Bir apartmanda büyük onarımlar yapma kararı. Modern bilim ve eğitim sorunları Adres listesini koordine etme prosedürü

TEMSİLCİLER KURULU

BELEDİYE İLÇESİ GOLOVINSKİ

29.03.2016 Sayı 36

Yönetmeliklerin onaylanması üzerine Moskova şehrinin belirli yetkilerinin sahada uygulanması

16 Aralık 2015 tarihli ve 72 sayılı Moskova Belediyesi Yasasını uygulamak için “Moskova kentindeki şehir içi belediyelerin yerel yönetimlerine örgütlenme ve yürütme alanında Moskova şehrinin ayrı yetkilerinin verilmesi hakkında” revizyon Temmuz tarihli Moskova Şehir Kanunu'nun 8. Maddesinin 2. 14 Ekim 2004 Moskova şehrinin ayrı yetkileri tarafından Moskova şehri numarası (devlet yetkileri)"

Milletvekilleri Konseyi karar verdi:

1. Moskova şehrindeki apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel programın uygulanmasının bir parçası olarak, apartman binalarında ortak mülkiyetin organizasyonu ve elden geçirilmesi alanında Moskova şehrinin belirli yetkilerinin uygulanmasına ilişkin Yönetmeliğin onaylanması (Ek).
2. Belediye bölgesi Golovinsky'nin idaresi:

2.1. Bu kararın kabul edildiği tarihten itibaren 3 iş günü içinde, bu kararın onaylı bir kopyasını aşağıdaki adrese gönderin:

Moskova şehrinin sermaye onarım departmanına;

Sermaye Onarım Fonuna apartman binaları Moskova şehri;

Bölgesel Otoriteler Departmanına yürütme gücü Moskova şehri;

Moskova şehrinin Golovinsky bölgesinin idaresine.

3. Bu karar yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
4. Bu kararın uygulanmasının kontrolü, Golovinsky belediye bölgesi başkanına verilir.Arkhiptsov N.V.ve iyileştirme, yeniden inşa, arazi kullanımı ve koruma komisyonu başkanı çevre- milletvekiliBorisov E.G.

Bölüm

belediye bölgesi Golovinsky N.V. Arkhiptsova

Başvuru

belediye bölgesi Golovinsky Temsilciler Konseyi kararına

Yönetmelikler

Moskova şehrinin belirli yetkilerinin uygulanması

alan içerisinde Moskova şehrinde apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için bölgesel programın uygulanmasının bir parçası olarak apartman binalarında ortak mülkiyetin büyük bir revizyonunun organize edilmesi ve yürütülmesi

1. Bu Tüzük, Golovinsky belediye bölgesi Temsilciler Konseyi'nin (bundan sonra Temsilciler Konseyi olarak anılacaktır) Moskova şehrinin ortak büyük onarımları organize etme ve gerçekleştirme alanında belirli yetkilerini uygulama prosedürünü belirler. Moskova şehrinde apartman binalarındaki ortak mülkiyetin büyük onarımlarına yönelik bölgesel programın uygulanmasının bir parçası olarak apartman binalarında mülk (bundan sonra devredilen yetkiler olarak anılacaktır):

1) Moskova şehrinde apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel programın uygulanmasına yönelik kısa vadeli plana dahil edilecek apartman adres listesinin yıllara göre dağılımı açısından onaylanması kısa vadeli planın (bundan sonra sırasıyla - adres listesi, kısa vadeli plan) uygulama koşulları dahilinde, Golovinsky belediye bölgesi topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için şartlar;

2) işin açılmasını gerçekleştiren komisyonların çalışmalarına katılım ve verilen ve (veya) apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin tamamlanmış işlerin kabulü (bundan sonra komisyon olarak anılacaktır), tarafından sağlanan Moskova'daki apartman binaları için Sermaye Onarım Fonu (bundan böyle Fon olarak anılacaktır), verilen hizmetlerin ve (veya) ortak mülkün elden geçirilmesi için yapılan çalışmaların kabulü dahil Moskova'da apartman binası Fon tarafından sağlanan (bundan sonra kabul sertifikaları olarak anılacaktır).

2. Devredilen yetkilerin Temsilciler Konseyi tarafından uygulanmasına ilişkin çalışmaların organizasyonu, Golovinsky belediye bölgesi başkanı ve iyileştirme, yeniden inşa, arazi kullanımı ve çevre koruma için Temsilciler Konseyi komisyonu tarafından yürütülür (bundan sonra anılacaktır). profil komisyonu olarak) Milletvekilleri Konseyi Tüzüğü uyarınca.

Adres listesini koordine etme prosedürü

3. Adres listesini koordine etmek için devredilen yetkinin uygulanmasının başlangıcı, Moskova şehrinin yetkili yürütme organından (bundan sonra yetkili organ olarak anılacaktır) ihtiyaç üzerine bir itirazın Temsilciler Meclisi tarafından alınmasıdır. adres listesini koordine edin (bundan sonra itiraz olarak anılacaktır).

4. İtirazın kaydı, alındığı gün yapılır ve en geç ertesi gün gönderilir (kağıt halinde ve (veya) elektronik formatta) Temsilciler Meclisi milletvekillerine (bundan böyle milletvekilleri olarak anılacaktır) ve profil komisyonuna.

5. Profil komisyonu, toplantısında itirazı değerlendirir ve adres listesindeki bilgileri hazırlar. Profil komisyonunun toplantı tarihi, saati ve yeri, toplantı gününden en az 2 iş günü önce milletvekillerine bildirilir.

6. Profil komisyonunun itirazı ve bilgileri Gelecek buluşma Milletvekilleri Konseyi, ancak geç Temsilciler Konseyi'nin adres listesi üzerinde anlaşmaya varmaya karar vermesi için Moskova şehrinin düzenleyici bir yasal düzenlemesi ile kurulmuştur.

7. Temyizi değerlendirmek üzere Temsilciler Meclisi toplantısının tarihi, saati ve yeri hakkında bilgi yetkili organa gönderilir ve Golovinsky belediye bölgesinin yerel yönetimlerinin internet bilgi ve telekomünikasyon ağında resmi web sitesinde yayınlanır ( bundan sonra resmi internet sitesi olarak anılacaktır) toplantı gününden en geç 3 iş günü öncesine kadar.

8. Temsil komisyonu, itirazın değerlendirilmesi ve profil komisyonunun bilgilerine dayanarak, belirlenen sayıda milletvekilinin oy çokluğu ile açık oyla aşağıdaki kararlardan birini alır:

1) adres listesi üzerinde anlaşın;

2) Golovinsky belediye bölgesi topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için şartların yıllara göre dağılımını değiştirme önerilerini dikkate alarak adres listesi üzerinde anlaşın.

9. Temsilciler Meclisi kararında (8. madde) şunlar belirtilir: adres listesi, itirazın ayrıntıları (yetkili organın adı, tarih ve numarası), itirazın Temsilciler Meclisi tarafından alındığı tarih.

10. Milletvekilleri Konseyi'nin kararı (8. paragraf), kabul edildiği tarihten itibaren 3 iş günü içinde yetkili organa gönderilir ve resmi web sitesinde yayınlanır ve ayrıca "Moskova Belediye Bülteni" bülteninde resmi yayına tabidir. ".

Milletvekillerinin komisyon çalışmalarına katılma sırası

11. Temsilciler Meclisi, komisyon çalışmalarına katılmak üzere yetkili vekil gönderilmesi gerektiğine dair Vakfın bildiriminin (bundan böyle bildirim olarak anılacaktır) alındığı tarihten itibaren en geç 21 takvim günü içinde açık oyla, belirlenen milletvekili sayısının oy çokluğu ile, milletvekillerinin seçim bölgelerinde faaliyet gösteren komisyonların çalışmalarına katılmalarına karar verilir.

12. Milletvekillerinin komisyon çalışmalarına katılmasına ilişkin Meclis Kararı ile tebliğde gösterilen her apartmana biri asil, ikinci vekil yedek olmak üzere iki yetkili vekil atanır. .

13. Yedek yetkili milletvekili, Golovinsky belediye bölgesi başkanı tarafından, ana yetkili milletvekilinin işe katılmadığına dair Vakıftan Temsilciler Meclisi'nin bilgi alması durumunda komisyonun çalışmalarına katılmak üzere gönderilir. komisyonun (asıl yetkili vekilinin yazılı özel görüş belirtmeden kabul belgesini imzalamayı reddetmesi dahil) ve ayrıca komisyon çalışmalarına katılamayacağına dair ana yetkili vekiline yazılı bildirim .

14. Bölgesinde komisyon oluşturulmuş olan seçim çevresinde bir vekillik dolmuş veya tüm vekillikler boşalmış ise, diğer milletvekillerinin o bölgede faaliyet gösteren komisyonlara gönderilmesine, Temsilciler Meclisi karar verir. seçim bölgesi.

15. Asil ve (veya) yedek milletvekilinin yetkilerinin erken sona ermesi durumunda, Temsilciler Meclisi bir sonraki toplantıda yeni bir yetkili vekil - asıl ve (veya) yedek - atanmasına karar verir.

16. Yetkili milletvekilleri (madde 12), kabul belgesinin imzalanması da dahil olmak üzere, Moskova şehri Sermaye Onarım Dairesi tarafından onaylanan bu tür komisyonlara ilişkin yönetmelik uyarınca komisyonların çalışmalarına katılırlar. Yetkili organ komisyonun tarihini, saatini ve yerini (1 inci fıkranın 2 nci bendi) en geç 1 gün önceden (3 üncü fıkra) yetkili vekillere bildirir.

17. Kabul belgesinin yetkili bir vekil tarafından imzalanması, söz konusu kabul belgesinin Konut Kanunu'nun 190. maddesinin 2. bölümüne göre onaylanması anlamına gelir. Rusya Federasyonu. Yetkili vekil, teknik denetim kuruluşu ve apartman malikleri temsilcisinin imzaları huzurunda kabul belgesini imzalar. Yetkili organ, kanunun tüm yetkili kişiler tarafından imzalanmış bir örneğini Temsilciler Meclisine sunar.

18. Yetkili vekil kabul belgesini imzalamayı reddederse, bu vekil, kabul belgesini imzalamayı reddettiği tarihten itibaren en geç 3 iş günü içinde, sunulan hizmetler ve (veya) hakkında yorumları içeren yazılı bir muhalefet şerhi düzenler. apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi üzerine yapılan işler. Yazılı bir muhalefet şerhi, bir vekil tarafından, diğer eylemleri Moskova Hükümeti Kararnamesi ile belirlenen, ilgili komisyonun üyesi olan Vakıf çalışanına sunulur. ve apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için verilen hizmetlerin ve (veya) yapılan işlerin kabulü.

19. Bu Yönetmeliğin 12, 14 ve 15. paragraflarında belirtilen Temsilciler Meclisi kararlarının tasdikli örnekleri, bu Yönetmeliğin kabul edildiği tarihten itibaren 3 iş günü içinde Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesine ve Fona gönderilir. kararlar.

20. Bu Yönetmeliğin 12, 14 ve 15. paragraflarında belirtilen Temsilciler Meclisi kararları, kabul edildikleri tarihten itibaren 3 iş günü içinde resmi internet sitesinde yayınlanır ve ayrıca Moskova Belediye Bülteninde resmi olarak yayınlanır.

Revizyon, amacı konutun bozulmasını ve eksikliklerini ortadan kaldırmak, başarısız iletişimin yerini almak olan bir iş kompleksidir. Ortak ev mülkiyetinin eskime yüzdesinin büyük olması nedeniyle bir zorunluluk haline geldi.

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar ancak her vaka bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istiyorsan sorununu tam olarak çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURU VE ARAMALAR 7/24 ve HAFTANIN 7 GÜNÜ KABUL EDİLİR.

hızlı ve ÜCRETSİZ!

2014 yılından itibaren bu faaliyetlerin uygulanması, devletten mesken ve mesken dışı hisse senedi sahiplerine, bunları ödemekle yükümlü olanlara geçmiştir. Katkılar düzenli olarak, aylık olarak yapılır ve . Tutar, ev sahiplerine gönderilen makbuzlarda belirtilir.

Büyük onarımların sıklığı her 25 yılda birdir. Bazıları mevcut onarımın bir parçası olarak gerçekleştirilebilir.

Ne olduğunu?

Bakım

Büyük ve mevcut onarımları birbirinden ayırmak gerekir. Farklı harcama kalemleri, farklı bir fonları ve belirli bir benzerlikleri var.

Böylece, hem revizyon hem de akım sırasında aşağıdaki çalışma türleri gerçekleştirilebilir:

• Binaların işletilmesi sırasında gerekirse cephelerin izolasyonu, restorasyonu ve boyanması ile ilgili işler.
• Su yalıtımının ihlali durumunda çatıdaki çatının değiştirilmesi.
• Girişlerde sıva ve boya kullanılarak kozmetik onarımlar.
• Tam veya kısmi değiştirme, onarım pencere çerçeveleri girişlerde, kapı bloklarında, camların değiştirilmesi.

Hem mevcut hem de büyük onarımlar için işlerin listesi ayrı ayrı değişebilir. Kat malikleri ile ortak karar alınması gerekmektedir.

Bölgesel düzeyde, binaların devam eden onarımlarını gerçekleştirmenin mümkün olduğu çerçevede, revizyon için özel programlar vardır. Program ayrıca planlanan işlerin listesini ve sırasını da belirler. Yerel makamlarla iletişime geçerek böyle bir listeyle tanışabilirsiniz.

Binanın işleyişini etkiler mi?

Büyük onarımların düzenliliği ve ihtiyacı ile işlerin listesi, insanların yaşadığı çok katlı bir binanın işleyişinin özelliklerinden doğrudan etkilenir.

Konut stokunun işletilmesine ilişkin Kurallar ve Yönetmeliklerin 6. Bölümü bu konuya ayrılmıştır. Permafrost topraklarında, yüksek sismik aktivite bölgesinde ve tuzlu toprakta bulunan konutların bakımını dikkate alır.

Kurallar, çalışma koşullarının aşağıdakilerin davranışını nasıl etkilediğini açıkça belirtmez: onarım işi a, ancak, revizyon sırasında ortadan kaldırılması gereken standartların olası ihlallerinin bir listesi vardır.

Belgenin ana hükümleri:

• Toprak özellikleri. Bina, çöken bir zemin üzerine yerleştirildiğinde, yüksek gözenekliliği ve hafifliği nedeniyle binanın güçlü büzülme riski artar. Onarımları gerçekleştirirken, mevcut mühendislik iletişimlerini sızıntılara karşı kontrol etmek zorunludur. İletişim kurulumu yalnızca yüksek mukavemetli malzemelerden yapılır. Su temin sistemlerinde, bir sızıntı durumunda su kaynağını durdurmak için gerekli olan özel kilitleme mekanizmaları monte edilmiştir.
• sismik olarak aktif bölgeler Büyük onarımlar veya mevcut iç mekanlarda duvarlara özel bir çerçeve takılır. Küçük bir sismik faaliyeti bile düzeltirken, bir yasanın hazırlandığı temelde binanın teknik bir incelemesi yapılır. Belge, onarım çalışmalarına duyulan ihtiyaç hakkında bir karar vermek için gereklidir. Konut binalarının güvenliğini ve yüksek stabilitesini sağlayan yapıların güçlendirilmesine büyük önem verilmektedir.
• donmuş toprak. Bu durumda işin kontrolüne dikkat edilir. drenaj sistemi. Suyun kaldırımlardan binaların temellerine nüfuz etmesini ve ardından donmasını önlemek önemlidir. Su temin sistemlerinin revizyonu, her zamanki gibi 25 yılda bir değil, gerektiğinde ve acil durumları önlemek için bireysel olarak yapılır.

Apartman binalarının revizyonu, çok katlı binalarda yaşam kalitesini artırmayı amaçlayan kapsamlı bir çalışmadır. Bir dizi teknik gereksinime uygunluğu varsayar ve yasama düzeyinde düzenlenir.

Büyük bir revizyon için gerekçeler

Bir apartmanın elden geçirilmesi - bir apartman binasında sorun giderme, bina yapılarında hasar, elemanların değiştirilmesi ve onarılması, ortak mülkün yıpranmış yapıları için bir dizi çalışma. Revizyon çerçevesindeki çalışmalar kanunla sağlanır, normlara ve iyi tanımlanmış bir plana göre yapılır. Ortak mülkiyetin elden geçirilmesi, bir çalışma programının geliştirilmesini, fon sağlanmasını, onarım çalışmalarına duyulan ihtiyacı gösteren bir protokol hazırlanmasını gerektirir.

Onarım çalışmalarının uygulanmasının ana temeli, bir apartmandaki daire sahipleri ve sakinlerin bir araya gelmesiyle büyük bir revizyon gerçekleştirme kararıdır. İstisna, kararın sakinler toplantısı tarafından verilmediği durumlardır - böyle bir durumda, onarım ihtiyacına ilişkin karar yerel özyönetimin yetkili organı tarafından verilebilir.

Konut Kanunu hükümlerine göre binada onarım ihtiyacına ilişkin karar her zaman alınabilir.

Başlatıcı, evi yöneten veya evin bakımı için belirli hizmetlerin sağlanmasından sorumlu olan bir kişi olabilir. İşlerin listesi, şartlar, hizmet maliyetleri ve diğer mali ve organizasyonel konular, işe başlamadan en geç altı ay önce evdeki daire sahipleriyle görüşülür. Ortak mülkün elden geçirilmesi, sakinlerin aldığı karara bağlı olarak gerçekleştirilir. Bu kararın sonucu, onarım çalışmaları için fon sağlayacak özel bir hesabın oluşturulmasıdır.

Revizyon organizasyonu

Binada büyük onarımlar yapma kararı, bir apartmanın sakinlerinin bir toplantısı ile verilir - bu, evin yönetiminin ana organıdır. Onarım çalışmalarına ihtiyaç duyulmasına ilişkin karar, yerel özyönetimin yetkili organı tarafından da alınabilir. Karar bir protokol düzenlenerek verilir.

Onarımın yapılacağı tarihten en az altı ay önce, hesap açılması, onarım çalışmaları için fon oluşturma yöntemi, işin kapsamının ve onarım ve inşaat hizmetlerini yapacak firma ile ilgili sorunların çözülmesi gerekmektedir. . İş kompleksi, cephe, çatı, temel, bodrum katları, kamu hizmetleri sorunlarını gidermeyi amaçlayabilir.

Binadaki büyük onarımların aşamaları:

• onarımların yapılması gereken süreyi belirtmek gerekir. Dönem verileri, halka açık olan sermaye onarım programından elde edilebilir. Program uzun vadeli olarak geliştirilmiştir, ancak kısa vadeli bir plan sağlar - 1-3 yıllık bir süre için.
• Kiracılar toplantısı ile karar verme.
• İşi yürütecek kuruluşun seçimi. Bu kuruluşla bir anlaşma yapılması gerekiyor. Belge, tüm hizmetler ve maliyetleri hakkında bilgi içerir.
• İş kabul belgesi, kontrol işlemleri.
• İş için ödeme.
• Yapılan işlerin yetkili mercilere bildirilmesi.

Genel kurulun rolü

Konut Kanunu normlarına göre bir apartmanın kiracıları genel kurulu, evin bakımında yapılacak işlerle ilgili kararları veren ana organdır. Ortak mülkiyetin revizyonu, başlatma ve karar üzerine de gerçekleştirilir. Genel toplantı.

Bu yönetim organı, binanın iyileştirilmesi ile ilgili konuları gündeme alır, oylar, tartışır ve ihtilaflı konuları karara bağlar.

Hane halkı toplantısının yetkisine giren hususlar:

• büyük onarım ihtiyacına ve bu işlerin usulüne ilişkin kararlar;
• yeniden yapılanma ihtiyacına ilişkin kararlar almak;
• büyük onarımlara harcanacak bir mali kaynak fonu oluşturma yönteminin seçimi;
• borç alma ihtiyacına karar vermek, onarım için borç almak;
• yerel alanın işletilmesi, ortak mülkün kullanımı ile ilgili kararlar almak;
• bir apartmanı yönetmek için seçenek ve prosedür seçimi;
• devam eden onarım ihtiyacına ilişkin kararlar almak;
• kanun normlarına aykırı olmayan diğer yetkiler.

özel hesap

Ortak mülkün revizyonu, bir apartmanda revizyon için fonların yatırıldığı özel bir hesabın açılmasını gerektirir.

Özel bir hesap, sermaye onarım fonundan fonların işlenmesi için tasarlanmış bir hesaptır.

Burada biriken tüm para gerekli uygulamaları gerçekleştirmek için kullanılacaktır. sermaye işleri- bir apartmanda sistemlerin ve çeşitli ortak mülk unsurlarının değiştirilmesi, onarımı, yeniden inşası.

Hesap özel bir şekilde açılır kredi kuruluşu. Hesabın amaçlanan amacı, katkılardan bir apartmanda sermaye onarımları yapmak için kullanılacak tutarı oluşturmaktır. Yasa normlarına göre, belirtilen amaç, bu fonların yalnızca Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. maddesinde belirtilen büyük onarımlar için kullanılmasını sağlar.

Revizyon için özel bir hesap oluşturduğum fonlardan aşağıdaki iş ve hizmetler ödenebilir:

• binada onarım çalışmalarında kullanılan malzemeler;
• onarımlarla uğraşan uzman bir şirketin hizmetleri;
• gelişim Proje belgeleri büyük onarımlar için;
• büyük onarımlar için gerekli olan kredilerin geri ödenmesi;
• inşaat kontrol hizmetleri;
• acil durum evleriyle yapılan çalışmalarda fonlar bu yapının yeniden inşası veya yıkılması için kullanılır.

Özel hesap tarafından finanse edilen iş türleri:

• binanın çatısı ile çalışmak;
• mühendislik iletişiminin onarımı;
• asansör ekipmanının onarımı;
• cephe çalışması;
• bir konut apartmanının temeli ile onarım çalışmaları;
• evin bodrumunun yenilenmesi.

özel hesap sahibi

Onarım çalışmaları için yalnızca bir özel hesap olabilir - konut sakinlerinin fonları, finansmanın amaçlanan amacı doğrultusunda daha fazla kullanılması için bu hesaba yatırılır. Bu hesabın sahibi şunlar olabilir:

• konut kooperatifi - bir apartmanı yöneten özel bir kuruluş.
• Ev sahipleri derneği, belirli bir apartmandaki dairelerin sahipleri tarafından oluşturulan bir yönetim organizasyonudur. Ortak mülkiyetin böyle bir yapı tarafından elden geçirilmesi, aynı zamanda kesin bir amaç için özel bir hesap açılmasını da gerektirir. Cemiyet, farklı evlerdeki dairelerin sahipleri tarafından oluşturulabilir, ancak bu evler bitişik arsalarda yer almalı, paylaşılan ağlar mühendislik iletişimi, altyapının bazı unsurları.
• Bölge operatörü, büyük bir revizyon yapmaya karar vermişlerse, bir apartmandaki daire sahipleri tarafından seçilen hesabın sahibidir.
• 2015'ten beri yönetici kuruluş hesabın da sahibi olabilir.

Hesaptaki fonların tüm hakları kanunen bu fonları hesaba yatıran apartmandaki dairelerin sahiplerine aittir.

Hesap sahibi: kat maliklerinin talebi üzerine hesap açmak, hesaptaki tutar hakkında bilgi vermek, yetkili makamlara revizyon faturasının nasıl kesileceği hakkında bilgi vermekle yükümlüdür.

Kabul belgesi ve onarım ödemesi

Kabul sertifikası - bir süre onarım çalışmasının ardından büyük bir revizyonun tamamlanmasının ardından yapılması gereken bir belge. Bu belge, onarımı gerçekleştirmek için seçilen kuruluş tarafından gerçekleştirilen işin kalite kontrol biçimlerinden biridir.

Belgenin metni şöyle diyor:

• binada çalışmayı kabul eden kuruluş;
• işin yapıldığı tesisin tarihi ve adresi;
• eserlerin icracıları;
• bir apartmanda yürütülen hizmetler ve işlerin yanı sıra iş prosedürü;
• işin yapıldığı binanın teknik özellikleri;
• yapılan iş hakkında sonuca varmak.

Binada yapılan işin gerçeğini doğrulayan kabul sertifikasına belgeler eklenmelidir. Belge, revizyon hizmetlerini gerçekleştiren bir kuruluşla imzalanan bir anlaşma temelinde imzalanır. Hizmetlerin yerine getirilmesi için işin sözleşmeye dayalı maliyetinin% 30'undan fazla olmayan bir miktarda avans ödemesi yapılırsa, kanun sağlanmaz.

Soru cevap

Tüm yasal konularda ücretsiz çevrimiçi yasal danışmanlık

bir avukata sor

bakım koşulları

MKD'de, sakinlerin yüzde 25'i büyük onarımlar için ödeme yapmıyor. Büyük onarımlar yapılacak veya borçların ödenmesi gerekecek.

Lyudmila 29.08.2019 19:37

bir apartmanda su borularının değiştirilmesi

Merhaba! Lütfen bana, bir apartman binasını bir yönetim şirketi tarafından yönetirken, boruları değiştirmek için, bir apartmanın binalarının sahiplerinin genel kurul kararının alınmasının gerekli olup olmadığını veya bu kararın yönetim şirketinin kendisi tarafından alındığını söyleyin.

İrina 07/08/2019 16:24

Bu işler kapsayıcı ise. onarım, daha sonra bu tür işleri yapma kararı, ev sahiplerinin genel kurul kararına göre verilmelidir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44.2. Maddesi). Genel kurul tutanakları tavan ücretinin miktarını da belirler. onarım (LC RF Madde 158.2).

Dikkat! Promosyon kodu indirimleri artık geçerli değil

Saybotalov Vadim Vladimiroviç 08.07.2019 18:48

Ek bir soru sorun

Meslektaşımla aynı fikirdeyim.

Fedorova Lyubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Ek bir soru sorun

ev yenileme programı

var mı tip formu MKD revizyon programları. HOA'mız şimdi bunu yapmaya çalışıyor

George 17.04.2019 21:26

Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi prosedürü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinde tanımlanmıştır:

1. Temini ve (veya) uygulaması esas alınarak oluşturulan sermaye onarım fonunun fonlarından finanse edilen bir apartman binasındaki ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetlerin ve (veya) işlerin listesi en küçük beden Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen sermaye onarımlarına katkı şunları içerir:

1) şirket içi onarım mühendislik sistemleri elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon;

2) asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine ve blok dairelerinin onarımı;

3) çatı onarımı;

4) bir apartmanda ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;

5) cephe onarımı;

6) bir apartmanın temelinin onarımı.

1. Bir apartman binasındaki ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) işlerin listesi, sermaye onarım fonunun fonlarından finanse edilir ve miktarı, düzenleyici yasal düzenleme tarafından belirlenen sermaye onarımları için asgari katkıya dayalı olarak oluşturulur. cephe yalıtımı, havalandırılmayan bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi, çatıya çıkışların düzenlenmesi, otomatik bilgi ve ölçüm tüketim ölçüm sistemlerinin kurulumu ile ilgili hizmetler ve (veya) çalışmalarla desteklenebilir. toplumsal kaynaklar Ve araçlar, kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların ve kontrol ünitelerinin tüketimi için toplu (genel ev) ölçüm cihazlarının kurulması ve bu kaynakların tüketiminin düzenlenmesi (ısı enerjisi, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi, gaz) ve diğer hizmet türleri ve (veya) işler.
2. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, sermaye onarımları için asgari sermaye katkısını aşan bir miktarda bir katkı payı tesis etmeye karar vermeleri durumunda, sermaye onarım fonunun bu fazladan oluşan kısmı, genel kurulun kararı ile. bir apartmandaki mülk sahipleri, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesi için kullanılabilir.
3. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından sağlanan devlet desteğiyle finanse edilebilecek bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) işlerin listesi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. .
4. Bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmalar, bir apartmanın taşıyıcı bina yapılarının değiştirilmesi ve (veya) eski haline getirilmesi ve (veya) mühendislik ağları apartman, sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası için şehir planlama faaliyetleri hakkındaki mevzuata göre sınıflandırılmıştır.

makale yazarı



Hukuk alanında 15 yıldan fazla deneyim; Uzmanlık - ailevi uyuşmazlıkların çözümü, miras, mülkiyet işlemleri, tüketici hakları uyuşmazlıkları, ceza davaları, tahkim süreçleri.

revizyon- bu, binanın ve yapının yapısında, ayrıca kamu hizmetlerinde, teknisyenlerde ve ekipmanlarda önemli bir çalışma ve önemli değişiklikler sürecidir.

Bu eylemler, binanın yapısal elemanlarında ciddi değişiklikler, fiziksel aşınma ve yıpranmayı ortadan kaldırmanın yanı sıra büyük özellikler yapılar.

Rusya Federasyonu şehir planlama yasasına göre, iki kavramı birbirinden ayırmak önemlidir:

1. revizyon- bina yapılarını ve genel destek sistemlerini değiştirmeyi ve eski haline getirmeyi amaçlayan bir dizi önlem. Örneğin, asansörlerin değiştirilmesi ve madenlerin yeniden inşası.
2. Yeniden yapılanma- binada, özellikle üst yapılarda, yeniden yapılanmada niteliksel değişiklikleri amaçlayan bir dizi önlem. Örneğin daha önce binada olmayan asansör sistemlerinin devreye alınması.

Çoğu zaman bu iki kavram birbiriyle kesişir. Yani birincisi çerçevesinde kısmi bir yeniden yapılanma ve modernizasyon gerçekleştirilir. Ve yeniden yapılanma sırasında binanın genel bir yeniden yapılandırılması var.

Ayrıca, ayırt edici bir yeniden yapılandırma türü acil durum, federal tarafından ödenir ve bölgesel bütçe ve mümkün olan en kısa sürede ve sıra dışı olarak gerçekleştirilir.

Bir apartmanda sermaye onarımı yasası

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bu çalışmaların Rusya Federasyonu'nda uygulanmasına ilişkin koşulları ve biçimleri düzenlemektedir. apartman binaları. Yasaya göre, ev sahiplerinin iş için fon sağlaması gerekiyor.

Her bölge bağımsız olarak katkı miktarını belirler ve restore edilecek evlerin bir listesine ve işin uygulanması için belirli bir son tarihe sahiptir.

Her yıl endeksleme ve katkı payı artışı vardır.

Sanata göre. 166 Konut Kodu Büyük onarımlara tabi olanların bir listesi vardır:

1. İç mekan sistemleri: güç kaynağı, ısı kaynağı, gaz kaynağı, su kaynağı ve sanitasyon.
2. Kaldırma ve şaft sistemleri. Bazı durumlarda asansörler değiştirilmektedir.
3. Çatı ve çatı katı.
4. Bodrum genel kullanım içindir.
5. Binanın ön kısmı.
6. Bir apartmanın temeli.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına göre, hizmet listesine aşağıdaki maddeler eklenebilir: binanın cephesinin yalıtımı, ayrıca kaynakların ve diğerlerinin kullanımını izlemek için genel ev sistemlerinin kurulumu.

Katkı paylarının ödenmesi maliklerin sorumluluğundadır, ödemeden sapma durumunda cezai işlem uygulanır ve mahkemede para tahsil edilir.

Bakım ve revizyon

Büyük bir revizyonun özelliklerinden bahsetmeden önce, kavramları birbirinden ayırmak gerekir. Çeşitli türlerİşler.

Mevcut onarım önleyici bakımı içerir. Sistematik ve planlı olarak yürütülür. Ana odak, yapıların yıkımını mümkün olduğunca önlemek, küçük arızaların restorasyonunu sağlamaktır. Bu tür işlerin bir parçası olarak, mekanın kullanım imkanı durmadığı gibi, mekanın kullanım ihtimalini de azaltmaz.

Revizyon sırasında, yıkıma maruz kalan tüm unsurların ciddi bir şekilde değiştirilmesi ve yeniden yapılandırılması gerçekleştirilir.

Bir örnekle aradaki farkı görelim.Çatıda bir sızıntı meydana gelirse, mevcut onarımın bir parçası olarak sızdırmaz hale getirilir ve meydana gelirse tam değiştirmeçatılar, o zaman bu zaten karmaşık yeniden yapılanma aşamasını ifade eder.

Nelerin elden geçirilmesi gerekiyor

Öncelikle bir yapının yeniden yapılandırılması ile ilgili iki kavramı birbirinden ayırmak gerekir: büyük ve kozmetik değişiklikler. İkincisi, iyileştirmeyi amaçlayan yüzeysel çalışmaları içerir. dış görünüş ve bazı sistemlerin çalışmasının ayarlanması.

İlk durumda, neredeyse tamamen yeniden yapılanmadan bahsediyoruz, kural olarak yenilikçi teknolojiler, yeni malzemeler kullanılıyor ve ciddi finansman harcanıyor.

tutulmasının en önemli nedeni benzer işler binanın sıhhi ve teknik gereksinimler. Bu bulunursa, tam bir teşhis yapılır ve mevcut onarım çalışmaları ile her şeyi düzeltmenin mümkün olup olmadığına veya tam kapsamlı onarım önlemlerinin gerekip gerekmediğine karar verilir.

Kapsamlı önlemlerin döngüsü seçici ve eksiksizdir. İlk ihtiyacın zamanlaması 20 yıllık operasyondan sonra, ikincisi ise 30 yıl sonra gelir. Seçici onarım, evin bazı yapılarının kısmen değiştirilmesini içerir.

Bu tür bir yeniden yapılandırma birkaç nedenden dolayı gerçekleştirilir:

1. Karmaşık işler yüksek yıkım risklerine yol açabilir. Bu gibi durumlarda, yeniden yapılandırma aşamalar halinde gerçekleştirilir ve güvenilirliği kontrol etmek için aşamalar arasında zaman geçtiği için seçici olarak adlandırılır.
2. Finansal maliyetler açısından hangi durumlarda karmaşık onarımlar tavsiye edilmez.
3. Bina yakında yıkılacak veya başka nedenlerle faaliyetine son verilmesi.

Değiştirme revizyona dahil değildir. taşıyıcı duvarlar, taş ve beton blokların yanı sıra. Gerekirse, bunlarla ilgili sorunlarla bir şekilde başa çıkmak için binanın yeniden inşası gerekir.

Kapsamlı bir revizyon gerçekleştirme kararı

Tam ölçekli çalışmaya duyulan ihtiyacı belirtmek için devam eden birkaç adım vardır:

1. Yapıların durumunun değerlendirilmesi ve inşaat sırasında başlayan unsurlara göre.
2. Özel olarak oluşturulmuş bir komisyon tarafından yürütülen devletin analizi. Analiz, tüm sistem ve elemanların mevcut performansına ve bu performansı etkileyen faktörlere dayanmaktadır. Faktörler dış ve iç olabilir. İç faktörler, malzeme ve yapılarda fiziksel ve kimyasal süreçlerin etkisidir. A dış etkenler – iklim koşulları ve çalışma koşulları.
3. Karar, kat maliklerinin toplantısı ile verilir. Ayrıca zamanlamaya, yönlere ve finansal maliyetlere de karar verirler. Bundan sonra her şey belgelenir.

ne iş yapılıyor

Revizyon çerçevesindeki faaliyetlerin ana nesneleri şunlardır:

1. Temel. Bu çalışmalar kapsamında duvarların ve drenaj sisteminin değiştirilmesini ve güçlendirilmesini gerçekleştirmektedir. Vakfın türüne bağlı olarak, özel çalışmalar yapılır: örneğin, sütun temeli kırık direklerin değiştirilmesi.
2. Duvarların ve bölmelerin değiştirilmesi veya modernizasyonu. parçası olarak devam eden iş tahribat giderilir ve bütünlük sağlanır, çatlaklar kapatılır. Bölmeler söz konusu olduğunda, kural olarak, bu yapıların tamamen değiştirilmesi yapılır.
3. Çatı.Çoğu durumda, aşınmış elemanların tamamen değiştirilmesi gerekir. En sık yaşanan olaylardan biri Son zamanlarda ahşap kalasların demir muadilleriyle değiştirilmesidir.
4. Zemin değişimi. Zemin kaplamalarının değiştirilmesindeki temel gereklilik, tüm yangın güvenliği yönetmeliklerine ve standartlarına uygun olmalarıdır.
5. Binanın ön kısmı. Bu tür onarımların bir parçası olarak cephe güncellenir, sıvanır ve cephe elemanları restore edilir. Bu doğrultuda balkon restorasyonları da yapılıyor.
6. Yeni kapıların ve girişlerin montajı.
7. İletişim ve video gözetim sistemlerinin çalışmasının izlenmesi. Elektrik telleri ve kablolarının işlerinin düzeltilmesi.
8. Sıhhi tesisatın değiştirilmesi ve yeniden kurulması. Kullanılmayan su temini, ısıtma ve elektrik tesisatı sistemleri değiştirilmeye tabidir.
9. içeri girmek teknik ekipman modern teknolojinin evleri.
10. Bitişik bölgenin düzenlenmesi. Bu durumda önemli bir kriter, planlanan çalışmaların izin verilen binalara ve modernizasyona uygunluğudur.

Bu liste, tasarım tahminine göre ayarlanır; bazı durumlarda tesisin herhangi bir bölümünün yeniden yapılandırılması gerekmez.

Başka bir deyişle, büyük bir revizyon, bir binanın tüm yıpranmış yapılarının yenilenmesi ve bir evin yeni teknik cihazlarla donatılmasıdır. Anlaşılması gereken tek şey, tüm prosedürün kiracılar pahasına gerçekleştirildiğidir, bu nedenle maliyette her zaman büyük bir değişiklik vardır. Bazı sahipler daha fazla, diğerleri daha az ve yalnızca temel ihtiyaçlar için yatırım yapmaya isteklidir.

Çalışmanın sonucu, yenilenen binanın daha sonraki işlemler için tamamen uygun hale gelmesidir. Dahası, 312 numaralı siparişe göre, büyük bir revizyonun parçası olarak, ekonomik olarak daha gelişmiş ve teknik terimler binaların ömrünü uzatmak için tasarlanmış malzeme ve yapılar.

Büyük onarımlar için ödeme. Maliyet hesabı

Yukarıda bahsedildiği gibi, karmaşık işler dairelerin sahipleri tarafından ödenir ve maliyet her bölgeye göre değişir. Ortalama olarak, fiyat metrekare başına aylık olarak 5 ila 7 ruble arasında değişmektedir.

Aylık ödemeler aşağıdaki formüle göre oluşturulur: oluşturulan tahminden sonra, tutar, tesisin toplam alanından ve yapılan işin maliyetinin ödenmesine karar verilen ay sayısından hesaplanır.

Mevzuat, ücret ödememeye izin verilen üç durumu öngörür:

1. Evin bakımsız olduğu tespit edilirse.
2. Kiracıların genel kararı ile belli bir miktar tahsil edildikten sonra.
3. eğer ev konut dışı binalar kiraya verildi.

Bu hizmet için ödeme kalemi, genel ödeme makbuzuna girilir.. Böylece, bu ödeme tüm zorunlu eşittir.Ödememesi, para cezalarının tahakkuku, cezalar ve davaların ödenmesi ile birlikte tüm standart tahsilat prosedürlerini içerir.

Maliyet hesaplamanın özellikleri

Bazı durumlarda, kapsamlı düzeltme katkı paylarının hesaplanmasının maliyeti, yukarıda açıklanan formülden daha karmaşık olabilir ve aşağıdaki faktörlere bağlı olabilir:

1. Belirli bir belediye bölgesine ait.
2. Binanın gerçek ömrü.
3. MK tipi.

Özellikler ve nüanslar

Dairenin kiralanması durumunda, mevcut ve büyük onarımlar için ödeme arasında farklılıklar vardır. Daire içinde bulunuyorsa, binanın yeniden yapılanması kiracı tarafından ödenir, ardından gelen makbuzlara göre doğrudan dairede oturanlar tarafından yenir. Ve büyük bir revizyon durumunda, ödeme ev sahibi yani mülkün sahibi tarafından yapılır.

Sermaye onarımlarının bir kısmı, mülk sahipleri tarafından yapılan asgari ödemeler fonundan yapılır. Ancak ömür boyu gerekli olmayan bir takım onarım hizmetleri buna dahil değildir ve istenirse sahipleri tarafından ödenir.

İÇİNDE son yıllar devlet kurumları, yönetici kuruluşlar ve ev sahipleri, konut gayrimenkullerinin bakımı ve büyük onarımların uygulanmasıyla ilgili ciddi sorunlarla karşı karşıyadır.

Sorunun önemi, vatandaşların ortak mülkün bakımı için mali yükünün artması ve konut stokunun önemli ölçüde bozulmasından kaynaklanmaktadır.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsiz!

Bina bakımı - nedir bu?

Revizyon kavramı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda açıklanmaktadır. Değiştirme (restorasyon) çalışmaları şunlardır:

• Bina yapıları (taşıyıcı hariç) ve bileşenleri;
• Mühendislik ve teknik iletişim;
• Taşıyıcı bina yapılarının parçaları.

Büyük bir revizyon sırasında, ortak ev mülkünün yıpranmış kısımlarındaki arızalar, onarımların eski haline getirilmesiyle ortadan kaldırılır, benzerleri veya daha iyi performans özelliklerine sahip olanlarla değiştirilir.

izin verirlerse Tekniksel kabiliyetler, daha sonra konut binasının modernizasyonu, çeşitli kaynak türlerinin (ısı enerjisi, elektrik, su, gaz için sayaçlı ekipman) verimli kullanımı alanındaki modern gereksinimler dikkate alınarak gerçekleştirilir. ve yaşam konforunu iyileştirmek.

Yapılan işin kapsamına bağlı olarak, şunlar vardır:

1. Ortak mülkün tüm hasarlı kısımlarını restore etmek için kapsamlı onarımlar gerçekleştirildi. Bu tür onarımların tamamlanmasından sonra binanın teknik durumu, tüm bina yönetmeliklerine ve işletme gerekliliklerine tam olarak uymalıdır.
2. Seçici revizyon, binanın bireysel bileşenlerinin, mühendislik iletişiminin belirli unsurlarının değiştirilmesini veya onarılmasını içerir.

Seçici onarımlar, kapsamlı bir onarımın imkansız olduğu veya önemli zorluklar içerdiği durumlarda gerçekleştirilir.

Bunlar şu durumlarda olabilir:

• Bazı yapılardaki önemli hasar, binaların diğer bölümlerinin güvenliğini tehdit eder;
• Mevcut olmayan ekonomik uygunluk binanın kapsamlı bir onarımını yapmak veya finansmanının özellikleri var;
• Evin kullanımını sınırlamak veya geçici olarak durdurmak gerekebilir.

Ayrıca planlı revizyona ek olarak, herhangi bir acil durum sonucunda evin bina yapılarına verilen hasarı onarmak için gerçekleştirilen plansız (acil durum) bir revizyon ayırt edilir.

Evin bakımı ve revizyonu: fark nedir?

Konut sektöründeki ilişkilerde tarafların ve diğer katılımcıların hak ve yükümlülükleri doğrudan yapılan işin doğru niteliğine bağlı olduğundan, büyük onarımlar ile mevcut onarımlar arasında ayrım yapmak temelde önemlidir.

Örneğin, tazminat amaçlı (kiralama, kira) gayrimenkul sağlanmasına yönelik sözleşmelerde, cari onarımlar kiracının sorumluluğundadır ve sermaye onarımları kiraya verenin sorumluluğundadır. Ayrıca Bu tür onarımlar için finansman çeşitli kaynaklardan gelir..

Her bir onarım türünün özellikleri, onarım işinin hedefleri, sıklığı ve hacmi arasındaki farka bağlıdır.

Mevcut (önleyici) onarımlar, yapıların, kaplamaların, bina iletişiminin erken aşınmasını önlemek ve küçük hasar ve arızaları ortadan kaldırmak için sistematik olarak yürütülen önlemlerdir.

Mevcut onarımın bir parçası olarak uygulanan yaklaşık bir dizi önlem, metodolojik rehber Federal İnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri Ajansı (şu anda - İnşaat Bakanlığı) tarafından onaylanan konut stokunun (MDK 2-04.2004) bakım ve onarımı için.

Mevcut onarım planlı ve önleyici niteliktedir.Önleyici onarım çalışmaları, binanın binalarının sakinler tarafından tam olarak kullanılmasında kesinti gerektirmez, periyodik olarak ve oldukça sık yapılır, ayrıca bu tür işler elden geçirmeden daha ucuzdur.

Genellikle sermaye ve mevcut onarımlar koşulludur, çünkü onarım işinin nesneleri aynı yapılar ve elemanlarıdır.

Revizyon sırasında, kullanılamaz hale gelen bir eleman değiştirilir veya restorasyona tabi tutulur ve mevcut onarımların kapsamı, yapıları iyi durumda tutmaktır. bitiş tarihi operasyon. Örneğin, bir çatı sızıntısını onarmak güncel bir onarımken, bir evin tüm çatısını değiştirmek büyük bir onarımdır.

Devam eden işler konut bakım şirketleri tarafından kira ve kiralardan yürütülmekte ve finanse edilmektedir.

Bir apartmandaki büyük onarımlar, mal sahiplerinden hedeflenen ödemelerle ödenir.

Binanın elden geçirilmesi ve yeniden inşası arasında ayrım yapmak da gereklidir. Yeniden yapılanma sırasında, onarımdan farklı olarak, MKD'nin temel parametrelerini (kat sayısı, alan) değiştirmek veya tamamen değiştirmek için önlemler alınır. taşıyıcı yapılar.

Minimum katkı

Bir MKD'de (apartman binası) bulunan dairelerin ve yerleşim dışı alanların sahipleri, ortak mülkün elden geçirilmesini tamamen finanse etmekle yasal olarak yükümlüdür.

Ödenen aylık katkılar, iki şekilde oluşturulan özel bir revizyon güven fonunda biriktirilir:

• Ayrı bir banka hesabında MKD(birikmiş para belirli bir eve harcanır);
• Ortak bir hesapta fon birikimi, konut stokunun elden geçirilmesi için tüm organizasyonel önlemleri bölgesel makamlar tarafından onaylanan revizyon programına uygun olarak tek bir konuda yürüten bölgesel bir operatör tarafından yönetilir.

Asgari zorunlu katkı, ülkenin her bölgesinde kanunla onaylanmıştır.

Belirli bir mal sahibi için katkı tutarı, belirlenen tarife ile çarpılarak ruble olarak hesaplanır. Toplam alanı bir vatandaş veya tüzel kişiye ait binalar.

Katkılar şunlara bağlı olarak değişebilir:

1. Belirli bir belediyenin topraklarına ait olmaktan;
2. MKD yazın;
3. kat sayısı;
4. Gerçek hizmet ömrü;
5. Onarım işinin maliyeti ve hacmi;
6. Ortak özellik öğelerinin hizmet ömrü.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenenler dışındaki diğer işler, yalnızca sermaye onarım katkısının aşılması pahasına yapılabilir.

Asgari katkı pahasına ödenen iş türleri

Ulusal düzeyde mevzuat, onarım fonu tarafından finanse edilen bir dizi bakım hizmeti sağlar.

Bir apartmanın tadilatına neler dahildir? Bu, MKD'nin aşağıdaki öğelerinin onarımı ve gerekirse değiştirilmesidir:

• Ortak ev mülküyle ilgili ev içi iletişim(su temini, ısıtma, kanalizasyon, güç temini, gazlaştırma, değiştirme sistemleri fırın ısıtma merkezi);
• Kaldırma ekipmanı(normatif hizmet ömrü yaklaşık 25 yıldır);
• çatılar(onarım sıklığı çatı malzemesine bağlıdır);
• Sahiplerin ortak mülkiyeti olarak sınıflandırılan temel ve bodrum alanları(birinci katın taşıyıcı zeminleri, duvarlar ve mühendislik iletişiminin geçiş bölümleri dikkate alınarak);
• cephe(derz dolgusunun restorasyonu, sıvanın restorasyonu, bakan fayans, gelgitlerin değiştirilmesi, iniş boruları ve diğer işler).

Yönetim şirketinin bir apartmanın bakımını yapmak için hangi hak ve yükümlülüklere sahip olduğuna dair bir makale ilginizi çekebilir, bu konuda okuyabilirsiniz.

Bölgesel düzeyde, bu listenin aşağıdakiler için hizmetlerle desteklenmesine izin verilir:

1. Bina duvarlarının yalıtımı;
2. Havalandırmalı bir çatının düzenlenmesi ve ona çıkışlar;
3. MKD'yi ortak bina kaynak tüketimi sayaçları ve enerji verimliliğini artıran diğer cihazlarla donatmak.

• MKD'nin incelenmesi ve gelecekteki onarımlar için tahminlerin hazırlanması;
• Yapılan işin tasarımcı ve teknik denetimini yapmak;
• Bir apartmanın enerji denetimi;
• Bir apartmanın teknik envanteri ve sertifikasyonu.

Genel kurul, bölge tarafından kurulan bir artış üzerinde anlaşmaya varma hakkına sahiptir. minimum oran evin ortak mülkünün elden geçirilmesiyle ilgili herhangi bir ek işi finanse etmek için katkılar.

Daire sahipleri artık revizyon için ödeme yapmak zorunda. Ruslara bu harcama kalemi için bir fon biriktirme yöntemi seçmeleri teklif ediliyor. Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.