Annelik sermayesi ile ipotek geri ödemesi. Annelik sermayesi olan bir ipotek kredisi nasıl ödenir

federal yasa 29 Aralık 2006 tarihli N 256-FZ "Çocuklu aileler için ek devlet desteği önlemleri hakkında", bu ailelere iyi bir yaşam sağlayan koşullar yaratmak için kabul edildi. Kanuna birden fazla kez çeşitli hükümler eklenmiş, 2020 yılında analık sermayesi miktarı artırılmıştır. Anne (aile) sermayesi olarak adlandırılan ailelere yönelik bu devlet desteği biçimidir. Aile için bu tür devlet desteğini kullanmanın en popüler yolları, konut edinimi ve ipoteklerin analık sermayesi ile geri ödenmesidir.

Ana sermaye (matkap), doğrudan belirli bir miktarı doğrudan harcamak için devredilemez bir mülkiyet hakkıdır. devlet bütçesi analık sermayesi olan geniş bir aile fertlerinin maddi ihtiyaçlarını karşılamak. Bu Kanunun amaçları bakımından, çok çocuklu aileler, iki veya daha fazla çocuğu olan aileler olarak kabul edilir ve son çocuğun doğum tarihi 1 Ocak 2007'den sonra olmalıdır. Yani 31 Aralık 2006'da tam bir üçüz doğuran bir anne çok çocuk sahibi sayılmaz, ertesi gün, 1 Ocak 2007'de sadece ikiz doğuran bir anne ise tam tersi kabul edilir. Yasa sadece Ruslar için geçerlidir, yani en azından anne ve iki çocuğu Rusya Federasyonu vatandaşı olmalıdır.

2020 için analık sermayesi miktarı 466.617 ruble. Çocuğun 3 yaşına gelmesini beklemeden kullanabilirsiniz.

Annelik sermayesi, ikinci bir çocuğun doğumu için bir nakit ödül değildir, devlet, annelik sermayesinin harcanmasına izin vermeye hazır olduğu şeyde aileleri katı bir şekilde sınırlar. Liste çok büyük değil. Para harcanabilir:

Yaşam koşullarının iyileştirilmesi. Bu, bir ev satın alma maliyetini içerir. İpoteği analık sermayesi ile geri ödemek, kredinin gövdesinin bir kısmını geri ödeme ve faiz ödemesi de dahil olmak üzere mümkündür. Onu alanların %95'inden fazlası analık sermayesinin fonlarını bu şekilde yönetmektedir.
Annenin emekli maaşının finanse edilen kısmı. Bu durumda, sermaye gerçekten aileden anneye dönüşüyor. Bu form, tahmin edilmesi zor enflasyon ve istikrarsız mevzuat nedeniyle çok popüler değildir.
Çocukların eğitimi. Bu, matcapa'nın en az yaygın uygulama şeklidir.
Nispeten yakın zamanda, aile ihtiyaçları için satın alınan analık sermayesinin ödenmesi mümkün hale geldi. araç. Henüz yeterli istatistik yok ve bu seçeneğin ne kadar talep göreceğini söylemek zor.
Engelli bir çocuğun topluma adaptasyonu (gerekli fon ve hizmetlerin satın alınması).

Bu nedenle doğum sermayenizi bir ipoteğe yatırmak akıllıca bir seçimdir.

Devlet, analık sermayesinin amaçlanan amacı için kullanımını sıkı bir şekilde kontrol eder. Aile sermayesini nakde çevirme girişimleri yasa dışıdır ve cezai kovuşturmaya tabidir.

Evlat edinilen çocukların varlığının aileye doğanlarla aynı hakları vermesi önemlidir. Annelik sermayesini alan mutlaka anne değildir. Baba veya evlat edinen ebeveyn olabilir. Anne ve babanın her ikisinin de ölümü halinde analık sermayesi çocuklara geçer.

Annelik sermayesi olan bir ipoteği geri ödeme prosedürü

Matcap'a nasıl yatırım yapacağınızı düşünürken, matcap'a hak kazanan tüm vatandaşların aynı zamanda annelik sermayesi ile bir ipotek kredisini geri ödeme hakkına sahip olduğunu unutmayın. Bu her zaman böyle olmadı ve geçmişte bankalar ipotekleri ödemek için doğum sermayesi kullanmak konusunda isteksiz davrandılar. Şu anda, ipoteğin analık sermayesi ile geri ödenmesini sağlama yükümlülüğü, bankalara mevzuat düzeyinde verilmiştir ve banka, analık sermayesini bir ipoteğe yatırma hakkınızı reddedemez.

Annelik sermayesi ile ipotek geri ödemesi üç şekilde uygulanabilir:

Annelik sermayesi, bir ipoteğin ilk taksitini kapatmak için kullanılabilir.
Kredi kuruluşunun erken geri ödemesini, ipoteğin tamamını veya bir kısmını ödeyebilirsiniz.
Krediye sadece faiz ödemek de mümkündür.

Bu yöntemlerin her birinin artıları ve eksileri vardır.

Bankayla ilk görüşmenizden itibaren bir ipotek ödemek için bir matkap çekme riski vardır. Annelik sermayesi, en azından kısmen ipotek geri ödemesi sağlayabilir. Ancak banka, olası bir iş kaybından, çocuklara bakmak için yarı zamanlı çalışmaya geçme ihtiyacından şüphelenebilir. Sigorta etmek için, banka size kredinin faizinde artış, kredi vadesinde indirim veya diğer Ek koşullar. Öte yandan, zaten bir matcap yapmış olduğunuz için, ilk taksit için çok fazla bir şey aramayacaksınız ve aylık ödemeler en baştan mümkün olacaktır.

İpoteğimi erken ödeyebilir miyim? Evet, bu izin verilen bir mekanizmadır ve borçlu için mali açıdan faydalıdır. Bunun hakkında daha önce yazdık. İki ay içinde aynı koşullarla yatırım yapma imkanınız varsa, analık sermayesi ile ipoteği kapatabilirsiniz. Durumunuzu emeklilik fonunda değerlendirmeniz ve bankada bir krediyi yeniden kaydetmeniz iki ay sürecektir. Ancak o zaman hemen ciddi bir rahatlama gelecek - kredinin gövdesi önemli ölçüde azalacak ve faiz ödemesi yeniden hesaplanacak.

Bir ipotek kredisinde yalnızca son çare olarak yüzde bir ödeme yapmalısınız. Analık sermayesi ile ipoteği geri ödeme koşulları, bankanın tüm parasını alacağı şekildedir ve vaktinden önce. Belki geçici olarak ödeme gücünü kaybettiniz ve aynı zamanda aile sermayesi hakkını aldınız. Ardından, bankada ipotek edilen daireyi kaybetmemek için, ne pahasına olursa olsun krediyi ödemek için yatırım yapmak zorunda kalırsınız. Ve durumun yakında daha iyiye doğru değişeceğini umuyoruz. Ancak, işler yolunda gider gitmez ve ipoteği analık sermayesi ile geri ödemek mümkün olacak, yapın.

Seçenek seçimine karar verdikten sonra, kredinizin mevcut durumu hakkında özel bir sertifika için bankayla iletişime geçin. Bu sertifika ile, davanızın değerlendirileceği ve bir kararın verileceği Rusya Emeklilik Fonu'na (PFR) gidin. Olumluysa, bankayla iletişime geçin, yeniden hesaplayacaktır.

Bankanın ipotek mat capom'unu ödemesi için belgeler

Bankayla iletişime geçmek için analık sermayesi almak için bir sertifikaya ihtiyacınız var. Bunu elde etmek için, bir başvuru ile ikamet ettiğiniz yerdeki FIU ofisine başvurun. Başvuruya ek olarak, şunları sunmalısınız:

Başvuranın Rus pasaportu;
ebeveynlerin evlilik cüzdanı;
Çocuklar için Rus doğum belgeleri.

Zor durumlarda, çocukların evlat edinme sertifikaları, onaylayan belgeler Rus vatandaşlığıçocuklar, ebeveynler veya evlat edinen ebeveynler, ebeveynlerin ölüm belgeleri veya onlardan yoksun bırakma ebeveyn hakları, bir mütevelli ve diğerleri yetkilerine ilişkin belgeler.

Elinize bir sertifika aldıktan sonra, ipotek kredisi kuruluşunun tamamen veya kısmen erken geri ödenmesi için veya analık sermayesi pahasına kredi faizini geri ödeme isteğinizle ilgili olarak bankaya başvurun. Başvuruda bulunurken, Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportunu ve analık sermayesi elde etmek için bir Sertifika sunmanız gerekecektir. Banka size kredinin durumu hakkında, kredinin gövdesinin bakiyelerini ve bakımı için faizi ayrı bir şekilde gösteren bir sertifika verecektir.

Bankanın ödünç verdiği ve düzenli olarak ödemeniz gereken mülkün mevcut durumuna bağlı olarak, devlet yetkililerine ait bir mülkiyet tescil belgesinin, bir satış sözleşmesinin, bir inşaatta sermaye katılımı sözleşmesinin kopyalarına ihtiyacınız olabilir. bir mülk. Elinizde yoksa, gerekli kopyaları bankadan isteyin.

Emekli Sandığı'nın matbaa üstünü bankaya devretmesine ilişkin belgeler

Sertifikayı aldıktan sonra, doğum sermayenizden sizin lehinize para transferini onaylaması için ikamet ettiğiniz yerdeki PFR departmanına başvurmanız gerekecektir. kredi kurumu ipoteğinizi ödemek için. Özel bir biçimde hazırlanan başvurunun, bir dizi belge eklemesi gerekecektir. O içerir:

talebi gönderen vatandaşın kimlik kartı;
analık sermayesi sertifikası;
kredinin hedef niteliğinden mutlaka bahseden geçerli bir kredi sözleşmesi;
banka bilgileriyle birlikte, gövde ve faize göre ayrılmış borç durum belgesi;
konutunuzun mülkiyetine ilişkin belgeler - USRR'den bir alıntının veya bir sertifikanın bir kopyası, bir nesnenin satın alınmasına ilişkin bir anlaşma;
başvuranın mülkü tescil ettirme yükümlülüğü aile mülkü hakların devredilmesinden en geç 6 ay sonra ve bu belge noter tarafından onaylanmalıdır.

Bazı durumlarda, ipoteğin geri ödenmesini düzenlemek için FIU'nun talebi üzerine başka belgelere ihtiyaç duyulacaktır.

Fonda, başvurunun alındığı tarihi içeren bir makbuz istemeniz gerekir. Bundan başlayarak, FIU'nun bankaya para ödeme konusunda karar vermek için tam olarak bir ayı var. Size yazılı bir karar gönderilmelidir. Olumlu bir karar olması durumunda, fonun bankaya fiilen para transfer etmesi için 10 günü daha vardır.

Bu ikinci ayın sona ermesini beklemeyin, olumlu bir karar aldıktan sonra hemen bir başvuru ile bankaya başvurun. Matcap bunun için yeterliyse, kredi kurumunuzdan kredinizi tam olarak geri ödemesini isteyin. Yeterli değilse, bir seçeneğiniz var - aynı zamanda kredi vadesinde bir azalma talep etmek aylık ödeme aynı kalır veya kredinin vadesini korurken ödeme miktarında bir azalma. Bu zaten banka ile yaptığınız anlaşmanın konusu. Öyle ya da böyle, banka yeniden hesaplayacak ve size güncel bir ödeme planı sunacaktır.

Reddetmenin olası nedenleri ve böyle bir durumda ne yapılması gerektiği

Banka ve emeklilik fonu - İki örnek bir ipotek kredisini geri ödemeyi reddedebilir. Bankadan reddetme olasılığı minimumdur. Banka zaten yatırım yapmaya ve konut alımını finanse etmeye karar verdiyse, krediyi geri ödemek için kamu parasını almayı reddetmesinin bir anlamı yoktur. Bu, kredi risklerini azaltır, sermaye devir hızını artırır, nihayetinde itibar yaratır. Yani banka büyük olasılıkla sizin tarafınızda olacaktır. Ne biliyorsa - size nerede yapabileceğini söyleyecek - yardımcı olacaktır.

Rusya Emekli Sandığı başka bir konudur. Devlet bütçe fonlarının harcanması üzerinde kontrol devlet tarafından emanet edilir ve olası ihlallerin tüm sorumluluğu FIU'ya aittir. Böylece fon, en ufak bir şüphe durumunda, tüm şüpheleri devlet lehine yorumlayarak, belge paketinizi mikroskop altında inceleyecektir. Neyse ki, bir başvuruyu FIU tarafından reddetmek için yasal gerekçe olarak kabul edilen nedenler listesinde yasal bir kısıtlama var. Bu liste şunları içerir:

Belge paketi hazırlanırken ve başvuru yapılırken hatalar yapılmıştır.
Eksik bir paket gerekli belgeler sunulursa.
Başvuru sahibi, başvurusunun değerlendirildiği tarihte ebeveyn haklarından yoksun bırakılırsa.
Vesayet makamları, başvuru sahibinin sertifikayı elden çıkarma haklarına kısıtlamalar getirmişse.
Başvuru sahibi çocuğuna karşı suç işlemiş ise.

Bu nedenler iki gruba ayrılır. Birincisi, başvuru yapma kurallarının uygulanmasındaki hatalardır (madde 1.2), ikincisi ise davanın nesnel koşullarındaki bir değişikliktir (madde 3,4,5).

Farklı grupların sebeplerinden dolayı reddetme durumunda eylemleriniz temelde farklıdır. Belgelerin iadesi, fon çalışanlarının görüşüne göre, düzenlemeleri ihlal ettiğiniz gerçeğinden kaynaklanıyorsa, onlarla tartışmamaya çalışın. Büyük olasılıkla haklılar - her gün düzinelerce dava geçiyor, doğum sermayesi ile ipoteği nasıl ödeyeceğini tam olarak biliyorlar ve bunu hayatınızda ilk ve son kez yapıyorsunuz. Söylendiği gibi yapın: sertifikayı iletmeye çalışın, bir kopyasını sağlayın, tutarda ayarlamalar yapın - zamandan, sinirlerden tasarruf etmek ve sorunu kapatmak daha iyidir.

Başka bir şey, değişen koşullar nedeniyle reddetmedir. Her şey sizin veya onların haklılığına bağlıdır. Koşullar gerçekten değiştiyse - fonun konumuna katlanın ve koşullardaki ters değişiklik için mücadele edin - ebeveyn haklarının tanınması, mahkemenin beraat etmesi, vesayet makamlarının kararının iptali.

Ancak fon bir hata yaptıysa veya tartışmalı koşulları lehinize yorumlamadıysa, savaşın. Aktif olarak hareket etmeliyiz - Rusya Emekli Sandığı'nın yüksek makamlarına şikayette bulunun, dava açın, destekçileri arayın sosyal ağlarda fonu etkilemenin harika bir yoludur. Son olarak, medyayla iletişime geçin ve adalet mutlaka yerini bulacaktır.

Sorularınızı yorumlarda bekliyoruz. Analık sermayesi ile ipoteğinizi ödemekte zorluk yaşadınız mı?

Proje güncellemelerine abone olun ve sosyal ağların düğmelerine basın!

12.12.2007'den itibaren Fonlar hemen gayrimenkul satın almak veya konut (ipotek) kredisi ile satın almak için kullanılabilir.

İpotekli bir ev satın alırken, anapara ve faiz ödemesi için analık sermayesi kullanılabilir. Ana sermayenin aylık ödeme olarak kullanılması yasaktır.İpotek hesabına para transferi bir kerelik olmalıdır.

Annelik sermayesi olan bir ipoteği geri ödemenin yolları

Fon sahibi ipoteği çeşitli şekillerde ödeyebilir (bunlardan birini seçmeniz gerekir):

İpotek peşinatını ödemek için parayı kullanın. Tüm bankalar bunu kabul etmiyor.
Erken de dahil olmak üzere ipotek faizini ödeyin. Banka önceden bilgilendirilmelidir.
Kısmi kredi ödemesi. O zaman konutun tam maliyeti için ipotek verilmesi gerekir;

Ancak pratikte, çoğu finansal kurum ipotek "ürünlerini" bir halka arz olarak konumlandırmadığından, reddetmeler mümkündür. Bu, bankanın kime ipotek vereceğini ve çeşitli koşullar nedeniyle kime reddedeceğini seçme hakkına sahip olduğu anlamına gelir.

Temel gereksinimler ve ödeme prosedürü

Bir ipotek ödemenin ana koşulu, parayı bir şey için hedeflemektir. Satın alınan konut Rusya'da bulunmalıdır. Muhtemel ipotek sahibi evli ise, o zaman eş genellikle bir ortak borçlu olur, yani. asıl borçlu ile birlikte konut kredisini ödeme konusunda eşit hak ve yükümlülüklere sahiptir.

Satın alınan daire ortak ortak mülkiyette satın alınmalıdır. Pay dağıtma yükümlülüğü, Emekli Sandığı annenin sermayesini bankaya devretmeden önce bile yazılı olarak yapılır.

Konut kredisinin tamamı ödendikten ve konuttan takyidatların kaldırılmasından sonra. Bu yapılmazsa, FIU mahkemeye gitme ve ödemeye bankaya itiraz etme hakkına sahiptir. Paylaşma yükümlülüğü noter tarafından ibraz edilir. İpotek sahibi noter ücretlerini üstlenir.

2020'de, daha önce olduğu gibi, bir ipotek için ana sermaye fonlarının yönü için bir başvuru ile başvurabilirsiniz, Banka ile daha önce bir anlaşma imzalamış olmak.

Müşteri şunları yapmalıdır:

Bir mülk seçin - yeni bir binada veya ikinci bir evde bir daire olabilir; bir sözleşme kapsamında inşa edilen bir pansiyonda veya konutta bir oda öz sermaye katılımı veya bir konut derneğinde.
Banka mülkü onaylamalıdır. Bundan önce, nesnenin nitelikli bir değerlendirmesi gerekli olacaktır. Genellikle kredi kuruluşunun sadık olduğu bir kuruluş tarafından gerçekleştirilir. Ancak borçlu, bankanın kendisine tavsiye ettiği kuruluştan konut maliyetinin bir ekspertizini sipariş etmek zorunda değildir. Benzer bir koşul sigorta için de geçerlidir. Hemen hemen tüm kredi kurumlarında zorunludur ve konut değerlendirmesi gibi borçlunun pahasına yapılır.
Banka mülkü onayladıktan sonra satıcı, fonların transfer anını belirleyen satış ve satın alma işlemini kabul eder.
Borçlu, mülkün teminat olarak bankaya devredildiği bir kredi ve ipotek sözleşmesi hazırlamalıdır. Rehine geçişten önce, bankanın müşteriden başka teminat vermesini isteme hakkı vardır.
Sözleşmeler imzalandıktan sonra ipotek kredileri ve alım satım işlemleri Rosreestr'de kayıtlıdır.
Daha sonra konut satıcısı, banka havalesi yoluyla veya bir banka hücresinden hesabına para alır.
Satıcı ile anlaştıktan sonra, borçlu FIU'ya başvurmalıdır.

Bir konut kredisi ödemesi için sermaye fonlarının yönlendirilmesi için FIU'ya başvuru için son tarihler banka ile önceden kararlaştırılmalıdır.

Emekli Sandığı ile İletişim

FIU'ya yapılan başvuru, diğer belgelerle birlikte sunulmalıdır. Bu şahsen veya yasal bir temsilci aracılığıyla yapılabilir. Ayrıca şunları sağlamanız gerekir:

Başvuru sahibinin kimliğini doğrulayan pasaport veya başka bir belge.
. Bu yapılmadıysa, önce FIU tarafından da sağlanan bir sertifika almak gerekecektir.
İpotek ve konut satışı sözleşmesi (veya banka tarafından onaylanmış projeler, sözleşmelerin kopyaları).
Borç miktarı hakkında bankadan mektup.
Evlilik belgesi (başvuru sahibi yasal olarak evli ise).
Tüm reşit olmayanlar için doğum belgeleri.
Vasinin belgeleri (evlat edinen ebeveyn).
Sertifika sahibinin konutu kendi aralarında, eşleri ve çocukları arasında pay olarak dağıtacağına dair noter tasdikli bir taahhüt. Çocukların oranı ebeveynlerin kendileri tarafından belirlenir.

Yasal bir temsilci FIU'ya başvurursa, yetkisini noter tasdikli bir vekaletname ile onaylaması gerekir.

İnceleme ve onaylama

FIU'daki belgelerin değerlendirilme süresi 1 aydan fazla değildir. Başvuru sahibine bildirilir karar birkaç iş günü içinde. Mahkeme kararının yazılı olarak verilmesi gerekir. Olumlu ise, PFR, sermaye fonlarının yöneticisinin belirtilen hesabına fon gönderir ve banka zaten bunları ipoteğin bir kısmı için ödeme olarak kabul eder.

Fonlar banka tarafından alındığında, şunlara yönlendirilebilirler:

İpoteğin tamamının ödenmesi, kredi 2. veya sonraki çocuğun doğumundan önce verildiğinde veya ipotek tutarının başlangıçta küçük olduğu durumlarda geçerlidir.
Aylık ödeme miktarını azaltın (bu, yıllık ödemelerle mümkündür). İpotek vadesi aynı kalacaktır.
Aylık tutarların boyutunu korurken kredi ödeme süresini azaltın.

İpoteğin erken geri ödenmesi konusunda bankaya önceden bilgi verilmelidir. Kredinin bir kısmının ana sermaye tarafından ödenmesinden sonra, borçlu, kredi kurumu ile önceden kararlaştırılan yeni bir aylık ödeme planı alır.

Reddetme olasılığı

Emeklilik fonu başvuruyu belgelerle kabul etmeli ve başvuru sahibine uygun bir makbuz düzenler. İptal aşağıdaki durumlarda mümkündür:

Hepsi sunulmazsa Gerekli belgeler veya güvenilmez bulundu.
Başvuru sahibi, bir çocuğu iletişim kurmak ve büyütmek için yasal hakkından (ebeveyn hakları) yoksun bırakılmışsa. Bu sadece içinde mümkündür yargı emri.
Sertifika yasa dışı olarak alınmışsa veya satın alınan mülk çocukların barınma haklarını ihlal ettiğinde.

Reddetme gerekçeli ve yasal olmalıdır. Mahkemede itiraz edilebilir. Bunu yapmak için bir idari hak talebinde bulunmanız gerekir.

Geri ödeme

Ana sermayenin fonlarını kullanarak ipotek sözleşmesinin erken feshi durumunda, borçlu ipotek maliyetini yeniden hesaplama ve kredi sigortasına harcanan parayı iade etme hakkına sahiptir. Konut kredisinin vadesi, belirli programa bağlıdır.

Bazen bankalar, annelik sermayesi de dahil olmak üzere bir kredinin erken geri ödenmesini yasaklar. Karşılığında, azaltmayı teklif ediyorlar faiz oranı. Böyle bir sürprizle karşılaşmamak için, kredinin maliyetini ve sağlanma koşullarını önceden öğrenmeniz gerekir. Bir ipotekle konut satın alan bir vatandaş da alma hakkına sahiptir. vergi indirimi, ancak NDFL mükellefi olması şartıyla.

Bankaya gönderilen belgeler

Gerekli belgelerin listesi, belirli ipotek programına bağlıdır. Genellikle kredi kuruluşları şunları gerektirir:

borçlunun pasaportu;
eşlerin evlilik cüzdanı;
küçük çocukların doğum belgesi;
borçlunun istihdamını ve hizmet süresini onaylayan bir sertifika;
gelir tablosu (2-NFDL) veya banka şeklinde;
değerli mülkün varlığını doğrulayan başlık belgeleri veya güvenilir bir garantörün pasaportu.

Doğrudan bankada imzalanmış alım satım sözleşmesi ve ipotek işlemi. Banka, müşteriye, öncelikle borçlunun ödeme gücüne bağlı olan bireysel kredi koşulları sunma hakkına sahiptir.

Rosreestr'de bir işlem yaparken, ödemeniz gerekecek devlet görevi ipotek ve mülkiyet haklarının tescili için (bir ipotek tescili için 1 bin ruble - madde 28, kısım 1, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.33 maddesi; ve mülkiyet haklarının tescili için 2 bin ruble - madde 22, kısım 1, madde Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.33'ü).

nüanslar

Başlangıç ücretini sermaye ile ödemek için devlet yardımını kullanabilirsiniz. sadece çocuk 3 yaşından sonra. Çocuğun üç yaşını beklemeden, vadesi geçmiş borç ve faiz dahil borçları ödemek için sermaye fonları kullanılabilir. Aile sermayesi ile para cezası, ceza, ceza ödemek yasaktır.

Annelik sermayesinin mevcudiyeti, ipotek ödemeye devam etmek için eşlerden hala önemli miktarda fon gerektirecektir. genellikle krediyi tam olarak geri ödemek için yeterli değildir. Banka, krediyi ancak borçlunun istikrarlı bir geliri varsa onaylamayı kabul edecektir.

Konut kredisinin geri ödenmesi sırasında eşler boşanmışsa, özellikle eski eş birleşik ipotek ödemeye devam ederse, payın tahsis edilmesi gerekecektir. Bu tür sorunlar mahkemede çözülebilir.

Herkesin satın almaya gücü yetmez yeni daire, hatta bir ipotek içinde. Özellikle birkaç küçük çocuğu olan aileler için zordur. Bu nedenle devlet, çok çocuğu olan ebeveynlere maddi yardım sunmaktadır. Paranın "her türlü küçük şey" için boşa harcanmaması için, yasa annelik sermayesinin nasıl ve neye harcanabileceğini belirler. Fon harcamalarını kontrol etmek için para nakit olarak verilmez, sadece belirli ihtiyaçlar için harcanabilecek bir sertifikada verilir, ipotek ödemeleri dahil.

Annelik sermayesi olan bir ipoteği ödemenin birkaç yolu vardır:

Peşinatı ödeyin. Mortgage kredisine başvururken, borçlu toplam konut bedelinin %20'sini tek başına, kalanını ise krediden alınan para ile geri öder. Çok çocuklu aileler başlangıç ödemesi yapmak için MC harcayabilir.
Erken ipotek geri ödemesi için analık sermayesi kullanın. Borçlu, aylık ödeme tutarını veya kredi vadesini azaltarak kredinin bir kısmını kapatabilir ve matcap tutarı kredinin tamamını karşılayabiliyorsa, bankaya olan borçlarını tam olarak geri ödeyebilir.
İpotek faizinin ödenmesi. Sertifika sahibi, kredinin gövdesini değil, ödünç alınan paranın kullanımı için tahakkuk eden faizi geri ödeme hakkına sahiptir. Bu seçenek nadiren kullanılır ve yalnızca borçlu ipoteği planlanandan önce kapatmayacaksa.

Önemli: İkinci durumda, ipotek kredisini programdan önce veya programın kısmen öncesinde geri ödeme niyetinin bankaya bildirilmesi gerekir.

Şartlar ve koşullar

Sermaye, ikinci çocuğun doğumundan sonra verilir ve 2007'den sonra doğmuş olmalıdır. Sadece akrabalar için değil, evlat edinilen çocuklar için de sertifika alabilirsiniz. 2020'de (Ocak) MK miktarı 470.000 ruble. Daha önce devlet desteğini ancak çocukların en küçüğü 3 yaşına bastıktan sonra kullanmak mümkün olsaydı, 2020'de böyle bir kısıtlama yoktur: ebeveynler, sertifika verildikten hemen sonra mülkün bir kısmını ödeyebilir.

Önemli: Yalnızca Rus vatandaşlığına sahip ebeveynler mali yardım alabilir.

Bir ipotek kredisini geri ödemek için analık sermayesini kullanmak için, Rusya'da bulunan bir yaşam alanı seçmeniz gerekir (yurtdışındaki gayrimenkuller MK tarafından ödenemez). Daire, kredinin verildiği banka tarafından onaylanmalıdır.

Annelik sermayesini yalnızca, hem ebeveynlere hem de tüm çocuklara eşit payların tahsis edileceği bir apartman dairesinde ipotek ödemek için kullanabilirsiniz. MK sahipleri boşanma durumunda başkasının dairesini ödeyemeyecek, borçlarını dağıtamayacak veya bu parayı bölemeyecek.

Önemli: Son ipotek ödemesini yaptıktan sonra en geç altı ay içinde dairedeki hisseleri dağıtmak gerekir ve bundan önce, çocuklar için daha fazla hisse tahsis etme yükümlülüğünü noterle hazırlamanız ve onaylamanız gerekir. Aksi takdirde, emeklilik fonu mahkemeye giderek ödemeye itiraz edebilir.

Tüm sermayeyi konut koşullarına harcamak gerekli değildir. Paranın bir kısmı ipoteği ödemek için ödenebilir ve kalan finansman annenin finanse ettiği emekli maaşı veya çocukların ileri eğitimi için ayrılabilir.

Kayıt prosedürü

Devletten mali yardım alarak yaşam koşullarını iyileştirmek için, birçok çocuğu olan ebeveynlerin iki adım atması gerekir - ipotek almak ve borç verene para aktarmak için FIU'ya başvurmak.

Yeni konutun banka tarafından onaylanması gerektiğinden, satın almadan önce nesneyi değerlendirme prosedürünü uygulamak gerekir. Genellikle bankanın tavsiye ettiği bir firma tarafından yapılır. Bundan sonra banka havalesi doğru miktar satıcı, yaşam alanını teminat olarak görüyor: borçlular dairenin sahibidir, ancak daireyle ilgili haklarına belirli kısıtlamalar getirilmiştir.

Önemli: Bazı bankaların analık sermayesine karşı ipotek almak için özel programları vardır, örneğin, Sberbank'ta böyle bir teklife “İpotek + analık sermayesi” denir.

İpotek sözleşmesi imzalanır imzalanmaz, bankadan kredi bakiyesinin bir belgesini alabilir ve borç verene borcun doğum sermayesi tarafından planlanandan önce geri ödeneceğini bildirebilirsiniz. Ardından PFR şubesine gelmeniz, bir başvuru hazırlamanız ve bankadan kağıt da dahil olmak üzere gerekli belgeleri göndermeniz gerekir.

Başvurunun değerlendirilmesi yaklaşık bir ay sürecek ve aynı tutarın bankaya havale edilmesi (onaylanmışsa) olacaktır. Borç veren, emeklilik fonundan para alır almaz, bakiyenizi ve dolayısıyla aylık ödeme veya ödeme süresinin tutarını yeniden hesaplayacaktır.

Gerekli belgeler

2020'de ipoteği analık sermayesi ile geri ödemek için aşağıdaki belge listesi gerekli olacaktır:

kimlik belgesi;
önce bir emeklilik fonunda verilmesi gereken ana sermaye sertifikası;
ipotek kredisi verilmesi için alacaklı ile yapılan bir anlaşma;
konut alımını onaylayan bir anlaşma;
alacaklıdan alınan borç belgesi;
evliliğin sona erdiğini doğrulayan bir belge ve henüz 18 yaşında olmayan çocuklar için doğum belgesi;
tüm aile bireylerini paya dahil etme zorunluluğu (noter tasdikli olmalıdır).

Sertifika sahipleri vasi ise, vasiliği teyit eden belgeler istenecektir.

Bir ret olabilir mi?

Red, hem ipoteği veren bankadan hem de emeklilik fonundan gelebilir. İlk durumda, reddetme olası değildir, çünkü parayı kendisine iade edecek alacaklı için - size veya devlete - fark etmez. Sorunlar ancak evrak toplama ve doldurmadaki hatalardan kaynaklanabilir.

FIU'da reddetme olasılığı biraz daha yüksektir. Bunun nedeni, emeklilik fonunun devlet bütçesinden fonları harcamaktan sorumlu olması ve bu nedenle, analık sermayesinin özellikle büyük ailelerin ipoteklerini ödemeye gittiğini dikkatle izlemesidir. Reddedilmenin ana nedenleri şunlardır:

başvuruyu doldururken hatalar;
herhangi bir belgenin yokluğu, yanlış uygulanması veya güvenilmezliklerinden şüphe edilmesi;
ebeveyn haklarının eksikliği;
vesayet makamları tarafından malzemenin elden çıkarılmasına kısıtlamalar getirilmesi;
sertifika sahibinin çocuğa karşı işlenen suçu;
devletten maddi yardım için bir sertifikanın yasadışı olarak alınması.

İlk iki durumda, sorun, gerekli belgeleri raporlayarak veya mevcut belgeleri düzelterek çözülebilir: PFR çalışanları, ne yapılması gerektiğini ve nasıl yapılması gerektiğini ayrıntılı olarak açıklayacaktır.

Diğer durumlarda, her şey, başvurunuzu değerlendirirken FIU'nun bir hata yapıp yapmadığına veya yukarıdaki noktalardan birini gerçekten ihlal edip etmediğinize bağlı olacaktır. Reddetme sırasında durum yasa açısından sizin lehinize değilse, o zaman yalnızca durumla uzlaşabilirsiniz.

Emekli Sandığı çalışanları tarafından bir hata yapıldığından eminseniz veya başvurunun değerlendirilmesi sırasındaki pozisyonunuz değiştiyse, daha iyi taraf karara mahkemede itiraz edilebilir.

nüanslar

Bir ipotek ödemek için analık sermayesi kullanırken büyük ailelerönemli noktaları dikkate almalıdır.

Banka seçimi ile ilgili sorunlar

Bazı kredi kuruluşları, analık sermayesi ile geri ödenmesi planlanan kredi başvurularını reddediyor. Ek olarak, bankanın politikası, bir ipotek kredisinin erken veya kısmen erken geri ödenmesi için ceza tahakkuk ettirilmesini sağlayabilir (bu arada, yasadışıdır).

Ayrıca, erken geri ödemeyi yasaklayan ancak karşılığında daha düşük bir yıllık oran sunan borç verenlerle de karşılaşabilirsiniz. Diğer bankalar isteyerek devlet destek programlarını desteklemekte ve sertifika sahiplerine en uygun koşulları sunmaktadır. Bu nedenle, tüm bankacılık tekliflerini dikkatlice inceleyin ve uygun seçeneği seçin.

Geri ödeme

Borçlu, konut sigortası için verilen paranın bir kısmını, borcun tamamının bankaya geri ödenmesine bağlı olarak iade etme hakkına sahiptir. Sigorta tutarı kredi vadesine göre hesaplandığından erken ödeme durumunda “kullanılmayan süre” için parayı iade edebilirsiniz.

Ayrıca, daire sahibi vergi indirimi almayı bekleyebilir. Prosedür, resmi olarak istihdam edilen ve düzenli olarak gelir vergisi ödeyen vatandaşlar için geçerlidir. Para almak için vergi dairesine başvurmanız gerekir.

Herhangi bir nedenle borçlular ipotek alma konusundaki fikirlerini değiştirirse (genel veya özel olarak beyan edilen kredi kurumunda), başvuru iptal edilebilir, ancak yalnızca PFR'nin parayı bankaya transfer etmek için zamanı olmaması şartıyla. banka.

FIU'da başvurunun değerlendirildiği süre boyunca ipotek ödemesi

İpoteğin düzenlendiği andan paranın bankaya devrine kadar en az bir buçuk ay geçtiğinden, borçluların bu süre zarfında aylık ücretin Sözleşmede belirtilen tam kredi tutarı üzerinden hesaplanacağını dikkate almaları gerekir. sözleşme. Ödemelerde gecikme olması durumunda bankanın ceza kesme hakkı vardır.

Kimler için ipotek sözleşmesi yapılır

Annelik sermayesi ile banka ile ödeme yapacaksanız, aile üyelerinden hangisinin kredi alacağı önemli değil. Belge sahibi anne ise ve ipotek babaya verilmişse, bu borç MH tarafından geri ödenebilir, ancak pay ayırma yükümlülüğüne tabidir.

Önemli: Boşanma durumunda aile fertlerinin her biri "kendi" payı ile kalacaktır.

Askeri ipotek geri ödemesi

Askeri personel için, özü, borçlu hizmetteyken devletin ipotek kredisini tamamen ödemesi ve iyi bir sebep olmadan kararlaştırılan süreden daha erken ayrılmanın imkansız olması olan özel bir birikim sistemi sağlanır.

Devletin zaten ordu için konut ödemesi yapmasına rağmen, sertifikayı da kullanabilirler ve böylece daha hızlı bir daire alabilirler.

Önemli: Bir askerin karısı, başlangıçta askeri ipotek programı kapsamında alınan bir daire üzerinde haklara sahip değildir, ancak, ödemenin bir kısmını annenin sermayesiyle yaparken, tıpkı çocukları gibi mülkiyet hakkını elde eder. Bu durumda, evlilik resmi olmalıdır.

2019'da aileler ikinci çocuklarının doğumunda analık sermayesi almaya devam ediyor. Ve sertifika sahipleri bunu ipotek kredisi ödemek için kullanabilirler. Analık sermayesi ile ipoteği geri ödemek için hangi belgelerin gerekli olduğunu ve bunun için nereye başvuracağımızı öğreneceğiz.

2007 yılı başından 2021 yılı sonuna kadar olan dönemde 2., 3. veya sonraki çocuğu olan aileler analık sermayesi talebinde bulunur. Sertifika bunlardan sadece biri için verilir. Bir ailenin 2007'nin başlangıcından önce zaten iki çocuğu varsa ve ardından üçüncü bir bebek ortaya çıktıysa, onu verme hakkı vardır. Ancak 4. ana sermayenin doğumunda, alma hakkı 3. çocuğun doğumunda kullanıldığı için verilmeyecektir.

Belirlenen zaman aralığında 2., 3. veya sonraki çocuğu evlat edinen ailelerin de sertifika alma hakkı vardır.

Annelik sermayesi miktarı 2015'ten beri değişmedi. 453 bin 26 rubleye eşittir.

Şartlar

Annelik sermayesini çekebileceğiniz ana alanlar:

Yaşam koşullarının iyileştirilmesi (mevcut konutların yenilenmesi / yeni konutların satın alınması);
Bir pansiyonda konaklama için ödeme de dahil olmak üzere çocukların eğitimi;
Annenin emekli maaşının finanse edilen kısmına yapılan yatırım;
Entegrasyona yönelik mal alımı ve hizmetlerin ödenmesi için yapılan masrafların geri ödenmesi ve sosyal uyum engelli çocuklar.

Bununla birlikte, Rusya Federasyonu yasalarına göre, ana sermaye finansmanının kullanılması, alındığı çocuk 3 yaşına gelene kadar yasa dışıdır. İstisna, ipotek kaydı / ödemesi için para kullanımıdır. Ancak burada bile aşağıdaki koşullar yerine getirilmelidir:

Konut Rusya içinde satın alınmalıdır.
Bunun yerine analık sermayesi kullanılabildiği için peşinat ödenmesine gerek yoktur.
İpotek ana sermayeyi almadan önce verilmişse, finansmanı faiz veya borcun ana kısmını ödeyebilir;

Tasarrufta alınan sermaye fonları, masraflar ipotek ile ilgiliyse, bebeğin 3. doğum gününü beklemeden sertifikayı aldıktan sonra herhangi bir zamanda harcanabilir.

Analık sermayesi ile ipoteğin bir kısmını ödeme imkanı

Annelik sermayesi ile, önceden alınmış bir ipoteğin bir kısmını ödeyebilirsiniz. Bu durumda prosedür aşağıdaki gibi olmalıdır:

İlk mevduatı ödemek için finansman toplamak (fon miktarı en azından bankanın asgari gereksinimlerini karşılamalıdır).
Bir ipotek tescili ve kredi finansmanı elde etmek için belgelerin toplanması.
İşlemin Rosreestr'e kaydı ve mülkiyet kaydı.
MK (doğum sermayesi) finansmanı tarafından ipoteğin bir kısmının geri ödenmesi için belgelerin toplanması.
Emeklilik fonuna bir başvuru ve bir kağıt paketi göndermek.

Halihazırda bir ipoteğiniz varsa, MK fonlarıyla kısmen geri ödemek için yukarıdaki listeden 4. noktadan başlayın.

Her banka ipoteğin bir kısmının MK parası ile geri ödenmesine izin vermez. Bunu yapmak için izin verilir:

Sberbank;
VTB24;
Moskova Bankası.

“Birincil”, “ikincil” konut kredisine başvururken ipoteğin bir kısmının geri ödenmesi mümkündür, özel bir ev ve hatta arazi inşa etmek.

Neye mat sermaye gönderilir - faiz veya anapara borcunu ödemek için

MK fonları hem ipotek faizini hem de ana borcun bir kısmını ödemek için kullanılabilir. Banka genellikle yıllık bir borç geri ödemesi sunduğundan, ikinci seçenek daha karlı olacaktır. Bu, ipoteğin ilk yarısında, ödeme planının büyük ölçüde tahakkuk eden faizin geri ödenmesini ve ikinci - ana borcun geri ödenmesini sağlamasıyla açıklanmaktadır. Ana borcun bir kısmını ödemek için annelik sermayesine ne kadar erken yatırım yaparsanız, faiz için o kadar az ödemeniz gerekir. Sonuçta, kalan borç miktarı üzerinden tahsil edilirler.

İpoteğin sonuna doğru, finansmanı nereye yönlendirdiğiniz çok önemli değil - faiz ödemek veya ana borcu ödemek. Fark küçük olacak ve bunu hissetmeyeceksiniz. MK'nın ana borcu tasfiye etmek ve faiz ödemek için yeterli parası varsa, ipoteği erken geri ödeme seçeneğini düşünebilirsiniz.

Peşinat olarak kullanılır

Genç aileler genellikle ipotek alamıyor, çünkü onu almak için peşinat ödemeniz gerekiyor. Banka genellikle kredi tutarının %10 ila %30'unu talep eder. Bu çok fazla. Bu durumda, doğum sermayesi yardımcı olabilir. İlk mevduat olarak kullanılmasına, aynı finans tarafından borç veya faiz geri ödemesini kabul eden aynı bankalar tarafından izin verilir.

Olası seçenekler Bir ipotek elde etmek için ilk katkıyı ödemek için MK'yi çekmek:

Sertifika, ilk katkının asgari tutarına eşit veya daha fazla bir miktar için verilmişse, yalnızca ana sermaye fonlarının kullanımı.
MK'nin fonları izin verilen asgari katkıyı yapmak için yeterli değilse, sertifika için kendi finansmanını ve parasını kullanmak.
MK'nin bir kısmının kullanılması, büyüklüğü ilk depozito için gereken miktardan düşük değilse. Bu durumda, kalan finansman diğer alanlarda kullanılabilir.

Bazen MK için alınan para tüm konutun maliyetini ödemek için yeterlidir. Ardından, ipotek başvurusu yaparken, ilk katkı kredi tutarının %100'üne eşit olabilir. Faiz, yalnızca fonlar banka hesabına aktarılana kadar tahsil edilecektir.

Nereye ve neden gitmeli

MK tarafından ipotekle ilgili olarak alınan fonları çekme prosedürü, daha önce verilmiş olup olmamasına bağlıdır. İlk durumda, borcun kısmi (veya yeterli finansmana sahipseniz tam) geri ödemesi sizin için mevcuttur. Bunun için:

Kalan borcun miktarını gösteren bir belge almak için bankayı ziyaret edin.
FIU'ya gidin ve ipoteği ödeme isteğinizi bildirin.
Bir belge paketi toplayın ve gönderin.
Para transferini bekleyin ve o zamana kadar programa göre ödeme yapın.

Henüz ipotek vermediyseniz, analık sermayesi ilk katkı olarak hareket edebilir. Ardından önce bir banka seçin ve ipotek kredisi için bir paket belge toplayın. Ardından yukarıdaki talimatları izleyin.

Analık sermayesi olan bir ipoteği geri ödemek için belgelerin tam listesi

Mortgage borcunu ortadan kaldırmak için MK'dan para toplamak için büyük bir kağıt paketi toplamanız gerekir. 2019'da analık sermayesi ile ipoteği geri ödemek için hangi belgeleri toplamanız gerektiğini size söyleyeceğiz.

Belgeleri toplamadan önce bankayı ziyaret edin ve borcun sertifikanın parasıyla geri ödenme olasılığını sorun.

Emekli Sandığı için belgeler

Emeklilik fonuna sunulacak belgelerin listesi:

Başvuru (verilen örneğe göre FIU'da hazırlanmıştır).
Sertifikayı alan kişinin pasaportu.
Ortak borçlular varsa, o zaman pasaportları da.
Kalıcı kayıt yoksa - 3 numaralı forma göre doldurulmuş Federal Göç Servisi'nden bir belge paketi.
Annelik sermayesi sertifikası (veya orijinal kağıt kaybolursa verilen kopyası).
Evlilik sertifikası.
İpotek sözleşmesi.
Mevcut borca ilişkin bankadan alınan belge.
Bir hesaba banka havalesi yoluyla kredi verildiğini onaylayan bir belge (bir banka tarafından verilir).
Konuttaki ipoteği ödemek için analık sermayesi fonları ödendikten sonra, her çocuğa kendi payının verildiği noter tasdikli bir yükümlülük.
Konutun mülkiyetini kanıtlayan bir belge.

2016 yazından önce bir ipotek başvurusu yaparken, bu hakkın tescilinin bir kopyası ile PF'ye bir mülkiyet hakkının varlığını kanıtlayabilirsiniz. O yılın yazından sonra, o zaman Rosreestr tarafından yayınlanan kullanılabilirliği hakkında bir alıntı. Bina henüz işletmeye alınmamışsa, DDU'yu veya bakıma izin veren belgenin bir kopyasını emekli sandığına getirmeniz gerekir. inşaat işleri.

Banka için belgeler

Belgeleri emekli sandığına teslim ettikten sonra, ondan bir karar beklemeniz gerekir. Onaylanırsa, doğum sermayesi fonlarının miktarı hakkında bilgi içeren FIU'dan bir sertifika almanız gerekir. Şimdi aşağıdaki belge listesini bankaya getirmeniz gerekiyor:

FIU'dan sertifika;
MK Sertifikası;
Pasaport.

Ek olarak, MC'nin finansmanı ile ipoteğin kısmen veya tamamen geri ödenmesi için bir başvuru yazmanız gerekir. Bu sana yardım edecek banka çalışanları.

Bir ipoteğe mat sermaye yatırımı için adım adım talimatlar

Bir ipotekte analık sermayesi finansmanını çekme aşamaları:

Bir bankayı ziyaret edin. Sertifikayı kullanarak kredinin kısmi veya mutlak erken geri ödenmesi olasılığını öğrenin. Borç bakiyesinin bir sertifikasını alın.
Banka kararınızı onaylarsa, KM'ye gidin. Bunu yapmak için yukarıda listelenen belgeleri hazırlayın.
Birleştirilmiş paketi FIU'ya getirin.
Aynı yere ipoteği analık sermayesi ile ödemek istediğinizi belirten bir açıklama yazın.
Belgelerin değerlendirilmek üzere kabul edildiğine dair bir makbuz alın.
Bir karar bekleyin. Yaklaşık 1 ay sonra öğreneceksiniz.
Karar olumluysa, sertifikadaki fon miktarının bir sertifikasını almak için tekrar FIU'ya gidin. Talep gönderildikten yaklaşık 3 gün sonra verilecektir.
Bankaya bir paket kağıt toplayın ve bir başvuru ekleyin. MC'yi hangi amaçlarla kullanmak istediğinizi belirtmelidir (ilk mevduat / faiz geri ödemesi / anapara borcu / borcun erken tasfiyesi).
Kağıtları bankaya aktardıktan sonra paranın transferini bekleyin. Bu yaklaşık 10 gün sürecek.

Parayı bankaya aktardıktan sonra size yeni bir ödeme planı verilecektir. İpotek planlanandan önce geri ödendiyse, kuruluşa borcun bulunmadığına dair bir belge isteyin.

Elektronik ortamda bertaraf için bir başvurunun sunulması

Sertifikanın finansmanını yönetmek için kişisel olarak emeklilik fonunu ziyaret etmeniz gerekmez. Devlet hizmetleri web sitesi - gosuslugi.ru aracılığıyla başvurabilirsiniz. hadi verelim detaylı talimatlar:

Yukarıdaki bağlantıyı adres çubuğuna yazın ve takip edin.
"Hizmetler" üzerine tıklayın.
"Aile ve Çocuklar" bloğunda, "Annelik sermayesinin elden çıkarılması" öğesini seçin.
"Elektronik Hizmetler" bloğunda, yaşam koşullarını iyileştirmek için para kullanımını sağlayan 3. satırı seçin.
Size geçerli bilgilerle doldurmanız gereken bir form sunulacaktır.
Başvuru yapmak.
Bir karar bekleyin.

Formu doldurmak için SNILS, pasaport ve elektronik başvuruya ihtiyacınız olacak. Bu belgelerin asıllarının emeklilik fonuna ne zaman ibraz edilmesi gerektiği size daha sonra bildirilecektir.

Bir ipoteği ödemek için analık sermayesi parasını transfer etme şartları

Emekli Sandığı, 1 ay içinde konut kredisini geri ödemek için analık sermayesini artırma başvurularını değerlendirir. Onay kararı durumunda, KM'ye bir banka hesabına para transfer etmesi için 10 gün verilir. Toplam bekleme süresi yaklaşık 40 gündür. Bu süre zarfında, borçlu genellikle belirlenen programa göre 2 ödeme yapmayı başarır.

Neden reddedebilirler ve bu durumda ne yapmalılar?

Bazen KM başvuru hakkında olumsuz bir karar verir. Bu, aşağıdaki durumlarda gerçekleşir:

FIU bir karar vermek için gerekli tüm belgeleri sağlamadı.
Başvuran, sertifikanın alındığı çocukla ilgili olarak ebeveyn haklarından yoksun bırakılmıştır.
Doğum sermayesi yasadışı bir şekilde devredildi.
İpotekli konut, ailenin çocuklarının konut haklarına aykırıdır.

Red, gerekli belge listesinin eksikliğinden kaynaklanıyorsa, toplanmalı ve tekrar gönderilmelidir. Red, son üç formülasyonla ilgiliyse ve gerçekten de durum buysa, sertifikanın parasını kullanamazsınız. Bu doğru değilse, mahkemeye gidebilir ve karara itiraz edebilirsiniz.

Geri ödeme

İpotek sözleşmesinin şartları, borcun erken geri ödenmesi olasılığını sağlıyorsa, sermayenin fonlarıyla geri ödenebilir. MC'nin finansmanı tarafından ipoteğin mutlak ve erken geri ödenmesi durumunda, borçlu yeniden hesaplamadan sonra kalan parayı iade etme hakkına sahiptir.

Sigorta primi ayrıca, tutarı sözleşmenin kullanılmayan süresi ile orantılı olacak şekilde kısmi bir geri ödemeye tabidir. İpotek kredisi veren, anapara ve faiz üzerinden vergi indirimi alma hakkına da sahiptir.

Annelik sermayesinin kullanılmayan kısmını iade edebilirsiniz, ancak harcanan paradan vergi indirimi alamazsınız. Sadece kişisel olarak ödediğiniz finansman miktarından talep edilebilir.

nüanslar

MK parasının katılımıyla verilen ipotek aşağıdaki özelliklere sahiptir:

Annenin sermayesinin finansmanı genellikle borcun tamamını ödemek için yeterli olmadığından, aile yine de kendi fonlarını yatırmak zorunda kalacak.
Sertifika faiz, ceza ve ipotek para cezası ödemek için kullanılamaz.
Boşanma durumunda, ipotekle alınan konutta, müşterek borçlu oldukları için eşlerin her birine pay tahsis edilir.

Bir diğer önemli nüans- elinde MK olan tüm aileler ipotek almaya güvenemez. Sadece belirli bir süre içinde krediyi ödemek için hacmi yeterli olan düzenli bir geliri olan vatandaşlara verilir. İstihdamın yokluğunda, hiçbir banka ipotek vermez.

Annelik sermayesi fonları, 2017 yılı itibariyle hükümet ve Devlet Duması tarafından programda yapılan çok sayıda değişiklik dikkate alınarak, çocuğun 3 yaşına gelmesini beklemeden çeşitli şekillerde kullanılabilir.

bir ipotek (kredi veya kredi) peşinatını ödemek;
kredinin bir kısmını ve kullanımı için faiz ödemek;
katılımcılar tarafından ipotek geri ödemesi içinaskeri personelin tasarruf ve ipotek sistemi(NIS).

Şu anda, analık sermayesi yalnızcatoplu konut kredisi. Ancak, 3 Haziran 2017'de Rusya İnşaat Bakanlığı başkanı Mikhail Men, departmanının şu anda izin verecek yeni bir yasa geliştirdiği bilgisini doğruladı.aylık ipotek ödemelerini ödemekana sermaye sertifikası. İlk kez, bu teklif Ocak 2017'de İnşaat Bakan Yardımcısı Nikita Stasishin tarafından açıklandı: “Önemsiz gibi görünüyor, ancak öte yandan, bir kişi çalışmazken baş ağrısı çekmiyor, Her ay nasıl kredi ödenir? ”

2017 yılında İnşaat Bakanlığı tarafından sunulan ipoteği anne sermayesinden aylık olarak geri ödeme imkanı, ebeveynlerden birinin ebeveyn iznine gitmesi ve 3 yıl boyunca ipotek kredisine hizmet edecek geliri olmaması durumunda ailenin borç yükünü azaltacaktır. .

Bundan birkaç önemli gerçek çıkar:

İlk olarak, yalnızca çalışan ebeveynler analık sermayesinden aylık ipotek ödeyebilecektir (çünkü İş Kanunu tarafından 3 yıla kadar ebeveyn izni öngörülmektedir).
İkincisi, doğum sırasına göre hangi çocuğa böyle bir hakkın tanınacağı henüz belli değil - son yorumlarında, İnşaat Bakanlığı başkan yardımcısı “üçüncü çocuk doğduğunda” ifadesiyle faaliyet gösteriyor. , bu haksız görünüyor, çünkü aileanalık sermayesi hakkını alır 3 yaşına kadar ebeveynlerinden birinin de doğum izninde olduğu ikinci çocuk için.

Annelik sermayesi olan bir ipotek kredisini ödemek için ne gerekir?

Banka tarafından onaylanırsa size tamamı kadar konut kredisi verilirken, kural olarak kredi sözleşmesinde ana sermaye ile ilgili hiçbir şey yazmıyor. Bu durumda prosedür genellikle aşağıdaki gibidir:

Satın aldığınız daireyi veya evi kendiniz hazırlarsınız veya Rosreestr ile bir özsermaye katılım sözleşmesi (DDU) kaydedersiniz.
Banka, gerekli tüm kredi fonlarını, şimdi gerçekte kendinizi hesaplamada bulduğunuz ve artık etkileşimde bulunmadığınız satıcının hesabına aktarır.
Borcu tamamen ödeyip faiz ödeyene kadar daire bankaya rehin kalır (ipotekgayrimenkul rehni ).

Bankada, kredide kalan borcun bir belgesini alır ve sermayenin fonlarıyla bir kısmını erken geri ödeyeceğinizi söylersiniz.
İkamet ettiğiniz yerdeki Emekli Sandığı (PFR) şubesine gidin, orada teslim edinGerekli belgeler Banka borç dökümü ile birlikte.
FIU, bir ay içindeelden çıkarma beyanı ve bir ay boyunca, konut kredisi olması koşuluyla (yani, “konut satın almak veya inşa etmek için”) ipoteğin bir kısmını ödemek için bankaya para aktarır.

Bundan sonra banka, kredinin erken geri ödenen kısmını dikkate alarak yeni ödeme planınızı yeniden hesaplarken, aylık ödeme tutarını düşürür veya ipotek geri ödeme süresini kısaltır, hepsi bu!

Annelik sermayesi olan bir ipoteği ödemek için şunları yapmalısınız:

Satın alınan konutun 2 milyon rubleye mal olduğunu varsayalım. Elinizde, ipoteğinizi ödemek için göndermek istediğiniz analık sermayesi (MK) sertifikanız var.

Genel sipariş eylem şöyle görünür:

Bir kredi almak için gerekli peşinatı bağımsız olarak toplarsınız (genellikle toplam tutarın %20'si, yani örneğimizde 400 bin ruble) ve bir konut satın alma işlemi için ödeme yapmak için bankadan eksik kısmı (1,6 milyon ruble) alırsınız. - bitmiş bir daire veya evin alım satımı veya binayı paylaşmak yeni bir binada.
Banka, eksik olan 1,6 milyon ruble için bir krediyi onayladıktan sonra, aşağıdaki işlemler yapılır:
- satıcı ile birlikte konut için gerekli belgeler hazırlanır;
- Rosreestr'de bir ipotek tescil edilir ve mülkiyet belgesi düzenlenir (2017'den itibaren iptal edilir - USRN'den alıntılar) veya kayıtlı bir öz sermaye sözleşmesi;
- banka, kredi fonlarını peşinatla birlikte (bizim örneğimizde toplam 2 milyon ruble tutarında) satıcıya aktarır.
Çocuğun 3 yaşına gelmesini beklemeden, bir krediyle (1.6 milyon ruble) bir banka borç belgesi alırsınız, analık sermayesinin elden çıkarılması için Rusya Federasyonu Emekli Sandığı'nda belgeler toplarsınız, bir sertifika iliştirirsiniz. banka.
Konut, tüm aile üyeleri (küçük çocuklar dahil) için ortak mülkiyette kayıtlı değilse, ana sermaye yasasına göre, elden çıkarma başvurusu ile birlikte, Emekli Sandığı'na ilgili bir noter yükümlülüğü sunmak gerekir. belge sahibi, borcun tamamının ödenmesinden ve daire üzerindeki takyidatın (ipoteğin) banka tarafından kaldırılmasından sonra 6 ay içinde çocuklara ve ikinci eşe hisse tahsis etmeyi taahhüt eder.
Bir ay içinde Emekli Sandığı çalışanları başvurunuzu değerlendirir ve 10 iş günü sonra para, kredinin bir kısmını geri ödemek için bankaya aktarılır (belgelerin uygun olması ve bu bir konut kredisi olması şartıyla).

Bu nedenle, Emekli Sandığı çalışanları analık sermayesini bankaya aktarana kadar 1,5 ay içinde krediyi tam olarak ödemeniz gerekir, yani. 1,6 milyon ruble tutarında alınan tüm borç için.
MC fonlarından sonra, başvurunun onaylanmasından sonraki 10 iş günü içinde emeklilik fonu bankaya yatırılacak, çalışanları borcun bakiyesi için size yeni bir ödeme planı verecek ve kredinizi sonuna kadar kendi başınıza, ancak aynı zamanda banka ile anlaşarak veya uygun şekilde ödemeye devam edeceksiniz. sözleşme şartlarına göre, aylık ödeme miktarı azaltılabilir veya azaltılabilir Genel ifade ipotek geri ödemeleri.
Bir ipotek kredisi alırken satın alınan konut, tam veya kısmi geri ödeme analık sermayesinin fonlarının kullanıldığı, eşlerin ve çocukların ortak paylı mülkiyetinde kayıtlı olmayan, daha sonra tam ödemesinden ve bankanın ipoteğin Rosreestr aracılığıyla kaldırılmasından sonraki 6 ay içinde, tahsis yükümlülüğünü yerine getirmek gerekir. dairenin ortak müşterek mülkiyetini tescil ettirerek hisse senetleri.