Tko ima pravo na program zhrs. Državni program - pristupačno stanovanje za rusku obitelj

Svaka osoba, a još više svaka obitelj, želi imati svoj zaseban kutak kako bi u njemu svila svoje gnijezdo. Ali ne može si svatko priuštiti kupnju stana.

Upravo za takve mlade obitelji razvijen je program Young Family koji je 2017. godine stekao još veću popularnost među stanovnicima Rusije.

Suština programa

Državni program "Mlada obitelj" 2017.-2020 usmjerena je na poboljšanje životnih uvjeta novopečenih ćelija društva, kao i na financijsko učvršćivanje njihovog položaja. Ovaj projekt je trajao od 2011. do 2015. godine. Međutim, Dmitrij Medvedev najavio je moguće produljenje programa do 2020. godine. Proširenje ovog programa pomoći će mnogim obiteljima da ostvare svoj cijenjeni san - stjecanje vlastitog životnog prostora. Planirano je stambeno zbrinuti više od 170.000 ruskih parova.

Ne brkajte s programom Young Family iz Sberbanka.

Glavni uvjeti i svrha programa

Svi takvi državni programi imaju 2 glavna cilja:

1. Podrška siromašnima.
2. Povećanje obujma izgradnje u Ruska Federacija.

Smanjenjem tržišne vrijednosti stanova mnoge će obitelji moći priuštiti kupnju nekretnine. U početku, maksimalni trošak po 1 m² ne bi trebao prelaziti 30 tisuća rubalja, ali nakon što je program počeo funkcionirati, ta je cijena porasla na 35 000 rubalja. u pojedinim regijama zemlje. Ovaj skok je zbog činjenice da cijene za Građevinski materijali, povećani trošak zemljišne parcele.

Glavni i jedini uvjet programa "Mlada obitelj" je da lokaciju budućeg doma odrede predstavnici lokalnih vlasti. Također odobravaju tvrtku developera, sve potrebne dokumente, projekte prema kojima će se kuća graditi.

Već do 1. srpnja 2017. bit će spremno za isporuku 25 milijuna četvornih metara stambenog prostora koji se nalaze u 67 subjekata federacije.

Osim toga, svaki projekt mora biti lociran s razvijenom infrastrukturom, a ako je nema, onda do trenutka puštanja u rad objekta moraju biti izgrađeni svi potrebni objekti (parkovi, bolnice, vrtići, trgovački centri) treba biti unutar pješačke udaljenosti. Drugi važan uvjet tiče se troškova stanovanja. Ne bi trebao biti veći od 80% cijene stanova u gradu. Kontrola cijena provodi se na temelju saveznog zakona.

Tko može sudjelovati u Programu mlade obitelji?

Uvjeti za sudionike programa ostaju isti, a to su:

• u programu sudjeluju samo one obitelji čija je stambena površina po članu manja od utvrđene u regiji njihovog prebivališta;
• supružnici moraju biti punoljetni. Još jedna nijansa - oboje moraju biti mlađi od 35 godina u trenutku prijave za sudjelovanje u Programu za mlade obitelji;
• Obitelji koje imaju vlastiti stambeni prostor ne mogu sudjelovati.
• Vlada samo stavlja u red obitelji kojima stvarno treba stan ili kuća;
• zajedničko stanovanje supružnika;
• minimalni prihod za dvoje - 21.621 rubalja, za troje - 32.510 rubalja;
• najmanje 1 dijete u obitelji;
• svi članovi obitelji, uključujući djecu, moraju biti državljani Ruske Federacije.

Za više informacija o tome tko je prema čl. 51 Stambenog zakona Ruske Federacije prepoznaje se kao potreban smještaj:
1) ako građanin (i njegovi srodnici kod kojih je prijavljen) nemaju u vlasništvu stambeni prostor i ne žive u "socijalnom stanovanju" (tj. prema ugovoru o socijalnom najmu);
2) ako građanin (ili njegovi srodnici koji su ga prijavili) ima u vlasništvu stambeni prostor ili živi u "socijalnom stanovanju" (tj. pod ugovorom o najmu), ali je površina stambenog prostora za svakog stanara manje od utvrđene (računske) norme;
Računovodstvena norma stambenog prostora, ispod koje se obitelj definira kao siromašna, varira u regijama Rusije, ali u prosjeku iznosi 10-14 četvornih metara. metara po osobi. Izračun uzima u obzir ukupnu površinu stambenog prostora (bez balkona i lođa), kao i sve građane službeno registrirane (prijavljene) stalno na njemu;
3) građani koji žive u prostoriji koja ne ispunjava potrebne zahtjeve, tj. u hitnom smještaju;
4) građani koji žive s bolesnikom koji boluje od težeg oblika kronične bolesti kod kojeg je zajednički život nemoguć.
Pri određivanju razine stambene opremljenosti (tj. koliko četvornih metara po osobi) bitno je:

• gdje je prijavljen svaki član obitelji, bez obzira na mjesto stvarnog prebivališta;
• kolika je ukupna površina svih prostorija, uzimajući u obzir: a) prostore (uključujući udjele) u vlasništvu građanina, b) prostore koje građanin koristi temeljem društvenog ugovora. unajmljivanje, c) prostori u vlasništvu ili zauzeti prema društvenom ugovoru. zapošljavanje od strane rođaka kod kojih je građanin stalno prijavljen;
• i koliko je ljudi prijavljeno u predmetnom prostoru. Dakle, ako supružnici nemaju stambeni prostor, oni ipak neće moći ući u program ako njihovi roditelji (koji su ih prijavili) imaju dovoljno velik stambeni prostor, budući da u obzir se uzima i kvadratura nekretnine roditelja. Obitelj mora imati vlastita sredstva koja će uz subvenciju biti dovoljna za kupnju stana ili imati prihode koji će im omogućiti podizanje kredita za iznos koji nedostaje. Istodobno, sredstva bi trebala biti dovoljna za kupnju stambenog prostora, na temelju procijenjenih troškova, i takve površine da svaki član obitelji ima najmanje utvrđenu normu četvornih metara. metara.

Koliki je iznos subvencije? I kako ga koristiti?

Svaki slučaj plaćanja obračunava se zasebno. Da bi se točnije znao obim materijalne naknade, treba uzeti primjer slijedeći načela izračun:

• Mlade obitelji bez djece dobivaju 35% cijene stana koji kupuju;
• Ako u obitelji ima djece, tada se iznos naknade povećava na 40% iznosa za kupljeni stan. U gradovima federalnog značaja ova kamata je smanjena. Tako u Sankt Peterburgu i Moskvi obitelji bez djece mogu dobiti 30% materijalne pomoći, a obitelji s djecom 35% naknade troškova stanovanja.

Subvencije se mogu koristiti:

• za kupnju stambenog prostora;
• za izgradnju vlastite kuće;
• za doprinos stambenoj zadruzi (stambeno-građevinska zadruga) za uknjižbu vlasništva na stanu;
• za predujam na hipoteku;
• za otplatu duga po hipotekarnom ili drugom stambenom kreditu izdanom prije 1. siječnja 2011.

Ako ispunjavate sve gore navedene kriterije i spremni ste ispuniti potrebne točke, počnite prikupljati paket dokumenata.

Potrebni dokumenti

Potreban paket dokumenata za sudjelovanje u programu:

Zahtjev je napisan prema standardnom predlošku (može se naći na web stranici državnih službi) u 2 primjerka. U tekstu zahtjeva potrebno je navesti s kakvim se stambenim poteškoćama mlada obitelj susreće, kao i opravdanu potrebu za državnom novčanom pomoći.

Nakon što je paket dokumenata prikupljen u cijelosti, obitelj se treba obratiti odjelu za nekretnine u mjestu prebivališta (ili drugom ovlaštenom tijelu), podnoseći kopiju zahtjeva. Drugi primjerak podnositelj zahtjeva nosi sa sobom.
Predviđeno vrijeme za razmatranje prijave ne prelazi 10 radnih dana. Nakon tog roka podnositelj zahtjeva prima pismo od odjela u kojem ga obavještavaju o odluci.
U slučaju pozitivnog odgovora, mlada obitelj postaje sudionikom programa (međutim, potvrda se izdaje tek kada dođe red).

Nakon primitka potvrde, trebate se obratiti banci s njom radi otvaranja računa na koji će se sredstva prenijeti (to morate učiniti najkasnije 2 mjeseca nakon primitka dokumenta).

Podnositelji zahtjeva trebaju obratiti pozornost na činjenicu da maksimalni iznos hipoteke ne može premašiti 2,2 milijuna rubalja, osim toga, zabranjeno je kupovati sekundarni stambeni prostor u okviru programa.

Želimo vam puno sreće s vašom odlukom. stambeni problemi i ukras!

PROGRAM "STANOVANJE ZA RUSKU OBITELJ".

Ciljevi programa:

• potpora određenim kategorijama građana kojima su potrebni bolji stambeni uvjeti;
• povećanje količine stambenih objekata u izgradnji u Ruskoj Federaciji;
• povećanje pristupačnosti stanovanja smanjenjem prosječne cijene kvadratnog metra stambenog prostora.

Prednosti:

1. Kupnja stana ekonomske klase u Volgogradu po povoljnoj cijeni:

• 33.000 rubalja po 1 m2. - bez dorade,
• 35.000 rubalja po 1 m2. - namješten stan.

1. Ukupna površina stana je do 100 m2.

1. Mogućnost kupnje stana:

• za gotovinu,
• pomoću hipotekarni zajam(zajam) uz državnu potporu (kamatna stopa ne prelazi 12% godišnje),
• uz sudjelovanje materinskog (obiteljskog) kapitala.

1. Naknada za dio troškova plaćanja kamata na hipoteku (prilikom kupnje kuće u fazi sudjelovanja u kapitalu u izgradnji).

• ima sigurnost s ukupnom stambenom površinom manjom od 18 m2. po građaninu i svakom članu njegove obitelji koji živi s njim (ne više od 32 m2 - po građaninu koji živi sam). U isto vrijeme, ukupni dohodak građanina i navedenih članova obitelji te vrijednost imovine u vlasništvu svakoga i koja podliježe oporezivanju ne prelazi 22.656 rubalja mjesečno po osobi.
• koji žive u stambenim prostorijama za koje je utvrđeno da su neprikladni za stanovanje iu stambenim zgradama koje su priznate kao hitne i podložne rušenju ili rekonstrukciji;
• imaju 2 ili više malodobne djece i primaju majčinski (obiteljski) kapital;
• imaju 3 ili više malodobne djece;
• građani s 1 ili više djeteta, dok dob svakog od supružnika ili jednog roditelja u nepotpunoj obitelji ne prelazi 35 godina;
• osobe s invaliditetom i obitelji s djecom s teškoćama u razvoju;
• koji su ratni veterani;
• koji su zaposleni u javnom sektoru (građani čije su glavno mjesto rada državne ili općinske ustanove, državna ili općinska obrazovne organizacije, tijela tužiteljstva, tijela savezne vlade, tijela vlasti regije Volgograd, lokalne vlasti regije Volgograd);
• koji pripadaju kategorijama građana predviđenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 25. listopada 2012. br. 1099 "O nekim pitanjima provedbe Saveznog zakona "O pomoći razvoju stambena izgradnja"u smislu osiguranja prava određenih kategorija građana na kupnju stambenog prostora ekonomske klase";

Algoritam za kupnju stana u okviru programa STANOVANJE ZA RUSKU OBITELJ":

KORAK 1. Pripremite dokumente.

Osnovni dokumenti (za sve kategorije građana):

1. Potvrda o prijavljenim osobama (za one koji žive u stanu), izvod iz kućne knjige (za one koji žive u privatnoj kući) za podnositelja zahtjeva i sve članove njegove obitelji. Obratite se MFC-u ili uredu za putovnice područja u kojem se nalaze stambeni prostori s izvornom putovnicom. Izdaje se isti dan, bez naknade. Rok valjanosti - 30 dana.
2. Izvornik i kopija putovnice građanina i svih članova njegove obitelji;
3. Izvornici i preslike dokumenata koji potvrđuju sastav obitelji:rodni list djece vjenčani list (razvod), potvrda o usvojenju (usvojenju), sudska odluka o priznanju člana obitelji;
4. Zahtjev za uvrštavanje na popis građana koji imaju pravo na kupnju stambenog prostora ekonomske klase u okviru Programa u obliku utvrđenom Nalogom br. 732-OD od 15. kolovoza 2014. (podnositelj ispunjava prilikom predaje prikupljenog paketa dokumenata nadležnom tijelu). Bitno je hoće li se stan kupiti: uz pomoć hipotekarnog kredita (zajma) podnositelj zahtjeva mora biti titular zajmoprimca kako bi naknadno dobio naknadu kamate.
5. Suglasnost za obradu osobnih podataka (podnositelj ispunjava prilikom predaje prikupljenog paketa dokumenata ovlaštenom tijelu lokalne samouprave).

Dodatni dokumenti za:

• ​​ izvornik i presliku potvrde o državnom mirovinskom osiguranju (SNILS) svakog odraslog člana obitelji;
• oko izvornik i kopija potvrde o registraciji porezno tijelo pojedinac(o dodjeli PIB-a) svakog punoljetnog člana obitelji;
• izvornici i preslike vlasničkih dokumenata (potvrde o državnoj uknjižbi vlasništva i isprava o temelju nastanka vlasništva stana / privatna kuća/ zemljišna čestica) svakog člana obitelji koji posjeduje nekretninu;
• potvrdu o prihodima podnositelja zahtjeva i članova njegove obitelji primljene od poslodavaca za 12 mjeseci koji prethode datumu podnošenja zahtjeva;
• podaci o imovini u vlasništvu podnositelja zahtjeva i članova njegove obitelji, dostavljeni na obrascu koji je odobrio guverner Volgogradske regije (podnositelj zahtjeva ispunjava ovu prijavu prilikom podnošenja prikupljenog paketa dokumenata ovlaštenom tijelu lokalne samouprave);
• originali i kopije povrat poreza podnosi podnositelj zahtjeva i članovi njegove obitelji u slučajevima obavljanja poduzetničke djelatnosti koja podliježe pojednostavljenom sustavu oporezivanja porezom na dohodak, jedinstvenim porezom na pripisani dohodak za određene vrste djelatnosti, jedinstvenog poreza u poljoprivredi, kao i preslike poreznih prijava podnositelja zahtjeva i članova njegove obitelji u skladu s posebnostima obračuna poreza u odnosu na pojedine vrste dohotka predviđene porezni broj Ruska Federacija;

Građani koji žive u stambenim prostorijama za koje je utvrđeno da su neprikladni za stanovanje iu stambenim zgradama koje su prepoznate kao hitne i podložne rušenju ili rekonstrukciji.

• izvornik i presliku odluke međuresornog povjerenstva o priznavanju stambenog prostora kao neudovoljavajućeg uvjeta za stambeni prostor i neprikladnog za stanovanje ili o priznavanju stambene zgrade kao hitne i podložne rušenju ili rekonstrukciji;

Građani s 2 ili više malodobne djece i koji su primatelji majčinskog (obiteljskog) kapitala.

• izvornik i presliku dokumenta koji potvrđuje primitak mjera državne potpore u obliku majčinskog (obiteljskog) kapitala u skladu s savezni zakon od 29. prosinca 2006. br. 256-FZ;
• pismenu obvezu korištenja majčinskog (obiteljskog) kapitala za kupnju (izgradnju) stambenog prostora ekonomske klase u okviru Programa, u obliku utvrđenom Nalogom br. 732-OD od 15. kolovoza 2014. (ovu obvezu podnositelj zahtjeva ispunjava prilikom predaje prikupljene dokumentacije nadležnom tijelu lokalne samouprave);

Građani sa 3 i više malodobne djece.

• izvornik i presliku potvrde o velikoj obitelji (podnosi se radi potvrde da građanin pripada kategoriji građana s 3 ili više malodobne djece);

Građani s invaliditetom i obitelji s djecom s invaliditetom.

• izvornik i presliku dokumenta kojim se potvrđuje uključivanje građanina u kategoriju građana s invaliditetom i obitelji s djecom s invaliditetom;

Građani koji su ratni veterani.

• izvornik i presliku uvjerenja o ratnom veteranu utvrđenog obrasca;

Građani koji su zaposleni u javnom sektoru.

• presliku radne knjižice građana (sve stranice), ovjerenu od strane poslodavca, ili drugu ispravu kojom se potvrđuje radna (uslužna) djelatnost građanina, izdanu najkasnije 10 dana prije dana podnošenja zahtjeva (za zaposlene u javnom sektoru).

Za sve ostale kategorije građana potrebna je konzultacija, o pitanju prikupljanja dokumenata, od stručnjaka ovlaštenog tijela lokalne samouprave.

Važno: plaćene potvrde, kao što je izvod iz USRR-a (obrazac 1 ili obrazac 3), ako je potrebno, naručuje ovlašteno tijelo za vas besplatno.

KORAK 2. Obratite se lokalnim vlastima.

Prijem dokumenata obavljaju općinske vlasti u mjestu vašeg prebivališta. Potrebno je pribaviti potvrdu s oznakom o predaji dokumenata s popisom i datumom preuzimanja dokumenata od strane ovlaštene osobe. Obavijest o odluci šalje se poštom na adresu prijave podnositelja (u roku od 30 radnih dana).

MKU "Služba za osiguranje provedbe stambene politike" , ovlaštena za zaprimanje zahtjeva građana za sudjelovanje u programu „Stanovanje za Ruska obitelj».

MBU "MFC" Moji dokumenti pruža savjete i pomoć potrebne izjave, za provedbu programa "Stanovanje za rusku obitelj".

Dobijte pozitivnu odluku/ili odbijenicu općinskih vlasti za uključivanje vas i članova vaše obitelji na popis programa, uz navođenje razloga.
U slučaju odbijanja, imate pravo žalbe na odluku lokalne uprave u roku od mjesec dana od dana primitka izvatka iz odluke. Za to je potrebno podnijeti žalbu nadležnom tijelu za vođenje matičnih knjiga / ovlaštenom tijelu za koordinaciju provedbe programskih projekata pisanom prijavom / pritužbom (osobno ili e-mailom). Kontakti tijela nadležnog za vođenje matičnih knjiga:

KORAK 3. Odaberite investitora i stan.
Popis programera koji prodaju stanove u okviru programa "Stanovanje za rusku obitelj" u regiji Volgograd:

KORAK 4. Kupite stan.

1. Sklopite ugovor s programerom o sudjelovanju u zajednička gradnja, ili ugovor o prodaji odabranog stambenog prostora od programera, registrirajte ga u Uredu Savezna služba državna registracija, katastar i kartografija u regiji Volgograd (razdoblje registracije 5 - 10 radnih dana).
2. Plaćanje prema ugovoru o kapitalnom sudjelovanju u izgradnji (plaćanje se vrši tek nakon što ugovor prođe obveznu državnu registraciju).

Načini plačanja:

• 100% namirenje, na teret vlastitih sredstava;
• Kapara - vlastita sredstva, ostatak - obročna otplata od strane investitora do završetka izgradnje, po individualnim uvjetima;
• Privlačenje sredstava iz materinskog (obiteljskog) kapitala;
• vojna hipoteka.
• Hipoteke uz državnu potporu, kamatna stopa ne prelazi 12% godišnje (kao dio Uredbe Vlade Ruske Federacije od 13. ožujka 2015. br. 220);

Važno: ako kasnije planirate otplatiti dio hipoteke majčinskim (obiteljskim) kapitalom, supružnik bi trebao djelovati kao sudužnik (sa ili bez gotovine).

KORAK 5. Primite naknadu za dio troškova plaćanja kamata na hipoteku korištenu za kupnju stana u okviru programa Stanovanje za rusku obitelj.

Od 2013. godine na području Volgogradske regije provodi se program za naknadu građanima za dio troškova plaćanja kamata na hipotekarne kredite (zajmove) korištene za kupnju stambenih prostora u Volgogradskoj oblasti. (Uredba od 5. ožujka 2013. br. 103-P.)

Pojmovi:

• Naknada se daje građanima koji su uključeni u registar građana koji imaju pravo na kupnju stambenog prostora ekonomske klase u sklopu programa Stanovanje za rusku obitelj.
• Naknada se daje pri kupnji stambene zgrade ekonomske klase korištenjem hipotekarnog kredita u regiji prema sporazumu o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji od programera koji provodi projekt stambene izgradnje u okviru programa Stanovanje za rusku obitelj.

Iznos i vrijeme naknade:

• Kamatna stopa utvrđena za naknadu je 5,5% godišnje.

Mjesečni iznos naknade ne može premašiti 15.000 rubalja, odnosno iznos kamata stvarno otplaćenih u odgovarajućem mjesecu.

Davanje naknade provodi se tijekom trajanja ugovora o hipotekarnom stambenom kreditu (zajmu), ali najdulje prva puna 24 mjeseca nakon sklapanja ugovora o davanju naknade.

Izvornik i kopija potvrde o registraciji kod poreznog tijela pojedinca (o dodjeli PIB-a) svakog punoljetnog člana obitelji;

Izvornik i kopija ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji;

Izvornik i preslika ugovora o hipotekarnom stambenom kreditu (kreditu) s rasporedom otplate;

Informacijska poruka (potvrda) kreditne institucije o prisutnosti (odsutnosti) dospjelog duga građanina po obvezama prema kreditnoj instituciji na dan podnošenja zahtjeva;

Podaci o obračunskom (osobnom) računu, ovjereni u Kreditna organizacija, za prijenos naknade.

Ovlaštena organizacija na području regije Volgograd koja prikuplja potrebni dokumenti od građana, obračun i naknadna isplata naknade je:

Danas postoje mnogi programi koji vam omogućuju kupnju vlastitog stambenog prostora uz pomoć države. Jedan od problema zbog kojeg ove transakcije nisu zaživjele je nedovoljna informiranost stanovništva o dostupnosti upravo ovih mogućnosti i uvjetima za sudjelovanje u njima. Stručnjaci Metrium grupe pregledali su koji su stambeni programi za kupnju stanova na snazi ​​u 2016., tko ih ima pravo koristiti i koji su zakoni regulirani.

U dalekom SSSR-u svaki sovjetski građanin, radeći za dobrobit društva, mogao je računati na dobivanje besplatnog stambenog prostora od države, ali ne u privatnom vlasništvu - takav koncept tada jednostavno nije postojao. S kolapsom Sovjetski Savez nestao je takav sustav raspodjele stanova stanovništvu. E sad, u većini slučajeva, da biste postali vlasnik nekretnine, a da niste nasljednik “uspješne bake”, morate na njoj zaraditi ili uzeti kredit, ali zapravo i zaraditi. Pritom država ne samo da je spremna pomoći određenim kategorijama stanovništva u stambenom zbrinjavanju, već to mora učiniti, imajući takve obveze prema njima.

Dakle, kome se danas može priznati potreba za stambenim ili boljim stanovanjem?

Prije svega, to su građani koji nemaju u vlasništvu ili temeljem ugovora o najmu (u daljnjem tekstu: najam) stambeni prostor u naselju u kojem žive, rade ili služe.

Drugo, obitelji koje posjeduju stan ili socijalni najam, ali žive u njemu veliki broj ljudi i svaki račun za manje od 15 četvornih metara. metara. Ovaj je kriterij prikladan za stanovnike komunalnih stanova u kojima živi nekoliko obitelji koje nisu u srodstvu obiteljske veze, te osobe kod kojih netko od srodnika boluje od kronične bolesti koja je štetna za zdravlje ostalih štićenika, a potrebna mu je posebna soba.

Treće, građani koji žive u stanovima ili kućama za koje se smatra da su dotrajali i / ili neprikladni za život, bez obzira na oblik raspolaganja (u vlasništvu ili u društvenom najmu).

U svakoj regiji ovi se zahtjevi mogu nadopuniti, u nekim slučajevima postoji individualno razmatranje situacije.

Zbog nedostupnosti stanovanja za mnoge segmente stanovništva, država je razvila nekoliko programa za subvencioniranje kupnje stanova. Neki od njih uključuju preseljenje iz jedne regije u drugu, ostatak je, naprotiv, osmišljen zbog činjenice da sudionik mora živjeti na području subjekta Ruske Federacije u kojem želi kupiti stan za najmanje 10 godine. Odmah napominjemo da zbog ograničenih iznosa koji se izdvajaju iz proračuna, transakcije za kupnju stanova uz uključivanje državnih subvencija vrlo često idu zajedno s hipotekarnim kreditom.

I. Federalni ciljni program " stanovanje” je najglobalniji program Vlade, osmišljen za povećanje dostupnosti stanovanja u cijeloj Ruskoj Federaciji za različite kategorije stanovništva kojima su potrebni poboljšani stambeni uvjeti. Sam program uključuje nekoliko potprograma:

1) Potprogram " Osiguranje stambenog zbrinjavanja mladih obitelji federalnog ciljnog programa "Stanovanje"za 2015 - 2020, skraćeni naziv -" Mlada obitelj».

Suština programa je da država sudioniku osigurava socijalnu naknadu u iznosu od najmanje 30% troškova stanovanja za mlade obitelji bez djece i najmanje 35% troškova za mlade obitelji s jednim ili više djece. .

Sudionici programa mogu biti mlade obitelji u kojima su supružnici stariji od 35 godina. Novost za 2016. je mogućnost sudjelovanja jednoroditeljskih mladih obitelji koje se sastoje od jednog mladog roditelja i jednog ili više djece. Prije su u projektu mogle sudjelovati samo obitelji s dva roditelja. Za kupnju stana obitelji će trebati dodatna sredstva: vlastita ušteđevina ili hipotekarni kredit.

Visina socijalnih naknada utvrđuje se na temelju ukupna površina stan ili kuću, koju je postavio prema broju članova mlade obitelji i standardnoj cijeni jednog kvadratnog metra stambenog prostora, utvrđenoj u regiji. Dobivena sredstva su strogo ciljana: uz njihovu pomoć možete kupiti stan samo na primarnom tržištu ili izgraditi kuću, samostalno ili uz pomoć udjela. Potvrda o sudioniku programa može se koristiti samo kao predujam za hipoteku u sljedećim bankama: Sberbank PJSC, VTB24 PJSC i Rosselkhozbank JSC.

Program Mlada obitelj reguliran je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 25. kolovoza 2015. br. 889 „O izmjenama i dopunama Uredbe Vlade Ruske Federacije od 17. prosinca 2010. br. 1050”. Za sudjelovanje u programu možete se prijaviti u odjelu za stambena pitanja u lokalnoj upravi.

2) Potprogram "Ispunjavanje državnih obveza za stambeno zbrinjavanje kategorija građana utvrđenih saveznim zakonom, savezni ciljni program" Stanovanje "za 2015.-2020.

Kao što naziv govori, sudionici ovog potprograma su ljudi prema kojima država ima obveze, uglavnom vezane uz profesionalna djelatnost. Popis sudionika je prilično širok:

Vojno osoblje otpušteno prije 01.01.2005., koje nije kvalificirano za sudjelovanje u Vojnom hipotekarnom programu;

Građani koji podliježu preseljenju iz zatvorenih vojnih kampova (CVT) i naselja ustanova sa posebni uvjeti ekonomska aktivnost

Stanovnici zatvorenih administrativno-teritorijalnih jedinica (ZATO), prijavljeni prije 1. siječnja 2015., koji se žele preseliti u novo mjesto stanovanja;

Građani izloženi zračenju zbog katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil i nesreće u proizvodnoj udruzi Mayak, kao i druge s njima izjednačene osobe;

Prisilni migranti zbog hitnih okolnosti i potreba za smještajem, registrirani u Službi za migracije;

Građani koji se žele preseliti iz regija krajnjeg sjevera i sličnih područja, uključujući Daleki istok.

Sudionici ovog potprograma mogu kupiti stan ili stambenu zgradu od fizičke osobe i od pravna osoba pomoću certifikata. Kupnju možete platiti ili u potpunosti na račun socijalnih davanja, ili uključivanjem vlastitih ili kreditnih sredstava. Iznos subvencije izračunava se na temelju prosječne cijene stana koja se utvrđuje prema: cijeni 1 m2. m stambenog prostora instaliranog u dotičnoj regiji i sa standardima životnog prostora. U slučaju hipotekarnog kredita, potvrda se uzima u obzir kao početni doprinos PJSC Sberbank i PJSC VTB24.

Potprogram je reguliran Uredbom Vlade Ruske Federacije od 21. ožujka 2016. br. 216 „O odobrenju Pravila za davanje subvencija iz saveznog proračuna proračunima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije za provedbu od strane državnih tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ovlasti Ruske Federacije prenijele su na njih da osiguraju stambene prostore za građane otpuštene iz vojne službe (službe) i njima izjednačene osobe.

3) Potprogram " Stambeno zbrinjavanje određenih kategorija građana»federalnog ciljanog programa "Stanovanje" za 2015-2020.

U okviru ovog potprograma identificirano je nekoliko područja, od kojih je jedno stambeno zbrinjavanje tužitelja, zaposlenika Istražnog odbora Ruske Federacije, zaposlenika znanstvenih organizacija, zaposlenika Ministarstva za izvanredne situacije Ruske Federacije. , federalni državni službenici i mladi znanstvenici. Zapravo, to je osiguranje stambenog prostora za socijalnu najamninu za razdoblje službe ili rada u nadležnom odjelu.

Drugi smjer je osiguranje socijalnih naknada za stjecanje stambenog prostora mladim znanstvenicima. Ove certifikate dodjeljuju: Ruska akademija znanosti (RAS), Dalekoistočni, sibirski i uralski ogranci RAS-a, Ruska akademija medicinskih znanosti - zaposlenicima koji rade u akademijama znanosti ili njima podređenim znanstvenim organizacijama.

Sudionici ovog programa mogu biti mladi znanstvenici do 35 godina za kandidate znanosti i do 40 godina za doktore znanosti, koji su najmanje 5 godina radili u znanstvenoj organizaciji i trebaju poboljšati svoje životne uvjete. Iznos socijalne isplate izračunava se na temelju ukupne površine stambenih prostorija (33 četvornih metara) dodijeljenih znanstveniku i prosječne tržišne vrijednosti od 1 četvornog metra. metara stambenog prostora koje je odobrilo Ministarstvo graditeljstva i stambenih i komunalnih usluga Ruske Federacije za regiju u kojoj se nalazi znanstvena organizacija. Odnosno, samo oni znanstvenici koji rade izravno u Moskvi mogu kupiti stan u glavnom gradu zemlje. Kao iu prethodnim programima, moguće je privući hipotekarni kredit. Na ovaj trenutak program radi samo u 23 regije Ruske Federacije, u 2016. ovaj se popis planira proširiti. U Moskovskoj regiji za ovu su godinu već odobreni zahtjevi 58 mladih znanstvenika koji će biti prvi primatelji subvencija za kupnju stanova na primarnom i sekundarnom tržištu nekretnina u glavnom gradu.

Pravna osnova potprograma je Uredba Vlade Ruske Federacije br. 765 od 14. prosinca 2006. „O postupku dodjele subvencija mladim znanstvenicima za kupnju stambenog prostora u sklopu provedbe mjera stambenog zbrinjavanja za određene kategorije građana saveznog ciljnog programa „Stanovanje” za 2002.-2010.” i Dekret RAS br. 142 od 20. lipnja 2011. „O postupku pružanja socijalnih davanja mladim znanstvenicima Ruske akademije znanosti za kupnju stambeni prostor."

II. Subvencionirano po posebnim programima stjecanje stambenog prostora od strane policijskih službenika, Ministarstva za izvanredne situacije i Savezne zatvorske službe (Savezne zatvorske službe) na temelju br. 283-FZ od 30. prosinca 2012. i zasebnih rezolucija i naloga za svaki odjel. Za subvenciju se može prijaviti zaposlenik koji ima najmanje 10 godina radnog staža i treba poboljšati uvjete stanovanja. Iznos novčane pomoći izračunava se na temelju standarda stambenog prostora za svakog člana obitelji i prosječne tržišne vrijednosti 1 m2, utvrđene u svakoj regiji.

III. Još jedan savezni program Stan za rusku obitelj» provodi se 2014.-2017. u okviru državnog programa Ruske Federacije "Pružanje pristupačnog i udobnog stanovanja i komunalije Građani Ruske Federacije” na temelju Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 404 od 5. svibnja 2014. uz potporu AHML-a, Ministarstva graditeljstva i Vlade Ruske Federacije. Suština programa je da programeri grade stambene objekte ekonomske klase, čija cijena ne smije prelaziti 35.000 rubalja po 1 četvornom metru. metar. U programu mogu sudjelovati građani od 25 do 40 godina koji trebaju poboljšati svoje životne uvjete, a pripadaju kategorijama: višečlane obitelji, branitelji, znanstvenici, obitelji koje žive u stanovima manjim od 18 m2. metara, stanovnici hitnih kuća i drugi. Program uključuje rad u svim regijama zemlje, ali zbog strogog odabira developera, zemljišnih parcela i ograničenja cijene 1 m². metar, danas je povezano 70 regija, a do sada je postao raširen samo u Krasnodarskom teritoriju, Republici Tatarstan, Irkutsk, Vologda, Volgograd, Tulske regije, Čečenska Republika, Permski teritorij i drugi. Uzimajući u obzir razinu cijena u glavnom gradu, Vlada Moskve nije podnijela zahtjev za sudjelovanje u programu Ministarstvu graditeljstva Ruske Federacije. Možete dobiti hipoteku za kupnju stana u okviru ovog programa u partnerskim bankama AHML-a.

IV. Osim federalnih programa, postoje programi regulirani na regionalnoj razini. Tako, Program pomoći pri kupnji doma velika obitelj u svakom od konstitutivnih entiteta Ruske Federacije mogu se razlikovati u obliku i uvjetima pružanja, na primjer, izvanredno osiguranje stambenog prostora za socijalnu najamninu, mogućnost dobivanja zemljišne parcele za dugoročno povlašteno korištenje, subvencioniranje kupnje stambenog prostora , i drugi. Da biste razjasnili koja se vrsta pomoći pruža u svakoj pojedinoj regiji, morate se obratiti lokalnoj upravi. Obitelj s niskim primanjima s troje ili više djece može iskoristiti programe pomoći. U slučajevima kada se potpora daje u obliku novčane subvencije za kupnju stambenog prostora, ako obitelj nema dodatnih vlastitih sredstava, potvrda se uzima u obzir kao predujam za hipoteku.

Početkom 2016. Državnoj dumi je na razmatranje dostavljen nacrt zakona o federalnim stambenim subvencijama za velike obitelji. Obitelji s 5 ili više djece (uključujući posvojenu djecu) koje žive u Rusiji više od 10 godina i trebaju poboljšati svoje životne uvjete moći će podnijeti zahtjev za subvenciju. Formula za izračun bit će slična gore navedenim programima, odnosno broj četvornih metara po osobi pomnožen s prosječnom tržišnom cijenom. No, s obzirom da je obitelj brojna, najmanji stan veličine je 75 m2. Za sada još nije poznata sudbina novčanice.

Osim programa po kojima država osigurava novac prije kupnje stana, postoji i mogućnost dobivanja novčane naknade za već stečenu nekretninu vlastitim sredstvima. Zaposlenici Federalne zatvorske službe i policijski službenici mogu podnijeti zahtjev za takvu naknadu. Također, u okviru programa preseljenja iz hitnog stambenog prostora, svaki građanin ima pravo od države dobiti ili novi stambeni prostor ili naknadu za njegovu kupnju. Stanovnici Moskve, Sankt Peterburga, Ufe, Nižnjeg Novgoroda i Novosibirska imaju pravo na naknadu za osobna sredstva utrošena na kupnju stambenog prostora, dok iznos i postupak isplate naknade određuje regionalni proračun.

"Dakle, pomoć države dostupna je širokom krugu ljudi", sažima Maria Litinetskaya, direktorica Metrium grupe. - U teoriji, mehanizam za privlačenje subvencija je prilično jednostavan: dovoljno je nemati stan i prijaviti se odgovarajućom molbom nadležnim tijelima. U praksi je proces prilično birokratiziran i razmatranje zahtjeva može trajati mjesecima. Često se uopće može primiti odbijanje zbog nepotpunog paketa dokumenata ili nesukladnosti podnositelja zahtjeva za bilo koji parametar. Svi certifikati imaju rok valjanosti od 2 do 7 mjeseci, unutar kojeg je potrebno odabrati objekt i prikupiti paket dokumenata. Odabir banaka kod kojih je moguće dobiti hipoteku odvija se na temelju natječaja i ažurira se svake godine. Glavna značajka stambenih certifikata je da sudionik ne prima sredstva u svoje ruke, oni se prenose na poseban račun otvoren u banci, s kojeg sredstva prima prodavatelj nakon državne registracije transakcije. Budući da sve aktivnosti vezane uz subvencije u pravilu traju nekoliko mjeseci, pojedini prodavatelji ponekad odbijaju takve transakcije, a graditelji uspiju nekoliko puta podići cijene stanova ili čak radije ne rade sa subvencijama. Zbog toga proces kupnje nekretnina uz sudjelovanje državnih potvrda još nije otklonjen i nije postao raširen. Bliska interakcija banaka i developera s vladinim agencijama na lokalnoj razini učinit će ovu shemu učinkovitijom i povećati broj transakcija koje koriste državne subvencije.”

Pritom će se iznos državne novčane potpore određivati ​​i prema broju članova obitelji:

• 2 osobe - 600 tisuća rubalja;
• 3 osobe - 800 tisuća rubalja;
• 4 osobe - 1 milijun rubalja.

Nepotpune mlade obitelji (jedan roditelj s djecom) u 2018. godini moći će ostvariti subvenciju u iznosu od najmanje 35% cijene kuće ili stana. Za sudjelovanje u projektu može se prijaviti obitelj koja ima mjesečna primanja veća od:

• U nedostatku djece - 21.621 rubalja;
• Ako postoji jedno dijete - 32 510 rubalja;
• Ako ima dvoje djece - 43 350 rubalja.

Krajem 2017. godine bit će sumirani preliminarni rezultati provedbe velikog društvenog projekta. Kao rezultat toga, očekuje se odluka stambeni problem» više od 450 tisuća obitelji.

Program "Stanovanje za rusku obitelj" (zhrs)

Pažnja

U početku je program koji se razmatra imao rok valjanosti do 2018. godine. Međutim, relativno nedavno, Vlada Ruske Federacije odlučila je produljiti provedbu projekta do 2020. godine. Pravni okvir Po pitanju provedbe razmatranog programa doneseno je mnogo zakonskih akata.

Program "stanovanje za rusku obitelj" Moskva

Naredba Ministarstva graditeljstva i stanovanja i komunalnih usluga Ruske Federacije od 05.05.2014 br. 223 / pr su:

• samostojeća stambena zgrada (broj katova nije veći od tri, površina nije veća od 150 m2);
• stambeni blok (stambena zgrada, koja se sastoji od nekoliko blokova, prema karakteristikama ne više od 3 etaže i ukupne površine 150 m2, nalazi se na zasebnoj zemljišnoj čestici i ima pristup zajedničkom prostoru);
• stan u stambena zgrada(MKD).

Uvjeti programa u 2017. Uvjeti programa IORM, u skladu s odredbama utvrđenim Uredbom Vlade br. 404, uključuju sljedeće:

1. Opseg planiranog puštanja u rad stambenog fonda je najmanje 25 milijuna m2 ukupne površine stambenog prostora ekonomske klase, koji mora ispunjavati utvrđene zahtjeve.
2. Glavni kriterij za određivanje takvog stanovanja je njegov trošak, koji ne smije prelaziti 35 tisuća rubalja.

Program "stanovanje za rusku obitelj"

Vjerovnik nakon njegove prijave (napuštanja prijave) ocjenjuje solventnost podnositelja zahtjeva i utvrđuje najveća veličina mogući kredit, rokove i iznos otplate. Istodobno, vjerovnik također generira popis odobrenih zahtjeva, koji se također šalje osobi ovlaštenoj za vođenje konsolidiranog registra za konstitutivni entitet Ruske Federacije. Regije koje sudjeluju i veliki gradovi Izgradnja stambenih objekata ekonomske klase provodi se samo u strogo određenim područjima, na zemljišne parcele koji su prošli rigorozan proces selekcije.

Ovaj postupak se provodi samo u onim regijama koje su također sudionice IORM programa. pri čemu puni popis ove regije mogu se vidjeti u Naredbi Ministarstva graditeljstva Rusije br. 258 / pr od 27. svibnja 2014. „O popisu konstitutivnih subjekata Ruske Federacije na čijem teritoriju se provodi program „Stanovanje za rusku obitelj“ provodi se.

traži

Odjel za stambena pitanja. Prilikom prijave obavezno je sa sobom imati kompletan paket dokumentacije. Za i protiv Glavnim prednostima smatraju se:

• možete kupiti nekretninu uz minimalne financijske troškove;
• gotovo svi mogu sudjelovati u programu;
• dekor hipotekarno kreditiranje po minimalnoj godišnjoj stopi.

Nedostaci izgledaju ovako:

• nedostatak izvedive pomoći regionalnih vlasti;
• prilično je teško kupiti stan u mnogim regijama Ruske Federacije po sniženoj cijeni, budući da se izgradnja odvija sporim tempom;
• nedostatak razvijene infrastrukture.
• nedostatak potpunih informacija o provedbi ovog programa.

Treba napomenuti da se u mnogim regijama Ruske Federacije novi stambeni objekti grade u blizini naselja, a pritom malo tko obraća pozornost na infrastrukturu.

Program "stanovanje za rusku obitelj" u 2018

• nisu ispunjeni normativi stambenog prostora po osobi, tj. manje od 18 kvadratnih metara metara;
• ukupni novčani prihodi obitelji manji su od granične vrijednosti navedene u regionalnim normama projekta;
• cijena kuće ili stana koju će obitelj kupiti ne smije prelaziti maksimalnu cijenu propisanu programom;
• objekt nekretnine u kojem trenutno žive potencijalni sudionici programa ne može se dalje koristiti i obnoviti iz objektivnih razloga (dotrajalost, hitnost);
• supružnici imaju dvoje ili više malodobne djece i imaju potvrdu o primanju majčinskog kapitala;
• ukupni prihodi supružnika veći su od minimalne vrijednosti propisane uvjetima programa (ovaj se pokazatelj godišnje indeksira s inflacijom).

Jedan od uvjeta za sudjelovanje je dostupnost sredstava za početni doprinos.

Stan za rusku obitelj Moskva

Odlukom Vlade Ruske Federacije od 31. ožujka 2017. broj 393, program "Stanovanje za rusku obitelj" zatvoren je kao neučinkovit. Nastavit će se izgradnja stambenih objekata ekonomske klase u sklopu novog prioritetnog projekta Hipotekarno i najamno stanovanje. Državni program ZhRS-a predviđa mogućnost stjecanja stanovanja ekonomske klase od strane građana, tj.

po cijeni nižoj od tržišne. Štoviše, predviđa i povoljno kreditiranje tih osoba za provedbu ovog cilja. Istodobno, krug subjekata koji imaju pravo sudjelovati u ovom programu strogo je definiran važećim zakonodavstvom Ruske Federacije i kako bi postali sudionikom programa IORM zainteresirana osoba potrebno je ne samo spadati u jednu od navedenih kategorija, već i imati pri ruci paket dokumenata prilikom prijave ovlaštenom tijelu.

Značajke stambenog programa za rusku obitelj u 2018

Glavni ciljevi provedbe programa su: podrška onim kategorijama građana kojima je prijeko potrebno poboljšanje životnih uvjeta; povećanje količine stambenih objekata koji se grade u Rusiji; povećanje njegove dostupnosti smanjenjem Prosječna cijena 1 kvadratni m. stambenog prostora. Prema programu, u razdoblju 2014.-2017. planira se izgraditi 25 milijuna četvornih metara ukupne površine stambenih objekata ekonomske klase sa svom potrebnom društvenom infrastrukturom. kvadrat m. takvog stambenog prostora prodaje se po cijeni nižoj od tržišne cijene za 20 posto, ne više od 35 tisuća rubalja.
rubalja. Sažetak informacija o trenutnom napretku programa, uklj. i sažetak ključnih točaka provedbe. pokazatelji uspješnosti uvijek su dostupni na relevantnim informativnim web stranicama u okviru programa "Stanovanje za rusku obitelj". Ova stranica je http://program-zhrs.rf/.

Program "stanovanje za rusku obitelj". Kako se uključiti?

Država Da biste mogli sudjelovati u državnom programu, trebate se također izravno prijaviti lokalnim vlastima. Osnovni paket potrebna dokumentacija izravno ovisi o svakoj pojedinoj regiji. Na temelju prihvaćene dokumentacije odabire se stambena nekretnina i potpisuje odgovarajući ugovor.
Socijalni Mehanizam za sudjelovanje u socijalnom programu je neophodan: ​​Podnijeti zahtjev izravno lokalnoj upravi naselja u mjestu prebivališta i sastaviti odgovarajući zahtjev za uključivanje u popise osoba koje imaju pravo na kupnju odobrenog oblik stambene nekretnine ekonomske klase.

Stambeni program za rusku obitelj Moskva

OBITELJSKI ODNOSI OBRAZOVANJE DJECE KUĆANSKI PROBLEMI OBITELJSKI BUDŽET JE DRUGAČIJI "Stanovanje za rusku obitelj" je program koji se provodi direktno u okviru države. programa Ruske Federacije za pružanje udobnog, pristupačnog stanovanja, kao i javnih usluga za sve građane zemlje. Nažalost, u okviru programa Stanovanje za rusku obitelj, Moskva (više o tome u nastavku), kao i neki drugi gradovi, još nisu u mogućnosti osigurati stanove za sve potrebite. Ovaj program odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 323 od 15. travnja 2014., bio je usmjeren na poboljšanje ukupne pristupačnosti stanovanja, kvalitete stambenog zbrinjavanja za sve ljude u Rusiji.
Glavne mjere, uvjeti za provedbu programa odobreni su Uredbom Vlade Ruske Federacije # 404 od 15. svibnja 2014.

Info

Klauzula 1 „Osnovnih uvjeta i mjera za provedbu programa stambenog zbrinjavanja ruske obitelji“, odobrenog Vladinom uredbom br. 404, utvrđuje da program FSW vrijedi za razdoblje 2014.-2017. Istodobno, važno je napomenuti da građevinski objekti u izgradnji moraju biti predani od strane programera prije 01.07.2017. Kako postati član programa? U vezi s razmatranjem glavnih pravaca FRM programa, postavlja se prirodno pitanje kako postati sudionik u njemu.

Program ne isključuje mogućnost stjecanja kuća ekonomske klase od strane države. Ova opcija otkupa moguća je samo ako se ti stanovi naknadno prodaju po utvrđenoj cijeni stanovnicima kuća koje su u raspadu. Prema predviđanjima, nakon izgradnje, planirane u sljedećim godinama, oko 30% građana moći će poboljšati svoje životne uvjete bez pribjegavanja velikim financijskim troškovima.

Stanovi se mogu kupiti putem hipoteke. To se odnosi na svaku rusku obitelj koja spada u kategoriju sudionika. Infrastruktura Program "Stanovanje za rusku obitelj" uključuje izgradnju ne samo stambenih zgrada, već i pružanje novih stambenih kompleksa s potrebnom infrastrukturom.

Potpuni nerezident: problemi provedbe državnog programa odavno su poznati, a njegove sudionike spašavaju lokalne vlasti

"Ruska obitelj" ostala je bez stambenog prostora - Računska komora provjerila je AHML za provedbu programa, koji je trebao osigurati Rusima stan za 35 tisuća rubalja po četvornom metru, i priznao da očekivane brojke nisu postignute. U tri godine u funkciju je pušteno samo 3,3% planiranih stambenih objekata. A u Tatarstanu su brojke nešto bolje - 4,2%. Program je, tvrde inspektori, samo "izjava namjere" i nije potkrijepljen učinkovitim mjerama. Iako su zadaci postavljeni ambiciozno. Programeri koji sudjeluju u programu nisu dobili obećanu pomoć od AHML-a i teško se drže kako ne bi dopunili pukovniju prevarenih dioničara svojim klijentima. Kriza programa u Tatarstanu pogoršala je kolaps Tatfondbanke. Pročitajte više u materijalu Realnoe Vremya.

Nije program, već "izjava namjere"

Program "Stanovanje za rusku obitelj" pokrenut je 2015. godine. Pretpostavljalo se da će do kraja 2017. godine biti izgrađeno najmanje 25 milijuna četvornih metara stambenog prostora ekonomske klase. Dan ranije Računska komora Ruske Federacije objavila je rezultate revizije rezultata dvogodišnjeg rada. Agencija je provjerila dokumente 70 regija koje sudjeluju u programu. Njegovi predstavnici putovali su u Tatarstan i Baškiriju.

Kao rezultat toga, pokazalo se da je od 1. siječnja 2017. pušteno u rad 0,8 milijuna četvornih metara. m ili 3,3% volumena predviđenog Državnim programom. U Tatarstanu je, prema Računskoj komori, u sklopu programa pušteno u rad 0,063 milijuna četvornih metara stambenih objekata ekonomske klase. Od planiranih 1,5 milijuna to je 4,2 posto. U Republici Baškortostan - 0,042 milijuna četvornih metara. m ili 7% (od planiranih 0,6 milijuna četvornih metara).

Glavna prednost programa, osim smanjene kamatna stopa za hipoteku niska cijena- 35 tisuća rubalja po kvadratnom metru. Pretpostavljalo se da će programeri dobiti naknadu za troškove zbrajanja komunikacija - 4.000 rubalja za svaki kvadratni metar izgrađenog stambenog prostora. Kao rezultat toga, proizlazi iz izvješća Računske komore, u 2016. ruska vlada nije poslala međuproračunske transfere regijama za izgradnju inženjerske, socijalne i cestovne infrastrukture, koji su bili planirani u iznosu od 20 milijardi rubalja.

Glavna prednost programa, uz smanjenu kamatnu stopu za hipoteke, bila je niska cijena - 35.000 rubalja po kvadratnom metru. Fotografija kazan.mlsn.ru

Povlašteni krediti u iznosu od 12,4 milijarde rubalja, koje je AHML JSC osigurao za podršku programerima, bili su dovoljni samo za banke da provedu 4,6% projekata programa. Istodobno, banke su agenciji vratile 5,7 milijardi rubalja (45,9%) jer nije bilo odgovarajuće studije o problemima kreditiranja s programerima. Izgradnja infrastrukture na račun developera praktički nije provedena zbog nedostatka otkupnih jamstava.

Sporazumi o provedbi programskih aktivnosti sklopljeni između Ministarstva graditeljstva Rusije, AHML JSC i regija zapravo su bili formalne prirode, uključujući planirane godišnje vrijednosti za obujam puštanja u rad stambenih objekata ekonomske klase nisu utvrđene, što je učinilo ne dopuštaju odgovarajuću kontrolu nad postizanjem programskih pokazatelja , - rekao je Jurij Roslyak , revizor Računske komore.

Samo je Gazprom mogao ispuniti visoke zahtjeve AHML-a

Program je u početku bio neodrživ, prema stručnjacima s kojima je razgovaralo Realnoe Vremya. Prema riječima Andreja Simakova, direktor tvrtke PJSC Hipotekarna agencija Republike Tatarstan, razlog za zatvaranje programa je taj što je mehanizam za dodjelu federalnih subvencija za mrežni inženjering nikada nije radio u praksi.

Dakle, programeri nisu bili u mogućnosti privući bankovno financiranje. Niti jedna banka u Tatarstanu nije dala kredite za izgradnju u okviru programa Stanovanje za rusku obitelj. Distributer subvencija bio je AHML, ali oni su došli do takvog kreditnog rejtinga developera da im samo Gazprom može parirati. Koliko ja znam, nijedan građevinska tvrtka iz Tatarstana nije uspio ući u njega, pa stoga nije dobio pristup očekivanim federalnim subvencijama. Odnosno, veliki programeri nisu ušli u program, jer nisu mogli osigurati prodaju stanova po navedenoj cijeni od 35 tisuća rubalja po kvadratnom metru. Koliko ja znam, sada vlada Tatarstana pomaže investitoru stambenog kompleksa "Yashlek" u Kuyukiju u okrugu Pestrechinsky. Ovdje im se pomaže s inženjerskim mrežama. Znam da je prema programu izgrađena jedna kuća u Čistopolju, ali mala, - kaže Simakov.

Prema Andreju Simakovu, razlog za zatvaranje programa je taj što mehanizam dodjele federalnih subvencija za inženjerske mreže nije funkcionirao u praksi. Fotografija gossov.tatarstan.ru

Direktor Stroykom LLC Faik Garayev nikada nije uspio dobiti kredit od Banke Kazan. U siječnju je Realnoe Vremya pisalo da je Ministarstvo graditeljstva Republike Tatarstan reklo da će se održati sastanak kreditnog odbora Bank of Kazan LLC, na kojem će se razmotriti pitanje kreditiranja Stroykom LLC. Ali pitanje kredita nikada nije riješeno. Sada, prema Faiku Garayevu, on ispunjava svoje obveze prema dioničarima, sudionicima programa, zahvaljujući "kupcu na veliko" i određenom investitoru. Ima nade da će privući vjerovnika, ali on ne otkriva detalje, "iz straha od jinxinga".

Dioničari prevareni državnim programom?

Sudionici programa, njih ukupno 84, koji su sa Stroykomom potpisali ugovor o kupnji stanova u kompleksu Yashlek u izgradnji u Kuyukiju, bojali su se da će postati prevareni dioničari. Rokovi za isporuku kuća stalno su se pomicali zbog nedostatka iste podrške AHML-a za postavljanje komunikacija.

Nema pomoći, koprcamo se sami. Svi se nadamo da će nam vratiti barem 4000 rubalja za komunikaciju, što su obećali. Čim ga predamo, moramo ga vratiti, naravno, ali zašto ne možemo platiti unaprijed ili uspostaviti komunikaciju? Mogli smo već odavno proći da su, kako je propisano, pomogli. Dobili bismo kredite, a podrška bi bila komunikacija - kaže Faik Garayev.

Kuće u Kuyukiju trebale su biti predane 1. svibnja 2016., a zatim su odgođene za 1. kolovoza. Sada programer jamči da će sudionici programa proslaviti useljenje do 1. srpnja. Izgrađene su četiri kuće, još dvije su u izradi.

Ukupno su u planu 42 kuće - četiri su trokatnice, ostale su četverokatnice. Sada su dvije kuće postavljene, prvi kat je još uvijek tu. Sada je gradnja zaustavljena, proljetno zatvaranje cesta i skup je transport. Kad su ceste građene, vjerojatno su mislili da se njima neće voziti samo "Moskovljani" i "Kozaci"? Pojavili su se takvi snažni strojevi od 25 tona ... Evo kako to raditi? - žali se graditelj na stalne prepreke.

Faik Garayev nikad nije uspio dobiti zajam od Banke Kazan. Fotografija Gulandam Zaripova

Kayuk u Kuyuki i Morkvashi će pobijediti sami

Ukupno je u stambenom kompleksu 139.000 četvornih metara “stanova”, a budući da program ne funkcionira, nadaju se da će ostatak prodati po komercijalnoj cijeni. Troškovi "Stanovanja za rusku obitelj" postavljeni su na 30.000 rubalja po "kvadratu", kasnije su porasli na 35.000 rubalja, a kasnije na 40.000 po "kvadratu".

Da će graditi sami, bez sudjelovanja u programu, najavljuje i drugi developer - tvrtka Tatnur. Izgradili su stambeni kompleks u selu Morkvashi Embankments.

Započeli smo izgradnju, ali danas sam program ne radi u cijeloj Rusiji. Stoga ćemo graditi sami, bez sudjelovanja u programu. Savladali smo 15% prve faze izgradnje. Ali izgradnja je zaustavljena ne zato što program ne radi. Također smo imali veze s Tatfondbank i IntechBank. Sad još preostaje to do kraja skužiti i onda krećemo iznova, odnosno ovo je kod nas privremena stanica. Prema samom programu, nisu nam nadoknađeni apsolutno nikakvi troškovi - rekao je Marcel Khismatullin, direktor Tatnur LLC.

"Stanovanje za rusku obitelj" nastavit će se s "Hipotekom i iznajmljivanjem stanova"

Do trenutka objavljivanja, odgovor Ministarstva graditeljstva Tatarstana o tome kakva će se pomoć pružiti programerima koji su se uspjeli pridružiti programu i kako će njegovo zatvaranje utjecati na dioničare, nije stigao.

U Tatarstanu je u projektu sudjelovalo osam developera koji su planirali izgraditi 1,2 milijuna četvornih metara. m stambenog prostora. Tvrtka Ak Bars Development planirala je izgraditi stambeni kompleks u Usady, Suvar Kazan u Narmonki, StroyKom u Kuyuki, okrug Yashlek, Tatnur u selu Morkvashi Naberezhnye. U Chistopolu je tvrtka Dzhuketau trebala izgraditi niskogradnju od 10.000 četvornih metara. Investa je u Visokoj Gori željela izgraditi deveterokatnicu sa 174 stana. U Zelenodolsku "SpetsStroyService" - zgrada od 12 katova, u Kazanu - GZHF - stanovanje u "Salavat Cooper".

U Tatarstanu je osam programera sudjelovalo u projektu, uključujući GZHF sa Salavat Cooperom

Na federalnoj razini govore samo o ukidanju programa. U skladu s Odlukom Vlade Ruske Federacije od 31. ožujka 2017., program "Stanovanje za rusku obitelj" zatvoren je kao neučinkovit. Sada se planira graditi stanovanje ekonomske klase u sklopu programa hipoteke i najma stanova. U okviru njega planira se dodijeliti subvencije regijama (uključujući 2017. u iznosu od 20,0 milijardi rubalja za 33 regije, od kojih je većina bila sudionica u likvidiranom programu) za izgradnju objekata cestovne, socijalne i inženjerske infrastrukture.

Provedba takvih projekata, prema planu Ministarstva graditeljstva Rusije, trebala bi potaknuti programere da povećaju obujam izgradnje stambenih objekata ekonomske klase, a građane da ih kupe.

Daria Turtseva, Vasily Shirshova, Louise Ignatieva