Ime trika

Suština obmane

Gubici (u rubljima)

Trošak materijala

Preskupi potrošni materijal

Cijena usluge

Utvrđivanje cijene usluga u fazi prezentacije tvrtke

Jednodnevna firma

Primanje avansa za popravke, nakon čega tvrtka nestaje

Od 50000 (30-50% iznosa na koji je popravak procijenjen)

Netočan izračun opsega posla, precijenjena površina

Do 20.000-50.000

Namjerno kašnjenje u isporuci objekta

Neprocjenjivo - Vaše vrijeme je najdragocjenije

Zaostatak

Plaćanje usluga koje nisu izvršene

5.000-10.000 za svaku vrstu posla

Dodatne usluge

Plaćanje usluga koje nisu bile obvezne i nisu potrebne korisniku

Eventualno Vrhovni sud RF je rekao da je prva presuda u slučaju okružnog suda - da dužnosnici trebaju u potpunosti nadoknaditi troškove popravka - bila ispravna i takva ostaje.

Tužitelj se žalio okružnom sudu s tužbom u obranu stanara općinskog stana, osobe s invaliditetom 3. skupine. Građanin je, prema riječima tužitelja, umoran od hladnoće u sobama, samostalno učinio ono što su službene osobe bile dužne učiniti. Naime, promijenio je stare prozore u cijelom stanu novima, s kojih ne puše, te izolirao vanjske zidove. Prema riječima tužitelja, poslodavac je potrošio novac, a sada su službenici jednostavno dužni vratiti mu troškove remonta.

Sud se složio s mišljenjem nadzornog tijela. Sud je naložio lokalnoj upravi općine da stanaru nadoknadi troškove. Dužnosnici su bili uvrijeđeni i protestirali su protiv ove sudske odluke.

Žalba je poništila rješenje kotarskog suda i izdala drugo rješenje, prema kojem općina ne duguje ništa invalidima, jer je zamjena prozora, prema gradskom sudu, Održavanje a najmoprimac to mora učiniti sam. No, tužitelj se nije smirio i nastavio štititi interese građana. Tako je slučaj došao do Sudačkog kolegija za građanske predmete Vrhovnog suda. Tamo je podržano mišljenje tužitelja i rečeno je da takve popravke treba platiti vlasnik stambenog prostora.

Riječ je o pravnim normama kojima se Vrhovni sud rukovodio prilikom donošenja odluke. Sud je utvrdio da je stan, čiji je popravak uzrokovao tužbu, bio općinski i da je dugo zahtijevao velike popravke. Na kraju stanar nije izdržao te je sam, a što je najvažnije - o svom trošku, sve u potpunosti zamijenio prozorski blokovi te napravljena vanjska izolacija zidova.

U žalbi, kada je poništena odluka Okružnog suda koja je bila pobjednička za osobu s invaliditetom, navedeno je da je stan renoviran. Vrhovni sud uzeo je u ruke Zakon o stanovanju i rekao da je prema 65. članku ovog zakona "vlasnik stana", odnosno općina, dužan izvršiti veće popravke u kući. Građanski zakonik (članak 681.) navodi da je remont unajmljenog stana odgovornost stanodavca. U sljedećem članku istog Građanskog zakonika - 676., napisanom crno na bijelom - stanodavac je dužan: "provesti pravilan rad stambene zgrade, osigurati popravke zajedničko vlasništvo dom i uređaji za renderiranje komunalije koja se nalazi u kući."Iz ugovora o socijalnom najmu koji je stanar potpisao s upravom proizlazi da je stanodavac dužan izvršiti veće popravke u kući. A u slučaju neispunjenja ili neurednog ispunjavanja svojih obveza za veće popravke , građanin ima pravo zahtijevati naknadu svojih troškova za "otklanjanje nedostataka stambenih prostorija" .

I evo jedne važne odredbe na koju je ukazao Vrhovni sud, a koju većina građana ne zna. Ispada da stanar može, po svojoj volji, ne samo zahtijevati naknadu za popravke, već može tražiti i smanjenje najamnine ako mu je vlasnik doma učinio neudobnim život u unajmljenoj kući.

Kako bi potvrdio zakonitost takvog pravila, Vrhovni sud citirao je članke 309. i 310. Građanskog zakonika. Kaže se da se obveze navedene u ugovoru "moraju uredno izvršavati. Jednostrano odbijanje ispunjenja obveza ili jednostrana promjena uvjeta ugovora nije dopušteno".

Vrhovni sud citirao je izvješće o kućnoj inspekciji koje se pojavilo u slučaju. Sudeći prema ovom dokumentu, zgrada je bila vrlo stara. Zbog toga je krov propao, svi prozorski blokovi, drvene krune vanjski zid istrunuo, a temelj kuće mora biti ojačan.

Na konstataciju žalbe da izolacija zidova i zamjena prozora nisu veliki popravci, Vrhovni sud je naveo „Okvirni popis radova izvedenih tijekom remont u stambene zgrade". Ovaj popis je dodatak posebnoj rezoluciji Gosstroya (od 27. rujna 2003. br. 170) "O odobravanju pravila i propisa tehnička operacija stambeni fond". Na temelju ovih dokumenata, i prozori i izolacija zidova su veliki remont.

Na kraju, Vrhovni sud Ruske Federacije rekao je da je prva odluka u slučaju okružnog suda - da dužnosnici trebaju u potpunosti nadoknaditi troškove popravaka - bila ispravna i takva ostaje.

Velika većina stanova danas je privatizirana. Ovo nikome nije tajna. Vlasnici takvih nekretnina barem jednom, ali su bili zainteresirani tko bi trebao napraviti popravke u privatiziranom stanu. Za većinu ljudi odgovor na ovo pitanje je očigledan - sav posao mora organizirati vlasnik kuće. Drugim riječima, kupnjom ih može ispuniti sam potreban materijal, ili vjerujte profesionalnosti majstora iz 3proraba.com.ua plaćanjem usluga. Ovo nije potpuno ispravno mišljenje. Stoga ovu temu treba detaljnije razmotriti.

Što bi društvo za upravljanje trebalo popraviti besplatno?

Mnogi vlasnici kuća često se suočavaju s popravkom komunalnih usluga. Pritom misle da svi troškovi padaju na njihova pleća. To se ne događa uvijek na ovaj način, jer u svakoj stambenoj zgradi s više stanova postoji zajednička imovina za koju je odgovorno društvo za upravljanje. To je uvijek naznačeno u ugovoru o upravljanju. Mora se nužno sklopiti sa svim vlasnicima. Popravak takve imovine provodi se na račun mjesečnih naknada uključenih u račune za komunalne usluge.

Dakle, kako biste točno razumjeli kakvu vrstu popravka majstori društva za upravljanje moraju obaviti besplatno, morate shvatiti što je zajednička imovina kuće koja se nalazi unutar privatiziranog stana:

Mreže opskrbe plinom izravno su plinovod zajedno s ograncima. Popravak takvog sustava je besplatan do zaporne slavine.

Usponi i grane opskrbe hladnom vodom i opskrbe toplom vodom. Njihov popravak provodi se besplatno na cijevima koje su unutarnje ožičenje.

Usponi s granama sistem grijanja. Popravlja ih tvrtka za upravljanje do odvodnih cijevi.

Kanalizacijski usponi zajedno s ograncima, koji uključuju granu cijevi, T-komadu ili čep. Podložni su besplatan popravak do mjesta gdje se vrši spajanje dovodnih cjevovoda.

Također se besplatno popravljaju mjerni uređaji instalirani u navedenim mrežama koji se nalaze do zapornih slavina. Međutim, majstori društva za upravljanje su ti koji će obaviti posao, ako, na primjer, neki od uspona u budućnosti ne može normalno raditi jer je truo. Kada vlasnik ima želju popraviti WC, a želi premjestiti zajedničke kućne cjevovode na drugo mjesto ili mu se jednostavno ne sviđa njihova konfiguracija, tada se takav postupak mora platiti iz vlastitog džepa.

Mora se zapamtiti da postoji popis opreme čiji je vlasnik izravno vlasnik stana. Njegov popravak uvijek se provodi na trošak vlasnika. Takva oprema uključuje:

Štednjaci na struju i plin.

Radijatori za grijanje.

Individualna brojila koja vode računa o potrošnji struje, vode i plina.

Električni kablovi, žarulje, električni prekidači i utičnice.

Sve ugrađene vodovodne instalacije uključujući i slavine.

Bilješka! Navedeni popisi odnose se ne samo na privatizirani stan, već i na općinsko stanovanje.

Tako ispada da se nekretnina, koju koristi samo vlasnik jednog stana, mora popraviti o njegovom trošku. Drugim riječima, sve što ne izlazi izvan stambene površine vlasništvo je osobe koja je naznačena prilikom privatizacije. Stoga je sva odgovornost za takvu imovinu na njegovim ramenima. Posljedično, popravak zidova, stropova, podova i dr konstruktivni elementi treba rukovati vlasnik. Ne može se prijaviti društvu za upravljanje za tapete, polaganje pločica i drugih građevinskih materijala.

Savjet! Ako imate bilo kakvih pitanja o zajedničkoj imovini ili sporovima s društvom za upravljanje, stručnjak u ovom području pomoći će vam da riješite sva pitanja.

Odvoz građevinskog otpada

Popravak u stanu može biti drugačiji. Ovisi o stanju stambenog prostora i željama vlasnika. Tijekom tog procesa uvijek se nakuplja smeće. Iznos može varirati ovisno o opsegu posla. Istodobno, svaki će se vlasnik svakako zanimati tko treba odnijeti građevinski otpad nakon popravka stana.

Vrlo je lako dobiti odgovor na ovo pitanje ako znate da je s društvom za upravljanje sklopljen ugovor prema kojem je ono dužno pružati komunalne usluge. U njemu je naveden popis radova. Morate ga pažljivo upoznati. Mora sadržavati klauzulu o odvozu kućnog i građevinskog otpada. Stoga takve radove obavlja izravno davatelj komunalnih usluga. U nedostatku potpisanog ugovora, vlasnik kuće će morati unajmiti traktor ili drugu posebnu opremu.

Bilješka! Cijena samo automobila nosivosti 2 tone je 550 UAH, a s utovarivačima cijena usluge je 850 UAH.

No, čak i ako postoji dogovor s tvrtkom za upravljanje, neće uspjeti samo tako riješiti se građevinskog otpada. Ne smije se miješati s kućnim otpadom. Stoga je jedna od najčešćih opcija sakupljanje građevinskog otpada u vrećama. Prebacuju se iz stana u smeće ili posebno dodijeljeno područje. Ne smiju se skladištiti u blizini izlaza za slučaj opasnosti. Still torbe ne bi trebale smetati različitim službama i susjedima.

Naknada troškova renoviranja stana

Često se uređenje stambenih privatiziranih nekretnina provodi uz pomoć stručnjaka građevinska tvrtka. Ponekad je posao loše obavljen iz raznih razloga. To može biti neprofesionalnost majstora, kršenje tehnologije ili korištenje loših materijala. I dalje se često propuštaju rokovi

U takvoj situaciji, naravno, svaki vlasnik ima želju saznati je li moguće vratiti novac za obnovu stana. Sudskim putem to će biti moguće ako je vlasnik nekretnine sklopio ugovor sa specijaliziranom tvrtkom za izvođenje građevinskih i završnih radova. Istodobno, pravosudno tijelo još uvijek može obvezati organizaciju ne samo da vrati potrošena sredstva, već i da plati kaznu.

Plaćanje remonta u kući (8 stanova), gdje se iznajmljuje 82% površine. Kako obvezati općinu?
Vrba napisao 04.04.2012.:
Situacija moje sestre je ovakva. Kuća je stara 55 godina, napravili kapu. rem. Prije 50 godina, kada su maknuti peći. Nakon niza pritužbi na skupštini su odlučili izraditi predračun kap. popraviti i odlučiti koliko ćete prikupiti. Godišnje skupljaju po stopi od 6,18 * 319,06 m2 * 12 mjeseci = 23,061 rublja. Smiješan iznos i što možete učiniti s njim, razumijete.
(1) Sukladno Uredbi br. 1077 od 21. prosinca 2011. ne mogu povećati tarifu za cap.rem. za Lenjingradsku regiju više od 6,9 rubalja, razumijem li dobro?
(2) Postoje li neki zakoni u kojima bi bilo propisano da općina mora pridonijeti lavovski udio u ovoj kapi. renoviranje, jer je to zapravo njihov dom.???? Koji se dokumenti koriste za dokumentiranje?
(3) Budući da ništa nije učinjeno na kap. popravak, mogu li dobiti svoj novac natrag za 3 zadnjih godina. uostalom, namirili su se u proračunu općine (samo preko suda, zar ne?) Ili jednostavno mogu zahtijevati da ih uvrste u procijenjena vrijednost? Hvala na odgovorima, jako sam zadovoljan sa stranicom i preporučujem je svima koje poznajem.

Ja odgovaram:
Ne bih rekao da je to smiješan iznos. Ako mudro upravljate, možete imati koristi od ovog iznosa. Napominjem da se stambena zgrada prihvaća uzimajući u obzir prijedloge upravljačke organizacije o datumu početka remonta, potrebnom opsegu radova, troškovima materijala, postupku financiranja popravaka, vremenu nadoknade troškova (dio 2 članka 158 2 LC RF). To jest, samo platiti n-ti iznos mjesečno "ni za što" proturječi LC RF.

(3) Uzimajući u obzir dio 2. čl. 158 može se smatrati . Preporučujem odlazak na sud. Naknada za remont vjerojatno je plaćena upravljačkoj organizaciji - od nje se mora tražiti povrat.

Opća preporuka je kako slijedi: Napravite plan remonta, procijenite njihov trošak. To bi trebao biti pravi plan, s kojim će se složiti i sami vlasnici (naravno i općina). Pronađite lokalni postupak za financiranje udjela općine u kapitalnim popravcima stambene zgrade(ako jest). Pripremite dokumente prema njemu (rješenje glavna skupština, procjena) ili, ako nije dostupan, jednostavno pisani zahtjev općini s priloženom popratnom dokumentacijom.

Stambeni zakonik dosta jasno opisuje osnovna prava i obveze najmoprimca i najmodavca. Međutim, kao što je praksa pokazala, mnogi građani koji žive u stanovima općinskog tipa slabo su upoznati sa svojim pravima i obvezama. To obično dovodi do sporova između vlasnika općinskih stanova i njihovih stanara, osobito kada se pojavi pitanje popravka.

Ako je ranije bilo moguće slobodno raspolagati javnim stambenim prostorom, sada je u mnogim slučajevima potrebna suglasnost stanodavca - vlasnika stambenog prostora. Je li moguće dogovoriti preuređenje općinskog stana? Na čiji račun popravci? Vrijedi li u tom pogledu uzeti u obzir stan "kao svoj"?

Prije svega, napominjemo da je glavna odgovornost stanara (ovdje se on ne razlikuje mnogo od vlasnika) pravodobno plaćanje stambenih i komunalnih usluga. Ali ne plaća porez na nekretnine.

Također, stanar mora koristiti stambene prostore za njihovu namjenu iu granicama utvrđenim Zakonom o stanovanju; osigurati sigurnost prostora i održavati ga u dobrom stanju. To je upravo trenutni popravak, za koji je osoba koja živi u sobi ili stanu u potpunosti odgovorna. Takvi popravci uključuju krečenje, bojanje i lijepljenje zidova, bojanje poda, stropa, vrata i prozorskih klupica, kao i prozorskih krila s unutra i radijatori.

Stanar je dužan samostalno zamijeniti uređaje za prozore i vrata u slučaju njihove neprikladnosti, popraviti električne instalacije i dr. mrežni inženjering. Naravno, uz pomoć stručnjaka. Zabranjeno je preuređivati ​​stan bez odgovarajuće suglasnosti najmodavca. Međutim, nemojte brkati trenutni popravak sobe / stana sa zajedničkom imovinom. U drugom slučaju to mora platiti vlasnik, odnosno država.

Kapitalne popravke općinskog stana također je dužna izvršiti država. Najmoprimac može tražiti od općine da izvrši veće popravke u stanu, a općina je to dužna izvršiti. Ako se stanaru odbije izvršiti veći popravak stana, potrebno je izvršiti pregled tehničkog stanja stana od strane neovisnih stručnjaka, a glavni popravak treba zahtijevati sudskim putem. Ako je stanar morao samostalno izvršiti veliki remont svog stambenog prostora, ima pravo na povrat troškova. Konačno, također ne morate plaćati naknade za održavanje stambene zgrade u kojoj se nalazi vaša javna stambena jedinica. Općina se mora pozabaviti računima.

Članak 676

1. Najmodavac je dužan prenijeti najmoprimcu prazan stambeni prostor u stanju pogodnom za stanovanje.

2. Najmodavac je dužan provoditi pravilan rad stambene zgrade u kojoj se nalaze stambeni prostori iznajmljeni, osigurati ili osigurati pružanje potrebnih komunalnih usluga najmoprimcu uz naknadu, osigurati popravak zajedničke imovine stambene zgrade i uređaja za pružanje komunalnih usluga koji se nalaze u stambenom prostoru.

Komentar čl. 676 Građanskog zakonika Ruske Federacije

1. Formulirajući obveze najmodavca, komentirani članak, s jedne strane, uvodi pravila koja se odnose na sve stambene prostore koji se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu, a s druge strane, ističe reguliranje najma, gdje je objekt stanova ili izoliranih prostorija u stambenim zgradama. Opća pravila uključuju: prvo, reguliranje obveze prenošenja na najmoprimca slobodnog stambenog prostora i, što je važno, u stanju pogodnom za život; drugo, odredba da je, ako ugovorom nije drukčije određeno, obveza najmodavca remontirati zakupljene stambene prostore (v. čl. 681. Građanskog zakona i njegov komentar).

2. Za najmoprimce stambenih prostora koji se nalaze u višestambenim zgradama utvrđuje se obveza provođenja urednog poslovanja stambene zgrade u kojoj se nalazi iznajmljeni stambeni prostor, pružanje odnosno osiguranje pružanja potrebnih komunalnih usluga najmoprimcu. uz naknadu osigurati popravak zajedničke imovine višestambene zgrade i uređaja koji se nalaze u stambenom naselju.

3. Obveze stanodavca prostora također uključuju provedbu velikih popravaka, dok se u poslovnom najmu stranke mogu dogovoriti o takvim popravcima od strane najmoprimca (vidi članak 681. Građanskog zakonika i njegov komentar). Ponovno opremanje kuće u kojoj se nalazi iznajmljeni stambeni prostor, ako takvo preopremanje značajno mijenja uvjete korištenja stambenog prostora, nije dopušteno bez suglasnosti najmoprimca (vidi članak 681. Građanskog zakonika i njegov komentar ).

4. Smatramo da je dio 2. čl. 66 Stambenog zakona Ruske Federacije, koji se odnosi na društveni ugovor o radu, po analogiji, može se koristiti u odnosu na komercijalno zapošljavanje. Na temelju ove norme, u slučaju neizvršavanja ili nepravilnog izvršavanja od strane najmodavca stambenih prostora na temelju ugovora o najmu, obveza pravovremenog remonta zakupljenih stambenih prostora, zajedničke imovine u stambenoj zgradi i uređaja koji se nalaze u stambenim prostorijama a namijenjeni su pružanju javnih usluga, stanar po svom izboru ima pravo zahtijevati smanjenje naknade za korištenje stambenog prostora, zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili naknadu svojih troškova za otklanjanje nedostataka u stambenoj zgradi. stambeni prostor i (ili) zajednička imovina u stambenoj zgradi ili naknada za gubitke nastale nepravilnim izvršavanjem ili neizvršavanjem navedenih obveza najmodavca.

Pitanje u svjetlu zakona: ako stan nije privatiziran, je li potrebno platiti remont? Tko plaća popravak općinskih stanova?

Nedavno je donesen zakon o plaćanju remonta i ne može se reći da se dopao vlasnicima stanova.

Neki bez zadovoljstva, ali poslušani, drugi su odlučili voditi namjerno osuđenu borbu.

Ali što je s onima koji nisu vlasnici kuće? Moraju li stanovnici općinskih stanova platiti velike popravke? Ili mogu živjeti u miru i ne razmišljati ni o čemu?

Pitanje u svjetlu zakona

Neće uspjeti uopće ne razmišljati ni o čemu - niti jedna soba neće biti dana besplatno. Dakle, minimalno ćete morati platiti stan i održavati zajedničku imovinu u redu (članak 678. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Članak 678. Građanskog zakonika Ruske Federacije

Odgovornosti najmoprimca

Najmoprimac je dužan koristiti stan samo za stanovanje, osigurati sigurnost stana i održavati ga u ispravnom stanju.

Najmoprimac nema pravo preuređivati ​​i rekonstruirati stan bez suglasnosti najmodavca.

Najmoprimac je dužan plaćati najamninu na vrijeme. Ako ugovorom nije drugačije određeno, stanar je dužan samostalno plaćati komunalne usluge.

Moram li platiti velike popravke ako stan nije privatiziran?

Prema važećem zakonu, vlasnik stana plaća za njega (čl. 158; 169 LC RF).

Moraju li stanari platiti velike popravke?

Ako stan nije vlasništvo osobe, odnosno ona ga iznajmljuje ili živi pod ugovorom o najmu, plaćanje remonta općinskog stana pada ili na općinu ili na stanodavca. Ako takve potvrde stignu na adresu na kojoj žive radi komercijalnog zapošljavanja, moraju se predati vlasniku prostora.

Štoviše, prema važećim propisima, doprinosi se moraju plaćati za sve - i za stanovanje i nestambeni prostori zgrada uključena u program obnove.

Ako je stan općinski, tko onda plaća remont?

Pa tko plaća velike popravke u općinskom stanu? Vlasnik je općina. Mora li stanar platiti velike popravke? To se njega ne tiče (čl. 154. ZK). Naknada koju plaćaju stanovnici državnih "kvadrata" uključuje plaćanje:

Za najam;

Stambene i komunalne usluge (plin, kanalizacija, toplo i hladna voda, odvoz smeća. Važno: suprotno uvriježenom mišljenju nekih ne baš pismenih građana, remont nije uključen u kategoriju stambenih i komunalnih usluga! Ovo je zasebna stavka koja se može primijeniti samo na vlasnike prostora. Istina, problem je u tome što u praksi razlika između tekućih i velikih popravaka može biti čisto uvjetna).

Mora li stanar platiti velike popravke?

Mora li nevlasnik platiti remont? Ne, ne bi trebalo. Osoba koja živi u stanu za komercijalni najam dužna je platiti iznos naveden u ugovoru te stambene i komunalne usluge.

Ako takvi računi stignu, moraju se poslati stanodavcu. Ako zauzimate prostor prema društvenom ugovoru, možete jednostavno zanemariti račune za remont. Ali bilo bi bolje da se obratite društvu za upravljanje sa zahtjevom za rješavanje nesporazuma.

Iz ovoga zaključujemo: plaćanje velikih popravaka od strane nevlasnika stambenog prostora ne pada na njihova ramena.

Vrhovni sud o remontu javnih stanova

Vrhovni sud Ruska Federacija pojasnio tko bi trebao platiti za remont općinskih stambenih.

Na temelju stavka 3. dijela 2. čl. 65 Zakon o stanovanju U Ruskoj Federaciji, stanodavac stana prema ugovoru o socijalnom najmu dužan je izvršiti kapitalni remont stana.

Sukladno stavku 2. čl. 681 Građanskog zakonika Ruske Federacije, remont iznajmljenog stambenog prostora odgovornost je stanodavca, osim ako nije drugačije određeno ugovorom o najmu stambenog prostora.

Sukladno čl. 676 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stanodavac je dužan voditi pravilan rad stambene zgrade, osigurati popravak zajedničke imovine stambene zgrade i uređaja za pružanje javnih usluga koji se nalaze u stambenoj zgradi. .

Prema ugovoru o socijalnom najmu stambenih prostorija, koji građanin sklapa s upravom, stanodavac je dužan izvršiti kapitalni remont stambenih prostorija. U slučaju neispunjenja ili nepravilnog ispunjavanja obveza stanodavca za izvođenje velikih popravaka zakupljenog stambenog prostora, stanar ima pravo zahtijevati naknadu svojih troškova za uklanjanje nedostataka stambenog prostora. Stanar, po svom izboru, ima pravo zahtijevati smanjenje plaćanja za stambeni prostor ili naknadu svojih troškova za otklanjanje nedostataka u stambenom prostoru i (ili) zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi ili naknadu za gubitke. uzrokovane nepravilnim obavljanjem ili neizvršavanjem ovih dužnosti od strane najmodavca.

Sukladno čl. 309. i 310. Građanskog zakonika Ruske Federacije, obveze se moraju pravilno izvršavati u skladu s uvjetima obveze i zahtjevima zakona. Jednostrano odbijanje ispunjenja obveze i jednostrana promjena njezinih uvjeta nije dopušteno.

Sukladno tome, u slučaju da građani samostalno izvrše velike popravke stambene zgrade, što je općinska imovina, građani imaju pravo od vlasnika stambenog prostora zahtijevati smanjenje plaćanja za stambeni prostor ili naknadu svojih troškova za otklanjanje nedostataka u stambenom prostoru i (ili) zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, ili naknadu za gubitke uzrokovane nepravilnim obavljanjem ili neizvršavanjem ovih dužnosti od strane najmodavca.

Popis radova koji se izvode tijekom remonta stambenog fonda sadržan je u Dodatku br. 8 Odluke Državnog odbora Ruske Federacije za izgradnju i stambeno-komunalni kompleks Ruske Federacije od 27. rujna 2003. br. 170 “O odobrenju pravila i normi za tehničko održavanje stambenog fonda”.