Binaların ve tesislerin mevcut onarım türleri ve yöntemleri, onarım planlaması ve dokümantasyonu. Mevcut ve büyük onarım planları Binaların ve yapıların onarımı için yıllık plan

Ek

Binaların ve yapıların işletilmesi, planlanmış önleyici bakım
binalar ve yapılar

Bina veya yapılarda meydana gelen kazaların nedenlerinin araştırılmasına yönelik işlemler.

Teknik pasaporta aşağıdakiler eşlik etmelidir:

Çalışma çizimlerinin kopyaları veya planların, kesitlerin, binaların cephelerinin veya projeden (varsa) sapmalar içeren yapıların boyutsal çizimlerinin kopyaları;

· Binanın veya yapının normal çalışmasını sağlamak için proje veya inceleme tarafından öngörülen gereksinimlerin bir listesi.

Binaların ve yapıların önleyici bakım sistemi planlı bir şekilde yürütülen denetim, bakım ve her türlü onarım için bir dizi organizasyonel ve teknik önlemdir.

Tüm binalar ve yapılar periyodik teknik denetimlere tabidir. Denetimler genel ve kısmi olabilir.

Genel bir inceleme sırasında, mühendislik sistemleri, çeşitli bitirme türleri ve tüm dış iyileştirme unsurları veya tüm bina ve yapı kompleksi dahil olmak üzere binanın veya yapının tüm yapıları dahil olmak üzere tüm bina veya yapı bir bütün olarak incelenir.

Kısmi bir inceleme sırasında, kompleksin münferit binaları veya yapıları veya münferit yapılar veya ekipman türleri, mühendislik sistemleri incelenir.

Binanın düzenli genel teknik denetimleri, ilkbahar ve sonbaharda olmak üzere yılda 2 kez yapılır.

yay muayenesi kar eridikten sonra yapılır. Bu denetim, binanın veya yapının durumunu incelemeyi amaçlamalıdır. İlkbahar denetiminde bir bina veya yapının mevcut onarımı için yaz döneminde yapılacak işlerin kapsamı, büyük onarımlar için işin kapsamı belirlenerek bir sonraki yılın planına dahil edilir.

sonbahar muayenesi Bir binanın veya yapının kışa hazırlığını kontrol etmek için yapılır. Bu zamana kadar, yaz akımı onarımlarıyla ilgili tüm çalışma kapsamı tamamlanmalıdır.

Düzenli denetimlere ek olarak, olağanüstü denetimler sonra binalar ve yapılar doğal afetler(yangınlar, şiddetli rüzgarlar, şiddetli yağmur veya kar yağışları, yer sarsıntılarından sonra vb.) veya kazalar.

Her türlü muayenenin sonuçları tespit edilen kusurların not edildiği kanunlarda ve bunların ortadan kaldırılması için işin zamanlamasını gösteren gerekli önlemlerde düzenlenir.

Binaların ve yapıların, bireysel yapıların ve mühendislik ekipmanı türlerinin teknik denetim verilerine dayanarak, kurum başkanı tarafından onaylanan yıllık onarım planları hazırlanır.

Onarım işi cari ve sermaye olmak üzere ikiye ayrılır. Onarımların sınıflandırılması aşağıdaki kriterlere göre belirlenir: 1 yıla kadar onarım aralığı ile - mevcut onarımlar, 1 yıldan fazla onarım aralığı ile - büyük bir revizyon.

Devam eden onarımlar için binalar ve yapılar, binanın, yapının ve yapıların parçalarının sistematik ve zamanında korunmasına yönelik çalışmaları içerir. mühendislik sistemleriÖnleyici tedbirler alarak ve küçük hasar ve arızaları ortadan kaldırarak erken aşınmaya karşı.

revizyon için binalar ve yapılar, yıpranmış yapıların ve bina ve yapının parçalarının değiştirildiği veya yeniden inşa edilen nesnelerin çalışma kabiliyetlerini geliştiren daha dayanıklı ve ekonomik olanlarla değiştirildiği çalışmaları içerir. Binaların ve yapıların revizyonu, bir binanın veya yapının bir bütün olarak onarımını kapsayan karmaşık ve bir binanın, yapının veya ayrı bir mühendislik ekipmanının ayrı ayrı yapılarının onarımından oluşan seçici olabilir.

İşletmeleri sırasında günlük olarak ihtiyaç duyulabilecek bina ve yapılara ilişkin teknik ve ekonomik bilgiler, teknik pasaportta ve teknik işletme defterinde yoğunlaştırılmalıdır.

teknik sertifika işletmeye kabul edilen her bina ve yapı için derlenir. Teknik pasaport, nesnenin yapıcı, teknik ve ekonomik özelliklerini içeren ana belgedir.

Bakım ve mevcut onarımları hesaba katmak için ilgili bina veya yapının, yapılan tüm bakım ve mevcut onarımların kayıtlarının tutulduğu, işin türünü ve uygulama yerlerini gösteren bir teknik işlem günlüğü tutulmalıdır. Bir binanın ve yapının teknik operasyon günlüğü, işletilen tesislerin durumunu karakterize eden ana belgedir.

Bina ve yapıların kabulü revizyonun tamamlanmasından sonra devreye alma, komisyon tarafından kanunların düzenlenmesi ile gerçekleştirilir ve mevcut onarımda yapılan işin kabulü kurum başkanı tarafından yapılır ve bir kanun veya bir giriş ile resmileştirilir. binanın veya yapının bakım günlüğü.

Bina ve yapılarda meydana gelen kazaların nedenlerinin araştırılması.

Bir kaza, bir çökme, bir binanın hasar görmesi, bir bütün olarak bir yapı, parçaları veya ayrı bir yapısal elemanın yanı sıra işin güvenli bir şekilde yürütülmesini tehdit eden ve işletmenin askıya alınmasını gerektiren (inşaat) izin verilen maksimum deformasyonların aşılması olarak anlaşılır. ) bir nesnenin veya bir kısmının.

Bir kazanın ölçeğine ve sonuçlarının derecesine bağlı olarak, binalar ve yapılar birinci kategorideki kazalara ve ikinci kategorideki kazalara ayrılır.

Birinci kategorinin kazasına binaların ve yapıların veya bunların parçalarının çökmesini içerir (yerdeki bina yapılarının, yer altı ulaşım ve hidrolik yapılarının yıkımı, barajların, barajların, rezervuarların vb. yarılması):

ekonominin diğer sektörlerinin işleyişinde aksamaya neden olan;

iki veya daha fazla kişinin ölümüne neden olan;

15'ten fazla kişinin kurban sayısına yol açtı.

İkinci kategorideki bir kazaya binaların ve yapıların, bunların parçalarının veya işin güvenli bir şekilde yürütülmesini tehdit eden ve birinci kategorideki kaza kategorisine girmeyen bireysel yapısal elemanların çökmesini veya hasar görmesini içerir.

Birinci kategorideki bir kazanın meydana geldiği kuruluşun başkanı derhal aşağıdaki mesajları iletmelidir:

yerel otoriteye yürütme gücü ve konunun ilgili yürütme organına Rusya Federasyonu;

departman üyeliğine göre daha yüksek bir otoriteye;

· kazanın meydana geldiği yerdeki savcılığa.

İkinci kategorideki kazanın meydana geldiği kuruluşun başkanı şu mesajları iletir:

· Rusya Federasyonu kurucu kuruluşunun bölgesel yürütme organına ve şehir ve ilçenin ilgili yürütme organına;

· departman bağlılığına göre daha yüksek bir otoriteye.

Endüstriyel binalar ve yapılarla ilgili kazaların nedenlerinin araştırılmasının organizasyonu.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun ilgili yürütme makamları.

· Rusya Federasyonu'nun kendilerine bağlı yapım ve işletme aşamasındaki nesnelerle ilgili bakanlıkları ve departmanları;

· şehirlerin ve bölgelerin ilgili yürütme makamları ("Bina ve yapılarda meydana gelen kazaların nedenlerinin araştırılmasına ilişkin usule ilişkin Yönetmelik ...").

Davranmak kazanın nedenlerini araştırmak üzere teknik komisyonun 2 gün içinde komisyonu atayan organın onayına tabidir.

Onaylanan işlem 5 gün içinde gönderilir:

bölgesel yürütme makamına;

daha yüksek bir otoriteye;

· Rostekhnadzor'un ilgili bölgesel organına;

· ayrıca, birinci kategorideki kazalar için - kazanın meydana geldiği yerdeki savcılığa.

Binanın yeniden inşası için takvim planı, sürecin zaman ve mekandaki gelişimini yansıtan ve hazırlıktan onarılan tesisin teslimine kadar tüm iş yelpazesini kapsayan işlerin üretimi için projenin ana belgesidir. kabul komitesine

Bir takvim planı hazırlarken çözülmesi gereken aşağıdaki ana görevler vardır:

Binanın yeniden inşasının normatif veya direktif süresi içinde tamamlanması;

İnsan, malzeme ve teknik kaynakların sürekli ve tekdüze kullanımı;

Maksimum iş kombinasyonu.

Programlama şunları yansıtmalıdır:

Süre belirli türlerözel çalışma cephelerinde işler ve döngüler;

Zaman ölçeğinde takvim grafiği;

İşçi hareketinin şeması;

Malzemelerin alınması ve tüketilmesi programları;

Takvim planının teknik ve ekonomik göstergelerinin hesaplanması.

Her iş türü altında bir süre matrisi oluşturmak için, işgücü girdi matrisleri, N ekiplerinin gücünü gösterir. Her özel cephedeki her iş türünün işgücü girdisini, ekibin N karşılık gelen gücüne bölerek, süreyi elde ederiz. t Özel cephedeki her çalışma türü için (Tablo 9.2).

Onarım ve inşaat işleri için bir takvim planı oluşturmaya başlarken, öncelikle bunların tesiste uygulanması için rasyonel bir sıra oluşturmak gerekir. Onarım ve inşaat işleri üretiminin özellikleri dikkate alınarak, cephelerde uygulanma sırası aşağıdaki gereksinimlere göre belirlenir:

İş, kule vincine göre uzaktaki "kuyulardan" başlamalı, böylece malzemelerin sökme işleminden monte edilmiş "kuyular" üzerinden aktarılması hariç tutulmalıdır;

Bir taşıyıcı duvarla ayrılmış bitişik "kuyulara" aynı anda söküp takmak mümkün değildir;

Özel işlerin yapılması için taşeronlara işin kapsamını sağlamaya, yani münferit bölümlerin hazır olmasını sağlamaya çalışmak gerekir;

Kule vinci kurulmadan önce dış iletişim kurulmalıdır;

Kule vinci söküldükten sonra cephenin onarımı yapılmalıdır;

Kuyulardaki yapıların sökülmesi yukarıdan aşağıya ve kurulum - aşağıdan yukarıya yapılmalıdır.

İşi organize etmenin rasyonel bir yöntemini belirlemek için, işi organize etmek için temelde farklı üç seçenek karşılaştırılır:

Sürekli kaynak kullanımıyla (kaynak bağlantılarının sıfır uzatılmasıyla);

Özel çalışma cephelerinin sürekli gelişimi (ön bağlantıların sıfır gerilmesiyle);

Kaynak ve cephe bağlantıları dikkate alınarak kritik çalışmalar belirlendi.

Revizyon süresinin normatif veya direktif şartlarından %15-20 farklı olması durumunda, takvim planı belirli onarım ve inşaat işlerinin süresindeki ve bunların uygulama veya üretim koşullarındaki sıradaki değişiklikle ayarlanır.

İşlerin üretimi için takvim planı, hesaplama yönteminden bağımsız olarak, OFR veya OVR sisteminde bir çizgi grafik, siklogram, ağ grafiği şeklinde bir çizim sayfasında görüntülenebilir. Takvim planında işler arasındaki bağlantılar, süre beklentileri, teslim tarihleri, işlerin isimleri, özel cephe numarası, kantitatif kompozisyon mürettebat, üretim vardiyaları ve iş yedekleri (ikincisi belirlenmişse) ve ayrıca plan geliştiricisinin görüşüne göre gerekli diğer bilgiler.

Aynı çizimde, tesisin tüm revizyon süresi boyunca basit ve karmaşık süreçlerin uygulanmasında günlük olarak çalıştırılan işçilerin hareketinin bir diyagramı oluşturulmuştur. İşçi hareketi diyagramının dikey ölçeği, çizimin daha yoğun doldurulması olasılığına göre belirlenir. İkinci ve üçüncü vardiyadaki işçi sayısı, işçi hareketinin genel diyagramında gösterilmiştir. Çeyreğin yeniden inşası için takvim planını hazırlarken, diyagramda önemli iniş çıkışlar varsa, zaman rezervleri nedeniyle işi kaydırarak veya yoğunluğu değiştirerek takvim planında bir ayarlama yapmak gerekir. Program sayfasında, hesaplaması PZ'de yapılan iş organizasyonunun aşağıdaki teknik ve ekonomik göstergeleri verilmiştir:

burada t t t, birinci, ikinci ve üçüncü vardiyalarda yapılan toplam çalışma süresi, gündür.

Bir bilgisayarda takvim planını hesaplarken, OS Departmanında geliştirilen programa göre kabul edilen çalışma düzenleme yöntemini değerlendirmek için ayrılmaz bir gösterge belirlenir. İntegral göstergenin önem katsayılarıyla bileşimi, zamanlama, uyum, tekdüzelik, işin sürekliliği ve iş kapsamının kullanımının sürekliliğinin farklı göstergelerini içerir.

ayrılmaz parça planlama rekonstrüksiyonun üretiminde malzeme, parça ve yapıların teslimi ve tüketimine ilişkin takvimlerdir (Tablo 9.3).

Tablo 9.3

Doğrusal takvim tablosu malzeme, ürün ve yapı girişleri ve tüketimleri sol ve sağ kısımlardan oluşmaktadır. Programın sol kısmı, tesisteki işlerin üretimi için takvim planının verilerine göre doldurulur (ana yapısal elemanlar ve işler listesine göre). Sağ tarafta, her bir malzeme ve ürün türü için iki satır, gelen kargo akışını (ilgili stok dikkate alınarak) ve günlük tüketimi gösterir.

#cs #onarım #yapıları

Bakım inşaatının veya revizyonunun tamamlandığı andan itibaren bir sonraki revizyona konulduğu ana kadar binanın ve yapının işleyişinin verimliliğini sağlayacak aralıklarla yapılmalıdır. Aynı zamanda, tesisin doğal ve iklimsel koşulları, tasarım çözümleri, teknik durumu ve çalışma şekli dikkate alınmalıdır.

Önerilen sıklık mevcut onarım 2 ila 5 yıl arasında değişmektedir. Bu dönem binanın ve yapının işleyişinde en etkili olduğu dönemdir. Savunma Bakanlığı'nın tüm tesisleri ile yerel yönetimden veya diğer departmanlardan kiralananlar güncel onarımlara tabidir.

Bakım çalışmaları planlı ve öngörülemeyen olarak ikiye ayrılır. Planlanmış onarımlar, önceden derlenmiş bir yıllık plana göre gerçekleştirilir. Öngörülemeyen onarımlar, tesisin işletimi sırasında gerçekleştirilir ve güvenlik ve normal teknik çalışmaya halel getirmeksizin gecikmesine izin verilmeyen işleri içerir.

Binanın ve yapının işlevsel amacına uygunluğunu ve güvenliğini sağlamanın temeli planlı bakımdır. Harap durumdaki bina ve yıkıma tabi tesislerde gerekli bakımlar yıllık olarak yapılabilir. Bu, normal yaşam ve çalışma koşullarını sağlamak için, binanın büyük onarımları (yeniden inşası) veya yıkımı için son tarihten önce yapılmalıdır.

Bakım çalışmaları, kural olarak, askeri birliklerin sunulması ve Operasyonel Bakım ve Destek Daire Başkanlığı'nın kararı üzerine üçüncü taraf kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir. araçlar Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı'nın askeri birimleri ve kuruluşları. Yani mevcut onarımlar sözleşmeli yapılıyor çünkü işin içinde çeşitli müteahhitlik kuruluşları var. Ancak bazı durumlarda onarımlar sivil personel veya askeri birlik personeli tarafından yapılabilir.

Mevcut onarımlar yapılırken, onarımların yapıldığı askeri birliğin iç kaynaklarını çekme olasılıkları dikkate alınmalıdır.

Bu kaynaklar:

Askeri personelin yanı sıra bölge sakinleri tarafından yapılan işler;
- askeri birlik tarafından ücretsiz olarak tahsis edilen nakliye ve mekanizmalar;
- sökümden elde edilen malzemeler ve ürünler;
- yerel inşaat malzemeleri (çakıl, kum, kil, kireç, tebeşir, vb.);
- askeri personelin çalışmalarını maddi kaynaklarla sağlamak için askeri birliğin ve evlerin yönetiminin olanakları.

İç kaynaklar pahasına mevcut onarımlar için planlanan maliyetler, bölgenin doğal ve iklim koşullarına bağlı olarak belirlenir. Dahili kaynaklar pahasına gerçekleştirilen mevcut onarım çalışmaları için, bir ayrı hareket işin kabulü. Bu işler ücretli değil.

İç kaynakların güçlerini ve araçlarını hesaba katmak ve gerçek maliyetler iç kaynaklar pahasına mevcut onarımlar için askeri birliklerde bir kayıt tutulur.

Planlı bakımın yürütüldüğü ana belge Plan'dır. ekonomik aktivite yılda parçalar. Yıllık plan (nesnelerin çeyreklere göre dağılımı ile) teftiş sonuçları dikkate alınarak derlenir. Bu, mevcut onarımlar için maliyet tahminini ve teknik belgeleri, binaları ve yapıları operasyona hazırlamak için alınan önlemleri dikkate alır. mevsim koşulları. Hacmi, yeri ve zamanı önceden verilen bu tür işleri kapsar.

Plan hazırlamak için ilk veriler şunlardır:

Binanın ve yapının teknik durumu (genel sonbahar ve diğer teftiş türlerinin sonuçlarına göre);
- maddi kaynakların sağlanması;
- mevcut onarımlar için ödenek tahsisi;
-askeri birliğin iç kaynaklarını çekme fırsatları;
- son tarihler onarım yapmak;
- teftiş eden kişilerin tesisin işletilmesinde tespit edilen eksikliklerin giderilmesine yönelik açıklamaları ve önerileri.

Plana ekli olanlar:

1. Mevcut onarımların plan listesi;
2. Aşağıdakiler için gereklilik beyanı Yapı malzemeleri mevcut onarımları yapmak;
3. İşlerin takvim programı.

Bu belgeler planın ayrılmaz bir parçasıdır.

Mevcut onarım programı, onarım sıklığına göre onarılacak her bina veya yapı için düzenlenir. Plan sayfası, nesnelerin yapılarını erken aşınma, yıkım ve kışa hazırlıktan kurtarmayı amaçlayan çalışmaları içerir. Çatıların, olukların, bina kaidelerinin ve kör alanların onarımına özel önem verilmektedir. Mevcut onarım sistemi, pencerelerin, dış kapıların, camların restorasyonu, sıhhi tesislerin düzenlenmesi, su temini ve kanalizasyon sistemleri, ısıtma ve havalandırma vb. Binaların yalıtımı ile ilgili çalışmalar (dış kapıların yalıtımı, çatı pencerelerinin onarımı ve camlanması, boru hatlarının ısı yalıtımı, ısıtma sistemleri, çatı katlarında, merdivenlerde, bodrumlarda ve diğer yerlerde su temini ve kanalizasyon sistemleri) büyük önem taşımaktadır. Mevcut onarımın plan sayfası, ortak tesislerin kesintisiz çalışmasına yönelik çalışmaları içermektedir.

Yapı malzemelerine olan ihtiyacın beyanı, bir nesne numunesi temelinde derlenir. Temel malzeme ve ekipman için bir başvuru hazırlamak için temel oluşturur. Bu, yapıların sökülmesinden elde edilen malzeme ve ekipmanın yeniden kullanılma olasılığını dikkate alır.

Devam eden onarımlara tabi tesisler için bir takvim çizelgesi düzenlenir. İşin gerçek performansını not eder.

Plan iki nüsha halinde geliştirilir, birim komutanı tarafından imzalanır ve cari yılın 25 Aralık tarihinde tedarik (hizmet) kuruluşunun onayına sunulur. Bakım kuruluşu mevcut onarım planını inceler, kabul eder, düzeltir ve onaylar. Onaylanan planın bir kopyası, cari yılın 30 Aralık tarihine kadar askeri birlik komutanına gönderilir. Bu zorunludur.

Finansal kaynak ihtiyacı, farklı normlara göre nesnelerin değiştirme maliyetine bağlı olarak planlanır. Ayrıca, tesislerin mühendislik ve teknik ekipmanlarının mevcut onarımı için, harici mühendislik ağları planlanmış peşin ikame değerlerinin %0,5'i oranında.

Bir binanın veya yapının yenileme maliyeti, nesnenin modern koşullarda gerçek değerini yansıtan bir göstergedir. Aşınma ve fiili bakım maliyetleri dikkate alınarak her yılın başında güncellenir. Bu, belirli bir dönem için sabit varlıkların sermaye ve cari onarım, yeniden yapılanma ve yeniden değerleme maliyetlerini dikkate alır.

İncelenen dönemde programlı mevcut onarımlara tabi olmayan bina ve yapılarda öngörülemeyen mevcut onarımları gerçekleştirmek için, iş planı, planlı mevcut onarımlar için tahsis edilenlerin %10'una kadar yedek tutarlar sağlar.

Ders 5

1. Onarım sistemi. planlama stratejisi

Bakım bina, elemanları iyi durumda tutmak için bir dizi çalışma, yapılarının ve teknik cihazlarının belirtilen parametreleri ve çalışma modlarını içerir. Bu amaçlar için, mevcut ve revizyonlar binalar ve yapılar. Belirli onarımların yapılmasına ilişkin kararların verilmesi, yapı elemanlarının ve bina ve yapıların mühendislik sistemlerinin incelenmesinin sonuçlarına dayanmaktadır.

Denetimlerin amacı tespit etmektir. olası nedenler kusurların ortaya çıkması ve bunları ortadan kaldırmak için önlemlerin geliştirilmesi. Denetimler sırasında, tesislerin kullanımı ve bakımı üzerinde de kontrol yapılır. Yılda bir kez, bahar denetimi sırasında, konut binalarının kiracıları, kiracıları ve sahiplerine binaların bakımı, mühendislik ekipmanlarının çalıştırılması ve kurallar hakkında talimat verilmelidir. yangın Güvenliği.

Konut binalarının planlı teftişleri yapılmalıdır:

Yapılar, mühendislik ekipmanı ve dış çevre düzenlemesi dahil olmak üzere binanın bir bütün olarak incelendiği genel;

Kısmi - bir teftiş içeren teftişler bireysel elemanlar binalar veya tesisler.

Genel denetimler yılda iki kez yapılmalıdır: ilkbahar ve sonbaharda (ısıtma mevsimi başlamadan önce).

Muayeneler sırasında tespit edilen kusurlar, yapıların veya binaların taşıma kapasitesinde ve stabilitesinde azalmaya, ekipmanın normal çalışmasının bozulmasına veya bozulmasına neden olabilecek yapı veya ekipman deformasyonları giderilmelidir.

Teftiş ve teftiş eylemleri temelinde konut stokuna hizmet veren kuruluş, bir ay içinde:

Önlemlerin bir listesini (yay denetiminin sonuçlarına dayalı olarak) hazırlayın ve binayı ve mühendislik ekipmanını bir sonraki kış döneminde işletmeye hazırlamak için gerekli işin kapsamını belirleyin;

Mevcut onarımlarla ilgili işin kapsamını açıklığa kavuşturun (mevcut yıl için ilkbahar denetiminin ve gelecek yıl için sonbahar denetiminin sonuçlarına göre) ve ayrıca ortadan kaldırılması büyük onarım gerektiren arızaları ve hasarları belirleyin;

Her binanın kış koşullarında çalışmaya hazır olup olmadığını (sonbahar denetiminin sonuçlarına göre) kontrol edin;

Mevcut onarımların organizasyonu ve planlanması.

Konut binalarının mevcut onarımının organizasyonu ve yürütülmesi, konut stokunun teknik işleyişine ilişkin Kurallar ve normlara, Konut stokunun mevcut onarımının organizasyonu ve teknolojisine ilişkin Teknik yönergelere, Teknik yönergelere uygun olarak yapılmalıdır. büyük panelli konut binalarının önleyici bakımının organizasyonu, Rusya Gosstroy'un diğer düzenlemeleri ve Metodolojik tavsiyeler . Emeğin organizasyonu ve ücretlendirilmesi ile ilgili olarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Rusya Federasyonu İş Kanunları Kanunu, metodolojik öneriler Devlet Bilimsel ve Teknik Tayınlama Merkezi ve bilgi sistemi Rusya'nın Gosstroy'unun konut ve toplumsal hizmetlerinde.

Konut stokunun mevcut onarım ihtiyacının belirlenmesi, hacimlerinin oluşturulması veya açıklığa kavuşturulması için temel, konut binalarının planlı genel teknik incelemelerinin sonuçlarıdır.

2. Bakım.

Mevcut onarım, binaların ve ekipmanın parçalarını erken aşınmaya karşı korumak ve küçük hasar ve arızaları ortadan kaldırmak için yapılan sistematik ve zamanında yapılan çalışmalardan oluşur.

Tüm bakım işleri sırayla iki gruba ayrılır:

Uygulama hacmi ve süresi açısından nicel olarak tanımlanmış ve önceden planlanmış önleyici bakım;

Öngörülemeyen onarım, çalışma sırasında ölçülür ve kural olarak acilen gerçekleştirilir.

Önleyici bakım, normal teknik çalışmanın ve konut ve kamu binalarının dayanıklılığını artırmanın temelidir. İşletme sırasında meydana gelen bireysel hasarları ortadan kaldırmak için bu tür onarım çalışmalarının zamanında planlanması ve yürütülmesi, daha fazla gelişmelerini önler, binayı erken aşınmaya karşı korur ve binaların sermaye onarım maliyetlerini azaltır. Bu iş grubu, çatıların onarımı ve boyanması, eksik parçaların değiştirilmesi ve boyanmasını içerir. iniş boruları, pencere ve kapıların kısmi onarımı, kirlerin temizlenmesi ve cephelerin basit bir şekilde boyanması, merdivenler ve buna benzer diğer eserler.

Önleyici bakım için yıllık ve üç aylık planların hazırlanması için başlangıç ​​malzemeleri, teknik denetimlerin sonuçlarına ve yapı denetim günlüğündeki iş kapsamı kayıtlarına göre derlenen iş envanterleri olmalıdır. Mevcut onarımlar için ayrılan ödeneklerin %75-80 kadarı bu işlerin üretimi için planlanmalıdır.

Belirli, önceden derlenmiş bir takvim planına göre yürütülen önleyici bakımdan farklı olarak, öngörülemeyen onarımlar, önleyici bakım sırasında tespit edilemeyen ve giderilemeyen veya uygulanmasından sonra meydana gelen küçük kaza hasarlarının ve eksikliklerin acil olarak düzeltilmesinden oluşur. Su temini ve kanalizasyon sistemlerinde, ısı ve gaz güç kaynağı şebekelerinde ve cihazlarında meydana gelen bu tür küçük hasarlar ve arızalar, büyük kazaları önlemek için derhal ortadan kaldırılmalıdır. Önleyici bakım kapsamına girmeyen bu tür acil öngörülemeyen işlerin üretimi için, mevcut onarımların maliyetinin kalan %25-20'si sağlanmalıdır.

Konut ve kamu binalarında bakım ve cari onarımlar, ilgili kurumların işletme bürolarının sürekli tam zamanlı çalışanları tarafından yapılır ve sonuçlandırılır:

Dairelerin, ofis binalarının, bina bölümlerinin ve her işçi için kalıcı bakım için tespit edilen ekipmanların programına göre sistematik bir teftişte;

Mevcut (önleyici ve öngörülemeyen) onarımların iş listesine göre yapılmasında;

Olası kazaların ve sonuçlarının (öngörülemeyen onarımlar) ortadan kaldırılması ve önlenmesinde;

- ev ekipmanlarının doğru bakımı ve kullanımı hakkında konut sakinlerine gerekli brifinglerin verilmesinde.

3. revizyon

revizyon Konut inşaatları ve kamu binaları, binaların tek tek parçalarının veya tüm yapılarının ve ekipmanlarının aşınma, yıpranma ve yıkımlarıyla bağlantılı olarak değiştirilmesi ve restorasyonundan oluşur.

Konut binalarının ve kamu binalarının işletimi sırasında münferit yapısal elemanların ve mühendislik ekipmanlarının aşınması aynı değildir ve malzemenin doğasına bağlıdır ve bu nedenle hizmet ömürleri zaman içinde farklıdır. Taş evlerde en uzun kullanım ömrü temel ve duvarlardır. Bu nedenlerle, büyük onarımlı bir taş binada, yapısal elemanlar değiştirilirken, ikincisi daha dayanıklı, binanın temellerinin ve duvarlarının hizmet ömrüne yaklaşan malzemelerden sağlanmalıdır.

Konut ve kamu binalarının elden geçirilmesi ile ilgili tüm çalışmalar aşağıdaki gruplara ayrılmıştır:

Bireysel onarımları kapsayan kapsamlı revizyon yapısal elemanlar, bir binanın parçası veya mühendislik ekipmanları evde;

Seçici revizyon, başarısızlığı bir konut binasının bitişik yapılarının durumunu kötüleştirebilen ve bunların hasar görmesine veya tamamen tahrip olmasına yol açabilen bireysel yapısal elemanların onarımından oluşur.

Karmaşık revizyon

Kapsamlı onarım, binanın ana revizyon türüdür ve aşınmış yapısal elemanların, kaplamaların, mühendislik ekipmanlarının aynı anda restorasyonunu ve bunlardaki iyileştirme derecesinde bir artışı sağlar.

Ana yapısal unsurları (temeller ve duvarlar hariç) ve mühendislik ekipmanlarının bakıma muhtaç hale geldiği (acil durum) ve değiştirilmesi gereken en değerli taş evler ve kamu binaları, kapsamlı bir revizyon için tahsis edilmelidir.

Devrim öncesi ve savaş öncesi inşaat yıllarının konutları ve kamu binaları, çoğu durumda hizmet ömürleri açısından eşit olmayan yapılara sahiptir.

Büyük onarımlar için ayrılan fonlar pahasına konut binalarını ve kamu binalarını tamir ederken, aşağıdakilerin yapılmasına izin verilir:

Bina duvarlarının ve çerçevelerinin, taş ve beton temellerin tamamen değiştirilmesi veya değiştirilmesi dışında, yıpranan bina yapılarının daha dayanıklı ve dayanıklı malzemeler kullanılarak yeni yapılarla değiştirilmesi;

Çalışmayan asansörlerin restorasyonu ve tekrar montajı;

Yardımcı binaların düzenlenmesi (dış hava girişleri, ahşap barakalar, bahçe çitleri, adaptasyon konut dışı binalar evlerin, konut ofislerinin vb. yönetimi için ekonomik atölyeler altında);

Avlu bölgesinin çevre düzenlemesinin iyileştirilmesi (asfaltlama, asfaltlama ve bahçe işleri, vb.);

Toplu kullanım için televizyon antenlerinin montajı ve tamiri.

seçici revizyon

Genel olarak tatmin edici bir teknik durumda olan bu tür konut ve kamu binalarında seçici revizyon gerçekleştirilmelidir, ancak bunlardaki münferit yapısal elemanlar veya sıhhi cihazlar çok aşınmış ve tamamen veya kısmen değiştirilmeleri gerekiyor.

Bu durumlarda, her şeyden önce, arızası bir konut binasının bitişik yapılarının durumunu kötüleştirebilecek ve bunların hasar görmesine veya dalga tahribatına yol açabilecek bu tür yapı ve ekipmanların onarımı sağlanır. Bu tür çalışmalar şunları içermelidir:

Bina cephelerinde çatı, duvar üstü oluklar, çeşitli açık çıkıntılı kısımlar ve drenaj borularının arızalanması;

Özellikle sıhhi tesislerde, mutfaklarda ve bitişik binalarda, zemin arası tavanların ve bireysel kirişlerin kısmi arızası;

Sıhhi tesisat, kanalizasyon, merkezi ısıtma sistemleri, elektrik kabloları dahil olmak üzere evdeki sıhhi cihaz ve ekipmanların arızalanması.

Seçici revizyonlar ayrıca balkonların restorasyonunu, lineer kaplamalar dahil olmak üzere bina cephelerinin sıvanmasını ve boyanmasını, drenaj borularının değiştirilmesini, bitişik alanın kaldırımını ve çevre düzenlemesini içerebilir.

(18.04.85 N 109 tarihli Gosgrazhdanstroy emriyle onaylanmıştır)

04/18/1985 tarihli baskı - Geçerli

ONAYLI
emriyle
gosgrazhdanstroy
18 Nisan 1985 N 109 tarihli

BÖLÜM YAPI YÖNETMELİĞİ

ORGANİZASYON İÇİN PROJELERİN GELİŞTİRİLMESİ TALİMATLARI VE KONUT BİNALARININ SERMAYE TAMİRİ İÇİN İŞLERİN ÜRETİMİ İÇİN PROJELER VE PROJELER

VSN 41-85 (R)

Bu Talimatlar, konut binalarının büyük onarımlarının organizasyonu için projelerin geliştirilmesi (bundan böyle "büyük onarımların organizasyonu için projeler" olarak anılacaktır) ve konut binalarının büyük onarımları için onarım ve inşaat işlerinin üretimi için projeler için geçerlidir ( bundan sonra "eserlerin üretimi için projeler" olarak anılacaktır).

Talimat, revizyon organizasyonu için projelerin ve iş üretimi için projelerin geliştirilmesi, koordinasyonu ve onaylanması için kompozisyon, içerik, prosedür için gereklilikleri belirler.

Talimatın gereklilikleri, devlet ve toplu konut stokunun yanı sıra konut inşaat kooperatiflerinin fonunun büyük onarımlarının tasarımını ve üretimini gerçekleştiren, departman bağlılığına bakılmaksızın tüm kuruluş ve işletmeler için zorunludur.

1. Genel Hükümler

1.1. Onarım ve inşaat işlerinin rasyonel organizasyonu yoluyla onarımların verimliliğini ve kalitesini artırmak, en düşük işçilik ve diğer kaynak türleri ile zamanında uygulanmasını sağlamak için büyük onarımların organizasyonu için projeler geliştirilmelidir. zamanında büyük onarımlarla tamamlanan tesislerin devreye alınması.

1.2. Büyük onarımların organizasyonuna yönelik projeler, onarımların organizasyonel ve teknik hazırlığı ve uygulanması, onarım ve onarım ve inşaat işleri (emtia) için maliyetlerin dağıtılması sorunlarının çözülmesi için temel teşkil etmelidir. inşaat ürünleri) onarım süresi ve birikmiş işin sağlanması için gereklilikler dikkate alınarak takvim dönemlerine göre (üç aylık dönemler, aylar) ve tahmini onarım maliyeti gerekçelendirilirken dikkate alınmalıdır.

1.3. Onarım ve inşaat üretiminin en uygun şekilde organize edilmesini sağlamak için işlerin üretimi için projeler geliştirilmelidir. etkili yöntemler onarım ve inşaat işlerinin maliyetlerinin ve işçilik yoğunluğunun azaltılmasına, onarım sürelerinin ve belirli iş türlerinin üretim zamanlamasının azaltılmasına, inşaat makine ve ekipmanlarının kullanım derecesinin artırılmasına, iş kalitesinin iyileştirilmesine katkıda bulunan, yanı sıra güvenli çalışma koşullarının sağlanması ve doğal çevrenin korunması.

1.4. Büyük bir revizyon organizasyonu için onaylanmış bir proje ve işlerin üretimi için bir proje olmadan büyük bir revizyonun uygulanması yasaktır.

1.5. Özel yardımcı cihazlar ve cihazlar kullanılarak gerçekleştirilen işlerin üretimi için özellikle karmaşık tasarım çözümleri ve koşulları olan binaların revizyonu için, tesisi tasarlayan tasarım organizasyonları, bu cihaz, cihaz ve tesisatların çalışma çizimlerini geliştirmelidir. Bunlar özellikle şunları içerir:

çimentolama, killeştirme, silisleştirme ve termal sabitleme yöntemleriyle toprakları sabitlemek için cihazlar;

tonozların, boruların vb. sökülmesi için dikilen iskele yapıları;

mevcut binaların temellerinin yakınında yırtılmış çukurların ve siperlerin levha yığını;

onarılmakta olan bina üzerinde düzenlenen aktarma platformlarının yapıları;

tazminat yükleyerek duvarları boşaltmak için cihazlar;

yer değiştirme sırasında yapıyı asmak için cihazlar taşıyıcı duvarlar ve montaj açıklıklarının uygulanması - bitişik binaları korumak için;

bağımsız duvarların stabilitesini sağlayan cihazlar;

döşeme için ekipman ve özel cihazlar yeraltı boru hatları toprak kazma yöntemi.

1.6. Büyük onarımlar için tasarım tahminlerinin bileşimi, standart olmayan karmaşık geçici yapıların ve ağların (su temini, ısı temini, kanalizasyon, güç kaynağı, temas ve aydınlatma ağının geçici destekleri vb.) Çizimlerini içermelidir.

Diğer standart dışı geçici binaların, yapıların, üretim ekipmanlarının çalışma çizimlerinin geliştirilmesi, işlerin üretimi için projenin geliştiricisi tarafından yapılmalıdır.

1.8. Büyük onarımların organizasyonu için projeler için seçeneklerin seçimi ve işlerin üretimi için projeler ve gerekirse kompozisyonlarındaki bireysel çözümler, karşılaştırmalı verimlilik hesaplamaları temelinde yapılmalıdır.

1.9. Büyük onarımların organizasyonu ve işlerin üretimi için tasarım malzemelerinin kaydı, sistemin gerekliliklerine uygun olmalıdır. Proje belgeleri inşaat için (SPDS).

2. Büyük bir revizyon organizasyonu için proje

2.1. Büyük bir revizyon organizasyonu projesi, büyük bir revizyon için onaylanmış tasarım ve tahmin belgelerinin ayrılmaz bir parçası olmalı ve alan planlamasını birbirine bağlamak için tasarım ve tahmin belgelerinin diğer bölümleriyle paralel olarak geliştirilmelidir. , yapısal ve teknolojik çözümler nesnelerin onarımını gerçekleştirme koşulları ve yöntemleri ile.

2.2. Büyük bir revizyon organizasyonu projesi, onarımın inşaat tasarımını gerçekleştiren bir tasarım organizasyonu tarafından geliştirilmelidir. Taşeron tasarım kuruluşları tarafından tasarım ve tahmin belgelerinin ayrı bölümlerini geliştirirken, bu kuruluşlar, gerekirse, revizyon organizasyonu projesine dahil edilmeleri için uygun çözümler geliştirmelidir.

Büyük bir revizyon organizasyonu veya bireysel çözümleri için bir proje, bu kuruluşlara aktarılan tasarım ve araştırma çalışmaları için fon pahasına, özel tasarım veya tasarım ve teknolojik kuruluşlar ("Orgtekhstroy", "Orgtekhremstroy", vb.) Tarafından geliştirilebilir. .

2.3. Büyük revizyon projeleri aşağıdakiler dikkate alınarak geliştirilmelidir:

ilerici biçim ve organizasyon yöntemlerinin uygulanması, sermaye onarımlarının planlanması ve yönetimi;

hazırlık dönemi çalışmalarının öncelikli olarak yürütülmesi;

onarım ihtiyaçları (yıkıma tabi olanlar dahil) için mevcut binaların kullanılması ve ayrıca envanter binalarının, yapıların ve mekanize tesislerin kullanılması yoluyla geçici bina ve yapıların inşaat hacminin sınırlandırılması;

yaratma gerekli koşullar proje kapsamında yeniden kullanıma konu olan ürün, ekipman ve malzemelerin korunması ve işlenmesi için;

güvenli çalışma koşullarının sağlanması, endüstriyel sanitasyon ve yangın güvenliği kurallarına uygunluğun yanı sıra onarım tesisine ve şantiyeye bitişik alanda vatandaşların güvenliğini sağlamak;

çevreyi korumak için önlemlerin uygulanması.

Büyük onarımların organizasyonu için projeler geliştirirken, yerel iklim ve diğer (özel) koşullar, sıkışık şantiyeler ve onarım tesislerinin diğer özellikleri de dikkate alınmalıdır.

2.4. Büyük bir revizyonun organizasyonu için proje, projenin müşterisi tarafından taşeronların katılımıyla genel yüklenici ve gerekirse özel denetim makamları ile kararlaştırılmalıdır.

2.5. Büyük bir revizyonun organizasyonu için bir projenin geliştirilmesi için başlangıç ​​​​malzemeleri şunlar olmalıdır:

malzemeler mühendislik araştırmaları büyük bir revizyon tesisi için (teknik inceleme);

bölge planlama şemaları (projeleri), şehirlerin ve yerleşim yerlerinin ana planları;

onarılan nesnenin kuyruklara (komplekslere) bölünmesi;

onarım nesnesini çalışan personelle sağlama koşulları ve onarım süresi boyunca mevcut bina ve binaları kullanma olasılığı hakkında bilgi;

yüklenicilerin üretim ve teknik temellerinin mevcudiyeti, kullanım olanakları ve koşulları hakkında veriler;

yüklenicilerde envanter mobil veya katlanabilir üretim ve kolaylık tesislerinin varlığına ilişkin bilgiler;

benzer tesislerde inşaat makineleri, ulaşım araçları, müteahhitlik çalışanlarının planlanan ve fiili ortalama yıllık (ortalama aylık) üretimine ilişkin veriler;

konut binalarının sakinlerden ve kiracılardan serbest bırakılmasının olasılığı ve zamanlaması hakkında veriler (sakinlerin yeniden yerleşimi ile onarımlar sırasında).

Belirtilen kaynak malzemeler, müşteri ve genel yüklenici tarafından, revizyon organizasyonu için projeyi geliştiren tasarım organizasyonuna, zamanında geliştirilmesini sağlayan zaman çerçevesi içinde sağlanmalıdır.

2.6. Büyük onarımların organizasyonu için projelerin bileşimi ve içeriği, alan planlamasına bağlı olarak karmaşıklığı dikkate alınarak belirlenmelidir. yapıcı çözümler, birleşme derecesi, özel yardımcı yapılar, demirbaşlar ve tesisatlar kullanma ihtiyacı, inşaat süreçlerinin çeşitliliği ve özel iş türlerini gerçekleştirme ihtiyacı ile tesise malzeme ve ürün tedarik etme koşulları.

Büyük bir revizyonun karmaşıklık derecesi, tasarım görevini onaylayan yetkili makam tarafından organizasyonu için bir proje geliştirilmeden önce belirlenmelidir.

2.7. Büyük bir revizyon organizasyonu projesi, proje tarafından sağlanan onarım miktarı için geliştirilmelidir. Ayrı aşamalarda büyük bir revizyon gerçekleştirirken, onarımın tüm kapsamı dikkate alınarak, ilk ve sonraki aşamalar için büyük bir revizyon düzenleme projesi geliştirilmelidir.

2.8. Revizyon projesi şunları içermelidir:

a) onarımın zamanlamasını belirlemesi gereken revizyon için takvim planı (önerilen ek 1, form 1), onarım maliyetlerinin dağılımını ve zamana göre onarım ve inşaat işlerinin hacmini (hazırlık dönemi çalışmaları dahil) gösterir. ) ve onarım kuyruklara (komplekslere) bölündüğünde - bu kuyrukların veya komplekslerin zamanlaması;

b) onarıma tabi olmayan mevcut ve yıkılmış binaların, işletilen binaların, yapıların ve mühendislik ağlarının, sökülen ve kaydırılan mühendislik iletişimlerinin yerini içeren bir inşaat ana planı; malzeme, yapı ve ürünlerin taşınması için kalıcı ve geçici geçişler; büyük yükleme kapasiteli vinçlerin hareket yolları; mühendislik ağları; şantiyeye elektrik, su, ısı sağlamak için kaynaklar ve geçici mühendislik ağlarını mevcut ağlara bağlamak için yerler; yeni ağların mevcut ağlara eklendiği yerler; depolama alanları, ana montaj vinçleri ve diğer iş makineleri ve bunların çalışma alanları; mekanize tesisler; geçici çit; Bitişik binalarda veya tamir edilen bir binada yaşayan veya çalışan inşaatçıların ve kişilerin sakinleri ve kiracıları tahliye etmeden güvenli geçişi.

AT gerekli durumlar inşaat ana planı, malların taşınması yollarındaki kemerli geçitlerin boyutlarını, onarım nesnesine bitişik binaların yüksekliğini, aydınlatma ve iletişim ağlarının gergi tellerinin yerini, aydınlatma sütunlarını, özel destekleri göstermelidir. havai hatlar iletişim, güç aktarımı, anten yapıları, reklam cihazları, yeşil alanlar ile birlikte devredilecek büfeler, tezgahlar, telefon kulübeleri vb. (tamir nedeniyle) bölge.

Organizasyonel ve teknik çözümler şantiye sahasının dışındaki bölgeyi kapsıyorsa, inşaat ana planına ek olarak, proje aynı zamanda trafik yönlendirmesini gösteren erişim yollarının, ara depolama alanlarının, geçici elektrik hatlarının konumunu içeren bir durum planını da içermelidir. planlar ve teknik trafik kontrol araçlarının transferi vb.;

c) hazırlık döneminin iş hacminin tahsisi ile tasarım ve tahmini belgelerle belirlenen ana onarım ve inşaat, kurulum ve özel işlerin (önerilen ek 1, form 2) hacimlerinin bir beyanı ve eğer gerekli, sıralara göre (kompleksler);

d) hazırlık döneminin çalışmaları da dahil olmak üzere bir bütün olarak tesis için ve gerekirse ayrı işin kapsamına ve inşaat malzemelerinin tüketimi için mevcut normlara dayalı kuyruklar (kompleksler);

e) temel inşaat makinelerine olan ihtiyaç için bir program ve Araçlar bir bütün olarak onarım tesisi için, işin fiziksel hacmi, kargo taşımacılığı hacmi ve inşaat makineleri ve ulaşım araçlarının üretim normları temelinde derlenen;

f) revizyona katılan ana kuruluşlar için onarım ve inşaat işlerinin hacmine ve bu kuruluşların işçi başına planlanan üretim oranlarına göre hazırlanan, kategoriye göre işçi ihtiyacının bir programı;

g) aşağıdakileri içeren bir açıklayıcı not:

üretim yöntemlerinin doğrulanması ve onarım ve inşaat, kurulum ve özel işlerin olası kombinasyonları, kış koşulları;

onarım altındaki binaların yapılarının değiştirilmesi ve güçlendirilmesi için teknik olarak karmaşık süreçlerin uygulanmasına yönelik çözümler;

zeminlerin sürekli değiştirilmesi sırasında duvarların stabilitesini ve binaların mekansal sağlamlığını sağlamaya yönelik önlemler;

emek koruma önlemleri;

yeniden yerleşim yapılmadan onarılan binalarda ve bir inşaat sahasında veya bitişiğinde bulunan binalarda yaşayanların ve kiracıların güvenliğini ve bitişik otoyollarda yayaların ve araçların güvenli hareketini sağlamaya yönelik önlemler;

doğal çevrenin korunması için koşullar;

inşaat makineleri, taşıtlar, enerji santralleri, depolar ve depolama alanları, enerji kaynakları, geçici binalar ve yapılar, sosyal tesislere olan ihtiyacın doğrulanması;

tesisin elden geçirilmesi için çalışma çizimlerinin bir parçası olarak çalışma çizimleri tasarım organizasyonları tarafından geliştirilmesi gereken yardımcı yapıların, demirbaşların, cihazların ve tesislerin yanı sıra karmaşık geçici yapı ve cihazların bir listesi;

işçilere olan ihtiyacın doğrulanması;

sıkışık koşullarda gerçekleştirilen işlerin listesi ve hacimleri, artan maliyetlere maruz kalan malzeme ve yapıların yeniden yüklenmesi çalışmaları;

onarım altındaki binalarda yaşayanların normal yaşam koşullarını ihlal etmeden inşaatçıların yüksek verimli çalışmasını sağlayan önlemler (büyük onarımlar sırasında sakinlerin yeniden yerleştirilmesi olmadan);

revizyonun kabul edilen süresinin gerekçesi.

Büyük bir revizyon organizasyonu projesinde, aşağıdaki teknik ve ekonomik göstergelerin sağlanması gerekmektedir:

tamamlamak tahmini maliyeti onarım ve inşaat işleri dahil revizyon, bin ruble;

standart bakım süresi, ay. veya iş günleri

maksimum çalışan sayısı, insanlar;

onarım ve inşaat işleri için işçilik maliyetleri, adam-gün

2.10. Sakinlerin yeniden yerleşimi olmadan konut binalarının elden geçirilmesi sırasında, onarım ve inşaat işlerinin birleşik performansı için sıra ve prosedürün oluşturulması, çalışma süresi boyunca güç kaynağının kapatıldığı binaları, sakinlerin ve (veya) kiracıların geçişi yasaktır.

2.11. Zorlu doğa koşullarında tesislerde büyük bir revizyon gerçekleştirirken, paragraf 2.3'te belirtilen gerekliliklere ek olarak, projelerde veya büyük bir revizyonu organize etmek için ana hükümlerde, büyük bir revizyonun hazırlanmasını, organizasyonunu ve uygulanmasını etkileme olasılığı Kuzey bina-iklim kuşağı, dağlık ve yüksek dağlık bölgeler, ayrıca çöl ve yarı çöl bölgeleri ve sıcak iklime sahip bölgeler için SN 47-74'te belirtilen fiziksel, coğrafi ve ekonomik faktörlerin.

2.12. Revizyonun başlangıcında, organizasyonunun tasarım çözümlerinin modası geçmişse ve ayrıca daha gelişmiş inşaat makineleri, ekipmanları ve ilerici onarım ve inşaat işlerinin kullanılması durumunda, işlenmeli veya bir parçası olarak ayarlanmalıdır. onaylanmış tasarım ve öngörülen şekilde dokümantasyonu tahmin edin.

3. Onarım ve inşaat işlerinin üretimi için proje

3.1. İşlerin üretimi için proje, bu projenin müşterisi tarafından verilen (onaylanan) bir görev temelinde ve projenin geliştirilmesinin kapsamı ve zamanlamasına ilişkin ilk verileri içerecek şekilde geliştirilmelidir.

İşlerin üretimi için projelerin kompozisyonunu ve içeriğini belirlerken, revizyon türüne bağlı olarak uygulamalarının özellikleri, yapıları güçlendirmek, sabitlemek ve değiştirmek için özel çalışmalar yapma ihtiyacı, çeşitli ve koşullar dikkate alınmalıdır. inşaat süreçleri.

3.2. İşlerin üretimi için proje, genel yüklenici tarafından geliştirilmelidir. Gerekirse, daha ayrıntılı tasarım geliştirme uzmanlaşmış alt yükleniciler tarafından gerçekleştirilen özel işlerin üretimi konularında, bu kuruluşlar, genel yüklenicinin işlerinin üretimi için projenin ilgili bölümlerinin geliştirilmesinde, özel iş türlerinin üretimi için projeler geliştirmelidir.

Karmaşık nesneler için, yüklenicilerin siparişine göre, özel tasarım veya tasarım ve teknolojik kuruluşlar (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy, vb.) Tarafından iş üretimine yönelik projeler geliştirilebilir.

İşlerin üretimi için projelerin geliştirilmesi, yüklenicinin genel giderleri pahasına yapılmalıdır.

3.3. İşlerin üretimi için projeler, aşağıdakileri sağlamak da dahil olmak üzere, ilerici yöntemler ve onarım ve inşaat üretimini organize etme yolları dikkate alınarak geliştirilmelidir:

endüstriyel yapıların, fabrika yapımı parça ve montajların, inşaat yarı mamullerinin kullanımı;

çok yönlü azaltma el emeği onarım ve inşaat işlerinin mekanizasyonu ile;

işçilik maliyetlerinin düşürülmesini ve gerekli iş kalitesi seviyesini sağlayan verimli teknolojik süreçlerin kullanılması;

rasyonel bir araç olan envanter teknolojik ve organizasyonel ekipmanın maksimum kullanımı;

onarım ve inşaat üretiminin yönetimi için ağ modellerinin, sevkiyatın, elektronik bilgisayarların kullanımı;

bir bölüm, kat, daire vb. için eksiksiz malzeme ve ürün teslimatlarının uygulanması;

gelişmiş tugay işçi örgütlenme biçimlerinin kullanılması;

tugay müteahhitliğinin maliyet muhasebesi temelinde yaygın olarak dağıtılması;

çeşitli onarım türlerinin özellikleri, doğal ve iklimsel ve diğerleri Özel durumlar;

üretimin hazırlanması için bir dizi önlemin revizyonunun başlamasından önce uygulanması;

İlgili teknolojik süreçlerin zamanında ve üretim kaynaklarının ve taahhüt birimlerinin üretim kapasitelerinin tekdüze kullanımıyla birlikte onarım tesislerinde inşaat akışının organizasyonu;

patlayıcı ve yangın güvenliğinin yanı sıra işçi koruma kurallarına uygunluk;

çevreyi korumak için önlemlerin uygulanması.

3.4. İşlerin üretimi için bir projenin geliştirilmesi için başlangıç ​​​​malzemeleri şunlar olmalıdır:

büyük bir revizyon organizasyonu projesi (büyük bir revizyon organizasyonu için temel hükümler);

gerekirse açıklamalarıyla birlikte bu Talimatın 2.5 maddesinde belirtilen malzemeler;

onaylanmış tasarım ve tahmini belgeler;

büyük onarımların başlaması ve tamamlanması için planlanan tarihler;

genel sözleşme kapsamında ve kendi başına işin kapsamı;

ticari inşaat ürünlerinin hacmi;

dışarıdan mekanizasyon fonlarını çekme olasılığı hakkında bilgi (kira, hizmet veya taşeronluk sırasına göre);

onarım ve inşaat organizasyonunda bulunan tugayların ve birimlerin sayısal ve mesleki yeterlilik kompozisyonu, teknik ekipmanları ve kullanım olasılıkları hakkında bilgi;

onarım ve inşaat organizasyonunda teknolojik ve organizasyonel ekipmanın mevcudiyeti hakkında bilgi.

3.5. İşlerin üretimi için projenin bileşimi şunları içermelidir:

a) tesisteki iş üretimi için bir takvim planı (önerilen ek 2, form 1) veya zamanında mümkün olan maksimum onarım, inşaat, kurulum ve özel iş kombinasyonu ile işin sırasını ve zamanlamasını belirleyen bir ağ programı , işgücü kaynaklarına olan ihtiyacı ve ayrıca tugaylara atanan işin aşamalarını ve komplekslerini belirler (ekip sözleşmesi yöntemine göre çalışanların tahsisi ile), tugayların niceliksel, profesyonel ve niteliksel bileşimi belirlenir;

b) onarım tesislerinin, binaların, yapıların, şantiyeyi çevreleyen bölgelerin, şantiyedeki kalıcı ve geçici ulaşım yollarının, yaya yollarının ve geçitlerin, su şebekelerinin, kanalizasyonun, elektrik temininin, ısının bulunduğu yeri içeren bir inşaat ana planı tedarik (gerekirse), kaldırma ve taşıma tesisleri, mekanize tesisler, depolar, geçici binalar, onarım ihtiyaçları için kullanılan yapılar ve cihazların yanı sıra inşaatçılar için tüketici hizmetleri için binalar, tehlikeli bölgeler ve vinçlerin çalıştırılmasının yasak olduğu bölgeler, güvenli şantiye ve ona bitişik bölge boyunca geçiş yolları. Gerekirse, büyük onarımların (demontaj ve onarım) farklı aşamaları için bir inşaat master planı geliştirilmelidir. montaj işi, mühendislik ağlarının kurulumu, bitirme işleri vb.).

Çökmekte olan zeminlerde, su noktaları, geçici yapılar ve ıslak prosesler kullanan mekanize tesisler, şantiyede onarılmış veya mevcut bina ve yapılardan arazinin alt tarafına yerleştirilmelidir. Su noktaları, yapılar ve tesisatların etrafındaki alan planlanmalı, rulo yapılmalı ve düzenli su tahliyesi olan su geçirmez giysilerle örtülmelidir;

c) tesiste bina yapılarının, parçalarının, malzemelerinin ve ekipmanlarının alınmasına ilişkin program (önerilen ek 2, form 2) ve lojistik tedarik biçimleri durumunda - teknolojik konfigürasyon için belgeler.

Tesiste bina yapılarının, parçalarının, malzemelerinin ve ekipmanlarının teslim alınmasına ilişkin çizelgeler, hem bir bütün olarak tesis hem de her bir sözleşme ekibi için bu malzemelerin ve teknik kaynakların teslim alınmasına ilişkin verileri içermelidir;

d) tesis için işçi ihtiyacı çizelgesi (önerilen ek 2, form 3);

e) tesis için temel inşaat makineleri ihtiyacına yönelik bir program (önerilen ek 2, form 4).

Tesis için ana inşaat makinelerine olan ihtiyaç programları, kendisine verilen işin her karmaşık ve uzman ekibinin zamanında tamamlanması dikkate alınarak geliştirilmelidir;

f) teknolojik haritalar ( teknolojik planlar) işçilik maliyetlerini ve malzeme, ekipman, cihaz ve koruyucu ekipman ihtiyacını gösteren, işin üretim sırası ve yöntemlerinin bir açıklaması ile belirli iş türlerinin performansı için.

Parça teknolojik haritalar(şemalar) onarım ve inşaat işlerinin operasyonel kalite kontrolüne yönelik şemaları içermelidir;

g) tasarım geliştirme gerektiren emniyet kararları;

h) alt yüklenicilerle kararlaştırılan ve genel yüklenicilerin ve alt yüklenicilerin kendi kendini destekleyen ekiplerinin çalışma programlarını, işçilik maliyeti hesaplamalarını içeren, çalışma çizimlerinde mevcut olan verilere dayanarak derlenen, ekip sözleşmesi yöntemiyle işin performansına yönelik önlemler, ücretler, malzeme ve diğer kaynaklar, tugayları donatmak için teknolojik teknik araç setlerinin bileşimi;

i) geçici ağların (su temini, güç kaynağı vb.) kurulumu ve şantiye ve işyerlerinin aydınlatması için çözümler, gerekirse şebekeleri güç kaynaklarından tesise bağlamak için çalışma çizimlerinin geliştirilmesi;

j) aşağıdakileri içeren bir açıklayıcı not:

kışın yapılanlar da dahil olmak üzere onarım ve inşaat işlerinin üretimine ilişkin kararların gerekçesi;

enerji kaynaklarına duyulan ihtiyaç;

geçici bina ve yapıların bir listesi, bunları şantiye bölümlerine bağlama koşullarının gerekliliği ve gerekçesi ile birlikte;

uygulanan işçi örgütlenmesi biçimlerine ilişkin kararların doğrulanması;

malzeme, parça, yapı ve ekipman hırsızlığının güvenliğini ve hariç tutulmasını sağlamayı amaçlayan önlemler;

yapıların sökülmesinden ve mühendislik ekipmanlarının sökülmesinden kaynaklanan malzeme ve ürünlerin yeniden kullanılmasına yönelik önlemler;

onarım ve inşaat işlerinin kalitesini kontrol etmeye yönelik önlemler;

gizli çalışma eylemlerinin listesi;

çevrenin korunması için önlemler;

teknik ve ekonomik göstergeler;

bin ruble cinsinden onarım ve inşaat işlerinin (emtia inşaat ürünleri) hacmi. sanatçılara göre, çeyreklere ve aylara göre dağılım;

iş günü cinsinden onarım süresi;

emek göstergeleri geneldir, icracılara göre dağılımın yanı sıra çeyreklere ve aylara göre (insan-gün cinsinden işin emek yoğunluğu, ortalama işçi başına ruble-kopek cinsinden çıktı), işin emek yoğunluğunun özel göstergeleri;

ana işlerin mekanizasyon seviyesi.

3.6. Teknik olarak basit tesislerin revizyon projesi (Madde 2.9'a göre), bir takvim planı (Madde 3.5a'ya göre), bir inşaat ana planı, güvenlik önlemleri, bina yapılarının, parçalarının, malzemelerinin alınması için bir programdan oluşmalıdır. tesisteki ekipman (önerilen ek 2, form 2), üretim ekipmanı, envanter ve demirbaşların bir listesi, özet açıklayıcı not gerekli gerekçeler ile teknik ve ekonomik göstergeler ile birlikte.

3.7. İmalat işlerinin projesi, genel müteahhit başmühendisi tarafından onaylanır ve projenin montaj ve özel iş- genel yüklenici ile anlaşmalı olarak ilgili alt yüklenicilerin baş mühendisleri.

Sakinlerin yeniden yerleşimi olmadan tamir edilen bir konut binasının elden geçirilmesine ilişkin iş üretimi projesi, işletme organizasyonunun başkanı ile kararlaştırılmalıdır.

İşlerin üretimi için onaylanan proje, işe başlamadan iki ay önce üretim yerine nakledilmelidir.

4. Grup yöntemiyle büyük onarımların uygulanmasında iş üretimi için büyük onarımların ve projelerin organizasyonu için projelerin geliştirilmesi için ek gereklilikler

4.1. Bir grup yöntemiyle büyük bir revizyon gerçekleştirirken, onarım işi binalar tüm blokların veya bölümlerinin sınırları içinde kapsanıyorsa ve aynı anda tamir edilen bir grup bina için tek bir şantiye organize edilmişse, işlerin üretimi için projede aşağıdakileri içeren genel bir inşaat ana planı geliştirilmelidir:

erişim yollarını düzenlemek için rasyonel bir şema;

tüm tesis grubuna hizmet etmek için tasarlanmış depo alanı, geçici binalar ve yapıların yerleştirilmesi.

Vinçlerin eşzamanlı çalışması, binaların ve parçalarının yıkılması, büyük bir çalışma cephesindeki yapıların sökülmesi ve ayrıca bir çeyrekte (mikro bölge) konsolide genişletilmiş çalışma programı nedeniyle genel güvenlik önlemleri de geliştirilmelidir.

Tek tek nesnelerin akışına dahil edilme sırasını ve nesnelerin veya kuyruklarının (komplekslerin) hizmete alma zamanlamasını gösteren konsolide entegre bir program geliştirilmelidir.

4.2. Devam eden grup onarımının bir parçası olan bireysel nesneler için, Bölüm talimatlarına uygun olarak iş üretimi için projeler geliştirilmelidir. Bu kılavuzun 3.

Form 3

ANA BİNA YAPILARI, PARÇALARI, MALZEME VE EKİPMAN GEREKLİLİK BEYANI