Konut bina türlerinin elden geçirilmesi. Ev Sahipleri Derneği Büyük Onarımlar: Onarım Sorumlulukları

Yazarlar, yerel deneyime ve Samara bölgesinin koşulları için yapılan kendi özel uygulamalı gelişmelerine dayanarak, elden geçirme için bir metodoloji yaratır ve apartman binalarının büyük onarımlarını organize etmek ve yürütmek için etkili bir mekanizma haline gelmesi gereken bir teknik politika geliştirir. Samara bölgesi. Çok apartmanlı konut binalarının yapıcı çözüme, malzemeye, dekorasyona ve duvarların ve diğer yalıtım gereksinimlerine göre sınıflandırılması Tasarım özellikleri revizyon tesisleri. Bu amaçlar için, standart çözümlerin katalogları geliştirilmiş ve teknik politikanın uygulanması için bir program ana hatlarıyla belirtilmiştir. Metodoloji, iş yürütmek için temel bir stratejinin seçimini sağlar: ekonomik ve pragmatik seçenekler. Ekonomik olan, iş için minimum fon harcamasını sağlar ve ekonomik olan, revizyondan sonra tesisin hizmet ömründeki artışı, uygulanması için ortalama bir maliyetle haklı çıkarır. Cephe onarımı yalıtım gerektirmeyen cephelerin onarımı ve yalıtım gerektiren cephelerin onarımı olmak üzere iki gruba ayrılır. Mevcut renk seçenekleri ve renk çözümleri. İç durumun analizine ilişkin tavsiyeler verilmektedir. mühendislik sistemleriçok apartmanlı konut binalarının gelişmiş tipolojisine, sorun giderme metodolojisine ve bir listeye göre gerekli iş büyük onarımlar sırasında.

apartman binası

elden geçirmek

cephe tipi

boyama

enerji verimliliği

ısı kaynağı

ısıtma

gaz kaynağı

elektrik alıcıları

giriş dağıtım cihazları

sistem güncellemesi

yüklenmiş kapasite

1. Alyoshin A.N., Zelentsov D.V., Novopashina N.A. Isıtma ve gaz tedarik sistemlerinin elden geçirilmesi için teknik bir politikanın geliştirilmesi apartman binaları Samara Bölgesi'nde // Bilimsel İnceleme. - No. 9. - 2014. Bölüm 3.

2. Vavilonskaya T.V. Mimari ve tarihi çevreyi güncelleme stratejisi: monografi. Samara: SGASU, 2008.

3. Vytchikov Yu.S., Belyakov I.G., Nokhrina E.N. Samara bölgesindeki mevcut konut stokunun elden geçirilmesi sırasında bina cephelerinin yalıtımı: // Vestnik SGASU. Kentsel planlama ve mimarlık. - 3 (16), 2014.

4. Didkovskaya O.V. Büyük revizyon veya yenileme? // Oturdu. İnşaat ve mimaride gelenekler ve yenilikler: 2013'teki araştırma sonuçlarına dayanan 71. Tüm Rusya bilimsel ve teknik konferansının materyalleri, Samara, 2014.

5. Enerji tasarrufu ve iyileştirme hakkında enerji verimliliği ve bazı yasal düzenlemelerdeki değişiklikler hakkında Rusya Federasyonu: federal yasa 23 Kasım 2009 tarihli 261-FZ.

6. PB 12-529-03. Gaz dağıtım ve gaz tüketim sistemleri için güvenlik kuralları: 18 Mart 2003 tarih ve 9 sayılı Rusya Federasyonu Gosgortekhnadzor Kararnamesi

7. Termal enerji ve soğutma sıvısı için muhasebe kuralları / Glavgosenergonadzor - M.: MPEI, 1995

8. Revizyon için teknik bir politikanın geliştirilmesi ortak mülkçok dairede Konut inşaatları Samara bölgesinin topraklarında bulunan // Samara bölgesindeki apartmanlar hakkında toplanan verilerin bilgi raporu ve analizleri. - Samara: FGBOU SGASU, 2013.

9. Saburov V.V., Galitskov S.Ya., Alyoshin A.N. Apartman binalarının güç kaynağının büyük bir revizyonunu yaparken enerji tasarrufu sorunlarının çözülmesi // SGASU Bülteni. Kentsel planlama ve mimarlık. - No. 4 (17). - 2014.

10. SP 112.13330.2012. SNiP 21-01-97*'nin güncellenmiş baskısı. Yangın Güvenliği binalar ve yapılar. - E.: GUP TsPP, 2011

11. SP 41-101-95. Termal noktaların tasarımı. - M.: Rusya İnşaat Bakanlığı, 1997

12. SP 65.13330.2011. SNiP 42-01-2002'nin güncellenmiş baskısı. Gaz dağıtım sistemleri. - E.: GUP TsPP, 2011

Sunulan metodoloji, 2014-2015 yıllarında devam eden çalışmanın bir parçasıdır. Samara Devlet Mimarlık ve İnşaat Mühendisliği Üniversitesi, "Samara bölgesi topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülklerin elden geçirilmesi için teknik politika" araştırma geliştirme. Teknik politika, çok daireli konut binalarının elden geçirilmesi için bir iş paketi seçerken en uygun kararları verme mekanizmasıdır ve artış sağlar. performans özellikleri binalar ve enerji verimliliği. Bu tür çalışmaların öncü olarak kabul edilebileceği belirtilmelidir. Moskova ve Tataristan'da da benzer çalışma deneyimleri mevcuttur. Bununla birlikte, her bölgenin kendi kimliği vardır, her bölgede kalkınma tipolojisinin kendi farklılıkları vardır, bu da onu belirli koşullara uyum sağlamaya uygun hale getirir.

Hedef

Araştırma çalışmasının amacı, Samara bölgesi topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için teknik bir politika geliştirmekti.

Malzemeler ve raraştırma sonuçları ve tartışma

Mevcut gereksinimlere bağlı olarak yasal belgeler Büyük onarımları gerçekleştirme deneyimine dayanarak, teknik politikanın uygulanması için iki strateji önerilmiştir. Seçenek seçimi, ana yapı ve ekipmanlarının aşınması ve yıpranması, enerji verimliliği gereksinimlerine uygunluk ve finansal kaynakların miktarı dikkate alınarak, belirli bir apartman tipinin yapısal elemanlarının bireysel teknik özelliklerine göre belirlenir.

1 No'lu Strateji "Ekonomik seçenek", binanın daha normal kullanım için uygun bir durumda tutulmasını amaçlar ve seçici büyük onarımları içerir belirli türlerİşler. Bu seçenek için teknoloji seçiminin değişkenliği, aşağıdaki değerlendirme kriterlerine göre gerçekleştirilir: 1) çok apartmanlı konut binalarının etkin çalışması için standart şartların sağlanması; 2) enerji verimliliği; 3) büyük onarımlar için tek seferlik maliyetlerin en aza indirilmesi.

2 No'lu Strateji "Pragmatik Seçenek", apartman binalarının fiziksel ve ahlaki bozulmasını azaltmayı, binaların performansını iyileştirmeyi ve vatandaşlar için yaşam koşullarını iyileştirmeyi amaçlamaktadır. Bu stratejinin uygulanmasının bir sonucu olarak, her bir bakım tesisi için yıpranmış malzeme ve yapılar verimli, modern olanlarla değiştirilmektedir. Teknik katalogdan seçim ve teknolojik çözümler"Pragmatik Seçeneğe" göre, aşağıdaki kriterler tarafından belirlenir: 1) çok apartmanlı bir konut binasının etkin çalışma süresinin standardı aşan şekilde arttırılması; 2) enerji verimliliği; 3) binanın işletimi sırasında mevcut maliyetlerin en aza indirilmesi.

İki stratejiden en rasyonel olanı "Pragmatik Seçenek" olarak adlandırılan ikincisidir. Pragmatik seçeneğe göre, sakinler büyük onarımlar ve konut ve toplumsal hizmetler için önemli miktarda hizmet alırlar - maliyetler açısından ortalama gösterge. Aynı zamanda binanın bir sonraki revizyona kadar olan hizmet ömrü artmakta ve bunun sonucunda ortaya çıkan maliyetlerin geri ödenmesinin daha etkin olması beklenmektedir.

İlk stratejinin seçimi "Ekonomik seçenek", ataletsiz bir gelişim süreci anlamına gelir ve teknik politikanın geliştirilmesi için başlangıç ​​noktasını temsil eder. Bu seçenek, durumu nispeten istikrarlı tutmayı mümkün kılar; bu durumda, konut stokunun durumunda gözle görülür bir bozulma beklenmez. İkinci strateji olan "Pragmatik seçenek"in seçimi, ilerlemeci bir gelişim süreci ve şu anda optimal bir teknik politika anlamına gelecektir. Bu, büyük onarımlara ihtiyaç duyan apartmanların oranını azaltmak için daha uzun bir süre sağlar.

Teknik politikanın uygulanmasına yönelik program, çok apartmanlı konut binalarının (MKD) her birinin onarımının gerçekleştirildiği bir çalışma algoritmasıdır:

1. apartmanın bir nesnesi için pasaport hazırlamak;

2. teknik araştırma Her revizyon nesnesi için MKD (yapısal eleman);

3. Her bir revizyon nesnesi (yapısal eleman) ve bakım hizmetlerinin türü için kusurlu eylemlerin hazırlanması;

4. büyük onarımlar için her tür işin (hizmetin) modern yasal gerekliliklere uygunluğunu kontrol etmek;

5. seçim yapıcı çözüm ve aşağıdaki seçenekler için kataloğa göre çalışma teknolojisi:

6. a) restorasyon çalışmaları;

7. b) değiştirme;

8. c) modernizasyon (geliştirilmiş performansla değiştirme);

9. d) ek yapısal ve teknolojik elemanların montajı;

10. Önerilen değerlendirme kriterlerine göre teknoloji kataloğuna göre seçimin değişkenliği:

11. a) büyük onarımlar için tek seferlik maliyetlerin en aza indirilmesi;

12. b) MKD'nin işletilmesi sırasında cari maliyetlerin minimizasyonu;

13. c) enerji verimliliği;

14. d) MKD'nin etkin çalışma süresinde artış;

15. her bir nesnenin (yapısal eleman) elden geçirilmesi için eksiksiz bir teknolojik işlemler listesi hazırlamak;

16. Seçilen teknolojiyi dikkate alarak çalışma kapsamını belirlemek ve aşınmış olanları değiştirmek için kullanılan malzeme ve yapıları yansıtan kusurlu beyanları derlemek.

Teknik politikanın genel yapısı, No. 185-FZ "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu"nda belirtilen yedi sermaye onarımı nesnesine karşılık gelir.

Revizyona tabi tutulacak çok apartmanlı konut binaları çok çeşitli tiplerde farklılık gösterdiğinden, Federal Devlet Bütçeli Yüksek Mesleki Eğitim Eğitim Kurumu SGASU çalışanları, revizyon çalışmalarını derhal yürütmenin rahatlığını göz önünde bulundurarak genişletilmiş bir tipoloji geliştirdiler. çok daireli konut binaları. Her tip malzeme ve tasarım özelliklerine göre belirlenir taşıyıcı yapılar Nesnenin tarihlendirilmesi büyük ölçüde binaların ömrünü ve malzemelerinin ve yapılarının bozulmasını belirlediğinden, gelişmiş tipoloji için de bir kriter olan bina ve yapım zamanı. Seçilen apartman tiplerinin her birinin kendi yükseklik parametreleri veya kat aralığı vardır. Yukarıdakilere dayanarak, 10 ana bina türü tanımlanmıştır:

1. Kültürel miras nesnesi olmayan 2, 3, 5 katlı “tarihi” yapı;

2. "Kışla" tipinde 2 katlı ahşap bina;

3. 2 katlı tuğla "savaş öncesi" binalar;

4. "Stalinist" neoklasizm döneminin 3, 4, 5 katlı taş binaları;

5. 4, 5 katlı panel, blok ve tuğla binalar, "Kruşçev";

6. 7 katlı "kooperatif" binası;

7. 1970-1980'lerin 9-12 katlı "otel" tipi binalar;

8. 1980-1990'ların gelişmiş sosyalizminin 9-14 katlı pano binası;

9. 1990'lardan 5-25 katlı "modern" gelişme Şimdiye kadar;

10. 2 katlı "kırsal" bina.

Örneğin, aşağıda bazı sermaye onarımları (yapısal unsurlar) için teknik politikanın uygulanmasına yönelik metodoloji yer almaktadır.

« yapısal eleman- CEPHE.

1. Samara bölgesi topraklarında bulunan apartman binalarına ilişkin ilk verilerin analizi ve sistemleştirilmesi.

2. Apartman cephelerinin teknik özelliklerine göre sınıflandırılması (malzeme ve duvar dekorasyonu, yalıtım ihtiyacı).

3. Her cephe tipi için bir referans nesne için kusurlu ifadelerin derlenmesini içeren, cephelerin onarımı ve yalıtımı için bir teknolojinin geliştirilmesi.

Gelişim tasarım ve tahmin belgeleri(PSD), standart serideki çok apartmanlı binaların revizyonu için, hükümle teknik politikanın bir parçası olarak önerilen standart tasarım çözümleri temelinde gerçekleştirilir. devlet müşterileri yasaların öngördüğü şekilde sermaye onarımlarını bağlamaya yönelik projelerin müteakip geliştirilmesi.

Cephelerin onarımı, duvarların malzemesi, cephenin bitirilmesi ve yalıtım ihtiyacı dikkate alınarak düşünülür. Duvarların malzemesine bağlı olarak, Samara bölgesinin MKD'sinin cepheleri geniş panel ve bloğa bölünmüştür; tuğla ve küçük bloklardan; dolgu çerçevesi. Bitirme türüne bağlı olarak cepheler ham olarak ayrılır; boyalı; sıvalı ve boyalı; dokulu veya dokulu sıva; seramik mozaik karolarla kaplı; seramik tuğlalarla kaplı; suni beton veya doğal karolarla kaplanmıştır.

Onarım teknolojisi, iki seçenekte enerji verimliliği gereksinimleri dikkate alınarak seçilir: 1) yalıtım gerektirmeyen cephelerin onarımı; 2) yalıtım gerektiren cephelerin onarımı.

Yalıtım gerektirmeyen cephelerin onarımı, duvarın tasarımına ve cephe yüzeyinin ilk bitimine bağlı olarak gerçekleştirilir. Yalıtımsız cephelerin onarımı şunları içerir: 1) duvarların sıva (doku tabakası) onarımı; 2) onarım fayans kaplama- halı deseninin pasaport veya projeye uygun olması şartıyla cephenin pul pul dökülmüş bölümlerinde kaplamanın restorasyonu; 3) yüzey temizleme, çatlak doldurma, yağlama, taşlama, macunlama, astarlama ile sıva veya dokulu bir tabaka üzerinde boyama; 4) yatay ve dikey derzlerin sızdırmazlığının onarımı ve restorasyonu duvar panelleri derz sızdırmazlığı olan büyük blok ve büyük panel binalar.

Yalıtım gerektiren cephelerin onarımı şunlardan kaynaklanır: 1) termal performans; 2) kapalı yapıların teknik durumu. Yalıtım tasarımı ekonomik hususlara göre seçilir. MKD'nin Samara bölgesindeki cephelerinin yalıtımı için aşağıdakiler önerilir: 1) ince cidarlı sıvalı cephe sistemleri; 2) dış cephe kaplaması; 3) "sıcak" sıva.

Her iki bina grubu için (yalıtım gerektiren ve gerektirmeyen) ortak çalışma türleri, binaların cephesi ile ilgili elemanların onarımıdır:

1. ortak ev pencerelerinin onarımı ve değiştirilmesi ve balkon kapılarıısı kaybını azaltmak ve yangın güvenliğini sağlamak amacıyla;
2. ebbs montajı ile balkonların, cumbalı pencerelerin, sundurmaların onarımı;
3. giriş grubunun onarımı, girişlerin ve son katların üzerindeki saçak yapılarının güçlendirilmesi, ardından giriş dış kapılarının yüzey bitirme ve onarımı (değiştirilmesi);
4. kör alanın montajı veya onarımı;
5. havalandırma deliklerinin, bodrum pencerelerinin, çukurların onarımı;
6. giriş ve çıkış geçitlerinin sızdırmazlığı mühendislik ağları dış duvarlarda (ağların onarımı sırasında gerçekleştirilir);
7. olukların montajı, pencere pervazlarının değiştirilmesi, değiştirilmesi iniş boruları;
8. bodrum onarımı ve yalıtımı;
9. derz sızdırmazlığının onarımı ve restorasyonu;
10. korniş kaplamalarının onarımı ve değiştirilmesi, cephe kornişlerinin onarımı, korniş blok yapılarının müteakip yüzey bitirme ile güçlendirilmesi;
11. raskolerovka ve cephelerin boyanması.

Araştırma sonuçlarına dayanarak, altı tip MKD cephesi için temsili nesneler seçildi. Toplamda 36 onarım seçeneği belirlendi. Temsili nesneler için ana kusurların bir listesi verildi ve kusurlu sayfalar derlendi, kompozisyon belirlendi, işin kapsamı hesaplandı ve maliyet tahmini yapıldı.

"Yapıcı eleman - ısıtma".

Isıtma ve gaz tedarik sistemleri, bina mühendisliği sistemlerinin önemli bir parçasıdır. Geçtiğimiz on yıllar boyunca, binaların (özellikle ısıtma sistemlerinin) enerji verimliliği ve gaz endüstrisindeki güvenlik gereksinimleri daha katı hale geldi. Bu bağlamda, büyük bir revizyon yapılırken, yaşam destek sistemlerinin organizasyonu için başka çözümler gereklidir.

Samara bölgesindeki merkezi bir ısı kaynağına sahip çok apartmanlı konut binaları için, çoğu durumda (% 90'dan fazla), 95-70 ° C veya 105 su parametreleriyle, soğutma sıvısının yapay sirkülasyonu olan bir su ısıtma sistemi benimsenmiştir. -70°C. Soğutma suyu sıcaklığı, ısıtma şebekeleri tarafından sağlanan değerden bireysel bazda 95,105 °C'ye düşürülür. ısıtma noktası genellikle bodrum katında, ayrı bir odada bulunur.

Samara bölgesindeki, özerk bir ısı kaynağına (bir çatı kazan dairesi dahil) sahip konut binaları için, kaynakta gerekli su parametrelerinin hazırlanmasının yapıldığı, soğutma sıvısının yapay sirkülasyonu olan bir su ısıtma sistemi benimsenmiştir.

Samara bölgesindeki konutlar için, apartman ısıtma sistemi ile, soğutma sıvısının yapay sirkülasyonu olan bir su ısıtma sistemi benimsenmiştir, gerekli su parametrelerinin hazırlanması doğrudan ısı üreticisi tarafından gerçekleştirilir. Bu nedenle, konut binalarının ısıtılmasında büyük bir revizyon tasarlarken, 95-70°C, 105-70°C, 80-60° su parametreleriyle, soğutucunun yapay sirkülasyonu olan bir su ısıtma sistemini benimsemek mümkündür. C, mevcut ısı besleme sisteminin tipine bağlı olarak. Soğutma sıvısı sıcaklığı, ısı kaynağındaki sıcaklıktan maksimum 80, 95, 105°C değerine düşürülür, ayrı bir odada bulunan bir ısı noktasında gerçekleştirilir.

Isıtma cihazlarına, kurulum ve işletimsel ayar sağlayan bağlantı parçaları sağlanmalıdır. Konforu artırmak ve enerji tasarrufu sağlamak için ısıtma cihazlarına termostat takılması önerilir. Konut binalarında ısı tüketimini belirlemek için mevcut ısıtma sistemleri şemaları dikkate alınarak, sağlanması tavsiye edilir. sonraki seçenek- dairelerin ısıtılan alanı veya diğer göstergelerle orantılı olarak apartman daire ısı ölçümü organizasyonu ile bir bütün olarak bina için ortak bir ısı tüketim sayacının montajı. MKD ısıtma sistemlerinin revizyonu için yapılan işlerin kapsamı şunları içerir:

1. ısıtma ve sıcak su sisteminin son revizyon tarihinin netleştirilmesi;
2. mevcut ısıtma ve sıcak su sisteminin analizi;
3. ısıtma ve sıcak su sisteminin durumunun değerlendirilmesi;
4. ısıtma ve sıcak su sistemlerinde büyük bir revizyon ihtiyacına ilişkin bir sonucun geliştirilmesi;
5. ısıtma ve sıcak su sistemlerinin elden geçirilmesi için bir çalışma projesinin geliştirilmesi;
6. projenin enerji tedarik kuruluşlarıyla koordinasyonu;
7. ısıtma sisteminin revizyonu ve sıcak su temini çalışmalarının yapılması;
8. ısıtma ve sıcak su sistemlerinin test edilmesi ve kabulü;
9. ticari bir ısı ölçüm ünitesini kullanma izninin kaydı.
10. "Yapıcı eleman - gaz temini".

Gaz tedarik sistemlerinin tüketicileri, ev tipi gaz sobaları, su ısıtıcıları ve monte edilmişlerdir. gaz kazanları kapalı bir yanma odası ile. MKD'nin gazlaştırılması sadece 10 kata kadar mümkündür.

Binaların kat sayısına bağlı olarak, gazlı ev aletlerini tamamlamak için üç seçenek vardır: 1 - merkezi sıcak su temini olmayan binalarda gaz sobası ve su ısıtıcıları kurulur; 2 - merkezi ısı kaynağının olmadığı binalarda gaz sobaları ve monte edilmiş gaz kazanları kurulur; 3 - olan binalarda Merkezi ısıtma sadece gaz sobaları monte edilmiştir.

MKD'nin faaliyete geçtiği yıla bağlı olarak, tüm az katlı binalar iki ana gruba ayrılabilir: 1 - mutfaklara su ısıtıcılarının monte edildiği bir grup ev; 2 - banyolara su ısıtıcılarının monte edildiği bir grup ev. Şofbenlerin açık bir yanma odasına sahip olması ve yanma havasının doğrudan monte edildikleri odadan alınması nedeniyle banyolarda demonte edilerek mutfaklara monte edilmesi gerekmektedir. Bu durumda gerekli hava değişimi sağlanmalıdır.

Bir konut binasının gaz tedarik sistemi, bir giriş gaz boru hattı, bir dahili gaz boru hattı ve gaz sobaları, su ısıtıcıları, kapalı bir yanma odasına sahip monte edilmiş (duvara monte) kazanlar, bir gaz sayacı, dahil olabilen ev gaz cihazlarından oluşur. kilitleme cihazları ve boru hatları. Kapalı bir yanma odasına sahip monte edilmiş (duvara monte) kazanları kurarken, bir termal kapatma vanası ve bir solenoid vana ile donatılmış bir gaz dedektörü takılmalıdır.

Gaz boru hattı yerden ayrıldığında, evi tamamen kapatabilmek için (bir kaza durumunda) bir konut binasının duvarına bir yalıtkan flanş bağlantısı (IFS) ve bir kapatma kilitleme cihazı monte edilir.

MKD'nin gaz tedarik sistemlerinin revizyonu için yapılan işlerin kapsamı şunları içerir:

1. gaz boru hatlarının ve gaz kullanan ekipmanların kurulum tarihinin netleştirilmesi;
2. mevcut kurum içi gaz tedarik sisteminin incelenmesi;
3. gaz tedarik sisteminin durumunun gerekçesi uyarınca.
4. gaz tedarik sisteminin büyük bir revizyonunun gerekliliğine ilişkin bir sonucun geliştirilmesi;
5. bir kaynak tedarik organizasyonunda kurum içi bir gaz boru hattının tasarımı için teknik koşullar sipariş etmek;
6. uygun izinlere sahip bir kuruluş tarafından gaz tedarik sisteminin elden geçirilmesi için bir çalışma taslağının geliştirilmesi ve çalışma taslağının onaylanması;
7. banyolara monte edilmişlerse su ısıtıcılarının sökülmesi ve mutfağa montajı;
8. girişlerde bulunan gaz boru hatlarının sökülmesi;
9. apartmanlarda gaz boru hatlarının sökülmesi (gerekirse);
10. nominal basıncı Рnom olan gaz sobaları ve su ısıtıcılarının sökülmesi< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
11. binanın cephesi boyunca her daireye (mutfağa) 2 mm giriş gazı boru hattının montajı, evin cephesi boyunca bulunan borular için, duvar kalınlığına sahip GOST 10704-91 * uyarınca elektrik kaynaklı uzunlamasına borular kullanın 2 ila 3 mm ve nominal çapı 25 mm'den fazla); dairelerin girişinde ve dairelerin kendilerinde kapatma vanaları olarak, B sınıfına göre kapı sızdırmazlığı olan kaplin bilyalı veya tapa vanalarının alınması gerekir;
12. gazlı cihazların bağlantısı (kurulu için pasaportlarda başka bir öneri yoksa, 15 mm çapında esnek hortumlarla gerçekleştirin) gaz ekipmanı);
13. kurulum sertifikası ve izni olan bir ev tipi gaz sayacı kurun (sayacı zemin seviyesinden 1,6 m yüksekliğe ve ısı ve nem tahliyesi bölgesinin dışına kurun);
14. binanın girişindeki bağlantı kesme cihazının önüne bir yalıtım flanşı bağlantısı (IFS) kurun;
15. bacaların teknik durumunu kontrol edin;
16. havalandırma kanallarının teknik durumunu kontrol edin;
17. bacalarda ve havalandırma kanallarında taslağı kontrol edin;
18. sağlamak besleme havalandırma mutfakta.

Çözüm

Bu nedenle, teknik bir politika yürütmenin ana yöntemi, her tasarım çözümü (revizyon nesnesi) için standart çözümlerin geliştirilmesidir. Aynı zamanda, her tasarım çözümü için ayrı olan sözde temsili nesneler için standart çözümler geliştirilir. Örneğin, "Cephe" yapıcı çözümü için 6 "temsili nesne" seçildi ve 36 onarım seçeneği geliştirildi; “Isıtma” yapıcı çözümü için 8 “temsilci nesne” seçildi ve 32 onarım seçeneği geliştirildi; yapıcı çözüm "Gaz temini" için 2 "temsilci nesne" seçildi ve 16 onarım seçeneği geliştirildi. Tüm temsili nesneler ve varyantlar için ana kusurların bir listesi verilir, kusurlu ifadeler derlenir, kompozisyon belirlenir ve işin kapsamı hesaplanır ve maliyet tahmini verilir.

İnceleyenler:

Popov V.P., Teknik Bilimler Doktoru, Profesör, Başkan. "Yapı üretimi teknolojisi ve organizasyonu" bölümü, Samara Devlet Mimarlık ve İnşaat Mühendisliği Üniversitesi, Samara;

Galitskov S.Ya., Teknik Bilimler Doktoru, Profesör, Başkan. "İnşaatın mekanizasyonu, otomasyonu ve güç kaynağı" bölümü, Samara Devlet Mimarlık ve İnşaat Mühendisliği Üniversitesi, Samara.

bibliyografik bağlantı

MİLLELER KONSEYİ

BELEDİYE BÖLGESİ GOLOVINSKY

03/29/2016 Sayı 36

Yönetmeliğin onaylanması üzerine Moskova şehrinin belirli yetkilerinin sahada uygulanması

16 Aralık 2015 tarihli ve 72 sayılı Moskova Şehri Kanununun uygulanması için “Moskova kentindeki şehir içi belediyelerin yerel makamlarına, Moskova şehrinin büyük onarımları organize etme ve yürütme alanında ayrı yetkiler verilmesi hakkında Moskova kentindeki apartmanlarda ortak mülklerin büyük onarımları için bölgesel programın uygulanmasının bir parçası olarak apartman binalarında ortak mülkiyetin tanınması”, tarihli Moskova Şehri Kanununun 8. maddesinin 2. bölümüne dayanarak 14 Temmuz 2004 No. 50 “Moskova kentindeki şehir içi belediyelerin yerel makamlarına Moskova şehrinin ayrı yetkileriyle (devlet yetkileri) verilmesi prosedürü hakkında”

Milletvekilleri Konseyi karar verdi:

1. Moskova kentindeki apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel programın uygulanmasının bir parçası olarak, apartman binalarında ortak mülkiyetin organizasyonu ve revizyonu alanında Moskova şehrinin belirli yetkilerinin uygulanmasına ilişkin Yönetmelikleri onaylayın. (Ek).
2. Belediye bölgesi Golovinsky'nin yönetimi:

2.1. Bu kararın kabul edildiği tarihten itibaren 3 iş günü içinde, bu kararın onaylı bir kopyasını aşağıdaki adrese gönderin:

Moskova şehrinin sermaye onarım departmanına;

Moskova Şehrindeki Apartman Binalarının Sermaye Onarımı Fonu'na;

Bölgesel Yetkililer Departmanına yürütme gücü Moskova şehri;

Moskova şehrinin Golovinsky bölgesinin yönetimine.

3. Bu karar yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
4. Bu kararın uygulanmasının kontrolü, Golovinsky belediye bölgesinin başkanına verilir.Arkhiptsov N.V.ve iyileştirme, yeniden yapılanma, arazi kullanımı ve çevre koruma komisyonu başkanı - milletvekiliBorisov E.G.

Bölüm

belediye bölgesi Golovinsky N.V. Arkhiptsova

Başvuru

belediye bölgesi Golovinsky Milletvekilleri Konseyi kararına

Yönetmelikler

Moskova şehrinin belirli yetkilerinin uygulanması

alan içerisinde Moskova şehrinde apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel programın uygulanmasının bir parçası olarak apartman binalarında büyük bir ortak mülk revizyonu organize etmek ve yürütmek

1. Bu Tüzük, Golovinsky belediye bölgesinin Milletvekilleri Konseyi (bundan sonra Temsilciler Meclisi olarak anılacaktır) tarafından Moskova şehrinin belirli yetkilerinin ortak onarımların düzenlenmesi ve yürütülmesi alanında uygulanmasına ilişkin prosedürü belirler. Moskova kentindeki apartman binalarında ortak mülkiyetin büyük onarımları için bölgesel programın uygulanmasının bir parçası olarak apartman binalarında mülk (bundan böyle devredilen yetkiler olarak anılacaktır):

1) Moskova kentindeki apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel programın uygulanmasına yönelik kısa vadeli plana dahil edilecek apartmanların adres listesinin yıllara göre dağılımına göre onaylanması Golovinsky belediye bölgesi topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için şartlar, kısa vadeli planın uygulanması kapsamında (bundan sonra sırasıyla - adres listesi, kısa vadeli plan);

2) işlerin açılmasını ve verilen hizmetlerin kabulünü ve (veya) apartman binalarında (bundan böyle komisyon olarak anılacaktır) ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaları gerçekleştiren komisyonların çalışmalarına katılım (bundan böyle komisyon olarak anılacaktır), Moskova apartman binaları için Sermaye Onarım Fonu (bundan sonra Fon olarak anılacaktır), verilen hizmetlerin kabulü eylemlerinin onaylanması ve (veya) ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için yapılan işler dahil. apartman binası Fon tarafından sağlanan (bundan böyle kabul sertifikaları olarak anılacaktır).

2. Temsilciler Meclisi tarafından devredilen yetkilerin uygulanmasına ilişkin çalışmaların organizasyonu, Golovinsky belediye bölgesi başkanı ve Temsilciler Meclisi'nin iyileştirme, yeniden inşa, arazi kullanımı ve çevre koruma komisyonu tarafından gerçekleştirilir (bundan böyle anılacaktır). profil komisyonu olarak) Milletvekili Konseyi Yönetmeliği uyarınca.

Adres listesini koordine etme prosedürü

3. Adres listesini koordine etmek için devredilen yetkinin uygulanmasının başlangıcı, Temsilciler Meclisi tarafından Moskova şehrinin yetkili yürütme organının (bundan sonra yetkili organ olarak anılacaktır) ihtiyaç hakkında bir temyiz başvurusunun alınmasıdır. adres listesini koordine edin (bundan sonra temyiz olarak anılacaktır).

4. Temyiz başvurusu alındığı gün yapılır ve en geç ertesi gün gönderilir (kağıt ve (veya) elektronik formatta) Temsilciler Meclisi milletvekillerine (bundan sonra vekiller olarak anılacaktır) ve profil komisyonuna.

5. Profil komisyonu, itirazı toplantısında değerlendirir ve adres listesine ilişkin bilgileri hazırlar. Profil komisyonunun toplantı günü, saati ve yeri, toplantı gününden en az 2 iş günü önce milletvekillerine bildirilir.

6. Profil komisyonunun itirazı ve bilgileri şurada değerlendirilir: Gelecek buluşma Temsilciler Meclisi, ancak Moskova şehrinin düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından Temsilciler Meclisi'nin adres listesi üzerinde anlaşmaya ilişkin bir karar alması için belirlenen son tarihten geç olmamak üzere.

7. Temyizin değerlendirilmesi için Milletvekilleri Konseyi toplantısının tarihi, saati ve yeri hakkında bilgi yetkili organa gönderilir ve Golovinsky belediye bölgesinin yerel yönetimlerinin resmi web sitesinde İnternet bilgi ve telekomünikasyon ağında yayınlanır ( bundan sonra resmi web sitesi olarak anılacaktır) toplantı gününden en geç 3 iş günü önce.

8. Temyiz ve profil komisyonunun bilgilerinin değerlendirilmesinin sonuçlarına dayanarak, Milletvekilleri Konseyi, belirlenen milletvekili sayısının oy çokluğu ile açık oyla aşağıdaki kararlardan birini alır:

1) adres listesinde anlaşmak;

2) Golovinsky belediye bölgesinin topraklarında bulunan apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesine ilişkin şartların yıllara göre dağılımını değiştirme önerilerini dikkate alarak adres listesi üzerinde anlaşmaya varın.

9. Temsilciler Meclisi kararı (madde 8) şunları belirtecektir: adres listesi, itirazın ayrıntıları (yetkili organın adı, tarih ve numara), Temyizin Temsilciler Kurulu tarafından alındığı tarih.

10. Temsilciler Meclisi kararı (paragraf 8) yetkili organa gönderilir ve kabul edildiği tarihten itibaren 3 iş günü içinde resmi web sitesinde yayınlanır ve ayrıca "Moskova Belediye Bülteni" bülteninde resmi yayına tabidir. ".

Milletvekillerinin komisyon çalışmalarına katılım sırası

11. Temsilciler Meclisi, komisyon çalışmalarına katılmak üzere (bundan böyle tebligat olarak anılacaktır) yetkili milletvekillerinin gönderilmesi gerektiğine ilişkin Vakfın bildiriminin alındığı tarihten itibaren en geç 21 takvim günü içinde, açık oylama yoluyla, Belirlenen milletvekili sayısından alınan oyların çoğunluğu, milletvekillerinin kendi seçim bölgelerinde hareket eden komisyonların çalışmalarına katılımına karar verir.

12. Milletvekillerinin komisyon çalışmalarına katılmasına ilişkin Temsilciler Kurulu kararı ile tebliğde belirtilen her apartmana biri asil, ikinci yardımcısı yedek olmak üzere iki yetkili milletvekili atanır. .

13. Yedek yetkili vekil, Golovinsky belediye bölgesi başkanı tarafından, Temsilciler Kurulunun Vakıf'tan asıl yetkili vekilin çalışmaya katılmadığı hakkında bilgi alması durumunda komisyon çalışmalarına katılmak üzere gönderilir. asil yetkili vekilin yazılı özel görüş belirtmeden kabul belgesini imzalamayı reddetmesi durumunda da dahil olmak üzere) ve asil yetkili vekilin komisyon çalışmalarında yer alamayacağına dair yazılı bildirimi .

14. Komisyonun oluşturulduğu seçim bölgesinde, yalnızca bir vekalet doldurulmuş veya tüm vekiller boşsa, Temsilciler Meclisi, ilgili ülkenin topraklarında faaliyet gösteren komisyonlara başka milletvekillerinin gönderilmesine karar verir. seçim bölgesi.

15. Asıl ve (veya) yedek vekilin yetkilerinin erken feshi durumunda, bir sonraki toplantıda Milletvekilleri Konseyi yeni bir yetkili vekil tayin etmeye karar verir - ana ve (veya) yedek.

16. Yetkili milletvekilleri (madde 12), kabul belgesinin imzalanması da dahil olmak üzere Moskova şehrinin Sermaye Onarım Dairesi tarafından onaylanan bu tür komisyonlarla ilgili yönetmeliğe uygun olarak komisyonların çalışmalarına katılırlar. Yetkili organ, komisyonun tarihini, saatini ve yerini (1. paragrafın 2. bendi) en geç 1 gün öncesinden (paragraf 3) yetkili milletvekillerine bildirir.

17. Kabul belgesinin yetkili bir milletvekili tarafından imzalanması, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 190. Maddesinin 2. Kısmı uyarınca söz konusu kabul belgesinin onaylanmasıdır. Yetkili vekil, teknik denetim kuruluşunun imzaları ve apartman maliklerinin temsilcisi huzurunda kabul belgesini imzalar. Yetkili organ, kanunun bir nüshasını tüm yetkili kişiler tarafından imzalanmış olarak Temsilciler Meclisine sunar.

18. Yetkili vekil kabul belgesini imzalamayı reddederse, bu vekil, kabul belgesini imzalamayı reddettiği tarihten itibaren en geç 3 iş günü içinde, verilen hizmetlere ilişkin görüşlerini belirten yazılı bir muhalefet şerhi hazırlar ve (veya) apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi ile ilgili çalışmalar. Yazılı bir muhalefet şerhi, bir vekil tarafından, ilgili komisyonun üyesi olan ve daha sonraki eylemleri Moskova Hükümeti Kararnamesi ile belirlenen, işlerin açılışını yapan komisyonların çalışmalarını belirleyen bir Vakıf çalışanına sunulur. ve apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için verilen hizmetlerin ve (veya) yapılan işlerin kabulü.

19. Bu Tüzüğün 12, 14 ve 15. paragraflarında belirtilen Temsilciler Meclisi kararlarının onaylı suretleri, bu Tüzüğün kabul edildiği tarihten itibaren 3 iş günü içinde Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesine ve Fona gönderilir. kararlar.

20. Bu Tüzüğün 12, 14 ve 15. paragraflarında belirtilen Temsilciler Meclisi kararları, kabul edildiği tarihten itibaren 3 iş günü içinde resmi web sitesinde yayınlanır ve ayrıca Moskova Belediye Bülteninde resmi yayına tabidir.

AT son yıllar devlet kurumları, yönetim kuruluşları ve ev sahipleri, konut amaçlı gayrimenkullerin bakımı ve büyük onarımların uygulanmasıyla ilgili akut sorunlarla karşı karşıyadır.

Sorunun önemi, ortak mülkiyetin korunması için vatandaşların mali yükünün artması ve konut stokunun önemli ölçüde bozulmasından kaynaklanmaktadır.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz tipik çözümler hakkında konuşuyor Yasal sorunlar ancak her vaka benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nasıl çözersiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuna başvurun veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsiz!

Bina bakımı - nedir bu?

Revizyon kavramı, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda açıklanmıştır. Bunlar, değiştirme (restorasyon) çalışmalarıdır:

• Bina yapıları (taşıyıcı hariç) ve bileşenleri;
• Mühendislik ve teknik iletişim;
• Taşıyıcı bina yapılarının parçaları.

Büyük bir revizyon sırasında, ortak ev mülkünün yıpranmış kısımlarındaki arızalar, onarımların restore edilmesiyle ortadan kaldırılır, benzerleri veya daha iyi performans özellikleri ile değiştirilir.

izin verirlerse Tekniksel kabiliyetler, daha sonra konut binası, verimli kullanım alanındaki modern gereksinimler dikkate alınarak modernize edilmektedir. Çeşitli türler kaynaklar (ısı, elektrik, su, gaz sayaçları ile ekipman) ve yaşam konforunu iyileştirmek.

Yapılan işin kapsamına bağlı olarak, şunlar vardır:

1. Ortak mülkün tüm hasarlı kısımlarını eski haline getirmek için yapılan kapsamlı onarımlar. Bu tür onarımların tamamlanmasından sonra, binanın teknik durumu, tüm bina kodlarına ve operasyonel gerekliliklere tam olarak uymalıdır.
2. Seçici revizyon, binanın bireysel bileşenlerinin, mühendislik iletişiminin belirli unsurlarının değiştirilmesini veya onarılmasını içerir.

Kapsamlı bir onarım imkansız olduğunda veya önemli zorluklar içerdiğinde seçici onarımlar gerçekleştirilir.

Bunlar şu durumlarda olabilir:

• Bazı yapılarda önemli hasarlar, binaların diğer bölümlerinin güvenliğini tehdit eder;
• Eksik ekonomik uygunluk binanın kapsamlı bir onarımını yapmak veya finansmanının özellikleri var;
• Evin kullanımını sınırlamak veya geçici olarak durdurmak gerekebilir.

Ayrıca, planlanan revizyona ek olarak, herhangi bir nedenle evin bina yapılarına verilen hasarı onarmak için gerçekleştirilen planlanmamış (acil) bir tane ayırt edilir. acil durumlar.

Evin bakımı ve revizyonu: fark nedir?

Büyük onarımları mevcut onarımlardan ayırt etmek temelde önemlidir. onarım işi, çünkü konut sektöründeki ilişkilerde tarafların ve diğer katılımcıların hak ve yükümlülükleri doğrudan yürütülen işin doğru niteliklere sahip olmasına bağlı.

Örneğin, tazminat için gayrimenkul sağlanmasına ilişkin sözleşmelerde (kira, kira), mevcut onarımlar kiracının sorumluluğundadır ve sermaye onarımları kiraya verenin sorumluluğundadır. Ayrıca Bu tür onarımlar için finansman çeşitli kaynaklardan gelir..

Her onarım türünün özellikleri, onarım çalışmalarının hedefleri, sıklığı ve hacmi arasındaki farka dayanır.

Mevcut (önleyici) onarımlar, yapıların, bitişlerin, binanın iletişiminin ve küçük hasarları ve arızaları ortadan kaldırmak için yapılan çalışmaların erken aşınmasını önlemek için sistematik olarak gerçekleştirilen önlemlerdir.

Mevcut onarımın bir parçası olarak uygulanan yaklaşık bir dizi önlem, metodolojik rehber Federal İnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri Ajansı (şu anda - İnşaat Bakanlığı) tarafından onaylanan konut stokunun (MDK 2-04.2004) bakım ve onarımı için.

Mevcut onarım planlı ve önleyici bir karaktere sahiptir.Önleyici onarım çalışmaları, binanın binalarının sakinler tarafından tam kullanımında kesinti gerektirmez, periyodik olarak ve oldukça sık yapılır, ayrıca bu tür işler revizyondan daha ucuzdur.

Genellikle büyük ve mevcut onarımlar arasındaki çizgi şartlıdır, çünkü onarım işinin nesneleri aynı yapılar ve elemanlarıdır.

Revizyon sırasında, kullanılamaz hale gelen bir eleman değiştirilir veya restorasyona tabi tutulur ve mevcut onarımların kapsamı, belirlenen hizmet ömrü boyunca yapıları iyi durumda tutmaktır. Örneğin, bir çatı sızıntısını onarmak mevcut bir onarım iken, bir evin tüm çatısını değiştirmek önemli bir onarımdır.

Devam eden çalışmalar konut bakım şirketleri tarafından kira ve kiralardan finanse edilmekte ve finanse edilmektedir.

Bir apartmandaki sermaye onarımları, mal sahiplerinden hedeflenen ödemelerle ödenir.

Binanın elden geçirilmesi ve yeniden inşası arasında ayrım yapmak da gereklidir. Yeniden inşa sırasında, onarımın aksine, MKD'nin temel parametrelerini (kat sayısı, alan) değiştirmek veya taşıyıcı yapıların tamamen değiştirilmesi için önlemler alınır.

Asgari katkı

Bir MKD'de (apartman binası) bulunan dairelerin ve konut dışı alanların sahipleri, yasal olarak ortak mülkün elden geçirilmesini tamamen finanse etmekle yükümlüdür.

Ödenen aylık katkılar, iki şekilde oluşturulan özel bir revizyon fonunda birikir:

• Ayrı bir banka hesabında MKD(birikmiş para belirli bir eve harcanır);
• Toplu hesapta fon birikmesi, bölgesel otoriteler tarafından onaylanan revizyon programına uygun olarak tek bir konuda konut stokunun elden geçirilmesi için tüm organizasyonel önlemleri alan bir bölgesel operatör tarafından yönetilmektedir.

Asgari zorunlu katkı, ülkenin her bölgesinde kanunla onaylanır.

Belirli bir mal sahibi için katkı tutarının hesaplanması, belirlenen tarifenin bir vatandaşın veya tüzel kişinin sahip olduğu binaların toplam alanı ile çarpılmasıyla ruble cinsinden yapılır.

Katkılar şunlara bağlı olarak değişebilir:

1. Belirli bir belediyenin topraklarına ait olmaktan;
2. MKD yazın;
3. Kat sayısı;
4. Gerçek hizmet ömrü;
5. Onarım işinin maliyeti ve hacmi;
6. Ortak mülkiyet unsurlarının hizmet ömrü.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenenler dışındaki diğer işler, yalnızca sermaye onarım katkısının fazlası pahasına gerçekleştirilebilir.

Asgari katkı pahasına ödenen iş türleri

Ulusal düzeyde, mevzuat, revizyon fonu tarafından finanse edilen bir dizi revizyon hizmeti sağlar.

Apartman tadilatına neler dahildir? Bu, MKD'nin aşağıdaki unsurlarının onarımı ve gerekirse değiştirilmesidir:

• Ortak ev mülkiyeti ile ilgili kurum içi iletişim(su temini, ısıtma, kanalizasyon, güç kaynağı, gazlaştırma, değiştirme sistemleri fırın ısıtma merkezi);
• Kaldırma ekipmanı(normatif hizmet ömrü yaklaşık 25 yıldır);
• çatılar(onarımların sıklığı çatı malzemesine bağlıdır);
• Mülk sahiplerinin ortak malı olarak sınıflandırılan temel ve bodrum alanları(birinci katın taşıyıcı zeminleri, mühendislik iletişiminin duvarları ve geçiş bölümleri dikkate alınarak);
• cephe(dikiş sızdırmazlığının restorasyonu, sıva, kaplama fayanslarının restorasyonu, ebbs, drenaj borularının değiştirilmesi ve diğer işler dahil).

Yönetim şirketinin bir apartmanı korumak için hangi hak ve yükümlülükleri olduğu hakkında bir makale ilginizi çekebilir, bu konuda okuyabilirsiniz.

Bölgesel düzeyde, bu listenin aşağıdakiler için hizmetlerle desteklenmesine izin verilir:

1. Binanın duvarlarının yalıtımı;
2. Havalandırmalı bir çatının düzenlenmesi ve ona çıkış;
3. MKD'yi ortak bina sayaçları kaynak tüketimi ile donatmak, enerji verimliliğini artıran diğer cihazlar.

• MKD'nin incelenmesi ve gelecekteki onarımlar için tahminlerin hazırlanması;
• Yapılan işin tasarımcı ve teknik kontrolünün yapılması;
• Bir apartmanın enerji denetimi;
• Bir apartmanın teknik envanteri ve sertifikasyonu.

Genel malik kurulu, bölge tarafından kurulan bir artış üzerinde anlaşmaya varma hakkına sahiptir. asgari oran evin ortak mülkünün elden geçirilmesiyle ilgili herhangi bir ek çalışmayı finanse etmek için katkılar.

Daire sahiplerinin artık revizyon için ödeme yapması gerekiyor. Ruslara bu harcama kalemi için bir fon biriktirme yöntemi seçmeleri önerildi. Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.

elden geçirme- bu, bina ve yapının yapısında, ayrıca kamu hizmetlerinde, teknisyenlerde ve ekipmanda önemli bir çalışma ve önemli değişiklikler sürecidir.

Bu eylemler, binanın yapısal elemanlarında ciddi değişiklikler yapmayı, fiziksel aşınma ve yıpranmayı ortadan kaldırmayı ve ayrıca büyük hasarları önlemeyi amaçlamaktadır. özellikler yapılar.

Rusya Federasyonu'nun kentsel planlama koduna dayanarak, iki kavram arasında ayrım yapmak önemlidir:

1. elden geçirme- bina yapılarını ve genel destek sistemlerini değiştirmeyi ve restore etmeyi amaçlayan bir dizi önlem. Örneğin, asansörlerin değiştirilmesi ve madenlerin yeniden inşası.
2. Yeniden yapılanma- binada, özellikle üst yapılarda, yeniden yapılanmada niteliksel değişikliklere yönelik bir dizi önlem. Örneğin daha önce binada olmayan asansör sistemlerinin devreye alınması.

Çoğu zaman bu iki kavram birbiriyle kesişir. Yani birincisi çerçevesinde kısmi bir yeniden yapılanma ve modernizasyon gerçekleştirilir. Ve yeniden yapılanma sırasında binanın genel bir yeniden yapılandırılması var.

Ayrıca, ayırt edici bir yeniden yapılandırma türü acil durum, federal tarafından ödenir ve bölgesel bütçe ve mümkün olan en kısa sürede ve sıra dışı olarak gerçekleştirilir.

Bir apartmanda sermaye onarımı yasası

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bu çalışmaların Rusya Federasyonu'nda uygulanmasına ilişkin koşulları ve biçimleri düzenlemektedir. apartman binaları. Yasaya göre, ev sahiplerinin iş için fon sağlamaları gerekiyor.

Her bölge bağımsız olarak katkı miktarını belirler ve restore edilecek evlerin bir listesine ve işin uygulanması için belirli bir son tarihe sahiptir.

Her yıl bir endeksleme ve katkı payı artışı vardır.

Sanata göre. Konut Kanunu'nun 166'sında, büyük onarımlara tabi olanların bir listesi var:

1. İç mekan sistemleri: güç kaynağı, ısı temini, gaz temini, su temini ve sanitasyon.
2. Kaldırma ve şaft sistemleri. Bazı durumlarda, asansörler değiştirilmektedir.
3. Çatı ve çatı katı.
4. Bodrum hangi genel kullanım içindir.
5. Binanın ön kısmı.
6. Bir apartmanın temeli.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına dayanarak, hizmet listesine aşağıdaki maddeler eklenebilir: binanın cephesinin yalıtımının yanı sıra kaynakların kullanımını izlemek için genel ev sistemlerinin kurulumu ve diğerleri.

Katkıların ödenmesi maliklerin sorumluluğundadır, ödemeden sapma durumunda cezalar uygulanır ve para mahkemede tahsil edilir.

Bakım ve revizyon

Büyük bir revizyonun özelliklerinden bahsetmeden önce, çeşitli iş türlerinin kavramlarını birbirinden ayırmak gerekir.

Mevcut onarım, önleyici bakımı içerir. Sistematik ve planlı bir şekilde yürütülür. Ana odak, yapıların yıkımını, küçük arızaların restorasyonunu mümkün olduğunca önlemektir. Bu tür bir çalışmanın bir parçası olarak, binayı kullanma olasılığı durmaz ve binayı kullanma olasılığını azaltmaz.

Revizyon sırasında, yıkıma maruz kalan tüm unsurların ciddi bir şekilde değiştirilmesi ve yeniden yapılandırılması gerçekleştirilir.

Bir örnekle aradaki farkı görelim.Çatıda bir sızıntı meydana gelirse, mevcut onarımın bir parçası olarak sızdırmaz hale getirilir ve meydana gelirse tam değiştirmeçatılar, o zaman bu zaten karmaşık yeniden yapılanma aşamasını ifade ediyor.

Nelerin elden geçirilmesi gerekiyor

Her şeyden önce, bir binanın yeniden yapılandırılması ile ilgili iki kavramı ayırt etmek gerekir: büyük ve kozmetik değişiklikler. İkincisi, iyileştirmeyi amaçlayan yüzeysel çalışmaları içerir. dış görünüş ve bazı sistemlerin çalışmasının ayarlanması.

İlk durumda, neredeyse tam bir yeniden yapılanmadan bahsediyoruz, kural olarak, yenilikçi teknolojiler, yeni malzemeler kullanılıyor ve ciddi finansmanlar harcanıyor.

Bu tür çalışmaların temel nedeni, binanın sıhhi ve hijyenik şartlara uygun olmamasıdır. teknik gereksinimler. Bu bulunursa, tam bir teşhis yapılır ve mevcut onarım çalışmasıyla her şeyi düzeltmenin mümkün olup olmadığına veya bir dizi onarım önleminin gerekli olup olmadığına karar verilir.

Kapsamlı önlemler döngüsü seçici ve eksiksizdir. İlk ihtiyacın zamanlaması 20 yıllık operasyondan sonra, ikincisi ise 30 yıl sonra gelir. Seçici onarım, evin bazı yapılarının kısmen değiştirilmesini içerir.

Bu tür yeniden yapılandırma çeşitli nedenlerle gerçekleştirilir:

1. Karmaşık işler yüksek yıkım risklerine yol açabilir. Bu gibi durumlarda, yeniden yapılandırma aşamalı olarak gerçekleştirilir ve güvenilirliği kontrol etmek için aşamalar arasında zaman geçtiğinden seçici olarak adlandırılır.
2. Finansal maliyetler açısından içinde bulunulan durumlar karmaşık onarımlar tavsiye edilmez.
3. Yakında yıkılacak bina veya başka nedenlerle faaliyetinin sona ermesi.

Değiştirme revizyona dahil değildir. taşıyıcı duvarlar, yanı sıra taş ve beton bloklar. Gerekirse, bunlarla ilgili sorunlarla bir şekilde başa çıkmak için binanın yeniden inşası gerekir.

Büyük bir revizyon yapma kararı

Tam ölçekli çalışma ihtiyacını belirtmek için devam eden birkaç adım vardır:

1. Yapıların durumunun değerlendirilmesi ve inşaat sırasında başlayan, buna göre elemanlar.
2. Özel olarak oluşturulmuş bir komisyon tarafından yürütülen devletin analizi. Analiz, tüm sistem ve unsurların mevcut performansının yanı sıra bu performansı etkileyen faktörlere dayanmaktadır. Faktörler harici ve dahili olabilir. İç faktörler, malzeme ve yapılardaki fiziksel ve kimyasal süreçlerin etkisidir. Ve dış etkenler iklim koşulları ve çalışma koşulları.
3. Karar, daire sahiplerinin toplantısı ile verilir. Ayrıca zamanlamaya, talimatlara ve finansal maliyetlere de karar verirler. Bundan sonra her şey belgelenir.

Ne iş yapılıyor

Revizyon çerçevesindeki faaliyetlerin ana hedefleri şunlardır:

1. Temel. Bu çalışmaların bir parçası olarak duvarların yerini alır ve güçlendirir ve drenaj sistemi. Vakfın türüne bağlı olarak, özel çalışmalar yapılır: örneğin, ne zaman sütun temeli kırık yazıların değiştirilmesi.
2. Duvarların ve bölmelerin değiştirilmesi veya modernizasyonu. bir parçası olarak devam eden iş yıkım geri yüklenir ve bütünlük sağlanır, çatlaklar kapatılır. Bölmeler durumunda, kural olarak, bu yapıların tamamen değiştirilmesi yapılır.
3. Çatı.Çoğu durumda, aşınmış elemanların tamamen değiştirilmesi gerekir. En sık yaşanan olaylardan biri son zamanlar ahşap plakaların demir muadilleri ile değiştirilmesidir.
4. Zemin değiştirme. Zemin kaplamalarının değiştirilmesinde temel gereklilik, tüm yangın güvenliği yönetmeliklerine ve standartlarına uygun olmalarıdır.
5. Binanın ön kısmı. Bu tür onarımların bir parçası olarak cephe güncellenir, sıvanır ve cephe elemanları restore edilir. Bu doğrultuda balkonların restorasyonu da yapılıyor.
6. Yeni kapı ve kapıların montajı.
7. İletişim ve video gözetim sistemlerinin çalışmasının izlenmesi. Elektrik telleri ve kablolarının çalışmalarının düzeltilmesi.
8. Sıhhi tesisatın değiştirilmesi ve yeniden montajı. Kullanılmayan su temini, ısıtma ve elektrik tesisatı sistemleri değiştirilebilir.
9. girmek teknik ekipman modern teknolojinin evleri.
10. Bitişik bölgenin düzenlenmesi. Bu durumda önemli bir kriter, planlanan çalışmaların izin verilen binalara ve modernizasyona uygunluğudur.

Bu liste, tasarım tahminine göre ayarlanır; bazı durumlarda, tesisin herhangi bir bölümünün yeniden yapılandırılmasına gerek yoktur.

Bir başka deyişle, büyük bir revizyon, bir binanın tüm yıpranmış yapılarının yenilenmesi ve bir evin yeni teknik cihazlarla donatılmasıdır. Anlaşılması gereken tek şey, tüm prosedürün kiracıların pahasına gerçekleştirilmesidir, bu nedenle maliyette her zaman büyük bir değişiklik vardır. Bazı mal sahipleri daha fazla, diğerleri daha az ve yalnızca temel ihtiyaçlar için yatırım yapmaya isteklidir.

Çalışmanın sonucu, yenilenen binanın daha sonraki işlemler için tamamen uygun hale gelmesidir. Hatta 312 numaralı siparişe istinaden, büyük bir revizyonun parçası olarak, binaların ömrünü uzatmak için tasarlanmış ekonomik ve teknik açıdan daha gelişmiş malzeme ve yapılar kullanılmalıdır.

Büyük onarımlar için ödeme. Maliyet hesabı

Yukarıda belirtildiği gibi, karmaşık işler daire sahipleri tarafından ödenir ve maliyet her bir bölgeye göre değişir. Ortalama olarak, fiyat aylık olarak metrekare başına 5 ila 7 ruble arasında değişmektedir.

Aylık ödemeler aşağıdaki formüle göre oluşturulur: oluşturulan tahminden sonra tutar şu şekilde hesaplanır: Toplam alanı bina ve yapılan işin maliyetini ödemeye karar verilen ay sayısı.

Mevzuat, ücret ödememesine izin verilen üç durum sağlar:

1. Evin bakımsız olduğu tespit edilirse.
2. Kiracıların genel kararı ile belli bir miktar tahsil edildikten sonra.
3. ev ise konut dışı binalar kiraya verildi.

Bu hizmet için ödeme kalemi, genel ödeme makbuzuna girilir.. Böylece, bu ödeme tüm zorunlu eşittir.Ödememesi, para cezaları, cezalar ve davaların ödenmesi ile birlikte tüm standart tahsilat prosedürlerini gerektirir.

Maliyet hesaplamanın özellikleri

Bazı durumlarda, kapsamlı düzeltme katkılarının hesaplanmasının maliyeti yukarıda açıklanan formülden daha karmaşık olabilir ve aşağıdaki faktörlere bağlı olabilir:

1. Belirli bir belediye bölgesine ait olmak.
2. Binanın gerçek ömrü.
3. MKD tipi.

Özellikler ve nüanslar

Dairenin kiralanması durumunda, mevcut ve büyük onarımlar için ödeme arasında farklar vardır. Daire içinde ise, binanın yeniden yapılandırılması kiracı tarafından ödenir, daha sonra gelen fişlere göre doğrudan dairede yaşayanlar tarafından yenir. Ve büyük bir revizyon durumunda, ödeme ev sahibi, yani mülkün sahibi tarafından yapılır.

Sermaye onarımlarının bir kısmı, mülk sahipleri tarafından yapılan asgari ödemeler fonundan gerçekleştirilir. Ancak yaşam için gerekli olmayan bir takım onarım hizmetleri buna dahil değildir ve istenirse sahipleri tarafından ödenir.

Çok daireli ev statüsündeki evlerde ev sahiplerinin ortaklığı, bu tür evlerde ortak ev mülkiyetinin korunmasında kilit bir sorumluluğa sahiptir. Biri anahtar noktaları Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümlerine uygun olarak bu tür bakım ve yönetim, evdeki tüm mülklerin zorunlu bakımı ve elden geçirilmesidir. Bu tür onarımları gerçekleştirme prosedürü şu şekilde düzenlenmiştir: Konut Kodu ve böyle bir evde bina sahiplerinin toplantısı düzeyinde kabul edilen belgeler.

HOA çerçevesinde ne tür onarımlar yapılır?

Özellikle, HOA çerçevesinde aşağıdaki çalışma türleri gerçekleştirilmelidir:

• mevcut iletişim onarımı, mevcut olanın hazırlanması için gerekli olanlar da dahil olmak üzere mühendislik ekipmanı belirli bir artan yük sezonu için ( ısıtma mevsimi, artan enerji tüketimi vb. ile yaz sezonu için);
• mühendislik iletişimlerinin planlı bakımını yapmak bu tür onarımlar, ev sahipleri derneğinin faaliyet gösterdiği takvim yılı içinde onarım iş planı tarafından sağlanıyorsa;
• evin cephelerinin mevcut onarımı, karar temelinde onaylanan mevcut onarım planına dahil olan bitişik bölgede bulunan mühendislik yapıları ve yardımcı binaların yanı sıra Genel toplantı bina sahipleri;
• mühendislik iletişimlerinin ve yapılarının olağanüstü onarımı bu tür iletişim ve yapılarla meydana gelmesi durumunda yürütülen;
• tesislerin acil onarımı, acil durumların veya diğer menşe nedenlerinin sonuçlarının ortadan kaldırılmasında yardımcı faaliyetler sırasında gerçekleştirilir.

Yürütmekten bahsediyorsak, o zaman bu durumda, bir apartmanda yapılabilecek işlerin listesi HOA içinde, içerir:

• çatı revizyonuçatıda çalışma da dahil olmak üzere yüksek irtifa işleri yapma lisansına sahip özel bir müteahhitlik kuruluşu ile yapılan bir sözleşme temelinde;
• Mevcut tesislerle ilgili olarak gerçekleştirilen sermaye alanıyla ilgili onarımlar teftiş sonuçlarına dayanarak, büyük bir revizyon ihtiyacı hakkında bir karar verildiyse ve böyle bir teftişin sonuçları, bir apartmanda konut sahipleri toplantısının resmi olarak kaydedilmiş bir protokolü şeklinde;
• üzerinde bulunan evlerin ve binaların cephelerinin elden geçirilmesi bu tür onarımların, söz konusu onarımların vade tarihine uygun olarak yapılması gerekiyorsa;
• bir apartmanın çeşitli elemanlarının ve mühendislik ağlarının elden geçirilmesi, bu tür bir çalışmanın uygulanması, örneğin, çeşitli nedenlerden kaynaklanan acil durum olaylarının bir sonucu olarak bu ağların zarar görmesi durumunda, bu tür elemanların ve ağların kapsamlı bir şekilde restorasyonuna duyulan ihtiyaçtan kaynaklanıyorsa.

Bununla birlikte, büyük bir revizyon ancak, ev sahipleri derneğinin kendisinin bu tür işleri yapma hakkına sahip olmadığı için, uzmanlaşmış kişilerle anlaşmalar yapmaktan bahsediyorsak mümkündür.

Aynı zamanda, mevcut onarımlar, çalışanları arasında çeşitli mühendislik iletişimleri üzerinde çalışmak için özel eğitim ve lisansa sahip kişiler varsa, hem özel yüklenicileri çekerek hem de HOA'nın kendi güçleri tarafından herhangi bir zamanda yapılabilir.

Onarım sonuçlarıyla ilgili rapor formları

Onarımın sonuçlarına göre, ister büyük ister mevcut bir onarım olsun, temsil ettiği ev sahipleri derneği, müteahhit ile birlikte (işe dahil ise) veya iş kendi yerinde yapılmışsa bağımsız olarak. kendi tedbirlerini almakla yükümlüdür.

Yapılan işlerle ilgili raporun ana türleri şeklinde aşağıdakiler dikkate alınmalıdır:

• büyük bir onarım veya mevcut bir onarım olup olmadığına bakılmaksızın, evin sakinlerine belirli bir onarım aşamasında yapılan işin kabulüne katılma fırsatı sağlamak;
• tüm onarım çalışmalarının tamamlanmasının sonuçlarına dayanarak, mülkün her sahibi, yapılan işin kabul eylemini (özelliklere göre bir şey ona uymuyorsa) imzalama veya reddetme hakkına sahiptir;
• tam kabul ve müteahhitlerle karşılıklı anlaşma sonuçlarına dayanarak, liderleri tarafından temsil edilen HOA, onarım sonuçları hakkında mali de dahil olmak üzere tam bir rapor sağlamak için evde olağanüstü tesisler yürütür.

HOA başkanının böyle bir toplantıda sunduğu rapor aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• takvim tarihleri, onarımların gerçekleştirildiği aralığı gösteren;
• eser listesi, başlangıçta zorunlu olarak tanımlanan;
• fiilen tamamlanmış işlerin listesi, onarımların yapılması gereken orijinal faaliyetler ve nesneler listesinden ne zaman ve hangi temelde sapmaların yapıldığının bir göstergesi dahil;
• yapılan işin tahmini maliyeti, bu tür çalışmaların başlangıcında kurulan;
• yapılan işin toplam maliyeti(başlangıçta kurulandan farklıysa, neden böyle bir sapma olduğu ve ayrıca maliyeti değiştirme olasılığına ilişkin kararın ne olduğu temelinde bir açıklama gereklidir. Son gerekçe, yalnızca fiili durum varsa gereklidir. birim başına iş maliyeti artırıldı);
• genel hacim,onarım sırasında harcanan(örneğin, ek bir inşaat malzemesi alımından bahsediyorsak);
• büyük onarımlar için evin özel hesabının durumu müteahhitlerle tüm karşılıklı yerleşimlerin uygulanmasından sonra.

HOA'nın çalışmalarının bir parçası olarak hem mevcut hem de büyük onarımlar yapılabilir. Ana koşul, yürütülen faaliyetler hakkında düzenli bir rapora, özellikle yürütülen çalışmalara ve bu tür işler için katlanılan maliyetlere ilişkin nihai rapora ihtiyaç duyulmasıdır. Rapor, ev sahiplerinin olağanüstü toplantısında HOA başkanı tarafından sunulur. Bu tür onarımlar için fonlar, belirli bir evdeki mevcut tüm binaların sahipleri tarafından düzenli aralıklarla doldurulan özel olarak oluşturulmuş bir banka hesabından kullanılabilir.

(Henüz derecelendirme yok)