Mis sisaldub kortermaja kapitaalremondi tööde nimekirjas? Otsus teha kortermajas kapitaalremont Mida teha, kui remont on tehtud halvasti või mitte õigeaegselt.

Eluruumide kapitaalremondi laine haaras Moskvat 2015. aastal. Selle kohaselt hakatakse elamistingimuste parandamiseks majade remonttöid tegema kogu linnas. Kuid paljud Moskva elanikud on teadmatuses, kust leida vajalikku teavet ja õppida selle protsessi kohta kõike.

Mis on kapitaalremont?

Seadusandlikult kinnitatud dokumendi kohaselt kantakse majade kapitaalremondi kulud alates 2015. aasta keskpaigast täielikult moskvalastele. Igal majal – õigemini selle elanikel – on õigus valida, kuhu kogutud raha hoitakse seni, kuni seda vaja läheb. Saate need salvestada kodus spetsiaalselt loodud kontole või kanda otse linnafondi. Põhifondi kantakse raha üle kolmele kuud pärast nende täielikku kogunemist.

Sõltumata hoiukohast, millal saabub aeg kapitaalremont kodus läheb raha ostuks vajalikke materjale. Tänapäeval on kapitaalremondi mõiste jagatud kaheks komponendiks:

Esimene on konkreetsed asendid, mida majas remonditakse. Need võivad olla katused, vee- või küttetorud või kõik korraga.

Teine on see, kuidas seda remonti tehakse. Töötajad ei tohiks kunagi ilma objektiivsete põhjusteta remontida "midagi kohe ja midagi hiljem". Programmi järgi remonditakse ühes majas korraga kõik remonti vajavad süsteemid.

Oluline on teada: Oletame, et siiski juhtus ettenägematu olukord ja ehitajad lükkasid osa remondist mitu nädalat edasi. Sel juhul peavad spetsialistid enne järgmist remondietappi tulema hoonesse, et kontrollida selle seisukorda: kas töötajate puudumisel pole midagi halvenenud. Kui ehitajad alustasid teist korda ilma ekspertiisita, on tegemist rikkumisega.

Mida remonditakse?

Ehitajad ei värskenda välimus fassaadid või sissepääsu seinte värvimine. Nende ülesanne on muuta halvasti toimivaid insenerisüsteeme. Ja kui fassaad on remondis, tähendab see, et see on hädaolukord ja kujutab endast ohtu majaelanike tervisele või isegi elule.

Muud remondiaspektid, mida kodu võib hüpoteetiliselt vajada, on järgmised:

• veetorustike renoveerimine;
• gaasitorude vahetus;
• tugevdamine või täielik asendamine katusekate;
• tööd keldrites, vundamendipragude likvideerimine;
• elektrivõrkude korrastamine.

Individuaalselt võib leida muid koduhooldusprobleeme, mis vajavad samuti lahendamist.

Millised majad ei kuulu kapitaalremondi programmi?

Programm on mõeldud 30 aastaks, seega tuleb iga aastaga järjest rohkem remontitavaid uusi hooneid. Samal ajal ei saa loendit täiendada majadega, mis:

• kuuluvad ümberasustamisele ja lammutamisele vastavalt renoveerimisprogrammile;
• lammutatakse lähiajal seoses eriolukorraga;
• rekonstrueeritakse;
• koosneb ühest või kahest korterist.

Kui teie kodu ei vasta ühelegi neist nõuetest, kuid ei ole siiski renoveerimisjärjekorda ilmunud, tuleb varuda kannatust. 2017. aasta esimesel poolel täienes nimekiri kolmesaja hoonega ja see pole piir.

Kuidas ma saan jälgida oma kodu renoveerimistööde olekut?

Selleks, et leida oma kodu ja saada teada kogu info plaanitava või pooleli oleva kohta remonditööd ah, pole vaja küsimustega helistada ühtegi asutust ega minna elamu- ja kommunaalmajandusse. Piisab, kui minna saidile https://pgu.mos.ru/ru/. See on Moskva linnapea büroo loodud spetsiaalne sait linnas valitseva olukorra jälgimiseks.

Siit saate teada, kas maja on renoveerimisprogrammis, kurta töö ajal tekkiva müra üle ja loomulikult kontrollida oma maja renoveerimise seisu.

Tegevusjuhend on järgmine:

1. Läheme saidile ja näeme ümbersuunamist sellele lehele:

2. Kuna me otsime teavet eluaseme kohta, peate klõpsama üksusel "Eluase, elamu- ja kommunaalmajandus, sisehoov". Menüü muutub järgmiseks:

3. Nüüd tuleks valida üksus "Kortermaja ja hoov":

4. Siin saate kontrollida renoveerimisprogrammi kuuluvate majade nimekirja ja seeläbi veenduda, et kui teie maja on halvas seisukorras ja vajab mõne konstruktsiooni väljavahetamist, siis seda lähiajal ei lammutata – vastavalt võib kapitaalremondi järjekorras oodata. Peamiselt huvitab meid rida „Lugege kõike kapitaalremondi kohta”, mis suunab sellele lehele:

5. Klõpsates üksusel "Millal ja milliseid töid kapitaalremont tehakse", leiate end teabega lehelt, mille hulgas on need read kõige huvitavamad:

Seega on teie käsutuses täielik nimekiri majade aadressid, mis peaksid olema täielikult renoveeritud 2017. aasta lõpuks.

Mida teha, kui remont on tehtud halvasti või mitte õigeaegselt?

Kui avalike teenuste veebisait väidab, et teie territooriumil tuleks töid teha, kuid ehitajaid pole.

Või kui nad on juba lahkunud ja parandatud süsteemid on uuesti katki läinud, peate esitama kaebuse. Juhtumeid, millega saate ühendust võtta, on palju, kuid kõige tõhusam neist on Moskva linna kapitaliremondifondi veebisait.

Pöördumise protokollimiseks ja aadressile saatmiseks peab olema täidetud rida nõudeid: märkida õige täisnimi ja õige e-posti aadress. Samuti on keelatud kasutada ebasündsat kõnepruuki või ähvardusi kellegi suunas.

Vastust võib oodata nii e-posti kui ka postiaadressi teel, kui viimane on pöördumises märgitud. Saate toetada kirja dokumentidega, kuid summas mitte rohkem kui kümme tükki.

Kapitaalremont on oluliste tööde ja kardinaalsete muutuste protsess hoone ja rajatise struktuuris, samuti kommunaalteenustes, tehnikas ja seadmetes.

Need tegevused on suunatud tõsistele muudatustele hoone konstruktsioonielementides, füüsilise kulumise kõrvaldamiseks, samuti suuremate spetsifikatsioonid struktuurid.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi põhjal on oluline eristada kahte mõistet:

1. Kapitaalremont– meetmete kogum, mis on suunatud ehituskonstruktsioonide ja üldiste tugisüsteemide väljavahetamisele ja taastamisele. Näiteks liftide vahetus ja kaevanduste rekonstrueerimine.
2. Rekonstrueerimine- meetmete kogum, mis on suunatud kvalitatiivsetele muutustele hoones, eelkõige pealisehitistes, ümberkorraldamisel. Näiteks liftisüsteemide kasutuselevõtt, mida varem hoones ei olnud.

Sageli ristuvad need kaks mõistet üksteisega. See tähendab, et esimese raames viiakse läbi osaline rekonstrueerimine ja moderniseerimine. Ja rekonstrueerimise käigus toimub hoone üldine ümberkorraldamine.

Samuti on üks iseloomulik ümberstruktureerimise tüüp hädaolukord, selle eest maksavad föderaal- ja piirkondlik eelarve ja see viiakse läbi esimesel võimalusel ja väljaspool korda.

Korterelamu kapitaalremondi seadus

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks reguleerib nende tööde teostamise tingimusi ja vorme mitme korterelamutes. Seaduse järgi on majaomanikud kohustatud tööde tegemiseks raha panustama.

Iga piirkond määrab iseseisvalt panuse suuruse ning omab restaureeritavate majade nimekirja ja konkreetse tööde teostamise tähtaja.

Igal aastal toimub indekseerimine ja osamakse suurendamine.

Vastavalt Art. Eluasemeseadustiku artiklis 166 on loetelu kapitaalremonti kuuluvatest asjadest:

1. Sisesüsteemid: elektrivarustus, soojusvarustus, gaasivarustus, veevarustus ja kanalisatsioon.
2. Lifti- ja šahtisüsteemid. Mõnel juhul vahetatakse liftid välja.
3. Katus ja pööning.
4. Kelder mis on mõeldud üldiseks kasutamiseks.
5. Hoone esiosa.
6. Sihtasutus korterelamu.

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seaduste alusel saab teenuste loetelu täiendada järgmiste punktidega: hoone fassaadi soojustamine, samuti maja üldsüsteemide paigaldus ressursside kasutamise jälgimiseks jm.

Sissemaksete tasumine on omanike kohustus, tasumisest kõrvalekaldumise korral võetakse trahve ja raha nõutakse sisse kohtus.

Hooldus ja kapitaalremont

Enne kapitaalremondi omadustest rääkimist on vaja mõisteid eristada mitmesugused töötab.

Praegune remont hõlmab ennetavat hooldust. Seda tehakse süstemaatiliselt ja plaanipäraselt. Põhitähelepanu on võimalikult suures ulatuses konstruktsioonide hävimise ärahoidmisel, väiksemate rikete taastamisel. Seda tüüpi tööde raames ei peatu ruumide kasutamise võimalus ning ruumide opereerimise võimalus ei vähene.

Kapitaalremondi käigus viiakse läbi kõigi hävinud elementide tõsine asendamine ja ümberkorraldamine.

Vaatame erinevust näite abil. Kui katus lekib, siis praeguse remondi käigus see tihendatakse ja kui katus on täielikult välja vahetatud, siis viitab see juba tervikliku ümberkorraldamise etapile.

Mis vajab kapitaalremonti

Kõigepealt tuleb eristada kahte hoone ümberkorraldamisega seotud mõistet: suured ja kosmeetilised muudatused. Teine hõlmab pinnatööd, mille eesmärk on parandada välimust ja reguleerida mõne süsteemi tööd.

Esimesel juhul räägime peaaegu täielikust rekonstrueerimisest, reeglina kasutatakse uuenduslikke tehnoloogiaid, uusi materjale ja kulutatakse tõsiseid rahalisi vahendeid.

Peamine põhjus hoidmiseks sarnased teosed on ehitise mittevastavus sanitaartehnilistele nõuetele. Kui see leitakse, tehakse täielik diagnoos ja otsustatakse, kas jooksvate remonditöödega on võimalik kõik korda saada või on vaja kõiki remondimeetmeid.

Terviklike meetmete tsükkel on valikuline ja täielik. Esimese vajaduse aeg saabub 20 aasta pärast ja teise 30 aasta pärast. Valikuline remont hõlmab mõne maja konstruktsiooni osalist väljavahetamist.

Seda tüüpi ümberkorraldamine toimub mitmel põhjusel:

1. Keerulised tööd võivad kaasa tuua suure hävimisohu. Sellistes olukordades viiakse ümberkorraldamine läbi etapiviisiliselt ja seda nimetatakse valikuliseks, kuna töökindluse kontrollimiseks kulub etappide vahel aeg.
2. Olukorrad, kus rahaliste kulude osas kompleksne remont ei ole soovitatav.
3. Hoone peagi lammutamisele või selle tegevuse lõpetamine muudel põhjustel.

Asendamine ei kuulu kapitaalremondi sisse. kandvad seinad, samuti kivi- ja betoonplokke. Vajadusel, et nendega seotud probleemidega kuidagi toime tulla, on vaja hoone rekonstrueerida.

Otsus teha kapitaalremont

Selleks, et näidata vajadust täismahus töö järele, on käimas mitu sammu:

1. Konstruktsioonide seisukorra hindamine ja elemendid vastavalt, mida alustatakse ehitamise käigus.
2. Riigi analüüs, mille viib läbi spetsiaalselt loodud komisjon. Analüüs põhineb kõigi süsteemide ja elementide praegusel jõudlusel, samuti seda jõudlust mõjutavatel teguritel. Tegurid võivad olla välised ja sisemised. Sisemised tegurid on materjalides ja struktuurides toimuvate füüsikaliste ja keemiliste protsesside mõju. Ja välised tegurid kliimatingimused ja töötingimused.
3. Otsuse teeb korteriomanike koosolek. Nad otsustavad ka aja, juhiste ja finantskulude üle. Pärast seda on kõik dokumenteeritud.

Mis tööd tehakse

Peamised tegevusobjektid kapitaalremondi raames on:

1. Sihtasutus. Nende tööde raames asendab ja tugevdab seinu ja drenaaž. Olenevalt vundamendi tüübist tehakse eritöid: näiteks millal kolonni vundament katkiste postide vahetus.
2. Seinte ja vaheseinte vahetus või moderniseerimine. Osana käimasolev töö hävimine taastatakse ja terviklikkus saavutatakse, praod suletakse. Vaheseinte puhul tehakse reeglina nende konstruktsioonide täielik väljavahetamine.
3. Katus. Enamasti on vaja korrodeerunud elemendid täielikult välja vahetada. Üks sagedasemaid sündmusi viimastel aegadel on puitlaudade asendamine rauast analoogidega.
4. Põranda vahetus. Põrandakatete asendamise põhinõue on, et need peavad vastama kõikidele tuleohutusnormidele ja -standarditele.
5. Hoone esiosa. Sellise remondi raames uuendatakse fassaad, krohvitakse ja taastatakse katteelemendid. Selle suuna raames teostatakse ka rõdude restaureerimist.
6. Uute uste ja ukseavade paigaldus.
7. Side- ja videovalvesüsteemide töö jälgimine. Elektrijuhtmete ja kaablite töö korrigeerimine.
8. Santehnika vahetus ja uuesti paigaldamine. Kasutamata veevarustus-, kütte- ja elektrijuhtmestikud kuuluvad väljavahetamisele.
9. Sisenemine tehniline varustus kaasaegse tehnoloogiaga majad.
10. Kõrvalterritooriumi korrastamine. Oluliseks kriteeriumiks on antud juhul kavandatavate tööde vastavus lubatud ehitistele ja kaasajastamine.

Seda loendit korrigeeritakse projekteerimishinnangu alusel, mõnel juhul ei ole objekti ühe või teise osa ümberkorraldamine vajalik.

Teisest küljest on kapitaalremont hoone kõigi kulunud konstruktsioonide uuendamine ja maja varustamine uute tehniliste seadmetega. Ainus, mida on oluline mõista, on see, et kogu protseduur viiakse läbi elanike kulul, seetõttu on kuludes alati suur kõikumine. Mõned omanikud on nõus investeerima rohkem, teised vähem ja ainult esmavajalikuks.

Töö tulemuseks on see, et renoveeritud hoone muutub täielikult kõlblikuks edasiseks kasutamiseks. Veelgi enam, tuginedes tellimusele nr 312, osana kapitaalremondist, mis on arenenum majandus- ja tehnilised terminid materjalid ja konstruktsioonid, mis on mõeldud ruumide eluea pikendamiseks.

Kapitaalremondi eest tasumine. Kulude arvestus

Nagu eelpool mainitud, maksavad komplekstööd korterite omanikud ise ning maksumus sõltub igast konkreetsest piirkonnast. Keskmine hind varieerub kuus 5-7 rubla ruutmeetri kohta.

Kuumaksed moodustatakse järgmise valemi alusel: peale genereeritud kalkulatsiooni arvutatakse summa alates kogupindala ruumid ja kuude arv, mille eest otsustati tasuda tehtud tööde maksumus.

Seadus näeb ette kolm olukorda, mille puhul on lubatud tasu mitte maksta:

1. Kui leitakse, et maja on lagunenud.
2. Pärast teatud summa kogumist üürnike üldisel otsusel.
3. Kui maja on mitteeluruumid välja renditud.

Selle teenuse makseartikkel kantakse üldisele maksekviitungile. Seega on see makse võrdne kõigi kohustuslike maksetega. Tema maksmata jätmine hõlmab kõiki standardseid sissenõudmisprotseduure koos trahvide, trahvide ja kohtuasjade tasumisega.

Kulude arvutamise tunnused

Mõnel juhul võib igakülgse korrigeerimispanuse arvutamise kulud olla keerulisemad kui ülaltoodud valem ja see võib sõltuda järgmistest teguritest.

1. Teatud omavalitsuse territooriumile kuulumine.
2. Hoone tegelik eluiga.
3. MKD tüüp.

Omadused ja nüansid

Korteri üürimisel on jooksva ja kapitaalremondi tasumisel erinevusi. Kui korter asub, siis hoone ümberkorraldused tasub üürnik, siis söövad sissetulevate laekumiste alusel need, kes korteris otse elavad. Ja kapitaalremondi korral maksab see üürileandja ehk siis kinnistu omanik.

Osa kapitaalremonti teostatakse miinimummaksete fondist, mille teevad kinnistu omanikud. Kuid hulk eluks mittevajalikke remonditeenuseid selle sisse ei kuulu ja soovi korral maksavad omanikud.

SAADIKUTE NÕUKOGU

VALDA GOLOVINSKI

29.03.2016 nr 36

Eeskirjade kinnitamisel Moskva linna teatud volituste rakendamine selles valdkonnas

Moskva linna 16. detsembri 2015. aasta seaduse nr 72 „Moskva linna linnasiseste omavalitsusüksuste kohalikele omavalitsustele Moskva linna eraldi volituste andmise kohta kapitaalremondi korraldamise ja teostamise alal” rakendamiseks Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondliku programmi rakendamise osana Moskva linna seaduse artikli 8 2. osa alusel. 14. juuli 2004 nr 50 “Moskva linna linnasiseste omavalitsusüksuste kohalikele omavalitsustele Moskva linna eraldi volituste andmise korra kohta (riigivõimud)”

Rahvakogu otsustas:

1. Kinnitada eeskirjad Moskva linna teatud volituste rakendamiseks korterelamute ühisvara kapitaalremondi korraldamise ja läbiviimise valdkonnas osana korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondliku programmi rakendamisest. Moskva linn (lisa).
2. Golovinsky linnaosa haldus:

2.1. 3 tööpäeva jooksul alates käesoleva otsuse vastuvõtmise kuupäevast saatke selle otsuse kinnitatud koopia aadressile:

Moskva linna kapitaalremondi osakonda;

Kapitaliremondi fondi korterelamud Moskva linn;

Territoriaalsete omavalitsuste osakonnale täitevvõim Moskva linn;

Moskva linna Golovinski rajooni administratsioonile.

3. Käesolev otsus jõustub selle avaldamise päeval.
4. Selle otsuse täitmise kontroll määratakse Golovinsky munitsipaalpiirkonna juhile.Arkhiptsov N.V.ja heakorra-, rekonstrueerimis-, maakasutuse ja kaitsekomisjoni esimees keskkond- asetäitjaBorisov E.G.

Peatükk

linnaosa Golovinsky N.V. Arhiptsova

Rakendus

Golovinsky linnaosa saadikutekogu otsusele

määrused

Moskva linna teatud volituste rakendamine

valdkonnas korterelamute ühisvara kapitaalremondi korraldamine ja läbiviimine osana Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondliku programmi rakendamisest

1. Käesolev määrus määrab kindlaks korra, kuidas Golovinski munitsipaalrajooni saadikunõukogu (edaspidi saadikunõukogu) rakendab Moskva linna teatavaid volitusi ühismajade kapitaalremondi korraldamise ja läbiviimise valdkonnas. korterelamute kinnisvara osana Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi programmi rakendamisest (edaspidi delegeeritud volitused):

1) Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondliku programmi elluviimise lühiajalises plaanis sisalduvate korterelamute aadresside nimekirja kinnitamine aasta lõikes. Golovinsky linnaosa territooriumil asuvate korterelamute ühisvara kapitaalremondi tähtajad lühiajalise plaani elluviimise tingimuste raames (edaspidi vastavalt - aadresside loend, lühiajaline plaan);

2) korterelamute ühisvara kapitaalremondi tööde avamist ja tehtud teenuste ja (või) lõpetatud tööde vastuvõtmist teostavate komisjonide (edaspidi komisjon) töös osalemine, mis on tagatud korteriühistuga. Moskva korterelamute kapitaliremondifond (edaspidi "fond"), sealhulgas ühisvara kapitaalremondiga seotud teenuste ja (või) tehtud tööde vastuvõtmise aktide kinnitamine. korterelamu, mida pakub Fond (edaspidi vastuvõtuaktid).

2. Delegeeritud volituste elluviimise töö korraldamist saadikutekogu poolt viivad läbi Golovinski vallavanem ning saadikutekogu heakorra-, rekonstrueerimis-, maakasutuse- ja keskkonnakaitsekomisjon (edaspidi nimetatud). kuni profiilikomisjoniks) vastavalt saadikukogu reglemendile.

Aadressiloendi kooskõlastamise kord

3. Aadressiloendi kooskõlastamiseks volitatud volituse rakendamise alguseks on Moskva linna volitatud täitevorgani (edaspidi volitatud organ) pöördumise laekumine Saadikute Nõukogusse vajaduse kohta volitatud täitevorganis (edaspidi nimetatud volitatud organ) volitatud täitevorgan. kooskõlastab aadressiloendi (edaspidi pöördumine).

4. Kaebuse registreerimine toimub selle vastuvõtmise päeval ja saadetakse hiljemalt järgmisel päeval (paberil ja (või) elektroonilisel kujul) saadikutekogu saadikutele (edaspidi saadikud) ja profiilikomisjonile.

5. Profiilikomisjon vaatab kaebuse läbi oma koosolekul ja koostab teabe aadresside nimekirja kohta. Profiilikomisjoni koosoleku toimumise kuupäev, kellaaeg ja koht teavitatakse saadikuid vähemalt 2 tööpäeva enne koosoleku toimumise päeva.

6. Profiilikomisjoni kaebus ja teave vaadatakse läbi kl järgmine kohtumine saadikutekogule, kuid hiljemalt Moskva linna normatiivaktiga määratud tähtajaks, mille jooksul saadikutekogu peab vastu võtma otsuse aadresside nimekirjas kokkuleppimise kohta.

7. Teave kaebuse läbivaatamiseks mõeldud saadikutekogu koosoleku kuupäeva, kellaaja ja koha kohta saadetakse volitatud organile ja postitatakse Golovinsky munitsipaalpiirkonna kohalike omavalitsuste ametlikule veebisaidile Interneti-teabe- ja telekommunikatsioonivõrgus. (edaspidi ametlik veebisait) hiljemalt 3 tööpäeva enne koosoleku toimumise päeva.

8. Apellatsiooni läbivaatamise tulemuste ja profiilikomisjoni teabe alusel teeb saadikutekogu avalikul hääletamisel kindlaksmääratud saadikute arvu poolthäälteenamusega ühe järgmistest otsustest:

1) lepib kokku aadresside loetelu;

2) lepib kokku aadresside loetelu, võttes arvesse ettepanekuid muuta Golovinsky munitsipaalrajooni territooriumil asuvate korterelamute ühisvara kapitaalremondi tähtaegade jaotust aastate kaupa.

9. Saadikutekogu otsuses (punkt 8) märgitakse: aadresside loetelu, kaebuse andmed (volitatud organi nimi, kuupäev ja number), kaebuse saadikukogusse saabumise kuupäev.

10. Saadikutekogu otsus (lõige 8) saadetakse volitatud asutusele ja postitatakse ametlikule veebisaidile 3 tööpäeva jooksul alates selle vastuvõtmise kuupäevast ning see tuleb ametlikult avaldada ka bülletäänis "Moskva valla bülletään". ".

Saadikute komisjonide töös osalemise järjekord

11. Saadikutekogu hiljemalt 21 kalendripäeva jooksul sihtasutuselt komisjonide töös osalema volitatud saadikute saatmise vajadusest teatise (edaspidi teade) laekumise päevast arvates avalikul hääletusel. võtab kehtestatud saadikute arvu poolthäälteenamusega vastu otsuse saadikute osalemise kohta oma ringkonnas tegutsevate komisjonide töös.

12. Saadikutekogu otsusega saadikute osalemise kohta komisjonide töös määratakse igasse teatises märgitud korterelamusse kaks volitatud saadikut, kellest üks on põhi-, teine ​​varu-, teine ​​saadik. .

13. Reservi volitatud saadiku saadab Golovinski valla piirkonna juht komisjoni töös osalema juhuks, kui saadikunõukogu saab sihtasutuselt teabe peamise volitatud saadiku töös mitteosalemise kohta. komisjoni volitatud esindaja (sealhulgas juhul, kui põhivolitatud asetäitja keeldub vastuvõtuaktile alla kirjutamast ilma kirjalikku eriarvamust esitamata), samuti peavolitatud asetäitja kirjalik teade komisjoni tööst osavõtmatust. .

14. Kui valimisringkonnas, mille territooriumil komisjon on moodustatud, on täidetud ainult üks mandaat või kõik mandaadid on vabad, otsustab saadikutekogu teiste saadikute saatmise vastava valimisringkonna territooriumil tegutsevatesse komisjonidesse.

15. Põhi- ja (või) reservsaadiku volituste ennetähtaegsel lõppemisel otsustab saadikukogu järgmisel koosolekul nimetada ametisse uue volitatud saadiku - põhi- ja (või) reservi.

16. Komisjonide tööst võtavad osa volitatud asetäitjad (punkt 12) vastavalt Moskva linna kapitaalremondi osakonna poolt kinnitatud selliste komisjonide määrusele, sealhulgas allkirjastavad vastuvõtuakti. Volitatud organ teavitab volitatud saadikuid hiljemalt 1 päev ette (lõige 3) komisjoni koostamise kuupäeva, kellaaja ja koha (lõike 1 punkt 2).

17. Vastuvõtuakti allkirjastamine volitatud saadiku poolt on nimetatud vastuvõtmisakti heakskiitmine vastavalt artikli 190 lõikele 2. Eluasemekood Venemaa Föderatsioon. Volitatud asetäitja kirjutab vastuvõtuaktile alla tehnilise järelevalve teostaja ja korterelamu omanike esindaja allkirjade juuresolekul. Volitatud organ annab saadikutekogule akti koopia, millele on alla kirjutanud kõik volitatud isikud.

18. Kui volitatud asetäitja keeldub vastuvõtuaktile alla kirjutamast, koostab see asetäitja hiljemalt 3 tööpäeva jooksul vastuvõtuakti allkirjastamisest keeldumise päevast arvates kirjaliku eriarvamuse, milles märgib ära märkused osutatud teenuste kohta ja (või) korterelamute ühisvara kapitaalremondil tehtud tööd. Kirjaliku eriarvamuse esitab asetäitja sihtasutuse töötajale, kes on vastava komisjoni liige, kelle edasine tegevus määratakse kindlaks Moskva valitsuse määrusega nr avamist teostavate komisjonide töö. korterelamute ühisvara kapitaalremondi tööde ja teenuste vastuvõtmine ja (või) tehtud tööde vastuvõtmine.

19. Käesoleva määruse punktides 12, 14 ja 15 nimetatud saadikutekogu otsuste tõestatud koopiad saadetakse Moskva linna kapitaalremondi osakonnale ja fondile 3 tööpäeva jooksul alates käesoleva määruse vastuvõtmise päevast. otsuseid.

20. Käesoleva määruse lõigetes 12, 14 ja 15 nimetatud saadikutenõukogu otsused avaldatakse ametlikul veebisaidil 3 tööpäeva jooksul alates nende vastuvõtmise kuupäevast ning need tuleb ametlikult avaldada ka Moskva linnavalitsuse bülletäänis.

Põhjus kapitaalremondiks

Korterelamu kapitaalremont - korterelamu tõrkeotsingule suunatud tööde kogum, hoone konstruktsioonide kahjustamine, elementide vahetus ja remont, ühisvara kulunud konstruktsioonid. Kapitaalremondi raames tehtavad tööd on seadusega ette nähtud, teostatakse vastavalt normidele ja täpselt määratletud plaanile. Ühisvara kapitaalremont eeldab tööprogrammi väljatöötamist, rahastuse hankimist, protokolli koostamist, mis näitab remonditööde vajadust.

Remonditööde teostamise põhialuseks on korterelamu elanike, korteriomanike koosoleku otsus teha kapitaalremont. Erandiks on juhud, kui otsust ei tee elanike koosolek - sellises olukorras saab remondivajaduse otsuse teha volitatud kohalik omavalitsus.

Otsuse hoone remondivajaduse kohta vastavalt elamuseadustiku sätetele võib vastu võtta igal ajal.

Algataja võib olla isik, kes haldab maja või vastutab teatud teenuste osutamise eest maja korrashoiuks. Tööde loetelu, tähtajad, teenuste maksumus ja muud rahalised ja korralduslikud küsimused arutatakse maja korterite omanikega läbi hiljemalt kuus kuud enne tööde algust. Ühisvara kapitaalremont teostatakse olenevalt elanike tehtud otsusest. Selle otsuse tagajärjeks on spetsiaalse konto moodustamine, mis kogub remonditöödeks raha.

Kapitaalremondi korraldus

Otsuse majas kapitaalremondi teostamise kohta teeb korterelamu üürnike koosolek - see on maja peamine juhtorgan. Otsuse remonditööde vajaduse kohta võib vastu võtta ka kohaliku omavalitsuse volitatud organ. Otsus tehakse protokolli vormistamisega.

Vähemalt kuus kuud enne remondi teostamise hetke on vaja lahendada probleemid konto avamise, remonditööde fondi moodustamise viisi, tööde mahu ja teostama jäva ettevõtte osas. remondi- ja ehitusteenused. Tööde kompleks võib olla suunatud fassaadi, katuse, vundamendi, keldrite, kommunaalteenuste tõrkeotsingule.

Hoone kapitaalremondi etapid:

• on vaja täpsustada periood, millal remont tuleks läbi viia. Perioodi andmeid saab kapitaalremondi programmist, mis on avalikult kättesaadav. Programm on välja töötatud pikaajaliseks, kuid näeb ette lühiajalise plaani - perioodiks 1-3 aastat.
• Otsuste tegemine üürnike koosolekul.
• Tööd teostava organisatsiooni valik. Selle organisatsiooniga on vaja sõlmida leping. Dokument sisaldab teavet kõigi teenuste ja nende maksumuse kohta.
• Tööde vastuvõtuakt, kontrolltoimingud.
• Tasu töö eest.
• Volitatud asutuste teavitamine tehtud töödest.

Üldkoosoleku roll

Korterelamu üürnike üldkoosolek on elamuseadustiku normide järgi peamine organ, mis teeb otsuseid maja korrashoiul tehtavate tööde osas. Algatamisel ja otsusel teostatakse ka ühisvara kapitaalremont üldkoosolek.

See juhtorgan võtab päevakorda hoone parendamisega seotud küsimused, hääletab, arutab ja lahendab vastuolulisi küsimusi.

Majaelanike koosoleku pädevusse kuuluvad küsimused:

• otsused kapitaalremondi vajaduse ja nende tööde läbiviimise korra kohta;
• otsuste tegemine rekonstrueerimise vajaduse kohta;
• kapitaalremondiks kulutatavate rahaliste vahendite fondi moodustamise meetodi valik;
• otsuse tegemine laenu võtmise vajaduse kohta, laen remondiks;
• otsuste tegemine kohaliku piirkonna toimimise, ühisvara kasutamise kohta;
• korterelamu haldamise variandi ja korra valik;
• otsuste tegemine jooksva remondi vajaduse kohta;
• muud volitused, mis ei ole vastuolus seaduse normidega.

erikonto

Ühisvara kapitaalremont eeldab spetsiaalse konto avamist, kuhu kantakse vahendid kortermaja kapitaalremondiks.

Erikonto on konto, mis on ette nähtud kapitaliremondifondi rahaliste vahendite töötlemiseks.

Kogu siia kogunenud raha läheb vajaliku elluviimiseks kapitalitööd- korterelamu süsteemide ja erinevate ühisvara elementide vahetus, remont, rekonstrueerimine.

Konto avatakse spetsialiseeritud kontoris krediidiasutus. Konto eesmärk on moodustada sissemaksetest summa, mis läheb aastal kapitaalremondi teostamiseks korterelamu. Seaduse normide kohaselt näeb määratud eesmärk ette nende rahaliste vahendite kasutamise eranditult kapitaalremondiks, mis on fikseeritud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 166.

Nendest vahenditest, mille moodustan kapitaalremondi jaoks spetsiaalse konto, saab tasuda järgmiste tööde ja teenuste eest:

• hoone remonditöödel kasutatud materjalid;
• remondiga tegeleva spetsialiseerunud ettevõtte teenused;
• arengut projekti dokumentatsioon kapitaalremondi jaoks;
• kapitaalremondiks vajalike laenude tagasimaksmine;
• ehituskontrolli teenused;
• avariimajadega tööde puhul kasutatakse vahendeid selle ehitise rekonstrueerimiseks või lammutamiseks.

Erikontolt rahastatavate tööde liigid:

• töö hoone katusega;
• insenerikommunikatsioonide remont;
• liftiseadmete remont;
• fassaaditööd;
• remonditööd koos elamu vundamendiga;
• maja keldri renoveerimine.

Spetsiaalne konto omanik

Remonditöödeks saab olla ainult üks erikonto – sinna hoiustatakse elanike raha edasiseks sihtotstarbeliseks kasutamiseks. Selle konto omanik võib olla:

• elamukooperatiiv - spetsiaalne organisatsioon, mis haldab kortermaja.
• Majaomanike ühistu on konkreetse kortermaja korterite omanike poolt moodustatud haldusorganisatsioon. Ühisvara kapitaalremont sellise struktuuriga eeldab ka täpse eesmärgiga erikonto avamist. Seltsi võivad moodustada erinevate majade korterite omanikud, kuid need majad peavad asuma külgnevatel kruntidel, jagatud võrgud insenerkommunikatsioonid, mõned infrastruktuuri elemendid.
• Piirkondlik operaator on konto omanik, mille valivad kortermaja korterite omanikud, kui nad on otsustanud teha kapitaalremondi.
• Alates 2015. aastast saab konto omanik olla ka haldav organisatsioon.

Kõik õigused kontol olevatele rahalistele vahenditele kuuluvad seaduse järgi kortermaja korterite omanikele, kes need raha kontole kandsid.

Kontoomanik on kohustatud: avama konto korteriomanike nõudmisel, andma neile teavet arvel oleva summa kohta, andma volitatud asutustele teavet selle kohta, kuidas kapitaalremondi arve koostatakse.

Vastuvõtuakt ja remonditasu

Vastuvõtuakt - dokument, mis tuleb sõlmida kapitaalremondi lõpetamisel pärast teatud perioodi remonditöid. See dokument on üks remondi teostamiseks valitud organisatsiooni tehtud tööde kvaliteedikontrolli vorme.

Dokumendi tekst ütleb:

• organisatsioon, mis võtab vastu tööd hoones;
• selle rajatise kuupäev ja aadress, kus tööd tehti;
• tööde teostajad;
• korterelamus tehtavad teenused ja tööd, samuti töö tegemise kord;
• selle hoone tehnilised omadused, milles töid tehti;
• järeldus tehtud töö kohta.

Vastuvõtuaktile tuleb lisada dokumentatsioon, mis kinnitab hoones tehtud tööde fakti. Dokument allkirjastatakse lepingu alusel, mis sõlmiti kapitaalremonti osutava organisatsiooniga. Toimingut ei tehta, kui teenuste osutamise eest tasutakse ettemaksuna mitte rohkem kui 30% töö lepingujärgsest maksumusest.

Küsimus Vastus

Tasuta veebipõhine õigusnõustamine kõigis õigusküsimustes

Küsi advokaadilt

tingimused kapitaalremondiks

MKD-s ei maksa kapitaalremondi eest 25 protsenti elanikest. Tehakse kapitaalremont või nõutakse võlgade tasumist.

Ljudmilla 29.08.2019 19:37

kortermaja veetorustike vahetus

Tere! Palun öelge, kas haldusfirma poolt kortermaja haldamisel torude vahetamiseks on vaja teha kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku otsus või selle otsuse teeb haldusfirma ise.

Irina 08.07.2019 16:24

Kui need tööd on korgi sees. remont, siis tuleks selliste tööde tegemise otsus teha maja omanike üldkoosoleku otsuse alusel (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 44.2). Üldkoosoleku protokollis fikseeriti ka ülemmäära tasu suurus. remont (LC RF artikkel 158.2).

Tähelepanu! Sooduskoodi allahindlused enam ei kehti

Saybotalov Vadim Vladimirovitš 08.07.2019 18:48

Esitage lisaküsimus

Nõus kolleegiga.

Fedorova Ljubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Esitage lisaküsimus

kodu renoveerimise programm

Kas see on olemas tüüpi vorm MKD kapitaalremondi programmid. Meie HOA proovib nüüd seda teha

George 17.04.2019 21:26

Korterelamu ühisvara kapitaalremondi kord on määratletud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 166:

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mille osutamist ja (või) teostamist rahastatakse minimaalse sissemakse alusel moodustatava kapitaalremondi fondi vahenditest. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremondi jaoks hõlmab:

1) majasisene remont insenerisüsteemid elekter, soojus, gaas, veevarustus, kanalisatsioon;

2) liftide remont, vahetus, moderniseerimine, liftišahtide, masina- ja plokkruumide remont;

3) katuse remont;

4) korterelamu ühisomandisse kuuluvate keldrite remont;

5) fassaadi remont;

6) korterelamu vundamendi remont.

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mida rahastatakse kapitaalremondifondi vahenditest ja mille suurus moodustatakse normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremondi minimaalsest sissemaksest. Vene Föderatsiooni subjekti, saab täiendada teenuste ja (või) töödega fassaadi isolatsioonil, mittetuulutatava katuse muutmisel tuulutatavaks katuseks, katusele väljapääsude korraldamiseks, automatiseeritud info- ja tarbimisarvestussüsteemide paigaldamiseks. kommunaalressursse ja kommunaalteenused, avalike teenuste osutamiseks vajalike ressursside tarbimise kollektiivsete (ühismaja) mõõteseadmete ja juhtimisseadmete paigaldamine ning nende ressursside tarbimise reguleerimine (soojusenergia, sooja- ja külm vesi, elekter, gaas) ja muud liiki teenused ja (või) tööd.
2. Juhul, kui korterelamu ruumide omanikud otsustavad määrata kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab minimaalne suurus kapitaalremondi sissemakse, sellest ülejäägist moodustatud osa kapitaalremondifondist saab korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusel kasutada mis tahes teenuste ja (või) korteri ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks. hoone.
3. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mida saab rahastada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riiklikust toetusest, määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. .
4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööd võivad hõlmata töid korterelamu kandekonstruktsioonide vahetamiseks ja (või) taastamiseks ja (või) insenervõrgud korterelamu, mis on klassifitseeritud linnaplaneerimisalase tegevuse seadusandluse kohaselt kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimiseks.

Artikli autor



Rohkem kui 15-aastane kogemus õigusvaldkonnas; Spetsialiseerumine - perekonnavaidluste lahendamine, pärimine, varatehingud, tarbijaõigusvaidlused, kriminaalasjad, vahekohtuprotsessid.

Kapitaalremont on tööde kompleks, mille eesmärk on kõrvaldada eluruumi riknemine ja puudused, asendada ebaõnnestunud kommunikatsioonid. See muutus vajalikuks ühise majavara suure vananemisprotsendi tõttu.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest lahendustest legaalsed probleemid aga iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja ON VABA!

Alates 2014. aastast on nende tegevuste elluviimine läinud riigilt elamu- ja mitteeluruumi omanikele, kes on kohustatud nende eest tasuma. Sissemakseid tehakse regulaarselt, igakuiselt ja need lähevad aadressile . Summa on märgitud kviitungites, mis saadetakse majaomanikele.

Kapitaalremondi sagedus on kord 25 aasta jooksul. Mõnda neist saab läbi viia jooksva remondi osana.

Mis see on?

Hooldus

Tuleb teha vahet kapitaal- ja jooksval remondil. Neil on erinevad kuluartiklid, erinev fond ja teatav sarnasus.

Niisiis saab nii kapitaalremondi kui ka voolu ajal teha järgmist tüüpi töid:

• Teostab fassaadide soojustamist, restaureerimist ja värvimist, vajadusel hoonete ekspluatatsiooni ajal.
• Katusekatte vahetus katusel selle hüdroisolatsiooni rikkumise korral.
• Kosmeetiline remont sissepääsude siseruumides krohvi ja värvkatte kasutamisega.
• Täielik või osaline vahetus, remont aknaraamid sissepääsudes, ukseplokkides, klaaside vahetus.

Nii jooksva kui ka kapitaalremondi tööde loetelu võib individuaalselt erineda. Ja korteriomanike vahel tuleb teha ühine otsus.

Piirkondlikul tasandil on kapitaalremondiks spetsiaalsed programmid, mille raames on võimalik teostada hoonete jooksvat remonti. Programm määrab ka planeeritavate tööde loetelu ja järjekorra. Sellise nimekirjaga saate tutvuda kohalike omavalitsuste poole pöördudes.

Kas hoone toimimine mõjutab?

Kapitaalremondi regulaarsust ja vajadust, aga ka tööde loetelu mõjutavad otseselt inimeste elukohaks oleva mitmekorruselise maja toimimise iseärasused.

Sellele küsimusele on pühendatud elamufondi toimimise eeskirjade jagu 6. See käsitleb igikeltsa territooriumil, kõrge seismilise aktiivsusega tsoonis asuvate eluruumide hooldamist, aga ka soolasel pinnasel.

Reeglites ei ole selgelt välja toodud, kuidas töötingimused remonditööd mõjutavad, küll aga on nimekiri võimalikest normide rikkumistest, mis tuleb kapitaalremondi käigus kõrvaldada.

Dokumendi põhisätted:

• Mulla omadused. Kui hoone asub vajuval pinnasel, suureneb selle suure poorsuse ja kerguse tõttu hoone tugeva kokkutõmbumise oht. Remonditööde tegemisel on kohustuslik kontrollida olemasolevate insener-kommunikatsioonide lekkeid. Kommunikatsiooni paigaldamine toimub ainult ülitugevatest materjalidest. Veevarustussüsteemides on paigaldatud spetsiaalsed lukustusmehhanismid, mis on vajalikud veevarustuse peatamiseks lekke korral.
• seismiliselt aktiivsed tsoonid. Siseruumides kapitaalremondi või voolu tegemisel paigaldatakse seintele spetsiaalne karkass. Vähesegi seismilise aktiivsuse fikseerimisel viiakse läbi hoone tehniline ülevaatus, mille alusel koostatakse akt. Dokument on vajalik remonditööde vajaduse kohta otsuse tegemiseks. Suurt tähtsust omistatakse konstruktsioonide tugevdamisele, mis tagavad elamute ohutuse ja kõrge stabiilsuse.
• Igikelts. Sel juhul pööratakse tähelepanu drenaažisüsteemi töö jälgimisele. Oluline on vältida vee tungimist kõnniteedelt hoonete vundamenti ja selle hilisemat külmumist. Veevarustussüsteemide kapitaalremonti tehakse tavapäraselt mitte kord 25 aasta jooksul, vaid vajadusel ja hädaolukordade vältimiseks individuaalselt.

Korterelamute kapitaalremont on terviklik töö, mille eesmärk on tõsta korruselamute elukvaliteeti. Eeldab, et seeria tehnilised nõuded ja seadusega reguleeritud.