Darbų, įtrauktų į daugiabučio namo kapitalinį remontą, sąrašas. Šiuolaikinės mokslo ir švietimo problemos Darbo rūšys, kurios apmokamos minimaliu įnašu

DEPOPIETŲ TARYBA

GOLOVINSKY SAVIVALDYBĖS RAJONAS

2016-03-29 Nr.36

Dėl nuostatų patvirtinimo tam tikrų Maskvos miesto įgaliojimų įgyvendinimas šioje srityje

Siekiant įgyvendinti 2015 m. gruodžio 16 d. Maskvos miesto įstatymą Nr. 72 „Dėl atskirų Maskvos miesto įgaliojimų organizavimo ir vykdymo srityje suteikimo Maskvos miesto vidaus savivaldybių savivaldybėms. kapitalinis remontas bendra nuosavybė daugiabučiuose namuose, įgyvendinant regioninę bendros nuosavybės daugiabučiuose namuose kapitalinio remonto programą Maskvos mieste“, remiantis 2004 m. liepos 14 d. Maskvos miesto įstatymo 8 straipsnio 2 dalimi. Nr. atskiros Maskvos miesto valdžios (valstybės galios)“

Deputatų taryba nusprendė:

1. Patvirtinti Maskvos miesto tam tikrų įgaliojimų daugiabučių namų bendros nuosavybės organizavimo ir kapitalinio remonto srityje įgyvendinimo nuostatus, kaip dalį Maskvos miesto daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto regioninės programos įgyvendinimo. (Priedas).
2. Golovinskio savivaldybės rajono administracija:

2.1. Per 3 darbo dienas nuo šio sprendimo priėmimo dienos išsiųsti patvirtintą šio sprendimo kopiją adresu:

į Maskvos miesto kapitalinio remonto skyrių;

Į Kapitalo remonto fondą daugiabučiai namai Maskvos miestas;

Į Teritorinių institucijų departamentą vykdomoji valdžia Maskvos miestas;

Maskvos miesto Golovinskio rajono administracijai.

3. Šis sprendimas įsigalioja jo paskelbimo dieną.
4. Šio sprendimo vykdymo kontrolė pavedama Golovinskio savivaldybės rajono viršininkui.Arkhiptsovas N.V.ir Gerinimo, rekonstravimo, žemėnaudos ir aplinkos apsaugos komisijos pirmininkas – pavaduotojasBorisovas E.G.

skyrius

savivaldybės rajono Golovinsky N.V. Archiptsova

Taikymas

savivaldybės rajono Golovinskio deputatų tarybos sprendimu

Reglamentas

tam tikrų Maskvos miesto įgaliojimų įgyvendinimas

srityje organizuoti ir atlikti kapitalinį daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą, įgyvendinant regioninę daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto programą Maskvos mieste.

1. Šie nuostatai nustato Golovinskio savivaldybės rajono deputatų tarybos (toliau – Deputatų taryba) tam tikrų Maskvos miesto įgaliojimų bendrojo namo kapitalinio remonto organizavimo ir vykdymo tvarką. turtas daugiabučiuose namuose, įgyvendinant Maskvos miesto daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto regioninę programą (toliau – deleguoti įgaliojimai):

1) daugiabučių namų adresų sąrašo, įtrauktinų į Maskvos miesto daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto regioninės programos įgyvendinimo trumpalaikį planą, patvirtinimas, atsižvelgiant į 2014 m. bendrosios nuosavybės daugiabučiuose namuose, esančių Golovinsko savivaldybės rajono teritorijoje, kapitalinio remonto terminai trumpalaikio plano įgyvendinimo terminais (toliau atitinkamai - adresų sąrašas, trumpalaikis planas);

2) dalyvavimas komisijų, vykdančių darbų atidarymą ir suteiktų paslaugų ir (ar) atliktų daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbų priėmimą, darbe (toliau – komisija), kurį užtikrina Maskvos daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas (toliau – fondas), įskaitant suteiktų paslaugų ir (ar) atliktų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbų priėmimo aktų patvirtinimą. daugiabutis namas, kurią teikia Fondas (toliau – priėmimo aktai).

2. Deputatų tarybos deleguotųjų įgaliojimų įgyvendinimo darbą organizuoja Golovinskio savivaldybės rajono vadovas ir Deputatų tarybos gerinimo, rekonstravimo, žemėnaudos ir aplinkos apsaugos komisija (toliau –). kaip profilio komisija) pagal Deputatų tarybos nuostatus.

Adresų sąrašo derinimo tvarka

3. Įgaliotos įgaliojimo derinti adresų sąrašą įgyvendinimo pradžia yra Maskvos miesto įgaliotos vykdomosios institucijos (toliau – įgaliota institucija) kreipimosi į Deputatų tarybą gavimas dėl būtinybės iki 2010 m. derina adresų sąrašą (toliau – apeliacija).

4. Apeliacinis skundas registruojamas jo gavimo dieną ir išsiunčiamas ne vėliau kaip kitą dieną (popieriuje ir (ar)) elektroniniu formatu) Deputatų tarybos deputatams (toliau – deputatai) ir profilio komisijai.

5. Profilio komisija apeliaciją svarsto savo posėdyje ir parengia informaciją apie adresų sąrašą. Apie profilinės komisijos posėdžio datą, laiką ir vietą pavaduotojai informuojami ne vėliau kaip prieš 2 darbo dienas iki posėdžio dienos.

6. Profilio komisijos apeliacija ir informacija nagrinėjama adresu kitą susitikimą Deputatų taryba, bet ne vėlai Maskvos miesto norminiu teisės aktu nustatyta Deputatų tarybai priimti sprendimą dėl adresų sąrašo susitarimo.

7. Informacija apie Deputatų tarybos posėdžio apeliacijai svarstyti datą, laiką ir vietą siunčiama įgaliotai institucijai ir paskelbiama oficialioje Golovinsko savivaldybės rajono savivaldybių svetainėje interneto informacijos ir telekomunikacijų tinkle ( toliau – oficiali svetainė) ne vėliau kaip likus 3 darbo dienoms iki susirinkimo dienos.

8. Remdamasi apeliacinio skundo nagrinėjimo rezultatais ir profilio komisijos informacija, Deputatų taryba atviru balsavimu nustatyto deputatų skaičiaus balsų dauguma priima vieną iš šių sprendimų:

1) susitarti dėl adresų sąrašo;

2) susitarti dėl adresų sąrašo, atsižvelgiant į siūlymus keisti daugiabučių namų, esančių Golovinsko savivaldybės rajono teritorijoje, bendrojo turto kapitalinio remonto terminų paskirstymą pagal metus.

9. Deputatų tarybos sprendime (8 punktas) nurodoma: adresų sąrašas, skundo rekvizitai (įgaliotos institucijos pavadinimas, data ir numeris), skundo gavimo Deputatų taryboje data.

10. Deputatų tarybos sprendimas (8 dalis) išsiunčiamas įgaliotai institucijai ir paskelbiamas oficialioje interneto svetainėje per 3 darbo dienas nuo jo priėmimo dienos, taip pat turi būti oficialiai paskelbtas biuletenyje „Maskvos savivaldybės biuletenis“. “.

Deputatų dalyvavimo komisijų darbe tvarka

11. Deputatų taryba ne vėliau kaip per 21 kalendorinę dieną nuo Fondo pranešimo apie būtinybę siųsti įgaliotus deputatus dalyvauti komisijų darbe gavimo dienos (toliau – pranešimas), atviru balsavimu, iki 2011 m. nustatyto deputatų skaičiaus balsų dauguma, sprendžia dėl deputatų dalyvavimo savo apygardose veikiančių komisijų darbe.

12. Deputatų tarybos sprendimu dėl deputatų dalyvavimo komisijų darbe kiekvienam pranešime nurodytam daugiabučiui skiriami po du įgaliotus pavaduotojus, iš kurių vienas yra pagrindinis, antrasis – rezervinis. .

13. Rezervo įgaliotą pavaduotoją Golovinskio savivaldybės rajono vadovas siunčia dalyvauti komisijos darbe tuo atveju, kai Deputatų taryba gauna informaciją iš Fondo apie pagrindinio įgalioto pavaduotojo nedalyvavimą darbe. komisijos (taip pat ir tuo atveju, kai pagrindinis įgaliotasis pavaduotojas atsisako pasirašyti priėmimo aktą, nenurodydamas rašytinės specialios nuomonės), taip pat pagrindinio įgalioto pavaduotojo rašytinį pranešimą apie negalėjimą dalyvauti komisijos darbe. .

14. Jeigu rinkimų apygardoje, kurios teritorijoje komisija buvo sudaryta, užpildytas tik vienas mandatas arba visi mandatai yra laisvi, Deputatų taryba priima sprendimą siųsti kitus deputatus į atitinkamos teritorijoje veikiančias komisijas. rinkimų apygardą.

15. Nutraukus pagrindinio ir (ar) rezervinio deputato įgaliojimus anksčiau laiko, Deputatų taryba artimiausiame posėdyje nusprendžia paskirti naują įgaliotą pavaduotoją - pagrindinį ir (ar) rezervinį.

16. Įgalioti pavaduotojai (12 punktas) dalyvauja komisijų darbe pagal Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamento patvirtintą tokių komisijų nuostatą, įskaitant priėmimo akto pasirašymą. Įgaliotoji institucija ne vėliau kaip prieš 1 dieną (3 dalis) praneša įgaliotiems deputatams apie komisijos sudarymo datą, laiką ir vietą (1 dalies 2 papunktis).

17. Priėmimo akto pasirašymas įgalioto pavaduotojo yra minėto priėmimo akto patvirtinimas pagal Butų kodekso 190 straipsnio 2 dalį. Rusijos Federacija. Įgaliotas pavaduotojas pasirašo priėmimo aktą dalyvaujant techninės priežiūros įstaigos ir savininkų atstovo parašams. daugiabutis namas. Įgaliota institucija pateikia Deputatų tarybai akto kopiją, pasirašytą visų įgaliotų asmenų.

18. Įgaliotajam pavaduotojui atsisakius pasirašyti priėmimo aktą, šis pavaduotojas ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo atsisakymo pasirašyti priėmimo aktą dienos surašo rašytinę atskirąją nuomonę, kurioje nurodo pastabas dėl suteiktų paslaugų ir (ar) atlikti daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbai. Rašytinę atskirąją nuomonę deputatas pateikia Fondo darbuotojui, kuris yra atitinkamos komisijos narys, kurio tolimesni veiksmai nustatomi Maskvos Vyriausybės dekretu Nr. ir suteiktų paslaugų ir (ar) atliktų darbų priėmimas atliekant daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinį remontą.

19. Šių nuostatų 12, 14 ir 15 punktuose nurodytų Deputatų tarybos sprendimų patvirtintos kopijos per 3 darbo dienas nuo šių nuostatų priėmimo išsiunčiamos Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentui ir Fondui. sprendimus.

20. Deputatų tarybos sprendimai, nurodyti šių nuostatų 12, 14 ir 15 punktuose, per 3 darbo dienas nuo jų priėmimo paskelbiami oficialioje interneto svetainėje, taip pat turi būti oficialiai paskelbti Maskvos savivaldybės biuletenyje.

Autoriai, remdamiesi buitine patirtimi ir savo specifiniais pritaikymais Samaros regiono sąlygoms, sukuria kapitalinio remonto metodiką ir parengia techninę politiką, kuri turėtų tapti efektyviu mechanizmu organizuojant ir atliekant kapitalinį daugiabučių namų remontą. Samaros regionas. Daugiabučių gyvenamųjų namų klasifikacija pagal konstrukcinį sprendimą, medžiagą, apdailą ir sienų bei kitų šiltinimo poreikį. dizaino elementai kapitalinio remonto įrenginiai. Šiems tikslams buvo sukurti standartinių sprendimų katalogai ir parengta techninės politikos įgyvendinimo programa. Metodikoje numatyta pasirinkti esminę darbo atlikimo strategiją: ekonomiškus ir pragmatiškus variantus. Ekonomiškas užtikrina minimalias lėšų sąnaudas darbams, o ekonomiškas pateisina objekto eksploatavimo trukmės pailgėjimą po kapitalinio remonto vidutinėmis jo įgyvendinimo sąnaudomis. Fasadų remontas skirstomas į dvi grupes: fasadų, kuriems nereikia šiltinti, remontas ir fasadų, kuriems reikalingas šiltinimas, remontas. Galimi spalvų variantai ir spalviniai sprendimai. Pateikiamos rekomendacijos atlikti vidaus inžinerinių sistemų būklės analizę pagal sukurtą daugiabučių gyvenamųjų namų tipologiją, jų gedimų šalinimo metodiką ir sąrašą. būtinus darbus kapitalinio remonto metu.

daugiabutis namas

kapitalinis remontas

fasado tipas

spalvinimas

energijos vartojimo efektyvumą

šilumos tiekimas

šildymas

dujų tiekimas

elektros imtuvai

įvesties paskirstymo įrenginiai

sistemos atnaujinimas

instaliuota galia

1. Aliošinas A.N., Zelentsovas D.V., Novopašina N.A. Samaros regiono daugiabučių namų šildymo ir dujų tiekimo sistemų kapitalinio remonto techninės politikos kūrimas // Mokslinė apžvalga. - Nr. 9. - 2014. 3 dalis.

2. Vavilonskaya T.V. Architektūrinės ir istorinės aplinkos atnaujinimo strategija: monografija. Samara: SGASU, 2008 m.

3. Vytchikov Yu.S., Belyakov I.G., Nokhrina E.N. Pastatų fasadų izoliacija atliekant esamo Samaros regiono būsto fondo kapitalinį remontą: // Vestnik SGASU. Urbanistika ir architektūra. - Nr.3 (16), 2014 m.

4. Didkovskaja O.V. Kapitalinis remontas ar renovacija? // Šešt. Statybos ir architektūros tradicijos ir naujovės: 71-osios visos Rusijos mokslinės ir techninės konferencijos medžiaga, paremta tyrimų rezultatais 2013 m., Samara, 2014 m.

5. Apie energijos taupymą ir tobulinimą energijos vartojimo efektyvumą ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų: federalinis įstatymas 2009 m. lapkričio 23 d. Nr. 261-FZ.

6. PB 12-529-03. Dujų skirstymo ir dujų vartojimo sistemų saugos taisyklės: Rusijos Federacijos Gosgortekhnadzor 2003 m. kovo 18 d. dekretas Nr. 9

7. Šilumos energijos ir aušinimo skysčio apskaitos taisyklės / Glavgosenergonadzor - M .: MPEI, 1995

8. Daugiabučio bendros nuosavybės kapitalinio remonto techninės politikos parengimas gyvenamieji pastatai esantis Samaros regiono teritorijoje // Informacinė ataskaita apie surinktus duomenis apie daugiabučius Samaros regiono teritorijoje ir jų analizę. - Samara: FGBOU SGASU, 2013 m.

9. Saburovas V.V., Galitskovas S.Ya., Aliošinas A.N. Energijos taupymo problemų sprendimas atliekant kapitalinį daugiabučių namų elektros energijos tiekimo remontą // SGASU biuletenis. Urbanistika ir architektūra. - Nr.4 (17). – 2014 m.

10. SP 112.13330.2012. Atnaujintas SNiP 21-01-97* leidimas. Priešgaisrinė sauga pastatai ir statiniai. - M.: GUP TsPP, 2011 m

11. SP 41-101-95. Šiluminių taškų projektavimas. - M .: Rusijos statybos ministerija, 1997 m

12. SP 65.13330.2011. Atnaujintas SNiP 42-01-2002 leidimas. Dujų paskirstymo sistemos. - M.: GUP TsPP, 2011 m

Pateikta metodika yra dalis vykdomų 2014-2015 m. Samaros valstybinis architektūros ir civilinės inžinerijos universitetas, skirtas mokslinių tyrimų plėtrai „Techninė politika, skirta bendros nuosavybės daugiabučiuose namuose, esančiuose Samaros regiono teritorijoje, kapitalinio remonto“. Techninė politika – tai mechanizmas, leidžiantis priimti optimalius sprendimus renkantis daugiabučių gyvenamųjų namų kapitalinio remonto darbų paketą, suteikiantį prieaugį. veikimo charakteristikos pastatai ir jų energinis efektyvumas. Reikia pažymėti, kad toks darbas gali būti laikomas novatorišku. Panašaus darbo patirties yra Maskvoje ir Tatarstane. Tačiau kiekvienas regionas turi savo identitetą, kiekviename regione raidos tipologija turi savų skirtumų, todėl aktualu prisitaikyti prie konkrečių sąlygų.

Tikslas

Tyrimo tikslas buvo parengti techninę bendrosios nuosavybės daugiabučių, esančių Samaros regiono teritorijoje, kapitalinio remonto politiką.

Medžiagos ir rtyrimo rezultatai ir diskusija

Priklausomai nuo srovės reikalavimų teisinius dokumentus Remiantis kapitalinio remonto atlikimo patirtimi, siūlomos dvi techninės politikos įgyvendinimo strategijos. Pasirinkimo pasirinkimą lemia individualios konkretaus tipo daugiabučio namo konstrukcinių elementų techninės charakteristikos, atsižvelgiant į jo pagrindinių konstrukcijų ir įrangos nusidėvėjimą, energijos vartojimo efektyvumo reikalavimų atitikimą bei finansinių išteklių kiekį.

Strategija Nr. 1 „Ekonominis variantas“ siekiama išlaikyti pastato būklę, tinkamą tolesniam normaliam naudojimui, ir apima atrankinį kapitalinį remontą. tam tikrų tipų darbai. Technologijų pasirinkimo kintamumas šiam variantui atliekamas pagal šiuos vertinimo kriterijus: 1) standartinių daugiabučių gyvenamųjų namų efektyvaus eksploatavimo sąlygų užtikrinimas; 2) energijos vartojimo efektyvumas; 3) vienkartinių kapitalinio remonto išlaidų sumažinimas.

Strategija Nr. 2 „Pragmatinis variantas“ skirta mažinti daugiabučių namų fizinį ir moralinį nusidėvėjimą, gerinti pastatų eksploatacines savybes ir gerinti piliečių gyvenimo sąlygas. Įgyvendinus šią strategiją, kiekvienam kapitalinio remonto objektui susidėvėjusios medžiagos ir konstrukcijos pakeičiamos efektyviomis moderniomis. Pasirinkimas iš katalogo techninių ir technologinius sprendimus pagal „Pragmatinį variantą“ lemia tokie kriterijai kaip: 1) ilgesnis už standartą daugiabučio gyvenamojo namo efektyvaus eksploatavimo laikotarpis; 2) energijos vartojimo efektyvumas; 3) einamųjų sąnaudų sumažinimas eksploatuojant pastatą.

Iš dviejų strategijų racionaliausia yra antroji, vadinama „pragmatiniu variantu“. Pagal pragmatišką variantą gyventojai gauna nemažą paslaugų kiekį už kapitalinį remontą, o būsto ir komunalinės paslaugos – vidutinį rodiklį pagal išlaidas. Kartu pailgėja pastato eksploatavimo laikas iki kito kapitalinio remonto, todėl tikimasi efektyvesnio patirtų išlaidų atsipirkimo.

Pirmosios strategijos pasirinkimas „Ekonominis variantas“ reiškia inercinę plėtros eigą ir yra techninės politikos plėtros pradžios taškas. Ši parinktis leidžia išlaikyti santykinai stabilią situaciją, pastebimo būsto fondo būklės pablogėjimo šiuo atveju nesitikima. Pasirinkus antrąją strategiją „Pragmatiškas variantas“ reikš progresyvią plėtros eigą ir šiuo metu optimalią techninę politiką. Tai leidžia ilgesniam laikotarpiui sumažinti daugiabučių, kuriems reikalingas kapitalinis remontas, dalį.

Techninės politikos įgyvendinimo programa – tai darbo algoritmas, pagal kurį atliekamas kiekvieno daugiabučio gyvenamojo namo (MKD) remontas:

1. daugiabučio namo objekto paso surašymas;

2. techninė apžiūra MKD kiekvienam kapitalinio remonto objektui (konstrukciniam elementui);

3. defektų aktų surašymas kiekvienam kapitalinio remonto objektui (konstrukciniam elementui) ir kapitalinio remonto paslaugų rūšiai;

4. kiekvienos rūšies kapitalinio remonto darbų (paslaugų) atitikties šiuolaikiniams norminiams reikalavimams tikrinimas;

5. pasirinkimas konstruktyvus sprendimas ir darbo technologija pagal katalogą šioms parinktims:

6. a) restauravimo darbai;

7. b) pakeitimas;

8. c) modernizavimas (pakeitimas pagerintu našumu);

9. d) papildomų konstrukcinių ir technologinių elementų įrengimas;

10. pasirinkimo pagal technologijų katalogą kintamumas pagal siūlomus vertinimo kriterijus:

11. a) vienkartinių kapitalinio remonto išlaidų sumažinimas;

12. b) einamųjų sąnaudų mažinimas MKD veiklos metu;

13. c) energijos vartojimo efektyvumas;

14. d) MKD efektyvaus veikimo laikotarpio pailgėjimas;

15. kiekvieno objekto (konstrukcinio elemento) kapitalinio remonto technologinių operacijų pilno sąrašo sudarymas;

16. Darbų apimties nustatymas, atsižvelgiant į pasirinktą technologiją ir defektų aktų surašymas, kuriame atsispindi tos medžiagos ir konstrukcijos, kurios naudojamos pakeičiant susidėvėjusias.

Bendra techninės politikos struktūra atitinka septynis kapitalinio remonto objektus, kurie nurodyti Nr. 185-FZ „Dėl paramos fondo būsto ir komunalinių paslaugų reformai“.

Kadangi kapitališkai remontuojami daugiabučiai gyvenamieji namai skiriasi įvairiais tipais, Federalinės valstybinės biudžetinės aukštojo profesinio mokymo įstaigos SGASU darbuotojai, atsižvelgdami į patogumą operatyviai atlikti kapitalinio remonto darbus, sukūrė išplėstinę tipologiją. daugiabučių gyvenamųjų namų. Kiekvienas tipas priklauso nuo medžiagos ir dizaino ypatybių laikančiosios konstrukcijos pastatas ir jo pastatymo laikas, o tai kartu yra ir kuriamos tipologijos kriterijus, nes objekto datavimas iš esmės lemia pastatų tarnavimo laiką ir jo medžiagų bei konstrukcijų nusidėvėjimą. Kiekvienas iš pasirinktų daugiabučių namų tipų turi savo aukščio parametrus arba aukštų asortimentą. Remiantis tuo, kas išdėstyta, buvo nustatyta 10 pagrindinių pastatų tipų:

1. 2, 3, 5 aukštų "istorinis" pastatas, kuris nėra kultūros paveldo objektas;

2. 2 aukštų "barako" tipo pastatas, medinis;

3. 2 aukštų mūriniai „prieškariniai“ pastatai;

4. „stalininio“ neoklasicizmo laikotarpio 3, 4, 5 aukštų mūriniai pastatai;

5. 4, 5 aukštų skydiniai, blokiniai ir mūriniai pastatai, "Chruščiovas";

6. 7 aukštų „kooperatyvo“ pastatas;

7. „viešbučio“ tipo 9–12 aukštų 1970–1980 m. pastatai;

8. Išsivysčiusio socializmo 9-14 aukštų skydinis pastatas“ 1980-1990 m.;

9. 5-25 aukštų "moderni" plėtra nuo 1990 m Iki dabar;

10. 2 aukštų "kaimiškas" pastatas.

Pavyzdžiui, žemiau pateikta kai kurių kapitalinio remonto (konstrukcinių elementų) techninės politikos įgyvendinimo metodika.

« Struktūrinis elementas- FASADAS.

1. Pradinių duomenų apie daugiabučius, esančius Samaros regiono teritorijoje, analizė ir sisteminimas.

2. Daugiabučių namų fasadų klasifikavimas pagal technines charakteristikas (medžiagų ir sienų apdaila, šiltinimo poreikis).

3. Fasadų remonto ir šiltinimo technologijos sukūrimas, apimantis kiekvieno fasado tipo etaloninio objekto defektų deklaracijų sudarymą.

Plėtra projektavimo ir sąmatos dokumentacija(PSD) standartinės serijos daugiabučių namų kapitalinis remontas atliekamas remiantis standartiniais projektiniais sprendiniais, pasiūlytais kaip techninės politikos dalis su nuostata. vyriausybės klientų vėlesnis kapitalinio remonto projektų rengimas įstatymų nustatyta tvarka.

Fasadų remontas svarstomas atsižvelgiant į sienų medžiagą, fasado apdailą ir jo šiltinimo poreikį. Priklausomai nuo sienų medžiagos, Samaros regiono MKD fasadai skirstomi į stambiaplokštes ir blokines; plytų ir iš mažų blokelių; užpildymo rėmas. Priklausomai nuo apdailos tipo, fasadai skirstomi į neapdorotus; dažytos; tinkuotas ir dažytas; tekstūruotos arba tekstūruotas tinkas; išklotos keraminėmis mozaikinėmis plytelėmis; išklotos keraminėmis plytomis; išklotas dirbtiniu betonu arba natūraliomis plytelėmis.

Remonto technologija parenkama atsižvelgiant į energinio efektyvumo reikalavimus dviem variantais: 1) fasadų, kuriems nereikia šiltinimo, remontas; 2) fasadų, kuriems reikia šiltinimo, remontas.

Fasadų, kuriems nereikia šiltinimo, remontas atliekamas priklausomai nuo sienos projekto ir pradinės fasado paviršiaus apdailos. Neapšiltintų fasadų remontas apima: 1) sienų tinko (tekstūrinio sluoksnio) remontą; 2) remontas susiduria su plytelėmis- dangos atstatymas ant nusluoksniuotų fasado dalių, jei kilimo raštas atitinka pasą ar projektą; 3) dažymas ant tinko arba ant faktūrinio sluoksnio su paviršiaus valymu, plyšių užpildymu, tepimu, šlifavimu, glaistymu, gruntavimu; 4) horizontalių ir vertikalių siūlių sandarinimo remontas ir restauravimas sienų plokštės didelių blokų ir stambiaplokščių pastatų su siūlių sandarinimu.

Fasadų, kuriems reikia šiltinimo, remontą lemia: 1) šiluminės charakteristikos; 2) atitvarinių konstrukcijų techninė būklė. Izoliacijos konstrukcija parenkama atsižvelgiant į ekonominius sumetimus. MKD fasadų šiltinimui Samaros regione rekomenduojamos: 1) fasadų sistemos su plonasieniu tinku; 2) dailylentės; 3) „šiltas“ tinkas.

Abiejų pastatų grupių (reikalaujančių ir nereikalaujančių šiltinimo) įprasti darbų tipai yra su pastatų fasadu susijusių elementų remontas:

1. bendrų namo langų remontas ir keitimas ir balkono durys siekiant sumažinti šilumos nuostolius ir užtikrinti priešgaisrinę saugą;
2. balkonų, erkerių, lodžijų remontas su atoslūgių įrengimu;
3. įėjimo grupės remontas, stogelių virš įėjimų ir paskutinių aukštų konstrukcijų sutvirtinimas, po to paviršiaus apdaila ir įėjimo lauko durų remontas (keitimas);
4. aklosios zonos įrengimas arba remontas;
5. vėdinimo angų, rūsio langų, duobių remontas;
6. įleidimo ir išleidimo angos sandarinimas inžineriniai tinklai išorinėse sienose (atliekama tinklų remonto metu);
7. latakų montavimas, palangių keitimas, keitimas lietvamzdžiai;
8. rūsio remontas ir šiltinimas;
9. siūlių sandarinimo remontas ir atstatymas;
10. karnizų dangų remontas ir keitimas, fasado karnizų remontas, karnizo blokelių konstrukcijų sutvirtinimas su vėlesne paviršiaus apdaila;
11. raskolerovka ir fasadų dažymas.

Remiantis tyrimo rezultatais, buvo atrinkti reprezentaciniai objektai šešių tipų MKD fasadams. Iš viso buvo nustatyti 36 remonto variantai. Reprezentatyviems objektams buvo pateiktas pagrindinių defektų sąrašas ir surašyti brokuoti lapai, nustatyta sudėtis, paskaičiuota darbų apimtis ir atlikta jų sąnaudų sąmata.

„Konstrukcinis elementas – šildymas“.

Šildymo ir dujų tiekimo sistemos yra svarbi pastatų inžinerinių sistemų dalis. Pastaraisiais dešimtmečiais pastatų (ypač šildymo sistemų) energinio efektyvumo ir saugos reikalavimai dujų pramonėje sugriežtėjo. Atsižvelgiant į tai, atliekant kapitalinį remontą, reikalingi kiti gyvybės palaikymo sistemų organizavimo sprendimai.

Daugiabučiams gyvenamiesiems namams Samaros regione su centralizuotu šilumos šaltiniu daugeliu atvejų (daugiau nei 90%) naudojama vandens šildymo sistema su dirbtine aušinimo skysčio cirkuliacija, kurios vandens parametrai yra 95-70°C arba 105 -70°C. Aušinimo skysčio temperatūra individualiai sumažinama nuo šilumos tinklų tiekiamos vertės iki 95, 105°C. šilumos punktas, kuris dažniausiai yra rūsyje, atskiroje patalpoje.

Gyvenamiesiems pastatams Samaros regione, turintiems autonominį šilumos šaltinį (įskaitant katilinę ant stogo), naudojama vandens šildymo sistema su dirbtine aušinimo skysčio cirkuliacija, kai reikiamų vandens parametrų paruošimas atliekamas šaltinyje.

Gyvenamiesiems namams Samaros regione, turintiems buto šildymo sistemą, naudojama vandens šildymo sistema su dirbtine aušinimo skysčio cirkuliacija, būtinų vandens parametrų paruošimą atlieka tiesiogiai šilumos generatorius. Taigi, projektuojant kapitalinį gyvenamųjų pastatų šildymo remontą, galima pritaikyti vandens šildymo sistemą su dirbtine aušinimo skysčio cirkuliacija, kurios vandens parametrai 95-70°C, 105-70°C, 80-60°. C, priklausomai nuo esamos šilumos tiekimo sistemos tipo. Aušinimo skysčio temperatūra nuleidžiama nuo temperatūros prie šilumos tiekimo šaltinio iki maksimalios 80, 95, 105°C vertės, atliekama šilumos punkte, kuris yra atskiroje patalpoje.

Šildymo prietaisai turėtų būti aprūpinti jungiamosiomis detalėmis, kurios užtikrina montavimą ir eksploatacinį reguliavimą. Siekiant padidinti komfortą, taip pat taupyti energiją, šildymo prietaisuose rekomenduojama įrengti termostatus. Atsižvelgiant į esamas šildymo sistemų schemas šilumos suvartojimui gyvenamuosiuose namuose nustatyti, rekomenduojama numatyti tokią galimybę – įrengti bendrą viso pastato šilumos suvartojimo skaitiklį, organizuojant buto šilumos apskaitą proporcingai šildomas butų plotas ar kiti rodikliai. MKD šildymo sistemų kapitalinio remonto darbų apimtį sudaro:

1. paskutinio šildymo ir karšto vandens sistemos kapitalinio remonto datos patikslinimas;
2. esamos šildymo ir karšto vandens sistemos analizė;
3. šildymo ir karšto vandens sistemos būklės įvertinimas;
4. išvados dėl būtinybės atlikti kapitalinį šildymo ir karšto vandens sistemų remontą rengimas;
5. šildymo ir karšto vandens sistemų kapitalinio remonto darbo projekto parengimas;
6. projekto derinimas su energijos tiekimo organizacijomis;
7. šildymo sistemos ir karšto vandens tiekimo kapitalinio remonto darbų atlikimas;
8. šildymo ir karšto vandens sistemų bandymas ir priėmimas;
9. leidimo naudoti komercinį šilumos apskaitos mazgą įregistravimas.
10. „Konstrukcinis elementas – dujų tiekimas“.

Dujų tiekimo sistemų vartotojai yra buitinės dujinės viryklės, vandens šildytuvai ir montuojami dujiniai katilai su uždara degimo kamera. MKD dujinimas galimas tik iki 10 aukštų imtinai.

Priklausomai nuo pastatų aukštų skaičiaus, galimi trys buitinių dujinių prietaisų komplektavimo variantai: 1 - pastatuose, kuriuose nėra centralizuoto karšto vandens tiekimo, įrengiamos dujinės viryklės ir vandens šildytuvai; 2 - pastatuose, kuriuose nėra centralizuoto šilumos tiekimo, įrengiamos dujinės viryklės ir montuojami dujiniai katilai; 3 - pastatuose su centralizuotas šildymas sumontuotos tik dujinės viryklės.

Atsižvelgiant į MKD eksploatavimo metus, visus mažaaukščius pastatus galima suskirstyti į dvi pagrindines grupes: 1 - namų grupė, kurioje virtuvėse įrengiami vandens šildytuvai; 2 - namų grupė, kurioje vonios kambariuose įrengiami vandens šildytuvai. Atsižvelgiant į tai, kad vandens šildytuvai turi atvirą degimo kamerą, o degimui skirtas oras paimamas tiesiai iš patalpos, kurioje jie sumontuoti, būtina juos išmontuoti vonios kambariuose ir įrengti virtuvėse. Tokiu atveju reikia užtikrinti reikiamą oro mainą.

Gyvenamojo namo dujų tiekimo sistemą sudaro įvadinis dujotiekis, vidinis dujotiekis ir buitinė dujinė technika, kurioje gali būti dujinės viryklės, vandens šildytuvai, montuojami (sieniniai) katilai su uždara degimo kamera, dujų skaitiklis, fiksavimo įtaisai ir vamzdynai. Montuojant pakabinamus (sieninius) katilus su uždara degimo kamera, reikia įrengti terminį uždarymo vožtuvą ir dujų detektorių su solenoidiniu vožtuvu.

Dujotiekiui palikus žemę, gyvenamojo namo sienoje įrengiama izoliacinė flanšinė jungtis (IFS) ir uždaromasis užraktas, kad būtų galima visiškai išjungti namą (įvykus avarijai).

MKD dujų tiekimo sistemų kapitalinio remonto darbų apimtį sudaro:

1. dujotiekių ir dujas naudojančių įrenginių įrengimo datos patikslinimas;
2. esamos vidaus dujų tiekimo sistemos tyrimas;
3. dujų tiekimo sistemos būklės pagrindimas pagal.
4. išvados dėl būtinybės atlikti esminį dujų tiekimo sistemos remontą rengimas;
5. techninių sąlygų užsakymas vidaus dujotiekio projektavimui išteklių tiekimo organizacijoje;
6. atitinkamus leidimus turinčios organizacijos atliekamo dujų tiekimo sistemos kapitalinio remonto darbo projekto parengimas ir darbo projekto patvirtinimas;
7. vandens šildytuvų, jeigu jie įrengti vonios kambariuose, išmontavimas ir įrengimas virtuvėje;
8. dujotiekių, esančių įvažiavimuose, išmontavimas;
9. butuose esančių dujotiekių išmontavimas (jei reikia);
10. išmontavimas dujinės viryklės ir vandens šildytuvai, kurių vardinis slėgis Рnom< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
11. įvadinio dujotiekio įrengimas palei pastato fasadą į kiekvieną butą (į virtuvę) 2 mm, vamzdžiams, esantiems palei namo fasadą, naudokite elektra suvirintus išilginius vamzdžius pagal GOST 10704-91 * su sienelės storiu 2–3 mm, o vardinis skersmuo didesnis nei 25 mm); kaip uždarymo vožtuvus prie įėjimo į butus ir pačiuose butuose reikia paimti rutulinius arba kamščius su vartų sandarumu pagal B klasę;
12. dujinių prietaisų prijungimas (atlikti lanksčiomis 15 mm skersmens žarnomis, jei pasuose nėra kitų rekomendacijų dėl sumontuotos dujų įrangos);
13. įrengti buitinį dujų skaitiklį, turintį sertifikatą ir leidimą montuoti (skaitiklį montuoti 1,6 m aukštyje nuo grindų lygio ir už šilumos ir drėgmės išskyrimo zonos ribų);
14. įrengti izoliacinę flanšinę jungtį (IFS) prieš atjungimo įrenginį prie įėjimo į pastatą;
15. patikrinti kaminų techninę būklę;
16. patikrinti ventiliacijos kanalų techninę būklę;
17. patikrinti trauką kaminuose ir vėdinimo kanaluose;
18. užtikrinti tiekiama ventiliacija virtuvėje.

Išvada

Taigi pagrindinis techninės politikos vykdymo būdas yra standartinių sprendinių kūrimas kiekvienam projektiniam sprendimui (kapitalinio remonto objektui). Kartu kuriami standartiniai sprendiniai vadinamiesiems reprezentaciniams objektams, kurie kiekvienam projektiniam sprendimui yra individualūs. Pavyzdžiui, konstruktyviam sprendimui „Fasadas“ buvo atrinkti 6 „reprezentaciniai objektai“ ir parengti 36 remonto variantai; konstruktyviam sprendimui „Šildymas“ atrinkti 8 „reprezentaciniai objektai“ ir parengti 32 remonto variantai; konstruktyviam sprendimui „Dujų tiekimas“ buvo atrinkti 2 „reprezentaciniai objektai“ ir parengta 16 remonto variantų. Visiems reprezentatyviems objektams ir variantams pateikiamas pagrindinių defektų sąrašas, surašomi defektų aktai, nustatoma sudėtis ir apskaičiuojama darbų apimtis bei jų sąnaudų sąmata.

Recenzentai:

Popovas V.P., technikos mokslų daktaras, profesorius, vadovas. katedra "Statybos gamybos technologijos ir organizavimas", Samaros valstybinis architektūros ir civilinės inžinerijos universitetas, Samara;

Galitskov S.Ya., technikos mokslų daktaras, profesorius, vadovas. katedra "Statybos mechanizavimas, automatizavimas ir energijos tiekimas", Samaros valstybinis architektūros ir civilinės inžinerijos universitetas, Samara.

Bibliografinė nuoroda

Pagrindas kapitaliniam remontui

Daugiabučio namo kapitalinis remontas - darbų visuma, skirta gedimų šalinimui, pastato konstrukcijų pažeidimams, elementų keitimui ir remontui, susidėvėjusioms bendrojo turto konstrukcijoms daugiabučiame name. Kapitalinio remonto darbai numatyti įstatyme, atliekami laikantis normatyvų ir gerai apibrėžto plano. Atliekant bendros nuosavybės kapitalinį remontą, reikia parengti darbų programą, gauti finansavimą, surašyti protokolą, kuriame nurodomas remonto darbų poreikis.

Pagrindinis remonto darbų vykdymo pagrindas – gyventojų, daugiabučio namo butų savininkų susirinkimo sprendimas atlikti kapitalinį remontą. Išimtis yra atvejai, kai sprendimą priima ne gyventojų susirinkimas – esant tokiai situacijai, sprendimą dėl remonto būtinumo gali priimti įgaliota vietos savivaldos institucija.

Sprendimas dėl pastato remonto poreikio, vadovaujantis Būsto kodekso nuostatomis, gali būti priimtas bet kuriuo metu.

Iniciatorius gali būti asmuo, kuris valdo namą arba yra atsakingas už tam tikrų namo priežiūros paslaugų teikimą. Darbų sąrašas, terminai, paslaugų kaina ir kiti finansiniai bei organizaciniai klausimai aptariami su namo butų savininkais ne vėliau kaip prieš šešis mėnesius iki darbų pradžios. Atliekamas bendrojo turto kapitalinis remontas, priklausomai nuo gyventojų priimto sprendimo. Šio sprendimo pasekmė – specialios sąskaitos sukūrimas, kuriame bus kaupiamos lėšos remonto darbams.

Kapitalinio remonto organizavimas

Sprendimą atlikti kapitalinį remontą pastate priima daugiabučio namo gyventojų susirinkimas – tai yra pagrindinė namo valdymo institucija. Sprendimą dėl remonto darbų būtinumo gali priimti ir įgaliota vietos savivaldos institucija. Sprendimas priimamas surašant protokolą.

Ne vėliau kaip prieš šešis mėnesius iki remonto atlikimo būtina išspręsti problemas dėl sąskaitos atidarymo, remonto darbų fondo formavimo būdo, darbų apimties ir įmonės, kuri turės atlikti remonto ir statybos paslaugas. . Darbų kompleksas gali būti skirtas fasado, stogo, pamatų, rūsių, inžinerinių tinklų gedimų šalinimui.

Pastato kapitalinio remonto etapai:

• būtina nurodyti laikotarpį, kada turi būti atliktas remontas. Laikotarpio duomenis galima gauti iš kapitalinio remonto programos, kuri yra viešai prieinama. Programa kuriama ilgalaikiam, tačiau numato trumpalaikį planą – 1-3 metų laikotarpiui.
• Sprendimus priima nuomininkų susirinkimas.
• Darbus atliksiančios organizacijos pasirinkimas. Su šia organizacija būtina sudaryti sutartį. Dokumente pateikiama informacija apie visas paslaugas ir jų kainą.
• Darbų priėmimo aktas, kontrolės operacijos.
• Apmokėjimas už darbą.
• Įgaliotų įstaigų informavimas apie atliktus darbus.

Visuotinio susirinkimo vaidmuo

Visuotinis daugiabučio namo nuomininkų susirinkimas pagal Butų kodekso normas yra pagrindinis organas, priimantis sprendimus dėl namų priežiūros darbų. Iniciatyva ir sprendimu atliekamas ir bendros nuosavybės kapitalinis remontas visuotinis susirinkimas.

Šis valdymo organas į darbotvarkę įtraukia klausimus, susijusius su pastato gerinimu, balsuoja, svarsto, sprendžia ginčytinus klausimus.

Namo gyventojų susirinkimo kompetencijai priklausantys klausimai:

• sprendimus dėl kapitalinio remonto būtinumo ir šių darbų atlikimo tvarkos;
• sprendimų dėl rekonstrukcijos būtinumo priėmimas;
• finansinių išteklių fondo, kuris bus išleistas kapitaliniam remontui, formavimo būdo pasirinkimas;
• sprendimo priėmimas dėl poreikio imti paskolą, paskolą remontui;
• priimant sprendimus dėl vietinės teritorijos eksploatavimo, naudojimosi bendru turtu;
• daugiabučio namo valdymo varianto ir tvarkos pasirinkimas;
• sprendimų dėl nuolatinio remonto poreikio priėmimas;
• kiti įstatymo normoms neprieštaraujantys įgaliojimai.

speciali sąskaita

Atliekant bendro turto kapitalinį remontą reikia atidaryti specialią sąskaitą, į kurią įnešamos lėšos daugiabučio namo kapitaliiniam remontui.

Speciali sąskaita – tai sąskaita, skirta lėšoms iš kapitalinio remonto fondo tvarkyti.

Visi čia sukaupti pinigai bus skirti būtiniems įgyvendinti kapitaliniai darbai- sistemų ir įvairių bendros nuosavybės elementų keitimas, remontas, rekonstrukcija daugiabučiame name.

Sąskaita atidaroma specializuotoje parduotuvėje kredito įstaiga. Sąskaitos paskirtis – iš įnašų suformuoti sumą, kuri bus panaudota daugiabučio namo kapitaliniam remontui atlikti. Pagal įstatymo normas nurodyta paskirtis numato šias lėšas naudoti tik kapitaliniam remontui, kaip nustatyta Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnyje.

Iš lėšų, kurias sudarau specialią sąskaitą kapitaliniam remontui, galima apmokėti šiuos darbus ir paslaugas:

• pastato remonto darbuose naudotos medžiagos;
• specializuotos įmonės, užsiimančios remontu, paslaugos;
• plėtra projekto dokumentacija kapitaliniam remontui;
• paskolų, kurios buvo būtinos kapitaliniam remontui, grąžinimas;
• statybos kontrolės paslaugos;
• vykdant darbus su avariniais namais, lėšos naudojamos šio statinio rekonstrukcijai arba griovimui.

Iš specialios sąskaitos finansuojamų darbų rūšys:

• darbas su pastato stogu;
• inžinerinių komunikacijų remontas;
• liftų įrangos remontas;
• fasado darbai;
• remonto darbai su gyvenamojo daugiabučio namo pamatais;
• namo rūsio renovacija.

Specialus sąskaitos savininkas

Remonto darbams atlikti gali būti tik viena speciali sąskaita – į ją įnešamos gyventojų lėšos, skirtos tolesniam lėšų panaudojimui pagal paskirtį. Ši paskyra gali priklausyti:

• būsto kooperatyvas – speciali organizacija, valdanti daugiabutį namą.
• Namų savininkų bendrija yra valdymo organizacija, kurią sudaro konkretaus daugiabučio namo butų savininkai. Tokios struktūros bendrojo turto kapitalinis remontas taip pat reikalauja atidaryti specialią sąskaitą su tiksliu tikslu. Draugiją gali formuoti skirtinguose namuose esančių butų savininkai, tačiau šie namai turi būti gretimuose sklypuose, turėti bendrinami tinklai inžinerinės komunikacijos, kai kurie infrastruktūros elementai.
• Regioninis operatorius yra sąskaitos savininkas, kurį pasirenka daugiabučio namo butų savininkai, nusprendę atlikti kapitalinį remontą.
• Nuo 2015 m. valdančioji organizacija gali būti ir paskyros savininkė.

Visos teisės į sąskaitoje esančias lėšas pagal įstatymus priklauso daugiabučio namo butų savininkams, kurie šias lėšas įnešė į sąskaitą.

Sąskaitos savininkas privalo: atidaryti sąskaitą, butų savininkų prašymu, suteikti jiems informaciją apie sumą, kuri yra sąskaitoje, suteikti įgaliotoms institucijoms informaciją, kaip bus surašyta sąskaita už kapitalinį remontą.

Priėmimo aktas ir remonto apmokėjimas

Priėmimo aktas – dokumentas, kuris turi būti sudarytas baigus kapitalinį remontą po tam tikro remonto darbų laikotarpio. Šis dokumentas yra viena iš remontui atlikti pasirinktos organizacijos atliekamų darbų kokybės kontrolės formų.

Dokumento tekste rašoma:

• organizacija, kuri priima darbus pastate;
• objekto, kuriame buvo atlikti darbai, data ir adresas;
• darbų atlikėjai;
• daugiabučiame name atliekamos paslaugos ir darbai, taip pat darbo tvarka;
• pastato, kuriame buvo atlikti darbai, techninės savybės;
• išvada apie atliktus darbus.

Prie priėmimo akto turi būti pridėti dokumentai, patvirtinantys pastate atliktų darbų faktą. Dokumentas pasirašomas pagal sutartį, kuri buvo pasirašyta su kapitalinio remonto paslaugas teikiančia organizacija. Aktas neteikiamas, jeigu sumokamas avansas už paslaugų atlikimą ne daugiau kaip 30 % sutartinės darbų kainos.

Klausimo atsakymas

Nemokamos teisinės konsultacijos internetu visais teisiniais klausimais

Paklausk advokato

kapitalinio remonto sąlygos

MKD už kapitalinį remontą nemoka 25 procentai gyventojų. Bus atliktas kapitalinis remontas arba reikės grąžinti skolas.

Liudmila 2019-08-29 19:37

daugiabučio namo vandentiekio vamzdžių keitimas

Sveiki! Sakykite, ar daugiabutį namą valdant valdymo įmonei, keisti vamzdžius, reikia priimti visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimą ar šį sprendimą priima pati valdymo įmonė.

Irina 2019-07-08 16:24

Jei šie darbai yra įtraukti į dangtelį. remontas, tada sprendimas atlikti tokius darbus turėtų būti priimtas remiantis visuotinio namo savininkų susirinkimo sprendimu (Rusijos Federacijos būsto kodekso 44.2 straipsnis). Visuotinio susirinkimo protokole nustatytas ir mokesčio už viršutinę ribą dydis. remontas (LC RF 158.2 straipsnis).

Dėmesio! Reklamos kodo nuolaidos nebegalioja

Saytalovas Vadimas Vladimirovičius 08.07.2019 18:48

Užduokite papildomą klausimą

Sutikite su kolega.

Fedorova Lyubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Užduokite papildomą klausimą

namų atnaujinimo programa

Ar ji egzistuoja tipo forma MKD kapitalinio remonto programos. Mūsų HOA dabar bando tai padaryti

Jurgis 2019-04-17 21:26

Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto tvarka nustatyta Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnyje:

1. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų sąrašas, kurio teikimas ir (ar) įgyvendinimas finansuojamas iš kapitalinio remonto fondo lėšų, sudarytų remiantis 2010 m. minimalus dydisįnašas į kapitalinį remontą, nustatytas Rusijos Federacijos subjekto norminiame teisės akte, apima:

1) namo vidaus elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, kanalizacijos inžinerinių sistemų remontas;

2) liftų remontas, keitimas, modernizavimas, liftų šachtų, mašinų ir blokinių patalpų remontas;

3) stogo remontas;

4) daugiabučio namo bendrajai nuosavybei priklausančių rūsių remontas;

5) fasado remontas;

6) daugiabučio namo pamatų remontas.

1. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, finansuojamų iš kapitalinio remonto fondo lėšų, sąrašas, kurio dydis formuojamas pagal norminio teisės akto nustatytą minimalų kapitalinio remonto įnašą. Rusijos Federacijos subjekto, gali būti papildytas fasado šiltinimo, nevėdinamo stogo pertvarkymo į ventiliuojamą stogą, išėjimų į stogą įrengimo, automatizuotų informacinių ir apskaitos vartojimo apskaitos sistemų įrengimo ir (ar) darbų. bendruomeniniai ištekliai ir Komunalinės paslaugos, viešosioms paslaugoms teikti reikalingų išteklių suvartojimo kolektyvinių (bendrojo namo) apskaitos prietaisų ir valdymo blokų įrengimas bei šių išteklių (šilumos energijos, karšto ir šalto vandens) vartojimo reguliavimas, elektros energija, dujos) ir kitų rūšių paslaugas ir (ar) darbus.
2. Tuo atveju, kai daugiabučio namo patalpų savininkai nusprendžia nustatyti įnašą kapitaliniam remontui, kurio suma viršija minimalų įnašą kapitaliniam remontui, iš šio pertekliaus suformuota kapitalinio remonto fondo dalis visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimu. patalpų savininkai daugiabučiame name, gali būti panaudoti finansuojant bet kokias paslaugas ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbus.
3. Daugiabučio namo bendros nuosavybės kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, kurie gali būti finansuojami iš Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teikiamos valstybės paramos, sąrašas yra nustatytas Rusijos Federaciją sudarončio subjekto norminiame teisės akte. .
4. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbai gali apimti daugiabučio namo laikančiųjų pastato konstrukcijų ir (ar) daugiabučio namo inžinerinių tinklų keitimo ir (ar) restauravimo darbus, klasifikuojamus pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus. urbanistinė veikla kaip kapitalinės statybos objektų rekonstrukcija.

Straipsnio autorius



Daugiau nei 15 metų patirtis teisinėje srityje; Specializacija - šeimos ginčų, paveldėjimo, turtinių sandorių, vartotojų teisių ginčų, baudžiamųjų bylų, arbitražo procesų sprendimas.

Būsto kapitalinio remonto banga Maskvą užgriuvo 2015 m. Pagal ją, siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas, visame mieste bus vykdomi namų remontai. Tačiau daugelis Maskvos gyventojų nežino, kur rasti reikiamos informacijos ir sužinoti viską apie šį procesą.

Kas yra kapitalinis remontas?

Pagal teisės aktų patvirtintą dokumentą, nuo 2015 m. vidurio kapitalinio namų remonto išlaidos bus visiškai perkeltos maskviečiams. Kiekvienas namas – tiksliau, jo gyventojai – turi teisę pasirinkti, kur bus saugomi surinkti pinigai, kol jų prireiks. Galite juos išsaugoti specialiai sukurtoje paskyroje namuose arba pervesti tiesiai į miesto fondą. Į pagrindinį fondą pervedami finansai už tris mėnesius nuo jų visiško sukaupimo dienos.

Nepriklausomai nuo saugojimo vietos, kai ateina laikas kapitalinei namo renovacijai, pinigai skiriami pirkimui reikalingos medžiagos. Šiandien „kapitalinio remonto“ sąvoka yra padalinta į du komponentus:

Pirmoji – konkrečios pozicijos, kas namuose remontuojama. Tai gali būti stogai, vandens ar šildymo vamzdžiai arba visi iš karto.

Antrasis – kaip atliekamas šis remontas. Darbuotojai niekada neturėtų taisyti „kažko dabar, o ką nors vėliau“ be objektyvių priežasčių. Pagal programą viename name vienu metu remontuojamos visos remonto reikalaujančios sistemos.

Svarbu žinoti: Tarkime, vis dėlto atsitiko nenumatyta situacija ir statybininkai dalį remonto atidėjo kelioms savaitėms. Tokiu atveju prieš kitą remonto etapą specialistai turi atvykti į pastatą patikrinti jo būklę: ar kas nors nepablogėjo nesant darbuotojų. Jei statybininkai antrąjį remontą pradėjo be ekspertizės, tai yra pažeidimas.

Kas remontuojama?

Statybininkai neatnaujina išvaizda fasadai arba įėjimo sienų dažymas. Jų darbas yra pakeisti blogai dirbančius inžinerinės sistemos. O jei fasadas remontuojamas, vadinasi, jis avarinis ir kelia grėsmę namo gyventojų sveikatai ar net gyvybei.

Kiti remonto aspektai, kurių hipotetiškai gali prireikti namuose, yra šie:

• Vandentiekio vamzdžių renovacija;
• dujų vamzdžių keitimas;
• stiprinti arba pilnas pakeitimas stogo danga;
• darbai rūsiuose, pamatų įtrūkimų šalinimas;
• elektros tinklų sutvarkymas.

Individualiai galima rasti kitų namų priežiūros problemų, kurias taip pat reikia spręsti.

Kokie namai neįtraukti į kapitalinio remonto programą?

Programa skirta 30 metų, todėl kasmet atsiranda vis daugiau naujų remontuojamų pastatų. Tuo pačiu metu sąrašo negalima papildyti namais, kurie:

• yra perkeliami ir nugriaunami pagal renovacijos programą;
• dėl ekstremalios situacijos artimiausiu metu bus nugriautas;
• bus rekonstruota;
• susideda iš vieno arba dviejų butų.

Jei jūsų būstas neatitinka nė vieno iš šių reikalavimų, bet vis tiek neatsirado renovacijos eilėje, turite apsišarvuoti kantrybe. 2017 metų pirmąjį pusmetį sąrašas pasipildė trimis šimtais pastatų, ir tai ne riba.

Kaip stebėti savo namų renovacijos būseną?

Norint rasti savo būstą ir sužinoti visą informaciją apie planuojamus ar atliekamus remonto darbus, su klausimais nereikia skambinti į jokias įstaigas ar eiti į būsto ir komunalines tarnybas. Pakanka eiti į svetainę https://pgu.mos.ru/ru/. Tai speciali svetainė, kurią Maskvos mero biuras sukūrė situacijai mieste stebėti.

Čia galite sužinoti, ar namas įtrauktas į renovacijos programą, pasiskųsti dėl triukšmo darbų metu ir, žinoma, pasitikrinti savo namo renovacijos būklę.

Veiksmų vadovas yra toks:

1. Einame į svetainę ir matome peradresavimą į šį puslapį:

2. Kadangi ieškome informacijos apie būstą, reikia paspausti ant punkto „Būstas, būstas ir komunalinės paslaugos, kiemas“. Meniu pasikeis į tokį:

3. Dabar turėtumėte pasirinkti elementą „Daugiabutis ir kiemas“:

4. Čia galite pasitikrinti į renovacijos programą įtrauktų namų sąrašą ir taip įsitikinti, kad jeigu Jūsų namas yra prastos būklės ir reikės keisti kai kurias konstrukcijas, tai artimiausiu metu jis nebus griaunamas – atitinkamai Jūs gali laukti eilėje kapitalinio remonto. Mus labiausiai domina eilutė „Sužinokite viską apie kapitalinį remontą“, kuri nukreips į šį puslapį:

5. Paspaudę elementą „Kada ir kokie kapitalinio remonto darbai atliekami“, atsidursite puslapyje su informacija, tarp kurios labiausiai domina šios eilutės:

Taigi, jūs turėsite savo žinioje visas sąrašas iki 2017 metų pabaigos turėtų būti visiškai renovuoti namų adresai.

Ką daryti, jei remontas atliktas prastai arba ne laiku?

Jei viešųjų paslaugų svetainėje teigiama, kad jūsų teritorijoje turėtų būti atliekami darbai, tačiau statybininkų nėra.

Arba jei jie jau išvažiavo, o suremontuotos sistemos vėl sugedo, turite pateikti skundą. Galite susisiekti su daugybe institucijų, tačiau efektyviausia iš jų yra Maskvos miesto kapitalo remonto fondo svetainė.

Kad kreipimasis būtų įrašytas ir išsiųstas nurodytu adresu, turi būti įvykdyta keletas reikalavimų: nurodyti teisingą vardą ir pavardę bei teisingą el. Taip pat draudžiama vartoti necenzūrinius žodžius ar grasinimus kam nors nukreipiant.

Atsakymo galima tikėtis tiek elektroniniu paštu, tiek pašto adresu, jeigu pastarasis nurodytas apeliaciniame skunde. Laišką galite paremti dokumentais, bet ne daugiau kaip dešimt vienetų.

Kapitalinis remontas- tai reikšmingų darbų ir kardinalių pastato bei konstrukcijų struktūros, taip pat komunalinių paslaugų, technikų ir įrangos pakeitimų procesas.

Šiais veiksmais siekiama atlikti rimtus pastato konstrukcinių elementų pakeitimus, pašalinti fizinį nusidėvėjimą, taip pat užkirsti kelią dideliems specifikacijas struktūros.

Remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksu, svarbu atskirti dvi sąvokas:

1. Kapitalinis remontas- priemonių rinkinį, skirtą pastatų konstrukcijoms ir bendroms atramos sistemoms pakeisti ir atkurti. Pavyzdžiui, liftų keitimas ir kasyklų rekonstrukcija.
2. Rekonstrukcija- priemonių rinkinys, skirtas kokybiniams pastato pokyčiams, ypač antstatams, pertvarkymui. Pavyzdžiui, liftų sistemų, kurių anksčiau pastate nebuvo, paleidimas.

Dažnai šios dvi sąvokos susikerta viena su kita. Tai yra, pagal pirmąjį projektą atliekama dalinė rekonstrukcija ir modernizavimas. O rekonstrukcijos metu vyksta visuotinė pastato pertvarka.

Be to, vienas išskirtinis restruktūrizavimo tipas yra avarinis, jį apmoka federalinis ir regioninis biudžetas ir atliekama kuo greičiau ir be eilės.

Daugiabučio namo kapitalinio remonto įstatymas

Rusijos Federacijos būsto kodeksas reglamentuoja šių darbų vykdymo sąlygas ir formas daugiabučiai namai. Pagal įstatymą namo savininkai privalo prisidėti prie darbų atlikimo lėšų.

Kiekvienas regionas savarankiškai nustato įnašo dydį ir turi restauruotinų namų sąrašą bei konkretų darbų įgyvendinimo terminą.

Kasmet vyksta indeksavimas ir įnašo didinimas.

Pagal str. 166 Būsto kodas Yra sąrašas dalykų, kuriems taikomas kapitalinis remontas:

1. Vidaus sistemos: elektros tiekimas, šilumos tiekimas, dujų tiekimas, vandens tiekimas ir kanalizacija.
2. Liftų ir velenų sistemos. Kai kuriais atvejais liftai keičiami.
3. Stogas ir mansarda.
4. Rūsys kuris skirtas bendram naudojimui.
5. Priekinė pastato dalis.
6. Daugiabučio namo pamatai.

Remiantis Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymais, paslaugų sąrašas gali būti papildytas šiais punktais: pastato fasado šiltinimas, taip pat bendrųjų namo sistemų įrengimas išteklių naudojimo stebėjimui ir kt.

Už įmokų mokėjimą atsako savininkai, nukrypus nuo sumokėjimo, skaičiuojamos netesybos, pinigai išieškomi teisme.

Priežiūra ir kapitalinis remontas

Prieš kalbant apie kapitalinio remonto ypatumus, būtina atskirti sąvokas Įvairios rūšys darbai.

Dabartinis remontas apima profilaktinę priežiūrą. Jis vykdomas sistemingai ir pagal planą. Pagrindinis dėmesys – kiek įmanoma užkirsti kelią konstrukcijų niokojimui, smulkių gedimų atstatymui. Vykdant tokio pobūdžio darbus, galimybė naudotis patalpomis nesiliauja ir nesumažina galimybės naudotis patalpomis.

Atliekant kapitalinį remontą, rimtai pakeičiami ir pertvarkomi visi elementai, kurie buvo sunaikinti.

Pažvelkime į skirtumą su pavyzdžiu. Jei stoge yra nuotėkis, jo sandarinimas atliekamas pagal rėmą dabartinis remontas, o jei stogas visiškai pakeistas, tai jau reiškia visapusiško restruktūrizavimo etapą.

Ką reikia kapitališkai suremontuoti

Visų pirma, būtina atskirti dvi sąvokas, susijusias su pastato restruktūrizavimu: esminiai ir kosmetiniai pakeitimai. Antrasis apima paviršiaus darbus, kuriais siekiama pagerinti išvaizdą ir reguliuoti kai kurių sistemų veikimą.

Pirmuoju atveju kalbame apie beveik pilną rekonstrukciją, paprastai naudojamos naujoviškos technologijos, naujos medžiagos ir išleidžiami rimti finansai.

Pagrindinė laikymo priežastis panašių darbų yra statinio neatitikimas sanitariniams ir Techniniai reikalavimai. Jei tai randama, atliekama visa diagnozė ir priimamas sprendimas, ar įmanoma viską sutvarkyti su srove. remonto darbai arba reikalingas visas remonto priemonių spektras.

Visapusiškų priemonių ciklas yra selektyvus ir išsamus. Pirmojo poreikio laikas atsiranda po 20 eksploatavimo metų, o antrojo - po 30 metų. Atrankinis remontas apima dalinį kai kurių namo konstrukcijų pakeitimą.

Šio tipo restruktūrizavimas atliekamas dėl kelių priežasčių:

1. Sudėtingi darbai gali sukelti didelę sunaikinimo riziką. Tokiose situacijose restruktūrizavimas vykdomas etapais ir vadinamas atrankiniu, nes tarp etapų praeina laikas patikrinti patikimumą.
2. Situacijos, kai, kalbant apie finansines išlaidas sudėtingas remontas nepatartina.
3. Netrukus pastatas bus nugriautas arba jos veiklos nutraukimas dėl kitų priežasčių.

Keitimas į kapitalinį remontą neįeina. laikančiosios sienos, taip pat akmens ir betono blokelius. Jei reikia, norint kažkaip susidoroti su su jais susijusiomis problemomis, reikalinga pastato rekonstrukcija.

Sprendimas atlikti kapitalinį remontą

Norint nurodyti visapusiško darbo poreikį, atliekami keli žingsniai:

1. Statinių būklės įvertinimas ir elementai pagal, kuri pradedama statybos metu.
2. Valstybės analizė, kurią atlieka specialiai sudaryta komisija. Analizė pagrįsta dabartiniu visų sistemų ir elementų našumu, taip pat veiksniais, turinčiais įtakos šiam veikimui. Veiksniai gali būti išoriniai ir vidiniai. Vidiniai veiksniai yra fizinių ir cheminių procesų įtaka medžiagose ir konstrukcijose. Ir išoriniai veiksniai klimato sąlygos ir eksploatavimo sąlygas.
3. Sprendimą priima butų savininkų susirinkimas. Jie taip pat nusprendžia dėl laiko, krypčių ir finansinių išlaidų. Po to viskas dokumentuojama.

Kokie darbai atliekami

Pagrindiniai veiklos objektai kapitalinio remonto metu yra:

1. Fondas. Vykdydamas šiuos darbus atlieka sienų ir drenažo sistemos keitimą ir stiprinimą. Priklausomai nuo pamatų tipo, atliekami specializuoti darbai: pavyzdžiui, kada kolonos pamatas sulūžusių stulpų pakeitimas.
2. Sienų ir pertvarų keitimas arba modernizavimas. Kaip dalis vykstančius darbus sunaikinimas atkuriamas ir pasiekiamas vientisumas, uždaromi įtrūkimai. Pertvarų atveju, kaip taisyklė, šios konstrukcijos visiškai pakeičiamos.
3. Stogas. Daugeliu atvejų korozijos pažeistus elementus reikia visiškai pakeisti. Vienas iš dažniausiai pasitaikančių įvykių paskutiniais laikais yra medinių lentų pakeitimas geležinėmis medžiagomis.
4. Grindų keitimas. Pagrindinis reikalavimas keičiant grindų dangas – jos turi atitikti visus priešgaisrinės saugos reglamentus ir standartus.
5. Priekinė pastato dalis. Atliekant tokį remontą, fasadas atnaujinamas, tinkuojamas, restauruojami apdailos elementai. Įgyvendinant šią kryptį, taip pat atliekamas balkonų restauravimas.
6. Naujų durų ir angų montavimas.
7. Ryšio ir vaizdo stebėjimo sistemų veikimo stebėjimas. Elektros laidų ir kabelių darbo korekcija.
8. Santechnikos keitimas ir permontavimas. Nenaudojamos vandentiekio, šildymo ir elektros instaliacijos sistemos keičiamos.
9. Įeinant technine įranga modernių technologijų namai.
10. Gretimos teritorijos sutvarkymas. Svarbus kriterijus šiuo atveju yra numatytų darbų atitikimas leistiniems statiniams ir modernizavimui.

Šis sąrašas koreguojamas pagal projektinę sąmatą, kai kuriais atvejais vienos ar kitos objekto dalies pertvarkyti nereikia.

Kitu būdu kapitalinis remontas – tai visų susidėvėjusių pastato konstrukcijų atnaujinimas ir namo aprūpinimas naujais techniniais prietaisais. Vienintelis dalykas, kurį svarbu suprasti, yra tai, kad visa procedūra atliekama nuomininkų lėšomis, todėl kainos visada skiriasi. Vieni savininkai nori investuoti daugiau, kiti mažiau ir tik būtiniausioms reikmėms.

Darbo rezultatas – atnaujintas pastatas tampa visiškai tinkamas tolesnei eksploatacijai. Dar daugiau, remiantis įsakymu Nr. 312, kaip kapitalinio remonto, pažangesnio ekonominio ir techniniai terminai medžiagos ir konstrukcijos, kurios skirtos prailginti patalpų tarnavimo laiką.

Apmokėjimas už kapitalinį remontą. Išlaidų skaičiavimas

Kaip minėta aukščiau, kompleksinius darbus apmoka patys butų savininkai, o kaina priklauso nuo kiekvieno konkretaus regiono. Vidutiniškai kaina svyruoja nuo 5 iki 7 rublių už kvadratinį metrą per mėnesį.

Mėnesinės įmokos formuojamos pagal tokią formulę: po sugeneruotos sąmatos suma skaičiuojama nuo bendro ploto patalpas ir mėnesių skaičių, už kuriuos nuspręsta apmokėti atliktų darbų kainą.

Teisės aktai numato tris atvejus, kai galima nemokėti mokesčio:

1. Jei nustatoma, kad namas yra netvarkingas.
2. Bendru nuomininkų sprendimu surinkus tam tikrą sumą.
3. Jei namas yra negyvenamoms patalpoms išnuomotas.

Mokėjimo už šią paslaugą elementas įrašomas į bendrą mokėjimo kvitą. Taigi šis mokėjimas yra lygus visiems privalomiems. Jo nemokėjimas apima visas įprastas surinkimo procedūras, įskaitant baudų, baudų kaupimą ir ieškinių apmokėjimą.

Sąnaudų skaičiavimo ypatybės

Kai kuriais atvejais visapusiškų koregavimo įmokų apskaičiavimo kaina gali būti sudėtingesnė nei aukščiau aprašyta formulė ir gali priklausyti nuo šių veiksnių:

1. Priklausymas tam tikrai savivaldybės teritorijai.
2. Tikrasis pastato gyvenimas.
3. MKD tipas.

Savybės ir niuansai

Tuo atveju, kai butas nuomojamas, skiriasi apmokėjimas už einamąjį ir kapitalinį remontą. Jei butas yra, tai už pastato restruktūrizavimą apmoka nuomininkas, tada jį valgo tie, kurie tiesiogiai gyvena bute, pagal gaunamus kvitus. O kapitalinio remonto atveju apmoka nuomotojas, tai yra turto savininkas.

Dalis kapitalinio remonto atliekama iš minimalių įmokų fondo, kuriuos moka turto savininkai. Tačiau nemažai remonto paslaugų, kurios nėra būtinos gyvenimui, į ją neįeina ir, jei pageidaujama, jas apmoka savininkai.