Kas gali dalyvauti zhrs programoje. Valstybinė programa – įperkamas būstas rusų šeimai

Kiekvienas žmogus, o juo labiau kiekviena šeima, nori turėti savo atskirą kampelį, kad galėtų ten susikurti savo lizdą. Tačiau ne visi gali sau leisti nusipirkti butą.

Būtent tokioms jaunoms šeimoms buvo sukurta Jaunos šeimos programa, kuri 2017 metais dar labiau išpopuliarėjo tarp Rusijos gyventojų.

Programos esmė

Valstybinė programa „Jauna šeima“ 2017-2020 m yra skirtas pagerinti naujai kaldintų visuomenės ląstelių gyvenimo sąlygas, taip pat finansiškai įtvirtinti jų padėtį. Šis projektas vyko nuo 2011 iki 2015 m. Tačiau Dmitrijus Medvedevas paskelbė apie galimą programos pratęsimą iki 2020 m. Šios programos pratęsimas daugeliui šeimų padės įgyvendinti puoselėjamą svajonę – įsigyti nuosavą gyvenamąjį plotą. Daugiau nei 170 000 rusų porų planuojama aprūpinti būstu.

Nepainiokite su „Sberbank“ programa „Jauna šeima“.

Pagrindinės programos sąlygos ir tikslas

Visos tokios valstybinės programos turi 2 pagrindinius tikslus:

1. Parama vargšams.
2. Statybų apimčių padidėjimas m Rusijos Federacija.

Sumažinus būsto rinkos vertę daugelis šeimų galės sau leisti įsigyti nekilnojamąjį turtą. Iš pradžių maksimali kaina už 1 kv.m neturėtų viršyti 30 tūkstančių rublių, tačiau pradėjus veikti programai ši kaina pakilo iki 35 000 rublių. tam tikruose šalies regionuose. Tokį šuolį lėmė tai, kad kainos už Statybinės medžiagos, padidėjusios išlaidos žemės sklypai.

Pagrindinė ir vienintelė programos „Jauna šeima“ sąlyga – būsimo namo vietą nustato vietos valdžios atstovai. Taip pat tvirtina vystytojo įmonę, visus reikiamus dokumentus, projektus, pagal kuriuos bus statomas namas.

Jau iki 2017 m. liepos 1 d. 25 milijonai kvadratinių metrų būsto, esančio 67 federacijos subjektuose, bus paruošti pristatymui.

Be to, kiekvienas projektas turi būti įrengtas su išvystyta infrastruktūra, o jei jos nėra, tai iki objekto paleidimo, visi reikalingi pastatai (parkai, ligoninės, vaikų darželiai, prekybos centrai) turėtų būti pėsčiomis. Kita svarbi sąlyga yra būsto kaina. Ji neturėtų būti didesnė nei 80% butų mieste kainos. Kainų kontrolė vykdoma federalinio įstatymo pagrindu.

Kas gali dalyvauti Jaunos šeimos programoje?

Sąlygos programos dalyviams išlieka tos pačios, būtent:

• programoje dalyvauja tik tos šeimos, kurių kiekvienam nariui tenkantis gyvenamasis plotas yra mažesnis nei nustatytas jų gyvenamosios vietos regione;
• sutuoktiniai turi būti pilnamečiai. Kitas niuansas - paraiškos dalyvauti Jaunos šeimos programoje metu abu turi būti jaunesni nei 35 metų amžiaus;
• Šeimoms, turinčioms nuosavą būstą, dalyvauti neleidžiama.
• Valdžia į eilę stato tik tas šeimas, kurioms tikrai reikia buto ar namo;
• bendra sutuoktinių gyvenamoji vieta;
• minimalios pajamos dviems - 21 621 rublis, trims - 32 510 rublių;
• šeimoje bent 1 vaikas;
• visi šeimos nariai, įskaitant vaikus, turi būti Rusijos Federacijos piliečiai.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie tai, kas, pagal str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 51 straipsnis pripažįstamas kaip reikalingas būstas:
1) jeigu pilietis (ir jo giminaičiai, pas kuriuos jis registruotas) neturi nuosavybės teise gyvenamųjų patalpų ir negyvena „socialiniame būste“ (t. y. pagal socialinės nuomos sutartį);
2) jeigu pilietis (ar jo giminaičiai, kurie jį yra įregistravę) turi gyvenamąsias patalpas arba gyvena „socialiniame būste“ (t. y. pagal socialinės nuomos sutartį), tačiau kiekvienam gyventojui tenkantis gyvenamųjų patalpų plotas yra mažiau nei nustatyta (buhalterinė) norma;
Gyvenamojo ploto apskaitos norma, žemiau kurios šeima apibrėžiama kaip nepasiturinčia, Rusijos regionuose skiriasi, tačiau vidutiniškai yra 10-14 kvadratinių metrų. metrų vienam žmogui. Skaičiuojant atsižvelgiama į bendrą būsto plotą (be balkonų ir lodžijų), taip pat į visus oficialiai jame nuolat registruotus (užsiregistravusius) piliečius;
3) piliečiai, gyvenantys kambaryje, kuris nesusitinka būtinus reikalavimus, t.y. avariniame būste;
4) piliečiai, gyvenantys su ligoniu, sergančiu sunkia lėtinės ligos forma, kai neįmanoma gyventi kartu.
Nustatant aprūpinimo būstu lygį (t. y. kiek kvadratinių metrų vienam asmeniui), svarbu:

• kur yra registruotas kiekvienas šeimos narys, neatsižvelgiant į faktinę gyvenamąją vietą;
• koks yra bendras visų patalpų plotas, atsižvelgiant į: a) piliečiui nuosavybės teise priklausančias patalpas (įskaitant akcijas), b) patalpas, kurias pilietis naudojasi pagal socialinę sutartį. nuoma, c) nuosavybės teise priklausančios arba pagal socialinę sutartį naudojamos patalpos. giminaičių, pas kuriuos pilietis yra nuolat registruotas, įdarbinimas;
• ir kiek žmonių yra registruota nagrinėjamose patalpose. Taigi, jei sutuoktiniai neturi būsto, jie vis tiek negalės patekti į programą, jei jų tėvai (kurie juos registravo) turi pakankamo dydžio būstą, nes taip pat atsižvelgiama į tėvų turto kvadratūrą. Šeima turi turėti nuosavų lėšų, kurių kartu su subsidija užteks būstui įsigyti, arba turėti pajamų, kurios leistų pasiimti paskolą už trūkstamą sumą. Tuo pačiu metu lėšų turėtų pakakti įsigyti būstą, atsižvelgiant į numatomas išlaidas ir tokį plotą, kad kiekvienas šeimos narys turėtų bent nustatytą kvadratinių metrų normą. metrų.

Kokia yra subsidijos suma? Ir kaip juo naudotis?

Kiekvienas mokėjimo atvejis skaičiuojamas atskirai. Norint tiksliau žinoti materialinės kompensacijos apimtį, reikėtų paimti pavyzdį vadovaujantis principais skaičiavimas:

• Jaunos šeimos be vaikų gauna 35% įsigyjamo būsto kainos;
• Jei šeimoje yra vaikų, tada kompensacijos dydis padidėja iki 40% nuo sumos už įsigytą butą. Federalinės reikšmės miestuose ši palūkanų norma sumažinama. Taigi Sankt Peterburge ir Maskvoje bevaikės šeimos gali gauti 30% materialinės paramos, o šeima su vaikais – 35% būsto išlaidų kompensaciją.

Subsidijos gali būti naudojamos:

• būstui įsigyti;
• nuosavo namo statybai;
• už įmoką gyvenamųjų namų kooperatyvui (namų ir statybos kooperatyvui) už nuosavybės teisės į butą įregistravimą;
• už hipotekos pradinį įnašą;
• sumokėti skolą už būsto paskolą ar kitą būsto paskolą, išduotą iki 2011 m. sausio 1 d.

Jei atitinkate visus aukščiau išvardintus kriterijus ir esate pasirengę laikytis reikiamų punktų, pradėkite rinkti dokumentų paketą.

Reikalingi dokumentai

Norint dalyvauti programoje, reikalingas dokumentų paketas:

Prašymas surašytas pagal standartinį šabloną (galima rasti Valstybės tarnybų svetainėje) 2 egzemplioriais. Prašymo tekste turi būti pateikta informacija apie tai, kokius sunkumus jauna šeima patiria dėl būsto, taip pat pagrįstas valstybės finansinės paramos poreikis.

Surinkus visą dokumentų paketą, šeima turėtų kreiptis į gyvenamosios vietos nekilnojamojo turto skyrių (ar kitą įgaliotą instituciją), pateikdama prašymo kopiją. Antrąjį egzempliorių pareiškėjas pasiima su savimi.
Numatomas prašymo nagrinėjimo laikas neviršija 10 darbo dienų. Pasibaigus šiam laikotarpiui, pareiškėjas gauna laišką iš skyriaus, informuojantį apie sprendimą.
Teigiamo atsakymo atveju jauna šeima tampa programos dalyve (tačiau pažymėjimas išduodamas tik susidarius eilei).

Gavus pažymą reikėtų kreiptis į ja turintį banką, kad atsidarytų sąskaita, į kurią bus pervedamos lėšos (tai turi būti padaryta ne vėliau kaip per 2 mėnesius nuo dokumento gavimo).

Pareiškėjai turėtų atkreipti dėmesį į tai, kad maksimali hipotekos suma negali viršyti 2,2 milijono rublių, be to, pagal programą draudžiama pirkti antrinį būstą.

Linkime sėkmės priimant sprendimą. būsto problemos ir apdaila!

PROGRAMA „BŪSTAS RUSŲ ŠEIMAI“.

Programos tikslai:

• parama tam tikrų kategorijų piliečiams, kuriems reikia geresnių būsto sąlygų;
• Rusijos Federacijoje statomo būsto apimties padidėjimas;
• būsto įperkamumo didinimas mažinant vidutinę vieno kvadratinio metro būsto kainą.

Privalumai:

1. Ekonominės klasės buto įsigijimas Volgograde už nedidelę kainą:

• 33 000 rublių už 1 kv.m. - be apdailos,
• 35 000 rublių už 1 kv.m. - Butas su baldais.

1. Bendras buto plotas iki 100 kv.m.

1. Galimybė įsigyti butą:

• už grynuosius pinigus,
• naudojant hipotekos paskola(paskola) su valstybės parama (palūkanų norma neviršija 12 proc. per metus),
• dalyvaujant motinystės (šeimos) kapitalui.

1. Būsto paskolos palūkanų mokėjimo dalies išlaidų kompensacija (perkant būstą nuosavo kapitalo dalyvavimo statybose etape).

• turinti saugyklą, kurios bendras gyvenamasis plotas mažesnis nei 18 kv.m. vienam piliečiui ir kiekvienam su juo gyvenančiam jo šeimos nariui (ne daugiau 32 kv.m – vienam gyvenančiam vienam piliečiui). Tuo pačiu metu bendros piliečio ir nurodytų šeimos narių pajamos bei kiekvienam priklausančio apmokestinamo turto vertė neviršija 22 656 rublių per mėnesį vienam asmeniui.
• gyvenančiose netinkamomis gyventi pripažintose gyvenamosiose patalpose ir avariniais pripažintuose daugiabučiuose namuose, kuriuos reikia griauti ar rekonstruoti;
• turi 2 ir daugiau nepilnamečių vaikų ir yra motinystės (šeimos) kapitalo gavėjas;
• turėti 3 ir daugiau nepilnamečių vaikų;
• piliečiai, auginantys 1 vaiką ar daugiau, o kiekvieno iš sutuoktinių arba nepilnoje šeimoje vieno iš tėvų amžius neviršija 35 metų;
• neįgalieji ir šeimos, auginančios neįgalius vaikus;
• kurie yra kovos veteranai;
• kurie yra viešojo sektoriaus darbuotojai (piliečiai, kurių pagrindinė darbo vieta yra valstybės ar savivaldybių institucijos, valstybės ar savivaldybės švietimo organizacijos, prokuratūros institucijos, federalinės vyriausybės institucijos, Volgogrado srities vyriausybės institucijos, Volgogrado srities vietos valdžios institucijos);
• priklausantys piliečių kategorijoms, numatytoms Rusijos Federacijos Vyriausybės 2012 m. spalio 25 d. dekretu Nr. 1099 „Dėl tam tikrų federalinio įstatymo „Dėl pagalbos vystymuisi“ įgyvendinimo klausimų būsto statyba„kalbant apie tam tikrų kategorijų piliečių teisės įsigyti ekonominės klasės būstą užtikrinimą“;

Buto pirkimo pagal programą BŪSTAS RUSIŲ ŠEIMAI algoritmas:

1 ŽINGSNIS. Paruoškite dokumentus.

Pagrindiniai dokumentai (visoms piliečių kategorijoms):

1. Registruotų asmenų pažymėjimas (gyvenantiems bute), išrašas iš namo knygos (gyvenantiems privačiame name) pareiškėjui ir visiems jo šeimos nariams. Susisiekite su MFC arba pasų skyriumi vietovėje, kurioje yra gyvenamosios patalpos, pateikdami paso originalą. Išduodamas tą pačią dieną, nemokamai. Galiojimas - 30 dienų.
2. Piliečio ir visų jo šeimos narių paso originalas ir kopija;
3. Šeimos sudėtį patvirtinančių dokumentų originalai ir kopijos:vaikų gimimo liudijimus santuokos (nutraukimo) liudijimas, įvaikinimo liudijimas (įvaikinimas), teismo sprendimas dėl pripažinimo šeimos nariu;
4. 2014 m. rugpjūčio 15 d. įsakymu Nr. 732-OD nustatytos formos prašymas įtraukti į piliečių, turinčių teisę įsigyti ekonominės klasės būstą pagal Programą, sąrašą. (pareiškėjas pildo pateikdamas surinktą dokumentų paketą įgaliotai institucijai). Svarbu, ar butas bus perkamas: hipotekos paskolos (paskolos) pagalba pareiškėjas turi būti nuosavybės teisės gavėjas, kad vėliau gautų palūkanų kompensaciją.
5. Sutikimas tvarkyti asmens duomenis (pareiškėjas pildo pateikdamas surinktą dokumentų paketą įgaliotai vietos savivaldos institucijai).

Papildomi dokumentai:

• ​​ kiekvieno pilnamečio šeimos nario valstybinio pensijų draudimo pažymėjimo (SNILS) originalas ir kopija;
• apie registracijos liudijimo originalas ir kopija mokesčių institucija individualus(dėl TIN suteikimo) kiekvienam suaugusiam šeimos nariui;
• nuosavybės teisės dokumentų originalai ir kopijos (nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimai ir nuosavybės teisės į butą atsiradimo pagrindo dokumentas / privatus namas/ žemės sklypas) kiekvieno šeimos nario, kuriam priklauso nekilnojamasis turtas;
• pažyma apie pareiškėjo ir jo šeimos narių pajamas, gautas iš darbdavių už 12 mėnesių iki kreipimosi dienos;
• informacija apie pareiškėjui ir jo šeimos nariams priklausantį turtą, pateiktą pagal Volgogrado srities gubernatoriaus patvirtintą formą (šią paraišką pareiškėjas užpildo pateikdamas surinktą dokumentų paketą įgaliotai vietos valdžios institucijai);
• originalus ir kopijas mokesčių deklaracijas Pareiškėjo ir jo šeimos narių pateiktos verslinės veiklos, kuriai taikoma supaprastinta apmokestinimo gyventojų pajamų mokesčiu sistema, vienkartinis priskaičiuotų pajamų mokestis. tam tikrų tipų veiklos, vieningo žemės ūkio mokesčio, taip pat pareiškėjo ir jo šeimos narių pateiktų mokesčių deklaracijų kopijos pagal mokesčių apskaičiavimo specifiką tam tikroms pajamų rūšims, numatytoms. mokesčių kodas Rusijos Federacija;

Piliečiai, gyvenantys netinkamomis gyventi pripažintose gyvenamosiose patalpose ir avariniais pripažintuose daugiabučiuose namuose, kuriuos reikia griauti ar rekonstruoti.

• tarpžinybinės komisijos sprendimo dėl gyvenamosios patalpos pripažinimo neatitinkančia nustatytų gyvenamosioms patalpoms ir netinkamomis gyventi arba dėl daugiabučio namo pripažinimo avariniu ir griaunamu ar rekonstruojamu sprendimo originalas ir kopija;

Piliečiai, turintys 2 ir daugiau nepilnamečių vaikų ir gaunantys motinystės (šeimos) kapitalą.

• dokumento, patvirtinančio valstybės paramos priemonių motinystės (šeimos) kapitalo forma gavimą, originalą ir kopiją pagal 2008 m. federalinis įstatymas 2006 m. gruodžio 29 d. Nr. 256-FZ;
• 2014-08-15 įsakymu Nr.732-OD nustatytos formos rašytinį įsipareigojimą panaudoti motinystės (šeimos) kapitalą ekonominės klasės būstui įsigyti (statyti) pagal Programą. (šią prievolę pareiškėjas užpildo pateikdamas surinktą dokumentų paketą vietos savivaldos įgaliotai institucijai);

Piliečiai, auginantys 3 ir daugiau nepilnamečių vaikų.

• daugiavaikės šeimos pažymėjimo originalas ir kopija (pateikiama patvirtinant, kad pilietis priklauso piliečių, turinčių 3 ir daugiau nepilnamečių vaikų, kategorijai);

Neįgalūs piliečiai ir šeimos su neįgaliais vaikais.

• dokumento, patvirtinančio piliečio įtraukimą į neįgalių piliečių ir šeimų su neįgaliais vaikais kategoriją, originalas ir kopija;

Piliečiai, kurie yra kovos veteranai.

• nustatytos formos kovos veterano pažymėjimo originalas ir kopija;

Piliečiai, kurie yra viešojo sektoriaus darbuotojai.

• piliečio darbo knygos kopija (visi lapai), patvirtinta darbdavio, arba kitas dokumentas, patvirtinantis piliečio darbo (tarnybinę) veiklą, išduotas ne vėliau kaip 10 dienų iki kreipimosi dienos (viešojo sektoriaus darbuotojams).

Visoms kitoms piliečių kategorijoms dokumentų rinkimo klausimais būtina konsultuotis su įgaliotos vietos savivaldos institucijos specialistais.

Svarbu: mokamus sertifikatus, pvz., USRR išrašą (1 arba 3 forma), jei reikia, įgaliotoji institucija užsako jums nemokamai.

2 ŽINGSNIS. Susisiekite su vietos valdžios institucijomis.

Dokumentus priima jūsų gyvenamosios vietos savivaldybės institucijos. Būtina gauti kvitą su žyma ant dokumentų įteikimo, nurodant sąrašą ir dokumentų priėmimo įgalioto asmens datą. Pranešimas apie priimtą sprendimą išsiunčiamas paštu pareiškėjo registracijos adresu (per 30 darbo dienų).

MKU „Būsto politikos įgyvendinimo užtikrinimo paslauga“ , įgaliotas priimti piliečių prašymus dalyvauti programoje „Būstas už Rusų šeima».

MBU "MFC" Mano dokumentai teikia patarimus ir pagalbą būtini pareiškimai, programos „Būstas rusų šeimai“ įgyvendinimui.

Gaukite teigiamą savivaldybės institucijos sprendimą / arba atsisakymą įtraukti jus ir jūsų šeimos narius į programos sąrašą, nurodant priežastis.
Atsisakymo atveju turite teisę apskųsti vietos valdžios sprendimą per vieną mėnesį nuo sprendimo išrašo gavimo dienos. Tam reikia pateikti kreipimąsi piliečių registrų formavimo įgaliotai institucijai / Programos projektų įgyvendinimą koordinuojančiai įgaliotai institucijai su rašytiniu prašymu / skundu (asmeniškai arba el. paštu). Piliečių registrų formavimo įgaliotos institucijos kontaktai:

3 ŽINGSNIS. Pasirinkite vystytoją ir butą.
Vystytojų, parduodančių butus pagal programą „Būstas rusų šeimai“ Volgogrado srityje, sąrašas:

4 ŽINGSNIS. Įsigykite butą.

1. Sudarykite sutartį su kūrėju dėl dalyvavimo bendra statyba, arba pasirinktų gyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo sutartį iš vystytojo, įregistruokite ją Tarnyboje Federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastras ir kartografija Volgogrado srityje (registracijos laikotarpis 5 - 10 darbo dienų).
2. Mokėkite pagal nuosavybės dalyvavimo statyboje sutartį (mokėjimas atliekamas tik po to, kai sutartis praeina privalomą valstybinę registraciją).

Mokėjimo būdai:

• 100% atsiskaitymas, nuosavų lėšų sąskaita;
• Pradinis įnašas – nuosavos lėšos, likusi dalis – įmoka iš vystytojo iki statybų pabaigos, individualiomis sąlygomis;
• Lėšų pritraukimas iš motinystės (šeimos) kapitalo;
• karinė hipoteka.
• Hipotekos su valstybės parama, palūkanų norma neviršija 12% per metus (kaip Rusijos Federacijos Vyriausybės 2015 m. kovo 13 d. dekreto Nr. 220 dalis);

Svarbu: jei vėliau planuojate dalį būsto paskolos grąžinti motinystės (šeimos) kapitalu, sutuoktinis turėtų veikti kaip bendraskolininkas (su grynaisiais pinigais arba be jų).

5 ŽINGSNIS. Gaukite kompensaciją už dalį būsto paskolos palūkanų mokėjimo išlaidų, naudojamų butui įsigyti pagal programą „Būstas rusų šeimai“.

Nuo 2013 m. Volgogrado srities teritorijoje įgyvendinama programa, skirta piliečiams kompensuoti dalį palūkanų už būsto paskolas (paskolas), naudojamas gyvenamosioms patalpoms Volgogrado srityje įsigyti. (2013 m. kovo 5 d. potvarkis Nr. 103-P.)

Sąlygos:

• Kompensacija teikiama piliečiams, įtrauktiems į piliečių, turinčių teisę įsigyti ekonominės klasės būstą pagal programą „Būstas rusų šeimai“, registrą.
• Kompensacija suteikiama perkant ekonominės klasės gyvenamąjį pastatą, pasinaudojant būsto paskola regione pagal susitarimą dėl dalyvavimo bendrose statybose iš vystytojo, įgyvendinančio būsto statybos projektą pagal programą „Būstas rusų šeimai“.

Kompensacijos dydis ir laikas:

• Kompensacijai nustatyta 5,5% metinė palūkanų norma.

Mėnesio kompensacijos suma negali viršyti 15 000 rublių arba atitinkamą mėnesį faktiškai grąžintų palūkanų sumos.

Kompensacijos teikimas vykdomas būsto paskolos (paskolos) sutarties galiojimo laikotarpiu, bet ne ilgiau kaip pirmus pilnus 24 mėnesius nuo kompensacijos suteikimo sutarties sudarymo.

Kiekvieno suaugusio šeimos nario registracijos mokesčių inspekcijoje pažymėjimo originalas ir kopija (suteikus TIN);

Dalyvavimo bendroje statyboje sutarties originalas ir kopija;

Būsto paskolos (paskolos) sutarties originalas ir kopija su mokėjimo grafiku;

Kredito įstaigos informacinis pranešimas (pažyma) apie piliečio pradelstos skolos dėl įsipareigojimų kredito įstaigai buvimą (nėra) kreipimosi dieną;

Atsiskaitomosios (asmeninės) sąskaitos duomenys, patvirtinti m Kredito organizavimas, pervesti kompensaciją.

Volgogrado srities teritorijoje įgaliota organizacija, kuri renka reikalingi dokumentai iš piliečių, kaupiamasis ir vėlesnis kompensacijos mokėjimas yra:

Šiandien yra daugybė programų, leidžiančių su valstybės pagalba įsigyti nuosavą būstą. Viena iš problemų, dėl kurios šie sandoriai nebuvo plačiai paplitę, yra gyventojų informacijos trūkumas apie šių galimybių egzistavimą ir dalyvavimo juose sąlygas. „Metrium Group“ ekspertai apžvelgė, kokios būsto pirkimo programos galioja 2016 m., kas turi teisę jomis naudotis ir kokiais įstatymais jos reglamentuojamos.

Tolimojoje SSRS kiekvienas sovietinis pilietis, dirbantis visuomenės labui, galėjo tikėtis iš valstybės nemokamą būstą, nors ir ne privačioje nuosavybėje – tokios sąvokos tada tiesiog nebuvo. Su griūtimi Sovietų Sąjunga tokia butų skirstymo gyventojams sistema išnyko. Dabar daugeliu atvejų norint tapti nekilnojamojo turto savininku, o ne „klestinčios močiutės“ paveldėtoja, reikia iš jo užsidirbti arba imti paskolą, bet iš tikrųjų ir užsidirbti. Kartu valstybė ne tik yra pasirengusi padėti tam tikroms gyventojų kategorijoms įsigyti būstą, bet ir privalo tai padaryti, turėdama joms tokius įsipareigojimus.

Taigi, kam šiandien galima pripažinti, kad jam reikia būsto ar geresnio būsto?

Pirma, tai yra piliečiai, kurie neturi būsto arba pagal socialinės nuomos sutartį (toliau – socialinė nuoma) neturi būsto toje vietovėje, kurioje gyvena, dirba ar tarnauja.

Antra, šeimos, kurios turi būstą ar socialinę nuomą, bet jame gyvena didelis skaičiusžmonių ir kiekvienas jų užima mažiau nei 15 kvadratinių metrų. metrų. Šis kriterijus tinka komunalinių butų, kuriuose gyvena kelios nesusijusios šeimos, gyventojams šeimos ryšiai, ir žmonės, kurių vienas iš artimųjų serga lėtine liga, kuri kenkia likusių gyventojų sveikatai ir jam reikalingas atskiras kambarys.

Trečia, piliečiai, gyvenantys butuose ar namuose, kurie pripažinti apgriuvusiais ir (arba) netinkamais gyventi, nepriklausomai nuo disponavimo formos (nuosavybės ar socialiai išnuomotų).

Kiekviename regione šie reikalavimai gali būti papildyti, kai kuriais atvejais individualiai atsižvelgiama į situaciją.

Dėl daugelio gyventojų sluoksnių būsto neprieinamumo valstybė parengė kelias būsto įsigijimo subsidijavimo programas. Kai kurie iš jų yra susiję su perkėlimu iš vieno regiono į kitą, o kiti, priešingai, yra skirti tam, kad dalyvis turi gyventi Rusijos Federacijos subjekto teritorijoje, kurioje jis nori nusipirkti butą mažiausiai 10 metų. Iš karto pastebime, kad dėl ribotų biudžeto sumų, būsto pirkimo su valstybės subsidijomis sandoriai labai dažnai vyksta kartu su būsto paskola.

I. Federalinė tikslinė programa " būstą“ yra pati globaliausia Vyriausybės programa, skirta didinti būsto prieinamumą visoje Rusijos Federacijoje įvairių kategorijų gyventojams, kuriems reikia geresnių būsto sąlygų. Pati programa apima keletą paprogramių:

1) paprogramė " Būsto aprūpinimas jaunoms šeimoms pagal federalinę tikslinę programą „Būstas"2015 - 2020 m., sutrumpintas pavadinimas -" Jauna šeima».

Programos esmė yra ta, kad valstybė suteikia dalyviui socialinę pašalpą, kurios dydis jaunoms šeimoms be vaikų ne mažesnė kaip 30% būsto kainos, o jaunoms šeimoms, auginančioms vieną ar daugiau vaikų - ne mažiau kaip 35% išlaidų. .

Programos dalyviais gali tapti jaunos šeimos, kuriose sutuoktinių amžius neviršija 35 metų. 2016 m. naujiena – galimybė dalyvauti nepilnoms jaunoms šeimoms, kurias sudaro vienas jaunas tėvas ir vienas ar daugiau vaikų. Anksčiau projekte galėjo dalyvauti tik dviejų tėvų šeimos. Norint įsigyti butą, šeimai reikės papildomų lėšų: arba savo santaupų, arba būsto paskolos.

Socialinių pašalpų dydis nustatomas remiantis bendro ploto butą ar namą, kurį jis paklojo pagal jaunos šeimos narių skaičių ir standartinę vieno kvadratinio metro būsto kainą, nustatytą regione. Gaunamos lėšos yra griežtai tikslingos: su jų pagalba galima arba nusipirkti butą tik pirminėje rinkoje, arba pasistatyti namą tiek savarankiškai, tiek su akciją. Programos dalyvio pažymėjimas gali būti naudojamas tik kaip įmoka už hipoteką šiuose bankuose: Sberbank PJSC, VTB24 PJSC ir Rosselkhozbank JSC.

Jaunos šeimos programą reglamentuoja Rusijos Federacijos Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 25 d. dekretas Nr. 889 „Dėl Rusijos Federacijos Vyriausybės 2010 m. gruodžio 17 d. dekreto Nr. 1050“ pakeitimo. Galite kreiptis dėl dalyvavimo programoje vietos valdžios būsto skyriuje.

2) Paprogramė „Valstybės įsipareigojimų aprūpinti būstą piliečių kategorijoms, nustatytų federaliniame įstatyme, vykdymas, federalinė tikslinė programa „Būstas“ 2015–2020 m.

Kaip rodo pavadinimas, šioje paprogramėje dalyvauja žmonės, kuriems valstybė turi įsipareigojimų, daugiausia susijusių su jų profesinę veiklą. Dalyvių sąrašas gana platus:

iki 2005-01-01 atleisti kariškiai, neturintys teisės dalyvauti Karinės hipotekos programoje;

Piliečiai, kuriems taikomas perkėlimas iš uždarų karinių stovyklų (CVT) ir įstaigų gyvenviečių su specialios sąlygos ekonominė veikla

Uždarų administracinių-teritorinių darinių (ZATO) gyventojai, registruoti iki 2015 m. sausio 1 d., norintys persikelti į naują gyvenamąją vietą;

dėl Černobylio atominės elektrinės nelaimės ir avarijos gamybinėje asociacijoje „Mayak“ radiacijos paveikti piliečiai, taip pat kiti jiems prilyginti asmenys;

Migracijos tarnyboje registruoti priverstiniai migrantai dėl ekstremalių aplinkybių ir kuriems reikia būsto;

Piliečiai, norintys persikelti iš Tolimųjų Šiaurės regionų ir lygiaverčių vietovių, įskaitant Tolimuosius Rytus.

Šios paprogramės dalyviai gali įsigyti butą ar gyvenamąjį namą tiek iš fizinio asmens, tiek iš juridinis asmuo naudojant sertifikatą. Apmokėti už pirkinį galite arba visiškai socialinių pašalpų sąskaita, arba savo ar kredito lėšomis. Subsidijos dydis apskaičiuojamas pagal vidutinę būsto kainą, kuri nustatoma pagal: 1 kv. m būsto, įrengto atitinkamame regione ir su gyvenamojo ploto standartais. Hipotekos paskolos atveju į sertifikatą atsižvelgiama kaip į pradinį įnašą į PJSC Sberbank ir PJSC VTB24.

Paprogramė reglamentuojama 2016 m. kovo 21 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 216 „Dėl subsidijų iš federalinio biudžeto Rusijos Federaciją sudarančių subjektų biudžetams teikimo taisyklių patvirtinimo. Rusijos Federaciją sudarančių vienetų valstybės valdžios institucijos perdavė joms Rusijos Federacijos įgaliojimus aprūpinti gyvenamąsias patalpas piliečiams, atleistiems iš karo tarnybos (tarnybos), ir jiems prilygintus asmenis.

3) paprogramė " Būsto suteikimas tam tikroms piliečių kategorijoms»federalinės tikslinės programos „Būstas“ 2015–2020 m.

Pagal šią paprogramę buvo nustatytos kelios sritys, iš kurių viena yra aprūpinimas būstu prokurorams, Rusijos Federacijos tyrimų komiteto darbuotojams, mokslinių organizacijų darbuotojams, Rusijos Federacijos nepaprastųjų situacijų ministerijos darbuotojams. , federaliniai valstybės tarnautojai ir jaunieji mokslininkai. Iš tikrųjų tai yra būsto suteikimas socialinei nuomai už tarnybos ar darbo atitinkamame skyriuje laikotarpį.

Antroji kryptis – socialinių pašalpų teikimas jauniesiems mokslininkams būstui įsigyti. Šiuos sertifikatus išduoda: Rusijos mokslų akademija (RAS), RAS Tolimųjų Rytų, Sibiro ir Uralo skyriai, Rusijos medicinos mokslų akademija – darbuotojams, dirbantiems mokslų akademijose ar joms pavaldžiose mokslo organizacijose.

Šios programos dalyviais gali būti jaunieji mokslininkai iki 35 metų – mokslų kandidatai ir iki 40 metų – mokslų daktarai, išdirbę ne mažiau kaip 5 metus mokslinėje organizacijoje ir kuriems reikia pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Socialinės išmokos dydis apskaičiuojamas pagal bendrą mokslininkui priskirtų gyvenamųjų patalpų plotą (33 kv.m) ir vidutinę 1 kv.m rinkos vertę. metrų būsto, patvirtinto Rusijos Federacijos Statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerijos regionui, kuriame yra įsikūrusi mokslinė organizacija. Tai yra, tik tie mokslininkai, kurie dirba tiesiogiai Maskvoje, gali įsigyti būstą šalies sostinėje. Kaip ir ankstesnėse programose, čia galima pritraukti būsto paskolą. Ant Šis momentas programa veikia tik 23 Rusijos Federacijos regionuose, 2016 metais šį sąrašą planuojama plėsti. Maskvos srityje šiemet jau patvirtintos 58 jaunųjų mokslininkų paraiškos – jie bus pirmieji subsidijų butams įsigyti pirminėje ir antrinėje sostinės regiono nekilnojamojo turto rinkose gavėjai.

Paprogramės teisinis pagrindas yra Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. gruodžio 14 d. dekretas Nr. 765 „Dėl subsidijų jauniesiems mokslininkams gyvenamosioms patalpoms įsigyti, įgyvendinant būsto aprūpinimo priemones, tvarkos. tam tikros 2002–2010 m. federalinės tikslinės programos „Būstas“ piliečių kategorijų ir 2011 m. birželio 20 d. dekreto RAS Nr. 142 „Dėl Rusijos mokslų akademijos jaunųjų mokslininkų socialinių išmokų, skirtų įsigyti gyvenamosios patalpos“.

II. Subsidijuojama pagal atskiras programas policijos pareigūnų, nepaprastųjų situacijų ministerijos ir Federalinės bausmių vykdymo tarnybos (Federalinė bausmių vykdymo tarnyba) įsigytas būstas 2012 m. gruodžio 30 d. Nr. 283-FZ ir atskirų nutarimų bei įsakymų pagrindu kiekvienam skyriui. Darbuotojas, turintis ne mažiau kaip 10 metų darbo stažą ir turintis pagerinti savo gyvenimo sąlygas, gali kreiptis dėl subsidijos. Finansinės paramos dydis apskaičiuojamas pagal kiekvieno šeimos nario gyvenamojo ploto standartą ir kiekviename regione nustatytą vidutinę 1 kv.m rinkos vertę.

III. Kita federalinė programa Būstas rusų šeimai» įgyvendinama 2014-2017 m. pagal Rusijos Federacijos valstybinę programą „Įperkamo ir patogaus būsto suteikimas ir Komunalinės paslaugos Rusijos Federacijos piliečiai“, remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2014 m. gegužės 5 d. dekretu Nr. 404, remiant AHML, Statybos ministerijai ir Rusijos Federacijos Vyriausybei. Programos esmė yra ta, kad kūrėjai stato ekonominės klasės būstą, kurio kaina neturėtų viršyti 35 000 rublių už 1 kv. metras. Programoje gali dalyvauti 25-40 metų piliečiai, kuriems reikia pagerinti savo gyvenimo sąlygas, priklausantys kategorijoms: daugiavaikės šeimos, karo veteranai, mokslininkai, šeimos, gyvenančios butuose, kuriuose yra mažesnis nei 18 kv. metrų, avarinių namų gyventojai ir kt. Programa apima darbus visuose šalies regionuose, tačiau dėl griežtos vystytojų atrankos, žemės sklypų ir 1 kv. metrų, šiandien yra sujungta 70 regionų, o iki šiol ji plačiai paplitusi tik Krasnodaro teritorijoje, Tatarstano Respublikoje, Irkutske, Vologdoje, Volgograde, Tulos regionai, Čečėnijos Respublika, Permės teritorija ir kt. Atsižvelgdama į kainų lygį sostinėje, Maskvos Vyriausybė nepateikė Rusijos Federacijos statybos ministerijai paraiškos dalyvauti programoje. Būstui įsigyti pagal šią programą galite gauti būsto paskolą AHML partnerių bankuose.

IV. Be federalinių programų, yra ir regioniniu lygmeniu reguliuojamų programų. Taigi, Pagalbos įsigyjant būstą programa didelė šeima kiekviename iš Rusijos Federaciją sudarančių vienetų teikimo forma ir sąlygos gali skirtis, pavyzdžiui, išskirtinis būsto suteikimas socialinei nuomai, galimybė įsigyti žemės sklypą ilgalaikiam lengvatiniam naudojimui, būsto pirkimo subsidijavimas. , ir kiti. Norėdami išsiaiškinti, kokia pagalba teikiama kiekviename regione, turite susisiekti su vietos administracija. Mažas pajamas gaunanti šeima, auginanti tris ir daugiau vaikų, gali pasinaudoti pagalbos programomis. Tais atvejais, kai parama teikiama piniginės subsidijos būstui įsigyti forma, jei šeima neturi papildomų nuosavų lėšų, pažyma skaičiuojama kaip įmoka už būsto paskolą.

2016 metų pradžioje Valstybės Dūmai buvo pateiktas svarstyti įstatymo projektas dėl federalinių būsto subsidijų daugiavaikėms šeimoms. Subsidijos galės pretenduoti šeimos, auginančios 5 ir daugiau vaikų (įskaitant įvaikius), gyvenančios Rusijoje daugiau nei 10 metų ir turinčios pagerinti gyvenimo sąlygas. Skaičiavimo formulė bus panaši į aukščiau pateiktas programas, tai yra kvadratinių metrų vienam asmeniui skaičius, padaugintas iš vidutinės rinkos kainos. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad šeima didelė, mažiausio buto dydis – 75 kv.m. Šiuo metu sąskaitos likimas dar nėra žinomas.

Be programų, pagal kurias valstybė skiria pinigų prieš perkant būstą, taip pat yra galimybė gauti piniginę kompensaciją už savo lėšomis jau įsigytą nekilnojamąjį turtą. Dėl tokios kompensacijos gali kreiptis Federalinės bausmių vykdymo tarnybos darbuotojai ir policijos pareigūnai. Be to, pagal persikėlimo iš skubaus būsto programą kiekvienas pilietis turi teisę gauti iš valstybės naują būstą arba kompensaciją už jo įsigijimą. Maskvos, Sankt Peterburgo, Ufos, Nižnij Novgorodo ir Novosibirsko gyventojai turi teisę gauti kompensaciją už asmenines lėšas, išleistas būstui įsigyti, o kompensacijų dydį ir mokėjimo tvarką nustato regiono biudžetas.

„Taigi, valstybės pagalba prieinama įvairiems žmonėms“, – apibendrina „Metrium Group“ vadovaujanti partnerė Maria Litinetskaya. – Teoriškai subsidijų pritraukimo mechanizmas gana paprastas: užtenka neturėti būsto ir kreiptis su atitinkamu prašymu į kompetentingas institucijas. Praktiškai procesas yra gana biurokratiškas, o paraiškų svarstymas gali užtrukti mėnesius. Dažnai atsisakymas gali būti gautas dėl nepilno dokumentų paketo arba pareiškėjo neatitikties kurio nors parametro. Visų sertifikatų galiojimas ribojamas nuo 2 iki 7 mėnesių, per kurį turi būti pasirinktas objektas ir surinktas dokumentų paketas. Bankų, kuriuose galima gauti būsto paskolą, atranka vyksta konkursų pagrindu ir kasmet atnaujinama. Pagrindinis būsto pažymėjimų bruožas yra tas, kad dalyvis negauna lėšų į rankas, jos pervedamos į specialią banke atidarytą sąskaitą, iš kurios lėšas gauna pardavėjas, valstybiškai įregistravęs sandorį. Kadangi visa veikla, susijusi su subsidijomis, paprastai trunka kelis mėnesius, pavieniai pardavėjai kartais atsisako tokių sandorių, o vystytojai sugeba kelis kartus pakelti butų kainas arba net nenori dirbti su subsidijomis. Dėl šios priežasties nekilnojamojo turto pirkimo su valstybės sertifikatais procesas dar nebuvo derinamas ir nebuvo plačiai paplitęs. Glaudus bankų ir kūrėjų bendravimas su vyriausybinėmis institucijomis vietos lygmeniu padarys šią schemą racionalesnę ir padidins sandorių, naudojant vyriausybės subsidijas, skaičių.

Kartu valstybės finansinės paramos dydį lems ir šeimos narių skaičius:

• 2 žmonės - 600 tūkstančių rublių;
• 3 žmonės - 800 tūkstančių rublių;
• 4 žmonės - 1 milijonas rublių.

Jaunos nepilnos šeimos (vienas iš tėvų su vaikais) 2018 metais galės gauti subsidiją, kurios dydis ne mažesnis kaip 35% būsto ar buto kainos. Šeima gali kreiptis dėl dalyvavimo projekte, jei jos mėnesio pajamos yra didesnės nei:

• Nesant vaikų - 21 621 rublis;
• Jei yra vienas vaikas - 32 510 rublių;
• Jei yra du vaikai - 43 350 rublių.

2017 metų pabaigoje bus apibendrinti preliminarūs plataus masto socialinio projekto įgyvendinimo rezultatai. Dėl to tikimasi apsispręsti būsto problema» daugiau nei 450 tūkst. šeimų.

Programa „Būstas rusų šeimai“ (zhrs)

Dėmesio

Iš pradžių svarstoma programa galiojo iki 2018 m. Tačiau palyginti neseniai Rusijos Federacijos Vyriausybė nusprendė projekto įgyvendinimą pratęsti iki 2020 m. Teisinė sistema Nagrinėjamos programos įgyvendinimo klausimu buvo priimta daug teisės aktų.

Programa „Būstas rusų šeimai“ Maskva

Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerijos 2014-05-05 įsakymas Nr. 223 / pr yra:

• atskiras gyvenamasis namas (aukštų skaičius ne daugiau kaip trys, plotas ne didesnis kaip 150 m2);
• gyvenamasis kvartalas (gyvenamasis namas, susidedantis iš kelių blokų, pagal charakteristikas ne daugiau kaip 3 aukštų ir 150 m2 bendro ploto, esantis atskirame žemės sklype ir turintis išėjimą į bendrą patalpą);
• butas in daugiabutis namas(MKD).

Programos sąlygos 2017 m. IORM programos sąlygos pagal Vyriausybės nutarimo Nr. 404 nuostatas apima:

1. Planuojamas būsto fondo atidavimas eksploatacijai – ne mažiau kaip 25 mln. m2 bendro ekonominės klasės būsto ploto, kuris turi atitikti nustatytus reikalavimus.
2. Pagrindinis tokio būsto nustatymo kriterijus yra jo kaina, kuri neturėtų viršyti 35 tūkstančių rublių.

Programa „Būstas rusų šeimai“

Kreditorius įvertina pareiškėjo mokumą po jo kreipimosi (palikdamas pareiškimą) ir nustato maksimalus dydis galima paskola, grąžinimo sąlygos ir suma. Kartu kreditorius taip pat sudaro patvirtintų prašymų sąrašą, kuris taip pat siunčiamas asmeniui, įgaliotam tvarkyti Rusijos Federaciją sudarančio subjekto konsoliduotą registrą. Dalyvaujantys regionai ir dideli miestai Ekonominės klasės būsto statyba vykdoma tik griežtai tam skirtose vietose, ant žemės sklypai kurie praėjo griežtą atrankos procesą.

Ši procedūra atliekama tik tuose regionuose, kurie taip pat dalyvauja IORM programoje. Kuriame visas sąrašasšiuos regionus galima pamatyti Rusijos statybos ministerijos 2014 m. gegužės 27 d. įsakyme Nr. 258 / pr „Dėl Rusijos Federaciją sudarančių subjektų, kurių teritorijoje vykdoma programa „Būstas rusų šeimai, sąrašo“ yra įgyvendinamas.

Paieška

Būsto departamentas. Teikiant paraišką būtina su savimi turėti visą dokumentų paketą. Privalumai ir trūkumai Manoma, kad pagrindiniai privalumai:

• galite įsigyti nekilnojamąjį turtą už minimalias finansines išlaidas;
• beveik visi gali dalyvauti programoje;
• dekoro hipotekos paskolos minimalia metine norma.

Trūkumai atrodo taip:

• regionų valdžios institucijų pagalbos trūkumas;
• gana sunku įsigyti būstą daugelyje Rusijos Federacijos regionų už mažesnę kainą, nes statybos vyksta lėtai;
• išvystytos infrastruktūros trūkumas.
• trūksta visos informacijos apie šios programos įgyvendinimą.

Pažymėtina, kad daugelyje Rusijos Federacijos regionų nauji būstai statomi šalia gyvenviečių, o tuo pačiu mažai žmonių kreipia dėmesį į infrastruktūrą.

Programa „Būstas rusų šeimai“ 2018 m

• netenkinamos vienam asmeniui skirto gyvenamojo ploto normos, t.y. mažiau nei 18 kv. metrai;
• visos šeimos grynųjų pinigų įplaukos yra mažesnės už projekto regioniniuose normatyvuose nurodytą ribinę vertę;
• namo ar buto, kurį ketina įsigyti šeima, kaina neturėtų viršyti programoje nustatytų maksimalių išlaidų;
• nekilnojamojo turto objektas, kuriame šiuo metu gyvena potencialūs programos dalyviai, dėl objektyvių priežasčių (sunykęs, avarinis) negali būti toliau naudojamas ir atkuriamas;
• sutuoktiniai turi du ar daugiau nepilnamečių vaikų ir turi pažymėjimą motinystės kapitalui gauti;
• bendros sutuoktinių pajamos yra didesnės nei programos sąlygose nustatyta minimali reikšmė (šis rodiklis kasmet indeksuojamas pagal infliaciją).

Viena iš dalyvavimo sąlygų – turimos lėšos pradiniam įnašui.

Būstas rusų šeimai Maskvoje

2017 m. kovo 31 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 393 programa „Būstas rusų šeimai“ buvo uždaryta kaip neveiksminga. Ekonominės klasės būsto statybos bus tęsiamos įgyvendinant naują prioritetinį projektą „Hipotekos ir būsto nuoma“. Valstybinė ŽRS programa numato galimybę piliečiams įsigyti ekonominės klasės būstą, t.y.

už kainą, kuri yra mažesnė už rinkos kainą. Be to, šiam tikslui įgyvendinti numatytas lengvatinis skolinimas šiems asmenims. Tuo pačiu metu subjektų, turinčių teisę dalyvauti šioje programoje, ratas yra griežtai apibrėžtas galiojančių Rusijos Federacijos įstatymų ir norint tapti IORM programos dalyviu. suinteresuotas asmuo kreipiantis į įgaliotą instituciją būtina ne tik priklausyti vienai iš nurodytų kategorijų, bet ir po ranka turėti dokumentų paketą.

Rusų šeimos būsto programos ypatybės 2018 m

Pagrindiniai programos įgyvendinimo tikslai: parama toms piliečių kategorijoms, kurioms labai reikia gerinti savo gyvenimo sąlygas; Rusijoje statomo būsto apimčių padidėjimas; didinant jo prieinamumą mažinant Vidutinė kaina 1 kv. m būsto. Pagal programą, 2014-2017 metais planuojama pastatyti 25 mln. kvadratinių metrų bendro ekonominės klasės būsto ploto su visa reikalinga socialine infrastruktūra. kv. m tokio būsto parduodamas už 20 procentų mažesnę nei rinkos kainą, ne daugiau kaip 35 tūkst.
rublių. Apibendrinta informacija apie dabartinę programos eigą, įskaitant. ir įgyvendinimo etapų santrauka, raktas. veiklos rodiklius visada galima rasti atitinkamoje informacinėje svetainėje pagal programą „Būstas rusų šeimai“. Ši svetainė yra http://program-zhrs.rf/.

Programa „Būstas rusų šeimai“. Kaip įsitraukti?

Valstybė Kad galėtumėte dalyvauti valstybinėje programoje, taip pat turėtumėte tiesiogiai kreiptis į vietos valdžios institucijas. Bazinis paketas reikiamus dokumentus tiesiogiai priklauso nuo kiekvieno atskiro regiono. Pagal priimtą dokumentaciją parenkamas gyvenamasis nekilnojamasis turtas ir pasirašoma atitinkama sutartis.
Socialinis Dalyvavimo socialinėje programoje mechanizmas būtinas: Kreiptis tiesiogiai į gyvenvietės vietinę administraciją pagal gyvenamąją vietą ir surašyti atitinkamą prašymą įtraukti į asmenų, turinčių teisę įsigyti patvirtintą, sąrašus. ekonominės klasės gyvenamojo nekilnojamojo turto forma.

Būsto programa rusų šeimai Maskva

ŠEIMOS SANTYKIAI VAIKŲ UGDYMAS NAMŲ ŪKIO PROBLEMOS ŠEIMOS BIUDŽETAS KITAS „Būstas rusų šeimai“ – tai programa, įgyvendinama tiesiogiai valstybės rėmuose. Rusijos Federacijos programos, skirtos visiems šalies piliečiams suteikti patogų, prieinamą būstą, taip pat viešąsias paslaugas. Deja, pagal programą „Būstas rusų šeimai“ Maskva (apie tai plačiau žemiau), kaip ir kai kurie kiti miestai, kol kas negali aprūpinti butų visiems, kuriems to reikia. Ši programa buvo patvirtinta Rusijos Federacijos Vyriausybės 2014 m. balandžio 15 d. dekretu Nr. 323, kuria buvo siekiama pagerinti bendrą būsto įperkamumą, aprūpinimo būstu kokybę visiems Rusijos gyventojams.
Pagrindinės priemonės, programos įgyvendinimo sąlygos patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2014 m. gegužės 15 d. dekretu Nr. 404.

Informacija

404 patvirtintos „Būsto rusų šeimai programos įgyvendinimo pagrindinių sąlygų ir priemonių“ 1 punkte nustatyta, kad FSW programa galioja 2014–2017 m. Kartu svarbu atkreipti dėmesį, kad statomi statybos objektai vystytojų turi būti perduoti iki 2017-07-01. Kaip tapti programos nariu? Svarstant pagrindines FRM programos kryptis, kyla natūralus klausimas, kaip tapti jos dalyviu.

Programa neatmeta galimybės valstybei įsigyti ekonominės klasės namus. Toks išpirkimo variantas įmanomas tik tuo atveju, jei vėliau šie butai už nustatytą kainą parduodami netvarkingų namų gyventojams. Remiantis prognozėmis, po ateinančiais metais planuojamų statybų apie 30% piliečių galės pagerinti savo gyvenimo sąlygas be didelių finansinių išlaidų.

Butus galima įsigyti su hipoteka. Tai taikoma kiekvienai rusų šeimai, kuri patenka į dalyvių kategoriją. Infrastruktūra Programa „Būstas rusų šeimai“ apima ne tik gyvenamųjų pastatų statybą, bet ir naujų gyvenamųjų kompleksų aprūpinimą reikalinga infrastruktūra.

Visiškas nerezidentas: valstybinės programos įgyvendinimo problemos jau seniai žinomos, jos dalyvius gelbsti vietos valdžia

„Rusų šeima“ liko be būsto – Sąskaitų rūmai patikrino AHML, ar įgyvendinama programa, kuri turėjo suteikti rusams būstą po 35 tūkst. rublių už kvadratinį metrą, ir pripažino, kad lauktų skaičių nepasiekė. Per trejus metus buvo pradėta eksploatuoti tik 3,3 proc. O Tatarstane skaičiai šiek tiek geresni – 4,2 proc. Programa, anot inspektorių, yra tik „ketinimų deklaracija“ ir neparemta veiksmingomis priemonėmis. Nors užduotys buvo keliamos ambicingos. Programoje dalyvaujantys kūrėjai negavo žadėtos pagalbos iš AHML ir sunkiai laikosi, kad nepapildytų savo klientais apgautų akcininkų pulko. Programos krizė Tatarstane dar labiau pablogino Tatfondbank žlugimą. Skaitykite daugiau „Realnoe Vremya“ medžiagoje.

Ne programa, o „ketinimų deklaracija“

Programa „Būstas rusų šeimai“ startavo 2015 m. Buvo manoma, kad iki 2017 metų pabaigos ekonominės klasės būstų bus pastatyta mažiausiai 25 mln. Dieną anksčiau Rusijos Federacijos sąskaitų rūmai paskelbė dvejų metų darbo rezultatų audito rezultatus. Agentūra patikrino 70 programoje dalyvaujančių regionų dokumentus. Jos atstovai keliavo į vietą Tatarstane ir Baškirijoje.

Dėl to paaiškėjo, kad nuo 2017 metų sausio 1 dienos buvo pradėta eksploatuoti 0,8 mln. m arba 3,3% Valstybinėje programoje numatytos apimties. Tatarstane, Sąskaitų rūmų duomenimis, pagal programą buvo pradėta eksploatuoti 0,063 mln. kvadratinių metrų ekonominės klasės būsto. Iš planuotų 1,5 mln., tai 4,2 proc. Baškirijos Respublikoje – 0,042 mln. kv. m arba 7% (iš planuotų 0,6 mln. kv. m).

Pagrindinis programos privalumas, be to, sumažintas palūkanų norma už hipoteką žema kaina- 35 tūkstančiai rublių už kvadratinį metrą. Buvo manoma, kad plėtotojams bus kompensuojamos komunikacijų sumavimo išlaidos – 4000 rublių už kiekvieną pastatyto būsto kvadratinį metrą. Dėl to iš Sąskaitų rūmų ataskaitos matyti, kad 2016 metais Rusijos vyriausybė nesiuntė tarpbiudžetinių pervedimų į regionus inžinerinei, socialinei ir kelių infrastruktūrai statyti, kurie buvo suplanuoti 20 mlrd.

Pagrindinis programos privalumas, be sumažintos būsto paskolos palūkanų normos, buvo žema kaina – 35 000 rublių už kvadratinį metrą. Nuotrauka kazan.mlsn.ru

12,4 mlrd. rublių lengvatinių paskolų, kurias UAB „AHML“ suteikė kūrėjams remti, bankams pakako tik 4,6% programos projektų. Tuo pačiu metu bankai agentūrai grąžino 5,7 mlrd. rublių (45,9 proc.), nes nebuvo tinkamai išnagrinėti skolinimo klausimai su kūrėjais. Infrastruktūros statyba vystytojų lėšomis praktiškai nebuvo vykdoma, nes nebuvo išpirkimo garantijų.

Tarp Rusijos Statybos ministerijos, UAB „AHML“ ir regionų sudaryti susitarimai dėl programinės veiklos įgyvendinimo iš esmės buvo formalūs, tame tarpe nebuvo nustatytos planuojamos metinės ekonominės klasės būsto atidavimo eksploatuoti apimties vertės, o tai padarė. neleidžia tinkamai kontroliuoti programos rodiklių pasiekimo, - sakė Sąskaitų rūmų auditorius Jurijus Rosliakas.

Tik „Gazprom“ galėtų atitikti aukštus AHML reikalavimus

Pasak Realnoe Vremya kalbintų ekspertų, programa iš pradžių buvo neperspektyvi. Pasak Andrejaus Simakovo, generalinis direktorius Tatarstano Respublikos PJSC hipotekos agentūra, programos uždarymo priežastis yra ta, kad federalinių subsidijų skyrimo mechanizmas tinklų inžinerija niekada nedirbo praktiškai.

Taigi kūrėjams nepavyko pritraukti banko finansavimo. Ne vienas Tatarstano bankas nėra suteikęs paskolų statybai pagal programą „Būstas rusų šeimai“. Subsidijų platintojas buvo AHML, tačiau jie sugalvojo tokį kūrėjo kredito reitingą, kad tik „Gazprom“ galėjo jiems prilygti. Kiek žinau, jokios statybos įmonė iš Tatarstano į ją nepateko, todėl negavo galimybės gauti numatomų federalinių subsidijų. Tai yra, stambūs kūrėjai nesileido į programą, nes negalėjo užtikrinti būsto pardavimo už nurodytą 35 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą kainą. Kiek žinau, dabar Tatarstano vyriausybė padeda Pestrečinsko rajono Kujukuose esančio gyvenamojo komplekso „Yashlek“ vystytojui. Čia jiems padedami inžineriniai tinklai. Žinau, kad pagal programą Chistopolyje buvo pastatytas vienas namas, bet mažas, – pasakoja Simakovas.

Pasak Andrejaus Simakovo, programos uždarymo priežastis yra ta, kad federalinių subsidijų inžineriniams tinklams skyrimo mechanizmas praktiškai neveikė. Nuotrauka gossov.tatarstan.ru

„Stroykom LLC“ direktorius Faikas Garayev niekada negalėjo gauti paskolos iš Kazanės banko. Sausio mėnesį „Realnoe Vremya“ rašė, kad Tatarstano Respublikos statybos ministerija pranešė, kad įvyks „Bank of Kazan LLC“ kredito komiteto posėdis, kuriame bus svarstomas skolinimo „Stroykom LLC“ klausimas. Tačiau paskolos klausimas taip ir nebuvo išspręstas. Dabar, pasak Faiko Garajevo, savo įsipareigojimus akcijų savininkams, programos dalyviams jis vykdo „didmeninio pirkėjo“ ir tam tikro investuotojo dėka. Yra vilčių pritraukti kreditorių, tačiau jis neatskleidžia detalių, „bijodamas, kad gali pasipiktinti“.

Akcininkus apgavo valstybinė programa?

Programos dalyviai, iš viso 84, pasirašę sutartį su „Stroykom“ dėl butų pirkimo Kujukyje statomame „Yashlek“ komplekse, baiminosi, kad jie taps apgauti akcininkais. Namų pristatymo terminai buvo nuolat keičiami, nes nebuvo tokios pačios AHML paramos komunikacijoms tiesti.

Pagalbos nėra, blaškomės patys. Visi tikimės, kad už ryšius, ką ir žadėjo, grąžins bent 4000 rublių. Kai tik atiduodame, žinoma, privalome grąžinti, bet kodėl negalime sumokėti avansu ar užmegzti ryšių? Jau seniai galėjome praeiti, jei, kaip nurodyta, jie padėtų. Būtume gavę paskolų, o palaikymas būtų buvęs su komunikacijomis“, – sako Faikas Garajevas.

Namai Kujukuose turėjo būti perduoti 2016 metų gegužės 1 dieną, tada jie buvo nukelti į rugpjūčio 1 d. Dabar kūrėjas garantuoja, kad programos dalyviai įkurtuves švęs iki liepos 1 d. Pastatyti keturi namai, dar du statomi.

Iš viso plane yra 42 namai – keturi yra trijų aukštų, likusieji keturių aukštų. Dabar du namai pakloti, pirmas aukštas tebėra. Dabar statybos sustabdytos, pavasarinis kelių uždarymas ir brangu transportuoti. Tiesdami kelius turbūt galvojo, kad jais važiuos ne tik „maskvėnai“ ir „kazokai“? Atsirado tokios galingos 25 tonas sveriančios mašinos... Štai kaip taip dirbti? – besitęsiančiomis kliūtimis skundžiasi statybininkas.

Faikas Garajevas niekada negalėjo gauti paskolos iš Kazanės banko. Gulandamo Zaripovos nuotrauka

Kayuk Kuyuki ir Morkvashi laimės patys

Iš viso gyvenamųjų namų komplekse yra 139 000 kvadratinių metrų „būsto“, o kadangi programa neveikia, likusią dalį tikisi parduoti už komercinę kainą. „Būsto rusų šeimai“ kaina buvo nustatyta 30 000 rublių už „kvadratą“, vėliau ji padidėjo iki 35 000 rublių, o vėliau pakilo iki 40 000 už „kvadratą“.

Tai, kad statys patys, nedalyvaudami programoje, skelbia ir kitas kūrėjas – bendrovė „Tatnur“. Jie pastatė gyvenamąjį kompleksą Morkvashi Embankments kaime.

Pradėjome statybas, tačiau šiandien pati programa neveikia visoje Rusijoje. Todėl kursime savo jėgomis, nedalyvaudami programoje. Pirmojo statybos etapo įvaldėme 15 proc. Tačiau statybos sustojo ne dėl to, kad programa neveikia. Taip pat turėjome ryšių su Tatfondbank ir IntechBank. Dabar belieka tai išsiaiškinti iki galo ir tada pradedame iš naujo, tai yra, tai yra laikina sustojimas pas mus. Pagal pačią programą mums nebuvo kompensuotos visiškai jokios išlaidos“, – sakė „Tatnur LLC“ direktorius Marcelis Khismatullinas.

„Būstas rusų šeimai“ tęs „Hipotekos ir būsto nuoma“

Iki paskelbimo iš Tatarstano statybos ministerijos atsakymo, kokia pagalba bus teikiama plėtotojams, kuriems pavyko prisijungti prie programos, ir kaip jos uždarymas paveiks akcininkus, neatėjo.

Tatarstane projekte dalyvavo aštuoni vystytojai, kurie planavo pastatyti 1,2 mln. m būsto. Bendrovė „Ak Bars Development“ planavo statyti gyvenamąjį kompleksą Usadyje, Suvar Kazanėje Narmonkoje, StroyKom Kujukuose, Jašleko rajone, Tatnure Morkvashi Naberezhnye kaime. Chistopolyje įmonė „Dzhuketau“ turėjo pastatyti 10 000 kvadratinių metrų mažaaukštį rajoną. „Investa“ Vysoka Goroje norėjo statyti devynių aukštų pastatą su 174 butais. Zelenodolske "SpetsStroyService" - 12 aukštų pastatas, Kazanėje - GZHF - būstas "Salavat Cooper".

Tatarstane projekte dalyvavo aštuoni kūrėjai, įskaitant GZHF su Salavat Cooper

Federaliniu lygiu jie kalba tik apie programos panaikinimą. Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2017 m. kovo 31 d. dekretu, programa „Būstas rusų šeimai“ buvo uždaryta kaip neveiksminga. Dabar planuojama statyti ekonominės klasės būstą pagal programą „Hipotekos ir būsto nuoma“. Pagal ją numatoma skirti subsidijas regionams (2017 m. 20,0 mlrd. rublių – 33 regionams, kurių dauguma buvo likviduojamos programos dalyviai) kelių, socialinės ir inžinerinės infrastruktūros objektams statyti.

Tokių projektų įgyvendinimas, pagal Rusijos statybos ministerijos planą, turėtų paskatinti vystytojus didinti ekonominės klasės būsto statybos apimtis, o piliečius – juos įsigyti.

Daria Turtseva, Vasilijus Širšova, Luiza Ignatjeva