ZhSK veya "yol haritası"? Geliştiricinin iflas etmesi durumunda öz sermaye sahiplerine ne yapılmalı? Hissedarların haklarının restorasyonu için onaylı "yol haritası" "Urban Group" Tesis inşaatının tamamlanması için yol haritası

Dağıstan'daki aldatılmış hissedarlar sorunu 2020'nin dördüncü çeyreğine kadar çözülmelidir. Bu, RD başkanı tarafından imzalanan "yol haritasından" kaynaklanmaktadır. Vladimir Vasilyev 17 Aralık Pazartesi günü. Bu belge, Dağıstan'ın eski başkanı tarafından kabul edilen 7 Ağustos 2017 tarihli "yol haritasını" iptal etti. Ramazan Abdulatipov.

Vasiliev'in emrine göre Dağıstan Bakanlar Kurulu üç ayda bir Rusya İnşaat Bakanlığı'na rapor vermek zorunda. Dağıstan Cumhuriyeti Başbakan Yardımcısı olarak atanan programın uygulanmasından sorumlu Vladimir Lemeshko.

Kayıtta 10 sorunlu nesne var - 8'i Mahaçkale'de ve 2'si Derbent'te. Derbent'in uzun soluklu inşaat projeleri arasında acenteliğimizin defalarca bilgi verdiği Ekhtibar ve Phoenix yer alıyor.

Phoenix kalkacak mı?

Derbent'te Gagarin ve Genrikh Gasanov caddelerinin kesiştiği noktada, 128 daire için dört girişi olan dokuz katlı bir binanın inşaatına 2010 yılında başlandı. Hissedarlara 2010 yılının ikinci çeyreğinde daire sözü verildi.

Evin inşaatı, başkan başkanlığındaki HOA "Phoenix" tarafından gerçekleştirildi. Felix Zagirov bir hissedar ile 140 milyon ruble üzerinde toplanan . Ancak, üç kat inşa ettikten ve 30 milyon rubleden fazla harcamadan kaçmaya başladı.

Zagirov'un daha sonra Dağıstan Cumhuriyeti İçişleri Bakanlığı Ekonomik Suçlar Dairesi tarafından kurulan daire satışı sözleşmeleriyle dolandırıcılık suç ortağı, Derbent mülk yönetim komitesinin başkanıydı. Magomedali Kurabekov. Toplamda, Zagirov, hisse sahiplerini 150 milyon rubleye kadar dolandırmakla suçlanıyor.

Mayıs 2011'de Derbent şehir mahkemesi Zagirov'u vergi kaçakçılığından suçlu buldu. 2012 yılında aleyhine bir ceza davası açıldı. Dağıstan Cumhuriyeti İnşaat Bakanlığı tarafından yapılan bir denetim, Zagirov'un hızlı ve çok sayıda inşa ettiğini (Derbent'teki birkaç sorunlu nesnenin adı ile ilişkilendirilir), ancak GOST'a göre olmadığını tespit etti. RIA Derbent olarak Kasım 2017'de Sivastopol'da gözaltına alındı.

Aldatılmış hisse sahipleri, Phoenix HOA'yı Salvation HOA'ya ve hisse sahiplerinin çıkarlarını korumakla meşgul olan aynı adı taşıyan konut kooperatifine dönüştürerek kendilerini örgütlediler. Ev, kendi fonlarını çekmek pahasına onlar tarafından tamamlandı. Daireler zaten dolu.

"Yol haritasına" göre Vasiliev, aldatılmış hisse senedi sahiplerinin sorununun, geliştirici konut binalarını etkilenen vatandaşlara devretmeyi planlamadığı için "yatırımcı pahasına" destek yoluyla çözülmesini bekliyor. Son tarih - 2020'nin IV çeyreği.

Ekhtibar LLC hakkında bilgi için

Ajansımız, 2005 yılından bu yana bir grup vatandaşın yaşadığı Derbent'teki duruma yetkililerin ve halkın dikkatini defalarca çekmiştir. Ekhtibar LLC'nin dolandırılan hissedarları tarafından adaleti sağlamaya çalışıyor. Ekhtibar LLC'nin hissedarlarını aldattılar.

Her şey için Rusya Federasyonu Devlet Duma milletvekilini suçluyorlar Murad Hacıyeva bu defalarca kamuoyuna duyuruldu. Evet, Komite temsilcisi Manisat Nasrullaeva Hacıyeva, Devlet Duması'nın başka bir milletvekiline birkaç kez entrikaları anlattı Umakhan Umakhanov. Bu, Mahaçkale'deki aldatılmış hissedarların sorunları üzerine yapıldı. Rusya Federasyonu bölgelerindeki bu tür olayların bizzat Rusya Federasyonu Başkanı tarafından başlatılmış olması dikkat çekicidir. Vladimir Putin. Buna ek olarak, Nasrullayeva bu konuyu aynı milletvekili Umakhanov tarafından düzenlenen özel bir cumhuriyet toplantısında tekrar gündeme getirdi. Cevap olarak, tepki yok.

Öte yandan Murad Hajiyev'in kendisi de yerinde durmuyor. Kurbanlara göre halkı, Ekhtibar LLC'nin aldatılmış hissedarlarını tehdit ediyor. Aktivistleri itibarsızlaştırmaya çalışan dolandırılan hisse sahiplerinden oluşan bir klon komitesi oluşturuldu.

Derbent sakinleri aldatılmış hissedarların siciline dahil edilir, Ekhtibar konut kompleksinin kendisi Dağıstan Cumhuriyeti İnşaat Bakanlığı'nın yol haritalarına dahil edilir. Yukarıdaki sıraya göre Abdulatipova, nesne inşaatı tamamlamak için yeni bir yatırımcıya devredilmelidir.

Sadece Haziran 2018'de Derbent belediye başkanı vekili Enrik Müslimov LCD "Ekhtibar" bu yılın sonundan önce tamamlanacak. Nesne, "Standart" inşaat şirketine teslim edildi. Bu açıklama, belediye başkanının ofisinde, Ehtibar LLC'nin aldatılmış hissedarları sorunuyla ilgili bir toplantıdan önce yapıldı. Muslimov daha sonra izleyicilere, inşaat şirketi "Standart"ın belediye başkanının ofisine, "Ekhtibar" konut kompleksinin inşaatını, özsermaye sahiplerinin kendilerinden fon çekmeden, masrafları kendisine ait olmak üzere tamamlama önerisiyle döndüğünü söyledi. Ajansımız kamuoyunun bilmediği yayınlar yaptı.

Vasiliev'in "yol haritasına" göre, adreste bulunan 10 katlı 10 bloklu bir apartman: Derbent, st. 13 yaşındaki Sovetskaya, yatırımcının pahasına tamamlanmalıdır. Son tarih 2020'nin dördüncü çeyreğidir.

Ancak, burada başka bir sorun ortaya çıkıyor - son yıllarda, konut kompleksi "Ekhtibar" binası bakıma muhtaç hale geldi. Evin işletmeye alınmaya uygun olup olmadığını, tamamlanmasının uygun olup olmadığını veya yıkılması gerekip gerekmediğini belirlemek için bir inceleme yapılması gerekmektedir. Bu uzmanlığı sipariş eden yok, sorunlu tesiste inşaat devam ediyor. Ama buna da bir tepki yok. Herkes, bir acil durum evinin devreye alınmasının, Ekhtibar LLC'nin hissedarlarını kesinlikle yeni acılara ve muhtemelen bu durumda kimsenin sigortalanmayacağı bir trajediye mahkum edeceğinin farkındadır. Yeni yol haritası bu konuda netlik sağlamıyor.

"Yol haritasının" tuhaflıkları

Ekonomistin RIA Derbent ile yaptığı röportajda belirttiği gibi, bu belgeden kaynaklanmaktadır. Mair Paşaev haritanın toplu davalara veya geliştirici iflas işlemlerine tabi olan evleri içerdiğini.

“Bazı evler tamamen dolu, ancak“ çift ”daire satışı gerçeklerine göre sıralanıyorlar. Bence bu, geniş bir tanıtım alan aldatılmış hisse senedi sahipleri sorununun sadece görünen ve küçük bir parçası. Aslında yol haritasına göre bir karar yok, bunu çözecekler ve ortaklıkları değiştirecekler, yeni geliştiriciler belirleyecekler” dedi. Paşayev söyledi.

Ajansın muhatabı, hükümet veya belediye yetkililerinin mali katılımının olmamasından şaşkınlık duyduğunu da dile getirdi.

“Moskova'da, şehir hükümeti tarafından sorunlu inşaatın tamamlanmasını bütçeden finanse etme kararı alındı. apartman binaları mülkiyet değişikliğinden sonra. yeterince açık etkili çözüm aldatılmış hissedarların sorunları", uzman sonuçlandırdı.

Ruslan Mahmudov

Belgeye göre, Laikovo ve Lesoberezhny konut kompleksleri de dahil olmak üzere geliştiricinin tüm tesislerinin inşaatı tamamlanacak.

Vatandaş Haklarının Korunması Fonu'nun resmi web sitesine göre - Katılımcılar ortak yapı Yol haritasına göre, Ağustos ayında Moskova bölgesi hükümeti ve Fon, Fon'a konu olan bütçeden 3 milyar ruble sağlanması konusunda bir anlaşma imzalayacak ve fonun yedek fonundan 3 milyar ruble daha tahsis edilecek. Rusya Federasyonu Hükümeti.

Bu fonlar, Urban Group evlerinin ve altyapı tesislerinin inşasının 2018 yılı sonuna kadar tamamlanmasına yönelik öncelikli faaliyetlerin finansmanında kullanılacaktır. Özellikle, mühendislik araştırmasını ve uzmanlığını finanse etmek için kullanılacaktır. tasarım ve tahmin belgeleri inşaat çalışmalarına başlamak için gerekli.

Raporda, tüm konutların ve altyapı tesislerinin, inşaat hazırlıklarının mevcut aşamasına bağlı olarak 2022'nin sonuna kadar hizmete alınması planlanıyor.

Yol haritasında yer alan evlerin inşası için finansman sıkıntısının federal bütçe ve Moskova bölgesinin bölgesel bütçesi tarafından karşılanması planlanıyor. Ayrıca bölge, okulların, anaokullarının ve diğer altyapı tesislerinin inşaatını tamamlamak için gerekli fonları tahsis edecek.

Önemli haber, Laikovo Şehri-Etkinlik Konut Kompleksi'nin (yukarıdaki fotoğrafta 14 ev) ve Lesoberezhny Konut Kompleksi'nin (aşağıdaki fotoğrafta 15 ev) inşaatını tamamlama kararıdır. ERZ portalına göre, yakın zamana kadar düşük hazırlık nedeniyle mühendislik altyapısı Moskova Bölgesi yetkilileri tarafından inşaatın tamamlanması ve Hissedarları Koruma Fonu'nun yönetimi ile birlikte, bu konut komplekslerinin etkilenen hissedarlarını desteklemek için nakit sağlayan başka bir seçenek değerlendirildi. ödemeler.

İflas grubunun tüm sorunlu nesnelerinin hissedarları, devlet liderlerine açık bir mektup gönderdi.

Urban Group'un devam eden inşaat durumunun daha hızlı ve daha verimli bir şekilde çözülmesi talebini içeriyor. Ek olarak, hissedarlar, faiz için kendilerini kimin ve nasıl tazmin edecekleri konusunda endişelidirler. mortgage kredileri ve zorunlu konut kirası ve ortak inşaat için harcanan analık sermayesi fonları.

Bitmemiş evlerde önceden satın alınan daireleri kaybeden insanlar, Başkan, Hükümet, Devlet Duması ve kolluk kuvvetlerinden müflis bir geliştiriciden uzun vadeli inşaatlara son vermelerini istiyor.

Metni ERZ portalının editör ofisinde bulunan Urban Group'un hissedarlarından açık mektup, Urban Group'tan tüm sorunlu konut komplekslerinin ortak yatırımcılarının temsilcileri tarafından imzalandı: Prominent City, Laikovo, Lesoberezhny, Mitino O2, Opalikha O3, Güneş Sistemi ".

Mektupta, etkilenen hissedarlar, tamamlanmamış inşaat ile durumun daha hızlı ve daha etkili bir şekilde çözülmesini talep ediyor. Özellikle, “ipotek kredileri ve zorunlu konut kiralama” faizlerini ve ortak konut inşaatına harcanan analık sermayesi fonlarını kimin ve nasıl tazmin edeceği konusunda endişeliler.

Mektuptan da anlaşılacağı gibi, Urban Group hissedarları arasında, satışların %70'inden fazlası ülkedeki en büyük bankaların ipotek planları altında gerçekleştirildi ve çoğu durumda sadece kullanıldı. anne sermayesi. Mektubun yazarları, çoğu evin tamamlanması için yeni ilan edilen son tarihlerden de memnun değiller (“artı ilk son teslim tarihlerine 2-4 yıl”).

Mektubun yazarları, Başkan ve Hükümetten şunları talep ediyor: “Urban Group şirketinin iflası etrafındaki durum hakkında bağımsız bir kamu araştırması yapmak, tüm Urban Group'un tamamlanması için denetimlerin, hesaplamaların ve finansal gerekçelerin sonuçlarını açıklamak. sağlamak için konut kompleksleri maksimum şeffaflık ve konut komplekslerimizin inşaatını tamamlamak için bölgedeki en büyük ilgili geliştiricilere erişim sağlamak için evlerimizin daha fazla finansmanı ve inşaatı üzerinde kamu kontrolü olasılığı.

Bu arada, Urban Group'un Moskova yakınlarındaki Vidnoye, Opalikha ve Khimki'deki etkilenen ortak yatırımcılarının, konutların devri için gereklilikler kaydına dahil edilmek üzere belge almaları için üç merkez açıldı. Merkezler, grubun satış ofislerinin sitesinde kurulmuş olup, belgeler Hissedarları Koruma Fonu'nun yardımıyla iflas mütevelli heyeti tarafından günlük olarak kabul edilmektedir.

DOM.RF Genel Müdürü Aleksey Nidens, 23 Temmuz'da DOM.RF ofisinde gerçekleştirilen toplantıya katılanlara, “Tüm hisse senedi sahiplerinin uygun gereklilikler kaydına girmeleri gerekiyor” dedi. “Bugüne kadar 1.612 hissedar, tüm DDU'ların neredeyse %10'unu oluşturan belgeleri değerlendirilmek üzere sunmuştur” dedi. Görünüşe göre o zamandan beri sicile kayıtlı kişi sayısı daha da arttı.

EV. Rusya Federasyonu, Urban Group'un hissedarlarına ipotek kredilerini üstleniyor ve yeniden finanse etmeye başladı ve Moskova Bölgesi yetkilileri 20 milyar ruble tahsis etmeye karar verdi. iflas eden grubun sorunlu nesnelerinin yapımını tamamlamak.

Kaç hissedar zaten acı çekti

Toplamda, Rusya'da Şubat 2018 itibariyle, ülkenin 69 bölgesinde 836 sorunlu nesneye yatırım yapan yaklaşık 40 bin aldatılmış hissedar bulunuyordu, bu da İnşaat Bakanlığı'nın internet sitesindeki materyallerden takip ediliyor. Ama lider çalışma Grubu « Birleşik Rusya”Devlet Duma'daki hisse senedi sahiplerinin haklarının korunması konusunda Alexander Sidyakin, Kasım 2017'de yaklaşık 130 bin kişinin vicdansız geliştiricilerden, yani resmi istatistiklerin söylediğinden üç kat daha fazla acı çektiğini belirtti.

Yapılan yeniliklerden sonra aldatılan hissedarların resmi sayısının ne kadar değişeceğini İnşaat Bakanlığı değerlendiremedi. Bakanlık temsilcisi, “Kasaya ekleme prosedürü, hissedarın isteğine bağlıdır” dedi. Yürürlüğe girdikten sonra bu tür bilgileri alabileceğiz Yeni sürüm emirler."

Moskova'daki en büyük sorunlu tesis olan Tsaritsyno konut kompleksinin hissedarlarından oluşan inisiyatif grubunun bir üyesi olan Elena Godlevskaya, tüm bu yeniliklerin makul olduğunu ve biraz umut uyandırdığını söylüyor. Ona göre, kurbanların sayısı hakkında daha güvenilir bilgiler önemli kararların alınmasını etkileyebilir. Godlevskaya, “Apartman Binalarının Ortak İnşaatına Katılım Hakkında…” yasası birçok soruna neden oldu, çünkü tüm sıkıntılar için her derde deva olarak konumlandırıldı, ancak eksiklikler nedeniyle vicdansız geliştiriciler için boşluklar bıraktı.

LCD "Tsaritsyno" (Fotoğraf: Oleg Yakovlev / RBC)

Ortak inşaat şimdi nasıl düzenleniyor?

Ev henüz işletmeye alınmamışsa, alıcı ile bir öz sermaye katılım sözleşmesi (DDU) yapılacaktır. Satın alınan dairenin alanını, bulunduğu katı, konut ve konut dışı metrekare sayısını ve anahtar teslimi için son tarihi belirtir.

214 sayılı "Apartman Binalarının Ortak İnşaatına Katılma Hakkında ..." Kanun, pay sahiplerinin çıkarlarının çeşitli şekillerde korunabilmesini sağlar. . Özellikle geliştirici hatasız tüm özsermaye katılım sözleşmelerini sigortalar. Sigorta ödemesinin nedeni, örneğin geliştiricinin iflas ettiğini beyan etmesi ve aleyhine iflas davası açılmasıdır. Ancak, aslında, sigorta mekanizması çalışmıyor: iflas davaları yıllarca sürebilir ve alıcılar dairesiz kalır. Geliştirici ayrıca bir emanet hesabı da açabilir, ancak neredeyse hiç kimse kullanmaz, çünkü bu, ancak tesis faaliyete geçirildikten ve daireler alıcılara teslim edildikten sonra özsermaye sahiplerinden fon almayı içerir. Son olarak, geliştiricinin banka garantisi proje üzerinde ek kontrol sağlar: banka proje için bir kredi limiti açar, ancak uygulama planına göre dilimler halinde finansman sağlar ve süreci izler. Ancak, tüm geliştiriciler, tüm inşaat dönemi için banka finansmanı çekmez.

Ortak inşaat yasalarında neler değişiyor?

Ortak inşaat mevzuatı, varlığı boyunca değişti. Ayrıca, değişiklikler her zaman geliştiriciler için gereksinimlerin sıkılaştırılması yönünde olmuştur. Bunların en ciddileri, 29 Temmuz 2017 tarihli 218 sayılı "Vatandaşların haklarının korunması için bir kamu hukuku şirketi hakkında - geliştiricilerin iflası (iflas) durumunda ortak inşaat katılımcıları ..." ile getirilenlerdi. .

Yasa, İnşaat Bakanlığı'nın - Vatandaşların Haklarının Korunması için bir Fon - Ortak İnşaat Katılımcıları (Tazminat Fonu) oluşturma girişiminin uygulanmasını mümkün kıldı. Ekim 2017'den bu yana, tüm geliştiriciler, her bir özsermaye katılım sözleşmesinin (DDU) maliyetinin %1,2'sini kendisine aktarmıştır. Bu kural, yalnızca sahipleri 27 Ekim 2017'den sonra inşaat ruhsatı alan mülkler için geçerlidir. Şimdi fon, temsilcisine göre 180 milyon ruble aldı.

Tekta Group CEO'su Roman Sychev, fonun her geliştiricinin faaliyetlerini finanse etmediğini ve mevcut tüm sorunlu inşaat projeleri için fon tahsis etmediğini, dikkat çekiyor, belirli uzun vadeli inşaat projelerini ortadan kaldırmak ve belirli hissedarlara yardımcı olmak için tasarlandı. Ekim 2017'den sonra ortaya çıktı. Sychev, dolandırılan hisse senedi sahipleri sorunuyla başa çıkmanın bu yöntemi için miktarın oldukça kabul edilebilir olduğuna inanıyor.

Geliştirici için yeni zorluklar

Bir tazminat fonunun oluşturulmasıyla birlikte, yasa koyucular geliştiricilerin kendileri için gereksinimleri keskin bir şekilde sıkılaştırdı. 1 Temmuz 2018'den itibaren proje yürütmek imkansız olacak entegre geliştirme yasa, bir tüzel kişiliğin yalnızca bir nesne inşa etmesini sağladığından, bölge. Bu, geliştiricinin inşaat için toplanan tüm fonları tüm projeye (doğrudan evde ve örneğin sosyal altyapı tesislerinde) dağıtması durumunda, değişiklikten sonra bu parayı yalnızca konut binalarına, diğer nesnelere harcayabileceği anlamına gelir. sadece bağımsız olarak finanse edilebilir. “Yalnızca bir yapı ruhsatının bulunması okul, anaokulu, mühendislik ağları", - başkan yardımcısının dikkatini çekiyor yasal Konular grup "Ingrad" Fedor Sapronov.

1 Temmuz 2018 tarihinden sonra yapı ruhsatı almayı planlayan bir müteahhitin de tesisin inşaat maliyetinin en az %10'unu kendi hesabında bulundurması gerekecektir.

İdari ve yönetim giderleri de sınırlıdır - proje maliyetinin en fazla %10'u. Level Group CEO'su Kirill Ignakhin, bunun geliştiricinin faaliyetlerini karmaşık hale getirebileceğini söylüyor. Geliştirici, "Bugün sadece bu tür harcamalarla ilgili reklam ve pazarlama maliyetleri %10'u geçebiliyor" diye belirtiyor. — Satış ofislerinin bakımı, çalışanların maaşları vb. ucuz değildir. Bence bu gereklilik düzeltilmeli ve daha esnek hale getirilmelidir.”

Fotoğraf: Grigory Sokolov / RIA Novosti

24 Ocak 2018'de Devlet Duması, ilk okumada, ortak inşaat sürecini düzenleyen yasalarda yapılacak sonraki değişiklikleri kabul etti. Devlet Duma Başkanı Vyacheslav Volodin de dahil olmak üzere belgenin yazarları, hükümete ortak inşaatın devlet kontrolü için gereklilikler belirleme hakkı vermeyi amaçlıyor.

Tasarı, birleşik bir yapı oluşturmayı öneriyor. bilgi sistemi Konut yapımı. Tüm geliştiriciler ve projelerle ilgili bilgiler tek bir yerde düzenlenip toplanacak. ilgili yasada Tazminat fonu Bu fonun DDU programı kapsamında çalışan geliştiricinin mali ve ekonomik durumunu kontrol etmesine izin veren maddeler olacaktır. . Özellikle, fona, öz sermaye katılım sözleşmelerinin kaydını askıya alma, yani geliştiricinin faaliyetlerini fiilen engelleme hakkının verilmesi önerilmektedir. Doğru, fonun şirketlerin durumu için hangi kriterleri izleyeceği henüz belirlenmedi.

Yeni yasaya göre, geliştirici şirketin sahipleri ve üst yönetimi, şirketlerinin hissedarlara olan borçlarından kişisel malları ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu olacak. Belge ayrıca geliştirici şirketin kurucuları hakkında bilgilerin yayınlanması konusunda daha katı gereksinimler getirmektedir. Artık geliştirici, yalnızca kendi kurucuları hakkındaki bilgileri ifşa etmekle yükümlüdür. AT yeni baskı Yasaya göre, geliştiricinin doğrudan veya dolaylı olarak %5 veya daha fazlasına sahip olan nihai yararlanıcılara kadar web sitesinde tam mülkiyet zincirini yayınlaması gerekecektir.

Geliştirici, emanet hesabı açmak için yetkili bankayı değiştirme hakkına sahip olacaktır. Tasarının yazarları tarafından tasarlandığı gibi, ev faaliyete geçtiğinde ve en az bir dairenin mülkiyeti tescil edildiğinde geliştiricinin hesabındaki tüm kısıtlamalar kaldırılır. Geliştiricinin yetkili bankayı değiştirme hakkını elde etmesi elbette geliştiriciler için bir artı, Ingrad Grubu Hukuk İşleri Başkan Yardımcısı Fedor Sapronov emin. “Ancak bunun pratikte nasıl olacağı sorusu ortaya çıkıyor: yasa koyucu reklam maliyetlerine proje maliyetinin %10'u kadar bir sınır koyuyor; Diyelim ki geliştirici bu %10'u seçti ve ardından yetkili bankayı değiştirmeye karar verdi - bu bölümde eski ve yeni bankalar arasındaki etkileşimin nasıl gerçekleştirileceği belli değil, diyor uzman. “Genel müteahhit ve teknik müşterinin de geliştirici ile aynı bankada bir hesabının olması gerekliliği ile birlikte, yetkili bankayı değiştirmenin o kadar kolay olmayacağı açıktır.”

Öz sermaye inşaatı yerine proje finansmanı

Ekim 2017'de ortak inşaattan üç yıllık bir proje finansman planına geçme ihtiyacı Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin tarafından dile getirildi. Geçen yıl 15 Aralık'a kadar İnşaat Bakanlığı, AHML ve Merkez Bankası ilgili yol haritası üzerinde anlaşmaya vardı.

« Yol haritası» inşaat aşamasında vatandaşlar tarafından daire satın alınmasının tamamen yasaklanması anlamına gelmez. Ancak, fonları geliştiricinin kendisi tarafından değil, emanet hesabı açmaya yetkili bir banka tarafından tahsil edilecektir. Bu para, ancak ev faaliyete geçtikten sonra doğrudan geliştiricinin hesabına aktarılacaktır. O zamana kadar inşaat banka kredisi ile finanse edilecek.

Şimdiye kadar, proje finansmanının maliyeti ve geliştiricinin krediye ne zaman faiz ödemek zorunda kalacağı ile ilgili birçok sorun çözülmedi. Her halükarda, proje finansmanına geçiş nedeniyle yeni binalarda konut fiyatı, Kasım 2017 sonunda söz verilen% 5-7'den fazla artmayacak, İnşaat Bakan Yardımcısı Nikita Stasishin.

"Metrium Group" genel müdürü Maria Litinetskaya, yasanın kabul edilmesinin konut maliyetinin ve "kare" fiyatının önemli ölçüde artacağı tehdidinde bulunduğunu söylüyor. Bunun olmasını önlemek için, kredi faiz oranlarında indirim yapılması gerektiğinden emin. “Projenin uygulanması için para ucuz olmalı ve uzun vadeli, - Litinetskaya'yı vurgular. - Geliştiricilere verilen kredilerdeki faiz oranlarını düşürmek için yetkililerin oranları sübvanse edecek bir program başlatması gerektiğine inanıyorum. Bir seçenek olarak, konut projelerinin finansmanında uzmanlaşacak bir devlete ait inşaat bankası kurmak mümkün olabilir.”

"Müteşekkirim Devlet Duması Pay sahiplerinin sorununu bu kadar aktif bir şekilde ele alan, ortak inşaat sırasında mağdur olan çok sayıda insanla buluşan, gerekli mevzuatı geliştirmekte ve aktif olarak kabul etmektedir. Devlet Dumasının uzun süredir beklediğimiz bir yasayı ikinci okumada geçirdiğini biliyorum, yani hem hissedarları hem de bu sorunla uğraşan devlet organlarını kastediyorum. Bugün kanun tasarısında yer alan mekanizmalar olmadan bu sorunları çözmek son derece zordur. Halihazırda birçok normatif eylem kabul edilmiş olsa da: hem kanun hem de hükümet kararnamesi Rusya Federasyonu, ancak yine de her özel durumda bir çözüm bulmak son derece ve son derece zor ”dedi. S. Sobyanin.

Ona göre, sermayede gayrimenkul inşaatına yatırım yapmış yaklaşık 15.000 aldatılmış hisse sahibi var.

“2011 yılına kadar Moskova'da yaklaşık 40 sorunlu inşaat projesi vardı. Toplamda, o inşaat döneminden bu yana yaklaşık 15 bin aldatılmış hisse sahibimiz var. Bunlardan 11 bin hissedar için sorunu kapattık. Moskova belediye başkanı, mos.ru portalının bildirdiğine göre, hala yaklaşık dört bin kaldı, 1,9 bin hissedar sorunu çözülme sürecinde” dedi.

Rusya Federasyonu Başkanı adına, Rusya'nın İnşaat ve İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı'na sorunlu her tesis için bir yol haritası gönderilecek.

“Ve biz kendimiz, güç kullanarak, olası yöntemler geliştiricileri bu sorunu çözmeye zorlayarak ilgileneceğiz. Meslektaşlarımızın da yardımıyla hem adli hem de cezai kovuşturmaları kastediyorum. kolluk, inşaatı tamamlamak için ekonomik teşvikler ve elbette organizasyonel teşvikler. Bu nedenle tüm bu sorunların bir şekilde çözüleceğini umuyorum” dedi. S. Sobyanin.

Devlet Duması Başkan Yardımcısı Vladimir Vasilyev 20 bölgeden 200'den fazla aldatılmış hisse senedi sahibinin katıldığı Duma'da meclis oturumlarının düzenlendiğini kaydetti. Diğer şehirlerde olumsuz bir eğilim olduğunu - aldatılan hissedarların sayısının arttığını ve başkentin deneyiminin ülkedeki bu sorunu çözmede yararlı olduğunu ekledi.

“Moskova deneyimi bizim için özellikle ilginç. O içerir İyi pratik. Ve adını verdiğiniz rakamlar bile ”dedi V. Vasilyev.

Devlet Duma Doğal Kaynaklar, Mülkiyet ve Arazi İlişkileri Komitesi Başkanı Nikolay Nikolaev Devlet Duması'nda oluşturulan bir çalışma grubunda tartışılması gereken ortak inşaatta katılımcıların haklarını korumak için ana hatlarıyla belirtilen talimatlar.

“Sahte ortakçılar gibi dolandırıcı bir fenomen var. Yani, tamamlanmakta olan nesnelerde, halihazırda satılan yerlerde bazı iddialarda bulunan insanlar ortaya çıktığında. Bunlar sözde müteahhitlerin çifte iflasıyla ilgili sorunlar, bunlar mevcut geliştirme çerçevesinde çözülemeyen eski sorunlarla ilgili sorunlar, hedefe yönelik, manuel çözümlere ihtiyaçları var ”dedi.

Buna karşılık, çalışma grubunun bir üyesi Laura Mitt teşekkür etti Sergey Sobyanin toplantı için.

“Sizinle tanışma fırsatı verdiğiniz için çok teşekkür ederiz - bu bizim için çok önemli, çünkü uzun vadeli inşaat projelerimiz uygulanması en zor projelerden biri. Katılımınız olmadan bu sorunu çözemeyiz.”

Stroykompleks portalının bilgi servisi

11:14 — REGNUM Hissedarlar tarafından bir konut inşaat kooperatifinin (HCC) oluşturulması, geliştiricinin iflası sorununu çözmeye bir alternatif olabilir, ancak bir avukat, Unified City Service'in yönetici ortağı "Help hisse sahiplerine" Jeanne Malis.

Anna Ryzhkova © IA Krasnaya Vesna

Daha önce, Vedomosti gazetesi, Aralık ayı başlarında, iflas eden geliştirici Urban Group'un hissedarlarının ilk toplantılarının yapılacağını ve bu toplantıda konut inşaatını tamamlamak için bir mekanizma seçebileceklerini bildirdi. Toplantının gündeminde inşaata katılanlar tarafından bir konut inşaat kooperatifi (YHK) oluşturulması konusu yer alacak. Olumlu bir karar olması durumunda, hissedarlar inşaatı tamamlayacak ve masrafları kendilerine ait olmak üzere tesisin bakımını yapacaktır.

Hissedarlar bu seçeneğe oy vermezlerse veya yeterli çoğunluk sağlanamazsa, iflas mütevelli heyeti, Rus hükümeti tarafından kabul edilen yol haritasına uygun olarak inşaatı tamamlamak için yeni bir geliştiriciyi çekebilecek. Ardından inşaat, federal ve bölgesel bütçeler pahasına tamamlanacak.

“Konut inşaat kooperatiflerinin (HBC'ler) oluşturulması bu sorunun çözümüne bir alternatif olabilir. Ancak burada bilmeniz gereken bazı nüanslar var.

Yani, bir vatandaş ile bir konut kooperatifi arasındaki bir konut kooperatifinde, sözleşmeye dayalı ilişkiler değil, kurumsal ilişkiler vardır. Bu, bir vatandaşın ahlaki zararlar için tazminat talep etme hakkı olmayacağı anlamına gelir, bir nesnenin teslimi için son tarihlerin ihlali durumunda cezalar, çünkü Tüketici Haklarının Korunması Kanunu şirket içi ilişkiler için geçerli değildir ( yani üyelik ilişkileri). Bu ilişkiler tüzük ve kararlarla düzenlenecektir. Genel toplantı kooperatif.

Ayrıca tesisin inşaatının tamamlanması ve bakımı açısından ek nakit maliyetler de kesinlikle konut kooperatifi üyelerinin omuzlarına düşecektir. Aynı zamanda, bu maliyetler doğrudan geliştiricinin inşaatın hangi aşamasında iflas ettiğine bağlı olacaktır. İnşaatın ilk aşamasında ise, bu alternatif en iyi seçenek olmayacaktır.

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin Eylem Planına veya "yol haritasına" gelince, böyle bir Plan, apartman binalarının ve diğer gayrimenkul nesnelerinin yaratılmasında yer alan vatandaşların fonlarını banka ile üç yıl içinde kademeli olarak değiştirmeyi amaçlamaktadır. vatandaşlar için riski en aza indiren krediler ve diğer finansman türleri. Bu durumda vurgu, paylaşılan inşaattan emanet hesaplarına geçiş üzerindedir.

Tesisin inşaatının federal fonlarla tamamlanmasına gelince ve bölgesel bütçe, o zaman şu anda bunun için yasal bir dayanak yoktur, ayrıca federal bütçe harcama kalemlerinde “ortak inşaattaki katılımcılar için tazminat” pozisyonu yoktur. Bu nedenle, bu aşamada, geliştiricinin iflas sorununu çözmenin böyle bir alternatifi, tahsis olasılığı ve sınırları hakkında net bir gösterge olmadığından oldukça belirsizdir. Para federal veya bölgesel bütçeden bir nesnenin yapımını tamamlamak.

Genel olarak, şu anda hissedarlar, geliştiricinin iflasıyla ilişkili tüm olası risklerin farkındadır. Ayrıca, bu durum, ortak inşaatın nesnesi henüz işletmeye alınmadığında ve tamamlanması gerektiğinde karmaşıklaşır. Bu durumda, konut binalarının (daireler, odalar) devri için bir talepte bulunmak ve talebin alacaklıların alacaklarının kaydının bir parçası olan konut binalarının devri için taleplerin kaydına dahil edilmesi mümkündür.

Ek olarak, kendisine karşı iflas davası açılması ve DDU'ya uyulmaması ile bağlantılı olarak geliştiriciye karşı parasal bir iddianın bir çeşidi mümkündür. Ancak bu mekanizma, iflasın fonlarının hissedar-alacaklıların taleplerini karşılamaya yetmemesi durumunda, hisse senedi sahiplerinin menfaatlerini tam olarak sağlayamayacaktır.

Bu nedenle, geliştiricinin iflas etmesi durumunda hissedarların çıkarlarının korunmasını sağlayabilecek eylemlerin alanını genişletmek gerekiyor.”