Konut bina türlerinin elden geçirilmesi. Bilim ve eğitimin modern sorunları

Tutma gerekçeleri elden geçirmek

Bir apartmanın revizyonu - sorun giderme, bina yapılarına zarar verme, elemanların değiştirilmesi ve onarılması, ortak mülkün yıpranmış yapılarının giderilmesine yönelik bir dizi çalışma. apartman binası. Revizyon çerçevesindeki işler kanunla öngörülmekte, normlara ve iyi tanımlanmış bir plana uygun olarak yürütülmektedir. Ortak mülkiyetin elden geçirilmesi, bir çalışma programının geliştirilmesini, finansman sağlanmasını, ihtiyacı gösteren bir protokol hazırlanmasını gerektirir. onarım işi.

Onarım çalışmalarının uygulanmasının temel temeli, apartman sakinlerinin, apartman sahiplerinin bir araya gelmesiyle büyük bir revizyon yapma kararıdır. İstisna, kararın sakinlerin toplantısı tarafından alınmadığı durumlardır - böyle bir durumda, onarım ihtiyacına ilişkin karar, yerel özyönetim yetkili organı tarafından verilebilir.

Konut Kanunu hükümlerine göre binada onarım ihtiyacına ilişkin karar herhangi bir zamanda alınabilir.

Başlatıcı, evi yöneten veya evin bakımı için belirli hizmetleri sağlamaktan sorumlu olan bir kişi olabilir. İşlerin listesi, şartları, hizmet maliyeti ve diğer finansal ve organizasyonel konular, işin başlamasından en geç altı ay önce evdeki daire sahipleri ile görüşülür. Ortak mülkün elden geçirilmesi, sakinlerin verdiği karara bağlı olarak gerçekleştirilir. Bu kararın sonucu, onarım çalışmaları için fon yaratacak özel bir hesabın oluşturulmasıdır.

revizyon organizasyonu

Binada büyük onarımlar yapma kararı, apartman sakinlerinin bir araya gelmesiyle verilir - bu, evin yönetiminin ana organıdır. Onarım çalışması ihtiyacına ilişkin karar, yerel özyönetim yetkili organı tarafından da alınabilir. Karar, bir protokol hazırlanarak verilir.

Onarımın yapılacağı andan en az altı ay önce, hesap açma, onarım işi için fon oluşturma yöntemi, işin kapsamının belirlenmesi ve yapması gereken şirket ile ilgili sorunların çözülmesi gerekir. onarım ve inşaat hizmetleri. İş kompleksi, cephe, çatı, temel, bodrum katları, kamu hizmetleri sorunlarını gidermeye yönelik olabilir.

Binadaki büyük onarımların aşamaları:

• onarımların yapılması gereken süreyi belirtmek gerekir. Dönem verileri, kamuya açık olan sermaye onarım programından elde edilebilir. Program uzun vadeli olarak geliştirilmiştir, ancak kısa vadeli bir plan sağlar - 1-3 yıllık bir süre için.
• Kiracılar toplantısı ile karar verme.
• Çalışmayı gerçekleştirecek organizasyonun seçimi. Bu kuruluşla bir anlaşma yapılması gerekiyor. Belge, tüm hizmetler ve maliyetleri hakkında bilgi içerir.
• İş kabul belgesi, kontrol işlemleri.
• İş için ödeme.
• Yapılan çalışmaların yetkili kuruluşlara bildirilmesi.

Genel toplantının rolü

Bir apartmanın kiracılarının, Konut Kanunu normlarına göre genel toplantısı, evin bakımında yapılacak işlerle ilgili kararları veren ana organdır. Ortak mülkiyetin elden geçirilmesi de başlangıç ​​ve karar üzerine yapılır. Genel toplantı.

Bu yönetim organı, binanın iyileştirilmesi ile ilgili konuları gündeme getirir, oy verir, tartışır ve tartışmalı sorunları çözer.

Ev sakinlerinin toplantısının yetkisine giren konular:

• büyük onarım ihtiyacına ve bu işlerin prosedürüne ilişkin kararlar;
• yeniden yapılanma ihtiyacına ilişkin kararlar almak;
• büyük onarımlar için harcanacak bir finansal kaynak fonu oluşturma yönteminin seçimi;
• kredi alma ihtiyacına karar vermek, onarım kredisi;
• yerel alanın işleyişine, ortak mülkün kullanımına ilişkin kararlar almak;
• bir apartmanın yönetimi için seçenek ve prosedür seçimi;
• devam eden onarım ihtiyacına ilişkin kararlar almak;
• kanun normlarına aykırı olmayan diğer yetkiler.

özel hesap

Ortak mülkün elden geçirilmesi, bir apartmanda revizyon için fonların yatırıldığı özel bir hesabın açılmasını gerektirir.

Özel bir hesap, sermaye onarım fonundan fonların işlenmesine yönelik bir hesaptır.

Burada biriken tüm para gerekli işlemleri gerçekleştirmek için kullanılacaktır. sermaye işleri- bir apartmanda sistemlerin ve ortak mülkün çeşitli unsurlarının değiştirilmesi, onarımı, yeniden inşası.

Hesap özel olarak açılır kredi kurumu. Hesabın amaçlanan amacı, katkılardan sermaye onarımları yapmak için kullanılacak tutarı oluşturmaktır. apartman binası. Kanun normlarına göre, belirtilen amaç, bu fonların yalnızca Konut Kanunu'nun 166. maddesinde kaydedilen büyük onarımlar için kullanılmasını sağlar. Rusya Federasyonu.

Revizyon için özel bir hesap oluşturduğum fonlardan aşağıdaki iş ve hizmetler ödenebilir:

• binadaki onarım çalışmalarında kullanılan malzemeler;
• onarımlarla ilgilenen uzman bir şirketin hizmetleri;
• gelişim Proje belgeleri büyük onarımlar için;
• büyük onarımlar için gerekli olan kredilerin geri ödenmesi;
• inşaat kontrol hizmetleri;
• acil durum evleri ile çalışılması durumunda, fonlar bu yapının yeniden inşası veya yıkılması için kullanılır.

Özel hesap tarafından finanse edilen iş türleri:

• binanın çatısı ile çalışmak;
• mühendislik iletişiminin onarımı;
• asansör ekipmanlarının onarımı;
• cephe çalışması;
• bir konut apartmanının temeli ile onarım çalışmaları;
• evin bodrum katının yenilenmesi.

Özel hesap sahibi

Onarım çalışmaları için yalnızca bir özel hesap olabilir - konut sakinlerinin fonları, amaçlanan amaç için finansmanın daha fazla kullanılması için buna yatırılır. Bu hesabın sahibi şunlar olabilir:

• konut kooperatifi - bir apartmanı yöneten özel bir organizasyon.
• Bir ev sahipleri derneği, belirli bir apartmanda daire sahipleri tarafından oluşturulan bir yönetim organizasyonudur. Böyle bir yapı ile ortak mülkiyetin elden geçirilmesi, aynı zamanda kesin bir amaç ile özel bir hesap açılmasını da gerektirir. Toplum, farklı evlerde daire sahipleri tarafından oluşturulabilir, ancak bu evlerin bitişik parsellerde yer alması gerekir. paylaşılan ağlar mühendislik iletişimi, altyapının bazı unsurları.
• Bölgesel operatör, büyük bir revizyon yapmaya karar vermişlerse, bir apartmanda daire sahipleri tarafından seçilen hesabın sahibidir.
• 2015'ten beri, yönetici kuruluş hesabın sahibi de olabilir.

Hesaptaki fonların tüm hakları kanunen bu fonları hesaba yatıran apartman dairelerinin sahiplerine aittir.

Hesap sahibi, kat maliklerinin talebi üzerine hesap açmakla, hesaptaki tutar hakkında bilgi vermekle, revizyon faturasının nasıl oluşturulacağı konusunda yetkili mercilere bilgi vermekle yükümlüdür.

Kabul belgesi ve onarım ödemesi

Kabul sertifikası - bir süre onarım çalışmasından sonra büyük bir revizyonun sonunda tamamlanması gereken bir belge. Bu belge, onarımı gerçekleştirmek için seçilen kuruluş tarafından yürütülen işin kalite kontrol biçimlerinden biridir.

Belgenin metni şunları belirtir:

• binada iş kabul eden kuruluş;
• işin yapıldığı tesisin tarihi ve adresi;
• eserlerin icracıları;
• bir apartmanda yürütülen hizmetler ve işler ile çalışma prosedürü;
• işin yapıldığı binanın teknik özellikleri;
• yapılan iş hakkında sonuç.

Belgeler, binada yapılan işin gerçeğini doğrulayan kabul belgesine eklenmelidir. Belge, revizyon hizmetleri yapan bir kuruluşla imzalanan bir anlaşma temelinde imzalanır. Hizmetlerin yerine getirilmesi için işin sözleşmeye bağlı maliyetinin% 30'undan fazla olmayan bir miktarda avans ödemesi yapılırsa, eylem sağlanmaz.

Soru cevap

Tüm yasal konularda ücretsiz çevrimiçi yasal tavsiye

bir avukata sor

revizyon koşulları

MKD'de, sakinlerin yüzde 25'i büyük onarımlar için ödeme yapmıyor. Büyük onarımlar yapılacak veya borçların ödenmesi gerekecektir.

Lyudmila 29.08.2019 19:37

apartmanda su borularının değiştirilmesi

Merhaba! Lütfen söyleyin bana, bir yönetim şirketi tarafından bir apartmanı yönetirken, boruları değiştirmek için, bir apartman binasının bina sahiplerinin genel kurulu kararının alınması gerekli midir yoksa bu karar yönetim şirketinin kendisi tarafından verilir.

Irina 08/07/2019 16:24

Bu eserler kapağa dahil edilirse. onarım, daha sonra bu tür işleri yapma kararı, ev sahiplerinin genel kurul kararı temelinde yapılmalıdır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44.2. Maddesi). Genel kurul tutanağı, tavan ücretinin miktarını da belirler. onarım (LC RF Madde 158.2).

Dikkat! Promosyon kodu indirimleri artık geçerli değil

Saybotalov Vadim Vladimirovich 08.07.2019 18:48

Ek bir soru sorun

Meslektaşınızla anlaşın.

Fedorova Lyubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Ek bir soru sorun

ev yenileme programı

var mı yazı formu MKD revizyon programları. HOA'mız şimdi bunu yapmaya çalışıyor

George 17.04.2019 21:26

Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi prosedürü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinde tanımlanmıştır:

1. Asgari katkı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonunun fonlarından temin edilen ve (veya) uygulaması finanse edilen bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının listesi Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından kurulan sermaye onarımları için şunları içerir:

1) elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon gibi kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı;

2) asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine ve blok odalarının onarımı;

3) çatı onarımı;

4) bir apartmanda ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;

5) cephe onarımı;

6) bir apartmanın temelinin onarımı.

1. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetlerin listesi ve (veya) miktarı, düzenleyici yasal düzenleme tarafından belirlenen sermaye onarımları için asgari katkı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonunun fonlarından finanse edilen işler. Rusya Federasyonu konusunun, cephe yalıtımı, havalandırmasız bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi, çatıya çıkışların düzenlenmesi, otomatik bilgi kurulumu ve tüketim muhasebesi sistemlerinin ölçülmesi ile ilgili hizmetler ve (veya) çalışmalar ile desteklenebilir. toplumsal kaynaklar ve araçlar kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimi için toplu (ortak ev) ölçüm cihazlarının kurulması ve kontrol üniteleri ve bu kaynakların tüketiminin düzenlenmesi (termal enerji, sıcak ve soğuk su, elektrik, gaz) ve diğer hizmet türleri ve (veya) işleri.
2. Bir apartmanda yer alan mülk sahiplerinin, sermaye onarımları için asgari katkı payını aşan bir miktarda sermaye onarım katkısı oluşturmaya karar vermeleri durumunda, bu fazladan oluşan sermaye onarım fonunun kısmı, ilgili kararla finansman için kullanılabilir. bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısı, herhangi bir hizmet ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmalar.
3. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu tarafından sağlanan devlet desteğiyle finanse edilebilecek bir apartman binasında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının listesi, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. .
4. Bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmalar, bir apartmanın yük taşıyan bina yapılarının değiştirilmesi ve (veya) restore edilmesi çalışmalarını içerebilir ve (veya) mühendislik ağları sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası için kentsel planlama faaliyetleri mevzuatına uygun olarak sınıflandırılmış apartman.

makale yazarı



Hukuk alanında 15 yılı aşkın deneyim; Uzmanlık - aile anlaşmazlıklarının çözümü, miras, mülkiyet işlemleri, tüketici hakları anlaşmazlıkları, ceza davaları, tahkim süreçleri.

Yazarlar, yerel deneyime ve Samara bölgesinin koşulları için yapılan kendi özel uygulamalı gelişmelerine dayanarak, elden geçirme için bir metodoloji yaratır ve apartman binalarının büyük onarımlarını organize etmek ve yürütmek için etkili bir mekanizma haline gelmesi gereken bir teknik politika geliştirir. Samara bölgesi. Çok apartmanlı konut binalarının yapıcı çözüme, malzemeye, dekorasyona ve duvarların ve diğer yalıtım gereksinimlerine göre sınıflandırılması Tasarım özellikleri revizyon tesisleri. Bu amaçlar için, standart çözümlerin katalogları geliştirilmiş ve teknik politikanın uygulanması için bir program ana hatlarıyla belirtilmiştir. Metodoloji, iş yürütmek için temel bir stratejinin seçimini sağlar: ekonomik ve pragmatik seçenekler. Ekonomik olan, iş için minimum fon harcamasını sağlar ve ekonomik olan, revizyondan sonra tesisin hizmet ömründeki artışı, uygulanması için ortalama bir maliyetle haklı çıkarır. Cephe onarımı yalıtım gerektirmeyen cephelerin onarımı ve yalıtım gerektiren cephelerin onarımı olmak üzere iki gruba ayrılır. Mevcut renk seçenekleri ve renk çözümleri. Çok apartmanlı konut binalarının gelişmiş tipolojisine, sorun giderme metodolojisine ve bir listeye göre iç mühendislik sistemlerinin durumunun bir analizinin yapılması için öneriler verilmiştir. gerekli iş büyük onarımlar sırasında.

apartman binası

elden geçirmek

cephe tipi

boyama

enerji verimliliği

ısı kaynağı

ısıtma

gaz kaynağı

elektrik alıcıları

giriş dağıtım cihazları

sistem güncellemesi

yüklenmiş kapasite

1. Alyoshin A.N., Zelentsov D.V., Novopashina N.A. Isıtma ve gaz tedarik sistemlerinin elden geçirilmesi için teknik bir politikanın geliştirilmesi apartman binaları Samara Bölgesi'nde // Bilimsel İnceleme. - No. 9. - 2014. Bölüm 3.

2. Vavilonskaya T.V. Mimari ve tarihi çevreyi güncelleme stratejisi: monografi. Samara: SGASU, 2008.

3. Vytchikov Yu.S., Belyakov I.G., Nokhrina E.N. Samara bölgesindeki mevcut konut stokunun elden geçirilmesi sırasında bina cephelerinin yalıtımı: // Vestnik SGASU. Kentsel planlama ve mimarlık. - 3 (16), 2014.

4. Didkovskaya O.V. Büyük revizyon veya yenileme? // Oturdu. İnşaat ve mimaride gelenekler ve yenilikler: 2013'teki araştırma sonuçlarına dayanan 71. Tüm Rusya bilimsel ve teknik konferansının materyalleri, Samara, 2014.

5. Enerji tasarrufu ve iyileştirme hakkında enerji verimliliği ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında: federal yasa 23 Kasım 2009 tarihli 261-FZ.

6. PB 12-529-03. Gaz dağıtım ve gaz tüketim sistemleri için güvenlik kuralları: 18 Mart 2003 tarih ve 9 sayılı Rusya Federasyonu Gosgortekhnadzor Kararnamesi

7. Termal enerji ve soğutma sıvısı için muhasebe kuralları / Glavgosenergonadzor - M.: MPEI, 1995

8. Çok apartmanda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için teknik bir politikanın geliştirilmesi Konut inşaatları Samara bölgesinin topraklarında bulunan // Samara bölgesindeki apartmanlar hakkında toplanan verilerin bilgi raporu ve analizleri. - Samara: FGBOU SGASU, 2013.

9. Saburov V.V., Galitskov S.Ya., Alyoshin A.N. Apartman binalarının güç kaynağının büyük bir revizyonunu yaparken enerji tasarrufu sorunlarının çözülmesi // SGASU Bülteni. Kentsel planlama ve mimarlık. - No. 4 (17). - 2014.

10. SP 112.13330.2012. SNiP 21-01-97*'nin güncellenmiş baskısı. Yangın Güvenliği binalar ve yapılar. - E.: GUP TsPP, 2011

11. SP 41-101-95. Termal noktaların tasarımı. - M.: Rusya İnşaat Bakanlığı, 1997

12. SP 65.13330.2011. SNiP 42-01-2002'nin güncellenmiş baskısı. Gaz dağıtım sistemleri. - E.: GUP TsPP, 2011

Sunulan metodoloji, 2014-2015 yıllarında devam eden çalışmanın bir parçasıdır. Samara Devlet Mimarlık ve İnşaat Mühendisliği Üniversitesi, "Samara bölgesi topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülklerin elden geçirilmesi için teknik politika" araştırma geliştirme. Teknik politika, çok daireli konut binalarının elden geçirilmesi için bir iş paketi seçerken en uygun kararları verme mekanizmasıdır ve artış sağlar. performans özellikleri binalar ve enerji verimliliği. bu not alınmalı benzer işöncü sayılabilir. Moskova ve Tataristan'da da benzer çalışma deneyimleri mevcuttur. Bununla birlikte, her bölgenin kendi kimliği vardır, her bölgede kalkınma tipolojisinin kendi farklılıkları vardır, bu da onu belirli koşullara uyum sağlamaya uygun hale getirir.

Hedef

Araştırma çalışmasının amacı, Samara bölgesi topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için teknik bir politika geliştirmekti.

Malzemeler ve raraştırma sonuçları ve tartışma

Mevcut gereksinimlere bağlı olarak yasal belgeler Büyük onarımları gerçekleştirme deneyimine dayanarak, teknik politikanın uygulanması için iki strateji önerilmiştir. Seçenek seçimi, ana yapı ve ekipmanlarının aşınması ve yıpranması, enerji verimliliği gereksinimlerine uygunluk ve finansal kaynakların miktarı dikkate alınarak, belirli bir apartman tipinin yapısal elemanlarının bireysel teknik özelliklerine göre belirlenir.

1 No'lu Strateji "Ekonomik Seçenek", binanın daha normal kullanım için uygun bir durumda tutulmasını amaçlar ve seçici büyük onarımları içerir belirli türlerİşler. Bu seçenek için teknoloji seçiminin değişkenliği, aşağıdaki değerlendirme kriterlerine göre gerçekleştirilir: 1) çok apartmanlı konut binalarının etkin çalışması için standart şartların sağlanması; 2) enerji verimliliği; 3) büyük onarımlar için tek seferlik maliyetlerin en aza indirilmesi.

2 No'lu Strateji "Pragmatik Seçenek", apartman binalarının fiziksel ve ahlaki bozulmasını azaltmayı, binaların performansını iyileştirmeyi ve vatandaşlar için yaşam koşullarını iyileştirmeyi amaçlamaktadır. Bu stratejinin uygulanmasının bir sonucu olarak, her bir bakım tesisi için yıpranmış malzeme ve yapılar verimli, modern olanlarla değiştirilmektedir. Teknik katalogdan seçim ve teknolojik çözümler"Pragmatik Seçeneğe" göre, aşağıdaki kriterler tarafından belirlenir: 1) çok apartmanlı bir konut binasının etkin çalışma süresinin standardı aşan şekilde arttırılması; 2) enerji verimliliği; 3) binanın işletimi sırasında mevcut maliyetlerin en aza indirilmesi.

İki stratejiden en rasyonel olanı "Pragmatik Seçenek" olarak adlandırılan ikincisidir. Pragmatik seçeneğe göre, sakinler büyük onarımlar ve konut ve toplumsal hizmetler için önemli miktarda hizmet alırlar - maliyetler açısından ortalama gösterge. Aynı zamanda binanın bir sonraki revizyona kadar olan hizmet ömrü artmakta ve bunun sonucunda ortaya çıkan maliyetlerin geri ödenmesinin daha etkin olması beklenmektedir.

İlk stratejinin seçimi "Ekonomik seçenek", ataletsiz bir gelişim süreci anlamına gelir ve teknik politikanın geliştirilmesi için başlangıç ​​noktasını temsil eder. Bu seçenek durumu nispeten istikrarlı tutmanıza izin verir, bu durumda konut stokunun durumunda gözle görülür bir bozulma beklenmez. İkinci strateji olan "Pragmatik seçenek"in seçimi, ilerlemeci bir gelişim süreci ve şu anda optimal bir teknik politika anlamına gelecektir. Bu, büyük onarımlara ihtiyaç duyan apartmanların oranını azaltmak için daha uzun bir süre sağlar.

Teknik politikanın uygulanmasına yönelik program, çok apartmanlı konut binalarının (MKD) her birinin onarımının gerçekleştirildiği bir çalışma algoritmasıdır:

1. apartmanın bir nesnesi için pasaport hazırlamak;

2. teknik araştırma Her revizyon nesnesi için MKD (yapısal eleman);

3. Her bir revizyon nesnesi (yapısal eleman) ve bakım hizmetlerinin türü için kusurlu eylemlerin hazırlanması;

4. büyük onarımlar için her tür işin (hizmetin) modern yasal gerekliliklere uygunluğunu kontrol etmek;

5. seçim yapıcı çözüm ve aşağıdaki seçenekler için kataloğa göre çalışma teknolojisi:

6. a) restorasyon çalışmaları;

7. b) değiştirme;

8. c) modernizasyon (geliştirilmiş performansla değiştirme);

9. d) ek yapısal ve teknolojik elemanların montajı;

10. Önerilen değerlendirme kriterlerine göre teknoloji kataloğuna göre seçimin değişkenliği:

11. a) büyük onarımlar için tek seferlik maliyetlerin en aza indirilmesi;

12. b) MKD'nin işletilmesi sırasında cari maliyetlerin minimizasyonu;

13. c) enerji verimliliği;

14. d) MKD'nin etkin çalışma süresinde artış;

15. her bir nesnenin (yapısal eleman) elden geçirilmesi için eksiksiz bir teknolojik işlemler listesi hazırlamak;

16. Seçilen teknolojiyi dikkate alarak çalışma kapsamını belirlemek ve aşınmış olanları değiştirmek için kullanılan malzeme ve yapıları yansıtan kusurlu beyanları derlemek.

Teknik politikanın genel yapısı, No. 185-FZ "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu"nda belirtilen yedi sermaye onarımı nesnesine karşılık gelir.

Revizyona tabi tutulacak çok apartmanlı konut binaları çok çeşitli tiplerde farklılık gösterdiğinden, Federal Devlet Bütçeli Yüksek Mesleki Eğitim Eğitim Kurumu SGASU çalışanları, revizyon çalışmalarını derhal yürütmenin kolaylığını göz önünde bulundurarak genişletilmiş bir tipoloji geliştirdiler. çok daireli konut binaları. Her tip malzeme ve tasarım özelliklerine göre belirlenir taşıyıcı yapılar Nesnenin tarihlendirilmesi büyük ölçüde binaların ömrünü ve malzemelerinin ve yapılarının bozulmasını belirlediğinden, gelişmiş tipoloji için de bir kriter olan bina ve yapım zamanı. Seçilen apartman tiplerinin her birinin kendi yükseklik parametreleri veya kat aralığı vardır. Yukarıdakilere dayanarak, 10 ana bina türü tanımlanmıştır:

1. Kültürel miras nesnesi olmayan 2, 3, 5 katlı “tarihi” yapı;

2. "Kışla" tipinde 2 katlı ahşap bina;

3. 2 katlı tuğla "savaş öncesi" binalar;

4. "Stalinist" neoklasizm döneminin 3, 4, 5 katlı taş binaları;

5. 4, 5 katlı panel, blok ve tuğla binalar, "Kruşçev";

6. 7 katlı "kooperatif" binası;

7. 1970-1980'lerin 9-12 katlı "otel" tipi binalar;

8. 1980-1990'ların gelişmiş sosyalizminin 9-14 katlı pano binası;

9. 1990'lardan 5-25 katlı "modern" gelişme Şimdiye kadar;

10. 2 katlı "kırsal" bina.

Örneğin, aşağıda bazı sermaye onarımları (yapısal unsurlar) için teknik politikanın uygulanmasına yönelik metodoloji yer almaktadır.

« yapısal eleman- CEPHE.

1. Samara bölgesi topraklarında bulunan apartman binalarına ilişkin ilk verilerin analizi ve sistemleştirilmesi.

2. Apartman binalarının cephelerinin sınıflandırılması teknik özellikler(malzeme ve duvar dekorasyonu, yalıtım ihtiyacı).

3. Her cephe tipi için bir referans nesne için kusurlu ifadelerin derlenmesini içeren, cephelerin onarımı ve yalıtımı için bir teknolojinin geliştirilmesi.

Gelişim tasarım ve tahmin belgeleri(PSD), standart serideki çok apartmanlı binaların revizyonu için, hükümle teknik politikanın bir parçası olarak önerilen standart tasarım çözümleri temelinde gerçekleştirilir. devlet müşterileri yasaların öngördüğü şekilde sermaye onarımlarını bağlamaya yönelik projelerin müteakip geliştirilmesi.

Cephelerin onarımı, duvarların malzemesi, cephenin bitirilmesi ve yalıtım ihtiyacı dikkate alınarak düşünülür. Duvarların malzemesine bağlı olarak, Samara bölgesinin MKD'sinin cepheleri geniş panel ve bloğa bölünmüştür; tuğla ve küçük bloklardan; dolgu çerçevesi. Bitirme türüne bağlı olarak cepheler ham olarak ayrılır; boyalı; sıvalı ve boyalı; dokulu veya dokulu sıva; seramik mozaik karolarla kaplı; seramik tuğlalarla kaplı; suni beton veya doğal karolarla kaplanmıştır.

Onarım teknolojisi, iki seçenekte enerji verimliliği gereksinimleri dikkate alınarak seçilir: 1) yalıtım gerektirmeyen cephelerin onarımı; 2) yalıtım gerektiren cephelerin onarımı.

Yalıtım gerektirmeyen cephelerin onarımı, duvarın tasarımına ve cephe yüzeyinin ilk bitimine bağlı olarak gerçekleştirilir. Yalıtımsız cephelerin onarımı şunları içerir: 1) duvarların sıva (doku tabakası) onarımı; 2) onarım fayans kaplama- halı deseninin pasaport veya projeye uygun olması şartıyla cephenin pul pul dökülmüş bölümlerinde kaplamanın restorasyonu; 3) yüzey temizleme, çatlak doldurma, yağlama, taşlama, macunlama, astarlama ile sıva veya dokulu bir tabaka üzerinde boyama; 4) yatay ve dikey derzlerin sızdırmazlığının onarımı ve restorasyonu duvar panelleri derz sızdırmazlığı olan büyük blok ve büyük panel binalar.

Yalıtım gerektiren cephelerin onarımı şunlardan kaynaklanır: 1) termal performans; 2) kapalı yapıların teknik durumu. Yalıtım tasarımı ekonomik hususlara göre seçilir. MKD'nin Samara bölgesindeki cephelerinin yalıtımı için aşağıdakiler önerilir: 1) ince cidarlı sıvalı cephe sistemleri; 2) dış cephe kaplaması; 3) "sıcak" sıva.

Her iki bina grubu için (yalıtım gerektiren ve gerektirmeyen) ortak çalışma türleri, binaların cephesi ile ilgili elemanların onarımıdır:

1. ortak ev pencerelerinin onarımı ve değiştirilmesi ve balkon kapılarıısı kaybını azaltmak ve yangın güvenliğini sağlamak amacıyla;
2. ebbs montajı ile balkonların, cumbalı pencerelerin, sundurmaların onarımı;
3. giriş grubunun onarımı, girişlerin ve son katların üzerindeki kanopi yapılarının güçlendirilmesi, ardından giriş dış kapılarının yüzey bitirme ve onarımı (değiştirilmesi);
4. kör alanın montajı veya onarımı;
5. havalandırma deliklerinin, bodrum pencerelerinin, çukurların onarımı;
6. mühendislik ağlarının giriş ve çıkışlarının dış duvarlardaki geçişlerinin kapatılması (ağların onarımı sırasında gerçekleştirilir);
7. olukların montajı, pencere pervazlarının değiştirilmesi, değiştirilmesi iniş boruları;
8. bodrum onarımı ve yalıtımı;
9. derz sızdırmazlığının onarımı ve restorasyonu;
10. korniş kaplamalarının onarımı ve değiştirilmesi, cephe kornişlerinin onarımı, korniş blok yapılarının müteakip yüzey bitirme ile güçlendirilmesi;
11. raskolerovka ve cephelerin boyanması.

Araştırma sonuçlarına dayanarak, altı tip MKD cephesi için temsili nesneler seçildi. Toplamda 36 onarım seçeneği belirlendi. Temsili nesneler için ana kusurların bir listesi verildi ve kusurlu sayfalar derlendi, kompozisyon belirlendi, işin kapsamı hesaplandı ve maliyet tahmini yapıldı.

"Yapıcı eleman - ısıtma".

Isıtma ve gaz tedarik sistemleri, bina mühendisliği sistemlerinin önemli bir parçasıdır. Geçtiğimiz on yıllar boyunca, binaların (özellikle ısıtma sistemlerinin) enerji verimliliği ve gaz endüstrisindeki güvenlik gereksinimleri daha katı hale geldi. Bu bağlamda, büyük bir revizyon yapılırken, yaşam destek sistemlerinin organizasyonu için başka çözümler gereklidir.

Samara bölgesindeki merkezi bir ısı kaynağına sahip çok apartmanlı konut binaları için, çoğu durumda (% 90'dan fazla), 95-70 ° C veya 105 su parametreleriyle, soğutma sıvısının yapay sirkülasyonu olan bir su ısıtma sistemi benimsenmiştir. -70°C. Soğutma suyu sıcaklığı, ısıtma şebekeleri tarafından sağlanan değerden bireysel bazda 95,105 °C'ye düşürülür. ısıtma noktası genellikle bodrum katında, ayrı bir odada bulunur.

Samara bölgesindeki özerk bir ısı kaynağına (bir çatı kazan dairesi dahil) sahip konut binaları için, kaynakta gerekli su parametrelerinin hazırlanmasının yapıldığı, soğutucunun yapay sirkülasyonu olan bir su ısıtma sistemi benimsenmiştir.

Samara bölgesindeki konutlar için, apartman ısıtma sistemi ile, soğutma sıvısının yapay sirkülasyonu olan bir su ısıtma sistemi benimsenmiştir, gerekli su parametrelerinin hazırlanması doğrudan ısı üreticisi tarafından gerçekleştirilir. Bu nedenle, konut binalarının ısıtılmasında büyük bir revizyon tasarlarken, 95-70°C, 105-70°C, 80-60° su parametreleriyle, soğutucunun yapay sirkülasyonu olan bir su ısıtma sistemini benimsemek mümkündür. C, mevcut ısı besleme sisteminin tipine bağlı olarak. Soğutucu sıcaklığı, ısı kaynağındaki sıcaklıktan maksimum 80, 95, 105°C değerine düşürülür, ayrı bir odada bulunan bir ısıtma noktasında gerçekleştirilir.

Isıtma cihazlarına, kurulum ve işletimsel ayar sağlayan bağlantı parçaları sağlanmalıdır. Konforu artırmak ve enerji tasarrufu sağlamak için ısıtma cihazlarına termostat takılması önerilir. Konut binalarında ısı tüketimini belirlemek için mevcut ısıtma sistemleri şemaları göz önüne alındığında, aşağıdaki seçeneğin sağlanması tavsiye edilir - apartman ısı ölçümünün organizasyonu ile orantılı olarak bir bütün olarak bina için ortak bir ısı tüketim ölçerin kurulması dairelerin ısıtmalı alanı veya diğer göstergeler. MKD ısıtma sistemlerinin revizyonu için yapılan işlerin kapsamı şunları içerir:

1. ısıtma ve sıcak su sisteminin son revizyon tarihinin netleştirilmesi;
2. mevcut ısıtma ve sıcak su sisteminin analizi;
3. ısıtma ve sıcak su sisteminin durumunun değerlendirilmesi;
4. ısıtma ve sıcak su sistemlerinde büyük bir revizyon ihtiyacına ilişkin bir sonucun geliştirilmesi;
5. ısıtma ve sıcak su sistemlerinin elden geçirilmesi için bir çalışma projesinin geliştirilmesi;
6. projenin enerji tedarik kuruluşlarıyla koordinasyonu;
7. ısıtma sisteminin revizyonu ve sıcak su temini çalışmalarının yapılması;
8. ısıtma ve sıcak su sistemlerinin test edilmesi ve kabulü;
9. ticari bir ısı ölçüm ünitesini kullanma izninin kaydı.
10. "Yapıcı eleman - gaz temini".

Gaz tedarik sistemlerinin tüketicileri, ev tipi gaz sobaları, su ısıtıcıları ve monte edilmişlerdir. gaz kazanları kapalı bir yanma odası ile. MKD'nin gazlaştırılması sadece 10 kata kadar mümkündür.

Binaların kat sayısına bağlı olarak, ev tipi gazlı cihazları tamamlamak için üç seçenek vardır: 1 - merkezi sıcak su temini olmayan binalarda gaz sobası ve su ısıtıcıları kurulur; 2 - merkezi ısı kaynağının olmadığı binalarda gaz sobaları ve monte edilmiş gaz kazanları kurulur; 3 - olan binalarda Merkezi ısıtma sadece gaz sobaları monte edilmiştir.

MKD'nin faaliyete geçtiği yıla bağlı olarak, tüm az katlı binalar iki ana gruba ayrılabilir: 1 - mutfaklara su ısıtıcılarının monte edildiği bir grup ev; 2 - banyolara su ısıtıcılarının monte edildiği bir grup ev. Şofbenlerin açık bir yanma odasına sahip olması ve yanma havasının doğrudan monte edildikleri odadan alınması nedeniyle banyolarda demonte edilerek mutfaklara monte edilmesi gerekmektedir. Bu durumda gerekli hava değişimi sağlanmalıdır.

Bir konut binasının gaz tedarik sistemi, bir giriş gaz boru hattı, bir dahili gaz boru hattı ve gaz sobaları, su ısıtıcıları, kapalı bir yanma odasına sahip monte edilmiş (duvara monte) kazanlar, bir gaz sayacı, kilitleme cihazları ve boru hatları. Kapalı bir yanma odasına sahip monte edilmiş (duvara monte) kazanları kurarken, bir termal kapatma vanası ve bir solenoid vana ile donatılmış bir gaz dedektörü takılmalıdır.

Gaz boru hattı yerden ayrıldığında, evi tamamen kapatabilmek için (bir kaza durumunda) bir konut binasının duvarına bir yalıtım flanşı bağlantısı (IFS) ve bir kapatma kilitleme cihazı monte edilir.

MKD'nin gaz tedarik sistemlerinin revizyonu için yapılan işlerin kapsamı şunları içerir:

1. gaz boru hatlarının ve gaz kullanan ekipmanların kurulum tarihinin netleştirilmesi;
2. mevcut kurum içi gaz tedarik sisteminin incelenmesi;
3. gaz tedarik sisteminin durumunun gerekçesi uyarınca.
4. gaz tedarik sisteminin büyük bir revizyonunun gerekliliğine ilişkin bir sonucun geliştirilmesi;
5. bir kaynak tedarik organizasyonunda kurum içi bir gaz boru hattının tasarımı için teknik koşullar sipariş etmek;
6. uygun izinlere sahip bir kuruluş tarafından gaz tedarik sisteminin elden geçirilmesi için bir çalışma taslağının geliştirilmesi ve çalışma taslağının onaylanması;
7. banyolara monte edilmişlerse su ısıtıcılarının sökülmesi ve mutfağa montajı;
8. girişlerde bulunan gaz boru hatlarının sökülmesi;
9. apartmanlarda gaz boru hatlarının sökülmesi (gerekirse);
10. nominal basıncı Рnom olan gaz sobaları ve su ısıtıcılarının sökülmesi< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
11. binanın cephesi boyunca her daireye (mutfağa) bir giriş gazı boru hattının montajı (2,5 ve 2,8 mm et kalınlığına sahip GOST 3262-75*'e göre çelik su ve gaz boruları ve elektrik kaynaklı uzunlamasına borular kullanın) 2 mm duvar kalınlığına sahip GOST 10704-91*'e göre, evin cephesi boyunca yer alan borular için, duvar kalınlığı 2 ila 3 mm ve nominal çapa sahip GOST 10704-91 * uyarınca elektrik kaynaklı uzunlamasına borular kullanın 25 mm'den fazla); dairelerin girişinde ve dairelerin kendilerinde kesme vanaları olarak, B sınıfına göre kapı sızdırmazlığı olan kaplin bilyalı veya tapa vanalarının alınması gerekir;
12. gazlı cihazların bağlantısı (kurulu için pasaportlarda başka bir öneri yoksa, 15 mm çapında esnek hortumlarla gerçekleştirin) gaz ekipmanı);
13. kurulum sertifikası ve izni olan bir ev tipi gaz sayacı kurun (sayacı zemin seviyesinden 1,6 m yüksekliğe ve ısı ve nem tahliyesi bölgesinin dışına kurun);
14. binanın girişindeki bağlantı kesme cihazının önüne bir yalıtım flanşı bağlantısı (IFS) kurun;
15. bacaların teknik durumunu kontrol edin;
16. havalandırma kanallarının teknik durumunu kontrol edin;
17. bacalarda ve havalandırma kanallarında taslağı kontrol edin;
18. sağlamak besleme havalandırma mutfakta.

Çözüm

Bu nedenle, teknik bir politika yürütmenin ana yöntemi, her tasarım çözümü (revizyon nesnesi) için standart çözümlerin geliştirilmesidir. Aynı zamanda, her tasarım çözümü için ayrı olan sözde temsili nesneler için standart çözümler geliştirilir. Örneğin, "Cephe" yapıcı çözümü için 6 "temsili nesne" seçildi ve 36 onarım seçeneği geliştirildi; “Isıtma” yapıcı çözümü için 8 “temsilci nesne” seçildi ve 32 onarım seçeneği geliştirildi; yapıcı çözüm "Gaz temini" için 2 "temsilci nesne" seçildi ve 16 onarım seçeneği geliştirildi. Tüm temsili nesneler ve varyantlar için ana kusurların bir listesi verilir, kusurlu sayfalar derlenir, kompozisyon belirlenir ve işin kapsamı hesaplanır ve maliyet tahmini verilir.

İnceleyenler:

Popov V.P., Teknik Bilimler Doktoru, Profesör, Başkan. "Yapı üretimi teknolojisi ve organizasyonu" bölümü, Samara Devlet Mimarlık ve İnşaat Mühendisliği Üniversitesi, Samara;

Galitskov S.Ya., Teknik Bilimler Doktoru, Profesör, Başkan. "İnşaatın mekanizasyonu, otomasyonu ve güç kaynağı" bölümü, Samara Devlet Mimarlık ve İnşaat Mühendisliği Üniversitesi, Samara.

bibliyografik bağlantı

2015'te Moskova'yı bir konut revizyon dalgası süpürdü. Buna göre, yaşam koşullarını iyileştirmek için şehir genelinde evlerin onarımı yapılacak. Ancak Moskova'nın birçok sakini, gerekli bilgileri nerede bulacağını ve bu süreç hakkında her şeyi öğreneceğini bilmiyor.

revizyon nedir?

Yasal olarak onaylanmış bir belgeye göre, 2015 ortalarından itibaren evlerin büyük onarımlarının maliyeti tamamen Moskovalılara devredilecek. Her ev - daha doğrusu sakinleri - toplanan paranın ihtiyaç duyulana kadar nerede saklanacağını seçme hakkına sahiptir. Bunları evde özel olarak oluşturulmuş bir hesaba kaydedebilir veya doğrudan şehir fonuna aktarabilirsiniz. Ana fonda, finansman aktarılır üç için tam olarak birikim tarihinden itibaren aylar.

Depo yeri ne olursa olsun, büyük bir ev yenileme zamanı geldiğinde, para satın alma işlemine gider. gerekli malzemeler. Bugün, "revizyon" kavramı iki bileşene ayrılmıştır:

Birincisi, evde tamir edilen şeyin belirli konumlarıdır. Çatılar, su veya ısıtma boruları veya hepsi aynı anda olabilir.

İkincisi ise bu onarımın nasıl yapıldığı. İşçiler hiçbir zaman nesnel sebepler olmadan "şimdi ve sonra bir şeyi" tamir etmemelidir. Programa göre onarım gerektiren tüm sistemler tek bir evde aynı anda onarılıyor.

Bilmek önemlidir: Yine de öngörülemeyen bir durum olduğunu ve inşaatçıların onarımın bir kısmını birkaç hafta ertelediğini varsayalım. Bu durumda, bir sonraki onarım aşamasından önce, uzmanların durumunu kontrol etmek için binaya gelmesi gerekir: işçilerin yokluğunda herhangi bir şeyin kötüleşip kötüleşmediğini. Müteahhitler ikinci onarıma bilirkişi incelemesi yapmadan başlamışlarsa, bu bir ihlaldir.

Ne tamir ediliyor?

İnşaatçılar güncelleme yapmıyor dış görünüş cepheler veya girişin duvarlarını boyamak. Onların işi kötü çalışmayı değiştirmek mühendislik sistemleri. Ve cephe tamir ediliyorsa, bu acil bir durum olduğu ve evin sakinlerinin sağlığı ve hatta yaşamı için bir tehdit oluşturduğu anlamına gelir.

Bir evin varsayımsal olarak ihtiyaç duyabileceği onarımların diğer yönleri şunları içerir:

• su borularının yenilenmesi;
• gaz borularının değiştirilmesi;
• güçlendirme veya tam değiştirmeçatı kaplaması;
• bodrumlarda çalışma, temel çatlaklarının giderilmesi;
• elektrik şebekelerinin sabitlenmesi.

Bireysel olarak, ele alınması gereken başka ev bakım sorunları da bulunabilir.

Hangi evler revizyon programına dahil değildir?

Program 30 yıl için tasarlanmıştır, bu nedenle her yıl onarılacak daha fazla yeni bina vardır. Aynı zamanda, liste şu evlerle desteklenemez:

• yenileme programına göre yeniden yerleşim ve yıkıma tabi olanlar;
• acil durum nedeniyle yakın gelecekte yıkılacak;
• yeniden inşa edilecek;
• bir veya iki daireden oluşmaktadır.

Eviniz bu gereksinimlerin hiçbirini karşılamıyor ancak yine de tadilat kuyruğunda görünmüyorsa sabırlı olmanız gerekir. 2017'nin ilk yarısında liste üç yüz bina ile yenilendi ve bu sınır değil.

Evimin tadilat durumunu nasıl takip edebilirim?

Evinizi bulmak ve planlanan veya devam eden onarımlarla ilgili tüm bilgileri öğrenmek için herhangi bir kurumu aramanıza veya soru sorarak konut ve toplum hizmetlerine gitmenize gerek yoktur. https://pgu.mos.ru/ru/ sitesine gitmeniz yeterli. Bu, şehirdeki durumu izlemek için Moskova belediye başkanının ofisi tarafından oluşturulan özel bir sitedir.

Buradan evin tadilat programına dahil olup olmadığını öğrenebilir, çalışma sırasında gürültüden şikayet edebilir ve tabii ki evinizin tadilat durumunu kontrol edebilirsiniz.

Eylem kılavuzu aşağıdaki gibidir:

1. Siteye gidiyoruz ve bu sayfaya bir yönlendirme görüyoruz:

2. Konut hakkında bilgi aradığımız için “Konut, konut ve toplumsal hizmetler, avlu” maddesine tıklamanız gerekiyor. Menü şu şekilde değişecektir:

3. Şimdi "Daire ve bahçe" öğesini seçmelisiniz:

4. Burada yenileme programına dahil olan evlerin listesini kontrol edebilir ve böylece eviniz kötü durumdaysa ve bazı yapıların değiştirilmesini gerektiriyorsa, yakın gelecekte yıkılmayacağından emin olabilirsiniz - buna göre, büyük bir revizyon için sırada bekleyebilir. Esas olarak, bu sayfaya yönlendirilecek olan “Revizyonla ilgili her şeyi öğrenin” satırıyla ilgileniyoruz:

5. “Revizyonda ne zaman ve ne iş yapılır” maddesine tıklayarak, kendinizi bu satırların en çok ilgilendiği bilgileri içeren bir sayfada bulacaksınız:

Böylece emrinizde olacak tam liste 2017 yılı sonuna kadar tamamen yenilenmesi gereken evlerin adresleri.

Onarım kötü yapılırsa veya zamanında yapılmazsa ne yapmalı?

Kamu hizmetleri web sitesi, bölgenizde çalışma yapılması gerektiğini iddia ediyorsa, ancak inşaatçı yok.

Ya da çoktan gitmişlerse ve onarılan sistemler tekrar bozulduysa, şikayette bulunmalısınız. İrtibata geçebileceğiniz birçok yetkili var, ancak aralarında en etkili olanı Moskova Şehri Sermaye Onarım Fonu'nun web sitesi.

İtirazın kaydedilip adrese gönderilmesi için bir takım gereksinimlerin karşılanması gerekir: doğru tam adı ve doğru e-posta adresini belirtin. Müstehcen bir dil veya herhangi birinin yönünde tehditler kullanmak da yasaktır.

Cevap, temyizde belirtilmişse, hem e-posta hem de posta adresi ile beklenebilir. Mektubu belgelerle destekleyebilirsiniz, ancak on adetten fazla olmayan bir miktarda.

AT son yıllar devlet kurumları, yönetim kuruluşları ve ev sahipleri, konut amaçlı gayrimenkullerin bakımı ve büyük onarımların uygulanmasıyla ilgili akut sorunlarla karşı karşıyadır.

Sorunun önemi, ortak mülkiyetin korunması için vatandaşların mali yükünün artması ve konut stokunun önemli ölçüde bozulmasından kaynaklanmaktadır.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz tipik çözümler hakkında konuşuyor Yasal sorunlar ancak her vaka benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nasıl çözersiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuna başvurun veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsiz!

Bina bakımı - nedir bu?

Revizyon kavramı, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda açıklanmıştır. Bunlar, değiştirme (restorasyon) çalışmalarıdır:

• Bina yapıları (taşıyıcı hariç) ve bileşenleri;
• Mühendislik ve teknik iletişim;
• Taşıyıcı bina yapılarının parçaları.

Büyük bir revizyon sırasında, ortak ev mülkünün yıpranmış kısımlarındaki arızalar, onarımların restore edilmesiyle ortadan kaldırılır, benzerleri veya daha iyi performans özellikleri ile değiştirilir.

izin verirlerse Tekniksel kabiliyetler, daha sonra konut binası, verimli kullanım alanındaki modern gereksinimler dikkate alınarak modernize edilmektedir. Çeşitli türler kaynaklar (ısı, elektrik, su, gaz sayaçları ile ekipman) ve yaşam konforunu iyileştirmek.

Yapılan işin kapsamına bağlı olarak, şunlar vardır:

1. Ortak mülkün tüm hasarlı kısımlarını eski haline getirmek için yapılan kapsamlı onarımlar. Bu tür onarımların tamamlanmasından sonra, binanın teknik durumu, tüm bina kodlarına ve operasyonel gerekliliklere tam olarak uymalıdır.
2. Seçici revizyon, binanın bireysel bileşenlerinin, mühendislik iletişiminin belirli unsurlarının değiştirilmesini veya onarılmasını içerir.

Kapsamlı bir onarım imkansız olduğunda veya önemli zorluklar içerdiğinde seçici onarımlar gerçekleştirilir.

Bunlar şu durumlarda olabilir:

• Bazı yapılarda önemli hasarlar, binaların diğer bölümlerinin güvenliğini tehdit eder;
• Eksik ekonomik uygunluk binanın kapsamlı bir onarımını yapmak veya finansmanının özellikleri var;
• Evin kullanımını sınırlamak veya geçici olarak durdurmak gerekebilir.

Ayrıca, planlanan revizyona ek olarak, herhangi bir nedenle evin bina yapılarına verilen hasarı onarmak için gerçekleştirilen planlanmamış (acil) bir tane ayırt edilir. acil durumlar.

Evin bakımı ve revizyonu: fark nedir?

Konut sektöründeki ilişkilerin tarafların ve diğer katılımcıların hak ve yükümlülükleri doğrudan yürütülen işin doğru niteliğine bağlı olduğundan, büyük onarımlar ile mevcut onarımlar arasında ayrım yapmak temel olarak önemlidir.

Örneğin, tazminat için gayrimenkul sağlanmasına ilişkin sözleşmelerde (kira, kira), mevcut onarımlar kiracının sorumluluğundadır ve sermaye onarımları kiraya verenin sorumluluğundadır. Ayrıca Bu tür onarımlar için finansman çeşitli kaynaklardan gelir..

Her onarım türünün özellikleri, onarım çalışmalarının hedefleri, sıklığı ve hacmi arasındaki farka dayanır.

Mevcut (önleyici) onarımlar, yapıların, bitişlerin, binanın iletişiminin ve küçük hasarları ve arızaları ortadan kaldırmak için yapılan çalışmaların erken aşınmasını önlemek için sistematik olarak gerçekleştirilen önlemlerdir.

Mevcut onarımın bir parçası olarak uygulanan yaklaşık bir dizi önlem, metodolojik rehber Federal İnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri Ajansı (şu anda - İnşaat Bakanlığı) tarafından onaylanan konut stokunun (MDK 2-04.2004) bakım ve onarımı için.

Mevcut onarım planlı ve önleyici bir karaktere sahiptir.Önleyici onarımlar, binanın binalarının sakinler tarafından tam kullanımında kesinti gerektirmez, periyodik olarak ve oldukça sık yapılır, ayrıca bu tür işler revizyonlardan daha ucuzdur.

Genellikle büyük ve mevcut onarımlar arasındaki çizgi şartlıdır, çünkü onarım işinin nesneleri aynı yapılar ve elemanlarıdır.

Revizyon sırasında, kullanılamaz hale gelen bir eleman değiştirilir veya restorasyona tabi tutulur ve mevcut onarımların kapsamı, yapıları iyi durumda tutmaktır. bitiş tarihi operasyon. Örneğin, bir çatı sızıntısını onarmak mevcut bir onarım iken, bir evin tüm çatısını değiştirmek önemli bir onarımdır.

Devam eden çalışmalar konut bakım şirketleri tarafından kira ve kiralardan finanse edilmekte ve finanse edilmektedir.

Bir apartmandaki sermaye onarımları, mal sahiplerinden hedeflenen ödemelerle ödenir.

Binanın elden geçirilmesi ve yeniden inşası arasında ayrım yapmak da gereklidir. Yeniden inşa sırasında, onarımın aksine, MKD'nin temel parametrelerini (kat sayısı, alan) değiştirmek veya taşıyıcı yapıların tamamen değiştirilmesi için önlemler alınır.

Asgari katkı

Bir MKD'de (apartman binası) bulunan dairelerin ve konut dışı alanların sahipleri, yasal olarak ortak mülkün elden geçirilmesini tamamen finanse etmekle yükümlüdür.

Ödenen aylık katkılar, iki şekilde oluşturulan özel bir revizyon fonunda birikir:

• Ayrı bir banka hesabında MKD(birikmiş para belirli bir eve harcanır);
• Toplu hesapta fon birikmesi, bölgesel otoriteler tarafından onaylanan revizyon programına uygun olarak tek bir konuda konut stokunun elden geçirilmesi için tüm organizasyonel önlemleri alan bir bölgesel operatör tarafından yönetilmektedir.

Asgari zorunlu katkı, ülkenin her bölgesinde kanunla onaylanır.

Belirli bir mal sahibi için katkı tutarı, belirlenen tarife ile çarpılarak ruble olarak hesaplanır. Toplam alanı bir vatandaş veya tüzel kişi tarafından sahip olunan binalar.

Katkılar şunlara bağlı olarak değişebilir:

1. Belirli bir belediyenin topraklarına ait olmaktan;
2. MKD yazın;
3. Kat sayısı;
4. Gerçek hizmet ömrü;
5. Onarım işinin maliyeti ve hacmi;
6. Ortak mülkiyet unsurlarının hizmet ömrü.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenenler dışındaki diğer işler, yalnızca sermaye onarım katkısının fazlası pahasına gerçekleştirilebilir.

Asgari katkı pahasına ödenen iş türleri

Ulusal düzeyde, mevzuat, revizyon fonu tarafından finanse edilen bir dizi revizyon hizmeti sağlar.

Apartman tadilatına neler dahildir? Bu, MKD'nin aşağıdaki unsurlarının onarımı ve gerekirse değiştirilmesidir:

• Ortak ev mülkiyeti ile ilgili kurum içi iletişim(su temini, ısıtma, kanalizasyon, güç kaynağı, gazlaştırma, değiştirme sistemleri fırın ısıtma merkezi);
• Kaldırma ekipmanı(normatif hizmet ömrü yaklaşık 25 yıldır);
• çatılar(onarımların sıklığı çatı malzemesine bağlıdır);
• Mülk sahiplerinin ortak malı olarak sınıflandırılan temel ve bodrum alanları(birinci katın taşıyıcı zeminleri, mühendislik iletişiminin duvarları ve geçiş bölümleri dikkate alınarak);
• cephe(dikiş sızdırmazlığının restorasyonu, sıva, kaplama fayanslarının restorasyonu, ebbs, drenaj borularının değiştirilmesi ve diğer işler dahil).

Yönetim şirketinin bir apartmanı korumak için hangi hak ve yükümlülükleri olduğu hakkında bir makale ilginizi çekebilir, bu konuda okuyabilirsiniz.

Bölgesel düzeyde, bu listenin aşağıdakiler için hizmetlerle desteklenmesine izin verilir:

1. Binanın duvarlarının yalıtımı;
2. Havalandırmalı bir çatının düzenlenmesi ve ona çıkış;
3. MKD'yi ortak bina sayaçları kaynak tüketimi ile donatmak, enerji verimliliğini artıran diğer cihazlar.

• MKD'nin incelenmesi ve gelecekteki onarımlar için tahminlerin hazırlanması;
• Yapılan işin tasarımcı ve teknik kontrolünün yapılması;
• Bir apartmanın enerji denetimi;
• Bir apartmanın teknik envanteri ve sertifikasyonu.

Genel malik kurulu, bölge tarafından kurulan bir artış üzerinde anlaşmaya varma hakkına sahiptir. asgari oran evin ortak mülkünün elden geçirilmesiyle ilgili herhangi bir ek çalışmayı finanse etmek için katkılar.

Daire sahiplerinin artık revizyon için ödeme yapması gerekiyor. Ruslara bu harcama kalemi için bir fon biriktirme yöntemi seçmeleri önerildi. Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.

Çok daireli ev statüsündeki evlerde ev sahiplerinin derneği, bu tür evlerde ortak ev mülkiyetinin korunmasında kilit bir sorumluluğa sahiptir. Biri anahtar noktaları Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümlerine uygun olarak bu tür bakım ve yönetim, evdeki tüm mülklerin zorunlu bakımı ve elden geçirilmesidir. Bu tür onarımları gerçekleştirme prosedürü şu şekilde düzenlenmiştir: Konut Kodu ve böyle bir evde bina sahiplerinin toplantısı düzeyinde kabul edilen belgeler.

HOA çerçevesinde ne tür onarımlar yapılır?

Özellikle, HOA çerçevesinde aşağıdaki çalışma türleri gerçekleştirilmelidir:

• mevcut iletişim onarımı, mevcut olanın hazırlanması için gerekli olanlar da dahil olmak üzere mühendislik ekipmanı belirli bir artan yük sezonu için ( ısıtma mevsimi, artan enerji tüketimi vb. ile yaz sezonu için);
• mühendislik iletişimlerinin planlı bakımını yapmak bu tür onarımlar, ev sahipleri derneğinin faaliyet gösterdiği takvim yılı içinde onarım iş planı tarafından sağlanıyorsa;
• evin cephelerinin mevcut onarımı, bina sahiplerinin genel kurul kararı temelinde onaylanan mevcut onarım planına dahil olan bitişik bölgede bulunan mühendislik yapıları ve yardımcı binaların yanı sıra;
• mühendislik iletişimlerinin ve yapılarının olağanüstü onarımı bu tür iletişim ve yapılarla meydana gelmesi durumunda yürütülen;
• tesislerin acil onarımı, acil durumların veya diğer menşe nedenlerinin sonuçlarının ortadan kaldırılmasında yardımcı faaliyetler sırasında gerçekleştirilir.

Yürütmekten bahsediyorsak, o zaman bu durumda, bir apartmanda yapılabilecek işlerin listesi HOA içinde, içerir:

• çatı revizyonuçatıda çalışma da dahil olmak üzere yüksek irtifa işleri yapma lisansına sahip özel bir müteahhitlik kuruluşu ile yapılan bir sözleşme temelinde;
• Mevcut tesislerle ilgili olarak gerçekleştirilen sermaye alanıyla ilgili onarımlar teftiş sonuçlarına dayanarak, büyük bir revizyon ihtiyacı hakkında bir karar verilmişse ve böyle bir teftişin sonuçları, bir apartmanda konut sahiplerinin toplantısının resmi olarak kaydedilmiş bir protokolü şeklinde;
• üzerinde bulunan evlerin ve binaların cephelerinin elden geçirilmesi bu tür onarımların, söz konusu onarımların vade tarihine uygun olarak yapılması gerekiyorsa;
• bir apartmanın çeşitli elemanlarının ve mühendislik ağlarının elden geçirilmesi, bu tür bir çalışmanın uygulanması, örneğin çeşitli nedenlerle acil durum olaylarının bir sonucu olarak bu ağların zarar görmesi durumunda, bu tür elemanların ve ağların kapsamlı bir şekilde restorasyonuna duyulan ihtiyaçtan kaynaklanıyorsa.

Bununla birlikte, büyük bir revizyon ancak, ev sahipleri derneğinin kendisinin bu tür işleri yapma hakkına sahip olmadığı için, uzmanlaşmış kişilerle sözleşmeler yapmaktan bahsediyorsak mümkündür.

Aynı zamanda, mevcut onarımlar, çalışanları arasında çeşitli mühendislik iletişimleri üzerinde çalışmak için özel eğitim ve lisansa sahip kişiler varsa, hem özel yüklenicileri çekerek hem de HOA'nın kendi güçleri tarafından herhangi bir zamanda yapılabilir.

Onarım sonuçlarıyla ilgili rapor formları

Onarımın sonuçlarına göre, sermayeden mi bahsediyoruz yoksa mevcut onarım, temsil ettiği ev sahiplerinin ortaklığı, müteahhit ile birlikte (işe dahil ise) veya bağımsız olarak, iş kendi başına yapılmışsa önlem almakla yükümlüdür.

Yapılan işlerle ilgili raporun ana türleri şeklinde aşağıdakiler dikkate alınmalıdır:

• büyük bir onarım veya mevcut bir onarım olup olmadığına bakılmaksızın, evin sakinlerine belirli bir onarım aşamasında yapılan işin kabulüne katılma fırsatı sağlamak;
• tüm onarım çalışmalarının tamamlanmasının sonuçlarına dayanarak, mülkün her sahibi, yapılan işin kabul eylemini (özelliklere göre bir şey ona uymuyorsa) imzalama veya reddetme hakkına sahiptir;
• tam kabul ve müteahhitlerle karşılıklı anlaşma sonuçlarına dayanarak, liderleri tarafından temsil edilen HOA, onarım sonuçları hakkında mali de dahil olmak üzere tam bir rapor sağlamak için evde olağanüstü tesisler yürütür.

HOA başkanının böyle bir toplantıda sunduğu rapor aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• takvim tarihleri, onarımların gerçekleştirildiği aralığı gösteren;
• eser listesi, başlangıçta zorunlu olarak tanımlanan;
• fiilen tamamlanmış işlerin listesi, onarımların yapılması gereken orijinal faaliyetler ve tesisler listesinden ne zaman ve hangi temelde sapmaların yapıldığına dair bir gösterge de dahil olmak üzere;
• yapılan işin tahmini maliyeti, bu tür çalışmaların başlangıcında kurulan;
• yapılan işin toplam maliyeti(başlangıçta kurulandan farklıysa, o zaman böyle bir sapmanın nedenleri hakkında ve ayrıca maliyeti değiştirme olasılığına ilişkin kararın ne olduğu temelinde bir açıklama gerekir. Son gerekçe, yalnızca fiili birim başına iş maliyeti artırıldı) ;
• genel hacim,onarım sırasında harcanan(örneğin, ek bir inşaat malzemesi alımından bahsediyorsak);
• büyük onarımlar için evin özel hesabının durumu müteahhitlerle tüm karşılıklı yerleşimlerin uygulanmasından sonra.

HOA'nın çalışmalarının bir parçası olarak hem mevcut hem de büyük onarımlar yapılabilir. Ana koşul, yürütülen faaliyetler hakkında düzenli bir rapora, özellikle yürütülen çalışmalara ve bu tür işler için katlanılan maliyetlere ilişkin nihai rapora ihtiyaç duyulmasıdır. Rapor, ev sahiplerinin olağanüstü toplantısında HOA başkanı tarafından sunulur. Bu tür onarımlar için fonlar, belirli bir evdeki mevcut tüm binaların sahipleri tarafından düzenli aralıklarla doldurulan özel olarak oluşturulmuş bir banka hesabından kullanılabilir.

(Henüz derecelendirme yok)