Kurs: Makine ve ekipmanın değerlemesi. Makineleri, ekipmanları ve araçları değerlendirme metodolojisi Ekipman değerlendirmesi nedir

Değerleme uzmanı, gayrimenkulün piyasa değerini belirlemekle birlikte, işletmenin gayrimenkul kompleksinde yer alan makine ve teçhizatın maliyetini belirlemekle yükümlüdür.

Makine ve ekipman aşağıdaki özelliklerle karakterize edilir:

zemine sıkı bir şekilde bağlı değildir;

· Yeni kuruldukları bina ve yapılara uygulanamayacak fiziksel zarar vermeden başka bir yere taşınma özelliğine sahip;

Hem işlevsel olarak bağımsız olabilirler hem de teknolojik kompleksler oluşturabilirler.

Değerlendirmenin amaçlarına göre, amaçları şunlar olabilir:

1) tek bir makine veya ekipman (sigorta, satış, kiralama vb. için);

2) birbirinden bağımsız bir dizi ekipman birimi (makine ve ekipmanın yeniden değerlemesi);

3) üretim ve teknolojik sistemler - bir teknik araçlar kompleksi.

İlk durumda, değerlendirme "toplu olarak" yapılır; ikinci olarak, “akışlar” ile; üçüncü durumda, bu bir “sistemik değerlendirme”dir.

Değerlendirme üç yaklaşım kullanılarak gerçekleştirilir: gelir, piyasa ve maliyet.

Gelir yaklaşımını uygulamak için, değerlemesi yapılan mülkten beklenen gelirin belirlenmesi tavsiye edilir. Makine ve teçhizat ile ilgili olarak, gelir tüm üretim ve mülk kompleksi tarafından yaratıldığından, bu sorunu doğrudan çözmek imkansızdır. Bu nedenle, sorunun adım adım çözümü gereklidir:

1) üretim sisteminin (işletme, atölye, site) kullanımından elde edilen işletme gelirini hesaplamak;

2) Kalan yöntemi, verilen sistemin makine parkına atfedilebilecek gelirin bir kısmını belirler;

3) Kapitalizasyon ve iskonto yöntemleri kullanılarak tüm makine parkının maliyeti hesaplanır.

Gelirin aktifleştirilmesi yöntemi, makine ve teçhizatın değerlemesinde esas olarak "sistem değerlemesinde" kullanılır, çünkü bu durumda değerleme nesnesi ile ilgili gelir ve maliyetlerin akışını yerelleştirmek uygundur.

Makine ve teçhizatın değerlemesinde piyasa (karşılaştırmalı) yaklaşımı, öncelikle doğrudan karşılaştırma yönteminde ifade edilir. Analog bir nesne, değerlendirilen nesneyle aynı işlevsel amacın yanı sıra yapıcı ve teknolojik benzerliğe sahip olmalıdır.

Satışların doğrudan karşılaştırılması yöntemiyle hesaplama iki aşamada gerçekleştirilir:

1) analog bir nesne arayın;

2) analogun fiyatında ayarlamalar yapmak.

İki tür ayarlama vardır:

a) düzeltmenin mutlak değerinin eklenmesi veya çıkarılmasıyla yapılan düzeltmeler;

b) Maliyetin mutlak değerinin ilgili katsayı ile çarpılmasıyla elde edilen katsayılar.

Böylece, bir makinenin ve bir ekipman parçasının maliyeti aşağıdaki formülle belirlenir:

CMO \u003d C anal. ×K 1 ×K 2 ×K 3 ×K n +C ekleyin. ,

burada С MO, bir makine veya ekipman parçasının maliyetidir;

Analdan. - nesne analogunun maliyeti;

K 1 , K 2 , K 3 , Kn - değerlendirilen nesnelerin ve analogların parametrelerinin değerlerindeki farklılıkları dikkate alan düzeltme faktörleri;

Ekle ile. - varlığı karşılaştırılan nesneyi ayırt eden ek cihazların maliyeti.

Doğrudan satış yönteminin incelenmesinde öncelikle düzeltme faktörleri tanıtılır ve ardından düzeltme (mutlak) düzeltmeler yapılır.

Makine ve teçhizat maliyetlerinin değerlendirilmesinde maliyet yaklaşımı ikame ilkesine dayanmaktadır. Maliyet yaklaşımında hesaplamaların temeli olan restorasyon veya değiştirme maliyetini hesaplamak için, tahmini makine ve ekipmanın oluşturulması, satın alınması ve kurulumu ile ilgili maliyetlerin (masrafların) belirlenmesi gerekir.

Değerlendirilen teknik araçların restore edilmesinin maliyeti, değerleme tarihi itibariyle cari fiyatlarla tam analoglarını yeniden üretme maliyeti veya bununla tamamen aynı olan yeni bir nesneyi yine cari fiyatlarla edinme maliyeti anlamına gelir.

Artık değer, nesnenin ikame maliyeti eksi tahakkuk eden amortisman ile ifade edilir.

Değerlendirilen makine ve ekipmanın değiştirme maliyeti, cari fiyatlarla değerlenenlere mümkün olduğunca benzer yeni benzer nesneler edinmenin nominal maliyeti olarak anlaşılır.

Kalan değiştirme maliyeti, değiştirilecek kalemin maliyeti eksi amortisman olarak belirlenir.

Bu nedenle, ilk varyantta aynı nesnelerden ve ikincisinde - benzer nesnelerden bahsediyoruz.

Hangi nesnelerin özdeş ve hangilerinin benzer olarak sınıflandırıldığını belirlemek için, makine ve ekipmanın tüketici özelliklerinin ve parametrelerinin karakterize edilmesi tavsiye edilir:

1) işlevsel göstergeler (performans, güç, yük kapasitesi vb.);

2) performans göstergeleri (dayanıklılık, hatasız çalışma, kalıcılık vb.);

3) tasarım göstergeleri (kütle, ağırlık, en önemli yapısal malzemelerin bileşimi);

4) işletme verimliliği göstergeleri (birim güç, çalışma süresi vb. başına maliyetler);

5) estetik göstergeler.

Makinelerin ve ekipmanların benzerliğini belirlerken üç parametreyi ayırmak meşrudur:

a) işlevsel benzerlik (kapsam ve amaç);

b) yapıcı benzerlik;

c) parametrik benzerlik (bireysel parametrelerin değerine göre).

Makine ve teçhizatın değerlemesinde maliyet yaklaşımında aşağıdaki ana yöntemler kullanılmaktadır:

1) homojen bir nesnenin fiyatı için hesaplama yöntemi;

2) eleman-eleman hesaplama yöntemi;

Homojen bir nesnenin fiyatına hesaplama yönteminin uygulanması durumunda, değerleme uzmanı işi aşağıdaki sırayla gerçekleştirir:

1. Değerlendirilen nesne için, öncelikle üretim teknolojisi, kullanılan malzemeler ve yapım açısından değerlendirilen nesneye benzer homojen bir nesne seçilir. Homojen bir nesnenin fiyatı bilinmektedir.

2. Homojen bir nesne üretmenin toplam maliyetini aşağıdaki formüle göre ayarlayın:

PS bir. = ,

PS'nin bir olduğu yerde. homojen bir nesne üretmenin toplam maliyetidir;

KDV ile - katma değer vergisi oranı;

C NP - gelir vergisi oranı;

KP - ürünlerin karlılık katsayısı, bir birimin payları,

C bir. - homojen bir nesnenin fiyatı.

Ürünlerin karlılık oranını aşağıdaki boyutlarda almak mümkündür:

1) talep edilen ürünler için - 0.25-0.35;

2) ortalama talebi olan ürünler için - 0.1-0.25;

3) düşük marjlı ürünler için - 0.05-0.1.

3. Değerlendirilen nesnenin toplam üretim maliyetini hesaplayın. Bunu yapmak için, nesnelerin kütlesindeki farklılıklar dikkate alınarak homojen bir nesnenin maliyetinde ayarlamalar yapılır:

SP \u003d S Yükseltildi. × ,

nerede CP - değerlendirilen nesnenin toplam üretim maliyeti;

Düşükten homojen bir nesne üretmenin toplam maliyetidir;

М О, değerlendirilen nesnenin yapısının kütlesidir;

M bir. homojen bir nesnenin yapısının kütlesidir.

4. Değerlendirilen nesnenin (C B) değiştirme maliyetini belirleyin:

Talep edilmeyen makine ve teçhizat değerlendirilirse, üretim maliyeti kadar maliyetleri alınır.

Eleman-eleman hesaplama yöntemini kullanırken, aşağıdaki iş adımları gerçekleştirilir.

1. Değerlendirilen nesnenin bileşen parçalarının ve montajlarının bir listesini oluşturun. Bileşenler ve montajlar için fiyatlar hakkındaki bilgileri özetleyin.

2. Değerleme nesnesinin tam maliyetini aşağıdaki formüle göre belirleyin:

CP \u003d ΣC ku + C zi,

nerede CP - değerlemesi yapılan mülkün toplam maliyeti;

C ku - bileşen biriminin veya birimin maliyeti;

Zi ile - üreticinin kendi maliyetleri (örneğin, montaj için).

3. Değerlendirilen nesnenin değiştirme maliyetini hesaplayın.

Endeks değerlendirme yöntemini kullanırken, değerleme nesnesinin temel maliyeti (orijinal veya değiştirme maliyeti), ilgili makine ve ekipman grubu için belirli bir süre için fiyat değişim endeksi kullanılarak mevcut duruma getirilir.

C B \u003d C B × I IC,

СВ, nesnenin değiştirme maliyetidir;

C B - nesnenin defter değeri;

Ve CI, fiyat değişim endeksidir.

Değerlendirilen nesnenin maliyetini oluşturan maliyetlerin endekslenmesi tavsiye edilir. Fiyat değişikliklerinin endeksleri olarak şunları kullanabilirsiniz:

· gayri safi yurtiçi hasıla deflatör endeksi;

· endüstriyel ürün üreticilerinin bileşik fiyat endeksi;

Sabit kıymetlerin maliyetini endekslemek için kullanılan enflasyon endeksi;

· Federal Devlet İstatistik Servisi tarafından geliştirilen endüstriler ve ürün grupları için ortalama fiyat endeksleri;

· Medyada yayınlanan genel enflasyon ve döviz kurları endeksleri.

Makine ve ekipmanın kalıntı değerini hesaplamak için toplam fiziksel, işlevsel ve dış aşınma ve yıpranma, değiştirme maliyetinden hariç tutulur. Teknik araçların fiziksel aşınması aşağıdakiler kullanılarak ölçülür:

ömür boyu yöntem

· nesnenin teknik durumunun entegre bir değerlendirme yöntemi.

Teknik durumun entegre değerlendirmesi yöntemi, özel derecelendirme ölçekleri kullanılarak uygulanır:

Tablo 3.4

Fiziksel aşınma ve yıpranmayı hesaplamak için değerlendirme ölçeği

Fonksiyonel amortisman, daha ucuz teknik araçların üretilmesi veya daha ekonomik ve üretken analogların serbest bırakılması nedeniyle bir nesnenin değerinde meydana gelen kaybı ifade eder. Uzmanlar tarafından kurulmuştur.

Dış aşınma, bağlı satış çiftlerinin yöntemiyle belirlenir. Birinde dış aşınma belirtileri olan ve diğerinde olmayan iki karşılaştırılabilir nesne karşılaştırılır. Satış fiyatlarındaki fark, dış (ekonomik) amortismanı ifade eder.

Kontrol soruları ve görevleri

1. Makine ve ekipmanların karakteristik özellikleri nelerdir?

2. Teknik araçların maliyetinin değerlendirilmesinde gelir yaklaşımının uygulanmasının özellikleri nelerdir?

3. Pazar yaklaşımında satışların doğrudan karşılaştırma yönteminin içeriğini genişletin.

4. Restorasyon ve değiştirme maliyeti ile ne kastedilmektedir?

5. Nesneleri aynı ve benzer olarak sınıflandırırken makine ve ekipmanın hangi tüketici özellikleri dikkate alınır?

6. Makine ve teçhizat maliyetlerinin değerlendirilmesinde maliyet yaklaşımında kullanılan ana modeller nelerdir?

7. Teknik araçların artık değerini belirleme prosedürünü verin?

Makine ve teçhizat maliyetinin tahmin edilmesi, her şeyden önce imalat işletmeleri için önemlidir. Bu makale, değerlendirme prosedürünün özelliklerini tartışmakta ve Moskova ve St. Petersburg'daki makine ve teçhizatın değerlendirilmesi için ortalama hizmet maliyeti de dahil olmak üzere çeşitli arka plan bilgileri sunmaktadır.

İstatistiklere göre sanayi işletmelerinin varlıklarının önemli bir kısmı - neredeyse yarısı - makine ve teçhizattır. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, piyasa değerleri her zaman şirketin bilançosuna yansıyan değere karşılık gelmez. Örneğin, sabit kıymetler uzun süre yeniden değerlenmediyse defter değeri piyasa değerinden çok daha yüksek olabilir. Tersine, sıfır defter değerine sahip varlıklar aslında oldukça değerli olabilir.

Ayrıca, bu nesnelerin sayısız özelliklerinin, yalnızca finansal ve ekonomik değil, aynı zamanda yasal ve mühendislik açısından değerlendirilmeleri için çok çeşitli bilgiler gerektirdiğini de not ediyoruz. Ve makine ve teçhizat gibi özel mülklerin günümüzde çok çeşitli organizasyonel prosedürlere, olaylara ve işlemlere konu olduğu göz önüne alındığında, bunların doğru ve doğru değerlendirilmesinin ne kadar önemli olduğu açıkça ortaya çıkıyor, bunun uygulanması için elbette daha iyi. profesyonellere yönelmek.

Sınıflandırıcılar hakkında biraz

Makine ve teçhizatın değerlemesinde en önemli özelliklerden biri, bu tür varlıkların aşırı çeşitliliğidir. Model, tip, amaç, marka, tasarım özellikleri, teknik parametreler - bu, maliyeti etkileyen bireysel özelliklerinin eksik bir listesidir. Tabii ki, değerleme uzmanı çeşitli ekipman türlerinin tüm inceliklerini kesinlikle bilemez, bu nedenle çalışmalarında belirli bir sabit varlık türünü tanımlamaya yardımcı olan özel sınıflandırıcılar kullanır ve ayrıca karşılaştırma için uygun nesneleri seçmenize izin verir. değerleme yöntemi.

Ana sınıflandırıcılar:

• Tüm Rusya sabit kıymet sınıflandırıcısı (OKOF) . Rusya Federasyonu Devlet İstatistik Komitesi ve Rusya Federasyonu Devlet Standardı tarafından onaylanan kodları, varlıkların amortismanını hesaplamak için işletmeler tarafından kullanılır. Bu nedenle, bu dizinin yardımıyla, resmi düzeyde bu şekilde tanınan analog nesneleri tanımlamak mümkündür.
• Tüm Rusya ürün sınıflandırıcısı (OKP) . OKOF'tan daha ayrıntılı olan nesne listesi, 31 makine ve ekipman sınıfı içerir. Sektör odaklıdır.
• Dış ekonomik faaliyetin emtia isimlendirmesi (TN VED) . İthal edilen makine ve teçhizatın değerinin değerlendirilmesinde kullanılır.
• Endüstri sınıflandırıcıları, üreticilerin katalogları , yabancı olanlar dahil. Birçok teknoloji türü hakkında ayrıntılı bilgi içerirler. Endüstri listeleri, ekipman ve makinelerin modellerini işaretlemek için kullanılan kısa sembolleri tanımlar.

Tüm Rus sınıflandırıcıları hiyerarşik bir sınıflandırma yöntemi kullanır - dijital kodlarla; endüstri kataloglarında, kural olarak, alfasayısal kodlarla yönlü veya yönlü hiyerarşik bir yöntem kullanılır.

Makine ve teçhizatı değerlendirirken, aşağıdaki alanları ayırmak gelenekseldir:

• araçların (makinelerin) değerlendirilmesi;
• tek ekipman (bağımsız olarak kullanılan cihazlar);
• çeşitli kurulumlardan kompleksler ve hatlar;
• makine ve teçhizat ayrıca boru hatlarını da içerir (örneğin, gayrimenkul olarak kabul edilen demiryolları ve yolların aksine).

Makine ve teçhizatın değerlendirilmesinin amaçları

Makine ve teçhizatın yanı sıra diğer taşınır varlıkların değerlemesi aşağıdaki amaçlarla değerlendirilebilir:

1. Organizasyonel ve yönetsel faaliyetlerde bulunmak - özellikle şirketleşme, yatırım, proje finansmanı, iş yeniden yapılandırma ve rehabilitasyon, iflas prosedürleri, yeniden yapılanma gibi sorunları çözmek.
2. Finansal muhasebe amaçları için: vergilendirmenin optimizasyonu, kayıtlı sermayeye katkı miktarının belirlenmesi, varlıkların satın alınması ve kaydedilmesi, yeniden değerlenmesi ve silinmesi.
3. Sigorta ve gümrük masraflarını belirlemek.
4. Mülkle işlem yapmak için - alım satım yaparken, kiralarken, rehin verirken.
5. Dava için: mülkün bölünmesi, zararın veya kar kaybının tespiti.

Değerlendirme için gerekli belgeler

Doğru, en güvenilir değerlendirme sonuçlarını elde etmek için, bir uzmanın değerlendirilen nesne hakkında mümkün olduğu kadar ayrıntılı bilgi vermesi arzu edilir. Makine ve teçhizatın değerlendirilmesi için gereken minimum verilerden bahsedersek, bunlar: model, üretici ve üretim ülkesi, varlığın üretim yılı ve işletmeye alındığı yıl, amaç ve ana teknik özellikler olacaktır. . Listelenen bilgiler, kural olarak, nesnenin belgelerine kaydedilir.

Müşterinin ayrıca aşağıdaki belge ve bilgileri sağlaması halinde, makine ve ekipman maliyetinin değerlendirilmesi daha doğru olacaktır:

• envanter kartı;
• bakiye sertifikası, orijinal (tam ikame), kalıntı değer;
• koruma, güncel ve büyük onarımlar hakkında bilgi;
• geçerli amortisman oranı hakkında bilgi;
• ürün özellikleri.

Makine ve teçhizat değerlemesinin özellikleri

Tüm değerleme faaliyet alanlarından, makine ve teçhizatın değerlemesi, gayrimenkul değerlemesine en yakın olanıdır (taşınır mülke atıfta bulunsa da). Ancak taşınır malın da kendine has temel özellikleri vardır:

1. Makalenin en başında da belirttiğimiz gibi, “makine ve teçhizat” olarak adlandırılan varlıkları tespit etmek diğer mülklere göre çok daha zordur, ancak her işletmede birçoğu vardır ve muhasebe her yerde ayrıntılı olarak tutulmaktan uzaktır. Temellere sabitlenmiş büyük ekipmanların gayrimenkulle ilgili yapılardan ayırt edilmesi oldukça sorunludur. Küçük ekipman için, işletme sermayesine - IBE'ye (malzemeler) ait olup olmadığı sorusu ortaya çıkabilir.
2. Aynı gayrimenkul ile karşılaştırıldığında, makine ve teçhizat maliyeti tamamen farklı faktörlerden etkilenir: her şeyden önce coğrafi ve altyapısal değil, teknik.
3. Makine ve teçhizat, diğer varlıklardan çok daha hızlı aşınır ve aşınma ve yıpranma sadece fiziksel değil, aynı zamanda ahlaki de olabilir.
4. Maddi olmayan bileşenler de ekipman maliyetinin değerlendirilmesini etkiler: üreticinin ticari markası, markaya yaptığı yatırımlar ve ürünlerini tanıtmanın maliyetleri.
5. Makine ve ekipman pazarı yüksek düzeyde yapılandırılmış ve büyük ölçüde sınırlıdır. Hareketli nesnelerin isimlendirilmesinde farklı modifikasyonlar, tasarım, ekipman, performans vb. - Aralarından seçim yapabileceğiniz çok sayıda özellik. Aynı zamanda, birçok teknik cihaz son derece özel bir odak noktasına sahiptir, genellikle siparişe göre yapılır ve doğrudan analogları yoktur.
6. Teknolojinin hızlı gelişimi nedeniyle, üreticilerden sürekli olarak yeni teklifler çıkıyor ve eski modeller, farklı geliştirilmiş özelliklere sahip yenileriyle değiştiriliyor.
7. Son derece spesifik bir faktör olan endüstri faktörü, makine ve ekipman maliyetinin değerlendirilmesinde önemli bir etkiye sahiptir.

Görüldüğü gibi makine ve ekipmanların değerlendirilmesi pek çok profesyonel inceliği olan kolay bir iş değildir. Bu nedenle, böyle bir hizmet sipariş ederken, bu faaliyet alanı da dahil olmak üzere uzmanlaşmış bir değerleme firması seçmek daha iyidir.

Makine ve teçhizatın değerlendirilmesi için hizmetlerin maliyeti

Moskova ve St. Petersburg'daki makine ve ekipman değerleme hizmetlerinin maliyeti hakkında biraz araştırma yaptık. Veriler, açık kaynaklardan - değerleme şirketlerinin web sitelerinden alınmıştır ve daha düşük fiyat eşiğini temsil etmektedir (yani, "from ..." ön ekine sahip fiyatlar).

Moskova için veriler:

Petersburg için veriler:

* Tipik ekipmanı değerlendirme önerileri çok çeşitlidir ve her zaman spesifik değildir. Genellikle, bir birimin değerlendirilmesi için maliyet belirtilirken, sözleşmenin minimum tutarı belirtilir (her iki şehir için ortalama 3-5 bin ruble). Bazen ne kadar iş gerektirdiğini belirtmeden herhangi bir miktar yazarlar. Değerleme maliyeti, büyük miktarda makine ve ekipman ile önemli ölçüde azaltılabilir.

** Bu kategorideki kalemlerin değerlendirilmesi, sözleşmenin asgari tutarını da ifade eder (ortalama olarak, her iki şehir için yaklaşık 5 bin ruble).

Karmaşık makinelerin, ekipmanların, üretim hatlarının ve komplekslerin maliyetini tahmin etmek, her zaman işin ön değerlendirmesine ihtiyaç duyulduğunu gösterir. Bu durumda belirtilen miktarlar “çok gösterge niteliğindedir”.

Genel olarak, her iki şehir için fiyat seviyesi yaklaşık olarak aynıdır (Moskova'da çok hafif bir fazlalık ile).

Aurora Consulting'in fiyatlandırma politikası

Aurora Consulting, kendine saygı duyan herhangi bir şirket gibi, oldukça sıkı bir değerleme piyasasında rekabetçi kalmaya çalışır. Bu, hem hizmetlerin yüksek kalitesi hem de onlar için fiyatların esnek düzenlenmesi nedeniyle yapılır. Kural olarak, işin gerçek nihai maliyetini nadiren yansıttıkları ve daha fazla dikkat çekmeye hizmet ettikleri için, hizmetler için bu tür minimum fiyatların belirtilmesinden kaçınırız. Bununla birlikte, piyasada kalıyoruz, asla gerekçesiz aşırı fiyatlandırma yapmıyoruz ve mümkünse her zaman fiyat indirimi konularında müşteriyle yarı yolda görüşüyoruz (düzenli müşterilerimiz bunların sadece kelimeler olmadığını onaylayabilir).

İyi çalışmalarınızı bilgi tabanına gönderin basittir. Aşağıdaki formu kullanın

Bilgi tabanını çalışmalarında ve çalışmalarında kullanan öğrenciler, yüksek lisans öğrencileri, genç bilim adamları size çok minnettar olacaktır.

http://www.allbest.ru/ adresinde barındırılmaktadır.

giriiş

Rus ekonomisinde meydana gelen süreçler, sonuçların piyasa koşullarında alaka ve alaka düzeyi yadsınamaz olan değerleme faaliyetlerinin canlanmasına ve gelişmesine yol açmıştır. Değerlendirme ve anahtar kategorisi "maliyet", piyasa ilişkileri alanındaki herhangi bir faaliyetin belirli bir sonucunun uygunluğu, kullanışlılığı ve öneminin kapsamlı bir göstergesidir.

Piyasa ekonomisinde makine, ekipman ve araçların değerlemesi giderek daha önemli hale geliyor. Bu tür değerleme faaliyetinin önemi, hem özel mülkiyet sektörünün genişlemesi hem de yatırımı artırma ihtiyacı ile belirlenir.

Makine, ekipman ve araçların değerlemesi, hemen hemen tüm taşınır malların değerinin belirlenmesini içerir: takım tezgahları, aletler, bilgisayarlar, arabalar, teknolojik kompleksler ve üretim hatları, güç üniteleri, ofis ekipmanları, mobilyalar, ofis ekipmanları, ev eşyaları ve diğer taşınabilir özellik olan nesneler.

Ders çalışmasının amacı, makine, ekipman ve araç maliyetlerini tahmin etmek için teorik ve metodolojik temelleri incelemektir.

Ders çalışması bir giriş, üç bölüm ve bir sonuçtan oluşmaktadır.

Birinci bölüm, makine, teçhizat ve araçların değerleme amaçları da dahil olmak üzere, makine, teçhizat ve araçların değerlemesinin teorik temellerini ele almaktadır; bu tür mülklerin değerlemesinin dayandığı faktörler ve ilkeler, değerleme türleri.

İkinci bölüm, değerlendirmenin organizasyonel temelini, makine, ekipman ve araçların değerlendirilmesinde kullanılan yaklaşım ve yöntemleri, aşınmanın yapısını ve türlerini ortaya koymaktadır.

Üçüncü bölüm, makine, teçhizat ve araçların değerlendirilmesine yönelik farklı yaklaşımlarla elde edilen değerlendirme sonuçlarının uyumlaştırılmasını ele almaktadır.

Bölüm 1. Makine, ekipman ve araçların maliyetini tahmin etmek için teorik temeller.

1.1 Değerlendirme nesneleri olarak makine, ekipman ve araçlar. Değer oluşumunu etkileyen faktörler ve ilkeler

Makine, ekipman, araçlar - hem bireylere hem de tüzel kişilere ait olabilecek bir tür mülk. Değerleme uygulaması için, tüzel kişilere, yani işletmelere ait mülklerin dikkate alınması en karakteristiktir.

İşletmelerin tüm mülkleri taşınır ve taşınmaz olarak ayrılır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, "Para ve menkul kıymetler de dahil olmak üzere gayrimenkul ile ilgili olmayan şeyler taşınır mal olarak kabul edilir." İşletmelerin taşınır malları, diğer şeylerin yanı sıra, makine, teçhizat ve araçları içerir. Bu özellik, uzun süre ayni emek aracı olarak kullanılan bir dizi maddi varlıktır.

Makinelerin ve ekipmanın, kural olarak, çok sayıda farklı parametre ve çeşitli terminoloji ile karakterize edildiğine dikkat edilmelidir. İşlevsel amaca ve teknik bağlantıya bağlı olarak, makineler ve ekipman gruplara ayrılabilir:

İşlevsel olarak bağımsız makineler, birimler ve tesisler;

Birbirine bağlı birkaç teknolojik makine ve yardımcı cihazı, akış ve otomatik hatları, esnek modülleri vb. birleştiren teknolojik kompleksler;

İşletmenin bir bütün olarak makine veya makine parkı.

Üretim makineleri, mekanizmaları, teçhizatı ve araçları başlıcalarına ayrılır, yani. ana ürünün üretiminde veya hizmet sunumunda kullanılan ve yardımcı, yani. yardımcı ve bakım işlerinde kullanılır (laboratuvar ekipmanları, onarım üniteleri, teknik kontrol vb.).

Makine imalat işletmelerinde, makine, mekanizma ve teçhizat ile otomobil fabrikalarında burada üretilen ve bitmiş ürün olarak satılmadan önce depolanan araçlar işletme sermayesi olarak muhasebeleştirilir.

Makine, ekipman ve araçları değerlendirme metodolojisi, gayrimenkul değerlendirme yöntemleriyle yakından ilişkilidir, ancak aynı zamanda onlardan önemli ölçüde farklıdır. Gayrimenkul değeri arazi bağımlılığından (coğrafya, konum, çevredeki altyapı, arsa değeri ve yakındaki araziler vb.) bir rol oynar, ancak aynı zamanda başka bir dizi faktörün önemini de üstlenir: teknik mükemmellik, güvenilirlik ve kalite, bozulma derecesi, eskime, üreticinin markası, vb.

Değerlendirme ilkeleri aşağıdaki üç gruba ayrılabilir:

Mülk sahibinin görüşlerine dayalı esaslar;

Nesnenin işleyişinin faktörleri ve diğer mülk nesneleriyle etkileşimi tarafından belirlenen ilkeler;

Piyasa ortamına ilişkin ilkeler.

a). İlk grup, mülk sahibinin fikirlerine dayanan ilkeleri içerir.

Fayda ilkesi, bir nesnenin değeri için anahtar kriterin, onun kullanışlılığı, yani. insanların ihtiyaçlarını karşılama yeteneği. Değerlendirilen nesnenin yararlılığını araştırmak, bu nesnenin kimin için, hangi amaçlarla ve hangi özelliklerden dolayı ilgilendiğini, prensipte kimin olası alıcısı (yatırımcı) olabileceğini, nesnenin kullanışlılığının nasıl değişebileceğini belirlemek anlamına gelir. gelecekte ve hangi sebeplerin etkisi altında.

İkame ilkesi, potansiyel bir alıcının sunabileceği bir nesnenin fiyatının, amaç ve tüketici özellikleri bakımından benzer nesneler için piyasada geçerli olan fiyatları geçmeyeceği gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Bu ilkeye dayanarak, değerleme uygulamasında yaygın olarak kullanılan karşılaştırmalı yaklaşım yöntemleri, maliyetin benzer ve özdeş nesneler için piyasa fiyatlarıyla karşılaştırılarak belirlendiği durumlarda oluşturulur.

Beklenti ilkesi, alıcının (yatırımcının), gelecekte bu nesneye sahip olmaktan gelir (fayda) almayı umarak, şu anda bir nesnenin edinimi veya üretimine yatırım yapma istekliliğini vurgular. Bu ilke, nesnenin işletilmesi sırasında gelecekteki gelir tahminine ve alıcı (yatırımcı) tarafından kabul edilebilir yatırılan sermayenin getiri oranına dayalı olarak, bir nesnenin o andaki değerini belirlemeyi mümkün kılar. Böylece değerlemede gelir yaklaşımının uygulanması için metodolojik bir temel oluşturulmaktadır.

b). İkinci grup, nesnenin işleyişinin faktörleri ve diğer mülk nesneleriyle etkileşimi tarafından belirlenen ilkeleri içerir.

Üretim faktörlerinin etkisi altında değer oluşumu ilkesi aşağıdaki gibidir. Herhangi bir ürünün üretildiği veya herhangi bir işin yapıldığı tahmini makine kompleksi, işletmenin üretim sisteminde bir alt sistem olarak kabul edilir, bunun karlılığı ekonomik teoriden aşağıdaki gibi dört faktör tarafından belirlenir: toprak, emek, sermaye ve yönetim. Net gelir, dört faktörün hepsinin etkisinin sonucudur ve bu nedenle tüm üretim sisteminin değeri, bir gelir tahmini temelinde belirlenir. Bir makine kompleksinin maliyetini tahmin etmek için, ya tüm sistemin gelirinin oluşumundaki payını (katkısını) belirlemeli ya da artık yöntemi, yani. kompleksin gerekli değeri, tüm sistemin değerinden diğer varlıkların (gayrimenkul, arsa, maddi olmayan duran varlıklar ve şerefiye) değerinin çıkarılmasıyla elde edilir.

Makine ve teçhizata uygulanan katkı ilkesi, bir cismi, cismin işlevselliğini artıran ek cihazlarla donatmanın, bu cihazları edinme ve kurma maliyetlerinin miktarı kadar nesnenin değerinde bir artışa yol açmamasıdır. Ek cihazların nesnenin değerindeki artışa katkısı, bu cihazların kullanımından nesnenin işleyişinin karlılığının ne kadar arttığı ile belirlenir. Örneğin, teknolojik bir makine, yardımcı işlemleri otomatikleştirmek için bir robotla donatılmışsa, ortaya çıkan teknolojik kompleksin maliyeti, üretkenlik, güvenilirlik, verimlilik ve çalışmasının karlılığını etkileyen diğer göstergeler tarafından belirlenecektir. Bu nedenle, makinenin maliyetinde ortaya çıkan artış, bu öğeleri edinme maliyetini aştığında, makineye herhangi bir ek öğe gerekçelendirilir.

Makineler, ekipman ve araçlarla ilgili denge (orantılılık) ilkesi, makine kompleksine dahil olan tüm nesnelerin verim ve diğer özellikler açısından birbiriyle koordineli olması gerektiği şekilde anlaşılmalıdır. Bu ilkeye uyulmazsa, komplekse bir veya daha fazla nesnenin eklenmesi, üretim kapasitesinde ve dolayısıyla makine kompleksinin maliyetinde yeterli bir artış sağlamaz.

En iyi ve en verimli kullanım ilkesi, farklı şekillerde kullanılabilen bir nesnenin değerlemesinin, en iyi ve en verimli kullanım koşulu altında yapılmasını gerektirir. Makine, teçhizat ve araçlarla ilgili olarak, her makine, amacına uygun kullanıldığı, makinenin zaman ve kapasitede tam dolu olduğu, bakım ve onarım kurallarına uyulduğu, normal olduğu varsayılarak bu ilkeye göre değerlendirilmelidir. operasyon sürdürülür, işletme personeli ilgili kalifikasyona sahiptir. Çok işlevli ve çeşitli uygulama alanlarına sahip nesneler değerlendirilirken bu ilkeye uymada zorluklar ortaya çıkar. Örneğin, bir şantiyede, tarım işlerinde ve bir sanayi kuruluşunda bir traktör kullanılabilir. Bir traktörün her uygulama alanında karlılığı farklıdır ve buna göre tahmini maliyeti de farklı olacaktır. Değerleme uzmanı, traktörün değerlendirilmesi için temel uygulama alanı olarak bu makinenin işlevselliğinin en tam olarak gerçekleştirildiği alanı seçecektir.

içinde). Üçüncü grup, doğrudan piyasa ortamıyla ilgili ilkeleri içerir.

Nesnenin pazar gereksinimlerine uygunluk ilkesi. Aynı nesne, farklı alıcı kategorileri (yatırımcılar) tarafından farklı şekilde değerlenir. Örneğin, bir şehirde konforlu bir binek otomobile çok değer verilir, aynı otomobil özellikle arazi koşullarında kırsalda yaşayan bir kişi için özel bir değere sahip değildir. Belirli bir bölgede çok sayıda sanayi kuruluşu varsa, yerel bölge pazarında sırasıyla takım tezgahlarına, preslere ve diğer teknolojik makinelere olan talep artacak ve bu ekipmanın fiyatları düşük olmayacaktır. Bu ilkeye göre, değerleme prosedürünün zorunlu bir unsuru, değerleme yapılan nesnenin piyasa taleplerine uygunluğunu belirleyen piyasa analizi olmalıdır.

Denge fiyatlarına odaklanma ilkesi, değerlemede analogların denge fiyatlarının kullanılmasını gerektirir. Fiyatlandırma teorisinden, normal işleyen bir piyasada fiyatların istikrarlı olduğu ve arz ile talep arasında bir yazışmanın olduğu bir denge düzeyine yöneldiği bilinmektedir. Denge fiyatları, hem satıcılar hem de alıcılar için eşit derecede faydalı olan, mutabık kalınan, adil fiyatlar olarak da adlandırılabilir. Bu fiyatlarla hesaplanan değer de gerçeğe uygun değer olur.

Rekabetin doğasını dikkate alma ilkesi, ürün pazarlarının rekabetin doğası ve durumu ve buna bağlı olarak tekelleşme derecelerinde önemli ölçüde farklılık gösterebilmesidir. Rekabetin doğası fiyatlandırma sürecine yansır. Bu nedenle, tekelleşmiş bir piyasada fiyatlar genellikle tekelci lehine çarpıtılır ve kârlarının artan bir payını içerir. Serbest rekabet piyasası koşullarında, yatırımların getirisi eşitlenir, fiyatlardaki satışların karlılığı yaklaşık olarak sabit bir seviyede tutulur. Rekabet sayesinde fiyatların ekonomik yapısı istikrarlı ve şeffaf hale gelmekte, bu da değerlemede maliyet yaklaşımı kullanma olasılığını ortaya çıkarmaktadır.

Değerin değişmesi (hareketlilik) ilkesi, aynı nesnenin değerindeki değişkenlik faktörünün zaman içinde dikkate alınmasını gerektirir. Ülkedeki genel ekonomik enflasyon ve bireysel emtia piyasalarının yapısındaki değişimler, fiyatların dinamiklerine ve buna bağlı olarak maliyete neden olur. Bu, her değerlemenin, değerleme tarihinin bir göstergesini içermesi gerektiği anlamına gelir; maliyetin belirlendiği takvim zamanı anı hakkında.

Yaşam döngüsü ilkesi, bir nesnenin ömrünün tüm aşamalarının parametrelerinin incelenmesini içerir: tasarım, üretim, satış, çalıştırma ve elden çıkarma. Yaşam döngüsünün her aşamasında, gelirler ve giderler değerlendirilir ve analiz edilir, yani. nakit akışları. Yaşam döngüsü teorisinin hükümleri, bir nesnenin verimliliğini değerlendirmek, faydalı ömrünü (hizmet ömrünü) tahmin etmek, bir nesnenin yaşlanma (aşınma ve yıpranma) derecesini değerlendirmek ve diğerleri gibi pratik sorunları çözmeye yardımcı olur.

1.2 Değer türleri

Ekipman ve makinelerin değerlemesi genellikle piyasa değeri, orijinal değer, ikame değeri, kalıntı değer, kurtarma değeri ve sigorta değeri gibi değer türlerinin değerlendirilmesini gerektirir. Piyasa değeri kavramı, tüm değerleme faaliyetlerinin temelini oluşturur. Bu tür değerin tanımı, "Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında" Federal Yasasında formüle edilmiştir: "Bir değerleme nesnesinin piyasa değeri, bu değerleme nesnesinin açık piyasada yabancılaştırılabileceği en olası fiyat olarak anlaşılmaktadır. Rekabetçi bir ortamda, işlemin tarafları gerekli tüm bilgilere sahip olarak makul bir şekilde hareket ettiğinde ve işlem fiyatının değeri herhangi bir olağanüstü durumu yansıtmadığında, yani:

İşlemin taraflarından biri, değerlendirme nesnesini elden çıkarmakla yükümlü değildir ve diğer taraf edimi kabul etmek zorunda değildir;

İşlemin tarafları işlemin konusunu iyi bilir ve kendi çıkarları doğrultusunda hareket eder;

Değerlendirmenin amacı, halka arz şeklinde açık piyasaya sunulur;

İşlemin fiyatı, değerlendirme nesnesi için makul bir ücrettir ve - işlemin tarafları ile ilgili olarak hiç kimseden işlem yapmaya zorlama yoktur;

Değerlendirme nesnesi için ödeme parasal olarak ifade edilir.

Piyasa değeri - açık bir piyasada değerleme tarihindeki bir işlemde ulaşılması gereken uzlaşma fiyatı. Piyasa değeri, belirli bir zamanda (değerleme tarihi), alıcı ve satıcının, diğer piyasa fırsatlarını ve alternatiflerini keşfetmek için yeterli zamanları olduğu göz önüne alındığında, piyasa değerini belirleme koşullarını karşılaması gereken fiyattır.

Sınırlı bir pazardaki bir motorlu taşıtın maliyeti, serbest piyasada satışı imkansız olan veya serbest dolaşımdaki taşıtların satışı için gerekli olanlara kıyasla ek maliyetler gerektiren bir ATE'nin maliyetidir. Yürürlükteki mevzuata göre kullanımı sınırlandırılmış veya yasaklanmış olan araçların yapısal veya çevresel güvenlik, fonksiyonel özel amaçlı vb. kriterlere göre değerlendirilmesi için kullanılır.

Bir motorlu taşıtın mevcut koşullardaki maliyeti ve kullanım amacı, bir motorlu taşıtın mevcut koşullara ve kullanım amacına göre belirlenen maliyetidir. Uygulaması, toplu operasyonlarından önemli ölçüde farklı olan araçları, koşulları ve amaçları değerlendirmek için tasarlanmıştır. Esas olarak nadir araçları değerlendirmek için kullanılır.

Artık değer - bir motorlu taşıtın maliyeti, aynı araçların olağan sergilenme süresinin sona ermesinden önce yabancılaştırılması gerekiyorsa. Genellikle bilançosunda bulunduğu işletmenin tasfiyesi ile değerlendirilir. Hurda değerinin üst sınırı aracın piyasa değeri, alt sınırı ise aracın hurda değeridir.

Kullanım maliyeti - bir motorlu taşıtın, elden çıkarma maliyetlerini dikkate alarak, bileşimindeki tüm birimlerinin, tertibatlarının, parça sistemlerinin ve işletme malzemelerinin piyasa değerine eşit maliyeti.

Gümrük değeri - Rusya Federasyonu'nun gümrük bölgesine ithalat yerine teslim masrafları (nakliye masrafları, yükleme, boşaltma, yeniden yükleme masrafları, toplam masraflar) dikkate alınarak, bir motorlu taşıtın ihracat ülkesindeki piyasa değeri sigortalı), ayrıca bir motorlu taşıt satın alma komisyonları hariç olmak üzere, alıcının komisyon ve aracılık ücretleri için masrafları. Araçların gümrük kıymetinin değerlendirilmesi, miktarı yürürlükteki kanuna göre taşıtların gümrük değerine bağlı olan gümrük ödemeleri ve para cezalarının hesaplanması için yapılır.

Sigorta değeri - aracın sigorta sözleşmesinin imzalandığı tarihte belirlenen piyasa değeri.

Makine ve teçhizatın değerlendirilmesine ilişkin uluslararası uygulama, üç tür piyasa değerinin kullanılmasını içerir:

Sürekli kullanım için adil piyasa değeri;

Kurulu ekipmanın makul piyasa değeri;

Hareket halindeyken makul piyasa değeri.

Makine ve teçhizatın değerlemesinde, genellikle değerleme görevi, yalnızca yeniden üretim maliyetini veya bir nesneyi değiştirme maliyetini tahmin etmekten ibaret olabilir.

Değerleme nesnesinin yeniden üretim maliyeti, değerleme nesnesinin amortismanı dikkate alınarak, değerleme tarihinde mevcut olan piyasa fiyatlarındaki maliyetlerin toplamıdır.

Değerlendirilen nesnenin değiştirilmesinin maliyeti, değer biçilen nesnenin amortismanını dikkate alarak, aynı malzeme ve teknolojiyi kullanarak değerleme tarihinde mevcut olan piyasa fiyatlarında, değerlenen nesneye özdeş bir nesne yaratma maliyetlerinin toplamıdır.

Ekonomideki enflasyon ve diğer yapısal değişimler, işletmelerin sabit varlıklarının değer kaybetmesine yol açmaktadır. Sabit kıymetlerin çoğaltılması için gerekli fon birikimi sağlanmamıştır.

Yeniden üretim maliyeti ve ikame maliyetinin temel amacı, muhasebe amortismanı (amortisman), vergi hesaplaması ve milli servetin istatistiksel muhasebesidir. Bu miktarların gerçek değerlerinin bozulmasını önlemek için sabit kıymetlerin düzenli olarak yeniden değerlenmesi gereklidir.

Tam değiştirme veya çoğaltma maliyetini belirlemek için, amortismanı hesaba katmak gerekir: çalışma sırasında nesnenin değer kaybını belirleyen kişidir.

1.3 Değerlendirmenin amacı

Makine ve teçhizatın değerlemesi, genellikle kayıtlı sermayeye katkıda bulunmak amacıyla, işletmenin sabit varlıklarının ve fonlarının yeniden değerlemesi sırasında, kiralama veya uzun vadeli kiralama için ekipmanın devri sırasında ve ayrıca uygulamada yapılır. Bu tür mülklerin satışına ilişkin işlemler.

Makine ve teçhizatın değerlemesi, medeni hakların nesneleri açık piyasada ekonomik dolaşıma girdiğinde önemli bir prosedürdür. Değerlendirmede dikkate alınan mülk türleri, mülkiyet haklarını tesis etme, değiştirme veya sona erdirme işlemleri sürecine katılmaya başladıklarında değerlendirmenin nesneleri olacaktır. Bir Rus tüzel kişiliğinin kayıtlı sermayesine katkıda bulunmak amacıyla yabancı yatırımcılara bir değerleme nesnesi ithal ederken makine ve teçhizatın değerlemesi gerekebilir. Bu yabancı yapım takım tezgahları, üretim hatları ve ekipman edinme yöntemi, KDV ve diğer gümrük vergileri ve vergilerinden kurtulmanıza izin verdiği için Rusya'da oldukça yaygındır.

Makine ve ekipmanın niteliksel değerlendirmesi önemlidir ve genellikle şirketin sabit varlıklarının aktif kısmının gerçek fiyatını belirlemenin tek yoludur. Bu prosedür, nesnelerin fiyatı ve teknik parametreleri hakkında bilgi içeren özel veritabanlarının kullanılması da dahil olmak üzere çeşitli yöntemlerle gerçekleştirilebilir.

Bazı durumlarda, makine ve teçhizatın değerlemesi, değerlemenin bir değil, birkaç amacını yerine getirmek için gerekli hale gelir - örneğin, sigorta veya bir kredi için teminat için. Bu hedefler birbirini dışlamaz, aksine bazı çalışma ve analiz prosedürleri çakışabilir. Ancak, örneğin sigorta değeri veya tasfiye gibi makine ve teçhizatın değerlemesinin nihai sonuçları farklı olabilir.

Makine ve ekipmanın değerlendirilmesi için ana durumlar şunlardır:

Alış ve satış işlemlerinin yapılması;

Taşınır mal ile güvence altına alınan krediler;

Sabit kıymetlerin yeniden değerlemesi;

Makine ve ekipmanların güven yönetimine aktarılması;

Makine ve teçhizat, iş sigortası;

Şirketin kayıtlı sermayesine katkı olarak makine ve teçhizatın tescili;

Yargı amaçlı değerleme;

İşyeri tasfiye ve cebri satış hallerinde;

Yatırım amaçlı;

Kiralarken;

Miras haklarının girişi;

Hasar miktarının belirlenmesi;

Makine ve ekipmanların imhası sırasında.

Değerlendirmenin amaçlarına ve nedenlerine bağlı olarak, değerlendirmenin amacı şunlar olabilir:

Tek bir makine veya ekipman parçası (tipik bir durum alış ve satış işlemlerinde sigorta değerinin veya piyasa değerinin belirlenmesidir);

Koşullu olarak bağımsız bir dizi makine ve ekipman birimi (tipik bir durum, sabit kıymetlerin yeniden değerlemesidir);

Üretim ve teknolojik sistemler: mevcut üretim ve teknolojik ilişkileri dikkate alan bir makine ve teçhizat kompleksi (tipik bir durum, bir işletmenin tasfiyesi sırasında, mülkün satılması ve potansiyel bir alıcının kendi üretimini kendi üretimi üzerinde organize edebilmesidir. temel).

İlk durumda, bir "toplu" değerlendirmeden, ikincisinde - bir "akıştan" ve üçüncüsü bir "sistem değerlendirmesi"nden söz edilir. Sistem değerlendirmesi, diğer iki durumdan farklı olarak, bir bütün olarak imalat işinin değerlendirilmesine en yakın olanıdır.

1.4 Makine ve teçhizatın aşınma kavramı ve türleri, çeşitli aşınma türlerini belirleme yöntemleri

Amortisman, bir yandan bir makinenin tüketici özellikleri seviyesindeki bir düşüşü ve performansındaki bir düşüşü ve diğer yandan bir nesne olarak bir makinenin maliyetindeki düşüşü yansıtan teknik ve ekonomik bir kavramdır. Bu süreçlere karşılık gelen değerlendirmenin

Amortisman nedeniyle oluşan değer düşüklüğü, muhasebede kullanılan amortismandan ayırt edilmelidir. Muhasebede amortisman, bir makinenin satın alınmasıyla ilgili ilk maliyetleri, kullanım süresinin tamamı boyunca tahsis etme sürecidir.

Zamanla, herhangi bir makinede, tüketici özelliklerinin seviyesinde bir azalmaya yol açan değişiklikler meydana gelir. Makineye etki eden çeşitli enerji türleri, bileşenlerinde ve parçalarında aşınma, kırılma, korozyon ve diğer hasar türlerine yol açan karmaşık fiziksel ve kimyasal olaylarla ilişkili süreçlere neden olur. Çeşitli nedenlerden kaynaklanan bir makine arızasına genellikle arıza denir.

Tüm arızalar iki ana türe ayrılabilir - ani ve kademeli.

Ani arızalar, makinenin yeteneklerini aşan ve doğası gereği rastgele olan olumsuz faktörlerin bir kombinasyonunun bir sonucu olarak ortaya çıkar.

Kademeli (aşınma ve yıpranma) arızalar, kalitesinin ilk göstergelerini kötüleştiren makinenin yaşlanmasıyla ilişkilidir.

Makine ve ekipmanların aşınma türleri .

Makinenin aşınmasına neden olan nedenlere bağlı olarak fiziksel ve ahlaki aşınma ve yıpranmalar vardır.

Fiziksel amortisman - çalışma veya uzun süreli depolama sırasında doğal aşınması nedeniyle makinenin performansındaki (değerlendirme nesnesi) bozulma nedeniyle değer kaybı. Fiziksel aşınma ve yıpranma kavramı, çalışma süresi ve hizmet ömrü ile ölçülen kaynak gibi kavramlarla yakından ilişkilidir, bu da makinelerin sınır durumundan önceki takvim çalışma süresi ile ölçülür. Bu göstergeler birbirinin yerine geçmez, birbirini tamamlar.

Eskime, bilimsel ve teknolojik ilerleme ve işgücü verimliliğindeki artış nedeniyle binaların, yapıların, makinelerin, makinelerin ve diğer ekipmanların değer kaybetmesidir.

Eskime üç türe ayrılır;

Teknolojik aşınma ve yıpranma - yeni tasarımların, teknolojilerin ve malzemelerin kullanılması sonucunda bir makinenin (değerlendirme nesnesi) değer kaybı;

İşlevsel amortisman - yeni makine modellerinin işlevselliğinin ve üretkenlik artışının genişlemesindeki tezahürünün bir sonucu olarak makine tarafından değer kaybı (değerlendirme nesnesi);

Dış (ekonomik) amortisman, yeni makine ve ekipman modellerine olan talebin artması gibi, makinenin dışındaki faktörlerin etkisi nedeniyle bir makinenin (değerlendirme nesnesi) değer kaybıdır.

Gelir yaklaşımını kullanırken, herhangi bir tür amortisman için özel bir muhasebe gerekli değildir, çünkü her birinin etkisi, değerlendirme nesnesi tarafından üretilen gelir miktarında kendini gösterecektir. Aşınma ve yıpranmanın her biri ne kadar büyük olursa, gelir miktarının ve buna bağlı olarak değerlendirme nesnesinin değerinin o kadar düşük olduğu açıktır. Karşılaştırmalı bir yaklaşım kullanırken, yakın analogların fiyatlarını amortisman derecesine göre ayarlamak için genellikle fiziksel amortismanın belirlenmesi gerekir. Aynı zamanda, teknolojik, işlevsel ve dış ekonomik amortisman, yakın analogların veya aynı nesnelerin fiyatları aracılığıyla dolaylı olarak dikkate alınabilir. Yalnızca maliyet yaklaşımını kullanırken, değerlendirme nesnesinin değerini (C) belirleme süreci, tüm yeniden üretim maliyetinin (Cvs) belirlenmesine indirgenir, ardından her türlü amortisman eylemi nedeniyle amortisman yapılır.

Bölüm 2. Makine ve teçhizatın değerlendirilmesinde kullanılan ana yaklaşımlar ve yöntemler

2.1 Makine ve teçhizat değerlemesinde maliyet yaklaşımı

Makine ve teçhizatın değerlemesinde maliyet yöntemi teorik olarak emek değer teorisine, değerleme ilkelerinden ise bilgili bir yatırımcının bir nesne için büyük bir meblağ ödemeyeceğini ifade eden ikame ilkesine dayanmaktadır. karşılaştırılabilir teknik ve operasyonel göstergelere sahip aynı yardımcı programın benzer bir nesnesinin üretim maliyetleri (satın alma) ile karşılaştırılması.

Maliyet yaklaşımı, yenileme maliyetini hesaplayarak ekipmanın mevcut maliyetini belirleyen ve ardından birikmiş amortismanın tanımlanan unsurlarının neden olduğu amortismanı dikkate alan bir değerleme yaklaşımıdır: fiziksel, işlevsel, ekonomik:

Etkinlik akımı = M.Ö. - O;

nerede Yasası. -- ekipmanın cari maliyeti (değerleme tarihi itibariyle);

VS - tanımı yeniden üretim maliyetinin (Resp.) veya değiştirme maliyetinin (Szam.) hesaplanmasına dayanan değiştirme maliyeti;

Hakkında - kümülatif amortismanın ortaya çıkan unsurlarının neden olduğu amortisman: fiziksel, işlevsel, ekonomik.

BC -- mevcut fiyatlarla hesaplanır, aşınma ve yıpranma hariç yeni olarak değerlendirilen ekipmanın maliyeti ve değerlendirme tarihiyle ilişkilendirilir. Değiştirme maliyeti, yeniden üretim maliyeti veya değiştirme maliyeti temelinde hesaplanabilir. Aynı zamanda, değerleme uzmanı, belirtilen değerleri hesaplamak için makul bir seçim ve sonuç olarak bunları belirlemek için uygun yöntemler sorunu ile karşı karşıyadır.

Yeniden üretim maliyeti, işlevsel, tasarım ve operasyonel özellikler açısından değerlendirilenle tamamen aynı olan yeni ekipmanın üretilmesi veya satın alınmasının cari maliyetidir.

Değiştirme maliyeti, işlevsel, tasarım ve işletme özellikleri açısından değerlendirilen ekipmana mümkün olduğunca yakın olan benzer bir ekipmanı piyasadan edinmenin minimum cari maliyetidir.

Böylece, ilk durumda, aynı nesnelerden ve ikincisinde - benzer nesnelerden bahsediyoruz. Hangi nesnelerin benzer olarak sınıflandırılabileceğini belirlemek için, makine ve ekipmanın tüketici özellikleri ve bunları tanımlayan göstergeler üzerinde durmak gerekir:

Fonksiyonel göstergeler (performans veya güç, yük kapasitesi, çekiş gücü, çalışma alanının boyutları, doğruluk sınıfı, otomasyon derecesi);

Operasyonel göstergeler (güvenilirlik, dayanıklılık, sürdürülebilirlik, depolanabilirlik);

Yapısal göstergeler (kütle, ağırlık, ana yapısal malzemelerin bileşimi);

Birim zaman, üretim veya iş birimi başına makinelerin çalışması sırasında çeşitli kaynakların maliyetlerini karakterize eden makinelerin çalışmasının verimliliğinin göstergeleri;

Estetik göstergeler;

Makineyi "insan-makine" sisteminin bir unsuru olarak nitelendiren ergonomik göstergeler.

Makinelerin ve ekipmanların benzerliği belirlenirken üç seviye ayırt edilir:

İşlevsel benzerlik (kapsam, amaca göre);

Yapıcı benzerlik (tasarım şemasına, elemanların bileşimine ve tekdüzeliğine göre);

Parametrik benzerlik (ana fiyatlandırma parametrelerinin değerine göre).

İşlevsel, yapıcı ve parametrik benzerliğin tam olarak elde edilmesiyle, nesnelerin kimliği hakkında ve yaklaşık ve kısmi benzerlik ile benzerlik hakkında konuşmak gelenekseldir.

Yeniden üretim maliyetini veya değiştirme maliyetini hesaplamanın temeli, belirli bir mühendislik ürününün üretim maliyetlerinin, yani maliyetin hesaplanmasıdır.

Maliyet -- parasal olarak ifade edilen, mühendislik ürünlerinin mevcut üretim ve satış maliyetleri.

Maliyet fiyatı, aşağıdaki ek faktörler dikkate alındığında, yenileme maliyeti kategorisine girer:

Bir üretim organizasyonunun kar oranları;

Ticaret marjı;

Ekipmanın operasyon yerine teslimi için nakliye masrafları;

Varlığın işletimini başlatmak için gerekli ilgili maliyetler (kurulum, ekipmanın devreye alınması vb.).

Daha sonra bu şekilde hesaplanan tabandan, aşınma ve yıpranma sonucu ekipman maliyetindeki kayıplar düşülür.

Yukarıdakilere dayanarak, yenileme maliyetinin hesaplanmasında en belirleyici anın maliyetin hesaplanması olduğu sonucuna varabiliriz. Makine ve teçhizatın değerlemesinde maliyet yaklaşımı teorisinde, maliyeti veya BC'yi hesaplamak için doğrudan ve dolaylı yöntemler ayırt edilir.

Doğrudan olanlar:

Doğrudan hesaplama yöntemi;

eğilim yöntemi;

Homojen bir nesnenin fiyatına dayalı hesaplama yöntemi;

Eleman-eleman hesaplama yöntemi.

Dolaylı, bir grup bütünsel değerlendirme yöntemini içerir.

Doğrudan hesaplama yöntemi oldukça karmaşıktır ve her belirli endüstri için çeşitli ekonomik göstergelerin birçok normunu bilmek gerektiğinden, büyük miktarda bilginin işlenmesini gerektirir. Ancak bu yöntem en doğru ve güvenilir sonuçları verir. Pratik değerlemede, yukarıdaki nedenlerle değerleme uzmanları tarafından doğrudan hesaplama yöntemi kullanılmaz. Ancak belirli bir durumda trend yöntemi uygulanabilir.

Trend yöntemi, aynı (benzer) ekipman için maliyetteki veya AC'deki değişiklikler hakkındaki mevcut geriye dönük bilgilere dayanarak değerlendirilmekte olan ekipmanın maliyet fiyatını veya AC'sini belirlemenizi ve ardından (değerlendirme itibariyle) mevcut seviyeye getirmenizi sağlar. tarih) endeksleri (eğilimler) kullanarak. Böyle bir indirim, hem maliyeti oluşturan bireysel maliyet kalemleri için hem de bir bütün olarak maliyet için gerçekleştirilebilir.

Homojen bir nesnenin fiyatı için hesaplama yöntemi aşağıdaki adımları içerir:

1. Değerlendirilen nesne için, öncelikle üretim teknolojisi, kullanılan malzemeler ve tasarım açısından değerlendirilen nesneye benzer homojen bir nesne seçilir. Homojen bir nesnenin fiyatı bilinmelidir.

2. Homojen bir nesnenin toplam üretim maliyeti aşağıdaki formülle belirlenir:

Sp.od -- homojen bir nesnenin toplam üretim maliyeti;

Veri merkezi - homojen bir nesnenin fiyatı;

KDV -- katma değer vergisi oranı;

Npr - gelir vergisi oranı;

Kp - ürünlerin karlılığının bir göstergesi.

Yüksek talep gören ürünler için 0.25--0.35 aralığında, ortalama talebe sahip ürünler için - 0.1--0.25, düşük marjlı ürünler için - 0.05--0.1 aralığında karlılık göstergesinin alınmasına izin verilir.

3. Değerlendirilen nesnenin toplam maliyeti hesaplanır. Bunu yapmak için, örneğin nesnelerin kütlesindeki farklılıklar dikkate alınarak homojen bir nesnenin maliyetinde ayarlamalar yapılır.

Cn - değerlendirilen nesnenin toplam üretim maliyeti

G0 / Tanrı - sırasıyla tahmini ve homojen nesnelerin yapısının kütlesi.

4. Değerlendirilen nesnenin değiştirme maliyeti aşağıdaki formülle belirlenir:

Sv -- Değerlendirilen nesnenin değiştirme maliyeti.

Talebi düşük olan makine ve ekipmanlara değer veriliyorsa, bunların ikame maliyeti genellikle maliyet düzeyinde alınır.

Eleman bazında hesaplama yöntemini kullanırken aşağıdaki iş adımları gerçekleştirilir:

1. Değerlendirilen nesnenin bileşenlerinin ve montajlarının bir listesi derlenir. Bileşenler üzerinde fiyat bilgisi toplanır, ancak bu ancak bileşenler için gelişmiş bir pazar varsa mümkün olur.

2. Değerlendirme nesnesinin toplam maliyeti aşağıdaki formülle belirlenir:

Cn - nesnenin toplam maliyeti;

Tse - bileşen biriminin veya birimin maliyeti;

B -- üreticinin kendi maliyetleri (örneğin, montaj maliyeti).

3. Değerlendirilen nesnenin (Sв) yenileme maliyeti hesaplanır.

Endeks değerlendirme yöntemi. Endeks değerleme yöntemini uygularken, değerleme nesnesinin temel değeri (ilk bilanço değeri veya önceki yeniden değerlemeye göre ikame maliyeti), karşılık gelen fiyat değişikliklerinin bir endeksi (veya bir endeks zinciri) kullanılarak mevcut seviyeye getirilir. ilgili dönem için makine veya ekipman grubu.

Sв -- nesnenin değiştirme maliyeti;

Yani - nesnenin temel maliyeti;

Y -- fiyat değişim endeksi.

Değerlendirilen nesnenin maliyetini oluşturan maliyetleri endekslemek mümkündür. Bu durumda, kaynakların fiyat endeksleri kullanılır. Makine ve ekipmanın kalıntı değerini belirlemek için, toplam amortisman yenileme maliyetinden çıkarılır: fiziksel, işlevsel ve harici.

Makine ve teçhizatın fiziksel aşınması ve yıpranması esas olarak şu şekilde ölçülür:

Yaşam süresi yöntemi;

Teknik durumun entegre değerlendirme yöntemi.

ömür boyu yöntem. Bu yöntem uygulanırken fiziksel amortisman yüzdesi, efektif yaşın ekonomik yaşam dönemine oranı olarak hesaplanır.

Teknik durumun entegre değerlendirme yöntemi. Özel derecelendirme ölçeklerinin kullanılması tavsiye edilir. (tabloya bakınız)

fonksiyonel aşınma. Ya daha ucuz makinelerin, ekipmanların ortaya çıkmasından ya da daha ekonomik ve üretken analogların üretiminden kaynaklanan değer kaybını temsil eder.

Harici amortisman, bağlantılı satış çiftleri yöntemiyle belirlenir. Birinde dış aşınma belirtileri olan ve diğerinde olmayan iki karşılaştırılabilir nesne karşılaştırılır. Satış fiyatlarındaki fark, harici (ekonomik) amortisman olarak değerlendirilir.

2.2 Makine ve teçhizatın değerlendirilmesinde karşılaştırmalı yaklaşım

Makine ve teçhizatın maliyetini tahmin etmek için karşılaştırmalı (piyasa) bir yaklaşım öncelikle sunulmaktadır. doğrudan karşılaştırma yöntemi. Analog bir nesne aynı işlevsel amaca, tam nitelik benzerliğine ve kısmi tasarım ve teknolojik benzerliğe sahip olmalıdır.

Satışların doğrudan karşılaştırılmasıyla hesaplama birkaç aşamada gerçekleştirilir.

1. Analog bir nesne bulma.

2. Analogun fiyatında ayarlamalar yapmak. İki tür ayarlama vardır:

Bir katsayı ile çarpılarak tanıtılan katsayılar;

Düzeltici, mutlak bir düzeltme ekleyerek veya çıkararak tanıtılan.

Böylece, bir makine veya ekipman parçasının maliyeti aşağıdaki formülle belirlenir:

burada Vanal, analog bir nesnenin fiyatıdır;

K1, K2, K3, Km - değerlendirilen nesnenin ve analogun parametrelerinin değerlerindeki farklılıkları dikkate alan düzeltme faktörleri;

Vadd - varlığı karşılaştırılan nesneyi ayırt eden ek cihazların fiyatı.

Doğrudan karşılaştırma yöntemini uygularken, düzeltmeler yapılırken belirli bir sıraya uyulmalıdır: önce diferansiyel düzeltmeler, ardından düzeltme düzeltmeleri yapılır.

2.3 Makine ve teçhizat değerlemesinde gelir yaklaşımı

Makine ve teçhizat değerlemesinde gelir yaklaşımı. Gelir yaklaşımını uygulamak için, değerlemesi yapılan mülkten beklenen geliri tahmin etmek gerekir. Makine ve teçhizat ile ilgili olarak, gelir tüm üretim ve mülkiyet kompleksi (PIK) tarafından yaratıldığından, bu sorunu doğrudan çözmek imkansızdır.

Gelir yaklaşımını kullanırken, sorunun aşamalı bir çözümü önerilmektedir:

1. Faaliyet geliri, üretim sisteminin işletilmesinden (tüm işletme veya bir atölye veya saha) hesaplanır.

2. Kalan yöntemi, bu sistemin makine parkına atfedilebilecek gelirin bir kısmını belirler.

3. İndirim yöntemi veya kapitalizasyon yöntemi kullanılarak tüm makine parkının değeri belirlenir.

2.4 Değerlendirme yaklaşımlarına genel bakış

Makine ve ekipmanları değerlendirirken doğru değerlendirme yöntemlerini seçmek önemlidir. Bu yöntemler üç yaklaşıma dayanmaktadır: maliyet, karşılaştırmalı (piyasa), karlı. (aşağıdaki şekle bakın)

Çeşitli yaklaşımlar kullanılarak elde edilen sonuçların uygulanması ve karşılaştırılması, nesnelerin değerinin değerlendirilmesinde en güvenilir sonucun elde edilmesini mümkün kılar.

Motorlu taşıtlar, önemli miktarlarda tüketilen seri üretim ürünler olduğundan, değerlerini tahmin etmek için temel yaklaşım karşılaştırmalı bir yaklaşımdır. Motorlu taşıtların emtia piyasalarında şu anda geçerli olan alım ve satım fiyatlarının karşılaştırılmasına dayanır.

Bir motorlu taşıtın maliyetinin değerlendirilmesindeki maliyet yaklaşımı, üretim maliyetinin değeri olarak alınması gerçeğine dayanmaktadır. Motorlu taşıtlar seri veya yüksek hacimli üretim olduğu için bu yaklaşım çoğu durumda kabul edilemez. Bunun nedeni, bir aracın imalatında birim maliyetlerin seri üretimden birkaç kat daha yüksek olmasıdır. Bu yaklaşım, esas olarak, bir aracın onarımı ile ilgili maliyet türlerini değerlendirmek, hasarından kaynaklanan maddi hasar miktarını belirlemek veya işletme sırasında tasarımında değişiklik yapmak için kullanılır ve uygun hesaplamaların hazırlanmasıyla uygulanır. Ayrıca, bireysel yaratıcılık sırasına göre yapılan araçları değerlendirirken ve nadir bulunan arabaları restore ederken de mümkündür.

Gelir yaklaşımı, değerleme nesnesinin bugünkü değerinin, kullanımından gelecek bir dizi gelir olarak belirlenmesine dayanır. Sadece belirli üretim gelir sağladığı için, üretimin bir unsuru olan belirli türdeki emek araçlarının değerlendirilmesinde kullanılmaz. İşletmeleri, endüstriyel kompleksleri ve diğer iş tesislerini değerlendirmek için ana olanıdır. Bu nedenle araçların değerlemesinde gelir yaklaşımı pratikte kullanılmamaktadır. Maliyet ve karşılaştırmalı yaklaşımlarla birlikte kullanımı, ancak nadir bulunan arabaları değerlendirirken, değerlenen arabaların filme alınırken sahiplerine gelir sağladığı durumlarda, ödül fonlu ve sergilerde sergilenen nadir arabaların gösterimlerinde mümkündür. nadir arabalardan.

Araçlarla ilgili ana maliyet türleri, değerlendirme nesnesine bağlı olarak, yeni ve kullanılmış araçların maliyetini, standart bir saatlik onarım çalışmasının maliyetini, onarımları için yedek parçaları ve malzemeleri içerir.

Bölüm 3. Aracın piyasa değerinin tespiti

DEĞERLENDİRİLENİN TANIMI ARAÇ.

· Marka, model - BMW - 730i

· Bir çeşit - yolcu sedanı

· Kategori (ABCD) - AT

· Kayıt işareti - x 000xx/00

· şasi numarası - WBAGF21000DF74288

· Yayın yılı - Mart 1995

· Kilometre, bin km. - 130,00 (Rusya Federasyonu topraklarında işletilen ithal binek otomobiller için ortalama yıllık kilometre esas alınarak hesaplanmıştır [Yu. V. Andrianov "Araçların Değerlendirilmesi., Ek 18, s. 367")).

· Motor No. - 308S150141015

· Gövde No. - WBAGF21000DF74288

· Şasi no. - Yüklü değil

· Renk - MAVİ (KOYU MAVİ)

araç tanımı

Değerlendirilen araç hareket halindedir. Araç donanımı: otomatik şanzıman tiptronic, park yardımı, deri iç mekan, radyo, alaşım jantlar, tam elektrikli camlar, 2 hava yastığı, klima, alarm. Sağ sis lambası kırık, arka tamponda çizik var. AMTS'nin durumu bu çalışma süresi için mükemmeldir.

BMW-730i. Özellikler

BMW 7xx, arkadan çekişli ve sedan tipi gövdeli lüks bir otomobildir. 1977'den beri üretilmektedir.

1. Maliyet yaklaşımı.

1.1 Hesaplama verileri:

RD 37.009.015-98 normlarına ve tavsiyelerine göre bir aracın tahmini aşınmasının belirlenmesi:

2. Karşılaştırmalı yaklaşım.

Benzer satışlar için karşılaştırma yöntemi.

Değerlendirme amacı - BMW-730i, 1995, lacivert, E38 gövde, 130 bin km kilometre, hareket halinde, tam güç aksesuarları, ABS, SRS, ESP, otomatik şanzıman tiptronic, deri iç mekan, klima, park sensörleri, alaşım jantlar , radyo, mükemmel durumda

Analog 1 - BMW-730i, 1995, koyu yeşil, E38 gövde, kilometre 120 bin km, hareket halinde, tam güçlü aksesuarlar, ABS, SRS, otomatik şanzıman tiptronic, deri iç mekan, navigasyon sistemi, CD değiştirici , TV, mükemmel durumda.

Analog 2 - BMW-730i, 1995, koyu yeşil, E38 gövde, kilometre 130 bin km, hareket halinde, tam güçlü aksesuarlar, ABS, SRS, ESP, elektrikli açılır tavan, otomatik şanzıman-tiptronic, deri iç mekan, + ahşap, navigasyon sistemi , TV, mükemmel durumda.

Analog 3 - BMW-730i, 1995, siyah metalik, E38 gövde, kilometre 174 bin km, hareket halinde, tam güç aksesuarları, ABS, SRS, ESP, otomatik şanzıman tiptronic, deri iç mekan, klima, alaşım jantlar, radyo ( CD), mükemmel durumda.

Analog 4 - BMW-730i, 1995, metalik gri, E38 gövde, kilometre 200 bin km, hareket halinde, tam güç aksesuarları, ABS, SRS, ESP, otomatik şanzıman tiptronic, deri iç mekan, ahşap ekler, klima, alaşım jantlar, CD değiştirici, açılır tavan, mükemmel durumda.

Analog 5 - BMW-730i, 1995, metalik gri, E38 gövde, kilometre 250 bin km, hareket halinde, tam güçlü aksesuarlar, ABS, SRS, ESP, otomatik şanzıman tiptronic, dizel, deri iç mekan, ahşap ekler, klima, park sensörler, alaşım jantlar, radyo, mükemmel durum.

Toplam Maliyet = [Ayarlanmış Fiyat( i)? analog ağırlık( i)]

1? i?N

analog ağırlık( i) =1, burada N analogların sayısıdır;

1? i?N

Karşılaştırmalı yaklaşıma göre maliyet şöyle olacaktır: 430957

(Dört yüz otuz bin dokuz yüz elli yedi) ruble.

3. Gelir yaklaşımı

Gelir yaklaşımı, değerleme nesnesinin bugünkü değerinin, kullanımından gelecek bir dizi gelir olarak belirlenmesine dayanır. Sadece belirli üretim gelir sağladığı için, üretimin bir unsuru olan belirli türdeki emek araçlarının değerlendirilmesinde kullanılmaz. İşletmeleri, endüstriyel kompleksleri ve diğer iş tesislerini değerlendirmek için ana olanıdır.

Bu nedenle motorlu taşıtların değerlemesinde gelir yaklaşımı kullanılmamaktadır.

4. Sonuçların konsolidasyonu

Bir motorlu taşıtın maliyetinin değerlendirilmesindeki maliyet yaklaşımı, üretim maliyetinin değeri olarak alınması gerçeğine dayanmaktadır. Motorlu taşıtlar seri veya yüksek hacimli üretim olduğu için bu yaklaşım çoğu durumda kabul edilemez. Bunun nedeni, bir aracın imalatında birim maliyetlerin seri üretimden birkaç kat daha yüksek olmasıdır. Bizim durumumuzda, maliyet yaklaşımındaki arabanın maliyeti büyük ölçüde abartılmıştır ve AMTS'nin ikincil piyasadaki gerçek piyasa değerini yansıtmamaktadır. AMTS satış pazarında meydana gelen tüm eğilimleri hesaba kattığından, AMTS'nin değerlemesinde karşılaştırmalı yaklaşım ana yaklaşımdır, bu nedenle, değerleme uzmanları sonuçlar üzerinde anlaşmaya varırken maliyet yaklaşımının kullanımından vazgeçmeye karar verdiler.

Nesnenin maliyeti aşağıdaki formülle belirlenir:

V = V 1 * Q 1 + V 2 * Q 2

V'nin değerleme nesnesinin makul piyasa değeri olduğu durumlarda, ovun;

V 1 ,V 2 , - maliyet kullanılarak belirlenen nesnenin maliyeti, sırasıyla karşılaştırmalı yaklaşımlar, ovmak;

Q 1 ,Q 2 , - sırasıyla maliyetli, karşılaştırmalı yaklaşımların güvenilirliğinin ağırlıklı ortalama değeri.

Değerleme nesnesinin (bu AMTS'yi) içeren piyasa değeri, yuvarlama dikkate alınarak 19 Mayıs 2011 itibariyle:

(Dört yüz otuz bir bin beş yüz) ruble.

Çözüm

Ders çalışması, makine, ekipman ve araçların maliyetini tahmin etmek için teorik ve metodolojik temelleri dikkate alır. Özellikle, değerlendirmenin belirli yaklaşımları, yöntemleri, ilkeleri ve organizasyonel temelleri göz önünde bulundurulur.

Taşınır malları değerlendirmek için metodoloji seçimi, değerlendirmenin amacına ve belirlenen değerin türüne bağlıdır. Makine ve teçhizat maliyetini tahmin etmenin amaçları farklı olabilir: şirketin malvarlığının sigortası; kiralık makine ve teçhizatın devri; bir nesnenin başka bir işletmenin kayıtlı sermayesine katkı olarak devredilmesi ve kaydedilmesi; makine ve teçhizat satışı; sabit kıymetlerin yeniden değerlemesi vb.

Makine, teçhizat ve araçların piyasa veya diğer değer türlerini belirlemek için özel yaklaşımlar ve yöntemler kullanılır. Her değerlendirme yöntemi, belirli bir bilgi tabanının ön analizini ve ilgili hesaplama algoritmasını içerir. Tüm değerleme yöntemleri, belirli bir tarihte mülkün değerinin belirlenmesini mümkün kılar ve tüm yöntemler piyasa yöntemleridir, çünkü hakim piyasa koşullarını, yatırımcıların piyasa beklentilerini, değerlemesi yapılan mülkle ilgili piyasa risklerini dikkate almak.

Algoritmalarda temel değişken olan maliyet faktörlerine bağlı olarak değerleme yöntemleri gelir, karşılaştırmalı ve maliyet yaklaşımı yöntemlerine ayrılmaktadır. Her yaklaşım, belirli maliyet faktörlerini "yakalamanıza" izin verir. Dolayısıyla gelir yaklaşımı açısından değerlendirirken, nesnenin değerini belirleyen ana faktör olarak gelir ön plana çıkmaktadır. Değerleme nesnesinin getirdiği gelir ne kadar büyükse, piyasa değerinin değeri o kadar büyük olur, diğer her şey eşit olur. Aynı zamanda olası bir gelir elde etme süresinin süresi, bu sürece eşlik eden risklerin derecesi ve türü önemlidir. Gelir yaklaşımının, örneğin rekabetçi, likit ve karlı ürünlerin üretimi için üretim hatlarına uygulanması tavsiye edilir.

Benzer Belgeler

Değerlendirme nesneleri olarak makine, ekipman ve araçlar. Değer oluşumunu etkileyen faktörler ve ilkeler. Tahmini değer kavramı ve türleri. Makine, ekipman ve araçların değerlendirilmesinde kullanılan temel yaklaşımlar ve yöntemler.

dönem ödevi, 19/07/2010 eklendi


Değerlendirme nesnesinin özellikleri, otomobil, kereste fabrikaları ve çamaşır makineleri pazarının analizi. Makine ve teçhizatın değerlemesinde maliyet, karşılaştırmalı ve gelir yaklaşımları. Değerlendirme sonuçlarının koordinasyonu. Ekipmanın piyasa değeri hakkında bir görüş verilmesi.

dönem ödevi, eklendi 01/24/2015


Değerlendirme için temel. Değerlendirmenin sonuçları ve değerlendirme nesnelerinin değerinin nihai değeri. Değerleme nesnelerinin piyasa değerinin maliyet yaklaşımı çerçevesinde belirlenmesi. Taşınır mülkün piyasa değerini değerlendirme prosedürü. Değerlendirme sürecinin aşamaları.

dönem ödevi, eklendi 04/02/2009


Maliyet, karşılaştırma ve gelir yaklaşımı kullanılarak bir otomobilin piyasa değerini belirleme süreci. Toplam ekipman maliyetinin defter değeri endeksleme yöntemi, belirli maliyet göstergeleri yöntemi ve regresyon maliyet tahmini yöntemi ile değerlendirilmesi.

dönem ödevi, eklendi 01/10/2012


Makine ve ekipman maliyetlerinin değerlendirilmesi için gerekçeler. Ürün sınıflandırıcı türleri. Makine ve teçhizat maliyetinin değerlendirilmesi için sözleşme için zorunlu şartlar. İşletmenin sabit kıymetlerinin belirlenmesi. Envanter nesnesinin varlığı.

eğitim kılavuzu, 19/07/2010 eklendi


Makine, ekipman ve araçların değerlendirilmesi için temel tanımlar ve ilkeler. Araç değerlemesinde maliyet, karşılaştırmalı ve gelir yaklaşımları. Taşınır malın piyasa değerinin farklı yöntemlerle değerlendirilmesi, sonuçların koordinasyonu.

dönem ödevi, 31/05/2010 eklendi


Öğelere göre özelliğin değerinin yapısı. Maliyetli, karlı ve karşılaştırmalı yaklaşımlar çerçevesinde bir işletmenin değerinin belirlenmesi. İş değerleme aşamaları. İş değerlemesinin maliyet sonuçlarının uyumlaştırılması süreci.

kontrol çalışması, 02/10/2016 eklendi


Değerlendirmede varsayımlar ve kısıtlayıcı koşullar. Uygulanan değerleme standartları. Binek araç pazarının analizi. Bir VAZ-1119 aracının piyasa değerinin karşılaştırmalı ve maliyetli bir yaklaşımla belirlenmesi.

dönem ödevi, eklendi 01/27/2016


Gayrimenkul değerlemenin aşamaları, yaklaşımları ve ilkeleri. Gayrimenkul piyasasının özellikleri ve analizi. Çeşitli gayrimenkul nesnelerine yatırım yapma riskinin belirlenmesi. Rekreasyon merkezinin maliyetinin farklı şekillerde değerlendirilmesi, sonuçların piyasa değeri ile uyumlu hale getirilmesi.

tez, eklendi 04/15/2011


Ofis gayrimenkullerinin değerlemesi. Üç değerleme yaklaşımının (karşılaştırmalı, karlı ve maliyetli) uygulamasının temel özellikleri. Arsanın piyasa değerinin belirlenmesi. Sonuçların koordinasyonu ve piyasa değeri hakkında sonuç.

Sigorta, tasfiye, kiralama, piyasa, nominal, tahmini ve kurtarma değerinin araştırılması ve kurulması için ayrı birimler veya makine ve teçhizat grupları;

Birbirinden bağımsız çok sayıda makine ve ekipmanın ikame maliyetini belirlemek için;

Şirketin teknolojik süreci ve altyapısında aralarındaki tüm bağlantıların incelendiği bir makine ve ekipman kompleksi.

Değerleme sırasında "Active Business Consulting" şirketi, makine ve teçhizatın piyasa değerini sadece karşılaştırmalı bir yaklaşımla değil, aynı zamanda diğer yöntemlerle de belirler. Genel olarak, böyle bir entegre yaklaşımı uygulayarak, yalnızca nihai gerçek maliyeti değil, aynı zamanda bu ekipmanın kullanımı için etkili yönergeleri de belirlemek mümkündür.

Makineler ve ekipman ile ne demek istiyoruz?

Mali açıdan terimin kendisi - "makine ve teçhizat", bu tür varlıkların taşınır mal olduğunu düzenleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130. Maddesi ile tanımlanır.

Ekipman ve makineler, sahipleri hem bireyler hem de çeşitli ticari kuruluşlar olabilen varlıklardır. Taşınır ticari mülkün büyük çoğunluğu çeşitli tesisler, aparatlar, aletler, aletler, ekipman, makineler, ekipman, mobilya, iletişim, bilgisayar ve ofis ekipmanıdır. Bu mülkün bazı türleri, devlet kurumlarında zorunlu tescile tabidir.

Makine ve teçhizatın değerlemesi ile ne demek istiyoruz?

Hızla gelişen piyasa ilişkileri koşullarında, ekonomik varlık sahiplerinin, makine ve teçhizat da dahil olmak üzere işletmenin maddi varlıklarını değerlendirmesi gerekir. Makine ve teçhizatın değerlemesi mali tablolar tarafından da kontrol edilen ve mülk değerleri raporunda dikkate alınan işletmenin kayıtlı sermayesinde sivil dolaşım nesneleri yapılırken gerçekleştirilir. Ticari işlemler gerçekleştirirken de gereklidir - hızlı teknolojik ilerleme, artan rekabet ve artan piyasa koşullarının yanı sıra diğer eşit derecede önemli faktörler nedeniyle piyasadaki makine ve ekipmanın maliyeti sürekli değişmektedir.

Ayrıca, ihtiyaç makine ve teçhizatın değerlendirilmesi ayrıca bir dizi başka nedenle ortaya çıkar. Örneğin, makine ve teçhizatın değerlemesinin başlatılmasının nedeni, sabit kıymetlerin ve fonların yeniden değerlenmesi, mevcut varlıklar üzerindeki verginin hesaplanması için sabit kıymetlerin bileşiminde vergiye tabi bir matrahın oluşturulması, bir yönetim stratejisi geliştirilirken, aşağıdaki durumlarda olabilir. belirli bir mülkün gerekli olduğu yeni bir yatırım projesinin uygulanması için bir iş planı hazırlamak.

Değer türünün seçimi, uygulanan kararların geçerliliği, büyük ölçüde değerlendirmenin amacının ve sonuçlarının daha sonraki kullanım alanının doğru tanımlanıp tanımlanmadığına bağlıdır.

Makine ve teçhizatın değerlemesinin amacı nedir?

Makine ve teçhizatın değerlemesi genellikle kayıtlı sermayeye katkıda bulunmak amacıyla, işletmenin sabit varlıklarını ve fonlarını yeniden değerlendirirken, kiralama veya uzun vadeli kiralama için ekipman transfer ederken ve bu tür mülklerin satışı için işlemler gerçekleştirirken gerçekleştirilir.

"Aktif İş Danışmanlığı" şirketi, çeşitli amaçlar için her türlü taşınır mülk değerlemesini niteliksel olarak yapmaya hazırdır. Göreve bağlı olarak, şirketin uzmanları gerekli maliyet standardını belirleyecek, kabul edilebilir değerleme yaklaşımlarını ve yöntemlerini seçecek ve ardından değerlendirilmekte olan makine ve ekipmanın değeri hakkında sonuçlar çıkaracaktır. Değerlendirme çalışması sonucunda uzman görüşlerinin gerekçeli olarak yayınlandığı bir rapor hazırlanır.

Makine ve teçhizatın değerlemesi medeni hakların nesneleri açık piyasada ekonomik dolaşıma girdiğinde önemli bir prosedürdür. Değerlendirmede dikkate alınan mülk türleri, mülkiyet haklarını tesis etme, değiştirme veya sona erdirme işlemleri sürecine katılmaya başladıklarında değerlendirmenin nesneleri olacaktır. Makine ve teçhizatın değerlemesi bir Rus tüzel kişiliğinin kayıtlı sermayesine katkıda bulunmak amacıyla yabancı yatırımcılara bir değerlendirme nesnesi ithal ederken gerekli olabilir. Bu yabancı yapım takım tezgahları, üretim hatları ve ekipman edinme yöntemi, KDV ve diğer gümrük vergileri ve vergilerinden kurtulmanıza izin verdiği için Rusya'da oldukça yaygındır.

kalite makine ve teçhizat değerlemesişirketin sabit varlıklarının aktif kısmının gerçek fiyatını belirlemenin önemli ve çoğu zaman tek yoludur. Bu prosedür, nesnelerin fiyatı ve teknik parametreleri hakkında bilgi içeren özel veritabanlarının kullanılması da dahil olmak üzere çeşitli yöntemlerle gerçekleştirilebilir.

Bazı durumlarda makine ve teçhizat değerlemesi bir değil, birkaç değerleme amacını yerine getirmek için gerekli hale gelir - örneğin, sigorta veya bir kredi için teminat için. Bu hedefler birbirini dışlamaz, aksine bazı çalışma ve analiz prosedürleri çakışabilir. Ancak, nihai sonuçlar makine ve teçhizat değerlemesiörneğin, sigorta değeri veya tasfiye için farklı olabilir. Makine ve teçhizatın değerlemesi Active Business Consulting tarafından değerlendirilmek üzere sunulan , çeşitli değerleme yaklaşımlarının kullanılabileceği, maliyetin hesaplanan değerlerinin karşılaştırmasının sonuçlarına dayanarak gerçekleştirilir.

Makine ve teçhizatın değerlendirilmesi ayrıca aşağıdakiler için gerçekleştirilir:

Güven yönetimi için uzun vadeli kiralama, kiralama, makine ve teçhizat devri;

Makine ve teçhizat, iş sigortası;

Ekli belgelerde maliyet olmaksızın Rusya Federasyonu topraklarına ekipman ve makine ithalatı için izin alınması;

Vergiye tabi tabanı belirlemek ve şirketin cari piyasa değerini belirlemek için duran varlıkların ve fonların yeniden değerlemesi;

Şirketin kayıtlı sermayesine katkı olarak makine ve teçhizatın tescili;

Kullanılmayan sabit kıymetlerin silinmesi;

Yargı amaçlı değerleme;

İflas işlemleri yoluyla cebri tasfiyeden elde edilen gelirlerin tesisi;

Hasar miktarının belirlenmesi.

Makine ve teçhizatın değerlendirilmesine yönelik ana yaklaşımlar şunlardır:

Maddi varlıkların maliyetinden fazla ödeme yapmayacak olan en tipik alıcının görüşünü yansıtan pahalı;

Edinilen mülkten kâr elde etmek isteyen yatırımcıların bakış açısını yansıtan Kârlı;

Belirli bir pazar için makine ve teçhizatın maliyetini oluşturan faktörlerin (rekabet, piyasa koşulları, arz ve talep, kısıtlamalar) toplamını yansıtan karşılaştırmalı.

Etkileyebilecek faktörler makine ve teçhizatın değerlendirilmesi:

İşlevsel özellikler - güç, performans, doğruluk sınıfı, yük kapasitesi vb.;

Operasyonel ve tasarım göstergeleri - operasyonda güvenilirlik, dayanıklılık, arızasız çalışma, depolanabilirlik, makine ve ekipmanın yapıldığı malzemelerin ağırlığı ve bileşimi;

Operasyonun karlılığı - makine ve ekipmanın başarılı bir şekilde çalışması için kaynak tüketimi, birim zaman veya iş birimi başına;

Makine ve ekipman estetiğinin göstergeleri - görünüm, tasarım;

İşin rahatlığını karakterize eden ergonomik göstergeler.

Aktif İş Teknolojileri şirketi, değerlendirilen nesnenin özelliklerine, pazarın özelliklerine ve uzmanlara sunulan bilgilerin bileşimine dayalı olarak şu veya bu yaklaşımı seçer. Ayrıca, farklı değerlendirme yaklaşımları mükemmel bir şekilde tamamlayıcı olabilir. Makine ve ekipmanın değerlendirilmesi ve benzer bir görevin müşteri tarafından ayarlanması için büyük miktarda bilgi varlığında, çeşitli göstergelerin tanımlanmasıyla her üç yaklaşım da başarıyla kullanılmaktadır. Herhangi bir yaklaşımı kullanmanın imkansızlığı, bu konudaki raporda dikkatle gerekçelendirilmiştir. makine ve ekipmanların değerlendirilmesi.

nasıl çalışıyoruz

Kaliteyi gerçekleştirmek makine ve teçhizat değerlemesi Active Business Consulting, söz konusu taşınır mülk hakkında ayrıntılı bilgi toplar: tam ad, üretici, üretim yılı, teknik özellikler, envanter numarası ve değerleme tarihi itibariyle defter değeri, onarım ve koruma ile ilgili bilgiler. Üstelik, ekipman ve makinelerin değerlendirilmesi deniz ve nehir gemilerinin yanı sıra uçakların değerlendirilmesi söz konusu olduğunda çeşitli şekillerde gerçekleştirilir.

Makine ve teçhizatın değerlendirilmesi - deniz ve nehir gemileri.

Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına göre, deniz ve nehir gemileri gayrimenkul olarak tanımlanmaktadır. Ancak, ekonomik açıdan ekonomik ve operasyonel özelliklerine göre, özellikle makine ve teçhizat olmak üzere, bunları taşınır mal olarak sınıflandırmak adettendir. Active Business Consulting, her tür gemiyi (inşa halinde veya işletmede, hizmet dışı veya acil durumda) - deniz, karma navigasyon, nehir, kendinden tahrikli ve yedekte - değerlendirmeye hazırdır. Niteliksel bir değerlendirme için uzmanlar, söz konusu nesne hakkında şu bilgileri toplar: üretim yılı ve yeri, kayıt numarası, geminin amacı, sahibi, geminin toplam ve artık değeri, tapu belgelerinin kopyaları, yer değiştirme, ölü ağırlık, uzunluk , genişlik, derinlik ve draft, gemi kapasitesi, yakıt rezervleri açısından seyir özerkliği, güverte sayısı, ana dişli kutusunun markası, mevcut gemi rezervleri, ana motorun gücü ve tipi, mevcut gemi cihazlarının kısa özellikleri, ömür - gemi ağının tasarruf cihazları ve güç kaynakları.

Makine ve teçhizatın değerlendirilmesi - uçak.

Uçakların, helikopterlerin ve diğer uçakların değerlendirilmesi, bileşenlerinin (motorlarının) maliyetinin belirlenmesi - Active Business Consulting tarafından da yapılabilir. Bunu yapmak için, işletmenin uzmanları değerlendirme için şu bilgileri toplar: seri numarası, kuyruk numarası, üretici hakkında bilgi, veriliş ve devreye alma tarihi, başlık nesnelerinin kopyaları, tam ve artık değer, nesnenin çalışması, tarihler ve varsa yükseltmelerin özü, yapılan teknik muayene sertifikaları, nesnenin yeri, tahmini ve kalan ömür, üretici garantisine ilişkin veriler, çalışma yoğunluğu, kullanım özellikleri, ana özellikler ve işletme maliyetlerini belirleyen göstergeler.

"Aktif İş Danışmanlığı" şirketi, yüksek kaliteli makine ve teçhizatın değerlendirilmesi, vergileri düşürmenize, mevcut makine, makine ve ekipman filonuzun etkinliğini değerlendirmenize ve bu varlıklara yatırım ihtiyacını analiz etmenize yardımcı olacak bilgileri içeren bir raporun hazırlanması ile.