Rusya'daki en büyük inşaat şirketleri: genel bir bakış. İnşaat hacmi açısından en büyük inşaat şirketleri

Moskova ve Moskova bölgesinde faaliyet gösteren herhangi bir geliştirici, birçok faktör bağlamında düşünülebilir: inşa edilen nesnelerin kalitesi, geliştirme hacmi, inşaat son teslim tarihlerine uygunluk, şirketin stratejisi ve fiyatlandırma politikası, yönetim ve daha fazlası daha fazla. Buna dayanarak, öznel olmasına rağmen, bu geliştiricinin Moskova ve Moskova Bölgesi inşaat pazarında hangi yeri işgal ettiğini ve ona güvenmeye değip değmeyeceğini açıkça ortaya koyan derecelendirmeler derlenir.

Tüm bu faktörleri derleyerek, güvenilir bir geliştirici olarak bu kadar önemli bir karmaşık kavramın net bir resmini elde edebilirsiniz. Sonuçta, alıcının dairesini beyan edilen özelliklerde ve zamanında alıp almayacağı, Moskova bölgesinde ve Moskova'da yeni binalar inşa eden geliştiriciye bağlıdır.

Ekonominin diğer sektörlerinin yanı sıra konut kompleksleri inşa eden firmaların faaliyetleri birçok makro ve mikro ekonomik faktörden etkilenmektedir. Ayrıca, sektördeki etkilere ve eğilimlere tabidirler. Son tüketiciye halel getirmeksizin bazen son derece zor koşullarla başa çıkma ve çıkış yolları bulma yeteneği, geliştiricilerin temel özelliğidir, bunun temelinde imajı ve nüfus arasındaki güven katsayısı oluşturulur.

Her şey yoluna girecek, ancak geliştiriciyi bu tür özelliklerle nesnel olarak değerlendirmek mümkün olmayacak. En deneyimli ve saygın oyuncular bile inşaat gecikmeleri, inşaat kalitesiyle ilgili şikayetler vb.

Forumları ve incelemeleri analiz ettikten sonra, ideal bir geliştirici olmadığı sonucuna varabiliriz. Belki de bu dünyada ideal olan başka hiçbir şey gibi olamaz.

Bir şirketi değerlendirmenin bir başka yolu da inşa edilen ve yapılmakta olan konut miktarıdır. Bu faktör çok az şey söylüyor gibi görünüyor, ama değil.
Bu tür şirketlerin özellikleri

Bankaların güvenine sahiptir.Sonuçta geliştiricinin fonlarının ana payı kredi parasıdır.
Şirketin büyük olasılıkla iyi karlılık göstergeleri var, her şey maliyesi ve yönetimi ile uyumlu. Sonuçta, "ölmekte olan" bir geliştiricinin aynı anda birçok nesneyi üstlenmesi olası değildir. Bu tür firmalar, yükümlülüklerini bir şekilde yerine getirmek için tüm güçlerini ayrı konut komplekslerinde birleştiriyor. Yeni nesnelerden söz edilemez.
Çok sayıda Devreye alınan tesislerin sayısı, alıcıların inşaat kalitesini daha doğru bir şekilde değerlendirmelerine olanak tanır - bir konum veya bölge içindeki birkaç nesneyi aynı anda analiz ederek. Biten evler değerlendirme için en iyi göstergedir.
Büyük bir inşaat hacmi - büyük bir şirket. Bu oldukça açık bir bağıntıdır ve bizi tek bir sonuca götürür: bir geliştirici bir gecede “çözülemez” ve yüzlerce ve binlerce müşterisine karşı yükümlülüklerini yerine getiremez.

Aşağıdaki tabloyu kullanarak başkent ve Moskova bölgesi emlak piyasalarındaki geliştiricilerin ölçeğini ve faaliyetlerini tahmin edebilirsiniz.
Moskova ve Moskova bölgesindeki geliştiricilerin değerlendirmesi 2014-2015
LogoNameNesne sayısıPIK48DONSTROY38Peresvet Group37GK Morton30SU-15530MITS30MIEL-yeni binalar28BestKon27BEST Yeni bina251DSK21KROST20Inteko18Khimki SMU MOIS-117Capital Group17Şehir-XXI yüzyıl14FLET ve Ko13Glavmosstroy - gayrimenkul11VLIDER011

Diğer tüm geliştiriciler bu bağlantıya tıklayarak bulunabilir.

TOP-10, Forbs derecelendirme verilerine göre 2015 yılında Rusya'daki en büyük inşaat şirketlerini içermektedir.

60 milyar ruble kar

» (GSI), Rusya Federasyonu'nda faaliyet gösteren ilk on geliştiriciyi ayırır. Örgütün eski adı, 2004 yılına kadar taşıdığı CJSC Lukoil-Neftegazstroy idi. Birçok iştiraki bulunan şirket, petrol ve gaz alanında inşaat ve tedarik faaliyetleri yürütmektedir. GSI, işletmelerin, açık deniz petrol platformlarının, boru hatlarının vb. inşaatı ve yeniden inşası ile uğraşmaktadır. Globalstroy-Engineering'in ana müşterileri Lukoil, NOVATEK, Rosneft, TOTAL ve diğerleridir. 2014 sonunda, GSI karı 60 milyar ruble olarak gerçekleşti.

morton 60,7 milyar ruble kar

« morton» - ülkenin kalkınma inşaat şirketi sıralamada dokuzuncu sırada en büyük inşaat şirketleri ve Forbs'a göre "Rusya-2015'teki en büyük 200 özel şirket" derecelendirmesinde 103. sırada. Morton, 1990 yılından beri faaliyet göstermektedir ve konut tesisleri inşaatı ile uğraşmaktadır. Müteahhit binalarının ana kısmı Moskova ve Moskova bölgesinde yoğunlaşmıştı. 2014'ün sonunda Morton'un karı 60,7 milyar ruble idi.

PIK Grubu 61,3 milyar ruble kar

« PIK Grubu» (First Mortgage Company) en popüler konut gayrimenkul geliştiricilerinden biridir. Aynı zamanda en büyüklerinden biridir inşaat organizasyonları, Rusya'nın en büyük özel şirketlerinden biri olarak Forbs listesinde 100. sırada yer aldı. Peak Group, 1994 yılında kuruldu ve 27 Rus şehrinde faaliyet gösteriyor. Kuruluşun ana faaliyeti, endüstriyel konut inşaatı segmentinde ekonomi sınıfı konut inşaatına yöneliktir. Kuruluş, Rusya'daki en büyük 18 bankada akredite edilmiştir. PIK Group'un 2014 yılı net karı 61,3 milyar ruble olarak gerçekleşti.

FSK Lideri 62 milyar ruble kar

« FSK Lideri” Rusya'da hem konut komplekslerinin inşası hem de konut binalarının inşası ile uğraşan çok profilli bir geliştirme organizasyonudur. bireysel projeler. FGC Leader, RosBusinessConsulting medya holdinginin derecelendirmesine göre en büyük on geliştiriciden biridir. Aynı zamanda 2015 yılında 10 yaşına giren en dinamik büyüyen genç şirketlerden biridir. Yıldönümü yılında, FGC Leader projelerine yaklaşık 26 milyar ruble yatırım yaptı. Geliştiricinin en son projelerinden bazıları, St. Petersburg'un banliyölerinde Svetlanovsky kompleksinin inşası ve ayrıca şehirde yeni bir konut kompleksi Novoe Izmailovo-2'nin geliştirilmesidir. Balaşiha. Şirketin 2014 yılı sonundaki karı 62 milyar ruble oldu. Forbs derecelendirmesinde, 2015 yılı sonuçlarının ardından FGC Leader, Rusya-2015'teki TOP-200 en büyük özel şirketlerde 96. sırada yer aldı.

Rönesans İnşaat83.4 milyar ruble kar

« Rönesans İnşaat inşaat sektörünün önde gelen liderlerinden biridir. Şirketin faaliyeti dünyanın bir düzineden fazla ülkesinde yürütülmektedir ve çeşitli işletmelerin, konut komplekslerinin ve ayrıca enerji ve altyapı tesislerinin tasarımı ve inşasından oluşmaktadır. Rönesans İnşaat, 1993 yılından bu yana 500'e yakın projeyi tamamlamıştır. Kuruluşun 2015'in başındaki geliri 83.4 milyar ruble idi.

LSR Grubu 92 milyar ruble kar

« LSR Grubu” (“LenStroyRekonstruktsiya”), konut tesislerinin inşasında ve üretimde uzmanlaşmış en büyük Rus şirketlerinden biridir. Yapı malzemeleri ve girişimcilik faaliyeti - geliştirme. Topluluğun tarihi 1993 yılında başlar. LSR Group birçok büyük ölçekli projede yer almakta ve konut kompleksleri geliştirmektedir. Medya holding Expert derecelendirmesinde LSR Group, inşaat sektöründeki en büyük şirket olarak lider konumdadır. 2014'ün sonunda, geliştirici planı %150'den fazla aştı. Örgütün net karı 92 milyar ruble olarak gerçekleşti.

106 milyar ruble kar

SU-155 şirketler grubu, inşaat alanında uzmanlaşmış en büyük Rus kuruluşlarından biridir. 1993 yılından beri faaliyet göstermektedir ve şu anda Rusya'nın 50'den fazla şehrinde ve diğer BDT ülkelerinde projeler yürütmektedir. "Su-155", müteahhitlik ve inşaat işletmeleri, yapı malzemeleri kuruluşları ve diğerleri dahil olmak üzere yüzden fazla topluluğu içerir. "SU-155" in ana çalışma yönü, diğer geliştiriciler arasında lider olduğu konut binalarının inşasıdır. Bugüne kadar, organizasyon birçok büyük projede yer almakta ve yeni inşaatlarla uğraşmaktadır. endüstriyel Girişimcilikçeşitli şehirlerde. Şirketin 2014 sonunda net karı 106 milyar rubleyi aştı.

140 milyar ruble kar

» (SGK) Rusya'nın en büyük üç inşaat müteahhitliğini açıyor. Holding 1996 yılında Ziyad Manasir tarafından kurulmuştur. Şirketin ana faaliyet alanı, petrol ve gaz kondens alanlarının geliştirilmesinin yanı sıra bir metro inşaatıdır. demiryolları, köprüler, otoyollar ve diğer nesneler. Stroygazconsulting'in ana müşterileri Gazprom, Transneft, Lukoil, Avtodor ve diğerleridir. Geçen yılın başında SGC'nin geliri yaklaşık 140 milyar ruble olarak gerçekleşti.

en çok dinlenme 150,5 milyar ruble kar

« en çok dinlenme” ülkenin en büyük inşaat organizasyonlarından biridir. Şirket, köprülerin yanı sıra üst geçitlerin inşası, yeniden inşası konusunda uzmanlaşmıştır. Şirket 1930'dan beri faaliyet göstermektedir ve sınıf dışı ve büyük köprüler "Mostotrest" inşası için All-Union Trust olarak kurulmuştur. Varlığının tüm tarihi boyunca, hesabında yaklaşık 8000 bina ve rekonstrüksiyon vardır. için en büyük Mostotrest projelerinden biri son zamanlar Moskova Nehri üzerine inşa edilen Zhivopisny köprüsü, Oka üzerindeki askılı köprü, Bolşoy Obukhovsky köprüsü ve Pulkovo ulaşım kavşağı (St. Petersburg) ve diğer nesnelerdir. Soçi'deki Olimpiyatlara (2014) hazırlık sırasında Mostotrest, Kurortny Prospekt'in bir yedeğinin yanı sıra birkaç ulaşım kavşağı inşa etti. Şirket bugüne kadar ulaşım altyapısının geliştirilmesine yönelik büyük projelerde de yer almaktadır. Şirketin 2014 yılı karı 150,5 milyar ruble olarak gerçekleşti.

Stroygazmontazh 225 milyar ruble kar

Stroygazmontazh(SGM), Forbs listesinde 25. sırada yer alan Rusya'nın en büyük inşaat şirketidir. SGM'nin ürettiği ana faaliyet, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının gazlaştırılması, yüzey yapılarının, boru hatlarının inşası ve ayrıca açık deniz inşaatıdır. Stroygazmontazh, 2008 yılında Arkady Rotenberg tarafından kuruldu. Birkaç yıl içinde kuruluş, gaz tekeli için en büyük inşaat müteahhiti haline geldi. 2015 yılında Stroygazmontazh, maliyeti 200 milyar rubleden fazla olduğu tahmin edilen Kerch köprüsünün inşaatı için yüklenici olarak seçildi. Şirketin bu yılın başında aldığı Gazprom'dan en son büyük sözleşme, yaklaşık 44 milyar rubleye mal olacak Urengoy-Purpe petrol ve kondensat boru hattının inşaatıdır. 2015 yılının başında, toplam yakıt ve madeni yağ geliri 225 milyar ruble olarak gerçekleşti.

Derecelendirmenin görevi, en ünlü inşaat şirketlerinin güvenilirliği ve gelişim dinamikleri hakkında bilgi toplamaktır. Çalışma, hem mevcut hem de gelecekteki birincil gayrimenkul alıcıları ile Moskova ve Moskova Bölgesi'nde yapım aşamasında olan konut piyasası katılımcıları için ilgi çekici olabilir.

Metodoloji:

İnşaatçının itibarı A, B ve C olarak derecelendirilir. Derecelendirme, geliştirici tarafından görevlendirilen mülklerin sayısına ve geliştiricinin projeleri arasında uzun vadeli inşaata yol açabilecek risk faktörlerine bağlıdır.

Risk faktörlerinin listesi, yeni binaları sıralayan uzman bir konsey tarafından derlendi. Liste beş öğe içerir:

holdingin ana şirketindeki sorunlar

geliştirici veya tekelcilerin hatası nedeniyle kamu hizmetleri bağlantısındaki gecikmeler

işletmeye almanın altı aydan fazla ertelenmesi

6 aydan fazla bir süredir şantiyede gözle görülür bir ilerleme yok

kötü hikayeler hissedarlarla ilişkilerle ilgili ve geniş çapta duyurulan

SSS:

Bu geliştiricinin çalışmalarını henüz analiz etmedik veya yaptığı işlerin portföyü hala küçük.

Tavsiye veya tavsiye vermiyoruz. Seçim - şu veya bu şirketle işbirliği yapıp yapmamak - size kalmış. Sadece 2012'den 2016'ya kadar olan dönemde, geliştiricinin bazı skandal olaylar nedeniyle olumlu bir itibar kazanamadığını veya mahvettiğini belirtiyoruz. Şirketin gelecekte yaptığı yanlış hesaplamaları iyileştirebileceğini ve dikkate alabileceğini hatırlamakta fayda var.

3. Bir inşaat firmasının temsilcisiyim. Neden bize bu kadar düşük bir puan verildi?

Biz de yanılabiliriz. Şirketin hangi başarılarının dikkate alınmadığını ve neden daha iyi bir puanı hak ettiğinizi bize yazın. Gerçekten yapılmışsa, uzmanlarımız hatayı düzeltecektir.

Mevcut durumda, ekonominin tüm bölümlerindeki katılımcıların hayatta kalması zor. Kriz özellikle kalkınma pazarını sert vurdu. Yeni metrekare talebinde düşüş var. Böyle bir durumda, en güçlüsü ayakta kalır. Tüketiciler, aldatılmış emlak yatırımcıları ordusunun saflarına katılmamak için bir geliştirici seçerken özellikle dikkatli olmalıdır.

Tüketici pazarındaki aktivitedeki güçlü düşüşe rağmen, büyük geliştiriciler yavaşlamamaya çalışıyor. Moskova ve Moskova bölgesinin prestijli bölgelerinde, yeni yerleşimcileri kabul etmeye hazır, giderek daha güzel konut kompleksleri ortaya çıkıyor. Büyük şirketlerin proje beyannamesinden veri toplayarak, 2016 yılının 10 ayı (Mart-Aralık dönemi) için başkent ve çevresinde yaklaşık 3,7 milyon m2 konutun devreye alınmasının planlandığını görüyoruz. Ocak ve Şubat aylarında 300.000 m2 işletmeye açılmıştır. Toplamda, tüm cari yıl için, Moskova'da 2015'e kıyasla yaklaşık %11 daha fazla alan kiralanacak.

Sıradan bir tüketici için, bu devasa rakamlar sadece bir şey ifade edebilir - bir geliştirici seçerken nasıl bir hata yaparsanız yapın, inşaat piyasası gerçekten çok büyük, böylece aniden mutlu bir yeni gelenden bir kurbana dönüşmiyorsunuz. Şirketin itibarı, tecrübesi, olumlu ve olumsuz yorumlar. Aktif geliştiricilerin sayısına bakılırsa, kendi pazar analizinizi yapmak son derece zor olacak ve gerekli raporlama verilerinin yokluğunda, hatta imkansız olacaktır. Evet ve 2016 için Moskova ve Moskova Bölgesi'ndeki geliştiricilerin hazır güvenilirlik derecesini kullanmak mümkünse durumu incelemek için zaman harcamak gerekli mi?

Derecelendirme verileriyle donanmış potansiyel bir alıcı, şirketin çalışmalarının ölçeği hakkında bir sonuç çıkarabilir, geliştiricinin tüketiciler arasında ne kadar popüler olduğunu ve gelecekteki konut inşaatına büyük miktarda para yatırmak için yeterince güvenilir olup olmadığını öğrenebilir. Bu kavram belirsiz olsa da, şirketin güvenilirliği genellikle tanımlayıcı bir gösterge olarak alınır. Bazıları, teknolojik bir süreç olarak inşaat kalitesi anlamına gelir, diğerleri altyapıdan daha önemlidir, diğerleri nesnelerin tamamlanması, itibar, incelemeler vb. için son tarihlere uyulmasına dikkat eder. Ne olursa olsun, analitik çalışmalardan elde edilen en son veriler, aldatılmış hisse senedi sahiplerinin sayısında bir azalmaya işaret ediyor. Bu, daha az dürüst olmayan geliştirici olduğu anlamına gelir ve bu iyi bir haber.

Sıralamalar neye göre yapıldı?

İnsanlar bu değerlendirme kriteri hakkında farklı bir anlayışa sahip olduklarından, yukarıdakilere dayanarak, bir geliştirici yalnızca güvenilirliğine göre değerlendirilmemelidir. Aşağıdaki göstergelere dayanarak daha geniş bir ölçekte düşünmenizi öneririz:

• inşa alanı;
• inşaat kalitesi;
• Servis seviyesi;
• güvenilirlik;
• seçkinler;
• paranın karşılığı (en geniş anlamda).

Lideri her kategoride göründü. Moskova ve Moskova Bölgesi'ndeki geliştiriciler pazarındaki basit hesaplamalar sonucunda, en güçlülerin TOP-3'ü belirlendi:

• iş tecrübesi: 22 yıl;
• yapım aşamasında ve işletmede olan tesisler: 71;
• kiralanan metrekare: 7.000.000;
• benzersiz proje: konut kompleksi OKO.

DONSTROY

• Business, Premium, De Luxe segmentlerinde faaliyet göstermektedir;
• 1994'ten beri piyasada;
• büyük ölçekli projeler: Serçe Tepeleri, Kızıl Yelkenler, Mosfilmovskaya'daki Ev, vb.

• 2003'ten beri piyasada;
• 20'den fazla proje uygulandı;
• kiralık konut toplam alan ile 5.000.000 m2'nin üzerinde.

Önemli göstergelere göre 2016 yılı için Moskova ve Moskova bölgesindeki emlak geliştiricilerinin puanları

Yerleşim alanı açısından TOP-5:

1. DONSTROY
2. Sermaye Grubu
3. kızlar-geliştirme
4. ınteco
5. SU-155

Kalitede TOP-5:

1. DONSTROY
2. MR Grubu
3. Sermaye Grubu
4. kızlar-geliştirme

Hizmet düzeyi açısından TOP-5

1. Sermaye Grubu
2. DONSTROY
3. kızlar-geliştirme
4. ınteco

Güvenilirlik açısından TOP-5

1. Sermaye Grubu
2. MR Grubu
3. DONSTROY
4. kızlar-geliştirme

elit tarafından TOP-5

1. DONSTROY
2. Sermaye Grubu
3. kızlar-geliştirme
4. ınteco
5. SU-155.

Fiyat / kalite oranı açısından TOP-5

1. Sermaye Grubu
2. DONSTROY
3. kızlar-geliştirme
4. INTECO.

Geliştiricinin güvenilir olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

Kendi gözlerine inanmaya alışmış ve geliştiricinin güvenilirliği konusunda kendi araştırmalarını yapmak isteyenler için birkaç ipucu sunuyoruz - ilk etapta dikkat edilmesi gereken noktalar:

Ücretsiz belgeleri okuyun

Şirketle ilgili bilgiler internette özel basılı yayınlarda olmalıdır. Projeler, son tarihler - planlanmış ve gerçek hakkında yeterli bilgi içerirler. Son 3-4 yılın istatistiklerini düşünün. Geliştirici ile doğrudan iletişime geçebilir ve tapu belgeleri, muhasebe raporları, denetimler. Saklayacak hiçbir şeyi olmayan bir şirket, menkul kıymetlere erişimi reddetmek için sebepler aramayacaktır.

Kendi soruşturmanızı düzenleyin. Medyada ve internette geliştiricinin sorumsuzluğunu gösteren hiçbir yayın olmadığından emin olun. Kural olarak, “satın alınan” incelemeler olumludur, ancak güvenilirlik seviyesini olumsuz olanlarla belirlemek çok kolaydır.

Üsleri kırmak

Örneğin, site dışına gidebilirsiniz Tahkim Mahkemesi ve şirketin davalı olarak davaya dahil olup olmadığını öğrenin. Firmaların iflası hakkında da bilgiler var. Şirketin ne kadar dürüst ödeme yaptığını Federal Vergi Servisi'nin web sitesinde bulmak zor değil. Şirketin yasal olarak faaliyet gösterdiği gerçeği, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alınan alıntıda bulunabilir.

Sözleşmeyi dikkatlice okuyun. İçinde belirtilen noktalar 214-FZ'de (DDU, katılım ortak yapı). Belge, nesnenin tamamlanması için son tarihlere uyulmaması, işin düşük performans göstermesi ve bir hak talebinde bulunmak için başka nedenlerin bulunması durumunda geliştirici için idari sorumluluğun başlangıcının temelidir.

Pazar yüzlerce inşaat şirketiyle dolu: küçük genç kuruluşlardan uzun yıllardır emlak piyasasında faaliyet gösteren büyük inşaat holdinglerine kadar. Yeni bir binada bir ev satın alırken, alıcılar zor bir seçimle karşı karşıya kalırlar: riskleri en aza indirmek için nereye gitmeleri.

Moskova'daki inşaat kuruluşlarının derecelendirmesi, hissedarların, gizli alıcıların ve sevecen insanların görüşlerini tanımak için oluşturuldu. Listemiz seçimin temeli olabilir, istatistikleri inceleyin, bu yapma şansını artıracaktır " doğru seçim". Derecelendirme, kullanıcı oylamasına dayalıdır: ne kadar çok kullanıcı oy verirse, pozisyonlar o kadar yüksek olur. Şirketlerin oluşturduğu nesnelerin sayısı, listedeki konumun konumunu etkiler.

Tarafsızlık için, kullanıcılardan belirli bir geliştiriciyle işbirliği konusunda geri bildirimde bulunmalarını istiyoruz. Portaldaki herhangi bir inşaat şirketine öylece gelip oy veremezsiniz. Reklam ajansları, şirketlerin pazarlamacıları tarafından "hileden" kaçınmak için yaptık.