zhrs programına kimler katılabilir? Devlet programı - bir Rus ailesi için uygun fiyatlı konut

Her insan ve hatta her aile, orada kendi yuvasını inşa etmek için kendi ayrı köşesine sahip olmak ister. Ancak herkes bir daire satın almaya gücü yetmez.

Tam da bu tür genç aileler için, 2017'de Rusya sakinleri arasında daha da popülerlik kazanan Genç Aile programı geliştirildi.

Programın özü

Devlet programı "Genç Aile" 2017-2020 toplumun yeni oluşan hücrelerinin yaşam koşullarının iyileştirilmesinin yanı sıra finansal olarak konumlarını sağlamlaştırmayı amaçlamaktadır. Bu proje 2011'den 2015'e kadar sürdü. Ancak Dmitry Medvedev, programın 2020'ye kadar uzatılabileceğini duyurdu. Bu programın genişletilmesi, birçok ailenin aziz hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı olacak - kendi yaşam alanlarının edinilmesi. 170.000'den fazla Rus çifte konut sağlanması planlanmaktadır.

Sberbank'ın Genç Aile programı ile karıştırmayın.

Programın ana koşulları ve amacı

Tüm bu tür devlet programlarının 2 ana hedefi vardır:

1. Yoksullara destek.
2. İnşaat hacimlerinde artış Rusya Federasyonu.

Konutun piyasa değerini düşürerek, birçok aile mülk satın almaya gücü yetecek. Başlangıçta, 1 metrekare başına maksimum maliyet 30 bin rubleyi geçmemelidir, ancak program çalışmaya başladıktan sonra bu fiyat 35.000 rubleye yükseldi. ülkenin belirli bölgelerinde. Bu sıçrama, fiyatların İnşaat malzemeleri, artan maliyet araziler.

"Genç Aile" programının ana ve tek koşulu, gelecekteki evin yerinin yerel makamların temsilcileri tarafından belirlenmesidir. Ayrıca geliştiricinin şirketini, evin inşa edileceği tüm gerekli belgeleri, projeleri onaylarlar.

Zaten 1 Temmuz 2017'ye kadar, federasyonun 67 öznesinde yer alan 25 milyon metrekarelik konut teslime hazır olacak.

Ayrıca, her proje gelişmiş bir altyapıya sahip olmalıdır ve eğer yoksa, nesne devreye alındığında gerekli tüm binalar (parklar, hastaneler, kreşler, alışveriş merkezleri) yürüme mesafesinde olmalıdır. Bir diğer önemli koşul da konut maliyeti ile ilgilidir. Şehirdeki dairelerin maliyetinin %80'inden fazla olmamalıdır. Fiyat kontrolü federal yasalara göre yapılır.

Genç Aile Programına Kimler Katılabilir?

Program katılımcıları için koşullar aynı kalır, yani:

• programa sadece üye başına düşen yerleşim alanı, ikamet ettiği bölgede yerleşik olandan daha az olan aileler katılmaktadır;
• eşler yetişkin olmalıdır. Başka bir nüans - Genç Aile Programına katılım için başvuru sırasında her ikisinin de 35 yaşından küçük olması gerekmektedir.;
• Kendi konutu olan ailelerin katılmasına izin verilmez.
• Hükümet yalnızca gerçekten bir daireye veya eve ihtiyacı olan aileleri sıraya sokar;
• eşlerin ortak ikametgahı;
• iki - 21.621 ruble, üç - 32.510 ruble için asgari gelir;
• ailede en az 1 çocuk;
• çocuklar dahil tüm aile üyeleri Rusya Federasyonu vatandaşı olmalıdır.

Sanata göre kim hakkında daha fazla bilgi için. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 51'i konut ihtiyacı olarak kabul edilmektedir:
1) vatandaşın (ve kayıtlı olduğu akrabalarının) konut mülkü yoksa ve “sosyal konut” içinde yaşamıyorlarsa (yani bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında);
2) bir vatandaşın (veya onu kaydettirdiği akrabalarının) konut binaları varsa veya “sosyal konutlarda” yaşıyorlarsa (yani bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında), ancak her bir konut sakini için yaşam alanı alanı yerleşik (muhasebe) normundan daha az;
Altında bir ailenin muhtaç olarak tanımlandığı yaşam alanı için muhasebe normu, Rusya bölgelerinde farklılık gösterir, ancak ortalama olarak 10-14 metrekaredir. kişi başı metre Hesaplama, toplam konut alanını (balkon ve sundurmalar olmadan) ve resmi olarak kayıtlı (kayıtlı) tüm vatandaşları kalıcı olarak dikkate alır;
3) bir araya gelmeyen bir odada yaşayan vatandaşlar gerekli gereksinimler, yani acil konutta;
4) birlikte yaşamanın imkansız olduğu ciddi bir kronik hastalık formundan muzdarip bir hastayla yaşayan vatandaşlar.
Konut sağlama düzeyini belirlerken (yani kişi başına kaç metrekare), bu önemlidir:

• gerçek ikamet yerine bakılmaksızın her aile üyesinin kayıtlı olduğu;
• aşağıdakileri dikkate alarak tüm binaların toplam alanı nedir: a) bir vatandaşın sahip olduğu binalar (hisseler dahil), b) bir vatandaş tarafından bir sosyal sözleşme kapsamında işgal edilen binalar. işe alma, c) bir sosyal sözleşme kapsamında sahip olunan veya kullanılan binalar. vatandaşın kalıcı olarak kayıtlı olduğu akrabalar tarafından istihdam;
• ve söz konusu yerde kaç kişinin kayıtlı olduğu, dolayısıyla eşlerin konut sahibi olmaması durumunda, ebeveynleri (kendilerini kaydettirmiş olan) yeterli büyüklükte konutları varsa yine de programa giremeyeceklerdir. Ebeveynlerin mülkünün kare görüntüleri de dikkate alınır. Ailenin, sübvansiyonla birlikte bir ev satın almak için yeterli olacak veya eksik miktar için kredi çekmelerine izin verecek gelire sahip olacak kendi fonlarına sahip olması gerekir. Aynı zamanda, tahmini maliyete ve her aile üyesinin en azından yerleşik bir metrekare normuna sahip olduğu bir alana göre konut satın almak için fonlar yeterli olmalıdır. metre.

Sübvansiyon miktarı nedir? Ve nasıl kullanılır?

Her ödeme durumu ayrı ayrı hesaplanır. Maddi tazminatın hacmini daha doğru bir şekilde bilmek için, bir örnek alınmalıdır. aşağıdaki ilkeler hesaplama:

• Çocuksuz genç aileler satın aldıkları konutun bedelinin %35'ini;
• Ailede çocuklar varsa, tazminat miktarı satın alınan dairenin tutarının% 40'ına çıkar. Federal öneme sahip şehirlerde, bu faiz oranı düşürülür. Böylece, St. Petersburg ve Moskova'da, çocuksuz aileler maddi yardımın %30'unu alırken, çocuklu bir aile - konut maliyetinin %35'i geri ödenebilir.

Sübvansiyonlar kullanılabilir:

• konut alımı için;
• kendi evlerinin inşası için;
• apartman mülkiyetinin tescili için konut kooperatifine (konut ve inşaat kooperatifi) katkı için;
• bir ipotek için peşinat ödemesi için;
• 1 Ocak 2011'den önce verilen bir ipotek veya diğer konut kredisi borcunu ödemek.

Yukarıdaki kriterlerin tümünü karşılıyorsanız ve gerekli noktalara uymaya hazırsanız, bir belge paketi toplamaya başlayın.

Gerekli belgeler

Programa katılım için gerekli belge paketi:

Başvuru, standart bir şablona göre (Devlet Hizmetleri web sitesinde bulunabilir) 2 kopya halinde yazılmıştır. Başvuru metni, genç ailenin barınma açısından tam olarak ne gibi zorluklar yaşadığını ve ayrıca devlet mali yardımına yönelik makul bir ihtiyaç hakkında bilgi içermelidir.

Belge paketi eksiksiz olarak toplandıktan sonra, aile, başvurunun bir kopyasını sunarak ikamet yerindeki (veya diğer yetkili organdaki) emlak departmanına başvurmalıdır. Başvuru sahibi ikinci nüshayı da yanında götürür.
Başvurunun değerlendirilmesi için tahmini süre 10 iş gününü geçmez. Bu süreden sonra başvuru sahibine karar hakkında bilgi veren departmandan bir yazı gelir.
Olumlu bir cevap durumunda, genç aile programa katılır (ancak sertifika yalnızca sıra geldiğinde verilir).

Sertifikayı aldıktan sonra, paranın aktarılacağı bir hesap açmak için banka ile iletişime geçmelisiniz (bu, belgeyi aldıktan sonra en geç 2 ay içinde yapılmalıdır).

Başvuru sahipleri, azami ipotek tutarının 2,2 milyon rubleyi geçemeyeceğine, ayrıca program kapsamında ikincil konut satın almanın yasak olduğuna dikkat etmelidir.

Kararınızın hayırlı olmasını dileriz. ev problemleri ve dekorasyon!

PROGRAM "RUS AİLESİ İÇİN KONUT".

Programın Hedefleri:

• daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duyan belirli vatandaş kategorileri için destek;
• Rusya Federasyonu'nda yapım aşamasında olan konut hacminde bir artış;
• bir metrekarelik konutun ortalama maliyetini azaltarak konut satın alınabilirliğini artırmak.

Avantajlar:

1. Volgograd'da ekonomik sınıf bir dairenin uygun fiyata satın alınması:

• 1 metrekare başına 33.000 ruble. - bitirmeden,
• 1 metrekare başına 35.000 ruble. - mobilyalı daire.

1. Dairenin toplam alanı 100 m2'ye kadardır.

1. Bir daire satın alma fırsatı:

• Nakit için,
• kullanarak Konut kredisi(kredi) devlet destekli (faiz oranı yıllık %12'yi geçmez),
• annelik (aile) sermayesinin katılımıyla.

1. Bir ipotek için faiz ödeme maliyetinin bir kısmı için tazminat (inşaata sermaye katılımı aşamasında bir ev satın alırken).

• toplam yaşam alanı 18 m2'den az olan bir güvenliğe sahip olmak. vatandaş ve onunla birlikte yaşayan ailesinin her bir üyesi (32 m2'den fazla değil - yalnız yaşayan vatandaş başına). Aynı zamanda, bir vatandaşın ve belirtilen aile üyelerinin toplam geliri ve her birinin sahip olduğu ve vergiye tabi olan mülkün değeri, kişi başına ayda 22.656 rubleyi geçmez.
• oturmaya uygun olmadığı kabul edilen konutlarda ve acil durum olarak kabul edilen ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olan apartmanlarda yaşamak;
• 2 veya daha fazla reşit olmayan çocuğa sahip olmak ve analık (aile) sermayesi sahibi olmak;
• 3 veya daha fazla küçük çocuğa sahip olmak;
• 1 veya daha fazla çocuğu olan vatandaşlar, eşlerin her birinin veya eksik bir ailede bir ebeveynin yaşı 35'i geçmemek üzere;
• engelli insanlar ve engelli çocukları olan aileler;
• savaş gazileri kimlerdir;
• kamu sektörü çalışanları (esas çalışma yeri devlet veya belediye kurumları, eyalet veya belediye olan vatandaşlar) eğitim kurumları, savcılık yetkilileri, federal hükümet yetkilileri, Volgograd bölgesinin hükümet yetkilileri, Volgograd bölgesinin yerel yetkilileri);
• Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 25 Ekim 2012 tarih ve 1099 sayılı "Federal Yasanın Uygulanmasına İlişkin Bazı Konularda" Kalkınmaya Yardım Hakkında Kararname ile öngörülen vatandaş kategorileri ile ilgili Konut yapımı"belirli vatandaş kategorilerinin ekonomi sınıfı konut satın alma hakkının sağlanması açısından";

BİR RUS AİLESİ İÇİN KONUT programı kapsamında bir daire satın alma algoritması":

ADIM 1. Belgeleri hazırlayın.

Temel belgeler (tüm vatandaş kategorileri için):

1. Kayıtlı kişilerin belgesi (bir apartman dairesinde yaşayanlar için), başvuru sahibi ve tüm aile üyeleri için ev kitabından bir alıntı (özel bir evde yaşayanlar için). Pasaportun aslı ile MFC veya konutun bulunduğu bölgenin pasaport ofisi ile iletişime geçin. Aynı gün ücretsiz olarak verilir. Geçerlilik - 30 gün.
2. Vatandaşın ve ailesinin tüm üyelerinin pasaportunun aslı ve kopyası;
3. Ailenin yapısını doğrulayan belgelerin asılları ve kopyaları:çocukların doğum belgesi evlilik cüzdanı (fesih), evlat edinme sertifikası (evlat edinme), aile üyesi olarak tanınmaya ilişkin mahkeme kararı;
4. Program çerçevesinde ekonomi sınıfı konut satın almaya hak kazanan vatandaşlar listesine 15 Ağustos 2014 tarih ve 732-OD sayılı Kararname ile belirlenen biçimde dahil edilme başvurusu. (başvuru sahibi, toplanan belge paketini yetkili organa gönderirken doldurur). Dairenin satın alınıp alınmayacağı önemlidir: bir ipotek kredisi (kredi) yardımıyla, daha sonra faiz tazminatı alabilmek için başvuru sahibi tapu borçlusu olmalıdır.
5. Kişisel verilerin işlenmesine onay (başvuru sahibi, toplanan belge paketini yerel özyönetim yetkili organına gönderirken doldurur).

Aşağıdakiler için ek belgeler:

• ​​ her yetişkin aile üyesinin devlet emeklilik sigortası sertifikasının (SNILS) aslı ve bir kopyası;
• hakkında tescil belgesinin aslı ve fotokopisi vergi Dairesi bireysel her yetişkin aile üyesinin (bir TIN atanması üzerine);
• tapu belgelerinin asılları ve kopyaları (devlet mülkiyet tescil belgeleri ve dairenin mülkiyetinin ortaya çıkması için temel belge / özel bir ev/ arsa) gayrimenkul sahibi her aile üyesinin;
• başvuru sahibinin ve aile üyelerinin başvuru tarihinden önceki 12 aya ait işverenlerden aldıkları gelir belgesi;
• Volgograd Bölgesi Valisi tarafından onaylanan formda sunulan başvuru sahibi ve aile üyelerine ait mülk hakkında bilgi (başvuran, toplanan belge paketini yetkili yerel yönetim organına gönderirken bu başvuruyu doldurur);
• orijinaller ve kopyalar vergisi beyannameleri Başvuru sahibi ve aile üyeleri tarafından kişisel gelir vergisi ile basitleştirilmiş bir vergilendirme sistemine tabi girişimci faaliyetlerde bulunulması durumunda, tahakkuk eden gelir üzerinden tek bir vergi belirli türler faaliyetleri, birleşik tarım vergisi ve ayrıca başvuran ve aile üyeleri tarafından vergi hesaplamasının özelliklerine uygun olarak sunulan vergi beyannamelerinin kopyaları için sağlanan belirli gelir türleri ile ilgili olarak vergi kodu Rusya Federasyonu;

Yerleşime uygun olmadığı kabul edilen konutlarda ve acil durum olarak kabul edilen ve yıkım veya yeniden inşaa tabi olan apartmanlarda yaşayan vatandaşlar.

• bölümler arası komisyonun konut binasını konut binaları için belirlenmiş gereksinimleri karşılamadığı ve oturmaya uygun olmadığı veya apartman binasını acil olarak tanıma ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olarak tanıma kararının aslı ve bir kopyası;

2 veya daha fazla küçük çocuğu olan ve analık (aile) sermayesi alan vatandaşlar.

• analık (aile) sermayesi şeklinde devlet destek önlemlerinin alındığını onaylayan belgenin aslı ve bir kopyası Federal yasa 29 Aralık 2006 tarihli 256-FZ sayılı;
• Annelik (aile) sermayesini Program çerçevesinde ekonomi sınıfı konutların satın alınması (inşaatı) için, 15 Ağustos 2014 tarih ve 732-OD sayılı Emir ile oluşturulan biçimde yazılı bir taahhüt. (bu yükümlülük, başvuru sahibi, toplanan belge paketini yerel özyönetim yetkili organına gönderirken doldurur);

3 veya daha fazla küçük çocuğu olan vatandaşlar.

• büyük bir aile sertifikasının aslı ve bir kopyası (bir vatandaşın 3 veya daha fazla küçük çocuğu olan vatandaşlar kategorisine ait olduğunu doğrulamak için sunulur);

Engelli vatandaşlar ve engelli çocuğu olan aileler.

• bir vatandaşın engelli vatandaşlar ve engelli çocukları olan aileler kategorisine dahil edildiğini onaylayan belgenin aslı ve kopyası;

Gazilerle savaşan vatandaşlar.

• yerleşik formun bir savaş gazisi sertifikasının aslı ve bir kopyası;

Kamu sektörü çalışanı olan vatandaşlar.

• işveren tarafından onaylanmış vatandaş çalışma kitabının (tüm sayfalar) bir kopyası veya başvuru tarihinden en geç 10 gün önce (kamu sektörü çalışanları için) vatandaşın emek (hizmet) faaliyetini onaylayan başka bir belge.

Diğer tüm vatandaş kategorileri için, yerel özyönetim yetkili organının uzmanlarından belge toplama konusunda istişare gereklidir.

Önemli: Gerekirse, USRR'den bir alıntı (form 1 veya form 3) gibi ücretli sertifikalar, yetkili kuruluş tarafından sizin için ücretsiz olarak sipariş edilir.

ADIM 2. Yerel yetkililerle iletişime geçin.

Belgelerin alınması, ikamet ettiğiniz yerdeki belediye yetkilileri tarafından gerçekleştirilir. Belgelerin listesi ve kabul tarihini gösteren belgelerin yetkili bir kişi tarafından teslim edildiğine dair işaretli bir makbuz alınması gerekir. Kararın tebliği, başvuru sahibinin kayıt adresine posta ile gönderilir (30 iş günü içinde).

MKÜ "Konut Politikasının Uygulanmasını Sağlama Hizmeti" , vatandaşlardan “Konut” programına katılım için başvuru almaya yetkilidir. Rus ailesi».

MBU "MFC" Belgelerim tavsiye ve yardım sağlar gerekli ifadeler, "Rus ailesi için konut" programının uygulanması için.

Sizi ve aile üyelerinizi program listesine nedenlerini belirterek dahil etmek için belediye yetkilisinden olumlu bir karar/veya reddetme alın.
Red durumunda, mahalli idarenin kararına, karardan bir alıntının elinize ulaştığı tarihten itibaren bir ay içinde itiraz etme hakkınız vardır. Bunu yapmak için, vatandaşların kayıtlarının oluşturulması için yetkili organa / program projelerinin uygulanmasını koordine etmek için yetkili organa yazılı bir başvuru / şikayet (şahsen veya e-posta yoluyla) ile itirazda bulunmak gerekir. Vatandaş kayıtlarının oluşturulması için yetkili organın irtibatları:

ADIM 3. Bir geliştirici ve bir daire seçin.
Volgograd bölgesinde "Rus ailesi için konut" programı kapsamında daire satan geliştiricilerin listesi:

ADIM 4. Bir daire satın alın.

1. Geliştirici ile katılım konusunda bir anlaşma yapın ortak yapı veya geliştiriciden seçilen konut binalarının satışı için bir sözleşme, onu Ofise kaydettirin Federal Hizmet Volgograd bölgesinde devlet kaydı, kadastro ve haritacılık (kayıt süresi 5 - 10 iş günü).
2. İnşaatta eşitlik sözleşmesi kapsamında ödeme (ödeme, yalnızca sözleşme zorunlu devlet kaydını geçtikten sonra yapılır).

Ödeme seçenekleri:

• Özkaynaklar pahasına %100 uzlaşma;
• Peşinat - kendi fonları, geri kalanı - geliştiriciden inşaatın sonuna kadar bireysel şartlarda taksit ödemesi;
• Annelik (aile) sermayesinden fon çekmek;
• askeri ipotek.
• Devlet destekli ipotekler, faiz oranı yıllık% 12'yi geçmez (13 Mart 2015 tarih ve 220 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi kapsamında);

Önemli: Daha sonra ipoteğin bir kısmını analık (aile) sermayesi ile geri ödemeyi planlıyorsanız, eş borçlu olarak hareket etmelidir (nakitli veya nakitsiz).

ADIM 5. Bir Rus Ailesi için Konut programı kapsamında bir daire satın almak için kullanılan ipoteğe faiz ödeme maliyetlerinin bir kısmı için tazminat alın.

2013 yılından bu yana, Volgograd Bölgesi topraklarında vatandaşlara, Volgograd Bölgesi'nde konut satın almak için kullanılan ipotek kredileri (krediler) faiz ödeme maliyetlerinin bir kısmı için tazminat sağlamak için bir program uygulanmaktadır. (5 Mart 2013 Sayılı 103-P. Kararname)

Şartlar:

• Rus Ailesi için Konut programının bir parçası olarak ekonomi sınıfı konut satın alma hakkına sahip vatandaşların siciline dahil olan vatandaşlara tazminat sağlanmaktadır.
• Rus Ailesi için Konut programının bir parçası olarak bir konut inşaatı projesi uygulayan bir geliştirici ile ortak bir inşaat katılım sözleşmesi kapsamında bölgede ipotek kredisi kullanarak ekonomi sınıfı bir konut binası satın alırken tazminat sağlanır.

Tazminat miktarı ve zamanlaması:

• Tazminat için belirlenen faiz oranı yıllık %5,5'tir.

Aylık tazminat miktarı 15.000 rubleyi veya ilgili ayda fiilen ödenen faiz miktarını aşamaz.

Tazminat sağlanması, ipotekli konut kredisi (kredi) sözleşmesinin süresi boyunca gerçekleştirilir, ancak tazminat sağlanmasına ilişkin sözleşmenin imzalanmasından sonraki ilk tam 24 aydan fazla olmamalıdır.

Her yetişkin aile üyesinin bir bireyinin (TIN atanması üzerine) vergi dairesine kayıt belgesinin aslı ve bir kopyası;

Ortak inşaata katılım sözleşmesinin aslı ve kopyası;

İpotekli konut kredisi (kredi) sözleşmesinin aslı ve fotokopisi ile ödeme planı;

Bir kredi kuruluşundan, başvuru tarihinde bir kredi kuruluşuna olan yükümlülüklere ilişkin vadesi geçmiş bir borcun varlığına (yokluğuna) ilişkin bir bilgi mesajı (sertifika);

Anlaşmalı (kişisel) hesabın ayrıntıları, tasdikli Kredi organizasyonu, tazminat transferi için.

Volgograd bölgesi topraklarında toplayan yetkili kuruluş gerekli belgeler vatandaşlardan, tahakkuk ve müteakip tazminat ödemesi:

Bugün, devlet yardımı ile kendi konutunuzu satın almanıza izin veren birçok program var. Bu işlemlerin yaygınlaşmamasından kaynaklanan sorunlardan biri, nüfus arasında bu fırsatların varlığı ve bunlara katılma koşulları hakkında bilgi eksikliğidir. Metrium Group uzmanları, 2016 yılında konut alımına yönelik hangi konut programlarının yürürlükte olduğunu, bunları kullanma hakkının kimlerde olduğunu ve bunların hangi yasalarla düzenlendiğini inceledi.

Uzak SSCB'de, toplumun iyiliği için çalışan her Sovyet vatandaşı, özel mülkiyette olmasa da devletten ücretsiz konut almaya güvenebilirdi - o zaman böyle bir kavram yoktu. çöküş ile Sovyetler Birliği apartmanların nüfusa dağıtılması gibi bir sistem ortadan kalktı. Şimdi, çoğu durumda, “müreffeh bir büyükannenin” mirasçısı olmamak için gayrimenkul sahibi olmak için, üzerinde para kazanmanız veya kredi almanız gerekir, ancak aslında para da kazanmanız gerekir. Aynı zamanda, devlet sadece nüfusun belirli kategorilerinin konut edinmelerine yardım etmeye hazır değil, aynı zamanda onlara karşı bu tür yükümlülüklere sahip olarak bunu yapmalıdır.

Öyleyse, bugün kimlerin konut ihtiyacı veya daha iyi konut ihtiyacı olduğu kabul edilebilir?

Birincisi, bunlar, yaşadıkları, çalıştıkları veya hizmet ettikleri bölgede konut sahibi olmayan veya bir sosyal kira sözleşmesi (bundan böyle sosyal kiracılık olarak anılacaktır) kapsamında konut sahibi olmayan vatandaşlardır.

İkincisi, konutu veya sosyal kirası olan ancak içinde yaşayan aileler çok sayıda insanlar ve her biri 15 metrekareden az hesap yapıyor. metre. Bu kriter, akraba olmayan birkaç ailenin yaşadığı ortak apartman sakinleri için uygundur. aile bağları ve akrabalarından birinin diğer sakinlerin sağlığına zararlı kronik bir hastalıktan muzdarip olduğu ve ayrı bir odaya ihtiyacı olan kişiler.

Üçüncüsü, elden çıkarma şekline bakılmaksızın (sahip olunan veya sosyal olarak kiralanan) harap ve / veya yaşamaya uygun olmayan apartman veya evlerde yaşayan vatandaşlar.

Her bölgede, bu gereksinimler tamamlanabilir, bazı durumlarda durum bireysel olarak değerlendirilir.

Nüfusun birçok kesimi için konut erişiminin olmaması nedeniyle, devlet konut alımını sübvanse etmek için çeşitli programlar geliştirmiştir. Bazıları bir bölgeden diğerine taşınmayı içerir, geri kalanı, aksine, katılımcının en az 10 daire satın almak istediği Rusya Federasyonu konusunun topraklarında yaşaması gerektiği için tasarlanmıştır. yıllar. Bütçeden ayrılan sınırlı tutarlar nedeniyle, devlet sübvansiyonlarının katılımıyla konut satın alma işlemlerinin çok sık bir ipotek kredisi ile bağlantılı olduğunu hemen not ediyoruz.

I. Federal hedef programı " Konut”, Rusya Federasyonu genelinde, iyileştirilmiş konut koşullarına ihtiyaç duyan nüfusun çeşitli kategorileri için konut mevcudiyetini artırmak için tasarlanmış, Hükümetin en küresel programıdır. Programın kendisi birkaç alt program içerir:

1) Alt program " "Konut" federal hedef programının genç aileleri için konut sağlanması"2015 - 2020 için, kısaltılmış ad -" genç aile».

Programın özü, devletin katılımcıya çocuksuz genç aileler için barınma maliyetinin en az %30'u ve bir veya daha fazla çocuğu olan genç aileler için maliyetin en az %35'i tutarında sosyal fayda sağlamasıdır. .

Program katılımcıları, eşlerin yaşı 35'i aşmayan genç aileler olabilir. 2016 için yeni bir yenilik, bir genç ebeveyn ve bir veya daha fazla çocuktan oluşan tek ebeveynli genç ailelerin katılma olasılığıdır. Daha önce, projeye yalnızca iki ebeveynli aileler katılabilirdi. Bir daire satın almak için ailenin ek fonlara ihtiyacı olacak: ya kendi tasarrufları ya da ipotek kredisi.

Sosyal yardımların miktarı buna göre belirlenir. Toplam alanı Bölgede kurulan genç bir ailenin üye sayısına ve bir metrekarelik konutun standart maliyetine göre kendisi tarafından döşenen daire veya ev. Alınan fonlar kesinlikle hedeflenmiştir: onların yardımıyla, yalnızca birincil piyasada bir daire satın alabilir veya hem bağımsız olarak hem de hisse yardımı ile bir ev inşa edebilirsiniz. Program katılımcı sertifikası yalnızca şu bankalarda bir ipotek için peşinat olarak kullanılabilir: Sberbank PJSC, VTB24 PJSC ve Rosselkhozbank JSC.

Genç Aile programı, 25 Ağustos 2015 tarih ve 889 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile “17 Aralık 2010 tarih ve 1050 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde Değişiklik Yapılmasına Dair” ile düzenlenmektedir. Programa katılmak için yerel yönetimdeki konut departmanına başvurabilirsiniz.

2) "Federal yasa ile belirlenen vatandaş kategorileri için konut sağlama devlet yükümlülüklerinin yerine getirilmesi, 2015-2020 için federal hedef programı "Konut".

Adından da anlaşılacağı gibi, bu alt programdaki katılımcılar, devletin esas olarak kendileriyle ilgili yükümlülükleri olan kişilerdir. profesyonel aktivite. Katılımcı listesi oldukça geniştir:

01/01/2005 tarihinden önce ihraç edilen ve Askeri İpotek Programına katılma hakkı bulunmayan askeri personel;

Kapalı askeri kamplardan (CVT) yeniden yerleşime tabi vatandaşlar ve Özel durumlar ekonomik aktivite

1 Ocak 2015'ten önce kayıtlı, yeni bir ikamet yerine taşınmak isteyen kapalı idari-bölgesel oluşumların (ZATO) sakinleri;

Çernobil nükleer santralindeki felaket ve Mayak üretim birliğinde meydana gelen kaza nedeniyle radyasyona maruz kalan vatandaşlar ve bunlarla eşdeğer olan diğer kişiler;

Acil durumlar nedeniyle ve barınma ihtiyacı olan zorunlu göçmenler, Göç İdaresi'ne kayıtlı;

Uzak Doğu dahil Uzak Kuzey ve eşdeğer bölgelerden taşınmak isteyen vatandaşlar.

Bu alt programın katılımcıları, hem şahıstan hem de şahıslardan bir apartman veya konut satın alabilirler. tüzel kişilik bir sertifika kullanarak. Satın alma için tamamen sosyal yardımlar pahasına veya kendi veya kredi fonlarınızın katılımıyla ödeme yapabilirsiniz. Sübvansiyon miktarı, aşağıdakilere göre belirlenen bir konutun ortalama maliyetine göre hesaplanır: 1 metrekare maliyeti. İlgili bölgede ve yaşam alanı standartlarına sahip konutların m'si. Bir ipotek kredisi durumunda, sertifika PJSC Sberbank ve PJSC VTB24'e ilk katkı olarak dikkate alınır.

Alt program, 21 Mart 2016 tarih ve 216 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile düzenlenir “Federal bütçeden Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bütçelerine uygulama için sübvansiyon sağlanmasına ilişkin Kuralların onaylanması üzerine Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları tarafından, Rusya Federasyonu'nun askerlik hizmetinden ihraç edilen vatandaşlara yaşam alanları sağlamak için kendilerine devredilen yetkileri ( hizmet) ve onlara eşit kişiler.

3) Alt program " Belirli vatandaş kategorileri için konut sağlanması»2015-2020 için federal hedef programı "Konut".

Bu alt program çerçevesinde, biri savcılar, Rusya Federasyonu Soruşturma Komitesi çalışanları, bilimsel kuruluşların çalışanları, Rusya Federasyonu Acil Durumlar Bakanlığı çalışanları için konut sağlanması olan çeşitli alanlar belirlenmiştir. , federal memurlar ve genç bilim adamları. Aslında bu, ilgili departmanda hizmet veya çalışma süresi için sosyal kiralık konut sağlanmasıdır.

İkinci yön, genç bilim adamları tarafından konut edinimi için sosyal yardımların sağlanmasıdır. Bu sertifikalar, Rusya Bilimler Akademisi (RAS), RAS'ın Uzak Doğu, Sibirya ve Ural Şubeleri, Rusya Tıp Bilimleri Akademisi tarafından - bilim akademilerinde veya bunlara bağlı bilimsel kuruluşlarda çalışan çalışanlara verilmektedir.

Bu programın katılımcıları, fen bilimleri adayları için 35, bilim doktorları için 40 yaşını doldurmamış, en az 5 yıl bilimsel bir kuruluşta çalışmış ve yaşam koşullarını iyileştirmesi gereken genç bilim adamları olabilir. Sosyal ödeme tutarı, bilim insanına tahsis edilen yaşam alanlarının toplam alanına (33 metrekare) ve ortalama 1 metrekare piyasa değerine göre hesaplanır. bilimsel organizasyonun bulunduğu bölge için Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı tarafından onaylanan konut metre. Yani, yalnızca doğrudan Moskova'da çalışan bilim adamları ülkenin başkentinde konut satın alabilirler. Daha önceki programlarda olduğu gibi konut kredisi çekmek mümkündür. Üzerinde şu an program sadece Rusya Federasyonu'nun 23 bölgesinde çalışıyor, 2016 yılında bu listenin genişletilmesi planlanıyor. Moskova bölgesinde, 58 genç bilim insanının başvuruları bu yıl için zaten onaylandı; başkent bölgesindeki birincil ve ikincil emlak piyasalarında daire satın almak için ilk sübvansiyon alıcıları olacaklar.

Alt programın yasal dayanakları, 14 Aralık 2006 tarih ve 765 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'dir. 2002-2010 için “Konut” federal hedef programının belirli vatandaş kategorileri ve 20 Haziran 2011 tarihli ve 142 sayılı RAS Kararnamesi "Rusya Bilimler Akademisi'nin genç bilim adamlarına satın alma için sosyal ödemeler sağlama prosedürü hakkında konut alanları."

II. Ayrı programlar tarafından sübvanse edilen polis memurları, Acil Durumlar Bakanlığı ve Federal Cezaevi Servisi (Federal Cezaevi Servisi) tarafından konut edinimi 30 Aralık 2012 tarih ve 283-FZ sayılı ve her departman için ayrı kararlar ve emirler temelinde. En az 10 yıllık hizmet süresi olan ve yaşam koşullarını iyileştirmesi gereken bir çalışan, sübvansiyon için başvurabilir. Mali yardım miktarı, her bir aile üyesi için yaşam alanı standardı ve her bölgede belirlenen ortalama 1 metrekare piyasa değeri esas alınarak hesaplanmaktadır.

III. Başka bir federal program Rus bir aile için konut» 2014-2017 yıllarında uygulanmaktadır. Rusya Federasyonu devlet programı çerçevesinde "uygun fiyatlı ve konforlu konut ve araçlar AHML, İnşaat Bakanlığı ve Rusya Federasyonu Hükümeti'nin desteğiyle, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 05 Mayıs 2014 tarih ve 404 sayılı Kararnamesi temelinde Rusya Federasyonu Vatandaşları" başlıklı belge düzenlenmiştir. Programın özü, geliştiricilerin maliyeti 1 metrekare başına 35.000 ruble'yi geçmemesi gereken ekonomi sınıfı konutlar inşa etmeleridir. metre. Programa, geniş aileler, gaziler, bilim adamları, kişi başına 18 metrekareden az apartman dairelerinde yaşayan aileler kategorilerine ait, yaşam koşullarını iyileştirmesi gereken 25-40 yaş arası vatandaşlar katılabilir. metre, acil durum evlerinin sakinleri ve diğerleri. Program, ülkenin tüm bölgelerinde çalışmayı içerir, ancak geliştiricilerin katı seçimi, arsalar ve 1 metrekarelik maliyetin sınırlandırılması nedeniyle. metre, bugün 70 bölge birbirine bağlı ve şimdiye kadar sadece Krasnodar Bölgesi, Tataristan Cumhuriyeti, Irkutsk, Vologda, Volgograd, Tula bölgeleri, Çeçen Cumhuriyeti, Perm Bölgesi ve diğerleri. Başkentteki fiyat seviyesini dikkate alarak, Moskova Hükümeti programa katılım için Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'na başvuruda bulunmadı. AHML ortak bankalarında bu program kapsamında konut satın almak için ipotek alabilirsiniz.

IV. Federal programlara ek olarak, bölgesel düzeyde düzenlenen programlar da vardır. Yani, Ev Edinme Yardım Programı geniş Aile Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının her birinde, örneğin, sosyal kira için olağanüstü konut sağlanması, uzun süreli tercihli kullanım için bir arsa edinme olasılığı, konut satın alımını sübvanse etme gibi şekil ve koşullarda farklılık gösterebilir. , ve diğerleri. Her bir bölgede ne tür yardım sağlandığını netleştirmek için yerel yönetimle iletişime geçmelisiniz. Üç veya daha fazla çocuğu olan düşük gelirli bir aile, yardım programlarından yararlanabilir. Konut alımı için nakit sübvansiyon şeklinde desteğin sağlandığı durumlarda, ailenin kendine ait ek fonu yoksa, sertifika ipotek peşinatı olarak dikkate alınır.

2016 yılının başlarında, büyük aileler için federal konut sübvansiyonları hakkında bir yasa taslağı, değerlendirilmek üzere Devlet Dumasına sunuldu. Rusya'da 10 yıldan fazla yaşayan ve yaşam koşullarını iyileştirmesi gereken 5 veya daha fazla çocuğu (evlat edinilen çocuklar dahil) olan aileler sübvansiyon için başvurabilecekler. Hesaplama formülü yukarıdaki programlara benzer olacaktır, yani kişi başına düşen metrekare sayısı ile ortalama piyasa fiyatı çarpılır. Ancak aile büyük olduğu için en küçük dairenin büyüklüğü 75 m2'dir. Şu anda, tasarının akıbeti henüz bilinmiyor.

Devletin bir ev satın almadan önce para sağladığı programlara ek olarak, halihazırda öz kaynaklarla edinilmiş gayrimenkuller için parasal tazminat alma olasılığı da vardır. Federal Hapishane Hizmeti çalışanları ve polis memurları bu tür bir tazminat için başvurabilirler. Ayrıca, acil konuttan yeniden yerleşim programı çerçevesinde, her vatandaşın devletten yeni konut veya satın alımı için tazminat alma hakkı vardır. Moskova, St. Petersburg, Ufa, Nizhny Novgorod ve Novosibirsk sakinleri, konut satın almak için harcanan kişisel fonlar için tazminat alma hakkına sahipken, tazminat ödeme miktarı ve prosedürü bölgesel bütçe tarafından belirlenir.

Metrium Group'un yönetici ortağı Maria Litinetskaya, “Böylece devletten çok sayıda insan yararlanabiliyor” diye özetliyor. - Teoride, sübvansiyonları çekme mekanizması oldukça basittir: konut sahibi olmamak ve yetkili makamlara ilgili bir başvuru ile başvurmak yeterlidir. Uygulamada süreç oldukça bürokratiktir ve başvuruların değerlendirilmesi aylar alabilir. Çoğu zaman, eksik bir belge paketi veya başvuru sahibinin herhangi bir parametreye uymaması nedeniyle bir ret alınabilir. Tüm sertifikalar, bir nesnenin seçilmesi ve bir belge paketinin toplanması gereken 2 ila 7 ay arasında geçerlidir. İpotek alınabilecek bankaların seçimi ihale esasına göre yapılır ve her yıl güncellenir. Konut sertifikalarının temel özelliği, katılımcının elinde fon almaması, işlemin devlet kaydından sonra satıcı tarafından fonların alındığı bir bankada açılan özel bir hesaba aktarılmasıdır. Sübvansiyonlarla ilgili tüm faaliyetler, kural olarak, birkaç ay sürdüğü için, bireysel satıcılar bazen bu tür işlemleri reddeder ve geliştiriciler daire fiyatlarını birkaç kez yükseltmeyi başarır, hatta sübvansiyonlarla çalışmamayı tercih eder. Bu nedenle, devlet sertifikalarının katılımıyla gayrimenkul satın alma süreci henüz hata ayıklanmamış ve yaygınlaşmamıştır. Bankalar ve geliştiricilerin yerel düzeyde devlet kurumlarıyla yakın işbirliği, bu planı daha akıcı hale getirecek ve devlet sübvansiyonlarını kullanan işlemlerin sayısını artıracaktır.”

Aynı zamanda, devlet mali desteğinin miktarı da aile üyelerinin sayısına göre belirlenecektir:

• 2 kişi - 600 bin ruble;
• 3 kişi - 800 bin ruble;
• 4 kişi - 1 milyon ruble.

2018'de eksik genç aileler (bir ebeveyni çocuklu), bir ev veya daire fiyatının en az% 35'i tutarında bir sübvansiyon alabilecektir. Bir aile, aylık gelirleri aşağıdakilerden daha yüksekse projeye katılmak için başvurabilir:

• Çocukların yokluğunda - 21.621 ruble;
• Bir çocuk varsa - 32.510 ruble;
• İki çocuk varsa - 43.350 ruble.

2017 yılının sonunda, büyük ölçekli bir sosyal projenin uygulanmasının ön sonuçları özetlenecektir. Sonuç olarak karar vermesi bekleniyor. Konut sorunu» 450 binden fazla aile.

"Rus ailesi için konut" programı (zhrs)

Dikkat

Başlangıçta, söz konusu programın 2018 yılına kadar geçerlilik süresi vardı. Ancak, nispeten yakın bir zamanda, Rusya Federasyonu Hükümeti projenin uygulamasını 2020 yılına kadar uzatmaya karar verdi. Yasal çerçeve Söz konusu programın uygulanması konusunda birçok yasal düzenleme kabul edildi.

Moskova "Rus ailesi için konut" programı

Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı'nın 05.05.2014 tarih ve 223 / pr sayılı emri:

• müstakil konut binası (kat sayısı üçten fazla değil, alan 150 m2'den fazla değil);
• konut bloğu (ayrı bir arsa üzerinde bulunan ve ortak bir alana erişimi olan, en fazla 3 katın özelliklerine göre ve toplam 150 m2 alana sahip birkaç bloktan oluşan konut binası);
• daire apartman binası(MKD).

Programın 2017 Yılı Şartları 404 Sayılı Hükümet Kararnamesi ile belirlenen hükümlere uygun olarak IORM programının şartları aşağıdakileri içermektedir:

1. Konut stokunun planlanan işletmeye alınmasının hacmi, belirlenen gereksinimleri karşılaması gereken toplam ekonomi sınıfı konut alanının en az 25 milyon m2'sidir.
2. Bu tür konutları belirlemenin ana kriteri, 35 bin rubleyi geçmemesi gereken maliyetidir.

"Rus ailesi için konut" programı

Alacaklı, başvurusundan sonra (başvuruyu terk ederek) başvuru sahibinin ödeme gücünü değerlendirir ve belirler. en büyük boy olası kredi, şartlar ve geri ödeme tutarı. Aynı zamanda, alacaklı ayrıca, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu için konsolide bir sicil tutmaya yetkili kişiye de gönderilen onaylanmış başvuruların bir listesini oluşturur. Katılımcı bölgeler ve büyük şehirler Ekonomi sınıfı konutların inşaatı yalnızca kesin olarak belirlenmiş alanlarda, araziler titiz bir seçim sürecinden geçmiştir.

Bu prosedür, yalnızca IORM programına katılan bölgelerde gerçekleştirilir. nerede tam liste bu bölgeler, 27 Mayıs 2014 tarih ve 258 / pr Rusya İnşaat Bakanlığı'nın Emri'nde görülebilir. uygulanıyor.

Arama

Konut Departmanı. Başvuru sürecinde, eksiksiz bir belge paketinin yanınızda olması zorunludur. Artıları ve eksileri Ana avantajlar olarak kabul edilir:

• minimum finansal maliyetle gayrimenkul satın alabilirsiniz;
• hemen hemen herkes programa katılabilir;
• dekor ipotek kredileri asgari yıllık oranda.

Dezavantajlar şöyle görünür:

• bölgesel yetkililerden uygulanabilir yardım eksikliği;
• inşaat yavaş ilerlediğinden, rusya Federasyonu'nun birçok bölgesinde indirimli bir fiyata konut satın almak oldukça zordur;
• gelişmiş altyapı eksikliği.
• Bu programın uygulanması hakkında tam bilgi eksikliği.

Rusya Federasyonu'nun birçok bölgesinde yerleşim yerlerinin yakınında yeni konutların inşa edildiği ve aynı zamanda çok az kişinin altyapıya dikkat ettiği belirtilmelidir.

2018'de "Rus ailesi için konut" programı

• kişi başına yaşam alanı normları karşılanmıyor, yani. 18 metrekareden az metre;
• ailenin toplam nakit makbuzlarının projenin bölgesel normlarında belirtilen sınır değerden az olması;
• ailenin alacağı bir ev veya dairenin fiyatı, programda belirtilen azami maliyeti geçmemelidir;
• potansiyel program katılımcılarının şu anda içinde yaşadıkları gayrimenkul nesnesi, nesnel nedenlerle (harap, acil) daha fazla kullanılamaz ve restore edilemez;
• eşlerin iki veya daha fazla küçük çocuğu var ve analık sermayesi alma sertifikasına sahipler;
• eşlerin toplam geliri, programda belirtilen asgari değerin üzerindedir (bu gösterge yıllık olarak enflasyona endekslenir).

Katılım koşullarından biri, ilk katkı için fonların mevcudiyetidir.

Rus bir aile için konut Moskova

31 Mart 2017 tarih ve 393 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile "Rus ailesi için konut" programı etkisiz olduğu için kapatıldı. Yeni öncelikli proje Mortgage ve Kiralık Konut kapsamında ekonomi sınıfı konut inşaatına devam edilecek. ZhRS'nin devlet programı, vatandaşlar tarafından ekonomi sınıfı konut edinme olasılığını sağlar, yani.

piyasa fiyatının altında bir fiyata. Ayrıca, bu amacın gerçekleştirilmesi için bu kişilere imtiyazlı krediler de sağlamaktadır. Aynı zamanda, bu programa katılma hakkına sahip olan kuruluşlar çemberi, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı ve IORM programına katılımcı olmak için kesin olarak tanımlanmıştır. ilgilenen kişi sadece belirtilen kategorilerden birine girmek değil, aynı zamanda yetkili organa başvururken bir paket belge bulundurmak da gereklidir.

2018'de Rus ailesi için konut programının özellikleri

Program uygulamasının ana hedefleri şunlardır: yaşam koşullarını iyileştirmeye büyük ihtiyaç duyan vatandaş kategorilerine destek; Rusya'da inşa edilen konut hacminde bir artış; azaltarak kullanılabilirliğini artırmak ortalama fiyat 1 metrekare m. konut. Programa göre 2014-2017 yıllarında toplam 25 milyon metrekarelik ekonomi sınıfı konut alanının gerekli tüm sosyal altyapıya sahip olarak yapılması planlanmaktadır. metrekare Bu tür konutların m.'si piyasa fiyatından yüzde 20 daha düşük, 35 bin ruble'den fazla olmayan bir fiyata satılmaktadır.
ruble. Programın mevcut ilerlemesi hakkında özet bilgiler, dahil. ve uygulama kilometre taşlarının bir özeti, anahtar. performans göstergeleri, "Rus ailesi için konut" programı kapsamında ilgili bilgi web sitesinde her zaman mevcuttur. Bu site http://program-zhrs.rf/'dir.

"Rus ailesi için konut" programı. Nasıl katılırım?

Eyalet Eyalet programına katılabilmek için doğrudan yerel yönetimlere de başvurmanız gerekir. Temel paket gerekli belgeler doğrudan her bir bölgeye bağlıdır. Kabul edilen belgelere göre konut gayrimenkulü seçilir ve uygun bir sözleşme imzalanır.
Sosyal Sosyal programa katılmak için mekanizma gereklidir: ​​İkamet yerindeki yerleşim yerinin yerel idaresine doğrudan başvurun ve onaylanmış bir form satın alma hakkına sahip kişilerin listelerine dahil edilmek üzere uygun bir başvuru hazırlayın ekonomi sınıfı konut gayrimenkul.

Rus bir aile Moskova için konut programı

AİLE İLİŞKİLERİ ÇOCUKLARIN EV SORUNLARININ EĞİTİMİ AİLE BÜTÇESİ FARKLI "Rus Ailesi İçin Konut" doğrudan devlet çerçevesinde uygulanan bir programdır. Rusya Federasyonu'nun ülkenin tüm vatandaşları için konforlu, uygun fiyatlı konut ve kamu hizmetleri sağlama programları. Ne yazık ki, bir Rus Ailesi için Konut programı kapsamında, Moskova (daha fazlası aşağıda) ve diğer bazı şehirler henüz ihtiyacı olan herkese daire sağlayamıyor. Bu program, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 15 Nisan 2014 tarih ve 323 sayılı Kararnamesi ile onaylanmıştır, konutun genel satın alınabilirliğini, Rusya'daki tüm insanlar için konut sağlama kalitesini iyileştirmeyi amaçlamıştır.
Programın uygulanmasına ilişkin ana önlemler, koşullar, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 15 Mayıs 2014 tarihli 404 sayılı Kararnamesi ile onaylandı.

Bilgi

404 sayılı Hükümet Kararnamesi ile onaylanan “Rus Ailesi için Konut Programının Uygulanmasına İlişkin Temel Koşullar ve Önlemler”in 1. Maddesi, FSW programının 2014-2017 dönemi için geçerli olduğunu ortaya koymaktadır. Aynı zamanda, yapım aşamasında olan inşaat nesnelerinin 07/01/2017 tarihinden önce geliştiriciler tarafından teslim edilmesi gerektiğine dikkat etmek önemlidir. Programa nasıl üye olunur? FRM programının ana yönlerinin dikkate alınmasıyla bağlantılı olarak, buna nasıl katılımcı olunacağına dair doğal bir soru ortaya çıkıyor.

Program, devlet tarafından ekonomi sınıfı konut edinme olasılığını dışlamaz. Bu satın alma seçeneği, ancak bu dairelerin daha sonra bakımsız durumdaki evlerin sakinlerine belirli bir fiyattan satılması durumunda mümkündür. Tahminlere göre, önümüzdeki yıllarda yapılması planlanan inşaatın ardından, vatandaşların yaklaşık %30'u büyük finansal maliyetlere başvurmadan yaşam koşullarını iyileştirebilecek.

Daireler ipotek kullanılarak satın alınabilir. Bu, katılımcı kategorisine giren her Rus ailesi için geçerlidir. Altyapı "Rus ailesi için konut" programı, sadece konut binalarının inşasını değil, aynı zamanda gerekli altyapıya sahip yeni konut komplekslerinin sağlanmasını da içermektedir.

Tam bir yerleşik olmayan: devlet programını uygulama sorunları uzun zamandır biliniyor ve katılımcıları yerel yetkililer tarafından kurtarılıyor

"Rus ailesi" konutsuz kaldı - Hesap Odası, Ruslara metrekare başına 35 bin ruble konut sağlaması beklenen programın uygulanması için AHML'yi kontrol etti ve beklenen rakamların elde edilmediğini itiraf etti. Üç yıl içinde planlanan konutların sadece %3,3'ü faaliyete geçirildi. Ve Tataristan'da rakamlar biraz daha iyi - %4,2. Müfettişlere göre program yalnızca bir "niyet beyanı"dır ve etkili önlemlerle desteklenmemektedir. Görevler iddialı olmasına rağmen. Programa katılan geliştiriciler, AHML'den vaat edilen yardımı alamadılar ve aldatılmış hisse senedi sahiplerinin alayını müşterileri ile yenilememek için zorlukla tutuyorlar. Programın Tataristan'daki krizi Tatfondbank'ın çöküşünü şiddetlendirdi. Realnoe Vremya materyalinde daha fazlasını okuyun.

Bir program değil, bir "niyet beyanı"

"Rus ailesi için konut" programı 2015 yılında başlatıldı. 2017 yılı sonuna kadar en az 25 milyon metrekare ekonomi sınıfı konut inşa edileceği varsayılmıştır. Bir gün önce, Rusya Federasyonu Hesap Odası, iki yıllık çalışmanın sonuçlarının denetiminin sonuçlarını yayınladı. Ajans, programa katılan 70 bölgenin belgelerini kontrol etti. Temsilcileri Tataristan ve Başkıristan'daki yere gitti.

Sonuç olarak 1 Ocak 2017 itibariyle 0,8 milyon metrekarenin işletmeye alındığı ortaya çıktı. Devlet Programı tarafından sağlanan hacmin m veya %3,3'ü. Tataristan'da Hesap Odası'na göre, program kapsamında 0.063 milyon metrekare ekonomi sınıfı konut faaliyete geçirildi. Planlanan 1,5 milyonun %4,2'si bu. Başkurdistan Cumhuriyeti'nde - 0.042 milyon metrekare. m veya %7 (planlanan 0,6 milyon m2'nin).

Programın ana avantajı, azaltılmış ek olarak faiz oranı ipotek için Düşük fiyat- Metrekare başına 35 bin ruble. Geliştiricilerin, inşa edilen her metrekare konut için 4.000 ruble olan iletişimi özetleme maliyetleri için tazmin edileceği varsayılmıştır. Sonuç olarak, Hesap Odası'nın raporundan, 2016 yılında Rus hükümetinin bölgelere 20 milyar ruble olarak planlanan mühendislik, sosyal ve yol altyapısının inşası için bütçeler arası transferler göndermediğini takip ediyor.

Programın ana avantajı, ipotek için düşük faiz oranına ek olarak, düşük fiyattı - metrekare başına 35.000 ruble. Fotoğraf kazan.mlsn.ru

AHML JSC'nin geliştiricileri desteklemek için sağladığı 12,4 milyar ruble tutarındaki tercihli krediler, bankaların program projelerinin sadece %4,6'sını hayata geçirmeleri için yeterliydi. Aynı zamanda, geliştiricilerle kredi sorunlarına ilişkin uygun bir çalışma yapılmadığı için bankalar tarafından ajansa 5,7 milyar ruble (%45,9) iade edildi. Geliştiricilerin pahasına altyapı inşaatı, satın alma garantilerinin olmaması nedeniyle pratik olarak gerçekleştirilmedi.

Rusya İnşaat Bakanlığı, AHML JSC ve bölgeler arasında imzalanan program faaliyetlerinin uygulanmasına ilişkin anlaşmalar, ekonomik sınıf konutların devreye alınması için planlanan yıllık değerler de dahil olmak üzere, aslında resmi nitelikteydi. Program göstergelerinin elde edilmesi üzerinde uygun kontrole izin vermemek , - Hesap Odası denetçisi Yuri Roslyak dedi.

AHML'nin yüksek gereksinimlerini yalnızca Gazprom karşılayabilir

Realnoe Vremya'nın görüştüğü uzmanlara göre, program başlangıçta uygun değildi. Andrey Simakov'a göre, CEO Tataristan Cumhuriyeti PJSC Mortgage Ajansı, programı kapatmanın nedeni, federal sübvansiyonları tahsis etme mekanizmasıdır. ağ Mühendisliği pratikte hiç çalışmadı.

Bu nedenle, geliştiriciler banka finansmanını çekemediler. Tataristan'da tek bir banka, Rus Ailesi için Konut programı kapsamında bina kredisi vermemiştir. Sübvansiyonların dağıtıcısı AHML'ydi, ancak geliştiricinin yalnızca Gazprom'un onlarla eşleşebileceği bir kredi notu buldular. Bildiğim kadarıyla hiçbiri inşaat şirketi Tataristan'dan gelenler buna giremedi ve bu nedenle beklenen federal sübvansiyonlara erişemedi. Yani, büyük geliştiriciler programa girmediler, çünkü konut satışını metrekare başına 35 bin ruble olarak belirtilen fiyattan sağlayamadılar. Bildiğim kadarıyla, şimdi Tataristan hükümeti, Pestrechinsky bölgesindeki Kuyuki'deki "Yashlek" konut kompleksinin geliştiricisine yardım ediyor. Burada mühendislik ağları konusunda onlara yardım edilir. Program kapsamında Chistopol'da bir ev inşa edildiğini biliyorum, ancak küçük bir ev, - diyor Simakov.

Andrei Simakov'a göre, programı kapatmanın nedeni, mühendislik ağları için federal sübvansiyon tahsis etme mekanizmasının pratikte çalışmamasıdır. Fotoğraf gossov.tatarstan.ru

Stroykom LLC'nin yöneticisi Faik Garayev, Kazan Bankası'ndan hiçbir zaman kredi alamadı. Ocak ayında Realnoe Vremya, Tataristan Cumhuriyeti İnşaat Bakanlığı'nın Bank of Kazan LLC'nin kredi komitesi toplantısının yapılacağını ve Stroykom LLC'ye borç verme konusunun ele alınacağını söylediğini yazdı. Ancak kredi sorunu bir türlü çözülmedi. Şimdi, Faik Garayev'e göre, bir "toptan alıcı" ve belirli bir yatırımcı sayesinde hissedarlara, program katılımcılarına karşı yükümlülüklerini yerine getiriyor. Bir alacaklı çekmek için umutlar var, ancak ayrıntıları "jinxing korkusuyla" ifşa etmiyor.

Devlet programı tarafından aldatılan hissedarlar?

Kuyuki'de inşaatı devam eden Yashlek kompleksindeki dairelerin satın alınması için Stroykom ile anlaşma imzalayan toplam 84 program katılımcısı, aldatılmış hissedarlar olmaktan korktular. Evlerin teslimi için son tarihler, iletişim kurmak için AHML'den aynı desteğin olmaması nedeniyle sürekli değişti.

Yardım yok, kendi başımıza bocalıyoruz. Hepimiz söz verdikleri iletişim için en az 4.000 ruble iade edeceklerini umuyoruz. Elimize geçer geçmez iade etmeliyiz elbette ama neden peşin ödeme yapamıyoruz ya da iletişim kuramıyoruz? Önerildiği gibi yardım etselerdi, uzun zaman önce geçebilirdik. Faik Garayev, "Biz kredi alırdık ve destek iletişim yoluyla olurdu" diyor.

Kuyuki'deki evlerin 1 Mayıs 2016'da teslim edilmesi gerekiyordu, ardından 1 Ağustos'a ertelendi. Şimdi geliştirici, program katılımcılarının 1 Temmuz'a kadar eve taşınma kutlamasını kutlayacağını garanti ediyor. Dört ev inşa edildi, iki tane daha yapım aşamasında.

Toplamda, planda 42 ev var - dördü üç katlı, diğerleri dört katlı. Şimdi iki ev döşendi, birinci kat hala orada. Şimdi inşaat durduruldu, yolların bahar kapanması ve nakliyesi pahalı. Yollar inşa edildiğinde, muhtemelen sadece “Muskovitler” ve “Kazaklar” ın üzerlerinden geçmeyeceğini düşündüler mi? Böyle güçlü 25 tonluk makineler ortaya çıktı ... İşte böyle çalışmak nasıl? - inşaatçı sürekli engellerden şikayet ediyor.

Faik Garayev, Kazan Bankası'ndan hiçbir zaman kredi alamadı. Fotoğraf: Gulandam Zaripova

Kuyuki ve Morkvashi'de Kayuk kendi başlarına kazanacak

Toplamda, konut kompleksinde 139.000 metrekare “konut” var ve program çalışmadığı için geri kalanını ticari bir fiyata satmayı umuyorlar. "Rus ailesi için konut" maliyeti "kare" başına 30 bin ruble olarak belirlendi, daha sonra 35 bin rubleye yükseldi ve daha sonra "kare" başına 40 bine yükseldi.

Programa katılmadan kendi başlarına inşa edecekleri başka bir geliştirici olan Tatnur şirketi tarafından da duyuruluyor. Morkvashi Setleri köyünde bir konut kompleksi inşa ettiler.

İnşaata başladık, ancak bugün programın kendisi Rusya genelinde çalışmıyor. Bu nedenle, programa katılmadan kendi başımıza inşa edeceğiz. İnşaatın ilk aşamasının %15'inde ustalaştık. Ama inşaat durmadı çünkü program çalışmıyor. Tatfondbank ve IntechBank ile de bağlantılarımız oldu. Şimdi sonuna kadar çözmeye devam ediyor ve sonra yeniden başlıyoruz, yani bu bizim için geçici bir durak. Tatnur LLC'nin direktörü Marcel Khizmatullin, programın kendisine göre, bize kesinlikle hiçbir masraf geri ödenmedi, dedi.

"Rus ailesi için konut" devam edecek "İpotek ve kiralık konut"

Yayınlandığı tarihte, Tataristan İnşaat Bakanlığı'ndan programa katılmayı başaran geliştiricilere ne tür yardımların sağlanacağı ve kapatılmasının hissedarları nasıl etkileyeceği konusunda yanıt gelmedi.

Tataristan'da 1.2 milyon metrekare inşa etmeyi planlayan projede sekiz geliştirici yer aldı. konut m. Ak Bars Development şirketi Usady'de, Narmonka'da Suvar Kazan'da, Kuyuki'de StroyKom, Yashlek ilçesinde, Tatnur'da Morkvashi Naberezhnye köyünde bir konut kompleksi inşa etmeyi planladı. Chistopol'da, Dzhuketau şirketinin 10.000 metrekarelik alçak bir bölge inşa etmesi gerekiyordu. Vysoka Gora'daki Investa, 174 daireli dokuz katlı bir bina inşa etmek istedi. Zelenodolsk'ta "SpetsStroyService" - Kazan'da - GZHF - 12 katlı bir bina - "Salavat Cooper" da konut.

Tataristan'da, Salavat Cooper ile GZHF dahil olmak üzere sekiz geliştirici projede yer aldı.

Federal düzeyde, sadece programın ortadan kaldırılmasından bahsediyorlar. 31 Mart 2017 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca, “Rus Ailesi için Konut” programı etkisiz olarak kapatıldı. Şimdi Mortgage ve Kiralık Konut programının bir parçası olarak ekonomi sınıfı konut inşa edilmesi planlanıyor. Çerçevesinde, yol, sosyal ve mühendislik altyapı tesislerinin inşası için bölgelere (2017 yılında çoğu tasfiye programına katılan 33 bölgeye 20.0 milyar ruble tutarında) sübvansiyon tahsis edilmesi planlanmaktadır.

Rusya İnşaat Bakanlığı'nın planına göre bu tür projelerin uygulanması, geliştiricileri ekonomi sınıfı konut inşaat hacmini artırmaya ve vatandaşları satın almaya teşvik etmelidir.

Daria Turtseva, Vasily Shirshova, Louise Ignatieva