Üçüncü video bir karşılaştırmadır: doğum sermayesini doğrudan KM'den nasıl alabilirim ve nasıl - bir kooperatif aracılığıyla, hangisi daha uygun ve karlı?

Spoiler: videoda açıklanan soru listesini açmak için tıklayın.

1:36 - barınma koşullarını iyileştirmek için MSC fonlarının kullanımına ilişkin kuralları düzenleyen iki belge;
4:27 - barınma koşullarının iyileştirilmesi için talimatlar;
5:35 - MSC'yi kullanma yolları - doğrudan veya ortak bir kredi aracılığıyla;
9:12 - 3 yaşındaki bir çocuk için yaş sınırı.
11:10 - emlakçının işleme katılımı;
13:10 - İşlemin Tescil, Kadastro ve Haritacılık Dairesi tarafından kontrolü;
20:32 - noter katılımı, olası hatalar;
25:05 - Bir konut binasının bireysel inşaatı;
28:50 - Gayrimenkul alımı;
31:12 - Ortak inşaata katılım;
32:50 - Bir konut binasının yeniden inşası;
33:30 - Sonuç.

Konut koşullarını iyileştirmek için bir kredinin maliyetinin hesaplanması.

Dikkat! Düşük Fiyat Garantisi göz önüne alındığında, faiz oranları bölgeden bölgeye değişebilir ve aydan aya değişebilir.

Hesaplama, 2017'de popüler olan 47.917 ruble fazla ödeme miktarı için verilmiştir. Her durumda, fazla ödeme farklı olabilir.

Sözleşme kapsamında kredi süresi "MSK" - 6 ay. toplam 453100 ruble.

Kredi geri ödeme koşulları - 1 buçuk ila 2 buçuk ay (seçilen programa ve işlemin kayıt koşullarına bağlı olarak). Ortalama vade 2 aydır.

Hesaplama, işlem için bir süre marjı ve belgelerin PF'ye sunulması - 3 ay ile yapıldı.

İlk ay faiz alınır ama ikinci ve üçüncü aylar hiç ödemezsiniz, % oranı sıfırdır.

"Annelik Sermayesi" kredisi alırken, Sigorta Fonuna üyelik ücreti aşağıdaki miktarlarda tahsil edilir:

Annelik sermayesini şimdi kullanmak için nedenler

1. Şişirme. MSC'lerin endekslenmesi minimum resmi enflasyon oranında (yaklaşık %6) gerçekleşir, gerçek enflasyon daha yüksektir ve bu nedenle MSC'lerin satın alma gücü azalır.
2. Artan konut fiyatları. MSC'lerin ana kullanım yönü, yaşam koşullarının iyileştirilmesidir. Gayrimenkul fiyatları enflasyondan daha hızlı artıyor ve bu da MSC'lerin değer kaybetmesine neden oluyor. Ve tam tersi, bugün gayrimenkul satın alarak değeri çok hızlı artacak bir kaynağa sahip olursunuz.
3. Ekonomik etki. Şimdi bir mülk satın alarak, onu zaten kullanabilirsiniz - yaşayın, kiralayın.
4. Kullanım zorluğu. MSC'leri 3 yıl sonra kullanma süreci oldukça karmaşıktır. Devlet, MSC'leri kullanma prosedürünü karmaşıklaştırmaya devam ediyor. Gelecekte, yeni ciddi reformlar mümkündür.
5. PF eksikliği.Rus hükümeti tarafından geliştirilmekte olan emeklilik reformu, karşımıza çıktığı haliyle, emeklilik fonunun bir açık yaşadığını açıkça ortaya koyuyor. Her şeyden önce, tasarruflar emekli maaşlarını etkileyecek, ancak bundan sonra ne olacak ve MSC hakkı olan çok sayıda çocuğu olan ebeveynleri gelecekte neler bekliyor, zaman gösterecek.
6. Halk ilkesi "Verdiğin zaman, almalısın."

NO CCC "Kredi" tarafından verilen kredi sayısı
"Annelik Aile Sermayesi" kapsamında yaşam koşullarının iyileştirilmesi için

Bir krediyi geri ödemek için MSC fonlarını aktarma prosedürü.

Annelik sermayesi için kredi kullanan hissedarlarımızın hikayeleri ve incelemeleri:

"Kredit" kooperatifinin yardımıyla kaç kişinin sorunu çözdüğünü görün.

Şoşolinler

Shosholin'ler, Kredit kooperatifinin Kstovo ofisinin müşterileridir.

Doğum sermayesi için köyde bir ev satın almak için bir kooperatif seçtiler. Annelik sermayesi için aldıkları kredi zamanında geri ödendi. Böylece yeni konutların sahibi oldular.

Ayrıca fotoğraflarını "Mutlu Aile" yarışmasına gönderdiler. Kooperatifin yönetim kurulu, her bölgenin kendi kazananı olması gerektiğine karar verdi - ve Nizhny Novgorod bölgesinde en çekici olanı Shosholins oldu. CLOVER stüdyosunda hediye olarak bir fotoğraf çekimi aldılar.

Olga Monakhova - "Senin Seçimin" emlak ajansının yöneticisi.

Olga bizim düzenli ortağımız ve Kredit kooperatifi ile Kstovo ve Nijniy Novgorod şehrinde daire ve oda satın almak için doğum sermayesi ile birçok işlem yaptı Olga o kadar nazikti ki YouTube kanalımız için kısa bir video röportaj verdi.

Kooperatif "Kredit", birçok emlak acentesi ile ortaklaşa çalışır, her biri bireysel koşullarla, ancak her biriyle - acenteye faydalıdır. Müşteriler ayrıca ihtiyaç duydukları bölge ve yerleşim yerlerinde emlak araması alırlar.

Mevzuat, ikinci bir çocuğun doğumundan sonra Rusya Federasyonu'ndaki herhangi bir ailenin doğum sermayesi verme hakkına sahip olduğunu belirtir. Bu, konut koşullarını iyileştirmek için en sık kullanılan paradır. Annelik sermayesi başvurusu zamanla sınırlı değildir ve alındığı gerçeği özel bir sertifika ile onaylanır.

Bu belgenin paraya çevrilmesi yasaktır, çünkü en iyi seçenek bir banka veya mikro finans kuruluşunda (MFO) hedeflenen bir kredinin uygulanmasıdır. Devletten alınan fonların kullanılması için en yasal prosedür budur.

hangi amaçlarla kullanılabilir

Birçok aile merak ediyor doğru kullanım doğum sermayesi. Annelik sermayesinin temel amacı, iki veya daha fazla çocuğu olan bir ailenin yaşam koşullarını iyileştirmektir.

Ana yönler şunlardır:

• tamamlayın veya kısmi geri ödeme konut inşası veya satın alınması için verilen mevcut bir kredi;
• konut satın almak veya inşa etmek için kredi başvurusunda bulunurken peşinat (ulaşıldığında 3. çocuk yıl);
• çocukların eğitimi için;
• anaokulu için ödeme yapmak;
• çocuğun anne aylığının oluşumu için (artış emekli aylığı).

İlk yöntem, çocuklar da dahil olmak üzere aile üyelerine verilen konut kredisinin geri ödenmesini içerir. İçinde çocuk payı yoksa, kredinin geri ödendiği tarihten itibaren altı ay içinde onlar için bir pay tahsis etme yükümlülüğünü noterle resmileştirmek gerekir.

Ayrıca, doğum sermayesi fonlarının ilk etapta borcun yalnızca anapara tutarını geri ödediğini ve temerrüde düşme nedeniyle faiz, para cezası veya ceza ödemediğini de bilmelisiniz.

Anapara geri ödenirse, kalan miktar faiz ödemek için kullanılır.

Doğum sermayesini kullanmanın bir sonraki yolu, konut satın almak veya inşa etmek için kredi başvurusunda bulunurken peşinat veya bunun bir kısmıdır.

Aynı zamanda, bir koşul vardır - doğumdan sonra analık sermayesinin çıkarıldığı çocuğun yaşı 3 yıldan az olmamalıdır.

Bu sermayeyi ev kredisi finansmanı için kullanmak, ailenin gelirini artırmakta, bu da daha büyük bir kredi çekerek daha konforlu bir ev satın almalarını sağlamaktadır.

Annelik sermayesi sayesinde, ailenizden herhangi bir çocuğun eğitimi için ödeme yapabilirsiniz. Eğitim kurumu uygun lisans ile. Ayrıca, doğum sermayesi miktarı birkaç çocuğun eğitimine bölünebilir.

Analık sermayesi ile, anaokuluyla uygun bir anlaşma yaparak ve onu Emeklilik Sandığına sağlayarak bir çocuğun anaokulu için ödeme yapabilirsiniz.

Elde edilen sermaye ile çocuğun annesi emek aylığı miktarının artırılması mümkündür. Ancak emeklilik yaşına gelmeden önce bu iptal edilebilir.

Analık sermayesinin miktarı, yukarıdaki amaçlardan birkaçına bölünebilir.

Konut veya inşaatı için çok daha hızlı ve kolay bir şekilde ipotek alabileceğiniz ayrı bir öğe vurgulanmalıdır.

Sadece analık sermayesi çıkarmak yeterli olmadığından, peşinatlı bir ipotek sözleşmesi yapılması daha fazla sorunu beraberinde getirebilir. Bankalar bazen genç bir ailenin karşılaması oldukça zor olan çok zorlu koşullar öne sürebilir.

Bu nedenle, mikrofinans kuruluşlarıyla belge düzenlemek daha kolaydır, ancak ilk ödeme için analık sermayesinden daha az para kullanılacaktır, çünkü bunların bir kısmı işleme faiz olarak gider.

Sonuç olarak, listelenen amaçlardan biri için kullanmanız gereken aile alabilir ve şirketin borcu, sermaye sertifikası pahasına geri ödenir.

Konut Gereksinimleri

Herhangi bir konutun satın alınması veya inşası için verilirler - yasanın gerekliliklerini karşılar. Bu parayı yalnızca Rusya Federasyonu topraklarında yaşam koşullarını iyileştirmek için kullanabilirsiniz.

Barınma için özel bir gereklilik yoktur, ancak bazı kriterlerin hala dikkate alınması gerekmektedir. Analık sermayesi teminatı ile satın alınan daire, bir apartmanda izole edilmiş, yaşanabilir bir bina olmalıdır.

Yerleşik sıhhi kural ve düzenlemelerin gerekliliklerini karşılamalıdır:

• daire bodrumda veya bodrumda değil;
• ısıtma döneminde yaşam alanı eşit şekilde ısınır;
• odalarda ve mutfakta mevcut gün ışığı pencerelerden;
• evin içme ve sıcak su temin sistemleri, kanalizasyon ve giderleri vardır;
• alan yukarıdakilere sahip değilse mühendislik ağları, bir veya birden konut satın alabilirsiniz İki katlı ev kanalizasyonsuz tuvalet ile;
• daire harap veya acil durum fonuna ait değildir.

Annelik sermayesi pahasına, herhangi bir konutta hisse satın alamazsınız. Dairenin veya evin geri kalanını ancak diğer kısım zaten size aitse satın alabilirsiniz.

Ev için devlet tarafından şu şartlar öne sürülmüştür:

• ayrı olmalıdır;
• temel yapılar var - temel, çatı, duvarlar%
• yükseklik üç katı geçmemelidir;
• bir aile için tasarlanmıştır;
• bir ev inşa etmek yasal olmalıdır;
• konumu, konut yapımına yönelik arsa üzerinde yerleşim sınırları içerisindedir.

Yani, yaşamak istediğiniz bir yazlık satın almak için tüm yıl boyunca- yasaktır.

Nereden borç para alabilirim?

Dolandırıcılık ve dolandırıcılıktan kaçınmak için, güvenilir bankalarda doğum sermayesi için kredi almak en iyisidir. Ayrıca, tüm Rus bankaları bu sermaye ile çalışmıyor ve uygun programlara sahip değil.

Bir banka analık sermayesi için kredi verirse veya daha doğrusu analık sermayesini peşinat olarak alırsa, mevcut bir ipoteği ödemek için de kabul edebilir.

Sberbank'ta analık sermayesi altında konut kredisi

Sberbank, analık sermayesini kullanmak için iki seçenek sunar:

• bir ev kredisi için peşinat;
• mevcut bir ev kredisini ödemek.

Halihazırda konut krediniz varsa, analık sermayesi ile tamamen veya kısmen geri ödeyebilirsiniz. Her şeyden önce, kredinin gövdesi geri ödenir ve bundan sonra bir miktar kalırsa, faizini geri ödemeye yönlendirilir.

Ve sadece konut satın almayı planlıyorsanız, banka bu amaçla doğum sermayesinin kullanımı için üç program geliştirerek sizinle buluşuyor:

1. Bitmiş konut alımı.
2. Bir konut binasında yapım aşamasında olan bir dairenin satın alınması.
3. Kendi konut binanızı inşa etmek.

şartlar

Sberbank'ın yukarıdaki programlarının artıları ve eksileri vardır ve ayrıca kredi açısından da biraz farklılık gösterir:

Gerekli belgelerden oluşan bir paket

Annelik sermayesi kredisine başvurmak için, yeterli sağlamanız gerekir. çok sayıda belgeler.

Belge paketi, farklı banka ve şirketlerde farklılık gösterebilir, ancak genel olarak ortak noktalar ayırt edilebilir:

• analık sermayesinin alındığına dair sertifika;
• sertifika sahibinin (çocuğun annesi) ve eşinin (resmi olarak evli iseler) pasaportu;
• evlilik/boşanma belgesi;
• çocukların doğum/evlat edinme belgesi;
• sertifika sahibinin TIN'i;
• Rusya Federasyonu Emekli Sandığı'ndan analık sermayesi miktarına ilişkin sertifika (kullanılmayan fon bakiyesi);
• satın alınan / inşa edilen konut için belgeler (ön);
• borçlunun mali durumunun teyidi.

Eş borçlu veya kefil varsa, belgelerini de sağlamaları gerekir: pasaport, VKN, gelir tablosu vb.

Aşağıdaki belgeler de gerekli olabilir:

• mülk sahibinin pasaportunun bir kopyası;
• inşaat ruhsatı;
• emlak pasaportu (teknik, kadastro);
• mülkün bulunduğu yerin sertifikası.

Fonların işlenmesi ve ödenmesi

Kayıt, uygun konut veya inşaat arazisinin aranmasıyla başlar.

Gerekli belgeler hazır olduğunda, çoğu durumda farklı kuruluşlar için neredeyse aynı olan prosedürün kendisine ilerleyebilirsiniz:

• doğum sermayesi rehni almak için bir başvuru doldurmak;
• gerekli belge paketini sağlamak;
• başvuruya bir yanıt almak (bir kredinin onaylanması veya reddedilmesi);
• bir kredi sözleşmesinin yanı sıra bir kredi teminat sözleşmesinin imzalanması;
• varsa teminatın sigortası (teminat, borçlunun edindiği konut veya diğer mülküdür);
• bir mülk rehni sözleşmesinin kaydı;
• peşinat tutarı kendisine aktarılırsa bir banka hesabının sağlanması;
• barınma koşullarını iyileştirmek için paranın elden çıkarılmasına ilişkin bir açıklama ile Emekli Sandığına başvurmak;
• iyileştirme için fon kullanımı barınma durumu nakit kredi verilmişse;
• PF'ye para transferini beklemek, borç verene karşı yükümlülüklerin kaldırılması veya ipotek için ön ödeme yapılması;
• konut kredisi almak.

Genel olarak, kredi alma prosedürü yalnızca nihai sonuçta farklılık gösterebilir - ya yaşam koşullarınızı iyileştirmek için kullandığınız analık sermayesi tutarında bir kredi alırsınız ya da bir ipotek için peşinat olarak analık sermayesini kullanırsınız.

borç nasıl ödenir

Analık sermayesine karşı nakit kredi aldıysanız, geri ödemesi, Emekli Sandığı tarafından borç veren kuruluşa fon transferinden sonra gerçekleşir.

Aslında paranızı ödemiyorsunuz ama paranın bir kısmı faize gittiği için doğum sermayesinden daha az bir miktar alıyorsunuz.

Hemen para alırsınız ve para transferi üzerine kredi kapatılır. Bundan sonra, tüm yükümlülükler sizden kaldırılır.

Annelik sermayesini bir ipotek için peşinat olarak aldıysanız, o zaman konut maliyeti, konut için ne kadar kredi çekmeniz gerekeceğine bağlıdır.

Peşinat ne kadar yüksek olursa, daha sonra kredi için o kadar az fazla ödeme yaparsınız. Makul tutarı zamanında ödemek ve yeni evinizi kaybetmemek için ailenizin olanaklarını her zaman göz önünde bulundurmaya değer.

MSC'yi teminat olarak kullanırken nüanslar nelerdir?

Annelik sermayesini, doğum yaptığınız andan itibaren krediyle ev satın almak için kullanabilirsiniz. küçük çocuküç yaşına basmak

Ancak bu miktar için kredi almak ve bunu kredisiz bir ev satın almak için kullanmak istiyorsanız, bunu daha erken - aldıktan hemen sonra yapabilirsiniz. Mevcut konut kredisini ödemek istiyorsanız çocuğun 3. doğum gününü de bekleyemezsiniz ve ne zaman verildiği önemli değil - doğumundan önce veya sonra.

Ayrıca bu para ilk başta olmak üzere çocuğun eğitimi için kullanılabilir. Ancak doğum sermayesi pahasına bir daireyi onarmak yasaktır, yalnızca yeniden inşasını gerçekleştirebilirsiniz.

Analık sermaye kredisi, genç veya büyük bir aile için yaşam koşullarını iyileştirmek için büyük bir şanstır. Bu durumda, cezai sorumluluğa maruz kalabileceğiniz için yasa dışı para çekme biçimlerine dikkat etmek daha iyidir.

Süreci bankalara veya bu konuda uzmanlaşmış şirketlere emanet etmek daha iyidir. Banka yapılarından temel farkları, daha düşük gereksinimler ve kayıt için az sayıda belgedir.

Video: KONUT FONU, Annelik sermayesi - yaşam koşullarını iyileştirmek için bir fırsat

Bugün yasa, böyle bir kredinin amacı tüm ailenin yaşam koşullarını iyileştirmek olduğunda, bir bankacılık kuruluşunda analık sermayesine karşı kredi almanıza izin veriyor.

Sberbank'ta doğum sermayesi için kredi almak mümkün mü ve hangisini seçmeli?

Şu anda Sberbank, aşağıdaki programlar kapsamında doğum sermayesi kapsamında konut kredisi sağlayabilir:

1. Mevcut konutu iyileştirmeyi veya yeniden inşa etmeyi amaçlayan daha önce verilmiş bir krediye fon katkısı.
2. Yeni bir kredi için başvururken ilk tutarı yatırmak.

Bugün, bir aile, hedeflenen fonları kullanma olasılığını ima eden aşağıdaki programlardan birini seçebilir:

• Halihazırda inşa edilmiş konut binalarının, yani ikincil konut emlak piyasasındaki binaların satın alınması.
• Yeni inşa edilmekte olan bir evde konut edinimi, yani ortak inşaata katılım.
• Kendi konut binanızı inşa etmek.

Doğum sermayesi kapsamında Sberbank'tan kredi alma koşulları

Bankanın fon sağlaması için ailenin:

• FIU tarafından verilen bir sertifikaya sahip olmak;
• krediyi geri ödeyebilmek;
• Tüm aile üyeleri için satın alınan konut binalarını kaydetme yükümlülüğünü üstlenin.

Sberbank'ın bir fon başvurusunu onaylaması için borçlu tarafından belirli koşulların yerine getirilmesi gerektiğine dikkat edilmelidir:

• Borçlu tarafından 21 yaşını doldurmuş ve son ödeme tarihinde 65 yaşını doldurmamış olmak;
• Sberbank'ta bir analık sermaye kredisi, potansiyel bir borçlunun toplam bir süreye sahip olması gerektiğini gösterir. emek faaliyeti en az 5 yıl ve son çalıştığı yerde en az 6 aydır.

Gerekli belgeler

Konut kredisi başvurusu yapabilmek için; ilgilenen kişi belirli bir belge paketi hazırlanmalıdır.

Bu tür belgeler şunları içerir:

• Bir banka şubesinden edinilebilen veya kuruluşun resmi web sitesinden indirilebilen doldurulmuş bir başvuru formu.
• Kimlik belgesi.
• Kayıt yeri hakkında bilgi ile yardım.
• Borçlunun gelir düzeyini teyit eden bir belge. Bu tür bir onay, işveren tarafından verilen kişisel gelir vergisi formu sertifikası veya borçluya ait banka hesap özetleri olabilir.
• Bir eşin ve borçlunun varlığını onaylayan belgeler.
• Annelik sermayesinin mevcudiyet belgesi.

Bir anlaşmanın sonuçlandırılması

Borçlu banka tarafından onaylanırsa, onunla bir anlaşma yapılır.

Anlaşma aşağıdaki yapıya sahiptir:

1. Sözleşmenin akdedildiği tarih ve yer ile ilişkinin tarafları hakkında bilgiler belirtilir.
2. Ardından, sözleşmenin konusu belirtilmelidir. Bu öğe, satın alınan konut mülkü hakkında bilgi içerir.
3. Bundan sonra, konutu alıcıya devretme prosedürü belirtilmelidir.
4. Ayrıca, tarafların yükümlülükleri ve hakları tanımlanmalıdır.
5. Taraflar arasındaki uzlaşma prosedürü aşağıdadır.
6. Ayrıca her bir tarafın sorumluluğuna ilişkin bir hüküm bulunmalıdır.
7. Sözleşmenin süresini belirtir.

Doğum sermayesi kullanarak Sberbank'ta ipotek nasıl alınır

Konut satın almak için fon almanın en yaygın yolu, analık sermaye sertifikası - ipotek kredisi kullanmaktır.

Kredi almak için aşağıdaki eylem algoritmasını gerçekleştirmelisiniz:

1. Potansiyel bir borçlu için bir anket hazırlayın ve aşağıdaki belgeleri gönderin:

• Borçlunun ve ortak borçlunun kimliğini doğrulayan bir belge;
• Kayıt belgesi;
• Yerleşik evlilik düzenine göre kayıt belgesi;
• Kişinin gelirini teyit eden bir belge;
• Annelik sermayesi hakkında PFR tarafından verilen sertifikanın bir kopyası;
• fon bakiyesi miktarına ilişkin hesap özeti;
• Her aile üyesinin paylarını kaydetme zorunluluğu.

1. Ayrıca, banka başvuruyu onayladıysa, bir kredi sözleşmesi düzenlenmiş ve imzalanmışsa, böyle bir sözleşmenin bankaya peşinat olarak para transferi için FIU'ya yönlendirilmesi gerekir.
2. Ayrıca, aile tarafından edinilen bir taşınmazın alım satımına ilişkin bir sözleşme yapılması gerekir. Henüz inşa edilmemiş bir konut satın alındığında, Rossreestr'e kaydedilmesi gereken bir öz sermaye katılım sözleşmesi düzenlenir.
3. Banka kuruluşu, işlemin sonuçlandırılmasıyla ilgili belgeleri bankaya ibraz ettikten sonra parayı satıcının banka hesabına aktarır.
4. Bunu takiben, bir bankacılık kuruluşuyla yapılan bir anlaşmanın da Rossreestr'e kaydedilmesi gerekir. Bu tescil, taşınmazın rehinli bir nesne olduğu, yani yeni malikin haklarının kuruluşa karşı tüm yükümlülükler yerine getirilene kadar sınırlı olduğu anlamına gelir.
5. Kayıttan sonra, borçlu, ödeme planına uygun olarak aylık olarak para transferi yapmalıdır.

Bir kredide para transferi nasıl

Birçok ailenin bir sorusu var, ana sermaye için kredi başvurusunda bulunarak bunları satıcıya aktarmak için elden para almak mümkün mü?

Kanun koyucu bu soruya net bir cevap vermemektedir.

Sertifika kapsamında aileye aktarılan fonlar, kredi verilse bile nakde çevrilemez. Nakit para çekme gerçeği, Rusya Federasyonu Ceza Kanunu tarafından öngörülen yaptırıma göre cezalandırılır.

Fonların teslim edilmesini önlemek için, bir bankacılık kuruluşu alıcı için bir akreditif kapsamında bir banka hesabı açar. Böyle bir hesabın açılması, kendisine aktarılan fonların belirli bir dizi işlem gerçekleştirilinceye kadar geri çekilemeyeceği anlamına gelir.

Para almak için alıcı, ailesiyle birlikte kayıt makamına (Rossreestr) başvurmalı ve aralarında nesnenin mülkiyetinin devri konusunda bir anlaşma kaydetmelidir. Ancak aile bir sahiplik bildirimi aldıktan sonra, alıcı hesaptaki parayı çekebilecektir.

Sberbank'ta bir krediyi geri ödeme prosedürü

Borçlu, bir sözleşme imzalarken, yükümlülüğün yerine getirilmesi olarak fonların gelecekte nasıl yatırılacağını seçmelidir.

İki yol vardır:

1. Yıllık ödeme yapmak. Bu, yükümlülüğün yerine getirildiği süre boyunca borçlunun her ay aynı ödemeleri yaptığı anlamına gelir (bu durumda fazla ödeme daha fazla olacaktır, ancak bu sistem en istikrarlı olanıdır);
2. Farklılaştırılmış ödemeler yapmak. Böyle bir sistem, her ödemede bir sonrakinin miktarının azaldığını ima eder.

Borçluya geri ödeme hakkı tanınabileceğine dikkat çekmek isterim. parasal yükümlülük programın ilerisinde.

Bir konut kredisinin artıları ve eksileri

Tüm ailenin yaşam koşullarını iyileştirmek için Sberbank aracılığıyla doğum sermayesini kullanmadan önce, tüm artıları ve eksileri tartmak gerekir.

İle olumlu yönler bu tür olasılıklar şunları içerir:

• Her şeyden önce, avantajlar arasında analık sermayesi kapsamında bir yükümlülük oluşturan kişiler için kredi faizinde azalma (ipoteğin amacına bağlı olarak yaklaşık% 11);
• Bir bankacılık kuruluşu, borçlu adına kefillerin katılımını gerektirmez. Bir eş, ortak borç alan olarak dahil olabilir;
• Banka, avans ödeme oranını düşürmüş;
• Borçlulara bir ödeme sistemi seçme hakkı verilir.

Böyle bir kredinin dezavantajları şunları içerir:

• Bir kişinin başvurusunun değerlendirilmesi için çok sayıda gün (genellikle beş günden fazla).
• PFR'den fon transferini koordine etme prosedürü oldukça uzun sürüyor (30 gün içinde). Vakıf fon sağlamayı da reddedebilir.
• Sağlanan belgelerin oldukça kapsamlı bir listesi.
• İstisnai durumlarda, bir bankacılık kuruluşu, hedeflenen fonların katılımına tabi bir kredi vermeyi reddedebilir.

Çözüm

Böylece, gerekirse bir aile, uygun programı seçerek federal fonları kullanarak kredi için Sberbank'a başvurabilir.

2007'den beri Rusya'da 2 veya daha fazla çocuğu olan aileler için tasarlanmış bir destek sistemi faaliyet göstermektedir. Analık aile sermayesinin temel amacı, sahiplerinin yaşamlarını iyileştirmektir. Fonlar, barınma koşullarının iyileştirilmesi, çocukların eğitimi için ödeme yapılması veya bir annenin emekli aylığının oluşturulması için harcanabilir.

Program 10 yıldır çalışıyor, ancak hala pek çoğu kullanım ilkelerini tam olarak anlamıyor. Artık doğum sermayesi için kredi alabilirsiniz. İncelemeler, bu prosedürün tüm inceliklerini biliyorsanız, hiçbir zorluk çıkmayacağını göstermektedir. Konut tesislerinin inşası veya yeniden inşası ve bunların satın alınması için krediler verilir. Şimdi uygun bir faiz oranıyla ipotek alma fırsatı var.

kavram

Birçoğu, doğum sermayesi için nakit olarak kredi veriyor. Bu, bankanın aileye belirli meblağlar sağladığı finansal bir işlemdir. Analık sermayesi bir krediyi ödemek veya bir borcu kapatmak için kullanılır.

Finans kuruluşundan alıcıya fon transferi Emeklilik Fonu tarafından kontrol edilir. Başvuruları da onaylıyor. Fon, krediyi ödemek için para transferine izin veriyorsa, uygun bankayı seçmeniz ve işlemi tamamlamanız gerekir.

kredi türleri

İkinci bir çocuğun doğduğu ailelere yardım etmek için doğum sermayesi elde etmeye yönelik devlet programı kabul edildi. Devlet, onu almak için bir yol tarifi listesi sağlar. Kredi sözleşmesinde fon kullanımının tam yönünü belirtmeyi içeren hedefli bir kredi vermek önemlidir. Raporlar sosyal güvenlik yetkililerine sunulmalıdır.

Yaşam koşullarını iyileştirmek için kredi alınabilir. Şunlarda kullanabilirsiniz:

• İpotek almak.
• Ortak mülkiyet.
• Kendi evini inşa etmek.

Yasaya göre, ikinci bir çocuğun doğumundan önce verilen bir ipoteğin doğum sermayesinden para ile ödenmesine izin verilir. Ve kredinin kime verildiği önemli değil: anneye veya babaya. Bu konuda herhangi bir hükümet kısıtlaması yoktur.

Anlaşmanın yasallığı

Emeklilik fonu, doğum sermayesi için kredi vermenin mümkün olduğu yasa normlarına uyulup uyulmadığını kontrol eder. İncelemeler, bu alandaki ihlaller ciddi şekilde cezalandırıldığı için meşru bir anlaşmaya duyulan ihtiyacı onaylıyor. Başvurunun Emekli Sandığı tarafından onaylanmasından sonra krediler verilir. Ancak o zaman işlem yasal kabul edilecektir.

Para ödemeyi reddetme aşağıdaki nedenlerden dolayı olabilir:

• Uygulamanın yanlış doldurulması.
• Dokümantasyondaki veya yasa dışı belgelerdeki hatalar.
• Kredilerin kötüye kullanılması.

Kredi kesinlikle amacına uygun olarak kullanılmalıdır. Ve bu resmi belgelerle onaylandı.

Başarısızlık vakaları

Emekli Sandığı'ndan teyit alınması gerekmesine rağmen, bankalar yine de kendi şartlarını ortaya koymaktadır. Sadece gözlemlenirlerse, doğum sermayesi için kredi alabilirsiniz. İncelemeler, aşağıdaki durumlarda kredi almanın işe yaramayacağını onaylar:

• İstikrarlı bir gelir yok.
• Resmi maaş yoktur.
• Önceki kredilerin ödenmesinde zorluklar var.

Emekli sandığı başvuruyu 2-3 ay boyunca değerlendirir. Kendi başınıza konut inşa ediyorsanız, inşaat sezonu başlamadan önce belgeleri göndermeniz gerekir. Para alma prosedürü oldukça karmaşıktır, ancak müşterilere uzun ödeme koşulları ve düşük oranlar sağlanır. Bazı bankalar sunuyor Özel durumlar ve fayda programları için büyük aileler. Kârlı bir ipotek alma fırsatına sahipler.

şartlar

Kredi, faiziyle geri ödenmesi gereken paranın alınmasıdır. Krediler sadece bankalar tarafından sağlanırken, krediler finans kuruluşları tarafından verilmektedir, bireyler, durum. Servisler arasındaki fark budur. Analık sermayesi için kredi hangi koşullar altında verilir? İncelemeler, konutun metrekaresini veya satın alınan bir nesneyi artırmak için para harcamanız gerektiğini gösteriyor.

Kredi işlemleri daha erken olabilir ve ikinci bir çocuğun doğumuyla borç, analık sermayesi yardımıyla ödenmelidir. Ev bağımsız olarak inşa edilirse veya yeniden inşa edilirse, 2 çocuğun doğumundan 3 yıl sonra PF'de gerekli fonları almak mümkün olacaktır. Analık sermayesi için hedeflenen bir kredi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normlarına göre verilir. Sertifika, anapara tutarını ve faizi ödemenizi sağlar. Prosedür nakit dışı bir şekilde gerçekleştirilir: Emekli Sandığı, krediyi veren kuruluşa fon aktarır.

Üç yaşına kadar kredi başvurusu

Yasaya göre, ikinci çocuk 3 yaşından sonra analık sermayesi için konut kredisine başvurabilirsiniz. Ancak bu durumda, sertifikayı aldıktan sonra fonları kullanabileceğiniz bir çıkış yolu vardır. Para konut satın almak için harcanacaksa, ipotek kredisini seçmek daha iyidir.

Daha önce de belirtildiği gibi, yaklaşık iki yıl önce, analık sermayesini önceden verilmiş bir ipotek üzerinde kullanmanın ve ikinci bir çocuğun doğumundan sonra ilk ödemeyi aktarmanın mümkün olduğuna göre bir yasa tasarısı kabul edildi. Bu fonları yatırırsanız, borcun ödenmesi için gereken süre azalır. Bu imkan barınma sorunu çözülmemiş ailelerin hayatını kolaylaştırıyor.

Annelik sermayesi, borcun ve faizin ana bölümünü kapatmanıza olanak tanır. Gecikme, cezalar, para cezaları varsa, bunların kendilerinin ödenmesi gerekecek. Kanunen sağlanan fonlardan hem analık sermayesi için konut kredisinin tamamını hem de bir kısmını ödeyebilirsiniz. Her yıl endekslendiği için belli bir miktar bırakabilirsiniz.

Konut inşaatı ve tadilatı

Zaten sahip olunan bir evin yeniden inşası için analık sermayesi için hedeflenen bir kredi. Ama bu işleri doğru bir şekilde düzenlemek gerekiyor. Yapıldıklarında, belgelenmeleri gerekir. Onarım işi binanın yaşam alanında bir artış önermektedir.

Fonların pencereleri, sıhhi tesisatı, zemini, duvar kağıdını değiştirmek için harcanamayacağı ortaya çıktı. Fon, çocuk 2 yaşına geldikten sonra kullanılabilir. Ancak iş daha erken tamamlanabilir. Eylemleri FIU ile koordine etmek ve tüm masrafları belgelemek ve çocuğun 3. doğum gününden itibaren tazminat almak gerekir.

Kısıtlamalar

Bir konut kredisi almadan önce, kısıtlamalara aşina olmanız gerekir. Bunun için başvururken, KM'nin çeşitli gerekliliklerini yerine getirmeniz gerekir:

• Satın alınan mülk, tüm çocukların ve ebeveynlerin eşit paylara sahip mülkü olmalıdır.
• Sertifikayı almadan önce verilen borcu ödeyebilirsiniz.
• borçları ödeyemiyorum
• Sertifika anneye verilse de, babanın yanı sıra çocukları evlat edinen kişinin de kullanma hakkı vardır.

Sberbank'ta kredi başvurusu

Sberbank'ta doğum sermayesi için bir kredi verilir. Bu prosedür aşağıdaki özelliklere sahiptir:

• Banka, müşterinin borcunu ödediğinden emin olmalıdır. Bu nedenle, ödeme gücü kanıtı hazırlamak gereklidir.
• Banka tarafından verilen miktar ve aile geliri ile sertifikadan elde edilen fonlar özetlenir.
• Önümüzdeki 6 ay boyunca, ipoteği ödemek için fon transferi için FIU'ya başvuruda bulunmalısınız. Faiz bu miktardan aktarıldığı için bu mümkün olan en kısa sürede yapılmalıdır.

Bu tür krediler diğer bankalarda da sunulmaktadır. Her kurumdaki koşullar biraz değişebilir, ancak genel olarak prosedür benzerdir. Müşteriler tüm gereksinimleri karşılıyorsa, krediler için onaylanırlar.

Gerekli belgeler

Annelik sermayesi için - Sberbank veya başka bir kurumda - kredi başvurusunda bulunmak için bazı belgeler toplamanız gerekir. Onların listesi şunları içerir:

• Sertifika.
• Eşlerin pasaportları.
• Evlilik sertifikası.
• SNILS.
• Kredi anlaşmaları.
• Banka ekstreleri.
• Kredi başvurusu.
• Mülkiyet sertifikası.
• Nakit olmayan yöntemle para transferinin onaylanması.

Annelik sermayesi için acil bir kredi alan genç bir aile, kendi rahat konutunu edinir. Başvurmadan önce, kredinin şartlarını öğrenmeniz gerekir, böylece gelecekte herhangi bir zorluk yaşanmaz. Birkaç bankanın programlarını göz önünde bulundurmanız ve ardından en uygun olanı seçmeniz önerilir.

Sertifika fonlarını transfer etmeden önce, paranın hangi alanda gerekli olduğuna karar vermelisiniz. Ne de olsa, barınma koşullarının iyileştirilmesine ek olarak, program başka amaçlar için tasarlanmıştır. Miktarın her yıl arttığını unutmayın. Bu para gelecek için harika bir yatırım.

Devlet her yıl yeni binalarda ve ikincil piyasada en uygun koşullarda konut satın almanıza olanak tanıyan yeni programlar sunar. Barınma programlarının kendi koşulları ve gereksinimleri vardır.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istiyorsan sorununu tam olarak çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURU VE ARAMALAR 7/24 ve HAFTANIN 7 GÜNÜ KABUL EDİLİR.

hızlı ve BEDAVA!

Konut kredisi, devlet desteğiyle ev satın almanızı sağlayan birkaç tekliften biridir.

Ne olduğunu

Bu tür bir borç verme, yapım aşamasında olan bir evde veya ikincil piyasada bir daire satın almak için harcanabilecek belirli bir miktar paranın sağlanmasına dayanmaktadır. Seçilen konut kredisi programına bağlı olarak, devlet, bir ev satın almak veya bir bankadaki ipotek borcunu ödemek için harcanabilecek belirli bir miktar fon tahsis eder.

Herkes konut kredisi kullanamaz, sadece bir kategoriye mensup vatandaşlar konut kredisi kullanabilir. tercihli kategori veya asgari ücretin altında geliriniz varsa. Hem devlet makamları hem de böyle bir hizmet vermek için gerekli izin ve lisansa sahip diğer kuruluşlar konut kredisi verebilir.

Kredinin vadesi 10 yılı geçmemektedir. Erken geri ödeme herhangi bir zamanda ceza ve komisyon olmaksızın gerçekleştirilebilir. Borçlu sadece ana borcunu öder.

Kredinin ana koşulları, hedef kredi sözleşmesi ile düzenlenir. Belgeye göre, devletin verdiği para sadece barınma sorununun çözümü için harcanabilecek.

Nereden bulabilirim

uzun zamandır Rus mevzuatı indirimli fiyatlarla konut satın almayı mümkün kılan çok sayıda sosyal program var.

Aşağıdaki vatandaş kategorileri, hedeflenen bir kredi için başvurabilir:

• 30 yaşın altındaki genç aileler;
• iki veya daha fazla çocuğu olan aileler;
• dezavantajlı aileler;
• Büyük Vatanseverlik Savaşı'nın savaşçıları ve gazileri;
• engelli insanlar;
• askeri aileler;
• Rusya Federasyonu ve Sovyetler Birliği'nin kahramanları;
• memurlar ve kamu sektörü çalışanları.

Elbette, devlet programlarıyla çalışma hakkına sahip güvenilir kuruluşlarla iletişime geçmeniz gerekir.

Konut kredisi vermede liderler birkaç kredi kuruluşudur.

Öncelikle, kişisel veriler, gelir düzeyi, ikamet yeri ve iş yeri dahil olmak üzere borçlu hakkında tüm bilgileri içeren bir anket doldurmanız gerekir. Ardından eksiksiz bir belge paketi birleştirilir.

Her kuruluş için biraz değişebilir. Konut kredisi alma olasılığını, kayıt yerindeki bölge konut departmanında veya Çok Amaçlı Merkezde öğrenebilirsiniz.

Aşağıdaki referanslar ana belge listesine dahil edilmelidir:

• Beyan;
• form 9 ve 7;
• tüm sayfaların pasaportunun bir kopyası;
• bir işveren veya 2-NDFL şeklinde verilen alınan gelir belgesi;
• evlilik cüzdanının bir kopyası;
• ailenin bileşimi hakkında bilgi;
• çocukların doğum belgelerinin kopyaları

Tüm belgeleri teslim ettikten sonra, tazminat verilmesine karar verecek olan konut komitesine komisyona gönderilirler.

Video: Konut İnşaat Tasarruf Bankası

Ev kredisi

2007'den itibaren, ikinci ve sonraki çocuğu olan aileler, 453.000 ruble tutarında (2018 itibariyle) anne sertifikası şeklinde sübvansiyon alma fırsatına sahipler.

Kullanımının ana nüansları şunları içerir:

• nakit olarak çekilemez;
• ipotek kredisi veya inşaat yoluyla konut değiştirmek veya yeni bir ev satın almak dahil olmak üzere konut koşullarının iyileştirilmesine harcanabilir;
• sertifikayı kullanmak için üç yıl beklemeye gerek yoktur.

Sertifikaların kişiselleştirilmesiyle ilgili herhangi bir sahtekarlık kanunen kovuşturulur ve ceza gerektiren bir suçtur. Analık sermayesi için krediler hedeflenmelidir. Bu, kredi sözleşmesinin fonların kullanımı için belirli bir yönü belirtmesi gerektiğini göstermektedir.

Bu nedenle, bir ev satın alırken, borçlu, bir ipotek, ortak inşaata katılım veya kendi başına inşaat için doğum sermayesi fonlarına ihtiyaç olduğunu belirtir.

kullanım amaçları

Devlet programı kapsamında alınan bir konut kredisi aşağıdaki amaçlarla harcanabilir:

• mevcut bir ipotek kredisinin borç geri ödemesi;
• yeni, yapım aşamasında veya ikincil konut alımı.

Sözleşme, alınan fonların amaçlanan amacını belirtmelidir. Emeklilik fonu, doğum sermayesi miktarını aktarmadan önce, bu fonların kullanım amacını kapsamlı bir şekilde kontrol eder.

Şartlar ve belgeler

Bir konut kredisi almaya katılmadan önce, borçlunun belirli gereksinimleri karşılaması ve belirli bir belge listesi ibraz edebilmesi gerekir:

• gayrimenkul alımı için devlet tarafından kredi verilmesini sağlayan bir programa katılmak;
• 2 kişisel gelir vergisi sertifikası ile onaylanan istikrarlı gelir;
• TIN ve SNILS;
• tüm çocukların evlilik cüzdanı ve doğum belgesi;
• devletten sağlanan faydaları kullanma hakkı için yeniden başvuruda bulunulmaması;
• doğum sermayesinin varlığına veya "Genç Aile" statüsünün yokluğuna ilişkin ortak inşaata katılımı onaylayan belgeler sağlamak.

Her biri Hükümet programı, bir konut kredisinin yürütülmesini sağlayan, onu kullanma ve ona katılma hakkını elde etmek için bireysel bir belge ve koşul listesine sahiptir.

Çalışan emekliler alıyor ücretler bir Sberbank kartında,% 11'lik indirimli bir oranda ipotek başvurusunda bulunma fırsatım var. Ayrıca, borçlunun geliri %30'dan fazla azalırsa, konut kredisinde fazla ödeme miktarını azaltma hakkına da sahiptir.

Kayıt ve düzenleme

Gayrimenkul alımı için doğum sermayesi fonu alma prosedürü aşağıdaki gibidir:

• tüm güvenlik standartlarını ve sıhhi ve hijyenik gereklilikleri karşılayan yaşanabilir konutlar arayın;
• analık sermayesi için kredi veren finansal kuruluşların koşullarının uyumlaştırılması;
• tüm belgelerin toplanması;
• FIU'ya veya Çok İşlevli Merkeze başvuruda bulunmak;
• başvuruyla ilgili karar bekleniyor.

Tüm ayrıntılar üzerinde anlaşmaya vardıktan sonra, PFR bir finans kuruluşunun hesabına fon aktarır. Analık sermayesinin sahibinin haksız eylemleri tespit edilirse, fon ihracı reddedilebilir.

Kefaret

Bir sertifika veya ayrı bir kredi şeklinde devlet tarafından verilen bir sübvansiyon, borcun faiz değil, anapara kısmının geri ödenmesine yöneliktir. Sonuç olarak, borçlunun ana borcunun boyutu önemli ölçüde azalır. Bu, kredideki fazla ödeme yüzdesini azaltacak ve hızlı bir şekilde geri ödeyecektir.

Boyut

Devlet sübvansiyonunun miktarı doğrudan sağlandığı programa bağlıdır:

• analık sermayesi - bu miktarın endekslenmesi şimdilik askıya alınmıştır;
• çocuklu genç bir aile için barınma maliyetinin en az %35'i ve çocuksuz en az %30'u.

Sübvansiyonun hesaplanmasında her zaman sübvansiyonun miktarı, gayrimenkulün metrekare başına maliyeti ve bölgesel katsayılar dikkate alınır. Konut alımı için sağlanan sübvansiyon miktarı, ülkedeki mevcut enflasyon düzeyine bağlı olarak yıllık olarak endekslenmektedir.

borç ödeme

Konut kredisi alırken devlet kredisi çekerken dahi borcun kalan kısmı kredi sözleşmesinin öngördüğü şartlara göre geri ödemeye tabidir. Bir ödeme planı hazırlanır, sabit miktarda para transferinin gerekli olduğu bir cari hesap belirtilir.

Para zamanında alınmazsa, borç verenin faiz ve ceza alma hakkı vardır. Birkaç ayı aşan daha ciddi gecikmelerde alacaklı, satın alınan malın haczedilmesi ve sözleşmenin tamamen feshedilmesi talebiyle mahkemeye başvurabilir.

Faiz oranı ve tazminat olasılığı

Devlet sübvansiyonları ücretsiz olarak verilir, ancak gayrimenkul alımı için bazı programlara katılımla bazı nüanslar mümkündür:

• bir askerin erken görevden alınması durumunda, NIS programı tarafından sağlanan tüm birikimleri derhal federal bütçeye iade edilecektir. İade süresi ihlal edilirse, işten çıkarılma tarihinden itibaren her gün için ayrıca ödenmesi gereken ek faiz alınır;
• Borçlular tarafından ödenen ipotek faizi devlet tarafından tazmin edilir. Lafta, vergi indirimi ipotek faizi, 3 milyon rubleye kadar faiz tutarında sağlanır.

Sadece bazı durumlarda ve ağır yasa ihlali durumunda, devlet borçludan bir ceza alabilir. Ancak, bir Rusya Federasyonu vatandaşı sübvansiyondan bir kez yararlanabilir.