Nimekiri töödest, mis kuuluvad korterelamu kapitaalremondi alla. Teaduse ja hariduse kaasaegsed probleemid Tööliigid, mille eest tasutakse miinimumpanusega

SAADIKUTE NÕUKOGU

VALDA GOLOVINSKI

29.03.2016 nr 36

Eeskirjade kinnitamisel Moskva linna teatud volituste rakendamine selles valdkonnas

Moskva linna 16. detsembri 2015. aasta seaduse nr 72 „Moskva linna linnasiseste omavalitsusüksuste kohalikele omavalitsustele Moskva linna eraldi volituste andmise korraldamise ja läbiviimise alal” rakendamiseks kapitaalremont ühisvara korterelamutes Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondliku programmi rakendamise osana”, 14. juuli 2004. aasta Moskva linna seaduse artikli 8 2. osa alusel. nr. Moskva linna eraldi võimud (riigivõimud)"

Rahvakogu otsustas:

1. Kinnitada eeskirjad Moskva linna teatud volituste rakendamiseks korterelamute ühisvara kapitaalremondi korraldamise ja läbiviimise valdkonnas osana korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondliku programmi rakendamisest. Moskva linn (lisa).
2. Golovinsky linnaosa haldus:

2.1. Saatke 3 tööpäeva jooksul alates käesoleva otsuse vastuvõtmisest selle otsuse kinnitatud koopia aadressile:

Moskva linna kapitaalremondi osakonda;

Kapitaliremondi fondi korterelamud Moskva linn;

Territoriaalsete omavalitsuste osakonnale täitevvõim Moskva linn;

Moskva linna Golovinski rajooni administratsioonile.

3. Käesolev otsus jõustub selle avaldamise päeval.
4. Käesoleva otsuse täitmise kontrollimine määratakse Golovinski munitsipaalpiirkonna juhile.Arkhiptsov N.V.ja heakorra-, rekonstrueerimis-, maakasutus- ja keskkonnakaitsekomisjoni esimees - asetäitjaBorisov E.G.

Peatükk

linnaosa Golovinsky N.V. Arhiptsova

Rakendus

Golovinsky linnaosa saadikutekogu otsusele

määrused

Moskva linna teatud volituste rakendamine

valdkonnas korterelamute ühisvara kapitaalremondi korraldamine ja läbiviimine osana Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondliku programmi rakendamisest

1. Käesolev määrus määrab kindlaks korra, kuidas Golovinski munitsipaalrajooni saadikunõukogu (edaspidi saadikunõukogu) rakendab Moskva linna teatavaid volitusi ühismajade kapitaalremondi korraldamise ja läbiviimise valdkonnas. korterelamute kinnisvara osana Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi programmi rakendamisest (edaspidi delegeeritud volitused):

1) Moskva linna korterelamute ühisomandi kapitaalremondi piirkondliku programmi rakendamise lühiajalises plaanis sisalduvate korterelamute aadresside nimekirja kinnitamine, jaotuse osas aasta lõikes. Golovinsky linnaosa territooriumil asuvate korterelamute ühisvara kapitaalremondi tähtajad lühiajalise plaani elluviimise tingimuste raames (edaspidi vastavalt - aadresside loend, lühiajaline plaan);

2) korterelamute ühisvara kapitaalremondi tööde avamist ja tehtud teenuste ja (või) lõpetatud tööde vastuvõtmist teostavate komisjonide (edaspidi komisjon) töös osalemine, mis on tagatud korteriühistuga. Moskva korterelamute kapitaliremondifond (edaspidi "fond"), sealhulgas ühisvara kapitaalremondiga seotud teenuste ja (või) tehtud tööde vastuvõtmise aktide kinnitamine. korterelamu, mille annab Sihtasutus (edaspidi vastuvõtuaktid).

2. Delegeeritud volituste elluviimise töö korraldamist saadikutekogu poolt viivad läbi Golovinski vallavanem ning saadikutekogu heakorra-, rekonstrueerimis-, maakasutuse- ja keskkonnakaitsekomisjon (edaspidi nimetatud). kuni profiilikomisjoniks) vastavalt saadikukogu reglemendile.

Aadressiloendi kooskõlastamise kord

3. Aadressiloendi kooskõlastamiseks volitatud volituse rakendamise alguseks on Moskva linna volitatud täitevorgani (edaspidi volitatud organ) pöördumise laekumine Saadikute Nõukogusse vajaduse kohta volitatud täitevorganis (edaspidi nimetatud volitatud organ) volitatud täitevorgan. kooskõlastab aadressiloendi (edaspidi pöördumine).

4. Kaebuse registreerimine toimub selle vastuvõtmise päeval ja saadetakse hiljemalt järgmisel päeval (paberil ja (või) elektroonilisel kujul) saadikutekogu saadikutele (edaspidi saadikud) ja profiilikomisjonile.

5. Profiilikomisjon vaatab kaebuse läbi oma koosolekul ja koostab teabe aadresside nimekirja kohta. Profiilikomisjoni koosoleku toimumise kuupäev, kellaaeg ja koht teavitatakse saadikuid vähemalt 2 tööpäeva enne koosoleku toimumise päeva.

6. Profiilikomisjoni kaebus ja teave vaadatakse läbi kl järgmine kohtumine saadikutekogu, aga mitte hilja Moskva linna normatiivaktiga kehtestatud saadikutekogule aadresside nimekirjas kokkuleppimise kohta otsuse tegemiseks.

7. Teave kaebuse läbivaatamiseks mõeldud saadikutekogu koosoleku kuupäeva, kellaaja ja koha kohta saadetakse volitatud organile ja postitatakse Golovinsky munitsipaalpiirkonna kohalike omavalitsuste ametlikule veebisaidile Interneti-teabe- ja telekommunikatsioonivõrgus. (edaspidi ametlik veebisait) hiljemalt 3 tööpäeva enne koosoleku toimumise päeva.

8. Apellatsiooni läbivaatamise tulemuste ja profiilikomisjoni teabe alusel teeb saadikutekogu avalikul hääletamisel kindlaksmääratud saadikute arvu poolthäälteenamusega ühe järgmistest otsustest:

1) lepib kokku aadresside loetelu;

2) lepib kokku aadresside loetelu, võttes arvesse ettepanekuid muuta Golovinsky munitsipaalrajooni territooriumil asuvate korterelamute ühisvara kapitaalremondi tähtaegade jaotust aastate kaupa.

9. Saadikutekogu otsuses (punkt 8) märgitakse: aadresside loetelu, kaebuse andmed (volitatud organi nimi, kuupäev ja number), kaebuse saadikukogusse saabumise kuupäev.

10. Saadikute nõukogu otsus (lõige 8) saadetakse volitatud asutusele ja postitatakse ametlikule veebisaidile 3 tööpäeva jooksul alates selle vastuvõtmise kuupäevast ning see tuleb ametlikult avaldada ka bülletäänis "Moskva valla bülletään". ".

Saadikute komisjonide töös osalemise järjekord

11. Saadikutekogu hiljemalt 21 kalendripäeva jooksul sihtasutuselt komisjonide töös osalema volitatud saadikute saatmise vajadusest teatise (edaspidi teade) laekumise päevast arvates avalikul hääletusel, hiljemalt 21 kalendripäeva jooksul, arvates volitatud saadikute saatmise vajadusest komisjonide töös osalemiseks. võtab kehtestatud saadikute arvu poolthäälteenamusega vastu otsuse saadikute osalemise kohta oma ringkonnas tegutsevate komisjonide töös.

12. Saadikutekogu otsusega saadikute osalemise kohta komisjonide töös määratakse igasse teatises märgitud korterelamusse kaks volitatud saadikut, kellest üks on põhi-, teine ​​varu-, teine ​​saadik. .

13. Reservi volitatud saadiku saadab Golovinski valla piirkonna juht komisjoni töös osalema juhuks, kui saadikunõukogu saab sihtasutuselt teabe peamise volitatud saadiku töös mitteosalemise kohta. komisjoni volitatud asetäitja (sealhulgas juhul, kui põhivolitatud asetäitja keeldub vastuvõtuaktile alla kirjutamast ilma kirjalikku eriarvamust esitamata), samuti peavolitatud asetäitja kirjalik teatis komisjoni tööst osavõtmata jätmise kohta. .

14. Kui valimisringkonnas, mille territooriumil komisjon on moodustatud, on täidetud ainult üks mandaat või kõik mandaadid on täitmata, otsustab saadikutekogu teiste saadikute saatmise vastava valimisringkonna territooriumil tegutsevatesse komisjonidesse.

15. Põhi- ja (või) reservsaadiku volituste ennetähtaegsel lõppemisel otsustab saadikukogu järgmisel koosolekul nimetada ametisse uue volitatud saadiku - põhi- ja (või) reservi.

16. Komisjonide tööst võtavad osa volitatud asetäitjad (punkt 12) vastavalt Moskva linna kapitaalremondi osakonna poolt kinnitatud selliste komisjonide määrusele, sealhulgas allkirjastavad vastuvõtuakti. Volitatud organ teavitab volitatud saadikuid hiljemalt 1 päev ette (lõige 3) komisjoni koostamise kuupäeva, kellaaja ja koha (lõike 1 punkt 2).

17. Vastuvõtuakti allkirjastamine volitatud asetäitja poolt on nimetatud vastuvõtuakti kinnitamine vastavalt elamuseadustiku artikli 190 2. osale. Venemaa Föderatsioon. Volitatud asetäitja kirjutab vastuvõtuaktile alla tehnilise järelevalve teostaja ja omanike esindaja allkirjade juuresolekul. korterelamu. Volitatud organ annab saadikutekogule akti koopia, millele on alla kirjutanud kõik volitatud isikud.

18. Kui volitatud asetäitja keeldub vastuvõtuaktile alla kirjutamast, koostab see asetäitja hiljemalt 3 tööpäeva jooksul vastuvõtuakti allkirjastamisest keeldumise päevast arvates kirjaliku eriarvamuse, milles märgib ära märkused osutatud teenuste kohta ja (või) korterelamute ühisvara kapitaalremondil tehtud tööd. Kirjaliku eriarvamuse esitab asetäitja sihtasutuse töötajale, kes on vastava komisjoni liige, kelle edasine tegevus määratakse kindlaks Moskva valitsuse määrusega nr avamist teostavate komisjonide töö. korterelamute ühisvara kapitaalremondi tööde ja teenuste vastuvõtmise ja (või) tehtud tööde vastuvõtmine.

19. Käesoleva määruse punktides 12, 14 ja 15 nimetatud saadikutekogu otsuste tõestatud koopiad saadetakse Moskva linna kapitaalremondi osakonnale ja fondile 3 tööpäeva jooksul alates käesoleva määruse vastuvõtmise päevast. otsuseid.

20. Käesoleva määruse lõigetes 12, 14 ja 15 nimetatud saadikutenõukogu otsused avaldatakse ametlikul veebisaidil 3 tööpäeva jooksul alates nende vastuvõtmise kuupäevast ning need tuleb ametlikult avaldada ka Moskva linnavalitsuse bülletäänis.

Autorid, toetudes kodumaistele kogemustele ja oma spetsiifilistele Samara piirkonna oludele tehtud rakendusarendustele, loovad kapitaalremondi metoodika ja töötavad välja tehnilise poliitika, millest peaks saama tõhus mehhanism Eesti korterelamute kapitaalremondi korraldamisel ja teostamisel. Samara piirkond. Korteriga elamute klassifikatsioon konstruktsioonilahenduse, materjali, viimistluse ning seinte ja muu soojustamise vajaduse järgi disainifunktsioonid kapitaalremondi rajatised. Selleks töötati välja tüüplahenduste kataloogid ja visandati tehnilise poliitika elluviimise programm. Metoodika näeb ette töö tegemise põhimõttelise strateegia valiku: säästlikud ja pragmaatilised võimalused. Ökonoomne tagab tööks minimaalse rahakulu ja ökonoomne õigustab rajatise kasutusea pikenemist pärast kapitaalremonti selle rakendamise keskmise kuluga. Fassaadide remont jaguneb kahte rühma: soojustamist mittevajavate fassaadide remont ja soojustamist vajavate fassaadide remont. Saadaval värvivalikud ja värvilahendused. Antakse soovitused sisetehniliste süsteemide seisukorra analüüsi läbiviimiseks vastavalt väljatöötatud mitmekorteriliste elamute tüpoloogiale, nende tõrkeotsingu metoodikale ja loetelule. vajalik töö kapitaalremondi ajal.

korterelamu

kapitaalremont

fassaadi tüüp

värvimine

energiatõhusus

soojusvarustus

küte

gaasivarustus

elektrilised vastuvõtjad

sisendjaotusseadmed

süsteemi uuendamine

paigaldatud võimsus

1. Aljosin A.N., Zelentsov D.V., Novopašina N.A. Samara piirkonna kortermajade kütte- ja gaasivarustussüsteemide kapitaalremondi tehnilise poliitika väljatöötamine // Teaduslik ülevaade. - nr 9. - 2014. 3. osa.

2. Vavilonskaja T.V. Arhitektuurse ja ajaloolise keskkonna kaasajastamise strateegia: monograafia. Samara: SGASU, 2008.

3. Vytchikov Yu.S., Belyakov I.G., Nokhrina E.N. Hoonete fassaadide soojustamine Samara piirkonna olemasoleva elamufondi kapitaalremondi käigus: // Vestnik SGASU. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. - nr 3 (16), 2014.

4. Didkovskaja O.V. Kapitaalremont või renoveerimine? // Laupäeval. Traditsioonid ja uuendused ehituses ja arhitektuuris: 71. ülevenemaalise teadus- ja tehnikakonverentsi materjalid uuringute tulemuste põhjal 2013, Samara, 2014.

5. Energia säästmisest ja täiustamisest energiatõhusus ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muudatuste kohta: föderaalseadus 23. novembril 2009 nr 261-FZ.

6. PB 12-529-03. Gaasi jaotus- ja gaasitarbimissüsteemide ohutuseeskirjad: Vene Föderatsiooni Gosgortekhnadzori 18. märtsi 2003. aasta dekreet nr 9

7. Soojusenergia ja jahutusvedeliku arvestuse reeglid / Glavgosenergonadzor - M .: MPEI, 1995

8. Mitme korteri ühisvara kapitaalremondi tehnilise poliitika väljatöötamine elamud asub Samara piirkonna territooriumil // Teabearuanne kogutud andmetest Samara piirkonna korterelamute kohta ja nende analüüs. - Samara: FGBOU SGASU, 2013.

9. Saburov V.V., Galitskov S.Ya., Aljosin A.N. Energiasäästu probleemide lahendamine kortermajade toiteallika kapitaalremondi läbiviimisel // SGASU bülletään. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. - nr 4 (17). - 2014.

10. SP 112.13330.2012. SNiP 21-01-97* uuendatud väljaanne. Tuleohutus hooned ja rajatised. - M.: GUP TsPP, 2011

11. SP 41-101-95. Termopunktide projekteerimine. - M .: Venemaa Ehitusministeerium, 1997

12. SP 65.13330.2011. SNiP 42-01-2002 uuendatud väljaanne. Gaasi jaotussüsteemid. - M.: GUP TsPP, 2011

Esitatud metoodika on osa 2014-2015 käimasolevast tööst. Samara Riikliku Arhitektuuri- ja Ehitusülikooli teadusarenduse "Tehniline poliitika Samara piirkonna territooriumil asuvate korterelamute ühisvara kapitaalremondiks". Tehniline poliitika on mehhanism optimaalsete otsuste tegemiseks mitme korteriga elamute kapitaalremondi tööde paketi valimisel, pakkudes tõusu. jõudlusomadused hooned ja nende energiatõhusus. Tuleb märkida, et sellist tööd võib pidada teedrajavaks. Mõningane sarnase töö kogemus on olemas Moskvas ja Tatarstanis. Igal regioonil on aga oma identiteet, igas piirkonnas on arengutüpoloogial omad erinevused, mistõttu on asjakohane kohaneda konkreetsete tingimustega.

Sihtmärk

Uurimistöö eesmärgiks oli välja töötada tehniline poliitika Samara piirkonna territooriumil asuvate korterelamute ühisvara kapitaalremondiks.

Materjalid ja ruurimistulemused ja arutelu

Sõltuvalt voolu nõuetest juriidilised dokumendid Kapitaalremondi läbiviimise kogemustele tuginedes pakutakse välja kaks tehnilise poliitika rakendamise strateegiat. Võimaluse valiku määravad konkreetset tüüpi korterelamu konstruktsioonielementide individuaalsed tehnilised omadused, võttes arvesse selle põhikonstruktsioonide ja seadmete kulumist, vastavust energiatõhususe nõuetele ja rahaliste vahendite suurust.

Strateegia nr 1 "Majandusvariant" on suunatud hoone edaspidiseks normaalseks kasutamiseks sobivas seisukorras hoidmisele ning hõlmab valikulist kapitaalremonti teatud tüübid töötab. Tehnoloogia valiku varieeruvus antud variandi puhul toimub vastavalt järgmistele hindamiskriteeriumidele: 1) mitme korteriga elamu efektiivse ekspluateerimise tüüptingimuste tagamine; 2) energiatõhusus; 3) kapitaalremondi ühekordsete kulude minimeerimine.

Strateegia nr 2 "Pragmaatiline variant" on suunatud korterelamute füüsilise ja moraalse halvenemise vähendamisele, hoonete töövõime parandamisele ja kodanike elutingimuste parandamisele. Selle strateegia elluviimise tulemusena asendatakse iga kapitaalremondi objekti jaoks kulunud materjalid ja konstruktsioonid tõhusate kaasaegsete vastu. Valik kataloogist tehniliste ja tehnoloogilised lahendused vastavalt "Pragmaatilisele variandile" määratakse selliste kriteeriumidega nagu: 1) mitme korteriga elamu efektiivse kasutusaja pikendamine üle normi; 2) energiatõhusus; 3) jooksvate kulude minimeerimine hoone ekspluatatsiooni ajal.

Kahest strateegiast on kõige ratsionaalsem teine, mida nimetatakse "pragmaatiliseks võimaluseks". Pragmaatilise variandi kohaselt saavad elanikud kapitaalremondi jaoks märkimisväärsel hulgal teenuseid ning eluaseme- ja kommunaalteenused - kulude keskmine näitaja. Ühtlasi pikeneb hoone kasutusiga kuni järgmise kapitaalremondini ning sellest tulenevalt on eeldatavasti ka tehtud kulude tasuvus efektiivsem.

Esimese strateegia valik "Majandusvõimalus" tähendab inertsiaalset arengusuunda ja kujutab endast tehnilise poliitika väljatöötamise lähtepunkti. See valik võimaldab säilitada olukorra suhteliselt stabiilsena, ei ole sel juhul oodata elamufondi seisundi märgatavat halvenemist. Teise strateegia valik "Pragmaatiline variant" tähendab progressiivset arengusuunda ja hetkel optimaalset tehnilist poliitikat. See võimaldab pikema perioodi jooksul vähendada kapitaalremonti vajavate korterelamute osakaalu.

Tehnilise poliitika rakendamise programm on tööalgoritm, mille kohaselt viiakse läbi iga mitme korteriga elamu (MKD) remont:

1. passi vormistamine korterelamu objektile;

2. tehniline ülevaatus MKD iga kapitaalremondi objekti (konstruktsioonielemendi) kohta;

3. iga kapitaalremondi objekti (konstruktsioonielemendi) ja kapitaalremonditeenuse liigi kohta puuduste aktide koostamine;

4. iga kapitaalremondi töö (teenuse) liigi vastavuse kontrollimine kaasaegsetele regulatiivsetele nõuetele;

5. valik konstruktiivne lahendus ja töötehnoloogia vastavalt kataloogile järgmiste valikute jaoks:

6. a) restaureerimistööd;

7. b) asendamine;

8. c) moderniseerimine (asendamine parema jõudlusega);

9. d) täiendavate konstruktsiooni- ja tehnoloogiliste elementide paigaldamine;

10. valiku varieeruvus tehnoloogia kataloogi järgi vastavalt kavandatud hindamiskriteeriumidele:

11. a) kapitaalremondi ühekordsete kulude minimeerimine;

12. b) jooksvate kulude minimeerimine MKD tegutsemise ajal;

13. c) energiatõhusus;

14. d) MKD efektiivse tegutsemise perioodi pikenemine;

15. iga objekti (konstruktsioonielemendi) kapitaalremondi tehnoloogiliste toimingute täieliku loetelu koostamine;

16. Tööde mahu määramine, arvestades valitud tehnoloogiat ja defektiaktide koostamine, mis kajastavad neid materjale ja konstruktsioone, millega asendatakse kulunud.

Tehnilise poliitika üldine struktuur vastab seitsmele kapitaalremondi objektile, mis on märgitud nr 185-FZ “Elamu- ja kommunaalteenuste reformimise abifond”.

Kuna kapitaalremondi all olevad mitme korteriga elamud erinevad väga erinevat tüüpi, töötasid riigieelarvelise kutsekõrgkooli SGASU töötajad välja laiendatud tüpoloogia, võttes arvesse kapitaalremondi kiire läbiviimise mugavust. mitme korteriga elamud. Iga tüüp määratakse materjali ja disainiomaduste järgi kandekonstruktsioonid hoone ja selle ehitamise aeg, mis on ka kujunenud tüpoloogia kriteeriumiks, kuna objekti dateerimine määrab suuresti hoonete eluea ning selle materjalide ja konstruktsioonide riknemise. Igal valitud korterelamutüübil on oma kõrgusparameetrid või korruste valik. Eelneva põhjal on kindlaks tehtud 10 peamist hoonetüüpi:

1. 2-, 3-, 5-korruseline "ajalooline" hoone, mis ei ole pärandkultuuri objekt;

2. 2-korruseline "barakk" tüüpi hoone, puidust;

3. 2-korruselised tellistest "sõjaeelsed" hooned;

4. "Stalinliku" neoklassitsismi perioodi 3-, 4-, 5-korruselised kivihooned;

5. 4, 5-korruselised paneel-, plokk- ja tellistest hooned, "Hruštšov";

6. 7-korruseline "ühistu" maja;

7. 1970.-1980. aastate 9-12-korruselised "hotelli" tüüpi hooned;

8. 9-14-korruseline arenenud sotsialismi paneelmaja” 1980-1990;

9. 5-25-korruseline "moodne" arendus 1990ndatest Kuni praeguseni;

10. 2-korruseline "maa" hoone.

Näiteks allpool on toodud mõne kapitaalremondi (konstruktsioonielementide) tehnilise poliitika rakendamise metoodika.

« Struktuurne element- FASSAAD.

1. Samara piirkonna territooriumil asuvate korterelamute algandmete analüüs ja süstematiseerimine.

2. Korterelamute fassaadide klassifitseerimine tehniliste omaduste järgi (materjal ja seinaviimistlus, soojustuse vajadus).

3. Fassaadide remondi ja soojustamise tehnoloogia väljatöötamine, mis hõlmab iga fassaaditüübi võrdlusobjekti defektide koostamist.

Areng projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon(PSD) tüüpseeria korterelamute kapitaalremont viiakse läbi tehnilise poliitika osana välja pakutud tüüpprojektilahenduste alusel koos sättega. valitsuse kliendid kapitaalremondi sidumise projektide edasine väljatöötamine seaduses ettenähtud korras.

Fassaadide remonti kaalutakse arvestades seinte materjali, fassaadi viimistlust ja selle soojustamise vajadust. Sõltuvalt seinte materjalist jagunevad Samara piirkonna MKD fassaadid suurpaneelideks ja plokkideks; tellistest ja väikestest plokkidest; tagasitäite raam. Sõltuvalt viimistluse tüübist jagatakse fassaadid töötlemata; maalitud; krohvitud ja värvitud; tekstureeritud või tekstureeritud krohv; vooderdatud keraamiliste mosaiikplaatidega; vooderdatud keraamiliste tellistega; vooderdatud tehisbetooni või looduslike plaatidega.

Remonditehnoloogia valitakse energiatõhususe nõudeid arvestades kahe variandi puhul: 1) soojustamist mittevajavate fassaadide remont; 2) soojustamist vajavate fassaadide remont.

Isolatsiooni mittevajavate fassaadide remont toimub sõltuvalt seina konstruktsioonist ja fassaadipinna esialgsest viimistlusest. Soojustamata fassaadide remont hõlmab: 1) seinte krohvi (tekstuurkihi) remonti; 2) remont katteplaadid- katte taastamine fassaadi kooritud osadel tingimusel, et vaiba muster vastab passile või projektile; 3) krohvile või tekstureeritud kihile värvimine pinnapuhastusega, pragude täitmine, määrimine, lihvimine, pahteldamine, kruntimine; 4) horisontaal- ja vertikaalvuukide tihendamise remont ja taastamine seinapaneelid suurplokk- ja suurpaneelhooned vuugitihendusega.

Isolatsiooni vajavate fassaadide remont on tingitud: 1) soojusnäitajatest; 2) piirdekonstruktsioonide tehniline seisukord. Isolatsiooni kujundus valitakse majanduslikel kaalutlustel. MKD fassaadide soojustamiseks Samara piirkonnas on soovitatav: 1) õhukeseseinalise krohviga fassaadisüsteemid; 2) vooder; 3) "soe" krohv.

Levinud tööliigid mõlema hoonegrupi (isolatsiooniga ja mittevajavate) puhul on hoonete fassaadiga seotud elementide remont:

1. üldkasutatavate maja akende remont ja vahetus ja rõduuksed soojuskadude vähendamiseks ja tuleohutuse tagamiseks;
2. rõdude, erkerite, lodžade remont koos mõõnade paigaldamisega;
3. sissepääsugrupi remont, sissepääsude ja viimaste korruste kohal asuvate varikatuste konstruktsioonide tugevdamine, millele järgneb pinnaviimistlus ja sissepääsu välisuste remont (vahetus);
4. pimeala paigaldamine või remont;
5. tuulutusavade, keldriakende, šahtide remont;
6. sisse- ja väljalaskekanalite tihendamine insenervõrgud välisseintes (teostatakse võrkude remondi käigus);
7. rennide paigaldus, aknalaudade vahetus, vahetus vihmaveetorud;
8. keldri remont ja soojustamine;
9. vuugitihendi remont ja taastamine;
10. karniisikatete remont ja vahetus, fassaadikorbelite remont, karniisiplokkide konstruktsioonide tugevdamine koos järgneva pinnaviimistlusega;
11. raskolerovka ja fassaadide värvimine.

Uurimistulemuste põhjal valiti esinduslikud objektid kuut tüüpi MKD fassaadidele. Kokku selgitati välja 36 remondivõimalust. Esindusobjektide kohta anti peamiste puuduste loetelu ja koostati defektsed lehed, määrati koosseis, arvutati tööde maht ja teostati nende maksumuse kalkulatsioon.

"Konstruktiivne element - küte".

Kütte- ja gaasivarustussüsteemid on hoone tehniliste süsteemide oluline osa. Viimastel aastakümnetel on gaasitööstuses rangemaks muutunud nõuded hoonete (eelkõige küttesüsteemide) energiatõhususele ja ohutusele. Sellega seoses on kapitaalremondi läbiviimisel vaja teisi elu toetavate süsteemide korraldamise lahendusi.

Samara piirkonnas asuvate tsentraliseeritud soojusallikaga mitme korteriga elamute jaoks kasutatakse enamikul juhtudel (üle 90%) jahutusvedeliku kunstliku tsirkulatsiooniga veeküttesüsteemi, mille veeparameetrid on 95–70 °C või 105 -70°C. Jahutusvedeliku temperatuuri alandatakse individuaalselt küttevõrkude pakutud väärtuselt 95, 105 ° C-ni. küttepunkt, mis asub tavaliselt keldris, eraldi ruumis.

Samara piirkonna autonoomse soojusallikaga (sh katusekatlamaja) elamute jaoks kasutatakse jahutusvedeliku kunstliku tsirkulatsiooniga veeküttesüsteemi, kus vajalike veeparameetrite ettevalmistamine toimub allika juures.

Samara piirkonna elamute jaoks, kus on korteri küttesüsteem, kasutatakse jahutusvedeliku kunstliku tsirkulatsiooniga veeküttesüsteemi, vajalike veeparameetrite ettevalmistamine toimub otse soojusgeneraatori poolt. Seega on elamute kütte kapitaalremondi projekteerimisel võimalik kasutusele võtta jahutusvedeliku kunstliku tsirkulatsiooniga vesiküttesüsteem, mille veeparameetrid on 95-70°C, 105-70°C, 80-60° C, olenevalt olemasoleva soojusvarustussüsteemi tüübist. Jahutusvedeliku temperatuuri alandamine soojusallika temperatuurist maksimaalsele väärtusele 80, 95, 105°C viiakse läbi soojuspunktis, mis asub eraldi ruumis.

Kütteseadmed peaksid olema varustatud liitmikega, mis tagavad paigalduse ja töö reguleerimise. Mugavuse ja energiasäästu suurendamiseks on soovitatav paigaldada kütteseadmetele termostaadid. Võttes arvesse olemasolevaid küttesüsteemide skeeme elamute soojustarbimise määramiseks, on soovitatav ette näha järgmine võimalus - hoone kui terviku ühise soojustarbimise arvesti paigaldamine koos korteri soojuse mõõtmise korraldamisega proportsionaalselt korterite köetav pind või muud näitajad. MKD küttesüsteemide kapitaalremondi tööde maht sisaldab:

1. kütte- ja soojaveesüsteemi viimase kapitaalremondi kuupäeva täpsustamine;
2. olemasoleva kütte- ja soojaveesüsteemi analüüs;
3. kütte- ja soojaveesüsteemi seisukorra hindamine;
4. järelduse väljatöötamine kütte- ja soojaveesüsteemide kapitaalremondi vajaduse kohta;
5. kütte- ja soojaveesüsteemide kapitaalremondi tööprojekti väljatöötamine;
6. projekti kooskõlastaminega;
7. küttesüsteemi ja sooja veevarustuse kapitaalremondi tööde teostamine;
8. kütte- ja soojaveesüsteemide katsetamine ja vastuvõtmine;
9. ärilise soojuse mõõtesõlme kasutusloa registreerimine.
10. "Konstruktiivne element - gaasivarustus".

Gaasivarustussüsteemide tarbijad on majapidamises kasutatavad gaasipliidid, veesoojendid ja monteeritud gaasikatel suletud põlemiskambriga. MKD gaasistamine on võimalik ainult kuni 10 korruseni kaasa arvatud.

Olenevalt hoonete korruselisusest on kodumajapidamises kasutatavate gaasiseadmete komplekteerimiseks kolm võimalust: 1 - hoonetes, kus puudub tsentraliseeritud soojaveevarustus, paigaldatakse gaasipliidid ja veesoojendid; 2 - hoonetes, kus puudub tsentraliseeritud soojusvarustus, on paigaldatud gaasipliidid ja monteeritud gaasikatel; 3 - hoonetes koos kaugküte paigaldatud on ainult gaasipliidid.

Sõltuvalt MKD kasutuselevõtu aastast võib kõik madalad hooned jagada kahte põhirühma: 1 - majade rühm, mille köökidesse paigaldatakse boilerid; 2 - majade rühm, kus veesoojendid on paigaldatud vannitubadesse. Kuna veeboilerid on avatud põlemiskambriga ja põlemisõhk võetakse otse ruumist, kuhu need on paigaldatud, on vaja need vannitubades lahti võtta ja köökidesse paigaldada. Sel juhul tuleks tagada vajalik õhuvahetus.

Elamu gaasivarustussüsteem koosneb sissejuhatavast gaasitorustikust, sisegaasitorustikust ja kodumajapidamises kasutatavatest gaasiseadmetest, mille hulka võivad kuuluda gaasipliidid, boilerid, kinnise põlemiskambriga monteeritud (seinale paigaldatavad) boilerid, gaasiarvesti, lukustusseadmed ja torustikud. Kinnise põlemiskambriga monteeritud (seinale paigaldatavate) katelde paigaldamisel tuleks paigaldada termiline sulgeventiil ja solenoidklapiga varustatud gaasiandur.

Gaasitorustiku maapinnast väljumisel paigaldatakse elamu seinale isoleeriv äärikühendus (IFS) ja sulgev lukustusseade, et oleks võimalik maja täielikult välja lülitada (avarii korral).

MKD gaasivarustussüsteemide kapitaalremondi tööde maht hõlmab:

1. gaasitorustike ja gaasi kasutavate seadmete paigaldamise kuupäeva täpsustamine;
2. olemasoleva majasisese gaasivarustussüsteemi uurimine;
3. gaasivarustussüsteemi seisukorra põhjendus vastavalt.
4. järelduse väljatöötamine gaasivarustussüsteemi kapitaalremondi vajaduse kohta;
5. majasisese gaasitoru projekteerimise tehniliste tingimuste tellimine;
6. vastavaid lube omava organisatsiooni poolt gaasivarustussüsteemi kapitaalremondi tööprojekti väljatöötamine ja tööprojekti kooskõlastamine;
7. veesoojendite demonteerimine, kui need on paigaldatud vannituppa, ja nende paigaldamine kööki;
8. sissepääsudes paiknevate gaasitorustike demonteerimine;
9. korterite gaasitorustike demonteerimine (vajadusel);
10. demonteerimine gaasipliidid ja veesoojendid, mille nimirõhk Рnom< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
11. sisendgaasitoru paigaldamine piki hoone fassaadi igasse korterisse (kööki) 2 mm, piki maja fassaadi asuvate torude jaoks kasutage elektrikeevitatud pikisuunalisi torusid vastavalt GOST 10704-91 * seinapaksusega 2–3 mm ja nimiläbimõõt üle 25 mm); sulgeventiilidena korterite sissepääsu juures ja korterites endis on vaja võtta B-klassile vastava värava tihedusega kuul- või korkventiilid;
12. gaasiseadmete ühendamine (teostage painduvate voolikutega läbimõõduga 15 mm, kui paigaldatud gaasiseadmete passides pole muid soovitusi);
13. paigaldada majapidamisgaasi arvesti, millel on sertifikaat ja paigaldusluba (paigaldage arvesti 1,6 m kõrgusele põrandapinnast ja väljaspool soojuse ja niiskuse eraldumise tsooni);
14. paigaldage hoone sissepääsu lahutusseadme ette isoleeriv äärikühendus (IFS);
15. kontrollida korstnate tehnilist seisukorda;
16. kontrollida ventilatsioonikanalite tehnilist seisukorda;
17. kontrollida tõmmet korstnates ja ventilatsioonikanalites;
18. kindlustama toiteventilatsioon köögis.

Järeldus

Seega on tehnilise poliitika läbiviimise peamiseks meetodiks iga projekteerimislahenduse (kapitaalremondi objekti) tüüplahenduste väljatöötamine. Ühtlasi töötatakse nn esindusobjektidele välja tüüplahendused, mis on iga kujunduslahenduse puhul individuaalsed. Näiteks konstruktiivse lahenduse "Fassaad" jaoks valiti välja 6 "esindusobjekti" ja töötati välja 36 remondivõimalust; konstruktiivsele lahendusele “Küte” valiti välja 8 “esindusobjekti” ja töötati välja 32 remondivarianti; konstruktiivsele lahendusele "Gaasivarustus" valiti välja 2 "esindusobjekti" ja töötati välja 16 remondivõimalust. Kõikide esindusobjektide ja variantide kohta antakse loetelu peamistest puudustest, koostatakse defektiaktid, määratakse koosseis ja arvutatakse tööde maht ning antakse nende maksumuse kalkulatsioon.

Arvustajad:

Popov V.P., tehnikateaduste doktor, professor, juhataja. osakond "Tehnoloogia ja ehitustootmise korraldus", Samara Riiklik Arhitektuuri- ja Ehitusinseneriülikool, Samara;

Galitskov S.Ya., tehnikateaduste doktor, professor, juhataja. osakond "Ehituse mehhaniseerimine, automatiseerimine ja toiteallikas", Samara Riiklik Arhitektuuri- ja Ehitusinseneriülikool, Samara.

Bibliograafiline link

Põhjus kapitaalremondiks

Korterelamu kapitaalremont - korterelamu tõrkeotsingule suunatud tööde kogum, hoone konstruktsioonide kahjustamine, elementide vahetus ja remont, ühisvara kulunud konstruktsioonid. Kapitaalremondi raames tehtavad tööd on seadusega ette nähtud, teostatakse vastavalt normidele ja täpselt määratletud plaanile. Ühisvara kapitaalremont eeldab tööprogrammi väljatöötamist, rahastuse hankimist, protokolli koostamist, mis näitab remonditööde vajadust.

Remonditööde teostamise põhialuseks on korterelamu elanike, korteriomanike koosoleku otsus teha kapitaalremont. Erandiks on juhud, kui otsust ei tee elanike koosolek - sellises olukorras saab remondivajaduse otsuse teha kohaliku omavalitsuse volitatud organ.

Otsuse hoone remondivajaduse kohta vastavalt elamuseadustiku sätetele võib vastu võtta igal ajal.

Algataja võib olla isik, kes haldab maja või vastutab teatud teenuste osutamise eest maja korrashoiuks. Tööde loetelu, tähtajad, teenuste maksumus ja muud rahalised ja korralduslikud küsimused arutatakse maja korterite omanikega läbi hiljemalt kuus kuud enne tööde algust. Ühisvara kapitaalremont teostatakse olenevalt elanike tehtud otsusest. Selle otsuse tagajärjeks on spetsiaalse konto moodustamine, mis kogub remonditöödeks raha.

Kapitaalremondi korraldus

Otsuse majas kapitaalremondi teostamise kohta teeb kortermaja elanike koosolek - see on maja põhijuhtimisorgan. Otsuse remonditööde vajaduse kohta võib vastu võtta ka kohaliku omavalitsuse volitatud organ. Otsus tehakse protokolli vormistamisega.

Vähemalt kuus kuud enne remondi teostamise hetke on vaja lahendada probleemid konto avamise, remonditööde fondi moodustamise viisi, tööde mahu ja teostama jäva ettevõtte osas. remondi- ja ehitusteenused. Tööde kompleks võib olla suunatud fassaadi, katuse, vundamendi, keldrite, kommunaalteenuste tõrkeotsingule.

Hoone kapitaalremondi etapid:

• on vaja täpsustada periood, millal remont tuleks läbi viia. Perioodi andmeid saab kapitaalremondi programmist, mis on avalikult kättesaadav. Programm on välja töötatud pikaajaliseks, kuid näeb ette lühiajalise plaani - perioodiks 1-3 aastat.
• Otsuste tegemine üürnike koosolekul.
• Tööd teostava organisatsiooni valik. Selle organisatsiooniga on vaja sõlmida leping. Dokument sisaldab teavet kõigi teenuste ja nende maksumuse kohta.
• Tööde vastuvõtuakt, kontrolltoimingud.
• Tasu töö eest.
• Volitatud asutuste teavitamine tehtud töödest.

Üldkoosoleku roll

Korterelamu üürnike üldkoosolek on elamuseadustiku normide järgi peamine organ, mis teeb otsuseid maja korrashoiul tehtavate tööde osas. Algatamisel ja otsusel teostatakse ka ühisvara kapitaalremont üldkoosolek.

See juhtorgan võtab päevakorda hoone parendamisega seotud küsimused, hääletab, arutab ja lahendab vastuolulisi küsimusi.

Majaelanike koosoleku pädevusse kuuluvad küsimused:

• otsused kapitaalremondi vajaduse ja nende tööde läbiviimise korra kohta;
• otsuste tegemine rekonstrueerimise vajaduse kohta;
• kapitaalremondiks kulutatavate rahaliste vahendite fondi moodustamise meetodi valik;
• otsuse tegemine laenu võtmise vajaduse kohta, laen remondiks;
• otsuste tegemine kohaliku piirkonna toimimise, ühisvara kasutamise kohta;
• korterelamu haldamise variandi ja korra valik;
• otsuste tegemine jooksva remondi vajaduse kohta;
• muud volitused, mis ei ole vastuolus seaduse normidega.

erikonto

Ühisvara kapitaalremont eeldab spetsiaalse konto avamist, kuhu kantakse vahendid kortermaja kapitaalremondiks.

Erikonto on konto, mis on ette nähtud kapitaliremondifondi rahaliste vahendite töötlemiseks.

Kogu siia kogunenud raha läheb vajaliku elluviimiseks kapitalitööd- korterelamu süsteemide ja erinevate ühisvara elementide vahetus, remont, rekonstrueerimine.

Konto avatakse spetsialiseeritud kontoris krediidiasutus. Konto sihtotstarve on moodustada sissemaksetest summa, mis läheb korterelamu kapitaalremondi teostamiseks. Seaduse normide kohaselt näeb määratud eesmärk ette nende rahaliste vahendite kasutamise eranditult kapitaalremondiks, mis on fikseeritud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 166.

Nendest vahenditest, mille moodustan kapitaalremondi jaoks spetsiaalse konto, saab tasuda järgmiste tööde ja teenuste eest:

• hoone remonditöödel kasutatud materjalid;
• remondiga tegeleva spetsialiseerunud ettevõtte teenused;
• arengut projekti dokumentatsioon kapitaalremondi jaoks;
• kapitaalremondiks vajalike laenude tagasimaksmine;
• ehituskontrolli teenused;
• avariimajadega tööde puhul kasutatakse vahendeid selle ehitise rekonstrueerimiseks või lammutamiseks.

Erikontolt rahastatavate tööde liigid:

• töö hoone katusega;
• insenerikommunikatsioonide remont;
• liftiseadmete remont;
• fassaaditööd;
• remonditööd koos elamu vundamendiga;
• maja keldri renoveerimine.

Spetsiaalne konto omanik

Remonditöödeks saab olla ainult üks erikonto – sinna hoiustatakse elanike raha edasiseks sihtotstarbeliseks kasutamiseks. Selle konto omanik võib olla:

• elamukooperatiiv - spetsiaalne organisatsioon, mis haldab kortermaja.
• Majaomanike ühistu on konkreetse kortermaja korterite omanike moodustatud haldusorganisatsioon. Ühisvara kapitaalremont sellise struktuuriga eeldab ka täpse eesmärgiga erikonto avamist. Seltsi võivad moodustada erinevate majade korterite omanikud, kuid need majad peavad asuma külgnevatel kruntidel, jagatud võrgud insenerkommunikatsioonid, mõned infrastruktuuri elemendid.
• Piirkondlik operaator on konto omanik, mille valivad kortermaja korterite omanikud, kui nad on otsustanud teha kapitaalremondi.
• Alates 2015. aastast saab konto omanik olla ka haldav organisatsioon.

Kõik õigused kontol olevatele rahalistele vahenditele kuuluvad seaduse järgi kortermaja korterite omanikele, kes need raha kontole kandsid.

Kontoomanik on kohustatud: avama konto korteriomanike nõudmisel, andma neile teavet arvel oleva summa kohta, andma volitatud asutustele teavet selle kohta, kuidas kapitaalremondi arve koostatakse.

Vastuvõtuakt ja remonditasu

Vastuvõtuakt - dokument, mis tuleb sõlmida kapitaalremondi lõpetamisel pärast teatud perioodi remonditöid. See dokument on üks remonditööde teostamiseks valitud organisatsiooni tehtud tööde kvaliteedikontrolli vorme.

Dokumendi tekst ütleb:

• organisatsioon, mis võtab vastu tööd hoones;
• selle rajatise kuupäev ja aadress, kus tööd tehti;
• tööde teostajad;
• korterelamus tehtavad teenused ja tööd, samuti töö tegemise kord;
• selle hoone tehnilised omadused, milles töid tehti;
• järeldus tehtud töö kohta.

Vastuvõtuaktile tuleb lisada dokumentatsioon, mis kinnitab hoones tehtud tööde fakti. Dokument allkirjastatakse lepingu alusel, mis sõlmiti kapitaalremonti osutava organisatsiooniga. Toimingut ei tehta, kui teenuste osutamise eest tasutakse ettemaksuna mitte rohkem kui 30% töö lepingujärgsest maksumusest.

Küsimus Vastus

Tasuta veebipõhine õigusnõustamine kõigis õigusküsimustes

Küsi advokaadilt

tingimused kapitaalremondiks

MKD-s ei maksa kapitaalremondi eest 25 protsenti elanikest. Tehakse kapitaalremont või nõutakse võlgade tasumist.

Ljudmilla 29.08.2019 19:37

kortermaja veetorustike vahetus

Tere! Palun öelge, kas haldusfirma poolt kortermaja haldamisel torude vahetamiseks on vaja teha kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku otsus või selle otsuse teeb haldusfirma ise.

Irina 08.07.2019 16:24

Kui need tööd on korgi sees. remont, siis tuleks selliste tööde tegemise otsus teha maja omanike üldkoosoleku otsuse alusel (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 44.2). Üldkoosoleku protokollis fikseeriti ka ülemmäära tasu suurus. remont (LC RF artikkel 158.2).

Tähelepanu! Sooduskoodi allahindlused enam ei kehti

Saybotalov Vadim Vladimirovitš 08.07.2019 18:48

Esitage lisaküsimus

Nõus kolleegiga.

Fedorova Ljubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Esitage lisaküsimus

kodu renoveerimise programm

Kas see on olemas tüüpi vorm MKD kapitaalremondi programmid. Meie HOA proovib nüüd seda teha

George 17.04.2019 21:26

Korterelamu ühisvara kapitaalremondi kord on määratletud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 166:

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mille osutamist ja (või) elluviimist rahastatakse kapitaalremondi fondi vahenditest, mis moodustatakse 2010. a. minimaalne suurus Vene Föderatsiooni subjekti normatiivaktiga kehtestatud kapitaliremondi sissemakse sisaldab:

1) majasiseste elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemide remont;

2) liftide remont, vahetus, moderniseerimine, liftišahtide, masina- ja plokkruumide remont;

3) katuse remont;

4) korterelamu ühisomandisse kuuluvate keldrite remont;

5) fassaadi remont;

6) korterelamu vundamendi remont.

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mida rahastatakse kapitaalremondifondi vahenditest, mille suurus moodustatakse normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremondi minimaalsest sissemaksest. Vene Föderatsiooni subjekti, saab täiendada teenuste ja (või) töödega fassaadi isolatsioonil, mittetuulutatava katuse muutmisel tuulutatavaks katuseks, katusele väljapääsude korraldamiseks, automatiseeritud info- ja tarbimisarvestussüsteemide paigaldamiseks. kommunaalressursse ja kommunaalteenused, avalike teenuste osutamiseks vajalike ressursside tarbimise kollektiivsete (üldmaja) mõõteseadmete ja juhtimissõlmede paigaldamine ja nende ressursside (soojusenergia, soe ja külm vesi) tarbimise reguleerimine, elektrienergia, gaas) ja muud liiki teenused ja (või) tööd.
2. Juhul, kui korterelamu ruumide omanikud otsustavad kehtestada kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab minimaalse kapitaalremondi sissemakse, moodustatakse sellest ülejäägist kapitaliremondi fondi osa üldkoosoleku otsusega. kortermaja ruumide omanikele saab kasutada mis tahes teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks.
3. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mida saab rahastada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riiklikust toetusest, määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. .
4. Korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd võivad hõlmata korterelamu kandekonstruktsioonide ja (või) korterelamu insenervõrkude asendamist ja (või) taastamist, mis on klassifitseeritud vastavalt seadusandlusele. linnaplaneerimistegevusest kuni kapitaalehitusobjektide rekonstrueerimiseni.

Artikli autor



Rohkem kui 15-aastane kogemus õigusvaldkonnas; Spetsialiseerumine - perekonnavaidluste lahendamine, pärimine, varatehingud, tarbijaõigusvaidlused, kriminaalasjad, vahekohtuprotsessid.

Eluruumide kapitaalremondi laine haaras Moskvat 2015. aastal. Selle kohaselt hakatakse elamistingimuste parandamiseks majade remonttöid tegema kogu linnas. Kuid paljud Moskva elanikud on teadmatuses, kust leida vajalikku teavet ja õppida selle protsessi kohta kõike.

Mis on kapitaalremont?

Seadusandlikult kinnitatud dokumendi kohaselt kantakse majade kapitaalremondi kulud alates 2015. aasta keskpaigast täielikult moskvalastele. Igal majal – õigemini selle elanikel – on õigus valida, kuhu kogutud raha hoitakse seni, kuni seda vaja läheb. Saate need salvestada kodus spetsiaalselt loodud kontole või kanda otse linnafondi. Põhifondi kantakse raha üle kolmele kuud pärast nende täielikku kogunemist.

Olenemata hoiukohast, kui on aeg majas kapitaalremondiks, läheb raha ostuks vajalikke materjale. Tänapäeval on kapitaalremondi mõiste jagatud kaheks komponendiks:

Esimene on konkreetsed asendid, mida majas remonditakse. Need võivad olla katused, vee- või küttetorud või kõik korraga.

Teine on see, kuidas seda remonti tehakse. Töötajad ei tohiks kunagi ilma objektiivsete põhjusteta remontida "midagi kohe ja midagi hiljem". Programmi järgi remonditakse ühes majas korraga kõik remonti vajavad süsteemid.

Oluline on teada: Oletame, et siiski juhtus ettenägematu olukord ja ehitajad lükkasid osa remondist mitu nädalat edasi. Sel juhul peavad spetsialistid enne järgmist remondietappi tulema hoonesse, et kontrollida selle seisukorda: kas töötajate puudumisel pole midagi halvenenud. Kui ehitajad alustasid teist korda ilma ekspertiisita, on tegemist rikkumisega.

Mida remonditakse?

Ehitajad ei värskenda välimus fassaadid või sissepääsu seinte värvimine. Nende ülesanne on muuta halvasti töötav insenerisüsteemid. Ja kui fassaad on remondis, tähendab see, et see on hädaolukord ja kujutab endast ohtu majaelanike tervisele või isegi elule.

Muud remondiaspektid, mida kodu võib hüpoteetiliselt vajada, on järgmised:

• veetorustike renoveerimine;
• gaasitorude vahetus;
• tugevdamine või täielik asendamine katusekate;
• tööd keldrites, vundamendipragude likvideerimine;
• elektrivõrkude korrastamine.

Individuaalselt võib leida muid koduhooldusprobleeme, mis vajavad samuti lahendamist.

Millised majad ei kuulu kapitaalremondi programmi?

Programm on mõeldud 30 aastaks, seega tuleb iga aastaga järjest rohkem remontivaid uusi hooneid. Samal ajal ei saa loendit täiendada majadega, mis:

• kuuluvad ümberasustamisele ja lammutamisele vastavalt renoveerimisprogrammile;
• lammutatakse lähiajal seoses eriolukorraga;
• rekonstrueeritakse;
• koosneb ühest või kahest korterist.

Kui teie kodu ei vasta ühelegi neist nõuetest, kuid pole ikka veel renoveerimisjärjekorda sattunud, tuleb varuda kannatust. 2017. aasta esimesel poolel täienes nimekiri kolmesaja hoonega ja see pole piir.

Kuidas ma saan jälgida oma kodu renoveerimistööde olekut?

Oma kodu leidmiseks ja kogu info teada saamiseks plaanitavate või käimasolevate remonditööde kohta ei pea helistama ühtegi asutust ega pöörduma küsimustega elamu- ja kommunaalteenuste poole. Piisab, kui minna saidile https://pgu.mos.ru/ru/. See on Moskva linnapea büroo loodud spetsiaalne sait linnas valitseva olukorra jälgimiseks.

Siit saate teada, kas maja on renoveerimisprogrammis, kurta töö ajal tekkiva müra üle ja loomulikult kontrollida oma maja renoveerimise seisu.

Tegevusjuhend on järgmine:

1. Läheme saidile ja näeme ümbersuunamist sellele lehele:

2. Kuna me otsime teavet eluaseme kohta, peate klõpsama üksusel "Eluase, elamu- ja kommunaalmajandus, sisehoov". Menüü muutub järgmiseks:

3. Nüüd tuleks valida üksus "Kortermaja ja hoov":

4. Siin saad tutvuda renoveerimisprogrammi kuuluvate majade nimekirjaga ning seeläbi veenduda, et kui Sinu maja on halvas seisukorras ja vajab osade konstruktsioonide väljavahetamist, siis seda lähiajal ei lammutata – vastavalt võib kapitaalremondi järjekorras oodata. Peamiselt huvitab meid rida „Lugege kõike kapitaalremondi kohta”, mis suunab sellele lehele:

5. Klõpsates üksusel "Millal ja milliseid töid kapitaalremont tehakse", leiate end teabega lehelt, mille hulgas on need read kõige huvitavamad:

Seega on teie käsutuses täielik nimekiri majade aadressid, mis peaksid olema täielikult renoveeritud 2017. aasta lõpuks.

Mida teha, kui remont on tehtud halvasti või mitte õigeaegselt?

Kui avalike teenuste veebisait väidab, et teie territooriumil tuleks töid teha, kuid ehitajaid pole.

Või kui nad on juba lahkunud ja parandatud süsteemid on uuesti katki läinud, peate esitama kaebuse. Juhtumeid, millega saate ühendust võtta, on palju, kuid kõige tõhusam neist on Moskva linna kapitaliremondifondi veebisait.

Pöördumise protokollimiseks ja aadressile saatmiseks peab olema täidetud rida nõudeid: märkida õige täisnimi ja õige e-posti aadress. Samuti on keelatud kasutada ebasündsat kõnepruuki või ähvardusi kellegi suunas.

Vastust võib oodata nii e-posti kui ka postiaadressi teel, kui viimane on pöördumises märgitud. Saate toetada kirja dokumentidega, kuid summas mitte rohkem kui kümme tükki.

Kapitaalremont- see on protsess, mis hõlmab olulist tööd ja kardinaalseid muudatusi hoone ja ehitise struktuuris, samuti kommunaalteenustes, tehnikutes ja seadmetes.

Need tegevused on suunatud tõsistele muudatustele hoone konstruktsioonielementides, füüsilise kulumise kõrvaldamiseks, samuti suuremate spetsifikatsioonid struktuurid.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi põhjal on oluline eristada kahte mõistet:

1. Kapitaalremont- meetmete kogum, mis on suunatud ehituskonstruktsioonide ja üldiste tugisüsteemide väljavahetamisele ja taastamisele. Näiteks liftide vahetus ja kaevanduste rekonstrueerimine.
2. Rekonstrueerimine- meetmete kogum, mis on suunatud kvalitatiivsetele muutustele hoones, eelkõige pealisehitistes, ümberkorraldamisel. Näiteks liftisüsteemide kasutuselevõtt, mida varem hoones ei olnud.

Sageli ristuvad need kaks mõistet üksteisega. See tähendab, et esimese raames viiakse läbi osaline rekonstrueerimine ja moderniseerimine. Ja rekonstrueerimise käigus toimub hoone üldine ümberkorraldamine.

Samuti on üks iseloomulik ümberstruktureerimise tüüp hädaolukord, selle eest maksavad föderaal- ja piirkondlik eelarve ja see viiakse läbi esimesel võimalusel ja väljaspool korda.

Korterelamu kapitaalremondi seadus

Vene Föderatsiooni elamukoodeks reguleerib nende tööde teostamise tingimusi ja vorme aastal korterelamud. Seaduse järgi on majaomanikud kohustatud tööde tegemiseks raha panustama.

Iga piirkond määrab iseseisvalt panuse suuruse ning omab restaureeritavate majade nimekirja ja konkreetse tööde teostamise tähtaja.

Igal aastal toimub indekseerimine ja osamakse suurendamine.

Vastavalt Art. 166 Eluasemekood Seal on nimekiri suurematest remonditöödest:

1. Sisesüsteemid: elektrivarustus, soojusvarustus, gaasivarustus, veevarustus ja kanalisatsioon.
2. Lifti- ja šahtisüsteemid. Mõnel juhul vahetatakse liftid välja.
3. Katus ja pööning.
4. Kelder mis on mõeldud üldiseks kasutamiseks.
5. Hoone esiosa.
6. Korterelamu vundament.

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seaduste alusel saab teenuste loetelu täiendada järgmiste punktidega: hoone fassaadi soojustamine, samuti maja üldsüsteemide paigaldus ressursside kasutamise jälgimiseks jm.

Sissemaksete tasumine on omanike kohustus, tasumisest kõrvalekaldumise korral arvestatakse sunniraha ja nõutakse raha sisse kohtus.

Hooldus ja kapitaalremont

Enne kapitaalremondi omadustest rääkimist on vaja mõisteid eristada mitmesugused töötab.

Praegune remont hõlmab ennetavat hooldust. Seda tehakse süstemaatiliselt ja plaanipäraselt. Põhitähelepanu on võimalikult suurel määral vältida konstruktsioonide hävimist, väiksemate rikete taastamist. Seda tüüpi tööde raames ei peatu ruumide kasutamise võimalus ega vähenda ka ruumide kasutamise võimalust.

Kapitaalremondi käigus viiakse läbi kõigi hävinud elementide tõsine asendamine ja ümberkorraldamine.

Vaatame erinevust näite abil. Kui katusel on leke, siis selle tihendamine toimub selle raames praegune remont, ja kui katus on täielikult välja vahetatud, viitab see juba tervikliku ümberkorraldamise etapile.

Mis vajab kapitaalremonti

Kõigepealt tuleb eristada kahte hoone ümberkorraldamisega seotud mõistet: suured ja kosmeetilised muudatused. Teine hõlmab pinnatööd, mille eesmärk on parandada välimust ja reguleerida mõne süsteemi tööd.

Esimesel juhul räägime peaaegu täielikust rekonstrueerimisest, reeglina kasutatakse uuenduslikke tehnoloogiaid, uusi materjale ja kulutatakse tõsiseid rahalisi vahendeid.

Peamine põhjus hoidmiseks sarnased teosed on hoone mittevastavus sanitaar- ja tehnilised nõuded. Kui see leitakse, tehakse täielik diagnoos ja otsustatakse, kas vooluga on võimalik kõike parandada remonditööd või on vaja kõiki remondimeetmeid.

Terviklike meetmete tsükkel on valikuline ja täielik. Esimese vajaduse aeg saabub 20 aasta pärast ja teise 30 aasta pärast. Valikuline remont hõlmab mõne maja konstruktsiooni osalist väljavahetamist.

Seda tüüpi ümberkorraldamine toimub mitmel põhjusel:

1. Keerulised tööd võivad kaasa tuua suure hävimisohu. Sellistes olukordades viiakse ümberkorraldamine läbi etapiviisiliselt ja seda nimetatakse valikuliseks, kuna töökindluse kontrollimiseks kulub etappide vahel aeg.
2. Olukorrad, kus rahaliste kulude osas kompleksne remont ei ole soovitatav.
3. Hoone peagi lammutamisele või selle tegevuse lõpetamine muudel põhjustel.

Asendamine ei kuulu kapitaalremondi sisse. kandvad seinad, samuti kivi- ja betoonplokke. Vajadusel, et nendega seotud probleemidega kuidagi toime tulla, on vaja hoone rekonstrueerida.

Otsus teha kapitaalremont

Selleks, et näidata vajadust täismahus töö järele, on käimas mitu sammu:

1. Konstruktsioonide seisukorra hindamine ja elemendid vastavalt, mida alustatakse ehitamise käigus.
2. Riigi analüüs, mille viib läbi spetsiaalselt loodud komisjon. Analüüs põhineb kõigi süsteemide ja elementide praegusel jõudlusel, samuti seda jõudlust mõjutavatel teguritel. Tegurid võivad olla välised ja sisemised. Sisemised tegurid on materjalides ja struktuurides toimuvate füüsikaliste ja keemiliste protsesside mõju. Ja välised tegurid kliimatingimused ja töötingimused.
3. Otsuse teeb korteriomanike koosolek. Nad otsustavad ka aja, juhiste ja finantskulude üle. Pärast seda on kõik dokumenteeritud.

Mis tööd tehakse

Peamised tegevusobjektid kapitaalremondi raames on:

1. Sihtasutus. Nende tööde raames teostab seinte ja drenaažisüsteemi vahetust ja tugevdamist. Olenevalt vundamendi tüübist tehakse eritöid: näiteks millal kolonni vundament katkiste postide vahetus.
2. Seinte ja vaheseinte vahetus või moderniseerimine. Osana käimasolev töö hävimine taastatakse ja terviklikkus saavutatakse, praod suletakse. Vaheseinte puhul tehakse reeglina nende konstruktsioonide täielik väljavahetamine.
3. Katus. Enamasti on vaja korrodeerunud elemendid täielikult välja vahetada. Üks sagedasemaid sündmusi viimastel aegadel on puitlaudade asendamine rauast analoogidega.
4. Põranda vahetus. Põrandakatete asendamise põhinõue on, et need peavad vastama kõikidele tuleohutuseeskirjadele ja -standarditele.
5. Hoone esiosa. Sellise remondi raames uuendatakse fassaad, krohvitakse ja taastatakse katteelemendid. Selle suuna raames teostatakse ka rõdude restaureerimist.
6. Uute uste ja ukseavade paigaldus.
7. Side- ja videovalvesüsteemide töö jälgimine. Elektrijuhtmete ja kaablite töö korrigeerimine.
8. Santehnika vahetus ja uuesti paigaldamine. Kasutamata veevarustus-, kütte- ja elektrijuhtmestikud kuuluvad väljavahetamisele.
9. Sisenemine tehniline varustus kaasaegse tehnoloogiaga majad.
10. Kõrvalterritooriumi korrastamine. Oluliseks kriteeriumiks on antud juhul kavandatavate tööde vastavus lubatud ehitistele ja kaasajastamine.

Seda loendit korrigeeritakse projekteerimishinnangu alusel, mõnel juhul ei ole objekti ühe või teise osa ümberkorraldamine vajalik.

Teisest küljest on kapitaalremont hoone kõigi kulunud konstruktsioonide uuendamine ja maja varustamine uute tehniliste seadmetega. Ainus, mida on oluline mõista, on see, et kogu protseduur toimub üürnike kulul, seetõttu on kuludes alati suur kõikumine. Mõned omanikud on nõus investeerima rohkem, teised vähem ja ainult esmavajalikuks.

Töö tulemuseks on see, et renoveeritud hoone muutub täielikult kõlblikuks edasiseks kasutamiseks. Veelgi enam, tuginedes tellimusele nr 312, osana kapitaalremondist, mis on arenenum majandus- ja tehnilised terminid materjalid ja konstruktsioonid, mis on mõeldud ruumide eluea pikendamiseks.

Kapitaalremondi eest tasumine. Kulude arvestus

Nagu eelpool mainitud, maksavad komplekstööd korterite omanikud ise ning maksumus sõltub igast konkreetsest piirkonnast. Keskmine hind varieerub kuus 5-7 rubla ruutmeetri kohta.

Kuumaksed moodustatakse järgmise valemi alusel: peale genereeritud hinnangut arvutatakse summa alates kogupindala ruumid ja kuude arv, mille eest otsustati tasuda tehtud tööde maksumus.

Seadus näeb ette kolm olukorda, mille puhul on lubatud tasu mitte maksta:

1. Kui leitakse, et maja on lagunenud.
2. Pärast teatud summa kogumist üürnike üldisel otsusel.
3. Kui maja on mitteeluruumid välja renditud.

Selle teenuse makseartikkel kantakse üldisele maksekviitungile. Seega on see makse võrdne kõigi kohustuslike maksetega. Tema maksmata jätmine hõlmab kõiki standardseid sissenõudmisprotseduure koos trahvide, trahvide ja kohtuasjade tasumisega.

Kulude arvutamise tunnused

Mõnel juhul võib igakülgse korrigeerimispanuse arvutamise kulud olla keerulisemad kui ülaltoodud valem ja see võib sõltuda järgmistest teguritest.

1. Teatud omavalitsuse territooriumile kuulumine.
2. Hoone tegelik eluiga.
3. MKD tüüp.

Omadused ja nüansid

Korteri üürimisel on jooksva ja kapitaalremondi tasumisel erinevusi. Kui korter asub, siis maja ümberkorraldamise tasub üürnik, siis söövad sissetulevate laekumiste alusel need, kes korteris otse elavad. Ja kapitaalremondi korral maksab see üürileandja ehk siis kinnistu omanik.

Osa kapitaalremonti teostatakse miinimummaksete fondist, mille tasuvad kinnistu omanikud. Kuid mitmed eluks mittevajalikud remonditeenused ei kuulu selle sisse ja soovi korral maksavad need omanikele.