Dairede onarımın sahibi kim. Kiracının özelleştirilmemiş bir dairesinin onarımı: pencerelerin, boruların değiştirilmesi kimin pahasına? Onarımları kontrol etmenin bir yolu olarak gizli işlerin kabulü
ben ve ekibim hakkında
Stroganov Kiril
15 yılı aşkın süredir tadilat sektöründeyim. Benim için en keyifli şey, memnun müşterilerin sağlam bir listesi.
Asıl görevim, onarım sürecini, benimle ve ekibimle etkileşim kurarken kolay ve keyifli olacak şekilde düzenlemek. Sana mümkün olduğunca açığım.
seçmene yardım edeceğim modern malzeme hem pahalı hem pahalı değil.
Bütçeyi optimize ediyorum. Uzun yıllara dayanan deneyim, premium sınıfta bile kalite kaybı olmadan onarım maliyetlerini düşürmenin en iyi yolunu sunmamı sağlıyor.
Birlikte iyi çalışan harika bir ekip kurmayı başardım. Bu, iş için son teslim tarihlerini net bir şekilde karşılamanıza, kararlaştırılan tahminin ötesine geçmenize ve zamandan ve emekten tasarruf etmenize olanak tanır.
Bir tasarım projesinin oluşturulmasından başlayıp mobilya düzenleme ve bir odayı dekore etme konusunda tavsiyelerle biten işimize zevkle yaklaşıyoruz.
Onarımlar sırasında müşterileri nasıl aldatıyorlar?
Hemen söylemek isterim ki, benim tarif ettiğim aldatma yöntemleri her ustabaşı tarafından mutlaka kullanılmaz, ancak bu hileleri bilerek, kendinizi koruyacak ve inşaatçı hizmetlerinin maliyetinin neredeyse yarısından tasarruf edeceksiniz.
Bir onarımın maliyeti nedir?
Onarım maliyeti aşağıdaki formülle hesaplanır:
- Malzeme maliyeti + işçilik maliyeti.
Her şey basit görünüyor, ancak kendi deneyimlerimden çoğu müşterinin her iki bileşende de çok para kaybettiğini biliyorum.
Gereksiz harcamalardan yalnızca onarımın özelliklerini iyi incelerseniz ve onarım ekibinin "ruhu üzerinde" durursanız önleyebilirsiniz.
Dolandırıcılık 1: Malzemelerin maliyeti
Birkaç yıl içinde kalıcı iş onarım alanında inşaat malzemeleri satışından arkadaşlar edindim.
Hemen hemen her deneyimli ustabaşının bu tür bağlantıları vardır. Yakın işbirliği ve sürekli satın almalar sayesinde çimentoyu %20-30 indirimle alabiliyorum. Ancak, müteahhitler sahte fatura düzenlediği için müşteriler bundan haberdar değil:
- Kontrol gösterir Gerçek değer, aslında alıcıya bir indirim verildi.
- Makbuz pahalı malzemeyi gösterir, ancak kullanılmaz. Bunun yerine, onarımlar için ucuz bir analog kullanılır. Bu, düşük kaliteli onarımlarla doludur ve yalnızca sarf malzemeleri için para kaybetmekle kalmaz.
Önemli
Malzemeleri kendiniz satın alın veya inşaatçılar tarafından satın alındıktan sonra her şeyi kontrol edin. Bu yaklaşım ustalara göre daha pahalı, sarf malzemelerinin kalitesinden emin olacaksınız.
Aldatma 2: İşin maliyeti
İlk tahmin ve nihai tahmin 2-3 kat farklılık gösterebilir, bu nedenle ucuz bitirme hizmetlerine sahip reklamlara çok fazla güvenmeyin.
İşte kişisel deneyimimden karşılaştığım püf noktaları:
- İş miktarının yanlış hesaplanması.
Müşteriler dairenin alanını nadiren bilirler, bu nedenle sanatçılar çalışmaya başlamadan önce ve bazen onarım sürecinde kasıtlı olarak abartırlar. - Tersi yöntem, inşaatçılar balkonu açmayı “unuttuğunda” sesi küçümsemektir. Hala onarılacak, ancak ek olarak eklenecek.
- Başlangıçta ucuz hizmet maliyeti, onarım sürecinde elde edilir. ek tipler malzeme ile spekülasyon yanı sıra çalışır. Bu nedenle, inşaatçılar siyah kalacak.
Dikkat
Onarımlar a priori ucuz olamaz. En çok takımları seçmeyin düşük fiyatlar. 20-30 teklif seçin ve sanatçının fiyatına ve niteliğine göre en iyisini seçin.
Kimi seçmeli: özel bir mal sahibi mi yoksa bir şirket mi?
Bir daireyi tamir ederken özel bir mal sahibi seçmenin avantajı:
- Ucuz hizmetler, inşaat şirketlerinde olduğu gibi ödeme daha yüksek olacaktır. Buna ek olarak, müşteriler, özellikle dairenin tamamen yenilenmesini sipariş ederlerse, genellikle pazarlık yapmaya başlarlar. Şirketlerde çatışma durumlarının çözümünde indirim yapılmaz veya ikramiye olarak verilir.
- En başından itibaren müteahhit ile doğrudan iletişim, uzmanların çalışmasındaki eksiklikleri gidermek için dolaylı olarak merkez ofisle iletişime geçmeye gerek yoktur.
- Uzmanlıkların kombinasyonu. Bugün, hemen hemen her sonlandırıcı bir elektrikçiyle çalışma deneyimine sahiptir. Veya küçük bir fiyat karşılığında kablolama veya sıhhi tesisatla ilgili sorunları çözecek başka bir özel tüccara tavsiyede bulunabilir.
Özel tüccar hizmetlerinin düşük maliyetine rağmen, genellikle tek ustalara güvenmeyen ve şirketleri seçen müşterilerle karşılaşıyorum.
Şirkette onarım siparişi - artılar:
- Hizmetler için bir sözleşmenin zorunlu olarak hazırlanması.
Bu belgenin yardımıyla, müşterinin onarım çalışmasının ilerlemesini takip etmesi daha kolaydır. Sözleşme, müşteriye güven veren garantiler verir. - Geniş hizmet yelpazesi.
Yüksek sınıf uzmanlar genellikle inşaat şirketlerinin ekiplerinde çalışır. Ek olarak, bir iç mimar çalışıyor ve onarım sırasında ustalar bir şömine, duvarlara bir kısma ve duvarlara bir kısma yerleştirebilecekler. sanatsal resim tavanı süsleyin. - Garantili iş kalitesi
Şirket, deneyimli profesyonelleri işe alır. Bu durumda, müteahhitin kusurundan kaynaklanan kusurlar ücretsiz olarak giderilir. Bu nedenle, söve olasılığı minimumdur, ancak hariç tutulmaz.
Son seçim müşteriye aittir. Çünkü herkes kendi önceliklerini belirler. Düşük hizmet maliyetlerine sahip özel tüccarlar mutlaka performans göstermez kötü onarım. Ve firma ile imzalanan sözleşme her zaman %100 onarım garantisi vermemektedir.
Aldatma 3: Bir günlük firma
Oldukça popüler boşanma büyük şehirler Bu bir günlük bir inşaat şirketidir. Onlarla sözleşme yaparsınız, malzeme ve iş için avans ödersiniz ama belirlenen süre içinde kimse işe başlamaz. Burada iki senaryo var:
- Sabun köpüğü. Şirket sahte. Bu tür kuruluşlar kısa sürede çok sayıda nesne toplar, onlara avans ödemesi yapar ve sonra ortadan kaybolur. Mahkemeye gittikten sonra bile böyle bir aldatmacadan sonra parayı iade etmek imkansızdır.
- Aracı. Bir gün şirketler, zanaatkar bulmaya kadar uzanan hizmetler sunacak. Bu durumda aracıya ödeme yapılır, ancak işçiler parayı görmezler. Bu durumda onarım tamamlanmış olabilir, ancak işçiler paralarını almayacak ve daire sahibinden talep etmeye başlayacaklar, çünkü onarım sonunda aracı sessizce parayla birlikte kaybolacak.
Tavsiye
Adını duyduğunuz bir inşaat firması seçin. dikkat etme olumlu yorumlarİnternette, arkadaşlarınızın, akrabalarınızın veya komşularınızın tavsiyelerine güvenin. Gerçek hayattaki bir kuruluştan %100 kaliteli onarım almanın tek yolu budur. Ayrıca, işin kalitesini hemen değerlendirebilirsiniz.
Onarımın ilk adımı yüklenicinin seçimidir.
Hiç kimse müşteriyi ilk reklamın şartlarını kabul etmeye zorlamaz. Ustanın çalışma alanını değerlendirmek için nesneye gitmesi bile onlarla çalışacağınız anlamına gelmez. Ancak bu aşamada onarımın ne kadar dürüst olacağını anlayabilirsiniz.
İlk kez, aralarında kesinlikle bir usta olacak olan nesneye 1-2 kişi gelir. Bu, dairenin ölçümlerini yapmak ve iş maliyetinin yaklaşık bir tahminini yapmak için gereklidir. Lütfen bu tahminin gösterge niteliğinde olduğunu unutmayın. Nihai miktar büyük ölçüde değişebilir. Sonuçta, değerlendirme sırasında çalışanlar bir balkonu tamir etmenin maliyetini hesaplamayı “unutuyor”.
Potansiyel müteahhitler müşteriyi cezbetmeye ve hemen bir anlaşma yapmaya çalışıyor. Ancak bu gibi durumlarda acele etmenizi önermiyorum. Ziyaret eden ana ölçücü, onarımları kendi elleriyle yapmayacaktır. Belki bir Özbek tugayı daireye gelir.
Aldatma 4: Ölçümler
Onarımların maliyetini ve kapsamını değerlendirmek için dairenin ölçümlerini yapmak gerekir. Duvarların, tavanların alanı hesaplanır, eğimler ve köşeler dikkate alınır. Zaten ilk değerlendirmede, dairenin fazla tahmin edilen alanı size söylenebilir. Bu, yapılan işin metrekaresini hesaba kattığı için onarım fiyatının daha yüksek olacağı anlamına gelir.
Not
Gerekli tüm açıları kendi başınıza ölçmek zordur. Ancak aldatılmak istemiyorsanız, konut alanını bilmelisiniz.
Onarımın ikinci adımı - onarım süresinin ayarlanması
Bir sözleşme imzalarken, müşteri onarımların zamanlaması konusunu cesurca gündeme getirmelidir.
Bazı özel mülk sahipleri, nesnenin teslimini kasıtlı olarak geciktirir ve dairenizi içinde yaşamak ve ücretsiz olarak eğlenmek için kullanır. Onarımların sürekli izlenmesi bundan kaçınmaya yardımcı olacaktır, bu nedenle inşaat ekibine önceden haber vermeden dairenize gitmek için çok tembel olmayın.
Not
Özel tüccarlar, iş yaparken genellikle bir sözleşme yapmazlar. Bu nedenle, son teslim tarihlerine uyulmasını kontrol etmek en büyük sorundur.
Onarım koşulları, hangi işin yapılacağına ve yılın zamanına bağlı olarak her nesne için ayrı ayrı belirlenir. Örneğin alçı bir gün boyunca tamamen kuruyana kadar beklemeli ve beton şap 2 hafta kurutun. benzer nüanslar inşaat işleri ve teslim sürelerini etkiler.
Genel olarak, olağan kozmetik onarımlar tek odalı daire panel ev birkaç hafta içinde yapılabilir. Ancak iyi uzmanları çekerseniz, yaklaşık 2 ay beklemeniz gerekecek, yeniden geliştirme ile onarımların yaklaşık altı ay beklemeniz gerekecek.
Aldatma 5: Zamanlama
Bir sözleşme imzalarken, onarımın gerçek şartlarının size söylenmesi pek olası değildir, bu nedenle her şeyi birkaç gün içinde yapmayı vaat eden “hızlı” ustalara güvenmeyin. Özel mülk sahipleri için, bir nesnenin hızlı bir şekilde tamamlanması her zaman bir öncelik değildir, çünkü dairenizdeki zemin kururken başka bir nesnede onarıma başlayabilir.
Tamircilerin işi geciktirdiğini nasıl anlayabilirim?
Yavaş çalışma için popüler bir bahane malzeme eksikliğidir (yeterli sıva, tedarik sorunları vb.). Bu gibi durumlarda, kendi başınıza malzeme satın almaya başlamak ve ayrıca her bir iş türü için son teslim tarihlerini incelemek en iyisidir. Neyse ki, bu bilgiyi çevrimiçi olarak bulmak çok kolaydır.
Üçüncü adım, onarımın kendisidir: Başka neleri aldatıyorlar?
En iyi müşteri, istendiğinde para veren ve neye harcandığını asla sormayan müşteridir. Onarım işinin özüne dalmak istemiyorsanız, servis için 2 veya 3 kat fazla ödeme yapmaya hazır olun. Fazla ödeme yapmadan kaliteli bir onarım almak istiyorsanız, inşaatçılara her adımla ilgili sorular sorun.
Onarımları kontrol etmenin bir yolu olarak gizli işlerin kabulü
Çoğu zaman, onarım sırasında, kalitesiz işlerde para tasarrufu sağlanır, bu nedenle tahminde belirtilen tüm adımları kontrol edin. Ayrı bir öğenin "Gizli işlerin kabulü" olacağı bir inşaat şirketi ile bir anlaşma imzalamak en iyisidir -
Gizli çalışmanın kabulü, müşteri bunu kabul edene kadar ekibin bir sonraki çalışma aşamasına geçme hakkına sahip olmadığı anlamına gelir. Örneğin, astar duvarlar. Onarım sırasında daireye kendi başınıza gitmek için tembel olmayın, süreci kontrol etmenin tek yolu bu.
Bir daire kiraladıktan sonra duvarların yalıtımlı olup olmadığını kontrol etmek zor olacaktır. Ve herkes onarımı bir yıl içinde yeniden yapmak istemiyor.
Dolandırıcılık 6: Yapılmayan İş İçin Ödeme Yapmak
Sözleşmede gizli çalışmanın kabulüne ilişkin bir madde yazmanın gerekli olmasının nedenlerinden biri - ne yapılmadığının tahmininde tanımlama. Parkeyi döşedikten sonra zeminin düz olup olmadığını kontrol edemezsiniz. Bu aynı zamanda diğer birçok çalışma anı için de geçerlidir.
Onarımdan önce her adımın net bir raporunu isteyin ve her adımı kontrol edin. Bu müşteri için sıkıcı olabilir ve müteahhit için her zaman hoş olmayabilir, ancak onlara güvenmiyorsanız, güvenli oynamak ve her şeyi kontrol etmek daha iyidir.
REFERANS:
Tahminde belirtilen işin tamamlanmaması, düşük kaliteli onarımlara yol açar. Birkaç ay içinde atlanan bir adım, kırık fayanslar ve soyulması duvar kağıtları ile geri tepebilir. Ve hiç kimse böyle bir onarımı tekrar yapmayacak.
Aldatma 7: Ekstra Çalışma
Müşteriden para koparmak için bu seçeneğin bir öncekiyle ortak bir yanı var. Bazı zorunlu işler vardır, ancak genellikle inşaatçılar empoze Ek hizmetler hangi gerekli değildir.Örneğin, zaten düz bir zemini tesviye etmek. için gerekli olmadığı için bu çalışmalar yapılmamaktadır. teknik göstergeler, ancak tahminde belirtilirler.
Onarımın özellikleri herkes için net değil, pek çok müşteri bu aşamanın gerekli olduğunu kabul ediyor ve bunun için ek bir ücret ödüyor. Bu, onarımın kalitesini etkilemeyecektir, ancak müşteri parasının bir kısmını kaybedecektir.
Aldatma 8: Malzeme çalmak
Müşteri kendini korumaya çalışsa ve tüm malzemeleri kendisi satın alsa bile, tamirciler sadece yanlış sayıda çimento torbası talep edebilir ve fazla olanları kendileri için alabilir. Bu çok sık olur. Ayrıca, "kaydedilen" çantalar asla boş durmaz. Ekip, bunları başka bir tesisteki onarımlar sırasında, başka bir müşterinin fiyatı da dahil olmak üzere kullanabilecek. 2 müşterinin bir torba çimento için aynı anda ödeme yapacağı ortaya çıktı, bu da aradaki farkın tamircinin cebine gireceği anlamına geliyor.
Kendinizi nasıl korursunuz?
Kendinizi bu kaderden korumak kolay değil. Müşterileri okumaya teşvik ediyorum teknik özellikler malzeme. Her torbada üretici, malzeme tüketimini gösterir. Dairenin alanını bilerek, ne kadar macun veya yapıştırıcı gerektiğini kabaca hesaplayabilirsiniz.
Ancak bu tür hesaplamalarla aşırıya kaçmayın. Üretici tarafından belirtilen tüketim yaklaşık değerlerdir. Duvarları tesviye etmek gerekirse, sıva 2 hatta 3 kat halinde uygulanacaktır. Bu, hesaplama sorunlarına yol açabilir.
Tavsiye
Nereye ve ne kadar gittiğini sormaktan korkmayın. Titiz ol. Size biraz para kazandırabilir.
Aldatma 9: Bir anda ortaya çıkan işler
Bazen, bir ön tahminde, bitirenler önemli bir onarım aşamasını belirtmeyi "unuturlar". Örneğin, duvar kağıdından önce duvarların sıvanması. Bu aşamaya gelindiğinde, müşteri onsuz yapmanın imkansız olduğunu anlar. Bu, onarımın nihai tahminini artırır.
Kesin olarak, bu tür “unutulmuş” nüanslar nedeniyle, nihai tahminin başlangıçta belirtilenden 2-3 kat daha yüksek olması mümkündür. Bir sözleşme yapmadan önce işin tüm aşamalarını dikkatlice okuyun. Ayrıca, onarımlarla ilgili düzenlemeleri ve kaliteyi açıklayan belirli belgelere aşina olmanız da önerilir:
- Yalıtım ve Bitirme Kaplamalarında SNiP;
- Dahili sıhhi tesisat sistemlerinde SNiP;
- Elektrikli Cihazlarda SNiP;
- Konut Hizmetleri ve Onarımlar için GOST R52059-2003.
Onlardan ne tür çalışmaların yapılması gerektiğini ve onlar için hangi kalite standartlarına izin verildiğini öğrenebilirsiniz. Onarım sırasında sapmalar fark ederseniz, ustalardan yeniden yapmasını isteyin. Ücretsiz olarak yeniden yapmak zorundalar, sadece yeniden alınan materyallerin ödemesi gerekecek.
Aldatma 10: Müşteriden intikam alma
Genellikle ustalar müşterileri için "hediyeler" bırakır.
Karşılaştığımlardan:
- Duvara gömülü çiğ yumurta. Bir süre sonra daire genelinde çürümeye ve kokmaya başlayacaktır. Kaynağı belirle kötü koku kolay değil. Ancak duvarın içinde olduğunu anladıktan sonra bile, duvarları tamamen "soymanız" ve tekrar onarmanız gerekecektir.
- Havalandırma veya bacadaki plastik. Bunu yapmak için sıradan bir şeffaf şişe alın ve düz bir parça elde edilecek şekilde kesin. Bacaya veya havalandırmaya yerleştirilir. Sonuç olarak, bir daire kiralarken bacaya baksanız bile gökyüzünü görürsünüz. Ancak kullanmaya başladığınızda davlumbaz çalışmayacaktır.
Bunlar, hoş olmayan bir müşteriden intikam almanın en popüler yollarıdır. Onlarla karşılaştırıldığında, onarımdan sonraki kir, çok büyük bir yanlış hesaplama gibi görünmüyor. Tamamen “çıplak” onarımlar için bir daire kiralamanız gerekiyor, aksi takdirde mülkünüzü kaybetme riskiniz var. Ve bir şey sadece bozulabilir.
Kendini inşaatçıların intikamından korumak imkansızdır. Bununla birlikte, büyük terbiye şirketleri itibarlarına değer verir, bu nedenle, bu tür eksiklikler tespit edilirse, memnun olmayan bir müşterinin ihtiyaçlarını karşılayabilirler. Bununla birlikte, düşük kaliteli onarımlar, büyük olasılıkla, hiç kimse ücretsiz olarak yeniden yapmayacaktır.
Bitirenler, her aldatma noktasında 1 ila 20 bin ruble alır. Onarım sırasında yalnızca bir kez aldatılmış olmanız korkutucu değildir. Ancak her öğeye küçük bir miktar eklenirse, onarım sadece “altın” olabilir. Bu, yalnızca onarım çalışmalarının sürekli izlenmesiyle ve duyduğunuz şirketle bir anlaşma yapılmasıyla önlenebilir. Daha da iyisi, onarımları kendiniz yapın. O zaman kesinlikle kimse sizi aldatmayacak, ancak bu tür onarımların kalitesi çok daha kötü olacak.
Karşılaştırma tablosu ve zarar fiyatı
|
hilenin adı |
Aldatma özü |
Kayıplar (ruble cinsinden) |
|
Malzeme maliyeti |
Aşırı pahalı sarf malzemeleri |
|
|
Servis bedeli |
Şirket sunumu aşamasında hizmetlerin fiyatının anlaşılması |
|
|
Bir günlük firma |
Onarımlar için peşin ödeme alınması, ardından şirketin ortadan kaybolması |
50000'den (onarımın tahmin edildiği miktarın %30-50'si) |
|
İşin kapsamının yanlış hesaplanması, alanın fazla tahmin edilmesi |
20.000-50.000'e kadar |
|
|
Nesnenin tesliminde kasıtlı gecikme |
Paha biçilemez - zamanınız en değerli |
|
|
iş listesi |
Gerçekleştirilmeyen hizmetler için ödeme |
Her iş türü için 5.000-10.000 |
|
Ekstra hizmetler |
Zorunlu olmayan ve müşteri tarafından ihtiyaç duyulmayan hizmetler için ödeme |
Sonunda Yargıtay RF, bölge mahkemesinin davasındaki ilk kararın - yetkililerin onarım masraflarını tam olarak geri ödemesi gerektiği - doğru olduğunu ve doğru olduğunu söyledi. Savcı, bir belediye dairesi kiracısının, 3. grubun engelli bir kişinin savunmasında iddiasıyla bölge mahkemesine başvurdu. Savcıya göre odalardaki soğuktan bıkan vatandaş, yetkililerin yapması gerekeni bağımsız olarak yaptı. Özellikle, tüm dairedeki eski pencereleri, patlamayan yenileriyle değiştirdi ve dış duvarları yalıttı. Savcıya göre, işveren para harcadı ve şimdi yetkililer, elden geçirme maliyetini kendisine iade etmekle yükümlüdür. Mahkeme, denetim makamının görüşünü kabul etti. Mahkeme, belediyenin mahalli idaresine kiracının masraflarını geri ödemesine hükmetti. Yetkililer rahatsız oldu ve bu mahkeme kararını protesto etti. Temyiz, bölge mahkemesinin kararını iptal etti ve belediyenin engellilere hiçbir şey borçlu olmadığına göre başka bir karar verdi, çünkü şehir mahkemesine göre pencerelerin değiştirilmesi Bakım onarım ve kiracı bunu kendisi yapmalıdır. Ancak savcı sakinleşmedi ve vatandaşın çıkarlarını korumaya devam etti. Böylece dava Yargıtay Hukuk Davaları için Adli Collegium'a geldi. Orada savcının mütalaası desteklendi ve bu tür onarımların konut sahibi tarafından ödenmesi gerektiğini söyledi. Bunlar, Yargıtay'ın karar verirken rehberlik ettiği yasal normlardır. Mahkeme, onarımın davaya neden olduğu dairenin belediyeye ait olduğunu ve uzun süredir büyük onarımlar gerektirdiğini tespit etti. Sonunda, kiracı buna dayanamadı ve kendi başına ve en önemlisi - kendi pahasına, her şeyi tamamen değiştirdi pencere blokları ve dış duvar izolasyonu yapılmıştır. Temyiz başvurusunda, bir engelli için galip gelen bölge mahkemesinin kararı iptal edildiğinde, dairenin yenilendiği belirtildi. Yargıtay, Konut Kanunu'nu eline aldı ve bu kanunun 65. maddesine göre “konut sahibi” yani belediyenin evde büyük onarımlar yapmakla yükümlü olduğunu söyledi. Medeni Kanun (Madde 681), kiralık konutların elden geçirilmesinin ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu belirtmektedir. Aynı Medeni Kanunun 676'ncı, siyah beyaz yazılmış aşağıdaki maddesinde - ev sahibi şunları yapmakla yükümlüdür: "bir konut binasının düzgün çalışmasını sağlamak, onarımları sağlamak ortak mülk render için ev ve cihazlar araçlar"Kiracının idare ile imzaladığı sosyal kira sözleşmesinden, ev sahibinin evde büyük onarımlar yapmakla yükümlü olduğu anlaşılmaktadır. Ve büyük onarımlar için yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirmemesi durumunda , vatandaşın "yaşam alanlarının eksikliklerini gidermek" için yaptığı harcamaların geri ödenmesini talep etme hakkı vardır. Ve burada Yargıtay'ın işaret ettiği ve çoğu vatandaşın bilmediği önemli bir hüküm var. Kiracı, istediği zaman sadece onarımlar için geri ödeme talep etmekle kalmayıp, aynı zamanda ev sahibi kiralık evde hayatını rahatsız etmişse, kirada indirim talep edebilir. Yüksek Mahkeme, böyle bir kuralın yasallığını doğrulamak için Medeni Kanunun 309 ve 310. maddelerine atıfta bulunmuştur. Sözleşmede belirtilen yükümlülüklerin "uygun şekilde yerine getirilmesi gerekir. Yükümlülüklerin tek taraflı olarak reddedilmesi veya sözleşme şartlarının tek taraflı olarak değiştirilmesine izin verilmez" diyor. Yüksek Mahkeme, davada ortaya çıkan bir ev teftiş raporuna atıfta bulundu. Bu belgeye bakılırsa bina çok eskiydi. Bu nedenle, çatı bakıma muhtaç hale geldi, tüm pencere blokları, ahşap kronlar dış duvarçürümüş ve evin temeli güçlendirilmelidir. Yüksek Mahkeme, duvarların yalıtımının ve pencerelerin değiştirilmesinin büyük onarımlar olmadığı yönündeki temyiz beyanına, "Yıllar boyunca yapılan işlerin gösterge niteliğindeki listesi elden geçirmek içinde Konut inşaatları". Bu liste, Gosstroy'un (27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı) "Kural ve yönetmeliklerin onaylanması hakkında" özel kararının bir ekidir. teknik operasyon konut stoğu". Bu belgelere göre, hem pencereler hem de duvarların yalıtımı büyük bir revizyondur. Sonunda, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, bölge mahkemesindeki ilk kararın - yetkililerin onarım masraflarını tamamen geri ödemesi gerektiği - doğru olduğunu ve doğru olduğunu söyledi. Bugün dairelerin büyük çoğunluğu özelleştirildi. Bu kimse için bir sır değil. Bu tür gayrimenkullerin sahipleri en az bir kez, ancak özelleştirilmiş bir dairede kimin onarım yapması gerektiği ile ilgileniyorlardı. Çoğu insan için bu sorunun cevabı açıktır - tüm işler ev sahibi tarafından organize edilmelidir. Başka bir deyişle, satın alarak bunları kendi başına yerine getirebilir. gerekli malzeme veya hizmetler için ödeme yaparak 3proraba.com.ua'daki ustaların profesyonelliğine güvenin. Bu tamamen doğru bir görüş değil. Bu nedenle, bu konu daha ayrıntılı olarak ele alınmalıdır. Yönetim şirketi neyi ücretsiz onarmalıdır?Birçok ev sahibi genellikle kamu hizmetlerinin onarımı ile karşı karşıya kalır. Aynı zamanda tüm masrafların omuzlarına düştüğünü düşünürler. Bu her zaman böyle olmaz, çünkü herhangi bir çok apartmanlı konut binasında yönetim şirketinin sorumlu olduğu ortak mülk vardır. Her zaman yönetim sözleşmesinde belirtilir. Mutlaka tüm sahiplerle sonuçlandırılmalıdır. Bu tür mülklerin onarımı, faturalara dahil edilen aylık ücretler pahasına gerçekleştirilir. Bu nedenle, yönetim şirketinin ustalarının ücretsiz olarak ne tür bir onarım yapması gerektiğini tam olarak anlamak için, özel bir dairenin içinde bulunan ortak ev mülkünün ne olduğunu bulmanız gerekir: Gaz tedarik ağları, şubelerle birlikte doğrudan bir gaz boru hattıdır. Böyle bir sistemin tamiri vanaya kadar ücretsizdir. Soğuk su temini ve sıcak su temini yükselticileri ve dalları. Onarımları, dahili kablolama olan borulara ücretsiz olarak gerçekleştirilir. Dalları olan yükselticiler Isıtma sistemi. Çıkış borularına kadar yönetim şirketi tarafından tamir edilmektedir. Bir branşman borusu, tee veya tapa içeren dallarla birlikte kanalizasyon yükselticileri. onlar tabi ücretsiz onarım besleme boru hatlarının bağlantısının yapıldığı noktaya kadar. Belirtilen şebekelerde kurulan ve musluklara kadar olan ölçüm cihazlarının tamiri de ücretsiz olarak yapılmaktadır. Bununla birlikte, örneğin, yükselticilerden herhangi biri çürük olduğu için gelecekte normal şekilde çalıştırılamayacaksa, işi yapacak olan yönetim şirketinin ustalarıdır. Sahibinin tuvaleti tamir etme arzusu olduğunda ve ortak ev boru hatlarını başka bir yere aktarmak istediğinde veya konfigürasyonlarını beğenmediğinde, böyle bir işlem cebinden ödenmelidir. Sahibi doğrudan dairenin sahibi olan bir ekipman listesi olduğu unutulmamalıdır. Onarımı her zaman mal sahibinin pahasına yapılır. Bu tür ekipman şunları içerir: Elektrik ve gazla çalışan ocaklar. Isıtma radyatörleri. Elektrik, su ve gaz tüketimini hesaba katan bireysel sayaçlar. Elektrik kabloları, ampuller, elektrik anahtarları ve prizler. Musluklar dahil tüm kurulu sıhhi tesisat armatürleri. Not! Belirtilen listeler sadece özelleştirilmiş bir daireye değil, aynı zamanda belediye konutlarına da atıfta bulunmaktadır.
Tavsiye! Yönetim şirketi ile ortak mülkiyet veya anlaşmazlıklar hakkında herhangi bir sorunuz varsa, bu alandaki bir uzman tüm sorunların üstesinden gelmenize yardımcı olacaktır. İnşaat atıklarının uzaklaştırılmasıDairede onarım farklı olabilir. Yaşam alanının durumuna ve sahibinin isteklerine bağlıdır. Bu işlem sırasında çöp her zaman birikir. İşin büyüklüğüne göre miktar değişebilir. Aynı zamanda, herhangi bir mal sahibi, dairenin onarımından sonra inşaat atıklarını kimin çıkarması gerektiğine kesinlikle ilgi duyacaktır.
Not! Sadece 2 ton taşıma kapasiteli bir arabanın maliyeti 550 UAH ve yükleyicilerle hizmetin fiyatı 850 UAH'dir. Ancak yönetim şirketi ile bir anlaşma olsa bile inşaat atıklarından kurtulmak böyle yürümeyecektir. Evsel atıklarla karıştırılmamalıdır. Bu nedenle, en yaygın seçeneklerden biri, inşaat atıklarının torbalarda toplanmasıdır. Daireden çöp kutusuna veya özel olarak ayrılmış alana transfer edilirler. Acil çıkışların yakınında saklanmamalıdırlar. Yine de çantalar farklı servislere ve komşulara müdahale etmemelidir. Daire tadilat masraflarının geri ödenmesiÇoğu zaman, konut özelleştirilmiş gayrimenkul düzenlemesi uzmanların yardımıyla gerçekleştirilir. inşaat şirketi. Bazen iş çeşitli nedenlerle kötü yapılır. Bu, ustaların amatörlüğü, teknolojinin ihlali veya kalitesiz malzeme kullanımı olabilir. Hala sık sık kaçırılan teslim tarihleri Böyle bir durumda, doğal olarak, her mal sahibi, daireyi yenilemek için parayı iade etmenin mümkün olup olmadığını öğrenme arzusuna sahiptir. Mülk sahibi, inşaat ve bitirme işlerinin yapılması için uzman bir şirketle anlaşma yaparsa, bunu mahkeme yoluyla yapmak mümkün olacaktır. Aynı zamanda, yargı makamı, kuruluşu yalnızca harcanan fonları iade etmeye değil, aynı zamanda bir ceza ödemeye de zorlayabilir. Alanın %82'sinin kiralandığı evde (8 daire) revizyon için ödeme. Belediye nasıl borçlanır? Cevaplıyorum: (3) Sanatın 2. Kısmını dikkate alarak. 158 olarak kabul edilebilir. mahkemeye gitmeni tavsiye ederim Revizyon ücreti muhtemelen yönetim organizasyonuna ödendi - ondan bir geri ödeme talep edilmesi gerekiyor. Genel öneri aşağıdaki gibidir: Revizyon için bir plan yapın, maliyetlerini tahmin edin. Bu, maliklerin kendilerinin (elbette belediye dahil) kabul edeceği gerçek bir plan olmalıdır. Belediyenin sermaye onarımlarındaki payını finanse etmek için yerel prosedürü bulun apartman binaları(eğer o ise). Belgeleri buna göre hazırlayın (çözüm Genel toplantı, tahmin) veya mevcut değilse, destekleyici belgelerle birlikte belediyeye yazılı bir başvuru yapılması yeterlidir. Konut Kanunu, hem kiracının hem de ev sahibinin temel hak ve yükümlülüklerini oldukça açık bir şekilde tanımlamaktadır. Bununla birlikte, uygulamanın gösterdiği gibi, belediye tipi apartmanlarda yaşayan birçok vatandaş, hak ve yükümlülükleri konusunda yeterince bilgili değildir. Bu genellikle, özellikle onarım sorunu ortaya çıktığında, belediye dairelerinin sahipleri ile kiracıları arasında anlaşmazlıklara yol açar. Daha önce toplu konutları oldukça özgürce elden çıkarmak mümkün olsaydı, şimdi birçok durumda ev sahibinin rızası gerekir - konut sahibi gereklidir. Bir belediye dairesinin yeniden geliştirilmesini düzenlemek mümkün müdür? kimin pahasına onarım işi? Bu bağlamda daireyi "kendinizinki gibi" düşünmeye değer mi? Her şeyden önce, kiracının ana sorumluluğunun (burada mal sahibinden çok farklı değil) konut ve kamu hizmetlerinin zamanında ödenmesi olduğunu not ediyoruz. Ancak emlak vergisi ödemiyor. Ayrıca kiracı, konut binalarını amaçlarına uygun olarak ve Konut Kanunu tarafından belirlenen sınırlar dahilinde kullanmalıdır; binaların güvenliğini sağlamak ve iyi durumda tutmak. Bu, tam olarak odada veya dairede yaşayan kişinin tamamen sorumlu olduğu mevcut onarımdır. Bu tür onarımlar arasında badanalama, duvar boyama ve yapıştırma, zemin, tavan, kapı ve pencere pervazlarının boyanması ve ayrıca pencere pervazlarının boyanması sayılabilir. içeri ve radyatörler. Kiracı, uygun olmaması durumunda pencere ve kapı cihazlarını bağımsız olarak değiştirmeli, elektrik kablolarını ve diğer onarımları yapmalıdır. ağ Mühendisliği. Tabii ki, uzmanların yardımıyla. Ev sahibinden uygun onay alınmadan bir konutun yeniden geliştirilmesi yasaktır. Ancak, bir oda / dairenin mevcut onarımını ortak mülkle karıştırmayın. İkinci durumda, mal sahibi, yani devlet bunun bedelini ödemek zorundadır. Bir belediye dairesinin sermaye onarımlarının da devlet tarafından yapılması zorunludur. Kiracı belediyeden dairede büyük onarımlar yapmasını isteyebilir ve belediye bunu yapmakla yükümlüdür. Kiracı, konutların büyük onarımlarını yapmayı reddederse, konutun teknik durumunun bağımsız uzmanlar tarafından incelenmesi ve mahkemede büyük bir revizyon talep edilmesi gerekir. Kiracı, konutunda bağımsız olarak büyük bir revizyon yapmak zorunda kalırsa, masrafları geri alma hakkına sahiptir. Son olarak toplu konut biriminizin bulunduğu apartman için de bakım ücreti ödemeniz gerekmez. Belediyenin makbuzlarla ilgilenmesi gerekiyor. Madde 6761. Ev sahibi, oturmaya uygun durumda boş bir yaşam alanını kiracıya devretmekle yükümlüdür. 2. Ev sahibi, kiralanan konutun bulunduğu konutun uygun şekilde işletilmesini sağlamak, kiracıya bir ücret karşılığında gerekli hizmetleri sağlamak veya sağlamak, ortak mülkün onarımını sağlamakla yükümlüdür. apartman binası ve konutlarda bulunan toplumsal hizmetlerin sağlanması için cihazlar. Sanat üzerine yorum. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 676'sı 1. Ev sahibinin yükümlülüklerini formüle eden yorumlanan makale, bir yandan bir kira sözleşmesi kapsamında kiralanan herhangi bir konut için geçerli olan normları tanıtmakta ve diğer yandan, nesnenin bulunduğu kira düzenlemesini vurgulamaktadır. apartmanlarda daireler veya izole odalar. Genel kurallar şunları içerir: öncelikle kiracıya ücretsiz bir yaşam alanı devretme yükümlülüğünün düzenlenmesi ve daha da önemlisi, yaşamaya uygun bir durumda; ikinci olarak, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, ev sahibinin yükümlülüğünün kiralanan konutu elden geçirmek olduğu hükmü (bkz. Medeni Kanun'un 681. Maddesi ve yorumu). 2. Çok apartmanlı binalarda bulunan konut binalarının kiracıları için, kiralanan konutların bulunduğu konut binasının uygun şekilde işletilmesi, kiracıya gerekli hizmetlerin sağlanması veya sağlanması için bir yükümlülük oluşturulmuştur. Bir yerleşim bölgesinde bulunan çok apartmanlı binanın ve cihazların ortak mülkünün onarımını sağlamak için bir ücret karşılığında. 3. Binanın ev sahibinin yükümlülükleri aynı zamanda büyük onarımların uygulanmasını da içerirken, ticari kiralamada taraflar bu tür onarımların kiracı tarafından yapılması konusunda anlaşabilirler (bkz. Medeni Kanun Madde 681 ve bu konudaki yorumlar). Kiralanan konutların bulunduğu evin yeniden donatılması, eğer bu tür bir yeniden ekipman, konut binasını kullanma koşullarını önemli ölçüde değiştirirse, kiracının rızası olmadan izin verilmez (bkz. Medeni Kanun'un 681. Maddesi ve yorumu). ). 4. Sanatın 2. Kısmının olduğuna inanıyoruz. Sosyal iş sözleşmesine ilişkin Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 66'sı benzetme yoluyla ticari istihdamla ilgili olarak kullanılabilir. Bu norm temelinde, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut mülkü sahibi tarafından yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda, kiralanan konutların, bir apartmandaki ortak mülkün ve bulunan cihazların büyük onarımlarını zamanında yapma yükümlülükleri. konutlarda ve kamu hizmetlerinin sağlanmasına yönelik olarak, kiracı, kendi seçimine göre, işgal edilen konut binalarının kullanımı için yapılan ödemede, bir apartmanda ortak mülkün veya ortadan kaldırılması için masraflarının geri ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. konut binalarındaki ve (veya) bir apartmandaki ortak mülkteki eksiklikler veya uygunsuz performanstan veya ev sahibinin belirtilen yükümlülüklerinin yerine getirilmemesinden kaynaklanan kayıpların tazmini. Kanun ışığında soru şu: Daire özelleştirilmezse, revizyon için para ödemeye gerek var mı? Belediye dairelerinin onarımını kim ödüyor?Revizyon ödemeleri yasası yakın zamanda kabul edildi ve daire sahiplerini memnun ettiği söylenemez. Bazıları zevksiz, ancak itaat etti, diğerleri kasten mahkum bir mücadele yürütmeye karar verdi. Peki ya ev sahibi olmayanlar? Belediye dairelerinin sakinleri büyük onarımlar için ödeme yapmak zorunda mı? Yoksa huzur içinde yaşayıp hiçbir şey düşünmeden mi yaşayacaklar? Kanun ışığında bir soru Hiçbir şey düşünmemek işe yaramayacak - tek bir oda ücretsiz sağlanmayacak. Bu nedenle, en azından daire için ödeme yapmanız ve ortak mülkü düzenli tutmanız gerekecektir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 678. Maddesi). Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 678. Maddesikiracının sorumlulukları Kiracı, konutu sadece yaşamak için kullanmak, konutun güvenliğini sağlamak ve uygun durumda tutmakla yükümlüdür. Kiracı, ev sahibinin rızası olmadan konutu yeniden düzenleme ve yeniden inşa etme hakkına sahip değildir. Kiracı kirayı zamanında ödemekle yükümlüdür. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, kiracı bağımsız olarak hizmet ödemeleri yapmakla yükümlüdür. Daire özelleştirilmezse büyük onarımlar için ödeme yapmam gerekir mi?Mevcut yasaya göre, konutun sahibi olan kişi bunun bedelini öder (LC RF'nin 158; 169. Maddesi). Kiracılar büyük onarımlar için ödeme yapmak zorunda mı?Daire bir kişinin mülkü değilse, yani onu kiralarsa veya bir sosyal kira sözleşmesine göre yaşıyorsa, belediye dairesinin elden geçirilmesi için ödeme belediyeye veya ev sahibine düşer. Bu makbuzlar, ticari istihdam amacıyla ikamet ettikleri adrese gelirse, işyeri sahibine teslim edilmelidir. Ayrıca, mevcut düzenlemelere göre, hem yaşanabilir hem de her şey için katkı payı ödenmelidir. konut dışı binalar Bina yenileme programına dahil edilmiştir. Daire belediye ise, revizyonu kim ödüyor?Peki bir belediye dairesinde büyük onarımlar için kim para ödüyor? Sahibi belediyedir. Kiracı büyük onarımlar için ödeme yapmak zorunda mı? Bu onu ilgilendirmez (LCD'nin 154. Maddesi). Devletin "meydanlarının" sakinlerinden talep edilen ücret, aşağıdakilerin ödenmesini içerir: Kiralık; Konut ve toplumsal hizmetler (gaz, kanalizasyon, sıcak ve soğuk su, çöp kaldırma. Önemli: Çok okuryazar olmayan bazı vatandaşların yerleşik görüşünün aksine, revizyon, konut ve toplumsal hizmetler kategorisine dahil değildir! Bu, yalnızca mülk sahiplerine uygulanabilecek ayrı bir öğedir. Doğru, sorun şu ki, pratikte mevcut ve büyük onarımlar arasındaki fark tamamen koşullu olabilir). Kiracı büyük onarımlar için ödeme yapmak zorunda mı?Sahibi olmayan bir kişi revizyon için ödeme yapmak zorunda mı? Hayır, olmamalı. Ticari kiralık bir apartman dairesinde yaşayan bir kişi, sözleşmede ve konut ve toplum hizmetlerinde belirtilen tutarı ödemekle yükümlüdür. Bu tür makbuzlar gelirse, ev sahibine gönderilmelidir. Alanı bir sosyal sözleşme kapsamında işgal ederseniz, elden geçirme makbuzlarını görmezden gelebilirsiniz. Ancak, yanlış anlamayı çözmek için Yönetim Şirketi ile iletişime geçmeniz daha iyi olur. Bundan şu sonuca varıyoruz: konut sahibi olmayanlar tarafından yapılan büyük onarımlar için ödeme omuzlarına düşmez. Toplu konutların elden geçirilmesine ilişkin YargıtayYargıtay Rusya Federasyonu belediye konutlarının elden geçirilmesi için kimin ödeme yapması gerektiği açıklığa kavuşturuldu. Sanatın 2. bölümünün 3. paragrafı sayesinde. 65 Konut Kodu Rusya Federasyonu'nda, sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki bir konutun ev sahibi, konutun büyük bir revizyonunu yapmakla yükümlüdür. Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 681'i, kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, kiralık bir konutun elden geçirilmesi ev sahibinin sorumluluğundadır. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 676'sı, ev sahibi, bir apartmanın ortak mülkünün onarımını sağlamak ve bir konutta bulunan kamu hizmetlerinin sağlanması için cihazların uygun şekilde işletilmesini sağlamakla yükümlüdür. . Bir vatandaş tarafından idare ile imzalanan konutların sosyal kiralama sözleşmesine göre, ev sahibi konutlarda büyük bir revizyon yapmakla yükümlüdür. Ev sahibi tarafından kiralanan konutların büyük onarımlarını yapma yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda, kiracı konutlardaki eksikliklerin giderilmesi için masraflarının geri ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. Kiracı, kendi seçimine göre, konut binaları için ödemede bir azalma veya konut binalarındaki ve (veya) bir apartmandaki ortak mülkteki eksikliklerin giderilmesi için masraflarının geri ödenmesini veya kayıpların tazmini talep etme hakkına sahiptir. ev sahibi tarafından bu görevlerin uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinden veya yerine getirilmemesinden kaynaklanır. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 309 ve 310'unda, yükümlülükler, yükümlülük şartlarına ve kanunun gereklerine uygun olarak uygun şekilde yerine getirilmelidir. Bir yükümlülüğü yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddetmeye ve koşullarının tek taraflı olarak değiştirilmesine izin verilmez. Buna göre, vatandaşların bağımsız olarak bir konut binasının büyük onarımlarını yapmaları durumunda, belediye mülkü, vatandaşlar konut sahibi tarafından konut için yapılan ödemenin azaltılmasını veya konutlardaki ve (veya) bir apartmandaki ortak mülkteki eksikliklerin giderilmesi için masraflarının geri ödenmesini veya tazminat talep etme hakkına sahiptir. ev sahibi tarafından bu görevlerin uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinden veya yerine getirilmemesinden kaynaklanan kayıplar için. Konut stokunun elden geçirilmesi sırasında gerçekleştirilen işlerin listesi, Rusya Federasyonu İnşaat ve Rusya Federasyonu Konut ve Ortak Kompleksi Devlet Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Kararına Ek 8 No.lu Ek'te yer almaktadır. “Konut Stokunun Teknik Bakımına İlişkin Kural ve Normların Onaylanması Üzerine”.
benzer gönderiler
|
Böylece, yalnızca tek bir dairenin sahibi tarafından kullanılan mülkün, masrafları kendisine ait olmak üzere onarılması gerektiği ortaya çıkıyor. Yani yaşam alanı dışına çıkmayan her şey özelleştirme sırasında gösterilen kişinin malıdır. Bu nedenle, bu tür mülkün tüm sorumluluğu onun omuzlarındadır. Sonuç olarak, duvarların, tavanların, zeminlerin ve diğer 
Yönetim şirketi ile kamu hizmetleri sağlamakla yükümlü olduğu bir anlaşma yapıldığını biliyorsanız, bu sorunun cevabını almak oldukça kolaydır. İçinde eser listesi belirtilmiştir. Onu dikkatli bir şekilde tanımanız gerekir. Ev ve inşaat atıklarının uzaklaştırılması ile ilgili bir madde içermelidir. Bu nedenle, bu tür çalışmalar doğrudan hizmet sağlayıcı tarafından gerçekleştirilir. İmzalı bir sözleşmenin yokluğunda, ev sahibi bir traktör veya diğer özel ekipman kiralamak zorunda kalacak.
