Evinizi satmanın en iyi yolu nedir? Bir daire nasıl satılır - adım adım talimatlar

Daire sahibi satmayı düşündüğü anda bir emlakçı ile iletişime geçmeniz gerektiğine hiç şüphe yok. Uzman, her şeyi en yüksek standartta yapacak, doğru alıcıları bulacak ve tüm belgeleri tamamlamaya yardımcı olacaktır. Ancak komisyonun da önemli bir miktar ödemesi gerekecek. Birçok emlakçı işlem değerinin %1'ini alır. Satıcının ne kadar para kaybettiğini hesaplamak kolaydır. Ancak kişinin yalnızca bazı nüansları incelemesi gerekir ve konut, aracılar olmadan kesinlikle güvenli bir şekilde satılabilir. Peki, bir daire nasıl satılır?

Gayrimenkul değerlemesi yapıyoruz

Bir dairenin satışı için ilan vermeden önce, öncelikle maliyetini belirlemeniz gerekir. Bu an oldukça sorumlu. Fiyatı çok düşük ayarlarsanız, anlaşma karlı olmayacaktır. Ancak pahalı konutlar yıllarca satışta olabilir. Daire satmadan önce, belirli bir bölgedeki emlak piyasasını incelemeye değer. Bunu yapmak için, örneğin, birkaç gün boyunca ilgili portalların ve forumların sayfalarına göz atabilir ve benzer reklamlar arayabilirsiniz. Başlangıçta piyasa fiyatından çok yüksek olmayacak bir fiyat belirleyebilirsiniz. Gayrimenkul talebi düşükse, başlangıçta belirtilen miktarın biraz düşürülmesi gerekecektir.

Metrekare başına nihai maliyeti etkileyen bir dizi faktör vardır. Her şeyden önce, bu evin konumu. Yaşam alanı, iyi bir ulaşım kavşağının olmadığı, özellikle prestijli olmayan bir bölgede bulunuyorsa, onu yüksek bir fiyata satmak mümkün olmayacaktır. Maliyet ayrıca evin yaşından, kat sayısından, yardımcı iletişimin varlığından da etkilenebilir. 3 yıldan daha kısa bir süre önce inşa edilmiş bir daireyi satmak çok daha hızlı ve daha karlı olacaktır. Sonuçta, bu pratik olarak yeni bir bina. Pencereden görünüm de önemlidir.

Belirli bir bölgedeki nüfusun ödeme gücü seviyesi de gayrimenkulün değerini dolaylı olarak etkiler. Çok pahalı insanlar asgari ücretle geçiniyorsa konut satmak mümkün olmayacak. Gayrimenkul satın almak için önceden para biriktirenler bile daha ucuz seçenekleri düşünmeye çalışıyor.

Hızlı ve pahalı bir şekilde bir daire nasıl satılır?

Nüfusun ödeme gücünü değiştirmek veya konutları başka bir bölgeye taşımak işe yaramayacaktır çünkü bu sizin gücünüzün ötesindedir. Ancak konut maliyetini biraz yükseltmek hala mümkün. Dairenin görsel olarak daha pahalı görünmesi için her şeyi yapmak gerekiyor. Çoğu insan nihai kararını ancak potansiyel bir satın alma işlemine baktıktan sonra verir. Daire mükemmel görünüyorsa, onu iyi paraya satmak mümkün olacaktır.

Basit bir tadilat, bir mülkün yakında satılma şansını önemli ölçüde artırabilir. Tek yapmanız gereken duvar kağıdını yeniden yapıştırmak ve balkonu düzene sokmak. İyi bir tadilat yaptırırsanız bir oda daireyi bir kopek fiyatına satmak mümkün olacaktır. Bu işi gerçek bir profesyonele emanet etmeniz önerilir. Tasarımcı tadilatlı yaşam alanı her zaman çok daha pahalıdır. Uzmanlar, basit bitirme işleri yapıldıktan sonra gayrimenkulün değerinin% 20-30 arttığını düşünüyor.

Satılık bir daire hazırlamak

Satılık bir ilan vermeden önce daireyi uygun duruma getirmeye değer. Sonuçta, potansiyel alıcılar her an "gelinin" yanına gelebilir. Temizlenmemişse bir daire nasıl satılır? Bir anlaşma yapmak isteyen kişiler en iyi izlenime sahip olmayacaklardır.

Her şeyden önce, görünür eksiklikleri ortadan kaldırmak gerekir. Bunlar evin çökmesi, radyatörlerde ve pencere pervazlarında boya dökülmesi ve paslanmış borular nedeniyle ortaya çıkan çatlaklardır. Banyodaki çalışmayan tesisat ve lekeler, potansiyel alıcıları açıkça uzaklaştıracaktır. Ayrıca daire uzun süre tadilat görmemişse hoş olmayan bir koku olacaktır. Önce ondan kurtulmalısın.

Odadaki dağınıklık da ortadan kaldırılmalıdır. Hemen hemen tüm dairelerde, kurtulması zor olan çeşitli küçük şeyler vardır. Bunlar yurt dışından getirilen hediyelik eşyalar, sahipsiz paketler, eski yumuşak oyuncaklar vb. Tüm bunlar yaşam alanı sahibi için bir hatıra. Ancak potansiyel bir alıcı için bu "değerler" çöp gibi görünecektir. Aracısız daire satmaya kararlı olanlar, gereksiz her şeyi garaja götürmelidir. Odada minimum eşya bulunmalıdır. Sadece mobilyaları ve gerekli şeyleri bırakın.

Ayrıca bazı mobilya parçalarından da kurtulmanız gerekecek. Her şeyden önce, bu, alanı görsel olarak genişletmek için yapılır. Ek olarak, potansiyel bir alıcı kesinlikle mobilyaları kendi yöntemleriyle düzenlemek isteyecektir. İşlemdeki diğer katılımcının hayal gücünü gösterebilmesi için her şeyi yaratmak gerekir. Pekala, satış sırasında tamamen başka bir yere taşınmak mümkün olacaksa. Neden? Her şey basit. Boş bir dairenin satış süresi birkaç kez azaltılır.

Bir reklamı doğru şekilde derlemek

Ticaretin motorunun reklam olduğunu herkes bilir. Gayrimenkul satmak bir istisna değildir. Ve reklam, bir reklam görevi görür. Satışla ilgili bilgilerin çeşitli gazetelerde ve elektronik kaynaklarda yer alması gerekmektedir. Aynı zamanda, reklamın diğerleri arasında öne çıkması için biraz para harcamaya değer. Aracısız bir daire satmak, hızlı bir şekilde yüksek kaliteli bir metne izin verecektir. Potansiyel alıcıları çekecek akılda kalıcı bir başlık bulabilirsiniz.

Reklamın ana metni mümkün olduğunca bilgilendirici olmalıdır. Potansiyel bir alıcı, tüm sorularına cevap almak ister. Moskova'da bir daire satmak isteyenler sadece bölgeyi tarif etmemeli, aynı zamanda avantajını da belirtmelidir. Evden beş dakikalık yürüme mesafesinde bir metro istasyonu varsa, bu kesinlikle unutulmamalıdır. Tüm bilgiler küçük cümlelerle kompakt bir şekilde girilmelidir. Çok uzun ve sıkıcı metinler alıcının ilgisini çekmez.

Duyuru elbette doğru yazılmalıdır. Gerekirse, bir düzelticinin hizmetlerini kullanabilirsiniz. Uzman, yalnızca yazım, konuşma veya noktalama hatalarını (varsa) düzeltmekle kalmaz, aynı zamanda size cümleleri nasıl doğru bir şekilde oluşturacağınızı da söyler.

Bir mülkün reklamı başka nasıl yapılır?

Moskova'da veya başka bir şehirde acil bir daire satmanız gerekiyorsa, her fırsatı kullanmanız gerekir. Satışla ilgili bilgileri televizyon veya radyoda yayınlayabilirsiniz. Reklam vermenin tamamen ücretsiz yolları da vardır. Anons giriş kapısına veya kabin camına asılabilir. Belirli bir bölgede bir daireye ihtiyacı olan herkes, kesinlikle satışla ilgili bilgileri okuyacaktır.

Yani ilanlar yapılır, tasarlanır ve gazeteye, internete, radyoya vs. yapıştırılır/yerleştirilir. Sırada ne var? Satışla ilgili bilgiler potansiyel alıcılara sunulduğunda, çok sayıda arama olacağı gerçeğine hazırlıklı olmanız gerekir. Aramak için en iyi zamanın ne olduğunu ilanda belirtmeniz iyi olur. Belki de tatillerde bir daire satmaya değer. Bu süre tamamen işlem konularına ayrılabilir. Her müşteriye azami ilgi göstermeye çalışın. Ne kadar çok insanla konuşursanız, mülkün yakın gelecekte satılma olasılığı o kadar artar.

Bir görüntüleme nasıl ve ne zaman organize edilir?

Dairenin muayenesi önemli bir adımdır. Ancak müşteri mülkü kendi gözleriyle gördükten sonra işleme karar verecektir. Düzenlenmemişse bir daire satmaya değer mi? Bu konuyu zaten gündeme getirdik. Size bir kez daha hatırlatalım: onarım ve uygun temizlik eksikliği satıcının lehine olmayacaktır.

Potansiyel alıcıların yanı sıra emlakçıların da daireyi ziyaret etmek isteyeceği gerçeğine hazırlıklı olmaya değer. Telefonda büyük olasılıkla kendilerini bu şekilde tanıtmayacaklar. Ancak evin eşiğini geçer geçmez hemen hizmetlerini sunmaya başlarlar. Aracıların yardımı olmadan yeni bir daire satabilirsiniz. Ancak konut prezentabl bir görünüme sahip değilse ve hızlı bir anlaşma yapmanız gerekiyorsa, uzmanların yardımını kullanmak mantıklıdır.

İlana göre emlakçıların yanı sıra kaçak yoldan para kazanmaya alışmış kişiler de gelebilir. Potansiyel alıcılar kisvesi altında haydutlar eve girer, mal sahibinin davranışlarını inceler, apartmanda hangi değerlerin olduğunu görür. Yaşam alanını görmeye gelen kişi şüpheli görünüyorsa pasaport isteyin. Alıcının belgeleri telefonla yanında götürmesini de ayarlayabilirsiniz. Böyle bir istek, iyi bir insanı korkutmaz. Ancak "sahte" alıcıların çoğu gelmek istemeyecektir.

Görüntülemeyi organize etmek için zamanı dikkatlice seçmelisiniz. İdeal olarak, bu gündüz saatlerinde olmalıdır. Gün içinde bir toplantı ayarlayamıyorsanız (örneğin müşteri geç saatlere kadar çalışıyorsa), bir arkadaşınızı veya komşunuzu davet edin. Böylece kendinizi şüpheli kişiliklerden koruyabilirsiniz.

Binaların karanlıkta incelenmesinin avantajları vardır. Dairede eksiklikler varsa, potansiyel alıcı bunları fark etmeyebilir.

Hangi belgelere ihtiyaç var?

Alıcı bir alım satım işlemi yapmaya hazırsa, sıra evrak işlerine gelir. Ana parametrelerin belirtileceği, daire sahibinin pasaportunu ve tesisin teknik pasaportunu önceden sıraya koymaya değer. İçinde kayıtlı aile üyelerinin rızası olmadan bir daireyi satmak da imkansızdır. Tek istisna, 18 yaşın altındaki çocuklardır. Ek olarak, aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak: kişisel hesabın durum belgesi, ev defterinden bir alıntı, mali ve kişisel hesabın bir kopyası, vergi dairesinden bir sertifika.

Belgelerin hazırlanması aşamasında satıcı ve alıcı bir ön sözleşme düzenler. Aynı zamanda daire için depozito ödenir. Bu, alıcının dürüst niyetinin garantisi olacaktır. Şimdi teminatsız bir daire satmaya değip değmeyeceğine karar vermek zor. Gerekli tüm evrakları hazırlamak maliyetli bir prosedürdür. Ancak, çoğu sertifika bir aydan fazla geçerli değildir. Alıcı son anda anlaşmayı iptal ederse para boşa gidecektir. Depozito alıcıya iade edilmez.

İpotekli bir daire satıyoruz

İpotekli gayrimenkul ile herhangi bir işlem ancak kredi sözleşmesinin imzalandığı finans kuruluşu ile anlaşma yapıldıktan sonra yapılabilir. Öncelikle satıcı bankadan uygun izni almalıdır. Bir sonraki adım, ev sahibinin finans kurumuna iade etmesi gereken kesin miktarı belirlemektir. Bu, faizli kredinin toplam tutarı ile ev sahibinin ödediği para arasındaki farktır.

Önemli! Bir daireyi ipotek ile satabilirsiniz, ancak potansiyel alıcı banka ile bir anlaşma yapıldığını biliyorsa. Finans kurumu, gayrimenkul satışının yasallığını onaylayan özel bir sertifika verir. Ve sonra her şey basit. Prosedür, sıradan bir gayrimenkulün satışı ile aynıdır. Satıcının tüm belgeleri toplaması ve dairede kayıtlı akrabaların onayını alması gerekir.

Birkaç mal sahibine aitse bir daire nasıl satılır?

Dairenin bir hissesini satmak mümkündür. Ancak anlaşmanın birçok nüansı var. Bir pansiyondaki bir odanın satışıyla bile karşılaştırılamaz veya sorun şu ki, payın sınırlarını belirlemek oldukça zordur. Mülkün ortak sahibi tüm odayı işgal edebilir. Ancak bu, onun gerçek sahibi olduğu anlamına gelmez.

Sadece konut özelleştirilirse mümkündür. Bu durumda, tüm tesisler ortak bir kişisel hesaba sahip olacaktır. Rusya Federasyonu mevzuatına göre, birkaç kişiye ait bir daire ancak hepsinin rızasıyla satılabilir. Ortak malikin ilk etapta pay alma hakkı vardır.

Kadının daireyi veya hissesini kocasına satma imkanı vardır. Dışarıdan bir alıcı ile ancak bu yaşam alanına kayıtlı kişilerle anlaşarak anlaşma yapılabilir. Ev sahipleri, yaklaşan satış hakkında bilgi içeren bir bildirim alır. Diğer malik satılan parçayı bir ay içinde satın almaya karar vermezse üçüncü kişilere teklif edilebilir.

İçinde küçük çocuklar yaşıyorsa, bir dairenin hissesini satmanın mümkün olup olmadığını herkes bilmiyor. Bu soruyu cevaplamak zor. Her durum farklıdır. Sahipler ayrıntılar üzerinde anlaşamazlarsa karar mahkemede alınabilir.

Bir satış sözleşmesi nasıl düzenlenir?

Bir daireyi satmadan önce, temel belgelerin yürütülmesinin doğruluğunu netleştirmek gerekir. Bir alıcı bulunduğunda, bu, bir satış sözleşmesinin çok daha hızlı sonuçlandırılmasına yardımcı olacaktır. Bu, işlemin nüanslarını açıklayan ana yasal belgedir.

Sözleşmenin ana verileri, gayrimenkulün değerini, işlem konusunun tanımını içerir. Ayrıca tarafların pasaport bilgilerini belirtmekle birlikte gayrimenkul satışı için gerekli belgeleri listeler. Alıcı daha önce para yatırmışsa bu bilgi de sözleşmede gösterilir. Gayrimenkul satışına ilişkin ana belge, tarafların yükümlülüklerini, karşılıklı anlaşmalarını açıklar ve ayrıca işlemin tarihini gösterir.

Paranın transfer edilebileceği ana belge satış sözleşmesidir. Nakitsiz bir ödeme yapılırsa, bu belirtilmelidir. Ayrıca işlemin gerçekleştirildiği finans kuruluşu bilgileri ve hesap numarası girilir.

Kriz aynı zamanda Afrika'da da bir krizdir.

Bugün birçok kişi, 2015'te bir daire satmaya değip değmeyeceğiyle ilgileniyor? Ve bu şaşırtıcı değil. Ülkedeki ekonomik durum istikrarsızlığını koruyor. Her şeyden önce emlak piyasasını etkiler. Şimdi bir daire satmaya değer mi sorusu, yurt dışına çıkacak olanlar dışında ortaya çıkmıyor. Bu durumda, mülk mümkün olan en kısa sürede elden çıkarılmalıdır. Bu durumda, konut maliyeti önemli ölçüde hafife alınabilir.

Geçen yıl emlak piyasasındaki fiyatlar %10 arttı. Aynı zamanda, Rusların ortalama maaşı aynı kaldı. İnsanların gerekli miktarı biriktirmek için çok tasarruf etmesi gerekiyor. Bunun nedeni emlak piyasasındaki faaliyetlerin azalmasıdır. Uzmanlar, 2015 yılında işlemlerin çok daha az olacağını tahmin ediyor. Böylece “bir daireyi pahalıya satacağım” prensibiyle meseleyi çözmek artık mümkün değil. Satıcıların değeri son birkaç ayda düştü. Kârlı bir şekilde mülk satmak isteyenler birkaç yıl daha beklemelidir. Analistler, ülkedeki ekonomik durumun yakında istikrara kavuşacağını umuyorlar.

Son olarak, bir seçeneği daha kısaca ele alalım. Giderek daha fazla genç aile bir müteahhitten gayrimenkul almayı tercih ediyor. Bu durumu daha da kötüleştiriyor Bir alıcıyı cezbetmek ancak ideal bir konum ve Avrupa kalitesinde onarım ile mümkündür. Aynı zamanda, dairenin fiyatı önemli ölçüde hafife alınmalıdır. Satıcı, konutun gerçek değerinin %15'inden fazlasını kaybetme riskiyle karşı karşıyadır.

Bir daireyi satmak için adım adım talimatlar - işlemi tamamlamak için yapılması gereken eylemlerin bir listesi. Nüansların kütlesine bağlı olarak, yeni öğelerle desteklenebilir.

yollar

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istiyorsan sorununu tam olarak çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURU VE ARAMALAR 7/24 ve HAFTANIN 7 GÜNÜ KABUL EDİLİR.

hızlı ve ÜCRETSİZ!

Bir dairenin satışı, her biri kendi avantaj ve dezavantajlarına sahip olan çeşitli şekillerde gerçekleştirilebilir:

1. İşlemin bağımsız kaydı - doğrudan satıcı veya aile üyeleri tarafından gerçekleştirilir.
2. Profesyonel yardım arama - emlakçılar, ilgili acenteler, vb.

Kendini temizleme

2020 yılında bir işlemin satıcı tarafından bağımsız olarak yürütülmesi, tüm vatandaşların üstesinden gelemeyeceği bir prosedürdür.

Ancak, bu yaklaşımın avantajları açıktır:

• parada önemli tasarruf - profesyonellerin hizmetleri çok değerlidir;
• işlemin her aşamasını kontrol etme yeteneği - satıcı, prosedürün tüm aşamalarıyla bağımsız olarak ilgilenecektir;
• emlak acenteleri tarafından dolandırıcılığın önlenmesi.

Bir ajansla iletişim kurmak

Bir ajansa yardım başvurusunda bulunurken asıl mesele doğru olanı seçmektir. Seçim yaparken, arkadaşların, akrabaların, meslektaşların şirket deneyimine ve hizmet süresine ilişkin incelemelerine ve tavsiyelerine odaklanmanız önerilir.

Profesyonel yardım almanın faydaları:

• profesyonel yaklaşım - her eylem, devlet organları tarafından belirlenen mevcut mevzuat, normlar ve gereklilikler dikkate alınarak gerçekleştirilir;
• satıcının kişisel zamanından ve çabasından tasarruf - tüm vatandaşlar iş veya diğer istihdam nedeniyle işlemle başa çıkamaz;
• işlem süresinin kısaltılması - deneyimli uzmanlar, işlem süresinin nasıl azaltılacağını bilir.

Bir daire satmak için adım adım talimatlar

Bir daireyi alıp satmak için adım adım talimatlar aşağıdakileri içerir:

1. Bir dairenin satışı için ana parametrelerin belirlenmesi (maliyet, koşullar vb.), Gazetelerde, dergilerde reklam, web sitelerinde bilgi yayınlama.
2. Potansiyel alıcılara bir daire göstermek - yaşam alanınızı edinmenin yararlarını belirtmek önemlidir.
3. Alıcılarla, işlemin ana konularının ve ayrıntılarının tartışıldığı bir görüşme.
4. Belgelerin toplanması.
5. Bir ön anlaşma hazırlamak (gerekirse).
6. Ana sözleşmeyi hazırlamak, maddelerini tartışmak.
7. Sözleşmenin imzalanması, mülkiyetin tescili.
8. Para ve anahtarların gayrimenkule devri karşılıklı bir anlaşmadır.

Belgelerin toplanması

Her işlem bir tahsilatla başlar ve bu sorunu çözmenin ana yükü satıcıya düşer.

Bir anlaşma yapmak için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekir:

• her iki tarafın kimliğini doğrulayan belgeler - pasaportlar;
• tapu belgeleri (örneğin, bir özelleştirme sözleşmesi, bir takas sözleşmesi veya bir hediye belgesi);
• kadastro ve teknik dokümantasyon;
• dairenin mülkiyet belgesi - sadece sahibi gayrimenkulü devretme hakkına sahiptir;
• sahiplerden birinin reşit olmayan vatandaş olması durumunda vesayet makamlarından işlem yapma izni;
• daire ortak mülk ise, eşin mülkün yabancılaştırılmasına ilişkin noter tasdikli onayı;
• avans ödemesi yapılmasına ilişkin bir ön anlaşma (eğer yapılmışsa);
• dairenin yasal "temizliğini" onaylayan belgeler, bunlar arasında ev defterinden bir sertifika - kayıtlı vatandaşların sayısını gösterir, Rosreestr'den bir sertifika - sahiplerin sayısını gösterir, elektrik faturalarını ödemek için borcu olmadığına dair bir sertifika bulunur.

Bir anlaşmanın sonuçlandırılması

Yerleşik sağlanmaz, ancak sonuç anında içinde yer alması gereken bilgiler belirlenir:

• Satıcı ve alıcının tam adı, pasaport bilgileri;
• sözleşmenin konusu hakkında bilgi - dairenin tanımı (tam adres, kat, alan, oda sayısı);
• satıcı için - bir dairenin devri, alıcı için - yasal ilişkilerdeki her katılımcının hak ve yükümlülükleri - belirtilen süre içinde ve öngörülen miktarda yaşam alanı için ödeme;
• sözleşme şartlarına uyulmamasının sonuçları;
• hukuki ilişkinin taraflarının imzaları, belgenin tarihi.

Depozito almak

İstatistikler, bir dairenin satışı için sözleşmeler yapılırken vakaların% 90'ında ek bir devir sözleşmesi imzalandığını göstermektedir.

Belge, anlaşmayı reddetmenin sonuçlarını sağladığından, tarafların yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlar:

• satıcı daireyi satmayı reddederse, depozitoyu iki katı olarak iade etmelidir;
• alıcı satın almayı reddetmeye karar verirse, miktar satıcıda kalır.

kayıt

Şu anda yürütülmekte olan gayrimenkul alımına ilişkin bir sözleşmenin tescili değil, bir dairenin mülkiyetinin tescilidir.

Bu prosedürün tamamlanmasından sonra, satıcının daire üzerindeki haklarının onaylandığı bir Mülkiyet Sertifikası verilir.

emlak transferi

Kabul ve devir fiilinin hazırlanması ile gerçekleşir.

Aşağıdaki bilgileri içerir:

• Dokümanın başlığı;
• Yasal ilişkinin her iki tarafının tam adı - alıcı ve satıcı;
• nesnenin toplam maliyeti (ana sözleşmedeki ile aynı);
• dairenin şu anda olduğu haliyle kabul edilmesinden bahsetmek;
• tarafların imzaları, kağıdın hazırlanma tarihi.

Alıcı eylemi imzalarsa, satıcının yükümlülükleri yerine getirilmiş sayılır.

Aşağıdaki durumlarda belge imzalanmayabilir:

• sözleşmenin bazı koşullarına uyulmadı;
• satıcı, yazılı olarak yansıtılması gereken kusurları keşfetti.

Bu durumda satıcıya bunları düzeltmesi ve yeni bir kanun hazırlaması için belirli bir süre verilir.

Karşılıklı yerleşimler

gayrimenkul iki şekilde yapılabilir:

1. Nakit para (güvenli bir yerde, bir makbuz düzenleyerek tanıkların bulunması önerilir).
2. Banka havalesi (kasa veya banka hesabına havale yoluyla).

Satıcı parayı aldıktan sonra dairenin anahtarlarını alıcıya teslim eder. Tarafların bu eylemlerine karşılıklı uzlaşma denir.

Bir ipotek yoluyla

Bir daire satın almak için ipotek kullanılabilir. Bu durumda, bir ipotek içinde gayrimenkul sağlamak için tüm koşulları belirten belge paketine bir kredi sözleşmesi eklenir.

Bir dairenin kendi kendine satışı, satıcının bir alıcı bulmaktan işlemi tamamlama sürecine kadar satışın her aşamasını kişisel olarak kontrol etmesine ve bir emlakçının hizmetlerinden önemli ölçüde tasarruf etmesine olanak tanır.

Ancak aynı zamanda kendi başınıza ev satmak oldukça zahmetli, çok zaman alan ve gayrimenkul satışı ile ilgili mevzuatın temellerini bilmeyi ve bazı önlemler almayı gerektiren bir süreçtir.

Aksi takdirde dairenin satışı gecikebilir ve hatta bu konutun sahibi için olumsuz sonuçlara yol açabilir. Bu nedenle, öncelikle bilginizi ve gücünüzü değerlendirmeniz ve kendi kendine satışın artılarını ve eksilerini tartmanız önerilir.

Hala kendi başınıza konut satmaya karar verirseniz, gelecekte sorun yaşamamak için bu sürece maksimum sorumlulukla yaklaşmanız gerekir.

Peki, bir daireyi kendiniz satmak için ne yapmanız gerekiyor?

Adım 1. Daireyi ve gerekli tüm belgeleri satışa hazırlamak

Çoğu zaman, en çok zaman alan ve çok zaman alan süreç, satış için belgelerin hazırlanmasıdır. Ancak satışa hazır bir takım belgelere sahip olan daire sahibi, bir an önce konut satışı için sözleşme düzenleyebilecek. Bu nedenle, belgelerin toplanması tüm sorumluluk ile alınmalıdır.

Yalnızca satış ve uygulama hızı değil, aynı zamanda işlemin yasal saflığı ve hatta muhtemelen dairenin fiyatı, satış işlemini tamamlamak için gereken belge setinin doğruluğuna ve eksiksizliğine bağlı olacaktır. konut binaları. Tüm alıcılar, satıcı daire için gerekli tüm belgeleri toplayana kadar birkaç hafta beklemeyi kabul etmeyecektir.

Eksiksiz bir belge seti toplamak için bir avukata veya bir kayıt makamına başvurmak daha iyidir. Yetkili uzmanlar, hiçbir şeyin unutulmaması ve satıcının gelecekte ek belgeler toplamak zorunda kalmaması için bir dairenin satışına ilişkin tüm belgelerin eksiksiz bir listesinin hazırlanmasına yardımcı olacaktır.

Tüm belgelerin hazırlanmasının doğruluğu da büyük önem taşımaktadır, çünkü yanlış yürütülen bir belge, bir satış ve satın alma işleminin kaydedilmesinin reddedilmesine yol açabilir ve sonuçta bir dairenin satış süresini önemli ölçüde artırabilir. Bu nedenle, yine, öncelikle belirli bir belge için kayıt otoritesinin gerekliliklerini açıklığa kavuşturmak daha iyi olacaktır.

Ayrıca, tüm belgeleri doldurmanın doğruluğunu dikkatlice kontrol etmelisiniz. Dairenin teknik belgelerinde ve diğer belgelerde belirtilen tüm veriler, gerçekle tamamen tutarlı olmalıdır. Daha sonra kayıt makamına sunulacak belgeler yalnızca güvenilir veriler içermeli, okunaklı, düzeltmeler ve karalamalar olmadan doldurulmalıdır.

Gerekli belge seti

1. Satılık daire hakkının tescil belgesi veya sahibinin barınma hakkını onaylayan başka bir tapu belgesi.

2. Pasaportlar veya diğer kimlik belgeleri henüz pasaportu olmayan reşit olmayan çocukların doğum belgeleri dahil tüm daire sahipleri.

3. BTI'dan kadastro pasaportu(veya teknik pasaport) bir daire için.

4. Evlilik cüzdanı ve eşin onayı(veya eşi) dairenin satışı için noter tasdikli. Daire yasal olarak eşlerin ortak mülkü değilse, bu onay gerekli değildir.

5. Vesayet makamlarından izin satılan dairenin sahibi reşit değilse.

6. Ev kitabından alıntı, dairede kayıtlı tüm kişiler hakkındaki bilgileri yansıtan. Bu alıntı oldukça kısa bir süre için geçerlidir, bu nedenle önceden almak mantıklı değildir. Bu belge, yeni malikin haklarının tescilinden hemen önce, bir alıcı bulunduğunda alınabilir ve diğer tüm belgeler hazır olacaktır. Aynısı, bir daire satılırken de gerekli olacak olan, elektrik faturalarında gecikme olmadığına dair bir sertifika için de geçerlidir.

Belirli bir satış ve satın alma işleminin özelliklerine bağlı olarak, listesini önceden açıklığa kavuşturmak daha iyi olan başka belgeler gerekebilir.

Satılık bir daire hazırlamak, yalnızca satılık konutun sunumunu iyileştirmeyi değil, aynı zamanda konut sakinlerinden de çıkarmayı içerir. Dairenin satışından önce tahliye edilmeleri gerekeceğinden, tüm sakinlerin zaten tahliye edildiği bir daireyi satmak çok daha kolay ve hızlıdır. Konut piyasasında bedava daireler daha değerlidir.

Adım 2. Bir Alıcı Bulma

Bu aşamada daire sahibi, daha önce emlak piyasasını inceleyerek dairesini değerlendirmek ve bir alıcı bulmak zorunda kalacaktır.

Adım 3. Bir ön satış sözleşmesi hazırlamak

Bir ön satış ve satın alma sözleşmesi, satıcıya, alıcının bir daire satın alma konusundaki fikrini değiştirmeyeceğine ve alıcının - mal sahibinin onu başka birine satmayacağına dair kesin bir garanti verir. Aynı zamanda satıcı, alıcıdan daire için ön anlaşmada da belirlenen bir avans veya depozito alır.

Alım satım vaadi sözleşmesi yerine, satıcı ve alıcının asıl işlemin tüm şartları üzerinde anlaşmaya varmasıyla yapılabilecek bir depozito sözleşmesi veya avans sözleşmesi de benzer bir hukuki güce sahiptir.

Satıcı, bu belgeleri derlerken, medeni hukukta avans ile depozito arasında önemli farklılıklar olduğunu unutmamalıdır. Bu nedenle, bir sözleşmede veya anlaşmada doğru yasal terminolojiyi kullanmak, gelecekte bazı zorluklarla karşılaşmamak için çok önemlidir. Daire satışının herhangi bir nedenle iptal edilmesi halinde avans bedelinin tamamı alıcıya iade edilir.

Taraflar para yatırma konusunda anlaştıysa, işlemin tek taraflı olarak reddedilmesi, suçlu tarafın ceza ödemesine yol açacaktır. Satıcı daireyi satmayı reddederse, depozitoyu çift kişilik olarak alıcıya iade etmekle yükümlüdür. Alım satım işlemi alıcının kusurundan dolayı gerçekleşmemiş ise teminat satıcıda kalır.

Herhangi bir biçimde bir mülkün satışı için bir ön sözleşme düzenlenir. Sözleşme, her iki tarafın pasaport bilgilerini (veya sözleşme bir tüzel kişi ile yapılmışsa yasal bilgileri), tarafların adreslerini, satılan dairenin tanımını ve adresini, yükümlülüklerin süresini, avans miktarını belirtir. veya depozito. Sözleşme taraflarca tarihlenir ve imzalanır.

Adım 3. Daire için ödemeler

Gayrimenkul satışı için bir işlem yapılırken, hem nakit hem de gayri nakdi ödemeler kullanılarak, işlemin sonuçlandırılması sırasında veya dairenin kabulü ve devrinin imzalanması sırasında uzlaşma yapılabilir.

Ancak, özellikle bir kişi kendi başına bir daire satıyorsa, bir daire için ödemeleri mevduat bankası hücresi aracılığıyla yapmak çok daha güvenli ve mantıklıdır.

Bu işlem, satıcının işlemin tamamlanmasından sonra daire için kararlaştırılan tutarı alacağının ve alıcının para transferinden sonra satın alınan dairenin mülkiyetini kullanabileceğinin garantisidir.

Bir banka çalışanının kontrolündeki para, alıcı tarafından bir banka hücresine yatırılır. Satıcı parayı özel bir odadaki bir hücreye koymadan önce parayı sayabilir ve kontrol edebilir. Ayrıca bir ücret karşılığında bankanın kendisinde paranın gerçekliğini kontrol edebilirsiniz.

Doğrulamadan sonra para özel bir çantaya konur ve mühürlenir. Yapıştırma yerine her iki tarafın da imzası yapıştırılır. Bu prosedür, para bankadayken paketin bütünlüğünü garanti eder.

Konut satışına ilişkin işlemi tamamladıktan ve alıcının işlemin konusu olan dairenin mülkiyetini kaydettirdikten sonra, satıcı bankadan para alabilecektir.

Adım 4. Bir dairenin satışı için bir sözleşme yapılması ve yeni bir mal sahibinin haklarının tescili

Sözleşme, basit bir yazılı biçimde düzenlenir veya noter tarafından onaylanır. Yasal belgelerin hazırlanmasıyla hiç ilgilenmediyseniz, o zaman elbette bir noterle sözleşme yapmak veya en azından profesyonel bir avukattan tavsiye almak daha akıllıca olacaktır.

Her durumda, sözleşmeyi hazırlarken, tarafların zorunlu bilgilerine ek olarak, sözleşmenin aşağıdakileri doğru bir şekilde belirtmesi gerektiğini lütfen unutmayın:

• daire fiyatı;
• kadastro pasaportunun verileriyle tamamen örtüşen dairenin adresi ve teknik açıklaması;
• satıcıya para transferinin yöntemi ve süresi;
• işlem maliyetlerinin tahsisi;
• satıcının daireyi boşaltması ve alıcıya devretmesi gereken süre;
• satılan dairenin kabulü ve devri sözleşmesinin imzalanması için şartlar ve prosedür.

Sözleşmeyi her iki tarafça imzaladıktan sonra, dairenin bulunduğu yerdeki kayıt yetkilisiyle iletişime geçmeniz ve zorunlu kayıt prosedürünü gerçekleştirmeniz gerekir.

Adım 5. Dairenin transferi ve paranın alınması

Bir dairenin satışının son aşaması, yeni sahibine devredilmesidir. Böyle bir devir, dairenin kabulü ve devrinin imzalanmasıyla birlikte yapılmalıdır, çünkü imzalandığı andan itibaren konutun tüm sorumluluğu alıcıya geçer. İşlemde bir banka varsa (örneğin, bir ipotek ile) yasa en az 2 nüsha halinde - üç nüsha halinde hazırlanmalıdır.

Eksiksiz bir rehber - yasal saflığın kontrol edilmesinden bir sözleşme yapılmasına kadar. Özellikler, nüanslar ve tuzaklar.

Dairenin kendisi nasıl incelenir

Alacakaranlıkta her şey daha çekici görünür. Bu nedenle daireyi gündüz, güneş ışığında ve soğuk mevsimde incelemek daha iyidir: kış-sonbahar-ilkbahar. Ardından ısıtmanın iyi çalışıp çalışmadığını, pillerin düzgün olup olmadığını, duvarlarda rutubet olup olmadığını ve çatının sızdırıp sızdırmadığını görebilirsiniz.

Sıcak suyu kontrol ettiğinizden emin olun - bazen üst katlara "ulaşmaz" ve bu sizin sorununuz olur. Komşularla konuşmaya değer: her şeyi inanca alamazsınız, ancak size bazı önemli şeyler de söyleyebilirler. Örneğin apartman sahibinin uzun zaman önce evden ayrılması ve size kendisini satıcı olarak tanıtan kişinin de onun kiracısı olması. Dolandırıcılık böyle ortaya çıkıyor.

Ayrıca yakınlarda duraklar, otoparklar olup olmadığına ve bölgeye otobüslerin ne kadar düzenli sefer yaptığına bakın. Çocuklarınız varsa, pencerelerin avluya bakması ve oyun alanını (yürüdüklerinde) ve ayrıca yürüme mesafesinde okul ve anaokulunu görebilmeniz önemlidir.

Yasal saflık için konut nasıl kontrol edilir

Her şeyden önce, beğendiğiniz daire için USRN'den bir alıntı sipariş edin. Alıntı mal sahipleri, sorumluluklar ve teknik veriler (alan, kat, oda sayısı, balkon) hakkındaki tüm bilgileri yansıtır. Neyin kontrol edilmesi gerekiyor?

1. Bu daire hangi gerekçelerle satıcının malı olmuştur?

Satış Sözleşmesi. Ne uyarmalı: satın alma yakın zamanda yapıldıysa ve son 2-5 yılda bu dairenin birkaç sahibi değişti. Bu yaygın bir dolandırıcılıktır. Veya bir seçenek olarak - daire sorunlu ve satıcı bir şeyler saklıyor. Örneğin, akıl hastası komşular.

Özelleştirme. Endişe verici ne olmalı: devlet sadece yetişkinler için değil, aynı zamanda küçük çocuklar için de daireler verdi. Özelleştirme sırasında, bu çocuklar genellikle sözleşmelerde mal sahibi olarak belirtilmemiş, ancak ima edilmiştir. Ve kimse haklarını geri almadı. Bu nedenle, dairenin kime verildiğini öğrenin - o sırada ailede küçük çocuklar varsa, o zaman onlar da mal sahibidir. Ve rızaları gerekli olacaktır, aksi takdirde herhangi bir zamanda haklarını iddia edebilirler: mahkeme işlemi geçersiz olarak kabul eder.

bağış anlaşması Ne endişe verici olmalı: daire yaşlı bir kişi tarafından sunuldu. Sık kullanılan bir plan: Bir kişi yaşlı bir adama bakar ve ona bir daire verir. Bazen bu tamamen dürüst bir anlaşmadır, bazen de haksızdır. Ancak burada, bağışçının ölümünden sonra, bir yabancıya bağışlanan konutu talep eden memnun olmayan mirasçıların ortaya çıkması önemlidir. Bu nadir görülen bir durum değil! Bir hediye senedine itiraz etmek o kadar kolay değil, ancak dava, güçlük ve bunların içine çekilebilirsin. Bu nedenle, daireyi kim bağışladı, ne kadar zaman önce, bağışçının yakınlarından herhangi bir iddia olup olmadığı sorusuna dikkat edin. Dairenin 5-10 yıl önce bağışlanmış olması daha iyidir.

Miras. Diğer mirasçılar aynı daire üzerinde hak iddia ettiğinde anlaşmazlıklar olabilir. Bankalar bile yıl içinde miras kalan konutları teminat olarak almamayı tercih ediyor. Bu nedenle, dairenin 5 yıl önce ve sonra miras kalması daha iyidir. Bu, anlaşmazlık riskini büyük ölçüde azaltır.

2. İpotek ve tutuklamaların varlığı

Daire rehin, ipotek veya haciz olabilir, davaları vardır. Bu bilgiler ayrıca USRN ifadesine de yansıtılır. Ekstredeki mevcut denenmemiş verileri de karıştırmalıdır.

3. Belgelerin orijinalliği

Belgelerde silinti ve leke bulunmamalı ve tüm düzeltmeler noter tarafından tasdik edilmelidir. 2013'ten önce akdedilen alım satım sözleşmeleri ve diğer sözleşmeler (bağışlar, özelleştirmeler, sermaye iştirakleri) Rosreestr'e kaydedilmelidir.

4. Tescil belgesi

Planı ve dairenin gerçek durumunu karşılaştırmak gerekir. Çizimi inceleyin. Gerçek durumla örtüşüyor mu? Bir sundurmayı / balkonu yaşam alanıyla birleştiren yasadışı yeniden geliştirme sorunları olabilir. Ayrıca veri sayfasındaki verileri USRN özetindeki verilerle karşılaştırın: alan (konut ve ortak) ve oda sayısında herhangi bir tutarsızlık var mı? Tutarsızlıklar varsa, satıcı bunları ortadan kaldırmalıdır. Böyle bir daire satın alırsanız, yeniden geliştirmeyi kendiniz meşrulaştırmanız gerekecektir. Ve ayrıca bir para cezası ödeyin.

Önemli: Yeniden geliştirme yasallaştırılmazsa, doğrulamadan sonra yasallaştırılacağı bir gerçek değildir. Yeniden geliştirme sırasında mal sahiplerinin taşıyıcı duvarlara dokunduğu durumlar vardır. Böyle bir apartman dairesinde yaşamak tehlikelidir ve sadece para cezası vermekle kalmaz, aynı zamanda evi güvensiz ilan ederler. Genel olarak, önce yasallaştırın - sonra satın alın.

5. Sorun sahipleri

Her şeyden önce, onlar küçükler. Sahibinin çocuk olduğu bir daireyi satmak için vesayet makamlarından izin almanız gerekir ve bu tür işlemlere destek vermek konusunda çok isteksizdirler.

İkincisi, bunlar hukuki ehliyetleri sorgulanabilecek kişilerdir. Örneğin, çok yaşlı insanlar veya alkolizmden muzdarip insanlar. Onlardan konut satın alırken, hoşnutsuz akrabaların davasıyla karşı karşıya kalabilirsiniz.

Bu nedenle, satıcıdan PND'den bir sertifika ve daireyi satmak için vesayet makamlarından izin istediğinden emin olun.

6. Eşin izni

Ancak hayatta her şey olur, bu yüzden satın alırken satıcının evli olup olmadığını öğrenin. İşlemin sonunda tüm ailenin hazır bulunmasına izin verin, koşulları tartışın vb. Ve noter tasdikli bir onay almak daha iyidir.

Satıcı boşanmışsa, mülkün bölünmesine ilişkin mahkeme kararını kontrol edin - herhangi bir mülkiyet talebi var mı?

7. Herhangi bir borç var mı?

Satıcıdan, herhangi bir borç varsa, kamu hizmetleri ve emlak vergisi makbuzlarını isteyin. Bunun için borç ödemek zorunda kalmayacaksın ama sıkıntılar olacak.

Herşey yolunda? bir anlaşma yaparız

Kanuna göre, bir satış ve satın alma sözleşmesi basit ve noter tasdikli bir şekilde üç nüsha halinde (satıcı için, alıcı için ve devlet memuru için) yapılabilir.

FZ-218'e göre, sözleşme üç durumda noter tarafından onaylanmalıdır:

Dairede satılık pay;

Sahibi reşit olmayan veya beceriksiz olan bir daire satılıktır;

Daire bakmakla yükümlü olunanlarla birlikte yaşam idamesi şartıyla satılıktır.

Diğer durumlarda, isteğe bağlı olarak bir noter devreye girer. Unutmayın: Satıcı için satış sözleşmesi, işlem plana göre gitmezse mahkemede haklarını korumanın tek yoludur. Dikkatlice derlenmelidir. Bu nedenle, DCT'deki önemli yerleri belirlemesi ve hataları (varsa) hemen göstermesi için bir avukat veya notere başvurmanızı öneririz. Noter aracılığıyla Rosreestr'deki hakları tescil ettirebilir ve güvenli bir şekilde para transferi yapabilirsiniz.

Satış sözleşmesinde, daire, kadastro numarası, işlem maliyeti ve satıştan sonra satıcının ailesinin tüm üyelerinin daireden tahliye zamanlaması ile ilgili verileri belirtmelisiniz. Daire üzerinde takyidat varsa bunun da tescil edilmesi gerekir. Bir avukatla görüşmemeye, ancak kendiniz halletmeye karar verirseniz, işlemi güvence altına alın - sözleşmede temerrüde düşme durumunda cezaları, para cezalarını ve garantileri yazın.

Sözleşmenin her sayfası tarafların imzasıyla tasdik edilir, birbirine dikilir.

Para transfer etmenin en iyi yolu nedir?

Alıcı için en güvenli yol taksitli havale yapmaktır ve bu da sözleşmede belirtilmelidir. Bunu yapmak için, alıcının farklı meblağlar koyduğu iki banka hücresi açılır: satıcı, sözleşmenin imzalanmasından hemen sonra ilkini ve mülkiyet devrinin devlet tescilinden sonra ikincisini alır.

Sırada ne var: satış sözleşmesinin imzalanmasından sonra

1 Mart 2013 tarihinden itibaren bir satış sözleşmesinin kaydedilmesine gerek yoktur. Siz ve satıcı bunu imzalar imzalamaz, işlem tamamlanmış kabul edilecektir. Sözleşmenin ifa edilebilmesi için dairenin her iki tarafça imzalanan devir senedine göre kabul edilmesi gerekmektedir.

Önemli: Ortak inşaata katılım sözleşmesi ve ipotek sözleşmesi tescile tabidir ve ancak bundan sonra akdedilmiş sayılır. İpotek kaydı, gayrimenkul mülkiyetinin tescili ile eş zamanlı olarak gerçekleştirilir. Bunun için bir uygulama yazmanıza gerek yoktur. Sözleşmeye bir kayıt işareti konur.

Ancak mülkiyet devrinin yine de 30 Aralık 2012 tarihli N 302-FZ Federal Yasasına göre kaydedilmesi gerekiyor. Bunu yapmak için, satıcıyla birlikte MFC veya Rosreestr şubesiyle iletişime geçmeniz ve devlet haklarının tescili için bir başvuru yazmanız gerekir (ofiste formu alın).

Her seçeneğin artıları ve eksileri vardır. Kendi başınıza satış yaparken, yasal sorunları çözmek de dahil olmak üzere çok fazla zaman ve çaba harcarsınız, ancak bir aracı komisyonundan tasarruf edersiniz.

Bir emlakçı ile daire satmak daha kolaydır. Tek yapmanız gereken bir aracı bulmak, daireyi görüntülerken (tercihen, ancak örneğin başka bir şehirde bulunuyorsanız gerekli değildir) ve satış sözleşmesinin imzalanmasında hazır bulunmaktır. Ancak yardım için mülkün değerinin% 2-6'sını bir uzmana ödemeniz gerekecek.

Goodman Estate emlak acentesinin yönetici ortağı Denis Rumyantsev, bir emlakçı seçerken piyasada bulunduğu süreye değil, yetkinliğine dikkat etmesini tavsiye ediyor.

Aracı, teknik, ekonomik, hukuki bilgiye sahip olmalı ve bir değerleme uzmanı, mühendis, avukat, komisyoncu, psikolog, satıcı, pazarlamacı, fotoğrafçı hepsi bir arada olmalıdır.

Goodman Estate emlak acentesinin yönetici ortağı Denis Rumyantsev

Emlakçının yeterliliğini doğrulamak için, ondan bilgisini doğrulayan belgeler sunmasını isteyebilirsiniz: diplomalar, sertifikalar ve sertifikalar. Örneğin, Rusya Emlakçılar Birliği gibi profesyonel topluluklara üyelik de profesyonel uygunluğun bir göstergesi olacaktır.

Daireyi ilgilendiğiniz zaman diliminde ve mümkün olan en yüksek fiyata nasıl satabileceğinizi sorduğunuzdan emin olun. Bölgenizdeki kişisel satış başarıları hakkında konuşmak isteyin. Rahat, keyifli ve çalışmanın ve iletişim kurmanın kolay olacağı "sizin" kişiyi bulmak da önemlidir.

Aracı olmadan bir daire nasıl satılır

1. Bir mülk nasıl değerlenir?

Doğru değerlendirme, daireyi hızlı bir şekilde satmanıza ve aynı zamanda para kaybetmemenize olanak tanır. Denis Rumyantsev'e göre, Federal Devlet İstatistik Servisi'nin web sitesinde ortalama fiyatlar bulunabilir. Ancak bu portal nihai gerçek değildir, çünkü belirli bir dairenin maliyeti birkaç faktörden oluşur. Fiyat şunlardan etkilenir:

1. Oda sayısı.
2. Dairenin alanı.
3. Yerleşim: İzole odalar, bitişik odalardan daha değerlidir.
4. Çevre, altyapı: bahçede veya yakınında park yeri ve oyun alanı, yürüme mesafesinde marketler, okullar ve anaokulları daireyi daha fazla satmanıza olanak sağlayacaktır.
5. Dairenin bulunduğu kat: ne kadar yüksekse o kadar iyidir.
6. Bir balkon veya sundurmanın varlığı.
7. Alan: Merkeze ve toplu taşıma duraklarına yakınlık, yakınlarda park ve mesire alanlarının varlığı vb. dikkate alınır.
8. Faturaların miktarı.

Bir dairenin fiyatını bağımsız olarak belirlemek için piyasadaki en benzer nesneleri bulmanız gerekir. Mevcut tüm kaynakları kullanın: seri ilan siteleri, emlak dergileri vb.

Benzer bir daire için ortalama fiyat, aradığınız şey olacaktır. Uzun süre bir anlaşma için beklemeye hazırsanız biraz artırılabilir veya mülkü acilen satmanız gerekiyorsa biraz azaltılabilir.

Değeri piyasa değerinden% 15 daha yüksek olan bir nesne, tüm olası alıcıların% 10'unu ve% 10'unu - üçte birini oluşturur. Uygun fiyatlı mülk, potansiyel müşterilerin %60'ını çekecektir.

2. Bir daireyi satmak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Gayrimenkul alım satımı ile ilgili bir işlemi sonuçlandırmak için satıcının elinde şunlar olmalıdır:

• pasaport;
• mülkiyet belgesi;
• BTI'dan bir daire için kadastro pasaportu;
• Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı (bunu Rosreestr bölge ofisinden veya departmanın web sitesinden veya MFC'den almanız gerekir);
• apartmanda kayıtlı kişilerin sayısına ilişkin ev defterinden bir alıntı (Ceza Kanunu, Ev Sahipleri Derneği, konut kooperatifi veya MFC'ye gidin);
• kamu hizmeti faturaları için borç bulunmadığına dair bir sertifika (HOA, konut kooperatifi, yönetim şirketi, konut ofisi veya Birleşik Bilgi ve Yerleşim Merkezi);
• gerçekleştirildiyse, yeniden geliştirmenin yasallığına dair bir sertifika (BTI);
• evlilikle satın alınmışsa, gayrimenkul satışı için noter tasdikli bir eş;
• sahibi reşit değilse vesayet makamlarının daireyi satma izni.

3. Bir dairenin reklamı nasıl yapılır?

Potansiyel alıcıları çekmek için, bir dairenin satışı için doğru bir şekilde reklam oluşturmanız ve yerleştirmeniz gerekir.

Kaliteli fotoğraflar çekin

Telefonla dairenin fotoğrafını çekmeniz yeterli değildir. Çekim için evinizi hazırlayın. Gereksiz, harap, çok günlük, göze hoş gelmeyen her şeyi çerçeveden çıkarın. Tozu silin, tesisatı yıkayın, ayakkabıları dikkatlice kapının önüne koyun, tüpleri ve kavanozları açık raflara ayırın. Konfor unsurları ekleyin: mutfak masasında bir buket çiçek, kanepede dekoratif yastıklar.

Çekim en iyi güneşli bir günde yapılır.

Dikkat çekici metinler yazın

Dairenin tüm avantajlarını gösteren detaylı bir ilan yazın. Metnin ilk kısmı içermelidir teknik özellikler: evin kat sayısı, oda sayısı, sundurmanın varlığı vb.

Dairenin sizin için önemli olmayan ancak alıcının ilgisini çekebilecek faydalarını düşünün. Örneğin yakınlarda kreş ve okulların olması çocuksuzlar için önemli değil ama eğitim kurumlarına yakınlık kalabalık bir aile için avantaj.

ilan ver

Dairenizin reklamını yapmak için platformları seçin. Rusya'da emlak satışı için evrensel siteler arasında Avito, Domofond, Yandex.Real Estate bulunmaktadır. Şehrinizde reklam yayınlamak için yerel siteler olabilir.

4. Bir daire nasıl gösterilir ve bir alıcıyla pazarlık yapılır

Bir mülkü göstermeden önce, potansiyel alıcıların sadece daireyi değil girişi de düzenlemesi gerekir. Parlak ampulleri merdiven boşluğuna vidalayın, yıkayın veya en azından süpürün.

Evde, duvardan çıkan duvar kağıdını yapıştırın, camları yıkayın, giderleri temizleyin, böylece hoş olmayan bir koku olmasın. Müşteri ile görüşmeden önce bir pasta pişirebilirsiniz: onu yemek gerekli değildir, ancak taze hamur işi kokusu ziyaretçi için hoş bir his yaratacaktır.

Göreviniz, potansiyel bir alıcının sizinle ve mülkünüzle herhangi bir temasında bir vay etkisi yaratmaktır.

Goodman Estate emlak acentesinin yönetici ortağı Denis Rumyantsev

Müşterilerle doğru şekilde konuşun

Dairenin sadece avantajlarını değil, dezavantajlarını da iyi biliyorsunuz. Buna alıcının gözünden bakın ve onu tatminsizliğe neden olacak hangi soruları sorabileceğini düşünün. Yanınıza gelen kişiyi ikna edecek argümanların bir listesini yapın.

Potansiyel bir alıcının pazarlık yapması muhtemeldir. Özellikle fiyatı olabildiğince düşürmekle ilgilenen bir satıcı toplantıya geldiyse. Ne kadar aşağı inmek istediğinize önceden karar verin. Alıcı, daireyi neden daha ucuza satmanız gerektiğine dair çeşitli (var olmayanlar dahil) argümanlar verebilir. Psikolojik baskıya boyun eğmeyin, duruma ayık bir şekilde bakın, fiyatınızı savunun.

5. Depozito ve satış sözleşmeleri nasıl yapılır?

Mevduat sözleşmesi

Bu, her iki tarafın da niyetinin ciddiyetini teyit eden bir belgedir. Alıcı, bir mülk satın alma isteğini beyan eder ve satıcıya belirli bir meblağ (genellikle dairenin nihai maliyetinin %2-5'i) havale eder. Dairenin sahibi de daireyi bu müşteriye kararlaştırılan fiyattan satmayı taahhüt eder.

Her iki katılımcı için işlemin reddedilmesi durumunda yaptırımlar sağlar. Alıcı fikrini değiştirirse, satıcı parayı elinde tutar. Mülk sahibi daireyi satmak istemezse depozitoyu iki kat olarak geri ödeyecektir.

Satış Sözleşmesi

İşlemden önce, satıcı gayrimenkul için bir belge paketi hazırlamalı ve dairede kayıtlı tüm sakinleri yazmalıdır.

Genellikle noter tarafından yapılır. Dairenin parasını aldıktan ve alıcının size ödeme yaptığını yazdıktan sonra imzalanır.

Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, gayrimenkul mülkiyetinin Rosreestr'in bölgesel organına devrini kaydetmek için belgeler sunmanız gerekir. İşlemi düzeltmek için devlet vergisi 2.000 ruble olacak.

6. Para transferi nasıl yapılır?

Banka hücreleri aracılığıyla

Alıcı, banka deposunda bir kasa kiralar ve kurumla, dairenin eski sahibinin kiralık kasasına erişim koşullarını belirten bir anlaşma yapar. Örneğin, bir satış sözleşmesinin varlığı.

Satıcı, sırayla, para makbuzu için bir makbuz koyduğu bir kasa kiralar. Alıcı, hücre kiralama sözleşmesinde belirtilen şartlarda işlem tamamlandıktan sonra teslim alabilecektir. Örneğin yine bir satış sözleşmesi varsa.

Hücreleri doldururken, işlemin her iki tarafı da hazır bulunmalıdır. Böylece satıcı parayı sayabilecek ve alıcı makbuzun yerinde olduğundan emin olabilecektir.

Noter teminatı ile

Noter, hesabı aracılığıyla bir işlem yapabilir: parayı alıcıdan alıp satıcıya aktarabilir. Ancak hizmet, büyük olasılıkla, miktarı yalnızca kurumun iştahına bağlı olan bir banka komisyonunu içerecektir.

Nakit Transferi

Makbuzları için bir makbuz için hilesiz para alışverişi yapabilirsiniz. Bu durumda, her faturayı orijinallik açısından dikkate alarak saymaya değer. İşlemin kameralar altında veya tanıklar önünde (örneğin noterde) yapılması daha iyidir.

Elbette büyük miktarda parayı güvenli bir şekilde evinize veya bankanıza getirmek için nereden ve ne zaman alacağınızdan bahsetmemelisiniz.

7. Bir daire yeni sahibine nasıl devredilir

Evrakların Rosreestr'e teslim edildiği gün, satıcı dairenin anahtarlarını alıcıya teslim eder. Taraflar, alıcının daireyi iyi durumda bıraktığını onaylayan mülkü imzalar.

Dolandırıcılıktan nasıl kaçınılır?

Gayrimenkul işlemlerinde en savunmasız halka alıcıdır. Ancak satıcının dikkat etmesi gereken bir şey var:

1. Para transferi, satış sözleşmesinin imzalanmasından önce yapılmalıdır. Aksi takdirde, satıcı mülk için ödeme yapmadan kalma riskini üstlenir: anlaşma zaten sonuçlandırılmıştır ve alıcının hesaplama için acele etmesi için bir neden yoktur. Bir dolandırıcıyla karşı karşıyaysanız, daireyi hızla satabilir ve iki kat parayla ortadan kaybolabilir: sizin ve yeni alıcı.
2. İşlem tamamlanana kadar orijinal belgeleri ne alıcıya ne de emlakçıya teslim etmeyin. Aksi takdirde daire bilginiz olmadan satılabilir.