Kas įtraukta į daugiabučio namo kapitalinio remonto darbų sąrašą? Sprendimas atlikti kapitalinį daugiabučio namo kapitalinį remontą Ką daryti, jei remontas atliktas prastai arba ne laiku.

Būsto kapitalinio remonto banga Maskvą užgriuvo 2015 m. Pagal ją, siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas, visame mieste bus vykdomas namų remontas. Tačiau daugelis Maskvos gyventojų nežino, kur rasti reikiamos informacijos ir sužinoti viską apie šį procesą.

Kas yra kapitalinis remontas?

Remiantis teisės aktais patvirtintu dokumentu, nuo 2015 m. vidurio kapitalinio namų remonto išlaidos bus visiškai perkeltos maskviečiams. Kiekvienas namas – tiksliau, jo gyventojai – turi teisę pasirinkti, kur bus saugomi surinkti pinigai, kol jų prireiks. Galite juos išsaugoti specialiai sukurtoje paskyroje namuose arba pervesti tiesiai į miesto fondą. Į pagrindinį fondą pervedami finansai už tris mėnesius nuo jų visiško sukaupimo dienos.

Nepriklausomai nuo saugojimo vietos, kai ateis laikas kapitalinis remontas namuose pinigai atitenka pirkiniui reikalingos medžiagos. Šiandien „kapitalinio remonto“ sąvoka yra padalinta į du komponentus:

Pirmoji – konkrečios pozicijos, kas namuose remontuojama. Tai gali būti stogai, vandens ar šildymo vamzdžiai arba visi iš karto.

Antrasis – kaip atliekamas šis remontas. Darbuotojai niekada neturėtų taisyti „kažko dabar, o ką nors vėliau“ be objektyvių priežasčių. Pagal programą viename name vienu metu remontuojamos visos remonto reikalaujančios sistemos.

Svarbu žinoti: Tarkime, vis dėlto atsitiko nenumatyta situacija, o statybininkai dalį remonto atidėjo kelioms savaitėms. Tokiu atveju prieš kitą remonto etapą specialistai turi atvykti į pastatą, kad patikrintų jo būklę: ar kas nors nesugedo nesant darbuotojų. Jei statybininkai antrąjį remontą pradėjo be ekspertizės, tai yra pažeidimas.

Kas remontuojama?

Statybininkai neatnaujina išvaizda fasadai arba įėjimo sienų dažymas. Jų darbas – keisti blogai veikiančias inžinerines sistemas. O jei fasadas remontuojamas, vadinasi, jis avarinis ir kelia grėsmę namo gyventojų sveikatai ar net gyvybei.

Kiti remonto aspektai, kurių hipotetiškai gali prireikti namuose, yra šie:

• Vandentiekio vamzdžių renovacija;
• dujų vamzdžių keitimas;
• stiprinti arba pilnas pakeitimas stogo danga;
• darbai rūsiuose, pamatų įtrūkimų šalinimas;
• elektros tinklų sutvarkymas.

Individualiai galima rasti kitų namų priežiūros problemų, kurias taip pat reikia spręsti.

Kokie namai neįtraukti į kapitalinio remonto programą?

Programa skirta 30 metų, tad kasmet atsiranda vis daugiau naujų remontuojamų pastatų. Tuo pačiu metu sąrašo negalima papildyti namais, kurie:

• yra perkeliami ir nugriaunami pagal renovacijos programą;
• dėl ekstremalios situacijos artimiausiu metu bus nugriautas;
• bus rekonstruota;
• susideda iš vieno arba dviejų butų.

Jei jūsų būstas neatitinka nė vieno iš šių reikalavimų, bet vis tiek neatsirado renovacijos eilėje, turite apsišarvuoti kantrybe. 2017 metų pirmąjį pusmetį sąrašas pasipildė trimis šimtais pastatų ir tai ne riba.

Kaip stebėti savo namų renovacijos būseną?

Norėdami rasti savo namus ir sužinoti visą informaciją apie planuojamus ar vykstančius remonto darbai ai, nereikia skambinti jokioms institucijoms ar eiti su klausimais į būstą ir komunalines paslaugas. Pakanka eiti į svetainę https://pgu.mos.ru/ru/. Tai speciali svetainė, kurią Maskvos mero biuras sukūrė situacijai mieste stebėti.

Čia galite sužinoti, ar namas įtrauktas į renovacijos programą, pasiskųsti dėl triukšmo darbų metu ir, žinoma, pasitikrinti savo namo renovacijos būklę.

Veiksmų vadovas yra toks:

1. Einame į svetainę ir matome peradresavimą į šį puslapį:

2. Kadangi ieškome informacijos apie būstą, reikia paspausti ant punkto „Būstas, būstas ir komunalinės paslaugos, kiemas“. Meniu pasikeis į tokį:

3. Dabar turėtumėte pasirinkti elementą "Daugiabutis ir kiemas":

4. Čia galite pasitikrinti į renovacijos programą įtrauktų namų sąrašą ir taip įsitikinti, kad jeigu Jūsų namas yra prastos būklės ir reikės keisti kai kurias konstrukcijas, tai artimiausiu metu jis nebus griaunamas – atitinkamai Jūs gali laukti eilėje kapitalinio remonto. Mus labiausiai domina eilutė „Sužinokite viską apie kapitalinį remontą“, kuri nukreips į šį puslapį:

5. Spustelėję elementą „Kada ir kokie darbai atliekami atliekant kapitalinį remontą“, atsidursite puslapyje su informacija, tarp kurių įdomiausios šios eilutės:

Taigi, jūs turėsite savo žinioje visas sąrašas iki 2017 metų pabaigos turėtų būti visiškai renovuoti namų adresai.

Ką daryti, jei remontas atliktas prastai arba ne laiku?

Jei viešųjų paslaugų svetainėje teigiama, kad jūsų teritorijoje turėtų būti atliekami darbai, tačiau statybininkų nėra.

Arba jei jie jau išvažiavo, o suremontuotos sistemos vėl sugedo, turite pateikti skundą. Galite susisiekti su daugybe institucijų, tačiau efektyviausia iš jų yra Maskvos miesto kapitalo remonto fondo svetainė.

Kad kreipimasis būtų įrašytas ir išsiųstas nurodytu adresu, turi būti įvykdyta keletas reikalavimų: nurodyti teisingą vardą ir pavardę bei teisingą el. Taip pat draudžiama vartoti necenzūrinius žodžius ar grasinimus kam nors nukreipiant.

Atsakymo galima tikėtis tiek elektroniniu paštu, tiek pašto adresu, jeigu pastarasis nurodytas apeliaciniame skunde. Laišką galite paremti dokumentais, bet ne daugiau kaip dešimt vienetų.

Kapitalinis remontas- tai reikšmingų darbų ir kardinalių pastato bei konstrukcijų struktūros, taip pat komunalinių paslaugų, technikų ir įrangos pakeitimų procesas.

Šiais veiksmais siekiama atlikti rimtus pastato konstrukcinių elementų pakeitimus, pašalinti fizinį nusidėvėjimą, taip pat užkirsti kelią dideliems specifikacijas struktūros.

Remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksu, svarbu atskirti dvi sąvokas:

1. Kapitalinis remontas- priemonių rinkinį, skirtą pastatų konstrukcijoms ir bendroms atramos sistemoms pakeisti ir atkurti. Pavyzdžiui, liftų keitimas ir kasyklų rekonstrukcija.
2. Rekonstrukcija- priemonių rinkinys, skirtas kokybiniams pastato pokyčiams, ypač antstatams, pertvarkymui. Pavyzdžiui, liftų sistemų, kurių anksčiau pastate nebuvo, paleidimas.

Dažnai šios dvi sąvokos susikerta viena su kita. Tai yra, pagal pirmąjį projektą atliekama dalinė rekonstrukcija ir modernizavimas. O rekonstrukcijos metu vyksta visuotinė pastato pertvarka.

Be to, vienas išskirtinis restruktūrizavimo tipas yra avarinis, jį apmoka federalinis ir regioninis biudžetas ir atliekama kuo greičiau ir be eilės.

Daugiabučio namo kapitalinio remonto įstatymas

Rusijos Federacijos būsto kodeksas reglamentuoja šių darbų vykdymo sąlygas ir formas daugiabučiuose namuose. Pagal įstatymą namo savininkai privalo prisidėti prie darbų atlikimo lėšų.

Kiekvienas regionas savarankiškai nustato įnašo dydį ir turi restauruotinų namų sąrašą bei konkretų darbų įgyvendinimo terminą.

Kasmet vyksta indeksavimas ir įnašo didinimas.

Pagal str. Būsto kodekso 166 straipsnyje pateikiamas kapitalinio remonto darbų sąrašas:

1. Vidaus sistemos: elektros tiekimas, šilumos tiekimas, dujų tiekimas, vandens tiekimas ir kanalizacija.
2. Liftų ir velenų sistemos. Kai kuriais atvejais liftai keičiami.
3. Stogas ir mansarda.
4. Rūsys kuris skirtas bendram naudojimui.
5. Priekinė pastato dalis.
6. Fondas daugiabutis namas.

Remiantis Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymais, paslaugų sąrašas gali būti papildytas šiais punktais: pastato fasado šiltinimas, taip pat bendrųjų namo sistemų įrengimas išteklių naudojimo stebėjimui ir kt.

Už įmokų mokėjimą atsako savininkai, nukrypus nuo mokėjimo, skaičiuojamos netesybos, pinigai išieškomi teisme.

Priežiūra ir kapitalinis remontas

Prieš kalbant apie kapitalinio remonto ypatumus, būtina atskirti sąvokas Įvairios rūšys darbai.

Dabartinis remontas apima prevencinę priežiūrą. Jis vykdomas sistemingai ir pagal planą. Pagrindinis dėmesys – kiek įmanoma užkirsti kelią konstrukcijų niokojimui, nedidelių gedimų atstatymui. Vykdant tokio pobūdžio darbus, galimybė naudotis patalpomis nesiliauja ir nesumažina galimybės naudotis patalpomis.

Atliekant kapitalinį remontą, rimtai pakeičiami ir pertvarkomi visi elementai, kurie buvo sunaikinti.

Pažvelkime į skirtumą su pavyzdžiu. Jei stoge yra nuotėkis, jis užsandarinamas kaip dabartinio remonto dalis, o jei stogas visiškai pakeistas, tai jau reiškia visapusiško restruktūrizavimo etapą.

Ką reikia kapitališkai suremontuoti

Visų pirma, būtina atskirti dvi sąvokas, susijusias su pastato restruktūrizavimu: esminiai ir kosmetiniai pakeitimai. Antrasis apima paviršiaus darbus, kuriais siekiama pagerinti išvaizdą ir reguliuoti kai kurių sistemų veikimą.

Pirmuoju atveju kalbame apie beveik pilną rekonstrukciją, paprastai naudojamos naujoviškos technologijos, naujos medžiagos ir išleidžiami rimti finansai.

Pagrindinė laikymo priežastis panašių darbų yra statinio neatitikimas sanitariniams techniniams reikalavimams. Jei tai randama, atliekama visa diagnostika ir sprendžiama, ar įmanoma viską sutvarkyti atliekant dabartinius remonto darbus, ar reikalingas visas remonto priemonių kompleksas.

Visapusiškų priemonių ciklas yra atrankinis ir išsamus. Pirmojo poreikio laikas atsiranda po 20 eksploatavimo metų, o antrojo - po 30 metų. Atrankinis remontas apima dalinį kai kurių namo konstrukcijų pakeitimą.

Šio tipo restruktūrizavimas vykdomas dėl kelių priežasčių:

1. Sudėtingi darbai gali sukelti didelę sunaikinimo riziką. Tokiose situacijose restruktūrizavimas vykdomas etapais ir vadinamas atrankiniu, nes tarp etapų praeina laikas patikrinti patikimumą.
2. Situacijos, kai, kalbant apie finansines išlaidas sudėtingas remontas nepatartina.
3. Netrukus pastatas bus nugriautas arba jos veiklos nutraukimas dėl kitų priežasčių.

Keitimas į kapitalinį remontą neįeina. laikančiosios sienos, taip pat akmens ir betono blokelius. Jei reikia, norint kažkaip susidoroti su su jais susijusiomis problemomis, reikalinga pastato rekonstrukcija.

Sprendimas atlikti kapitalinį remontą

Norint nurodyti, kad reikia atlikti pilno masto darbą, reikia atlikti kelis veiksmus:

1. Statinių būklės įvertinimas ir elementai pagal, kuri pradedama statybos metu.
2. Valstybės analizė, kurią atlieka specialiai sudaryta komisija. Analizė pagrįsta dabartiniu visų sistemų ir elementų veikimu, taip pat veiksniais, turinčiais įtakos šiam veikimui. Veiksniai gali būti išoriniai ir vidiniai. Vidiniai veiksniai yra fizinių ir cheminių procesų įtaka medžiagose ir konstrukcijose. Ir išoriniai veiksniai klimato sąlygos ir eksploatavimo sąlygas.
3. Sprendimą priima butų savininkų susirinkimas. Jie taip pat nusprendžia dėl laiko, krypčių ir finansinių išlaidų. Po to viskas dokumentuojama.

Kokie darbai atliekami

Pagrindiniai veiklos objektai kapitalinio remonto metu yra:

1. Fondas. Vykdydamas šiuos darbus, jis pakeičia ir sustiprina sienas ir Drenažo sistema. Priklausomai nuo pamatų tipo, atliekami specializuoti darbai: pavyzdžiui, kada kolonos pamatas sulūžusių stulpų pakeitimas.
2. Sienų ir pertvarų keitimas arba modernizavimas. Kaip dalis vykstančius darbus sunaikinimas atkuriamas ir pasiekiamas vientisumas, uždaromi įtrūkimai. Pertvarų atveju, kaip taisyklė, šios konstrukcijos visiškai pakeičiamos.
3. Stogas. Daugeliu atvejų korozijos pažeistus elementus reikia visiškai pakeisti. Vienas iš dažniausiai pasitaikančių įvykių paskutiniais laikais yra medinių lentų pakeitimas geležinėmis medžiagomis.
4. Grindų keitimas. Pagrindinis reikalavimas keičiant grindų dangas – jos turi atitikti visus priešgaisrinės saugos reglamentus ir standartus.
5. Priekinė pastato dalis. Atliekant tokį remontą, fasadas atnaujinamas, tinkuojamas, restauruojami apdailos elementai. Vykdant šią kryptį taip pat atliekamas balkonų restauravimas.
6. Naujų durų ir angų montavimas.
7. Ryšio ir vaizdo stebėjimo sistemų veikimo stebėjimas. Elektros laidų ir kabelių darbo korekcija.
8. Santechnikos keitimas ir permontavimas. Nenaudojamos vandentiekio, šildymo ir elektros instaliacijos sistemos keičiamos.
9. Įeinant technine įranga modernių technologijų namai.
10. Gretimos teritorijos sutvarkymas. Svarbus kriterijus šiuo atveju yra numatytų darbų atitikimas leistiniems statiniams ir modernizavimui.

Šis sąrašas koreguojamas pagal projektinę sąmatą, kai kuriais atvejais vienos ar kitos objekto dalies pertvarkyti nereikia.

Kitu būdu kapitalinis remontas – tai visų susidėvėjusių pastato konstrukcijų atnaujinimas ir namo aprūpinimas naujais techniniais prietaisais. Vienintelis dalykas, kurį svarbu suprasti, yra tai, kad visa procedūra atliekama nuomininkų lėšomis, todėl kainos visada skiriasi. Vieni savininkai nori investuoti daugiau, kiti mažiau ir tik būtiniausioms reikmėms.

Darbo rezultatas – atnaujintas pastatas tampa visiškai tinkamas tolesnei eksploatacijai. Dar daugiau, remiantis įsakymu Nr. 312, kaip kapitalinio remonto, pažangesnio ekonominio ir techniniai terminai medžiagos ir konstrukcijos, kurios skirtos patalpų eksploatavimo trukmei pailginti.

Apmokėjimas už kapitalinį remontą. Išlaidų skaičiavimas

Kaip minėta aukščiau, kompleksinius darbus apmoka patys butų savininkai, o kaina priklauso nuo kiekvieno konkretaus regiono. Vidutiniškai kaina svyruoja nuo 5 iki 7 rublių už kvadratinį metrą per mėnesį.

Mėnesinės įmokos formuojamos pagal tokią formulę: po sugeneruotos sąmatos suma skaičiuojama nuo bendro ploto patalpas ir mėnesių skaičių, už kuriuos buvo nuspręsta apmokėti atliktų darbų kainą.

Teisės aktai numato tris atvejus, kai galima nemokėti mokesčio:

1. Jei nustatoma, kad namas yra netvarkingas.
2. Bendru nuomininkų sprendimu surinkus tam tikrą sumą.
3. Jei namas yra negyvenamoms patalpoms išnuomotas.

Mokėjimo už šią paslaugą elementas įrašomas į bendrą mokėjimo kvitą. Taigi šis mokėjimas yra lygus visiems privalomiems. Jo nemokėjimas apima visas įprastas surinkimo procedūras, įskaitant baudų, baudų kaupimą ir ieškinių apmokėjimą.

Sąnaudų skaičiavimo ypatybės

Kai kuriais atvejais visapusiškų koregavimo įmokų apskaičiavimo kaina gali būti sudėtingesnė nei aukščiau aprašyta formulė ir gali priklausyti nuo šių veiksnių:

1. Priklausymas tam tikrai savivaldybės teritorijai.
2. Tikrasis pastato gyvenimas.
3. MKD tipas.

Savybės ir niuansai

Tuo atveju, kai butas nuomojamas, skiriasi apmokėjimas už einamąjį ir kapitalinį remontą. Jei butas yra, tai už pastato restruktūrizavimą apmoka nuomininkas, tada jį valgo tie, kurie tiesiogiai gyvena bute, pagal gaunamus kvitus. O kapitalinio remonto atveju sumoka nuomotojas, tai yra turto savininkas.

Dalis kapitalinio remonto atliekama iš minimalių įmokų fondo, kuriuos moka turto savininkai. Tačiau nemažai remonto paslaugų, kurios nėra būtinos gyvenimui, į ją neįeina ir, jei pageidaujama, jas apmoka savininkai.

DEPOPIETŲ TARYBA

GOLOVINSKY SAVIVALDYBĖS RAJONAS

2016-03-29 Nr.36

Dėl nuostatų patvirtinimo tam tikrų Maskvos miesto įgaliojimų įgyvendinimas šioje srityje

Siekiant įgyvendinti 2015 m. gruodžio 16 d. Maskvos miesto įstatymą Nr. 72 „Dėl atskirų Maskvos miesto įgaliojimų kapitalinio remonto organizavimo ir vykdymo srityje suteikimo Maskvos miesto vidaus savivaldybių savivaldybėms. bendros nuosavybės daugiabučiuose namuose, įgyvendinant regioninę Maskvos miesto daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto programą“, remiantis Maskvos miesto įstatymo 8 straipsnio 2 dalimi. 2004 m. liepos 14 d. Nr. 50 „Dėl atskirų Maskvos miesto įgaliojimų (valstybės galių) suteikimo Maskvos miesto vietinių savivaldybių savivaldybėms tvarkos“

Deputatų taryba nusprendė:

1. Patvirtinti Maskvos miesto tam tikrų įgaliojimų daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto organizavimo ir atlikimo srityje įgyvendinimo nuostatus, įgyvendinant regioninę daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto programą. Maskvos miestas (priedas).
2. Golovinskio savivaldybės rajono administracija:

2.1. Per 3 darbo dienas nuo šio sprendimo priėmimo dienos išsiųsti patvirtintą šio sprendimo kopiją adresu:

į Maskvos miesto kapitalinio remonto skyrių;

Į Kapitalo remonto fondą daugiabučiai namai Maskvos miestas;

Į Teritorinių institucijų departamentą vykdomoji valdžia Maskvos miestas;

Maskvos miesto Golovinskio rajono administracijai.

3. Šis sprendimas įsigalioja jo paskelbimo dieną.
4. Šio sprendimo vykdymo kontrolė pavedama Golovinskio savivaldybės rajono viršininkui.Arkhiptsovas N.V.ir gerinimo, rekonstravimo, žemėnaudos ir apsaugos komisijos pirmininkas aplinką- pavaduotojasBorisovas E.G.

skyrius

savivaldybės rajonas Golovinsky N.V. Arkhiptsova

Taikymas

savivaldybės rajono Golovinskio deputatų tarybos sprendimu

Reglamentas

tam tikrų Maskvos miesto įgaliojimų įgyvendinimas

srityje organizuoti ir atlikti kapitalinį daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą, įgyvendinant regioninę daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto programą Maskvos mieste.

1. Šie nuostatai nustato Golovinskio savivaldybės rajono deputatų tarybos (toliau – Deputatų taryba) tam tikrų Maskvos miesto įgaliojimų bendrojo remonto organizavimo ir vykdymo tvarką. turtas daugiabučiuose namuose, įgyvendinant Maskvos miesto daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto regioninę programą (toliau – deleguoti įgaliojimai):

1) daugiabučių namų adresų sąrašo, įtrauktinų į Maskvos miesto daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto regioninės programos įgyvendinimo trumpalaikį planą, patvirtinimas, atsižvelgiant į 2014 m. bendrosios nuosavybės daugiabučiuose namuose, esančiuose Golovinskio savivaldybės rajono teritorijoje, kapitalinio remonto terminai trumpalaikio plano įgyvendinimo terminais (toliau atitinkamai - adresų sąrašas, trumpalaikis planas);

2) dalyvavimas komisijų, vykdančių darbų atidarymą ir suteiktų paslaugų ir (ar) atliktų daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbų priėmimą, darbe (toliau – komisija), kurį užtikrina Maskvos daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas (toliau – fondas), įskaitant suteiktų paslaugų ir (ar) atliktų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbų priėmimo aktų patvirtinimą. daugiabutis namas, kurią teikia Fondas (toliau – priėmimo aktai).

2. Deputatų tarybos deleguotųjų įgaliojimų įgyvendinimo darbą organizuoja Golovinskio savivaldybės rajono vadovas ir Deputatų tarybos gerinimo, rekonstravimo, žemėnaudos ir aplinkos apsaugos komisija (toliau – red. past. kaip profilio komisija) pagal Deputatų tarybos nuostatus.

Adresų sąrašo derinimo tvarka

3. Įgaliotos teisės derinti adresų sąrašą įgyvendinimo pradžia yra Maskvos miesto įgaliotos vykdomosios institucijos (toliau – įgaliota institucija) kreipimosi į Deputatų tarybą gavimas dėl būtinybės adresų sąrašą. derina adresų sąrašą (toliau – apeliacija).

4. Apeliacinis skundas registruojamas jo gavimo dieną ir išsiunčiamas ne vėliau kaip kitą dieną (popieriuje ir (ar)) elektroniniu formatu) Deputatų tarybos deputatams (toliau – deputatai) ir profilio komisijai.

5. Profilio komisija skundą apsvarsto savo posėdyje ir parengia informaciją apie adresų sąrašą. Apie profilinės komisijos posėdžio datą, laiką ir vietą pavaduotojai informuojami ne vėliau kaip prieš 2 darbo dienas iki posėdžio dienos.

6. Profilio komisijos apeliacija ir informacija nagrinėjama adresu kitą susitikimą Deputatų taryba, bet ne vėliau kaip iki Maskvos miesto norminio teisės akto nustatyto termino, per kurį Deputatų taryba turi priimti sprendimą dėl adresų sąrašo susitarimo.

7. Informacija apie Deputatų tarybos posėdžio apeliacijai svarstyti datą, laiką ir vietą siunčiama įgaliotai institucijai ir paskelbiama oficialioje Golovinskio savivaldybės rajono savivaldybių svetainėje interneto informacijos ir telekomunikacijų tinkle. (toliau – oficiali svetainė) ne vėliau kaip likus 3 darbo dienoms iki susirinkimo dienos.

8. Remdamasi apeliacinio skundo nagrinėjimo rezultatais ir profilio komisijos informacija, Deputatų taryba atviru balsavimu nustatyto deputatų skaičiaus balsų dauguma priima vieną iš šių sprendimų:

1) susitarti dėl adresų sąrašo;

2) susitarti dėl adresų sąrašo, atsižvelgiant į siūlymus pakeisti daugiabučių namų, esančių Golovinsko savivaldybės rajono teritorijoje, bendrojo turto kapitalinio remonto terminų paskirstymą pagal metus.

9. Deputatų tarybos sprendime (8 punktas) nurodoma: adresų sąrašas, skundo rekvizitai (įgaliotos institucijos pavadinimas, data ir numeris), skundo gavimo Deputatų taryboje data.

10. Deputatų tarybos sprendimas (8 punktas) išsiunčiamas įgaliotai institucijai ir paskelbiamas oficialioje interneto svetainėje per 3 darbo dienas nuo jo priėmimo dienos, taip pat turi būti oficialiai paskelbtas biuletenyje „Maskvos savivaldybės biuletenis “.

Deputatų dalyvavimo komisijų darbe tvarka

11. Deputatų taryba ne vėliau kaip per 21 kalendorinę dieną nuo Fondo pranešimo apie būtinybę siųsti įgaliotus deputatus dalyvauti komisijų darbe gavimo dienos (toliau – pranešimas), atviru balsavimu, iki 2011 m. nustatyto deputatų skaičiaus balsų dauguma, sprendžia dėl deputatų dalyvavimo savo apygardose veikiančių komisijų darbe.

12. Deputatų tarybos sprendimu dėl deputatų dalyvavimo komisijų darbe kiekvienam pranešime nurodytam daugiabučiui skiriami po du įgaliotus pavaduotojus, iš kurių vienas yra pagrindinis, antrasis – rezervinis. .

13. Atsargo įgaliotą pavaduotoją Golovinskio savivaldybės rajono vadovas siunčia dalyvauti komisijos darbe tuo atveju, kai Deputatų taryba gauna informaciją iš Fondo apie pagrindinio įgalioto pavaduotojo nedalyvavimą darbe. komisijos (taip pat ir tuo atveju, kai pagrindinis įgaliotasis pavaduotojas atsisako pasirašyti priėmimo aktą, nenurodydamas rašytinės specialios nuomonės), taip pat pagrindinio įgalioto pavaduotojo rašytinį pranešimą apie negalėjimą dalyvauti komisijos darbe. .

14. Jeigu rinkimų apygardoje, kurios teritorijoje komisija įsteigta, pakeičiamas tik vienas mandatas arba yra laisvi visi mandatai, Deputatų taryba priima sprendimą siųsti kitus deputatus į atitinkamos apygardos teritorijoje veikiančias komisijas. .

15. Nutraukus pagrindinio ir (ar) rezervinio deputato įgaliojimus anksčiau laiko, Deputatų taryba artimiausiame posėdyje nusprendžia paskirti naują įgaliotą pavaduotoją - pagrindinį ir (ar) rezervinį.

16. Įgalioti pavaduotojai (12 punktas) dalyvauja komisijų darbe pagal Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamento patvirtintą tokių komisijų nuostatą, įskaitant priėmimo akto pasirašymą. Įgaliotoji institucija ne vėliau kaip prieš 1 dieną (3 dalis) praneša įgaliotiems deputatams apie komisijos sudarymo datą, laiką ir vietą (1 dalies 2 papunktis).

17. Priėmimo akto pasirašymas įgalioto pavaduotojo yra minėto priėmimo akto patvirtinimas pagal 190 straipsnio 2 dalį. Būsto kodas Rusijos Federacija. Įgaliotas pavaduotojas pasirašo priėmimo aktą dalyvaujant techninės priežiūros įstaigos ir daugiabučio namo savininkų atstovo parašams. Įgaliota institucija pateikia Deputatų tarybai akto kopiją, pasirašytą visų įgaliotų asmenų.

18. Įgaliotajam pavaduotojui atsisakius pasirašyti priėmimo aktą, šis pavaduotojas ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo atsisakymo pasirašyti priėmimo aktą dienos surašo rašytinę atskirąją nuomonę, kurioje nurodo pastabas dėl suteiktų paslaugų ir (ar) atlikti daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbai. Rašytinę atskirąją nuomonę deputatas pateikia Fondo darbuotojui, kuris yra atitinkamos komisijos narys, kurio tolesnius veiksmus nustato Maskvos Vyriausybės dekretas Nr. daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbų ir suteiktų paslaugų ir (ar) atliktų darbų priėmimo.

19. Šių nuostatų 12, 14 ir 15 punktuose nurodytų Deputatų tarybos sprendimų patvirtintos kopijos per 3 darbo dienas nuo šių nuostatų priėmimo išsiunčiamos Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentui ir Fondui. sprendimus.

20. Deputatų tarybos sprendimai, nurodyti šių nuostatų 12, 14 ir 15 punktuose, per 3 darbo dienas nuo jų priėmimo paskelbiami oficialioje interneto svetainėje, taip pat oficialiai skelbiami Maskvos savivaldybės biuletenyje.

Pagrindas kapitaliniam remontui

Daugiabučio namo kapitalinis remontas - darbų visuma, skirta gedimų šalinimui, pastato konstrukcijų pažeidimams, elementų keitimui ir remontui, susidėvėjusioms bendros nuosavybės konstrukcijoms daugiabučiame name. Kapitalinio remonto darbai numatyti įstatyme, atliekami laikantis normatyvų ir gerai apibrėžto plano. Atliekant bendros nuosavybės kapitalinį remontą, reikia parengti darbų programą, gauti finansavimą, surašyti protokolą, kuriame nurodomas remonto darbų poreikis.

Pagrindinis remonto darbų vykdymo pagrindas – gyventojų, daugiabučio namo butų savininkų susirinkimo sprendimas atlikti kapitalinį remontą. Išimtis yra atvejai, kai sprendimą priima ne gyventojų susirinkimas – esant tokiai situacijai, sprendimą dėl remonto būtinumo gali priimti vietos savivaldos įgaliota institucija.

Sprendimas dėl pastato remonto poreikio, vadovaujantis Būsto kodekso nuostatomis, gali būti priimtas bet kuriuo metu.

Iniciatorius gali būti asmuo, kuris valdo namą arba yra atsakingas už tam tikrų namo priežiūros paslaugų teikimą. Darbų sąrašas, terminai, paslaugų kaina ir kiti finansiniai bei organizaciniai klausimai aptariami su namo butų savininkais ne vėliau kaip prieš šešis mėnesius iki darbų pradžios. Atliekamas bendrojo turto kapitalinis remontas, priklausomai nuo gyventojų priimto sprendimo. Šio sprendimo pasekmė – specialios sąskaitos sukūrimas, iš kurio bus kaupiamos lėšos remonto darbams.

Kapitalinio remonto organizavimas

Sprendimą atlikti kapitalinį remontą pastate priima daugiabučio namo gyventojų susirinkimas – tai yra pagrindinė namo valdymo institucija. Sprendimą dėl remonto darbų būtinumo gali priimti ir įgaliota vietos savivaldos institucija. Sprendimas priimamas surašant protokolą.

Ne vėliau kaip prieš šešis mėnesius iki to momento, kai bus atliktas remontas, būtina išspręsti problemas dėl sąskaitos atidarymo, remonto darbams skirto fondo formavimo būdo, darbų apimties ir įmonės, kuri turės atlikti remontą. ir statybos paslaugos. Darbų kompleksas gali būti skirtas fasado, stogo, pamatų, rūsių, inžinerinių tinklų gedimų šalinimui.

Pastato kapitalinio remonto etapai:

• būtina nurodyti laikotarpį, kada turi būti atliktas remontas. Laikotarpio duomenis galima gauti iš kapitalinio remonto programos, kuri yra viešai prieinama. Programa kuriama ilgalaikiam, tačiau numato trumpalaikį planą – 1-3 metų laikotarpiui.
• Sprendimus priima nuomininkų susirinkimas.
• Darbus atliksiančios organizacijos pasirinkimas. Su šia organizacija būtina sudaryti sutartį. Dokumente pateikiama informacija apie visas paslaugas ir jų kainą.
• Darbų priėmimo aktas, kontrolės operacijos.
• Apmokėjimas už darbą.
• Įgaliotų įstaigų informavimas apie atliktus darbus.

Visuotinio susirinkimo vaidmuo

Visuotinis daugiabučio namo nuomininkų susirinkimas pagal Butų kodekso normas yra pagrindinis organas, priimantis sprendimus dėl darbų, kuriuos reikia atlikti tvarkant namą. Iniciatyva ir sprendimu atliekamas ir bendros nuosavybės kapitalinis remontas visuotinis susirinkimas.

Šis valdymo organas į darbotvarkę įtraukia klausimus, susijusius su pastato gerinimu, balsuoja, svarsto, sprendžia ginčytinus klausimus.

Namo gyventojų susirinkimo kompetencijai priklausantys klausimai:

• sprendimus dėl kapitalinio remonto būtinumo ir šių darbų atlikimo tvarkos;
• sprendimų dėl rekonstrukcijos būtinumo priėmimas;
• finansinių išteklių fondo, kuris bus išleistas kapitaliniam remontui, formavimo būdo pasirinkimas;
• priimant sprendimą dėl poreikio imti paskolą, paskolą remontui;
• priimant sprendimus dėl vietinės teritorijos eksploatavimo, naudojimosi bendru turtu;
• daugiabučio namo valdymo varianto ir tvarkos pasirinkimas;
• sprendimų dėl nuolatinio remonto poreikio priėmimas;
• kiti įstatymo normoms neprieštaraujantys įgaliojimai.

speciali sąskaita

Bendrojo turto kapitaliniam remontui reikia atidaryti specialią sąskaitą, į kurią įnešamos lėšos daugiabučio namo kapitaliiniam remontui.

Speciali sąskaita – tai sąskaita, skirta lėšoms iš kapitalinio remonto fondo tvarkyti.

Visi čia sukaupti pinigai bus skirti būtiniems įgyvendinti kapitaliniai darbai- sistemų ir įvairių bendros nuosavybės elementų keitimas, remontas, rekonstrukcija daugiabučiame name.

Sąskaita atidaroma specializuotoje parduotuvėje kredito įstaiga. Sąskaitos paskirtis – iš įnašų suformuoti sumą, kuri bus panaudota kapitaliniam remontui atlikti daugiabutis namas. Remiantis įstatymo normomis, nurodyta paskirtis numato šias lėšas naudoti tik kapitaliniam remontui, kaip nustatyta Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnyje.

Iš lėšų, kurias sudarau specialią sąskaitą kapitaliniam remontui, galima apmokėti šiuos darbus ir paslaugas:

• pastato remonto darbuose naudotos medžiagos;
• specializuotos įmonės, užsiimančios remontu, paslaugos;
• plėtra projekto dokumentacija kapitaliniam remontui;
• paskolų, kurios buvo būtinos kapitaliniam remontui, grąžinimas;
• statybos kontrolės paslaugos;
• vykdant darbus su avariniais namais, lėšos naudojamos šio statinio rekonstrukcijai arba griovimui.

Specialiąja sąskaita finansuojamų darbų rūšys:

• darbas su pastato stogu;
• inžinerinių komunikacijų remontas;
• liftų įrangos remontas;
• fasado darbai;
• remonto darbai su gyvenamojo daugiabučio namo pamatais;
• namo rūsio renovacija.

Specialus sąskaitos savininkas

Remonto darbams atlikti gali būti tik viena speciali sąskaita – į ją įnešamos gyventojų lėšos tolimesniam lėšų panaudojimui pagal paskirtį. Ši paskyra gali priklausyti:

• būsto kooperatyvas – speciali organizacija, valdanti daugiabutį namą.
• Namų savininkų bendrija yra valdymo organizacija, kurią sudaro konkretaus daugiabučio namo butų savininkai. Tokios struktūros bendrojo turto kapitalinis remontas taip pat reikalauja atidaryti specialią sąskaitą su tiksliu tikslu. Bendriją gali formuoti skirtinguose namuose esančių butų savininkai, tačiau šie namai turi būti gretimuose sklypuose, turėti bendrinami tinklai inžinerinės komunikacijos, kai kurie infrastruktūros elementai.
• Regioninis operatorius yra sąskaitos savininkas, kurį pasirenka daugiabučio namo butų savininkai, nusprendę atlikti kapitalinį remontą.
• Nuo 2015 m. valdančioji organizacija gali būti ir paskyros savininkė.

Visos teisės į sąskaitoje esančias lėšas pagal įstatymus priklauso daugiabučio namo butų savininkams, kurie šias lėšas įnešė į sąskaitą.

Sąskaitos savininkas privalo: atidaryti sąskaitą, butų savininkų prašymu, suteikti jiems informaciją apie sumą, kuri yra sąskaitoje, suteikti įgaliotoms institucijoms informaciją, kaip bus surašyta sąskaita už kapitalinį remontą.

Priėmimo aktas ir remonto apmokėjimas

Priėmimo aktas – dokumentas, kuris turi būti sudarytas baigus kapitalinį remontą po tam tikro remonto darbų laikotarpio. Šis dokumentas yra viena iš remontui atlikti pasirinktos organizacijos atliekamų darbų kokybės kontrolės formų.

Dokumento tekste rašoma:

• organizacija, kuri priima darbus pastate;
• objekto, kuriame buvo atlikti darbai, data ir adresas;
• darbų atlikėjai;
• daugiabučiame name atliekamos paslaugos ir darbai, taip pat darbo tvarka;
• pastato, kuriame buvo atlikti darbai, techninės savybės;
• išvada apie atliktus darbus.

Prie priėmimo akto turi būti pridėti dokumentai, patvirtinantys pastate atliktų darbų faktą. Dokumentas pasirašomas pagal sutartį, kuri buvo pasirašyta su kapitalinio remonto paslaugas teikiančia organizacija. Aktas neteikiamas, jei sumokamas avansas už paslaugų atlikimą ne daugiau kaip 30% sutartinės darbų kainos.

Klausimo atsakymas

Nemokamos teisinės konsultacijos internetu visais teisiniais klausimais

Paklausk advokato

kapitalinio remonto sąlygos

MKD už kapitalinį remontą nemoka 25 procentai gyventojų. Bus atliktas kapitalinis remontas arba reikės grąžinti skolas.

Liudmila 2019-08-29 19:37

daugiabučio namo vandentiekio vamzdžių keitimas

Sveiki! Sakykite, ar daugiabutį namą valdant valdymo įmonei, keisti vamzdžius, reikia priimti visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimą ar šį sprendimą priima pati valdymo įmonė.

Irina 2019-07-08 16:24

Jei šie darbai yra įtraukti į dangtelį. remontas, tada sprendimas atlikti tokius darbus turėtų būti priimtas remiantis visuotinio namo savininkų susirinkimo sprendimu (Rusijos Federacijos būsto kodekso 44.2 straipsnis). Visuotinio susirinkimo protokole taip pat nustatytas įmokos už viršutinę ribą dydis. remontas (LC RF 158.2 straipsnis).

Dėmesio! Reklamos kodo nuolaidos nebegalioja

Saytalovas Vadimas Vladimirovičius 08.07.2019 18:48

Užduokite papildomą klausimą

Sutikite su kolega.

Fedorova Lyubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Užduokite papildomą klausimą

namų atnaujinimo programa

Ar ji egzistuoja tipo forma MKD kapitalinio remonto programos. Mūsų HOA dabar bando tai padaryti

Jurgis 2019-04-17 21:26

Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto tvarka apibrėžta Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnyje:

1. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, kurių teikimas ir (ar) įgyvendinimas finansuojamas iš kapitalinio remonto fondo, kuris sudaromas nuo minimalaus įnašo, lėšų sąrašas. kapitaliniam remontui, nustatytam Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, apima:

1) vidaus remontas inžinerinės sistemos elektra, šiluma, dujos, vandentiekis, kanalizacija;

2) liftų remontas, keitimas, modernizavimas, liftų šachtų, mašinų ir blokinių patalpų remontas;

3) stogo remontas;

4) daugiabučio namo bendrajai nuosavybei priklausančių rūsių remontas;

5) fasado remontas;

6) daugiabučio namo pamatų remontas.

1. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, finansuojamų iš kapitalinio remonto fondo lėšų, sąrašas, kurio dydis formuojamas pagal norminio teisės akto nustatytą minimalų kapitalinio remonto įnašą. Rusijos Federacijos subjekto, gali būti papildytos fasado šiltinimo, nevėdinamo stogo pertvarkymo į vėdinamąjį, išėjimų į stogą įrengimo, automatizuotų informacinių ir apskaitos vartojimo apskaitos sistemų įrengimo ir (ar) darbų. bendruomeniniai ištekliai ir Komunalinės paslaugos, viešosioms paslaugoms teikti reikalingų išteklių suvartojimo kolektyvinių (bendro namo) apskaitos prietaisų ir valdymo blokų įrengimas bei šių išteklių (šilumos, karštosios ir. saltas vanduo, elektros, dujų) ir kitų rūšių paslaugas ir (ar) darbus.
2. Daugiabučio namo patalpų savininkams nusprendus nustatyti įnašą kapitaliniam remontui, kurio suma viršija minimalus dydis kapitalinio remonto įnašas, iš šio pertekliaus suformuota kapitalinio remonto fondo dalis, visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu, gali būti panaudota bet kokioms paslaugoms ir (ar) bendrojo turto kapitalinio remonto darbams finansuoti. daugiabutis namas.
3. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, kurie gali būti finansuojami iš Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teikiamos valstybės paramos, sąrašas yra nustatytas Rusijos Federaciją sudarončio subjekto norminiame teisės akte. .
4. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbai gali apimti daugiabučio namo laikančiųjų pastato konstrukcijų keitimo ir (ar) restauravimo darbus ir (ar) inžineriniai tinklai daugiabutis namas, klasifikuojamas pagal urbanistinės veiklos teisės aktus kapitalinės statybos projektų rekonstrukcijai.

Straipsnio autorius



Daugiau nei 15 metų patirtis teisinėje srityje; Specializacija - šeimos ginčų, paveldėjimo, turtinių sandorių, vartotojų teisių ginčų, baudžiamųjų bylų, arbitražo procesų sprendimas.

Kapitalinis remontas – darbų kompleksas, kurio tikslas – pašalinti būsto pablogėjimą ir trūkumus, pakeisti sugedusias komunikacijas. Tai tapo būtinybe dėl didelio bendro namo nuosavybės pasenimo procento.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais bet kiekvienas atvejis individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Nuo 2014 m. šios veiklos vykdymas iš valstybės perėjo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams, kurie privalo už jas mokėti. Įnašai atliekami reguliariai, kas mėnesį ir eina į . Suma nurodyta kvituose, kurie siunčiami būsto savininkams.

Kapitalinio remonto dažnumas – kartą per 25 metus. Kai kurie iš jų gali būti atliekami kaip dabartinio remonto dalis.

Kas tai yra?

Priežiūra

Būtina atskirti kapitalinį ir einamąjį remontą. Jie turi skirtingus išlaidų straipsnius, skirtingą fondą ir tam tikrą panašumą.

Taigi tiek kapitalinio remonto, tiek einamojo remonto metu galima atlikti šių tipų darbus:

• Atlieka fasadų šiltinimo, restauravimo ir dažymo darbus, jei reikia eksploatuojant pastatus.
• Stogo dangos keitimas ant stogo pažeidus jos hidroizoliaciją.
• Kosmetinis remontas įėjimų viduje naudojant tinką ir dažus.
• Pilnas arba dalinis keitimas, remontas langų rėmaiįėjimuose, durų blokuose, stiklų keitimas.

Tiek einamojo, tiek kapitalinio remonto darbų sąrašas gali skirtis individualiai. Buto savininkai turi priimti bendrą sprendimą.

Regioniniu lygiu yra specialios kapitalinio remonto programos, pagal kurias galima atlikti nuolatinį pastatų remontą. Programa taip pat nustato planuojamų darbų sąrašą ir tvarką. Su tokiu sąrašu galite susipažinti susisiekę su vietos valdžios institucijomis.

Ar turi įtakos pastato eksploatacija?

Kapitalinio remonto reguliarumą ir poreikį bei darbų sąrašą tiesiogiai įtakoja daugiaaukščio namo, kuriame gyvena žmonės, eksploatavimo ypatumai.

Šiam klausimui skirtas Būsto fondo eksploatavimo taisyklių ir nuostatų 6 skirsnis. Jame atsižvelgiama į būsto, esančio amžinojo įšalo teritorijoje, didelio seisminio aktyvumo zonoje, taip pat sūriame dirvožemyje, priežiūrą.

Taisyklėse nėra aiškiai nurodyta, kaip eksploatavimo sąlygos įtakoja remonto darbus, tačiau yra sąrašas galimų normų pažeidimų, kurie turi būti pašalinti kapitalinio remonto metu.

Pagrindinės dokumento nuostatos:

• Dirvožemio ypatybės. Kai pastatas yra ant slūgsančio grunto, dėl didelio poringumo ir lengvumo padidėja stipraus pastato susitraukimo rizika. Atliekant remonto darbus, privaloma patikrinti esamas inžinerines komunikacijas, ar nėra sandarumo. Komunikacijos įrengimas atliekamas tik iš itin tvirtų medžiagų. Vandentiekio sistemose montuojami specialūs fiksavimo mechanizmai, kurie yra būtini vandens tiekimui sustabdyti, jei nutekėtų.
• seismiškai aktyvios zonos. Atliekant kapitalinį remontą ar einamąjį patalpų viduje, ant sienų montuojamas specialus karkasas. Fiksuojant net ir nedidelį seisminį aktyvumą, atliekama statinio techninė apžiūra, kurios pagrindu surašomas aktas. Dokumentas reikalingas priimant sprendimą dėl remonto darbų poreikio. Didelė reikšmė teikiama konstrukcijų, užtikrinančių gyvenamųjų pastatų saugumą ir aukštą stabilumą, stiprinimui.
• Amžinasis įšalas.Šiuo atveju dėmesys skiriamas drenažo sistemos veikimo stebėjimui. Svarbu, kad vanduo iš šaligatvių nepatektų į pastatų pamatus ir vėliau neužšaltų. Vandentiekio sistemų kapitalinis remontas, kaip įprasta, atliekamas ne kartą per 25 metus, o individualiai, kai reikia ir siekiant išvengti avarinių situacijų.

Daugiabučių namų kapitalinis remontas – tai kompleksinis darbas, kurio tikslas – pagerinti gyvenimo kokybę daugiaaukščiuose namuose. Daroma prielaida, kad serija Techniniai reikalavimai ir reguliuojamas įstatymais.