ZhSK ili "karta puta"? Što učiniti dioničarima u slučaju bankrota developera. Odobrena "Mapa puta" za vraćanje prava dioničara "Urban Group" Plan puta za završetak izgradnje objekta

Problem prevarenih dioničara u Dagestanu bi trebao biti riješen do četvrtog kvartala 2020. godine. To proizlazi iz "mape puta" koju je potpisao voditelj RD-a Vladimir Vasiljev u ponedjeljak 17. prosinca. Ovaj dokument poništio je "kartu puta" od 7. kolovoza 2017. koju je usvojio bivši šef Dagestana Ramazan Abdulatipov.

Prema Vasiljevljevom nalogu, Kabinet ministara Dagestana mora kvartalno izvještavati rusko Ministarstvo graditeljstva. Odgovoran za provedbu rasporeda imenovan je zamjenik premijera Republike Dagestan Vladimir Lemeško.

Registar sadrži 10 problematičnih objekata - 8 u Mahačkali i 2 u Derbentu. Dugoročni građevinski projekti Derbenta uključuju Ekhtibar i Phoenix, o čemu je naša agencija više puta izvještavala.

Hoće li Phoenix poletjeti?

Izgradnja deveterokatnice s četiri ulaza za 128 stanova na raskrižju ulica Gagarin i Genrikh Gasanov u Derbentu započela je 2010. godine. Dioničarima su obećani stanovi u drugom kvartalu 2010. godine.

Izgradnju kuće izvela je HOA "Phoenix" na čelu s predsjednikom Feliks Zagirov, koji je s dioničarom prikupio preko 140 milijuna rubalja. Međutim, nakon što je sagradio tri kata i potrošio na to ne više od 30 milijuna rubalja, dao se u bijeg.

Zagirov suučesnik u prijevari s ugovorima o prodaji stanova, kako je kasnije utvrdio Odjel za gospodarski kriminal Ministarstva unutarnjih poslova Republike Dagestan, bio je šef Odbora za upravljanje imovinom Derbenta. Magomedali Kurabekov. Zagirov je ukupno optužen za prevaru dioničara u iznosu do 150 milijuna rubalja.

U svibnju 2011. gradski sud Derbenta proglasio je Zagirova krivim za utaju poreza. Kazneni postupak protiv njega pokrenut je 2012. Inspekcija Ministarstva graditeljstva Republike Dagestan utvrdila je da je Zagirov gradio brzo i puno (uz njegovo ime veže se još nekoliko problematičnih objekata u Derbentu), ali ne prema GOST-u. Kako javlja RIA Derbent, uhićen je u studenom 2017. u Sevastopolju.

Prevareni dioničari su se organizirali transformirajući HOU Feniks u HOU Spas te istoimenu stambenu zadrugu koja se bavi zaštitom interesa dioničara. Kuću su dovršili sami na trošak privlačenja vlastitih sredstava. Stanovi su već zauzeti.

Prema svom planu puta, Vasiliev očekuje da će se problem prevarenih dioničara riješiti potporom "na račun investitora, budući da investitor ne planira prenijeti stambene prostore na pogođene građane". Rok - IV kvartal 2020.

Za informacije o Ekhtibar LLC

Naša agencija je u više navrata skretala pažnju vlasti i javnosti na situaciju u Derbentu, gdje je od 2005. godine grupa građana koji su od strane prevarenih dioničara Ekhtibar LLC pokušavajući istjerati pravdu. Prevarili su dioničare Ekhtibar LLC.

Za sve krive zamjenika Državne dume Ruske Federacije Murad Hadžijevašto je više puta javno izrečeno. Da, predstavnik Povjerenstva Manisat Nasrullaeva Hajiyeva je o makinacijama nekoliko puta ispričala drugom zastupniku Državne dume Umakhan Umakhanov. To je učinjeno na problemima prevarenih dioničara u Mahačkali. Važno je napomenuti da je takve događaje u regijama Ruske Federacije inicirao osobno predsjednik Ruske Federacije Vladimir Putin. Osim toga, Nasrullayeva je ponovno pokrenula ovo pitanje na posebnom republičkom sastanku, koji je održao isti zamjenik Umakhanov. Kao odgovor, nema reakcije.

S druge strane, ni sam Murad Hajiyev ne miruje. Njegovi ljudi, prema riječima oštećenih, prijete prevarenim dioničarima Ekhtibar LLC. Stvoren je odbor klonova prevarenih dioničara koji pokušava diskreditirati aktiviste.

Stanovnici Derbenta uključeni su u registar prevarenih dioničara, a sam stambeni kompleks Ekhtibar uključen je u mape puta Ministarstva graditeljstva Republike Dagestan. Prema gornjoj naredbi Abdulatipova, objekt se mora prenijeti na novog investitora radi dovršetka izgradnje.

Tek u lipnju 2018. vd gradonačelnika Derbenta Enrik Muslimov da će LCD "Ekhtibar" biti završen prije kraja ove godine. Objekt je predan građevinskoj tvrtki "Standard". Ovoj izjavi prethodio je sastanak u uredu gradonačelnika o problemu prevarenih dioničara Ekhtibar LLC. Muslimov je zatim rekao publici da se građevinska tvrtka "Standard" obratila uredu gradonačelnika s prijedlogom da dovrši izgradnju stambenog kompleksa "Ekhtibar" o vlastitom trošku, bez privlačenja sredstava od samih dioničara. Naša agencija objavila je koji su bili nepoznati javnosti.

Prema Vasilijevoj "karti puta", stambena zgrada od 10 blokova na 10 katova koja se nalazi na adresi: Derbent, ul. Sovetskaya, 13, trebao bi biti dovršen o trošku investitora. Rok je četvrti kvartal 2020. godine.

No, ovdje se pojavljuje još jedan problem - posljednjih godina zgrada stambenog kompleksa "Ekhtibar" je propala. Pregledom je potrebno utvrditi je li kuća prikladna za puštanje u rad, je li uputno dovršiti je ili je treba rušiti. Ne samo da nitko ne naručuje ovo vještačenje, već se na problematičnom objektu gradi. Ali ni na ovo nema reakcije. Svima je dobro poznato da će puštanje u rad hitne kuće sigurno osuditi dioničare Ekhtibar LLC na nove patnje, a možda i na tragediju, od koje u ovom slučaju nitko neće biti osiguran. Nova mapa puta ne daje jasnoću po ovom pitanju.

Neobičnosti "karte puta"

To proizlazi iz dokumenta, kao što je ekonomist primijetio u intervjuu za RIA Derbent Mair Pashaev da karta uključuje domove koji su bili predmet skupnih tužbi ili stečajnog postupka investitora.

“Neke kuće su potpuno zauzete, ali su sređene na osnovu “dvostruke” prodaje stanova. Mislim da je to samo vidljiv i mali dio problema prevarenih dioničara koji je dobio veliki publicitet. Zapravo, nema odluka prema planu puta, oni će to srediti i promijeniti partnerstva, identificirati nove programere,” rekao je Pashaev.

Sugovornik agencije također je izrazio čuđenje što nema financijskog sudjelovanja države ili općinskih vlasti.

“U Moskvi je gradska vlada donijela odluku da se iz proračuna financira završetak izgradnje problematičnih stambene zgrade nakon promjene vlasništva. Dovoljno je jasno učinkovito rješenje problemi prevarenih dioničara", zaključio je stručnjak.

Ruslan Makhmudov

Prema dokumentu, izgradnja svih objekata developera bit će dovršena, uključujući stambene komplekse Laikovo i Lesoberezhny.

Prema službenim stranicama Fonda za zaštitu prava građana – sudionika zajednička gradnja, prema planu puta, u kolovozu će vlada Moskovske regije i Fond zaključiti sporazum o davanju 3 milijarde rubalja iz proračuna subjekta Fondu, a još 3 milijarde bit će izdvojeno iz rezervnog fonda Vlada Ruske Federacije.

Ovim sredstvima financirat će se prioritetne aktivnosti dovršetka izgradnje kuća Urban Group i infrastrukturnih objekata do kraja 2018. godine. Konkretno, oni će se koristiti za financiranje inženjerskih istraživanja i vještačenja projektna i predračunska dokumentacija potrebno za početak građevinskih radova.

Sve kuće i infrastrukturni objekti planiraju se pustiti u rad do kraja 2022. godine, ovisno o trenutnom stupnju njihove građevinske spremnosti, navodi se u izvješću.

Nedostatak sredstava za izgradnju kuća uključenih u plan puta planira se pokriti iz saveznog proračuna i regionalnog proračuna Moskovske regije. Osim toga, regija će izdvojiti sredstva potrebna za završetak izgradnje škola, vrtića i drugih infrastrukturnih objekata.

Važna vijest je odluka o dovršetku izgradnje stambenog kompleksa Laikovo City-Event (14 kuća, na slici iznad) i stambenog kompleksa Lesoberezhny (15 kuća, na slici ispod). Kako javlja portal ERZ donedavno zbog niske spremnosti inženjerska infrastruktura ovih stambenih kompleksa, uz dovršetak izgradnje od strane vlasti Moskovske regije i uprave Fonda za zaštitu dioničara, razmatrana je još jedna opcija za potporu pogođenim dioničarima ovih stambenih kompleksa, uz isplatu u gotovini .

Dioničari svih problematičnih objekata grupe u stečaju obratili su se otvorenim pismom čelnicima države.

Sadrži zahtjev za bržim i učinkovitijim rješavanjem situacije u izgradnji Urban Grupe. Osim toga, dioničari su zabrinuti tko će im i kako nadoknaditi kamate “za hipotekarni krediti i prisilni najam stambenog prostora, kao i sredstva majčinskog kapitala potrošena na zajedničku izgradnju.

Ljudi koji su izgubili unaprijed kupljene stanove u nedovršenim kućama traže od predsjednika, vlade, Državne dume i agencija za provođenje zakona da stanu na kraj dugotrajnoj izgradnji od bankrotiranog developera.

Otvoreno pismo dioničara Urban grupe, čiji tekst je dostupan u redakciji portala ERZ, potpisali su predstavnici suinvestitora svih problematičnih stambenih kompleksa Urban grupe: Prominent City, Laikovo, Lesoberezhny, Mitino. O2, Opalikha O3, Sunčev sustav ".

Pogođeni dioničari u pismu zahtijevaju brže i učinkovitije rješavanje situacije s nedovršenom gradnjom. Posebno su zabrinuti tko će im i kako nadoknaditi kamate "za hipotekarne kredite i prisilni najam stanova" i sredstva majčinskog kapitala utrošena na zajedničku stambenu izgradnju.

Kako je jasno iz pisma, među dioničarima Urban Group više od 70% prodaje obavljeno je pod hipotekarnim shemama najvećih banaka u zemlji, au većini slučajeva korišteno je samo materinski kapital. Autori pisma također nisu zadovoljni novim najavljenim rokovima za dovršetak većine kuća (“plus 2-4 godine do početnih rokova”).

Autori pisma traže od Predsjednice i Vlade: “da provedu neovisnu javnu studiju stanja oko stečaja tvrtke Urban Group, da objave rezultate revizije, izračune i financijsku opravdanost završetka svih Urban Group. stambenih kompleksa, osigurati maksimalna transparentnost te mogućnost javnog nadzora nad daljnjim financiranjem i izgradnjom naših kuća, omogućiti pristup najvećim zainteresiranim developerima u regiji za završetak izgradnje naših stambenih kompleksa.

U međuvremenu su otvorena tri centra za pogođene suinvestitore Urban Group u Vidnoye, Opalikha i Khimki u blizini Moskve za primanje dokumenata kako bi bili uključeni u registar zahtjeva za prijenos stambenih prostora. Centri su postavljeni na prostoru prodajnih ureda koncerna, dokumentaciju svakodnevno prima stečajni upravitelj uz pomoć Fonda za zaštitu dioničara.

"Svi dioničari moraju ući u odgovarajući registar zahtjeva", podsjetio je Aleksey Nidens, generalni direktor DOM.RF-a, sudionike sastanka koji je održan 23. srpnja u uredu DOM.RF-a. "Do danas je 1.612 dioničara već predalo dokumente na razmatranje, što je gotovo 10% svih DDU-ova", izvijestio je. Čini se da je od tada broj upisanih u registar još više narastao.

KUĆA. Ruska Federacija obvezuje se i već je počela refinancirati hipotekarne zajmove dioničarima Urban Group, a vlasti Moskovske regije odlučile su izdvojiti 20 milijardi rubalja. završiti izgradnju problematičnih objekata stečajne grupe.

Koliko dioničara je već stradalo

Ukupno je u Rusiji od veljače 2018. bilo gotovo 40 tisuća prevarenih dioničara koji su uložili u 836 problematičnih objekata u 69 regija zemlje, proizlazi iz materijala na web stranici Ministarstva graditeljstva. Ali vođa radna skupina « Ujedinjena Rusija”Što se tiče zaštite prava dioničara u Državnoj dumi, Alexander Sidyakin je u studenom 2017. izjavio da je oko 130 tisuća ljudi patilo od beskrupuloznih developera, odnosno više od tri puta više nego što kaže službena statistika.

U Ministarstvu graditeljstva nisu mogli procijeniti koliko će se službeni broj prevarenih dioničara promijeniti nakon novotarija. “Procedura upisa u registar ovisi o želji vlasnika kapitala”, pojasnila je predstavnica ministarstva. Takve ćemo informacije moći dobiti nakon stupanja na snagu nova verzija naređenja."

Sve ove inovacije su razumne i ulijevaju nadu, kaže Elena Godlevskaya, članica inicijativne skupine dioničara stambenog kompleksa Tsaritsyno, najvećeg problematičnog objekta u Moskvi. Prema njezinu mišljenju, pouzdanije informacije o broju žrtava mogu utjecati na donošenje važnih odluka. Zakon "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada ..." izazvao je mnoge probleme, jer je bio pozicioniran kao lijek za sve nevolje, ali je zbog nedostataka ostavio rupe za beskrupulozne programere, navodi Godlevskaya.

LCD "Tsaritsyno" (Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

Kako je sada regulirana zajednička gradnja

Ako kuća još nije stavljena u funkciju, s kupcem će se sklopiti ugovor o udjelu (DDU). U njemu je navedena površina kupljenog stana, kat na kojem se nalazi, broj stambenih i nestambenih četvornih metara, kao i rok za predaju ključeva.

Zakon br. 214 "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada ..." predviđa da se interesi dioničara mogu zaštititi na nekoliko načina . Konkretno, programer bez greške osigurava sve ugovore o udjelu u kapitalu. Razlog za isplatu osiguranja je, na primjer, proglašenje investitora bankrotom i pokretanje stečajnog postupka nad njim. Međutim, zapravo mehanizam osiguranja ne funkcionira: stečajevi mogu trajati godinama, a kupci ostaju bez stanova. Investitor također može otvoriti escrow račun, ali ga praktički nitko ne koristi, budući da se radi o primanju sredstava od vlasnika kapitala tek nakon što se objekt stavi u funkciju i stanovi se predaju kupcima. Konačno, bankovno jamstvo nositelja projekta omogućuje dodatnu kontrolu nad projektom: banka otvara kreditnu liniju za projekt, ali izdaje financiranje u tranšama prema planu provedbe i prati proces. Međutim, nisu svi programeri privući bankovno financiranje za cijelo razdoblje izgradnje.

Što se mijenja u zakonima o zajedničkoj gradnji

Zakonodavstvo o zajedničkoj gradnji mijenjalo se tijekom svog postojanja. Štoviše, promjene su uvijek bile u smjeru pooštravanja zahtjeva za programere. Najozbiljniji od njih bili su oni uvedeni Zakonom br. 218 "O društvu javnog prava za zaštitu prava građana - sudionika u zajedničkoj izgradnji u slučaju nelikvidnosti (stečaja) graditelja ..." od 29. srpnja 2017. .

Zakonom je omogućena realizacija inicijative Ministarstva graditeljstva - osnivanje Fonda za zaštitu prava građana - sudionika u zajedničkoj gradnji (Fond za obeštećenje). Od listopada 2017. svi razvojni programeri na njega su prenijeli 1,2% troška svakog ugovora o udjelu u kapitalu (DDU). Ovo pravilo vrijedi samo za nekretnine čiji su vlasnici dobili građevinsku dozvolu nakon 27. listopada 2017. godine. Sada je fond, prema riječima njegovog predstavnika, već dobio 180 milijuna rubalja.

Fond ne financira aktivnosti svakog developera i ne dodjeljuje sredstva za sve postojeće problematične građevinske projekte, ističe Roman Sychev, predsjednik Uprave Tekta grupe, osmišljen je kako bi eliminirao specifične dugoročne građevinske projekte i pomogao određenim dioničarima koji pojavio nakon listopada 2017. Za ovaj način rješavanja problema prevarenih dioničara iznos je sasvim prihvatljiv, smatra Sychev.

Novi izazovi za programere

Zajedno sa stvaranjem kompenzacijskog fonda, zakonodavci su oštro pooštrili zahtjeve za same programere. Od 1. srpnja 2018. bit će nemoguće izvoditi projekte integrirani razvoj teritoriju, jer zakon predviđa da jedna pravna osoba može graditi samo jedan objekt. To znači da ako sada programer raspodijeli sva sredstva prikupljena za izgradnju na cijeli projekt (izravno na kuću i, na primjer, objekte društvene infrastrukture), tada nakon promjene može potrošiti taj novac samo na stambene zgrade, ostali objekti mogu samo samostalno financirati. “Postojanje samo jedne građevinske dozvole povlači za sobom nemogućnost gradnje škola, vrtića, inženjerske mreže“, - skreće pažnju potpredsjednik za pravne stvari grupa "Ingrad" Fedor Sapronov.

Investitor koji namjerava ishoditi građevinsku dozvolu nakon 1. srpnja 2018. također će morati imati na računu najmanje 10% cijene izgradnje objekta.

Administrativni i upravljački troškovi također su ograničeni - ne više od 10% cijene projekta. To može zakomplicirati aktivnosti programera, kaže izvršni direktor Level Group Kirill Ignakhin. "Danas samo troškovi oglašavanja i marketinga, koji se odnose na ovu vrstu troškova, mogu premašiti 10%", ističe programer. — Održavanje prodajnih ureda, plaće zaposlenika i sl. nisu jeftini. Ovaj zahtjev, po mom mišljenju, treba prilagoditi i učiniti fleksibilnijim.”

Foto: Grigorij Sokolov / RIA Novosti

Dana 24. siječnja 2018. Državna duma usvojila je u prvom čitanju sljedeće izmjene i dopune zakona koji uređuju proces zajedničke izgradnje. Autori dokumenta, uključujući predsjednika Državne dume Vjačeslava Volodina, namjeravaju dati vladi pravo da uspostavi zahtjeve za državnu kontrolu zajedničke izgradnje.

Prijedlog zakona predlaže stvaranje jedinstvenog informacijski sistem stambena izgradnja. Informacije o svim programerima i projektima bit će pojednostavljene i prikupljene na jednom mjestu. U zakonu o kompenzacijski fond postojat će članci koji ovom fondu omogućuju kontrolu financijskog i ekonomskog stanja razvojnog programera koji radi prema DDU shemi . Konkretno, predlaže se dati fondu pravo obustaviti registraciju ugovora o sudjelovanju u kapitalu, odnosno zapravo blokirati aktivnosti developera. Istina, još nije utvrđeno koje će kriterije stanja tvrtki fond pratiti.

Prema novom zakonu, vlasnici i vrhovni menadžment razvojne tvrtke odgovarat će solidarno i pojedinačno svojom osobnom imovinom za dugove svoje tvrtke prema dioničarima. Dokument također nameće strože zahtjeve za objavljivanje podataka o osnivačima razvojne tvrtke. Sada je programer dužan otkriti samo podatke o svojim osnivačima. NA novo izdanje Prema zakonu, od njega će se tražiti da na svojoj web stranici objavi cijeli lanac vlasništva, do krajnjih korisnika koji izravno ili neizravno posjeduju developera s 5% ili više.

Programer će imati pravo promijeniti ovlaštenu banku za otvaranje escrow računa. Kako su zamislili autori prijedloga zakona, sva ograničenja na računu investitora uklanjaju se u trenutku kada se kuća stavi u funkciju i kada se upiše vlasništvo nad barem jednim stanom. Dobivanje od strane programera prava da promijeni ovlaštenu banku, naravno, plus je za programere, siguran je Fedor Sapronov, potpredsjednik za pravna pitanja grupe Ingrad. “Međutim, postavlja se pitanje kako će se to dogoditi u praksi: zakonodavac je limitirao troškove oglašavanja u iznosu od 10% cijene projekta; recimo da je programer odabrao tih 10%, a onda odlučio promijeniti ovlaštenu banku - nije jasno kako će se u tom dijelu odvijati interakcija između stare i nove banke, tvrdi stručnjak. “Zajedno sa zahtjevom da glavni izvođač i tehnički kupac također moraju imati račun u istoj banci kao i investitor, očito je da neće biti tako lako promijeniti ovlaštenu banku.”

Projektno financiranje umjesto kapitalne izgradnje

Ruski predsjednik Vladimir Putin je u listopadu 2017. u listopadu 2017. govorio o potrebi prelaska sa zajedničke gradnje na trogodišnju shemu financiranja projekata. Do 15. prosinca prošle godine Ministarstvo graditeljstva, AHML i Središnja banka usuglasili su odgovarajući plan puta.

« Karta puta» ne podrazumijeva potpunu zabranu kupnje stanova građanima u fazi izgradnje. Međutim, njihova sredstva neće prikupljati sam programer, već banka ovlaštena za otvaranje escrow računa. Taj će novac biti prenesen izravno na račun investitora tek nakon što se kuća stavi u funkciju. Do tada će se izgradnja financirati kreditom banke.

Do sada nisu riješena mnoga pitanja vezana uz troškove financiranja projekta, kao ni kada će investitor morati platiti kamate na kredit. U svakom slučaju, cijena stanovanja u novim zgradama zbog prijelaza na projektno financiranje povećat će se za ne više od 5-7%, obećao je krajem studenog 2017. zamjenik ministra graditeljstva Nikita Stasishin.

Usvajanje zakona prijeti da će troškovi stanovanja i cijena "kvadrata" značajno porasti, kaže generalna direktorica "Metrium grupe" Maria Litinetskaya. Da se to ne bi dogodilo, potrebno je smanjenje kamata na kredite, sigurna je. “Novac za realizaciju projekta trebao bi biti jeftin i osiguran dugoročno, - naglašava Litinetskaya. - Vjerujem da bi se smanjile kamatne stope na kredite za programere, vlasti će morati pokrenuti program za subvencioniranje stope. Kao opcija, bilo bi moguće osnovati državnu građevinsku banku koja bi bila specijalizirana za financiranje stambenih projekata.”

"Vrlo sam zahvalan Državna duma, koji se tako aktivno zauzeo problemom dioničara, susreće se sa širokim spektrom ljudi koji su patili tijekom zajedničke izgradnje, razvija i aktivno usvaja potrebne zakone. Znam da je Državna duma donijela zakon u drugom čitanju koji smo dugo čekali, mislim i na dioničare i na državna tijela koja se bave ovim problemom. Te probleme je iznimno teško riješiti bez mehanizama koji su danas predviđeni prijedlogom zakona. Iako su mnogi normativni akti već doneseni: i zakon i vladina uredba Ruska Federacija, ali unatoč tome, pronaći rješenje u svakom konkretnom slučaju je iznimno, iznimno teško”, rekao je S. Sobyanin.

Prema njegovim riječima, u glavnom gradu ima oko 15.000 prevarenih dioničara koji su uložili u izgradnju nekretnina.

“Do 2011. u Moskvi je bilo oko 40 problematičnih građevinskih projekata. Ukupno od tog razdoblja izgradnje imamo oko 15 tisuća prevarenih dioničara. Od toga smo zatvorili problem za 11 tisuća dioničara. Ostalo je još oko četiri tisuće, pitanje 1,9 tisuća dioničara je u procesu rješavanja”, istaknuo je gradonačelnik Moskve, prenosi portal mos.ru.

U ime predsjednika Ruske Federacije, plan za svaki problematični objekt bit će poslan Ministarstvu graditeljstva i stambeno-komunalnog gospodarstva Rusije.

“I mi sami, upotrebom sile, moguće metode pozabavit ćemo se programerima da riješe ovaj problem. Mislim i na sudske i na kaznene progone uz pomoć naših kolega u Agencije za provođenje zakona, ekonomski poticaji za dovršetak izgradnje, te naravno organizacijski. Tako da se nadam da će se svi ti problemi riješiti na ovaj ili onaj način”, istaknuo je. S. Sobyanin.

Zamjenik predsjednika Državne dume Vladimir Vasiljev istaknuo da su u Dumi održana parlamentarna saslušanja na kojima je sudjelovalo više od 200 prevarenih dioničara iz 20 regija. Dodao je da i u drugim gradovima postoji negativan trend - raste broj prevarenih dioničara, a iskustvo glavnog grada bilo je od koristi u rješavanju tog problema u zemlji.

“Iskustvo Moskve nam je posebno zanimljivo. On sadrži dobra vježba. Pa čak i one brojke koje ste imenovali ”, rekao je V. Vasiljev.

Predsjednik Odbora Državne dume za prirodne resurse, imovinu i zemljišne odnose Nikolaj Nikolajev zacrtao smjernice za zaštitu prava sudionika zajedničke izgradnje, o kojima treba raspravljati u radnoj skupini stvorenoj u Državnoj dumi.

“Postoji takav lažni fenomen kao što su lažni dionici. Odnosno, kad se na objektima koji se dovršavaju, na već prodanim mjestima, pojave ljudi koji također iznose neka potraživanja. To su pitanja koja se tiču ​​takozvanog dvostrukog stečaja developera, to su pitanja koja se tiču ​​dugotrajnih problema koji se ne mogu riješiti u okviru postojećeg razvoja, trebaju ciljana, ručna rješenja”, objasnio je.

S druge strane, član radne skupine Laura Mitt zahvalio Sergej Sobjanin za sastanak.

“Hvala vam puno na prilici da se sastanemo s vama - ovo je vrlo važno za nas, budući da su naši dugoročni građevinski projekti jedni od najtežih za provedbu. Bez vašeg sudjelovanja nećemo riješiti ovaj problem.”

Informativna služba portala Stroykompleks

11:14 — REGNUM Osnivanje stambeno-građevinske zadruge (HCC) od strane dioničara može biti alternativa rješavanju pitanja stečaja investitora, ali postoje zamke, kaže odvjetnik, glavni partner Jedinstvene gradske službe "Pomoć" dioničarima" Jeanne Malis.

Anna Ryzhkova © IA Krasnaya Vesna

Ranije su novine Vedomosti izvijestile da će se početkom prosinca održati prvi sastanci dioničara stečajnog developera Urban Group, na kojima će moći odabrati mehanizam za dovršetak stambene izgradnje. Na dnevnom redu sjednice bit će pitanje osnivanja stambeno-građevinske zadruge (ŽKZ) od strane sudionika u izgradnji. U slučaju pozitivne odluke, dioničari će o svom trošku dovršiti izgradnju i održavati objekt.

Ako dioničari ne glasaju za ovu opciju ili u nedostatku kvoruma, stečajni upravitelj će moći privući novog poduzetnika da dovrši izgradnju u skladu s planom koji je usvojila ruska vlada. Tada će izgradnja biti dovršena na teret saveznog i regionalnog proračuna.

“Stvaranje stambenih građevinskih zadruga (HBK) može biti alternativa rješavanju ovog pitanja. Međutim, ovdje postoje neke nijanse kojih biste trebali biti svjesni.

Dakle, u stambenoj zadruzi između građanina i stambene zadruge ne postoje ugovorni, već korporativni odnosi. To znači da građanin neće imati pravo tražiti naknadu moralne štete, kazne u slučaju kršenja rokova isporuke predmeta, budući da se Zakon o zaštiti prava potrošača ne primjenjuje na odnose unutar društva ( odnosno članski odnosi). Ti će se odnosi urediti statutom i odlukama glavna skupština zadruga.

Osim toga, dodatni novčani troškovi u smislu dovršetka izgradnje objekta i njegovog održavanja svakako će pasti na teret članova stambene zadruge. Istovremeno, ti će troškovi izravno ovisiti o tome u kojoj je fazi izgradnje programer otišao u stečaj. Ako je u početnoj fazi izgradnje, onda ova alternativa neće biti najbolja opcija.

Što se tiče Akcijskog plana, ili "karte puta" Vlade Ruske Federacije, takav Plan ima za cilj postupnu zamjenu, u roku od tri godine, sredstava građana koji su uključeni u izgradnju stambenih zgrada i drugih nekretnina s bankom. krediti i drugi oblici financiranja koji minimaliziraju rizik za građane. Naglasak je u ovom slučaju na prelasku sa zajedničke gradnje na escrow račune.

Što se tiče završetka izgradnje objekta sredstvima iz federalnog i regionalni proračun, onda trenutno nema zakonske osnove za to, osim toga, u stavkama rashoda saveznog proračuna ne postoji pozicija "naknada za sudionike u zajedničkoj izgradnji". Stoga je u ovoj fazi takva alternativa rješavanju problema stečaja investitora prilično nejasna, budući da nema jasnih pokazatelja mogućnosti i ograničenja dodjele Novac dovršiti izgradnju objekta iz saveznog ili regionalnog proračuna.

Općenito, trenutno, dioničari su svjesni svih mogućih rizika koji su povezani s bankrotom developera. Osim toga, ova situacija je komplicirana kada objekt zajedničke izgradnje još nije pušten u rad i zahtijeva završetak. U tom slučaju moguće je podnijeti tužbu za prijenos stambenog prostora (stana, sobe) i upis tražbine u registar tražbina za prijenos stambenog prostora koji je dio registra tražbina vjerovnika.

Osim toga, moguća je varijanta novčane tražbine protiv investitora u vezi s otvaranjem stečajnog postupka nad njim i nepoštivanjem DDU. No ovaj mehanizam neće moći u potpunosti osigurati interese dioničara u slučaju da sredstva stečajnog dužnika nisu dovoljna za namirenje potraživanja dioničara-vjerovnika.

Zato je potrebno proširiti polje onih radnji koje mogu osigurati zaštitu interesa dioničara u slučaju stečaja nositelja zahvata.”