Izrada projekta snimanja zemljišne parcele - zahtjevi za dokument. Projekt izmjere i projekt uređenja teritorija: karakteristična svojstva i razlike U kojim slučajevima se izrađuje projekt izmjere

Bez usklađivanja njihovog sastava i sadržaja s odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom br. 283-FZ od 2. kolovoza 2019., osim ako navedenim zakonom nije drugačije određeno.

1. Izrada geodetskog projekta provodi se u odnosu na teritorij koji se nalazi unutar granica jednog ili više susjednih elemenata planske strukture, granica teritorijalne zone utvrđene pravilima korištenja i razvoja zemljišta i (ili) granice plana prostornog planiranja općinske četvrti, glavnog plana naselja, urbane četvrti funkcionalno područje, područje na kojem se planiraju provoditi aktivnosti za njegov cjelovit i održivi razvoj.

2. Izrada projekta izmjere zemljišta provodi se za:

1) određivanje položaja formiranih i promijenjenih granica zemljišne parcele;

2) uspostavljanje, mijenjanje, ukidanje crvenih linija za izgrađena područja unutar čijih granica nije planirano postavljanje novih kapitalnih građevinskih objekata, kao i za uspostavljanje, promjenu, ukidanje crvenih linija u vezi s formiranjem i (ili) promjenom Zemljišna čestica koja se nalazi unutar granica teritorija, u odnosu na koju nije predviđena provedba aktivnosti za cjeloviti i održivi razvoj teritorija, pod uvjetom da takva uspostava, promjena, ukidanje povlači samo promjenu granica teritorija zajedničke upotrebe.

3. Projekt izmjere teritorija sastoji se od glavnog dijela, koji podliježe odobrenju, i materijala za opravdanje ovog projekta.

4. Glavni dio projekta izmjere teritorija obuhvaća tekstualni dio i nacrte izmjere teritorija.

5. Tekstualni dio projekta izmjere teritorija obuhvaća:

1) popis i podatke o površini zemljišnih čestica koje se formiraju, uključujući moguće načine njihova formiranja;

2) popis i podatke o površini zemljišnih čestica koje će se formirati, a koje će biti klasificirane kao zajedničke površine ili zajednička imovina, uključujući u pogledu kojih se očekuje rezervacija i (ili) povlačenje za državne ili općinske potrebe;

3) vrstu dopuštene uporabe formiranih zemljišnih čestica u skladu s projektom prostornog uređenja u slučajevima predviđenim ovim Zakonom;

4) namjenu šuma, vrstu (vrste) dopuštenog korištenja šumske čestice, količinski i karakteristike kvalitetešumska čestica, podaci o položaju šumske čestice unutar granica posebno zaštićenih šumskih čestica (u slučaju da se radi izrada projekta izmjere radi utvrđivanja položaja granica formiranih i (ili) modificirane šumske parcele);

5) podatke o granicama područja za koje se odobrava projekt izmjere, koji sadrži popis koordinata karakterističnih točaka tih granica u koordinatnom sustavu za vođenje Jedinstvenog državni registar nekretnina. Koordinate karakterističnih točaka granica područja za koje se odobrava projekt izmjere određuju se u skladu sa zahtjevima za točnost određivanja koordinata karakterističnih točaka granica utvrđenih u skladu s ovim Kodeksom za teritorijalne zonama.

6. Na crtežima premjera zemljišta prikazani su:

1) granice planiranih (ako se izrada geodetskog projekta provodi u okviru prostornog projekta) i postojećih elemenata planske strukture;

2) crte odobrene kao dio projekta uređenja teritorija, odnosno crte crte odobrene izmijenjene projektom premjera u skladu s točkom 2. dijela 2. ovoga članka;

3) linije uvlačenja od crvenih linija kako bi se odredila mjesta dopuštenog postavljanja zgrada, građevina, građevina;

4) granice formiranih i (ili) promjenjivih zemljišnih čestica, uvjetni brojevi formiranih zemljišnih čestica, uključujući u odnosu na koje se pretpostavlja njihovo rezerviranje i (ili) povlačenje za državne ili općinske potrebe;

5) granice javnih služnosti.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

6.1. Prilikom izrade geodetskog projekta u svrhu određivanja položaja granica formiranih i (ili) promjenjivih šumskih površina, njihov položaj, granice i površina određuju se uzimajući u obzir granice i površinu šumskih blokova i (ili) šumskotaksacijskih čestica, dijelova šumskotaksacijskih čestica.

7. Materijal za obrazloženje geodetskog projekta su nacrti koji prikazuju:

1) granice postojećih zemljišnih čestica;

2) granice zona s posebnim uvjetima korištenja teritorija;

3) mjesto postojećih objekata kapitalne izgradnje;

4) granice posebno zaštićenih prirodnih područja;

5) granice područja objekata kulturne baštine;

6) granice šumskih područja, revirnih šumskih područja, šumskih četvrti, šumskotaksacijskih čestica ili dijelova šumskoinventurnih čestica.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

8. Izrada geodetskih projekata provodi se uzimajući u obzir materijale i rezultate inženjerska istraživanja u slučajevima kada je potrebna izvedba takvih inženjerskih istraživanja za izradu dokumentacije za uređenje teritorija u skladu s ovim Zakonom. Za izradu geodetskog projekta dopušteno je koristiti materijale i rezultate inženjerskih istraživanja dobivene za izradu planskog projekta za određeno područje ne više od pet godina od dana njihove provedbe.

9. Prilikom izrade projekta za izmjeru teritorija, lokacija granica formiranih i (ili) promjenjivih zemljišnih čestica provodi se u skladu s urbanističkim propisima i normama za dodjelu zemljišnih čestica za određene vrste djelatnosti , drugi zahtjevi za formirane i (ili) promjenjive zemljišne čestice utvrđene saveznim zakonima i zakonima subjekata Ruska Federacija, tehnički propisi, kodeksi prakse.

10. Ako se izrada geodetskog projekta provodi u odnosu na područje u čijim je granicama predviđeno formiranje zemljišnih čestica na temelju odobrenog tlocrta zemljišne čestice ili zemljišnih čestica na katastarskom planu teritorija čija valjanost nije istekla, položaj granica zemljišnih čestica u takvom projektu premjera mora odgovarati lokaciji granica zemljišnih čestica čije je formiranje predviđeno ovom shemom.

11. Projekt izmjere zemljišta, izrađen u odnosu na područje povijesnog naselja, uzima u obzir elemente planske strukture, čije je očuvanje predviđeno zakonodavstvom o zaštiti objekata kulturne baštine (spomenici povijesti i kultura) naroda Ruske Federacije.

12. U slučaju izrade geodetskog projekta koji se nalazi unutar granica elementa ili elemenata planske građevine odobrenih projektom uređenja prostora, javne rasprave, odnosno javne rasprave ne održavaju se u obliku posebnog dokumenta, osim u slučaju izrade geodetskog projekta za uspostavljanje, promjenu, ukidanje crvenih linija u vezi s formiranjem i (ili) promjenom zemljišne čestice koja se nalazi unutar granica teritorija, u odnosu na koje se provodi provedba aktivnosti za integrirano i održivo razvoj teritorija nije predviđen, pod uvjetom da takva uspostava, promjena crvenih linija povlači za sobom promjenu granica teritorija zajedničke uporabe.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

Što je projekt izmjere zemljišta?

Projekt je, prije svega, svojevrsna pravna dokumentacija za zemljište. Djeluje kao shema koja pojednostavljuje proces planiranja rada budućeg razvoja, uzimajući u obzir zgrade koje već postoje na području stranice.

Članak 43. Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije ovaj koncept smatra pomoćnim dokumentom kojim se utvrđuju granice teritorija koje će se dati fizičkim i pravnim osobama. Svrha pružanja zemljišnih zona je postavljanje kapitalnih građevinskih objekata.

Zakon "O objektima kulturne baštine (spomenici povijesti i kulture) naroda Ruske Federacije" od 25. lipnja 2002. br. 73-FZ ukazuje da u slučajevima kada projekt utječe na teritorij povijesnog naselja, potreba očuvati sve elemente planske strukture takvih mjesta mora se uzeti u obzir pri izradi.

Elektronička kartica

Projekti istraživanja za izgrađena gradska područja mogu se pronaći na http://eatlas.mos.ru/.

Ova web stranica sadrži detaljnu kartu grada Moskve na kojoj će se svaki građanin moći online upoznati s trenutnim projektima granica.

Tko izrađuje dokumentaciju?

Inicijativa za izradu geodetskog projekta pripada državnim tijelima svih razina vlasti. Plansku dokumentaciju u pravilu obrađuje lokalna uprava. Na primjer, u Moskvi ovu funkciju obavlja Glavni odjel za arhitekturu i planiranje.

Tijelo lokalne samouprave samostalno obavlja poslove projektiranja ili sklapa ugovor s organizacijom čija se djelatnost odnosi na izradu međnih projekata i druge urbanističke dokumentacije.

Da bi pravna osoba mogla pružati usluge izrade projekata mora ishoditi određeni broj dozvola. Paket licencne dokumentacije za pravnu osobu mora nužno sadržavati skup državnih potvrda i dozvola utvrđenih zakonom koji daju pravo na obavljanje projektna dokumentacija.

Karta izmjere zemljišta: sadržaj

Karta geodetskog projekta uključuje niz analitičkih dokumenata i nacrta.

Analitički podaci geodetske karte sadrže sljedeće podatke:

proučavanje ekonomskih čimbenika koji utječu na završetak razvoja;
društvene značajke teritorija;
tehničke, ekološke i kulturne značajke područja koje se razmatra.

Ove informacije pomažu u optimalnom opremanju granica kopnenih zona. Zgodan raspored potrebno za odgovarajuću pripremu urbanistički planovi za one površine koje su predviđene za izgradnju.

Crteži geodetskih karata trebaju prikazivati informacije kao što su:

Crvene linije uključene u projekt uređenja zemljišta.
Linije uvlačenja od crvenih linija, prikazane za utvrđivanje teritorija na kojima se mogu postaviti bilo koje strukture.
Granične linije se formiraju kopnene površine i izgrađena područja unutar tih teritorija, koja mogu sadržavati linearne objekte, na primjer, glavne cjevovode, automobilske ceste.
Dimenzije zonskih parcela namijenjenih kapitalnoj izgradnji.
Granice područja prepoznatih kao objekti kulturne baštine, koji obično uključuju arhitektonske i arheološke spomenike.
Područja područja s posebnim uvjetima korištenja, odnosno zemljišta na kojima se nalaze vodozaštitne zone, željeznice, magistralnih cjevovoda, objekata plinskog sustava i elektroenergetskih objekata.
Zemljišta zona u kojima djeluju javne služnosti, na primjer, mjesta za odvodnje, površine za izgon i ispašu domaćih životinja, površine koje se koriste za lov i ribolov.

Projekt izmjere i projekt uređenja zemljišta

Planski projekt važan je element urbanističke planske dokumentacije, koji se izrađuje zajedno s geodetskim projektom.

Ovim dokumentom utvrđuje se popis elemenata planske strukture i reguliraju parametri njihova razvoja.

Dakle, planski projekt sadrži:

nacrti prometnica, ulica, prolaza, infrastrukture i kapitalnih konstrukcija;
propisi o položaju građevina na zemljišnoj čestici i njihovoj gustoći, prometnim putovima, inženjerstvu i socijalnoj sigurnosti zone.

Obično je objašnjenje proizvođača priloženo projektu planiranja teritorija, gdje su utvrđene određene odredbe koje razmatraju pitanja zaštite zemljišta od hitnim slučajevima, osiguranje sigurnosti od požara, utvrđivanje planova za operacije civilne zaštite.

Obrazloženje sadrži jasne parametre planiranog Građevinski radovi, uključujući podatke o inženjerskim i tehničkim sustavima podrške za stanovništvo, vrstama prijevoza i socijalnim uslugama.

Projekt planiranja neraskidivo je povezan s projektom snimanja teritorijalne zone, ova dva dokumenta moraju se međusobno uskladiti. Projekt izmjere temelji se na shemama navedenim u planu planiranja.

Dokumenti potrebni za izradu projekta

Za izradu geodetskog projekta izvođaču će trebati sljedeći paket dokumenata za zemljište:

Ne znate svoja prava?

Projekt planiranja.
Nacrt glavnog plana zemljišne čestice, uključujući raspored objekata opskrbe plinom, električnom energijom, vodoopskrbom i toplinskom energijom, kao i granice zajedničkih prostora i objekata s posebnim načinom korištenja.
Katastarska putovnica.
Topografska izmjera zemljišne čestice, uz pomoć koje je moguće identificirati položaj zgrada, tla, podzemnih komunikacija i terena.

Faze i uvjeti izrade projekta snimanja teritorijalne zone

Nalog ovlaštenog državnog tijela za izradu projekta izmjere zone
Nalog za izradu projekta donosi načelnik lokalne uprave.
Razlozi za ovu odluku mogu biti sljedeći:
- Inicijativa lokalne samouprave.
- Prijava zakupca zemljišta.
- Pisani prijedlog ostalih zainteresiranih osoba.
Razvoj projekta
Izvršitelj

Projektantske radove izvode inženjeri katastra državnih tijela ili specijaliziranih pravnih osoba.

Organizacije dobivaju pravo na izradu projekta kroz sklapanje općinskog ugovora u skladu sa Zakonom „O ugovornom sustavu u području nabave roba, radova, usluga za zadovoljavanje državnih i općinskih potreba” od 05.04.2013 br. 44 -FZ.

Izuzetak od Opća pravila predviđa sklapanje ugovora s osobama koje provode projektiranje na zakupljenim površinama namijenjenim integriranom razvoju kako bi se stambena izgradnja, te zone za koje je sklopljen ugovor o uređenju izgrađenog područja.

Projekt istraživanja obuhvaća glavni dio i materijale za njegovu opravdanost. Izrada geodetskog projekta uključuje rad na izradi proračunskog materijala, grafičke dokumentacije, utemeljenja međa zemljišta, tehničko-ekonomskih pokazatelja geodetskog projekta.

Prosječno trajanje projektiranja traje od 2 do 4 tjedna. Sva izrađena dokumentacija mora ispunjavati uvjete urbanističkog zakonodavstva.
Gotov projekt uz dogovor sudionika u zajedničkom vlasništvu zemljišta.

Obavijestima se pozivaju sve osobe koje sudjeluju u postupku davanja suglasnosti. Podaci o koordinaciji podložni su objavi u tiskanim medijima.

Zahtjevi za projekt međa

Popis kriterija za usklađenost dokumentacije s normama koje regulira domaće pravo sadržan je u Naredbi Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 03.08.2011 N388.

Oni odobravaju standardna forma projekt i regulirati prisutnost u projektu:
- podaci o kupcu;
- podaci o izvođaču projekta;
- objašnjenje;
- početni podaci o zemljištu;
- podaci o izrađenim dijelovima stranice;
- informacije o pristupu stranici;
- grafički plan koji sadrži plan projekta;
- aplikacija uključujući:
Koordinacija projekta s lokalnim vlastima
Ovjera projekta od strane tijela koja provode nadzor u području urbanizma i arhitekture traje 30 dana od dana dostave.
U procesu upoznavanja i analize dostavljenih podataka službene osobe provjeravaju usklađenost projekta sa standardima:
Nakon ovjere, općinsko tijelo određuje datum javne rasprave na kojoj će se razmatrati prijedlozi planskih i geodetskih projekata.

Takve odluke objavljuju se u tiskanim i elektroničkim izvorima informacija. Zainteresirane strane dobivaju obavijesti o ročištima u kojima je naznačen datum i vrijeme održavanja.

Zakon ne zabranjuje nazočnost na raspravama svim zainteresiranim osobama, nositeljima prava na zemljišnim područjima i zgradama koje se nalaze na njima, kao i osobama koje imaju prebivalište na područjima zemljišta za koje su izrađeni projekti geodetskog snimanja.
Rezultat provjere anketne dokumentacije je:
1. Odluka o slanju radova o uređenju i izmjeri zemljišta načelniku naselja.
2. Odluka o odbijanju projekta i vraćanju na doradu.
Jedna od tih odluka javno se objavljuje na raspravi koju održava općinsko poglavarstvo.

Trošak izrade geodetskog projekta

Iznos koji kupac dokumentacije treba potrošiti određuje se ovisno o nizu čimbenika.

U svakom konkretnom slučaju, cijena geodetskog projekta izračunava se pojedinačno ovisno o opsegu radova, površini objekta, složenosti projektnog zadatka i vrsti objekata koji se grade.

Na primjer, postoje sljedeće vrste objekata za koje se izrađuju projekti planiranja i snimanja zemljišta:

Zdravstvene ustanove.
Javne zgrade.
Hoteli, turistički centri, sanatoriji.
Višestambene stambene zgrade.
Poljoprivredni prostori.
Zgrade skladišta.
Industrijski objekti.
Sportski objekti.
Škole, predškolske ustanove.

Problemi u izradi međne dokumentacije

Primjećuje se da su geodetski postupci koji su se provodili početkom prošlog stoljeća bili prilično nesustavni. Nažalost, arhitekti su dopustili praksu nasumičnog rasporeda konfiguracija objekata smještenih na teritorijalnim parcelama.

Najmanje brige projektanti su pokazali u planiranju industrijskih zona. Tijekom projektiranja dolazi do gubitka čistoće planiranja.

Mnogi planovi napravljeni prije više od 5 godina sadrže proturječne podatke o položaju crvenih linija. Velik broj shema za zonske dijelove Moskve i Sankt Peterburga se zanemaruje postojeće granice. Napominje se da postoje planovi parcela formiranih uz rub temelja, odnosno na granici ravnine na kojoj se nalazi povišena konstrukcija zgrada.

Ovakvi prekršaji govore o neznanju, nemaru i nemaru izvođača koji su radili na izradi geodetskih projekata.

Stoga postoji hitna potreba za reformom urbanističkog i zemljišnog zakonodavstva kako bi se uspostavio sistematiziraniji i međusobno povezaniji skup normi kojima se regulira mehanizam izrade geodetskog projekta.

ST 43 GrK RF.

1. Izrada geodetskog projekta provodi se u odnosu na teritorij koji se nalazi unutar granica jednog ili više susjednih elemenata planske strukture, granica teritorijalne zone utvrđene pravilima korištenja i razvoja zemljišta i (ili) granice plana prostornog uređenja općinske četvrti, glavnog plana naselja, urbane četvrti funkcionalne zone .

2. Izrada projekta izmjere zemljišta provodi se za:

1) utvrđivanje položaja granica formiranih i promijenjenih zemljišnih čestica;

3. Projekt izmjere teritorija sastoji se od glavnog dijela, koji podliježe odobrenju, i materijala za opravdanje ovog projekta.

4. Glavni dio projekta izmjere teritorija obuhvaća tekstualni dio i nacrte izmjere teritorija.

5. Tekstualni dio projekta izmjere teritorija obuhvaća:

1) popis i podatke o površini zemljišnih čestica koje se formiraju, uključujući moguće načine njihova formiranja;

3) vrstu dopuštene uporabe formiranih zemljišnih čestica u skladu s projektom prostornog uređenja u slučajevima predviđenim ovim Zakonom;

4) namjenu šuma, vrstu (vrste) dopuštenog korištenja šumskog područja, kvantitativne i kvalitativne značajke šumskog područja, podatke o položaju šumskog područja u granicama posebno zaštitnih šumskih područja (u ako se radi izrada geodetskog projekta radi utvrđivanja položaja granica formiranih i (ili) izmijenjenih šumskih površina);

5) podaci o granicama teritorija za koje se odobrava projekt izmjere zemljišta, koji sadrže popis koordinata karakterističnih točaka tih granica u koordinatnom sustavu koji se koristi za vođenje Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Koordinate karakterističnih točaka granica područja za koje se odobrava projekt izmjere određuju se u skladu sa zahtjevima za točnost određivanja koordinata karakterističnih točaka granica utvrđenih u skladu s ovim Kodeksom za teritorijalne zonama.

6. Na crtežima premjera zemljišta prikazani su:

1) granice planiranih (ako se izrada geodetskog projekta provodi u okviru prostornog projekta) i postojećih elemenata planske strukture;

2) crte odobrene kao dio projekta uređenja teritorija, odnosno crte crte odobrene izmijenjene projektom premjera u skladu s točkom 2. dijela 2. ovoga članka;

3) linije uvlačenja od crvenih linija kako bi se odredila mjesta dopuštenog postavljanja zgrada, građevina, građevina;

5) granice javnih služnosti.

7. Materijal za obrazloženje geodetskog projekta su nacrti koji prikazuju:

1) granice postojećih zemljišnih čestica;

2) granice zona s posebnim uvjetima korištenja teritorija;

3) mjesto postojećih objekata kapitalne izgradnje;

4) granice posebno zaštićenih prirodnih područja;

5) granice područja objekata kulturne baštine;

6) granice šumskih područja, revirnih šumskih područja, šumskih četvrti, šumskotaksacijskih čestica ili dijelova šumskoinventurnih čestica.

8. Izrada geodetskih projekata provodi se uzimajući u obzir materijale i rezultate inženjerskih istraživanja u slučajevima kada su takva inženjerska istraživanja potrebna u skladu s ovim Kodeksom za izradu dokumentacije za planiranje teritorija. Za izradu geodetskog projekta dopušteno je koristiti materijale i rezultate inženjerskih istraživanja dobivene za izradu planskog projekta za određeno područje ne više od pet godina od dana njihove provedbe.

9. Prilikom izrade projekta za izmjeru teritorija, lokacija granica formiranih i (ili) promjenjivih zemljišnih čestica provodi se u skladu s urbanističkim propisima i normama za dodjelu zemljišnih čestica za određene vrste djelatnosti , drugi zahtjevi za formirane i (ili) promjenjive zemljišne čestice utvrđeni saveznim zakonima i zakonima subjekata Ruske Federacije, tehničkim propisima, kodeksima prakse.

Komentar čl. 43 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije

1. Geodetski projekti su projektni dokumenti kroz koje se odvija provedba pojedinih urbanističkih mjera, uz uvažavanje interesa većeg broja nositelja zahvata i vlasnika. Projektni izvid se provodi na način da se provedba urbanističkih aktivnosti odvija s jasno identificiranim i specificiranim parametrima aktivnosti (veličina objekata različitih veličina, stupanj rascjepkanosti teritorija; količina resursa potrebnih za razvoj (rekonstrukcija), broj vlasnika (stanara)). U geodetskim projektima proces diferencijacije velikog dijela teritorija na zasebne, relativno male zemljišne čestice, razmjerno raspoloživim resursima, dobiva odgovarajuću pravnu osnovu.

Temeljni smisao manje (perspektivne) podjele teritorijalnih elemenata u odnosu na proširenu (postojeću) određen je činjenicom da se planirana podjela teritorija na posebne zemljišne čestice s urbanističkog gledišta provodi u smjeru: svrhovitog i racionalnog uređenja (korištenja) teritorija, kao i činjenicom da su pojedine zemljišne čestice identificirane s određenim korisnicima.

Prema članku 43. Građanskog zakonika Ruske Federacije, mjerenje zemljišta ograničava želju mnogih vlasnika zemljišta da pokrenu promjene u konfiguraciji zemljišnih čestica na štetu državnih interesa i interesa općine (njegovo trenutno postojanje i razvoj). Jedan od razloga problema s točnošću uklanjanja formiranih granica parcela je potreba da se postojeće zemljišne čestice podijele između njihovih vlasnika prema sudski dodijeljenim udjelima.

Izbor fragmenata teritorija općine, potencijalno sposobnih da postanu geodetski objekti, ne može se izvršiti unaprijed (unaprijed) zbog činjenice da su postojeće urbanističke situacije raznolike. Stoga nije moguće unaprijed imati mnogo različitih opcija za lokalitete s prikupljenim podacima o njihovom trenutnom stanju i značajkama urbanog razvoja. Dakle, za dionice koje se razlikuju po veličini, duljini, konfiguraciji, značajkama planiranja, u svakom pojedinačnom slučaju potrebno je izvršiti individualni dizajn i predprojektiranje. To uvelike komplicira proceduru projektne izmjere, a ne doprinosi izmjeri kao masovnoj pojavi. U pravilu, ograničeni broj takvih fragmenata teritorija dodjeljuje se za mjerenje zemljišta, koji se razlikuju u problematičnim urbanističkim situacijama. Uz to, iznimno je teško dobiti preliminarne cjelovite i točne informacije o tome u koju se kategoriju neki dio teritorija potencijalno može svrstati: može se klasificirati kao stambeno područje, međuglavno područje, mikročetvrt, blok, nasip, teritorij industrijsko poduzeće. S tim u vezi, također je teško dobiti univerzalnu metodološku shemu za izradu geodetskog projekta koja je jednako primjenjiva na različite urbanističke situacije.

Istraživanje je učinkovito sredstvo normalizacije i racionalizacije urbanističkog planiranja i ekonomskih procesa koji se mogu dogoditi tijekom vremena na teritoriju kao rezultat mogućeg povećanja broja developera. Fragmenti teritorija u procesu razvoja mogu poprimiti neopravdano složenu konfiguraciju i stvarati poteškoće u postizanju ciljeva racionalnog uređenja (prostorne organizacije) teritorija, što značajno smanjuje investicijsku atraktivnost teritorija.

Zahvaljujući izmjeri zemljišta rješavaju se kako postojeća tako i moguća potraživanja vlasnika na susjednim parcelama. Problematično okruženje nije sposobno poslužiti kao izvor privlačenja i ulaganja investicijskih sredstava. Za pokretanje investicijske (urbanističke) djelatnosti potrebna su jamstva zaštite djelovanja investitora.

Odgovarajući na takve problematične situacije, geodetskim mjerenjem identificiraju se najperspektivniji dijelovi teritorija i istovremeno utvrđuje odnos zemljišnih čestica unutar određenih granica (predmeta korištenja) i vlasnika, korisnika zemljišta i zakupaca (predmeta korištenja). Bez geodetskog projekta zemljišne vlasti nemaju pravnu osnovu za formiranje zemljišnih čestica na terenu, što rezultira pogoršanjem atraktivnosti teritorija općina. Izmjera zemljišta vam omogućuje da kompetentno organizirate teritorij, a istovremeno je i prediktivni alat za upravljanje razvojem njegovih pojedinačnih dijelova, identificirajući potencijalno problematične fragmente u smislu razvoja (s vremenom se takva potreba prepozna, ali naknadno više resursa i potrebno je vrijeme za njihovo prevladavanje).

2. Geodetski projekt - urbanistička dokumentacija o uređenju područja općina, kojom se utvrđuju projektne granice premjera (odvajanja) teritorija s dodjelom granica zemljišnih čestica, granice djelovanja i sadržaj ograničenja (opterećenja) na korištenje zemljišne čestice i javnih služnosti u skladu s crvenim crtama, drugim crtama urbanističke regulative. Osnova za izradu geodetskih projekata je dokumentacija prostornog planiranja, urbanističkog zoniranja, pravila korištenja i uređenja zemljišta, regionalni i lokalni standardi urbanističkog planiranja.

Projekti geodetske izmjere izrađuju se u sljedeće svrhe: učinkovito korištenje izgrađenih i razvojnih područja i poboljšanje razine njihovog poboljšanja; razumno određivanje i prijenos zemljišnih čestica u vlasništvo, zakup fizičkim i pravnim osobama; uređenje korištenja zemljišta i razvoja na teritoriju; puno i opravdano oporezivanje.

Projekti geodetske izmjere mogu se izraditi za dijelove teritorija koji se razlikuju po stupnju i značajkama urbanog razvoja, kao što su izgrađena i razvojna područja.

Projekti geodetske izmjere mogu se izraditi na različite načine: ili na temelju projekata prostornog planiranja ili kao dio njih. Projekti ove vrste odgovaraju različitim objektima urbanističkog planiranja. Za geodetske projekte uobičajeno je koristiti termin "planske jedinice" u odnosu na teritorij. Planske jedinice podrazumijevaju stabilne teritorijalne elemente planske strukture, koje karakteriziraju visok stupanj povezanost životnih procesa (kvart, gradski blok, park, drugi zbijeni niz gradskih teritorija), čija je dodjela sadržajne prirode i za koju se izrađuju prostorno-planski projekti koji identificiraju crvene linije razvoja.

Osim toga, prisutnost geodetskih projekata neophodna je u izradi zemljišno-gospodarske dokumentacije za postupak utvrđivanja granica zemljišnih čestica na terenu i provođenja katastarskog upisa, kao iu izradi (prilagodbi) urbanističke planske dokumentacije za planiranje teritorija i kao glavni materijal za organiziranje arhitektonskog i građevinskog dizajna.

3. Glavni i obvezni elementi geodetskih projekata su granice zemljišnih čestica.

Pri izradi geodetskih projekata poštuju se sljedeći zahtjevi: granice projektiranih zemljišnih čestica utvrđuju se ovisno o funkcionalnoj namjeni teritorijalne zone i osiguravanju uvjeta za rad nekretnina, uključujući prilaze, prolaze do njih; granice postojećih namjena zemljišta pri izradi planova izmjere ne podliježu promjenama, osim u slučajevima oduzimanja zemljišta za državne i općinske potrebe sukladno zakonu ili uz suglasnost korisnika zemljišta na promjenu granica zemljišta parcele. Područja okupirana prometnim i inženjerskim komunikacijama i građevinama, kao i javna zemljišta ne podliježu premjeru. Na područjima koja su predmet razvoja, veličine zemljišnih čestica određuju se u skladu sa standardima urbanističkog planiranja, normama za pružanje zemljišnih čestica i urbanističkim propisima utvrđenim pravilima za korištenje i razvoj zemljišta.

Prilikom izrade shema snimanja zemljišta, granice zemljišnih čestica uključuju teritorije: ispod zgrada i građevina; prilazi, pješačke ceste i prolazi do zgrada i građevina; otvoreni prostori za privremeno skladištenje vozila; susjedne zelene površine, igrališta za rekreaciju i igru za djecu; poslovne stranice; sportski tereni; rezervne teritorije. Za postojeće i novoformirane nekretnine koje su u zajedničkom vlasništvu nekoliko organizacija dodjeljuje se jedna zemljišna čestica čija se veličina i granice utvrđuju u skladu s glavnom funkcionalnom namjenom objekta.

4. U projektima mjerenja zemljišta, zajedno sa zemljišnim česticama i pripadajućim pravima vlasnika nekretnina, dodjeljuju se dijelovi teritorija opterećeni pravima trećih osoba (ograničenja i služnosti). Služnost se u najopćenitijem slučaju smatra pravom ograničenog korištenja tuđe (susjedne) nekretnine. Potrebno je razlikovati javne i privatne služnosti. Privatna služnost se uspostavlja u interesu jedne osobe ili grupe osoba, a javna se uspostavlja u interesu neodređenog kruga osoba (članak 23. Zakona o radu Ruske Federacije). Pri izradi geodetskih projekata utvrđuju se ranije utvrđene javne služnosti. Sukladno njima, korisnici zemljišta dužni su osigurati: besplatno i nesmetano korištenje javnih sadržaja (pješačke i motorne ceste, objekti). inženjerska infrastruktura); mogućnost postavljanja međaša i geodetskih znakova i prilaza njima te nesmetan pristup gradilištu predstavnika nadležnih službi za popravak infrastrukturnih objekata i druge namjene. Osnivanje javne služnosti provodi se uzimajući u obzir rezultate javne rasprave.

U nekim slučajevima, uspostavljanje javne služnosti može biti nespojivo s postojećom prirodom urbane namjene teritorija ili otežano. Na primjer, potreba za osnivanjem javne služnosti može značajno ograničiti mogućnost korištenja zemljišne čestice. U takvim slučajevima primjenjuje se postupak predviđen stavkom 7. članka 23. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, koji omogućuje vlasniku zemljišne čestice, korisniku zemljišta, vlasniku zemljišta da zahtijevaju povlačenje, uključujući otkup, zemljišne čestice. od njega uz naknadu štete tijela državne vlasti ili jedinice lokalne samouprave koja su ustanovila javnu služnost ili dala izjednačenu zemljišnu česticu uz naknadu štete.

Vlasnik parcele opterećene privatnom služnošću ima pravo, ako zakonom nije drukčije određeno, od osoba u čijem je interesu ustanovljena služnost zahtijevati naknadu štete koju je on pretrpio u obliku novčane naknade (plaćanja) za ograničenja o korištenju parcele. Ako pravo na zemljišnoj čestici opterećenoj pravom služnosti prijeđe na drugu osobu, služnost uspostavljena na toj čestici se zadržava. Na zahtjev vlasnika zemljišne čestice, služnost može prestati ako su se promijenili razlozi po kojima je osnovana.

5. Prilikom izrade geodetskog projekta moraju se poštivati načela koja se odnose na proceduralna pitanja: usklađenost i dosljednost s dokumentacijom na svim razinama: prostorno planiranje, urbanističko zoniranje, kao i s projektnim rješenjima naznačenim u planskim projektima; metodički slijed razvoja.

U strukturi geodetskih projekata razlikuju se tekstualni i grafički materijali, koji pak uključuju sljedeće materijale: situacijski plan; ocjena postojećeg urbanističkog stanja; glavni crtež; nacrt izgleda (ako je to predviđeno zadatkom); plan projektiranja granica za izmjeru zemljišne čestice (ako je to predviđeno zadatkom). Situacijski plan i procjena postojeće urbanističke situacije su potrebne vrste radova, na temelju kojih se izrađuje glavni crtež.

Faznost projekta istraživanja određena je specifičnostima ove vrste posla. Projekti istraživanja razvijaju se u tri glavne faze: pripremni rad; podjela teritorija planske jedinice na zemljišne čestice teritorija i objekte; utvrđivanje granica (veličine) zemljišne čestice objekta (skupine objekata), granica djelovanja i održavanja javnih i privatnih služnosti, druga ograničenja. U svakoj sljedećoj fazi koriste se razvoji napravljeni u prethodnim fazama. Ovisno o specifičnostima urbanističke situacije, za koju je potrebno izraditi projektni elaborat, pripremni radovi mogu se različiti tipovi. U praksi se najčešće koriste prikupljanje i analiza početnih podataka, kao i terenska istraživanja.

U postupku prikupljanja i analize početnih podataka koriste se sljedeće vrste informativnih podataka: popisni materijali, izmjera zemljišta i parcelacija građevinskog zemljišta (prema katastru zemljišta); postojeća urbanistička dokumentacija o planiranju razvoja i zoniranju prostora u odnosu na pojedine planske cjeline, projektna dokumentacija; utvrđeni pravni režim i dopušteno korištenje zemljišnih čestica; materijali za upis prava na nekretnine radi utvrđivanja stvarne uporabe teritorija (zgrade i strukture) i postojećih prava; podaci o funkcioniranju inženjerskih i tehničkih potpornih objekata teritorija koriste se za uspostavljanje sigurnosnih zona inženjerskih komunikacija, kao i za određivanje granica zemljišnih čestica koje zauzimaju zemaljske inženjerske građevine.

Podaci terenskog pregleda otkrivaju stvarne promjene u statusu, podređenosti odjela, kvantitativne karakteristike (parametre) objekata planske jedinice, promjene u stambenom fondu i druge potrebne pokazatelje koji nisu prikazani u prethodno navedenim dokumentima.

6. Na temelju rezultata pripremne faze, teritorij planske jedinice podijeljen je na zemljišne čestice teritorija i zasebno smještene objekte. U ovoj fazi formuliraju se glavni zahtjevi za određivanje projektiranih granica geodetskog snimanja: osiguranje racionalne organizacije planiranja teritorija, uzimajući u obzir pristup sa svake zemljišne čestice javnim površinama, kao i pristup objektima inženjerske i tehničke infrastrukture; potreba za sprječavanjem nastanka nestandardnih i neiskorištenih zemljišnih čestica (u ovom slučaju zemljišne čestice moraju pokrivati teritorij planske jedinice bez praznina i preklapanja); utvrđivanje veličine zemljišnih čestica unutar granica izgrađenih područja, uzimajući u obzir stvarnu namjenu zemljišta, urbanističke standarde i standarde koji su bili na snazi za razdoblje razvoja tih područja; utvrđivanje teritorija čije veličine ne odgovaraju graničnim standardima utvrđenim urbanističkim i drugim normama, uzimajući u obzir činjenicu da su takva područja dodijeljena (rezervirana) za izgradnju objekata nekretnina, pod uvjetom da je rezultirajuća zemljišna čestica u skladu s urbanistički propisi; uspostavljanje norme za pružanje zemljišnih parcela na novoizgrađenim teritorijima u skladu s važećim saveznim, regionalnim i općinskim regulatornim pravnim aktima, kao i pravilima za korištenje i razvoj zemljišta; određivanje standardnih veličina zemljišnih čestica koje se prenose u zajedničko vlasništvo vlasnika stambenih prostora stambene zgrade; utvrđivanje granica zemljišnih čestica objekata planske jedinice duž crvenih linija, granica susjednih zemljišnih čestica i prilaza, prirodnih granica, temeljnih linija, granica grana glavnih inženjerskih i prometnih komunikacija, osim ako urbanističkim zahtjevima nije drugačije određeno. Uzimajući u obzir gore navedene zahtjeve, utvrđuju se projektne granice izmjere zemljišta. Nakon izračuna površina svih zemljišnih čestica objekata i teritorija planske jedinice, ukupne bilance teritorija mikrodistrikta (četvrti), izračunava se drugi element prostornog planiranja.

Dodatni grafički i tekstualni materijali geodetskog projekta izvode se u sastavu određenom projektnim zadatkom za određivanje granica, veličina zemljišne čestice objekta, grupe objekata, kao i za određivanje granica javnih i privatne služnosti, druga ograničenja (tereti) korištenja nekretnine.

7. Značajke razvoja projekata za snimanje teritorija ovise o specifičnostima teritorijalnog objekta dodijeljenog za snimanje. Jedna od najkarakterističnijih vrsta geodetskih projekata je izmjera četvrtine i sastoji se od sljedećih operacija. Unutar četvrti (odabranog teritorija) utvrđuju se glavni prolazi i prolazi, kojima je preporučljivo dati status elemenata cestovne mreže. Područja ovih elemenata ne ulaze u granice pojedinih čestica. Potrebno je riješiti pitanje prijema istih na bilancu općine. Istodobno se izdvaja mreža prometnih i pješačkih veza mikrodistrikta, koja ne bi trebala nestati pojavom kopnenih granica. Ako vodovi takvih veza prolaze kroz teritorije dodijeljenih dionica, zaštićeni su odgovarajućom služnosti.

Na teritoriju se dodjeljuju objekti poboljšanja mikrodistrikta - igrališta, koja su opterećena javnom služnošću koja omogućuje stanovnicima susjednih područja da ih koriste. Parcele za pojedinačne građevine i komplekse (dječji vrtići, škole i dr.) snimaju se u cjelini, uzimajući u obzir njihovu stvarnu namjenu i raspoloživu parcelu. Granice za objekte koji nemaju mjesto stvarne namjene ili dodjele zemljišta su granice susjednih površina, crvene crte blokova, rubnjaci odabranih prilaza i prolaza, kao i međe koje se utvrđuju tijekom izrada projekta geodetskog projekta.

Prilikom utvrđivanja granica zemljišnih čestica na području mikrodistrikata, polaze od razmatranja da se, kao rezultat snimanja teritorija, treba postići takvo stanje u kojem će stambene zgrade imati one teritorijalne elemente, bez kojih se normalno funkcioniranje nije moguće: zemljišna čestica koja čini građevinsko područje građevine (uz slijepo područje); ulaza, prilaza vanjskom ulazu u zgradu, povezivanje s javnim prometnim komunikacijama, kao i prometnim komunikacijama koje osiguravaju sigurnost od požara; minimalno potrebno susjedno područje, koje svojim prisustvom osigurava zajamčeni slobodni zračni prostor potreban za osvjetljenje, insolaciju, prozračivanje stambenih prostorija; područje koje se koristi za privremeno skladištenje vozila stanara kuće i njihovih gostiju, kao i za druge gospodarske svrhe; uređene rekreacijske površine za provedbu rekreacijskih zadataka za djecu i odrasle, uključujući zelene površine; inženjerske komunikacije koje povezuju unutarkućne inženjerske mreže zgrada i građevina koje se nalaze na gradilištu s odgovarajućim okosnicama mreža.

U okviru projekta izmjere, prilikom utvrđivanja granica (veličina) zemljišnih čestica, utvrđuju se pojedinačne međe za čestice koje podliježu javnim i privatnim služnostima i drugim ograničenjima.

Popis zahtjeva koje treba poštovati u završnoj fazi izvođenja razvoj dizajna određena svrhom geodetskih projekata. Svrha projekata uvelike ovisi o teritorijalnom objektu za koji se izrađuje dokumentacija. Eventualne razlike u namjeni dokumentacije ogledaju se u specifičnostima grafičke i tekstualne potpore projekta izmjere. Tehničke značajke sastavljanja materijala grafičkog dijela projekta izmjere ovise o tome kojoj od sljedećih vrsta razvoja pripadaju: situacijski plan; osnovni plan; glavni crtež; raščlambeni crtež. Tekstualni dio projekta obično se izvodi u obliku bilješke s objašnjenjima, koja daje obrazložena objašnjenja za grafičke materijale, kao i aplikacije koje broširaju izvorne materijale, rezultate poslovne korespondencije nastale tijekom provedbe istraživačkog projekta i pomoćne kalkulacije.

Projekt terenske izmjere (LMP)- posebna vrsta urbanističke planske dokumentacije, koja se izrađuje u skladu s određenim vrstama djelatnosti koje zahtijevaju unutarnje snimanje terena. Razlikuje se od izmjere u svrhu parcelacije i nije definiran u katastarskim knjigama.

Zahvaljujući premjeru zemljišta stvara se oznaka područja na kojem se planira izgradnja ili drugi radovi, uzimajući u obzir stvaranje strukture na tlu. To jest, ako se zajedničko područje treba podijeliti na najsitnije dijelove, potrebno je sastaviti PMT.

Osnova za izradu projekta su podaci iz urbanističkih i arhitektonskih planova, kojima se utvrđuju mogućnosti prijenosa planova nositelja zahvata na prostor. Ovaj dokument koordinira njihove radnje, stvara njihovu koherentnost i skladna kombinacija akcije.

Informacije PMT-a dostupne su svim zainteresiranim građanima. Specijalizirani geodetski odjeli u sastavu arhitektonskih odjela općina sve informacije stavljaju na web stranice radi upoznavanja s njima.

Projekt uređenja teritorija (PPT)- odnosi se i na urbanističku dokumentaciju. Izravno je povezan s projektom izmjere, ali za razliku od njega ima detaljnije karakteristike, temeljene na najsitnijim detaljima informacija koje uzimaju u obzir optimalan učinak planiranih radova na gradilištu i minimiziraju rizik od grešaka tijekom izgradnje.

Osim toga, PPT sadrži podatke koji nadilaze gradilište na kojem su planirani interni izviđački radovi, on obuhvaća složeni kontekst u koji se mora uklopiti razvoj gradilišta.

Ovaj dokument nastaje u sklopu projekta ankete, ali uključuje neke dodatne i vrlo važne informacije, na temelju čije analize je moguće naknadno provesti anketu. To uključuje:

crteži linearnih objekata;
infrastrukturni objekti;
projekti kapitalne izgradnje.

Izrađeni projekti koriste se u izradi predradnji za pripremu gradilišta za građevinske radove. Dokumenti se mogu koristiti ne samo u novododijeljenim praznim područjima, ali i u područjima s već razvijenom strukturom.

Ako se građevinski radovi planiraju na praznom mjestu, tada volja developera praktički nema ograničenja. Međutim, čak i ovdje je potrebno uzeti u obzir strukturu tla i mogućnost izgradnje u skladu s jednim ili drugim njegovim značajkama. Gotovo svaki vlasnik zna da karakteristike zemljišta mogu postati prepreka njegovom maksimalnom opterećenju kapitalnim zgradama.

Osim, u nekim slučajevima odabrana područja trebaju skladno kombinirati sve postojeće zgrade i objekti u istom stilu, određeni urbanim kontekstom. Ova se funkcija pripisuje ovim važnim projektne dokumentacije, dužan osigurati sve nijanse buduće izgradnje.

Jednako važnu funkciju igraju projekti u planiranju građevinskih radova na području s već podignutim kapitalnim zgradama. Ovdje će uloga projektiranja biti posebna - kompetentno uklopiti nove zgrade u postojeću urbanističku strukturu.

Osim specifičnih ciljeva kojima se teži izradom projekata, oni nose opću funkciju sustavne organizacije građenja.

Sustavno oblikovanje izgradnje od posebne je važnosti za velike urbane komplekse.

Glavni i regionalni, kao i nekim regionalnim urbanim područjima, gdje se zemljište za izgradnju odlikuje izuzetno visokim cijenama, u potrazi za profitom, mogu dopustiti prekršaje u radu zemljišta pod zgradama.

U gradovima poput Moskve i Sankt Peterburga već postoji dosta takvih prekršaja. Za ove gradove predviđeni su najviši zahtjevi za izradu geodetskih i planskih projekata, kako bi se kroz njih ne samo uskladili s potrebnim propisima, već i ispravili postojeći nedostaci.

Kada su projekti potrebni?

Uz građenje, projekt međe se koristi u svim slučajevima dijeljenja mjesta na manje dijelove bez razdvajanja i bez upisa tih dijelova u katastarski upis. Sukladno tome, može biti potrebno:

Prilikom određivanja granica korištenja udjela zemljišne čestice u zajedničkom vlasništvu, cjelokupni niz se dijeli na zasebne dijelove.
Dio mjesta koji je otuđen kao rezultat uspostavljanja tereta odvaja se od općeg teritorija.

Ali u tim slučajevima projekti se izrađuju na zahtjev vlasnika. Oni mogu biti potrebni i dati maksimalnu učinkovitost iskorištavanju zemljišta, ali nisu obavezni.

Osim toga, postoji međuovisnost potrebe da jedan projekt stvara drugi. Nose različite informacije. Osnovne informacije koje pruža planski projekt pomoćni su alat za izradu PMT-a. A također i obrnuto. Zbog te neraskidive povezanosti, projekti moraju biti međusobno usklađeni.

Sadržaj informacija o dizajnu ima karakter standarda. PMT sadrži tekstualni i kartografski dio. U tekstualnom dijelu tablica je središnja poveznica, sastoji se od detaljne deskriptivne i informativne poruke koja karakterizira glavne trendove u istraživanju projiciranom na terenu. Sadrži sljedeće odjeljke:

Osnovne odredbe.
Osnovna i privatna rješenja za sastavljanje tekstualnih i kartografskih dijelova.
Odjeljci tekstualnog i kartografskog dijela PMT-a koji zauzimaju značajan dio projekta i sastoje se od zasebnih odlomaka i podstavaka.
Sadržaj.

Projekt započinje naslovnom stranicom koja sadrži podatke o izvođaču djela te kratak pregled strukture i sadržaja. Zasebne informacije priložene su projektu u obliku priloga, a priložena je i objašnjenja.

Mapiranje je važna faza dizajna.

Reproducira se na papiru. Elektronički medij za njegovu izradu je osnovni sustav, iz njega se kopira kontekst stranice u trenutnom sadržaju, odražavajući trenutno stanje stvari u trenutku izrade.

Nove informacije o dizajnu odražavaju postojeći potencijal ili idealan kontekst, dakle aplicira se na kopiju interaktivne karte specijaliziranim topografskim simbolima.

Na zahtjev, projektne informacije se ručno apliciraju na kartografsku podlogu, uvijek unutra plava boja, uz poštivanje svih pravila navedenih kao uvjeti za izradu projekta.

Zahtjevi za obuku

Projekt se izrađuje na temelju normi i zahtjeva koje utvrđuje savezni zakon. Temelji se na Naredbi Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 03.08.2011 N388.

Stavke za pripremu PMT-a uključuju niz odredbi:

Pravila mapiranja.
Korištenje formata lista A-4.
Korištenje odgovarajućeg pribora za pisanje.
Upotreba isključivo ruskog jezika.
Pravila za numeriranje listova i korištenje samo arapskih brojeva.
Posebna pravila za prijenos informacija na sljedeći list.
Predmeti projekta.
Ukupna količina teksta.
Pravila za pripremu PMT-a.

Navedeni zahtjevi čine standardne postupke za obradu podataka u PMT-u za niz informacijskih podataka:

podatke o naručitelju i izvođaču;
prema sadržaju obrazloženja;
prema katastarskim (početnim) podacima mjesta;
prema katastarskim podacima o dijelovima zemljišta koji se projektiraju;
informacije o prijemu na mjesto stručnjaka;
prema grafičkom planu;
po aplikacijama.

Projekt geodetske izmjere možete naručiti u lokalnoj upravi, gdje bi se trebao nalaziti odbor za urbanizam. Ovlašten je za planiranje arhitektonskih radova uključujući izradu međnog projekta.

Pružaju ga odgovarajuće kvalificirani stručnjaci i licenciran u skladu sa zahtjevima državnog zakona. Preuzima punu odgovornost za provedbu projekta. U Moskvi se odobrenje projektne dokumentacije provodi u Glavnom odjelu za arhitekturu i planiranje.

Da biste pripremili PMT, morat ćete ga koordinirati. Pripremite paket dokumenata:

projekt uređenja teritorija;
skica glavnog plana zemljišne čestice (s komunikacijskim shemama);
katastarska putovnica mjesta;
topografski pregled nalazišta.

Razmišljajući o tome tko može izvršiti ovaj posao, znajte da vaš projekt mora odobriti načelnik lokalnog izvršnog odbora (uprave), na mjestu gdje se nalazi zemljište namijenjeno za projektirani rad. Njemu se daje zahtjev koji podnosi vlasnik lokacije ili odluka povjerenstva arhitektonskog ili urbanističkog odbora nadležnog za izradu PMT-a.

Odobrenje projekta vrši se putem rasprava na temelju kvalifikacijske komisije odgovarajuću provjeru. Uvjet za izdavanje suglasnosti je tehnička usklađenost s planskim karakteristikama, kao i generalnim urbanističkim (općinskim) planom, prikazanim u topografskom obliku.

O tome će odlučiti ishod saslušanja. Može biti i pozitivna i negativna, što je zbog objektivne prirode situacije u zemljišnoj zoni planiranoj za projektiranje. Ovdje je važno razmotriti niz čimbenika koji mogu utjecati na seizmičke procese i cjelovitu pozadinu krajolika.

U slučaju negativne odluke, razlozi odbijanja bit će navedeni u posebnim stavcima i potkrijepljeni stručnim mišljenjima.

Ako postoje pogreške ili nedostaci u projektu koji je nastao nakon njegove izrade i odobrenja, projektu se prilaže revidirani dopunski dokument u koji se unose potrebne izmjene. Sam projekt nije prepravljan.

Za pripremu PMT-a možete se obratiti odvjetniku posredniku koji će se pobrinuti za vaše napore. U tom slučaju uz navedene dokumente potrebno je priložiti punomoć za zastupnika sastavljenu u javnobilježničkom uredu.

Rok 30 dana, u kojem će upravno povjerenstvo provjeriti usklađenost gradilišta s planiranim radovima i odrediti datum rasprave. Nakon donošenja odluke, ista se mora prijaviti u roku od 3 dana.

Izrada geodetskog projekta provodi se u prosjeku od 4 do 7 mjeseci, ovisno o složenosti posla koji se obavlja. Ako se oba projekta izvode u isto vrijeme - termini će biti značajno povećani.

Plaćanje za rad se vrši nakon izdane dozvole za izradu projekata. Trošak radova određuje se njihovom složenošću i obujmom, i sukladno tome - postavlja se u svakom slučaju pojedinačno.

Pri korištenju usluga posrednika, izrada geodetskog projekta u licenciranim tvrtkama procjenjuje se od 30.000 rubalja, a preostali elementi potrebni za pripremu projekta dodatno se izračunavaju. Trebate li izmjeru zemljišta - pročitajte.

Ovaj projekt je osnova za izradu projekta izmjere na njegovoj osnovi i izrađuje se na sličan način. Osnova za njegovu izradu bit će vaša prijava lokalnim vlastima. Mora se pripremiti prije nego što počnete s izradom geodetskog projekta ili zajedno s njim.

Ako se obratite lokalnoj upravi za pripremu oba projekta, tada će algoritam radnji biti isti za plan međe i planski projekt, kao jednu od faza u stvaranju koherentne osnovne slike za naknadno razgraničenje teritorija, uzimajući u obzir podatke navedene u planiranje.

Budući da je PPT temeljni, prije nego što se krene s njegovom izradom, potrebno je saznati je li planirana vrsta izgradnje dopuštena na vašoj lokaciji u skladu s Glavnim planom. Ako je dopušteno, možete se prijaviti nadležnima za pripremu projekta.

Imajte na umu da izrada urbanističkog projekta ima gotovo jednak pravni učinak kao građevinska dozvola koja vam je izdana. Stoga općina njegovoj izradi pristupa s posebnom pažnjom.

Sukladno tome, da biste izradili PPT, vi morat će prikupiti veliki broj dokumenata. To uključuje:

arhitektonsko-planski zadatak;
potvrda o priključenju na elektroenergetsku mrežu;
projektni zadatak za projektiranje;
urbanistički zaključak;
topografska izmjera;
naslovni dokumenti za web mjesto.

Osim toga, mogu se tražiti i drugi dokumenti u skladu sa specifičnostima planskih ciljeva. Ti će dokumenti morati biti popraćeni dopuštenjem uprave nakon izdavanja.

Ugovor se mora sklopiti:

s upravom općine;
glavni arhitekt;
inženjerske usluge.

U nekim slučajevima može biti potrebno odobrenje Odbora za pitanja kulturne baštine i Odjela za zaštitu prirodnih resursa. Koordinaciju provodi kupac.

Uvjeti izvršenja i trošak rada ovise o području teritorija za koji se sastavlja PPT. Za višeetažno stanovanje PPT za parcele:

do 5 hektara - ukupno 400.000 rubalja - razdoblje od 20 radnih dana;
5-20 hektara - 80.000 rubalja po 1 hektaru - razdoblje od 25 radnih dana;
20-50 hektara - 75.000 rubalja po 1 hektaru - razdoblje od 25 radnih dana;
više od 50 hektara - 65.000 rubalja po 1 hektaru - razdoblje od 30 radnih dana.

Za vikend naselja i niske zgrade:

do 10 hektara - ukupno 350.000 rubalja - razdoblje od 20 radnih dana;
10-50 hektara - 32.000 rubalja po 1 hektaru - razdoblje od 25 radnih dana;
više od 50 hektara - 30.000 rubalja po 1 hektaru - razdoblje od 30 radnih dana.

Cijena je izražena bez PDV-a.

Možete preuzeti ogledni projekt ankete.

Ogledni plan projekta.

Zaključak

Kao što vidite, proces pripreme PMP-a i PPT-a prilično je naporan, ali se njegova važnost teško može precijeniti, osobito kada se radi o velikim razvojima.

U pravilu, sudionici kolektivnog vlasništva plaćaju ovaj posao zajednički, što ne utječe mnogo na proračun ljetnih stanovnika.

A u izgradnji novih zgrada - trošak rada uključen je u ukupnu cijenu stanova koji se daju stanovnicima. Uz sudjelovanje u zajednička gradnja prije svega, potrebno je provjeriti s programerom dostupnost PPT-a, bez kojeg nema pravo kupnje ulaganja za buduću izgradnju

Za početak, želio bih reći da je mjerenje teritorija regulirano Zakonom o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, odnosno poglavlje 5, članci 41-46. Ove članke možete pročitati klikom na veza.

Projekt izmjere, što se pod tim općenito podrazumijeva? Projekt geodetske mjere je plan, shema za planiranje teritorija. Projekt izmjere izrađuje se za formirane zemljišne čestice koje su već izgrađene ili će se graditi. Također, projekt mjerenja zemljišta može se izraditi za varijabilne zemljišne čestice, na primjer, spajanjem nekoliko zemljišnih čestica u jednu ili, obrnuto, prilikom dodjele udjela.
Projekt geodetske izmjere je neophodan kako bi se na terenu odredile granice izgrađenih površina i odvojile od onih koje su još slobodne. Ako govorimo konkretno o projektu mjerenja zemljišta, onda je to regulirano člankom 43. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije.

Koje podatke sadrži projekt izmjere?

Za početak, želio bih reći da se projekt snimanja sastoji od crteža. A crtež zauzvrat sadrži sljedeće podatke:

Na crtežu su prikazane granice već izgrađenog zemljišta;

Sam teritorij je označen crvenim linijama;

Prikazane su granice parcela namijenjenih za dodjelu fizičkim i pravnim osobama;

Granice se postavljaju za objekte od društvenog značaja (vrtić, škola, bolnica…);

Određuje se teritorij za kulturne objekte;

Utvrđene su zone posebne namjene zemljišta;

Dodijeljeno je mjesto za izgradnju kapitalnih objekata.

Izrada i odobrenje projekta izmjere zemljišta

Izrada projekta mjerenja zemljišta počinje dobivanjem dopuštenja za to od lokalnih vlasti. NA bez greške ovo dopuštenje mora biti objavljeno na web stranici državne uprave iu lokalnim novinama;

Sljedeći korak bit će izrada dokumentacije za planiranje ovog područja. Svaki zainteresirani stanovnik može ponuditi vlastitu verziju razvoja događaja;

Nacrtani projekt mora biti usklađen s izvršnim i lokalnim vlastima;

Nacrt dogovoren s vlastima podliježe javnim raspravama;

A završna faza bit će odobrenje projekta od strane načelnika okruga, naselja, grada.

Uvjeti izrade i suglasnosti na projekt izmjere

Koordinacija i izrada projekta nije brza stvar i traje oko šest mjeseci do godinu dana, sve ovisi o propisima pojedinog grada ili gradske četvrti. Sama izrada projekta traje oko mjesec dana. Zatim u roku od mjesec dana trebao bi biti objavljen za lokalno stanovništvo. Usklađivanje s lokalnom upravom traje još oko 1 mjesec. Javne rasprave mogu trajati od 1 do 3 mjeseca. I završna faza, odobrenje projekta od strane načelnika naselja, također je oko 1-2 mjeseca.