iyi şekilde donatmaya yardımcı olur. Uygun düzenleme için gerekli uygun hazırlık inşaat amaçlı alanlar için kentsel planlama planları.

Anket haritası çizimleri aşağıdaki gibi bilgileri göstermelidir:

Arsa planlama projesinde kırmızı çizgiler yer alıyor.
Herhangi bir yapının yerleştirilebileceği bölgeleri oluşturmak için görüntülenen kırmızı çizgilerden girinti çizgileri.
Sınır çizgileri oluşturuluyor arazi alanları ve bu bölgeler içinde, örneğin ana boru hatları gibi doğrusal nesneler içerebilen yerleşim alanları, araba yolları.
Sermaye inşaatına yönelik imar parsellerinin boyutları.
Genellikle mimari ve arkeolojik anıtları içeren, kültürel miras nesnelerini içerdiği kabul edilen alanların sınırları.
Özel kullanım koşulları olan bölgelerin alanları, yani su koruma bölgelerinin bulunduğu araziler, demiryolları, ana boru hatları, gaz tedarik sisteminin nesneleri ve elektrik şebekesi tesisleri.
Drenaj işleri için alanlar, çiftlik hayvanlarını sürmek ve otlatmak için alanlar, avcılık ve balıkçılık için kullanılan alanlar gibi kamu irtifaklarının faaliyet gösterdiği bölgelerin arazileri.

Etüt projesi ve arazi planlama projesi

Planlama projesi, arazi etüdü projesi ile birlikte geliştirilen kentsel planlama dokümantasyonunun önemli bir unsurudur.

Bu belge, planlama yapısının unsurlarının bir listesini oluşturmayı ve gelişimlerinin parametrelerini düzenlemeyi amaçlamaktadır.

Dolayısıyla, planlama projesi şunları içerir:

yol çizgileri, sokaklar, geçitler, altyapı ve sermaye inşaatı çizimleri;
binaların arsa üzerindeki konumu ve yoğunluğu, ulaşım yolları, bölgenin mühendislik ve sosyal güvenliği ile ilgili düzenlemeler.

Genellikle, üretici tarafından açıklayıcı bir not, araziyi koruma konularını dikkate alan belirli hükümlerin sabitlendiği bölge planlama projesine eklenir. acil durumlar, yangın güvenliğinin sağlanması, sivil savunma operasyonları için planların belirlenmesi.

Açıklayıcı not, planlanan planın açık parametrelerini içerir. inşaat işleri nüfus için mühendislik ve teknik destek sistemleri, ulaşım türleri ve sosyal hizmetler hakkında veriler dahil.

Planlama projesi, bölgesel alan etüt projesi ile ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır, bu iki belge birbiriyle koordine edilmelidir. Etüt projesi, planlama projesinde belirtilen şemalara dayanmaktadır.

Proje oluşturmak için gerekli belgeler

Bir arazi etüdü projesi oluşturmak için yüklenicinin arazi için aşağıdaki belge paketine ihtiyacı olacaktır:

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Planlama projesi.
Gaz temini, elektrik, su temini ve ısı temini tesislerinin yanı sıra ortak alanların ve özel bir kullanım şekline sahip nesnelerin sınırları da dahil olmak üzere arsa ana planının taslağı.
Kadastro pasaportu.
Binaların, yerin, yeraltı tesislerinin ve arazinin yerini belirlemenin mümkün olduğu bir arsa üzerinde topografik araştırma.

Bölgesel bölgenin arazi etüdü projesinin oluşum aşamaları ve şartları

Bölgeyi araştırmak için bir projenin geliştirilmesi için yetkili devlet organının emri
Proje hazırlama emri mahalli idare başkanı tarafından alınır.
Bu kararın nedenleri şunlar olabilir:
- Yerel yönetimin inisiyatifi.
- Arsa kiracısı başvurusu.
- Diğer ilgili kişilerin yazılı teklifi.
Proje geliştirme
yürütücü

Tasarım çalışmaları, devlet kurumlarının veya uzman tüzel kişilerin kadastro mühendisleri tarafından gerçekleştirilir.

Kuruluşlar, 05.04.2013 tarih ve 44 sayılı "Mal, iş, devlet ve belediye ihtiyaçlarını karşılamak için hizmet alımı alanındaki sözleşme sistemi hakkında" Kanun uyarınca bir belediye sözleşmesi imzalayarak proje oluşturma hakkını alırlar. -FZ.

İstisna Genel kurallar amacıyla entegre geliştirmeye yönelik kiralık alanlarda tasarım yürüten kişilerle anlaşmaların akdedilmesini sağlar. Konut yapımı ve yerleşim alanının geliştirilmesi konusunda bir anlaşmanın imzalandığı bölgeler.

Anket projesi, gerekçesi için ana kısmı ve materyalleri içerir. Bir arazi etüdü projesinin geliştirilmesi, hesaplama malzemelerinin hazırlanması, grafik dokümantasyon, arazi sınır noktalarının doğrulanması, anket projesinin teknik ve ekonomik göstergeleri ile ilgili çalışmaları içerir.

Tasarım çalışmasının ortalama süresi 2 ila 4 hafta sürer. Oluşturulan tüm belgeler, kentsel planlama mevzuatının gereksinimlerini karşılamalıdır.
Biten proje arazinin ortak mülkiyetinde katılımcıların anlaşmasına tabidir.

Onay prosedürüne katılan tüm kişiler bildirimler yoluyla davet edilir. Koordinasyona ilişkin veriler yazılı basında yayınlanmaya tabidir.

Bir sınır projesi için gereksinimler

Belgelerin iç hukuk tarafından düzenlenen normlara uygunluğuna ilişkin kriterlerin listesi, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 03.08.2011 N388 sayılı Kararında yer almaktadır.

onaylıyorlar standart biçim proje ve projedeki varlığı düzenler:
- müşteri hakkında bilgi;
- projenin yürütücüsü hakkında bilgi;
- açıklayıcı not;
- ilk arazi verileri;
- sitenin oluşturulan bölümlerine ilişkin veriler;
- site erişim bilgileri;
- bir proje planı içeren bir grafik plan;
- dahil uygulama:
Yerel yönetimlerle projenin koordinasyonu
Projenin şehir planlama ve mimarlık alanında kontrolü elinde bulunduran yetkililer tarafından doğrulanması, teslim tarihinden itibaren 30 gün boyunca devam eder.
Sağlanan verilerin tanıtılması ve analiz edilmesi sürecinde yetkililer, projenin standartlara uygunluğunu kontrol eder:
Doğrulamadan sonra, belediye yetkilisi, önerilen planlama ve araştırma projelerinin değerlendirileceği kamuya açık oturumlar için bir tarih belirler.

Bu tür kararlar basılı ve elektronik bilgi kaynaklarında yayınlanır. İlgili taraflar, olayın tarihini ve saatini gösteren duruşma bildirimleri alırlar.

Kanun, ilgili tüm kişilerin, arazi arazilerinin ve üzerlerinde bulunan binaların hak sahiplerinin ve ayrıca arazi etüdü projelerinin geliştirildiği arazilerin topraklarında ikamet eden kişilerin duruşmalara katılmasını yasaklamaz.
Anket belgelerini kontrol etmenin sonucu:
1. Yerleşim başkanına planlama ve arazi etüdü ile ilgili kağıtları gönderme kararı.
2. Projeyi reddetme ve revizyon için iade etme kararı.
Bu kararlardan biri belediye tarafından yapılan bir duruşmada kamuoyuna duyurulur.

Bir arazi etüdü projesi geliştirmenin maliyeti

Belge müşterisi tarafından harcanacak miktar, bir dizi faktöre bağlı olarak belirlenir.

Her durumda, bir arazi etüdü projesinin fiyatı, işin kapsamına, nesnenin alanına, tasarım görevinin karmaşıklığına ve inşa edilecek nesne türlerine bağlı olarak ayrı ayrı hesaplanır.

Örneğin, planlama ve arazi etüdü projelerinin geliştirilmekte olduğu aşağıdaki nesne türleri vardır:

Sağlık tesisleri.
Kamu binaları.
Oteller, turizm merkezleri, sanatoryumlar.
Çok daireli konut binaları.
Tarım tesisleri.
Depo binaları.
Endüstriyel nesneler.
Spor nesneleri.
Okullar, okul öncesi kurumlar.

Sınır belgelerinin geliştirilmesindeki sorunlar

Geçen yüzyılın başında gerçekleştirilen arazi etüdü işlemlerinin oldukça sistemsiz olduğu belirtilmektedir. Ne yazık ki, mimarlar, bölgesel arazilerde bulunan nesnelerin konfigürasyonlarının rastgele düzenlenmesi uygulamasına izin verdi.

Tasarımcılar, sanayi bölgelerinin planlanmasında en az özeni gösterdiler. Tasarım sırasında planlama temizliği kaybı vardır.

5 yıldan fazla bir süre önce yapılan birçok plan, kırmızı çizgilerin konumuyla ilgili çelişkili veriler içeriyor. Moskova ve St. Petersburg'un bölgesel bölümleri için çok sayıda şema göz ardı edildi mevcut sınırlar. Temelin kenarı boyunca, yani binaların yükseltilmiş yapısının bulunduğu düzlemin sınırında oluşturulmuş parseller için planlar olduğu belirtilmektedir.

Bu tür ihlaller, arazi etüdü projelerinin geliştirilmesinde yer alan sanatçıların cehaletinden, dikkatsizliğinden ve ihmalinden bahseder.

Bu nedenle, bir arazi etüdü projesi oluşturma mekanizmasını düzenleyen daha sistematik ve birbirine bağlı bir dizi norm oluşturmak için kentsel planlama ve arazi mevzuatında acilen reform yapılması gerekmektedir.

ST 43 GrK RF.

2. Arazi etüdü projesinin hazırlanması aşağıdakiler için yapılır:

1) oluşturulan ve değiştirilen arsaların sınırlarının yerlerinin belirlenmesi;

3. Bölgenin arazi etüdü projesi, onaya tabi olan ana bölümden ve bu projeyi haklı çıkaracak malzemelerden oluşur.

4. Arazi etüdü projesinin ana kısmı, bir metin kısmı ve bölge etüdü çizimlerini içerir.

5. Bölge etüdü projesinin metin kısmı şunları içerir:

1) olası oluşum yolları da dahil olmak üzere oluşturulacak arsa alanı hakkında bir liste ve bilgi;

3) Bu Kod tarafından öngörülen durumlarda, bölge planlama projesine uygun olarak oluşturulmuş arsaların izin verilen kullanım türü;

4) Ormanların amacı, izin verilen kullanım türü (türleri), orman alanının niceliksel ve niteliksel özellikleri, orman alanının özellikle koruyucu orman alanları sınırları içindeki konumu hakkında bilgi (bölgede). oluşturulmuş ve (veya) değiştirilmiş orman alanlarının sınırlarının yerini belirlemek için bir arazi etüdü projesinin hazırlanmasının gerçekleştirilmesi durumunda);

5) Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nı korumak için kullanılan koordinat sisteminde bu sınırların karakteristik noktalarının koordinatlarının bir listesini içeren, arazi etüdü projesinin onaylandığı bölgenin sınırları hakkında bilgi. Etüt projesinin onaylandığı bölgenin sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatları, bu Kod uyarınca bölgesel olarak oluşturulan sınırların karakteristik noktalarının koordinatlarının belirlenmesinin doğruluğu için gerekliliklere uygun olarak belirlenir. bölgeler.

6. Arazi etüdünün çizimlerinde görüntülenir:

1) planlananın sınırları (arazi etüt projesinin hazırlanması bölge planlama projesinin bir parçası olarak gerçekleştirilirse) ve planlama yapısının mevcut unsurları;

3) binaların, yapıların, yapıların izin verilen yerleşim yerlerini belirlemek için kırmızı çizgilerden girintili çizgiler;

5) kamu irtifaklarının sınırları.

7. Arazi etüdü projesinin gerekçesi için malzemeler şunları gösteren çizimleri içerir:

1) mevcut arsaların sınırları;

2) bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları;

3) mevcut sermaye inşaat tesislerinin yeri;

4) özel olarak korunan doğal bölgelerin sınırları;

5) kültürel miras nesnelerinin bölgelerinin sınırları;

6) orman alanları, ilçe orman alanları, orman mahalleleri, orman vergilendirme tahsisleri veya orman envanter tahsislerinin bölümlerinin sınırları.

8. Arazi etüdü projelerinin hazırlanması, bölgenin planlanması için belgelerin hazırlanması için bu Kod uyarınca bu tür mühendislik etütlerinin gerekli olduğu durumlarda, mühendislik etütlerinin malzemeleri ve sonuçları dikkate alınarak gerçekleştirilir. Bir arazi etüdü projesi hazırlamak için, belirli bir bölge için bir planlama projesinin hazırlanması için elde edilen malzeme ve mühendislik araştırmalarının sonuçlarının, uygulama tarihinden itibaren en fazla beş yıl süreyle kullanılmasına izin verilir.

9. Bir arazi etüdü projesi hazırlanırken, oluşturulan ve (veya) değiştirilebilir arsaların sınırlarının yerlerinin belirlenmesi, belirli faaliyet türleri için arsa tahsisi için kentsel planlama düzenlemeleri ve normlarına uygun olarak gerçekleştirilir, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının federal yasaları ve yasaları, teknik düzenlemeler, uygulama kuralları tarafından oluşturulan oluşturulmuş ve (veya) değiştirilebilir arsalar için diğer şartlar.

Sanat üzerine yorum. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanununun 43'ü

1. Bölge etüdü projeleri, çok sayıda geliştirici ve mal sahibinin çıkarlarına saygı gösterirken, belirli kentsel planlama önlemlerinin uygulanması sürecinin gerçekleştiği bir proje belgesidir. Tasarım araştırması, kentsel planlama faaliyetlerinin uygulanması, net tanımlanmış ve belirlenmiş faaliyet parametreleriyle (çeşitli büyüklükteki nesnelerin boyutu, bölgenin parçalanma derecesi; gerekli kaynak miktarı) gerçekleştirilecek şekilde gerçekleştirilir. geliştirme (yeniden inşa); sahiplerin sayısı (kiracılar)). Arazi etüdü projelerinde, bölgenin büyük bir bölümünün, mevcut kaynaklarla orantılı olarak ayrı, nispeten küçük arazi parsellerine ayrıştırılması süreci, buna uygun bir yasal temel elde eder.

Genişletilmiş (mevcut) olana kıyasla daha küçük (perspektif) bir bölgesel unsurların bölünmesinin temel anlamı, bölgelerin planlı bir şekilde ayrı arazi parsellerine bölünmesinin kentsel planlama açısından bu yönde gerçekleştirilmesiyle belirlenir. bölgenin uygun ve rasyonel gelişimi (kullanımı) ve ayrıca bireysel arsaların belirli kullanıcılarla tanımlanması.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 43. Maddesine göre, arazi etüdü, birçok arazi sahibinin, devlet çıkarları ve belediyenin çıkarları (mevcut varlığı ve gelişimi) aleyhine arazi parsellerinin konfigürasyonunda değişiklik başlatma arzusunu sınırlandırmaktadır. Parsellerin oluşturulan sınırlarının kaldırılmasının doğruluğundaki sorunların nedenlerinden biri, mevcut arsaların mahkemede tahsis edilen paylara göre sahipleri arasında bölünmesi ihtiyacıdır.

Mevcut kentsel planlama durumlarının farklı olması nedeniyle, potansiyel olarak arazi etüdünün nesneleri haline gelebilecek belediye topraklarının parçalarının seçimi önceden (önceden) gerçekleştirilemez. Bu nedenle, mevcut durumu ve kentsel gelişimin özellikleri hakkında toplanan bilgilerle siteler için önceden birçok farklı seçeneğe sahip olmak mümkün değildir. Bu nedenle, her bir durumda boyut, uzunluk, konfigürasyon, planlama özellikleri bakımından farklılık gösteren bölümler için, bireysel tasarım ve tasarım öncesi geliştirmelerin yapılması gerekir. Bu, proje araştırması prosedürünü büyük ölçüde karmaşıklaştırır ve kitlesel bir fenomen olarak arazi araştırmasına katkıda bulunmaz. Kural olarak, sorunlu kentsel planlama durumlarında farklılık gösteren arazi etüdü için sınırlı sayıda bölge parçası tahsis edilmiştir. Bununla birlikte, bir bölge parçasının potansiyel olarak sınıflandırılabileceği kategori hakkında ön tam ve doğru bilgi elde etmek son derece zordur: bir yerleşim bölgesi, bir ana bölge, bir mikro bölge, çeyrek bölge olarak sınıflandırılabilir. , bir set, bir bölge sanayi kuruluşu. Bu bağlamda, çeşitli kentsel planlama durumlarına eşit derecede uygulanabilir bir arazi etüdü projesinin geliştirilmesi için evrensel bir metodolojik şema elde etmek de zordur.

Ölçme, geliştiricilerin sayısındaki olası bir artışın bir sonucu olarak bölgede zaman içinde meydana gelebilecek kentsel planlama ve ekonomik süreçleri normalleştirme ve düzene sokmanın etkili bir yoludur. Gelişme sürecindeki bölge parçaları, makul olmayan derecede karmaşık bir konfigürasyon kazanabilir ve bölgelerin yatırım çekiciliğini büyük ölçüde azaltan rasyonel düzenleme (mekansal organizasyon) hedeflerine ulaşmada zorluklar yaratabilir.

Arazi etüdü sayesinde komşu parsellere ilişkin hem mevcut hem de olası malik iddiaları çözülmektedir. Sorunlu ortam, yatırım kaynaklarını çekmek ve yatırım yapmak için bir kaynak olarak hizmet edemez. Yatırım (şehir planlama) faaliyetini başlatmak için yatırımcıların eylemlerini koruyacak garantilere sahip olmak gerekir.

Bu tür sorunlu durumlara yanıt olarak arazi etüdü, bölgenin en umut verici parçalarını belirler ve aynı zamanda belirli sınırlar içindeki arsalar (kullanım nesneleri) ile sahipleri, arazi kullanıcıları ve kiracılar (kullanım özneleri) arasındaki ilişkiyi kurar. Bir arazi etüdü projesi olmadan, arazi yönetim yetkililerinin arazide arsa oluşumu için yasal gerekçeleri yoktur, bunun sonucu olarak belediyelerin topraklarının çekiciliğinin bozulmasına neden olur. Etüt, bölgeyi yetkin bir şekilde organize etmenize izin verir, aynı zamanda bireysel bölümlerinin gelişimini yönetmek için tahmin edici bir araç olarak, potansiyel olarak sorunlu parçaları gelişim açısından tespit etmenizi sağlar (zaman içinde böyle bir ihtiyaç tanınır, ancak daha sonra daha fazlası). üstesinden gelmek için kaynaklara ve zamana ihtiyaç vardır).

2. Etüt projesi - belediyelerin bölgelerinin planlanmasına ilişkin kentsel planlama belgeleri, arsa sınırlarının tahsisi ile bölgenin etütünün (ayırılmasının) tasarım sınırlarının belirlenmesi, eylem sınırları ve üzerindeki kısıtlamaların (yükümlülükler) içeriği kırmızı çizgiler, diğer kentsel planlama yönetmeliği çizgileri uyarınca arsa ve kamu irtifaklarının kullanılması. Arazi etüdü projelerinin geliştirilmesinin temeli, bölgesel planlama, kentsel imar, arazi kullanımı ve geliştirme kuralları, kentsel tasarım için bölgesel ve yerel standartların belgelenmesidir.

Arazi etüdü projeleri şu amaçlarla geliştirilmektedir: imar ve imar alanlarının verimli kullanımı ve iyileştirme düzeylerinin iyileştirilmesi; arsaların makul bir şekilde sabitlenmesi ve mülkiyete devredilmesi, bireylere ve tüzel kişilere kiralanması; bölgedeki arazi kullanımı ve gelişimin düzenlenmesi; tam ve haklı vergilendirme.

Yerleşik ve inşa edilecek alanlar gibi kentsel gelişimin derecesi ve özellikleri bakımından farklılık gösteren arazi parçaları için arazi etüdü projeleri geliştirilebilir.

Arazi etüdü projeleri farklı şekillerde geliştirilebilir: ya bölgesel planlama projeleri temelinde ya da bunların bir parçası olarak. Bu tür projeler, çeşitli kentsel planlama nesnelerine karşılık gelir. Arazi etüdü projeleri için, bölgeyle ilgili olarak "planlama birimleri" terimini kullanmak gelenekseldir. Planlama birimleri, planlama yapısının istikrarlı bölgesel unsurları olarak anlaşılmaktadır. yüksek derece tahsisi önemli nitelikte olan ve kalkınmanın kırmızı çizgilerini belirleyen bölge planlama projelerinin geliştirilmekte olduğu yaşam süreçlerinin (mikro bölge, şehir bloğu, park, diğer kompakt şehir bölgeleri dizisi) bağlanabilirliği.

Ek olarak, arazi arazilerinin sınırlarının belirlenmesi ve kadastro kaydının yapılması prosedürü için arazi yönetim belgeleri geliştirilirken ve ayrıca bölgeyi planlamak için kentsel planlama belgeleri geliştirirken (düzenlerken) arazi etüdü projelerinin varlığı gereklidir ve mimari ve inşaat tasarımını organize etmek için ana malzeme olarak.

3. Arazi etüdü projelerinin ana ve zorunlu unsurları, arazi parsellerinin sınırlarıdır.

Arazi etüdü projeleri geliştirilirken, aşağıdaki gereksinimler gözlenir: tasarlanan arazi parsellerinin sınırları, bölgesel bölgenin işlevsel amacına bağlı olarak belirlenir ve araba yolları, bunlara geçişler dahil olmak üzere gayrimenkul nesnelerinin işletilmesi için koşulların sağlanması; arazi etüdü planlarının geliştirilmesinde mevcut arazi kullanımlarının sınırları, kanuna uygun olarak devlet ve belediye ihtiyaçları için arazinin geri çekilmesi veya arazi kullanıcısının sınırları değiştirme rızası dışında, değişikliğe tabi değildir. arsalardan oluşmaktadır. Ulaştırma ve mühendislik iletişimi ve yapıları ile kamu arazileri tarafından işgal edilen bölgeler, arazi etüdüne tabi değildir. Gelişmeye tabi olan bölgelerde, arsaların boyutları, kentsel planlama standartlarına, arsaların sağlanmasına ilişkin normlara ve arazi kullanımı ve geliştirme kurallarına göre belirlenen kentsel planlama düzenlemelerine göre belirlenir.

Arazi etüt planları geliştirilirken, arazi parsellerinin sınırları bölgeleri içerir: binaların ve yapıların altında; araba yolları, yaya yolları ve bina ve yapılara geçişler; araçların geçici depolanması için açık alanlar; bitişik yeşil alanlar, rekreasyon için oyun alanları ve çocuklar için oyunlar; iş siteleri; Spor sahaları; rezerv bölgeler. Birkaç kuruluş tarafından ortaklaşa sahip olunan yerleşik ve yeni oluşturulan gayrimenkuller için, büyüklüğü ve sınırları nesnenin ana işlevsel amacına uygun olarak oluşturulan tek bir arsa tahsis edilir.

4. Arazi etüt projelerinde, arsa ve gayrimenkul sahiplerinin ilgili hakları ile birlikte, arazinin üçüncü kişilerin haklarına (sınırlama ve irtifak hakkı) sahip olan kısımları tahsis edilir. En genel durumda irtifak hakkı, başkasının (komşu) gayrimenkulünün sınırlı kullanım hakkı olarak kabul edilir. Kamu ve özel irtifak arasında ayrım yapmak gerekir. Bir kişinin veya bir grup kişinin çıkarları için özel bir irtifak hakkı kurulur ve belirsiz bir kişi çevresinin çıkarları için kamu irtifak hakkı kurulur (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 23. Maddesi). Arazi etüdü projeleri geliştirilirken, önceden kurulmuş kamu irtifakları belirtilir. Bunlara göre, arazi kullanıcıları aşağıdakileri sağlamakla yükümlüdür: kamu tesislerinin (yaya ve motorlu yollar, tesisler) karşılıksız ve engelsiz kullanımı. mühendislik altyapısı); altyapı tesislerinin onarımı ve diğer amaçlar için ilgili hizmetlerin temsilcileri tarafından bunlara sınır ve jeodezik işaretler ve girişler yerleştirme ve siteye engelsiz erişim imkanı. Kamu irtifakının kurulması, kamuya açık oturumların sonuçları dikkate alınarak gerçekleştirilir.

Bazı durumlarda, bir kamu irtifakının kurulması, bölgenin kentsel kullanımının mevcut doğası ile bağdaşmayabilir veya zor olabilir. Örneğin, bir kamu irtifak hakkı kurma ihtiyacı, bir arsa kullanma olasılığını önemli ölçüde sınırlayabilir. Bu gibi durumlarda, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 23. Maddesinin 7. paragrafında öngörülen prosedür yürürlüktedir ve arsa sahibi, arazi kullanıcısı, arazi sahibinin geri alınması da dahil olmak üzere arazinin geri alınmasını talep etmesine izin verir. devlet yetkilileri veya kamu irtifak hakkı tesis etmiş veya zarar tazmini ile eşdeğer bir arsa sağlayan yerel yönetimler tarafından kayıpların tazmini ile arsa.

Özel bir irtifak hakkı ile yüklenen bir arsanın sahibi, yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, irtifak hakkı kurulan kişilerden, kısıtlamalar için parasal tazminat (ödeme) şeklinde maruz kaldığı zararlar için tazminat talep etme hakkına sahiptir. arsa kullanımı hakkında. İrtifak hakkı yüklü bir arsanın hakkı başkasına geçerse, arsa üzerinde kurulan irtifak hakkı korunur. Arsa sahibinin talebi üzerine, kurulduğu gerekçenin değişmesi halinde irtifak hakkı sona erdirilebilir.

5. Bir arazi etüdü projesi geliştirirken, prosedürel konularla ilgili ilkelere uyulmalıdır: her düzeydeki belgelere uygunluk ve tutarlılık: bölgesel planlama, kentsel imar ve planlama projelerinde belirtilen tasarım çözümleriyle; gelişmelerin metodik dizisi.

Arazi etüdü projelerinin yapısında, sırasıyla aşağıdaki materyalleri içeren metinsel ve grafik materyaller ayırt edilir: durum planı; mevcut şehir planlama durumunun değerlendirilmesi; ana çizim; yerleşim çizimi (görev tarafından şart koşulmuşsa); arsayı araştırmak için tasarım sınırlarının planı (görev tarafından öngörüldüğü takdirde). Mevcut kentsel durumun durum planı ve değerlendirmesi, ana çizimin geliştirildiği gerekli çalışma türleridir.

Anket projesinin aşamaları, bu tür çalışmaların özelliklerine göre belirlenir. Anket projeleri üç ana aşamada geliştirilir: hazırlık çalışmaları; planlama biriminin topraklarının, toprakların ve nesnelerin arsalarına bölünmesi; nesnenin (nesneler grubunun) arsasının sınırlarının (büyüklüklerinin) belirlenmesi, eylemin sınırları ve kamu ve özel irtifak haklarının bakımı, diğer kısıtlamalar. Sonraki her aşamada, önceki aşamalarda yapılan geliştirmeler kullanılır. Bir tasarım araştırmasının yapılması gereken kentsel gelişim durumunun özelliklerine bağlı olarak, hazırlık çalışmaları yapılabilir. farklı şekiller. Uygulamada en yaygın olarak kullanılanlar, saha araştırmalarının yanı sıra ilk verilerin toplanması ve analizidir.

İlk verilerin toplanması ve analiz edilmesi sürecinde, aşağıdaki bilgi verisi türleri kullanılır: envanter malzemeleri, arazi etüdü ve inşaat için arazi tahsisi (arazi kadastrosuna göre); belirli planlama birimleri ile ilgili olarak bölgenin imar planlaması ve imarına ilişkin mevcut kentsel planlama belgeleri, proje belgeleri; yerleşik yasal rejim ve arsaların izin verilen kullanımı; bölgenin (binalar ve yapılar) fiili kullanımını ve mevcut hakları belirlemek için gayrimenkul haklarının tescili için malzemeler; bölgenin mühendislik ve teknik destek tesislerinin işleyişine ilişkin veriler, mühendislik iletişiminin güvenlik bölgelerini oluşturmak ve ayrıca yer mühendisliği yapılarının işgal ettiği arazilerin sınırlarını belirlemek için kullanılır.

Saha araştırması verileri, planlama biriminin nesnelerinin durumundaki, departman bağlılığındaki, nicel özelliklerindeki (parametreler), konut stokundaki değişiklikler ve daha önce listelenen belgelerde yansıtılmayan diğer gerekli göstergelerdeki gerçek değişiklikleri ortaya koymaktadır.

6. Hazırlık aşamasının sonuçlarına dayanarak, planlama biriminin bölgesi, arazi parsellerine ve ayrı olarak yerleştirilmiş nesnelere bölünmüştür. Bu aşamada, arazi etüdünün tasarım sınırlarının belirlenmesi için temel gereksinimler formüle edilmiştir: her arsadan kamu arazilerine erişimin yanı sıra mühendislik ve teknik altyapı tesislerine erişimi de dikkate alarak bölgenin rasyonel bir planlama organizasyonunun sağlanması; standart olmayan ve kullanılmayan arsaların ortaya çıkmasını önleme ihtiyacı (bu durumda, arsalar planlama biriminin bölgesini boşluklar ve örtüşmeler olmadan kapsamalıdır); gerçek arazi kullanımı, şehir planlama standartları ve bu bölgelerin gelişme dönemi için yürürlükte olan standartlar dikkate alınarak, yerleşik alanların sınırları içindeki arsa büyüklüklerinin belirlenmesi; büyüklükleri kentsel planlama ve diğer normlar tarafından belirlenen sınırlayıcı standartlara uymayan bölgelerin belirlenmesi, bu tür bölgelerin gayrimenkul nesnelerinin inşası için tahsis edildiği (ayrıldığı) dikkate alınarak, sonuçta ortaya çıkan arsanın aşağıdakilere uygun olması şartıyla; kentsel planlama düzenlemeleri; mevcut federal, bölgesel ve belediye düzenleyici yasal düzenlemelerin yanı sıra arazi kullanımı ve geliştirme kurallarına uygun olarak yeni geliştirilen bölgelerde arsaların sağlanması için bir norm oluşturmak; konut sahiplerinin ortak ortak mülkiyetine devredilen standart arsa boyutlarının belirlenmesi apartman binaları; bir planlama biriminin nesnelerinin arazi parsellerinin sınırlarını kırmızı çizgiler boyunca belirlemek, bitişik arazi parsellerinin ve araba yollarının sınırlarını, doğal sınırları, temel çizgileri, ana mühendislik dallarının sınırlarını ve ulaşım iletişimini, şehir planlama gereklilikleri tarafından aksi belirtilmedikçe. Yukarıdaki gereksinimler dikkate alınarak arazi etüdünün tasarım sınırları belirlenir. Bir planlama biriminin nesnelerinin ve bölgelerinin tüm arsalarının alanlarını hesapladıktan sonra, bir mikro bölge (çeyrek) bölgesinin toplam dengesi, başka bir bölgesel planlama öğesi hesaplanır.

Arazi etüdü projesinin ek grafik ve metin materyalleri, tasarım görevi tarafından belirlenen kompozisyonda, nesnenin arazi arsasının boyutlarını, bir grup nesneyi ve ayrıca kamu ve çevre sınırlarını belirlemek için gerçekleştirilir. özel irtifak hakları, mülkün kullanımına ilişkin diğer kısıtlamalar (yükümlülükler).

7. Bölgeyi araştırmak için projelerin geliştirilmesinin özellikleri, araştırma için tahsis edilen bölgesel nesnenin özelliklerine bağlıdır. Arazi etüdü projelerinin en karakteristik türlerinden biri, bir mahallenin araştırılmasıdır ve aşağıdaki işlemlerden oluşur. Çeyrek (seçilen bölge) içinde, karayolu ağının unsurlarının durumunu vermenin tavsiye edildiği ana geçitler ve geçitler belirlenir. Bu unsurların toprakları, bireysel parsellerin sınırlarına dahil değildir. Bunların belediye bilançosuna alınması sorununun çözülmesi gerekmektedir. Aynı zamanda, kara sınırlarının ortaya çıkmasıyla ortadan kalkmaması gereken bir ulaşım ve yaya mikro bölge bağlantıları ağı ayırt edilir. Bu tür bağlantıların hatları tahsis edilen bölümlerin topraklarından geçerse, ilgili irtifak hakkı ile korunurlar.

Bölgede, mikro bölge iyileştirme nesneleri tahsis edilir - komşu alanların sakinlerinin bunları kullanmasına izin veren bir kamu irtifakı ile yüklenen oyun alanları. Bireysel bina ve kompleksler (anaokulları, okullar, vb.) için arsalar, gerçek arazi kullanımları ve mevcut arazi tahsisi dikkate alınarak bir bütün olarak araştırılır. Gerçek arazi kullanımı veya arazi tahsisi olmayan nesnelerin sınırları, bitişik alanların sınırları, bloğun kırmızı çizgileri, seçilen araba yollarının ve geçitlerin kaldırım taşlarının yanı sıra sınır çizgileridir. arazi etüdü projesinin tasarım geliştirmesi sırasında kurulmuştur.

Mikro bölgelerin topraklarında arsa sınırlarını belirlerken, bölgeyi incelemenin bir sonucu olarak, konut binalarının bu bölgesel unsurlarla sağlanacağı, onlarsız oldukları bir duruma ulaşılması gerektiği düşüncelerinden hareket ederler. normal işleyiş mümkün değil: binanın gelişim alanını oluşturan bir arsa (kör alan boyunca); girişler, binanın dış girişine yaklaşımlar, onu toplu taşıma iletişimine bağlamanın yanı sıra, sağlayan ulaşım iletişimleri yangın Güvenliği; mevcudiyetini aydınlatma, güneş ışığına maruz bırakma, konut binalarının havalandırması için gerekli garantili bir serbest hava alanı sağlayan asgari gerekli bitişik bölge; evin sakinlerinin ve misafirlerinin araçlarının geçici olarak depolanması ve diğer ekonomik amaçlar için kullanılan bir bölge; yeşil alanlar da dahil olmak üzere çocuklar ve yetişkinler için rekreasyonel görevlerin uygulanması için peyzajlı rekreasyon alanları; sitede bulunan bina ve yapıların kurum içi mühendislik ağlarını ilgili omurga ağlarına bağlayan mühendislik iletişimi.

Arazi etüdü projesi kapsamında, arazi parsellerinin sınırları (büyüklükleri) belirlenirken, kamu ve özel irtifak ve diğer kısıtlamalara tabi olan parseller için bireysel sınırlar belirlenir.

Yürütmenin son aşamasında uyulması gereken gereksinimlerin listesi tasarım gelişmeleri arazi etüdü projelerinin amacına göre belirlenir. Projelerin amacı, büyük ölçüde, belgelerin geliştirilmekte olduğu bölgesel nesneye bağlıdır. Dokümantasyonun amacındaki olası farklılıklar, anket projesinin grafik ve metin desteğinin özelliklerinde yansıtılmaktadır. Anket projesinin grafik bölümünün materyallerini derlemenin teknik özellikleri, aşağıdaki geliştirme türlerinden hangisine ait olduklarına bağlıdır: durum planı; temel plan; ana çizim; arıza çizimi. Projenin metin kısmı genellikle grafik materyaller için gerekçeli açıklamalar sağlayan açıklayıcı bir not ve ayrıca kaynak materyalleri broşürleyen uygulamalar, araştırma projesinin uygulanması sırasında ortaya çıkan iş yazışmalarının sonuçları şeklinde gerçekleştirilir. ve yardımcı hesaplamalar.

Bölge Arazi Etüdü Projesi (LMP)- sitenin iç incelemesini gerektiren belirli faaliyet türlerine uygun olarak geliştirilen özel bir tür kentsel planlama belgeleri. Tahsis amacıyla yapılan ölçmeden farklıdır ve kadastro kayıtlarında tanımlanmamıştır.

Arazi etüdü sayesinde, zeminde bir yapının oluşturulması dikkate alınarak, üzerinde inşaat veya diğer çalışmaların planlandığı alanın bir işareti oluşturulur. Yani, ortak alan en kesirli parçalara bölünecekse, bir PMT hazırlanmasına ihtiyaç vardır.

Projeyi hazırlamanın temeli, geliştiricinin planlarını bölgeye aktarma olanaklarını belirleyen şehir planlama ve mimari planlardan gelen bilgileri içerir. Bu belge, eylemlerini koordine eder, tutarlılıklarını ve uyumlu kombinasyon hareketler.

PMT'den gelen bilgiler tüm ilgili vatandaşlara açıktır. Belediyelerin mimari bölümlerinin bir parçası olan özel jeodezik departmanlar, aşina olmaları için tüm bilgileri web sitelerine koyar.

Bölge planlama projesi (PPT)- aynı zamanda kentsel planlama belgeleri için de geçerlidir. Doğrudan anket projesi ile ilgilidir, ancak bunun aksine, şantiyede planlanan işin optimal etkisini dikkate alan ve inşaat sırasında hata riskini en aza indiren en küçük bilgi detaylarına dayanan daha ayrıntılı özelliklere sahiptir.

Ayrıca PPT, dahili anket çalışmalarının planlandığı sitenin ötesine geçen verileri içerir, sitenin geliştirilmesinin uyması gereken karmaşık bağlamı kapsar.

Bu belge, anket projesiyle bağlantılı olarak oluşturulmuştur, ancak daha sonra bir anket yürütmenin mümkün olduğu analizine dayanan bazı ek ve oldukça önemli bilgileri içerir. Bunlar şunları içerir:

doğrusal nesnelerin çizimleri;
altyapı tesisleri;
sermaye inşaat projeleri.

Belirlenen projeler, sahayı inşaat çalışmalarına hazırlamak için ön faaliyetlerin oluşturulmasında kullanılır. Belgeler sadece yeni tahsis edilen boş alanlarda kullanılamaz, ama aynı zamanda zaten gelişmiş bir yapıya sahip alanlarda.

İnşaat işi boş bir alanda planlanıyorsa, geliştiricinin iradesinin pratikte hiçbir kısıtlaması yoktur. Bununla birlikte, burada bile, toprakların yapısını ve özelliklerinden birine veya diğerine göre inşa etme olasılığını hesaba katmak gerekir. Hemen hemen her mal sahibi, arazinin özelliklerinin sermaye binaları ile maksimum yüküne engel olabileceğini bilir.

Ayrıca, bazı durumlarda, seçilen alanlar mevcut tüm binaları uyumlu bir şekilde birleştirmelidir. ve kentsel bağlam tarafından belirlenen aynı tarzdaki nesneler. Bu işlev, bu önemli proje belgeleri, gelecekteki inşaatın tüm nüanslarını sağlamakla yükümlüdür.

Aynı derecede önemli bir işlev, halihazırda inşa edilmiş sermaye binaları ile bölgedeki inşaat işlerinin planlanmasında projeler tarafından oynanır. Burada tasarım çalışmasının rolü özel olacaktır - yeni binaları mevcut kentsel planlama yapısına yetkin bir şekilde sığdırmak.

Projelerin yaratılmasıyla izlenen belirli hedeflere ek olarak, inşaatın sistemik organizasyonunun genel işlevini de taşırlar.

Sistemik yapı oluşumu, büyük kentsel kompleksler için özellikle önemlidir.

Sermaye ve bölgesel, inşaat için arazinin son derece yüksek fiyatlar ile karakterize edildiği bazı bölgesel kentsel alanların yanı sıra, kâr peşinde koşarken, binaların altındaki arazilerin işleyişinde ihlallere izin verebilirler.

Moskova ve St. Petersburg gibi şehirlerde zaten bu tür ihlallerin sayısı oldukça fazla. Bu şehirler için, arazi etüdü ve planlama projelerinin geliştirilmesi için en yüksek gereksinimler sağlanmakta, böylece bunlar aracılığıyla sadece gerekli düzenlemelere uymakla kalmayıp, aynı zamanda mevcut eksiklikleri de düzeltmektedir.

Projelere ne zaman ihtiyaç duyulur?

İnşaata ek olarak, bir sitenin bölünmeden daha küçük parçalara bölünmesi ve bu bölümleri kadastro kaydına koymadan tüm durumlarda bir sınır projesi kullanılır. Buna göre, gerekli olabilir:

Ortak ortak mülkiyette bir arsa payının kullanımının sınırlarını belirlerken, toplam dizi ayrı bölümlere ayrılır.
Takyidat kurulması sonucu sitenin yabancılaşan kısmı genel araziden ayrılmıştır.

Ancak bu durumlarda, mal sahiplerinin talebi üzerine projeler hazırlanır. Bunlara ihtiyaç duyulabilir ve arazi kullanımına maksimum verim sağlarlar, ancak bunlar zorunlu değildir.

Ek olarak, bir projenin başka bir proje yaratma ihtiyacı arasında karşılıklı bağımlılık vardır.. Farklı bilgiler taşırlar. Planlama projesi tarafından sağlanan temel bilgiler, bir PMT oluşturmak için yardımcı bir araçtır. Ve ayrıca tersi. Bu ayrılmaz bağlantı nedeniyle, projeler birbirleriyle koordine edilmelidir.

Tasarım bilgilerinin içeriği bir standart karakterine sahiptir. PMT, bir metin ve kartografik kısım içerir. Metin bölümünde, tablo merkezi bağlantıdır; zeminde öngörülen anketin ana eğilimlerini karakterize eden ayrıntılı bir açıklayıcı ve bilgilendirici mesajdan oluşur. Aşağıdaki bölümleri içerir:

Temel hükümler.
Metin ve kartografik parçaların derlenmesine ilişkin temel ve özel çözümler.
Projenin önemli bir bölümünü kaplayan ve ayrı paragraflardan ve alt paragraflardan oluşan PMT'nin metinsel ve kartografik bölümünün bölümleri.
İçerik.

Proje, eserin icracısı hakkında bilgi içeren ve yapı ve içeriği hakkında kısa bir genel bakış sağlayan bir başlık sayfası ile başlar. Projeye ayrı bilgiler ekler şeklinde eklenmiş ve açıklayıcı not eklenmiştir.

Haritalama önemli bir tasarım aşamasıdır.

Kağıt üzerinde çoğaltılır. Oluşturulması için elektronik ortam temel sistemdir, sitenin içeriği mevcut içerikte ondan kopyalanır ve taslak sırasındaki mevcut durumu yansıtır.

Yeni tasarım bilgileri, mevcut bir potansiyel veya ideal bağlamı yansıtır, bu nedenle özel topografik sembollerle etkileşimli haritanın kopyasına uygulanır.

Talep üzerine, proje bilgileri kartografik tabana manuel olarak uygulanır, her zaman Mavi renk, projenin hazırlanması için gereklilikler olarak belirtilen tüm kurallara uygun olarak.

Eğitim gereklilikleri

Proje, tarafından belirlenen standartlar ve gereksinimler temelinde hazırlanır. Federal yasa. Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 03.08.2011 N388 tarihli emrine dayanmaktadır.

PMT'nin hazırlanması için kalemler bir dizi hüküm içerir:

Haritalama kuralları.
A-4 sayfa biçimini kullanma.
Uygun kırtasiye malzemelerinin kullanılması.
Sadece Rus dilinin kullanımı.
Sayfaları numaralandırma ve yalnızca Arap rakamları kullanma kuralları.
Bilgileri bir sonraki sayfaya aktarmak için özel kurallar.
Proje öğeleri.
Toplam metin miktarı.
PMT hazırlama kuralları.

Belirtilen gereksinimler, bir dizi bilgi verisi için PMT'deki verilerin işlenmesi için standart prosedürleri oluşturur:

müşteri ve yüklenici hakkında bilgiler;
açıklayıcı notun içeriğine göre;
sitenin kadastro (ilk) verilerine göre;
sitenin tasarlanacak kısımlarındaki kadastro verilerine göre;
uzmanların sitesine kabul hakkında bilgi;
grafik plana göre;
uygulamalar tarafından.

Şehir planlama komitesinin bulunması gereken yerel yönetimden bir arazi etüdü projesi sipariş edebilirsiniz. Bir sınır projesinin hazırlanması da dahil olmak üzere mimari işleri planlamaya yetkilidir.

Uygun kalifiye uzmanlar tarafından sağlanır ve eyalet yasalarının gerekliliklerine uygun olarak lisanslanmıştır. Projenin uygulanması için tam sorumluluk alır. Moskova'da proje belgelerinin onayı Ana Mimari ve Planlama Departmanında gerçekleştirilir.

PMT'yi hazırlamak için, onu koordine etmeniz gerekecektir. Bir belge paketi hazırlayın:

bölge planlama projesi;
arsanın ana planının taslağı (iletişim şemaları ile);
sitenin kadastro pasaportu;
sitenin topografik araştırması.

Bu işi kimin yapabileceğini düşünerek, projenizin projelendirilen iş için öngörülen arazinin yerinde yerel yürütme kurulu (idare) başkanı tarafından onaylanması gerektiğini bilin. Site sahibi tarafından sunulan bir başvuru veya PMT'nin hazırlanmasından sorumlu mimari veya şehir planlama komitesinden komisyon kararı ile sunulur.

Projenin onaylanması, yeterlilik komisyonu bazında oturumlar yoluyla yapılır. uygun doğrulama. Onay şartı, topografik biçimde sunulan genel kentsel (belediye) planının yanı sıra planlanan özelliklere teknik uygunluktur.

Duruşmanın sonucu konu hakkında karar verecek. Tasarım için planlanan arazi bölgesindeki durumun nesnel doğası gereği hem olumlu hem de olumsuz olabilir. Burada, sismik süreçleri ve peyzajın ayrılmaz arka planını etkileyebilecek bir dizi faktörü göz önünde bulundurmak önemlidir.

Olumsuz bir karar olması durumunda ret nedenleri ayrı paragraflarda detaylandırılacak ve uzman görüşleri ile desteklenecektir.

Projede hatalar veya eksiklikler varsa hazırlanması ve onaylanmasından sonra ortaya çıkan revize ek doküman, gerekli değişikliklerin yapıldığı projeye eklenir. Projenin kendisi yeniden yapılmadı.

PMT'yi hazırlamak için çabalarınızla ilgilenecek bir aracı avukatla görüşebilirsiniz. Bu durumda, listelenen belgelere, noter ofisinde düzenlenen bir temsilci için bir vekaletname eşlik etmelidir.

Son tarih 30 gün, bu süre zarfında idari komisyon sitenin planlanan çalışmaya uygunluğunu kontrol edecek ve duruşma tarihini belirleyecektir. Karar verildikten sonra 3 gün içinde bildirilmelidir.

Bir arazi etüdü projesinin hazırlanması, yapılan işin karmaşıklığına bağlı olarak ortalama 4 ila 7 ay arasında gerçekleştirilir. Her iki proje de aynı anda çalışıyorsa - terimler önemli ölçüde artacak.

İş için ödeme, size verilen projelerin hazırlanması için izin alındıktan sonra yapılır. İşin maliyeti, karmaşıklığına ve hacmine göre belirlenir ve buna göre - her durumda ayrı ayrı belirlenir.

Bir aracının hizmetlerini kullanırken, lisanslı şirketlerde bir arazi etüdü projesinin hazırlanması 30.000 ruble olarak tahmin edilmektedir, projenin hazırlanması için gerekli kalan unsurlar ek olarak hesaplanmaktadır. Arazi etüdüne ihtiyacınız var mı - okuyun.

Bu proje, bazında bir anket projesinin oluşturulmasına temel teşkil eder ve benzer şekilde yapılır. Üretiminin temeli, yerel makamlara başvurunuz olacaktır. Anket projesi hazırlamaya başlamadan önce veya onunla birlikte hazırlanmalıdır.

Yerel yönetime başvurursanız her iki projenin de hazırlanması için, eylem algoritması, sınır planı ve planlama projesi için aynı olacaktır; Planlama.

PPT temel olduğundan, hazırlanmasına devam etmeden önce, Master Plan uyarınca sitenizde planlanan geliştirme türüne izin verilip verilmediğini öğrenmek gerekir. İzin verilirse, projenin hazırlanması için yetkililere başvurabilirsiniz.

Bir planlama projesinin üretiminin size verilen yapı ruhsatı ile neredeyse eşit bir yasal etkiye sahip olduğunu unutmayın. Bu nedenle belediye, üretimine özel bir dikkatle yaklaşmaktadır.

Buna göre, bir PPT oluşturmak için, toplamak zorunda kalacak çok sayıda belgeler. Bunlar şunları içerir:

mimari ve planlama görevi;
elektrik şebekesine bağlantı sertifikası;
tasarım için referans şartları;
kentsel planlama sonucu;
topografik araştırma;
site için başlık belgeleri.

Ayrıca, planlama hedeflerinin özelliklerine göre başka belgeler de talep edilebilir. Bu belgelerin düzenlendikten sonra idarenin izni ile birlikte sunulması gerekecektir.

Anlaşma yapılmalıdır:

belediye idaresi ile;
baş mimar;
mühendislik hizmetleri.

Bazı durumlarda, Kültürel Miras İşleri Komitesi ve Doğal Kaynakları Koruma Departmanı'nın onayını gerektirebilir. Koordinasyon müşteri tarafından gerçekleştirilir.

Yürütme şartları ve işin maliyeti, PPT'nin düzenlendiği bölgenin alanına bağlıdır. Parseller için çok katlı konut PPT için:

5 hektara kadar - toplam 400.000 ruble - 20 iş günü;
5-20 hektar - 1 hektar başına 80.000 ruble - 25 iş günü;
20-50 hektar - 1 hektar başına 75.000 ruble - 25 iş günü;
50 hektardan fazla - 1 hektar başına 65.000 ruble - 30 iş günü.

Tatil köyleri ve az katlı binalar için:

10 hektara kadar - toplam 350.000 ruble - 20 iş günü;
10-50 hektar - 1 hektar başına 32.000 ruble - 25 iş günü;
50 hektardan fazla - 1 hektar başına 30.000 ruble - 30 iş günü.

Fiyat KDV hariç olarak belirtilmiştir.

Örnek bir anket projesi indirebilirsiniz.

Örnek bir plan projesi.

Çözüm

Gördüğünüz gibi, PMP ve PPT'yi hazırlama süreci oldukça zahmetli, ancak özellikle büyük ölçekli gelişmeler söz konusu olduğunda önemi göz ardı edilemez.

Kural olarak, toplu mülkiyete katılanlar bu iş için ortaklaşa ödeme yaparlar ve bu da yaz sakinlerinin bütçesini büyük ölçüde etkilemez.

Ve yeni binaların inşasında - işin maliyeti, sakinlere sağlanan dairelerin toplam maliyetine dahildir. katılımı ile ortak yapı her şeyden önce, geliştirici ile gelecekteki inşaat için yatırım satın alma hakkına sahip olmadığı PPT'nin kullanılabilirliğini kontrol etmek gerekir.

Öncelikle, bölgenin arazi etüdünün Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, yani Bölüm 5, Madde 41-46 tarafından düzenlendiğini söylemek isterim. Bu yazıları tıklayarak okuyabilirsiniz. bağlantı.

Arazi etüdü projesi, bununla genel olarak ne kastedilmektedir? Bir arazi etüdü projesi bir plan, bir bölge planlama planıdır. Halihazırda yapılmış veya yapılacak olan oluşturulmuş arsalar için rölöve projesi hazırlanır. Ayrıca, değişken arazi parselleri için, örneğin birkaç arazi parselini bir araya getirerek veya tersine, bir pay tahsis ederken bir arazi etüdü projesi hazırlanabilir.
Arazi etüdü projesi, zeminde yerleşik alanların sınırlarını belirlemek ve bunları hala serbest olanlardan ayırmak için gereklidir. Özellikle arazi etüdü projesi hakkında konuşursak, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 43. Maddesi ile düzenlenir.

Arazi etüdü projesi hangi bilgileri içerir?

Öncelikle arazi etüdü projesinin çizimlerden oluştuğunu söylemek isterim. Ve çizim sırayla aşağıdaki bilgileri içerir:

Çizim, halihazırda inşa edilmiş arazinin sınırlarını göstermektedir;

Bölgenin kendisi kırmızı çizgilerle işaretlenmiştir;

Kişilere ve tüzel kişilere dağıtılması amaçlanan parsellerin sınırları gösterilir;

Sosyal öneme sahip nesneler (anaokulları, okullar, hastaneler…) için sınırlar çizilir;

Kültürel nesneler için bölge belirlenir;

Özel arazi kullanımı için bölgeler belirlendi;

Sermaye tesislerinin inşası için bir yer tahsis edildi.

Arazi etüdü projesinin geliştirilmesi ve onaylanması

Bir arazi etüd projesinin geliştirilmesi, bunun için yerel makamlardan izin alınmasıyla başlar. AT hatasız bu izin devlet idaresinin internet sitesinde ve yerel gazetelerde yayınlanmalıdır;

Bir sonraki adım, bu bölgenin planlanması için belgelerin geliştirilmesi olacaktır. Her ilgili sakin, olayların gelişiminin kendi versiyonunu sunabilir;

Çizilen proje, yürütme ve yerel makamlar ile koordine edilmelidir;

Yetkililerle üzerinde anlaşmaya varılan bir taslak, kamuya açık oturumlara tabidir;

Ve son aşama, projenin ilçe, yerleşim, şehir başkanı tarafından onaylanması olacak.

Arazi etüdü projesinin geliştirilmesi ve onaylanması şartları

Projenin koordinasyonu ve geliştirilmesi hızlı bir mesele değildir ve yaklaşık altı aydan bir yıla kadar sürer, hepsi belirli bir şehir veya kasaba bölgesinin düzenlemelerine bağlıdır. Projenin kendisinin gelişimi yaklaşık bir ay sürer. Daha sonra bir ay içinde yayınlanmalı yerel sakinler. Yerel yönetim ile koordinasyon yaklaşık 1 ay daha sürmektedir. Kamuya açık duruşmalar 1 ila 3 ay arasında sürebilir. Ve son aşama olan projenin yerleşim başkanı tarafından onaylanması da yaklaşık 1-2 aydır.